Как завершить межевание участка без согласия соседей?: Общество: Облгазета
Межевание некоторых садовых участков в Свердловской области до сих пор ещё не выполнено. Фото: Алексей Кунилов
Установление границ садового участка — необходимое условие для дальнейших операций с ним. Но не всегда межевание удаётся провести легко, и читательница «Облгазеты» Людмила Позднякова вместе с товарищами-садоводами никак не может согласовать эту процедуру по участкам в коллективном саду «Кристалл» недалёко от Екатеринбурга. Одних соседей по саду уже нет в живых, другие переехали, поэтому садоводы обратились в «Облгазету» с вопросом, как завершить межевание без разрешения соседей по садовым участкам.
— Если соседа по саду уже нет в живых, то необходимо запросить в Росреестре информацию о нём или обратиться к председателю СНТ за контактами этого садовода, чтобы найти его родственников. Среди последних наверняка должны быть наследники этого участка, — комментирует «Облгазете» юрист, председатель Свердловской коллегии адвокатов Игорь Упоров.
— Если участок оформлен в собственность и есть все необходимые бумаги, то его наследники могут легко подписать ваш акт согласия на межевание.
Однако если земельный участок не зарегистрирован в Росреестре и его новые владельцы не заинтересованы в том, чтобы оформлять на него права собственности и проводить межевание, то придётся делать все документы самостоятельно вместо соседей с их разрешения на основании нотариально заверенной доверенности. Следовательно, все расходы тоже лягут на вас. И если соседи будут согласны с границами вашего участка, которые устанавливает кадастровый инженер, то подпишут акт межевания (а подписать его с ними надо).
Если же не удаётся найти ни владельца садового участка, ни его наследника, то остаётся только уведомить соседа о предстоящем межевании за 30 дней до его проведения, направив заказное письмо с описью вложения на предположительный адрес его жительства. Другой вариант — подать объявление в местную газету или региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании.
И если в течение 30 дней ответа не будет и владельцы смежного участка не объявятся, то акт согласования границ считается выполненным.
— После этого необходимо обращаться в суд с публикацией объявления в газете или письмом, полученным обратно с почтовыми печатями. Именно это позволит законно сделать межевание без согласия владельца соседнего участка, — говорит Игорь Упоров. — Иного выхода из этой проблемы нет, завершить процедуру межевания можно будет только после положительного решения суда.
КСТАТИЕсли между двумя участками невозможно провести границу из-за сложностей рельефа, то согласие соседей не требуется из-за невозможности технически провести границу. Но это нужно доказать документально. Кроме этого, согласие соседей на межевание не требуется, если ваш садовый участок находится рядом с государственной границей или с охраняемыми государством землями.
- Опубликовано в №99 от 08.06.2019
Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями и что делать, если акт согласования границ не подписывает земляк?
В каких случаях можно проводить без соседей? В каких случаях межевание ЗУ без согласия соседей будет действительным? Что делать, если соседей не удалось найти?
В каких случаях сосед может не подписать акт согласования границ ЗУ?
Любые споры с соседями о правилах и нормах использования земли, пролегающей между участками, могут привести к тому, что акт согласования границ не будет ими подписан.
Такие ситуации зачастую субъективны и основаны на личных убеждениях граждан о том, как нужно правильно использовать наделы.
По существенному преимуществу претензии со стороны соседей носят ограниченный характер, указывающий на мнимое или действительное нарушение их гражданских и имущественных прав.
Законное право отказа лица от подписания акта предусматривается только при условиях:
- Нарушения межевых границ, в результате ошибки, допущенной геодезистами или кадастровым инженером.
- Если он находится в длительной командировке, в том числе – за рубежом, или в местах лишения свободы.
- Если он признан недееспособным и находится в специализированном лечебном учреждении.
- Если собственник умер, а его наследники не успели вступить в имущественные права.
Но в силу человеческого фактора, который приводит к нарушениям законных требований Государственного кадастра недвижимости, законный перечень причин неправомерно расширен необоснованными претензиями.
Поэтому в процедуру подписания акта внесены существенные оговорки, допускающие провести межевание без соседей.
Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?
В идеале, согласно нормам законодательства, после оформления заявки на межевание, соседям по участку требуется передать письменное уведомление о дате, назначенной для геодезических работ, проводимых на местности. Эта дата официально определяется как день собрания соседей. По регламенту, такое уведомление передаётся за один месяц до планируемых работ. Кроме этого, передают его под роспись соседствующего собственника или иного титульного владельца рядом расположенного надела.
В назначенный для межевых работ день, все оповещённые заинтересованные лица проверяют как проводятся работы и получают квалифицированные пояснения, которые не должны оставлять сомнений в правильности проведения и оформления межевых границ.
Заявление на межевание ЗУ.
Уведомление соседей о межевании ЗУ.
В каких случаях можно проводить без соседей?
Если лицо, поставившее подпись о предупреждении насчёт проводимых на участке работ, не явилось, межевые границы могут устанавливаться без его участия. Вполне вероятно, что владелец участка не смог явиться в силу уважительных причин.
После составления документации и акта согласования ему требуется представить проведённые расчёты и координаты поворотных точек, по которым он сможет сверить правильность их расположения и поставить подпись в акте согласования.
Действия по ознакомлению входят в полномочия кадастрового инженера, на экспертном уровне информирующего собственника и его соседей о точности проведения замеров и расстановки колышков в местах поворотных точек.
Главный результат данной процедуры – подписание акта всеми соседями, у которых не осталось сомнений в правильности установленных координат.
В другом случае такие работы проводятся, если собственник имеет устную договорённость с соседями, обещающими подписать акт, но отказавшимися присутствовать на участке.
Подписанный ими акт будет полностью правоспособным.
Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92
Акт согласования границ ЗУ с соседями: бланк, пример заполнения.
В каких случаях межевание ЗУ без согласия соседей будет действительным?
При подписании акта всеми лицами, участки которых подходят встык к подлежащему межеванию наделу, процедура межевания будет признаваться действительной.
Но если заявитель заведомо понимает, что сосед не только не придёт на собрание, но и откажется ставить подпись, ему целесообразно начать собирать документацию, подтверждающую правоспособность межевания, заведомо.
В этом случае нужно следовать установленному алгоритму:
- Составить официальное приглашение на собрание собственников, для проведения межевых работ.
- Отправить его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении адресатом.
- Получить квитанцию об отправке, опись вложения удостоверенные оператором почтового отделения.
Приложить к ним полученное впоследствии уведомление о получении заказного письма. - Через 2 недели повторить отправку по той же схеме. Ещё через 2 недели отправить третье заказное письмо.
- Скомпоновать документацию, полученную в результате отправки трёх заказных писем, удостоверить её нотариально и передать кадастровому инженеру.
Приложить к ним полученное впоследствии уведомление о получении заказного письма.Троекратное уведомление о межевании заменяет лично поставленную подпись, под переданным собственником документом. Оно вступает в силу через месяц после отправления третьего заказного письма.
Правоспособность данного документа предусматривает отсутствие ответных претензий со стороны соседа по участку.
Если в ответ на одно из заказных писем поступил претензионный ответ – придётся рассматривать его в административном или судебном порядке.
Так же документально обосновывается отсутствие владельца смежного ЗУ в отдельных случаях:
- При оформлении недееспособного владельца – предоставлением справки о его месте нахождения в лечебном учреждении.
- Лица, находящиеся в длительной командировке, отъезде по личным причинам или в местах заключения свободы могут переслать согласие по электронной почте или выслать справку о невозможности выезда.
- Не успевшие вступить в наследование прав родственники покойного собственника, представляют справку от нотариуса.
- Если смежный ЗУ находится под арестом – представить копию решения суда или справку от Службы судебных приставов.
Такие ситуации так же предусматривают приложение официального документа или присланного согласия к межевому делу.
Что делать, если соседей не удалось найти?
Если домашний адрес соседа по дачному участку не известен или в иных случаях, когда его месторасположения неизвестно, следует обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра правообладателей (ЕГРН).
Предоставление сведений из ЕГРН облагается уплатой государственной пошлины, на основании статьи 333.33 НК РФ, сумма которой зависит от времени возникновения права и статуса обратившегося лица.
Образцы выписки из ЕГРН на ЗУ.
Получение сведений требуется обосновать необходимостью межевания, запросив от кадастрового инженера соответствующую справку. При обращении требуется предъявить:
- свой гражданский паспорт;
- свидетельство о праве собственности на свой участок.
По указанному в выписке адресу требуется выслать заказным письмом троекратное уведомление, как показано выше. Полученную выписку и полученные в почтовом отделении документы передать кадастровому инженеру, для правоспособности проводимой процедуры межевания.
Во всех перечисленных случаях, когда собственник отсутствует, следует выяснить, не оставил ли он поверенное лицо, которое осуществляет управление его делами и получило полномочия ставить уведомительную подпись на основании нотариально удостоверенной доверенности.
В случае возникновения неразрешимых противоречий, когда сосед по участке аргументирует отказ неверно произведёнными расчётами или иными юридически значимыми мотивами, нужно обращаться в суд.
При положительном решении суда выписка из его решения по данному вопросу так же прилагается к акту согласования границ вместо поставленной соседом подписи.
В статье показаны различные варианты, которые помогут обойти отказ соседа от подписания акта согласования границ. Эти способы законны и допускают добросовестное оформление межевого дела.
Еще больше информации о границах земельных участков читайте в нашем разделе.
Документы на тему статьи
ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑
8 (800) 101-43-92
Может ли кто-то осмотреть мою собственность без разрешения?
Несмотря на то, что в каждом штате действуют свои собственные законы, геодезистам частной собственности обычно не требуется явного разрешения владельца собственности для осмотра собственности, которая может включать линию забора, тротуар во дворе перед домом или сам ваш дом.
Может быть очень тревожно видеть неизвестную фигуру, слоняющуюся по вашей собственности с измерительными приборами, особенно если вы не помните, что планировали какую-либо проверку.
Однако в большинстве случаев геодезистам не нужно ваше разрешение, чтобы снять данные о вашей собственности. Как владелец собственности, это может показаться тревожным и запутанным. Поэтому, чтобы помочь вам понять, как и почему ваша собственность может быть обследована,
Jerry
, суперприложение
для
страхования жилья
сбережений, создало это краткое руководство по обследованию собственности без разрешения.
РЕКОМЕНДУЕМЫЕ
Сравнить полисы автострахования
Никакого спама или нежелательных телефонных звонков. Никаких длинных форм. Никогда никаких сборов.
Хотя может показаться безумием, что кто-то может проникнуть на вашу частную собственность и записать ее подробное описание, кто-то, как правило, может осмотреть вашу собственность без разрешения .
Является ли незаконным проведение обследования имущества без моего разрешения?
В то время как кто-то может обследовать вашу собственность без разрешения, вы можете задаться вопросом, законно ли это. Это зависит от нескольких вещей: , в каком штате вы живете, и , откуда прибывает геодезист, .
В каждом штате есть свои правила и положения по обследованию собственности. Тем не менее, в большинстве штатов разрешено обследование частной собственности без разрешения владельца собственности, , если геодезист имеет законные полномочия .
Если геодезист отправлен из государственного агентства или нанят через законную геодезическую фирму , они, скорее всего, действуют в соответствии с законом, и вам необходимо соблюдать их присутствие.
Тем не менее, вы все еще имеете права собственника! Вы должны подтвердить полномочия инспектора, прежде чем позволить ему задокументировать ваши данные, и вы можете сделать это несколькими способами.
Что такое обследование имущества?
Итак, геодезисты могут проникнуть на вашу территорию без вашего разрешения. Но что именно они делают, когда осматривают вашу собственность?
Обзор имущества подробно описывает все, что связано с имуществом . Это может включать в себя такие вещи, как:
По сути, обследование собственности будет измерять линии границ , квадратных футов , расстояния , углы , высоты , структуры и многое другое, чтобы получить полную картину вашего объекта. свойство.
Сравните страховые предложения от 50+ перевозчиков с Джерри менее чем за 45 секунд
Почтовый индекс
Почтовый индекс
Скидки!
Найди экономию!
4.7/5 Рейтинг App Store. Нам доверяют более 2 миллионов клиентов.
Почему мое имущество должно быть обследовано?
Вы можете спросить себя, зачем кому-то знать угол наклона крыши вашего сарая или расстояние от одного, казалось бы, случайного участка газона до другого.
Хотя это может показаться бесполезной информацией, все это дает четкое определение свойства.
Определение границ
Одной из наиболее распространенных причин для осмотра недвижимости является определение границ . строить или переделывать чужую частную собственность является незаконным, поэтому важны четкие границы, чтобы гарантировать, что вы или ваш сосед не посягнете на чужую собственность. Обследования собственности избавляют от догадок при установлении границ, чтобы установить определенные границы собственности и определить, что кому принадлежит.
Ипотека
Еще одна распространенная причина – ипотечные цели . Большинство учреждений ипотечного кредитования требуют осмотра имущества перед одобрением кредита, чтобы убедиться, что собственность стоит суммы кредита .
Сервитуты
Обследование имущества также выявит любые сервитуты или части вашей собственности, которые вы должны делить с кем-то еще при ограниченных обстоятельствах .
Например, вашему соседу может понадобиться пересечь вашу собственность, чтобы добраться до главной дороги. Или, может быть, инженерная линия должна пересечь вашу собственность, чтобы попасть в дом другого соседа.
Данные об имуществе
Наконец, государственное учреждение может запросить обследование имущества, чтобы обновить данные об имуществе и классификации зон .
Поскольку существует несколько причин, по которым обследование имущества может проводиться в вашем доме или собственности, поэтому, если вы не уверены в присутствии инспектора имущества или в том, что он может там делать, спросите его!
Как легко найти страховку на дом
Вам не следует слишком беспокоиться о потенциальных рисках, связанных с осмотром вашей собственности без разрешения, но это не означает, что все риски для домовладельца безвредны! Защитите свой дом и свои вещи на твердую
страхование жилья
полис с приложением
Джерри
.
Джерри максимально упрощает покупку страховки на дом. Просто скачайте приложение, ответьте на несколько быстрых вопросов, а Джерри позаботится обо всем остальном — от обращения в вашу страховую компанию до заполнения документов. Джерри даже будет присылать вам котировки каждый раз, когда ваш полис подлежит продлению, поэтому вам больше не придется искать ответы в Интернете (по крайней мере, по страхованию жилья).
«Я впервые купил страховку. Я ожидал худшего, если честно. А потом я нашел
Джерри
. Это удивительное приложение, которым очень легко пользоваться. Это сэкономило мне столько времени и сил». — Саймон М.
РЕКОМЕНДУЕТСЯ
Включите автопилот СЕЙЧАС и автоматически экономьте деньги каждые 6 месяцев
Новые предложения, когда цены автоматически снижаются
30 секунд, чтобы зарегистрироваться
Никаких телефонных звонков или людей, беспокоящих вас
100% БЕСПЛАТНО
Начните прямо сейчас — выберите страховку, которую хотите активировать на автопилоте:
Автомобиль
Автомобиль + Дом
Автомобиль + Арендаторы
Оценка 4.
7 на основе более чем 600 отзывов
Часто задаваемые вопросы
В споре о границах собственности? Сделайте себе одолжение: оставьте опросные булавки вашего соседа в покое
Главная > В споре о границах собственности? Сделайте себе одолжение: оставьте в покое опросные булавки вашего соседа
Мэтью М. МакКеон
Сейчас 2 часа ночи, и вы бодрствуете, варитесь. Сегодня ваш новый сосед обследовал вашу общую линию границы — судя по металлическим штырям, ваш сосед претендует примерно на два фута земли, которую вы всегда считали своей собственностью. Вы чувствуете желание встать с постели, выйти на улицу и вырвать все булавки — почему вы должны облегчать ему попытку отобрать часть вашей собственности?
Чем ты занимаешься?
Хотя удаление значков опроса может дать вам мгновенное удовлетворение, это также является незаконным. Согласно разделу Уголовного кодекса Пенсильвании под названием «Разрушение исследовательского памятника», зажатому между более захватывающими разделами под названием «Экотерроризм» и «Незаконный сброс метамфетаминовых отходов», преднамеренное удаление, уничтожение или иное вмешательство в постоянный геодезический памятник, такой как булавка, установленная профессиональным землемером.
Потенциальные штрафы и расходы за снос памятников или вмешательство в их работу очень высоки. В дополнение к любому уголовному наказанию, налагаемому за само преступление, Уголовный кодекс также предусматривает, что вы несете ответственность перед своим соседом за расходы на восстановление геодезическими памятниками геодезиста. Что еще хуже, Кодекс уголовных преступлений предусматривает, что вы несете ответственность за «все разумные гонорары адвокатов» — если вы считаете, что платить своему собственному адвокату дорого, просто подождите, пока вы также не заплатите за адвоката вашего соседа.
В случае судебного преследования по этому разделу Уголовного кодекса вы можете утверждать, что геодезические памятники были «неправильно размещены» геодезистом.
Однако почти наверняка не стоит убирать памятники, думая, что вы преуспеете в этой защите. Во-первых, геодезист, конечно, может быть прав в своем размещении памятников. Во-вторых, проще и гораздо дешевле вообще не сносить памятники и, следовательно, не оказаться в положении, когда вы защищаете от уголовного преследования и в то же время ведете гражданский иск, который может потребовать быть подано для разрешения основного спора о линии границы.
Итак, давайте вернемся к тому, как вы варитесь в постели в 2 часа ночи. Вместо того, чтобы идти на улицу, чтобы снести памятники разведки, сделайте глубокий вдох. Затем, как только вы выспитесь, позвоните юристу по землепользованию. В зависимости от обстоятельств адвокат может посоветовать вам начать с найма лицензированного геодезиста для проведения собственного обследования. В конечном итоге может потребоваться гражданский иск для определения границы, если вы и ваш сосед не можете прийти к соглашению. Однако, по крайней мере, вы не будете также защищаться от уголовного преследования за решение, которое вы приняли, не выспавшись в 2 часа ночи
Если у вас есть вопросы о ваших правах в отношении границ вашей собственности или других вопросов землепользования или зонирования, вы можете связаться с Мэтью МакКеоном по адресу [email protected] или по телефону 610-840-0225.