Как сдать квартиру без посредников за один день
1 Главное — кухня, ванная и обои
Разумные вложения в квартиру затем окупятся.
Внимательно осмотрите квартиру и зафиксируйте отвалившиеся ручки и сломанные выключатели, въевшуюся грязь и пятна, следы плесени в швах кафеля, отошедшие обои. Все это следует привести в порядок. Фокус на кухню и ванну — изъяны в этих зонах особенно видны и будущие наниматели всегда обращают на них внимание.
В целом квартира должна оставлять свежее впечатление. Часто этого удается добиться с помощью светлых, однотонных обоев. Их поклейка, кстати, один из самых бюджетных вариантов кардинально изменить впечатление о квартире.
В объявлении важно написать, что в квартире есть все для комфортной жизни: кухонный гарнитур с холодильником, плитой, микроволновкой, стиральная машина, удобные спальные места и шкафы рядом с ними. А вот телевизор уже необязателен. Нехватка какого-то из основных элементов мебели и техники может стать причиной отказа снять квартиру.
Избавьтесь от старой и лишней мебели, склада вещей в шкафах, на балконе и антресолях. Все места хранения должны быть предназначены исключительно для квартирантов.
А вот на уступки идти не обязательно. Если арендатор хочет кондиционер, посудомоечную машину, дорогую плазменную панель — смело отказывайте. Не надо делать квартиру удобной для конкретного человека, а то вы потратитесь, а он съедет в следующем месяце.
2 К цене добавьте скидку
Чтобы правильно оценить свою квартиру, проще всего найти аналогичные предложения — в том же районе, в схожем состоянии, на том же расстоянии от остановок транспорта или метро.
Цену в объявлении следует установить на несколько тысяч выше той, что вы реально собираетесь получить. Любой риелтор и потенциальный арендатор будут спрашивать, торгуетесь ли вы. Стоит сказать — да, и они уже рассчитывают на скидку в 1-2 тысячи. Кроме того, риелторам свойственно обещать своим клиентам немного снизить цену, поторговаться за них.
Укажите в объявлении размер страхового депозита.
Обычно он равен одной месячной плате. Большинство собственников разрешают разбивать его на две части.
3 Фото: солнце, виды и порядок
Подавать объявление без фотографий не имеет смысла вообще. Их никто не смотрит.
Перед фотосессией проведите генеральную уборку, расставьте удобно мебель, уберите все лишнее, освободите поверхности (см. пункт № 1). Квартира должна предстать в кадре в том виде, в котором вы передадите ее жильцам. Если на полу ковер, который вы собираетесь оставить себе, уберите его из кадра.
Разумно наполнить дом милыми мелочами. Купите новую занавеску для ванной, подставку под зубные щетки, постелите коврик при входе, застелите кровать постельным бельем или покрывалом.
Постарайтесь придерживаться нейтрального стиля. Так квартира понравится женщинам и мужчинам, людям разных возрастов.
Сфотографируйте помещение днем в солнечную погоду. Уделите внимание крупным, охватывающим все помещение кадрам. Сфотографируйте вид из окна, подъезд и дом снаружи.
Так потенциальные арендаторы смогут полноценно оценить планировку, расстановку мебели и обстановку.
Лучше пригласите профессионального фотографа или хотя бы попросите у друзей профессиональный фотоаппарат.
4 Заведите отдельный телефон
Перед сдачей квартиры лучше завести отдельный номер, который вы укажете в объявлении. Его можно отключить сразу после того, как найдете арендаторов и заключите договор. Звонки будут поступать и через неделю, и через две, и даже через полгода. Многие агентства вносят в базу все объявления об аренде и прозванивают их периодически, чтобы узнать, не съехали ли ваши квартиранты, и тут же предложить найти новых.
К тому же телефон в открытом доступе быстро станет добычей рекламщиков и мошенников, они будут звонить на этот номер с предложениями компаний и сыпать СМС об акциях магазинов.
5 Сэкономим на риелторе
Напишите в объявлении, что вы собственник квартиры. Это увеличит ваши шансы быстро сдать жилье. Но будьте готовы оформить сделку самостоятельно.
Сегодня все больше арендаторов снимают квартиру без риелтора.
Скачайте в интернете образец договора о сдаче квартиры. Прочтите его, адаптируйте под себя. Оставьте пустыми строки, в которые следует внести сведения о будущих квартирантах, и распечатайте в двух экземплярах.
Не забудьте сфотографировать паспорт жильца при заключении договора — основной разворот и страницу с регистрацией.
Совет
Как передать квартиру другому постояльцу
Многие жильцы возвращают квартиры собственникам в плачевном состоянии. Нет, они ничего не испортили, но насорили, напачкали, все разбросали, пока собирали вещи. А некоторые вообще не считают нужным убираться некоторое время перед переездом.
Хорошим решением будет написать инструкцию о возврате квартиры. Попросите вернуть помещение в том же виде, в котором оно было передано арендаторам: чистым и прибранным. Освободить шкафы, полки и холодильник. Сообщите, что за забытые вещи вы не несете ответственности. Попросите организовать переезд заранее, чтобы жильцы могли покинуть помещение сразу после передачи вам ключей.
Проинформируйте, что оставляете за собой право вычесть стоимость уборки из депозита. И приложите эту инструкцию к договору еще при его заключении.
Страхи собственника
Три страшилки об аренде
Собственники квартир боятся самостоятельно искать жильцов, ведь рынок аренды очень страшный, на нем происходят непонятные вещи. Разберемся, что они значат.
1 Сразу после того как вы опубликуете объявление, вас атакуют звонками люди, которые будут убеждать вас срочно снять объявление. Они скажут, что от этого нет никакого толку, вам будут звонить одни риелторы, а реальных клиентов найдет только он — ваш собеседник. Но только если вы пойдете ему навстречу и уберете объявление из открытого доступа.
Делать этого точно не стоит. Такой риелтор может неделями искать вам квартирантов, а вот Всемирная паутина справится с этим за один день.
2 Вам будут звонить еще более странные люди и задавать всего один вопрос: вы собственник? И сразу после того как вы скажете «да», бросят трубку.
Не стоит пугаться и тут. Это «роботы», они просто проверяют актуальность вашего номера и вносят объявление в базу данных какого-нибудь агентства. Потом эту базу открывает реальный сотрудник, видит ваше объявление и начинает искать вам жильцов. Так что отнеситесь с пониманием.
3 Спустя несколько часов ваше объявление появится на множестве других сайтов. При этом в нем будет указан совсем не ваш номер телефона. Вам может показаться, что кто-то присвоил вашу квартиру, но это не так.
Риелторы публикуют информацию о вашей квартире со своими телефонами, чтобы найти вам квартирантов. Как только на горизонте появится претендент, риелтор свяжется с вами и назначит просмотр.
Как сдать квартиру на длительный срок от хозяина без посредников
Как правильно сдать квартиру на длительный срок от хозяина без посредников? Если у человека есть недвижимость, которой он не пользуется, ее можно сдавать в аренду, получая за это деньги. Это отличный вариант пассивного заработка, поскольку, сделав все грамотно, времени уделять практически не нужно, а жильцы будут ежемесячно переводить установленную плату.
Однако не всегда получается все сделать правильно, особенно если у человека нет опыта в подобных делах.
Чтобы понять, как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, нужно четко представлять все этапы процедуры, а также знать основные нюансы. Подобная деятельность подразумевает некие риски, с которыми можно справиться, если предусмотреть все заранее. Сегодня мы расскажем о том, как нужно готовить сдаваемое жилье, как быстро найти жильцов, а также опишем основные нюансы при определении стоимости.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Прежде чем приступить к этапам оформления жильцов на длительный срок, давайте поговорим о том, как их найти, и кого лучше селить в свою квартиру.
Все владельцы недвижимости хотят от арендаторов выполнения двух условий: своевременная оплата и бережное отношение к технике и мебели. Это позволит сохранять цену аренды на достойном уровне длительное время без необходимости проведения ремонта.
Как найти таких арендаторов? Как правило, самостоятельно люди ищут жильцов с помощью следующие ресурсов:
- интернет;
- газеты;
- личные знакомства.
Важно! Оптимальный вариант – рекомендации знакомых. Если кто-то из ваших друзей знает человека, который ищет квартиру, то они могут порекомендовать ему жилье, а вам дадут отзыв о нем.
Однако отметим, что даже в таком случае официально оформляйте проживание, чтобы в случае чего, можно было решать проблемы в правовом поле. Для того чтобы сэкономить своё и чужое время, можно определить критерии для арендаторов. К примеру, в объявлении можно указать такой пункт: «Сдам только одному человеку или молодой паре без детей и домашних животных».
Все лица, которые не подпадают под эти требования, не будут обращаться, и звонить для выяснения всех нюансов. Конечно же, даже в таком случае не всегда можно найти порядочного жильца. Прежде чем сдавать кому-то квартиру, пообщайтесь какое-то время и попытайтесь определить, что представляет собой человек.
Этапы сдачи жилья в аренду
Для того чтобы сдача квартиры не стала проблемой и причиной финансовых потерь, необходимо четко следовать процедуре, и делать все поэтапно. В целом процесс сдачи жилья в аренду самостоятельно на длительный срок предусматривает такие шаги:
- подготовка жилья;
- определение ежемесячной платы;
- поиск клиентов;
- осмотр недвижимости;
- оформление документов;
- получение первого платежа и залога.
Давайте рассмотрим каждый из этапов более подробно. Подготовка квартиры означает, что нужно провести качественную уборку, выполнить косметический ремонт при необходимости и сделать так, чтобы внешний вид мог заинтересовать потенциального жильца.
Когда у вас есть несколько кандидатов, необходимо договориться с ними и показать квартиру. Помните, что вы являетесь собственником недвижимости, а поэтому можете решать, кому конкретно сдать ее и на каких условиях. Отметим, что если при проведении осмотра у вас возникли подозрения или сомнения в кандидате, то смело отказывайте. Не стоит из-за своей порядочности рисковать и заселять того, кто вам не нравится.
Для того чтобы ни у вас, ни у арендаторов не возникало проблем, сделку нужно правильно оформить. Для этого потребуется подготовить определенные документы, которые включают в себя удостоверение личности, документы на недвижимости и подтверждение отсутствия долгов по коммуналке.
Завершающий этап процедуры оформления – получение первого платежа и залога. После этого жильцы заселятся в свою новую квартиру, а вы сможете получать свои деньги за аренду. Отметим, что любые расчеты и платежи нужно фиксировать документально, чтобы не было никаких финансовых претензий. Подобные недопонимания возникают довольно часто, а наличие финансового подтверждения платежа или его отсутствия сведет к минимуму вероятность неправомерных действий.
Ценообразование
Немаловажным при сдаче квартиру является определение стоимости аренды. Установить справедливую и адекватную цену крайне важно, ведь в противном случае возможны две ситуации. Если плата заниженная, то владелец недвижимости будет недополучать.
С другой стороны, завышение стоимости помесячной аренды приведет к тому, что поиск клиентов затянется, а квартира будет простаивать.
Итак, цена аренды на сегодняшний день формируется на основании следующих факторов:
- расположение;
- состояние квартиры;
- оснащение;
- площадь, количество комнат;
- инфраструктура.
Чем ближе квартира к центру города, тем больше стоит ее аренда. Тем не мене, иногда люди платят больше, живя на окраине, поскольку сняли жилье в экологически чистом районе. Ключевым в определении стоимости является ремонт и оснащение. Если квартира находится в хорошем состоянии, в ней есть всё нужное для проживания (мебель и техника), то плата будет немаленькой. Все остальные факторы являются вторичными и зависят от желаний клиента.
Как же правильно определить адекватную стоимость аренды самому? Здесь есть несколько вариантов. В первую очередь, можно посмотреть объявления о сдаче аналогичных квартир в этом же районе.
Это позволит определить вилку цен, после чего выяснить, сколько нужно просить у будущих жильцов. Также не стоит забывать о профессиональных риэлторах. Их можно привлекать не только для снятия или сдачи квартиры, но и для получения информационных услуг. Специалист сможет оценить все факторы и определить оптимальную стоимость аренды.
Особенности составления договора
Оформление договора при сдаче квартиры в аренду является необходимым. При этом не имеет значения, кто является жильцом. Даже если квартиру снимает родственник, официальное оформление позволит избежать многих проблем. Как правило, наличие договора аренды помогает людям не совершать каких-либо противозаконных действий, поскольку после этого последует определенная ответственность.
Отметим, что если у вас нет опыта, то лучше привлечь специалиста, который поможет грамотно составить соглашение. Обращаться к нотариусу необязательно, однако если же вы заверите договор, то это будет дополнительным преимуществом, поскольку он все проверит, прежде чем поставить свою подпись.
К слову, если на бумаге не будет подписи всех участников сделки, то она будет считаться недействительной.
Стандартный договор аренды квартиры на длительный период включает в себя следующие пункты:
- личные сведения сторон сделки;
- предмет соглашения;
- ссылки на бумагу, которая подтверждает права собственности на квартиру;
- величина ежемесячных платежей;
- форма выплат, а также порядок внесения средств;
- срок действия договора;
- права и обязанности сторон;
- условия расторжения соглашения аренды.
Это стандартные пункты договора, которые позволяют грамотно построить отношения с арендатором. Тем не менее, если у вас есть особые пожелания, то их также можно прописать в этом документе. В некоторых ситуациях владельцы недвижимости не ограничиваются соглашением, а составляют дополнительно акт приема-передачи недвижимости.
Что это такое? Эта бумага встречается довольно редко при аренде жилья на вторичном рынке, однако она является очень полезной.
В акте указывается текущее состояние помещения, а также перечисляется вся техника и мебель, которая есть в наличии. Помимо самого списка, здесь могут быть отмечены детали: состояние, наличие изъянов и т. д. Если дополнительно указывается ориентировочная стоимость, то это еще лучше. Справедливости ради отметим, что составление этой бумаги – длительный процесс, поскольку он требует внесение в документ каждого предмета. Тем не менее, сделав акт один раз, он поможет взыскать компенсацию, если что-то будет разбито или поломано.
Дополнительные условия
Поскольку собственник жилья в большей степени диктует свои условия, то в договор можно включить практически любые требования. Конечно же, необходимо понимать, что они должны быть адекватными и не нарушать права арендатора.
Наиболее полезными будут следующие условия:
- запрет на регистрацию третьих лиц;
- наличие страховки;
- запрет на субаренду;
- возможность периодических проверок жилья.
Несмотря на то, что закон запрещает прописывать кого-либо без согласия собственника, но иногда квартиранты находят лазейки и обходят этот запрет. Если же подобное условие будет предусмотрено договором, то оспорить прописку будет легко через суд, поскольку это прямо нарушает подписанное соглашение.
Важным является распределение компенсации убытков при наступлении пожара или потопа из-за действий квартиранта. Выходом из ситуации может стать страховка. Если жильцы согласятся разделить затраты, то это позволит свести риск серьезных потерь к минимуму. В противном случае, придется компенсировать урон за свой счет, после чего требовать выплаты средств с квартиранта в судебном порядке.
Иногда люди снимают жилье на длительный срок с целью сдачи ее третьим лицам в посуточную аренду. Это негативно сказывается на состоянии квартиры, а также может стать причиной воровства или порчи имущества. Если же человек нарушит это требование, то с него можно потребовать выплаты компенсации.
Наконец, каждый собственник хочет контролировать и проверять, что происходит с его квартирой. Возможность периодических проверок нужно предусмотреть договором, чтобы из-за этого не возникало конфликтов. К тому же, это будет дополнительным стимулом квартиранту соблюдать чистоту и порядок.
Теперь вы знаете, как сдать квартиру без посредников. Правильная подготовка арендованной квартиры плюс оформление документов, и вы успешно сдадите свою недвижимость. Чтобы быстро сдать квартиру в аренду, жильца можно найти в интернете. Преимущество этого способа в том, что на многих сайтах можно найти отзывы от людей, которые уже сдавали конкретному гражданину свои квартиры.
Как найти квартиру: советы по поиску квартиры
Перейти к основному содержанию
- Стиль жизни
- Квартиры
Следуйте этим полезным советам, прежде чем подписывать договор аренды.
Стивен Рубино
Опубликовано 27.05.2022 в 9:44
Райан ДеБерардинис/Shutterstock
Поиск нового жилья — это, как известно, простой и беззаботный процесс, верно? Верно?!? Да, мы так и думали.
У всех есть свои ужасные истории: схематичные арендодатели, исчезающие списки, политика «запрета собакам», появившаяся после того, как въехал щенок, — есть бесконечные способы, которые могут пойти не так. Но это не значит, что это невозможно, вам просто нужно держать себя в руках.
Аренда квартиры — это серьезное финансовое обязательство, поэтому для его осуществления требуется много шагов. Но просто не забывайте дышать — и будьте готовы делать домашнее задание — и вы найдете место, идеально подходящее для вас. Вот самые важные вещи, которые следует помнить при поиске нового дома.
Прощупайте
Самый важный первый шаг — сообщить всем, что вы ищете квартиру. И мы имеем в виду каждый . Друзья, социальные сети, коллеги, люди из вашего района (или будущего района), швейцары в зданиях, в которых вы хотели бы жить, и т. д. Чем больше людей знают, что вы ищете новое место, тем более вероятно, что вы получите горячую подсказку, когда что-то станет доступным.
Если повезет, вы можете услышать об открытии вакансии до того, как она появится на рынке, и у вас будут первые бабки.
Поиск брокеров по магазинам
Особенно в таких городах, как Нью-Йорк, брокеры контролируют многие предложения по аренде. Большинство людей, как правило, просто идут с первым найденным брокером, и для многих из них это работает хорошо. Однако, если вы не удовлетворены вариантами жилья, которые вы видите, это может помочь присмотреться к ценам. Встреча с парой брокеров и выбор того, кто лучше вас понимает, может значительно сократить время, затрачиваемое на просмотр квартир. Подумайте, находят ли они варианты в вашем ценовом диапазоне, подходят ли они вашему стилю общения, а также показывают ли они вам бесплатные списки. Другим вариантом могут быть онлайн-брокеры — такие сервисы, как TripleMint и Loftey, объединят вас с агентом, который соответствует вашим потребностям.
Followtheflow/ShutterstockИли избавьтесь от посредников
Некоторые арендодатели будут работать только через посредников, но другие готовы работать напрямую с потенциальными арендаторами, что значительно сэкономит вам деньги на комиссиях.
Кроме того, общение напрямую с арендодателями может быть возможностью получить доступ к квартирам, которые еще не были перечислены. (Веб-сайты, такие как PropertyShark, могут помочь вам найти арендодателей и владельцев зданий.) Проверка Craigslist по-прежнему является полезным шагом: люди время от времени публикуют сообщения об аренде от владельца или арендатор предлагает свое место для поглощения. (Кроме того, проверьте такие сайты, как Lease Break, который специализируется на субаренде.) В зависимости от законов вашего города о контроле за арендной платой, принятие договора аренды вместо подписания нового потенциально может сэкономить вам деньги. Имейте в виду, что у отдельных арендодателей (особенно у тех, кто живет в здании), как правило, арендная плата дешевле, чем у крупных управляющих компаний, поскольку они часто больше заинтересованы в покрытии своей ипотеки, чем в максимизации коммерческих инвестиций.
Познай себя
Еще до того, как ты ступишь в потенциальную квартиру, тебе придется провести своего рода самоанализ.
Это означает выяснить, что именно вам нужно в месте. Важна ли крыша? И будьте честны: будете ли вы использовать указанную крышу, если будете сдавать в аренду первый этаж? Как насчет тренажерного зала в здании? (Еще один «честный» момент.) Не проверяйте 30 мест, пока не узнаете свои приоритеты, и не соглашайтесь платить за привилегии, которые вам не понадобятся (или не будут использоваться).
Проверить потенциальных соседей по комнате
Однако недостаточно просто знать себя. Если вы планируете жить с соседями по комнате, выясните, кто они , прежде чем вы начнете поиск квартиры. Если это не друг, это также означает проверку потенциальных клиентов, чтобы узнать, будет ли вам хорошо жить вместе — не бойтесь попросить пару рекомендаций, чтобы убедиться, что вы не полностью не подходите друг другу. Расскажите о распорядке дня, уровне шума и беспорядка, а также навыках общения. Это может показаться придирчивым, но если вы этого не сделаете, то позже вы окажетесь в невыносимой жизненной ситуации.
О, и прежде всего: убедитесь, что они могут платить арендную плату.
Подготовьте свою финансовую отчетность
Убедитесь, что финансовая проверка вашего будущего соседа по комнате особенно важна, если он не собирается арендовать квартиру, поскольку вы фактически будете его арендодателем. Если вы подписываете договор аренды, подготовка документов еще до того, как начнется процесс поиска квартиры, очень важна. Пригласите поручителей (при необходимости), распечатайте подтверждение дохода и недавние банковские выписки и запросите письмо с подтверждением занятости — процесс утверждения заявления часто может быть гонкой, чтобы увидеть, кто подаст все первым. Наихудший возможный исход? Найти квартиру своей мечты, а затем отдать ее кому-то еще с документами в порядке.
Райан ДеБерардинис/ShutterstockОстерегайтесь мошеннических посредников
К сожалению, недобросовестные посредники по аренде жилья существуют.
Каждый шаг в поиске жилья — это возможность быть обманутым, и брокеры не исключение. Остерегайтесь тех, кто занимается классическими допродажами или показывает вам слишком хорошие, чтобы быть правдой, квартиры, которые таинственным образом исчезают, как только вы пытаетесь заключить сделку. Если вы подписываете брокерское соглашение, прочитайте мелкий шрифт: там могут быть спрятаны комиссионные, с которыми вы можете не согласиться.
Пока вы этим занимаетесь,
прочтите договор аренды В договорах аренды может быть скрыто много отрывочного материала, так что, серьезно, читайте каждую строчку. Они предлагают вам бесплатный месяц аренды? Тогда понимание «чистой эффективной арендной платы» здесь имеет решающее значение, поскольку рекламируемая цена, скорее всего, не будет той, которую вы платите ежемесячно. (И эта льгота распространяется только на первоначальный срок аренды.) Разрешено ли вам красить квартиру, и если да, то должны ли вы красить ее обратно? Проверьте любые сборы за удобства, сборы за домашних животных или скрытые правила, которые, возможно, не обсуждались ранее.
Знайте, когда вести переговоры
Переговоры об аренде могут показаться смелой стратегией, но попытка редко приносит вред. Лучшее время для обсуждения потенциальных концессий — после того, как вы получите одобрение, но до того, как подпишете договор аренды. Именно в этот момент арендодатели больше всего хотят подписать договор, особенно в отношении квалифицированного арендатора. Один трюк? Предложите продлить срок аренды до лета, поскольку арендодатели знают, что именно тогда проще всего передать квартиру следующему арендатору. Или, если вы готовы потратить свои сбережения (и не забыть вернуть себе долг), предложите внести предоплату за несколько месяцев в обмен на более низкую месячную ставку. Не сосредотачивайтесь только на знаках доллара — такие вещи, как продолжительность срока аренды или доступ к удобствам, также являются хорошей игрой для переговоров.
Hendrickson Photography/ShutterstockПроверить все
Проверить напор воды в душе.
Выгляните в окно и прислушайтесь к уличному шуму. Встаньте на лестничную клетку и прислушайтесь к шумным соседям. Измерьте двери, чтобы убедиться, что ваш диван подойдет. Просканируйте потолки на наличие водяных пятен. Поговорите со швейцаром и соседями о здании и обо всем, на что следует обратить внимание. Чем больше вы копаетесь, тем меньше вы будете удивлены, когда заключите договор аренды.
Бонус: Получите несколько оценок переезда
Многие из этих правил применимы к переезду на новое место. Поэтому не забудьте получить смету от нескольких транспортных компаний (и следите за скрытыми платежами, например, взимая плату за дополнительный час, чтобы добраться до места). Прочтите множество отзывов и точно узнайте, что распространяется (и не распространяется) на соглашение, прежде чем подписываться на отрывочного, второсортного грузчика только потому, что он предлагает вам самую низкую цену.
Хотите еще Thrillist? Следите за нами на Instagram , Twitter , Pinterest , YouTube , Tiktok 2 и 9212121 9 и 9212121212121212121212121212121212121212121212121212121212121.
© Group Nine Media Inc., 2022 г. Все права защищены.
8 способов найти квартиру в аренду
Поиск подходящей квартиры или дома для аренды может быть трудным и напряженным. Вы можете конкурировать со многими другими за качественный блок в отличном месте.
Секрет, как говорят риелторы, в том, чтобы планировать заранее. Часто арендаторы будут ждать до последней минуты, чтобы подыскать другую квартиру. Однако, когда арендаторы спешат, они, как правило, берут квартиры, которые им на самом деле не нужны, говорит Лэнс Мейкон, соучредитель Metro Home Managers, компании по управлению недвижимостью в Вашингтоне, округ Колумбия, предоставляющей полный спектр услуг по аренде недвижимости.
Вот восемь советов по поиску лучших домов и квартир для сдачи в аренду в вашем районе.
1. Начните поиск за 60 дней до переезда
Лучшее жилье с точки зрения цены, расположения и удобств сдается в начале месяца, так что не ждите до середины месяца, чтобы искать новое жилье, говорит Мейкон.
Лучше всего начать поиск за 60 дней до того, как вам нужно переехать, особенно если вы ищете арендуемую недвижимость, где не так много предложений.
Вторые и третьи выходные месяца, как правило, самые загруженные. Если вы начнете поиск в первые выходные месяца, конкуренция будет меньше, а лучшие объекты по-прежнему будут доступны.
2. Ищите объявления об аренде в Интернете
Около 90% арендаторов начинают искать квартиру на Craigslist или Zillow, говорит Мейкон. Поиск в Интернете — хороший способ начать поиск. Вы можете получить представление о ценах и удобствах квартир. Однако, если вы переезжаете в новый город, сайты по аренде квартир не расскажут вам достаточно о районах и местных удобствах каждого из них, таких как общественный транспорт или продуктовые магазины.
3. Воспользуйтесь услугами брокера по недвижимости
В большинстве случаев риэлторы бесплатно помогают арендаторам найти недвижимость. Ключ в том, чтобы найти брокера, который специализируется на аренде недвижимости, а не на продаже жилья.
Если вы ищете квартиры в районах, где, как правило, существует жесткая конкуренция за квартиры, вам следует поговорить с несколькими агентами по недвижимости, прежде чем выбрать одно, потому что разные агенты имеют разные отношения с разными зданиями. Убедитесь, что вы разговариваете с агентом, у которого есть доступ к многоквартирным домам в районах, где вы хотите арендовать.
4. Не дайте себя обмануть мошенниками
Помните об онлайн-мошенничестве, особенно о рекламе на Craigslist, которая требует, чтобы вы предоставили свою кредитную карту для внесения залога за показ квартиры. Никто не должен требовать залог, чтобы показать вам квартиру.
Кроме того, будьте осторожны, если вы снимаете квартиру напрямую у частного лица, потому что вы будете давать совершенно незнакомому человеку свой номер социального страхования и информацию о своем банковском счете, и они, вероятно, проведут проверку вашей кредитоспособности. Безопаснее работать с лицензированным брокером по недвижимости.
5. Подумайте о соседях по комнате
Если вы планируете делить квартиру, убедитесь, что вы знаете, кто будет вашими соседями по комнате, и подумайте о том, чтобы попросить арендодателя об отдельной аренде. Если у вас есть совместная аренда и арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, вы несете ответственность за всю сумму, если ваши соседи по комнате не платят свою долю, говорит Мейкон. Но если у вас есть отдельный договор аренды, вы несете ответственность только за свою часть арендной платы.
Не бойтесь спрашивать рекомендации, если вы не знаете своих соседей по комнате. Вы также можете использовать социальные сети — LinkedIn, Twitter и Facebook — чтобы узнать о них больше. По словам Тодда Ли, соучредителя Мейкон из Metro Home Managers. Это особенно полезно, если традиционная 12-месячная аренда истекает в ноябре или декабре, потому что в эти месяцы часто бывает сложно арендовать недвижимость.
7. Экскурсия по небольшим зданиям
Как правило, квартира в управляемом здании на 300 квартир с бассейном, круглосуточной стойкой регистрации, компьютерным залом и тренажерным залом будет стоить значительно дороже, чем квартира такого же размера в восьмиквартирный дом.