Как сдать квартиру в аренду правильно без посредников: Как сдать квартиру без посредников?

Содержание

Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Объявления вроде «Семья москвичей (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем», расклеенные на подъездах — это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок….

Так сложилось, что российский рынок арендного жилья сформировался как рынок собственника, а потому арендодатель по умолчанию всегда имеет целый набор преимуществ перед арендатором.

В отличие от западных стран, где риэлторские услуги по подбору арендатора оплачивает собственник, рынок аренды недвижимости России в большинстве случаев работает «от арендатора», арендатор и оплачивает услугу агента.

На сегодня арендное жилье в Москве представлено преимущественно собственностью физических лиц. Среди тех, кто зарабатывает на аренде квартир, большую долю занимают коренные москвичи, которые получили свои квартиры бесплатно в советский период, а в наше время имеют возможность сдавать их по арендным ставкам, вполне сопоставимым с крупнейшими городами мира.

Разговоры о том, что в Москве появятся доходные дома, продолжаются не один год, но реальных проектов крайне мало, и все они пока представлены в высоком ценовом диапазоне. Чтобы новый формат арендного жилья под управлением профессиональных УК смог составить конкуренцию частному сектору, доходных домов должно быть построено много, но это даже не реальность завтрашнего дня.


Казалось бы, всего-то и дел, заполнить купон газеты или что еще проще — по дороге на работу повесить объявление у остановки: «Сдам квартиру порядочным людям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ!!! Хозяин. .. Телефон…».

Кризис на время изменил привычную картину для рынка аренды Москвы, как в зеркале отражая экономическую ситуацию в стране. На протяжении почти полутора лет собственникам столичных квартир приходилось идти на поводу у арендаторов и терпеть их капризы, потому что объем предложения значительно превышал спрос. Начало 2010 года стало переломным моментом: спрос на арендное жилье в столице начал стремительный рост и сегодня на треть превышает докризисные максимумы. Арендные же ставки пусть и не стремительно, но растут.

Казалось бы, в таких условиях, как говорится, победитель получает все, но давайте поработаем над ошибками!

У семи нянек дитя без глазу

Один из стереотипов поведения арендодателя заключается в его уверенности в том, что если сразу обратиться в несколько компаний, то квартиру получится сдать быстрее.

Допустим, но, обратившись сразу в несколько компаний, во-первых, можно надолго забыть о покое. Десятки разных агентов будут обращаться с одними и теми же вопросами, а звонок телефона — сводить с ума. Даже после сдачи квартиры звонки не прекратятся еще очень долго, так как информация о квартире продолжит «гулять» по рынку, в лучшем случае данные будут растиражированы и попадут в многочисленные мелкие компании или так называемые информационные агентства. Или, что еще страшнее, вообще могут попасть в поле зрения мошенников. И, главное, если объектом занимаются все — это означает, что на самом деле серьезно им не занимается никто, и предъявить свои претензии или высказать пожелания будет некому. Такого не случится, если выбрать одно профессиональное агентство.

Сам себе режиссер

Наверное, в ментальности российского человека заложено недоверие к профессионалам, и поэтому каждый хоть раз в жизни попробовал самостоятельно взяться за дело, в котором он мало что смыслит. Кто-то скажет, что если он может разобраться в математическом анализе, то сдать квартиру в аренду — сущий пустяк. Всего-то и дел, заполнить купон газеты или что еще проще — по дороге на работу повесить объявление у остановки: «Сдам квартиру порядочным людям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ!!! Хозяин.

.. Телефон…».

И все-таки, как показывает практика, без помощи профессионального риэлтора можно обойтись только в одном случае — когда арендаторами квартиры являются хорошие знакомые, от которых не приходится ждать подвоха. И даже тогда следует заключить договор в письменном виде. Да, москвичи — обыкновенные люди, «квартирный вопрос только испортил их», поверьте, этот вопрос может испортить и дружеские отношения.


Объявления вроде «Семья москвичей (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем», расклеенные на подъездах — это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок…

Например, условия освобождения квартиры в том или ином случае должны быть согласованы обеими сторонами и закреплены в договоре. Если договором не предусмотрено, что наниматель должен незамедлительно освободить арендуемую жилплощадь после устной просьбы собственника, то выселить нанимателя по первой же своей прихоти собственник не имеет права.

Собственники жилых помещений, сдаваемых в аренду, должны также понимать, что передают свое имущество пусть и во временное, но владение и пользование другому лицу, то есть добровольно ограничивают свое право собственности на определенный договором срок, компенсацией чего и является арендная плата. Поэтому сама возможность и периодичность посещения квартиры — еще один предмет обсуждения.

Чтобы учесть все возможные нюансы, такой договор должен быть грамотно составлен. Как вариант, агентства недвижимости предлагают услугу юридического оформления уже готового варианта, стоимость услуги фиксирована и вполне доступна.

И еще: надо иметь в виду, что объявления вроде «Семья москвичей (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем», расклеенные на подъездах — это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок или частных маклеров, у которых нет других возможностей привлечь к себе внимание. Это не потенциальный арендатор, а снова посредник.

Не стоит экономить на спичках

Теперь нам совершенно понятно, что обращение в агентство недвижимости для собственника жилья ничего не стоит. В этом смысле он оказывается в привилегированном положении. Компания размещает информацию о квартире в своей базе данных, хорошо структурированном каталоге объектов, бесплатно. Правда, в таком случае рассчитывать на индивидуальный подход не приходится. Это начали понимать и арендодатели, которые все чаще, выбирая между экономией и персональной комплексной услугой, сами настаивают на втором варианте и заключают эксклюзивный договор с агентством. Размер комиссионных агентства при этом не превышает месячной арендной платы. Стоит ли экономить? Эксклюзивный договор подразумевает общение с персональным агентом, который, используя все доступные рекламные и маркетинговые возможности, целенаправленно продвигает объект своего клиента на рынке, представляет и защищает его интересы на переговорах, подбирает арендатора в строгом соответствии с пожеланиями и на условиях собственника.

Комплексная услуга включает полное юридическое сопровождение. А в ряде случаев компании предлагают и целый набор дополнительных сервисов, например финансовые гарантии, страховой полис, так называемое послепродажное сопровождение — что в совокупности практически полностью исключает все возможные риски.

Мы разобрали только несколько случаев. Но, как известно, умный человек отличается от мудрого тем, что умный учится на своих ошибках, а мудрый — на чужих. Будьте мудрее!

Наталья Сивко, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

Как самостоятельно сдать квартиру — База знаний BN.ru

Как сдать квартиру без посредников

Разберем вопрос, как правильно выставить цену, что писать в объявлении и как подготовить квартиру к сдаче.

Первое, что нужно сделать рантье, – определить, насколько востребована на рынке аренды его квартира, исходя из чего можно определить возможный уровень платы. Для этого необходимо просмотреть на специализированных сайтах объявления, задав параметры своей квартиры: район, адрес, тип дома, количество комнат. Если сходных объектов поблизости нет, надо расширить круг поиска. Скажем, в доме той же серии, но в другом микрорайоне, с такой же степенью удаленности от станции метро.

Желательно составить общее представление о ситуации на рынке: насколько востребованы квартиры в данной локации с данными параметрами в данный момент. Такие сведения предоставляют публикации в специализированных изданиях. Кроме того, можно позвонить в несколько риэлторских компаний и поинтересоваться у специалистов, за какое примерно время они были бы готовы сдать жилье с указанными параметрами.

И исходя из полученной информации, а также желаемой скорости сдачи квартиры двигать цену вверх или вниз.

Как подчеркнуть плюсы квартиры

Среднерыночный ценник можно корректировать в сторону повышения, если предлагаемая квартира обладает какими-то дополнительными преимуществами. Эксперты советуют арендодателям по максимуму выделять в рекламе все «фишки» своего жилья. Это может быть имеющееся место в паркинге, качественный ремонт, наличие посудомоечной машины, бойлера, хорошие виды из окон и пр.

В последнее время люди стали больше внимания уделять вопросам экологии и комфорта. Поэтому быстрее и дороже сдать жилье в аренду помогает упоминание об имеющихся поблизости парках, скверах, отсутствии вредных предприятий, а также о наличии магазинов, объектов социальной инфраструктуры, удобных транспортных развязок и т. п.

Наймодателю стоит позаботиться о том, чтобы сопроводить рекламу объекта фотографиями. Они также должны подчеркивать преимущества квартиры.

Помимо соцсетей, где склонны размещать объявления очень многие, но эффективность которых сравнительно невелика, эксперты советуют пользоваться специализированными ресурсами.

Какой ремонт нужно делать перед сдачей жилья внаем

Перед сдачей квартиры хозяину имеет смысл сделать в ней небольшой ремонт (заменить старые ванну и унитаз, переклеить обои, если они поизносились, и пр. ). Тут главное понимать, что все эти меры призваны не повысить стоимость аренды, а сделать вашу квартиру более привлекательной по сравнению с аналогичными вариантами. Так что не следует вкладывать в обновление слишком много денег.

Непосредственно перед приходом потенциальных арендаторов желательно сделать уборку, украсить квартиру.

Вести переговоры с потенциальными квартиросъемщиками – большое искусство. За короткий промежуток времени необходимо рассказать обо всех достоинствах квартиры, ответить на вопросы, при необходимости – поторговаться. Если уверенности в своих силах нет, лучше довериться профессиональному агенту.

Как правильно сдать квартиру в аренду, не обращаясь к посредникам

Для начала стоит определиться, кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В первую очередь, это владельцы квартир, то есть граждане, на имя которых оформлено свидетельство о праве собственности.

Если собственник не может лично присутствовать при сдаче в наем своей недвижимости, то от его имени может действовать другой человек по нотариально заверенной доверенности.

В случае, если владельцев квартиры несколько, то от каждого из них должно быть получено согласие на сдачу в аренду жилья, также заверенное у нотариуса.

Проживающие в муниципальном жилье на основании договора о социальном найме так же могут сдавать часть своей квартиры в аренду, но только предварительно получив соответствующие разрешение от местных властей.

Важно знать! Независимо от того, находится ли жилье в собственности или в найме у муниципальных органов, при решении сдать в аренду части квадратных метров в квартире, в которой живет не один человек, необходимо заручиться письменным согласием всех совершеннолетних членов семьи, проживающих и зарегистрированных в данной квартире.

При наличии несовершеннолетних обязательно официальное разрешение органов опеки по месту жительства на сдачу в аренду части жилой площади.

Согласие в письменном виде должно быть получено и от соседей в случае, если сдаваемая комната расположена в коммунальной квартире.

К сведению тех, чья квартира находится в ипотеке, сдать ее без согласия банка не получиться. Главная причина – ипотечный кредит был выдан на использование жилого помещения в личных целях. Сдача квартиры в наем уже относится к предпринимательской деятельности. Банк вправе потребовать погашения кредита досрочно.

Можно ли обойтись без посредников?

Решение о сдаче квартиры принято. Возникает вопрос, как действовать дальше? Конечно, можно обратиться в риелторское агенство и воспользоваться его услугами. Скорее всего, в приличной фирме будут даже готовые кандидатуры для заселения в квартиру.

Но, следует иметь ввиду, что агенство не несет никаких обязательств перед арендодателем. То есть, клиент – обычно незнакомый человек, и при возникновении в дальнейшем конфликтной ситуации хозяин квартиры остается один на один с квартиросъемщиком.

Поэтому можно заняться сдачей в наем жилья самостоятельно. Необходимо, чтобы на период поиска и сдачи жилья у арендодателя было свободное время для ведения телефонных переговоров и на показ квартиры.

Для успешной сдачи квартиры пристальное внимание следует уделить следующим вопросам:

  1. Подготовить квартиру к аренде: вывезти лишние вещи, при необходимости сделать косметический ремонт, обязательно привести в порядок сантехнику, электрику, все счетчики.
  2. Определиться с ценой аренды квартиры.
  3. Решить, по какой схеме будет осуществляться поиск клиентов.
  4. Заранее подготовить договор найма жилого помещения.
  5. Иметь в наличии все документы, необходимые для сдачи в аренду квартиры.
  6. Поинтересоваться, какие налоги нужно будет уплачивать с доходов от найма жилья.

Определение оптимальной стоимости аренды

Для начала нужно определить, к какой категории относится сдаваемая в аренду квартира. Деление на рынке недвижимости чисто условное, никак законодательно не закрепленное, но это довольно важный, практически решающий момент в определении ежемесячной арендной платы. Итак, жилье может быть:

  1. Элитным – дома обычно расположены в престижных районах, с индивидуальной планировкой и евроремонтом.
  2. Бизнес-класс – это квартиры в домах массовой застройки, довольно просторные, ремонт обычно хороший.
  3. Эконом-класс – малогабаритные квартиры, чаще всего на окраине города, качество ремонта по усмотрению хозяина.

На цену аренды помимо категории квартиры оказывают влияние следующие факторы:

  1. Удаленность жилого дома от центра (чем ближе к окраине города, тем цена ниже).
  2. Насколько развитая инфраструктура (наличие в шаговой доступности магазинов, детских садов, школ, спортивных и развлекательных центров).
  3. Транспортная развязка (насколько быстро и удобно добраться от места расположения дома в другие районы города).
  4. Наполненность квартиры мебелью и бытовой техникой.

Трезво оценив уровень сдаваемой квартиры, нужно провести собственное маркетинговое исследование. Для этого проводится выборка объявлений из интернета или из печатных изданий с ценами на рынке аренды жилья именно той категории и района расположения, к которой относится сдаваемая в наем квартира. На основании собранных данных определяется цена арендной платы.

Как искать клиентов

При самостоятельной сдаче жилья в аренду существует несколько способов поиска квартиросъемщиков.

  1. Для начала нужно попробовать найти клиента через своих знакомых или родственников. Пожалуй, это наилучший вариант, так как клиентом будет человек не с улицы, а с рекомендацией от людей, которым доверяет.
  2. Размещение объявления о сдаваемой квартире в различных средствах массовой информации: на специальных сайтах в интернете, на телевидении (бегущая строка), в печатных изданиях.

В объявлении нужно наиболее полно осветить данные о сдаваемом жилье: площадь, этаж/этажность, район нахождения дома, инфраструктура, наличие ремонта, мебели, бытовой техники. Также необходимо перечислить требования, предъявляемые к будущему квартиросъемщику (пол, возраст, семейное положение, наличие животных) и цену за аренду.

При первой встрече с потенциальным арендатором обязательно стоит посмотреть его паспорт.

Договор аренды

Определившись с кандидатурой квартиросъемщика, подписывается договор о сдаче в наем квартиры. К этому документу стоит подойти не формально, а со всей ответственностью, постараться осветить в нем все важные вопросы:

  1. Данные о квартире и арендодателе: адрес, количество комнат, документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую жилплощадь.
  2. Данные о квартиросъемщике: перечень всех поименно, снимающих квартиру, их паспортные данные, адрес постоянной регистрации.
  3. Оговариваются условия оплаты за аренду: ежемесячная сумма, сроки и способы (передача из рук в руки, перечисление на счет в банке, зачисление на карту арендодателя). Следует предусмотреть оплату «последнего взноса» – залог, когда оплата вносится за первый и последний месяц проживания, что является своеобразной страховкой владельца квартиры от непредвиденных ситуаций.
  4. Хозяин уже не сможет приходить в свою квартиру по желанию, поэтому в договоре должны быть отмечены время и сроки посещения.
  5. Обязателен пункт об ответственности арендатора и о случаях досрочного расторжения договора: нарушение общественного порядка, аварии по вине квартиросъемщика и порча имущества, задержка арендной платы.
  6. Непременно должен быть пункт о том, что квартира сдается только для личного пользования (проживания) и ее субаренда запрещена.
  7. Прочие условия проживания: количество человек, наличие животных.
  8. Срок действия договора.

Важно знать! Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации в уполномоченных государственных органах. Поэтому договор обычно заключается на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией. Регистрировать договор необходимо и в случае, если арендатор – юридическое лицо.

Документы, необходимые для сдачи в аренду квартиры

Для тог чтобы при сдаче в наем квартиры не возникало ни у кого лишних вопросов, необходимы следующие документы:

  1. Свидетельство на право собственности жилого помещения.
  2. Паспорт арендодателя или лица, представляющего его интересы.
  3. Нотариально заверенная доверенность представителя владельца квартиры.
  4. Письменное разрешение всех проживающих в квартире и совладельцев недвижимости.
  5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на дату вселения арендаторов.
К сведению! К договору о найме жилого помещения должен прилагаться акт приема-передачи квартиры. В акте составляется опись имущества, передаваемого в пользование и его состояние. Так же описывается состояние квартиры, коммуникаций и сантехники.

Налогообложение доходов, полученных от аренды

Доход, получаемый от сдачи квартиры в аренду, облагается НДФЛ.

Декларация по форме 2-НДФЛ подается в налоговую инспекцию один раз в год до 30 апреля года, следующим за отчетным. Допустим, квартира сдавалась в 2015 году, декларация подается в указанный срок в 2016 году.

Рассчитать сумму налога довольно просто. Из суммы арендной платы вычитаются расходы на коммунальные платежи и содержание жилья. С полученной разницы и исчисляется налог в размере 13%.

К декларации прилагается копия договора о найме помещения.

Ошибки при сдаче квартиры в аренду

Обычно ошибки допускают неопытные владельцы жилой площади, впервые сдающие свою квартиру в аренду. В данном материале даже не будет рассматриваться случай сдачи жилья в наем без договора. Нет договора – нет и обязательств.

Основные ошибки в несерьезном подходе к пунктам договора аренды – неполное их освещение. Если какое-либо из условий не оговорено, то велика возможность возникновения следующих ситуаций:

  • в квартире появляются новые жильцы или животные;
  • жилье сдается в субаренду;
  • испорчено имущество, а взыскать ущерб не представляется возможным.

Еще одна распространенная ошибка: нет дополнительных данных о квартиросъемщике. Конечно, основным его документом является паспорт, но нелишне поинтересоваться местом его работы (учебы), взять телефоны и адреса близких родственников.

Как свести к минимуму проблемы при сдаче квартиры в аренду? Ответы на видео

Быстро, с максимальной выгодной и без неприятностей – об этом мечтает каждый арендодатель. И действительно, среди квартиросъемщиков попадаются ушлые ребята, способные пересдать квартиру еще десяти гражданам, прихватив на прощание хозяйский телевизор. Как предусмотреть подобные ситуации?

Сдать квартиру без агентства – легко

Самый простой вариант в случае аренды квартиры самостоятельно – сдать квартиру родственникам или знакомым. В этой ситуации риск нанесения ущерба жилью сводится к минимуму, в случае, когда квартиросъемщиками оказываются довольно близкие люди, то взимаемая с таких квартиросъемщиков, будет, скорее всего, заметно ниже рыночной. Возможно, всего лишь к покрытию коммунальных расходов.

Если же есть намерение заработать на сдаче жилья, то следует разместить объявление о сдаче квартиры в аренду в Интернете на сайте недвижимости и местных СМИ. В объявлении должны быть указаны размер площади, этаж, тип санузла, качество ремонта, наличие/отсутствие балкона (лоджии), мебели, телефона и интернета. Хорошо, если к объявлению будут приложены фотографии сдаваемой квартиры. Так же следует обращать внимание на встречные объявления о поиске жилья.

После размещения объявлений нужно приготовиться самостоятельно, отвечать на звонки и назначать время осмотра квартиры. Даже если в объявлении указано точное время приема звонков, все равно надо быть готовым и к звонку в неурочный час. При назначении времени осмотра необходимо на каждого потенциального нанимателя отводить не менее 15 минут – это время необходимо для осмотра жилья и ответов на все вопросы. Здесь важно, как можно более полно рассказать обо всех положительных условиях, связанных с наймом данной квартиры. Также нужно рассказать и о прилегающей инфраструктуре, но этот рассказ должен вестись в зависимости от того, каков потенциальный наниматель. Если это молодая семейная пара с ребенком и автомобилем, то им интересно будет узнать, где находятся ближайшие детсад или школа, а также о наличии удобных подъездных путей и парковки. Если же это чета пенсионеров, то для них может оказаться критичным наличие неподалеку поликлиники и продуктового рынка.

В ходе беседы нужно не только отвечать на вопросы, но и задавать свои. Крайне важно ответить самому себе на вопрос: можно ли доверять этим людям? Здесь необходимо оценить общее впечатление от потенциального нанимателя и прислушаться к своей интуиции. Обязательно нужно уточнить о наличии домашних животных, детей — грудничков или подростков, а также пожилых людей, ограниченных в передвижении. Принимать решение о сдаче жилья конкретным нанимателям можно, только если будет устраивать совокупность всех ответов. Также крайне важным будет убедиться в наличии у них российских паспортов.

Правила составление договора найма квартиры

Чтобы застраховать себя от потенциальных мошенников, имеет смысл упомянуть в разговоре о намерении заключить договор найма квартиры. Этот договор должен быть заключен обязательно, особенно если наниматели – посторонние люди. Отсутствие договора может повлечь за собой следующие неприятности:

  • невозможность возмещения ущерба за испорченное имущество или мебель;
  • невозможность взыскать по закону долг за аренду и коммунальные платежи с неблагонадежных квартиросъемщиков;
  • самостоятельное возмещение ущерба соседям, причиненного им по халатности нанимателей;

В договоре о найме квартиры должны быть указаны:

  • сроки найма и его стоимость, а также даты внесения оплаты;
  • сроки и условия оплаты коммунальных расходов;
  • условия, при которых договор может быть расторгнут в случае соблюдения/несоблюдения сторонами своих обязательств;
  • список постоянно проживающих нанимателей;
  • прочие условия.

Как видно из этой статьи, сдать квартиру без посредников вполне возможно, если ответственно подойти к данному вопросу и быть готовым потратить время и силы на самостоятельное осуществление этой задачи.

Хотите читать новости в удобном для вас виде?

Как сдать квартиру в аренду без проблем самому и через аренгство? Инструкция

Уважаемые посетители! 

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! 

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Когда у человека появляется жилая недвижимость, помимо основного дома – возникает проблема с тем, как приватизировать квартиру. Дополнительные жилые площади отрывают от бюджета владельца средства на поддержание нормального состояния, но могут превратиться в хороший источник дохода.

В этом деле сложности будут только на первых порах, пока не найдены постоянные арендаторы, и не оформлены необходимые документы для успешной сдачи жилплощади. Саму квартиру тоже нужно подготовить, создав там комфортные для проживания условия. После этого дополнительная недвижимость будет приносить доход каждый месяц, требуя от владельца минимального вмешательства.

К таким вмешательствам относятся: контроль состояния помещения, устранение неполадок, отслеживание добросовестности жильцов, и прочие бытовые заботы. При большом желании все эти обязанности можно переложить на других людей, отдав им какую-то часть денег с арендной платы.

Существуют такие форматы занятости, когда человек сдает сразу несколько жилых площадей в одной стране, а сам проживает в другой, возложив все условности на компанию в этой сфере, ежемесячно получая доход.

Важно! Правильно расчитать доходность данного мероприятия, и оценить рыночные цены на аренду. Для этого необходимо учитывать все детали, влияющие на стоимость аренды в длительном промежутке времени

Нужно определиться, как официально сдать квартиру в пользование, через специальное агентство, или самостоятельно. У каждого из решений есть свои сторонники и противники. В деле аренды недвижимости ошибки недопустимы. Плохие квартиранты могут привести к спорам с соседями, различных поломок имущества, задерживания оплаты.


Компании по работе с недвижимостью

Любая операция с недвижимым имуществом – достаточно сложная задача для новичка в этой отрасли. Через агентство можно решить проблему покупки и продажи жилья, сдачи его в аренду. Квалифицированная поддержка в разы снизит большинство рисков, которые могли бы возникнуть. В 21 веке только небольшой процент людей занимается самостоятельной сдачей квартир в аренду. В крупных городах большинство арендаторов преимущественно выбирают те места, которые сдаются через фирму, а не просто так.

Преимущества:

  • Агентство контролирует всю бумажную волокиту и грамотно занимается юридической поддержкой дела;

  • Нет необходимости рекламировать свое предложение, и искать лояльных жителей;

  • Заказчик не работает с клиентами напрямую, не занимается огромным потоком телефонных звонков и отбором.

Специально выделенный агент будет проводить соглашение начиная от ознакомления с объектом, заканчивая дальнейшей поддержкой сделки. При выборе такого способа гарантирована безопасность и чистота соглашения, что ведет к спокойствию самого арендодателя. Мысль о том, как сдать квартиру в аренду правильно, скорее всего приведет человека в специальную компанию по работе с недвижимостью.

Обращение в агентство кроме всех плюсов ведет и к денежным потерям. Обычно компании требуют не единоразовую выплату, а конкретный процент от ежемесячной аренды. Но это очевидный шаг, ведь следить за порядком придется тоже только им.

Не нужно забывать о том, что существуют мошенники на рынке недвижимости. Не нужно гнаться за дешёвыми услугами агентства, если оно кажется ненадежным. Лучше переплатить, но остаться в безопасности.

Но у этого способа есть и свои минусы, не факт, что компания найдет нанимателя быстрее чем это можно сделать самостоятельно. Рынок сдачи квартир огромен, и каждый день на него поступают новые предложения.

Некоторые частные агенты из-за своей неопытности пользуются открытыми шаблонами документов, и типовыми договорами. Все это можно самому найти в интернете, не оплачивая бесполезные услуги.

Забывать о черных риелторах никогда не стоит, такие недобросовестные компании скроются с деньгами заказчика и не окажут ему никаких услуг.

После решения вопроса как официально сдать квартиру в использование, следует проверить договор с агентством, он должен иметь следующие пункты:

  1. Конкретные сроки, в которые компания обязуется выполнить все услуги по поиску и заключению договора с постояльцами;

  2. Бюджет, который будет использоваться при продвижении заявления на рынке;

  3. Стоимость, и точный перечень всех активностей, которые агентство будет совершать в процессе поиска жильцов. Какие варианты могут быть предложены, и как будет проходить весь процесс;

Любая грамотная компания следует этим трем основным пунктам, и обязательно прописывает их в документах. Если таковых не было найдено, стоит задуматься о надежности посредника. Ведь законно сдать квартиру в пользование можно используя не одного, а нескольких агентов, есть смысл обращаться в разные конторы.

Возможные риски

Между сравнениями двух основных способов как можно сдать квартиру, хотелось бы поговорить об основных подводных камнях этой идеи. Отношение жильцов к чужому имуществу – более небрежное. Но не стоит забывать о всевозможных мошенниках, они будут не прочь поживиться на нерасторопном арендодателе.

Первое и возможно самое распространённое проявление плохого жильца — это порча имущества. Хозяин обычно сдает не только само помещение, но и всю мебель, технику. Бывает даже так, что хороший арендодатель оставляет своим жильцам довольно хорошую бытовую технику, и не очень хочется, чтобы с ней были проблемы.

Можно поступить совсем просто, и изначально указать в договоре аренды, что жильцы будут нести материальную ответственность за все вышеперечисленное. Еще есть вариант заранее обратиться в страховую компанию. Но это повлечет за собой еще больше бумажной волокиты и споров.

Вторая часто встречающаяся проблема – проживание в одной квартире огромного количества людей. Понятно, что бывают случаи, когда одинокий мужчина снимал жилплощадь, и в какой-то момент пригласил к себе жить даму с ребенком. Но чаще всего случается так, что квартиру снимает как бы один человек, а по факту живут там в четвером и более. Избежать этого можно только подружившись с соседями, и лично контролируя своих клиентов, иногда заезжая к ним.

Третья проблема встречается преимущественно в странах СНГ, и связана с так называемой субарендой. Это когда договор заключается с одним человеком, а уже этот недобросовестный арендатор сдает вашу квартиру другим людям, требуя от них на порядок большую сумму. Чтобы избежать такой ситуации также нужно лично навещать жилплощадь, и подружиться с соседями, они могут оповещать вас о странностях по телефону.

Самый редкий, но тоже возможный вариант. Арендаторы могут сменить замки в квартире, поджечь стены, продать мебель, и совершить уйму других убыточных действий. При обращении в полицию нужны будут веские доказательства что условный телевизор вообще был в квартире. Для обхода таких ситуаций, в договоре нужно прописать не только полное состояние квартиры и ее ремонт, но и все имущество которое планируется сдавать.

Пошаговая сдача квартиры в аренду самостоятельно

Мы ознакомились с рисками, и теперь понимаем, как происходит процесс аренды жилого помещения. Пришло время разобраться, как можно без посредников самостоятельно организовать процесс сдачи.

Людям неопытным в этой сфере кажется – ничего сложного нет. Просто нашел жильцов, подписал документы по шаблону – все, можно получать деньги и отдыхать. Не совсем так, для сдачи квартиры нужно учитывать некоторые важные факторы, и действовать по четкому плану.

Подготовка помещения

В подготовку квартиры не входит ничего сверх сложного. Просто нужно хорошенько убраться в ней, помыть потолки, все углы, санитарные и технические помещения. При необходимости сделать небольшой косметический ремонт.

В первую очередь нужно проверить всю сантехнику, электропроводку дома, замки в дверях, и механизмы. Потом посмотреть на дефекты мебели, всех приборов, планирующихся к сдаче. Система водоснабжения и отопления также нуждается в осмотре. Все личные вещи нужно увезти к себе домой, чтобы они не оставались в квартире. Посмотреть механизмы и регулировку пластиковых окон.

Оценка

Как можно узнать, сколько будет стоить аренда вашей квартиры в месяц? Если завысить цену, то более вероятна пустая потеря времени, никто не любит переплачивать. Наоборот занижение приведет к постоянной апатии от потерянной прибыли. Можно самостоятельно изучить рынок, и примерно прикинуть стоимость сделки. Если в планах заселение квартирантов не на один или два месяца, а на долгий срок – лучше всего обратиться в оценочную компанию. Одноразовая оплата покажет реальную стоимость.

На нее влияют:

  • Район, в котором находиться объект;

  • Состояние помещения;

  • Метраж квартиры;

  • Новизна застройки;

  • Сезон года;

  • Есть ли в квартире балкон;

  • Количество мест общего пользования в районе объекта;

  • Город и область.

Все эти пункты попросту невозможно точно оценить самостоятельно, без помощи профессионала.

Поиск

Собственнику можно найти арендаторов практически на любой площадке, предоставляющей услуги рекламы в направлении недвижимости. Эта стадия конечно очень важна, ведь от выбора зависит моральное спокойствие и порядочность. Но не стоит надолго затягивать процесс ища идеального съёмщика. У всех людей есть свои недостатки, и будет хорошо если человек покажется просто адекватным. Предпочтения стоит отдавать семейным парам с детьми, или тем, где оба работают. Это самые стабильные ячейки общества. Если нет опасений по поводу шумных жильцов, и арендодатель сможет проконтролировать это – можно смотреть в сторону студентов. Они хоть и менее стабильный вариант, зато с каждым годом их становиться все больше.

Осмотр собственности

Когда соискатель найден, и кандидатура вам понравилась, не стесняйтесь задавать вопросы. Если все устраивает, то договоритесь о встрече. Но не нужно обнадеживать людей, которые точно уже не понравились. Правильным решением будет просто отказать. На личной встрече повторно проведите собеседование, просто пообщавшись с человеком. В случае если никаких странностей не было замечено – можете проехать к квартире для ее осмотра. Расскажите о преимуществах района, характеристиках застройки, и прочих приятных вещах, которые могут склонить кандидата к съёму.

Документы при осмотре

Никто не хочет быть обманутым, поэтому потенциальный жилец при личной встрече может потребовать такие документы как:

  • Бумаги о том, что недвижимость находиться в вашей собственности;

  • Документы об отсутствии долгов по коммунальным выплатам;

  • Паспорт (Для того чтобы удостовериться что вы действительно владелец).

Лучше всего собрать все эти бумаги перед встречей, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Если клиент не потребует никаких документов, сами предложите их посмотреть. Так вторая сторона будет уверена, что все пройдет гладко, станет более лояльно по отношению к вам.

Получение прибыли

Последним шагом идет заключение договора. Это может происходить как официально, с отчислением налога в 13%. Так и неофициально, но тогда ни о какой безопасности и гарантий со стороны государства не может быть и речи. Все необходимые пункты по любым материальным вопросам должны быть указаны в договоре.

Будет правильно попросить предоплату за первый месяц, и каждый такой взнос задокументировать. Это поможет избежать путанницы, и обмана со стороны съёмщика.


Для самозанятых, или как понизить налоговую ставку

С некоторого времени, в Российской Федерации ввели такое понятие как «самозанятый». Это любой человек, который работает на себя, и получает доход. По государственной статистике, люди сдающие в аренду квартиры платят налог 13% только в 5-7 случаях из 100. Это конечно не очень хорошо для казны, и инициатива призвана сделать сектор рынка более прозрачным.

Налог для таких категорий граждан составляет всего 4% для физического лица. Это уже не кажется таким огромным, по сравнению с обычной ставкой. Все процедуры происходят с помощью приложения «Мой налог». Оно распознает все данные, находит в базе справки о человеке, и регистрирует его как самозанятого. Налоги начисляются не раз в квартал, а ежемесячно.

Как самозанятый может оплатить проценты? Все в том же приложении. Но обычно чек на оплату отсылается тому, кто проживает в квартире. Он оплачивает сумму по чеку, а арендодателю приходят уже готовые деньги с вычетом налога.

Самозанятому не придеться ходить в представительство налоговой, разбираться с бумагами, и совершать еще кучу неприятных действий. Все делается в один клик через приложение.

Как сдать квартиру без посредников: основные этапы процесса

Сдать квартиру или привлечь к процессу поиска арендаторов опытного специалиста? Несмотря на очевидную выгоду партнерства с риэлтором, некоторые собственники жилья стремятся самостоятельно искать квартирантов и заниматься оформлением. Аренда квартир — прибыльный бизнес, и многие владельцы свободных квадратных метров неплохо зарабатывают, сдавая жилье в аренду. Новичкам сложнее, ведь существует множество условий, которые нужно учитывать и выполнять для нормальной организации процесса.

Чтобы сдать квартиру нужно произвести определенный комплекс действий:

  • распространить информацию о сдаче квартиры или комнаты;
  • организовать просмотр объекта, провести презентацию;
  • правильно составить договор аренды;
  • подписать договор с квартирантами, произвести расчеты.

1. Поиск арендаторов

Для начала нужно определить стоимость аренды. Чтобы это сделать, нужно решить: вы хотите быстро или выгодно сдать квартиру. На высокую цену не скоро обратят внимание, даже если в отличном состоянии. Арендаторы в первую очередь подыскивают доступные объекты.

Собственнику нужно помнить, что при завышении цены, он потеряет доход на простое объекта. Лучше остановиться на средней стоимости при нормальном состоянии квартиры и наличии необходимой мебели и техники. Если объект не ухожен или отсутствуют предметы мебели, обязательные для нормальной жизнедеятельности, то стоимость аренды лучше указать на 10% ниже рынка.

Информацию о сдаче квартиры можно разместить в газетах по недвижимости, в сети на тематических сайтах и досках объявлений. В предложении стоит указать, что сдается , это существенно повлияет на мотивацию потенциальных квартирантов.

2. Показ квартиры

Основными деталями, которые интересуют будущих жильцов, являются состояние квартиры и наличие мебели. Квартира с недорогим, но свежим ремонтом и минимальным количеством мебели сдастся быстрее, нежели объект с очень дорогим ремонтом или совсем без него.

В большинстве случаев арендаторам нравится, если в ней порядок и чистота. Если аренда квартир — это ваш бизнес, стоит воспользоваться услугами клинингового агентства, чтобы поддерживать в чистоте.

3. Как составить договор

Правильно составленный документ защитит ваши права собственности, будет гарантией ежемесячных платежей и отрегулирует отношения с квартирантами. Не стоит пользоваться документами, скачанными из интернета с неизвестных сайтов. Намного безопаснее обратиться к специалисту, который грамотно составит договор с учетом действующего законодательства и практических ситуаций.

В большинстве случаев к договору прилагается или является частью договора опись имущества. Это позволяет обезопасить мебель и предметы интерьера от поломок, порчи и других неприятностей.

4. Расчеты

Чаще всего оплата взимается за первый и последний месяц проживания. Когда происходит сдача квартиры , редко оплачивается сумма депозита, хотя это очень важная деталь аренды. Депозитная сумма равна одной месячной арендной плате, она является финансовой гарантией исполнения договора и бережного отношения к квартире и имуществу.

Собственники, желающие сдать квартиру , должны знать описанные этапы процесса. Но есть и другой вариант — просто обратиться к надежному и опытному риэлтору, который все этапы сдачи квартиры проведет быстро и безупречно.

 Загрузка . ..

Статьи по теме:

Персональный сайт — Как правильно сдавать квартиру. Советы

Как правильно сдавать квартиру в аренду


 

Как это не парадоксально, несмотря на то, что количество желающих снять квартиру  значительно превышает количество арендодателей, на рынке существует масса свободной жилплощади, которая не сдается. А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды.

Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять — каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто — одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые — возрастом (подруга опасалась постоянных вечеринок).

Кульминационного момента выбор квартирантов достиг тогда, когда соседка по несчастью — женщина, уже второй раз сдающая квартиру в аренду, рассказала ей о том, как пустила к себе приличных, на первый взгляд, жильцов — а те оказались мошенниками. Вот тут-то и решила подруга обратиться в агентство недвижимости.

А мне же удалось, проследив весь путь своей знакомой и пообщавшись с теми, кто уже имел опыт передачи квартиры в аренду, составить список правил, руководствуясь которыми можно в значительной степени обезопасить себя от нежелательных последствий.

Правило №1: Не умеешь — не берись

Если вы впервые хотите сдать свою жилплощадь в аренду, то лучше предоставить это дело профессионалам: обращайтесь в агентства недвижимости. Правда, бесплатно работать никто не станет, и агенты возьмут с вас вознаграждение. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов.

Для особо жадных предусмотрен и такой вариант, когда от выплаты комиссионных можно отказаться. Но имейте в виду, что такой вариант имеет несколько очевидных минусов: агентство недвижимости все равно свое получит — в этом случае проценты заплатит тот, кто захочет въехать в вашу квартирку, а вот вы потеряете огромное количество времени. Почему? Все очень просто — ваша квартира будет ждать своего заветного часа во нутренней базе данных агентства, и вспомнят о ней лишь тогда, когда появится клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Так что решайте сами, что вам больше нравиться — ждать у моря погоды, или все-таки заплатить не очень большую сумму, и спокойно ждать, пока агенты отыщут для вас подходящего квартиранта.

Правило №2: Семь раз проверь…

Многие собственники боятся обращаться в крупные компании, полагая, что там с них возьмут большие комиссионные. А зря, сейчас на рынке недвижимости очень много агентств-мошенников, сотрудничество с которыми не принесет вам ничего, кроме лишних проблем. Доверять можно только проверенным агентствам, или тем, которые держатся на рынке уже больше 5-ти лет. Явившись в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами организации — поговорите с кем-то из руководства компании. А еще лучше, прежде чем идти в компанию, работающую с недвижимостью, покопайтесь в Интернете — поищите отзывы граждан, уже работавших с этим агентством. Только одно но — помните, что искать такие «откровения» нужно где угодно, но только не на сайте компании — благодарные отзывы размещенные там, как правило пишут свои сотрудники.

Правило №3: Правильная оценка стоимости экономит время

Если же вы все-таки решили заняться нелегким делом сдачи квартиры самостоятельно, то запомните: первый шаг на пути к удачной сделке — ее адекватная оценка. Сегодня рыночная стоимость жилплощади в первую очередь зависит от типа дома. Наибольшим спросом пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках. Наличие хорошего ремонта в квартире также может прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья энную сумму: арендаторам нравятся квартиры с просторными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. А уж если у вас в доме еще и выделенная Интернет-линия есть, и охраняемая парковка прямо во дворе — можете считать, что ваша квартира — просто клад, и вознаграждение за нее нужно просить соответствующее.

Правило № 4: Идите на визуальный контакт

Не торопитесь сдавать квартиру первому обратившемуся к вам человеку: сначала убедитесь в его надежности. Нельзя однозначно сказать, кто надежнее — семья, одинокий человек, молодые люди или девушки. Не общайтесь с потенциальными клиентами по Интернету — только по телефону, ведь услышав голос человека, гораздо проще сформировать впечатление о нем. А перед тем, как окончательно решиться пустить в свое жилище того или иного человека, назначьте встречу, поговорите, посмотрите на него, и уже тогда принимайте окончательное решение.

Правило №5: У меня все ходы записаны

Обязательно заключите договор на аренду жилья: четко оговарите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика — за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию — арендатор, так как сумма зависит от его нужд. Кстати, в договоре можно обговорить все что угодно — например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее — еще на стадии заключения договора.

Правило №6: Установите слежку

Через пару месяцев посмотрите на порядок в квартире. Делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. Кроме того, можно поговорить с соседями — выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений — можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой. Тут нужно вернуться к предыдущему пункту — если вы, как и моя знакомая, не хотите, чтобы у вас дома устраивались вечеринки — оговаривайте это с жильцами заранее, еще на стадии договора. Потом все ваши усилия выгнать «гуляк из квартиры» могут оказаться тщетными — логика здесь простая, если в бумагах не сказано, что чего-то делать нельзя, значит делать это можно.

Вот кажется и все, что мне удалось внести из моего «квартирного рейда». Если следовать всем этим советам, то с квартирантами никаких проблем возникнуть не должно. Никаких проблем от временного заселения на вашу территорию чужаков вы не получите. Одна сплошная выгода.

P.S. К Вам стучится налоговая… Очень многих обладателей свободных квадратных метров останавливает нежелание платить налоги, а вернее — стоять в километровых очередях в инспекции, причем делать это неоднократно. Некоторые люди (особенно пожилые) вообще не способны разобраться в сложной налоговой «абракадабре», а как нас консультируют в госорганах, наверно, никому рассказывать не надо.

Поэтому следует воспользоваться советами юристов:

Если вы сдаете квартиру без договора. Формально доказать факт того, что Вы получаете с квартирантов деньги, практически невозможно. И если Вам позвонили из инспекции, говорите: коммерцией не занимаюсь, квартиру сдаю дальним родственикам, не буду же я с них деньги брать? А они мне за это цветы поливают и рыбок кормят.

В налоговой тоже не дураки сидят, поэтому первая легенда не всегда пройдет, например, если вы сдаете квартиру много лет одному и тому же человеку (африканцу, который никак не может быть вашим родствеником), о чем готовы рассказать Ваши «доброжелательные» соседи. Сам факт сдачи квартиры налоговые органы могут доказать, если в их распоряжении окажется договор найма. В отсутствии такового, можно сказать, что квартиру Вы сдаете только 3 года, за них Вы и готовы заплатить налоги (штрафы не будут начислены).

Если вы все же не хотите иметь проблем с госорганами, заключите договор. После заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. Налог — 13% — будет исчисляться с той суммы, которая будет указана в договоре. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года.

Если вы сдаете квартиру по доверенности, платить налоги все-равно обязан владелец квартиры. Заключая договор по доверенности, вы действуете от имени собственника (ст. 185 ГК РФ). При этом все права и обязанности по такой сделке возникают именно у представляемого вами собственника (п. 1 ст. 182 ГК РФ). Это значит, что прибыль получает владелец, соответсвенно, и платить налоги должен он.

 

 

Наконечники для квартирной охоты — HPD

Способы найти квартиру

Приложения и веб-сайты по недвижимости

Набор веб-сайтов и приложений для смартфонов постоянно растет и меняется, чтобы помочь жителям Нью-Йорка найти место для аренды или покупки. Разумно попробовать несколько — ни в одном приложении не будет всего. HPD не рекомендует какую-либо конкретную компанию, но поиск в Интернете или магазине приложений вашего телефона по запросу «Аренда в Нью-Йорке», вероятно, может предложить множество вариантов. Отдельные объявления могут также рекламировать дни открытых дверей, где вы можете зарегистрироваться или зайти, чтобы осмотреть свободную квартиру.

Брокеры

Один из самых распространенных методов поиска квартиры в Нью-Йорке — это использование брокера по недвижимости. Если вы знаете, в каком районе вы хотите жить, обычно лучше найти там брокера. У многих брокеров также есть веб-сайты, на которых можно просмотреть доступные квартиры, иногда даже с фотографиями и подробными описаниями.

Молва

Есть хорошие новости для тех, кто предпочел бы не платить огромные комиссионные брокерам: значительное число жителей Нью-Йорка находят свои квартиры из уст в уста, в основном от друзей, родственников и коллег. Если вы ищете квартиру, убедитесь, что все, кого вы знаете, знают, что вы ищете.

Доска Объявлений

Доска объявлений в бумажных или интернет-изданиях часто содержит объявления о квартирах.

Прогулка вокруг

Небольшой, но заметный процент грузчиков находит свою квартиру просто по табличке «Сдается». Можно заплатить, чтобы прогуляться по району, в котором вы хотите жить, и осмотреться.

ЖЭК

Если вы живете здесь по профессиональным или образовательным причинам, обратитесь в жилищное управление или службу вашей организации, если они есть.

Подыскиваем свободную квартиру в том же доме

Другие переезды находят свои квартиры в том же доме, в котором они уже живут. Будьте активны и поговорите с соседями, швейцарами, супервизорами, арендодателями и / или своей управляющей компанией, чтобы узнать, доступна ли другая квартира в том же здании.

NYCHA

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA) отвечает за государственное жилье города и имеет программу ваучеров по разделу 8.

Общественные группы

Иногда вы можете найти жилье в местных правительственных учреждениях или общественных группах, которые хранят информацию о жилищных объявлениях по соседству.

Контрольный список для новой квартиры

Будьте готовы

Если вы найдете отличную квартиру на частном рынке, подготовьтесь к отражению вероятных конкурентов: проверьте свою кредитную историю и принесите с собой текущий отчет кредитного агентства; если возможно, попросите вашего предыдущего арендодателя написать благоприятное рекомендательное письмо; а также спросите своего работодателя, коллег и друзей, можете ли вы использовать их в качестве ссылок на персонажей (принесите список с именами и номерами телефонов).

Комиссии и депозиты

Узнайте, сколько именно вы должны заплатить аванс за аренду квартиры.Примечание: комиссия за проверку кредитоспособности и биографию не может превышать 20 долларов США; гарантийный депозит не может превышать арендную плату за один месяц; сборы суперинтендантам или швейцарам, обычно называемые «ключевыми деньгами», являются незаконными.

Спросите о аренде

Аренда обеспечивает множество важных мер защиты для нерегулируемых арендаторов, таких как фиксированная арендная плата на весь срок аренды. Если у вас нет договора аренды, ваш домовладелец также может выселить вас без объяснения причин (с письменным уведомлением через 30 или более дней, в зависимости от того, как долго вы прожили в квартире).Однако, если вам нужна гибкость при переезде в короткие сроки, возможно, вам не понадобится аренда.

Прочтите договор аренды

Важно внимательно изучить договор аренды. После того, как вы и ваш арендодатель подпишете его, договор аренды будет считаться заключенным, и вы фактически согласитесь со всеми его положениями. Проверьте следующее: В договоре аренды указаны правильная арендная плата, адрес и домовладелец?

  • Упоминаются ли в договоре об аренде все согласованные удобства? Обязательно записывайте любые устные договоренности.
  • Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать дату оплаты аренды каждый месяц, а также то, какие штрафы за просрочку платежа взимаются, если вы пропустите крайний срок.
  • Проверьте, оплачиваются ли коммунальные услуги отдельно или включены ли они в вашу ежемесячную арендную плату.
  • Есть какие-то особые строительные правила? Узнайте, подходит ли ваше новое здание: разрешено размещение с домашними животными, есть ли ограничения на количество гостей, есть ли ограничения на ведение домашнего бизнеса и т. Д.
  • Что происходит в конце срока аренды? Можете ли вы продлить автоматически? Что будет, если вы разорвете договор аренды? Можете ли вы сдать в субаренду или передать (передать) аренду?

Кто в аренде?

Если вы арендатор, то наличие вашего имени в договоре аренды дает вам больше защиты и прав, чем любые неподписанные арендаторы.Если вы хотите, чтобы ваш партнер, ребенок, супруг, сосед по комнате или родственник пользовались защитой при аренде, рекомендуется с самого начала указать их имя в договоре аренды (более поздние добавления могут вызвать увеличение вакансий в стабилизированных квартирах). Но также имейте в виду, что большее количество имен в договоре аренды может означать еще больше осложнений в будущем, если отношения изменятся.

Соседи по комнате?

Если вы присоединяетесь к семье в качестве соседа по комнате, постарайтесь выяснить, каковы планы основного арендатора. Если основной арендатор уезжает, а вы не в аренде, вы не имеете права оставаться в квартире.Если вы хотите остаться на свое усмотрение, посмотрите, можете ли вы добавить свое имя в договор аренды, хотя это может вызвать существенное повышение арендной платы в стабилизированных квартирах.

Стабилизированная аренда?

Если ваша квартира имеет стабилизированную ставку арендной платы, помните следующее:

  • Спросите райдера для стабилизации арендной платы. Гонщик описывает права и обязанности арендаторов и владельцев в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы. Также указывается предыдущая арендная плата за квартиру.
  • Вы первый арендатор в неконтролируемой единице? Если вы являетесь первым арендатором в квартире, арендной платой которой раньше не было, владелец должен был договориться с вами, прежде чем взимать арендную плату. У вас есть 90 дней с первого дня получения уведомления (называемого формой RR-1) для подачи «Апелляции о справедливой рыночной арендной плате» (FMRA), если вы хотите оспорить новую арендную плату.

Право домовладельца на доступ

Если вас беспокоит конфиденциальность, обязательно попросите указать в договоре об аренде формулировку, ограничивающую возможность домовладельца войти в вашу квартиру (за исключением чрезвычайных ситуаций).Арендаторы в многоквартирных домах также имеют право устанавливать и обслуживать собственные замки на входных дверях своих квартир, но по запросу вы должны предоставить домовладельцу дубликат ключа.

Что произойдет, если ваш арендодатель уедет?

Арендодатели должны уведомить арендаторов заказным или заказным письмом об имени и адресе нового владельца. Новые владельцы зданий с фиксированной арендной платой несут ответственность за возврат любых гарантийных депозитов и процентов. Эта ответственность существует независимо от того, получил ли новый владелец гарантийный депозит от бывшего арендодателя (когда здание продается, арендодатель должен перевести все гарантийные депозиты новому владельцу в течение пяти дней или вернуть гарантийный депозит арендаторам). Выкупа здания также не влияет на вашу аренду.

Нужна дополнительная помощь?

Для получения дополнительной информации о ваших правах и обязанностях как арендатора посетите веб-сайт Совета по вопросам арендной платы.

Как снять квартиру, чтобы не обманули. Как снять квартиру или комнату без посредников. Как найти жилье, которое сдается без посредников и дает возможность сдать в аренду. Машины с арендой

На что стоит обратить внимание и что нужно проверить перед выходом из квартиры:

  1. Только собственник данного жилья может получить жилье Или лицо по доверенности.
  2. Цена, которая значительно ниже средней цены аренды, должна насторожить. Низкая цена — самая распространенная ловушка для доверчивых арендаторов.
  3. Требование от посредника срочно заплатить Или это тоже показатель нечистоплотности агента. Те риелторы, которые не собираются заранее обманывать покупателя, никогда не потребуют деньги вперед.

Как снять квартиру не обманули

  1. Оформить документы, подтверждающие право собственности собственника на жилье. Причем нужно смотреть только оригиналы документов, а не их копии, копии не сложно подделать. Попросите владельца показать вам свидетельство о праве собственности. Также вы можете увидеть договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, на основании которого право собственника перешло к ней. Очень хорошо, если хозяин квартиры предоставит вам USRP. Если такой вытяжки нет или вас что-то настораживает, попросите хозяина подождать несколько дней и закажите такую ​​вытяжку самостоятельно.Сделать это можно в любом районном отделении Регистрационной палаты или в Многофункциональном центре.
  2. Проверить паспорт владельца. Снимите копию с паспорта или сфотографируйте в телефон. И обратите внимание на то, что информация в правоустанавливающих документах на право собственности на квартиру должна совпадать с паспортными данными (ФИ. Серия, номер).
  3. Спросите собственника, состоит ли он в зарегистрированном браке. Если квартира была приобретена во время брака — она ​​считается разделенной имуществом, и чтобы сдать ее в аренду, собственник должен заручиться согласием супруга (-ей).Согласие должно быть нотариально удостоверено. То же самое и в случае, если квартира находится в общей совместной собственности, например, принадлежит двум братьям или матери с дочерью. В любом случае необходимо согласие всех собственников жилья. Согласие может быть выражено в доверенности или прописано в самом договоре аренды, где будут стоять подписи всех собственников квартиры.
  4. Попросите показать домовую книгу или справку о составе семьи. Так вы узнаете, кто прописан в квартире.Помните, что лица, зарегистрированные в жилом помещении, имеют право беспрепятственно входить и пользоваться этим помещением. Если вы не хотите, чтобы неформальные гости ломились на ночь, заранее укажите в договоре, что лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора аренды, не будут проживать в этой комнате. Также примите письменное согласие на ваше проживание.
  5. Поговорите с соседями. Объяснив, что собираетесь снимать эту квартиру, попросите рассказать, кто в квартире жил, как часто менялись жильцы, знают ли они хозяев в лицо.Чем больше информации о жилье вы соберете, тем лучше вы будете представлять себе все возможные риски, связанные с арендой.

Сдам квартиры посуточно:

  1. Надежнее удалить непосредственно владельцем Чтобы не нарваться на мошенников.
  2. Удалите агентство или фирму, которая специально этим занимается. У организации должен быть договор с собственником квартиры, дающий право на ее передачу или доверенность от собственника.Но бывает, что квартира принадлежит самой компании и это лучший вариант.

Краткие подсказки начинающим арендаторам:

  1. Всегда внимательно читайте условия договора , сверяйте данные договора с поданными документами.
  2. За любую оплату потребуйте от владельца письменную квитанцию ​​ или отметьте об оплате в договоре.
  3. Прежде чем снимать квартиру, изучите существующие объявления в Интернете. Удалить среднюю арендную плату за недвижимость.
  4. Не делитесь относительно очень низких цен на съемное жилье. Скорее всего, за этим кроется мошенничество.
  5. Запомни свои права и обязанности , Ведь хозяин ждет от вас контрприличия.
  6. Берегите и храните имущество В квартире, если испортите, придется возместить ущерб.

Как правильно заключить договор аренды?

  1. должен быть заключен только в письменной форме и подписан обеими сторонами — скрытым и арендатором.В идеале договор лучше нотариально заверить. Но мало кто из собственников соглашается тратиться на нотариальные услуги и оплату госпошлины.
  2. Укажите срок договора , стоимость аренды, дату и периодичность платежей (раз в месяц, квартал). Как производится оплата, за текущий месяц или на месяц вперед.
  3. Исправьте точные характеристики квартиры: Адрес, этаж, площадь, кому на праве собственности, сколько собственников.
  4. В тексте Договора привести его к руководству по документам , подтверждающим право собственности, отразить паспортные данные всех сторон, адреса их регистрации.

Еще одним обязательным документом, вместе с договором, является акт приема-передачи, который подписывается в момент передачи ключей и расчетов. В акте обязательно подробно описывайте состояние жилого помещения, в нем размещается мебель, бытовая техника. Если что-то числится в нерабочем состоянии или у вас нет комментариев, укажите это в акте.

Также в день передачи квартиры снимают показания приборов учета в присутствии хозяина и фиксируют их в акте.Спросите, по каким тарифам оплачиваются коммунальные услуги, и обсудите условия их оплаты. Вы можете оплатить их самостоятельно или вернуть стоимость и включить их в стоимость аренды жилья.

Часто при обращении в агентство риелторы предлагают клиенту заключить договор не на поиск конкретной квартиры, а на информационные услуги. По условиям такого договора клиент предоставляет только список потенциальных квартир с адресами и телефонами владельцев.

Как правило, позвонив по указанным номерам, клиент узнает, что половина этих квартир уже сдана или сдана по цене, намного превышающей заявленную в договоре.Потому что, если добавляете в агентство, требуйте, чтобы в контракте было конкретно указано, какие услуги будет у посредника. Он должен найти для вас квартиру в определенном районе.

Агентства, имеющие отношение к их репутации, никогда не будут требовать предоплаты за услуги. Момент оплаты следует определять только после того, как вы нашли желаемую квартиру и строго после подписания договора аренды и передачи ключей.

Получите ответ юриста за 5 минут

Особенно остро стоит жилищный вопрос у граждан России.Недвижимость стоит дорого. Не каждый может приобрести жилье даже в ипотеку. Альтернативой является сдача недвижимости в аренду на длительный срок или посуточно. Однако не все собственники помещений и организации, выступающие в роли посредников, добросовестно выполняют свои обязательства.

Разобрать как сдать квартиру не обманули Человек должен учитывать весь перечень различных факторов. Специалисты советуют изучить разновидности мошенничества. Это поможет человеку заранее узнать, что планируется нечестный поступок.Затем ознакомиться с грамотной схемой аренды жилого помещения. Специально для того, чтобы помочь арендаторам не допустить нарушения их прав, мы подготовили список советов, которые позволят избежать мошенничества при составлении договора аренды жилья. Какие виды махинаций существуют, как правильно искать в агентстве недвижимости и что делать, чтобы грамотно снять комнату самостоятельно, поговорим позже.

Столкнувшись с необходимостью снять жилье на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости.Специалисты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале нужно руководствоваться советами знакомых.

При оформлении договора с клиентом представитель организации обычно выполняет следующие действия:

  • Подбор квартиры, отвечающей требованиям клиента.
  • Согласование с принимающей комнатой и датой осмотра жилья, а также другие нюансы.
  • Посещает квартиру с клиентом.
  • Ведет все переговоры, если стороны решили заключить договор аренды жилья.
  • Проверяет собственника жилья на документы, подтверждающие наличие права собственности.
  • Заключен договор аренды жилья и оформляется акт приема недвижимого имущества.

Услуги сотрудников агентства платные. Гражданин получит оплату 100% специалисту по аренде.

С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?

Принимая опрыскивание как убрать квартиру на длительное время, человек должен учитывать то, что в процессе выполнения действий можно столкнуться с мошенничеством.Итак, фото помещения может не соответствовать действительности. Если квартира с хорошим ремонтом предлагается по невысокой цене, это должно насторожить.

Фотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берут из Интернета. Увидев такое объявление, человек должен понимать, с чем столкнулись мошенники. При встрече с клиентом домовладелец может сказать, что квартира уже сдана. Как вариант, гражданин может предложить другую недвижимость, качество которой существенно ниже.

Однако указанное выше правило выполняется не всегда. Чтобы не отказываться от действительно выгодного предложения из-за сомнений, специалисты советуют выяснить, откуда берутся картинки. Для этого вы можете использовать сервис Google Images.

Квартиру можно сдавать несколько раз. При этом следует учитывать, что лица, снимавшие комнату, не могут заселять других людей и брать с них квартплату. Заключая договор с хозяином помещения, необходимо попросить у него предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности.За осмотр взимается плата. При этом следует учитывать, что никто не вправе требовать предоставления денежных средств только для того, чтобы клиент мог осмотреть помещение.

Квартир не существует. Специалисты советуют внимательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его оформлением занимается сам риэлтор. Бывают случаи, когда адреса, указанные в договоре, не существуют. При этом клиент вынужден платить за аренду и не получив жилье.

Такие действия незаконны.Попав в такую ​​ситуацию, человек имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если акт приема-передачи не был составлен, человек может не беспокоиться об оплате квартиры.

Мошенники риелторы, заключившие договор с гражданином, могут взять вознаграждение, а потом просто предоставить ему несколько номеров арендодателя, не собираясь сопровождать собственное дело. Гражданин, подписавший договор, приглашается для покупки клиентской базы. Метод мошенничества достаточно новый, поэтому риск увеличивается.Дело в том, что желающему снять квартиру предлагается купить базу собственников помещения. Доступ к нему есть онлайн.

Риэлтор обычно утверждает, что его обновление будет проводиться ежедневно. Однако после внесения комиссии клиент увидит только сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риелторов. Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве. Действия можно будет выполнять через Интернет.Если организация уже давно занимается мошенничеством в каком-либо виде, информация о нем, скорее всего, будет содержаться в пространствах всемирной сети.

Автономная аренда квартиры

Если человек хочет снять комнату самостоятельно, он должен выяснить, что нужно знать при снятии квартиры с хозяином. Прежде всего, необходимо внимательно изучить объявление. Тогда вам предстоит самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора.Однако необходимо заранее выяснить, с чем связан ряд подводных камней.

Как проверить квартиру перед подписанием договора?

Перед тем, как сдавать комнату в аренду, необходимо убедиться в ее юридической чистоте.

Для этого необходимо запросить у собственника помещения следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • документ, на основании которого право собственности на имущество перешло к собственнику помещения (например, договор купли-продажи).

Если сдача помещения осуществляется через представителя собственника, то помимо стандартного перечня бумаг необходимо оформить доверенность. Заверен нотариально. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг. Для этого необходимо проверить квитанции об оплате. Действия должны быть выполнены до заключения договора.

Согласие остальных собственников квартиры

Если по комнате выступают сразу несколько граждан, то все они должны дать согласие на аренду квартиры.Правило действует и для несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.

В договоре аренды также должны быть подписи всех собственников помещения и их представителей.

При сдаче комнаты в коммунальной квартире все соседи должны дать согласие на исполнение. О оформлении соответствующей документации обязан позаботиться домовладелец. На его плечах обучение и выдача гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой.В контракте указано, какая комната закреплена за тем или иным владельцем. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.

Договор аренды квартиры: как правильно оформить?

Принимая во внимание, на что обращать внимание при аренде квартиры, в первую очередь необходимо грамотно составить договор. Он должен быть юридически правильным. От предоставления документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.

Документ обязательно нужно зарегистрировать:

  • условия заключения договора;
  • ежемесячная арендная плата за аренду;
  • период, на который сдано жилье в аренду;
  • условий, в соответствии с которыми может быть пересмотрена стоимость жилья;
  • человек, которые могут проживать в квартире с нанимателем;
  • условия расторжения договора;
  • условий проведения проверок собственником сдачи помещения в аренду.

Контракт должен быть запущен с даты регистрации. Участники сделки подписывают готовую бумагу.

Типовой формы договора не существует. Он составляется индивидуально в каждом конкретном случае.

Для упрощения оформления договора участники сделки могут использовать готовый бланк документа. Рекомендуется заполнять бумагу по образцу.

Опись

В качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или городе противопоставить инвентаризацию имущества.В документе фиксируется все, что передается гражданину во временное пользование.

Собственник жилья вправе указать в следующем имуществе:

  • бытовая техника;
  • мебель;
  • кухонных принадлежностей;
  • нижнее белье;
  • ковров;
  • других вещей, которые предоставляются арендаторам.

При повреждении или потере вышеперечисленных предметов гражданину, снимающему квартиру, придется возместить их стоимость. Если это произойдет с имуществом, которое не было указано в Ози, собственник квартиры не имеет права подавать жалобы на гражданина.

Как правильно сдать квартиру?

Чтобы максимально обезопасить себя от возможного мошенничества, снимать комнату необходимо правильно. В обязательном порядке проверять недвижимость на право аренды жилья при найме. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо выяснить, где можно будет найти хозяина в случае непредвиденных обстоятельств.Обязательно рекомендуется записать его телефон.

Если интернет в квартире отсутствует, и гражданин желает его подключить, обязательно необходимо обсудить условия, в соответствии с которыми будет проводиться акция.

Осматривая квартиру, необходимо обратить внимание на состояние сантехники и электропроводки. Нужно следить за тем, чтобы вилки не выбивались при включении инструментов. Дополнительно стоит убедиться в отсутствии в квартире насекомых. Если у человека обнаружены какие-либо проблемы, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, по чьим счетам будут устранены существующие неисправности. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и запрашивать информацию. Это даст возможность безопасно снять квартиру и избежать большинства подводных камней.

В статье рассказывается, как сдать квартиру посуточно, чтобы не обманули, разъясняются тонкости договора.

Если вас интересует, как снять жилье, нужно обратить внимание на то, кто его дает.Чаще всего частники обманывают граждан в сфере аренды жилья. Но, заключив договор с юридическим лицом, вы тоже можете разорваться.

Важно! Если вам необходимо снять квартиру, стоит обратить внимание на условия договора. Мошенники могут брать деньги у клиентов и включать в договор условия оказания информационных услуг. Это означает, что у гражданина нет ничего, кроме информации за свои деньги.

Компания может просто посоветовать желающих снять жилье, но не гарантирует заключение договора.

Есть еще одна схема, как обмануть горожан в Санкт-Петербурге и других городах. Условия аренды меняются после подписания договора. Остальные жильцы нанимаются к работодателю или нет элементарных удобств: нет горячей воды, сломанного лифта и т. Д.

Бывает, что в Санкт-Петербурге или в Москве вообще сдают чужую квартиру, а хозяин об этом не знает . Когда владелец обнаружит тонкое, скандал будет неизбежен.

Как сдать квартиру посуточно без накрутки

Нужно обратить внимание на то, кто бронирует жилье.Компания, предоставляющая услуги, должна быть зарегистрирована в форме ООО или ИП. Также может работать на основании патента. Если вопрос, как снять квартиру на сутки решает частный операционист, то, скорее всего, это будут мошенники.

Лучше обойти часть тех сайтов, которые берут дополнительную плату за свою работу. Некоторые сайты аренды жилья дают своим посетителям дополнительные бонусы.

Если есть очень красивые фото жилья по невысокой цене, объявление тоже лучше обойти стороной. Вы можете пробить информацию по фото. Для этого изображение копируется и вставляется в Google Images. Тут сразу будет видно где фото уже засветилось.

Когда человек снимает жилье, то за просмотр с него не могут взиматься сборы. Оплачивается сам факт заселения и стоимость посуточного проживания. Некоторые фирмы специализируются на том, что деньги берут за показ жилья. Так потихоньку накапливается приличная сумма.

Схема оплаты

Платить нужно только после принятия решения о транзакции.

2 варианта оплаты:

  • перевод денежных средств при заключении сделки;
  • оплата при бронировании через сайт.

Если бронирование осуществляется через сайт, собственник недвижимости получит наличные только по факту заселения.

Как снять квартиру в Москве не обманывая

Вы можете успешно снять столичное жилье, если будете следовать инструкции:

  1. Не верьте первому объявлению объявления, дискредитированному на вокзалах или написанному на асфальте.
  2. Поиск жилья за несколько дней до приезда в столицу.
  3. Соберите максимум информации о размещении, которое планируется забронировать.
  4. Забронируйте заранее через проверенное агентство.
  5. Звонить хозяевам и собирать информацию нужно, если вы планируете снимать жилплощадь без посредников за сутки.
  6. Выбирайте жилье, которое находится в пешей доступности от метро. Расстояния в Москве большие, если снимать комнату подальше от метро, ​​тоже придется садиться на маршрутку.С учетом транспортной нагрузки расстояние до квартиры значительно увеличится.
  7. Внимательно изучите договор аренды. В них указаны права и обязанности обеих сторон, а также ответственность за их неисполнение. Снимая посуточно, человек не намерен брать с собой чайник, микроволновку. Потому что такие вещи уже должны быть в квартире.
  8. Проверить, обеспечивает ли собственник жилья необходимые удобства: наличие горячей и холодной воды, прочие минимальные удобства.

Сейчас есть много вариантов как снять жилье. Особенно разные Санкт-Петербург и Москва. Там, где много посетителей, будет больше вариантов для размещения. Помимо аренды квартиры, можно рассмотреть альтернативные варианты временного размещения.

Где еще снять жилье

Хостелы и отели — альтернатива посуточным квартирам. Забронируйте номер прямо через сайт или по телефону. Есть много сайтов, которые работают как посредники.Подробная информация о проживании, ценах, фото номеров. Удобно, что прямо на сайте можно найти отзывы реальных посетителей. После этого принимать решение стоит выезжать или нет.

Некоторые отели и хостелы работают только по предоплате. Остальные просто заранее звонят и оплачивают проживание уже по факту заселения. Наличные переводятся напрямую владельцу отеля, тогда отель уже получает ключи от его номера.

Есть домашние общежития. Обычный корпус перестроен под мини-отель. Сделайте все необходимое для временного размещения гостей. В таком общежитии можно чувствовать себя не менее комфортно, чем дома.

Помещение можно подобрать на любой вкус и кошелек. Все зависит от финансовых возможностей. Вы можете выбрать комнату, которая будет стоить дороже, чем аренда квартиры. Кроме того, часто держат различные акции, о чем сообщает сайт посредника, и сдают жилье с выгодой от кошелька.

Нет желания вносить предоплату? Позвоните по телефону, указанному на сайте, и договоритесь с хозяином поселения. После проверки количества уже можно принимать взвешенное решение, стоит платить или нет.

Если жилье нужно на сутки, то аренда комнат в общежитии — надежный и доступный вариант.

Итог

  1. Есть несколько вариантов, как снять жилье на короткое время. Необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора и ознакомиться с отзывами, прежде чем отдавать деньги.
  2. Не стоит верить первому, что анонс. Платить нужно лично собственнику или проверенному агентству по аренде жилья.

Многие отдыхающие считают, что самостоятельное жилье в аренду предпочтительнее, чем привлечение посредников, которым необходимо оплатить процент от сделки. На самом деле найти жилое пространство реально, но для этого требуется осторожность и внимательность. В представленной статье мы подробно расскажем о методах поиска съемного жилья, способах снижения рисков неучастника и особенностях процедуры.

○ Преимущества и недостатки аренды квартиры без посредников.

Жилье без привлечения посредников имеет как плюсы, так и минусы. Чтобы принять окончательное решение, необходимо детально изучить все стороны все стороны и взвесить все достоинства и недостатки этого метода.

Итак, к положительным сторонам самостоятельного снятия жилья относится возможность:

  • Экономия за счет отсутствия дополнительных затрат на посреднические услуги.
  • Совместный найм вместе с друзьями и разделение суммы оплаты.
  • Торги с собственником и отказ в оплате.

Все перечисленные позиции позволяют существенно сэкономить на получении съемного корпуса.

В то же время основным минусом данного вида найма является риск стать жертвой мошенничества. Прочие бедствия:

  • Трудности с поиском много жилья.
  • Возможность конфликтов со шкурами о временном пользовании вещами, предоставленными во временное пользование.
  • Риск внезапного выселения.
  • Отсутствие гарантий заверения арендатора.

○ Как найти сдаваемую квартиру без посредников.

Самостоятельно подобрать квартиру можно по телефону:

  • Знакомства.
  • Интернет, наиболее популярные сайты для поиска по данному направлению www.avito.ru, www.irr.ru, а также различные социальные сети.
  • Газеты и журналы, в особых категориях.

Также можно самостоятельно выставить рекламу на удаление в пределах зоны интереса и дождаться звонка от хитов. В этом случае желательно разместить рекламу на стенах домов или специальных стендах.

○ Как проверить квартиру и хозяина.

Перед заключением важно произвести тщательный осмотр квартиры на техническое состояние. Особое внимание стоит обратить на состояние труб и проводки.

Также нужно проверить есть ли право на заключение сделки:

  • Является ли он собственником (при наличии справки, выписки из Росреестра).
  • Если нет, то при наличии адвокатских документов: первичный договор аренды, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.

Дополнительно необходимо проверить следующие документы:

  • Паспорт (если в домике находится врач).
  • Учредительные документы (при аренде жилья Юрлсо).

Также вне зависимости от статуса нашедшего нужно проверить квартиру на наличие долгов по коммунальным платежам (выписка из Росреестра или управляющей компании).

○ Мошенничество с квартирами.

Жилье это жилье — одно из самых популярных направлений работы мошенников. Поэтому, чтобы быть принятым на самостоятельные поиски, необходимо минимизировать риск встречи с ними.

Самые распространенные схемы мошенничества:

  1. Встраиваемое жилье сданное. Мошенник снимает квартиру, затем колеблется, отдавая себя хозяину с помощью поддельных указаний. При аренде берут залог за несколько месяцев и исчезают.
  2. К такому же мошенничеству может обратиться собственник квартиры. При соглашении показывает копию свидетельства о законности, мотивируя это тем, что оригинал находится в каком-то теле. Здесь тоже требует залог, после чего пропадает.
  3. Агентство недвижимости может перевернуть мошенничество.Например, вам могут предложить купить базу с номерами телефонов потенциальных арендаторов, указав, что процент от транзакции с собой не возьмет. В результате список недействителен, и плата за него довольно высокая.

Чтобы обезопасить себя от подобных происшествий, лучше всего выбирать жилье, соблюдая следующие правила:

  • Не доверяйте вариантам со слишком привлекательной ценой.
  • Проверить подлинность предоставленных документов (для этого можно запросить выписку из Росреестра).
  • Деньги за арену отдавать только по квитанции.
  • Оформить договор аренды с приложением акта приема помещения и описания имущества.

○ Как заключить договор?

Заключенный по всем правилам договор выступает гарантией прав каждого участника сделки. Поэтому стоит сделать это даже в том случае, если жилье снимается без привлечения риэлтора.

Несмотря на то, что установленный образец такого договора законодательством не предусмотрен, в Договоре следует указать:

  • Персональные данные сторон сделки.
  • Предмет договора (признаки недвижимого имущества, позволяющие определить, что именно сдано в аренду).
  • Арендный размер.
  • Права и обязанности участников договора.
  • Ответственность сторон.
  • Срок действия договора (если в этом пункте не указано, будет назначен максимальный пятилетний срок согласно ст. 683 ГК РФ).
  • Реквизиты участников сделки, их подписи и дата заключения договора.

Также к договору необходимо внести такие приложения как:

  • Акт приема-передачи имущества, фиксирующий техническое состояние объекта недвижимости на момент заключения договора.
  • Опись имущества, в котором указаны вещи, переданные во временное пользование с указанием их точного количества.

Свежий ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, что самое главное, очень привлекательная цена — все это не повод для арендатора, ища жилье, сразу же выставляя в квартире, а уж тем более платить задаток. на три месяца вперед.На сайте «РИА Недвижимость» собрано пять экспертных советов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не задерживаться с носом, да и то на улице.

Проверить документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны арродеров, которым необходимо помнить всем, кто занимается поиском съемного жилья.

Например, начальник отдела аренды ЖК «Азбука» Мария Баскова, в арендных отношениях есть такое явление, как субаренда жилья — когда работодатель передает квартиру третьим лицам, естественно, не становясь владелец.По словам собеседника агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, на семь дней. За это время он успевает отозвать ее нескольким работодателям по цене значительно ниже рыночной, но, с предоплатой за несколько месяцев, скрытой. Несостоявшиеся жильцы квартиры остаются без денег и без жилья.

Средства «самообороны» в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасть в ловушку мошенничества, прежде чем платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, — настаивает старший юрист практики «Земля».Недвижимость. Строительство юридической фирмы «Клифф» Вадим Черданс. «Такую информацию можно получить на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Для ее получения необходимо подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной государственной регистрационной службы, кадастра и Картография или (Росреестр), платите госпошлину 200 рублей и ждите всего 5. В Москве тоже можно обратиться в МФЦ, они есть в каждом районе.Выписку может запросить любой гражданин », — поясняет юрист.

При найме квартиры работодатель имеет право также потребовать у собственника паспорт и, проверив документы на квартиру, заключить договор с собственником квартира, в которой должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, — добавляет Басков.Ну, конечно, деньги нужно отдавать только под расписку, — подчеркивает он. .Совет >>

Срок аренды уточняйте в договоре

«В весенне-летний период с появлением на рынке сезонных квартир есть собственники, которые выдают сдачу своих сезонных квартир. квартира, за квартирой, которую сдают на длительный срок. В результате работодатель вынужден через несколько месяцев искать жилье и снова переезжать », — приводит Баскова Еще один пример обмана арендатора.

Во избежание подобной неприятной ситуации нужно сразу же настоять на заключении договора в письменной форме с указанием условий найма.

Кстати, Цереканянс отмечает, что если договор не отражен в договоре, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не может выгнать работодателя и расторгнуть договор. В случае возникновения разногласий между сторонами договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Дружите, но держите дистанцию ​​с хозяином

Что касается поведения работодателя, то, по словам Баскового, выдумывать не надо. что-нибудь или специально подстроиться под ходжер, главное спокойно и доброжелательно.«Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения цены или сроков аренды, если правильно и спокойно выстраиваете разговор, то результат обычно будет в вашу пользу», — убежден Басков.

Буца советует работодателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться подпитывать полку или лишний раз вызывать сантехнику. Но что точно не нужно, по ее мнению, так это излишнее внимание, чаепитие и подарки хозяину квартиры. Как и в любом случае, в арендных отношениях важно показать себя ответственному, старательному, с хорошей памятью, но при этом «держать дистанцию», — отмечает риэлтор.

Мы заменили брокеров по аренде программным обеспечением.

У нас с моей командой недавно была возможность поработать над автоматизацией процесса поиска качественного арендатора. За несколько месяцев, используя как оборудование, так и программное обеспечение, мы создали комплексную систему самообслуживания для арендаторов. Я подумал, что было бы полезно поделиться тем, как мы подошли к более сложным задачам и решили их, а также об интересных деталях, с которыми мы столкнулись в процессе.

Если вы нас не знаете, наш продукт может быть описан как программа для автоматизации управления недвижимостью .Мне нравится называть нас робо-менеджером . Управление арендуемой недвижимостью — сложная операция, наполненная крайними случаями. Мы должны сбалансировать не только , как , чтобы автоматизировать, но также , что, , чтобы автоматизировать, и , когда . Каждая функция должна изящно масштабироваться в тысячах объектов недвижимости по всей стране как для владельцев, так и для арендаторов. Очень важно ограничить сложность и установить точные ожидания.

Процесс поиска арендатора — самая трудоемкая часть управления недвижимостью, во многом из-за огромного количества этапов, связанных с обработкой одного потенциального арендатора .Некоторые части процесса довольно легко обрабатываются с помощью программного обеспечения, и есть много деталей, поэтому я не буду стремиться быть полностью исчерпывающим. Я раскрою самые новые и эффективные решения, которые мы придумали, а также удивительно нелогичные или неожиданные проблемы, с которыми мы столкнулись в процессе. Мне всегда нравилось читать об опыте других по внедрению автоматизации в процессы, традиционно выполняемые вручную, так что, надеюсь, это может быть не менее интересным пошаговым руководством.

Можно ли сдавать квартиру сама?

Изначально мы создали эту систему для себя, для нового продукта, который запускали около двух лет назад.

Арендаторы платили нам, чтобы мы взяли на себя оставшуюся часть своих обязательств по аренде, мы находили нового квалифицированного арендатора и получали одобрение арендодателя на передачу аренды или субаренду. Если бы нам не удавалось найти нового арендатора, мы платили бы арендную плату до конца срока аренды.

Сразу же возник огромный интерес, и мы взяли несколько договоров аренды в качестве бета-теста. Мы смогли доказать, что можем заставить финансы работать, если мы сможем заполнить квартиру в течение примерно 45 дней после ее передачи.

Но что критично, мы не могли платить комиссию за каждую квартиру. Чтобы масштабировать это, нам нужно будет найти арендаторов без команды агентов по недвижимости на местах.

Список дел

Нам нужно научить явно неодушевленную квартиру тому, как:

  1. Открыть дверь для заинтересованных арендаторов. Большинство людей хотят лично увидеть это место, прежде чем проживут там год или два.
  2. Ответьте на вопросы о себе. Это место доступно? Допускается размещение домашних животных? Могу ли я привезти с собой собственный холодильник? Могу ли я установить гидромассажную ванну?
  3. Сообщите о своих требованиях к доходам и кредитам. Потенциальные кандидаты должны быть приняты или отклонены.
  4. Заключить договор аренды. Подтвердите даты и подпишите на пунктирной линии.
  5. Сдайте ключи. Этому новому арендатору понадобятся ключи, чтобы он наконец мог въехать.

Достаточно просто.

Горилла за 8000 фунтов

Создание продукта для просмотра автотуров было самой сложной и сложной частью этого проекта. Нам пришлось перейти в полностью аппаратный режим, и конечный результат стал основой для нашего набора инструментов Access .Сочетание аппаратных и программных проблем сделало этот проект одним из самых увлекательных, над которым мне довелось работать.

Прежде чем я расскажу, как мы это сделали, я объясню, почему мы исключили некоторые популярные варианты.

Виртуальные просмотры звучат так хорошо. Теоретически мир, в котором просмотры могут быть полностью цифровыми, является идеальным операционным и инженерным решением. Инженер-программист во мне любил идею чистого программного решения. Но, что удивительно, операционная сложность была одной из двух основных причин, по которым мы отказались от этого.

  1. Для создания полноценного виртуального просмотра необходимо кропотливо запечатлеть каждую деталь с помощью iPhone. Для достижения наилучших результатов вам понадобится дорогостоящее специализированное оборудование и кто-то, у кого есть приличное количество времени, знающий, как им пользоваться. Если бы эти отсканированные изображения были единственным способом осмотра квартиры, нам потребовались бы наилучшие результаты. Хотя это возможно, было бы чрезвычайно сложно и дорого управлять физическим сканированием сотен квартир.

  2. Выбор нового дома для сдачи в аренду — достаточно серьезное решение, и большинство людей хотят сначала увидеть его лично.Как правило, компании, которым удалось убрать из процесса покупки этап «попробуй, прежде чем купить», также имеют непонятную политику возврата. Carvana, вероятно, лучший пример того, как принести традиционное личное «просмотр» онлайн и заставить его работать. Вернуть квартиру намного сложнее (хотя, может быть, это возможно, и мы думали об этом, просто, вероятно, пока не стоит изучать).

Наша команда согласилась с тем, что виртуальные просмотры станут отличным дополнением к платформе, но было слишком рано делать ставку на то, что ферма сделает их эксклюзивным способом просмотра квартиры.

Компании по обмену ключами привлекли наш интерес, а затем быстро потеряли его. У этого варианта масса недостатков. Keycafe — единственный вариант, который действительно существует во многих городах, и мы даже немного попробовали его. Как и ожидалось, у некоторых квартир поблизости не оказалось. Часы работы магазина иногда были странными или просто неточными. У нас были проблемы с тем, что пользователи оставляли ключи не в том ящике, потому что неиспользованные ящики оставались открытыми.

Короче говоря, ощущения было сложно контролировать, и даже когда все прошло идеально, оно не было идеальным.

Аналоговые ящики для ключей никогда не были для нас вариантом. Wag и подобные компании используют стандартные неэлектронные сейфы с единым паролем, чтобы делиться ключами от квартир со своими собачниками. Это работает на их бизнес, потому что их пешеходы — это ограниченный набор постоянных посетителей. Для случайных зрителей, разыгрывающих квартиру, нам понадобятся временные коды доступа.

Я думал, что это будет легко

Как оказалось, большинство интеллектуальных блокировок не предназначены для поддержки супервременных (с интервалом менее 1 часа) кодов доступа.Я был уверен, что они будут существовать для сценария использования аренды на время отпуска, но нам не хватало. Для идеального опыта у нас было три требования:

  1. Коды доступа, которые работают только в течение очень коротких периодов времени
  2. Автономная функциональность (не зависит от Wi-Fi или Bluetooth)
  3. Используемый API (документированный / официальный или нет, мы были гибкий)

В какой-то момент я понял, что наши требования совпадают с требованиями алгоритма одноразового пароля на основе времени (TOTP). Для непосвященных так работает любая двухфакторная аутентификация, например Google Authenticator.Я начал искать ящик для ключей, в котором использовался TOTP, но вариантов по-прежнему не было. В какой-то момент я смотрел на детали на Али-Экспресс и задавался вопросом, не придется ли нам делать наши собственные, чтобы осуществить это. Мы амбициозная группа, но создание собственного оборудования казалось слишком большим шагом. Наверняка там был продукт!

После бесконечных поисков на 5-й странице Google (вы можете представить отчаяние) появилась небольшая компания под названием igloohome. Они построили именно то, что нам нужно.Замки Igloohome используют систему, которую они называют algoPIN, для генерации паролей на основе времени, которые работают в течение переменной продолжительности. Цена была подходящей, API был. Сразу заказал агрегат на тест.

Представьтесь!

Если предположить, что ящики для ключей igloohome выполнят физическую работу (подробнее об этом позже), то еще оставалось много работы. Как и следовало ожидать, большой проблемой была возможность злоупотреблений.

Аутентификация должна быть строгой, но простой, а запись на прием должна быть максимально быстрой.Как домовладельцы, мы хотели быть уверены, что не допускаем плохих актеров. Как арендаторы, мы хотели иметь возможность пойти пообедать с другом, решить, что нам интересно узнать о квартирах в этом районе, достать телефон и забронировать два сеанса поблизости на этот день.

Мы решили, что важны две вещи:

  • Биометрическая идентификация . Нам потребуется, чтобы зритель загрузил проверяемый документ, удостоверяющий личность, и в режиме реального времени удостоверился, что он является владельцем этого идентификатора.
  • Способ оплаты . Нам нужно, чтобы зритель добавил источник оплаты, чтобы покрыть потенциальный ущерб пространству.

Проверка личности — это конкурентная среда, поэтому мы решили изобретать велосипед здесь. Сначала мы выбрали Onfido, и это было здорово, но позже мы перешли на Stripe Identity, когда он стал доступен, потому что их размещенный поток проверки был идеальным для нашего варианта использования. Биометрическая проверка личности в режиме реального времени — это сложный продукт, и возможность передать все это было большой проблемой.Кроме того, учитывая, что мы уже используем Stripe для обработки наших (довольно сложных) потоков платежей, мы, вероятно, сможем использовать их проверку личности, чтобы упростить другие части нашего продукта в будущем.

Для сбора информации о платеже нам просто требуется указанная карта, которая соответствует проверенному имени пользователя. При попытке авторизации Stripe Radar может проверить карту и дать нам дополнительную уверенность в личности зрителя. Спасибо, Stripe!

Вернуться к оборудованию

С помощью тестовой клавиатуры мы перепроектировали API igloohome с помощью Charles и приложения igloohome для iOS.Он был достаточно гибким и интуитивно понятным, поэтому мы быстро подключили тестовую интеграцию, которая сработала, как и ожидалось. Мы связались с ними по поводу формального доступа к API и вариантов массового заказа.

После этого нам нужно было подумать о процессе адаптации и настройки. Чтобы оптимизировать работу зрителей, было критически важно, чтобы ящик для ключей был настроен правильно, и у нас была четкая документация о том, где он был установлен. Ящики для ключей было довольно легко настроить, но мы не хотели отправлять нашим пользователям руководство по игре Igloohome.

Наш руководитель отдела дизайна и блестящий иллюстратор Джон придумал фантастический набор пошаговых изображений для пользовательского интерфейса установки.

Одной из самых сложных деталей было размещение самого ящика для ключей. Если для доступа как к входной двери здания, так и к квартире требовались ключи или брелоки (что было довольно распространенным явлением), мы поощряли поиск перил или заборов рядом с входной дверью — часто было место, где другие ящики для ключей уже были заперты. Сложность заключалась в том, что арендатору нужно было легко найти наш ящик для ключей по прибытии, даже если он не был в очевидном месте.

Эти фотографии также были важны для нас, чтобы мы могли отметить, если пользователь установил свой ящик для ключей в плохом месте, где он, вероятно, будет удален

Затем, просто чтобы выделить ящик для ключей в море черного / серого ящики для ключей, мы придумали какой-то брендинг, который трудно не заметить.

С тех пор мы провели ребрендинг, но даже для нашего бренда в то время это было довольно дико.

Когда план ящика для ключей оказался в хорошем состоянии, мы начали собирать все это по кусочкам.

Соединяем точки

На этом этапе мы могли начать представлять, как будет выглядеть окончательный опыт просмотра.Мы составили идеальный UX с точки зрения потенциального арендатора:

  1. Выберите временной интервал из списка доступных временных интервалов просмотра.
  2. Подтвердите личность + добавьте источник оплаты.
  3. Забронируйте просмотр + получите электронное письмо с подтверждением с подробной информацией и неконфиденциальными инструкциями по доступу. Укажите, что их код доступа не будет доступен до начала временного интервала просмотра.
  4. За час до просмотра получите письмо с напоминанием + SMS.
  5. Когда окно просмотра открыто, получите код доступа, который будет действовать в течение указанного временного интервала.
  6. Когда временной интервал закончится, получите приглашение подать заявку на блок или задать дополнительные вопросы.

У нас была большая часть отдельных деталей в рабочем состоянии, поэтому оставалось только связать их вместе и получить последние детали продукта. Обещание самостоятельного просмотра по требованию было большим делом для арендаторов , если бы они его поняли. Мы должны были предельно разъяснить, что это было и когда это было доступно в данном листинге.

Я твердо убежден, что ничто не может быть передано настолько эффективно, чтобы понять это за один раз.Повторение лежит в основе практически любого эффективного общения. Итак, чтобы арендаторы быстрее освоили самостоятельные просмотры туров, мы хотели бы изящно встроить эту функцию в основные части продукта, с которыми эти арендаторы чаще всего взаимодействуют.

Первое впечатление всегда имеет ключевое значение. На главной странице приложения Apartment App (наш специализированный продукт для арендаторов) мы добавили единичный фильтр на поле поиска местоположения для объявлений с просмотром самостоятельных туров. Прямое следствие состоит в том, что мы думаем, что больше всего на свете пользователи хотят отфильтровать наличие такой вещи, как просмотры самотура.Сразу же пользователь понимает (по крайней мере, подсознательно), что эта непонятная вещь имеет значение.

Мы очень строго относимся к добавлению чего-либо в верхней части страницы, чего не должно быть

При поиске мы решили, что просмотр самостоятельной экскурсии по квартире должен выглядеть как двухдневная доставка продукта на Amazon. Знание того, что вы можете получить данный продукт завтра или на следующий день, а не альтернативу через неделю, может повлиять на принятие решения о покупке — не зря.Точно так же важно знать, что вы можете легко увидеть квартиру сегодня или на следующий день в удобное для вас время и избегать использования электронной почты / телефонной метки, чтобы согласовать время, чтобы увидеть другое место в эти выходные.

Мы взяли указатели из пользовательского интерфейса Amazon там, где могли — не нужно изобретать велосипед.

Нам потребовалось несколько итераций, чтобы придумать формулировку, достаточно простую и понятную, чтобы быть интуитивно понятной без переноса строки в мобильный браузер.

Обработка страницы со списком выглядела немного более очевидной.Мы добавили тег в его верхнюю часть со ссылкой на часто задаваемые вопросы о самостоятельном туре, а брендовый + выделил кнопку CTA «Забронировать просмотр». Небольшие, но действенные изменения.

Выделение просмотров автотуров с помощью бренда / логотипа позволило нам сосредоточить ожидания вокруг этого бренда. Если вы видите стрелку, значит, это будет быстро и легко.

Остальные впечатления от продукта для арендаторов в значительной степени соответствуют тому, что я описал в верхней части этого раздела. Я собираюсь перейти к деталям (много кропотливой работы с уведомлениями и напоминаниями), потому что они утомительны. Мы будем придерживаться более высокоуровневых забав.

Завершение

У нас не было существующей системы, которая позволяла бы участникам списков делать повторяющиеся временные интервалы доступными для просмотра, поэтому мне пришлось разработать простую календарную систему, чтобы связать все вместе.

Может быть, тема для другого поста, но просто замечу — проблема повторяющихся событий календаря (для доступных временных интервалов) на удивление сложна. Множество способов сделать это, ни один из них не кажется прекрасным. Добавьте часовые пояса для дополнительного удовольствия.

Хотя получение правильного результата немного расстраивает, конечный результат для календаря был довольно хорошим.

После такой сортировки (ожидающие неизбежные неизвестные-неизвестные) мы могли убрать просмотры самостоятельного тура из списка дел. Аккуратный.

Обработка сообщения «Еще есть в наличии?» пожарный шланг

Любой, кто когда-либо пытался найти арендатора для субаренды или аренды, знает, как это происходит. Если вы хотите найти арендатора, вы должны сначала ответить «да» 10 миллионам людей, которые спрашивают, доступно ли ваше объявление, опубликованное 13 миллисекунд назад.Я не могу их винить — лучшие квартиры, кажется, остаются в списке в течение нескольких месяцев после подтверждения арендатора в течение 12 миллисекунд после внесения в список.

Эта проблема оказалась на удивление важной и трудной для решения. Конечно, «Еще есть в наличии?» Это был не единственный вопрос, который задавали заинтересованные арендаторы. Естественно, существуют всевозможные чрезвычайно разумные вопросы, на которые люди хотят получить ответы до того, как решат где-то жить, и на эти вопросы нужно ответить точно и быстро.Арендаторы (разумно) быстро выезжают из собственности, если она кажется «устаревшей».

Создание первого в мире по-настоящему разумного искусственного интеллекта

У нас это работало, пока кто-то случайно не выпустил его из коробки AI.

Делаем эту проблему немного менее пугающей

Итак, вместо того, чтобы пытаться придумать всеобъемлющее решение, мы подошли к этой проблеме в стиле «смерть на тысячу разрезов». Логика была простой; Все вопросы, на которые нам нужно ответить, касались аренды недвижимости.Хотя некоторые из них были действительно уникальными, мы могли классифицировать большинство и хранить структурированные данные ответов. Затем мы заранее предоставляем эту информацию и полностью устраняем эти вопросы. Это не помешает объявлениям выглядеть «устаревшими», но я еще вернусь к этому.

Мы грубо взглянули на данные (соответствие ключевого слова в наборе первых сообщений, отправленных арендаторами), и вот что мы пришли к выводу:

  • Еще есть в наличии? 40%. Много этого.
  • Запланировать просмотр? 20%.✔️
  • Требования? 15%. По-прежнему большая группа.
  • Удобства? 10%. Такие вещи, как «Швейцар?» или «Домашние животные разрешены?».
  • Разное хитрое? 15%. Иначе известный как «все остальное».

Не так уж и плохо. Если бы мы могли это осуществить, исключение каких-либо 85% вопросов, близких к засекреченным, очень далеко продвинуло бы нас. К тому же у нас уже были решены части и части этих проблем. Очевидно, что вопросы о просмотрах были решены — они уже были полностью обработаны, и их можно было забронировать без запроса.

В оставшемся списке легче всего было решать вопросы об удобствах. Мы уже занимались управлением / рекламой услуг на наших страницах с листингами — большинство задаваемых вопросов касалось удобств, которых у нас нет в нашей базе данных, или двусмысленности в существующих вариантах. Например, изначально у нас в качестве опции был Verizon FiOS , ​​потому что это было то, что искали арендаторы Нью-Йорка, когда мы изначально запускали там нашу платформу. Очевидно, что время шло, и мы расширились за пределы Нью-Йорка, и с точки зрения интересов арендаторов было более подходящим заменить эту услугу на Fiber Internet .

Требования были немного сложнее, но я не буду здесь вдаваться в подробности, потому что основная причина, по которой мы должны были создать функциональность, была для приложений, и я расскажу об этом позже. В данном разделе подразумевается, что участникам списков была предоставлена ​​возможность добавлять в свой список структурированные требования и необходимые проверки. При этом мы могли бы заранее дать арендаторам все, что им нужно знать.

Если арендатор имеет соответствующую информацию в своем профиле, этот список покажет, где он соответствует или не соответствует требованиям

Поскольку требования могут динамически проверяться на соответствие профиля просматриваемого пользователя, арендатору стало легко оба понимают требования к заданному списку и проверяют, соответствует ли их профиль в настоящее время этим требованиям.

Проблема доступности

На самом деле мы уже некоторое время пытались (более небрежно) решить эту проблему. В отличие от других в группе, это было не так просто, как дать пользователю ответ на его вопрос на странице списка. Большая группа арендаторов просто не верила в то, что какое-либо конкретное объявление было доступно, пока листер не ответил на запрос, подтверждающий его наличие.

Прежде чем я перейду к решению, я должен объяснить, почему у этих арендаторов такие постоянные проблемы с доверием.

Исторически основной и исключительной целью листинговых веб-сайтов было продвижение вашего листинга — они публикуют вашу контактную информацию, и то, что оттуда происходит, было не в их руках. У большинства это работает и сегодня. Это означает, что они должны доверять спискам, чтобы снять объявление, когда они найдут арендатора. Регистраторы, конечно, гораздо больше беспокоятся о размещении объявления до того, как у них появится арендатор, чем о том, чтобы снять его после того, как они его нашли. Неудивительный результат: много устаревших объявлений.

Поскольку обмен сообщениями / приложения / аренда были для нас на платформе, мы могли знать , когда список не отвечал или был подписан договор аренды. Это понимание, естественно, позволило нам надежно предотвратить появление устаревших списков. Но что очень важно, новые арендаторы нашего сайта этого не знали. И они не поверили нам, когда мы это сказали. Мы были в небольшом рассоле.

Исправить эту проблему было весело, потому что она немного отличалась от большинства задач пользовательского интерфейса. Нам пришлось работать полностью в неявном виде — пользователь должен был почувствовать , как если бы листинг был доступен.Когда это впервые пришло мне в голову, я понял, почему у нас так много проблем с решением этой проблемы. Наша страница с объявлением выглядела как любой другой веб-сайт со списком объектов — почему арендаторы предполагали, что мы чем-то отличаемся?

С этого момента решение начало обретать форму. Мы рассмотрели общие продукты / интерфейсы бронирования, которые хорошо соответствовали бы нашему опыту и были знакомы большинству людей. Очевидным ответом было бронирование гостиницы / краткосрочной аренды. Когда вы бронируете отель, и веб-сайт сообщает, что у них есть свободные номера на выбранные вами даты, вам не приходит в голову позвонить им и спросить, свободны ли эти даты. Почему-то кажется очевидным, что информации, представленной на сайте, можно доверять.

Представьте, что вам нужно было бы написать 7 продавцам по электронной почте, чтобы убедиться, что у них есть ваш товар, каждый раз, когда вы хотите что-то заказать на Amazon.

Полагаясь на мгновение исключительно на интуицию, мы выбрали некоторые основные элементы пользовательского интерфейса, которые, казалось, имели значение:

  • Основной призыв к действию является транзакционным — Книга против Сообщение (наш призыв к действию в то время)
  • Даты начала / окончания или даты заезда / отъезда являются обязательными входными данными для продвижения вперед
  • Вы можете выбрать даты в пользовательском интерфейсе календаря, который отображает как доступные, так и забронированные даты
  • Возможные детали бронирования представлены в виде квитанции

Общие Казалось, что каждый элемент сообщает о том, что работает динамический продукт / система, а не просто статическая страница (как в большинстве списков недвижимости). Например, элементы выбора даты не позволят вам выбрать желаемые даты, если они недоступны. Это не кажется большим делом, но это еще одна деталь, предполагающая, что заявленная доступность — это реальная доступность. Если бы вы могли выбрать любую дату в календаре, вы бы сомневались, что это означает, что вы действительно можете забронировать любую дату.

Продолжая тянуть эту ветку, если у пользователей нет причин сомневаться в доступности доступных средств, они не только будут меньше задавать этот вопрос — они будут дольше просматривать и возвращаться чаще.Представьте, что вам нужно написать 7 продавцам по электронной почте, чтобы убедиться, что ваш товар есть в наличии, каждый раз, когда вы хотите что-то заказать на Amazon. У Walmart.com наконец-то появилась цель (жареный бум).

С учетом всего этого страница объявления была обновлена. Мы внесли небольшие, но важные изменения в UX.

  • Добавил второй и основной Заказать просмотр CTA . С учетом того, что просмотры теперь построены правильно, это было очевидно. И арендаторам, и арендаторам нужна эта передняя и центральная часть, и это было идеальным первым впечатлением для новых пользователей.
  • Обновлено сообщение с на Примените и сделайте его второстепенным . Ну, сначала мы изменили его на Книга . Это было слишком амбициозно. Применить по-прежнему казался правильно транзакционным и интуитивно понятным для наших пользователей.
  • Добавлена ​​форма даты въезда / выезда перед подачей заявки . Хотя наш процесс не был идентичен бронированию отеля (и мы все равно позволяли пользователю при желании изменять эти даты позже), выбор этих дат заранее сделал подачу заявки ближе к бронированию, что было идеально.Было важно, чтобы этап подачи заявки был явным обязательством, а не кнопкой «Я заинтересован».

Ссылка на полноразмерное изображение. Какой чувствует себя более активным?

Работа с требованиями, которую мы выполняли параллельно, тоже помогла в этом. Список интерактивных / динамических требований (как центральный компонент макета) создавал впечатление, что это интерфейс операционной системы, что было именно тем, что мы хотели. Как пользователь, вы могли видеть (просто загружая страницу), соответствует ли ваша квалификация требованиям листинга, а затем перейти к просмотру самостоятельного тура.Довольно крутая штука.

Я хочу положить мотоцикл в ванну. Это разрешено?

Этот надвигающийся последний раздел вопросов — все остальное .

На самом деле мы нашли довольно хорошее решение этой проблемы. Я лично большой поклонник, потому что это относительно простое и эффективное решение довольно сложной проблемы. Уловка заключалась в следующем: в то время как эти вопросы казались разными, когда рассылались по каждому подразделению, любое конкретное подразделение часто получало много повторяющихся вопросов, которые касались конкретно его нюансов.Обычно на них было легко ответить один раз, но ответить 400 раз было крайне затруднительно. Эй, это похоже на хорошую проблему для программного обеспечения .

Вопросы и ответы родились. Если у вас были вопросы, на которые не всегда можно было найти ответ в листинге (или просмотре), была третья кнопка поменьше, чтобы задать вопрос. Заинтересованный арендатор сообщает листеру, что ему интересно, и листер получает уведомление. Когда листинг отвечает на этот вопрос, у него есть возможность опубликовать этот вопрос и публично ответить на него в своем объявлении, чтобы другие арендаторы могли извлечь из этого пользу.

Amazon применяет аналогичный подход к ответам на бесконечное количество вопросов, связанных с конкретным продуктом.

Конечно, всегда будут некоторые вопросы, на которые нельзя заранее ответить, но совокупное влияние этих изменений уводит нас довольно далеко.

Современное, приятное приложение для аренды

Если название этого раздела кажется вам совершенно банановым и / или действительно невозможным, то переходите ко второй части, потому что я собираюсь начать ее отсюда.

Rental Beast

Мы проверяем и проверяем
каждые
отдельных объявлений.

Арендаторов получают на 180% на
объявлений больше, чем на
на любом другом сайте.

Агенты-партнеры
выполняют всю работу
.

Арендодатели получают бесплатно
объявлений,
рыночных данных и качественные заставки.

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или арендодателем, наши инновационные технологии и бизнес-модель постоянно разведывает подразделения, исследует районы и проверяет информацию о списках . .. это здесь — в режиме реального времени 24/7.

Only Rental Beast предлагает самый большой и самый современный инвентарь в сочетании с самые умные инструменты поиска, чтобы арендаторы могли найти именно то, что они ищут, не копаясь в рекламе и дезинформация.

Арендодателям и арендаторам помогают местные специалисты, знающие районы, уголки и причуды, которые делают каждого из них, ну, соседом. Индивидуальное обслуживание премиум-класса на каждом этапе путь от поиска до заключения сделки.

Неограниченные списки аренды бесплатно, по-настоящему. Плюс получите индивидуальные рыночные данные, инструменты для создания более разумные решения и доступ к некоторым из лучших агентов-партнеров в сфере недвижимости.
Что не так любить?

11 советов для начинающих инвесторов в квартиры от наших брокеров — Kiser Group

Мы попросили Джималя Гилберта, Джейка Паркера, Марко Чезарио, Аарона Склара и Ноа Бирка поделиться своими лучшими советами для начинающих инвесторов в квартиры. По словам наших брокеров, вот что вам нужно учесть перед тем, как сделать первую инвестицию в многоквартирный дом:

Это не что иное, как покупка дома

«Покупка квартиры отличается от покупки дома в том смысле, что банки будут сосредоточены на этом. больше об активах или финансовой устойчивости собственности при покупке многоквартирного дома по сравнению с финансовой стабильностью заемщика.»- Джимал Гилберт

« Покупка дома почти полностью основана на эмоциях, тогда как покупка многоквартирного дома основана на финансовых целях или, более конкретно, на том, какой доход будет приносить недвижимость с течением времени. Покупатель дома посмотрел бы на потертость на стене и захотел получить кредит, но эта незначительная проблема в многоквартирном доме — обычное дело, и ее легко исправить, не задумываясь ». — Джейк Паркер

Изучите жаргон

«С финансовой точки зрения инвестор должен понимать, что означают определенные термины, и следующие лишь немногие из них, с которыми вам следует ознакомиться: валовой запланированный доход, вакансии и кредитные убытки, Фиксированные и переменные расходы, чистая операционная прибыль, ставка капитализации (ставка капитализации) и доходность наличными.»- Марко Чезарио

Поймите, как заключаются сделки

« Есть много показателей, которые используются для оценки инвестиций в квартиру, от самой простой цены за единицу и цены за квадратный фут до GRM, также известного как множитель валовой арендной платы , которая представляет собой цену, деленную на валовую ренту, или максимальную ставку, которая представляет собой валовой доход за вычетом расходов, а затем деленную на цену ». — Джейк Паркер

Знайте, где искать недвижимость

«Есть несколько способов найти многоквартирные дома для продажи.Одним из источников является Loopnet, онлайн-платформа для размещения объявлений о коммерческой недвижимости. Также неплохо связаться с местной брокерской фирмой, такой как Kiser Group. Войдите в их список рассылки по электронной почте и просмотрите список на их веб-сайте. Если вы знаете, в какую область вы хотели бы инвестировать, узнайте, какой брокер специализируется в этой области, и свяжитесь с нами ». — Джейк Паркер

Создайте сеть, чтобы работать с вами над вашими инвестициями

«Лучше иметь того, кому вы доверяете, чтобы он помогал на каждом этапе процесса покупки.Брокер не только поможет вам найти здание, но и познакомит с местными юристами, которые помогут составить контракт, когда вы найдете недвижимость, кредитора, когда вы находитесь в контракте, подрядчика, если вам нужно расценки на потенциальную реабилитацию, так как а также управляющая компания, если вы решите ее использовать. Наличие справочного документа, помогающего пройти этот процесс, значительно упрощает выполнение транзакции ». — Джейк Паркер

«Я рекомендую опросить 2-3 кредиторов или ипотечных брокеров, прежде чем вы решите, с кем вы хотите работать.Дело не только в том, кто предложит вам наилучшие условия, что по-прежнему важно, но и в том, как они будут работать с вами и какие преимущества это принесет вам как инвестору, если вы выстроите отношения с банком в долгосрочной перспективе. Кроме того, я рекомендую найти бухгалтера, который знаком с инвестиционной недвижимостью, чтобы помочь вам понять, в чем заключаются ваши списания, и как сообщить о своих расходах, когда придет время подавать налоговую декларацию ». — Марко Чезарио

Сделайте себя привлекательным покупателем

«Продавцы могут получать или не получать несколько предложений о своей собственности.Хотя цена обычно является более желательной частью контракта для Продавца, условия и финансовые средства покупателя также важны. Продавец захочет убедиться, что Покупатель готов, желает и может закрыть покупателя. С учетом сказанного, очень важно, чтобы ваша финансовая и кредитная ценность была определена / предварительно квалифицирована с вашим кредитором, прежде чем вы отправитесь за покупками (что-то вроде разговора). Скорее всего, продавец захочет увидеть либо подтверждение средств (POF), либо письмо от учреждения.Так что будьте готовы предложить эти документы, когда их попросят. Более того, я бы даже порекомендовал отправить их вместе со своим предложением… проявите инициативу ». — Марко Чезарио

Напишите бизнес-план, который соответствует вашим инвестиционным целям и стратегии приобретения

«Этот процесс поможет вам понять, каковы ваши краткосрочные и долгосрочные цели в отношении инвестиций. Вам нужно будет определить, какой будет ваша ожидаемая доходность и / или как долго вы хотите удерживать собственность.Вообще говоря, если вы стремитесь к более высокой доходности, то это, как правило, связано с высоким риском, т. Е. Более высокими требованиями к управлению или большим объемом текучести кадров и т. Д. «Более высокая доходность» также может означать, что цель инвестора заключается только в «денежном потоке». основы, где возврат «наличными деньгами» будет для них очень важен. С другой стороны, цель инвестора будет заключаться в том, чтобы удержать недвижимость в течение длительного времени, и он ожидает, что недвижимость со временем вырастет в цене. В этом сценарии доходность, как правило, ниже, но меньше управленческий риск.»- Марко Чезарио

« Успешность многоквартирной покупки зависит от множества факторов. Сделки с добавленной стоимостью имеют более высокую потенциальную доходность, потому что необходимо учитывать больше переменных факторов риска. Если вы можете ограничить свой потенциальный ущерб, ограничив дорогостоящий (часто неожиданный) физический ремонт и проблемы с управлением, ваши инвестиции станут более предсказуемыми. В связи с этим я обычно советую покупателям, впервые приезжающим в магазин, искать что-нибудь более «под ключ». Как только они получат опыт владения многоквартирным домом «под ключ», они, будем надеяться, наладят отношения и инструменты, которые повысят вероятность успеха, если в следующий раз они решат заключить сделку с «добавленной стоимостью».»- Ноа Бирк

« Если у вас есть набор и вы забыли о нем, и вы не хотите беспокоиться о собственности, то лучше всего подойдет стабильная инвестиция «под ключ». Если вы хотите иметь больше практических навыков и повысить ценность за счет ремонта, добавляя спальни, обновляя кухни или ванные комнаты, вам следует искать выгодную сделку ». — Джейк Паркер

Определите, будете ли вы управлять многоквартирным домом самостоятельно или нанять управляющего недвижимостью

«Если бы я впервые инвестировал в многоквартирные дома, я бы не нанял компанию по управлению недвижимостью для своей первой сделки. .Я думаю, что опыт, который вы получаете от непосредственного управления людьми (арендаторами), а также управления операциями и расходами, неоценим для опытного инвестора, стремящегося расширить свой портфель ». — Джимал Гилберт

«Я всегда рекомендую людям нанять управляющего недвижимостью. Даже если вы местный и хотите по-настоящему изучить отрасль на практике, лучше всего следить за своим менеджером и узнавать о сделках у опытного специалиста. Узнай, что делать, и, что более важно, узнай, чего «не» делать.Часто мелкие и мелкие проблемы могут превратиться в большие, если не решены должным образом. Во многих случаях «ошибок обучения» можно избежать, если их правильно обработать опытный и профессиональный управляющий недвижимостью ». — Аарон Склар

«Это также зависит от того, насколько вы хотите участвовать. Есть много головных болей, которые могут возникнуть при самостоятельном управлении вложением в многоквартирный дом, включая звонки по выходным по поводу проблем с водопроводом, жалобы соседа и все остальное.Обо всем этом позаботится управляющая компания, но платно. Обязательно оцените плюсы, минусы и затраты каждого, чтобы увидеть, что лучше для вас ». — Джейк Паркер

«Вы должны оценить, чем вы можете управлять в пределах своих возможностей и в рамках своего порога. Если вы планируете самоуправление — отлично. Если нет, то поговорите с 2-3 управляющими недвижимостью и узнайте, сколько они взимают и чего ожидают от вас как от собственника ». — Марко Чезарио

Найдите наставника

« Найдите кого-нибудь, у кого есть опыт инвестирования в квартиры, и сначала узнайте у них все, что вы можете, и посмотрите, помогут ли они вам заключить первую сделку.Этот проверенный временем опыт опытного инвестора помогает избежать типичных ловушек инвесторов-новичков, таких как чрезмерное использование заемных средств или чрезмерное раскрытие себя при первой сделке. У этого партнера или наставника также будут отношения с брокерами, банками и т. Д., Которые вы можете использовать в своих интересах ». — Джимал Гилберт

Kiser Group — ведущая мультисемейная брокерская фирма в Чикаго. Являясь лидером в нашей сфере, мы предоставляем многосемейный опыт, чтобы помочь нашим клиентам получить максимальную отдачу от своих инвестиций в недвижимость в Чикаго. Познакомьтесь с нашими брокерами здесь: https://kisergroup.com/about-us/.

[ОБНОВЛЕНИЕ] Брокерские сборы теперь незаконны — вот как вернуть ваши

Пожаловаться государству

Конечно, есть множество причин, по которым арендаторы могут не решаться подавать в суд на своих домовладельцев. Один житель Бруклина рассказал Gothamist, что всего две недели назад он переехал в квартиру своей мечты в Вильямсбурге с помощью брокера. Несмотря на то, что он заплатил брокеру почти 3000 долларов, его соседи по комнате согласились, что «слишком рискованно раскачивать лодку на прекрасной новой квартире.«

Немного менее радикальный вариант — подать жалобу на брокера через государственный отдел лицензионных услуг. Брокеры имеют государственную лицензию,« поэтому, если они нарушат закон, их лицензия может оказаться в опасности », — сказал Макки.

Все эти формы проверяются следователями Государственного департамента штата Нью-Йорк, которые затем определяют, нарушила ли брокерская контора закон. Обратите внимание, что ваш брокер будет уведомлен о том, что вы подали на него жалобу; Некоторым жителям Нью-Йорка операторы, по-видимому, приказывают обратиться к своим брокерам перед подачей жалобы, что кажется хорошим советом.

Пресс-служба офиса не ответила ни на один из запросов Gothamist. Но сотрудник, ответивший на горячую линию по лицензированию в среду утром, сказал, что они получили многочисленные жалобы от арендаторов, которые требовали возмещения брокерских сборов после вступления в силу закона об аренде.

«Если с вас сняли денежную сумму, то вы должны подать жалобу», — сказал госслужащий.

Эти формы можно отправить по электронной или обычной почте — подробнее здесь.

Вычтите это из вашей арендной платы

Если ничего не помогает, возможно, стоит рассмотреть возможность удержания эквивалента брокерского вознаграждения из вашей ежемесячной арендной платы (удобно, это две цифры, которые часто равны).Чтобы было ясно, мы не предлагаем вам , если сделает это. Мы просто говорим, что некоторые законодатели считают это хорошей идеей.

«Если бы я был арендатором, который заплатил брокерское вознаграждение после июня 2019 года, я бы напрямую связался со своим арендодателем и сказал:« Эй, закон гласит, что вы не можете взимать с меня комиссию брокера, поэтому я собираюсь подать заявление. это на мой будущий остаток арендной платы », — сказала Gothamist в четверг сенатор штата Джулия Салазар. «Или я бы дождался окончания срока аренды и сказал бы им:« Я вычитаю [размер брокерского вознаграждения] из арендной платы за последний месяц, поскольку закон гласит, что вы должны покрывать это вместо арендатора.

Салазар продолжил: «Арендодатель, скорее всего, откажется от возвращенного гарантийного депозита, поскольку закон о быстром возврате гарантийного залога также был уточнен и усилен в [Законе о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года]».

Контрапунктом здесь является то, что даже при наличии новых мер защиты средний домовладелец по-прежнему обладает гораздо большей властью, чем его арендаторы, и обычно они плохо реагируют на тех, кто отказывается вносить арендную плату. Дэвидсон отмечает, что удержание арендной платы потенциально «сложно», и призывает любого жителя Нью-Йорка проконсультироваться с юристом, прежде чем делать этот шаг.

Наконец, стоит отметить, что последствия новостей о брокерских сборах в среду все еще очень неопределенны. Лобби, занимающееся недвижимостью, уже объявило о судебном иске, чтобы гарантировать неизменность статус-кво. У брокеров, конечно же, есть все стимулы для того, чтобы помешать арендаторам возмещать свои гонорары. В нынешнем виде они звучат весьма озабоченно.

«Поначалу общая реакция на это — шок.Тогда беспокойтесь, — сказал Gothamist Билл Ковальчук, брокер Warburg Realty. — Если арендаторы попытаются применить это задним числом, то есть откажутся платить брокерские сборы, которые были применены после вступления в силу новых законов об аренде, — это будет огромной проблемой. «

ОБНОВЛЕНИЕ 6:00 вечера 2/6/20: Государственный департамент считает, что запрет на брокерские сборы должен применяться с 31 января 2020 года, а не с момента принятия закона, согласно Times». Это не предназначено для применения задним числом, и будущие транзакции должны заключаться с учетом этого руководства », — заявила в своем заявлении пресс-секретарь Эрин Маккарти.

Но несколько поверенных по жилищным вопросам говорят, что государственное агентство не имеет полномочий принимать такое решение.

«Они не могут сказать, что закон вступит в силу позже, чем того требует законодательный орган», — сказала Джудит Голдинер, адвокат Общества юридической помощи, в ответ на комментарии штата. «Не они издают законы».

«Я не понимаю, как это может быть правильно», — повторил Майк Макки, лидер арендаторов, который помогал лоббировать законы об аренде.

Голдинер добавил, что вопрос, скорее всего, будет решен в суде, возможно, в форме коллективный иск.

Представитель Совета по недвижимости Нью-Йорка, лоббирующего отрасль городской недвижимости, подтвердил, что они связались с Государственным департаментом, но отказался от дальнейших комментариев по этому поводу.

Дополнительная отчетность Лиз Ким.

Как найти квартиру в Нью-Йорке без посредника

Поиск квартир в аренду напрямую от собственника может быть трудной перспективой в таком городе, как Нью-Йорк, где индустрия недвижимости ожесточена в обоих сферах. агенты и арендаторы.

Вооружившись знаниями, вы получите преимущество над всеми и сделаете процесс аренды более гладким, чем ожидалось.

Упорядочьте свою финансовую информацию

Чтобы начать процесс, вам необходимо оценить, где вы находитесь и сколько вы можете себе позволить.

Арендодатели и управляющие компании будут изучать ваш кредитный отчет, а также отчеты и документы о прошлых и текущих доходах.

Большинство из них ищут как минимум 650-680 кредитов (имейте в виду, что некоторые домовладельцы хотят только более 700) и годовой доход, который примерно в 40 раз превышает ежемесячную арендную плату (т.е. Ежемесячная арендная плата = 3000 долларов США, годовая зарплата = 120 000 долларов США).

Связано: Подсчитайте, сколько вам нужно заработать, чтобы позволить себе арендную плату в Нью-Йорке

Это означает, что если вы зарабатываете 75 000 долларов, вам, вероятно, не следует смотреть на списки, которые собираются за 2700 долларов.

Вам нужно будет придерживаться арендной платы в размере 1900 долларов, чтобы уложиться в самый верх вашего бюджета, хотя ваш фактический потолок составляет 1875 долларов.

Иногда остается немного места для маневра.

Если вы знаете, что вам нужно оплачивать много счетов, например, крупные ссуды или многочисленные кредитные карты, вы можете внести в бюджет квартиру, которая ниже 40-кратного показателя, чтобы дать себе подушку для ответственной оплаты счетов.

Что проверяют арендодатели

Понимание вашего кредита

Любой потенциальный кредитор будет проверять ваш кредитный рейтинг и составлять отчет, чтобы определить ваш риск как заемщика.

То же самое и с домовладельцами Нью-Йорка.

Мало того, что ваша оценка покажет вашу репутацию потенциального арендатора, но ваша история также может дать подсказки относительно того, как вы управляете своими счетами, и не можете ли вы потенциально попасть в большой долг в будущем.

Многие люди имеют менее чем идеальный балл исключительно из-за того, что у них есть большая задолженность по студенческим ссудам.

Обычно это то, что большинство арендодателей может упустить из виду, и не слишком сильно повлияет на вашу репутацию, если они увидят, что у всех ваших других счетов хорошая репутация и вы никогда не пропускали платеж.

Следует обратить внимание на очень высокие кредитные лимиты.

Даже если ваш баланс составляет менее 30%, проверяющий домовладелец может заметить, что у вас очень высокие лимиты, что может заставить его или ее понервничать.

Это потому, что он показывает сумму потенциального долга, в который вы можете попасть (это не значит, что вы это сделаете), что, в свою очередь, может повлиять на вашу способность платить за аренду.

Вот почему так важно получить свой кредитный отчет.

Вы будете точно знать, о чем будет сообщено в процессе подачи заявки, и при необходимости будете готовы предоставить любые объяснения или подтверждающую документацию.

Это также дает вам возможность заранее исправить любые ошибки.

Накопление на переезд

У вас должно быть как минимум два месяца, накопленных на переезд, если у вас хорошее финансовое положение для своего бюджета — один месяц на гарантийный депозит и еще один месяц на ваш первый месяц арендной платы при подписании договора аренды.

Хотя для большинства квартир требуется один месяц охраны, нет ничего необычного в том, чтобы найти квартиры, требующие двухмесячной охраны или арендную плату за первый и последний месяц после подписания.

Если ваш кредитный рейтинг меньше номинала или вы не зарабатываете достаточно, от вас могут потребовать предоставить дополнительные ценные бумаги или дополнительные месяцы вперед.

Если вы сэкономите на арендной плате за шесть или более месяцев, то вы сможете оказаться в более безопасном положении.

Мы рекомендуем сэкономить еще месяц, чтобы у вас были дополнительные деньги на переезд на такие вещи, как грузчики, мебель, страхование арендаторов или любые домашние принадлежности.

Держите документы под рукой

Чем лучше вы подготовите документы, тем быстрее будет процесс подачи заявления.

Это также поможет вам победить жесткую конкуренцию.

Вот некоторые вещи, которые вы, возможно, готовы передать или отправить по электронной почте:

  • Копия официального удостоверения личности с фотографией
  • Последние 2-3 выписки из банка
  • Последние 2-3 квитанции о заработной плате или платежные ведомости
  • Письмо о трудоустройстве (желательно на фирменном бланке) с указанием должности, даты начала и заработной платы.Также может быть достаточно подписанного трудового договора с информацией о (текущей) заработной плате.
  • Налоговая декларация (1040) или налоговые документы (W-2, 1099 или официальное письменное заявление от CPA) за последний год или два.

Хотя могут быть некоторые различия, это более или менее та документация, которую любые управляющие компании или арендодатель попросят просмотреть.

Мы настоятельно рекомендуем разместить эту информацию в Интернете или отсканировать на свой компьютер.

Некоторые управляющие компании все делают в режиме онлайн, поэтому будет удобно, если все уже оцифровано.

Удостоверение личности с фотографией подтверждает вашу личность. Выписки по счету показывают вашу способность поддерживать баланс и вашу платежеспособность в течение месяца.

Справки о заработной плате подтверждают заявленную вами работу и зарплату.

Справка с места работы является подтверждением вашей текущей работы и заработной платы.

Кроме того, налоговая декларация показывает ваш прошлый заработок и способность обеспечивать себя в течение долгого времени.

Поиск в Интернете

Многие мелкие арендодатели либо не имеют много времени или ноу-хау в области маркетинговых методов, поэтому их объявления может быть труднее найти на сайтах, которые вы часто посещаете.

Помните, что вы все равно можете найти квартиру без комиссионных, даже если маклер рекламирует квартиру. Обязательно спросите их, есть ли плата.

Поиск наиболее привлекательных районов может означать, что брокерское вознаграждение неизбежно.

Большинство этих арендодателей, даже самые мелкие, не рекламируют себя и, конечно же, не хотят платить пошлину.

У них уже есть претенденты, которые яростно борются за свои квартиры.

Craigslist — это удобный источник информации о квартирах для владельцев квартир.Однако пользователь всегда должен опасаться мошенничества на Craigslist. Так что, хотя это легко, есть одно предостережение.

Вы можете столкнуться с ложными объявлениями, мошенниками, фишингом и т. Д.

Есть и другие сайты, которые утверждают, что у них есть тысячи объявлений от владельцев.

Хотя это может быть правдой, с вас будет взиматься плата за подписку. В конечном итоге это может оказаться дешевле, чем оплата брокерского вознаграждения, но помните, что это не бесплатно, и вам не гарантировано, что вы найдете много вариантов.

Начать рано

Это не значит, что нужно начинать смотреть онлайн на месяцы вперед. Ранний поиск на самом деле бесполезен.

Тем не менее, исследуйте районы, которые вам больше всего нравятся.

Если есть постройки, которые вам нравятся, вы всегда можете записать адрес и посмотреть, сможете ли вы найти управляющую компанию или арендодателя.

Если вам удастся связаться с ними, сообщите свои данные и попросите держать вас в курсе, если в ближайшие месяцы появятся вакансии или когда вам понадобится переехать.

Понимание сезонов аренды также может помочь вам получить отличное место.

Более медленные месяцы обычно начинаются в октябре и продолжаются до марта. По мере того, как погода начинает нагреваться, инвентарь и конкуренция также начинают расти.

Ищите дополнительную активность в апреле и мае, поскольку в июне рынок выйдет на пик, достигнув пика в августе.

Товарно-материальные запасы обычно наводняют рынок в течение этих месяцев, но не сидите сложа руки, потому что они не остаются на рынке.

Пешком

Этот метод не рекомендуется для Манхэттена, поскольку вывески в окнах встречаются редко.

Если вы не присматривались к конкретному зданию, пропустите прогулку.

Этот подход, однако, может быть идеальным для определенных районов в других четырех районах.

Просто не забудьте соответствующим образом спланировать свой день, так как такие места, как Куинс, Бруклин, Бронкс и Статен-Айленд, огромны. Садись на велосипед, и тебе будет хорошо.

Посетите местные кафе, общественные центры и предприятия, где обычно собираются люди.

Вы найдете объявления на физических носителях.Поговорите с людьми по соседству.

Управляющие компании

Лучше всего подбирать квартиры непосредственно для сдачи в аренду собственником через управляющие компании.

К сожалению, может быть трудно найти исчерпывающий список всех управляющих недвижимостью в данном районе, и это оставляет много работы, связываясь с каждой компанией (их сотни, если не тысячи) и спрашивая об их доступности.

Тем не менее, это приведет к тому, что квартира будет бесплатной, и вы можете договориться напрямую с управляющей компанией.

У многих крупных компаний есть сотрудники, которые могут размещать рекламу на крупных листинговых сайтах и ​​сообщать информацию большинству брокерских компаний, так что вы с большей вероятностью увидите их листинги.

Манхэттен

По сути, вы вряд ли найдете много вариантов в Сити, если вы больше думаете о домовладельце меньшего размера.

Практически все предложения по квартире от собственника будут элитными, чаще всего в виде высотных домов.

К счастью, если вы готовы платить большие деньги за аренду, вариантов много практически в любом районе, который вы выберете.

Если вы ищете чего-то особенного, лучше всего исследовать кооперативные постройки на Манхэттене.

Довольно много акционеров сдают в аренду свои квартиры, что означает, что в большинстве кооперативных домов есть возможность аренды.

Здания швейцара также отлично подходят для стрельбы.

Швейцар может сообщить вам, есть ли вакансии, и предоставить контактную информацию управляющим компаниям.

Также стоит обратить внимание на районы Стуйвесант и Вашингтон-Хайтс / Инвуд.

В конце концов, сдача в аренду через брокера может произойти в любом случае, потому что Манхэттен — это недвижимость, свободная для всех.

Почти все объявления в городе считаются «открытыми», что означает, что любой агент может участвовать в рекламе и демонстрации квартир.

Иногда это означает, что пятьдесят или более агентов соревнуются за то, чтобы показать одно и то же подразделение!

Внешние районы

Остальные четыре района Нью-Йорка могут многое предложить, особенно в его отличие от Манхэттена.

Каждый квартал и городок имеет неповторимый характер.

Более крупные управляющие компании и арендодатели также доминируют в большей части Квинса, Бронкса, Бруклина и Статен-Айленда, но, в отличие от большей части Манхэттена, вы все еще можете найти относительно приличное количество мелких арендодателей, которые владеют лишь несколькими объектами или сдают в аренду одну квартира или две в их многоквартирном доме.

Если вы хотите связаться с этими владельцами недвижимости, то лучше всего поговорить с местными жителями в соседних заведениях или просмотреть объявления в местной газете.

Вы также можете получить доступ к некоторым из них в Интернете.

Общественный транспорт более неоднороден во внешних районах, поэтому рекомендуется взять велосипед, водить машину или хорошо спланировать пешее путешествие.

Позвольте брокеру работать на вас

В наши дни многие листинговые сайты предлагают квартиры с пометкой «аренда по собственнику», но на самом деле в большинстве списков все еще доминируют риэлторы и брокеры.

Чаще всего вы встретите бесплатные объявления у брокерских контор, которые работают с более крупными собственниками и арендодателями.

Более мелкие семейные владельцы могут неохотно тратить деньги на агента и могут предпочесть, чтобы они собирали комиссию с арендатора, даже если агент создает для них то, что по сути является «бесплатной» рекламой. .

Если интересующая вас квартира находится на рынке в течение некоторого времени, это может побудить арендодателя заплатить комиссию брокеру, чтобы сдать ее в аренду.

Итак, всегда спрашивайте своего агента или брокера, готов ли арендодатель оплатить сбор или даже его часть.

Не все домовладельцы будут открыты, но некоторые будут, и вы можете получить квартиру без комиссии или заплатить небольшую плату.

Помните, вы всегда можете использовать их агента или брокера, чтобы провести исследование для вас, а также вести переговоры от вашего имени; не только брокерское вознаграждение, но и договоренность об аренде, сроке аренды и другие стимулы.

Кроме того, если ваш брокер остается на вершине, он может сообщить вам, если новая квартира только что поступила на рынок или собирается, предоставив вам первое уведомление о квартире.

Хороший агент выслушает то, что вы хотите, и сможет найти несколько списков, которые могут точно или близко совпадать.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.