Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: Как сдать квартиру без посредников?

Аренда квартир на длительный срок в Челябинске с фото – N1.RU Челябинск (ранее domchel.ru)

За все время

Сортировка по умолчанию

СпискомСписком

ТаблицейТаблицей

На картеНа карте

8

1-к, Танкистов, 60а Показать на карте

Тракторозаводский район, Северо-Восток

Челябинск

32 м²

9 / 10 этаж

Панель

32 м²

9 / 10 этаж

Панель

10 000 /мес.

22

2-к, Витебская, 13 Показать на карте

Центральный район, Лесопарковый

Челябинск, Дом на Витебской, 13

40 м²

12 / 17 этаж

Панель

40 м²

12 / 17 этаж

Панель

30 000 /мес.

14

1-к, Дзержинского, 86 Показать на карте

Ленинский район

Челябинск

43 м²

6 / 17 этаж

Монолит

43 м²

6 / 17 этаж

Монолит

25 000 /мес.

5

3-к, Барбюса, 134а Показать на карте

Ленинский район, Дзержинская развязка

Челябинск

56 м²

2 / 5 этаж

Панель

56 м²

2 / 5 этаж

Панель

15 000 /мес.

24

4-к, Энтузиастов, 16а Показать на карте

Центральный район, Лесопарковый

Челябинск

94 м²

3 / 5 этаж

Панель

94 м²

3 / 5 этаж

Панель

45 000 /мес.

5

1-к, Эльтонская 2-я, 73 Показать на карте

Тракторозаводский район, Чурилово

Челябинск, Микрорайон «Квартал у озера»

24 м²

1 / 11 этаж

Панель

24 м²

1 / 11 этаж

Панель

12 000 /мес.

5

2-к, Профессора Благих, 63 Показать на карте

Курчатовский район, Краснопольская площадка

Челябинск

67 м²

4 / 10 этаж

Панель

67 м²

4 / 10 этаж

Панель

15 000 /мес.

6

1-к, Братьев Кашириных, 101 Показать на карте

Калининский район, Бабушкина пос.

Челябинск

38 м²

3 / 9 этаж

Панель

38 м²

3 / 9 этаж

Панель

10 000 /мес.

9

2-к, Пети Калмыкова, 6 Показать на карте

Металлургический район, Бакал

Челябинск

45 м²

4 / 5 этаж

Бетонные блоки

45 м²

4 / 5 этаж

Бетонные блоки

13 000 /мес.

8

1-к, Володарского, 9а Показать на карте

Центральный район, Центр

Челябинск

33 м²

2 / 5 этаж

Кирпич

33 м²

2 / 5 этаж

Кирпич

15 000 /мес.

4

2-к, Профессора Благих, 63 Показать на карте

Курчатовский район, Краснопольская площадка

Челябинск

67 м²

4 / 10 этаж

Панель

67 м²

4 / 10 этаж

Панель

15 000 /мес.

8

1-к, Конструктора Духова, 17 Показать на карте

Тракторозаводский район, Чурилово

Челябинск, Микрорайон «Яблочный»

24 м²

2 / 11 этаж

Панель

24 м²

2 / 11 этаж

Панель

11 000 /мес.

9

1-к, Агалакова, 66а Показать на карте

Ленинский район

Челябинск, Дома на Бобруйской

44 м²

10 / 17 этаж

Панель

44 м²

10 / 17 этаж

Панель

10 000 /мес.

13

1-к, Краснознаменная, 27 Показать на карте

Курчатовский район, Центр

Челябинск

30 м²

2 / 5 этаж

Панель

30 м²

2 / 5 этаж

Панель

10 000 /мес.

13

1-к, Университетская Набережная, 63 Показать на карте

Калининский район

Челябинск, Дома на Университетской Набережной

30 м²

15 / 20 этаж

Панель

30 м²

15 / 20 этаж

Панель

20 000 /мес.

14

1-к, Университетская Набережная, 48 Показать на карте

Калининский район, Академ Риверсайд

Челябинск, Дома на Братьев Кашириных-Молодогвардейцев-Чичерина

45 м²

12 / 17 этаж

Панель

45 м²

12 / 17 этаж

Панель

18 000 /мес.

8

2-к, Шаумяна, 91 Показать на карте

Советский район, Центр

Челябинск

47 м²

4 / 5 этаж

Панель

47 м²

4 / 5 этаж

Панель

20 000 /мес.

8

1-к, 40-летия Победы, 28 Показать на карте

Калининский район, Северо-Запад

Челябинск

41 м²

9 / 9 этаж

Панель

41 м²

9 / 9 этаж

Панель

15 000 /мес.

9

2-к, 250-летия Челябинска, 1б Показать на карте

Калининский район, ЧГУ

Челябинск

72 м²

7 / 10 этаж

Панель

72 м²

7 / 10 этаж

Панель

33 000 /мес.

6

1-к, Маршала Чуйкова, 29 Показать на карте

Курчатовский район, 49В микрорайон

Челябинск, Дома в микрорайоне 49-В

40 м²

4 / 11 этаж

Панель

40 м²

4 / 11 этаж

Панель

14 000 /мес.

24

3-к, Энтузиастов, 14 Показать на карте

Центральный район, Лесопарковый

Челябинск

70 м²

6 / 9 этаж

Кирпич

70 м²

6 / 9 этаж

Кирпич

28 000 /мес.

13

1-к, Челябинского Рабочего, 6 Показать на карте

Ленинский район, КБС

Челябинск, Жилой комплекс «Парк Ильича»

42 м²

3 / 8 этаж

Панель

42 м²

3 / 8 этаж

Панель

18 000 /мес.

12

1-к, 60-летия Октября, 22 Показать на карте

Металлургический район, Парк Тищенко

Челябинск

33 м²

2 / 5 этаж

Панель

33 м²

2 / 5 этаж

Панель

11 000 /мес.

8

1-к, Победы проспект, 333 Показать на карте

Калининский район, Северо-Запад

Челябинск

40 м²

5 / 10 этаж

Панель

40 м²

5 / 10 этаж

Панель

9 000 /мес.

16

1-к, Ласковая, 17 Показать на карте

Пригородный, Жилой комплекс «Парковый Премиум»

40 м²

5 / 10 этаж

Панель

40 м²

5 / 10 этаж

Панель

12 000 /мес.

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• Следующая

Распечатать

Поможем сдать квартиру — агентство Лидер: сдать квартиру от собственника, сдать квартиру на длительный срок без ремонта, без мебели, без посредников, через агентство квартиру сдавать проще!

Квартира — сдавать самому или через агентство? У вас имеется свободная жилплощадь, которая могла бы приносить дополнительный доход? Сдать квартиру в аренду — логичное решение, особенно если в ней имеется вся необходимая техника и мебель. Подобные предложения очень популярны, ведь далеко не каждому удобно переезжать со всем своим скарбом. Впрочем, сдать квартиру без мебели также можно семье, которая желает обставить свое место жительства по своему вкусу. Как говорится в известной поговорке, на каждый товар найдется свой купец. Осталось лишь решить, как сдать квартиру — через агентство или обойтись без посредников? Здесь вопрос личных предпочтений, однако существуют некоторые нюансы. Сдать квартиру от хозяина можно быстро, если сразу позвонит «подходящий» жилец и вы придете к соглашению о сроках и цене. Бывает и иначе, когда визиты длятся месяцами, сдать квартиру бесплатные объявления не помогают, а лишь привлекают лишних людей. Звонок-осмотр-отказ. Замкнутый цикл может продолжаться бесконечно долго, если вы недостаточно четко изложили свои требования, показали лишь привлекательные нюансы жилища, умолчали о недостатках. Сдать квартиру без ремонта и того сложнее, ведь далеко не каждый готов вкладывать деньги в облагораживание чужой площади. Если вы хотя бы раз столкнулись с подобными трудностями, то понимаете, что проблема может возникнуть на любом этапе. А потому мы всем советуем обращаться к профессионалам — сдать квартиру агентство помогает гораздо эффективнее. Поможем сдать квартиру быстро, бесплатно! Агентство аренды «Лидер» далеко не первый год работает на рынке воронежской недвижимости. Мы постарались объединить все лучшее, применить накопленный опыт, чтобы максимально эффективно помогать людям сдать квартиру от собственника без лишних хлопот. Заметьте, для вас это будет совершенно бесплатно, мы не берем ни копейки за свои услуги, лишь просим вас о визите для подробного фотографирования объекта и составления описания. Почему это выгоднее, чем пытаться сдать квартиру в Воронеже без посредников? Агенты посетят ваш дом всего один раз, вам не придется регулярно отвечать на звонки и принимать гостей, желающих оценить ваше предложение. Всю работу по поиску жильцов мы берем на себя. В «Лидере» работают настоящие специалисты своего дела, которые помогают снять/сдать квартиру на длительный срок в максимально короткие сроки, самостоятельно подбирают клиентов и привозят к вам уже для личного знакомства и составления договора. Обращаем ваше внимание, что наличие документа об аренде значительно упрощает жизнь и арендодателю, и квартирантам. Сомневаюсь, что при попытке через Камелот сдать квартиру в Воронеже кто-то думает о каком-то оформлении, что часто становится причиной конфликтов. Если вы приняли решение сдать квартиру на длительный срок, студентам, семье, впрочем, кому угодно, — рекомендуем продумать юридические аспекты или сразу обратиться к нашим агентам, которые хорошо разбираются в делах бумажных. Позвоните нам и ожидайте приезда специалиста в удобное время. Сдать квартиру агентство «Лидер» поможет без затрат времени, денег и сил!

Все, что вам нужно знать о том, как арендовать дом без агента

Если вы решили сдать свой дом в аренду, вам нужно многое обдумать. В то время как многие люди используют агента, мы хотели поговорить с вами обо всем, что вам нужно знать об аренде дома без агента.

Хотя использование агента может упростить весь процесс, это намного дороже, и вам может быть сложнее сдать свой дом в аренду. Ниже мы поговорим о причинах, по которым вам не обязательно обращаться к агенту по недвижимости, чтобы сдать свой дом в аренду, и о том, как сделать это без него самым простым способом.

Содержание Для аренды без агента

• Почему вы можете не захотеть использовать агента?
• Как арендовать без агента?
• Советы и рекомендации по аренде собственного дома

Почему вы не хотите использовать агента?

Так почему бы вам не воспользоваться услугами агента при сдаче дома в аренду? Есть ли определенные вещи, о которых вам нужно знать? Будет ли это стоить вам слишком много денег и испортит ваш бюджет? Давайте поговорим о нескольких причинах, по которым вы можете не захотеть использовать агента по недвижимости именно для этой цели.

Ограниченные услуги

Если вы выставляете свой дом на продажу для потенциальных арендаторов, агенты по недвижимости будут использовать только услугу множественного списка. Это услуга, доступная только агентам по недвижимости, и часто это единственная услуга, которую они используют для поиска доступного жилья.

Когда арендодатель использует службу множественных списков для поиска арендуемой недвижимости, которая есть на рынке, он упускает все, что доступно от арендодателя, который не пользуется услугами агента по недвижимости. Это делает так, что вариантов очень мало, и ваш дом может не быть одним из них.

Когда вы снимаете свой дом, вы хотите опубликовать объявление почти везде, где это возможно, чтобы найти лучшего арендатора из доступных. Использование агента, который также использует услугу множественных списков, предотвратит это.

К тому же, если вы искали дом для аренды, вы, скорее всего, найдете лучшую недвижимость, просто просматривая сайты недвижимости в Интернете самостоятельно.

Они дорого стоят

Как и арендодатели, агенты по недвижимости рассчитывают на оплату. Обычно они работают с людьми, которые покупают или продают свои дома. Когда вы нанимаете агента по недвижимости, вы должны платить ему процент от того, за что продается ваш дом.

Сумма может достигать десятков тысяч долларов, в зависимости от того, по какой цене продается ваш дом. Поскольку рынок жилья настолько доступен как для потенциальных арендаторов, так и для арендодателей, почти бессмысленно нанимать агента по недвижимости, который в конечном итоге будет стоить вам денег.

Аналогично продаже вашего дома через агента по недвижимости, если вы хотите сдать свой дом в аренду с ним, вы в конечном итоге будете платить процент от арендной платы, которую вы получаете агенту в виде платы за поиск арендатора и, возможно, сборы за «управление» арендатором.

В большинстве случаев арендаторы будут искать будущее жилье самостоятельно, что сводит на нет цель арендодателя или домовладельца, в первую очередь нуждающегося в использовании агента.

Они могут не захотеть с вами работать

Когда дело доходит до агентов по недвижимости, на самом деле трудно найти того, кто поможет вам сдать дом в аренду. В большинстве случаев агенты по недвижимости ищут недвижимость для продажи, а не для сдачи в аренду.

Они также могут не захотеть работать с вами, потому что могут потребовать комиссию агента по недвижимости. Большинство арендодателей не хотят платить эту комиссию, так как в этом нет необходимости. Вы можете легко найти кого-то, кто снимет ваш дом без необходимости платить дополнительные деньги.

Больше плохого, чем хорошего

Если вы домовладелец, скорее всего, вы уже хорошо осведомлены о том, сколько стоят дома и съемные квартиры в вашем районе. Когда вы включаете агента по недвижимости в смесь, они, как правило, захотят договориться об арендной плате и часто заставят арендатора платить более низкую арендную плату, чем вы хотите получить.

Как арендодатель, вы, скорее всего, не собираетесь вести переговоры об арендной плате. Делать это вдобавок к оплате комиссии агенту по недвижимости звучит для нас как большая трата денег.

Как арендовать без агента?

Итак, после всего сказанного, как именно вы можете арендовать свой дом без помощи агента по недвижимости? Хотя это намного дешевле, есть некоторые вещи, о которых вам нужно знать. Есть определенные проблемы, которые могут возникнуть, когда вы сдаете свою недвижимость в аренду.

Поиск арендаторов

Независимо от того, пользуетесь ли вы услугами агента по недвижимости или нет, первое, что вам нужно сделать, это найти потенциальных арендаторов. Важно отметить, что не все арендаторы являются хорошими арендаторами.

Вы можете легко разместить объявление о сдаче своего дома на такие сайты, как Trulia и Craigslist. Вы можете попросить людей заполнить заявку прямо из объявления. Вы также сможете пройти проверку биографических данных и кредитоспособности, если это необходимо.

Существует даже программное обеспечение, которое вы можете загрузить, которое одним нажатием кнопки будет публиковать информацию о сдаваемой в аренду недвижимости для продажи на нескольких сайтах. Это экономит ваше время, энергию и, возможно, деньги.

Если бы вы наняли агента по недвижимости, он бы сделал это за вас. Но это не так много работы и довольно легко. Почему бы не сделать это самостоятельно и сэкономить при этом немного денег?

Создать инвентаризацию

Теперь предположим, что вы нашли отличного арендатора для аренды вашего дома. Это может быть вся семья, несколько студентов колледжа или один человек, желающий арендовать свой первый дом.

Следующим шагом будет подготовка описи (или контрольного списка въезда и выезда). Это не обязательно обязательно, но вы должны создать его, так как это может помочь вам в долгосрочной перспективе. При аренде дома инвентаризация будет служить основанием для любых ваших претензий на вычеты из депозитов, которые вам нужно будет пройти, а также сфотографировать, прежде чем кто-либо въедет. 

Вы можете сделать это самостоятельно или поручить это вашему агенту по аренде жилья. Убедитесь, что все депозиты хранятся в соответствии со схемой защиты депозитов, убедившись, что вы предоставляете арендатору документы, необходимые по закону.

У вас также есть возможность зарегистрировать депозит самостоятельно. Если это звучит как путь, по которому вы хотели бы пойти, подумайте о том, чтобы поговорить с онлайн-агентом по сдаче в аренду.

Стать арендодателем

Быть арендодателем дает много преимуществ, особенно когда вы сдаете в аренду собственное жилье. Когда вы являетесь арендодателем, вам не нужно будет платить ежемесячную плату агенту по сдаче в аренду для управления вашей недвижимостью.

Со временем это сэкономит вам много денег, и вы, вероятно, кое-чему научитесь. При этом есть некоторые вещи, которые требуются от вас как от арендодателя.

Вам всегда нужно следить за сбором арендной платы, ремонтировать или нанимать кого-то для ремонта всего, что нуждается в ремонте, следить за тем, чтобы имущество было безопасным и пригодным для жилья, а также проверять имущество каждые 3–6 месяцев для текущих условий.

Сдача собственного дома в аренду — отличный способ заработать дополнительные деньги, при этом погасив ипотечный кредит. Пока вы уверены, что найдете арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться об имуществе, это должно быть успешным.

Сколько это будет стоить

Итак, вы знаете, что, не нанимая агента, вы сэкономите много денег, но это не значит, что вы ничего не потратите. Быть арендодателем связано с множеством требований, которых у вас не было бы, если бы вы использовали агента.

Следует отметить, что работа арендодателем может занимать довольно много времени. У вас могут быть запросы на техническое обслуживание, которые появляются в последнюю минуту, вам может потребоваться работать допоздна по выходным, или вы даже можете оказаться на работе в праздничный день.

Во многих случаях работа домовладельцем может отвлекать вас от важного семейного времени, а границы между личной жизнью и работой могут быть размыты. Вам может быть полезно знать, но вы можете нанять обслуживающий персонал, чтобы снять с себя часть бремени.

Советы и рекомендации по аренде собственного дома

Если вы не можете найти покупателя или только решаете сдать свой дом в аренду, мы хотели включить в него несколько советов и рекомендаций, которые упростят весь процесс. и максимально без стресса.

Адекватная арендная плата

В зависимости от вашего характера вам может показаться, что вам не следует брать такую ​​большую плату за аренду. Когда вы арендодатель, важно знать, что вы должны зарабатывать деньги. Вот почему очень важно устанавливать арендную плату в зависимости от района, в котором находится недвижимость. 

Допустим, вы живете в Сент-Поле, штат Миннесота. Вы обнаружите, что в таком районе, как Хайленд-Парк, арендная плата будет намного выше, чем в таком районе, как Мидуэй.

Если у вас есть дом в аренду в Лос-Анджелесе, вам придется брать больше за аренду, если он расположен в центре города, а не на окраинах, таких как Ирвин. Но как узнать, сколько стоит арендная плата за район, в котором у вас есть недвижимость?

Проверить это можно несколькими способами; вы можете поискать в Интернете и посмотреть, какие похожие объекты собираются, или вы можете поспрашивать. Вы также можете позвонить агентам по недвижимости и узнать, сколько они возьмут с арендатора за такой дом, как ваш.

До тех пор, пока ипотека покрыта и у вас есть немного сверху для получения дохода, вы должны быть в порядке.

Надлежащий отбор арендаторов

Вы уже немного читали выше о том, что нужно для того, чтобы найти подходящего арендатора. Мы хотим призвать вас сделать несколько важных шагов, когда дело доходит до поиска идеального арендатора.

Крайне важно выполнить проверку биографических данных. Это покажет вам много информации о потенциальном арендаторе и может помочь вам решить, подходит ли он вам или нет.

Вы также захотите получить кредитный отчет. Вы можете легко сделать это самостоятельно, изучив информацию через агентства кредитной информации, такие как Equifax или Experian. Важно отметить, что при этом вы должны следовать Закону о справедливой кредитной отчетности или FCRA.

Кроме того, вам нужно проверить их криминальное прошлое. Некоторая информация, связанная с их криминальным прошлым, может появиться при проверке их биографических данных, но важно сделать и то, и другое. Вы можете искать в Интернете как государственные, так и местные записи, или вы можете найти агентство, которое сделает это за вас, чтобы получить необходимую информацию.

Наконец, важно проверить ссылки. Это может быть что-то такое же простое, как связаться с их работодателем, чтобы узнать, как долго они там работают. Вы также можете проверить рекомендации, позвонив предыдущим арендодателям потенциального арендатора и выслушав их мнение.

Подписание договора об аренде

Еще одна вещь, которую необходимо сделать, когда вы сдаете в аренду собственный дом, это иметь письменный договор об аренде. Обычно, если бы у вас был агент, он бы помог вам с этой частью, но без него это зависит от вас.

Если у вас есть договор аренды, он должен включать определенную информацию, чтобы вы и арендатор находились на одной странице. Мы включили некоторые из основных вещей, которые должны быть в аренде ниже:

• Срок аренды или срок аренды. Это может быть месяц за месяцем, 6 месяцев, 9 месяцев или 12 месяцев. Как арендодатель, срок аренды зависит от вас.
• Залог, а также арендная плата за первый и последний месяц
• Сроки аренды
• Любая дополнительная информация о плате
• Дополнительные расходы, например, парковочное место
• Кто за какой ремонт отвечает
• Список всех арендаторов
• Содержание, за которое отвечает арендодатель, например уход за газоном
• Любые правила, которым должен следовать арендатор
• Понятные для понимания условия выселения
• Любая информация или правила, связанные с домашними животными 
• Даты начала аренды
• Все, что связано со сборами ТСЖ

Может показаться, что информации много, но вы бы предпочли, чтобы все было освещено и сообщено, чем нет.

Аренда — это юридически обязывающий договор, которому вы и арендатор обязаны следовать и который предназначен для защиты обоих

Застраховать дом

Еще один важный шаг к сдаче дома в аренду без агента – защитить свой дом правильным страховым полисом. Это будет другая политика, чем та, которая была у вас, когда вы там жили.

Когда вы жили в собственном доме, ваша страховка была полисом домовладельца. Это будет охватывать такие вещи, как структура самого дома, любые повреждения, которые могут возникнуть в доме или в доме, а также любые вещи, которые у вас есть в доме.

Когда вы сдаете свой дом в аренду, вместо этого вам потребуется страхование арендного жилья, также известное как страхование от пожара. Это абсолютно необходимо и может сэкономить вам много денег и потенциальных судебных исков в долгосрочной перспективе.

Страхование арендованного дома покроет структуру дома, судебные издержки, потерю дохода от аренды, если ваш арендатор не заплатит, ремонт и ремонт, а также любые медицинские расходы, которые могут потребоваться.

В дополнение к тому, что у вас есть страховка арендованного дома, вы можете взимать плату с ваших арендаторов за страховку арендатора или советовать им получить страховку арендатора самостоятельно. Это поможет прикрыть их вещи на случай, если что-то плохое случится с домом или внутри него.

Найм персонала

Вы читали немного о том, как невероятно полезно нанять собственную команду технического обслуживания. Это ваши сотрудники, которые сделают ремонт в случае необходимости и справятся со всеми потребностями на объекте.

Вы также можете нанять управляющую компанию. Они помогут вам не только найти арендатора, но и проведут все необходимые процедуры проверки арендатора. Это также будет держать вас эмоционально дистанцированным от арендатора, что может пригодиться, если вам нужно его выселить.

Наем управленческой команды гарантирует, что вы будете ежемесячно получать арендную плату, а ваши жильцы будут бережно относиться к вашему дому. Независимо от того, нанимаете ли вы обслуживающего персонала или управляющего недвижимостью, важно знать, что это стоит денег и снизит ваш ежемесячный доход.

Помните о законах о выселении

Наконец, вам необходимо знать о законах о выселении в вашем штате. Если вам нужно выселить арендатора, вам, вероятно, понадобится адвокат. Иногда арендатор не уйдет добровольно, и вы не можете просто зайти в собственность и убрать их самостоятельно.

Законы разных штатов сильно различаются, поэтому важно знать законы и постановления того, где находится ваша собственность. Вы также должны знать о причинах, по которым вы можете кого-то выселить, а также о том, что не считается правонарушением, которое может привести к выселению.

Выселение может сделать ситуацию весьма неловкой; если у вас есть возможность, сядьте со своим арендатором и поговорите по-взрослому. Скажите им, что вы понимаете, через что они проходят, и дайте им возможность заплатить арендную плату в течение определенного количества дней, иначе вы подадите иск о выселении.

Сообщите им, что судебный процесс о выселении может испортить их кредитный рейтинг и лишить их возможности получить кредит или ипотеку в будущем. Будьте добры при этом, но также будьте строги и прямолинейны.

Заключительные слова

Надеюсь, это научило вас всему, что вам нужно знать о том, как арендовать дом без агента. Это может потребовать немного больше работы от вашего имени, но это также сэкономит вам кучу денег в долгосрочной перспективе.

Сдача дома в аренду — отличный способ ежемесячно получать дополнительный доход. Есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы снять часть ответственности со своих плеч, например, нанять обслуживающего персонала.

Убедитесь, что вы знаете все законы о выселении и что у вас есть все, что предусмотрено в договоре аренды. Кроме того, убедитесь, что арендатор ознакомился с договором аренды и имеет возможность задать вопросы, если у него есть какие-либо вопросы об аренде.

Нанимаете ли вы агента по недвижимости, чтобы он помог вам сдать вашу недвижимость в аренду, зависит от вас, поскольку обе ситуации (аренда с помощью агента и без него) имеют свои плюсы и минусы, которые вам необходимо взвесить.

Вот как найти квартиру в Нью-Йорке без брокера

Деррик Чоу, 06 января 2022 г.

В данный момент вы обдумываете поиск квартиры в Нью-Йорке самостоятельно, без помощи брокера, и сомневаетесь, возможно ли это вообще, прочитав везде, насколько это сложно . Правда в том, что найти квартиру в Нью-Йорке без посредника сложно. В любом случае, вы собираетесь изучить возможности и сделать свой выбор, потому что вы изо всех сил пытаетесь найти уважаемого брокера или вы буквально не хотите платить тысячи долларов, которые приходят с ним. В обмен на отказ от брокера в поиске квартиры вам нужно быть готовым выполнять работу брокера. Мы расскажем, как найти квартиру в Нью-Йорке без посредника и на чем вам нужно сосредоточить большую часть своего времени.

Как выглядит процесс поиска квартиры в Нью-Йорке без посредника?

Процесс поиска является более легкой частью, потому что существует множество онлайн-ресурсов, которые помогут вам найти квартиру в Нью-Йорке. При поиске квартиры лучше просматривать каждый сайт, чтобы получить представление о том, что предлагает рынок. В настоящее время при покупке любой крупной вещи проводится множество исследований, и поиск квартиры в Нью-Йорке ничем не отличается. Чего большинство людей не знает об этих онлайн-ресурсах, так это того, что у каждого из них есть свои маленькие нюансы, которые мы подробно обсудим здесь. Прежде чем мы углубимся в это, более важно понять ландшафт аренды в Нью-Йорке.

Существует некоторая терминология, требующая некоторого привыкания, которая существует только в Нью-Йорке и не во многих других местах в стране. Например, в большинстве регионов страны чаще всего задают вопрос «как найти квартиру в аренду от собственника» или «как найти квартиру без риелтора». Термин «риелтор» вообще не используется в Нью-Йорке. Вместо этого вы повсюду услышите термин «брокер». В Нью-Йорке квартиры, сдаваемые владельцем, часто взаимозаменяемы с бесплатными квартирами в Нью-Йорке. Чаще всего задают вопрос: «Как найти бесплатные квартиры в Нью-Йорке?».

Найти бесплатную квартиру в Нью-Йорке очень просто. Ответ: вы найдете бесплатные квартиры в Нью-Йорке на таких сайтах, как 9.0007 Transparentcity , который собирает исключительно бесплатные списки и связывает вас напрямую с управляющими недвижимостью, которые управляют бесплатными квартирами.

Итак, когда вы слышите или читаете, как все спрашивают «как найти квартиру в Нью-Йорке без комиссии», «как найти квартиру в Нью-Йорке без посредника» или «как найти квартиру в Нью-Йорке без комиссии посредника», E

veryone задают один и тот же вопрос , но по-разному, и все пытаются достичь одной и той же конечной цели. Ответ один и тот же: ваша конечная цель при поиске квартиры в Нью-Йорке без посредника — снять квартиру у источника, которым является человек, который владеет квартирой или контролирует ее.

Владельцев и арендодателей квартир можно разделить на 3 категории, которые составляют большинство квартир, которые вы можете арендовать в Нью-Йорке без посредника:  

1. Есть крупные профессиональные управляющие недвижимостью, которые контролируют несколько многоквартирных домов.
2. Затем есть отдельные мелкие управляющие недвижимостью, которые контролируют пару зданий.
3. А еще есть индивидуальные собственники квартир в многоквартирных домах и кооперативах.

В прежние времена, в середине и начале 2010-х годов, подавляющим советом по поиску квартиры без комиссии без посредника было рекомендовать часами ходить по окрестностям и прищуривать глаза в поисках телефонных номеров и зданий. вывески. В 2020 году это уже не так, потому что вся эта информация теперь размещена в Интернете. К счастью, найти квартиры, которые контролируются более крупными компаниями по управлению недвижимостью, сегодня можно легко найти в Интернете на таких ресурсах, как 9.0007 Прозрачный город

. Этот ресурс — отличный способ найти бесплатные квартиры в Нью-Йорке. Там вы можете просмотреть различные здания в каждом районе Нью-Йорка, а затем напрямую связаться с управляющим недвижимостью. Брокеры не участвуют, потому что им не разрешено размещать списки на платформе. Доказательством в пудинге является кнопка «Проверить доступность», потому что она приведет вас прямо на веб-сайт управляющего недвижимостью, который является источником списка.

На таких сайтах, как Streeteasy, вы можете отфильтровать списки «только по владельцам». Существует огромная разница между «только владельцем» и их всегда обманчивым фильтром «без комиссии». Тот факт, что вы решили не работать с брокером во время поиска квартиры, не означает, что брокер не будет на другом конце вашего поиска, представляющим владельца. Здесь есть огромное различие, поэтому обязательно используйте «только по владельцу» и просмотрите эти конкретные списки.

В фактическом списке есть четкая пометка о том, что квартира сдается владельцем, где написано «Связаться с владельцем», вместо того, чтобы указывать брокерскую фирму с фотографией брокера.

Индивидуальные арендодатели или владельцы многоквартирных и кооперативных квартир, которые решают выполнять работу брокера, показывая квартиру, на самом деле не слишком распространены. Они часто передают работу брокерам, где брокер будет выполнять работу от имени владельца. Поскольку вы уже решили найти квартиру в Нью-Йорке без посредника, вам нужно выяснить, как найти квартиру в аренду от владельца, что делает вашу конечную цель найти и иметь дело непосредственно с источником квартиры, а не с любым представителем квартиры. .

Какую работу я должен выполнять, когда не работаю с брокером?

Это более сложная часть уравнения, потому что брокеры предоставляют столь необходимые рекомендации, а также выполняют некоторую подготовительную работу. Это может быть гораздо важнее для новичков и, возможно, не так полезно для опытного жителя Нью-Йорка. Есть несколько задач, к которым вам придется подготовиться при поиске квартиры в Нью-Йорке без посредника:

1. Назначение и планирование ваших встреч для осмотра квартиры. К счастью, многие управляющие недвижимостью публикуют дни открытых дверей на своих веб-сайтах, чтобы вы могли просто появиться. Для управляющих недвижимостью, которые не публикуют дни открытых дверей на своих веб-сайтах, вам просто нужно отправить электронное письмо и начать координировать свои действия самостоятельно. Это не гламурно, но это гарантированный ответ на вопрос, как найти бесплатную квартиру в Нью-Йорке.
2. Сбор всех необходимых документов и документации для заявки на лизинг. В наши дни все больше и больше управляющих недвижимостью переходят на онлайн-приложения. Для тех управляющих недвижимостью, которые перешли в онлайн, подать заявку несложно. Для тех, кто все еще торгует грудами документов, это будет похоже на подачу заявления в колледж или университет снова и снова. Это простая, но утомительная задача. Хотя вам, вероятно, придется заполнить информацию самостоятельно, даже если у вас есть брокер.
3. Отсутствие посредника означает отсутствие указаний или кого-либо, кто бы различал для вас разницу между хорошей, отличной или плохой квартирой. Как узнать, стоит ли брать квартиру? На самом деле, вы начинаете хорошо чувствовать рынок после нескольких посещений квартир. Иди со своей кишкой через некоторое время.
4. Пока вы посещаете квартиры, есть большая вероятность, что вам будет Конкурировать с теми самыми брокерами, которых вы избегали или не могли найти. Многоквартирные дома управляющей компании являются ценными квартирами для всех арендаторов Нью-Йорка, потому что они подобны оазису или водопою посреди пустыни, где предложение низкое, а спрос высок. К счастью, большинство управляющих компаний в настоящее время делают свои списки общедоступными через свои собственные веб-сайты, что означает, что любой может легко получить доступ. По нашим оценкам, в низкий сезон в Нью-Йорке около 2500 бесплатных квартир, которые вы можете арендовать напрямую у управляющих недвижимостью в любой день. Квартиры, находящиеся под контролем управляющих компаний, также считаются «открытыми листингами» и CYOF, что означает, что брокеры будут взимать со своих клиентов комиссионные за все квартиры. Поскольку брокеры могут это сделать, они всегда будут пытаться привести своих клиентов в эти квартиры.