Как сдать гараж в аренду без налогов: Как можно законно сдавать свой гараж и не бояться штрафов?

Сдача гаража в аренду в 2023 году без налогов

Среди различных вариантов дополнительного дохода есть и сдача в аренду собственной недвижимости, транспортного средства. Вариант простой, удобный, необходимо только правильно оформить операцию и документы, чтобы не иметь потом проблем ни с арендатором, ни с налоговой.

Сдается в аренду не только квартира, дом, но и гараж для автомобиля – если он не используется владельцем по назначению, просто простаивает как склад для ненужных вещей. Выгода от такой аренды будет и для хозяина гаража, и для того, кто сможет наконец-то оставлять свое транспортное средство в безопасном и надежном помещении.

Содержание

• 1 Требования
• 2 Как сдать гараж
• 3  Преимущества и недостатки
• 4 Официальный договор 
• 5 Документы
• 6 Неофициально
• 7 Правила безопасности
• 8 Как найти клиента
• 9 Оплата налогов

Сдача гаража в аренду может осуществляться на разный период, зависит от интересов одной и другой стороны сделки. Учитывая возрастающее количество автомобилей в любом населенном пункте, такой дополнительный доход может быть длительным и стабильным.

Требования

Сдавать в наем получится не любой гараж, ведь кому нужно помещение со слабой защитой, ненадежное и, расположенное в неудобном месте. Из какого бы материала не было построено это функциональное помещение, — из кирпича, металла, бетона, дерева — оно должно отвечать стандартным требованиям. Каких удобств от гаража ждут автовладельцы?

• Он должен иметь надежные, устойчивые ко взлому ворота с достаточной шириной и высотой. Даже если они имеют устаревшую конструкцию, открываются без автоматики (при помощи силы водителя), ворота должны быть исправными, двигаться без особых усилий со стороны, закрываться плотно.
• Желательно, чтобы в гараже была смотровая яма. Многие водители осуществляют простой (иногда и непростой) ремонт своего транспортного средства самостоятельно. А без хорошей смотровой ямы ремонтные задачи всегда усложняются.
• Если в гараже есть еще и подъемник – шансы сдать его выгодно в аренду увеличиваются. Также для арендатора будет удобно, если в помещении будет и необходимый для ремонта авто набор инструментов.
• Электричество и отопление. Без электропроводки сложно провести многие ремонтные работы, невозможно почистить авто пылесосом. Но наличие проводки должно отвечать требованиям к безопасности гаража. Отоплением гаражи оснащаются редко, но некоторые арендаторы ищут именно такой вариант для хранения своего автомобиля.
• Важное требование, которому должен отвечать каждый гараж, — это сухость. В помещении с влажным полом и стенами металлическое транспортное средство быстро придет в негодность. Также сырость будет негативно влиять на электронное оборудование, которое сейчас присутствует в большинстве машин.
• Новый замок. Арендатор, размещающий в гараже дорогой автомобиль на длительное время, не захочет, чтобы кто-то еще имел доступ в помещение. Владельцу гаража нужно будет согласиться на такое условие. И в данной ситуации он должен будет забрать из гаража свои личные вещи, которые могут мешать временному хозяину.

Если гараж входит в кооператив, арендатора должны устраивать его требования.За соблюдение требований отвечает собственник гаража, поэтому все вопросы нужно согласовать, договориться об ответственном отношении к нормам и правилам кооператива.

Перечисленным требованиям должен отвечать любой гараж, не только тот, который готовится к аренде. Ведь от них зависит безопасность и удобство эксплуатации помещения.

Как сдать гараж

Если сдавать любое помещение (гараж, квартиру) правильно, по договору, владельцу нужно платить налоги. Желая сэкономить на таких расходах, многие собственники предпочитают не составлять письменных договоров, заключают сделку устно. За что часто и расплачиваются своим имуществом или доходом:

1. Устная договоренность об аренде может быть более выгодной финансово для владельца гаража. Он получает полный доход, без налогов. Две стороны устно договариваются о сроках аренды, ее стоимости и сроках оплаты, о других условиях сделки.
2. Они могут взять свидетеля такой договоренности. Но и это не даст гарантии выполнения сторонами свих обязательств. Нужно помнить о том, что налоговая служба может узнать о дополнительном доходе.
3. Сдача гаражей в аренду по официальному договору – надежный вариант, гарантирующий и оплату аренды, и возврат гаража в хорошем состоянии. Такая операция, подкрепленная официальным договором и налогами, будет соответствовать рамкам законодательства. И закон сможет в проблемной ситуации защитить обе стороны.

 Преимущества и недостатки

ВНИМАНИЕ! Документальное подтверждение сделки защищает от рисков и владельца гаража, и арендатора.

Какие гарантии дает официальный договор? В нем можно указать все условия сделки, права и обязанности сторон. Владелец сможет благодаря такому документу взыскать с арендатора средства, если обнаружит ущерб своего имущества. В договоре будут точно утверждены сроки сдачи в наем, стоимость услуги.

При возникновении каких-то изменений в условиях аренды, всегда можно дополнить договор приложениями или заключить новый. Если стороны решают выбрать официальный вариант заключения сделки, они должны учесть некоторые важные нюансы:

• Сдать в аренду можно только тот гараж, который находится в собственности.
• Гараж должен находится на фундаменте и являться имуществом недвижимым.
• Договор по аренде, который заключает на год и более, регистрирует Росреестр

Дополнительный доход облагается налогом, к этому нужно быть готовым.

Официальный договор 

Договор об аренде – документ, который может иметь юридическую силу, если его составить грамотно. Что должно быть в тексте договора?

1. Указываются данные обеих сторон сделки – ФИО, контактные данные, регистрационные.
2. Сведения о гараже. Нужно написать адрес, площадь, различные технические характеристики.
3. Для арендодателя важно, чтобы в договоре точно был указан срок аренды, день, когда она заканчивается.
4. Точно нужно указать стоимость услуги, штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение договора.
5. Стоит указать и условия, при которых договор расторгается той или иной стороной.

Договор должен быть подписан и владельцем помещения, и арендатором. Список требований к документу общий, в нем могут присутствовать различные дополнения.

Документы

Чтобы сделать договор вполне официальным документом, для его подписания нужно подготовить еще ряд важных бумаг:

• Это гражданские паспорта и владельца, и того, кто будет арендовать помещение.
• Свидетельство о праве собственности на сдаваемый гараж.
• Кадастровый паспорт, технический.
• Акт, свидетельствующий прием и сдачу помещения вместе с имуществом, находящимся внутри.
• Также понадобиться квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора.

Неофициально

Несмотря на некоторую экономическую выгоду от неофициального договора, каждая из сторон может, вероятнее, ощутить лишь его недостатки.

ВНИМАНИЕ! Если возникнут какие-то спорные вопросы или даже конфликты между владельцем гаража и его арендатором, добиться разрешения будет сложно.

Нет документа, в котором были бы отражены все нюансы сделки. Устная договоренность не имеет законодательной силы, в такой ситуации не будет даже возможности привлечь к разрешению проблему третью сторону.Сторонники неофициального сотрудничества могут привести еще один аргумент – отсутствие бумажной волокиты.

Но на самом деле составление договора не является сложным процессом, его можно написать и самостоятельно, указав самые важные моменты. Устно стоит договариваться только в том случае, если стороны хорошо знакомы, доверяют друг другу.

Правила безопасности

Чтобы не потерять доход и свой гараж, его владелец должен предпринять ряд мер для обеспечения своей безопасности. Нужно сначала выяснить, согласен ли арендатор оформлять сотрудничество без договора, ведь он также захочет чувствовать себя спокойно. В чужом помещении он будет оставлять свое транспортное средство – достаточно дорогое имущество.

ВАЖНО! Обязательно нужно проверить паспортные данные друг друга

.Также важно обменяться точными, достоверными контактными данными, знать и адрес, и телефон друг друга. Необходимо чувствовать уверенность в сделке и в возможности быстрого разрешения любой проблемы.Может ли владелец быть наказанным за сдачу в аренду гаража без договора? Пока нет точного законодательного правила, которому нужно следовать в данном вопросе.

Только при официальной аренде свыше года обязательно регистрировать сделку в Росреестре. Если владелец гаража решил действовать неофициально, он не может быть притянут к ответственности.

В итоге процесс сдачи так и осуществляется – с договором при отсутствии уверенности друг в друге, без договора, если стороны знакомы. Перед тем, как сдать гараж для хранения автомобиля, следует убедиться в наличии этого транспортного средства.

Немало случаев, когда гараж арендуется под другие цели, противоречащие законодательству. В таком помещении правонарушители могут заниматься изготовлением фальшивых денег, хранением оружия или наркотиков. Если аренда осуществляется без договора, отвечает за все действия в таком помещении его владелец, а это будет сулить большие неприятности с законом.

Как найти клиента

Как при поиске клиента для аренды квартиры, в этом случае также можно использовать несколько способов. Можно это сделать самостоятельно, можно и через риэлтора:

1. В первом случае нужно оценить все риски сделки и затраты (временные). Нужно будет самому искать арендаторов, выбирать среди них наиболее выгодный вариант. Следует самому также оценить цены на рынке аренды гаражей, соотнести их со своим помещением.
2. Цена аренды может зависеть от расположения объекта, его возраста, площади, технического состояния. Когда арендатора нужно найти быстро, придется немного снизить цену, чтобы обойти конкурентов.
3. Удобно и более безопасно действовать через риэлтора, но придется оплатить его услуги. Такие специалисты, как правило, владеют обширной информацией по этой теме, смогут быстро подыскать хорошего арендатора.

Оплата налогов

Официальная сдача в аренду гаража производится с регистрацией договора. Автоматически арендодателю будет начислен налог в размере 13% от месячного платежа. Чтобы уменьшить сумму налога собственник может указать в договоре меньшую сумму оплаты.

Но в таком случае и арендатор имеет право платить меньше, выгоды от такого обмана не будет. Самый безопасный вариант – заключить официально сделку, заплатить налоговый платеж. Это обеспечит спокойствие и уверенность, а также правовую защиту при возникновении споров с арендатором.

Аренда гаража: договор, документы, налоги

Содержание

• Выгодно ли сдавать гараж в аренду?
• Аренда гаража: документы
• Как сдать гараж в аренду физическому лицу?
• Как сдать гараж в аренду без налогов?

Выгодно ли сдавать гараж в аренду?

Вопрос достаточно тривиальный. Если у вас есть недвижимость, которую вы не используете, но в использовании которой заинтересованы иные лица, как физические, так и юридические, почем бы не сдать им в аренду.

• Во-первых, это неплохой источник пассивного дохода. Арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю некоторую сумму, которая может использоваться последним на его усмотрение. Это неплохая прибавка к пенсии или заработной плате.
• Во-вторых, любое строение, в том числе и гараж, периодически требуют, чтобы проводился текущий ремонт. На это нужны деньги, а брать их с зарплаты или пенсии нецелесообразно, если строение само может на себя зарабатывать.
• Наконец, в-третьих, пустое строение, которое не используется, как и автомобиль, который просто стоит долгое время, разрушается быстрее.

Каждая из этих причин, а тем более все они в совокупности являются весомым аргументом для того, чтобы сдать гараж в аренду, выступив в качестве арендодателя. Остается только найти такого арендатора, который бы согласился на ваши условия.

Аренда гаража: документы

Основной документ, который должен быть при сдаче гаража в аренду, это договор. Читайте, как оформить договор аренды гаража. Он позволяет обезопасить сделку, вписать в нее ряд условий, которые арендодатель хотел бы, что они выполнялись. Но кроме него нужны:

• документы, удостоверяющие личность, как арендодателя, так и арендатора;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
• технический и кадастровый паспорта;
• акт приема-передачи гаража с имуществом;
• квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора;
• протоколы: разногласий, соглашения цены;
• другие, дополняющий основной договор соглашения.

Практически все эти документы могут быть в договоре, а могут и не быть. Арендатор может потребовать свидетельство о праве собственности, чтобы предостеречь себя от мошенников. Технический паспорт, его копия может понадобиться ему, чтобы понять, как надежны несущие конструкции, элементы перекрытия и т.п.

Также как и акт приема-передачи: он может составляться, если собственник и арендатор хотят исключить возникновение любых вопросов, а может и не составляться.

Договаривайтесь об аренде не на словах, а на бумаге. Культура нашего отечественного обывателя не позволяет утверждать, что данное один раз слово незыблемо. Как раз в денежных вопросах встречается совсем обратная тенденция.

Важно знать! Составляемый договор аренды гаража должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. Если его не зарегистрировать, то составление и подписание такого документа не несет за собой никаких юридических последствий. То есть, арендатор может отказаться платить, и заставить его это сделать будет крайне тяжело.

Сам договор должен отвечать некоторым требованиям и помимо реквизитов арендодателя и арендатора должен содержать в себе следующие условия:

• Предмет договора и плата за аренду. В документе нужно четко прописать тип помещения и его площадь. Арендная плата устанавливается как помесячно, так и за другие периоды. Например, раз в квартал, полугодие, год. В долгосрочных договорах можно предусмотреть варианты изменения стоимости аренды по каким-то объективным причинам.

Важно знать! Если сдаваемый в аренду гараж находится в кооперативе, его председателя в обязательном порядке нужно письменно уведомить о факте аренды, обозначив паспортные данные арендатора в этом письменном сообщении.

• Если предусматривается, что за коммунальные услуги будет платить арендатор, это тоже нужно указать. В коммунальные платежи входит отопление помещения, электроэнергия, услуги охраны.
• Каков порядок действий при возникновении аварийной ситуации, гаража, кто будет устранять их последствия и в каком случае. Как правило, за все последствия перед вами несет ответственность арендатор. Он взял у вас гараж в нормальном состоянии, он его должен в таком же виде и вернуть.
• Если остаются какие-либо ваши личные вещи в гараже на сохранение, укажите об этом в договоре отдельным пунктом. Весь наличные инвентарь, устройства, другие вещи лучше передавать по акту приема-передачи, с указанием их состояния. Желательно при этом вести фото-, видеодокументирование.
• Срок действия договора и в каких случаях его можно расторгнуть досрочно. Как правило, в договоре обозначают, что перед досрочным расторжением нужно сообщить не позднее, чем за 1 месяц (две недели). Если этого не сделать, то сообщать о намерении расторгнуть соглашение по гражданскому законодательству можно не позже, чем за три месяца до окончания аренды.

Скачать бланк договора аренды гаража

Как сдать гараж в аренду физическому лицу?

Сдать гараж в аренду можно самостоятельно или с помощью риелторов. В первом случае придется самому находить и отбирать кандидатуры арендаторов, обговаривать условия сдачи помещения, составлять и оформлять договор. Во втором случае, этим всем занимается специалист, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

Чтобы сдать помещение в аренду самостоятельно, проанализируйте цены на рынке. Где и какие гаражи сдаются, в каком районе, в каком состоянии и по какой цене. Потратьте немного времени, чтобы изучить все существующие варианты. На основании этого, определите стоимость аренды своему гаражу. Если хотите сдать его побыстрее, снизьте стоимость аренды на 10-15%. Далее, дайте объявления в газетах и на досках объявлений, которые развешены в районе нахождения гаража. Покупать или арендовать гараж, читайте тут.

Как сдать гараж в аренду без налогов?

Этот вопрос из серии «А как не платить налоги вообще?» Вопрос и сам подход неправильный. Налоги платить придется, на том и стоит любое государство. Зарегистрированный договор аренды означает, что вам придется сообщить в налоговую инспекцию о возникших доходах в виде платы за аренду. С цены договора придется платить 13% налога от ежемесячной стоимости аренды. Все о налогах на гараж в этой статье.

Попытка умышленно обозначить в договоре стоимость ниже реальной ни к чему хорошему не приведет. Арендатор может использовать это и заплатить меньше. И будет прав, потому что в договоре то стоит другая цена. Он не прав и поступает нечестно? Возможно. Но вы ведь сами запустили этот механизм, начав обманывать государство.

Была ли Запись полезна? Да Нет 44 из 67 читателей считают Запись полезной.

Добавил к аренде гараж, как вычесть расходы? Когда я пытаюсь «добавить актив», я как будто добавляю ДРУГОЕ свойство, но это относится к СУЩЕСТВУЮЩЕМУ свойству.

Вы фактически добавляете к собственности еще одну структуру. Тот факт, что он прикреплен к исходной структуре, не имеет значения. Поскольку стоимость земли уже учтена в первоначальном строении, стоимость вашей земли для гаража будет равна нулю.

АКТИВЫ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ/ЧИСТКА/РЕМОНТ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Улучшение собственности.

Улучшение имущества расходы, которые вы несете, которые увеличивают стоимость имущества. Расходы на это составляют внесены в раздел «Активы/Амортизация» и со временем амортизируются. Свойство улучшения могут быть сделаны в любое время после первоначальной покупки свойство. Неважно, было ли это ваше место жительства или аренда в то время улучшения. Это по-прежнему увеличивает стоимость имущества.

Должен быть классифицирован как улучшение имущества, должны быть соблюдены два критерия:

1) Улучшение должны стать «материальной частью» имущества. Например, ремонт ванной комнаты, новые шкафы или бытовая техника на кухне. Новый ковер. Замена этого старого блока Central Air.

2) Улучшение должен добавить к свойству «реальное» значение. Другими словами, когда недвижимость оценивается квалифицированным, сертифицированный, лицензированный оценщик недвижимости, он оценит ее по более высокой стоимости, чем он был бы без улучшений.

Очистка и техническое обслуживание

Эти расходы понесенные для содержания арендуемого имущества и его активов в пригодном для использования состояние, для которого имущество и/или актив были спроектированы и предназначены.

Рутина расходы на уборку и техническое обслуживание подлежат вычету только в том случае, если они были понесены в то время как имущество классифицируется как аренда. Расходы на уборку и обслуживание понесенные в процессе подготовки имущества к аренде, не классифицируются в качестве расходов на уборку/обслуживание. Вместо этого они классифицируются как начальные затраты, амортизируются как таковые и обесцениваются с течением времени.

Ремонт

Эти расходы понесенные, чтобы вернуть имущество или его активы в то же пригодное для использования состояние в которых они находились, до события, которое привело к тому, что имущество или актив оказались непригодный для использования. Расходы на ремонт подлежат вычету только в том случае, если они были произведены во время имущество классифицируется как арендное. Затраты на ремонт, понесенные в процессе подготовка имущества к сдаче в аренду классифицируются как начальные затраты, амортизируемые как таковые и обесцениваются со временем.

Затраты на запуск

Обратите внимание, если доход от аренды жилья не является вашим ОСНОВНЫМ бизнесом, а вашим ОСНОВНЫМ источником дохода, то ваш арендный бизнес считается пассивным, а квартира из, никоим образом, ни как, не разрешается вычитать ваши затраты на запуск. Период. налоговая так говорит. См. https://www.irs.gov/pub/irs-drop/rr-99-23.pdf и обратите внимание, что арендованное имущество приносит «пассивный» доход, в то время как другие виды бизнеса производят «активный» доход. Ваша сдаваемая в аренду недвижимость не классифицируется как ваш «активный» бизнес, если вы не профессионал в сфере недвижимости, активный участник управление имуществом, и это обеспечивает существенную (более половины) сумма вашего налогооблагаемого дохода за год. Все три требования должны быть выполнены. Исключений нет

Затраты на запуск расходы, понесенные при подготовке имущества к сдаче в аренду, с явным цель состоит в том, чтобы подготовить его к аренде, прежде чем он будет доступен для аренды. Эти расходы включают в себя ремонт, чистку и разовое техническое обслуживание. Это не включают улучшения имущества. При нормальном бизнесе, производящем активные дохода (доход от аренды является пассивным), вы бы амортизировали эти расходы в течение 15 лет. Но с арендованной недвижимостью этого не сделаешь. Тем не менее, вы можете вычесть максимум в размере 5000 долларов США на стартовые затраты в первый год аренды можно арендовать, ПРИ УСЛОВИИ, что ваши общие начальные затраты не превышают 50 000 долларов США. Об этом сообщает строка 18, «Прочие расходы» SCH E, и должна быть помечена как «начальные расходы».

Дополнительные пояснения: Покраска комнаты не считается улучшение имущества. Хотя краска становится «материальной частью» собственности, с точки зрения оценщика недвижимости, это не добавляет «реального значение» к свойству.

Однако, когда вы делаете например, превратить гараж в третью спальню, превратить дом с 2 спальнями в дом с 3 спальнями дом со спальней добавляет «реальную ценность». Конечно, когда вы превращаете гараж в спальню, ты будешь ее красить. Но вы будете включать стоимость покраски как часть улучшения имущества – не является отдельным от него расходом.

Как арендовать гараж для хранения или парковки

Законна ли сдача моего гаража в аренду для парковки или хранения?

Да. Как правило, вы имеете право сдавать в аренду любую часть имущества, находящегося в вашем владении, включая имущество, которым вы владеете, а также имущество, которое вы арендуете сами. Тем не менее, если вы арендуете, проверьте свой договор аренды. Независимо от того, арендуете ли вы помещение или владеете им, ознакомьтесь с законами штата и местными законами, чтобы убедиться, что вы соблюдаете особые правила, применимые к аренде помещений, которые будут использоваться для парковки или хранения. Обратите особое внимание на правила зонирования, которые могут повлиять на возможность сдачи в аренду торговых или складских площадей в вашем районе.

Если вы владеете помещением, которое хотите сдать в аренду, и ваша недвижимость является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вам могут быть установлены дополнительные правила. Например, от вас может потребоваться уведомить ТСЖ о своем намерении сдать помещение в аренду в письменной форме и следовать любым правилам или политикам, установленным ТСЖ.

Если вы арендуете помещение, которое хотите сдать в аренду, сначала внимательно прочитайте договор аренды, чтобы узнать о положениях, касающихся сдачи вашего помещения в субаренду. В некоторых местах, например в Нью-Йорке, большинству арендаторов гарантируется право сдавать свои помещения в субаренду. Если договор аренды или местный закон разрешают вам сдавать помещение в субаренду, сообщите об этом своему арендодателю и получите на это письменное разрешение. Арендодатели могут запросить копии любых юридических документов, связанных с арендой помещения, включая договор.

Сетевой юрист Rocket Lawyer может помочь обеспечить соблюдение вами всех применимых законов и требований при сдаче в аренду вашего помещения.

Какие юридические документы необходимы для сдачи гаража в аренду?

Важно составить договор аренды между вами и вашим арендатором, в котором описывается договоренность. Например, в соглашении об аренде складского помещения или аренде парковочного места описывается, как арендатор будет использовать помещение, как арендатор будет платить и многое другое. После заключения соглашения просмотрите его с юристом до того, как вы и ваш арендатор подпишете его, это поможет вам понять свои права и ограничения. После подписания предоставьте подписанную копию этого договора вашему арендатору и сохраните копию для себя в безопасном месте.

Прежде чем предложить арендатору соглашение, вы можете попросить потенциальных арендаторов заполнить Заявление об аренде, затем выполнить проверку кредитоспособности или биографических данных потенциальных арендаторов и проверить арендаторов, как это сделал бы домовладелец.

Какие стандартные условия следует учитывать при включении в договор аренды парковочного места или складского помещения?

При составлении договора аренды машино-места предусмотреть включение следующих условий:

• Описание имущества : Каковы физические размеры помещения, которое вы сдаете в аренду? Где он находится на вашей территории?
• Срок аренды : Как долго будет действовать соглашение? Будет ли он продлеваться автоматически? Кто может прекратить его и как они могут это сделать?
• Аренда : Сколько арендатор будет платить за аренду вашего помещения? Когда надо? Как вы будете его собирать?
• Гарантийный депозит : Сколько залогового депозита вам потребуется, чтобы арендовать помещение? Как скоро после расторжения договора вы вернете залог и как вы это сделаете?
• Доступ : Как арендатор получит доступ к помещению? Что арендатору будет разрешено делать в помещении?

При составлении договора аренды складского помещения учитывать следующие дополнительные условия:

• Страхование : Потребуете ли вы, чтобы ваш арендатор застраховал свое имущество в той или иной форме? Как они докажут вам, что они у них есть? Требование к арендатору иметь страховку арендатора, покрывающую стоимость имущества, которое они хранят в вашем помещении, может защитить вас от ответственности, если что-то пойдет не так.
• Запрещенные предметы : Какие предметы нельзя хранить в помещении? Настоятельно рассмотрите возможность явного запрета предметов, которые являются незаконными или опасными, чтобы защитить себя от ответственности, травм и материального ущерба.
• Брошенные вещи : Что произойдет с вещами, которые ваш арендатор не уберет из помещения после истечения срока действия договора? Вы овладеете ими? Выкинь их? Убедитесь, что все условия контракта, касающиеся брошенных предметов, соответствуют законам штата и местным законам.
• Использование помещений : Подтверждение в вашем соглашении того, что помещение может быть использовано только для хранения, может предотвратить недоразумения в случае, если ваш арендатор решит въехать или вести бизнес в арендованном помещении.

Являюсь ли я арендодателем, если сдаю парковку или складское помещение?

Да, технически. Но вы, как правило, не связаны всеми законами и ограничениями, регулирующими аренду жилья, если кто-то не начинает жить в помещении, которое вы сдаете в аренду. Многие места рассматривают помещения, арендованные для парковки или хранения, как склады или другие коммерческие помещения, что на самом деле может быть весьма выгодным для вас, если есть проблемы со сбором арендной платы или избавлением от проблемных арендаторов.

Обязательно ознакомьтесь с законами, регулирующими недвижимость и аренду в вашем районе, чтобы узнать о своих правах и обязанностях в качестве коммерческого арендодателя. В зависимости от вашего местного законодательства вы можете добавить дополнительные условия в Поправку к договору аренды , чтобы защитить себя как арендодателя.

На что еще следует обратить внимание, прежде чем арендовать место в моем гараже?

Прежде чем сдавать в аренду парковочное место или складское помещение, помимо юридических соображений следует учесть еще несколько моментов.

Во-первых, убедитесь, что вы действительно готовы выделить достаточно места на своем участке, чтобы его можно было использовать в качестве парковки или складского помещения. Подписав договор аренды, вы отказываетесь от законного доступа к выделенному вами пространству до тех пор, пока действует соглашение. Кроме того, найдите время, чтобы очистить, опорожнить и иным образом подготовить помещение для использования вашим арендатором.

Во-вторых, подумайте о безопасности. Как вы можете убедиться, что транспортное средство или вещи вашего арендатора в безопасности в вашем помещении? Возможно, вам придется заменить устройство открывания гаражных ворот или ключи от ворот, чтобы предоставить арендатору безопасный доступ. Также разумно подумать о том, как вы можете обезопасить себя и остальную часть своего имущества от арендатора. Например, если ваш гараж примыкает к вашему дому, вам, возможно, придется установить замок на дверь, ведущую в гараж. Если вы арендуете свое место для парковки, держите рядом с копией договора аренды описание или фотографии автомобиля арендатора и номерной знак.

Наконец, подтвердите, что в вашем районе есть спрос на парковку или складское помещение.