Как сдать дом в аренду правильно: Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу

Содержание

Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу

Если рассматривать отношения найма, то каждое жильё имеет свои особенности. На нашем портале вы можете найти статьи о сдаче внаем квартир и комнат.

Эта же статья посвящена сдаче внаем частных домов.

Основное отличие найма дома от найма другого жилья не в правовых особенностях, а в характере самой аренды. Как правило, дома сдаются на небольшой срок. Это может быть сезонная аренда, например, дача на лето. Или аренда на несколько дней, например, чтобы отметить какой-либо праздник.

Оформление найма дома

Если вы сдаете дом физическому лицу, то чтобы официально оформить сделку, потребуется заключать договор найма (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Как мы уже сказали, наиболее распространенный случай – наём дома на небольшой срок. В соответствии с п. 2 ст. 683, договор, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом.

краткосрочный договор найма дома с комментариями юриста портала и шаблоном для заполнения

Договор краткосрочного найма имеет некоторые отличия от обычного найма.

К нему не применяются нормы, серьезно расширяющие права нанимателя. А именно, краткосрочный наём не позволит:

  1. Вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев. Такое право предусматривается для нанимателя в соответствии со ст. 680 ГК РФ. А по договору краткосрочного найма вселить кого-либо, кто изначально не был указан в договоре, уже нельзя.
  2. Заключать договоры поднайма. В соответствии с ст. 685 ГК РФ наниматель может с согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднайм. Но в краткосрочном найме эта статья также не применяется.
  3. Заменять нанимателя в договоре (ст. 686 ГК РФ).
  4. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Пожалуй, самое значительное отличие. При заключении договора найма на срок менее года вы не обязаны предлагать нанимателю заключить договор на тех же условия на новый срок. Это и позволит вам сдавать дом на небольшой срок разным нанимателям, избегая простоя помещения.
  5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушение, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор.
  6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора.

Пункты 5 и 6 из списка применяются при расторжении договора найма по инициативе наймодателя. Скажем сразу, что наниматель по своей инициативе может расторгнуть договор только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

По инициативе же нанимателя договор может быть расторгнут просто с письменным уведомление наймодателя за 3 месяца (п.1 ст. 687 ГК РФ).

В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного. Он также не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса. Подробнее про сам договор найма и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.

договора найма/аренды дома на все случаи жизни с комментариями юристов портала и шаблонами для заполнения

Имущество и риски

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба.

Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий: дни рождения, свадьбы, корпоративы и так далее. Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру. К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее.

Поэтому даже если вы сдаете дом всего на несколько дней, обязательно нужно оформить акт приема-передачи дома и всего ценного имущества, которое там есть. Также советуем прописать в договоре штрафные санкции за порчу того или иного имущества и нарушение условий договора, своего рода “прайс-лист”, т.к. обычно нарушений бывает много, и на них тоже можно заработать.

Если сдавать дом на лето, то конечно, риски ниже. Обычно на лето дачи и коттеджи снимают семьи с детьми. От них беспокойства значительно меньше.

Также тем, кто собирается сдавать дом регулярно, а не только на время своего отсутствия, можно предложить застраховать имущество.

Согласование аренды

Если хотите сдавать дом, принадлежащий вам на праве собственности, то согласие соседей или дачного кооператива вам не требуется. Распоряжаться своей собственностью – это ваше право. Конечно, лучше предупредить нанимателей, что не стоит шуметь ночью на улице и вступать в конфликты с соседями, так как и наниматели могут понести ответственность за нарушение общественного порядка, и вы привлечете к своей арендной деятельности лишнее внимание.

Есть вопросы? – задайте их юристу портала

 

В заключение

На сегодняшний день аренда частных домов является, пожалуй, самым “чистым”, с точки зрения обязательного оформления договоров, видом аренды жилья. Большинство людей сдают дома для получения прибыли регулярно незнакомым людям, с которыми необходимо заключать договор. В то время как квартиры и комнаты зачастую сдаются родственникам и знакомым без договора, так как намного меньше риск, что они не оплатят аренду, и что с ними не удастся все уладить полюбовно в случае конфликтов.

Да и сами наниматели домов тоже заинтересованы в заключении договора, чтобы быть уверенными, что за свои деньги они получат именно то, что хотели, и что отдых не будет омрачен неприятностями вроде тех, что дом уже занят в оговоренный день и тому подобное.

Так что в случае с наймом дома заключать договор нужно не только, чтобы соблюсти требования законодательства, но и чтобы быть конкурентным на этом рынке.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Вопрос по сдаче дома. Я собственник, планирую сдавать свой дом посуточно,

Ольга!

Главное и основное!

У Вас есть третий вариант-более простой и более выгодный.

Это позволит Вам сделать Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)" от 27.11.2018 N 422-ФЗ (последняя редакция) или проще говоря "Закон о самозанятых"

В соответствии со ст.

10 этого закона Налоговые ставки

Цитата:

Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:

1) 4 процента в отношении доходов, полученных налогоплательщиками от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) физическим лицам;

2) 6 процентов в отношении доходов, полученных налогоплательщиками от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) индивидуальным предпринимателям для использования при ведении предпринимательской деятельности и юридическим лицам.

При этом, единственное, что Вам надо сделать - поставить на свой смартфон соответствующее приложение и не позднее 25 числа следующего месяца, в соответствии с порядком, прописанном в ст.11 Порядок исчисления и уплаты налога уплатить налог

Цитата:

5. Налогоплательщик вправе через мобильное приложение "Мой налог" предоставить налоговому органу право на направление в банк поручений на списание и перечисление средств с банковского счета налогоплательщика в счет уплаты в установленный срок налога, исчисленного за соответствующий период, и получение от банка необходимой для реализации указанных полномочий информации.
Такая информация представляется банком в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи не позднее трех рабочих дней со дня получения запроса налогового органа. В этом случае налоговый орган направляет в банк поручение на списание и перечисление суммы налога, подлежащей уплате по итогам соответствующего налогового периода, не ранее чем за десять дней и не позднее чем за три дня до дня истечения установленного срока уплаты налога.

6. В случае, если обязанность налогоплательщика по уплате налога не исполнена в установленный срок, налоговый орган в срок не позднее десяти календарных дней со дня истечения срока уплаты налога направляет налогоплательщику через мобильное приложение "Мой налог" требование об уплате налога с указанием ссылки на положения законодательства о налогах и сборах, которые устанавливают обязанность налогоплательщика уплатить налог, сведений о сроке уплаты налога, о сумме задолженности по налогу, размере пеней, начисленных на день направления требования, сроке исполнения требования, а также мерах по взысканию налога и обеспечению исполнения обязанности по уплате налога, которые применяются в случае неисполнения требования налогоплательщиком.

При этом Вам не понадобится никаких схем с арендой, субарендой и пр.

Удачи и у Вас все получится!

Как правильно сдавать дом в аренду

На просторах интернета можно найти очень много рекомендаций, как правильно снимать жилую недвижимость, то есть как не попасться в лапы к мошенникам. Однако мало информации для тех, кто хочет сдать свое жилье. Хотя здесь подводных камней не меньше. Рассказываем, что нужно сделать, чтобы сдача своего дома приносила вам только доход, а не дополнительные проблемы.

Самое главное в сдаче любой недвижимости в аренду – это обязательное составление договора. Даже если это ваши знакомые, все равно лучше составить официальный договор, в котором будут четко прописаны все обязанности сторон, а также санкции за их невыполнение. Договор краткосрочной аренды немного отличается от долгосрочной. Приведем ряд отличий:

  • Временные жильцы не могут поселять к себе других постояльцев.
    Да, постоянные могут это делать, но на срок не более полугода.
  • Арендатор не может «пересдать» это жилье еще раз.
  • Запрещается изменять нанимателя.
  • Арендодатель не обязан временному жильцу предлагать снять недвижимость на новый срок на тех же условиях.
  • Наемщик не может просить отсрочку в расторжении договора.

Про имущество в доме

Если мы говорим про краткосрочную сдачу частного дома, то чаще всего их сдают на какие-либо праздники. А во время шумных мероприятий что-то может сломаться или разбиться. Для таких случаев всегда нужно заранее подготовить акт приема-передачи, где будут прописаны все ценные вещи, состояние которых вас особенно беспокоит. Кроме того, нужно в этом же акте прописать стоимость испорченных вещей. Не забывайте, что вы можете застраховать свой дом и все имущество в нем.

Что должно быть прописано в договоре

В первую очередь мы напомним, что любой договор аренды не требует официального заверения нотариуса.

Достаточно прописать следующую информацию:

  1. Паспортные данные каждой стороны
  2. Описание снимаемого или сдаваемого жилья с указанием фактического адреса
  3. Описание сделки (кто кому и что предоставляет)
  4. Сроки
  5. Стоимость за сутки (если краткосрочная аренда) или за месяц (если долгосрочная)
  6. Сумма залога
  7. Условия возврата залога
  8. Акт приема-передачи (может быть составлен отдельно от договора)
  9. Права каждой стороны
  10. Обязанности каждой стороны
  11. Санкции за нарушение обязанностей
  12. Дата и подпись

Как видно, договор достаточно типичен. Единственный вопрос, который необходимо согласовать при долгосрочной аренде – это оплата коммунальных услуг. По закону все услуги ЖКХ оплачивает собственник.  Однако нужно понимать, что в таком случае владелец жилья может попросту поднять арендную плату. Вы можете по-своему договориться об оплате ЖКУ, главное, прописать это в договоре.

В целом, специалисты называют рынок аренды частных домов наиболее «прозрачным».

Там намного реже встречаются какие-либо мошенники.


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+

Что нужно сделать, чтобы побыстрее сдать жилье в аренду — Российская газета

Спрос на аренду квартир, обычно подскакивающий в конце лета - начале осени, в этом году недотянул до прошлогоднего уровня. Многие арендаторы, потеряв работу из-за пандемии, уехали на родину. Конкуренция между владельцами недвижимости обострилась. Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что обратить внимание при общении с арендаторами, "РГ" рассказали риелторы.

Жильцы, разъехавшиеся в пандемию по домам, обострили конкуренцию между владельцами квартир. Фото: photoxpress

Сначала - ремонт

Начинать подготовку к сдаче квартиры нужно с ремонта. Желательно, чтобы все было новое, свежее и чистое. "Еще лет 6-7 назад "бабушкины" квартиры, где лет 30 не было ремонта, вполне можно было сдать по более низкой цене буквально за день, - говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости "Азбука Жилья" Роман Бабичев. - Сейчас даже при низкой цене на них нет спроса".

В то же время вкладываться в вычурный ремонт - с подиумами, фигурными потолками, а тем более колоннами и прочими изысками - не нужно: в моде стиль casual. Достаточно ламината на полу, отделки плиткой в санузле, окрашенных стен (перекрасить проще, чем переклеивать обои). Лучше выбирать светлые, теплые тона, советует руководитель отдела МИЭЛЬ Ольга Яцевская.

Установите пластиковые окна: 90% арендаторов, увидев деревянные рамы, обращают на это внимание, начинают расспрашивать, не дует ли, доносится ли шум с дороги. Поставьте счетчики на воду - это избавит от лишних претензий со стороны коммунальных служб.

Загромождать жилье мебелью не стоит: достаточно кухонного гарнитура и бытовой техники - холодильника, плиты, стиральной машины. Пользуются популярностью посудомойки. Многие квартиранты переезжают с собственными кроватями и шкафами, отмечает Бабичев. Если же мебель окажется все-таки нужна, ее можно докупить, уже договорившись с квартирантами.

Стоимость ремонта должна соответствовать арендной плате, которая, в свою очередь, зависит от локации квартиры. Даже роскошный ремонт и дорогая мебель не поднимут заметно арендную плату в старой пятиэтажке на окраине города.

Уберите личные вещи

Непосредственно перед встречей с квартирантами нужно хорошо прибрать квартиру, проветрить ее, особенно если она была закрыта несколько месяцев. Проверьте проводку, сантехнику, не перегорели ли лампочки, работает ли бытовая техника. "Уберите из квартиры все личные вещи, - советует Яцевская. - Квартира должна быть пустой. Не должно быть фотографий, рамочек, икон или картин на стенах. Ничто не должно напоминать о присутствии хозяев". Бывает, что владелец, ожидая прихода арендаторов, чересчур вольно располагается в сдаваемом жилье, курит - это тоже производит негативное впечатление на будущих жильцов.

К лайфхакам вроде "незадолго до прихода квартирантов сварите кофе, чтобы в квартире был приятный запах", риелторы относятся скептически. "Может быть, арендатор ненавидит кофе, - рассуждает Бабичев. - К тому же это может вызвать подозрения: неужели в квартире пахло настолько неприятно, что это стараются скрыть?"

Встречайтесь офлайн

"Никогда не сдавайте квартиру своим друзьям. Это потеря друга!" - советует Бабичев. Маловероятно, что надолго снимут жилье совсем молодые пары, съехавшие от родителей, которые живут в том же городе: поругавшись, они разбегутся по домам. Снимающие жилье на двоих сокурсники и коллеги тоже могут поссориться и из-за этого либо вовсе съедут, либо вторую комнату позже придется сдавать отдельно, так что жилье фактически превратится в коммуналку. Не рекомендуют риелторы сдавать жилье квартирантам, которые, еще не заселившись, начинают навязывать свои порядки: это мне не нравится, а это я буду делать так. С ними потом у хозяев очень много хлопот. Внимательно отнеситесь к юристам - их трудно переспорить. Несмотря на заверения владельцев домашних питомцев, не бывает идеальных животных, которые не пахнут и ничего не поцарапают.

А вот семьи с детьми, которых не очень приветствуют начинающие арендодатели, часто оказываются надежными жильцами, поскольку становятся "привязаны" к школам и детсадам. Но тут ситуация зависит от возраста детей и от того, насколько родители присматривают за ними.

На квартиры, где десятилетиями не было ремонта, сейчас вообще нет спроса даже при низких ценах на аренду

"Я бы не советовала принимать решение после разговора с будущим арендатором по телефону, - говорит Яцевская. - Нужно встречаться с нанимателями, поговорить вживую. Бывает, что владелец квартиры не хочет арендаторов с кошками-собаками, а когда встречается с человеком, уже забывает про животных, потому что человек ему подходит. Можно встретиться со всеми претендентами, а решение принять впоследствии".

Сразу угадать, какими окажутся арендаторы, невозможно, уверяют риелторы, более-менее ясно это становится через месяц.

Навещайте ежемесячно

Обязательно заключайте с арендатором письменный договор. Устные договоренности потом ничем не докажешь. Договор лучше заключать на срок до года - иначе по закону его сложнее будет расторгнуть.

Требуйте залог в размере месячной платы. "Не надо засчитывать залог как плату за последний месяц проживания при отъезде квартирантов, - подчеркивает Бабичев. - За этот месяц можно многое с квартирой натворить".

Договоритесь о сдаче жилья в аренду не только с другими собственниками квартиры, но и со всеми зарегистрированными в ней - дотошные квартиранты могут потребовать наличия всех подписей в договоре, и будут правы: не согласившийся на сдачу, но официально прописанный родственник имеет право пользования квартирой и может испортить жизнь арендаторам. Погасите долги за коммунальные услуги и запаситесь справкой об этом, чтобы квартирантам не начали отключать свет или нервировать их напоминаниями о необходимости погасить долги.

Риелторы настоятельно советуют хозяевам каждый месяц навещать квартирантов - например, при получении ежемесячной платы. Иначе арендаторы могут "расслабиться", а сумма для возмещения ущерба многократно превысит внесенный залог.

Сдача, аренда квартиры посуточно как бизнес: как выгодно и правильно сдать?

Финансово успешные люди постоянно говорят о том, что лучшие инвестиции – в недвижимость.

Своё жильё не только можно потом с выгодой продать, но и использовать его на регулярной основе для получения дополнительного дохода.

Сдача квартиры посуточно как бизнес является рентабельным делом во многих регионах, и этим могут заниматься даже те, кто далёк от предпринимательства.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Этот бизнес выгоден, но не во всех ситуациях. Больше всего прибыли можно получить в следующих случаях:

  • квартира находится ближе к центру города или имеет хорошую транспортную доступность,
  • в ней сделан хороший ремонт и стоит современная бытовая техника,
  • в регионе регулярно бывают туристы.

В маленьком городе, где почти не бывает приезжих, такой бизнес может быстро прогореть – квартира будет пустовать.

В большом мегаполисе жильё всегда востребовано, и будет пользоваться спросом. Но и тогда бывают мёртвые сезоны.

Если по сайтам с объявлениями видно, что предложений о посуточной сдаче много, то имеет смысл пробовать, а если нет – то лучше заняться долгосрочной арендой. Она может быть менее прибыльной, но точно без большого простоя.

О том, как сдать квартиру в аренду официально и по закону, читайте в статье.

Какое жильё использовать?

Есть 3 варианта жилья для сдачи:

  1. Субаренда. Человек снимает жильё у другого лица на длительное время, а потом пересдаёт посуточно. Это нормальная практика в западных странах, но в России не поощряется со стороны владельцев квартир,
  2. Собственное жильё. Кто-то специально покупает квартиры как инвестицию, кто-то получает в наследство. Если жилищный вопрос не стоит остро и человек живёт в другом месте, то можно свободное сдавать,
  3. Квартира в ипотеку (которая выплачивается за счёт прибыли). Это частая практика, но обычно люди предпочитают сдавать квартиру на длительный срок. Впрочем, посуточная сдача может принести в 2 раза больше, если жильё находится в хорошем месте.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру? Читайте здесь.

С чего начать?

Как и любой бизнес, сдача квартиры посуточно начинается с исследования рынка.

Для этого надо проанализировать:

  • тип своих потенциальных клиентов,
  • стоимость у конкурентов,
  • какие квартиры пользуются спросом.

Выгоднее всего посуточно сдавать однокомнатные квартиры, так как именно их чаще всего используют, чтобы переночевать вместо гостиницы.

Двухкомнатные реально сдавать только на длительный срок, как и трёхкомнатные. Доплата за «двушку» со стороны клиента обычно минимальна, при этом её содержание обходится владельцу дороже.

Далее надо изучить цены. Если у квартиры плохой ремонт и старая мебель – ценник должен быть ниже, чем в среднем на рынке. Если у квартиры хороший ремонт, удобная локация – можно ставить выше.

Кстати, чем больше положительных откликов, тем выше со временем можно поднимать цену. В первое время можно чуть занижать стоимость, чтобы завлечь жильцов.

Как открыть бизнес по сдаче квартир на сутки?

Сдавать квартиру можно следующими способами:

  1. через агентство недвижимости,
  2. самостоятельно с помощью досок объявлений (в том числе онлайн), социальных сетей и сарафанного радио,
  3. с помощью специализированных сайтов по поиску и аренде жилья.

Сдавать квартиры через агентство просто и удобно: достаточно прийти в офис с документами на квартиру и фотографиями. Менеджер прикинет возможную стоимость сдачи, расскажет про комиссию и начнёт работать.

С владельцем заключают договор, по которому агентство имеет право предоставлять квартиру в аренду от его лица. Обычно агентства сами делают уборку, приглашают профессионального фотографа и ищут жильцов. В отличие от сдачи квартир на длительный срок, посуточная аренда обычно облагается комиссией для владельца, так что это надо учитывать.

Самостоятельно заниматься этим вопросом также несложно. Благодаря социальным сетям и сайтам с объявлениями достаточно просто сделать светлые фотографии, кратко описать достоинства квартиры и опубликовать своё объявление.

Стоит также изучить рынок, чтобы понять возможную стоимость и точно угадать с ценником. Квартира на окраине даже с отличным ремонтом не может стоить столько же, как жильё в центре города.

Есть ещё один вариант – специализированные сайты. Они сводят владельцев с теми, кто ищет квартиру на пару дней. При этом платформа берёт небольшую комиссию с обеих сторон, но зато также защищает обе стороны.

Жилец бронирует квартиру через сайт с помощью банковской карты, и деньги переходят на счёт заказчика через сутки после первого дня аренды. Это позволит обеим сторонам убедиться, что всё в порядке.

Также на подобных сайтах есть отзывы как о квартирах, так и о жильцах. Владелец может отказать тому, у кого были плохие отзывы (например, оставил после себя грязь и испортил мебель).

О том, как организовать бизнес на посуточной аренде квартир, смотрите в видеоролике:

Расходы на ведение бизнеса

Расходы, которые учитываются при сдаче квартиры:

  • комиссия (если квартира сдаётся через агентство или онлайн сервисы),
  • коммунальные платежи,
  • расходные средства для жильцов (бытовая химия, салфетки, туалетная бумага, и т. д.),
  • амортизация мебели и бытовой техники (ремонт, замена),
  • оплата услуг третьих лиц (уборщица и др.),
  • налоги.

Итоговую стоимость проживания надо рассчитывать с условием учёта всех этих расходов.

Причём имеет смысл часть прибыли откладывать на амортизацию после каждого жильца, чтобы в случае поломки в квартире были деньги на ремонт или покупку нового предмета.

Налоги

Чтобы сдавать квартиру посуточно, оформлять ИП не обязательно. Человек может платить налоги как физическое лицо, и для этого достаточно раз в год подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Образец налоговой декларации по форме 3-НДФЛ на доходы физических лиц.

При этом взиматься будет 13% от общей суммы. Для уплаты надо обратиться в налоговую или можно сделать всё через личный кабинет сайта Федеральной налоговой службы.

Для того, чтобы не вырывать сразу большую сумму из личного бюджета, рекомендуется откладывать по 13% с каждой сделки.

Можно оформить и ИП, но это сложнее. При этом налог с 13% снизится до 6%, но появятся дополнительные взносы. Плюс в том, что налоги надо платить поквартально, поэтому сумма не так шокирует, если клиентов было много.

Это выгодно, когда человек сдаёт квартиру регулярно, так как в данном случае даже с дополнительными взносами он экономит на налогах.

Также можно купить патент на возможность сдачи квартир, но для этого тоже надо оформить ИП. Покупка предполагает однократный взнос в налоговый орган с учётом потенциальной суммы дохода (заранее рассчитана для региона на все виды деятельности).

О том, что сулит собственнику сдача квартиры без уплаты налогов, читайте в нашей статье.

Как правильно подготовить квартиру для въезда арендаторов?

Перед въездом жильцов надо убедиться, что в квартире нет вещей хозяина, там чисто и есть всё необходимое для комфортного проживания.

Уборку необходимо делать после каждого жильца, включая мытьё пола и протирание поверхностей после пыли.

Примерный план подготовки квартиры выглядит так:

  1. Убирают все личные вещи хозяев или тех, кто жил прежде. В отдельных случаях можно спрятать всё в закрытую комнату или кладовку, в которую не будет доступа у арендатора. В идеале все вещи необходимо вывезти и оставить пустые шкафы,
  2. Закупают необходимую бытовую химию и средства личной гигиены. На кухне обязательно должно быть средство для мытья посуды и свежая губка, которая после каждых жильцов заменяется. В ванной должны быть туалетная бумага, шампунь, гель для душа. По желанию можно предлагать одноразовые зубные щётки и зубную пасту,
  3. Постель следует постелить заранее,
  4. Если квартира рассчитана на туристов, то имеет смысл подготовить памятку с краткими указаниями, как куда добраться. Также можно составить список с ближайшими магазинами, часами работы, номерами телефонов доставок. Если в квартире есть беспроводной Интернет, в такую памятку включают логин и пароль,
  5. Составить опись имущества, которую потом предъявляют жильцам для росписи, а также образец договора.

Если квартира будет сдаваться регулярно, крайне важно сделать так, чтобы она соответствовала тем изображениям, которые человек выкладывает в Интернет или которые использует агентство для поиска клиентов.

Если фото не будут соответствовать реальности, жильцы при въезде могут отказаться от аренды, из-за чего арендодатель несёт убытки.

По этой причине если со временем портятся обои, ломается техника и что-то изнашивается, стоит перед сдачей сделать косметический ремонт и устранить поломку.

Эффективные источники рекламы

Реклама нужна в том случае, если человек сдаёт квартиру своими силами. На данный момент самым эффективным способом является публикация объявления на Авито.

Также рекомендуется использовать сразу несколько платформ для продвижения, так как это увеличит охват. Например, в некоторых социальных сетях есть отдельные сообщества по сдаче и поиску жилья, в том числе посуточного.

Там также можно размещать объявления. Причём чем более «живой» будет страница того, кто размещает объявление, тем лучше: люди будут меньше бояться быть обманутыми.

Также существуют специальные сервисы по поиску жилья. Некоторые платформы выступают в роли рекламной площадки, а другие занимаются непосредственно арендой.

Например, наиболее популярен сайт Airbnb, который сам продвигает интересные квартиры с положительными отзывами среди тех, кто заходит на сайт.

Чем больше довольных жильцов, тем выше рейтинг арендатора, тем выше вероятность, что квартиру снимут.

Список документов

Фактически, чтобы сдать квартиру в аренду, нужны следующие документы:

  • паспорта обеих сторон,
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН,
  • договор основание: купли-продажи, дарение, наследство,
  • выписка из ЖЭК (список прописанных людей по данному адресу),
  • согласие на аренду от остальных собственников квартиры (если собственников больше одного).

Дополнительно могут понадобиться:

  1. договор аренды, если речь идет о субаренде,
  2. согласие собственника на сдачу квартиры в субаренду.

По закону арендодатель не имеет права брать паспорт съёмщика в качестве залога, а также копировать его полностью или частично с помощью ксерокопии или фотографии.

Но некоторые владельцы жилья так делают, если жильцы не возражают. При этом оба участника сделки вправе посмотреть на документы друг друга для идентификации личности, и паспортные данные.

Договор, опись имущества и залог

Для договора не существует типовой формы, он может быть составлен произвольно, в том числе от руки. Договор делают в двух экземплярах, каждый для одной из сторон.

Там должны быть указаны:

  • паспортные данные обеих сторон,
  • срок проживания жильца,
  • дата и время заезда и выезда,
  • сумма оплаты, сумма залога,
  • порядок передачи денег (в посуточной аренде обычно указывают после указания даты и суммы за сутки «Была принята такая-то сумма наличными»).

Образец договора посуточной аренды квартиры и акт описи имущества.

Опись может быть как самостоятельным документом, так и приложением к договору. Под описью обязательно должна быть подпись жильца. Причём жилец в праве проверить все объекты из описи, и если будут какие-то замечания (царапины, сколы и т. д.), они вносятся в опись.

Иногда арендодатель требует залог, тогда его размер прописывается в договоре. Если его нет, то его отсутствие тоже следует прописать в договоре – это защитит владельца квартиры, если находчивый жилец захочет запросить несуществующий залог якобы обратно.

Плюсы и минусы посуточного бизнеса

Коттедж на сутки как бизнес

Сфера аренды недвижимости развивается в России семимильными шагами. Здесь присутствуют как крупные игроки, так и мелкие частники. Чтобы оказаться в числе последних, достаточно иметь в собственности небольшой домик и желание трудиться. Ведь личный коттедж в пригороде всегда можно превратить в прибыльный бизнес. Но сначала следует все просчитать, иначе недолго и до убытков.

Сдача домиков в аренду – что выгодней посуточно или долгосрочно?

С точки зрения получения денег с клиентов коттедж на сутки как бизнес существенно выигрывает у варианта сдачи этого же домика на долгий срок. Посуточная аренда позволяет получить с подобного объекта недвижимости значительно больше, нежели при помесячных сделках. Но у всего есть подводные камни. Сдавая дом на выходные или праздники, можно не только хорошо заработать, но и серьезно потратиться.

Желающих снять коттедж на сутки либо пару дней немало. Это и туристы не слишком любящие гостиницы, и парочки влюбленных, и молодежь ищущая место для вечеринки. Претендентов на сдаваемые квадраты всегда много. Однако если первые две категории арендаторов вряд ли создадут серьезные проблемы, то со снимающими дом для гулянки компаниями ситуация совершенно иная.

Любая вечеринка – это шум и алкоголь. С одной стороны надо быть готовым к претензиям соседей, а с другой к издержкам на восстановление поломанной мебели и интерьерной отделки. Часто сдача коттеджа в аренду как бизнес организовывается так, что взаимоотношения между клиентом и домовладельцем происходят без документального оформления. Все на словах. В итоге нередко хозяин остается с ворохом проблем и без возмещения ущерба.

Как организовать бизнес на посуточной аренде коттеджа?

На начальном этапе надо быть готовым самому убирать дом, ремонтировать в нем сантехнику и выполнять функции администратора. При этом надо еще постоянно искать клиентов, заезжающих/уезжающих практически каждый день. Благо есть сайт dom-v-arendy.ru, который серьезно упрощает утомительный поиск непрерывно меняющихся постояльцев.

И надо четко понимать, посуточная аренда коттеджа как бизнес – это изматывающий труд и масса проблем. Однако при должном усердии это также финансовая независимость и отличный способ самореализации. Но следует быть готовым к постоянному общению с незнакомыми людьми и различными госорганами.

Сдаваемый на сутки дом должен быть просторным и уютным. Лучше всего вовсе оставить в нем одну большую комнату-гостиную со столом для отдыхающих. Не помешает также устроить внутри баньку или сауну, а рядом на улице – небольшую купальню и мангальную зону.

Коттедж на сутки как бизнес с самого начала следует затачивать под кратковременный, но комфортабельный отдых. Однако если изначально планируется фокусироваться только на туристах, заселяющихся сразу на несколько дней, то без спален в доме не обойтись. Не помехой будут и несколько надувных матрасов для увеличения количества спальных мест. Прежде чем начинать этот бизнес, необходимо все тщательно обдумать.

Дата публикации: 26 мая 2017

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о арендодателях и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но как насчет того, чтобы сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы быть успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате, арендатор, ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными трудностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что собственно означает сдача комнаты в доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, - это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, сможете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает дополнительных жильцов, которые не являются членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать неиспользуемое пространство в аренду будет соответствовать закону.

Как сдать комнату легально

В вашем городе могут также действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних лиц, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут быть условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

  • Местное законодательство
  • Постановления города
  • Законы о зонировании
  • Законы штата
  • Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном доме

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1: Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство - это жилое место с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами об арендодателях, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.

Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате выполните пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих было визуальное представление о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые постановления суда открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно же, применялись бы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Попробуйте жилищное агентство кампуса колледжа или газету колледжа или центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как вы, например, не привлечете семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую нужно попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, - это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело - узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату в аренду, очень важно, чтобы у вас в доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за квартиру, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (домовладельцу) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многом отражать то, как по законам арендодателя и арендатора должно выглядеть любое другое соглашение об аренде. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указывались бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменном виде и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить 6-месячный договор аренды, чтобы узнать, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не будет обсуждаться заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельную недвижимость.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда дело касается официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если необходимо заменить ковер, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между арендодателем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

Является ли Налогооблагаемый доход от аренды комнаты ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам необходимо обслуживать арендаторов при возникновении потенциальных юридических проблем. Если в квартире трое жильцов, но только один сдается, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это сложнее и требует много времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре аренды отсутствует положение об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

У арендодателя может быть возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не проживает в собственности семьи.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Проконсультируйтесь с вашей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила, прежде чем приступить к вопросу аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или в законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как обезопасить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

  • Иметь подробный и полный договор аренды
  • Правильно отображать арендаторов
  • Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
  • Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду на предмет повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от аренды комнаты вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Полученная вами арендная плата считается доходом и должна отражаться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в односемейном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован как пансион.Чтобы быть уверенным, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату в аренду: все окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение - все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор живет в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы обеспечить наилучшую возможную ситуацию с арендой.

Сдам Кондо | Zillow Rental Manager

В этой статье:

Кондоминиум (или кондоминиум) - это единица в жилом здании или сообществе, находящаяся в индивидуальной собственности.Кондо, управляемые ассоциациями домовладельцев (ТСЖ), нравятся многим покупателям, потому что большинство их правил устанавливаются для поддержания ценностей собственности и служат наилучшим интересам сообщества. В большинстве случаев владелец кондоминиума может сдать свою недвижимость в аренду - и, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, из тех, кто владеет двумя объектами недвижимости, 38% заявили, что они сдают в аренду одну из них. Когда квартира сдается в аренду, владелец обычно становится арендодателем, если он не нанимает компанию по управлению недвижимостью.

Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду

Есть много факторов, влияющих на принятие решения о сдаче в аренду. Вот несколько популярных причин для сдачи квартиры в аренду:

  • Вы в нем не живете, но не готовы продавать.
  • Вы купили квартиру в качестве инвестиции.
  • Вам нужна финансовая помощь для покрытия ипотеки по основному месту жительства.

Какой бы ни была причина, важно учитывать преимущества и недостатки сдачи квартиры в аренду.

Преимущества сдачи квартиры в аренду

Некоторые преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны, например, наличие дополнительного источника дохода. Но есть и другие, о которых вы поначалу можете не догадываться. Вот самые большие преимущества аренды квартиры:

Дополнительный доход. Если вы сдадите свою квартиру в аренду за 1500 долларов в месяц, вы будете получать 18000 долларов в год дополнительного дохода.

Значение увеличивается с течением времени. Стоимость недвижимости обычно увеличивается со временем, поэтому чем дольше вы держите свою квартиру, тем дороже она будет продаваться в будущем.

Сниженные налоги из расходных отчислений. Если вы ремонтируете или модернизируете квартиру, вы можете добавить стоимость и вычесть расходы из своего дохода, уменьшив сумму, которую вы должны в виде налогов.

Минусы сдачи квартиры в аренду

Напротив, сдача вашей квартиры в аренду имеет свои недостатки - особенно, если рынок жилья идет вниз. Прежде чем сдавать квартиру в аренду, имейте в виду следующие потенциальные проблемы:

Вы могли заработать меньше, чем предполагалось. Рынки могут колебаться, и если ваша квартира останется вакантной или сдается за меньшие деньги, это отрицательно скажется на вашем доходе.

Позднее будет сложно и дорого продать. Если спрос в этом районе упадет, вам может быть сложно окупить первоначальные инвестиции.

Можно много потратить на ремонт. Для сдачи в аренду требуется постоянное обслуживание и периодический ремонт - это требует как времени, так и денег.

Вы можете быть ответственными за работу с трудными арендаторами. Если вы арендодатель, вам, возможно, придется иметь дело с такими вещами, как просрочка платежей или повреждение имущества.

Что нужно знать перед сдачей квартиры в аренду

Если вы хотите снять квартиру

Как сдать дом во время работы за границей

Перейти к главной навигации Перейти к основному содержанию
  • Страховые решения
      1. Для вас и вашей семьи
        1. Автострахование
        2. Страхование имущества
        3. Страхование здоровья
        4. Страхование жизни
        5. Страхование по инвалидности
        6. Страхование от несчастных случаев
        7. Страхование путешествий
        8. Дипломатическая служба
        9. Школьные учителя и Администраторы
      2. Для вашей организации
        1. Международные школы
        2. Некоммерческие и неправительственные организации
        3. Подрядчики
        4. Коммерческие решения
      3. Стратегическое партнерство
        1. Affinity Network
        2. Брокерская сеть
        3. Добровольные льготы
    • Центр полисов
        1. Продление полиса
          1. Продление автострахования
          2. Продление страхования имущества
          3. Продление GlobalCare для Baymac
        2. Связаться с Clements
          1. Обновление полиса / Сделать Ча nge
          2. Отмена политики
          3. Отправить отзыв
        3. Заявки
          1. Запрос пакета заявок
    • Insights
    • О нас
        1. Наше руководство
          1. Джон Клементс
          2. Смита Бхаргава
        2. Работайте с нами
          1. Карьера в Европе и Великобритании
          2. Карьера в США. S.
    • Свяжитесь с нами
    • Запросите цену сейчас

    Ключевые слова

    Меню

    Панировочные сухари

      Как снять дом во время пандемии

      Месяца карантина COVID-19, всплеска случаев заболевания и запретов на поездки снизили страсть американцев к путешествиям в 2020 году.Новый анализ Американской ассоциации гостиничного и жилищного строительства показал, что только 33 процента американцев заявили, что они путешествовали с ночевкой на отдых или в отпуск с марта, и только 38 процентов говорят, что они, вероятно, сделают это к концу 2020 года.

      Но с бесчисленным количеством студентов, посещающих школу, и рабочих, которые работают удаленно на неопределенный срок, американцы обнаруживают, что у них есть вновь обретенная гибкость в отношении того, где находится «дом» и как долго они могут находиться вдали от своего основного места жительства.

      Это вызвало бум аренды на длительный срок, говорит Мелани Фиш, эксперт по семейным путешествиям на платформе бронирования Vrbo.Гости регистрируются в отелях за пределами традиционных летних месяцев путешествия и остаются в среднем на большее время. В марте Airbnb сообщил, что количество гостей, бронирующих проживание на длительный срок (28 дней и более), почти удвоилось за год. Клиенты Plum Guide, которая арендует дома в Европе и США, тоже поселяются: в 2019 году компания прожила в компании в среднем восемь дней; сейчас 12.

      «Кажется, что стены смыкаются», - говорит Крис Джордж, юрист из Маунтин-Вью, штат Калифорния, который этой осенью арендует дом на озере Тахо на месяц вместе со своей женой, мопсом и сыном-подростком. «Это вопрос выхода и желания снова почувствовать себя немного человеком». Джордж и его жена с марта работали из дома; на Тахо они проводят онлайн-встречи, любуясь водными видами спорта, приезжая днем ​​и отправляясь в поход утром или вечером. Как и большинство других арендаторов 2020 года, они выбрали район, расположенный недалеко от дома.

      Назовите это домом для работы на пляже или «гибкостью» (термин Врбо): лучшая сторона этой ужасной пандемии может заключаться в том, что больше людей могут играть в цифровых кочевников.Не скованные кабинками или классными комнатами и вооруженные портативными компьютерами, некоторые американцы живут, работают, учатся и играют в непостоянных местах. «Мы с партнером обычно проводим две недели каждое лето в штате Мэн, - говорит актер Майкл Руссотто из Вашингтона, округ Колумбия. «Но из-за того, что моя сценическая работа приостановлена, а другие концерты отключены, мы решили приехать на два месяца». Пара снимает коттеджи на месяц каждый в Оганквите и Камдене.

      Вот что следует учитывать - и как обеспечить безопасность всех - если вы думаете об аренде жилья сейчас.

      На что обратить внимание при аренде

      До пандемии, идеальная аренда на время отпуска могла означать несколько спален, просторную кухню - возможно, просторную веранду для утренней кружки кофе или бокала вина на закате. Теперь, когда дома вдали от дома служат центральным звеном для игр, работы и повседневной жизни, требования арендаторов изменились.

      Если вы планируете удаленную работу или учебу, убедитесь, что там действительно есть высокоскоростной Интернет и удобные места для подключения.«Мы определенно спросили о надежности Wi-Fi и интернета, а также о том, были ли у них помещения под офисы», - говорит арендатор Tahoe Джордж. Используйте интернет-провайдеров от ZIP, чтобы узнать, какие интернет-провайдеры находятся в вашем районе, какие планы они предлагают и что говорят их клиенты.

      Поскольку ресторанное обслуживание ограничено в некоторых районах и многие арендаторы готовят дома, близость к продуктовым магазинам также является плюсом. То же самое и с супермаркетами, в которых есть бумажная продукция, моющие средства и прочая ерунда.

      Работа с повышением арендной платы

      Ваш арендодатель не может просто увеличить вашу арендную плату, когда захотит, или на любую сумму. Им необходимо соблюдать определенные правила, если они хотят, чтобы вы платили больше - они зависят от типа вашей аренды.

      Если вы не согласны с увеличением арендной платы, лучшее, что вы можете сделать, это поговорить со своим арендодателем и попытаться договориться о более низкой арендной плате.

      Если вы не можете прийти к соглашению, можете оспорить увеличение.

      Обратитесь в ближайший совет по вопросам гражданства, если вы не уверены в разговоре с домовладельцем или вам нужна помощь, чтобы оспорить свое повышение.

      Получите консультацию до начала повышения арендной платы. Если вы платите новую арендную плату, ваш домовладелец обычно может рассматривать это как принятие новой ставки, и вы не сможете ее оспорить.

      Если вы получаете жилищное пособие (или оплату жилищных расходов через универсальный кредит), возможно, вы сможете получить дополнительные деньги, чтобы справиться с повышением арендной платы. Сообщите жилищной команде в совете о повышении до его начала и отправьте доказательства, например, письмо от вашего домовладельца.

      Проверьте договор аренды

      Ваш арендодатель должен соблюдать определенные правила, чтобы увеличить арендную плату - правила зависят от того, какой у вас тип аренды.

      Обычно вам предоставляется «гарантированная краткосрочная аренда». При таком типе аренды ваша арендная плата может увеличиваться регулярно, например, ежегодно, однако не все арендодатели будут это делать.

      Проверьте, какой тип аренды у вас есть, с помощью программы проверки прав аренды Shelter - вы можете использовать ее, даже если у вас нет письменного договора аренды.

      Если у вас есть гарантированная краткосрочная или гарантированная аренда

      Ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату на основе так называемых «рыночных ставок». Это средняя стоимость аналогичной недвижимости в вашем районе.

      Узнайте цены на недвижимость в вашем районе, чтобы знать, сколько в среднем должна быть арендная плата. Вы можете сделать это, посмотрев на похожие объекты недвижимости в окнах агентств по недвижимости или на сайтах поиска недвижимости.

      Ваш арендодатель не сможет увеличить вашу арендную плату в течение установленного срока вашей аренды, если вы не согласитесь или ваше соглашение об аренде не позволит это.

      Если ваше соглашение об аренде на определенный срок позволяет увеличить арендную плату, в нем должно быть указано, когда и как это будет сделано. Это называется «положением о пересмотре арендной платы».

      Обратитесь в ближайший совет для граждан, если в вашем договоре аренды ничего не сказано о повышении арендной платы в течение установленного срока, и ваш домовладелец пытается повысить вашу арендную плату.

      Срок вашей аренды истек

      Ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату, если вы подпишете новый договор аренды по истечении установленного срока. Ваша новая арендная плата должна быть включена в ваш новый договор, или арендодатель должен сообщить вам новую сумму арендной платы до того, как вы подпишете договор. Если они просто сообщат вам новую сумму, также попросите ее в письменной форме.

      В вашем соглашении не сказано, что произойдет после установленного срока

      Если в вашем соглашении об аренде не указано, что произойдет после того, как ваш фиксированный срок закончится, и вы продолжите арендную плату, арендодатель должен уведомить вас, прежде чем он сможет увеличить вашу арендную плату. Они должны использовать форму, называемую уведомлением по разделу 13.- форма 4 по GOV.UK

      Даже если в вашем соглашении есть пункт о пересмотре арендной платы, ваш арендодатель все равно должен будет использовать уведомление по разделу 13 для увеличения арендной платы.

      В вашем соглашении указано, что ваша аренда продолжается после установленного срока

      Если в вашем договоре аренды указано, что ваша аренда будет продолжена после установленного срока, и у вас нет пункта о пересмотре арендной платы, ваш домовладелец может увеличить арендную плату, используя уведомление по разделу 13. - форма 4 на GOV.UK.

      Если в вашем соглашении есть пункт о пересмотре арендной платы, вашему арендодателю, как правило, не нужно использовать уведомление по разделу 13 для увеличения арендной платы.

      Обратите внимание, что арендодатель должен дать вам увеличить арендную плату

      Количество уведомлений, которые ваш домовладелец должен направить вам для увеличения арендной платы, зависит от продолжительности вашего периода аренды. Например, если ваша аренда длится от месяца к месяцу, то ваш срок аренды составляет один месяц. Если он проходит от квартала к кварталу, то ваш срок аренды составляет три месяца.

      Если вы не согласны с повышением арендной платы, вы можете попытаться согласовать новую сумму с арендодателем или оспорить ее, обратившись в суд до того, как произойдет повышение арендной платы.

      Обратитесь в ближайший совет для граждан, если вы считаете, что арендодатель не выполнил правильный процесс повышения вашей арендной платы или если вы не согласны с повышением.

      У вас нет аренды на фиксированный срок

      Если вы не согласились сдавать дом на определенный срок, ваш домовладелец может просто увеличить вашу арендную плату, заключив с вами соглашение.

      Возможно, вы договорились со своим арендодателем, когда начинали аренду, что ваша арендная плата может быть увеличена в определенный момент.В этом случае арендодатель может увеличить вашу арендную плату так, как вы договорились - это может быть устно или как указано в вашем договоре аренды.

      Если вы не согласны с тем, что ваша арендная плата может быть увеличена во время вашей аренды, ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату только с помощью уведомления по разделу 13. - форма 4 на GOV.UK.

      Ваш арендодатель может использовать уведомление по разделу 13 только для увеличения арендной платы каждые 52 недели. Размер уведомления, который они должны предоставить вам, будет таким же, как и для уведомления об аренде с фиксированным сроком.

      Если вы живете со своим арендодателем

      Ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату на любую сумму, если вы живете с ним.

      Если вы считаете, что ваша арендная плата слишком высока, проверьте цены на недвижимость в вашем районе, чтобы знать, сколько в среднем должна быть арендная плата. Вы можете сделать это, посмотрев на похожие объекты недвижимости в окнах агентств по недвижимости или на сайтах поиска недвижимости.

      Если у вас есть договор с фиксированным сроком

      Ваш арендодатель не может увеличить арендную плату в течение установленного срока, если вы не согласны или ваше соглашение не позволяет это.

      Если в вашем соглашении указано, что ваша арендная плата может быть увеличена, в нем должно быть указано, когда и как это будет сделано. Это называется «оговоркой о пересмотре арендной платы».

      Обратитесь в ближайший совет для граждан, если в вашем соглашении ничего не сказано об увеличении арендной платы в течение установленного срока, и ваш домовладелец пытается повысить вашу арендную плату.

      У вас нет срочного соглашения

      Ваш арендодатель не обязан следовать установленным правилам для увеличения арендной платы, если срок действия вашего срочного соглашения истек или у вас никогда не было соглашения.В большинстве случаев арендную плату можно увеличить в любой момент.

      У вас нет права оспаривать повышение арендной платы, если вы живете со своим арендодателем, но вы можете попробовать поговорить с арендодателем, если он хочет повысить арендную плату. Предложите арендную плату, которую вы считаете справедливой - они могут согласиться с ней.

      Если вы не можете прийти к соглашению, домовладелец может легко вас выселить, если вы не примете прибавку.

      Узнайте больше о своих правах, если вы живете со своим арендодателем.

      Достижение соглашения с арендодателем

      Спросите арендодателя, можете ли вы заплатить немного меньше, чем они предлагают.Например, если ваш домовладелец хочет увеличить арендную плату с 750 фунтов стерлингов в месяц до 800 фунтов стерлингов в месяц, предложите встретиться посередине и заплатить 775 фунтов стерлингов.

      Ваш домовладелец может договориться о цене, вместо того чтобы рисковать потерять вас как арендатора.

      Прежде чем пытаться прийти к соглашению, посмотрите, сколько стоит аренда аналогичной недвижимости в вашем районе. Используйте это как доказательство того, почему не следует повышать арендную плату.

      Вы также должны получить представление о том, что вы можете себе позволить, используя наш инструмент составления бюджета.

      Если вы не можете договориться с арендодателем

      Если вы решите, что повышение арендной платы является справедливым, но слишком высоким для вас, тщательно обдумайте возможные варианты, прежде чем принять решение об отъезде.

      Проверьте, можете ли вы получить помощь в оплате аренды. Если у вас низкий доход или вы получаете пособие, вы можете, например, получить жилищное пособие (или оплату жилищных расходов через универсальный кредит).

      Если вы решите переехать, убедитесь, что вы нашли новое место для жизни, прежде чем уехать. Возможно, вы не сможете получить какую-либо помощь от местного совета, если вы покинете дом, который мог быть доступным по цене. Узнайте больше о получении жилищной помощи от совета.

      Оспаривание повышения арендной платы

      Если вы не смогли убедить арендодателя согласиться на более низкую арендную плату, вы можете подать апелляцию в суд по жалобам на арендную плату. Это можно сделать бесплатно.

      Не прекращайте платить вашу текущую арендную плату, даже если вы оспариваете ее повышение - иначе у вас возникнет задолженность по арендной плате.Если у вас возникнет задолженность по арендной плате, арендодатель может попытаться выселить вас, если он будет следовать правильной процедуре.

      Обратитесь за помощью в ближайший отдел Citizens Advice, прежде чем оспаривать повышение арендной платы, потому что у некоторых домовладельцев могут возникнуть трудности, они могут попытаться заставить вас покинуть собственность.

      Если вы не платите повышенную арендную плату

      Если вы не можете остановить повышение арендной платы, достигнув соглашения или оспорив его, и вы не платите новую сумму, ваш домовладелец может попытаться вас выселить.

      Не волнуйтесь - вас сразу не выселят. Ваш домовладелец должен следить за процессом выселения, если вы не проживаете с ним. Это включает в себя письменное уведомление о необходимости покинуть собственность до получения решения суда. Узнайте больше о выселении.

      Если вы живете со своим арендодателем, они могут легко выселить вас, просто уведомив вас о своем выезде в разумные сроки, что может занять очень короткое время.

      Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан, прежде чем принять решение не платить повышенную арендную плату.Очень важно получить помощь как можно раньше, чтобы избежать выселения.

      10 важных особенностей, которые следует учитывать при покупке дома

      При покупке дома у каждого есть свои приоритеты. Процесс покупки сложен и требует времени, и его легко сбить с пути. Написание приоритетов - это полезный способ провести вас через процесс, не забывая при этом о некоторых функциях, которые важны для вас и вашей семьи. Ваш риэлтор также захочет понять ваш список приоритетов. Понимание того, какие особенности имеют наибольшее значение, поможет исключить дома, которые вам не подходят, и сравнить дома, которые вам подойдут.

      В этой статье мы обсудим, что нужно учитывать при покупке нового дома. Каждый из них по-разному оценивает важность для отдельных покупателей, но все моменты заслуживают внимания. Если вы еще не задумывались об этих факторах серьезно, сейчас ваш шанс. А если вы покупаете дом со своим любимым человеком, обсудите это, чтобы убедиться, что вы согласны с важностью каждой особенности. Давай проверим.

      Введите свои данные, и мы найдем для вас лучшего местного агента.

      Вот 10 важных моментов, которые следует учитывать при покупке дома

      1. Расположение дома

      Покупатели хотят найти место, обеспечивающее легкий доступ к местам, которые они чаще всего посещают (работа, школа, магазины, отдых, место поклонения, друзья и семья). Ищите легкий доступ к основным дорогам и проверяйте транспортный поток.Проверка этого перед покупкой может помочь вам избавиться от неприятностей с выходом из района на главную улицу или от необоснованно долгой поездки на работу.

      Расположение дома по соседству также важно для многих. Некоторые люди предпочитают много места рядом с главным входом, в то время как другим нравится находиться вдали от движения и дальше в застройку. Если есть парк, бассейн или зона отдыха, некоторые собственники выберут ближайший из свободных участков. Кто-то любит трупы, а кому-то нравится жить на главном бульваре.Обсудите свои предпочтения и спросите своего риэлтора, если на определенных участках земельного участка цена покупки выше.

      10 лучших мест, которые следует учесть перед переездом в Орегон в 2021 году

      Орегон - это исследование контрастов. Это 363 мили самой захватывающей береговой линии, которую вы можете встретить в мире. Но здесь также есть густые леса, горные хребты и высокие пустыни. Вот 10 лучших городов для жизни в Орегоне…

      2. Размер лота

      Многие люди мало задумываются о размере участка, на котором стоит дом.В одном районе размеры участков могут быть примерно одинаковыми. Когда вы пойдете на показ и посмотрите, что есть в наличии, вы скоро увидите, есть ли у вас четкие предпочтения: большие или маленькие, угловые или внутренние. Некоторые участки имеют форму пирога; некоторые прямоугольные, а некоторые неправильной формы. В зависимости от уровня конфиденциальности, того, как вы будете использовать газон, и длины подъездной дорожки, это может иметь значение для вас.

      Если возникает вопрос о том, где заканчивается один участок и начинается другой, уточните описание и размеры участка у своего риэлтора.Если вы найдете дом, состоящий из двух участков, подумайте о возможностях. Если второй участок можно построить, вы можете добавить еще одно здание (дополнительный гараж, мастерскую и т. Д.), Или вы можете разделить собственность, построить второй дом и продать его, или продать участок как есть.

      7 факторов Оцените Эдина, Миннесота, как один из лучших городов для жизни в 2021 году.

      Из бывшей фермерской и мукомольной общины Эдина превратилась в предпочтительный пригородный город со всеми самыми желанными удобствами. От высококлассных бутиков и изысканных ресторанов до консигнационных магазинов и бистро с непринужденной обстановкой - жители и гости очарованы общеамериканским образом жизни.Вы можете наслаждаться множеством парков, полей для гольфа…

      3. Кол-во спален

      Каждая семья будет иметь представление о том, сколько спален они хотели бы. Большинство людей захотят как минимум двоих, а если есть дети, их количество увеличивается. Некоторым семьям нравится, когда их дети живут в одной спальне, в то время как другие предпочитают отдельные спальни для каждой, чтобы уложить время сна и учебу. Если у вас есть постоянные посетители на какое-то время, неплохо иметь спальню, которая является комнатой для гостей.

      Дополнительная спальня часто используется как кабинет, кабинет, детская игровая комната или тренажерный зал. Для многих хобби может потребоваться рабочее место и место для хранения принадлежностей, и для этой цели хорошо подходит дополнительная спальня. Тщательно подумайте о своем образе жизни и о том, что улучшит его.

      10 лучших мест в США для уединения на воде за меньшие деньги

      Популярность набережной может означать высокую стоимость жилья и потребительские цены. К счастью, для тех, кто хочет прогуляться по таким местам, как Малибу и Венис-Бич, есть множество живописных мест вдоль озер и океанов страны, где пенсионеры могут стать хорошим домом даже с ограниченным доходом…

      4.Кол-во ванных комнат

      Заранее решите, сколько ванных комнат вы предпочитаете. В старых домах может быть только одна ванная комната, и покупатели часто ищут способы добавить еще одну. Если есть только одна ванная комната, убедитесь, что вы можете жить с таким расположением, если реконструкция невозможна. В новых домах обычно есть две или более ванные комнаты, хотя в некоторых ванных комнатах может не быть ванны или душа.

      Размер и стиль ванной комнаты тоже важны. Вы хотите ванну или душ, или и то, и другое? Джакузи популярны для отдыха, а некоторые люди предпочитают душевую кабинку для легкого доступа.Если вам нужна ванная комната для людей с ограниченными возможностями, вы можете найти ее или большую ванну, которую можно было бы переделать. Подумайте о людях (включая гостей), которые будут пользоваться ванными комнатами, и вы получите более четкое представление о размере и стиле ванной комнаты, которая лучше всего подойдет для вашей семьи.

      5. Планировка кухни

      Кухня действительно кажется сердцем дома. Здесь готовят отличную еду для всей семьи и друзей. Когда приходят гости, они обычно проводят время на кухне, и, поскольку это центр активности и развлечений, размер и планировка важны.Четко сформулируйте, нужна ли вам большая кухня для гурманов с большим количеством столешницы, раковин и хранилищ, или достаточно типичной кухни.

      У каждой семьи разные представления о приготовлении пищи. Есть человек, который сказал, что кухня появилась только потому, что она пришла вместе с домом! В этом случае подойдет любая кухня. Затем есть вегетарианец, который готовит ежедневно и использует много свежих ингредиентов, или быстрый повар, который готовит все блюда в микроволновой печи. Некоторые люди много развлекаются или имеют большие семьи, которых нужно кормить.Какой бы стиль приготовления пищи вы ни выбрали, кухня потребует внимательного изучения.

      Если у вас есть один человек, который готовит все для двух человек, скромной кухни может быть достаточно. Родителям, которые учат детей готовить здоровую пищу, может понадобиться больше места. Какими бы ни были ваши предпочтения на кухне, запишите их и обсудите со своим агентом по продаже недвижимости, чтобы выбрать лучший вариант для своей семьи.

      10 самых доступных мест для жизни во Флориде

      С круглогодичной теплой погодой и протяженностью более 8000 миль береговой линии неудивительно, что Флорида является лучшим местом отдыха. Население Флориды, наполненное дикой природой, пляжами, озерами, реками, парками развлечений, разнообразными развлечениями и многим другим, растет с людьми, которые хотят называть Флориду «своим домом», нежиться на солнце и наслаждаться всем, что может предложить штат. …

      6. Возраст, стиль и состояние бытовой техники

      Замена бытовой техники стоит дорого. Найдите время, чтобы оценить возраст и состояние каждого. У вас также могут быть сильные предпочтения. Например, вам может нравиться готовить на газовой плите, но не использовать электрическую плиту.Для некоторых людей подобные различия могут стать преградой. Если они для вас, сообщите об этом вашему риелтору.

      На типичной кухне много бытовой техники. Если есть какие-то вещи, без которых вы не можете обойтись, убедитесь, что дом обеспечивает это удобство или есть место, чтобы добавить их позже. Некоторые легче добавить, чем другие (микроволновая печь по сравнению с посудомоечной машиной, если пространство ограничено). Проверьте стиральную машину, сушилку, водонагреватель и устройство для смягчения воды, а также печь или бойлер, кондиционер и увлажнитель.Если есть камины или дровяные печи, полезно знать, правильно ли за ними ухаживают.

      Вы можете сделать обоснованное предположение о возрасте устройств, и ваш домашний инспектор может сообщить об этом позже. Глядя на дом, не думайте, что вся бытовая техника останется в доме. Проверьте список недвижимости, чтобы узнать, какие из них являются частью покупки, а какие нет. Если большинство устройств и механических систем кажутся устаревшими, вам необходимо знать о затратах на замену.

      10 самых доступных мест для жизни в Колорадо

      Учитывая преимущества на открытом воздухе, стоимость жизни в Колорадо по-прежнему остается одной из лучших в стране.Вот десять самых доступных мест для жизни в Колорадо с учетом стоимости жизни, средней цены на жилье, среднего уровня преступности и других факторов, которые делают это место уникальным…

      7. Возраст дома

      Если вас интересует только новое строительство, это не имеет значения. Однако, если вы хотите посмотреть на все дома в вашем ценовом диапазоне, которые соответствуют вашим основным требованиям, вы можете увидеть дома нескольких десятилетий. Старые дома могут иметь привлекательный характер, и им также может потребоваться больше ремонта и улучшений.Убедитесь, что у вас есть время, желание и бюджет, чтобы получить удовольствие от управления этими проектами.

      Строительные нормы и правила меняются с годами, и было бы неплохо иметь базовое представление о некоторых из наиболее важных различий, глядя на дома, построенные в соответствии с другим набором правил. Ваш риэлтор может обладать этими знаниями или знать, где найти ответы. Если вы ищете определенный винтаж и стиль, возможно, вы уже знаете, как строили дома в то время.

      Каково это жить в Денвере, штат Колорадо: 7 ключевых факторов, которые вы должны знать

      Население Денвера растет намного быстрее, чем в большей части страны, увеличившись почти на 20% с 2010 по 2018 год. Не удивительно; По данным US News & World Report (2019) , он считается вторым лучшим местом для жизни в Соединенных Штатах. Вот 7 ключевых факторов, которые вы должны знать, прежде чем жить в Денвере, штат Колорадо…

      8. Закупочная цена

      Прежде чем даже искать, вы должны определить свой ценовой диапазон и получить предварительное одобрение для получения кредита. Покупка дома на одну семью - это огромные инвестиции, и всегда есть нечто большее, чем просто покупная цена. Подумайте о том, как все расходы повлияют на ваши финансы, и придерживайтесь своего решения о диапазоне цен и выплате ипотеки.

      .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *