Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры в москве: Как узаконить перепланировку в квартире в 2022 году?

Содержание

Как самостоятельно согласовать перепланировку

Рубрика: Перепланировка квартиры

Всех, кто решил делать перепланировку квартиры, посещает важный вопрос: можно ли самостоятельно согласовать перепланировку квартиры? Честный ответ на него — несмотря на все сложности, самостоятельно согласовать перепланировку квартиры можно! Специально для этого мы подготовили для вас подробную пошаговую инструкцию «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры».

В инструкции вы найдете:

— Общую схему и отдельные этапы согласования перепланировки квартиры

— Сроки согласования

— Списки необходимых документов

— Список органов власти и организаций, где нужно согласовывать перепланировку

— Последовательность действий на каждом этапе

— Возможные сложности и риски

— Важную информацию, которую вы должны знать

— Наши полезные советы и рекомендации

СКАЧАТЬ ИНСТРУКЦИЮ

Для вашего удобства мы разместили инструкцию целиком на этой странице в текстовом виде.

Процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов:

— Разработка проекта перепланировки вашей квартиры

— Согласование проекта перепланировки

— Переобмер квартиры кадастровым инженером после выполнения ремонта

— Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

— Регистрация перепланировки (внесение изменений в сведения ЕГРН)

Шаг 1. Разработка проекта перепланировки квартиры

Срок:

1-2 месяца

Необходимые документы:

— Технический паспорт на квартиру

— Актуальная выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности / правоустанавливающие документы)

— Поэтажные планы этажа выше и этажа ниже квартиры

— Акт обследования вентиляционных каналов

— Технические условия на электричество и воду (по требованию)

Последовательность действий:

— Сбор необходимых документов

— Составление технического задания для проектной организации с описанием концепции перепланировки

— Поиск и переговоры с проектной организацией

— Разработка проектной документации (разделы ПЗ, АР, ЭО, ВК, ОВ, КМ, проект изменения фасада здания)

Результат:

Оформленный в соответствие со всеми требованиями и нормами проект перепланировки

Возможные сложности:

Если проектная организация только делает, но не согласовывает проекты, есть риск, что проект не пройдет согласование
Далеко не каждую перепланировку можно согласовать. В таких ситуациях проектная организация может предложить альтернативный вариант перепланировки
В разных комиссиях требования к объему и оформлению проекта могут отличаться

Некоторые организации берут отдельную плату за печать дополнительных копий проекта перепланировки

Советы и рекомендации:

Выбирайте проектную организацию, которая специализируется на проектах перепланировки квартир
Проверьте, есть ли у компании собственный проектный отдел, или она привлекает к проектным работам субподрядчиков и фрилансеров
Уточните, дает ли организация гарантию того, что проект перепланировки можно согласовать

ВАЖНО!

На стоимость проекта перепланировки будет влиять площадь квартиры и сложность перепланировки

Проектная организация должна быть членом СРО (саморегулируемой организации) и иметь необходимые допуски к осуществлению проектных работ

Обязательные разделы проекта перепланировки: ПЗ, АР, ВК

Шаг 2.

Согласование проекта перепланировки вашей квартиры

Срок:

от 45 дней

Необходимые документы:

— Оформленный в соответствие со всеми требования и нормами проект перепланировки

— Правоустанавливающие документы на квартиру

Согласования:

— Возможные предварительные согласования

Пожарная инспекция (ОГПН)
Банк (если квартира куплена в ипотеку)
Государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника)
Орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания)
Негосударственная экспертиза (если перепланировка затрагивает несущие конструкции)
Управляющая компания / ТСЖ

— Межведомственная комиссия

Последовательность действий:

— Предоставление проекта перепланировки в надзорные органы и инстанции для получения предварительных согласований

— Подача проекта перепланировки в Межведомственную комиссию

— Исправление замечаний Межведомственной комиссии (при наличии)

— Получение решения Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

Результат:

Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки квартиры или отказ

Возможные сложности:

Межведомственная комиссия по истечении 45 дней может вернуть проект с замечаниями.
После устранения замечаний проект перепланировки нужно повторно подать в Комиссию, которая будет рассматривать его до 45 дней
Каждая комиссия может по-разному относиться к тем или иным видам перепланировки. Что можно согласовать в одном районе, необязательно будет согласовано в другом районе

Ожидание приема в очередях
Увеличение сроков согласования проекта

Советы и рекомендации:

Перед подачей проекта узнайте, можно ли в принципе согласовать вашу перепланировку
Заранее ознакомьтесь с законодательством и местными нормативными актами (Жилищный кодекс РФ, КоАП, СНИПы)

ВАЖНО!

Регламентом предусмотрен срок рассмотрения Межведомственной комиссией проекта перепланировки — 45 дней.

Комиссия может возвращать проект на доработку неограниченное количество раз до полного устранения замечаний. И каждый раз рассматривать проект в течение 45 дней

Шаг 3. Переобмер квартиры после ремонта

Срок:

от 5 дней

Необходимые документы:

— Согласованный проект перепланировки

— Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

— Выписка из ЕГРН

— Декларация об объекте недвижимости

Последовательность действий:

— Поиск кадастрового инженера или компании, оказывающей кадастровые услуги

— Выезд инженера на объект и переобмер квартиры после ремонта

— Составление инженером технического плана квартиры

Результат:

Технический план кадастрового инженера

Возможные сложности:

Ошибки в составлении и оформлении техническокого плана кадастровым инженером
Сложности во взаимодействии с кадастровым инженером (самодурство, необоснованная принципиальность и т.
п.)

Советы и рекомендации:

Помните, что фактически выполненный ремонт должен соответствовать согласованному проекту перепланировки квартиры
Проверьте наличие у кадастрового инженера соответствующего аттестата и членства в СРО
Найдите кадастрового инженера, который специализируется на изготовлении технических планов на квартиру

ВАЖНО!

По закону, переобмер квартиры может выполняться только кадастровым инженером

Статус кадастрового инженера подтверждается аттестатом кадастрового инженера

Если ремонт не полностью соответствует проекту перепланировки, у вас могут возникнуть сложности на этапе ввода квартиры в эксплуатацию

Шаг 4. Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

Срок:

от 45 дней

Необходимые документы:

— Технический план квартиры

— Договор на строительные работы

— Договор на технический надзор

— Акты на проведение скрытых работ

— Документы, подтверждающие членство строительной компании в СРО строителей

— Справка о вывозе строительного мусора

Согласования:

— Возможные предварительные согласования (Пожарная инспекция (ОГПН), государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника), орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания), управляющая компания / ТСЖ

— Межведомственная комиссия

Последовательность действий:

— Получение предварительных согласований

— Подача в Межведомственную комиссию пакета документов

— Выход Межведомственной комиссии на квартиру

— Устранение замечаний — изменить или переделать ремонт (при наличии замечаний)

— Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию

Результат:

Акт ввода квартиры в эксплуатацию

Возможные сложности:

Комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию после ремонта, если фактическая перепланировка не соответствует согласованному проекту
Квартиру не введут в эксплуатацию, если отсутствует договор со строительной компанией на проведение ремонта
Значительные затраты личного времени на согласование даты и показ квартиры Межведомственной комиссии

Советы и рекомендации:

Выполняйте ремонт в строгом соответствии с согласованным проектом

ВАЖНО!

Согласно установленной процедуре, комиссия должна выйти на объект для проверки соответствия реальной перепланировки согласованному проекту

Шаг 5.

Регистрация перепланировки

Срок:

от 14 дней

Необходимые документы:

— Технический план квартиры для Росреестра в электронном виде (на электронном носителе)

Последовательность действий:

— Предоставление кадастровому инженеру акта ввода квартиры в эксплуатацию

— Корректировка технического плана кадастровым инженером

— Подача пакета документов в МФЦ

— Получение выписки из ЕГРН с узаконенной перепланировкой

Результат:

Выписки из ЕГРН (внесение изменений в сведения ЕГРН)

Возможные сложности:

Большие очереди в МФЦ
Приостановка регистрации на срок до 2х месяцев и отказ Росреестра
Необходимость повторно оформять технический план в случае приостановки или отказа
Необходимость предоставления в Росреестр дополнительных документов

ВАЖНО!

Сроки регистрации перепланировки могут существенно увеличиваться

Росреестр может предъявлять дополнительные требования к пакету документов, если квартира куплена в ипотеку

Более подробно:

— Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

— Как правильно сделать перепланировку квартиры

Наши услуги:

— Согласование перепланировки квартиры

— Узаконить перепланировку квартиры

— Разработка проекта перепланировки

Узнать стоимость и сроки согласования вашей перепланировки

Все статьи

Согласование перепланировки квартиры в Москве.

Все аспекты 2022.

Согласование перепланировки квартиры – это процесс получения соответствующего разрешения на ремонт от уполномоченного органа местного самоуправления путем сбора и подачи требуемых документов (п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В данной статье мы разберем последовательность, все особенности и детали этой трудоемкой и затратной по времени процедуры, а также необходимые для предоставления документы.

Решение о согласовании перепланировки. Фото.

Если вы не знаете или сомневаетесь, какие именно ремонтные работы относятся к перепланировке, советуем для начала прочитать нашу статью о том, что такое перепланировка и переустройство.

Зачем согласовывать перепланировку?

Если говорить вкратце, то перепланировкой/переустройством считаются работы, в результате которых изменяются планировка квартиры и/или расположение сантехники, зафиксированные в техническом паспорте БТИ.

А по действующему законодательству подобные мероприятия должны быть предварительно согласованы. И любые отклонения от плана БТИ, произведенные без разрешения органа, осуществляющего контрольно-надзорные функции в этой сфере, будут считаться незаконной перепланировкой или переустройством.

Но согласование перепланировки делается не только для соблюдения законности ваших изменений, а в первую очередь для того, чтобы не нарушать права ваших соседей и не создавать угрозу безопасности проживания ни в вашей квартире, ни в остальных жилых помещениях вашего дома.

Где и как согласовать перепланировку квартиры?

Органом исполнительной власти города Москвы, на который возложены функции по утверждению перепланировок квартир, является жилищная инспекция, отделения которой работают в каждом административном округе.

Мосжилинспекция принимает от заявителей документы на согласование. Она же выдает разрешение на проведение перепланировочных работ или отказ в ремонте. А также оформляет акты о завершении переустройства и перепланировки.

Государственная жилищная инспекция города Москвы – это основной согласующий перепланировки орган, но не единственный. В зависимости от сложности ремонта и типа работ проект перепланировки дополнительно придется согласовывать и с другими организациями.

Для перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке, от банка нужна будет справка, что он не против проведения в ней капитального ремонта.

У Департамента культурного наследия города Москвы потребуется разрешение, если квартира расположена в доме, относящемся к памятникам истории, культуры и архитектуры. В этом случае вместо проекта перепланировки компанией со специальной лицензией от Министерства культуры РФ разрабатывается проект приспособления.

Если планируется изменение фасадной стены дома, то согласовать перепланировку квартиры также придется в ГБУ ГлавАПУ. Чтобы на кухне осуществить перенос газовой плиты, нужно предварительно заручиться поддержкой АО Мосгаз. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов дома.

Все документы и справки, полученные от перечисленных организаций, вместе с основным пакетом документов передаются в Мосжилинспекцию для согласования.

Порядок согласования перепланировки в Москве

Со вступлением в силу постановления Правительства Москвы №508-ПП, которое пришло на смену старому ППМ № 73-ПП, порядок согласования перепланировки квартиры был существенно упрощен.

Кроме того, некоторые виды работ, которые в 73-м ППМ считались перепланировкой, теперь не требуют согласования. К ним, например, относятся: установка кондиционеров (при условии, что вы не штробите несущую стену), остекление балконов, замена сантехники на аналогичную и некоторые другие мероприятия.

Все перепланировки квартир можно условно разделить на несколько разновидностей, в зависимости от сложности их согласования.

1) Перепланировка, согласуемая по упрощенной схеме (в уведомительном порядке) и не требующая разработки проектной документации. Аналогична тому, что раньше называлось «по эскизу».

Для перепланировок, не влияющих на безопасность жильцов и не затрагивающих несущие конструкции здания, новым постановлением введен упрощенный (уведомительный) порядок согласования. В чем он состоит?

Старое 73-е ППМ называло такие мероприятия «перепланировками по эскизу», а их согласование проводилось по ксерокопиям из поэтажного плана БТИ. Теперь вы действуете так: берется план «до» перепланировки и соответствующий план «после» (по сути, тот же эскиз) и сдается в Мосжилинспекцию вместе с остальными документами. После этого на квартиру выходит инспектор и проверяет, не затрагивались ли полы, несущие стены, общедомовое имущество, вентшахты и пр. Если нет, вы получаете акт о выполненной перепланировке и обращаетесь в БТИ для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

О том, какие ремонтные работы возможно согласовать таким образом, мы рассказали в статье «Перепланировка по эскизу». А здесь лишь отметим, что на практике согласование перепланировки по эскизу – это очень редкое явление, потому что для утверждения большинства работ все-таки нужна проектная документация.

2) Перепланировка по проекту с техническим заключением.

Перечень работ, однозначно согласуемых по проекту с техническим заключением на перепланировку, приводится в пп. 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП. Сюда относятся, например, перепланировки с расширением санузла и/или ванной на коридор или встроенную мебель (кладовую), устройством кухни-ниши или дополнительного санузла, демонтажем подоконного блока, изменением конструкции пола, устройством проемов в несущих стенах или перекрытиях, переносом кухни или ванной комнаты и др.

Если же ваш ремонт не включает ничего из перечисленного в этих пунктах, то он относится к простым перепланировкам, которые согласуются в уведомительном порядке по эскизу.

Помните, что только организации с допуском СРО или авторы домов (например, АО МНИИТЭП, разработавший большинство типовых домов для Москвы) должны заниматься изготовлением проектной документации: исключительно в этом случае могут быть полностью учтены требования строительных, санитарных и противопожарных нормативов и проведены верные инженерные расчеты.

Разработка проекта может быть начата после проведения инженерного обследования дома и квартиры на предмет возможности выполнения перепланировки. Если конструктивные особенности и состояние здания не препятствуют реализации намеченных преобразований, оформляется техническое заключение, и с учетом оговоренных в нем условий составляется проект перепланировки.

Проект перепланировки можно всегда заказать в организации, имеющей соответствующий допуск СРО. А вот выбор организации для оформления технического заключения зависит от сложности перепланировки.

Если несущие конструкции не затрагиваются, техзаключение может составить та же организация, что будет разрабатывать проект. При любых изменениях несущих конструкций здания инженерное обследование помещения с последующим выпуском технического заключения заказывается в организации, проектировавшей многоквартирный дом. Но проект перепланировки квартиры при этом можно все равно заказывать в любом проектном бюро со свидетельством СРО.

3) Типовые варианты перепланировки по проектным решениям из каталога ГУП МНИИТЭП.

Головной московский институт в области проектирования и модернизации жилых домов АО МНИИТЭП совместно с Мосжилинспекцией разработал специальный каталог типовых перепланировок для своих серий домов.

Каталог насчитывает несколько десятков вариантов перепланировок. Как правило, они не отличаются особой оригинальностью и не предлагают радикальных изменений. Но, если вас это устраивает, то вы сможете упростить себе процесс согласования. О техническом заключении позаботится АО МНИИТЭП, а при обращении в Мосжилинспекцию вам понадобится указать ссылку на соответствующий типовой проект и приложить документы, необходимые для согласования перепланировки.

Но, сэкономив деньги на разработке проекта, вы должны в точности соблюсти границы переустройства, предусмотренные типовым проектом. Если вы хоть в чем-то выйдете за его рамки, то потребуется разрабатывать уже индивидуальный проект перепланировки.

4) Перепланировка по проекту приспособления для современного использования.

Как мы уже отмечали ранее, данный вариант согласования перепланировки актуален для домов, входящих в реестр памятников архитектуры и истории, а также для мемориальных квартир в обычных домах. Если перепланировка затрагивает ту часть здания, которая составляет предмет охраны, возникает необходимость в разработке сложного и дорогого проекта приспособления памятника к современному использованию. Согласовывается такой проект с Мосгорнаследием и жилищной инспекцией.

Этапы согласования перепланировки квартиры

Согласование перепланировки в Москве – дело достаточно сложное уже по той причине, что можно легко запутаться с тем, какие документы для этого нужны и куда их подавать. Кроме того, этот процесс займет достаточно много времени, которое условно можно разделить на два этапа:

получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции;
сдача выполненного ремонта приемочной комиссии.

Рассмотрим подробнее каждый из них.

Итак, на первом этапе согласования перепланировки нужно получить разрешение на проведение ремонтных работ.

Чтобы начать этот процесс, необходимо иметь какой-либо документ БТИ на квартиру, где будет проводиться перепланировка или переустройство. Это может быть:

Технический паспорт жилого помещения.
Поэтажный план квартиры с экспликацией.
Архивная копия поэтажного плана с экспликацией из ГБУ МосгорБТИ.

Если какой-то из этих документов уже имеется, то обращаться в БТИ вам не понадобится.

Однако иногда случается так, что технической документации на жилое помещение у собственника нет. Причины ее отсутствия могут быть разные: документы могли потерять или при продаже их не передал бывший владелец квартиры. В такой ситуации придется обратиться в БТИ и заказать нужный документ.

Со стоимостью техпаспорта, поэтажного плана с экспликацией или архивного плана БТИ, а также порядком их получения вы можете познакомиться подробнее, переходя по помеченными синим цветом ссылкам.

При наличии плана БТИ в любой частной компании, занимающейся перепланировками в Москве, можно получить консультацию по поводу планируемого ремонта и его согласования.

Наша компания такие консультации дает бесплатно. Интересующие вас вопросы по перепланировке можно задавать прямо на сайте или по телефону.

Согласование проекта перепланировки

Определившись с работами, которые разрешены по закону, необходимо задокументировать их в виде проекта перепланировки. Его нельзя сделать самостоятельно, поскольку, как уже было сказано, на разработку такого документа необходим допуск СРО. Он есть у специальных проектных организаций, к которым и нужно обратиться.

Мы занимаемся не только консультированием собственников жилья, но и разработкой проектов (имеем допуск СРО в проектировании), а также согласованием перепланировок, что очень удобно для всех наших клиентов. Наличие собственного проектного отдела дает нам возможность в оперативном режиме выпускать проектную документацию, соответствующую требованиям жилищного законодательства, строительным и санитарным нормативам. А совместная работа консультантов, инженеров и специалистов по согласованию позволяет получать разрешение на перепланировку у Мосжилинспекции с первого раза.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве собранные документы передаются в Мосжилинспекцию онлайн, через Портал государственных и муниципальных услуг (обращаться в МФЦ или непосредственно в жилинспекцию не нужно). Основной список документов, которые необходимо предоставить, выглядит следующим образом:

Запрос на согласование перепланировки/переустройства (заявление).
Учетно-техническая документация на квартиру (техпаспорт или поэтажный план + экспликация).
Проект перепланировки*.
Техническое заключение*.
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство)**.

*При согласовании перепланировки через госуслуги проект и техническое заключение заверяются электронной подписью проектной организации.

**Если вы купили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.5.1.1.1.9. Приложения 2 к ППМ №508-ПП.

Как отмечалось, документы, представленные выше, иногда дополняются другими бумагами и разрешениями в зависимости от запланированных работ и других обстоятельств.

Запрос заполняется путем внесения данных в интерактивную форму на Портале. Все документы прикрепляются в электронной форме в виде сканированных копий.

Мосжилинспекция рассматривает поданные документы в течение 20 рабочих дней (это регламентный срок) и принимает по ним решение. Таким решением может быть отказ в согласовании перепланировки или разрешение на проведение работ по проекту.

После того, как получено разрешение на перепланировку, можно приступать к самим работам. И с этого момента начинается второй этап согласования перепланировки квартиры. При проведении ремонта также нужно собирать документы, не упуская ни одного из них.

Прежде всего речь идет о журнале ремонтно-строительных работ, который вы получите вместе с распоряжением на перепланировку, если планируется затрагивание несущих конструкций. Другими документами (их, впрочем, может и не быть) станут акты освидетельствования скрытых работ, которые заполняются в том случае, если устраивается новый «пирог пола» или проем в несущей стене. К слову, у строителей должен быть допуск СРО, без которого они не смогут заполнить акты скрытых работ.

Таким образом, ремонтные работы после получения разрешения ведутся с заполнением журнала производства работ, составлением актов на скрытые работы и осуществлением авторского надзора со стороны проектной организации.

Если все документы собраны корректно, а ремонт закончен в сроки, то можно обращаться в Мосжилинспекцию с запросом об оформлении акта о завершенной перепланировке и ждать визита приемочной комиссии.

Приемкой ремонта называется процесс освидетельствования того, что строительные работы проводились в соответствии с проектом перепланировки, и строители не допустили самовольных изменений в проектные решения. Поэтому для окончательного согласования перепланировки жилого помещения очень важно, чтобы все выполненные работы соответствовали тому проекту, который утвердила Мосжилинспекция.

Акт о завершенной перепланировке. Фото.

В состав приемочной комиссии входят: инспектор Мосжилинспекции и представители проектной и строительной организаций, иногда еще и представитель управляющей компании. После того, как все члены комиссии установят, что нарушений нет, они подпишут акт о завершенной перепланировке.

Затем собственнику нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации для вызова инженера, чтобы он провел обмеры помещений квартиры, и новую планировку внесли в учетно-технические документы. В общем, можно сказать, что завершается согласование перепланировки в БТИ.

Согласование перепланировки после ремонта

Многих собственников интересует вопрос, как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры и можно ли это осуществить вообще? Речь идет о перепланировке, на которую не получали разрешение жилищной инспекции. То есть, когда квартиру переустроили самовольно.

Прежде всего отметим, что незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но обязательно «всплывет» при проведении каких-либо сделок с недвижимостью, где нужен поэтажный план БТИ.

Последствия перепланировки квартиры без согласования могут быть разными в каждом случае. Но поскольку перепланировка без согласования считается нарушением закона, вас точно обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид либо узаконить перепланировку.

Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания или перепланировка угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах соседей, то согласовать такие работы «задним числом» у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид.

Но если вы провели изменения, которые не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то согласование ранее выполненной перепланировки будет возможно. Но для этого вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить такое техническое заключение может наша организация. Более подробно процесс юридического оформления незаконного ремонта мы осветили в статье «Как узаконить перепланировку квартиры».

Расходы на согласование перепланировки квартиры

Цена согласования перепланировки квартиры зависит от множества факторов, но главным образом от типа многоквартирного дома и сложности планируемых работ.

Для более предметного разговора относительно сроков и стоимости вашей перепланировки нашим специалистам необходимо ознакомиться с планом квартиры и теми изменениями, которые вы планируете осуществить. Выслать план БТИ и рисунок с желаемыми изменениями (самое простое – сделать от руки на копии плана) вы можете на электронную почту или через онлайн-консультацию нашего сайта (см. раздел «Контакты»).

Мы сделаем анализ будущей перепланировки с точки зрения ее соответствия нормам законодательства, скажем, что нужно для оформления ремонта и сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в вашем случае. При этом наша консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Самостоятельное согласование перепланировки

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве также зависит от того, самостоятельно будут оформляться все документы или с помощью посредников. На этой странице вы можете посмотреть приблизительную стоимость услуг по согласованию перепланировки.

Давайте попробуем разобрать вопрос, в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам со стороны?

Если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом или расширить дверной проем в ненесущей стене, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Однако более серьезные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе. Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.

По большому счету любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют «пограничные» перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, поэтому приходится действовать в каждом случае индивидуально.

При самостоятельном согласовании перепланировки наша организация может разработать для вас проект с техническим заключением, а также дать необходимые рекомендации по процессу согласования во всех инстанциях. Если вы заказываете у нас проектную документацию, любые консультации по этапам согласования проекта перепланировки квартиры бесплатны и ведутся до конца процесса.

Как согласовать перепланировку жилого помещения с помощью посредников?

В Москве действует довольно много фирм, оказывающих посреднические услуги по согласованию перепланировок. Причем помощь в согласовании необходима в основном при сложных типах работ, которые затрагивают несущие стены дома, требуют разработки проектной документации. Хотя, конечно, основной поток заказчиков, к примеру, у нашей фирмы, это средний тип перепланировок, требующих разработки проектной документации, но без затрагивания несущих конструкций.

Уважаемые собственники жилья, наша организация при необходимости окажет содействие в согласовании перепланировки под ключ (в услугу включены: разработка проекта с техническим заключением + оформление разрешения, акта о завершенной перепланировке и новых документов БТИ). Чтобы заказать согласование перепланировки, позвоните нам или воспользуйтесь формой обратного звонка – оставьте свой номер и мы вам перезвоним сами.

Сроки согласования перепланировки

Несмотря на то, что перечень документов для согласования утвержден действующим жилищным законодательством, сроки перепланировки квартиры могут колебаться от 3-х месяцев до полугода и даже больше, в зависимости от масштаба предстоящих работ и того, насколько быстро будут собраны все требуемые бумаги.

Для того, чтобы согласовать простую перепланировку квартиры, не требующую проведения сложных инженерных расчетов, вмешательства в несущие стены, изменения конструкции полов и переноса инженерных коммуникаций, нужно меньше времени.

Допустим, вы хотите организовать гардеробную в одной из жилых комнат (для этого вам потребуется монтировать ненесущие перегородки из облегченных материалов) и расширить комнату за счет коридора путем переноса ненесущей стены с дверным блоком. Это будет простая перепланировка, сроки согласования которой невелики.

После того, как вы предоставите в жилищную инспекцию документы и получите разрешение, можно будет приступать к работам. После работы выполненный ремонт будет принимать комиссия. Сроки перепланировки в этом случае составят 4-4,5 месяца.

Но это при условии, что проект перепланировки и техническое заключение будут заказываться в частной проектной организации, где проектные документы разрабатывают в течение нескольких дней. Если же обращаться в крупные проектные институты, то указанный срок будет увеличен еще примерно на один месяц.

Сроки согласования перепланировки могут затянуться, если работы затрагивают несущие стены дома. Для того, чтобы приступить к разработке проекта перепланировки несущих стен, потребуется проведение технического обследования квартиры инженером организации, являющейся автором дома. И уже по результатам обследования будет видно, возможно ли в вашей квартире выполнить желаемые изменения или нет.

Возможность проведения перепланировки, затрагивающей несущие стены, может зависеть не только от степени износа конструкций здания, но и от этажа, на котором расположена ваша квартира, и от того, была ли выполнена аналогичная или похожая перепланировка в выше и нижерасположенных квартирах.

При необходимости проведения инженерного обследования квартиры организацией-автором проекта дома сроки перепланировки увеличиваются примерно на 1 месяц.

Таким образом, сроки согласования перепланировки квартиры, относящейся к категории сложных (с затрагиванием несущих стен, перекрытий, проведением сложных инженерных расчетов), составляют порядка 5,5-6 месяцев.

Если нужно уже выполненную перепланировку квартиры узаконить, сроки будут несколько иными. Срок узаконивания перепланировки квартиры без несущих конструкций составляет 2,5-3 месяца. С несущими срок увеличивается до 4-4,5 месяцев. Но узаконить можно только такую перепланировку, которая не нарушает действующего жилищного законодательства.

Примечание: сроки перепланировки указаны приблизительно и учитывают полный цикл согласования – от сбора документов до оформления нового технического паспорта.

Теперь давайте посмотрим, от чего зависят сроки перепланировки квартиры.

1) От наличия/отсутствия плана квартиры, без которого невозможно разработать проектные документы. Если план квартиры имеется, то не нужно тратить время на его получение в БТИ, что занимает примерно 1 месяц. При получении поэтажного плана квартиры опасайтесь подделок.

2) От выбора компании, которая будет заниматься разработкой проектной документации. Для сравнения: у нас подготовка комплекта документов из проекта и технического заключения занимает не более 5 дней. А чтобы получить техническое заключение на перепланировку с несущими конструкциями, например, в АО МНИИТЭП, уйдет несколько недель.

3) От срока рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке, который зависит от загруженности Мосжилинспекции работой в момент подачи документов.

4) От выбора варианта согласования: будете ли вы самостоятельно заниматься согласованием или поручите этап подготовки посредникам. Как правило, опыт в прохождении инстанций, получении разрешений и знание тонкостей жилищного законодательства помогают сократить сроки согласования перепланировки.

Для того, чтобы воспользоваться услугами посредников, вам необходимо выбрать подходящую фирму, а затем оформить доверенность на сотрудника выбранной вами посреднической организации.

Правильный выбор проектной организации также поможет сократить сроки согласования перепланировки, ведь в случае, если проектная документация будет составлена не по установленной законодательством форме, жилищная инспекция откажет вам в согласовании перепланировки, и сроки согласования в этом случае увеличатся, поскольку разработанную документацию придется переделывать.

Но несмотря на то, что этапы согласования увеличивают сроки перепланировки, не стоит приступать к работам самовольно. Последствия незаконно выполненных работ могут отразиться не только на вас, но и затронуть интересы остальных жильцов вашего дома.

В том случае, если ваша перепланировка будет создавать угрозу безопасности проживания или приведет к аварийной ситуации, на вас ляжет вся ответственность за выполненные работы, и устранять последствия ремонта придется за свой счет.

Узнать о сроках согласования вашей перепланировки вы можете дополнительно проконсультировавшись с нашими специалистами. Связаться с нами можно онлайн или по телефону – как вам будет удобно.

Комплекс клубных домов на Ордынке в Москве

Комплекс клубных домов на Ордынке, Городские объекты досуга в Москве, Russian Architecture Images

Новое архитектурное развитие в России дизайн Архитекторы Изобретения

Обновлено 12 декабря 2021 + 30 марта 2017

5

5 Проект: Architects of Invention

Местоположение: Россия, Москва, ул. Малая Ордынка, д. 25

Ордынка , элитный жилой комплекс в центре Москвы

Комплекс клубных домов «Ордынка»

Проект «ОРДЫНКА» занимает территорию известной шоколадной фабрики в историческом центре Москвы. Он состоит из семи элитных жилых домов, соединенных просторным внутренним двором.

Первоначальные фасады завода были отреставрированы, чтобы сохранить его исторический вид. В отличие от оригинальных построек фасады, выходящие во двор, имеют подчеркнуто современный дизайн, с ломаными линиями, панорамными окнами, крупными модулями из белого архитектурного бетона, природного камня и анодированной меди. Эти элементы придают застройке однозначно современный характер. Кроме того, в ОРДЫНКЕ есть тщательно отреставрированные 19купеческий особняк XX века, а именно классический усадебный дом с портиком и двумя флигелями.

Проект ОРДЫНКА разработан прагматично, разделен на отдельные объекты для решения сложности размещения такого крупного сооружения в историческом центре города. Для этого в планировке фасадов всех зданий использовался универсальный модуль.

Оригинальный фасад выходит на улицу Малая Ордынка, скрывая современный просторный двор, образованный двумя линейными объемами с 3D-фасадами, соединенными между собой двумя поднятыми мостами. Фасады облицованы контрастными оттенками светлого камня и темного металла. Волнообразный геометрический вид создается простым движением плоскостей внутрь и наружу, образуя правильный узор «волн».

Главной особенностью, «сердцем» проекта является просторный линейный внутренний двор, уникальный для этой очень плотной и шумной части города. Чтобы превратить двор в зеленое и спокойное пространство, два здания были подняты на сваях. Безмятежный, но современный оазис достигается за счет ландшафтного дизайна с водой, березами и яблонями, злаками и предметами искусства. Все входы в квартиры обращены к фокусу двора – отреставрированному заднему фасаду исторического особняка, что создает у жильцов ощущение места и общности.

Антон Хмельницкий, основатель AI Studio: «ОРДЫНКА была для нас кропотливым, но очень интересным проектом. Нашей целью было органично вписать бескомпромиссную современную архитектуру в контекст исторической Москвы».

Проект вызвал большой интерес на местном рынке недвижимости, несколько лет подряд получая награды в категории элитной недвижимости. Все квартиры были проданы вне плана до завершения строительства по цене до 25 тысяч фунтов стерлингов за квадратный метр, что сделало его одним из самых дорогих жилых комплексов в российской столице.

Жилой комплекс Ордынка в Москве – Информация о здании

Адрес:
, Москва, ул. Малая Ордынка, д. 25 Этажей: 6
Конструкция: Бетон
Общая площадь: 18 300 кв. — до 315,6 квадратных метров
Подземный паркинг: 107 автомобилей
Бюджет: около 60 миллионов фунтов стерлингов

Команда дизайнеров: Альберт Серрано, Антон Хмельницкий, Батильда Хамоник, Давид Канава, Доминикас Даунис, Иване Кснелашвили
Исполнители: Антон Хмельницкий, Ирина Браташова, Иван Бабич, Юлия Могилевцева, Никита Цымбал)
Архитектор заказчика: Элина Сиренко
Структура и МООС: R3
Ландшафтный дизайн: Alphabet City & Novascape
Разработчик: Insigma

Фото Дмитрия Чебаненко, Ярослав Лукьянченко, Дмитрий Яковлев

30.03.2017

Комплекс клубных домов на Ордынке

Архитекторы изобретательства, EU + OPEN AD, EU займутся проектом нового жилого комплекса в центре Москвы

В марте Проект нового жилого комплекса ОРДЫНКА. Представлен КОМПЛЕКС КЛУБНЫХ ДОМОВ. За основу проекта были взяты корпуса бывшего Завода имени Марата – они будут тщательно отреставрированы и сохранят свой исторический облик.

Фасады, выходящие во двор, в отличие от зданий, имеют подчеркнуто современный дизайн: ломаные линии, панорамные окна, большие модули из белого архитектурного бетона, натурального камня и анодированной меди, которые придают всему комплексу гарантированно современный характер. Кроме того, ансамбль ОРДЫНКА. В КОМПЛЕКС CLUB HOUSES войдут два городских особняка XVIII-XIX веков.

Проект ОРДЫНКА, рассчитанный на 74 и 16 квартир, состоит из 7 клубных домов. Для квартир и первых этажей домов, выходящих во двор, выделена отдельная секция, где будут устроены личные патио. В спектр предложений также входят пентхаусы с видом на центр столицы, а впоследствии и собственные резиденции в зданиях отреставрированного усадебного комплекса XVIII века.

ВНУТРЕННИЙ САД. На территории комплекса будет разбит сад ландшафтного дизайнера Анны Андреевой, известной своими проектами озеленения в парке «Музеон» и Крымской набережной в характерном для нее стиле «новые многолетники», в котором акцент делается на многолетние растения, которые хорошо смотрятся круглый год. круглый. Внутренняя территория площадью 3000 квадратных метров превратится в тихий оазис современного садово-паркового искусства: с березками, яблонями, злаками, водоемами и скульптурами. Как настоящее современное общественное пространство, двор будет обеспечен wi-fi и устройствами с USB-разъемами для работы на свежем воздухе.

Архитекторы изобретения и его руководитель Антон Хмельницкий подошли к проекту достаточно прагматично, решив разделить его на отдельные объекты. Таким образом, сложность такого крупного сооружения в историческом центре нивелируется за счет индивидуального восприятия объектов. При этом мы использовали универсальный модуль в плане и на фасадах всех зданий

Объем проекта разделен на несколько основных зданий. Первый – исторический, обращенный к Малой Ордынке, как бы скрывающий современный двор. Два продолговатых объема с 3D-фасадами, соединенные между собой двумя подвесными объемами-мостиками, образуют уютный двор.

Фасады выполнены в контрастных оттенках светлого камня и темного металла. Легкие фасады выполнены из их фибробетонных панелей, что позволяет манипулировать плоскостями с использованием унифицированных размеров и деталей. Волнистая геометрия спроектирована простым движением плоскостей внутрь и наружу плоскости, создавая регулярные серии «волн».

Каждый из семи домов будет иметь свое архитектурное решение и особое настроение, наиболее ярко выраженное в оформлении вестибюля.

СЕМЬ ДИЗАЙНЕРСКИХ ЛОББИ. Семь ярких вестибюлей проекта «ОРДЫНКА» олицетворяют семь разных общечеловеческих ценностей. Несмотря на общую концепцию, каждая входная группа имеет свои особенности интерьера, свой микроклимат и атмосферу, которые создаются благодаря уникальным ароматам, материалам, световым и цветовым акцентам. Каждая общественная зона имеет свою основную идею. Например, в одном из залов любовь обыгрывается с помощью арт-элемента в виде облака бабочек. Старый флорентийский парфюмерный дом разработал собственный аромат для каждого из семи вестибюлей. Автор концепции дизайна — Zane Tetere из бюро OPEN AD.

ОРДЫНКА. CLUB HOUSES COMPLEX — новый флагманский проект класса De Luxe в линейке жилых инфраструктур INSIGMA.

Референции
ИНСИГМА — застройщик Проекта — девелоперская компания с более чем 20-летним опытом. В портфолио компании такие яркие и известные в Москве проекты, как ЖК «Итальянский квартал», ЖК «Дворянское гнездо», клубный дом «Советник», получивший престижную международную премию «European Property Awards 2016-2017» как лучший ремонт/перепланировка. проект жилого дома RedSide Residential Complex.

Антон Хмельницкий — архитектор проекта от Architects of Invention. Работал партнером в Foster and Partners, созданной Норманом Фостером, занимался координацией российских проектов Фостера. В настоящее время возглавляет студию Architects of Invention в Лондоне и Москве. В Москве отвечал за архитектуру штаб-квартиры холдинга «Вертолеты России» на Малой Пионерской улице и офисного здания в Земледельческом переулке.

Зейн Тетере — дизайнер проекта. Она возглавляет латвийское бюро OPEN AD, специализирующееся на проектировании современных общественных пространств. В ее портфолио проекты в Риге, Юрмале, Лондоне и Ялте: рестораны, гостиницы, бизнес-залы и жилые комплексы.

Комплекс клубных домов Ордынка в Москве – Информация о здании

Площадь участка: 3 000 кв.м
Количество квартир: 74
Количество квартир: 16
Срок окончания строительства: конец 2019 года

Комплекс клубных домов на Ордынке в Москве Информация / изображения получены 300317

Местоположение: Москва, Россия, Восточная Европа

Новые дома в Москве

Проекты новой недвижимости Москвы – недавний выбор домов

Серебряная сосна, 9002 на Москве Река
Архитекторы: SAOTA

фото: Сергей Ананьев
Дом из серебристой сосны

Апартаменты Ok Loft
Архитекторы: CARTELLE DESIGN

изображение предоставлено архитектурной практикой
Ok Loft Apartment

Архитектурные разработки Москвы

Современные здания Москвы

Строительные разработки Москвы – хронологический список

Москва Архитектура

Комментарии / фотографии для Комплекс клубных домов на Ордынке в Москве Архитектурный проект Архитекторы Изобретательства страница приветствие

8 проектов, иллюстрирующих городское движение Москвы

8 проектов, иллюстрирующих городское движение Москвы

Парк «Зарядье» / Diller Scofidio + Renfro. Изображение предоставлено парком «Зарядье»
Автор: Мари Шатель
27 июля 2016 г.
Когда речь заходит об урбанистике, внимание людей все больше приковано к Москве. Город явно намерен стать одним из ведущих мегаполисов мира в ближайшем будущем и использует все необходимые средства для достижения своей цели, при этом городские власти демонстрируют большую готовность инвестировать в важные городские разработки (хотя и не без некоторой критики) .
Ключевым участником этого плана стал Московский урбанистический форум. Хотя заявленная цель форума — найти адекватные проекты для будущих мегаполисов, главный положительный побочный эффект — это то, что он позволяет городу организовывать лучшие конкурсы, выбирать лучших дизайнеров и строить лучшие городские пространства для продвижения города Москвы. Форум также публикует исследовательские и академические документы, чтобы информировать Москву о будущих начинаниях; например, публикация «Археология периферии », вдохновленная форумом 2013 года и выпущенная в 2014 году, заметно повлияла на градостроительную застройку окраин Москвы, но также подчеркнула важность сочетания городской застройки с существующим ландшафтом.
+ 43

Завершившийся ранее в этом месяце Московский урбанистический форум 2016 года был посвящен умным городам и влиянию технологий на то, как мы взаимодействуем с людьми и используем общественную инфраструктуру и общественные пространства. На Форум 2016 года были приглашены городские власти, урбанисты и практикующие архитекторы, в том числе Юрий Григорян из Проекта МЕГАНОМ; Пей Чжу из Studio Pei Zhu; Хани Рашид из Asymptote; Рейньер де Грааф из OMA; Йосуке Хаяно из MAD Architects; и Кенго Кума из Kengo Kuma Architects, чтобы поделиться своими знаниями и опытом в области городского дизайна. Поскольку город с нетерпением ждет результатов последнего Форума, мы оглядываемся назад на некоторые из основных событий в Москве, произошедших за последние пять лет.
1) Парк-музей «Гараж»
Музей современного искусства «Гараж» / ОМА. Изображение © Юрий Пальмин
В 2010 году городские власти решили улучшить городскую среду москвичей и создать общественные пространства, и Парк Горького стал первым заметным проектом. Российский аналог Центрального парка, раньше он привлекал в свой парк развлечений массу туристов, но никто из жителей не проводил там время. Его реконструкция началась в 2011 году и создала инфраструктуру для прогулок, спорта, работы, культуры и отдыха.
В парке находится Музей современного искусства «Гараж», знаковое здание брежневской коммунистической эпохи, которое было отремонтировано и преобразовано OMA в 2015 году. стены – часто облицованы кирпичом и декоративной зеленой плиткой. Вместо этого редизайн был сосредоточен на двойном фасаде из поликарбонатного пластика, который закрывал первоначальную конструкцию и защищал ее от разрушения.
+ 43
2) Парк Зарядье, Диллер Скофидио + Ренфро
Парк Зарядье / Диллер Скофидио + Ренфро. Изображение предоставлено парком «Зарядье». Расположенный рядом с Кремлем, Красной площадью и собором Василия Блаженного, проект воплощает в себе то, что архитекторы называют «диким урбанизмом». В частности, проект включает в себя четыре искусственных микроклимата, имитирующих ландшафтные типологии России: степь, лес, болото и тундра. «Это парк для России, сделанный из России, — объясняет Шарль Ренфро, — в том смысле, что он пробует природу России и объединяет ее с городом, чтобы стать дизайном, который мог произойти только здесь. Он воплощает в себе дикий урбанизм, место, где архитектура и ландшафт сливаются воедино».
+ 43
3) Набережная Москвы, Проект Меганом
Набережная Москвы / Проект Меганом. Изображение предоставлено проектом «Меганом»
Российская компания «Проект Меганом» также разработала амбициозный проект набережной Москвы. Их генеральный план также направлен на диалог между застроенной и природной средой. Ряд линейных зеленых насаждений следует за рекой, а линии для пешеходов, велосипедистов, автомобилей и общественного транспорта четко очерчены, что улучшает использование общественных площадей. Речные набережные также трансформируются, чтобы функционировать как площадки для деятельности, общения, образования и творчества для общественных собраний.
+ 43
4) Крымская набережная, Архитектурное бюро Wowhaus
Крымская набережная / Архитектурное бюро Wowhaus. Изображение предоставлено архитектурным бюро Wowhaus
Архитектурное бюро Wowhaus недавно преобразовало 4-полосную дорогу на Крымской набережной в ландшафтный парк, соединяющий Парк Горького с Крымским мостом. Когда-то это место было пустынным, но теперь оно оживлено с отдельными транзитными и спортивными зонами, а также павильонами для выставок художников. На искусственном ландшафте есть волнообразные велосипедные рампы, дорожки и скамейки, которые также используются для катания на санках, лыжах и коньках зимой.
+ 43
5) Эрмитаж и Башня ЗиЛ в Москве, Архитектура Асимптота
Музей Эрмитаж / Архитектура Асимптота. Изображение предоставлено Asymptote Hani Rashid & Lise Anne Couture
Нью-Йоркская архитектурная фирма Asymptote Architecture в настоящее время реализует два проекта: 150-метровую жилую башню и дополнительный объект для известного в Санкт-Петербурге Эрмитажа, где будут представлены коллекции современного искусства. отображаться. Расположенные в одном из старейших промышленных районов Москвы, здания «Асимптота» будут располагаться на месте конструктивистской фабрики, что объясняет, почему музей, как сообщается, был вдохновлен картиной Эль Лисицкого «Проун», о чем ясно свидетельствует интерьер террасы.
+ 43
6) «Моя улица»
Пример работы программы «Моя улица». Фото © Ольга Алексеенко / «Афиша Daily»
«Моя улица» — крупнейшая программа правительства Москвы. Проект направлен на создание около 50 километров новых пешеходных зон в центре города и на его периферии. Масштабная программа направлена на решение проблем с парковкой, обновление уличных фасадов, ремонт тротуаров и пешеходных дорожек с разграничением зон для общественного транспорта, автомобилей, велосипедистов и пешеходов. «Моя улица» также требует сильной стратегии управления и координации; Под руководством консультационного подразделения Института «Стрелка» КБ «Стрелка» в проекте также участвуют 17 российских и зарубежных архитектурных бюро, каждая из которых по отдельности отвечала за одну улицу, площадь или группу улиц. Известные архитекторы включают немецкую фирму «Топотек 1», голландскую группу «Вест 8» и российскую фирму «Цимайло, Ляшенко и партнеры».
+ 43
7) Московский метрополитен
м. Новопеределкино / У-Р-А. Изображение предоставлено У-Р-А | United Riga Architects
Московский метрополитен — архитектурный шедевр, над созданием которого работали с 1920-х годов. Его станции сталинской эпохи известны своим уникальным дизайном с высокими потолками, изысканными люстрами и изящной облицовкой из гранита и мрамора. Чтобы Московский метрополитен оставался символом городской культуры и мощной транспортной системы, правительство города организовало различные конкурсы на реконструкцию некоторых станций метрополитена. Российская компания Nefa Architects была выбрана для реконструкции станции метро «Солнцево» в Москве, а латвийская фирма U-R-A займется преобразованием станции метро «Новопеределкино». Также строятся новые станции, в том числе две станции российскими фирмами «Архитектурное бюро Тимура Башкаева» и Buromoscow, строительство которых должно быть завершено к концу 2018 года9.