Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры в москве: Как узаконить перепланировку в квартире в 2022 году?

Содержание

Куда обращаться, чтобы согласовать перепланировку квартиры в Москве

Согласование перепланировки квартиры – многостадийный процесс, в ходе которого вам нужно будет посетить не одну административную организацию, чтобы получить и/или отдать на рассмотрение все необходимые «бумаги».

Для узаконивания перепланировки квартиры в Москве обращайтесь в компанию «2ПРОЕКТОР», позвонив по телефону: 8 (495) 956-70-30, а также вы можете написать на email:    Мы находимся по адресу: город Москва, метро. Пролетарская, 3-й Крутицкий пер., 11,  3-ий этаж, офис 10.  (Схема проезда)

Куда обращаться, чтобы согласовать или узаконить перепланировку квартиры в срочном порядке? Разумно обратиться в проектную организацию, имеющую все необходимые сертификаты и допуски саморегулируемой организации. Таковой является компания «2ПРОЕКТОР».

Заявка на согласование перепланировки квартир

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно

Чтобы согласовать планируемый капитальный ремонт самостоятельно, необходимо знать, куда можно обратиться, чтобы оформить переустройство жилого помещения. В зависимости от вида и степени сложности перепланировки квартиры вам необходимо будет обратиться в следующие инстанции:

  • Бюро технической инвентаризации – для получения тех. паспорта на квартиру, проведения инвентаризации и регистрации изменений в документах БТИ;
  • проектную организацию с допуском СРО – для изготовления проекта перепланировки;
  • автору проекта дома – для получения тех. заключения о возможности перепланировки, касающейся несущих стен (ГБУ «Экспертный Центр» или ГУП МНИИТЭП)
  • ОАО «Мосгаз» – для получения документа о переносе или заглушке газового оборудования;
  • Москомнаследие – для согласования переустройства квартиры в многоквартирном доме, являющимся объектом культурного наследия города Москвы;
  • Москомархитектуру – для согласования изменения фасада здания;
  • Мосжилинспекцию – для согласования перепланировки и получения Акта о завершенной перепланировке.

Данный список может быть увеличен, если Мосжилинспекция потребует от вас дополнительные документы, например:

  • план с обозначением границ жилого помещения в квартирах свободной планировки от организации, построившей дом;
  • согласие жильцов-соседей, если переустройство касается общедомовой собственности;
  • справка-согласие банка на перепланировку квартиры, взятой в ипотечный кредит;
  • акт на скрытые ремонтно-строительные работы;

Сбор всех необходимых документов и согласование перепланировки в Московской жилищной инспекции может занять от 6 до 12 месяцев.

Срочное узаконивание перепланировки жилого помещения. Куда можно обратиться?

Куда обращаться, чтобы согласовать или узаконить перепланировку квартиры в срочном порядке? Разумно обратиться в проектную организацию, имеющую все необходимые сертификаты и допуски саморегулируемой организации. Таковой является компания «2ПРОЕКТОР».

Мы имеем почти 20-летний опыт работы в сфере проектирования и согласования перепланировок и готовы оперативно пройти все этапы по узакониванию и согласованию жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе и являющихся объектами культурного наследия города Москвы.

Наш штат сотрудников включает высококвалифицированных специалистов в области согласования перепланировок, консультантов по имущественным отношениям и земельному праву, юристов, инженеров, архитекторов и проектировщиков.

С каждым клиентом мы заключаем договор, в котором прописываем все стадии выполнения работ, а также окончательную стоимость предоставляемых услуг. На каждом этапе мы представляем отчеты, чтобы вы могли быть в курсе всей проделанной работы.

За вами будет закреплен персональный менеджер, готовый ответить на все ваши вопросы и проинформировать о ходе выполнения работ.

Обращение в центр согласования перепланировок недвижимости в Москве «2ПРОЕКТОР» может сократить период согласования переустройства квартиры до 1 месяца, а срок выполнения некоторых отдельных услуг до 2 недель.

Если вы цените свое время и деньги, то присылайте свои заявки на электронную почту [email protected] и звоните по телефону 8 (495) 956 70 30.

Первичная консультация бесплатная! Обращайтесь!

Если Вас интересует перепланировка нежилого помещения  – посмотрите информацию на этой странице.

Согласованные перепланировки квартир

СодержаниеПоказать

  • 1 Согласованные перепланировки квартир
    • 1.1 Работы, подлежащие официальному оформлению
    • 1.2 Обязательно ли узаконивать проведение ремонта
  • 2 Услуги по согласованию перепланировок

Наша компания проводит консультации, помогает в разработке планов и оформлении документации, может согласовать перепланировку квартиры под ключ. Обращаясь к нам, клиенты часто интересуются, сколько стоит работа. Назвать точную стоимость сразу нельзя — цена зависит от многих факторов, в первую очередь учитывается вид работ и их объем. Примерную стоимость можно посмотреть в прайс-листе на сайте или узнать у работника при обращении.

Работы, подлежащие официальному оформлению

Переустройством называют любые ремонтные работы, при которых изменяются указанные в техническом паспорте конструкции. Без получения официального разрешения допустимо проводить лишь отделку: менять обои и половое покрытие, ставить кондиционер, застеклять балкон. Относятся к переустройству и требуют получения разрешения:

  • демонтаж стен;
  • объединение комнат;
  • перенос, создание новых дверных проемов;
  • создание дополнительных кухонь, санузлов;
  • превращение вспомогательных площадей в жилые;
  • устройство, переоборудование тамбуров.

Обязательно ли узаконивать проведение ремонта

Конечно, многие люди проводят ремонт без согласования перепланировки квартиры. В таких случаях стоит учитывать риски. Помещение, устройство которого не соответствует техпаспорту, невозможно приватизировать или продать. Если жилищная инспекция обнаружит несоответствие, она либо заставит оформить необходимые бумаги, либо вынудит вернуть жилище в первоначальное состояние, причем в сроки, которые сама установит. Поэтому лучше заранее согласовать перепланировку квартиры.

Услуги по согласованию перепланировок

Согласование проекта перепланировки — достаточно долгий и трудоемкий процесс. Основная сложность заключается в сборе необходимых документов. Необходимы следующие бумаги:

  • заявление по образцу;
  • технический паспорт помещения;
  • документы на жилье;
  • проект ремонта с заключениями МЧС, газовой службы, санэпидемстанции;
  • письменное согласие всех жильцов.

Пакет документов направляется в уполномоченный орган (в случае Москвы — Мосжилинспекцию). В течение 45 суток придет ответ. Разрешение выдается на год, за это время нужно либо завершить работы, либо попросить продления. Официально оформить изменения можно и после завершения ремонта. В таком случае в пакете документов нужно собрать акт проделанных работ, заключение служб о безопасности переустройства. Такой способ имеет серьезные недостатки, поэтому специалисты советуют делать все заранее.

Обратившись за согласованием перепланировки квартиры в Москве и Московской области к профессионалам, вы избавитесь от хождений по инстанциям и длинных очередей. Мы предлагаем проведение работ под ключ по приятным ценам. Компания имеет большой опыт, в нашей практике встречались самые разные случаи. В команде — лучшие сотрудники, которые представляют, что делать в той или иной ситуации.

Мы видим своей задачей избавление клиента от головной боли, связанной с ремонтом. Вам не придется копаться в законах и документации — мы согласуем перепланировку квартиры за вас. При сотрудничестве с нами клиенты уверены: они получат разрешение на переустройство.

Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Стоимость услуг перепланировки

Услуга
Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций
от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций » data-order=»от 39 000 р.»> от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.

Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Акция -20% за заказ согласования

Автор:

Иван Строин

Эксперт в сфере согласования перепланировок
Подпишитесь на нас в Youtube

Похожие записи

Комплекс клубных домов на Ордынке в Москве

Комплекс клубных домов на Ордынке, Городские объекты досуга в Москве, Russian Architecture Images

Новое архитектурное развитие в России дизайн Архитекторы Изобретения

Обновлено 12 декабря 2021 + 30 марта 2017

5

5 Проект: Architects of Invention

Местоположение: Россия, Москва, ул. Малая Ордынка, д. 25

Ордынка , элитный жилой комплекс в центре Москвы

Комплекс клубных домов «Ордынка»

Проект «ОРДЫНКА» занимает территорию известной шоколадной фабрики в историческом центре Москвы. Он состоит из семи элитных жилых домов, соединенных просторным внутренним двором.

Первоначальные фасады завода были отреставрированы, чтобы сохранить его исторический вид. В отличие от оригинальных построек фасады, выходящие во двор, имеют подчеркнуто современный дизайн, с ломаными линиями, панорамными окнами, крупными модулями из белого архитектурного бетона, природного камня и анодированной меди. Эти элементы придают застройке однозначно современный характер. Кроме того, в ОРДЫНКЕ есть тщательно отреставрированные 19купеческий особняк XX века, а именно классический усадебный дом с портиком и двумя флигелями.

Проект ОРДЫНКА разработан прагматично, разделен на отдельные объекты для решения сложности размещения такого крупного сооружения в историческом центре города. Для этого в планировке фасадов всех зданий использовался универсальный модуль.

Оригинальный фасад выходит на улицу Малая Ордынка, скрывая современный просторный двор, образованный двумя линейными объемами с 3D-фасадами, соединенными между собой двумя поднятыми мостами. Фасады облицованы контрастными оттенками светлого камня и темного металла. Волнообразный геометрический вид создается простым движением плоскостей внутрь и наружу, образуя правильный узор «волн».

Главной особенностью, «сердцем» проекта является просторный линейный внутренний двор, уникальный для этой очень плотной и шумной части города. Чтобы превратить двор в зеленое и спокойное пространство, два здания были подняты на сваях. Безмятежный, но современный оазис достигается за счет ландшафтного дизайна с водой, березами и яблонями, злаками и предметами искусства. Все входы в квартиры обращены к фокусу двора – отреставрированному заднему фасаду исторического особняка, что создает у жильцов ощущение места и общности.

Антон Хмельницкий, основатель AI Studio: «ОРДЫНКА была для нас кропотливым, но очень интересным проектом. Нашей целью было органично вписать бескомпромиссную современную архитектуру в контекст исторической Москвы».

Проект вызвал большой интерес на местном рынке недвижимости, несколько лет подряд получая награды в категории элитной недвижимости. Все квартиры были проданы вне плана до завершения строительства по цене до 25 тысяч фунтов стерлингов за квадратный метр, что сделало его одним из самых дорогих жилых комплексов в российской столице.

Жилой комплекс Ордынка в Москве – Информация о здании

Адрес:
, Москва, ул. Малая Ордынка, д. 25 Этажей: 6
Конструкция: Бетон
Общая площадь: 18 300 кв. — до 315,6 квадратных метров
Подземный паркинг: 107 автомобилей
Бюджет: около 60 миллионов фунтов стерлингов

Команда дизайнеров: Альберт Серрано, Антон Хмельницкий, Батильда Хамоник, Давид Канава, Доминикас Даунис, Иване Кснелашвили
Исполнители: Антон Хмельницкий, Ирина Браташова, Иван Бабич, Юлия Могилевцева, Никита Цымбал)
Архитектор заказчика: Элина Сиренко
Структура и МООС: R3
Ландшафтный дизайн: Alphabet City & Novascape
Разработчик: Insigma

Фото Дмитрия Чебаненко, Ярослав Лукьянченко, Дмитрий Яковлев

30. 03.2017

Комплекс клубных домов на Ордынке

Архитекторы изобретательства, EU + OPEN AD, EU займутся проектом нового жилого комплекса в центре Москвы

В марте Проект нового жилого комплекса ОРДЫНКА. Представлен КОМПЛЕКС КЛУБНЫХ ДОМОВ. За основу проекта были взяты корпуса бывшего Завода имени Марата – они будут тщательно отреставрированы и сохранят свой исторический облик.

Фасады, выходящие во двор, в отличие от зданий, имеют подчеркнуто современный дизайн: ломаные линии, панорамные окна, большие модули из белого архитектурного бетона, натурального камня и анодированной меди, которые придают всему комплексу гарантированно современный характер. Кроме того, ансамбль ОРДЫНКА. В КОМПЛЕКС CLUB HOUSES войдут два городских особняка XVIII-XIX веков.

Проект ОРДЫНКА, рассчитанный на 74 и 16 квартир, состоит из 7 клубных домов. Для квартир и первых этажей домов, выходящих во двор, выделена отдельная секция, где будут устроены личные патио. В спектр предложений также входят пентхаусы с видом на центр столицы, а впоследствии и собственные резиденции в зданиях отреставрированного усадебного комплекса XVIII века.

ВНУТРЕННИЙ САД. На территории комплекса будет разбит сад ландшафтного дизайнера Анны Андреевой, известной своими проектами озеленения в парке «Музеон» и Крымской набережной в характерном для нее стиле «новые многолетники», в котором акцент делается на многолетние растения, которые хорошо смотрятся круглый год. круглый. Внутренняя территория площадью 3000 квадратных метров превратится в тихий оазис современного садово-паркового искусства: с березками, яблонями, злаками, водоемами и скульптурами. Как настоящее современное общественное пространство, двор будет обеспечен wi-fi и устройствами с USB-разъемами для работы на свежем воздухе.

Архитекторы изобретения и его руководитель Антон Хмельницкий подошли к проекту достаточно прагматично, решив разделить его на отдельные объекты. Таким образом, сложность такого крупного сооружения в историческом центре нивелируется за счет индивидуального восприятия объектов. При этом мы использовали универсальный модуль в плане и на фасадах всех зданий

Объем проекта разделен на несколько основных зданий. Первый – исторический, обращенный к Малой Ордынке, как бы скрывающий современный двор. Два продолговатых объема с 3D-фасадами, соединенные между собой двумя подвесными объемами-мостиками, образуют уютный двор.

Фасады выполнены в контрастных оттенках светлого камня и темного металла. Легкие фасады выполнены из их фибробетонных панелей, что позволяет манипулировать плоскостями с использованием унифицированных размеров и деталей. Волнистая геометрия спроектирована простым движением плоскостей внутрь и наружу плоскости, создавая регулярные серии «волн».

Каждый из семи домов будет иметь свое архитектурное решение и особое настроение, наиболее ярко выраженное в оформлении вестибюля.

СЕМЬ ДИЗАЙНЕРСКИХ ЛОББИ. Семь ярких вестибюлей проекта «ОРДЫНКА» олицетворяют семь разных общечеловеческих ценностей. Несмотря на общую концепцию, каждая входная группа имеет свои особенности интерьера, свой микроклимат и атмосферу, которые создаются благодаря уникальным ароматам, материалам, световым и цветовым акцентам. Каждая общественная зона имеет свою основную идею. Например, в одном из залов любовь обыгрывается с помощью арт-элемента в виде облака бабочек. Старый флорентийский парфюмерный дом разработал собственный аромат для каждого из семи вестибюлей. Автор концепции дизайна — Zane Tetere из бюро OPEN AD.

ОРДЫНКА. CLUB HOUSES COMPLEX — новый флагманский проект класса De Luxe в линейке жилых инфраструктур INSIGMA.

Референции
ИНСИГМА — застройщик Проекта — девелоперская компания с более чем 20-летним опытом. В портфолио компании такие яркие и известные в Москве проекты, как ЖК «Итальянский квартал», ЖК «Дворянское гнездо», клубный дом «Советник», получивший престижную международную премию «European Property Awards 2016-2017» как лучший ремонт/перепланировка. проект жилого дома RedSide Residential Complex.

Антон Хмельницкий — архитектор проекта от Architects of Invention. Работал партнером в Foster and Partners, созданной Норманом Фостером, занимался координацией российских проектов Фостера. В настоящее время возглавляет студию Architects of Invention в Лондоне и Москве. В Москве отвечал за архитектуру штаб-квартиры холдинга «Вертолеты России» на Малой Пионерской улице и офисного здания в Земледельческом переулке.

Зейн Тетере — дизайнер проекта. Она возглавляет латвийское бюро OPEN AD, специализирующееся на проектировании современных общественных пространств. В ее портфолио проекты в Риге, Юрмале, Лондоне и Ялте: рестораны, гостиницы, бизнес-залы и жилые комплексы.

Комплекс клубных домов Ордынка в Москве – Информация о здании

Площадь участка: 3 000 кв.м
Количество квартир: 74
Количество квартир: 16
Срок окончания строительства: конец 2019 года

Комплекс клубных домов на Ордынке в Москве Информация / изображения получены 300317

Местоположение: Москва, Россия, Восточная Европа

Новые дома в Москве

Проекты новой недвижимости Москвы – недавний выбор домов

Серебряная сосна, 9002 на Москве Река
Архитекторы: SAOTA

фото: Сергей Ананьев
Дом из серебристой сосны

Апартаменты Ok Loft
Архитекторы: CARTELLE DESIGN

изображение предоставлено архитектурной практикой
Ok Loft Apartment

Архитектурные разработки Москвы

Современные здания Москвы

Строительные разработки Москвы – хронологический список

Москва Архитектура

Комментарии / фотографии для Комплекс клубных домов на Ордынке в Москве Архитектурный проект Архитекторы Изобретательства страница приветствие

Перепланировка проема в несущей стене.

Как сделать проем в несущей стене? Усиление проемов в несущих стенах

Одним из важнейших принципов при проведении ремонта с перепланировкой в ​​квартире является « не навреди ». При создании дизайн-проекта квартиры, особенно если изменения касаются не только интерьера помещения, но и планировки квартиры, обязательно потребуется получение специального разрешения. Ведь все работы, связанные со сносом перегородок, переносом дверных проемов, формированием новых дверных проемов в перегородках и несущих стенах, то есть все, что влияет на целостность конструкций всего дома, должны учитывать не только красоту и функциональность будущей планировки, но и безопасность жильцов квартиры и всего дома.

Когда требуется усиление

Допустим, вы решили расширить дверной проем во внутренней стене. Если стена ненесущая, дополнительное усиление проема не потребуется. На такие перепланировки, не затрагивающие несущие конструкции дома и, соответственно, не влияющие на устойчивость дома в целом, можно легко получить официальное разрешение. Ранее подобные перепланировки согласовывались «по эскизу», а все изменения отмечались на копии поэтажного плана БТИ. Сейчас по эскизу можно не так уж и много согласовать, и часто требуется разработка проекта перепланировки.

Другое дело, если стена, в которой планируется проем, окажется несущей, что часто бывает в панельных домах и домах. Часто можно услышать мнение, что при проведении перепланировки не стоит трогать несущие стены . Несанкционированные — конечно нет. Но с помощью специалистов с большим опытом подобных работ такая перепланировка становится возможной. Например, при проведении перепланировки с расширением дверного проема в несущей стене проем усиливают с помощью специальной металлоконструкции. Данная конструкция устанавливается после демонтажа части стены и принимает на себя ту часть нагрузки, которая пришлась на вырезанную часть несущей стены.

Разумеется, все работы, связанные с вырезкой или расширением дверного проема в несущей стене, когда необходимо усилить проемы, выполняются только на основании имеющегося разрешения на перепланировку, после разработки перепланировки проект и подготовка проекта усиления проема и техническое заключение от автора проекта дома.

Расширение проема необходимо во многих случаях, например, если вы хотите объединить комнаты, но по каким-то причинам полный снос стены невозможен. Например, если дизайн-проект вашей квартиры предполагает объединение кухни и комнаты в просторную гостиную, но стена между ними оказывается несущей. В такой ситуации есть несколько способов решения проблемы. Например, можно расширить дверной проем, то есть заменить обычную стандартную дверь на более современную арку. Но конечно же при таком варианте перепланировки необходимо усилить дверной проем. Расширение дверного проема – не единственный способ объединения комнат.

В том случае, если стена между комнатой и кухней окажется несущей, опытные дизайнеры наверняка смогут предложить вам варианты объединения комнат без полного демонтажа несущей стены. Например, при определенных условиях также возможно вырезание ниши в стене между комнатой и кухней. Это позволяет не только визуально объединить помещения, спланировать общий интерьер, но и фактически получить гостиную без полного демонтажа стены между комнатой и кухней. Однако даже в этом случае работа будет считаться перепланировкой, а значит, в процессе подготовки и разработки проекта помещения следует учитывать дальнейшее укрепление проемов металлоконструкциями.

Как определить мероприятия по усилению проема в несущей стене

В этом разделе мы поговорим о том, как узнать, нужно ли вам дополнительное усиление проема? Во-первых, вы можете посмотреть план этажа БТИ — несущая стена иногда указывается на нем более жирной линией, однако для более точной информации вам понадобится план застройщика. Во-вторых, вы можете пригласить специалиста из проектной организации или организации, которая будет согласовывать перепланировку в вашей квартире. В спорных случаях, например, в домах «старого» жилищного фонда, Жилищная инспекция может потребовать проведения специальной экспертизы.

Выбор конфигурации металлоконструкции для усиления проема в панельном доме и расчет каркаса осуществляется в рамках подготовки проекта перепланировки квартиры. Многие собственники квартир по неопытности путают дизайн-проект квартиры, подготовленный дизайнерской фирмой, с проектом перепланировки. С одной стороны, любой дизайн-проект исчерпывающе представляет, как будет выглядеть ваша квартира в будущем, на нем вы можете увидеть не только будущий интерьер квартиры, но и то, как изменится планировка вашей квартиры. Правда, для Жилищной инспекции недостаточно одного дизайн-проекта. Для того, чтобы согласовать перепланировку, то есть получить разрешение на проведение работ, затрагивающих несущие стены, необходимо разработать проектную документацию, которая будет включать в себя не только помещения общего вида, но и все необходимые для проведения работ инженерные расчеты, расчет и схемы усиления проемов.

Проекты перепланировки с усилением проема в несущей стене

Где разработать проект перепланировки с усилением проема

Сам проект перепланировки необходимо заказать в лицензированной проектной организации, а лучше в той проектной организации, которая была автором-разработчиком проекта вашего дома. Только в этом случае вы получаете определенные гарантии того, что проект перепланировки будет разработан с учетом действующих строительных норм, и в дальнейшем его можно будет согласовать в Жилищной инспекции без дополнительных доработок, а значит с наименьшими временными затратами. и финансовые затраты.

Но, как правило, сложности в процессе перепланировки не ограничиваются одним подготовительным этапом. Не менее важно выполнить и саму работу в соответствии со строительными нормами. Работы по расширению проема или вырезанию нового проема в несущей стене должны выполняться только профессионалами и с использованием современных технологий, гарантирующих соблюдение строгих требований к работе. При выборе строительной бригады для работы следует руководствоваться не только соображениями экономии, ведь в дальнейшем работы, выполненные с нарушением технологии, могут привести к печальным последствиям.

Пример проекта усиления проема в несущей стене, фото

Стоит ли устраивать проем в стене произвольно и без армирования

Некачественная резка проем приведет к удорожанию всех работ, так как для усиления проема потребуется более сложная конструкция, а это скажется на его стоимости. А в случае нарушения целостности несущих стен и появления щелей в квартирах соседей вам придется полностью за свой счет устранять все последствия перепланировки. Например, если в кирпичном доме выполняется вырезка проема, то для усиления проема в кирпичной стене необходимо предварительно укрепить стену дополнительными конструкциями, чтобы предотвратить возможное обрушение стены.

Также не делайте ремонт самостоятельно. Во-первых, самовольная перепланировка является нарушением Жилищного законодательства, а значит впоследствии не избежать штрафа, а во-вторых, работы, затрагивающие несущие конструкции, можно проводить только после получения необходимых заключений. Такие работы, как, например, расширение существующего проема, вырезание нового проема в несущей стене, что необходимо при объединении квартир по горизонтали, требуют разработки проекта усиления проема, что обеспечивает соблюдение техники безопасности правила и строительные нормы.

За несанкционированный проем в стене вполне могут лишить права собственности на квартиру, продав ее с аукциона, а бывшему собственнику придется довольствоваться суммой, намного меньшей, чем та, которую он мог бы получить с планируемая продажа.

Наша компания разрабатывает проекты перепланировок, в том числе с проемом в несущих стенах, а при необходимости можем согласовать все необходимые документы,

Панельный или кирпичный дом позволяет лучше планировать стандартную квартиру, например, совместить кухню с комнатой, или сделать дверной проем между комнатами более удобным расположением(и проложить старый, неудобно расположенный).

Однако необходимо учитывать, что новый дверной проем в несущей стене не только делает квартиру более уютной, но и предполагает определенную ответственность. Это означает, что собственник квартиры должен соблюдать жилищное законодательство в части перепланировки, а также строительные, санитарные и противопожарные нормы, которые касаются этой сферы.

Согласование проема в несущей стене

Для того, чтобы перепланировка с проемом в несущей стене была законной и безопасной, необходимо согласовать ее с Мосжилинспекцией, и мы рекомендуем вы позаботитесь об этом до начала работы – так вы избежите множества неприятностей с надзорными органами, а также непредвиденных затрат на устранение несанкционированных изменений. При этом последствия незаконной перепланировки могут быть очень серьезными. Поскольку речь идет о несущей стене, неквалифицированное вмешательство может повредить как ее, так и прилегающие конструкции, и привести к снижению их расчетной несущей способности, а иногда — к частичному обрушению. О случаях полного демонтажа несущей стены речь не идет: это крайне опасный и безответственный шаг!

Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 в части п. 2.2.4 приложения 1 относит пробивку проемов в несущих стенах к мероприятиям, требующим разработки проектной документации и технического задания. мнение о возможности перепланировки.

Приемка проемов в несущих стенах комиссией

Важно помнить, что работы по усилению проема металлоконструкциями подлежат авторскому надзору и сопровождаются оформлением актов на скрытые работы, а также как выполнение журнала работ. Без предоставления этих документов в Мосжилинспекцию по окончании ремонта приемочная комиссия не подпишет акт выполненной перепланировки, и он не будет снят с инспекционного контроля, пока вы не предоставите акты. Более того, от владельца может потребоваться снятие отделки для проверки металлической арматуры проема в несущей стене на соответствие утвержденному проекту и действующим правилам.

Право составления актов скрытых работ имеют только сертифицированные подрядчики с допуском СРО в строительстве.

Примеры проектов перепланировки с проемом в несущей стене

1. Данная перепланировка проводилась в доме серии П-44Т, построенном до 2007 года, поэтому ГУП МНИИТЭП «дало добро» на устройство проема в несущей стене между кухня и комната. Ширина проема стандартная 90 см.

2. Проект перепланировки с проемом в несущей стене и усилением металлическими профилями, которые представляли собой П-образный каркас из швеллеров. Такая мощная арматура была обусловлена ​​значительной толщиной стены блочного дома серии II-18.

Любая перепланировка с участием несущих стен должна выполняться строго по утвержденному проекту, в котором указана последовательность действий. Также отмечается спецификация материала, который требуется для выполнения работы.

Основные этапы монтажа:

  • предварительные замеры, разметка;
  • Строительство временных опор, распорных домкратов;
  • обустройство отверстия алмазной резкой с использованием специализированной фрезы;
  • Армирование при возведении металлических конструкций.

Усиление подшипниковых проемов должно производиться соответствующими бригадами, имеющими допуск СРО на выполнение таких действий. Алмазная резка осуществляется современными профессиональными инструментами. Это необходимо для полного исключения ударных нагрузок на несущую основу, которые могут привести к разрушению.

После вырезания проема в стене, служащей опорой для здания, или его расширения требуется устройство армирующей металлоконструкции. Это правило распространяется на все многоэтажные дома, ведь без правильно организованного укрепления несущая основа может деформироваться, что чревато проблемами со зданием в целом. Точное заключение о необходимости усиления проема в несущей стене должна дать инженерно-проектная организация после соответствующего исследования.

Когда документация подписана, наступает время выбора подрядчика, который выполнит необходимый комплекс работ. Вы должны быть очень осторожны. Недобросовестные действия по демонтажу или установке приводят к плачевным последствиям. Доверить укрепление проема можно только профессиональным мастерам с большим опытом работы. Цена услуг не может быть низкой. Низкая себестоимость означает, что строительная бригада использует некачественный устаревший инструмент, дешевый крепеж, что совершенно недопустимо.

5 причин, почему стоит заказать комплекс работ по усилению проема в нашей компании

  1. Наши мастера используют только новейшее и очень дорогое оборудование известных мировых брендов Hilti, Husqvarna и других.
  2. Мы уделяем особое внимание безопасности. На время работ временно монтируются опорные стойки для распределения нагрузки, проводится гидроизоляция, а мусор, который появляется при резке, убирается промышленным пылесосом.
  3. При устройстве армирования высокопрочными цементными смесями с полимерными добавками и специальными анкерными технологиями, предполагающими применение химических клеев.
  4. Самостоятельно закупаем, доставляем на место работы необходимые материалы.
  5. Все сотрудники нашей организации имеют большой опыт и квалификацию.

Нередко проект перепланировки включает раздел по устройству и усилению проема в несущей стене

Утверждение такого проекта – дело непростое, требует соблюдения многих нормативных и законодательных актов. Чтобы в итоге получить разрешение жилищной инспекции, проектные решения должны быть обоснованы правильными расчетами, в основе которых лежат выводы технического заключения о возможности перепланировки.

Самостоятельное изготовление проемов в несущих стенах, а тем более демонтаж несущей стены или ее участка, может привести к негативным последствиям в виде образования трещин, обрушения и т.п. для вас или ваших соседей . В процессе проведения незаконной перепланировки в жилищную инспекцию может поступить жалоба от соседей, которые заподозрили неладное, заметив у себя в потолке или стене свежую трещину.

В свою очередь жилищная инспекция тоже не останется равнодушной, и выпишет штраф, а также выдаст предписание об узаконивании перепланировки или восстановлении стены. Более того, в случае систематического игнорирования приказов и штрафов инспекторы могут попросить судебных приставов ограничить ваш выезд за границу. Для особо запущенных случаев даже предусмотрен механизм лишения права собственности через суд.

Проектирование проемов в несущей стене – ответственный процесс и доверять его следует только профессионалам с допуском СРО, а зачастую и автору проекта дома. То же самое относится и к инженерным изысканиям, по результатам которых выдается техническое заключение.

При расчете возможности устройства проема инженеры учитывают множество факторов, таких как пол квартиры, состояние примыкания пола под затрагиваемой стеной или наличие подобной перепланировки у соседей по стояку, особенно для панельных домов. Для усиления проема в панельном доме расчет арматурного каркаса должен производиться квалифицированными специалистами.

Исходя из этого, настоятельно не рекомендуем начинать делать проем в несущей стене, пока у вас нет приказа Мосжилинспекции с разрешением на перепланировку. Для получения этого разрешения советуем обращаться к специализированным посредникам, так как самостоятельно собрать все документы и пройти инстанции бывает проблематично.

Когда разрешение получено, пора начинать ремонт. Демонтировать проемы в бетонных и кирпичных стенах желательно алмазной резкой. Он безопаснее для стен, чем перфоратор, к тому же оставляет идеально ровные края. Часто проектная документация содержит прямое требование использовать безударное оборудование, т.е. алмазные пилы.

Соответствующий проект перепланировки для усиления проема в несущей стене также предусматривает тип и конфигурацию металлоконструкций, устанавливаемых на проем для усиления ослабленной стены. Например, ГУП МНИИТЭП в своих проектах, как правило, требует применения неравнополочных уголков для усиления проемов в несущих стенах.

Армирование проема в несущей стене, как правило, представляет собой П-образный каркас из уголков или швеллеров, установленных на слой цементного раствора и анкерованных в стену с помощью арматурных штифтов.

Часто, в зависимости от расположения проема, а также его высоты, армируются и прилегающие участки. Например, если отступ от другой несущей или фасадной стены оказался небольшим, боковая стенка берется в металлическую обойму из уголков и поперечных планок для сварки. Иногда (например, при расширении проема по высоте) возникает необходимость усилить перекрытие — тогда, помимо стандартного усиления проема, плита над ним также укрепляется уголками.

Массивные стены часто армируют верхней перемычкой из двух параллельных швеллеров, а углы ставят вертикально. Кирпичные стены частично армируют перед вырезкой проема с верхней перемычкой.

Для оформления арочного проема в несущей стене, если на это вообще можно будет получить разрешение, потребуется расчет конструкции довольно сложной схемы усиления, с множеством дополнительных деталей.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *