Как понять что риэлтор мошенник — как риэлторы обманывают покупателей квартир
Подставные покупатели, хитрое время просмотра и игра на контрасте – это лишь неполный список приемов, к которым прибегают нечестные риэлторы.
Хотя сегодня существует множество возможностей найти подходящую для покупки квартиру самостоятельно, многие предпочитают обращаться к риелторам в надежде, что профессионалы отыщут самые выгодные и надежные варианты. Но риелтор, на которого возлагаются такие надежды, может сам оказаться источником проблем. Как обманывают риелторы и каким образом избежать мошенничества, обмана и лукавства, покупая квартиру? Рассказываем в этой статье.
Обман риэлторов при продаже квартиры (то есть покупке для вас как для клиента) возможен многими способами. Перечислим основные из них.
Как риелторы обманывают покупателей при покупке квартиры
«Присваивание» объявления
Многие продавцы квартир предпочитают действовать самостоятельно и не обращаются к посредникам, а размещают объявления сами на одной из площадок в интернете.
Еще один обман из той же категории – рассказы о том, что риелтор якобы является родственником или знакомым хозяина, которого попросили помочь с продажей.
Как бороться с таким обманом? Сразу узнать, что объявление именно от собственника, а не от того, кто прикидывается им, достаточно сложно. Как понять, что риэлтор мошенник? Если он сразу представляется родственником, другом или соседом, попросите дать телефон владельца и ведите все переговоры лично с ним. В случае решительного отказа дать контакты, тоже отказывайтесь от сделки: вполне вероятно, что вас хотят обмануть.
Если ваше общение дошло до просмотра квартиры, поставьте условие: владелец должен при этом присутствовать. Проверить, не подставное ли это лицо, можно по документам, подтверждающим право собственности на квартиру.
Все договоренности должны быть только с владельцем, чтобы потом не возникли «неожиданные» комиссии от «родственников», посредников, «соседей». Владелец со своей стороны заинтересован в том, чтобы общаться напрямую с покупателем, поэтому ваша главная задача – выйти на него и убедиться, что это действительно тот человек, который принимает итоговое решение и имеет право продавать приглянувшуюся вам квартиру.
Продажа несуществующих квартир
Риелторы могут пойти на такую хитрость: разместить объявление о продаже квартиры, которую никто продавать не собирается. Цена при этом выставляется ниже рыночной. Покупатели видят такое предложение, звонят по указанному номеру (думая, что обращаются к собственнику), а дальше на них обрушивается поток предложений по совершенно другим объектам, потому что «эта квартира уже продана, но есть еще привлекательные варианты». В итоге риелтор продает то, что ему нужно продать, подловив покупателя, зачастую так хитро, что тот даже не понимает, где его обманули.
Как бороться с таким обманом? Если вы звоните по объявлению «собственнику», а вам начинают рассказывать, что эта квартира уже продана, но есть другие, не вступайте в дальнейшие разговоры и вешайте трубку. Лучше такие обзвоны делать не со своего личного номера и уж точно не с городского телефона. Заведите отдельную сим-карту, которую не жалко будет заблокировать, если вас начнут атаковать с «выгодными предложениями».
Просят аванс и потом его не возвращают
Иногда перед сделкой покупателя просят внести часть суммы. А если сделка сорвалась, то не отдают ее. На самом деле, если вы отказываетесь от покупки, с вас не могут удерживать оплату, кроме оплаты работы посредника, если таковые условия оговаривались отдельно.
Как бороться с таким обманом? Все вносимые суммы прописывайте в договоре. Не отдавайте никакие деньги, если не уверены в том, что будете покупать квартиру, и не обещайте риелтору плату за работу, которая в реальности не принесет вам никакой пользы.
Подставные покупатели
Все мы устроены так, что объект становится для нас более желанным, если мы видим, что на него есть другие претенденты. Нечистые на руку риелторы иногда приводят «подставных покупателей» – людей, которые играют роль желающих приобрести приглянувшуюся вам квартиру. Используя это как аргумент («Объект пользуется спросом, а они готовы заплатить даже больше!»), риелтор будет не только склонять вас к покупке, но и пытаться повысить цену сделки или свою комиссию.
Как бороться с таким обманом? Даже если вы видите, что кто-то еще хочет купить квартиру, не поддавайтесь эмоциям и не позволяйте этому факту влиять на ваше решение. Взвесьте все за и против, не принимая во внимание реальный или мнимый спрос. Если вы видите, что ваши «конкуренты» готовы пойти на диалог, есть смысл осторожно побеседовать с ними и попытаться узнать, насколько серьезны их намерения. Заодно оцените, реальны ли эти покупатели.
Работа на контрасте
Чтобы продать не самый выгодный вариант, недобросовестные риелторы могут предварительно предложить несколько совсем кошмарных. После квартир-развалюх в плохих районах даже очень среднее жилье покажется вам весьма привлекательным. А так как риелтор ничего лучше предлагать не будет (ведь его цель – продать именно этот «средний» вариант), то вариант будет казаться особенно привлекательным.
Как бороться с таким обманом? Оценивайте каждую квартиру независимо, без оглядки на те, которые вам показывали перед этим. Если посредник обещает найти привлекательный вариант, но раз за разом водит вас в «клоповники», это повод задуматься о том, не пытаются ли вас обмануть.
«Хитрый» просмотр в выгодное для риелтора время
Некоторые сопутствующие недостатки квартиры можно попытаться скрыть. Например, шумных соседей, неприятное окружение, непривлекательную инфраструктуру и так далее. Делают это риелторы за счет выбора самого выгодного времени для показа квартиры. Например, если соседи дебоширы, показывать будут днем; если у них маленький ребенок, который постоянно кричит, пригласят на просмотр, пока семья на прогулке; если кто-то из ближайшей квартиры учится играть на музыкальном инструменте, выберут время, когда он не разучивает гаммы.
С неприятными объектами рядом – сложнее. Завод, постоянно дымящий и портящий воздух всего района, скрыть сложно. Но если есть хотя бы минимальная возможность скрыть недостаток, ею обязательно воспользуются. Например, детский сад во дворе может стать испытанием для жильцов нижних этажей, когда дети выходят на прогулку. Естественно, все показы квартиры будут проводиться тогда, когда у детей тихий час.
Как бороться с таким обманом? Постарайтесь договориться о нескольких просмотрах в разное время (если понадобится – под благовидными предлогами, сославшись на желание посмотреть еще раз отделку или замерить кухню). Если у вас возникают малейшие сомнения, есть смысл приехать к дому в «неурочное» время и посмотреть на обстановку. Возможно, пообщаться с теми, кто будет во дворе в это время. Неближайшие соседи могут оказаться ценнейшим источником информации. Они сообщат вам о неприятном «сюрпризе» заранее, и не придется потом разбираться с проблемными «дополнениями» к квартире.
Продажа квартиры с «нечистой» юридической историей
Это один из самых коварных и опасных для покупателя видов обмана. Если некоторые уже описанные уловки можно при желании и щедрости душевной списать на лукавство, то здесь речь идет о потенциальных серьезных юридических проблемах, которые повлекут за собой проблемы финансовые. Неожиданные жильцы с пропиской, долги владельцев, даже ипотечное обременение – вот те неприятные сюрпризы, которые могут поджидать покупателя.
Риелторы часто заявляют, что проверяют юридическую чистоту каждой квартиры, но на практике нередко подходят к этому вопросу безответственно, и от неприятностей никто не застрахован.
Как бороться с таким обманом? Вы можете проверить некоторые аспекты самостоятельно:
- Попросите у собственника выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Если не хотите обращаться с таким вопросом, можете проверить самостоятельно на сайте Росреестра.
Выписку по запросу вам должны предоставить в течение трех рабочих дней (также можно запросить в электронном виде – как правило, выписка приходит быстрее). - Запросите паспортные данные собственника и проверьте их на сайте МВД, чтобы убедиться, что перед вами не мошенник.
- Проверьте документы, подтверждающие право собственности.
- Запросите у владельца справку о регистрации по форме № 9. Так вы сможете узнать, кто прописан в квартире. Напомним, что некоторые категории граждан защищены законом, и вы не сможете легко их выписать из квартиры. Это правило распространяется, например, на несовершеннолетних детей.
- На основе выписки узнайте кадастровую стоимость недвижимости и наличие обременений (долгов, ипотечного кредита).
- Проверьте основания права собственности у владельца квартиры. Так вы узнаете, как он сам получил квартиру, и, если тут возникнут какие-то сомнения, сможете отказаться от покупки.
- Если владелец квартиры состоит в браке, попросите нотариально заверенное разрешение супруга (супруги) на продажу. Это обязательный документ, если недвижимость приобреталась уже после заключения брака (то есть является совместно нажитым имуществом).
- Если вы общаетесь не с собственником квартиры, просите у того, кто ведет с вами переговоры, нотариально заверенную доверенность, которая подтвердит право на подобную деятельность. Впрочем, зачастую специалисты советуют относиться к сделкам по доверенности с особой осторожностью или вовсе от них отказываться.
Если у вас есть сомнения в том, что вы сможете проверить все документы самостоятельно, есть смысл обратиться к юристу, который проконсультирует вас в этом вопросе и проделает рутинную часть работы. Оплата его услуг в данном случае убережет вас от гораздо более существенных потенциальных финансовых потерь.
Обратите внимание! Если собственник квартиры действительно таковым является, ничего не скрывает и не пытается вас обмануть, он с пониманием отнесется ко всем вашим просьбам, не будет чинить препятствий и предоставит все документы. Общение с ним и его реакция на ваше желание проверить все документы и выписки – это еще один фактор, который стоит рассматривать, принимая решение о покупке.
А о том, как риэлторы обманывают продавцов квартир, читайте в следующей нашей статье на эту тему!
Как могут обмануть продавцов квартир, читайте в нашей статье!
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
Как риэлторы обманывают клиента при покупке квартиры
29 июня 2020
Мир квартир
Как только вы собираетесь потратить деньги, так сразу же на вашем пути появляются махинаторы, у которых есть «400 сравнительно честных способов отъема денег». Большие суммы и стресс делают участников сделок с недвижимостью одной из самых уязвимых категорий. Посмотрим, на какие хитрости идут риэлторы, чтобы поживиться деньгами своих клиентов.Вы не в церкви, вас не обманутСамой популярной схемой обмана в недвижимости занимаются не риэлторы, а обычные мошенники, которые к ней не имеют никакого отношения. Жертва обращается в якобы «агентство недвижимости» по объявлению о найме квартиры. Там ей сообщают, что данный вариант уже не актуален и предлагают выкупить за небольшую сумму список всех «имеющихся» квартир, некую «закрытую базу».После встречи с мошенниками придется спать на вокзале. Фото: Lori.ruЭтот перечень состоит из вариантов, собранных аферистами в открытых источниках. В лучшем случае в нем можно найти свободные квартиры, в которые нормальный человек не заедет. Но обычно все данные уже являются устаревшими.С жертвой подписывается договор об оказании информационных услуг, по которому привлечь мошенников к ответственности нельзя.Эта схема и ее вариации с продажей квартир уже давно стали культовыми. Но народ в России не становится умнее. И люди до сих пор попадаются на развод. В основном это «дремучие провинциалы», приехавшие покорять столицы.Половина моя — половина наша…Больше всего на свете риэлторы не любят заниматься подбором вариантов. И чтобы сократить этот процесс, они стараются всячески измотать «противника». Уже имея на руках вариант, на который вы сразу вряд ли согласитесь, риэлтор поведет вас не туда. А сначала предложит посмотреть… совершенно не подходящие вам квартиры. Это будут объекты с кучей недостатков – грязные, «убитые», с хозяевами алкоголиками, престарелыми или несовершеннолетними.Такие, от которых вы гарантированно откажетесь. И когда у вас уже не останется никаких сил на просмотры, риэлтор предложит вам свою «заначку». С которой он получит деньги и ваши, и продавца.Вообще, двойные комиссии – это самый распространенный вид дополнительного заработка для риэлтора.Уже договорившись о вознаграждении со своим клиентом, он постарается получить деньги и от вас. И только попробуйте ему отказать! Риэлтор найдет тысячу причин, чтобы сорвать сделку и заставить своего клиента передумать.Если риэлтор повел по таким квартирам, отказывайтесь от его услуг. Фото: Lori.ruУтром деньги, вечером стульяПередача аванса за квартиру агентству – обычная практика, которая на деле не всегда законна. Часто в договоре с продавцом у агентства может и не быть такого права. А может и не существовать самого договора. Всегда проверяйте это вместе с документами на недвижимость.Кроме того, непорядочные риэлторы могут подсунуть вам свой договор на сопровождение сделки вместо авансового соглашения. Покупатели почти никогда не читают внимательно то, что подписывают.И когда продажа недвижимости по каким-то причинам отменяется, агентство может эти средства не возвращать, а продолжать оказывать свои «услуги».И волей-неволей вам придется покупать квартиру только через этих риэлторов.Я идейный борец за денежные знаки!Обмануть с авансом риэлторы могут и продавца. Схема, не лишенная изящества, проворачивается так: как только вы разместили объявление о продаже своей недвижимости, звонит риэлтор.Риэлтор может подсунуть на подпись совершенно другой документ. Lori.ruОн радостно сообщает, что ваш вариант идеально подходит под требования его клиента, который готов внести аванс, даже не глядя на сам объект. Но за это вам придется заплатить. И сумма агентских «случайно» совпадает с размером аванса. После получения «аванса от покупателя» вы тут же отдаете его риэлтору за услуги по агентскому договору. Через некоторое время «покупатель» отказывается от сделки и приходит за авансом. Вам приходится отдавать полученные деньги.Но риэлтор вам свои не возвращает, т. к. «не имеет к этому никакого отношения» и честно «отрабатывает» услуги по сопровождению. Он обещает привести клиентов еще. Но разгневанные продавцы, как правило, отказываются от дальнейшей работы с таким агентом. А тому только того и надо.Полное спокойствие может дать человеку только страховой полисПо иронии, жертвой обмана риэлторов чаще всего становятся их ярые противники. Такой человек с завышенной самооценкой отвергает любую помощь и не готов слушать советы даже от близких людей. В стрессовой ситуации, которой сделка с недвижимостью как раз и является, очень легко допустить ошибку.И тогда, как говаривал Остап Бендер, «он свои деньги мне сам принесет, на блюдечке с голубой каемкой».
Фото: Мир квартирМир квартир
Недвижимость,Остап Бендер,
Как избежать этих 7 мошенничеств с недвижимостью
Одна из причин, по которой многие покупатели жилья становятся жертвами мошенников, заключается в том, что существует так много различных видов мошенничества с недвижимостью. Невозможно знать обо всех возможных аферах, но вот семь распространенных, с которыми вам следует ознакомиться.
Мошенничество с использованием электронных средств
Существует много различных типов мошенничества с электронными средствами, которые могут иметь место в мошенничестве с недвижимостью, от мошенничества с использованием условного депонирования до мошенничества с ипотечными переводами. Обычно это происходит, когда мошенник выдает себя за вашего агента по недвижимости и обманом заставляет вас перевести средства для закрытия ваших расходов на мошеннический счет.
REALTOR ® Мошенничество трудно обнаружить, потому что мошенники часто используют специальное программное обеспечение, которое имитирует адрес электронной почты или номер телефона вашего агента. И, к сожалению, после того, как вы переведете кому-то деньги, вернуть эти средства почти невозможно.
Как покупатель дома, вы можете защитить себя, понимая, как будет выглядеть ваш процесс закрытия с самого начала. И всегда звоните, чтобы подтвердить запросы на банковский перевод, прежде чем отправлять деньги.
Мошенничество с изъятием права выкупа
В мошенничестве с отчуждением заложенного имущества мошенники нацеливаются на людей, находящихся на грани лишения права выкупа их домов. Компания может обратиться и пообещать либо прекратить обращение взыскания, либо изменить кредит в обмен на авансовый платеж.
Этот тип мошенничества особенно разрушительен, потому что жертва не только не сможет вернуть свои деньги, но и рискует потерять свой дом. Чтобы защитить себя от этого вида мошенничества, никогда не соглашайтесь платить компании авансом за услугу, которая не была выполнена.
И убедитесь, что вы проявляете должную осмотрительность в отношении лица или компании, обещающих вам помочь. Например, если с вами связался кто-то, называющий себя адвокатом, проверьте веб-сайт адвокатской палаты вашего штата, чтобы определить, является ли этот человек законным.
Мошенничество с выдачей кредита
В мошенничестве с выдачей кредита мошенники будут убеждать жертв неоднократно рефинансировать свои дома, взимая высокие комиссии и баллы за каждую транзакцию. В результате заемщик получит высокие платежи по кредиту, которые он не может себе позволить, и ограниченный капитал в своем доме.
Пожилые люди часто становятся жертвами такого рода мошенничества, потому что у них часто есть значительный капитал, накопленный в их домах. Не понимая, что ими пользуются, они легко могут стать жертвами мошенников.
Чтобы защитить себя, пожилые домовладельцы должны работать только с кредиторами, которых они знают и которым доверяют. И, если возможно, у них должен быть друг или член семьи, с которыми они советуются, прежде чем принимать такого рода финансовые решения.
Мошенничество с коммерческой недвижимостью
Мошенничество с коммерческой недвижимостью часто бывает сложным и может принимать различные формы, от поддельных документов до искажения фактов. Однако одним из самых распространенных видов мошенничества с коммерческой недвижимостью является присвоение денежных средств.
Это происходит, когда заемщик переводит средства, полученные от кредита или платежа, на расходы, на которые он не был утвержден. Например, если управляющая компания собирает арендную плату и использует эти средства для оплаты другого имущества, это будет незаконным присвоением средств.
Мошенничество с коммерческой недвижимостью также часто связано с введением в заблуждение; например, представление поддельных документов или предоставление ложных финансовых отчетов.
Мошенничество с инспекцией дома
Инспекция дома жизненно важна для процесса покупки и продажи дома, потому что именно так кредитор гарантирует, что вы платите справедливую рыночную стоимость дома. В мошенничестве с осмотром дома неквалифицированный поставщик проводит осмотр и скрывает потенциальные проблемы с домом.
Чтобы предотвратить этот вид мошенничества, обязательно задавайте много вопросов и ищите признаки нарушений. Убедитесь, что инспектор имеет доступ ко всем частям собственности, и попросите просмотреть отчет самостоятельно.
Мошенничество с арендой
Большинство арендаторов ищут в Интернете новую квартиру или сдаваемый в аренду дом. Мошенники часто пользуются этим, перечисляя недвижимость, которой на самом деле не существует, чтобы обманом заставить заемщиков отправить им деньги. В других случаях мошенники будут тянуть наживку, публикуя некачественную аренду по высокой цене.
Чтобы предотвратить мошенничество с арендой, рекомендуется проверить список фотографий на наличие водяного знака MLS. Также рекомендуется лично посетить недвижимость, прежде чем соглашаться на ее аренду. И вы никогда не должны ничего подписывать или переводить деньги, пока не увидите недвижимость.
Мошенничество с правами собственности или документами
Мошенничество с правами собственности или документами связано с недобровольной передачей права собственности без ведома владельца. Другой человек может попытаться передать право собственности на имущество другому лицу или занять деньги, используя это имущество в качестве залога.
Этот вид мошенничества является серьезным, поскольку в результате жертва может потерять свой дом. Даже если домовладелец не потеряет свой дом, мошенничество с титулом может оказаться дорогостоящей проблемой. Любой, кто владеет сдаваемой в аренду недвижимостью или недвижимостью для отдыха, за которой он лично не наблюдает, подвергается риску.
Чтобы защитить себя, следите за признаками того, что в вашей собственности что-то не так. Если вы заметили, что счета отсутствуют или ваш кредитный рейтинг пострадал, возможно, вы стали жертвой мошенничества с титулом.
5 мошенничеств с недвижимостью, о которых должен знать каждый агент
Энциклопедия агентов
по Команда магазина CE
Выявление мошенничества с недвижимостью: на что обращать внимание
Мошенничество с недвижимостью становится все более частым и изощренным. Клиенты очень доверяют своим агентам по недвижимости, и мошенники с недвижимостью могут воспользоваться этим доверием. Крайне важно защитить своих клиентов и быть в курсе распространенных мошенничеств с недвижимостью. Это руководство расскажет о распространенных случаях мошенничества с недвижимостью, на которые следует обратить внимание.
Мошенничество с банковским переводом
Мошенничество с банковским переводом является одним из самых быстрых в США, когда продавец просит своего агента по недвижимости отправить крупную сумму денег посредством банковского перевода. По данным ФБР, в 2019 году жертвами электронного мошенничества в сфере аренды и недвижимости стали 11 677 человек, а убытки составили более $221 млн (рост на 48% по сравнению с 2018 годом).
Хотя мошенничество с банковскими переводами может произойти с любым специалистом по недвижимости, оно наиболее распространено среди агентов, работающих с иностранными клиентами. Вредоносные инструкции по подключению обычно отправляются, когда продавец находится за пределами страны и недоступен. Предметы роскоши и международные покупатели особенно подвержены этому мошенничеству.
Прежде чем принять банковский перевод, позвоните своему клиенту и воспользуйтесь услугой условного депонирования, чтобы убедиться, что вы не стали жертвой мошенничества с недвижимостью. Простота банковского перевода дает мошеннику возможность выдать себя за обе стороны предложения, а не только за продавца.
Как обнаружить потенциальное мошенничество с банковским переводом:
- Сделка слишком хороша, чтобы быть правдой, даже если это лишение права выкупа.
- Вы никогда раньше не путешествовали и не вели дела с другой стороной.
- Продавец просит вас отправить крупную сумму денег банковским переводом или через Интернет.
- Получение электронного письма, в котором утверждается, что вы выиграли в лотерею джек-пота, с последующим запросом на перевод денег за границу.
- Получение электронного письма от IRS, в котором утверждается, что вы должны уплатить налоги и должны отправить деньги банковским переводом в зарубежный банк, чтобы вас не арестовали.
- Мошенник отправляет вам поддельный чек и инструктирует вас вернуть переплаченную сумму после внесения ее со своего банковского счета.
Мошенничество с арендой недвижимости
Мошенничество с арендой недвижимости всплывает часто, особенно когда вы работаете с арендаторами. Мошеннические объявления об аренде распространяются по всему Интернету — в первую очередь на Craigslist, Facebook Marketplace и других платформах социальных сетей. Чтобы усложнить ситуацию, вы можете найти подлинные списки аренды на тех же сайтах, что и мошенники.
Одним из наиболее распространенных видов мошенничества с арендой является мошенник, размещающий поддельное объявление на Craigslist или других сайтах, предлагающий квартиру в аренду и требующий внесения залога или арендной платы за первый месяц вперед. Как только вы отправите им деньги, вы больше никогда о них не услышите. Мошенники также берут залог после заселения, а затем снова уезжают.
Как распознать тревожные сигналы мошенничества с арендой недвижимости:
- Чрезмерные авансовые платежи и платежи, требуемые арендодателями. Вы никогда не должны платить полную цену продажи вперед, и арендодатели не должны просить слишком много вперед.
- Владелец не желает предоставлять контактную информацию, такую как адрес или номер телефона. Всегда проверяйте правильность номера, который у вас есть, прежде чем подписывать какие-либо документы. При аренде через агента убедитесь, что агентство предоставляет физический адрес, номера телефонов, номера факса и адрес электронной почты.
- Цена кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой; мошенничество часто предлагается по гораздо более низкой цене, чем аналогичные списки.
- Фотографии выглядят как стоковые изображения или сделаны фотографом-любителем — обычно не в фокусе, размыты или плохого качества.
- В листинге есть грамматические ошибки, в частности, неправильное использование заглавных букв.
- Хозяин находится «вне города» или недоступен. Обратите внимание и на ответы — если они короткие, лаконичные и не кажутся искренними, это мошенничество.
- Владелец недвижимости хочет, чтобы вы перевели деньги с помощью банковского перевода, прежде чем лично осмотрите это место.
Знаете ли вы?
Средний срок владения жильем в США составляет 13 лет.
Мошенничество при переезде
Мошенничество при переезде широко распространено, особенно при работе с людьми, которые переезжают в другое место или впервые покупают жилье. Многие люди считают, что мошенничество со стороны мувинговой компании встречается редко, но мувинговые компании являются главными виновниками.
Такое мошенничество обычно случается, когда вы только что нашли новый дом, и грузчики предлагают сделать бесплатную оценку или предоставить скидку на услуги по переезду, если вы закажете их сейчас. Если ваш клиент — новый домовладелец или перевозчик, важно направить его соответствующим образом.
Важно информировать своих клиентов об этих мошенничествах и помочь им избежать мошенничества. Вы можете сделать это, научив их распознавать мошенников. Всегда получайте оценки в письменном виде как минимум от трех грузчиков, включая обязывающую оценку.
Остерегайтесь предложений «слишком хорошо, чтобы быть правдой» — если цена кажется слишком низкой, воздержитесь от подписания каких-либо договоров с этой компанией, пока не получите новое предложение. Транспортная компания также должна предъявить страховку, чтобы показать свою искренность и профессионализм.
Как распознать потенциальное мошенничество с переездом:
- Высокие авансовые платежи или авансовые платежи.
- Нет физического адреса мувинговой компании.
- Непрофессионализм персонала.
- Грузчики без лицензии, работающие под другим именем или по лицензии другой компании.
- Перевозчик требует полной оплаты перед тем, как назначить дату переезда.
Скрытое повреждение имущества
Перед завершением любой сделки с недвижимостью необходимо тщательно изучить дом и его предысторию. Работа с авторитетным инспектором — отличный способ убедиться, что вас не обманут, как и вашего клиента.
После покупки недвижимости со скрытыми повреждениями часто возникают такие проблемы, как заражение вредителями, повреждения при реконструкции, проблемы с плесенью и повреждение водой. Когда клиенты становятся жертвами такого рода мошенничества со скрытой собственностью, они не только не получают полной стоимости своих инвестиций, но и теряют деньги на ремонте.
Крайне важно знать каждую деталь, связанную с вашей недвижимостью, особенно когда вы имеете дело с клиентами, которые являются новыми домовладельцами.
Как определить потенциальную аферу с повреждением недвижимости:
- Обязательно проверьте наличие любых дефектов, будь то крыша, забор или газон.
- Осмотрите системы отопления и охлаждения и обратите внимание на любые признаки неисправности, такие как ржавые трубы или заплесневелые вентиляционные отверстия.
- Проверьте все двери, окна и замки, чтобы убедиться, что они надежно защищают от злоумышленников; все двери также должны иметь работающие засовы.
- Исследуйте и проверьте собственность на наличие вредителей.
- Убедитесь, что электрическая система находится в надлежащем рабочем состоянии.
Мошенничество с кредитами
Приобретение недвижимости — дорогостоящее дело, которое может потребовать от вашего клиента получения кредита. Однако мошенничество с кредитами распространено в банках так же, как и в частных кредитных агентствах.
Подозрительные кредитные специалисты и менеджеры могут фальсифицировать данные вашего заявления, чтобы получить дополнительные деньги от банка. Очень важно выявлять потенциальные мошенничества с кредитами, рассматривая каждый этап процесса в отдельности.
Мошенничество с кредитом может происходить несколькими способами — от введения вас в заблуждение относительно типа ипотечного кредита, который соответствует вашим потребностям, до использования вас в своих интересах путем непредоставления обещанной услуги. Чтобы ваш клиент не попал в мошенничество с кредитом, вы должны иметь сеть профессиональных кредиторов, которым вы доверяете и на которые можно положиться.
Как распознать потенциальное мошенничество с кредитом:
- Кредитор предлагает вам скидку на кредит, если вы платите его авансом (обычно посредством банковских переводов или чеков).
- Сотрудник банка или кредитный менеджер настаивает на том, чтобы вы передали им деньги любым возможным способом, даже если они не уполномочены на это.
- Кредитор предоставляет вам вводящую в заблуждение информацию о вашем финансовом положении или кредитном рейтинге (например, завышая ее).
- Кредиторы обещают быстрое и легкое одобрение кредитов, но позже просят вас снова отправить документы после запроса дополнительных комиссий.
- Предложение кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой. Лучший способ сделать это — сравнить все условия и ставки с другими кредиторами, прежде чем подписывать что-либо с кем-либо.
- Обращайте внимание на «уловки», такие как предложения бесплатных денег, отсутствие затрат на закрытие или отсутствие налога на закрытие опционов, поскольку это часто мошенничество, разработанное неряшливыми агентами, стремящимися воспользоваться покупателями.