Как риэлтор может обмануть: Как риэлторы обманывают клиентов при продаже и покупке квартиры

Как обманывают рииелторы на сделках с недвижимостью?

Как обманывают риелторы?

Большинство покупателей квартир, желая обезопасить себя, нанимают для проведения сделки риэлтора. Но не все посредники одинаково полезны. Существует несколько распространенных схем мошенничества при покупке недвижимости, которые реализуются с участием специалиста по недвижимости. Неопытные покупатели, доверяя своему риэлтору, легко могут попасть в ловушку.
Решив купить квартиру самостоятельно, покупатель почти в 100% случаев попадает на риэлтора. Напрямую связаться с собственником практически нереально. Поэтому, желая посмотреть и купить понравившийся объект, вынужденно приходится прибегать к услугам посредников. Как они могут обмануть?

Фейковая квартира

На профильных сайтах встречается множество интересных объектов с привлекательной ценой, хорошим ремонтом и расположением.

Но реально такой квартиры не существует. Цель такого объявления – «зацепить» и побудить потенциального клиента позвонить по указанному телефону. В результате оказывается, что посмотреть понравившийся вариант нельзя, потому что объект авансирован или только что продан. Но есть другой отличный вариант, который можно увидеть. В итоге риэлтор получает клиента, а клиенту приходится выбирать из предложенных вариантов.
Есть косвенные признаки, по которым можно определить такое «липовое» объявление. Цена на объект, как правило, занижена, в описании может отсутствовать ряд информации по этажности, параметрам квартиры, адрес будет неточным. Фотографии не соответствуют реальному виду недвижимости, взяты с других объектов.

Скопированные объявления

Берется объявление реального собственника, немного изменяется описание и размещается от имени риэлтора, с его контактами. Договоренности с владельцем объекта отсутствуют. Цель этого способа – получить комиссию с покупателя, а, если удастся, и с собственника.

Объявления «от хозяина»

Объект размещается риэлтором от имени владельца. При прозвоне риэлтор представляется другом или родственником собственника и говорит, что просто помогает владельцу продать квартиру безвозмездно. При просмотре выясняется, что это посредник, который хочет получить комиссию. Обман налицо.

Игра контрастов

Клиенту показывают несколько «убитых» объектов, объясняя, что это все, на что они могут рассчитывать. После этого ведут на квартиру, подходящую под запросы клиентов, которая находится в лучшем состоянии. Этот вариант был изначально, просто клиента грамотно подвели к покупке нужного объекта. Видя большую разницу между показанными вариантами, покупатели с радостью соглашаются купить предложенную последней квартиру.

Просмотр в нужное время

У большинства объектов есть недостатки. Но в интересах риэлтора продать квартиру быстрее, поэтому их стараются скрыть от покупателя. Если из окон плохой вид, например, на кладбище или свалку, просмотр устроят в темное время суток.

Если есть проблемные соседи, покупателям покажут жилье в то время, когда они будут отсутствовать или спать. Если добираться до дома нужно по пробкам, объект покажут в удачное время, когда их не будет.

Подставные покупатели

Для покупателей при просмотре квартиры разыгрывается целый спектакль. Одновременно с ними в квартиру приходят другие «покупатели», готовые купить квартиру и сразу внести аванс. В результате ажиотажа, у настоящих покупателей нет возможности для раздумий и взвешенного решения. Поддавшись импульсу, они авансируют квартиру. Аналогичную хитрость можно провести по телефону. Риэлтору якобы звонят с предложением внести аванс за квартиру. Покупателям передается этот разговор и дается возможность первым авансировать квартиру, но сделать это можно только сейчас и без торга.

Невозвращаемый аванс

Оперируя терминами и путая понятия «аванс» и «задаток», риэлтор в результате оформляет предварительно внесенную сумму как аванс. Если сделка не состоялась, его обязаны вернуть. Но риэлторы могут убеждать клиента, что деньги оформлялись как задаток, а он не возвращается. Даже если в договоре указаны штрафные санкции, аванс возвращается. При оформлении предварительного ДКП в подавляющем большинстве случаев оплата оформляется именно как аванс.

Юридическая проверка

Риэлторы оказывают посреднические услуги и никакой ответственности за юридические проблемы, возникшие в дальнейшем с квартирой, не несут. Чтобы повысить значимость своей работы в глазах клиента, ему обещают полную юридическую проверку квартиры, но по факту часто осуществляется лишь поверхностный анализ документов, и риски все равно остаются. В результате сделка может быть оспорена.

Как купить квартиру без обмана?

Сразу нужно сказать, что на рынке кроме сомнительных посредников есть и действительно хорошие специалисты, которым можно доверить проведение сделки с недвижимостью. Но нет никакой гарантии, что повезет работать именно с профессионалами. Контакты хороших агентов передаются из рук в руки, поэтому выбрать специалиста по рекомендации будет определенной гарантией успешной сделки.

Можно поиском квартиры заняться самостоятельно, а для проверки документов обратиться к юристу по недвижимости.

© 2013 — 2023 Terres.ru — Загородная недвижимость. Все права защищены. Найти поселок

Загородная недвижимость

Что говорят риэлторы по аренде квартир о ситуации на рынке аренды в Москве

Рынок арендного жилья в последние годы изменился вместе с экономической ситуацией в стране. Риэлторы по аренде квартир высказывают пессимизм. Кризис серьезно повлиял как на арендаторов, так и на собственников жилья зарабатывающих на аренде.

За последние два года количество рабочих мест в Москве не только сократилось, но и уменьшилась заработная плата в большинстве компаний. Как мы знаем из прессы, из России ушли многие компании после объявления санкций западом. Понятно, что основная масса офисов западных компаний находилась в Москве, они-то и стали закрываться в первую очередь. Это повлекло за собой серьезный отток, как офисных работников, так и персонала их обслуживающего.

Сейчас основная масса арендаторов, более 90% от общей массы снимающих квартиры в столице – это приезжие из других регионов России, и незначительная часть квартиросъемщиков – граждане из ближнего зарубежья. Сокращение зарплат и рабочих мест заставляет многих покидать Москву и уезжать на родину. Это и является причиной увеличения предложений квартир и снижения стоимости арендной платы. Если Вам требуется помощь чтобы сдать или снять квартиру, Вы можете воспользоваться моими риэлторскими услугами по аренде квартир.

Если два года назад обычная однушка эконом класса сдавалась за 2 – 3 дня, то теперь, квартира таких же параметров находит своего арендатора за 2 – 4 недели, и то, порой только после снижения цены. По срокам, снять квартиру например в Марьино требует столько же времени, сколько снять квартиру в центре Москвы.

Квартиросъемщики в настоящее время ведут себя очень избирательно при подборе и осмотре квартир. Если раньше нужно было успеть застолбить понравившийся объект, то теперь можно неспешно выбирать лучший вариант. Собственники же иногда не могут смириться с мыслью о том, что рынок аренды переживает сложные времена, а квартира каждого хозяина  для него самая лучшая, и по этому они не всегда прислушиваются к тому, что рекомендует риэлтор по аренде квартир.

В самой лучшей ситуации, как и раньше, находятся однокомнатные квартиры в непосредственной близости от метро, на них спрос всегда достаточно высокий. Такие объекты сдаются в первую очередь,  цены здесь тоже снизились за последние годы, но  ликвидность их высока, как и прежде.

В худшем положении оказались квартиры от трех комнат и более в 10 минутах от метро и более. За период последнего кризиса цены в этом сегменте снизились от 20 до 30 процентов. Этим стали пользоваться арендаторы, которые снимают большую квартиру в складчину. Разбивая аренду трех комнатной квартиры стоимостью 38 000 р, на шестерых – получается примерно 6 500 р, на человека.

Общаясь с коллегами так же занимающихся арендой, приходится слышать пессимистические прогнозы и ожидания на ближайшие 6 – 12 месяцев. Дополнительно на цены аренды будет давить сезонный фактор. Многие собственники московских квартир, пенсионеры особенно, стараются в летний период уехать из города на дачу. Никто не хочет оставлять простаивать такой актив как квартира, ведь она может оплачивать достойное проживание горожанина на свежем воздухе в Подмосковье. Чаще такие квартиры сдаются очень не дорого, ведь их срок аренды длится 4 – 5 месяцев. Желающих арендовать квартиру на такой короткий срок конечно не много, подавляющее большинство арендаторов снимают на длительный срок жильё, и все же, влияние этого сегмента на цены, в общем ощутимо.

На рынке аренды есть своя специфика связанная с ценами, арендаторами, собственниками, условиями найма жилья. Риэлтор по аренде квартир всегда поможет разобраться в непростых ситуациях и вовремя подскажет оптимальное решение. В любой сфере есть профессионалы и мастера своего дела, в недвижимости лучше довериться специалисту с опытом.

Загрузка. ..

Оцените от 1 до 5

Все статьи о недвижимости

03.02.2023

Нагатинский Затон ЮАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Нагатинский Затон – престижный район Москвы, входящий в состав Южного округа. Он обладает особенной атмосферой, в которой история сочетается с современным развитием. Данный район весьма популярен среди ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии. О районе Нагатинский Затон относится к наиболее привлекательным районам ЮАО. Благодаря особенностям локации его называют полуостровом. С 3-х сторон его граница…

Подробнее

25.01.2023

Как менялся рынок ипотеки в 2022 году, и чего ожидать в 2023

Ипотечный рынок лихорадило на протяжении всего прошлого года: процентные ставки делали головокружительные виражи, уровень неопределенности населения постоянно рос, а ЦБ РФ нещадно критиковал программы с субсидированием от застройщиков. Участникам рынка пришлось понервничать и в конце года, т.

к. только в последних числах декабря стало известно о продлении льготной и расширении семейной ипотеки. Пессимистичные прогнозы аналитиков оказываются…

Подробнее

20.01.2023

Нагатино-Садовники ЮАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Нагатино-Садовники – нетипичный район, расположившийся на побережье Москвы-реки. Он относится к развитым спальным районам с полноценной инфраструктурой и удачной локацией. Здесь многочисленные скверы сочетаются с особенностями современной урбанизации. О районе Нагатино-Садовники является частью Южного АО Москвы. Его территория занимает около 817 гектар, а проживает здесь чуть более 83 тыс. человек. Главная уникальность района заключается в…

Подробнее

23.12.2022

Состояние и перспективы рынка недвижимости

Сегодня на рынке жилой недвижимости наблюдается сильный перегрев. За последние два года у большей части населения снизились доходы. В то же время банки предоставляли более выгодные условия для оформления ипотеки, в результате чего стоимость квартир возросла практически в два раза к апрелю 2022 года. Весной 2022 года средний показатель цен на жилье достиг своего пика….

Подробнее

12.12.2022

Донской район ЮАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Донской – один из районов Южного АО Москвы. Он располагается на северо-западе округа. Его отличительными чертами является богатая история, масса достопримечательностей, транспортная доступность и размеренный темп жизни. О районе Донской район является одним из старейших в столице. Его площадь составляет почти 590 гектар, а численность населения – чуть более 50 тыс. человек. Границы района пролегают…

Подробнее

08.12.2022

На рынке ипотеки наступила длительная зима

Ипотека в России переживает не лучшие времена: после прошлогоднего бума на рынке недвижимости аналитики фиксируют тотальный обвал в отрасли. В 2022 году число выданных кредитов на покупку жилья снизилось на 36%, в денежном выражении показатель просел на 21%. Причины отрицательной динамики обусловлены неуемными аппетитами продавцов, взлетом процентных ставок по ипотеке и сохраняющимся негативным настроем покупателей….

Подробнее

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.

Как продавать недвижимость 101: Шпаргалка

Продажа недвижимости уникальна по своей природе. Взаимодействие нескольких компонентов создает транзакцию с обязательствами в качестве побочного продукта. Мы всегда рекомендуем обращаться к риелтору, но наша шпаргалка поможет вам начать работу в правильном направлении.

Памятка продавца

Памятка продавца поможет вам совершить успешную сделку

Составьте план

Как и в большинстве бизнес-операций, вам нужно будет составить план. Отделите свои желания от потребностей, чтобы направить свое внимание на самые важные шаги. Кроме того, ваш план должен покрывать расходы на переезд и то, куда вы планируете переехать. (Тренировочный лист плана продаж JohnHart)

Исследования

Пришло время погонять! Начните изучать другие списки в вашем районе посредством физического осмотра и онлайн-просмотра. Не стесняйтесь обращаться к местным агентам для получения дополнительной информации. Будьте осторожны, большинство агентов попросят вас подписать контракт, прежде чем говорить с вами. Вы имеете право отказаться.

Понять

Не бывает двух одинаковых рынков недвижимости. Каждая область поддерживает уникальную культуру, которая привлекает определенный тип покупателей. Развивайте понимание потенциала покупателей в вашем районе и того, какие маркетинговые области привлекут к вам больше предложений.

Поговорите с семьей и друзьями

Поделитесь своим планом с членами семьи и друзьями. Если они этого не делают, вы можете быть уверены, что их список контактов не такой длинный, как должен быть, их предложения не отслеживаются должным образом, их покупатели не отслеживаются так часто, как должны, и они впоследствии не сможет продать свою недвижимость так дорого, как должна быть.

Оценка затрат и прибыли

Будете ли вы получать прибыль? Если да, то сколько вы ожидаете. Нет, то во сколько вам обойдется продажа. В большинстве случаев тщательное планирование может превратить потери в выгоды. Нет необходимости в долгу себя. Обязательно обсудите возможность получения прибыли или убытка со своим бухгалтером.

Подготовить

Когда вы посещаете любой магазин, вы избегаете любого из тех, которые выглядят неряшливо или грязно. Точно так же ваша собственность должна быть очищена, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Несложный косметический ремонт поможет вашей собственности хорошо выглядеть, а ремонт поможет ей превзойти конкурентов.

Рынок

Пора доставать камеру! Простого письменного описания недостаточно. В наше визуальное время покупатели требуют ярких рекламных листовок с фотографиями, показывающими как внешний вид, так и интерьер вашей собственности. Если вы заключаете соглашение о листинге, попросите своего агента разместить вашу собственность на различных веб-сайтах в дополнение к традиционным множественным службам листинга.

Обзор и аудит

Дайте каждому предложению равные возможности. Полезной мерой для хорошего предложения являются прилагаемые документы. Покупатели, представленные агентами, обычно являются лучшими потенциальными покупателями, потому что их агенты уже подготовили их к тому, чтобы сделать предложение. Проверьте всю необходимую бумажную работу, чтобы исключить последствия юридической ответственности в результате халатности.

В качестве последнего совета…

Наймите профессионала! Найм квалифицированного лицензированного агента по недвижимости сократит период вашего листинга и еще больше упростит процесс. Кроме того, агенты по недвижимости используют свои знания и опыт, чтобы избежать юридической ответственности.

И мы не остановимся на достигнутом

У нас есть еще много советов для вас! Позвоните нам, и мы сможем вам помочь! Если у вас есть вопросы, JohnHart Real Estate даст вам ответы, которые вам нужны, независимо от того, являетесь ли вы новым домовладельцем, продаете свою собственность или избегаете потери права выкупа.

Поднимите трубку и позвоните нам

888.

550.4440

Напишите одному из наших экспертов-агентов сейчас

Зачем продавать с JohnHart

Посмотрите, что JohnHart может предложить, когда вы продаете с нами

Отзывы

Узнайте, что наши бывшие клиенты говорят о нас здесь

Заинтересованы в покупке дома?

Мы можем вернуть вам 1% кэшбэка!

Как обмануть на экзамене по недвижимости

Он никогда не подводит. Как минимум раз в месяц один из моих студентов присылает мне электронное письмо с вопросом, как им списать на экзамене по недвижимости. Они часто удивляются, когда я отвечаю и показываю им примеры прошлых студентов, которые пытались жульничать на экзамене по недвижимости. Спойлер, некоторым это сходит с рук. Однако это только часть истории….

Как студенты пытались сжульничать на экзамене по недвижимости

 

Один из моих студентов, назовем его «Брайан», написал мне по электронной почте и сообщил, что сдал экзамен по недвижимости, не изучив мой материал. Очевидно, мне было очень интересно, о чем пойдет этот разговор, поэтому я спросил его: «Как ты это сделал?» Я спросил. Брайан спрятал мою «шпаргалку» (которая есть у всех моих студентов) в ванной. Как только начался экзамен по недвижимости, он составил в уме краткий список тем, которых не знал, и спросил своего инструктора, можно ли ему пойти в туалет. Оказавшись в ванной, он просмотрел шпаргалку, вернулся в комнату и правильно ответил на вопросы.

Возможно, вы говорите себе: «Это отличная идея!». Вы не правы.

У Брайана было неправильное мышление. Знание материала на самом деле не самый важный аспект получения лицензии на недвижимость. Видите ли, чтобы добиться успеха в этой отрасли, вы должны идти на жертвы. Вы должны делать много вещей, которые вам не нравятся. Вы должны работать, когда вы действительно хотите быть дома в постели.

Экзамен по недвижимости — это больше, чем просто набор из экзаменационных вопросов по недвижимости. Это испытание, чтобы увидеть, как вы будете суетиться, работать и работать в своей жизни.

Брайан так и не добился успеха. Фактически, он бросил свою карьеру через шесть месяцев. Неудивительно для тех из нас, кто понимает, что нужно для успеха и , чтобы начать зарабатывать реальные деньги в этой отрасли в качестве агента по недвижимости.

 

Что может случиться, если вы списываете на экзамене по недвижимости?

 

Итак, преимущества читерства очевидны, а вот минусы?

В моей группе по подготовке к экзамену по недвижимости была девушка, которую поймали на мошенничестве.

 

Вы можете видеть выше, что она спрашивает у группы, и вот что она ответила.

Как вы думаете, что должно произойти с этой юной леди? Если вы помните из своей учебы, одна из самых важных задач, которые мы выполняем как агенты по недвижимости, — это укрепление общественного доверия. Если публика нам не доверяет, наша профессия мертва.
Не мне судить эту юную леди. В прошлом я обманывал, когда учился в старшей школе, а также когда учился в колледже.