Как решить спор между соседями о границе земельного участка: Как решаются земельные споры

Содержание

Как решаются земельные споры

Главная

Блог ВладейЛегко

Как решаются земельные споры

30/03

2022

назад вверх

Тот, кто по-настоящему знает себя, – мудрец; тот, кто по-настоящему знает своего соседа, – гений

Минна Антрим

Одна из наиболее частых причин конфликтов между соседями – нарушение границ земельного участка.

Ведущее место среди земельных споров, рассматриваемых в суде, занимают дела об установлении границ земельных участков. Чаще всего в таких делах участвуют владельцы соседних участков, которые без обращения в суд не могут договориться, где должна проходить граница их участков.

Необходимость обращения в суд может возникнуть, например, в следующих случаях:

Если сосед утверждает, что ваш объект недвижимости частично расположен на его земельном участке.
Если сосед отказывается подписывать акт согласования границ. Без этого документа проведенное межевание будет недействительным.
В результате межевания земельного участка выявлено, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, т.е. границы накладываются.
После проведенного межевания выясняется, что площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.
Приехав на земельный участок, вы обнаруживаете, что установленный соседом забор уменьшает размер вашего земельного участка.

Таким образом, основанием для спора может послужить неправильно поставленный забор, баня или иной объект, который частично расположен на земельном участке соседа, отказ подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложение смежных участков на кадастровой карте.

По закону земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Если владельцы земельных участков не смогут договориться между собой и урегулировать возникший конфликт путем переговоров им не удастся, придется обращаться в суд.

Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более 5 лет.

Ответчиком по гражданскому делу об установлении границ земельного участка будет правообладатель соседнего (смежного) земельного участка, с которым возник межевой спор.

В качестве третьего лица по делу могут привлекаться дачное или садоводческое объединение, на территории которого находятся спорные земельные участки, местная администрация и территориальное Управление Росреестра.

В том случае, если ранее не было проведено межевание обоих земельных участков, ответчик может заявить встречный иск об установлении границ земельного участка по другим точкам и координатам, которые отличаются от предлагаемых истцом.

Напоминаем, что внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер. Таким образом, обязанность уточнения границ возложена на правообладателя.

Анастасия Коржова Подробно об авторе

Список рекомендуемых статей

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

Споры с соседями при межевании земельного участка — Муниципальное образование Мордвесское Веневского района

Управление Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Тульской области

Споры с соседями при межевании земельного участка

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Если при проведении кадастрового учета выявлено пересечение границ, прежде всего необходимо выяснить причины допущенной ошибки. Например, ошибку мог совершить кадастровый инженер при межевании земельного участка (реестровая ошибка), ошибка так же может быть допущена органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — указанная ошибка является технической.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав. Техническая ошибка исправляется в течение 3 дней после поступления соответствующей информации.

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка пересекают границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности.

Чтобы исправить реестровую ошибку, требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план) и подать лично через МФЦ или посредством официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

При отсутствии согласия всех заинтересованных лиц на исправление реестровой ошибки, такая ошибка исправляется в судебном порядке.

После вступления в законную силу решения суда об установлении границ земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит межевой план в соответствии с судебным решением и земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.

Следуйте этим 5 шагам по разрешению граничного спора о границе имущества

. Следуйте этим 5 шагам по разрешению граничного спора о границе имущества

Post Автор:

Ваш сосед поставил новый забор, который кажется ближе к вашему дому, чем старый? Или у него или у нее есть дерево, корни и ветви которого уходят в ваш двор? Если у вас есть ситуация, подобная любой из этих или подобных, пришло время вытащить дело вашего дома. Подобные вопросы могут квалифицироваться как пограничный спор.

Пограничные споры возникают, когда разные собственники претендуют на владение одним и тем же участком земли. Они также возникают, когда владельцы собственности не согласны с тем, как используется соседняя земля (например, дерево, выходящее за пределы вашего двора). Эти важные разногласия иногда можно решить мирным путем. Однако нередко они превращаются в спорные споры, требующие юридического вмешательства.

По этой причине, если вы считаете, что у вас возник спор о границах, вам следует подходить к нему осторожно. Вы должны защищать свое имущество и свои интересы. Для достижения наилучших результатов выполните шаги, которые мы предоставили ниже. Надеемся, что наш подход поможет вам легко урегулировать спор.

Первый шаг к решению проблемы с границами собственности — это осознание ее существования. Вы всегда должны знать, где проходит граница вашей собственности. Тем не менее, люди часто не обращают внимания на свои границы и документы на собственность, пока не возникает проблема.

Если вы обнаружите спор о границах, ваш следующий шаг должен состоять в том, чтобы любезно обратиться к вашему соседу по поводу границы. Часто простой и вежливый разговор может решить проблему или, по крайней мере, начать процесс решения.

Не делайте ничего, что может привести к юридическим проблемам в будущем. Будьте осторожны и подойдите к соседу с примирительным тоном. Не соглашайтесь ни на что, что не заставит вас чувствовать себя полностью комфортно. Вы хотите, чтобы все ваши варианты были открыты, когда вы начинаете процесс разрешения.

Если вы не можете найти простое решение для своего спора о линии собственности, вам следует как можно скорее поговорить с экспертом по правовым вопросам недвижимости. Адвокат по недвижимости поможет вам избежать ошибок, которые могут привести к потере вашего дела. Они также могут помочь вам собрать необходимые доказательства и документацию, чтобы доказать вашу сторону в деле.

Когда у вас есть адвокат, который может дать вам совет, пора приступать к переговорам с вашим соседом. Во-первых, попросите вашего адвоката отправить письмо с объяснением сути спора. Попросите выделить время для встречи с независимой стороной, чтобы найти решение.

При посредничестве вы можете создать специальное соглашение для обследования и правильного определения границ собственности. С вашим соседом вы можете составить соглашения и лицензии, чтобы по справедливости разделить две собственности. Если вы хотите более формального решения, вы можете согласиться на то, чтобы судья провел справедливую границу.

Если переговоры ни к чему не привели, последний вариант — подать иск. Вместе со своим адвокатом вы можете построить дело для защиты своего имущества от посягательств соседа. С самого начала процесса обязательно документируйте каждый шаг. Обратите внимание на любые доказательства ваших утверждений и ответы вашего соседа. Сохраните их на всякий случай, так как эти предметы могут помочь вам успешно подать заявку.

В то время как споры о границах могут стать напряженными, успех позволит вам в полной мере насладиться своей собственностью. Если вы считаете, что у вас есть возможный спор о границах, поговорите сегодня со специалистом в области права. Он или она может дать вам индивидуальный совет, который поможет вам на каждом этапе процесса.

Логотип Bankrate
Банкрейт обещание
В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .
Если у вас есть место, где вы живете — будь то загородный дом, ферма на 40 акрах в штате Мэн или однокомнатная квартира в кооперативе в Нью-Йорке — ваш дом — это ваша крепость.
Пока вокруг вашего дома нет рва, как в средние века, могут произойти посягательства, которые могут привести к пограничным и имущественным спорам.

В 2020 году маловероятно, что кто-либо, пытающийся аннексировать ваше жилище, будет владеть мечом, но это не означает, что дома и имущество сегодня всегда защищены от соседей, желающих расширить свою территорию, или что имущественный спор не может дойти до использования острых предметов в качестве инструментов для определения границ.
Возьмите битву между Габриэлем Брауном и Терезой Лейт-Риттер и ее семьей. Брауны и Риттеры владеют прилегающими владениями в Дувре-Фокскрофте, штат Мэн, и когда Брауны подумали, что Риттеры и их арендаторы становятся менее добрососедскими, Габриэль обострил тлеющий спор из-за гаража, который находился по обе стороны границы собственности. Как сообщает Bangor Daily News, вооружившись обновленным обзором границ и Sawzall, Риттер срезал оскорбительную часть сооружения, очистив свою территорию от вторжения.

Основы имущественных споров
Подобные «действия самопомощи» «действуют с риском повреждения чьего-либо личного имущества и возмещения стоимости этого ущерба», — сказала Сара А. Макдэниел, партнер-основатель, специализирующийся на праве собственности. в Douglas McDaniel and Campo, фирме из Уэстбрука, штат Мэн.
Макдэниел не участвовала в деле о распиловке в гараже, но, по ее словам, оно иллюстрирует, насколько страстно люди будут защищать свои права собственности.
«Мне интересно то, что люди, похоже, более энергично сражаются за небольшие участки земли», — сказала она.
В своей практике МакДэниэл сказала, что два наиболее распространенных типа споров связаны с границей и сервитутом.
Пограничные случаи сосредоточены на точных границах собственности каждого человека, а дела о сервитутах сосредоточены на правах одного человека на использование чужой собственности для доступа к своей собственной.
При рассмотрении дел о сервитутах следует иметь в виду одну вещь: если, например, вы много лет позволяли соседу подрезать вашу собственность, это право может перейти к следующему владельцу. Макдэниел сказал, что реальная проблема с сервитутами обычно возникает, когда меняется объем землепользования — например, если один житель построил дорогу через вашу собственность, чтобы добраться до своей земли, но затем продал участок застройщику, который намеревался построить совершенно новый район. что все равно будет полагаться на эту дорогу.
В любом случае майнеры должны попытаться урегулировать свой спор посредством посредничества, прежде чем предстать перед судьей. Макдэниел сказал, что обычно лучше попытаться урегулировать конфликт как можно быстрее вне суда, даже если это может означать согласие на условия и границы, которые не совсем то, на что вы надеялись.
«Никто не хочет платить своему придурку соседу 5000 долларов, но это лучше, чем платить вашему адвокату 50 000 долларов», — сказала она.
Какое место занимают товарищества собственников жилья (ТСЖ) в
Имущественные споры случаются не только между людьми в частных домах. Жители районов товариществ собственников жилья (ТСЖ), городских кооперативов и квартир также могут ссориться со своими соседями.
«Главное отличие, конечно, в том, что когда вы покупаете дом в ассоциации домовладельцев, кооперативе или кондо, вы подчиняетесь набору правил, которые установлены в руководящем документе сообщества», — сказал Марк Х. Шнайдер, управляющий партнер Schneider Buchel, юридической фирмы из Гарден-Сити, штат Нью-Йорк, которая специализируется на праве кондоминиумов, кооперативов и ТСЖ.
По словам Шнайдера, проживание в одном из таких сообществ может означать дополнительные ограничения на использование и содержание вашей собственности по сравнению с теми, кто живет в домах на одну семью, не являющихся аффилированными лицами.
«Я считаю, что наиболее распространенными спорами являются жалобы на запахи и шум», — сказал он. «Если вы состоите в товариществе домовладельцев, где дома разделены, споры могут заключаться в том, что вы блокируете им обзор или размещаете оскорбительный для них предмет».
Хотя в Нью-Йорке не требуется посредничество в имущественных спорах, Шнайдер сказал, что обычно все равно рекомендует его.
«Попробуйте поставить себя на место другого человека. Попробуйте решить свой спор», — сказал он, потому что юридическое вмешательство может значительно усложнить ситуацию.
Если вы собираетесь переехать в квартиру, кооператив или ТСЖ, Шнайдер советует: «Вы должны убедиться, что вам будет комфортно жить по правилам, которые вы не устанавливаете».
Независимо от того, где вы живете, проблемы с соседями могут быть неприятными, но эксперты говорят, что лучше попытаться решить их быстро и без судебных разбирательств, когда это возможно.
«Что бы ни сказал суд, вы все равно будете жить рядом друг с другом», — сказал Макдэниел.
Действия по урегулированию имущественного спора
Старайтесь вести себя по-соседски. Сделайте все возможное, чтобы решить этот вопрос между собой. Это может означать, что другая сторона пойдет навстречу, даже если вы уверены, что правы на 100 процентов.
Получить посредника. Если вы не можете прийти к соглашению в одиночку, может быть полезно привлечь третью сторону. Если вы живете в многоквартирном доме, кооперативе или ТСЖ, правление или управляющая компания должны быть в состоянии помочь. Для владельцев недвижимости на одну семью лучше всего обратиться к юристу в вашем районе, который специализируется на имущественных спорах. Вы можете найти посредника через Национальную ассоциацию общественной медиации.
Убедитесь, что вы знаете правила. Это может означать все: от определения юридических границ вашей собственности с помощью опроса до ознакомления с правилами проживания в вашем сообществе. Прежде чем оформлять имущественный спор, убедитесь, что знаете, как он соотносится с какими-либо нормативными актами. А когда дело доходит до границ и границ собственности, лучше всего нанять геодезиста, который точно расскажет вам, как обстоят дела.

Если ничего не помогает, подайте иск. Это ваше последнее средство и часто самое дорогое. Затянувшиеся судебные тяжбы могут потребовать десятки тысяч долларов судебных издержек, поэтому убедитесь, что спор стоит затрат. Не ожидайте возмещения ваших судебных издержек, если вы выиграете дело — это не данность.
Помните о будущем соседстве.