Как разделить оплату коммунальных услуг в муниципальной квартире: Раздел лицевого счета в муниципальной квартире

Процедура раздела лицевых счетов в муниципальной квартире

Социальное жилье — вариант решения жилищных проблем при небольших тратах. Он может считаться выгодным до тех пор, пока в семье не начался разлад. Когда кто-то из жильцов съезжать не готов, а разделять коммунальные платежи не считает себя обязанным, перед остальными встают вопросы: как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, можно ли это сделать вообще и с чего начинать.

Что такое муниципальная квартира

Действующая с августа 2018 года редакция Жилищного Кодекса России термина «муниципальная квартира» не содержит. Статья 19 ЖК РФ определяет, что муниципальный жилой фонд — это жилые помещения, находящиеся на балансе местных органов власти — муниципалитетов. Социальное жилье — это квартиры, выделяемые из государственного и муниципального фондов нуждающимся гражданам.

Пользование муниципальной квартирой оформляется договором социального найма. Квартиросъемщики обладают практически всеми правами, кроме главного — права собственности, которое приобретается путем выкупа или приватизации недвижимости. Среди обязанностей — использование помещений по назначению, поддержание жилого состояния и своевременные платежи за проживание и коммунальные услуги.

Что такое лицевой счет на квартиру

Финансово-лицевой счет для жилья — то же самое, что ИНН для гражданина или госномер для транспортного средства. Он присваивается каждому дому или квартире, содержит информацию о самом жилье и тех, кто в нем обитает, служит для фиксации всех платежей собственника или нанимателя. Открывает счет, вносит в него коррективы и выдает выписки Единый информационно-расчетный центр.

Причины разделения счета

Причинами разделения лицевого счета становятся:

• разводы без возможности разъехаться;
• испорченные отношения между поколениями, которые вынуждены проживать на одной муниципальной жилплощади;
• асоциальный образ жизни одного из членов семьи.

Для чего нужно разделять лицевой счет в муниципальной квартире

Общие расчетные данные не позволяют наймодателю оценить добросовестность каждого жильца. А также создают иллюзию у жильцов, что оплата коммунальных услуг и самого найма — дело только основного квартиросъемщика. Это не так.

Статья 69 Жилищного Кодекса прямо возлагает все обязанности по договору соцнайма на всех взрослых дееспособных членов семьи, и даже тех, кто перестал ими быть, но остался проживать на той же площади. При любых взаимоотношениях между жильцами, платить за квартиру обязаны все, так как задолженность — повод для расторжения договора социального найма, предусмотренный ст. 91.10 ЖК РФ.

Если кто-то отказывается вносить плату, законопослушные наниматели могут разделить лицевые счета, таким образом не принимая на себя долги «соквартирников» и возлагая на них полную ответственность перед муниципалитетом.

Можно ли разделить счета в муниципальной квартире

В прямом понимании разделить лицевой счет невозможно, но можно заключить соглашение о разделе обязательств по договору социального найма и на его основании завести несколько новых счетов. До 2005 года такая возможность прямо регламентировалось статьей 86, еще действовавшего в тот период ЖК РСФСР. Инициировать заключение отдельного договора найма, и как следствие, выделение отдельного лицевого счета, имел право любой совершеннолетний член семьи, при условии согласия остальных жильцов.

В новом Жилищном кодексе, со всеми дополнениями и изменениями, такой нормы нет, как, нет и прямого запрета. Вышедшее 02.07.2009 постановление Пленума Верховного суда РФ № 14, посвященное, в том числе и аспектам взаимоотношений бывших родственников — нанимателей муниципальной квартирой, содержит такие указания:

• каждый из граждан, указанных в договоре, несет ответственность за его соблюдение и имеет право пользоваться жилплощадью;
• наниматель и член его семьи, в том числе бывший, имеют право обратиться к наймодателю для заключения отдельного соглашения о его доле и порядке оплаты найма и ЖКУ. С аналогичной инициативой имеет право выступить и сам муниципальный орган, владеющий жильем. При этом права требовать составления разделительного документа у нанимателей социального жилья нет;
• суды имеют право обязать обе стороны заключить такое соглашение;

Судебным инстанциям предлагается рассматривать каждую ситуацию отдельно, опираясь на положения Кодекса, нормы типового договора социального найма и сложившиеся жизненные и правовые отношения между бывшими родственниками.

Кто имеет право разделить счет

Право разделить счет имеет муниципальный собственник жилья. Если по решению суда или по обращению граждан наймодатель согласен на перезаключение договоров о найме, то разделение произойдет автоматически — каждый наниматель получит собственный лицевой счет для оплаты доли услуг.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Решение о разделении лицевых счетов муниципальные органы власти перекладывают на суды. Но начинать процесс стоит с договоренности между самими жильцами о разделе счетов и обязательств.

Соглашение о разделе лицевых счетов

Утвержденного образца для договоров такого рода не существует. Соглашение заключается в письменной форме и содержит:

• паспортные данные всех сторон;
• доли участия в платежах каждого из нанимателей;
• обязательства своевременной оплаты;
• подписи всех сторон и дату заключения соглашения.

Само по себе соглашение не является основанием для изменения в платежных реквизитах, но нотариально заверенный документ можно и нужно прилагать к обращениям в органы муниципальной власти, ЕИРЦ, суд. Если в первых двух инстанциях получен отказ, можно обращаться в суд.

Исковое заявление о разделении лицевого счета

Обращение в суд подается по месту расположения муниципальной квартиры. Документ состоит из трех разделов:

1. Шапка — в нее следует вписать полное наименование суда, данные Истца, то есть того из нанимателей жилья, кто инициирует раздел, данные Ответчиков — остальных нанимателей и балансодержателя недвижимости.
2. Причина обращения — например, невыполнение одним из жильцов обязанностей по договору социального найма, прекращение брака и совместного ведения хозяйства и прочие.
3. Суть иска — просьба определить долю каждого нанимателя в оплате коммунальных услуг и обязать ЕИРЦ разделить счета.

К заявлению прилагаются официальный отказ ЕИРЦ в разделе, копии договора социального найма, документов, подтверждающих факты, изложенные в иске, выписки из домовой книги и лицевого счета, справку из БТИ и квитанцию об оплате госпошлины. Если жильцы достигли мирового соглашения о разделе обязательств и счетов, его включают в пакет документов.

Обратите внимание!

Долги по текущему лицевому счету должны быть погашены.

Об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Подборка наиболее важных документов по запросу Об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Ещё…

Формы документов: Об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Судебная практика: Об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 23.12.2021 N 88-11519/2021
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец-2 на основании ордера является нанимателем жилого помещения, в котором зарегистрирован совместно с членами семьи: супругой (истцом-1) и дочерью. Собственником жилого помещения является орган местного самоуправления, который отказал в заключении договора социального найма указанного жилого помещения, разъяснив возможность приватизации жилого помещения в судебном порядке.
Решение: Отказано.Отклоняя доводы истца, ссылавшейся на вступившее в законную силу решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 22.01.2021, судебные инстанции обоснованно исходили из того, что Б.В.Н. отказано в иске об определении порядка пользования спорным жилым помещением, а определение порядка и размера участия в расходах на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг, само по себе не свидетельствует о фактическом выделе в натуре доли в жилом помещении каждому проживающему лицу.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.06.2022 по делу N 88-14841/2022
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: За ответчиками образовалась задолженность по оплате тепловой энергии за жилое помещение, которая не уплачена.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено в части.Так же суд кассационной инстанции обращает внимание, что отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не является препятствием для определения в судебном порядке размера участия члена семьи нанимателя в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе имеющейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, если судом установлено, что в период ее формирования заявитель прекратил семейные отношения с лицами, сохраняющими право пользования таким жилым помещением.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2022)- о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании им, об определении порядка пользования помещением, порядка и размера участия в оплате за жилье и коммунальные услуги (например, Определение Московского городского суда от 11. 04.2017 N 4г-0967/2017).

Нормативные акты: Об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 этой статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Что такое свойство «Sub Metering»?

 

Арендаторы и новые арендодатели часто спрашивают: что такое «дополнительный учет» недвижимости?

Ответ включает в себя переформулировку фразы «Sub Metering». Учет коммунальных услуг позволяет арендодателям отделить индивидуальное использование коммунальных услуг от мест общего пользования арендодателя и других арендаторов.

Применяется к счетчикам газа, воды, канализации и электроэнергии. При субсчетах устанавливаются отдельные счетчики для каждого арендатора и мест общего пользования арендодателя. Таким образом, каждый арендатор платит только за фактическое использование. Похоже на честную систему.

Это защищает арендаторов от переплаты или выставления счетов за использование другими арендаторами. Места общего пользования остаются за счет арендодателя, а не арендаторов.

 

Обзор дополнительных измерений

 

Что такое «дополнительные измерения» свойства? Вот обзор.

Типичный многоквартирный дом начинается с одного метра на всех. Если одна семья чрезмерно использует электричество или воду, другие жильцы платят за избыточное использование одной стороной.

Очень несправедливая система.

Субсчетчики позволяют арендодателям измерять использование каждого арендатора. Таким образом, каждый арендатор платит только за свое индивидуальное использование. Это способствует сохранению ресурсов и обеспечивает справедливое выставление счетов.

В каждом штате могут действовать свои собственные правила и положения о законности, установке и использовании коммунальных услуг с субсчетчиками. Местные муниципалитеты также могут принимать свои собственные специальные постановления.

Субизмерение часто встречается в:

• Многоквартирные дома;
• Парки мобильных домов;
• Сообщества кондоминиумов;
• Торговые площади;
• Студенческие общежития;
• Торговые центры; и
• Таунхаусы.

Частные субсчетчики применяются, когда местные коммунальные службы не предоставляют эту услугу.

Одна из причин связана с временными арендаторами, которые приходят и уходят, оставляя неоплаченные счета. Выставление счетов только владельцу собственности облегчает местным коммунальным службам сбор платежей за общее использование.

Кроме того, многие муниципальные коммунальные службы работают в соответствии с сервитутом землепользования, предписывающим использование в пределах определенных границ собственности. Кроме того, частные заблокированные счетчики становятся труднодоступными для публичных считывателей счетчиков.

 

История субизмерения

 

Субизмерение было изобретено в начале 1920-х годов, но не стало популярным до конца 1980-х годов.

До субсчетчиков:

• Арендодатели должны были включать общие расходы на коммунальные услуги в аренду или арендную плату; или
• Разделите общее использование между арендаторами либо поровну; или
• По площади; или
• Некоторые другие методы размещения.

Многие арендаторы жаловались на завышение счетов или возлагали вину за чрезмерное использование на одного или нескольких арендаторов.

Таким образом, субсчетчики решили проблему несправедливого выставления счетов. Это также способствовало повышению осведомленности об экономии энергии и воды.

 

Пособия по субсчетам

 

Арендодатели пользуются субсчетчиками, избегая больших счетов за коммунальные услуги, связанных с использованием помещений общего пользования, смешанных с использованием арендаторов. Рост цен на электроэнергию вынудил арендодателей искать способы сократить расходы.

Субизмерение дало решение.

За последние несколько лет управление энергопотреблением стало растущей отраслью для владельцев больших многоквартирных домов и торговых площадей. Снижение затрат на электроэнергию среди растущих расходов на электроэнергию и другие коммунальные услуги теперь становится жизненно важным для владельцев крупных комплексов.

Обеспечение устойчивого развития для контроля роста затрат на энергию помогает поддерживать рентабельность. Субизмерение помогает достичь этих целей.

Установка счетчиков электроэнергии для субсчета потребления электроэнергии снижает затраты на электроэнергию за счет справедливого распределения расходов на электроэнергию между арендодателями и их арендаторами.

К преимуществам дополнительного учета электроэнергии относятся:

• Потребление энергии в режиме реального времени с точным мониторингом энергии;
• Оптимизация энергоэффективности путем анализа данных об энергопотреблении;
• Устранение оценок использования энергии;
• Возможность записи фактического использования энергии;
• Выявление и устранение потерь энергии; и
• Раннее знание проблем технического обслуживания для ремонта до того, как оборудование выйдет из строя.

Помимо контроля за электроэнергией, затраты на потребление газа также нуждаются в дополнительном учете. Carbon Trust, независимая консалтинговая компания, выступающая за стратегии сокращения выбросов углекислого газа, рекомендует субсчетчики для газовых и электрических коммунальных предприятий.

На самом деле, субсчетчики потребления электроэнергии, газа и воды помогают снизить затраты при сохранении основных энергоресурсов.

 

Пособия арендаторам по субсчетам

 

Как упоминалось выше, жилые и коммерческие здания без субсчетчиков обычно выставляют счета арендаторам за квадратные метры арендованных площадей. После того, как арендодатель получает счет за электроэнергию для всего здания, каждый арендатор получает счет за арендуемую площадь.

Жильцы, которым не выставляется счет за фактическое потребление электроэнергии, часто жалуются на высокое потребление другими жильцами.

Почему потребитель с небольшим потреблением должен платить более высокие счета за электроэнергию из-за других избыточных пользователей?

Субсчетчики арендатора позволяют арендаторам платить только за потребление энергии в пределах арендованной площади. Возложение на жильцов ответственности за свое личное потребление приводит к тому, что они экономят энергию, чтобы сэкономить деньги.

 

Управление пиковым спросом

 

Многие поставщики коммунальных услуг взимают плату за «пиковый спрос». Это происходит, когда спрос становится больше, чем обычно.

Чтобы предотвратить сбои в подаче электроэнергии, поставщики электроэнергии поднимают цену за кВт/ч, чтобы предотвратить максимальное потребление потребителями в тревожные часы пик.

Их обоснование, основанное на более высоких ценах, снижает использование, спасает всю систему от перегрузки. Это вынуждает потребителей использовать электроэнергию в «непиковое» время, чтобы избежать перегрузки сети.

 

Распределение затрат на энергию

 

Когда затраты на энергию растут, энергоэффективность приобретает большее значение.

Субизмерение позволяет пользователям контролировать отдельное оборудование, чтобы определить, какое влияет на энергопотребление и затраты.

Например, покупка нового энергосберегающего холодильника, морозильной камеры или аудио/видеосистемы должна показать снижение энергопотребления.

 

Система выставления счетов за коммунальные услуги (RUBS)

 

Система выставления счетов за коммунальные услуги (RUBS) означает систему расчета потребления коммунальных услуг на основе:

• Единства квадратных метров;
• Количество спален; и
• Занятость.

Это расчетная система использования, при которой арендаторы платят ежемесячно.

RUBS предоставляет систему быстрой оплаты коммунальных услуг арендаторами, что позволяет арендодателям увеличить денежный поток.

Вместо того, чтобы ждать получения счета за коммунальные услуги, а затем выставлять арендаторам счет на их следующий ежемесячный платеж, домовладельцы получают более быстрые платежи.

Сторонники RUBS отмечают, что это побуждает жителей экономить на использовании коммунальных услуг. Он также призывает арендаторов сообщать о проблемах с коммунальными услугами, таких как протекающие туалеты и краны. Они также утверждают, что при использовании RUBS потребление коммунальных услуг сокращается на 5-40%.

RUBS лучше субсчета? Нет, так как субмеры гарантируют оплату на основе использования, а не оценок.

 

Законы штата Калифорния о субсчетах

 

С 1 января 2018 г. Калифорния начала применять новые правила для многоквартирного строительства. Эти правила требуют:

• После 1 января 2018 года во всех новых многоквартирных домах должны быть установлены дополнительные счетчики; и
• Возможность использования системы выставления счетов за коммунальные услуги Ratio (RUBS) в существующих многоквартирных домах, построенных до этой даты.

Городской совет Сан-Диего принял постановление, согласно которому в 2010 году в каждом новом многоквартирном жилом доме и объекте смешанного использования, состоящем не менее чем из трех квартир, должны быть установлены счетчики воды. Постановление также распространяется на существующие здания при замене внутренней водопроводной системы.

 

Заключение

 

Вопрос: Что такое «дополнительный учет» свойства? Ответ на этот вопрос включает рассмотрение потребления и затрат на электроэнергию, газ, канализацию и воду.

Особенно важно для арендодателей и арендаторов многоквартирных домов, других помещений с несколькими арендаторами, офисных парков, торговых центров и коммерческих зданий.

Субсчетчики коммунальных услуг выгодны арендодателям и их арендаторам, гарантируя, что арендаторы платят только за собственное потребление, а арендодатели платят только за использование своих мест общего пользования.

Арендодатели не застревают в оплате счетов за коммунальные услуги для арендаторов, которые уклоняются от своих обязательств по аренде.

Субизмерения также упрощают выявление источников энергии оборудования и выявление потребностей в техническом обслуживании и ремонте на раннем этапе.

Энергосбережение повышает эффективность использования субсчетчиков.

В каждом штате и во многих местных муниципалитетах действуют свои собственные законы, постановления, правила и постановления о субсчетчиках коммунальных услуг.

Проконсультируйтесь с управляющей компанией по этим юридическим нюансам.

Свяжитесь с нами по номеру , чтобы узнать о соблюдении требований к счетчикам коммунальных услуг в Калифорнии и Сан-Диего. Мы также предоставляем вам профессиональные услуги по управлению недвижимостью.

 

Стивен Рич, MBA – гостевой блоггер

 

ЕСТЬ ВОПРОСЫ?

Дайте нам знать, мы хотели бы помочь:

Позвоните : (619) 618-9115

или Клипник : www.weleaseusa.com/contact

Компания управления недвижимостью

 

Коммунальные услуги и стоимость покрытия

В то время как арендодатели обязаны обеспечить доступ к коммунальным услугам в сдаваемой ими собственности, должны ли они также покрывать расходы на эти коммунальные услуги?

Теперь вам не нужно платить за коммунальные услуги арендаторам, но при аренде жилья в штате вы должны соблюдать положения калифорнийских законов о арендодателях и арендаторах в отношении коммунальных услуг.

Существуют определенные правила оплаты коммунальных услуг арендаторами, и нарушение этих правил может привести к значительным штрафам. Не рискуйте этими предотвратимыми расходами, судебными исками или разногласиями с вашими арендаторами — найдите время, чтобы понять законы об коммунальных услугах в Калифорнии.

От счетов за воду до счетов за газ, вы, как арендодатель, должны убедиться, что обе стороны в договоре аренды знают, кто несет ответственность за покрытие этих расходов. Сегодня узнайте о применимых законах и о том, как добиться успеха при работе со счетами за коммунальные услуги и правами арендаторов.

Содержание: Законы об коммунальных услугах в Калифорнии

Вы как арендодатель обязаны обеспечить жильцам доступ к коммунальным услугам, и вы не можете отключать коммунальные услуги только потому, что арендатор опаздывает с оплатой арендной платы. Что еще вам нужно знать об управлении коммунальными услугами и законах о арендодателях и арендаторах в Калифорнии? Следуйте нашему руководству сегодня:

• Что такое закон арендодателя-арендатора?
• Подробное изучение закона о арендодателях и арендаторах Калифорнии и коммунальных услуг
  • Право на справедливую цену
  • Право знать, сколько вы платите
  • Право на защиту от неуплаты
  • Право на подачу заявления на получение медицинской помощи
  • Документация = Успех
• Часто задаваемые вопросы: законы о коммунальных услугах в Калифорнии
  • Может ли арендодатель взимать плату за коммунальные услуги в Калифорнии?
  • Кто несет ответственность за неоплаченные счета за коммунальные услуги в Калифорнии?
  • Какие бытовые приборы должен предоставить арендодатель в Калифорнии?
  • Могут ли арендодатели удержать залог для покрытия неоплаченных счетов за коммунальные услуги?
  • Кто оплачивает электроэнергию между арендаторами?
  • Могут ли арендодатели ограничить использование воды в Калифорнии?
• Счета за коммунальные услуги в Калифорнии: дело арендодателя и арендатора

Что такое Закон о арендодателе-арендаторе?

Опытные арендодатели уже знакомы с законом о арендодателях и арендаторах. Однако арендодатели в начале своей карьеры могут еще не иметь практических знаний о том, что распространяется на эти законы.

Закон о арендодателях и арендаторах определяет права и обязанности как арендаторов, так и арендодателей. В каждом штате действуют свои собственные законы о арендодателях и арендаторах, а в некоторых городах могут действовать дополнительные правила, применимые к сдаваемой в аренду недвижимости.

Арендодатели и арендаторы должны следовать обязательствам этих законов в дополнение ко всему, что согласовано в договоре аренды. Эти законы охватывают самые разные темы, от залога до правил обслуживания, и все арендодатели должны ознакомиться с правилами своего штата, прежде чем они начнут арендовать, чтобы избежать проблем.

Подробное знакомство с Законом Калифорнии о арендодателях-арендаторах и коммунальными услугами

Что именно говорится в законе о арендодателях-арендаторах в Калифорнии о коммунальных услугах?

Правила не определяют, кто должен платить за воду и другие услуги, но гарантируют, что арендаторы имеют определенные права. Это связано с тем, что арендатор считается потребителем и заказчиком в этой ситуации. Это означает, что на них распространяются определенные права в соответствии с законодательством Калифорнии.

Арендодатели должны обеспечить наличие четырех важных факторов:

• Арендаторы имеют право платить справедливую цену за свои коммунальные услуги.
• Арендаторы имеют право знать, сколько они платят за коммунальные услуги и как существуют подразделения, если они есть.
• Арендаторы имеют право на получение коммунальных услуг, даже если их арендодатель не оплачивает счета вовремя.
• Жильцы с медицинскими показаниями, которым требуется домашнее медицинское оборудование, имеют право на льготную стоимость коммунальных услуг.

В следующих разделах вы найдете более подробную информацию о каждом из этих прав и о том, как вы должны защищать их как арендодатель.

Право на справедливую цену

Арендаторы имеют право платить справедливую цену за коммунальные услуги. Арендодатели должны взимать такую ​​же сумму с арендаторов, оплачивающих коммунальные услуги напрямую. Они не могут взимать надбавку с этой суммы для получения дополнительной прибыли. Они могут взимать небольшую плату в дополнение к своим административным услугам, которая не может быть неразумной суммой.

При настройке структуры управления и выставления счетов убедитесь, что вы взимаете с арендаторов плату только за то, что они используют, если вы выставляете счета непосредственно им. Не собирайте предполагаемые суммы — собирайте только то, что вы покрыли.

Право знать, сколько вы платите

Арендодатели должны сообщать арендаторам, сколько они ежемесячно платят за коммунальные услуги. Это особенно важный момент, когда жильцы пользуются общими счетчиками коммунальных услуг. Они должны быть проинформированы о том, как измеряются счетчики и распределяются между единицами до подписания договора аренды, чтобы убедиться, что они довольны настройкой. По возможности укажите конкретные проценты.

Всякий раз, когда вы выставляете счет арендатору за коммунальные услуги, вы должны включать показания счетчика с начала и конца периода оплаты. Затем сообщите арендатору текущий тариф на обслуживание и сумму, которую он должен. Эта подробная информация жизненно важна для всех арендаторов, чтобы они могли точно знать, за что с них взимается плата.

Если вы находитесь в ситуации, когда вы живете в собственности, вам все равно необходимо информировать своего арендатора о расходах на коммунальные услуги и любых связанных с этим ожиданиях, особенно если вы ожидаете, что они оплатят какую-либо часть этих счетов. Как вы будете разделять ответственность за эти расходы, должно быть четко указано в соглашении об аренде.

Право на защиту от неуплаты

Если вы решите оставить счет за коммунальные услуги на свое имя и выставить счет арендатору за использование коммунальных услуг, он считается арендатором с субсчетчиками.

Предположим, вы не оплатили счет вовремя. В этом случае арендатор имеет право защитить себя от потери обслуживания, обратившись в соответствующую коммунальную компанию и открыв собственный счет. Затем они могут оплатить счет напрямую, чтобы сохранить или восстановить свои услуги.

Если ваш счет по-прежнему просрочен, арендатор не будет нести ответственность за просроченные платежи. Вместо этого коммунальная компания возложит на вас ответственность, поскольку счет выставлен на ваше имя.

Право на подачу заявки на получение медицинской помощи

Коммунальные предприятия по закону обязаны предлагать некоторые медицинские льготы тем, кто страдает заболеваниями, требующими наличия медицинского оборудования на дому. У жильцов должны быть действительные документы и информация, подтверждающие, что они нуждаются в реанимации дома.

Если вашему жильцу нужна такая помощь, ему, вероятно, потребуется открыть собственный счет в коммунальной компании, чтобы подать заявку на эти льготные ставки. Им может потребоваться оплатить счет напрямую, поскольку они являются пострадавшим лицом.

Даже если жильцы обычно оплачивают коммунальные услуги через вас, лучше разрешить это исключение, чтобы жилец получил необходимую медицинскую помощь, на которую он имеет право.

Документация = Успех

Ваши договоры аренды уже включают спецификации коммунальных услуг или вам необходимо обновить документы? Хранение различных бланков под рукой позволяет эффективно и легко использовать точную документацию для всех этапов процесса аренды.

Однако мы понимаем, что разработать все эти документы с нуля может быть сложно, поэтому мы собрали Mega Pack Bundle Form Bundle. Этот полный справочный банк предоставляет вам формы, которые можно использовать как есть или изменить в соответствии с вашими конкретными потребностями.

Получите бесплатный доступ к мегапакету уже сегодня!

Часто задаваемые вопросы: Законы об коммунальных услугах в Калифорнии

Может ли арендодатель взимать плату за коммунальные услуги в Калифорнии?

Арендодатели могут взимать плату за коммунальные услуги как часть арендной платы или в качестве отдельной платы, если это подробно указано и согласовано в договоре аренды. Арендаторы могут вести переговоры по этому вопросу в процессе подписания договора аренды, но большинство арендодателей в Калифорнии предпочитают эту практику.

Конкретных ограничений на сумму, которую можно взимать за коммунальные услуги, нет, но арендодателям не разрешается взимать надбавку. Они должны взимать с арендаторов то, что фактически оплачивается за коммунальные услуги. Однако они могут добавить небольшую административную плату за свою работу и ответственность за непосредственное покрытие этих счетов.

Арендаторы обычно сравнивают тарифы с сопоставимыми квартирами в этом районе, чтобы убедиться, что арендодатели не завышают плату за коммунальные услуги. Они могут сообщить об этом в соответствующий муниципалитет и органы власти, если считают, что с них взимается завышенная плата. Арендодатели всегда должны следить за тем, чтобы они не брали больше, чем они платят за коммунальные услуги.

Кто несет ответственность за неоплаченные счета за коммунальные услуги в Калифорнии?

По закону ответственность за неоплаченные счета за коммунальные услуги несет лицо, имя которого указано в счетах. Если ваши жильцы платят вам напрямую за коммунальные услуги, а вы оплачиваете счета, вы несете ответственность за покрытие этих расходов. Хотя вы могли бы преследовать арендатора, чтобы возместить эти расходы, большинство арендодателей присваивают себе убытки и в этой ситуации уходят.

Эта ситуация особенно интересна в Калифорнии, поскольку в законе не указано, кто несет ответственность за неоплаченные счета за воду в случаях аренды, если счет был выставлен на имя арендатора. По этой причине арендодатели, работающие в штате, часто включают воду в арендную плату. Они могут обеспечить своевременную оплату счета и работать над сбором арендной платы с арендатора отдельно.

Муниципальные власти Калифорнии даже наложили арест на сдаваемую в аренду недвижимость, когда арендатор перестает платить или съезжает, не оплатив счета. Если арендодатель отказывается платить, муниципалитет может продолжать добиваться погашения за счет имущества и его стоимости.

В конце концов, домовладельцы могут нести ответственность за неоплаченные счета за воду в Калифорнии, поэтому опытные инвесторы предпочитают включать воду в арендную плату. Вода отличается от газа и электричества, потому что вода обычно находится в собственности города в Калифорнии.

В таких случаях очень важно убедиться, что вы выбираете арендаторов, которые будут оплачивать свои счета и выполнять все свои юридические обязанности. Обновите свои методы проверки арендаторов, чтобы сдавать жилье только надежным и заслуживающим доверия арендаторам.

Какие бытовые приборы должен предоставить арендодатель в Калифорнии?

По закону арендодатели не обязаны предоставлять бытовую технику в сдаваемую в аренду недвижимость в Калифорнии. Однако большинство арендодателей предпочитают предоставлять стиральные машины, сушилки, посудомоечные машины или холодильники, чтобы привлечь больше арендаторов. Эти приборы — это то, что арендаторы часто отдают приоритет при выборе квартиры, поэтому арендодателям выгодно их предоставлять.

Могут ли арендодатели удерживать залог для покрытия неоплаченных счетов за коммунальные услуги?

В Калифорнии домовладельцы не имеют права удерживать какие-либо залоговые суммы для покрытия счетов за коммунальные услуги. Вы можете удержать средства из залогового депозита только по следующим причинам:

• Стоимость ремонта повреждений сверх нормального износа
• Стоимость уборки помещения для возврата его в то состояние, в котором оно было сдано в аренду
• Невыплаченная арендная плата, включая любую арендную плату, причитающуюся при выезде арендатора без предварительного уведомления

Несмотря на то, что арендатор должен был оплатить счета за коммунальные услуги, эта стоимость не может быть напрямую вычтена из депозита. Это еще одна причина, по которой объекты часто включают воду и другие коммунальные услуги в стоимость аренды — им легче окупить неоплаченные расходы. Однако вы никогда не должны брать за коммунальные услуги больше, чем фактически оплачено, поэтому имейте это в виду при установлении арендной платы.

Кто оплачивает электричество между арендаторами?

Если вы находитесь между договорами аренды, вы как арендодатель несете ответственность за оплату электроэнергии и других счетов за коммунальные услуги, независимо от того, кто их обычно оплачивает. Некоторые коммунальные услуги можно отключить, но большинство арендодателей считают, что время, необходимое для этого, не стоит потенциальной экономии. В большинстве случаев счета будут минимальными, если все в устройстве правильно отключено.

Могут ли арендодатели ограничить использование воды в Калифорнии?

Как правило, арендодатели не могут ограничивать потребление воды арендатором. Однако в Калифорнии есть особые случаи, когда арендодателям может быть разрешено просить арендаторов использовать меньше воды.

Всякий раз, когда сильная засуха поражает Калифорнию и влияет на общую доступность воды, губернатор может направить официальное заявление о сокращении потребления воды. В этом случае арендодатели и управляющие недвижимостью должны будут сообщить об этих новых ограничениях арендодателям и рекомендовать изменения, которые необходимо внести.

Если вы можете это сделать, вы должны проверить, сколько энергии использует каждая единица.