Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире без согласия: Раздел лицевого счета в муниципальной квартире

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Содержание

1. Досудебная процедура разделения лицевого счета в муниципальной квартире
2. Особенности соглашения о порядке определения расходов за жилье
3. Судебный порядок разделения лицевого счета
4. Законодательная база
5. Варианты действия нанимателя предпринимаемые для разъединения лицевого счёта
6. В неприватизированной квартире
7. Понятие финансового лицевого счета.
8. Кто имеет право на раздел оплаты по коммунальным услугам.
9. Ответственность за просрочку по оплате ЖКХ.
10. Добавить комментарий
11. Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире: что говорит закон

Разделить лицевой счет в муниципальной квартире, могут наниматель, его родственники, проживающие вместе с ним, а также бывшие члены семьи. У всех взрослых и не лишённых дееспособности членов семьи нанимателя есть обязанность также оплачивать расходы на содержание жилплощади.

Нужно платить за коммунальные услуги, нести траты за текущий ремонт многоквартирного дома, своевременно вносить арендную плату за жилье. Если они не желают этого делать, то можно потребовать определить их долю в расходах на оплату услуг ЖКХ в принудительном порядке.

Досудебная процедура разделения лицевого счета в муниципальной квартире

Жильцы в муниципальной квартире могут быть сонанимателями жилого помещения, либо жить в качестве членов семьи главного квартиросъёмщика. Арендодателями муниципального жилья будут органы местной власти. Они уполномочены действовать от имени муниципалитета.

Чтобы разобраться, как разделить счет в неприватизированной квартире, следует выяснить, будет ли жилье коммунальным, с несколькими изолированными комнатами, или неделимым объектом недвижимости. В первом случае нужно:

• попытаться оформить нотариальное соглашение об определении размера оплаты за коммунальные услуги;
• если вышеуказанный документ оформлен, обратиться в ЕИРЦ с заявлением о разделении лицевого счета;
• при отказе ЕИРЦ следует обращаться с исковым заявлением в районный суд.

Если жильцы проживают не в коммунальной квартире, то придётся соблюсти договорный порядок определения расходов на содержании жилплощади.

Главное — договориться о затратах минуя, судебные инстанции. Конфликта не будет, когда в «коммуналке» семьи живут в изолированных помещениях, со своими лицевыми счетами.

Особенности соглашения о порядке определения расходов за жилье

Как и прежде, в 2022 году для разделения лицевого счета требуется существенное основание. В Постановлении Пленума ВС РФ от 2.07.2009 г. о порядке использования судами ЖК РФ рассматривается возможность определения суммы оплаты расходов за жилье бывшими членами семьи.

Ими могут считаться разведённые супруги, а также другие родственники (иждивенцы), с которыми наниматель перестал вести общее хозяйство.

Если лица, проживающие в коммунальной квартире, не против оформить у нотариуса соглашение, то в документе обозначают:

• личные данные обо всех гражданах, проживающих на коммунальной муниципальной жилплощади;
• объем предоставляемых услуг ЖКХ, их полная стоимость – если не предусмотрены приборы индивидуального учёта;
• площадь жилья, которая полагается конкретному квартиросъёмщику;
• сумму, подлежащую ежемесячной оплате каждым из жильцов.

Соглашение становится основанием для обращения в расчётный центр. Отказ разделить лицевые счета в 2022 году и прежде мотивировался тем, что для подобной процедуры нужно заключать договоры социального найма, что недопустимо согласно ЖК РФ – ст. 67.

Судебный порядок разделения лицевого счета

Постановление Пленума ВС РФ N 14 от 2009 г. предусматривает возможность разделить лицевые счета между бывшими членами семьи. Нужно попытаться заключить с ними нотариальное соглашение на выше обозначенных условиях.

При невозможности сделать это (к примеру, когда человек формально прописан на жилплощади, но в действительности отсутствует в квартире длительное время) следует обращаться в суд.

В исковом заявлении можно соединить несколько требований:

• обязать всех неплательщиков подписать сделку об определении порядка несения расходов на содержание жилплощади;
• обязать наймодателя (или управляющую организацию) выдать ответчику отдельные платёжные документы за коммунальные услуги;
• обязать ЕИРЦ осуществить раздел лицевого счета на основании судебного акта.

Иск может быть дополнен требованиями о признании неплательщиков коммунальных услуг бывшими членами семьи. Возможны требования о возврате уже части оплаченных коммунальных услуг – в регрессном порядке.

Законодательная база

Надобность в распределении долей обычно наступает при разрыве семейных отношений. Это событие не лишает бывших членов семьи равенства в исполнении обязанностей по соглашению соцнайма. Если граждане продолжают совместно проживать на одной квадратуре, то они несут личные обязательства по договору, к которым также относится оплата за коммуналку.

На основании Жилищного законодательства главы 8[1] предусмотрена определённая ответственность у нанимателей жилья в том числе и при наличии долгов за коммунальные услуги. И если задолженность, накопленная на протяжении трёх месячного периода, является поводом коммунальщикам для принудительного взыскания, то долги, существующие в жилом госсекторе на протяжении полугодичного срока, служат основанием для расторжения муниципалами договора соцнайма и выселения недобросовестных граждан их квартиры (статья 83 ЖК[2]).

Особенно невыгодна такая постановка вопроса, если в госжилье, на одной квадратуре проживает несколько отдельных семей, имеющих родственные отношения, но одна из них не осуществляет платежи по ЖКХ. Обезопасить себя от выселения добросовестным плательщикам можно только через разъединение ЛС.

Существующий Жилищный кодекс не предусматривает чёткого алгоритма решения этого вопроса. Конституционно, граждане защищены в вопросах своего волеизъявления, и этот принцип могут правильно использовать инициаторы разделения лицевого счёта при официальных тяжбах с коммунальщиками, тем более на основании статьи 69 ЖК[3] члены семьи нанимателя имеют равные с ним права.

Из существующих прецедентов, со ссылкой на ЖК, людям, зарегистрированным на одной жилплощади, можно начать действия по разделению лицевого номера с перезаключения договора найма с муниципалитетом.

Если муниципалы найдут обоснования инициаторов разделения соглашения о соцнайме вескими и пойдут на перезаключение, то, имея раздельные договора, добиться обособление лицевых счетов в коммунальных компаниях гражданину не составит большого труда.

По закону, на разъединение ЛС может претендовать:

1. Совершеннолетний гражданин, зарегистрированный на рассматриваемой жилплощади.
2. Жилец, который признан дееспособным.

Из существующих судебных прецедентов ясно, что в проживающие на одной жилплощади госжилья родственники не смогут решить вопрос разделения лицевого шифра при тяжбах с коммунальщиками, в большинстве случаев суды не принимают сторону граждан-потребителей. Но, если на одной жилплощади фактически живут двое экс супругов или один из совершеннолетних детей вступил в брак с намерением проживать на этих же квадратных метрах – затея с перезаключением договоров найма имеет смысл.

Но следует понимать, что путём судебного разбирательства реально получить основание для перезаключения с муниципалами договора найма. Решение о разделе лицевых счетов судья не выдаёт. Само решение звучит, как обязательство для компетентных органов заключить с инициаторами раздела отдельных жилищных договоров.

Действия по разъединению ЛС не являются фактом отмены задолженности перед коммунальщиками. Более того, перезаключив соглашение о найме жилья, коммунальные счета делятся автоматически, а вместе с ними поровну распределяются существующие долги, закрепляемые за каждым вновь открытым ЛС. Вопрос равного распределения задолженностей между инициаторами раздела Л/счётов касается всех обязательных платежей ЖКХ.

Варианты действия нанимателя предпринимаемые для разъединения лицевого счёта

Существует несколько законных способов для реализации инициативы в распределении доли квартиры:

• осуществить возможность предоставленную государством и приватизировать жилище на всех прописанных членов семьи с выделением доли и открытием Л/счётов на каждого члена семьи обособленно. Необходимо знать, что можно приватизировать, жильё только полностью с согласия всех прописанных членов семьи. Приватизация отдельно взятой комнаты без ведома домочадцев незаконна ;
• путём обращения в соответствующие органы местных советов с заявлением о разделение договоров соцнайма. Заявитель должен предоставить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, прописанных на этой жилплощади, заверенное нотариально. Без согласия других жителей распределяемой квартиры, вопрос решить не получиться ни каким образом;
• в случае необоснованного отказа администрации населённого пункта, наниматель жилья имеет право решать вопрос путём разбирательства в суде. Действия по рассмотрению такого иска облагается пошлинным налогом, производятся в межрайонном суде по месту нахождения спорного жилья.

Для реализации всех трёх вариантов инициатору разъединения лицевого шифра необходимо подготовить пакет документов, который практически идентичен для всех случаев выполнения действий. К ним относится:

1. Выписка из домовой книги, полученная на бланке УК или ТСЖ с мокрой печатью, заверенная должным образом.
2. Формуляр копии лицевого номера.
3. Все документы, которые подтверждают проживание на одной жилплощади нескольких отдельных семей. Поскольку эти документы будут основополагающими для принятия решения о разъединении ЛС, то им необходимо уделить наибольшее внимание и собрать больше оригинальных письменных свидетельств.
4. Существующее соглашение соцнайма.

Перечень необходимых бумаг необъёмный и не составляет большого труда для сбора. И как итог – решение спорных семейных вопросов.

После реализации действия по разъединению ЛС никто не ответственен за долги другого зарегистрированного на этой жилплощади человека. Иногда попытаться разделить л/счета стоит перед расселением аварийных или ветхих МЖД для получения отдельных жилых помещений.

В неприватизированной квартире

В жилищном фонде России примерно 20% квартир находится в муниципальной собственности. В таких квартирах проживают по договору социального найма. Необходимо разобраться, чем отличаются квартиры приватизированные, от муниципального жилья.

В приватизированной квартире собственником является гражданин, он имеет все права на жилье, так как получил свидетельство на право собственности. В квартире по социальному найму собственником будет государство или муниципалитет. Граждане заключают с муниципалитетом договор о проживании, он заключается с одним членом семьи, наниматель (ранее главный квартиросъемщик), другие члены семьи вписываются в договор.

При этом все вписанные в договор обладают равными правами в пользовании и проживании в муниципальной квартире. Чаще всего муниципальный жилой фонд представляет собой бывшие общежития, переданные предприятиями в ведение органов местного самоуправления, квартиры полученные по лимиту при оформлении на некоторые виды работ, например в Москве и Московской области.

Понятие финансового лицевого счета.

На каждую квартиру в жилищной компании предусмотрен счет, который называют лицевым. Он формируется один раз в месяц, на каждую отдельную квартиру. В нем указывается, какая квартира, этаж, количество зарегистрированных, далее перечисляются все коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией.

Одни услуги рассчитывают по счетчикам учета, например вода, другие с каждого зарегистрированного человека, что-то считают исходя с квадратного метра квартиры, например уборка придомовой территории. Формируется одна сумма, которая может составлять приличный размер, особенно высокие тарифы на коммуналку в больших городах, например в Москве. Квитанция по оплате коммунальных счетов приходит всем в не зависимости от формы собственности квартиры.

Кто имеет право на раздел оплаты по коммунальным услугам.

Согласно законодательству в нашей стране признаются квартиры находящиеся в частной собственности и во владении государством. Квартиры в частной собственности часто могут принадлежать нескольким владельцам, но это собственность считается общей. В приватизированной квартире, прежде, чем разделить счета необходимо выделить доли из общей собственности.

Такую процедуру можно провести нотариально, при полном согласии сторон, когда сами собственники определяют свои доли и заверяют их нотариально. Этот документ имеет юридическую силу также, если бы это было судебное решение. Другой вариант это определение долей через суд, такую процедуру проводят, когда нет согласия в решении проблемы.

Это может быть, что кто-то оспаривает размер своей доли или вовсе не хочет ее определять. В таком случае доверяются справедливому решению суда.

Получив решение можно обращаться в жилищную контору для разделения финансового счета.

Но не факт, что вам разрешат сделать это, возможно надо будет обращаться снова в суд с иском на управляющую компанию.

Как правило, такие комнаты и квартиры были получены до 2005 года, их получали семьи, которые потом разрастались, образовывались еще семьи, проходили бракоразводные процессы, кто-то женился во второй раз. И в муниципальной квартире стало проживать по две или более семей, как правило, это семьи родителей и взрослых детей, новые семьи бывших супругов. При проживании в таких условиях полно конфликтов, они начинаются от бытовых проблем и заканчиваются оплатой счетов.

Вот на этом этапе часто требуется разделение лицевых счетов в неприватизированной квартире.

Ответственность за просрочку по оплате ЖКХ.

Теперь, когда вы добились права на отдельную оплату коммунальных услуг, у вас появятся обязанности по своевременной оплате счетов, каждый будет сам за себя. Если кто-то сделает просрочку по коммунальным платежам в течение трех месяцев, управляющая компания или поставщик услуг с которым имеется договор, может подать на вас в суд. При просрочке в муниципальной квартире вас могут выселить, если увидят, что у вас нет тяжелых жизненных обстоятельств или вы ведете аморальный образ жизни и не имеете желания оплачивать свои счета.

Немного проще, если квартира приватизированная, здесь, так как вы собственник, вас не имеют права выселить, но задолженность взыскивают, обращаются в суд на вынесение судебного приказа и налагая арест на имущество или арест на зарплатные банковские карточки. В этом заключается разница в ответственности при оплате финансовых счетов.

Добавить комментарий

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире: что говорит закон

Если посмотреть на этот вопрос через призму закона, то мы поймем, что под ним понимается заключение новых договоров для каждой из сторон об обязательствах по оплате жилья. Разделить счета может каждый взрослый человек, не лишенный дееспособности. Процедура раздела счетов до 2005 года регламентировалась нормами Жилищного кодекса РСФСР.

После вступления в силу Жилищного кодекса РФ такая статья просто исчезла. И стало непонятным, какие действия жилищным службам стоит производить при поступлении подобных заявлений граждан. И поскольку новым законом не определено заключение новых договоров для разделения счетов, то коммунальные службы вправе отказать в этом вопросе.

Такая двойственность закона породила споры даже среди юристов-практиков. Одни утверждали, что разделение счетов возможно также как и было раньше, другие — напротив, были при мнении, что раздел счетов невозможен.

Ясность и определенность внесло Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.06.2009 г., которое указало, что судьи могут и не разрешать положительно заявления, в которых присутствует требование о перезаключении договора найма. Решение этого вопроса передавалось на личное усмотрение судей.

На практике действительно возникает такая ситуация, что лицевые счета невозможно разделить жильцам, которые относятся к одной семье. Но суд может пойти навстречу тогда, когда один из детей вырос и образовал новую семью, или же распалась семья, но бывший супруг решил продолжать жить в муниципальной квартире.

Люди, не имеющие юридического образования и не разбирающиеся в жилищных вопросах, часто не видят разницу между следующими понятиями:

• Раздел лицевых счетов
• Определение порядка пользования жилищем
• Заключение новых договоров социального найма

По заявлению одной из сторон суд может заставить УК перезаключить договора соцнайма на жилье, но разделить счета он не имеет права. Воспользоваться этим правом может лишь сама Управляющая компания. Кроме того, возникает серьезная проблема в том случае, если необходимо разделить, к примеру, между двумя бывшими супругами долги по коммунальным платежам.

В этом случае, одна из сторон, обычно которая производила оплату за услуги, обращается в суд с требованием взыскать с иной стороны пропорционально понесенные расходы на оплату услуг ЖКХ.

При вынесении судом решения о перезаключении договоров найма, как правило, автоматически разделяются счета на оплату. Но не стоит забывать при этом, что платежи за содержание жилья также должны быть оплачены сторонами.
Немаловажным фактором является и следующий вопрос.

Никто не сможет предугадать решение судьи при рассмотрении вопроса о разделении счета в муниципальном жилье. Какое будет решение, удовлетворит ли требование истца в этом случае суд, не скажет никто. Судья может принять любое решение, при этом закон он не нарушит.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире?

Комсомольская правда

НедвижимостьНовости ЖКХВаш дом

Елена МАКСИМОВА

29 сентября 2017 21:00

Советуют специалисты!

Счет ЖКХ делится при условии, что в квартире проживают несколько собственников.Фото: Андрей ЦЫГАНОВ

На вопросы отвечает эксперт «Дистанционной школы ЖКХ», руководитель центра «ЖКХ Контроль» г.Воронежа Ольга Фролова.

«Проживаю в двушке с сыном 25 лет и дочерью 41 год. Можем ли мы разделить лицевой счет и платить за ЖКХ порознь: дочь — отдельно, я и сын — отдельно? Жилье не приватизировано».

— Лицевой счет делится при условии, что в квартире проживают несколько собственников — и именно на тех людей, который включены в договор соцнайма. В этом случае надо обратиться к собственнику помещения — органу местного самоуправления (ОМСУ) с заявлением от каждого нанимателя. ОМСУ, в случае согласия, сможет заключить 2 договора соцнайма. И тогда ОМСУ даст справку исполнителю коммунальных услуг и он сможет разделить лицевые счета.

«Несмотря на неоднократные жалобы руководству ТСЖ, жильцы первого этажа задыхаются от запаха мусоропровода. Что делать?»

— Можно пожаловаться в Роспотребнадзор на нарушение санитарных норм и правил, которое способствует ухудшению эпидемиологической обстановки в многоквартирном доме. Также нужно написать в Госжилинспекцию с жалобой на свое ТСЖ — на ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Еще можно собрать общее собрание собственников и 100% голосов принять решение о ликвидации мусоропровода (провести его санобработку и заварить).

КСТАТИ

Если вы хотите знать больше, можете записаться в «Дистанционную школу ЖКХ». Это проект Фонда содействия реформам местного самоуправления.

Учиться в школе могут все желающие. Единственное условие — иметь доступ в интернет. Достаточно перейти по ссылке: http://fondsrms.ru/metodical. Здесь можно знакомиться с лекциями в записи, что очень удобно для людей занятых и активных, которые хотели бы досконально разобраться в вопросах жилищно-коммунального хозяйства. Обучение бесплатное. Средства выделяются в виде государственной поддержки, в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента РФ от 05.04.2016 №68-рп и на основании конкурса, проведенного общероссийской общественной организацией «Российский союз ректоров».

Возрастная категория сайта 18+

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.

ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.

АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.

Приобретение авторских прав и связь с редакцией: [email protected]

Совместная аренда: преимущества и недостатки

Совместная аренда — это соглашение, которое позволяет бенефициарам получить доступ к вашей учетной записи без обращения в суд. Супруги и деловые партнеры могут получить право собственности на банковские счета друг друга, брокерские счета, недвижимость и личное имущество в качестве совместных арендаторов с правом наследования (JTWROS).

Основные выводы

• Некоторые из основных преимуществ совместной аренды включают отсутствие судов по наследственным делам, разделение ответственности и сохранение преемственности.
• Основными ловушками являются необходимость соглашения, возможность замораживания активов и потеря контроля над распределением активов после смерти.
• Совместная аренда – это альтернатива совместной аренде, позволяющая избежать некоторых ее недостатков.

Нажмите «Играть», чтобы узнать все о совместной аренде

Совместная аренда с правом наследования (JTWROS) — это тип учетной записи, которой владеют как минимум два человека.

В этом случае арендаторы имеют равные права на активы счета. Им также предоставляется право на выживание в случае смерти другого владельца счета.

Проще говоря, это означает, что когда один партнер или супруг умирает, другой получает все деньги или имущество. Именно поэтому многие супружеские пары и деловые партнеры выбирают этот вариант. Тем не менее, есть некоторые вещи, которые вы должны рассмотреть, прежде чем вступать в совместную аренду. Ниже мы рассмотрим преимущества и недостатки такой схемы.

Избегайте завещания с помощью JTWROS

Когда человек умирает, суд по наследственным делам пересматривает завещание умершего. Цель суда состоит в том, чтобы решить, является ли завещание действительным и юридически обязывающим. Суд по наследственным делам также определяет, какие обязательства и активы могут быть у умершего. После тщательного рассмотрения суд распределяет оставшееся имущество между наследниками.

Если человек умирает без завещания, процесс усложняется. Без завещания у суда по наследственным делам нет письменных доказательств того, как умерший хотел бы, чтобы имущество было распределено.

Недостатком процесса завещания является то, что он может занять значительное количество времени, чтобы разобраться с имуществом. Это означает, что бенефициарам потребуется еще больше времени, чтобы получить свое наследство.

JTWROS автоматически передает право собственности супругу или деловому партнеру после смерти первого партнера, что позволяет избежать завещания. Это огромное преимущество для тех, кто нуждается в средствах немедленно.

Равная ответственность

Когда супружеская пара или деловые партнеры владеют активом под названием JTWROS, это означает, что все лица несут ответственность за этот актив. Другими словами, все они обладают положительными качествами и в равной степени несут ответственность. Это также означает, что ни один партнер не может взять на себя долги по активу, не задолжав при этом себе.

Например, если пара планирует развод, один из супругов не может получить кредит под залог дома пары и оставить долг другому. В тот момент, когда одна сторона берет кредит, они оба несут равную ответственность за его погашение. Точно так же супруг, ожидающий развода, не может сдавать в аренду часть имущества, не разделив выручку с другим.

Непрерывность совместной аренды

Когда кто-то умирает, его активы часто замораживаются до тех пор, пока суд по наследственным делам не решит важные вопросы. Суд должен определить, являются ли активы обремененными. Затем они выясняют, как распределить оставшиеся активы между наследниками. Этот процесс может стать проблемой для пережившего супруга, у которого есть непогашенные долги или большие фиксированные расходы.

Однако, владея активом в качестве совместного арендатора, оставшийся в живых супруг или деловой партнер может использовать имущество любым способом, который они сочтут нужным. Совместный арендатор может владеть им, продавать его или закладывать. На самом деле закон гласит, что сразу после смерти одного жильца право собственности переходит к оставшемуся в живых. Совместная аренда особенно полезна для беспрепятственной передачи семейного бизнеса, когда предполагаемые наследники являются партнерами.

Совместная аренда может помочь сохранить преемственность в бизнесе, когда партнер умирает.

Проблемы во взаимоотношениях с JTWROS

Наличие двух человек, владеющих всем активом, является недостатком в нестабильных отношениях, независимо от того, являются ли они личными или профессиональными. Если пара или деловые партнеры не согласны, ни одна из сторон не может продать или заложить актив без согласия всех сторон. Это ограничение предназначено для предотвращения злоупотреблений. Однако необходимость получения согласия всех сторон может затруднить принятие необходимых мер.

Замороженные банковские счета

В некоторых ситуациях суд по наследственным делам также может заморозить счета совместных арендаторов. Например, суд может заморозить счет, если умерший по уши в долгах. Действия более вероятны, если существует риск того, что оставшийся в живых партнер может ликвидировать счет, чтобы не платить по обязательствам.

Учетная запись также может быть заморожена, если возникает спор о том, действительно ли в нее вносил вклад оставшийся в живых супруг или деловой партнер. Как правило, добросовестность снижает вероятность того, что счет будет заморожен.

Потеря контроля над активами

Еще одной потенциальной ловушкой совместной аренды является потеря контроля над окончательным распределением активов. Когда выжившие партнеры получают контроль над совместным имуществом, они могут продать его или завещать кому-то другому. Другими словами, умерший не принимает окончательного решения о распоряжении имуществом после смерти.

Общая аренда: альтернатива совместной аренде

Основной альтернативой совместной аренде является долевая аренда. Некоторые из преимуществ совместной аренды:

Актив делится

Каждому владельцу назначается долевая собственность, которая может быть или не быть равной долей. Кроме того, каждая сторона может на законных основаниях продать свою долю без одобрения или согласия другой стороны.

Актив перейдет к наследникам

В отличие от JTWROS, право собственности на актив не передается автоматически оставшемуся владельцу учетной записи после смерти первого владельца. Фактически имущество перейдет согласно положениям, внесенным в завещание умершего. Как правило, большинство арендаторов оставляют имущество своим наследникам. Однако он все равно может перейти к другому владельцу счета, если в завещании есть такое положение.

Активы доступны

Если один владелец становится инвалидом или умирает, другой владелец должен по-прежнему иметь доступ к своей доле активов. Это означает, что они могут продать часть актива, не дожидаясь решения суда по наследственным делам.

Итог

И JTWROS, и аренда имеют общие черты. Люди должны оценить свои ситуации, чтобы определить, какой вариант более благоприятен, прежде чем устанавливать любую договоренность.

Что нужно знать при наследовании дома с братьями и сестрами? Прочтите полную статью ниже для более подробной информации.

Нажмите кнопку подписки на канал YouTube, чтобы получать уведомления о публикации новых видео.

Подписаться

Общие решения для раздела наследственного имущества между братьями и сестрами

Решая, как разделить унаследованное имущество между братьями и сестрами, первое, что вы должны сделать как бенефициар, — это ознакомиться с завещанием или документом о доверительном управлении. Какой процент доли дома вы были назначены? Оставил ли умерший инструкции о том, продать ли дом или оставить его в семье?

Если в документах по планированию наследственного имущества наследодателя не указаны конкретные инструкции относительно распоряжения имуществом, душеприказчик или доверительный управляющий, как правило, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Исполнители и попечители являются доверенными лицами, поэтому их обязанность — делать то, что лучше для имущества или траста, соответственно. Это означает, что им иногда приходится принимать решения, которые не соответствуют тому, чего хотят все бенефициары.

При принятии решения о том, как разделить унаследованное имущество между братьями и сестрами, необходимо учитывать многое, например, ваше финансовое положение и возможность приобретения дома, если вы станете его владельцем. Вы также должны учитывать предпочтения своих братьев и сестер.

Ниже приведены наиболее распространенные варианты раздела унаследованного дома с братьями и сестрами:

 

• Продажа дома: Самым простым решением при наследовании дома с братьями и сестрами, как правило, является продажа дома и разделение выручки от продажи среди братьев и сестер в соответствии с процентными долями, которые каждый брат или сестра были назначены завещанием или доверием.
• Аренда дома: Если братья и сестры не готовы расстаться с домом, но никто не хочет в нем жить, они могут попытаться сдать дом в аренду и получать доход от аренды, чтобы разделить между собой.
• Выкуп: Если один из братьев и сестер желает сохранить дом, а другие братья и сестры не хотят, брат или сестра, желающие приобрести дом, могут предложить выкупить доли своих братьев и сестер в собственности.
• Частное соглашение между братьями и сестрами: Братья и сестры могут прийти к соглашению между собой о том, как разделить имущество (например, если умерший оставит братьям и сестрам равные доли их основного места жительства и загородного дома, которым они владеют, один из братьев или сестер может взять на себя дом, а другой может забрать недвижимость для отдыха, если они стоят примерно одинаково; аналогичным образом, если один из братьев и сестер хочет дом, но не может позволить себе выкупить долю своего брата или сестры, они могут договориться о выкупе доли своего брата или сестры, заплатив проценты. со временем к их брату или сестре или взяв ссуду под залог имущества).
• Действия по разделу: Если соглашение о разделе наследственного имущества между братьями и сестрами не может быть достигнуто, братьям и сестрам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы заставить продать имущество и прекратить их совместное владение; судебный процесс о разделе иногда является единственным жизнеспособным вариантом разрешения конфликтов при наследовании дома с братьями и сестрами, когда брат или сестра отказываются продавать.

Имею ли я право проживать в унаследованном доме?

Будет ли вам разрешено проживать в доме, который вы оставили, зависит от множества факторов, которые могут включать условия завещания или доверительного управления, усмотрение душеприказчика или попечителя, а также любые соглашения, достигнутые между вами и вашими братьями и сестрами. . Гипотетически, если в завещании или доверительном управлении говорится, что вы и ваши братья и сестры получаете равные доли собственности, все вы имеете право пользоваться ею, как только у вас есть право собственности на нее; однако в большинстве случаев совместное пользование имуществом братьями и сестрами нецелесообразно, поэтому необходимо будет достичь другого соглашения о том, как разделить унаследованное имущество между братьями и сестрами.

Любому бенефициару, который намеревается вступить во владение домом, важно проконсультироваться с юристом, чтобы узнать, как лучше всего реализовать свое право на собственность. Они должны иметь в виду, что если их желание остаться в доме противоречит желанию их братьев и сестер продать дом, иск о разделе может в конечном итоге привести к принудительной продаже собственности.

Другой сценарий может заключаться в том, что вы хотели бы проживать в доме до того, как от него избавятся по завещанию или доверительному управлению. Это может быть возможно, но только в том случае, если справедливая арендная плата выплачивается недвижимости или трасту соответственно.

Нужно ли обращаться в суд при наследовании дома с братьями и сестрами?

Хотя есть исключения, дома, отчуждаемые по завещанию, как правило, должны пройти процедуру завещания, которая осуществляется под надзором суда. Хотя имущество, находящееся в доверительном управлении, действительно проходит через доверительное управление, обычно это не процесс под надзором суда.

Что касается раздела унаследованного имущества между братьями и сестрами после того, как право собственности на имущество было передано им, обычно не требуется, чтобы суд вмешивался, если только братья и сестры не могут прийти к взаимному соглашению о том, как это сделать. Только когда братья и сестры не могут договориться о порядке действий, возникает необходимость подать иск о разделе имущества. Мы углубимся в действия над разделами в следующем разделе этой статьи.

Могут ли братья и сестры заставить продать унаследованное имущество?

Вы унаследовали дом своих родителей вместе с братьями и сестрами. Вы хотите оставить его в семье, но они хотят продать. Вы, наверное, задаетесь вопросом: могут ли братья и сестры заставить продать унаследованное имущество? Какие шаги я могу предпринять, чтобы попытаться сохранить право собственности на дом?

Когда недвижимость имеет двух или более владельцев, ее продажа может быть принудительной посредством судебного процесса, известного как иск о разделе . Для возбуждения иска о разделе должны быть соблюдены как минимум следующие условия:

 

• Совладелец хочет продать имущество, но другие совладельцы не соглашаются на продажу.
• Имущество нельзя разделить (например, дом нельзя разделить пополам).

Принудительная продажа имущества может иметь место даже в тех случаях, когда большинство совладельцев желают сохранить за собой право собственности на дом, поскольку суд, как правило, не может принуждать кого-либо оставаться совладельцем имущества, если они не желают быть .

Даже если инициирован иск о разделе, его можно урегулировать во внесудебном порядке. Те, кто хочет сохранить право собственности на дом, могут попытаться заключить соглашение о выкупе в рамках судебного процесса о разделе. Если такое соглашение не может быть достигнуто, суд, как правило, принимает решение о выставлении собственности на продажу, и в этот момент она выходит из-под контроля всех совладельцев.

Важно отметить, что победитель иска о разделе может попросить суд присудить ему гонорары адвокатов и судебные издержки. Это может означать, что сторона, защищающая иск о разделе, может быть вынуждена покрыть судебные издержки другой стороны или что расходы могут быть покрыты за счет выручки от продажи имущества.

Что происходит с имуществом, находящимся в совместном владении умершего или его доверительного собственника?

Другой сценарий, в котором распространены действия по разделу, возникает, когда наследуемое имущество не полностью принадлежало наследодателю (т. е. наследодатель был совладельцем с третьим лицом). Часто нелогично, чтобы члены семьи, унаследовавшие долю наследодателя в таком имуществе, сохраняли свою собственность.

Возьмем, к примеру, умершего, который вместе с другом владел загородным домом. Умерший в своем завещании определил имущество для своих детей, но захотят ли дети разделить имущество с другом умершего? Им придется выкупить долю друга или наоборот. Если сделка не может быть заключена, и одна из сторон отказывается продавать имущество, может возникнуть необходимость в возбуждении иска о разделе.

Иногда совладельцем имущества является траст. Доверительный управляющий траста также может подать иск о разделе, чтобы попытаться принудительно продать имущество. Трасты также имеют право защищать иски о разделе и заключать соглашения о выкупе.

Когда действия с разделами неуместны?

Когда часть собственности находится в совместном владении, иски о разделе, как правило, являются жизнеспособным решением для любого совладельца, стремящегося прекратить свою долю в собственности, вынудив ее продать. Однако некоторые титулы собственности имеют обязательную силу; в этих случаях действия по разделу обычно не могут быть предприняты.

Если совладелец задается вопросом, как остановить действие раздела, он должен помнить, что сделать это очень сложно, хотя и возможно. Крайне важно, чтобы они наняли адвоката по наследственным делам, чтобы помочь защитить свои права собственности. На самом деле, даже те, кто настроен на принуждение к продаже совместно находящейся собственности через иск о разделе, должны нанять адвоката по наследственным делам, чтобы добиться наилучшего возможного исхода своего дела.

Важно помнить, что иски о разделе не могут быть предъявлены лицами, которые еще не являются собственниками имущества. Например, если вы наследуете дом вместе с братьями и сестрами, но душеприказчик или попечитель еще не передал право собственности, вы не считаетесь владельцем дома, и, следовательно, вы не можете подать иск о разделе.

Если исполнитель или доверительный управляющий задерживает передачу дома или продажу дома, потому что они проживают в нем без арендной платы, это неправильно, но это не повод для иска о разделе. В этой ситуации было бы лучше обратиться в суд с ходатайством об отстранении душеприказчика или доверенного лица и взимании дополнительной платы с помощью юриста по трастам и недвижимости.

Как разделить наследственное имущество между братьями и сестрами в качестве душеприказчика или доверенного лица

Если вы являетесь душеприказчиком или доверительным управляющим, осуществляющим раздел наследственного имущества между братьями и сестрами, крайне важно, чтобы вы выполнили определенные шаги, чтобы обеспечить завершение раздела имущества в соответствии с надлежащими процедурами. , и вы не несете ответственности ни по какой причине.

Хотя любому распорядителю наследства или доверительному управляющему важно знать правила и процедуры, касающиеся раздела наследственного имущества между братьями и сестрами, это особенно важно для личных представителей и доверительных управляющих, у которых есть конфликт интересов (например, они являются одним из братья и сестры, унаследовавшие дом). Их окончательное решение в отношении собственности должно приносить пользу всем бенефициарам в равной степени, а не одному в ущерб другому. Если они нарушают свои фидуциарные обязанности, действуя корыстно или отдавая предпочтение определенным братьям и сестрам, они могут быть не только отстранены от своей роли, но и могут быть привлечены к ответственности за возмещение убытков.

Каждый душеприказчик или попечитель должен соблюдать следующие шаги при разделе наследственного имущества между братьями и сестрами:

1. Отследить завещание или документ о доверительном управлении.
2. Изучите документ, чтобы найти инструкции относительно раздела наследственного имущества между братьями и сестрами.
3. Создайте опись имущества умершего и оцените его.
4. Удовлетворить все долги наследодателя и требования кредиторов.
5. Уведомить бенефициаров о причитающихся им наследствах.
6. Разделить имущество согласно условиям завещания или траста.

Продажа унаследованного имущества в качестве исполнителя или доверительного управляющего

Последний этап раздела имущества усложняется. Очевидным и наименее сложным способом действий была бы продажа дома и разделение выручки от продажи между братьями и сестрами; однако что делать, если один из братьев и сестер хочет сохранить право собственности на имущество?

В качестве душеприказчика или доверительного управляющего вы имеете право принимать решения относительно наследственного имущества или доверительного управления соответственно. Эти решения обычно включают право на продажу имущества без получения согласия бенефициаров. Стоит ли вам это делать — это отдельная история. Как доверенное лицо вы должны представлять интересы бенефициаров, поэтому при принятии важного решения, такого как продажа унаследованного дома, разумно привлечь их к этому решению.

Как урегулировать спор о разделе наследственного имущества между братьями и сестрами

Раздел наследственного имущества между братьями и сестрами может осложниться, если братья и сестры не договорятся о том, как разделить наследственное имущество. Наилучшим вариантом, как правило, является привлечение адвоката по наследственным делам, который может либо выступить посредником в споре, либо помочь составить и исполнить соглашение о выкупе, либо, если дело доходит до этого, подать или защитить иск о разделе. Адвокат по наследственным делам также может помочь, если личный представитель или доверительный управляющий пытается продать имущество или доверительное имущество, соответственно, которое братья и сестры не хотят продавать.