Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире: Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Содержание

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире — Юридическая консультация

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьями 155–157 ЖК РФ установлены порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг.

Статья 69 ЖК РФ предусматривает равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи. Все дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъясняется, что исходя из ч. 4 ст.69 ЖК РФ бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, вам необходимо предложить брату заключить соглашение об определении порядка пользования помещении и несения расходов на его содержание и коммунальные услуг.

Принимая во внимание ваше указание на неблагонадежность родственника, такое предложение будет им проигнорировано, что повлечет за собой необходимость разрешить вопрос в судебном порядке.

В целом судебная практика по спорам данной категории является устоявшейся. Суд, рассматривая дело по существу, выносит решение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и обязывает наймодателя (управляющую организацию) производить раздельное начисление платы и выставлять отдельные платежные документы.

Однако такое разделение будет возможным с момента вступления в силу решения суда. Задолженность же за предыдущие периоды будет взыскиваться в солидарном порядке.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

🏠 Платите только за себя в неприватизированной квартире за ЖКУ

В жилищном фонде России примерно 20% квартир находится в муниципальной собственности. В таких квартирах проживают по договору социального найма. Необходимо разобраться, чем отличаются квартиры приватизированные, от муниципального жилья. В приватизированной квартире собственником является гражданин, он имеет все права на жилье, так как получил свидетельство на право собственности. В квартире по социальному найму собственником будет государство или муниципалитет. Граждане заключают с муниципалитетом договор о проживании, он заключается с одним членом семьи, наниматель (ранее главный квартиросъемщик), другие члены семьи вписываются в договор. При этом все вписанные в договор обладают равными правами в пользовании и проживании в муниципальной квартире. Чаще всего муниципальный жилой фонд представляет собой бывшие общежития, переданные предприятиями в ведение органов местного самоуправления, квартиры полученные по лимиту при оформлении на некоторые виды работ, например в Москве и Московской области.

Понятие финансового лицевого счета.

На каждую квартиру в жилищной компании предусмотрен счет, который называют лицевым. Он формируется один раз в месяц, на каждую отдельную квартиру. В нем указывается, какая квартира, этаж, количество зарегистрированных, далее перечисляются все коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией. Одни услуги рассчитывают по счетчикам учета, например вода, другие с каждого зарегистрированного человека, что-то считают исходя с квадратного метра квартиры, например уборка придомовой территории. Формируется одна сумма, которая может составлять приличный размер, особенно высокие тарифы на коммуналку в больших городах, например в Москве. Квитанция по оплате коммунальных счетов приходит всем в не зависимости от формы собственности квартиры.

Кто имеет право на раздел оплаты по коммунальным услугам.

Согласно законодательству в нашей стране признаются квартиры находящиеся в частной собственности и во владении государством. Квартиры в частной собственности часто могут принадлежать нескольким владельцам, но это собственность считается общей. В приватизированной квартире, прежде, чем разделить счета необходимо выделить доли из общей собственности. Такую процедуру можно провести нотариально, при полном согласии сторон, когда сами собственники определяют свои доли и заверяют их нотариально. Этот документ имеет юридическую силу также, если бы это было судебное решение. Другой вариант это определение долей через суд, такую процедуру проводят, когда нет согласия в решении проблемы. Это может быть, что кто-то оспаривает размер своей доли или вовсе не хочет ее определять. В таком случае доверяются справедливому решению суда. Получив решение можно обращаться в жилищную контору для разделения финансового счета. Но не факт, что вам разрешат сделать это, возможно надо будет обращаться снова в суд с иском на управляющую компанию.

Как правило, такие комнаты и квартиры были получены до 2005 года, их получали семьи, которые потом разрастались, образовывались еще семьи, проходили бракоразводные процессы, кто-то женился во второй раз. И в муниципальной квартире стало проживать по две или более семей, как правило, это семьи родителей и взрослых детей, новые семьи бывших супругов. При проживании в таких условиях полно конфликтов, они начинаются от бытовых проблем и заканчиваются оплатой счетов. Вот на этом этапе часто требуется разделение лицевых счетов в неприватизированной квартире.

Законодательное право на разделение лицевых счетов.

В законе нет установленного правила и норм разделения лицевых счетов и поэтому суды не разделяют лицевые счета, а определяют порядок оплаты с выделением доли каждого проживающего. Если это приватизированная квартира, то оплата определяется, согласно долив общей собственности. А как быть, если квартира муниципальная, здесь нет возможности определить долю собственности, но есть возможность определить порядок проживания и порядок оплаты коммунальных услуг. Если допустить разделение счетов, то отсюда следует, что с каждым придется заключать отдельный договор социального найма, что однозначно запрещено законом, статья 82 ЖК РФ. Вы, конечно, можете обратиться в суд с иском на разделение лицевого счета, но вам в нем откажут, исходя из норм права.
Как обратиться в суд по разделу лицевого счета в неприватизированной квартире.

Если в квартире, где граждане проживают по договору социального найма, возникла проблема оплаты счетов, подавайте исковое заявление в суд. Как правильно составить заявление можно узнать у юриста по жилищному праву. Например, если обратитесь с иском о разделе лицевого счета, у вас его не примут. Необходимо подавать иск на порядок оплаты и выделение доли в общей оплате. Образцы заявлений всегда имеются в юридических фирмах, бланки вам помогут заполнить специалисты, а также направить в суд. И так в суд пишут заявление, к нему прилагают договор социального найма, копии паспортов всех записанных в договоре и некоторые другие документы, список которых имеется в суде. Такой иск имеет право подать любой совершеннолетний дееспособный член семьи, так как в договоре соцнайма все равны, независимо от того кто заключал документ. Суд, рассмотрев дело, выносит решение, согласно которому определяет доли в оплате по коммунальным услугам порядок оплаты. Есть такие ситуации, когда истец обращается в суд с иском о нечинении препятствий для вселения и проживания в квартире. Суд обязывает ответчика выдать ключи и разрешает вселение, если далее будут применяться противоправные действия, вы обращаетесь в службу судебных приставов. Если вы получили решение суда и оно положительно, идите в управляющую компанию и выделяйте свою долю по оплате. Теперь муниципальная квартира будет иметь один лицевой счет, но формировать его будут из двух или нескольких квитанций, исходя из количества выделенных долей судом. Теперь за квартиру будут платить каждый за себя, и нести ответственность за просрочку по оплате.

Суды всегда отказывают в разделении финансовых лицевых счетов, так как делают ссылку на законодательство. Граждане часто подают апелляцию, в высшие суды, но они также отказывают. Все основывается на законе, по которому не возможно разделение договора социального найма, принятого в 2005 году, до этого лицевые счета делились, это делается для того, чтобы не увеличивать количество коммунальных квартир. Еще один аспект этого вопроса, граждане проживают в муниципальных квартирах находящихся в ветхом жилом или аварийном фонде и стоят на очереди по улучшению условий проживания. Государство по программе ветхого жилья выделяет таким семьям новые бесплатные квартиры и многие хотят разделить лицевой счет для получения дополнительного жилья. Но так как закон запрещает делить счета и разделять договоры социального найма, такие дела не прокатывают.

Ответственность за просрочку по оплате ЖКХ.

Теперь, когда вы добились права на отдельную оплату коммунальных услуг, у вас появятся обязанности по своевременной оплате счетов, каждый будет сам за себя. Если кто-то сделает просрочку по коммунальным платежам в течение трех месяцев, управляющая компания или поставщик услуг с которым имеется договор, может подать на вас в суд. При просрочке в муниципальной квартире вас могут выселить, если увидят, что у вас нет тяжелых жизненных обстоятельств или вы ведете аморальный образ жизни и не имеете желания оплачивать свои счета. Немного проще, если квартира приватизированная, здесь, так как вы собственник, вас не имеют права выселить, но задолженность взыскивают, обращаются в суд на вынесение судебного приказа и налагая арест на имущество или арест на зарплатные банковские карточки. В этом заключается разница в ответственности при оплате финансовых счетов.

Критерии, используемые при разделении лицевых счетов.

Часто задают вопрос, какая должна быть квартира, чтобы разделить счета. Например, имеется двухкомнатная муниципальная квартира, ее желают разделить бывшие супруги. Суд примет иск о порядке оплаты коммунальных услуг и выделении каждому доли. Судья выдаст решение, где определит долю каждого. Она будет составлять 1/2 от общей жилой площади, если с одним из супругов будет проживать ребенок, то доля оплаты будет увеличена тому, с кем проживает ребенок. А можно ли выделить доли при разделе лицевого счета в неприватизированной квартире, если она однокомнатная. Да, такой раздел имеет место, так как по закону каждый может платить за себя. Судья также выделит долю в оплате и управляющая компания должна формировать две квитанции на одну квартиру. Стоит понять, что лицевой счет у квартиры будет всегда один, но оплата может производиться по нескольким квитанциям. Самое лучшее, если есть возможность, приватизируйте квартиру, тогда вы станете собственником своей части, которой сможете распорядиться по своему усмотрению, то есть продать или наследовать.

как разделить лицевые счета в муниципальной квартире

Оглавление:

  1. Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире
  2. Что решает суд?
  3. Раздел счёта в приватизированной квартире
  4. Итоги

Не желаете больше платить за жилищно-коммунальные услуги за другого человека? Узнайте, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, и платите только за себя.

Действующим жилищным законодательством процедура деления коммунальных расходов в муниципальных, приватизированных жилых помещениях определена в качестве выдела доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Производится данный выдел через заключение взаимного соглашения лиц, совместно проживающих, либо, при отсутствии такого соглашения, путём судебного разбирательства.

Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.

Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.

На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.

Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.

Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.

Важно: подобное соглашение не будет являться достаточным основанием для формирования отдельных квитанций и раздела задолженностей в ЕИРЦ. Таким основанием может выступать исключительно судебное решение.

Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.

Что решает суд?

При рассмотрении подобных дел — определяет в каком порядке и размере каждая сторона будет компенсировать оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Как правило, эти показатели рассчитываются в зависимости от того, какая доля имущества (площади жилой, подсобных помещений и прочее) приходится на каждую из заинтересованных сторон.

Принятие подобного судебного решения возможно и с учётом всех возможных имеющихся взаимных соглашений между проживающими «на одной территории» лицами об определении порядка использования жилого пространства и площади подсобных помещений.

После принятия судебного решения на соответствующий расчётный орган возлагается обязанность заключить с каждым из заинтересованных лиц соглашение и выдать отдельные платёжные документы.

Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет право требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя.

Раздел счёта в приватизированной квартире

  1. Раздел доли в оплате коммунальных и жилищных услуг в жилой недвижимости, являющейся долевой собственностью (жильё — общая собственность нескольких лиц) возможен между проживающими в ней лицами. Отсутствие/наличие семейных отношений не влияет на возможность разделения коммунальных расходов.
  2. Согласно нормам жилищного законодательства, собственники обязаны содержать жилплощадь, а также общее имущество собственников жилья многоквартирного дома, в надлежащем состоянии. Поэтому каждый собственник обязан вносить плату за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт своего жилища соразмерно свой доле.
  3. Оплата «коммуналки» и услуг по содержанию квартиры производится на основании платёжных документов — квитанций.
  4. При желании разделить обязательства по уплате указанных услуг, собственники могут заключить соглашение, на основании которого будут определены доли в оплате коммунальных и жилищных платежей.
  5. Если не удаётся достигнуть взаимного согласия между собственниками на предмет определения порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных платежей, заинтересованные в этом лица могут подать судебный иск.
  6. В результате судебного разбирательства произойдёт порядок определения порядка пользования жилым помещением (выделение долей), а затем уже определение порядка раздела лицевых счетов.
  7. Данный иск может подать только один из собственников квартиры, являющийся заинтересованным лицом.

Итоги

  • раздел лицевых счетов в муниципальной возможен, только если наниматель и проживающие с ним граждане являются бывшими членами семьи;
  • раздел счетов в приватизированной квартире возможен вне зависимости от наличия семейных отношений между собственниками;
  • чтобы выполнить раздел необходимо либо заключить взаимное соглашение между заинтересованными лицами, либо обратиться в суд для определения порядка и размера уплаты жилищно-коммунальных платежей.

Раздельная оплата коммунальных услуг, разделить лицевой счет, разделение оплаты коммунальных услуг между собственниками

Необходимость оплаты дорогостоящих коммунальных услуг за квартиру нередко становится причиной спорных ситуаций, возникающих иногда даже между членами одной семьи. Проблема приобретает еще большую актуальность, если в квартире живут одновременно несколько семей или бывшие родственники, например, муж и жена после развода. При этом они, как правило, находятся каждый в своем жилом помещении, ведут раздельное хозяйство и пользуются электричеством, водой и другими услугами, исходя из собственных нужд.

Счет на услуги коммунальных служб приходит один, и, чаще всего, немалый. Естественно, появляются вопросы, касающиеся того, кто и в какой пропорции должен их оплачивать. Нередко обостряет ситуацию то, что один их проживающих отказывается или не имеет возможности выполнять платежи. Существующее жилищное законодательство позволяет решить данную проблему относительно справедливым образом. Оно предусматривает возможность произвести так называемое разделение счета, в результате которого каждый собственник будет отвечать за свои долги самостоятельно.

Там, где сохранились добрые отношения, вопрос решается мирным путем, после прохождения соответствующих юридических процедур. В случае наличия конфликта инициаторам раздела придется обращаться с исковым заявлением в суд.

Разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг

Механизм раздела лицевого счета достаточно четко регламентирован в случае, когда жилье является приватизированным. Если же дело касается проживания в муниципальной квартире по договору социального найма, нередко могут возникнуть значительные трудности. Поэтому в большинстве случаев рекомендуется сначала приватизировать жилье, а уже затем заниматься разделом лицевого счета.

Этот момент, а именно необходимость предварительной приватизации жилья, является очень важным. На практике зачастую можно встретить ситуацию, когда судебные тяжбы между проживающими в одной квартире по действующему договору социального найма тянутся годами. При этом одна инстанция сменяет другую, а трактовки могут приобретать прямо противоположное значение. Это во многом объясняется непроработанностью вопроса в действующих правовых актах.

Разделение счета, с точки зрения права, подразумевает под собой выделение доли в оплате другим жильцам, когда каждый гражданин самостоятельно вносит долю расходов по коммунальным услугам. При этом раздел счета подразумевает, что поставщик услуг выделяет отдельные квитанции на свои услуги. При этом юридическо–правовой статус жилья не меняется, не меняется и форма собственности.

Разделение оплаты коммунальных услуг между собственниками

В случае необходимости разделения счета в квартире, которая приватизирована, законодательством предусматривается один из двух возможных вариантов:

  • если квартира в собственности, и между жильцами нет споров, порядок действий таков:

o   сначала собственники жилья составляют с приглашением нотариуса соглашение о разделе права собственности с выделением соответствующих долей;

o   затем они обращаются в Росреестр и получают свидетельства на свои доли;

o   после этого собственникам нужно обратиться в обслуживающую квартиру управляющую компанию с соответствующим заявлением о разделе имеющегося счета на несколько пропорционально доли каждого владельца. К заявлению прикладывается свидетельство, подтверждающее право собственности на доли.

После этого управляющая компания формирует новые лицевые счета и присылает на каждый из них квитанции на оплату оказанных коммунальных услуг.

Другая ситуация складывается, когда невозможно мирное решение вопроса. Тогда раздел счетов происходит через суд:

  • если квартира в собственности, но между жильцами существует конфликтная ситуация, порядок действий следующий:

o   возможен лишь один способ решения проблемы – обратиться с исковым заявлением в суд;

o   после вступления в силу решения суда следует составить соответствующее заявление в ЖЭК.

Как уже отмечалось выше, раздел счета, в соответствии с Жилищным кодексом, возможен лишь в случае, если квартира находится у жильцов в собственности. При проживании по договору социального найма, наиболее оптимальным решением будет сначала приватизировать жилье.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире в 2020 году?

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире: условия и порядок действий

 Судьи имеют право отказывать в подобных исках, так как это предусмотрено законом.Некоторые опытные юристы после принятия нового ЖК РФ встали на сторону граждан, которые пытаются разделить счета на квартиру. В основном они стали ссылаться на противоречие некоторым статьям Конституции РФ, хотя практика доказывает, что подобные доводы малоэффективны в таких разбирательствах.Итак, можно ли разделить финансово лицевой счет на муниципальной жилплощади?Счет действительно не имеет смысла делить, если в муниципальной квартире проживают родственники. Подобные иски, как правило, не удовлетворяются.

А вот если на одной жилплощади проживают двое бывших супругов или один из детей создает свою семью, то в таком случае перезаключение договоров найма имеет смысл.Когда обычные граждане, не имеющие юридического образования, сталкиваются с вопросом, как разделить лицевые счета на квартиру, часто возникает

Как можно разделить лицевой счет в муниципальной квартире в 2020 году

Квартиры этого фонда находятся в собственности населенного пункта. Граждане проживают на такой жилплощади согласно контракту аренды (социального найма).

Решением скандальной ситуации может быть только разделение лицевого счета. Камнем преткновения в данном вопросе может стать обстоятельства, когда жилплощадь находится в собственности местных властей. Когда в квартире проживает семья, то разделение счета не имеет смысла.

Но возникают жизненные ситуации, когда разделение необходимо.

Это ситуации, когда на одной жилплощади проживают родственники или когда семья распадается, например, при разводе.

Решением данного вопроса является перезаключение контрактов.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры, а также в муниципальной квартире

Информация о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (наличие центрального отопления, водопровода, канализации, электроэнергии, газовой плиты, газовой колонки, ванны, лифта, мусоропровода и др.).Кроме того, в финансовом лицевом счете отражаются сведения о всех лицах, проживающих (проживавших) в данном жилом помещении, учитываемых при исчислении платы за пользование данным жилым помещением и за предоставляемые коммунальные услуги.За получением выписки из финансового лицевого счета следует обращаться в управляющую вашим многоквартирным домом организацию.При этом, обратите внимание на то, что в настоящее время на федеральном уровне порядок выдачи гражданам выписок из финансового лицевого счета не определен.Поэтому в каждом регионе действует свой порядок. Например, в той же Москве вместо выписки из лицевого счета на квартиру гражданам выдается так называемый

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире в 2020 году

Итак, можно ли разделить финансово лицевой счет на муниципальной жилплощади? Счет действительно не имеет смысла делить, если в муниципальной квартире проживают родственники.

Подобные иски, как правило, не удовлетворяются.

А вот если на одной жилплощади проживают двое бывших супругов или один из детей создает свою семью, то в таком случае перезаключение договоров найма имеет смысл. Когда обычные граждане, не имеющие юридического образования, сталкиваются с вопросом, как разделить лицевые счета на квартиру, часто возникает путаница существующих понятий: • В муниципальной квартире возможно только перезаключение договоров найма.

• Суд не имеет права делить лицевые счета. Он может только обязать управляющую компанию или ТСЖ перезаключить с собственниками договора. • Разделение счета не отменяет уже существующих долгов за квартиру.

Более того, при перезаключении договоров найма долг будет делиться поровну.

Можно ли оформить разделение лицевых счетов в муниципальной квартире

Один из бывших супругов также обладает своими правами и обязанностями перед государством и может их самостоятельно исполнять по договору с собственником.Оформлять новый договор не разрешается, поэтому с наймодателем составляется специальное соглашение, в котором должна быть указана следующая информация:

  1. Размер платы за наем, который определяется индивидуально для каждого лица.
  2. Денежная сумма за ремонт, в том числе за содержание жилья.
  3. Его участие в процедуре, касающейся оплаты платежей по квартплате.

Если коммунальные услуги напрямую предоставляются организациями-поставщиками, то к ним также необходимо обращаться с целью раздела лицевого счета.Если квартира является муниципальной, то с точки зрения закона для процедуры раздела счета необходимо оформлять новые договора. Важно знать, что разделение счета финансово может требовать любое совершеннолетнее и дееспособное

Кто имеет право

В первую очередь такое право имеют владельцы жилья. Если квартира приватизирована, то проблем с делением счета не возникает. Другое дело если жилье находится в муниципальной собственности. Квартиросъемщикам поделить коммунальные платежи намного сложнее.

ВНИМАНИЕ! Согласно законодательству члены семьи, которые имеют регистрацию на государственной жилплощади, не имеют право оформлять между собой соглашения.

Такой запрет действует и в той ситуации, когда гражданин не является больше членом семьи, но по-прежнему продолжает жить на одной жилплощади со своими бывшими родственниками.

В данной ситуации существует способ деления лицевого счета в муниципальной квартире. Один из бывших супругов также обладает своими правами и обязанностями перед государством и может их самостоятельно исполнять по договору с собственником.

Оформлять новый договор не разрешается, поэтому с наймодателем составляется специальное соглашение, в котором должна быть указана следующая информация:

  • Его участие в процедуре, касающейся оплаты платежей по квартплате.
  • Размер платы за наем, который определяется индивидуально для каждого лица.
  • Денежная сумма за ремонт, в том числе за содержание жилья.

Если коммунальные услуги напрямую предоставляются организациями-поставщиками, то к ним также необходимо обращаться с целью раздела лицевого счета.

По законодательству

Если квартира является муниципальной, то с точки зрения закона для процедуры раздела счета необходимо оформлять новые договора. Важно знать, что разделение счета финансово может требовать любое совершеннолетнее и дееспособное лицо, а также лицо, имеющее прописку на данной жилплощади.

Мнения по поводу разделения платежей за коммуналку в муниципальном жилье расходятся. С точки зрения закона возможно два варианта:

  1. Разделение счета не допускается.
  2. Разделение счета возможно согласно старому ЖК РФ.

По идее в данной ситуации проблему необходимо решать через суд, однако он не всегда может удовлетворять подобные иски. Судья имеет законное право отказать в исковом заявлении.

Деление счета будет бессмысленным, если на муниципальной жилплощади проживают только родственники. Такие иски в основном не удовлетворяются. Другое дело если в квартире продолжают совместно проживать бывшие супруги, тогда можно заняться перезаключением договора найма.

С точки зрения юрисдикции

Зачастую при делении лицевого счета происходит путаница понятий:

  • В муниципальном жилье допускается только перезаключение договора найма.
  • Непосредственно сам суд не занимается делением счета и платежных документов. Он может только обязать ТСЖ или другую управляющую компанию заняться составлением нового договора.
  • Если по квартплате имеется задолженность, то деление счета ее не отменяет. При составлении нового договора найма данный долг поделится поровну.
  • В том случае, если судом было удовлетворено требование о заключении нового договора, то и сама коммуналка будет делиться автоматически, например, взнос на капитальный ремонт. Такие строки также подлежат делению через управляющую компанию на основании решения суда.
  • Конечный результат при подачи иска в суд зависит от многих обстоятельств, вплоть до того, на каком участке рассматривается дело.

Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.

Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.

На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.

Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.

Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.

Важно: подобное соглашение не будет являться достаточным основанием для формирования отдельных квитанций и раздела задолженностей в ЕИРЦ. Таким основанием может выступать исключительно судебное решение.

Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.

Что решает суд?

При рассмотрении подобных дел — определяет в каком порядке и размере каждая сторона будет компенсировать оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Как правило, эти показатели рассчитываются в зависимости от того, какая доля имущества (площади жилой, подсобных помещений и прочее) приходится на каждую из заинтересованных сторон.

Принятие подобного судебного решения возможно и с учётом всех возможных имеющихся взаимных соглашений между проживающими «на одной территории» лицами об определении порядка использования жилого пространства и площади подсобных помещений.

После принятия судебного решения на соответствующий расчётный орган возлагается обязанность заключить с каждым из заинтересованных лиц соглашение и выдать отдельные платёжные документы.

Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет право требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя.

Раздел счёта в приватизированной квартире

  1. Раздел доли в оплате коммунальных и жилищных услуг в жилой недвижимости, являющейся долевой собственностью (жильё — общая собственность нескольких лиц) возможен между проживающими в ней лицами. Отсутствие/наличие семейных отношений не влияет на возможность разделения коммунальных расходов.
  2. Согласно нормам жилищного законодательства, собственники обязаны содержать жилплощадь, а также общее имущество собственников жилья многоквартирного дома, в надлежащем состоянии. Поэтому каждый собственник обязан вносить плату за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт своего жилища соразмерно свой доле.
  3. Оплата «коммуналки» и услуг по содержанию квартиры производится на основании платёжных документов — квитанций.
  4. При желании разделить обязательства по уплате указанных услуг, собственники могут заключить соглашение, на основании которого будут определены доли в оплате коммунальных и жилищных платежей.
  5. Если не удаётся достигнуть взаимного согласия между собственниками на предмет определения порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных платежей, заинтересованные в этом лица могут подать судебный иск.
  6. В результате судебного разбирательства произойдёт порядок определения порядка пользования жилым помещением (выделение долей), а затем уже определение порядка раздела лицевых счетов.
  7. Данный иск может подать только один из собственников квартиры, являющийся заинтересованным лицом.

Понятие финансового лицевого счета.

На каждую квартиру в жилищной компании предусмотрен счет, который называют лицевым. Он формируется один раз в месяц, на каждую отдельную квартиру. В нем указывается, какая квартира, этаж, количество зарегистрированных, далее перечисляются все коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией. Одни услуги рассчитывают по счетчикам учета, например вода, другие с каждого зарегистрированного человека, что-то считают исходя с квадратного метра квартиры, например уборка придомовой территории. Формируется одна сумма, которая может составлять приличный размер, особенно высокие тарифы на коммуналку в больших городах, например в Москве. Квитанция по оплате коммунальных счетов приходит всем в не зависимости от формы собственности квартиры.

Ответственность за просрочку по оплате ЖКХ.

Теперь, когда вы добились права на отдельную оплату коммунальных услуг, у вас появятся обязанности по своевременной оплате счетов, каждый будет сам за себя. Если кто-то сделает просрочку по коммунальным платежам в течение трех месяцев, управляющая компания или поставщик услуг с которым имеется договор, может подать на вас в суд. При просрочке в муниципальной квартире вас могут выселить, если увидят, что у вас нет тяжелых жизненных обстоятельств или вы ведете аморальный образ жизни и не имеете желания оплачивать свои счета. Немного проще, если квартира приватизированная, здесь, так как вы собственник, вас не имеют права выселить, но задолженность взыскивают, обращаются в суд на вынесение судебного приказа и налагая арест на имущество или арест на зарплатные банковские карточки. В этом заключается разница в ответственности при оплате финансовых счетов.

Для чего нужно разделять лицевой счет в муниципальной квартире

С ростом расходов на жилье, потребность в фиксации сумм, которую должен уплачивать каждый жилец, только растет. Если кто-либо из жильцов, зарегистрированных на жилплощади, отказывается вносить свою долю добровольно, остальным гражданам придется оплачивать коммуналку дополнительно, однако в силу высокой доли расходов на коммуналку в доходах, иногда платеж становится непосильным, что ведет к образованию хронического долга.

Избежать неприятностей с недовольными коммунальными службами, обслуживающей организацией, поможет разделение лицевого счета официальным образом. В таком случае финансовые претензии будут направляться конкретному неплательщику, избавляя от беспокойства добросовестных жильцов.

Что говорит закон

Чтобы поделить лицевой счет, необходимо являться дееспособным человеком, достигшим совершеннолетия. До того, как в 2005 году новый российский Жилищный Кодекс вступил в силу, руководствовались ЖК РСФСР. После принятия новых положений, исчезла ясность в процедуре, последовательности действий.

Таким образом, разбирая обращения с просьбой разделить счета и платежи между жильцами, сотрудники коммунальных служб вправе отказать. С юридической точки зрения, отсутствие четких законодательных норм не способствует ясности в вопросе с разделением платежей.

В 2009 году Верховный суд РФ разъяснил ряд норм, выпустив Постановление №14, и определяя право на разделение счетов если семья распалась. При невозможности мирного урегулирования проблемы, граждане-наниматели вправе обратиться в суд, как при постоянном проживании, так и при наличии лишь формальной прописки.

Куда обратиться

Когда принимается решение о разделении счетов, необходимо определиться с порядком, в зависимости от:

  • типа недвижимости и определения собственника жилья;
  • наличия изолированных комнат;
  • неделимости объекта;
  • отнесения жилья к коммунальному.

Жилищный вопрос и проблема с оплатой коммуналки решается следующим способом:

  1. Оформление нотариального соглашения с фиксацией размера платежей.
  2. Обращение в ЕИРЦ с подписанным соглашением и заявлением.
  3. Если расчетный центр отказывает в просьбе о разделе, подают иск в суд.

Местом рассмотрения подобных вопросов является районный суд.

Единый расчетный центр

Первый этап в решение проблем с оплатой по коммуналке связан с написанием заявления с требованием о разделе. Подтвердить достижение единого решения может подписанное соглашение, которое предварительно заверили у нотариуса.

Особенность законодательства такова, что организация вправе отклонить просьбу. Рекомендуется получить письменный отказ, который далее поможет провести разбирательство в судебном порядке. Если суд удовлетворит иск, ЕРЦ выполнит раздел согласно судебному постановлению.

Как правильно разделить коммунальные платежи

В том случае, если квартира была ранее приватизирована, то для разделения лицевого счета нужно в обязательном порядке обратиться в управляющую организацию или к представителю объединения собственников. Если разделяются только некоторые услуги, например, электроснабжение, то необходимо обратиться с соответствующим заявлением напрямую к поставщику услуг.

В каждую уполномоченную организацию требуется предоставить несколько заявлений, оформленных от каждого владельца. Кроме того, нужно подготовить всю документацию, с помощью которого может быть подтверждено право на собственность.

В некоторых случаях управляющие организации отвечают отказом на запрос о разделении без наличия заблаговременно оформленного письменного соглашения между заинтересованными сторонами. Обычно документ составляется в свободной форме.

В ситуациях, когда представители управляющей организации отказываются удовлетворить просьбу, то можно на законных основаниях подать исковое заявление в суд. Постановление высших инстанций может привести к изменению договора с жилищной компанией на основании норм статьи 249 Гражданского Кодекса РФ. В результате счет будет разделен.

Что касается именно судебного разбирательства, то для его организации требуется собрать следующий пакет документации:

  • справка о составе семьи по месту проживания;
  • регистрационное свидетельство установленного образца;
  • квитанция, подтверждающая отсутствие долговых обязательств по ЖКХ.

Важно учитывать факт того, что разделение задолженности для выплаты одной части невозможно. Однако, в любом случае заинтересованное лицо может взыскать в дальнейшем выплаченную сумму средств с должника в суде.

Если гражданин будет отсутствовать на месте проживания более 5 календарных дней с момента разделения счета, то он должен обязательно подать заявление в жилищную компанию для перерасчета коммунальных платежей. Для этого потребуется предоставить свидетельства, подтверждающие факт отсутствия на месте.

Операции по перерасчету будут проведены не сразу. Управляющей организации потребуется определенное время для осуществления проверки подлинности предоставленной заявителем документации.

Между бывшими супругами

Многих заинтересованных граждан интересует вопрос о том, можно ли разделить коммунальный счет между бывшими супругами. Действующее законодательство четко не регулирует порядок разрешения такой спорной ситуации, но зачастую между сторонами заключается договор. Бумага формируется исключительно в письменной форме без необходимости заверения в нотариальном порядке.

Количество экземпляров должно в обязательном порядке соответствовать количеству участников. Дополнительные экземпляры формируются для предоставления в руки сотрудников управляющей компании и снабжающей организации, если с таким учреждением был ранее заключен отдельный договор.

Важно: так как рассматриваемые стороны, в качестве которых выступают супруги, редко приходят к консенсусу, спорная ситуация обычно рассматривается в судебном порядке.

Что нужно сделать

Перед обращением в коммунальную организацию для разделения лицевого счета нужно составить специальное заявление с четким обоснованием требований.

В документе обязательно нужно:

  • оформить ссылки на нормативные акты;
  • указать долевое соотношение разделение счета – от этого будет напрямую зависеть актуальный размер платежа для каждого конкретного лица;
  • указать согласие всех собственников на операцию.

К заявлению требуется приложить копии всех правоустанавливающих свидетельств. Подготовленная документация подается в ЖЭК, однако, в любом случае, счет не будет разделен моментально – для этого требуется примерно месяц. После этого по указанному адресу будут поступать две квитанции.

Стоит отметить, что, если через месяц снова пришла общая квитанция, то нужно снова обратиться в управляющую компанию для уточнения и выяснения нужного для завершения процесса времени.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Куда обращаться

Для осуществления разделения лицевого счета по коммунальным платежам нужно обратиться в территориальную жилищно-коммунальную организацию.

Если с поставщиком услуг был ранее заключен договор на их предоставления, то нужно предоставить заявление, составленное в свободной форме. Помимо прочего, заинтересованные граждане могут осуществить рассматриваемую операцию в специализированных расчетных центрах.

Перечень документов

Для оформления отдельных квитанций по оплате жилья нужно предоставить в компетентные органы следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
  • свидетельство о размерах долей – если рамки площади на каждое лицо не были ранее определены, то для этого можно обратиться к квалифицированному нотариусу;
  • заявление – с указанием всех нюансов и четких критериев разрешения спорной ситуации.

Преимущества и недостатки государственных квартир

Быт в стенах государственной квартиры имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Рассмотрим основные негативные обстоятельства:

  1. Во-первых, так как муниципальная квартира – это собственность государственных или местных управленческих формирований, то на нее нельзя оформить акт купли-продажи, а также обменять на другое жилье.
  2. Во-вторых, жителям таких квартир нельзя составлять договора субаренды. Для таких мероприятий обязательное наличие специального разрешения от собственников, но на практике последние не очень спешат идти навстречу главному арендатору.
  3. В-третьих, муниципальная квартира не передается по наследству. В случае смерти зарегистрированного жителя, помещение снова переходит в собственность муниципалитета, а все непрописанные в ней граждане просто выселяются.
  4. И, в-четвертых, даже зарегистрированных жителей могут выселить принудительно, если зафиксирован факт систематического круглосуточного нарушения порядка или прав соседей. Также подобные меры могут быть применены, если любые действия арендаторов повлекли за собой полное разрушение квартиры.

Но не все так плохо с государственным жильем. Ряд положительных факторов вполне перекрывает отрицательные:

  1. Прежде всего, все жители являются льготниками в отношении оплаты услуг ЖКХ.
  2. Зарегистрированные граждане имеют право откупить и приватизировать занимаемую жилую площадь.
  3. На муниципальную квартиру отсутствует налог.
  4. Также жители государственных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за государственный счёт, в плоть до того, что им могут выделить новое жилье.
  5. Все капитальные отделочные работы проводятся исключительно за счет муниципалитета или из казенных фондов.
  6. И последнее, проживающие в квартирах такого типа, защищены от мошенничества в сфере недвижимости.

Права и обязанности жителей муниципального жилья

Если права жителей муниципальной недвижимости несколько ограничены, в сравнении с собственниками приватизированных квартир, то обязанности практически те же. Обитатели государственного жилья обязаны вовремя оплачивать счета за услуги ЖКХ (свет, газ, отопление, уборка придомовой территории и прочее).

Также они должны содержать жилое помещение и все линии коммуникаций в нормальном состоянии. Запрещено использовать жилище не по целевому назначению. Другими словами, жильцы обязаны эксплуатировать муниципальную квартиру только как жилое помещение.

Варианты действия нанимателя предпринимаемые для разъединения лицевого счёта

Существует несколько законных способов для реализации инициативы в распределении доли квартиры:

  • осуществить возможность предоставленную государством и приватизировать жилище на всех прописанных членов семьи с выделением доли и открытием Л/счётов на каждого члена семьи обособленно. Необходимо знать, что можно приватизировать, жильё только полностью с согласия всех прописанных членов семьи. Приватизация отдельно взятой комнаты без ведома домочадцев незаконна ;
  • путём обращения в соответствующие органы местных советов с заявлением о разделение договоров соцнайма. Заявитель должен предоставить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, прописанных на этой жилплощади, заверенное нотариально. Без согласия других жителей распределяемой квартиры, вопрос решить не получиться ни каким образом;
  • в случае необоснованного отказа администрации населённого пункта, наниматель жилья имеет право решать вопрос путём разбирательства в суде. Действия по рассмотрению такого иска облагается пошлинным налогом, производятся в межрайонном суде по месту нахождения спорного жилья.

Для реализации всех трёх вариантов инициатору разъединения лицевого шифра необходимо подготовить пакет документов, который практически идентичен для всех случаев выполнения действий. К ним относится:

  1. Выписка из домовой книги, полученная на бланке УК или ТСЖ с мокрой печатью, заверенная должным образом.
  2. Формуляр копии лицевого номера.
  3. Все документы, которые подтверждают проживание на одной жилплощади нескольких отдельных семей. Поскольку эти документы будут основополагающими для принятия решения о разъединении ЛС, то им необходимо уделить наибольшее внимание и собрать больше оригинальных письменных свидетельств.
  4. Существующее соглашение соцнайма.

Перечень необходимых бумаг необъёмный и не составляет большого труда для сбора. И как итог – решение спорных семейных вопросов.

После реализации действия по разъединению ЛС никто не ответственен за долги другого зарегистрированного на этой жилплощади человека. Иногда попытаться разделить л/счета стоит перед расселением аварийных или ветхих МЖД для получения отдельных жилых помещений.

Источники

  • https://tvoizakon.ru/kak-mozhno-razdelit-licevye-scheta-v-municipalnoj-kvartire-v-2019-godu/
  • https://zakon.wiki/zkh/kak-razdelit-litsevoj-schet-v-munitsipalnoj-kvartire.html
  • https://leonmonitor.ru/kak-razdelit-licevye-scheta-v-municipalnoj-kvartire-v-2020-godu/
  • https://rafe.ru/razdel-licevyh-schetov/v-neprivatizirovannoj-kvartire.html
  • https://zhilyurist.ru/kvartira/zhkh/kak-razdelit-licevoy-schet-v-municipalnoy-kvartire
  • https://1kvartirka.ru/kak-razdelit-kommunalnye-platezhi/
  • https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-razdelit-litsevoj-schet.html
  • https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/kommunalnye-uslugi/razdelenie-licevyx-schetov-v-neprivatizirovannoj-kvartire/

[свернуть]

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Разделение лицевого счета

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность для граждан приобретать в собственность недвижимое имущество. При этом владелец получает возможность использовать квартиру в своих целях по назначению, то есть для проживания, а также распоряжаться ей в предусмотренных законодательством рамках. Но, помимо прав, собственник получает также и спектр обязанностей. В их число входит необходимость содержать квартиру в надлежащем виде, платить имущественный налог, перечислять взносы за капитальных ремонт многоквартирного дома, а также оплачивать коммунальные счета.

Если в недвижимости проживает одна семья, то вопросов о том, кто и в каком объеме оплачивает коммунальные платежи, как правило, не возникает. Однако при наличии нескольких семей, к примеру, родителей и взрослого сына с супругой могут возникнуть споры о том, кто больше пользуется услугами, кто больше тратит света или воды. Подобные конфликты возникают и во вполне благополучных семьях. Однако в большинстве случаев они становятся камнем преткновения, если родственники и без того ссорятся, а также, когда имеются большие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Для того чтобы разрешить подобную проблему, можно воспользоваться процедурой раздела лицевого счета.

Законодательная основа оплаты коммунальных услуг

Основу законодательства, регулирующего сферу коммунальных платежей, составляет раздел 7 Жилищного кодекса Российской Федерации. Эти положения устанавливают обязанность для собственников оплачивать услуги ЖКХ, а также порядок внесения платежей и их структуру. Этот нормативный акт также регламентирует сроки перечисления средств и ответственность за их нарушение.

Согласно законодательству, для каждого объекта недвижимости в многоквартирном доме формируется отдельный лицевой счет, на который перечисляются платежи за коммунальные услуги. Его открывают при оформлении права собственности на владельца недвижимости. Подобная практика применяется как для квартир, которые находятся в единоличной собственности одного лица, так и для недвижимости, находящейся в совместном или общем долевом владении.

Во втором случае по общему правилу собственников у квартиры может быть несколько, но в государственном реестре прав на недвижимое имущество указан только один. Лицевой счет открывается также на его имя. Подобные ситуации складываются, к примеру, ели квартира приобретается супругами в браке. В таком случае муж и жена ведут общее хозяйство. Законодательство подразумевает, что у супругов общий бюджет и они сообща решают проблему оплаты коммунальных услуг. Но, с юридической точки зрения, они оба являются собственниками недвижимости, по общему правилу их доли признаются равными, а значит и ответственность по оплате коммунальных платежей они несут одинаковую.

Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то каждый владелец значится в государственном реестре недвижимости. Их доли четко определены и выражены в квадратных метрах. Однако и в этом случае лицевой счет открывается на имя одного из собственников. В подобных случаях владельцы, хоть их права и отграничены, обязаны управлять недвижимостью сообща. Несмотря на то, что лицевой счет квартиры открыт только на одного из них, оплачивать коммунальные платежи обязаны они все. Причем сумма, которую должен вкладывать каждый, определяется размером доли.

Помимо собственников квартиры, обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается также на следующие лица:

  • на жильцов квартиры, которая находится в частной собственности физического лица. Основанием для возникновения обязанности в таком случае является наличие регистрации по адресу этой недвижимости. При этом не имеет значения, какой вид прописки оформлен у жильца, ответственность за оплату коммунальных услуг несут как временно, так и постоянно зарегистрированные лица. Отличием является лишь срок, в течение которого длится обязанность. При временной регистрации жилец оплачивает коммунальные услуги в течение периода, на который была оформлена прописка. При постоянной регистрации – до тех пор, пока она не будет прекращена. Подтверждением этому также является то, что некоторые виды коммунальных платежей, к примеру, водоснабжение, если в квартире не установлено счетчиков, или вывоз мусора исчисляется, исходя из количества прописанных в квартире жильцов. Если же один из жильцов временно не проживает по адресу недвижимости и не пользуется услугами ЖКХ, он может предоставить справку с фактического места проживания. В таком случае он утрачивает обязанность оплачивать квитанции;
  • на нанимателей муниципальной квартиры. Собственником такой недвижимости выступает государственный или муниципальный орган. Но ответственный квартиросъемщик и все жильцы, имеющие в квартире государственную регистрацию, также обязаны оплачивать коммунальные услуги, которыми они пользуются.

Не получают обязанности оплачивать коммунальные услуги лица, которые проживают в квартире без оформления регистрации.

Если возникает задолженность по оплате коммунальных платежей, она взыскивается муниципалитетом, управляющей компанией или поставщиком услуг в первую очередь с собственников. Однако в процессе разбирательства к ответственности также могут быть привлечены остальные жильцы, которые прописаны в жилище, или имели регистрацию на его территории в период, за который образовалась задолженность.

Необходимость разделения лицевого счета возникает, как правило, именно при наличии задолженности, а также в случаях, когда собственники не могут прийти к согласию: один из них отказывается участвовать в оплате коммунальных платежей, не работает или ведет асоциальный образ жизни.

Понятие и законодательная основа раздела лицевого счета квартиры

С юридической точки зрения раздел лицевого счета недвижимости может означать следующее:

  • разделение счетов оплаты коммунальных услуг;
  • оформление отдельного права собственности на часть жилища;
  • заключение отдельного договора социального найма. Эта процедура может быть применена к квартирам, которые находятся в муниципальной собственности.

В последнем случае при заключении отдельного договора социального найма происходит перевод квартиры в статус коммунальной. В последние годы Правительство, особенно для Москвы, проводит политику сокращения количества коммунальных квартир. Таким образом, заключить второй договор социального найма не получится. Но разделить счет на оплату коммунальных услуг все же можно.

До 2005 года сфера жилищных правоотношений регламентировалась ЖК РСФСР. В этом нормативном акте в статье 86 была предусмотрена возможность раздела лицевых счетов. Данный кодекс был принят в СССР, где понятие частной собственности на недвижимое имущество отсутствовало в принципе. Со сменой режима возникла необходимость в реформировании законодательства, в том числе и в жилищной сфере, поскольку большинство объектов недвижимости перешло в частную собственность граждан. В конце 2004 года был принят новый Жилищный кодекс, который действует и сейчас. В этом нормативном акте положения о разделе лицевого счета квартиры отсутствует.

По поводу данной проблемы существуют противоречивые позиции. По мнению одних специалистов, раздел счета в муниципальной квартире невозможно разделить. По мнению остальных, оплату за коммунальные услуги можно разделить на основании части 4 статьи 67 Жилого кодекса. Однако суд при рассмотрении данного вопроса вправе вынести решение об отказе в подобных требованиях.

Если раздел ответственности за оплату коммунальных услуг требуется в квартире, которая находится в частной собственности, сделать это проще. Для реализации процедуры у квартиры должно быть несколько владельцев, при этом они должны являться разными семьями, доли каждого должны быть отграничены.

Способы раздела лицевого счета

Разделить лицевой счет можно следующими способами:

  • мирным путем. Граждане оформляют соглашения, добровольно договорившись о разделе лицевого счета, и обращаются в управляющую компанию или ЕИРЦ. Документ должен быть заверен у нотариуса. Его должны оформить все собственники в частном жилье или все жильцы, зарегистрированные на постоянной основе в муниципальной квартире. Но даже при наличии такого соглашения сотрудники довольно часто отказывают в разделе лицевого счета;
  • через суд. Этот способ используется, если собственникам или жильцам не удается договориться о разделе лицевого счета квартиры мирным путем или при отказе сотрудников управляющей компании или ЕИРЦ. Во втором случае необходимо получить отказ в письменном виде. Инициатор процедуры подготавливает необходимые документы, исковое заявление и обращается в судебный орган.

Особенности процедуры раздела и основания также будут зависеть от того, в частной или муниципальной собственности находится квартира.

Раздел в муниципальной квартире

Способы раздела лицевого счета общие: в мирном порядке или через суд. Все лица, которые имеют постоянную регистрацию в квартире, вправе обратиться к нотариусу и оформить добровольное соглашение о разделе лицевого счета жилья. При отказе или отсутствии согласия по этому вопросу придется обращаться в судебный орган.

Раздел осуществим только в случае, если лица, которые проживают в недвижимости, являются представителями разных семей с юридической точки зрения. Так, в пункте 3 статьи 2 закона «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы» говорится о том, что граждане, которые живут в одном помещении, но имеют собственные источники дохода и ведут раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления признаются разными семьями, несмотря на то, что они объединены родством.

Для того чтобы осуществить раздел лицевого счета потребуется основание, в качестве которого можно использовать:

  • нотариально заверенное добровольное соглашение о разделе лицевого счета квартиры;
  • решение судебного органа, которое утверждает возможность раздела лицевого счета недвижимости.

С этими бумагами нужно обратиться в ЕИРЦ. Сотрудники органа сформируют несколько квитанций, по которым каждый жилец будет оплачивать коммунальные услуги самостоятельно.

При оформлении соглашения могут возникнуть проблемы, поскольку сотрудники коммунальных служб зачастую отказывают в разделе на основании этого документа, требуя решения суда. В таком случае следует получить отказ в письменной форме и обратиться с ним в судебный орган.

Судебный раздел используется также при отсутствии согласия между жильцами. Лицу, которому необходимо осуществить раздел, потребуется собрать подтверждающие документы, составить исковое заявление, в котором отражаются претензии и просьба о выделе собственного счета для оплаты коммунальных услуг. Далее бумаги подаются в суд по гражданским делам по месту нахождения недвижимости. Судебный орган рассмотрит претензии и вынесет решение. В случае положительного ответа обязанности жильцов по оплате коммунальных услуг будут разделены.

Если при этом имеется задолженность совместно с требованием о разделе счета, можно заявить просьбу о взыскании средств с других жильцов в пользу ответственного квартиросъемщика, если он погасил долг из собственных средств за всех. Также может быть заявлено требование о том, чтобы другие лица, имеющие обязанность по оплате, самостоятельно погасили задолженность.

Раздел лицевого счета квартиры в приватизированной квартире

Процедура раздела в целом аналогична, осуществить раздел можно также мирно или через суд. Но, поскольку жилье в частной собственности, она значительно проще. Так, на основании статьи 154 ЖК РФ, каждый собственник недвижимости должен исполнять свои обязательства по оплате коммунальных услуг самостоятельно. На основании этой нормы для каждого владельца может быть выделен отдельный счет, на который будут поступать средства за коммунальные услуги.

Осуществить раздел получится при наличии следующих условий:

  • в квартире есть изолированная комната;
  • комната соответствует доли лица, который желает выделить лицевой счет.

Однако заявителю может быть отказано в следующих случаях:

  • ширина входа в изолированную комнату меньше 70 сантиметров;
  • окно этого помещения выходит в изолированный двор, который менее 25 квадратных метров;
  • ширина комнаты 2 метра и менее;
  • расстояние между источником естественного света и противоположной стеной составляет меньше 3 метров.

В остальных случаях для сособственника может быть выделен отдельный лицевой счет, чтобы он самостоятельно исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире по оптимальной стоимости в Воронеже

Жилищные споры – это всегда трудно. Споры, суть которых касается совместного проживания, – это трудно вдвойне. Юридическая фирма «Эпика» предлагает свои услуги в вопросах разделении лицевого счета по коммунальным платежам ЖКХ (квартплаты) в Воронеже по доступной цене.

Наши специалисты:

  • При возникновении разногласий окажут помощь в сборе необходимых документов и составлении искового заявления на раздел лицевого счета между собственниками, а также будут защищать ваши интересы в суде.

Юридические консультации по услугам разделения лицевых счетов, стоимость:

Раздел лицевых счетов: судебная практика

Обычно вопрос о разделе лицевых счетов ЖКХ возникает, когда на одной жилплощади (в одной квартире) живут несколько человек, не являющихся семьей и не ведущих совместное хозяйство. Даже при наличии ответственности и взаимного уважения они не застрахованы от конфликтов на почве того, кто и сколько должен выплатить. А когда один из жильцов категорически отказывается вносить свою долю, проблема принимает угрожающие масштабы. В таких ситуациях отдельные коммунальные платежи могут как упростить взаимоотношения между жильцами, так и избавить от дополнительного финансового бремени.

Но эта простая по сути операция зачастую оказывается довольно сложной в исполнении. По разным причинам:

  • Управляющим компаниям такие счета неудобны. И они часто отказывают в образовании отдельных карточек учета или отдельных расчетах коммунальных платежей. В такой ситуации процедура возможна только по нотариально заверенному соглашению или решению суда.

В данном вопросе так много разнообразных нюансов, что при отсутствии между собственниками согласия разделить лицевые счета без профессиональной юридической помощи очень тяжело. Да при полном взаимопонимании лучше заранее проконсультироваться у наших специалистов. Отрицательные судебные решения по делам такой направленности нередки. И грамотная консультация поможет сохранить вам время и деньги.

Приватизированная квартира: как разделить лицевой счет в долевой собственности

Прежде чем приступить к данной процедуре нужно выделить доли собственности каждого из владельцев.

  • Если собственники смогли сами договориться о соотношении принадлежащих им долей, то эту процедуру можно провести нотариально.

После чего обратиться в управляющую компанию для раздела лицевых счетов между собственниками приватизированной квартиры. Но далеко не обязательно ваша ТСЖ согласится это делать. Будьте готовы, что придется снова идти в суд, уже с иском на управляющую компанию.

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Поделить оплату коммунальных услуг в муниципальной квартире – процесс более сложный. Хотя бы потому что для неприватизированного жилья часто идет подмена понятий и под термином многие понимают получение отдельного свидетельства права жилья.  Поскольку заключение дополнительных договоров соцнайма по нынешнему законодательству запрещено, процедура в таком понимании – невозможна. Что, впрочем, не означает запрета на деление оплаты, как таковой. Просто в данном случае нужно подать не заявление на раздел лицевого счета, а иск на порядок оплаты и выделение доли в общей плате. 

Специалист по жилищному праву в Воронеже

Специалисты по жилищному праву юридической фирмы «Эпика» помогут вам разобраться во всех подводных камнях процесса и решить вашу проблему. Юристы нашей компании обладают опытом успешного урегулирования споров, связанных с жилищным правом в целом и разделом лицевых счетов в частности. Поэтому при решении вашей проблемы мы учтем и кратковременные, и длительные перспективы. Мы поможем вам достигнуть необходимых договоренностей с другими собственниками и управляющей компанией. Если же согласие невозможно, мы готовы отстаивать ваши интересы в суде.

Информацию по стоимости услуг вы можете найти на сайте или уточнить по телефону+7(473)254-62-84

 

 

Должны ли арендодатели использовать Escrow для залоговых депозитов?

Арендодатели должны создать счета условного депонирования для хранения гарантийных депозитов арендаторов, если счета требуются в соответствии с законодательством муниципалитетов или штатов, в которых находится арендуемая недвижимость. Счет условного депонирования арендодателя — это банковский счет, на котором хранятся гарантийные депозиты в нейтральном месте, чтобы средства были доступны, когда арендаторы выезжают.

Не каждому штату требуется счет условного депонирования, но некоторые муниципалитеты требуют счета, даже если штаты этого не делают.Государства, в которых не требуется отдельный счет условного депонирования, часто требуют, чтобы арендодатели размещали гарантийные депозиты в регулируемом финансовом учреждении.

В некоторых штатах требуется, чтобы гарантийные депозиты хранились на условном депонировании, но также чтобы арендаторам выплачивались проценты, полученные по счету, и чтобы они знали о местонахождении счета.

Арендодатели, проживающие за пределами этого района, должны открывать счета условного депонирования в банках, расположенных в тех же штатах, что и их арендуемая недвижимость, и им следует учитывать, требуют ли местные законы, чтобы эти счета приносили проценты.Даже когда местные законы не требуют создания счетов условного депонирования, домовладельцы могут захотеть создать их, чтобы не смешивать свои личные финансы с залоговыми депозитами арендаторов.

Ключевые выводы

  • Закон штата и муниципалитета определяет, когда и должны ли домовладельцы хранить гарантийный депозит арендатора на процентном условном счете.
  • Во многих штатах не требуется хранение гарантийных депозитов на условном депонировании.
  • В некоторых штатах есть критерии, определяющие необходимость условного депонирования, такие как сумма залога и количество собственности, которой владеет арендодатель.

Штаты, требующие условного депонирования

В штатах, где требуются счета условного депонирования, определяется, когда домовладельцы могут снимать деньги со счетов, а в некоторых штатах арендодателям разрешается возмещать просроченную арендную плату со счетов. Государства также регулируют, когда арендодатели должны возвращать гарантийный залог после выезда арендаторов.

Во многих штатах не требуется, чтобы средства хранились на депозитном счете, приносящем процентный доход, однако во многих штатах есть спецификации относительно того, должен ли этот счет приносить проценты, в зависимости от суммы и количества арендных единиц, принадлежащих домовладельцу.В 23 штатах нет требований к депонированию или связанных с ними требований для внесения или хранения гарантийных депозитов.

Счета условного депонирования иногда также используются при аренде недвижимости, когда арендаторы чувствуют, что арендодатели пренебрегают недвижимостью, создавая небезопасные условия для жизни. Если спор такого типа развивается, некоторые штаты разрешают арендаторам вносить арендную плату на счета условного депонирования, а не напрямую арендодателям, пока вопрос не будет решен.

Управление залоговыми депозитами ваших арендаторов

Если вы владеете более чем одной арендуемой недвижимостью, обработка гарантийных депозитов ваших арендаторов может оказаться рискованной.Когда чек предъявляют, реакция коленного рефлекса — положить его на текущий счет — но какой? Целесообразно хранить залог за аренду отдельно от вашего личного текущего счета, и это может потребоваться по закону.

Что такое гарантийный депозит?

Вы никогда не встретите домовладельца, который не примет залог от нового арендатора. Залог похож на страховой полис, если хотите, чтобы гарантировать, что у вас будут деньги для покрытия стоимости любого ущерба, нанесенного имуществу.Депозиты обычно запрашиваются авансом (обычно это сумма арендной платы за один или два месяца), прежде чем потенциальный покупатель сможет въехать. Он удерживается до истечения срока аренды и возвращается арендатору после завершения проверки выезда. Если арендатор продлевает договор аренды, арендодатель может пролонгировать депозит или запросить дополнительную сумму, если арендная плата увеличивается.

Проблемы, связанные с объединением депозитных средств.

Хотя чек может быть выписан вам и храниться на вашем счете, залог арендатора вам не принадлежит.Как упоминалось ранее, это скорее страховой полис во время аренды.

Арендодатель должен бережно хранить его до конца срока аренды. Вы должны хранить его в нейтральном месте, например на счете условного депонирования, к которому можно будет легко получить доступ при возврате средств. Это хорошая практика ведения бизнеса — держать их на счетах, отличных от ваших личных, независимо от законов вашего штата или муниципалитета. Если по счету начисляются проценты, некоторые штаты требуют, чтобы арендодатель возвратил проценты, начисленные в течение срока возврата залога.

Общие вопросы объединения фондов:

  1. Сложнее отследить. Отследить местонахождение депозита и его подтверждение в зале суда может быть практически невозможно. Во многих штатах сбор средств может нанести ущерб вашему праву потребовать часть депозита.
  2. Личные расходы. Вы можете случайно потратить их на что-нибудь личное.
  3. Отслеживание начисления процентов. Поскольку залог не принадлежит вам, многие штаты требуют, чтобы арендодатель взимал проценты от имени арендатора.Когда вы используете свой личный текущий счет, становится трудно отслеживать процентную активность по депозиту.

Решение? Держите это отдельно.

С деловой точки зрения важно, чтобы депозиты арендаторов были отделены от личных средств. Когда арендатор передает вам свой залог, вы, как арендодатель, обязаны сохранить его в безопасности. После того, как вы осмотрели их квартиру перед выездом, вы сможете определить, вернете ли вы ее полностью или оставите себе часть из-за повреждений.

Как организовать свои счета.

Есть много способов организовать свои банковские счета. Вы можете попросить совета у бухгалтера или финансового консультанта, но если вам нужно управлять всего несколькими объектами недвижимости, сдаваемыми в аренду, есть действительно простой способ сохранить их структуру. Разделите свои учетные записи, как в примере ниже:

  • Персональный контроль

    Этот счет будет использоваться для размещения средств на ваши расходы на проживание, личную ипотеку и отпуск / отпуск.

  • Личные сбережения

    Этот счет будет содержать ваши собственные деньги на обучение детей в школе, пенсию и медицинские / неотложные ситуации.

  • Деловые операции

    Эта учетная запись предназначена для выплаты заработной платы персоналу, ипотечного ссуды, ремонта, налогов на арендную собственность, а также для покупки дополнительной собственности.

Этот счет предназначен только для залоговых депозитов арендатора (ов) в арендуемой собственности № 3.

Разделив гарантийные залоги, вы сможете напрямую и быстро вернуть деньги своим арендаторам — это пригодится из-за сроков возврата, которые вы должны соблюдать. Это также отличный способ держать ваши книги в порядке, а арендаторы счастливы!

Сколько я должен потратить на аренду? | Банковское дело

В идеале, ваши ежемесячные арендные платежи должны оставлять у вас достаточно денег для оплаты счетов, продуктов, небольшого количества несущественных расходов и даже сбережений.Вот как вы можете определить, какая часть вашего дохода должна идти на ежемесячную арендную плату.

Какой процент дохода должен идти на аренду?

Правило 30%

Популярным стандартом составления бюджета на аренду является правило 30%, при котором вы тратите максимум 30% своего ежемесячного дохода до вычета налогов (валовой доход) на арендную плату. Это было практическим правилом с 1981 года, когда правительство обнаружило, что люди, которые тратили более 30% своего дохода на жилье, были «обременены затратами».«

Менее 30%

Правило 30% является общим правилом, которому могут следовать арендаторы, но они также должны учитывать другие расходы и факторы. Например, если у вас есть задолженность по кредитной карте или студенческие ссуды, которые нужно выплатить, подумайте о поиске квартиры с арендной платой ниже 30% от вашего ежемесячного дохода, чтобы вы могли направить больше средств из своего бюджета на сокращение долга.

Почему не стоит тратить более 30% своего дохода на аренду

Если вам придется тратить более 30% в месяц на аренду, у вас останется меньше денег на счета и важные покупки, что затруднит накопление сбережений.Убедитесь, что ежемесячные арендные платежи не мешают вам погасить задолженность по кредитной карте или ссуды: ваша арендная плата не должна приводить к еще большему увеличению долгов.

Если 30% не работает

Правило 30% не всегда полностью соответствует вашему бюджету. При определении того, сколько вы можете разумно платить за аренду в месяц, есть еще несколько моментов, которые следует учитывать, прежде чем вы откажетесь.

Попробуйте правило 50/30/20

Правило 50/30/20 — популярный метод определения расходов в месячном бюджете.Правило влечет за собой тратить 50% вашего ежемесячного дохода на основные расходы, такие как аренда, ежемесячные счета и продукты, 30% тратить на несущественные покупки, такие как походы в ресторан, и вкладывать 20% на свой сберегательный счет. Если ваша арендная плата превышает 30% вашего валового дохода, за счет ограничения ваших ежемесячных счетов вы можете удержать арендную плату + счета менее 50%.

Сокращение кредитов и долгов

Если у вас есть значительный долг, который нужно платить каждый месяц, вкладывать 30% вашего дохода в аренду может быть слишком много.Хотя поиск более дешевого жилья может помочь вам позволить себе все необходимое, подумайте о работе над программами сокращения долга, чтобы сократить ежемесячные выплаты по долгу, чтобы вы могли вкладывать больше денег в то место, где вы живете.

Приведите в порядок свои привычки тратить

Если вы часто ходите в рестораны, тратите деньги на развлечения или путешествуете, подумайте, как эти расходы влияют на ваш ежемесячный бюджет. Если вы предпочитаете жить в более просторной квартире или в более привлекательном районе, сокращение этих дополнительных услуг может помочь вам позволить себе новое пространство.

Подумайте о том, где вы живете

Если вы живете в дорогом районе, вам, возможно, придется тратить более 30% вашего ежемесячного дохода на аренду. Чтобы поддерживать баланс в своем ежемесячном бюджете, найдите способы уменьшить свои расходы в других областях, чтобы жить комфортно, или найдите другие области, где можно жить с меньшими затратами.

Как рассчитать 30% доступного дохода при аренде

Чтобы узнать свой ежемесячный валовой доход, взгляните на свою последнюю зарплату и найдите строку с надписью «Валовая заработная плата» (то, что вам платят до налогов, медицинского страхования, 401k и любых других льгот, вычтены из вашей заработной платы) .

Рассчитайте ежемесячную валовую заработную плату

Если вы получаете чек каждые две недели: умножьте свою валовую заработную плату на 26 (чтобы увидеть валовую заработную плату за 52 недели), затем разделите это число на 12 (чтобы увидеть вашу ежемесячную валовую заработную плату).

Если вы получаете чек два раза в месяц: умножьте вашу валовую заработную плату на 2 (чтобы увидеть вашу ежемесячную валовую заработную плату).

У вас работает 30%?


Если 30% вашей валовой заработной платы на больше, чем на , чем вы в настоящее время платите каждый месяц в виде арендной платы, то вы находитесь на безопасном уровне для жилья.Если 30% вашей валовой заработной платы на меньше вашей ежемесячной арендной платы, многие финансовые специалисты посоветуют вам найти более доступный дом или увеличить свой доход.

В конечном счете, ваш уровень комфорта может также зависеть от того, сколько в настоящее время удерживается из вашей зарплаты: изменение вашего 401k или выбор более низкого уровня страхования может дать вам необходимые деньги. Однако, если вам понадобится неотложная медицинская помощь, это может обойтись намного дороже, если вам придется платить из своего кармана. Если вы значительно ниже рекомендуемой 30% месячной арендной платы, но по-прежнему живете от зарплаты до зарплаты, вы можете пересмотреть весь свой бюджет, чтобы понять, где можно сократить расходы.

В конце концов, рекомендация 30% является наилучшей практикой, но она может быть неточной и будет во многом зависеть от вашего дохода и места проживания. Используя стандарт 30%, вы сможете лучше понять, истощает ли ваш нынешний дом слишком большую часть вашего дохода, можете ли вы позволить себе переехать в более удобный район или можете ли вы перейти на место своей мечты.

Как снизить арендную плату до 30% или менее от вашего дохода

Разделить аренду с соседями по комнате

Совместное использование квартиры с соседями по комнате может помочь снизить ежемесячную арендную плату на человека.Если вам удастся найти одного или нескольких соседей по комнате, с которыми можно комфортно разделить квартиру, вы сразу же немного сэкономите на арендной плате.

Chase Quickpay

® с Zelle ®

Chase Quickpay ® с Zelle ® — это простой способ разделить ежемесячную арендную плату с соседями по комнате. Через приложение Chase Mobile ® вы можете использовать Chase Quickpay ® с Zelle ® , чтобы отправлять и получать деньги сразу же без уплаты комиссии (сообщение и данные могут применяться в зависимости от вашего оператора мобильной связи).Функция «Запросить и разделить деньги» позволяет соседям по комнате легко разделить и оплачивать аренду.

Рассмотрим новую локацию

Если ваша арендная плата регулярно превышает 30% вашего дохода, вы можете подумать о переезде в более доступный район. Попросите порекомендовать друзей, родственников и коллег, чтобы узнать, есть ли районы по более выгодной цене и с удобствами, аналогичными вашему текущему местоположению.

Работать удаленно

Если ваш работодатель разрешит вам работать удаленно, вы сможете переехать из дорогого города, сохранив при этом такой же доход.В то время как некоторые работодатели будут учитывать прожиточный минимум в вашем городе при выплате вам заработной платы, другие работодатели будут рады оставить вас на той же ставке, если вы сможете выполнять свою работу удаленно без снижения производительности.

Спросите о повышении или найдите новую работу

Увеличивая свой доход, вы увеличиваете сумму, которую можете безопасно отложить в счет ежемесячной арендной платы. Когда ваша арендная плата превышает 30%, посмотрите, сможет ли ваш доход поспевать за вами, найдя новую должность или, если подходящее время, попросите о повышении или продвижении по службе на вашей текущей работе.

Итог: определите, какая ежемесячная арендная плата подходит для вашего бюджета

При определении того, сколько вы должны потратить на аренду, учитывайте свой ежемесячный доход и расходы. Вы должны тратить максимум 30% своего ежемесячного дохода на аренду и учитывать все факторы, влияющие на ваш бюджет, включая дополнительные расходы на аренду, такие как страхование арендатора или ваш первоначальный гарантийный депозит. Чтобы найти подходящую для вас цену аренды, выясните, что вы можете себе позволить и сколько денег хотите сэкономить.Как только вы найдете подходящую стоимость аренды, вы можете сосредоточиться на том, чтобы положить больше денег на сберегательный счет для достижения своих долгосрочных целей.

Дания — Физические лица — Налоги на доходы физических лиц

Физическое лицо может облагаться налогом в Дании как имеющее полную налоговую ответственность перед Данией, как имеющее ограниченную налоговую ответственность перед Данией или в соответствии со специальными правилами или правилами для экспатриантов в отношении найма рабочей силы.

Физические лица, являющиеся резидентами Дании, несут полную налоговую ответственность (т. Е.подлежат обложению налогом на свой доход по всему миру, если только физическое лицо не считается налоговым резидентом другой страны в соответствии с соглашением об избежании двойного налогообложения [DTT]).

Физическое лицо, являющееся полным налоговым резидентом Дании, как правило, будет облагаться налогом в соответствии с обычной налоговой схемой в размере до 52,06% (55,89%, включая налог AM, который также является подоходным налогом для целей DTT) в 2021 году. A количество вычетов применимо; следовательно, эффективная ставка налога в большинстве случаев ниже.

Физическое лицо, не несущее полной налоговой ответственности, может иметь ограниченные налоговые обязательства перед Данией.Ограниченная налоговая ответственность ограничивается доходом из датских источников, перечисленных в Датском Законе о налогах у источника, Раздел 2, в том числе:

  • Заработная плата за работу, выполненную в Дании, выплачиваемую работодателем или от имени работодателя с местом нахождения в Дании
  • зарплата за работу, выполняемую в Дании, где пребывание превышает 183 дня в течение 12 месяцев
  • некоторые другие виды личного дохода, включая гонорары директоров, пенсионные выплаты и пособия по социальному обеспечению
  • вознаграждение, предусмотренное особыми правилами найма персонала ( см. Схему найма рабочей силы ниже )
  • Доход от коммерческого предприятия с постоянным представительством (ЧП)
  • доход от собственности, расположенной в Дании
  • дивидендов от датских компаний
  • доходов от роялти из Дании и
  • вознаграждение за консультационную помощь при определенных обстоятельствах.

Физическое лицо с ограниченными налоговыми обязательствами перед Данией, как правило, будет облагаться налогом в размере до 52,06% (55,89%, включая налог AM) на доход из источников в Дании в 2021 году.

Ставки НДФЛ

Как правило, физические лица облагаются национальным подоходным налогом, муниципальным налогом, региональным налогом, налогом на рынок труда и церковным налогом (все описаны ниже ).

При исчислении налога по обычной схеме применяются следующие виды доходов:

  • Личный доход (заработная плата, натуральные выплаты, доход от самозанятости, пенсионный доход и т. Д.).
  • Капитальный доход (процентный доход, процентные расходы, чистый налогооблагаемый прирост капитала и т. Д.).
  • Налогооблагаемый доход (личный доход, добавленный к капитальному доходу и скорректированный с учетом определенных детализированных вычетов).
  • Доход от акций (дивиденды, прирост капитала по акциям).
  • Стоимость имущества (стоимость имущества, находящегося в Дании или за границей).

Различные виды доходов облагаются разными налогами и, следовательно, облагаются налогами по разным ставкам. Это также означает, что величина вычета различается в зависимости от того, из какого дохода может быть произведен вычет.

Ставки налога следующие:

Налоги (2021) База дохода Ставка налога (%)
Государственные налоги:
Нижний налог Личный доход 12,11
Верхний налог Личный доход 15,00
Местные налоги:
Муниципальный налог (в среднем) Налогооблагаемый доход 24.971
Налог с рынка труда Личный доход 8,00
Налог на акции:
DKK 0 до 56 500 Доход от акций 27,00
Более 56 500 датских крон Доход от акций 42,00

Обратите внимание, что налоговые диапазоны и местные налоги могут корректироваться ежегодно.

В целом предельная ставка налога не может превышать 52.06% (2021 г.). Однако это правило не распространяется на налог с рынка труда, налог на акции, налог на стоимость имущества и церковный налог.

Чистый доход от капитала облагается налогом до 42% (в 2021 году). Отрицательный чистый доход от капитала и другие льготы могут быть вычтены, но не в полной мере.

Государственные налоги

Национальные налоги подразделяются на нижний и верхний налоги, в соответствии с которыми личный доход подлежит прогрессивному налогообложению.

Нижний налог

Нижняя налоговая база представлена ​​личным доходом плюс положительный чистый доход от капитала.Нижний налог предполагает налогообложение в размере 12,11% (2021 г.).

Верхний налог

Базой верхнего налога для одного человека является личный доход плюс положительный чистый доход от капитала. Верхний налог составляет 15% от части верхней налоговой базы, превышающей 544 800 датских крон (2021 г.).

Местные налоги

Муниципальный налог

Местный подоходный налог (муниципальный налог) рассчитывается с налогооблагаемого дохода по фиксированной ставке в зависимости от муниципалитета. Средний показатель по стране составляет 24,971% (2021 год).

Налог с рынка труда

Налог с рынка труда составляет 8% от личного дохода.

Налог на акции

Долевой доход до 56 500 датских крон (2021 г.) (113 000 датских крон для супружеской пары) облагается налогом по ставке 27%. Доход от акций, превышающий эту сумму, облагается налогом по ставке 42%.

Церковный налог

Церковный налог взимается по фиксированной ставке в зависимости от муниципалитета. В среднем по стране для плательщиков церковных налогов составляет примерно 0,669% (2021 г.). Церковный налог взимается муниципалитетами и взимается только с членов Датской государственной церкви (лютеранской). При регистрации в Дании все люди должны прямо указать, не должны ли они входить в состав.

Прочие налоги на прибыль

Специальная схема для иностранных граждан

В соответствии со специальным налоговым режимом для экспатриантов, иностранцы, работающие в Дании, и ученые, работающие в Дании, могут иметь возможность подать заявление на получение фиксированной налоговой ставки в размере 27% от их валовой заработной платы на срок до 84 месяцев. Должен быть соблюден ряд условий, в том числе гарантированная ежемесячная заработная плата до вычета вычитаемых пенсионных взносов сотрудников должна составлять не менее 69 600 датских крон (2021 год) в среднем за календарный год.Для исследователей действуют особые правила. Ставка налога 27% рассчитывается на основе заработной платы, предоставляемой работодателем телефона / Интернета, налогооблагаемой стоимости служебных автомобилей, предоставленных работодателем, и налогооблагаемой медицинской страховки, оплачиваемой работодателем. Все остальные доходы облагаются налогом в соответствии с обычными правилами. Вычеты из суммы налогооблагаемого дохода по фиксированной ставке не допускаются. Пребывание работника в Дании может длиться дольше; однако по истечении 84-месячного периода доход работника облагается налогом по обычным ставкам.

Поскольку налог на рынок труда также применяется, комбинированная ставка налога составляет 32.84% ежегодно в течение 84-месячного периода.

Схема найма рабочей силы

Схема найма рабочей силы является отдельным ограниченным налоговым обязательством Дании. Концепция «найма рабочей силы» подразумевает, что работник продолжает официально работать у работодателя в своей стране, но нанимается в компанию в Дании как стране пребывания на условиях, аналогичных нормальным трудовым отношениям. Таким образом, компания в Дании считается работодателем для целей налогообложения, чтобы на нее распространялись правила найма рабочей силы.Прежде всего, должна быть возможность доказать, что компания в Дании (предполагаемый работодатель) также несет ответственность за работу, выполняемую работником. Кроме того, работа, выполняемая в рамках деятельности датской компании, может рассматриваться как наем рабочей силы в связи с недавним изменением правил, касающихся найма рабочей силы. Сотрудники, нанятые датской компанией по соглашению о найме рабочей силы, облагаются налогом в Дании по фиксированной ставке в размере 30% от валового вознаграждения и т. Д. Никакие вычеты не допускаются.Также необходимо уплатить налог с рынка труда. Это дает комбинированную ставку налога в размере 35,6%. Правила найма рабочей силы применяются только к сотрудникам, которые не несут ни обычных ограниченных налоговых обязательств, ни полных налоговых обязательств в Дании. Следовательно, если ожидается, что их пребывание в Дании превысит шесть месяцев подряд или 183 дня в течение любого 12-месячного периода, невозможно использовать правила найма рабочей силы. Шестимесячный период не прерывается пребыванием за границей в связи с отпуском и т. Д. Однако этот период будет прерван, если пребывание за границей связано с работой.

Обратите внимание, что налоговые органы уделяют особое внимание правилам найма рабочей силы и их соблюдению в целом.

Налог на имущество физических лиц

Большинство апелляций по налогу на имущество касаются споров о стоимости недвижимости — земли и зданий, таких как коммерческие торговые здания, коммерческие офисные здания, многоквартирные дома и промышленные объекты. Однако недвижимость — не единственный вид собственности, которая облагается налогом на имущество в Северной Каролине.Личное имущество предприятий также облагается налогом на имущество.

Требования по налогу на личную собственность предприятий

В сфере налога на имущество имущество можно разделить на недвижимое или личное. Недвижимость включает землю и здания. Личное имущество — это все, что не является недвижимым имуществом, а обычно является движимым имуществом, например, мебель, машины, оборудование, компьютеры и т. Д. И недвижимое, и личное имущество также может быть отнесено к категории имущества «для служебного пользования» или «для личного пользования».

Большая часть недвижимого имущества облагается налогом, независимо от того, используется ли оно в коммерческих целях (коммерческое здание розничной торговли) или в личных целях (личное жилье). Личное имущество, используемое в деловых целях, обычно облагается налогом, в то время как личное имущество, используемое в личных целях, как правило, не облагается налогом (например, содержимое вашего дома). Наконец, личная собственность также может быть отнесена к категории «материальная» — ее можно увидеть, потрогать и ощутить, например, на столе или компьютере, — или «нематериальной» — ее нельзя увидеть, потрогать или почувствовать, например компьютерное программное обеспечение, товарные знаки или финансовые счета.Большая часть нематериальной деловой личной собственности освобождена от налогообложения, в то время как материальная деловая личная собственность, как правило, облагается налогом.

Загрузить руководство NC Guide to Business Personal Property Tax

Итак, материальная коммерческая личная собственность («BPP»), которая обычно облагается налогом на имущество в Северной Каролине, включает машины, оборудование, мебель, автомобили, компьютеры и т. Д., Используемые в деловых целях.

В отличие от недвижимого имущества, которое округами переоценивается только периодически, обычно каждые 4 или 8 лет, личное имущество предприятий, по сути, переоценивается ежегодно.Предполагается, что владельцы личного имущества предприятий должны указывать свои BPP в установленных формах листинга в январе каждого года. В листинге недвижимость классифицируется по годам приобретения и указана по первоначальной стоимости. Отсутствие регистрации личного имущества предприятия или его поздняя регистрация может повлечь за собой наложение штрафа. На основании списка налоговая инспекция оценит личное имущество предприятия и выставит счет.

Налоговые управления в Северной Каролине обычно определяют стоимость деловой личной собственности, беря указанную первоначальную стоимость и амортизируя ее, используя таблицы амортизации, опубликованные Налоговым управлением Северной Каролины.Эти таблицы классифицируют личное имущество предприятий по определенным типам и применяют различные графики амортизации в зависимости от типа собственности. В отличие от налога на прибыль, личное имущество предприятий никогда не обесценивается до нуля для целей налога на имущество, а вместо этого обесценивается до некоторой остаточной стоимости, а затем остается на этой стоимости, пока имущество все еще используется.

Распространенные ошибки, допущенные при составлении налоговой декларации на личное имущество предприятий

Наиболее частая ошибка, которую мы видим , — это неспособность удалить собственность, которая больше не обслуживается, из формы .Большинство предприятий используют свой график основных средств в качестве отправной точки для формы списка служебного личного имущества, и многие предприятия не удаляют элементы, которые больше не используются, например старые компьютеры. Поскольку личное имущество предприятий амортизируется до остаточной стоимости, а не до нуля, это приводит к завышению налоговой накладной.

Вторая распространенная ошибка, которую мы видим, — это включение активов, которых не должно быть в форме регистрации личного имущества предприятия — либо потому, что активы освобождены от налога, либо потому, что они являются недвижимым имуществом, а не личным имуществом.Конечно, эта ошибка может иметь место и в другом направлении, когда активы, которые должны быть перечислены, не указаны, потому что налогоплательщик ошибочно полагает, что они освобождены от налога или уже облагаются налогом как недвижимое имущество.

Третья распространенная ошибка — это неспособность «очистить» ваш счет незавершенного строительства («CIP») или расходные материалы в конце года. Стоимость на счете CIP и расходных материалов никогда не обесценивается для целей налога на имущество. Таким образом, если значения на этих счетах выше, чем они могли бы быть, ваш счет по налогу на имущество будет выше.

Когда обращать внимание на вашу компанию Уведомление о налоге на личную собственность

При переоценке недвижимости округ отправляет уведомление о переоценке собственнику недвижимости, информируя его о новой стоимости его недвижимости, как правило, в первом квартале года переоценки.

Однако в отношении личного имущества предприятий налоговая служба обычно не рассылает отдельное уведомление о переоценке, информирующее владельца о новой стоимости каждый год. Вместо этого уведомление приходит, когда налоговая служба рассылает налоговые счета на основе формы регистрации личного имущества предприятий.Налоговые счета обычно отправляются в июле и августе. Для владельца личного имущества, принадлежащего бизнесу, это единственное уведомление, которое они получат относительно стоимости его личного имущества в текущем году.

Требования и ставки налога на личную собственность предприятий

Вообще говоря, деловая личная собственность всех предприятий облагается налогом на имущество. Однако, как и в случае с недвижимостью, существуют исключения, в основном для благотворительной, образовательной и другой некоммерческой деятельности и учреждений.Такие исключения могут быть очень конкретными, поэтому проконсультируйтесь с юрисконсультом, чтобы определить, подпадает ли под действие исключения в отношении личного имущества предприятия.

Деловая личная собственность и недвижимость облагаются налогом по одинаковой ставке. В каждом случае предполагается, что недвижимость будет оцениваться и облагаться налогом по справедливой рыночной стоимости. Ставка налога, применяемая к каждому, одинакова. Ставка налога варьируется от округа к округу, а также в пределах конкретного округа, если недвижимость находится в пределах муниципалитета округа — в этом случае применяется ставка налога округа и ставка муниципального налога.Налоговые ставки обычно публикуются на веб-сайте налоговой инспекции округа.

Как и когда подавать апелляцию в отношении оценки налога на личную собственность предприятий

Процедура апелляции в отношении деловой личной собственности такая же, как и в отношении недвижимости. Владелец деловой личной собственности сначала обращается в окружной совет по уравниванию и проверке. В случае неудачи владелец BPP может подать апелляцию в Комиссию по налогу на имущество Северной Каролины в Роли.

Крайний срок подачи апелляции на оценку личного имущества предприятий — ловушка для неосторожных.Что касается недвижимости, крайний срок подачи апелляции не может быть раньше первого понедельника апреля и обычно приходится на период между концом апреля и концом июня. Как правило, налоговая стоимость недвижимости известна до конца первого квартала, и на всякий случай можно подать апелляцию до конца марта.

С другой стороны, в случае деловой личной собственности владелец не знает, какова налоговая стоимость BPP, пока не получит счет в середине или конце лета. В этом случае у владельца есть 30 дней с даты выставления счета, а не с момента его получения, чтобы подать апелляцию.Часто, особенно в крупных компаниях, законопроект может пройти некоторое время, прежде чем попасть на стол ответственного лица. Часто после этого истекает срок подачи апелляций.

Кроме того, счет может быть оплачен не позднее 6 января следующего года без процентов или штрафа, поэтому люди часто не думают о счете или об апелляции стоимости до тех пор, пока не наступит крайний срок оплаты, а это уже слишком поздно для апелляции. .

Как и в случае налогообложения недвижимости, все дело в деньгах.Вопрос в том, стоит ли экономия налогов от потенциальной апелляции затрат на подачу апелляции. Стоимость местной апелляции, даже если она представлена ​​адвокатом, может быть разумной, поскольку слушание носит неформальный характер. Слушание в Комиссии по налогу на имущество Северной Каролины больше похоже на судебное разбирательство и обычно требует помощи адвоката. Очевидно, что связанные с этим гонорары адвокатам могут увеличиться. Итак, первый шаг в определении того, подавать ли апелляцию или как долго подавать апелляцию, — это провести анализ затрат и выгод.Такой анализ сравнивает стоимость апелляции (судебные издержки, гонорары за оценку и т. Д.) С потенциальной экономией на налогах, а также пытается количественно оценить шансы на успех.

Законодательство и процедура налога на имущество сложны и часто трудны для понимания. Более того, даже среди адвокатов большинство не разбирается в этом вопросе. Таким образом, если речь идет о каких-либо существенных налогах, целесообразно обсудить этот вопрос, по крайней мере, предварительно, с юристом, имеющим опыт рассмотрения апелляций по налогу на имущество.

Эта статья была впервые опубликована 16 августа 2017 г. и обновлена ​​21 декабря 2020 г.

Простая система учета арендуемого имущества для мелких арендодателей

Я люблю бизнес-системы. Есть что-то в понимании потребностей, поиске решений и внедрении систем для автоматизации бизнеса, которые действительно меня воодушевляют. Хотя обычно меня вызывают, чтобы помочь внедрить системы бухгалтерского учета для более крупных застройщиков, ластов, агентов по недвижимости и домовладельцев, сегодня я хочу бросить кость меньшим ребятам.Я собираюсь показать вам безумно простую систему бухгалтерского учета для использования в вашем арендном бизнесе. Я знаю, что это работает, потому что сам им пользуюсь.

Следует отметить, что данная система быстро масштабируется. Однако «быстрое» относительно. Для целей этой системы, если вы масштабируете один объект в год, вы, вероятно, откажетесь от этой системы бухгалтерского учета в течение трех лет. Он действительно не может поддерживать более трех свойств, не будучи запутанным. Но пока вы не достигнете этого переломного момента, эта система будет творить чудеса.

Прежде чем я расскажу о том, что влечет за собой система, нам нужно рассмотреть некоторые общие предметы домашнего обихода.

Имейте в виду, что ни одно из нижеследующего не следует воспринимать как юридическую консультацию. Я не поверенный и никогда не хочу им быть. Так что не полагайтесь на мои советы ни в чем законном!

Вы должны освоить подпроцессы

Дело в том, что я могу предоставить вам самую привлекательную систему бухгалтерского учета, но вы должны выполнять подпроцессы, которые питают всю систему бухгалтерского учета.Ключ в том, чтобы нести ответственность за ежедневное выполнение этих подпроцессов. Вы не можете позволить себе отставать, иначе вы тост!

Первый подпроцесс, которым вы должны научиться управлять, — это ведение записей. Ведение делопроизводства и бухгалтерия — это совершенно разные функции вашего бизнеса. Ведение документации означает «ведение документации вашей компании», тогда как бухгалтерский учет означает «ведение бухгалтерских книг вашей компании». Один занимается хранением и обслуживанием бумажных копий квитанций и счетов-фактур, а другой занимается бронированием транзакций вашей компании.

Все чеки на сумму свыше 75 долларов должны храниться в соответствии со стандартами IRS. Квитанции могут быть отформатированы как в бумажном виде, так и в оцифрованном виде. Если вы оцифруете бумажную копию квитанции, вы можете выбросить бумажную копию. Я сторонник сохранения всех квитанций. Это хорошая привычка, и нет никаких сомнений в том, стоило ли нам записывать счет. Благодаря возможности оцифровывать квитанции, это не должно ложиться чрезмерным бременем на владельца бизнеса. Сделайте снимок квитанции, загрузите его в папку квитанций, и готово!

Связано: лучший способ увеличить налоговую экономию

В каждом бизнесе будут разные процессы ведения документации, и вам решать, как будет выглядеть ваш.Для аренды и ведения бизнеса я использую ShareFile (к которому имеют доступ мои клиенты), и у меня есть папка под названием «Квитанции» с детскими папками с указанием месяца и года (например, «09-2016»). Поскольку ShareFile имеет приложение для iPhone, каждый раз, когда я получаю чек, я делаю снимок и загружаю его в соответствующую папку. Это просто, и поскольку я обычно делаю это сразу после получения квитанции, мне не нужно беспокоиться о пропаже документов, когда я буду вести учет позже.

Второй подпроцесс, который вы должны изучить, — это разделение личных и деловых расходов. Даже если вы не используете текущий расчетный счет для бизнеса, вам следует открыть новый личный текущий счет и проводить через него весь свой коммерческий доход и квитанции. Во-первых, система бухгалтерского учета, о которой я собираюсь рассказать, не будет работать, если вы этого не сделаете. Но еще одна причина для приверженности этому стандарту заключается в том, что по мере увеличения масштаба вы будете обязаны по закону вести свой бизнес таким образом. С таким же успехом вы можете выработать правильные привычки.

Освойте подпроцессы! От этого зависит ваш бизнес.

Обратите внимание, что я не говорю вам, чтобы вы освоили бухгалтерский процесс. Я говорю вам освоить подпроцессы, которые питают бухгалтерский процесс. Почему? Потому что по мере масштабирования вы, вероятно, обнаружите, что вам нужно передать свои бухгалтерские процессы на аутсорсинг, чтобы высвободить время, чтобы сосредоточиться на своем бизнесе, продолжая при этом получать своевременные финансовые отчеты. Аутсорсинг бухгалтерского учета — это просто. Намного труднее передать на аутсорсинг подпроцессы ведения документации и разделения. Даже если вы смогли передать эти два подпроцесса на аутсорсинг, вы, вероятно, всегда будете играть определенную роль в их выполнении.

Так что освоите подпроцессы! От этого зависит ваш бизнес.

Гайки и болты моей системы бухгалтерского учета EASY

Теперь, когда вы закончили мою подпроцессную речь / напыщенную речь, пришло время перейти к пикантной части сообщения. Это система учета, которую я использую для сдачи внаем. Я не использую эту систему бухгалтерского учета для своего бизнеса, поскольку моему бизнесу требуется гораздо более надежное решение. Теперь момент большого открытия. Вы готовы?

Связано: Наем CPA — ключ к вашему успеху

Эта система учета состоит из трех этапов:

Шаг 1. Создайте отдельный текущий и сберегательный счет для каждой собственности;

Шаг 2: Убедитесь, что все доходы и расходы, связанные с арендуемым имуществом, проходят через его текущий / сберегательный счет, который вы создали на первом шаге выше;

Шаг 3: Согласование в конце года.

Три шага! Вот и все! Это так просто, что я должен упаковать это и начать класс гуру, где я буду брать с вас небольшую плату в размере 5000 долларов за посещение и 10 000 долларов за участие в следующем классе за «инсайдерскую» информацию. Но я слишком вежлив, и предоставление ценности с помощью бесплатного контента является краеугольным камнем моей маркетинговой стратегии, поэтому мы здесь.

Шаг 1. Создайте отдельный расчетный и сберегательный счет для каждого ресурса

Это не сложный шаг, но он имеет решающее значение для успешной работы этой системы учета (или любой другой системы учета).Сначала вам нужно создать отдельную текущую учетную запись для каждой собственности, которой вы владеете. Если вы владеете более чем четырьмя объектами недвижимости, вы, вероятно, отказались от этой системы учета и вам нужно что-то более надежное. В противном случае вы сможете управлять несколькими банковскими счетами.

Причина, по которой мы хотим создать текущий счет для каждой собственности, состоит в том, чтобы мы могли разделить доходы и расходы на основе собственности. Мы хотим избежать смешивания доходов и расходов от аренды с личными счетами или другим имуществом.Обратите внимание, что проблема смешения становится юридическим делом, когда у вас есть хозяйствующие субъекты, владеющие собственностью. Для целей этой системы бухгалтерского учета предотвращение смешивания просто облегчит вашу жизнь, когда придет время все согласовать и выполнить бухгалтерский учет на конец года.

Лично у меня есть два четко отдельных текущих счета (вместе с дебетовыми картами и чековыми книжками) для двух моих сдаваемых в аренду объектов недвижимости. Я удостоверяюсь, что все статьи доходов и расходов проходят через соответствующие текущие счета.В конце года, когда пришло время составлять отчеты о прибылях и убытках, если я проделал большую работу по поддержанию целостности подпроцессов, очень легко быстро записать мои статьи доходов и расходов.

Ваши текущие счета могут быть личными счетами, они не обязательно должны быть бизнес-счетами (если вы не работаете через юридическое лицо). Простота!

Почему отдельные сберегательные счета? Я бухгалтер, поэтому мне нравится направлять свои средства на различные будущие расходы, такие как капитальные затраты.Еще одна причина для открытия сберегательных счетов может заключаться в хранении гарантийных депозитов вашего арендатора. Обязательно ознакомьтесь с местными правилами удержания гарантийных депозитов арендатора, чтобы избежать штрафов со стороны местного муниципалитета.

Шаг 2. Все доходы и расходы проходят через текущий счет вашей собственности

Я знаю, что повторяюсь, но вот насколько важен этот шаг. Освойте подпроцесс разделения арендных и личных расходов, и ваша жизнь станет легкой. Я обещаю!

Приведу пример.

В начале своей инвестиционной карьеры вы хотели, чтобы все было как можно проще. Вы приобрели арендуемую недвижимость, и доходы и расходы только что поступили на ваш личный счет. Вы проделали достойную работу по отслеживанию всего в Excel, и вы знаете, что ваш процесс может быть лучше, но вы стремитесь к простоте.

Связано: Объединение средств может обрушить ваш бизнес

Теперь у вас есть три объекта недвижимости, и вы нанимаете CPA, чтобы помочь вам организовать и подготовить ваши налоги.Вы не освоили подпроцессы ведения учета или разделения доходов и расходов. CPA потрясен вашей системой бухгалтерского учета и взимает с вас сотни, может быть, тысячи долларов за просмотр ваших банковских выписок и разделение ваших доходов и расходов от аренды для правильной и точной подготовки налоговых деклараций. Спустя много времени и много денег ваши налоги будут правильно подготовлены, и ваш CPA посоветует вам создать более надежную бухгалтерскую платформу.

Итак, начните СЕГОДНЯ! Не заставляйте себя получать сумасшедшие сборы за CPA, чтобы просеять ваши старые записи и попытаться подготовить налоговые декларации.Сделайте это простым для всех. Используйте один текущий счет для каждого объекта недвижимости и убедитесь, что все доходы и расходы проходят через текущий счет объекта.

Шаг 3: смириться в конце года и расслабиться на пляже со всем дополнительным временем

Звучит неплохо, да?

Если вы относитесь к тому типу людей, которые в конце года изо всех сил пытаются составить отчет о доходах для вашего CPA, эта система создана для вас. Если вы правильно разделите свои расходы с помощью соответствующих текущих счетов, сверка на конец года будет легкой задачей.Вы сэкономите на бухгалтерском учете и комиссиях за CPA, и сможете расслабиться в конце года впервые за долгие годы.

Никто не любит дополнительных стрессов и сборов. Установите эту систему СЕГОДНЯ и обеспечьте себе расслабляющий налоговый сезон.

И помните, освоите подпроцессы!

MRSC — Вспомогательные жилые единицы

На этой странице представлен краткий обзор дополнительных жилых единиц для городов и округов штата Вашингтон, включая законодательные требования и примеры кодексов городов и округов.


Что такое дополнительное жилище?

Дополнительная жилая единица (ADU) — это небольшая автономная жилая единица, расположенная на том же участке, что и существующий дом на одну семью.

ADU имеет все основные удобства, необходимые для повседневной жизни независимо от основного дома, такие как кухня, спальная зона и ванная комната. Как подразумевает термин «принадлежность», ADU обычно определяются как меньшие по размеру и заметному положению, чем основное место проживания на участке.Некоторые определения включают определенные ограничения по размеру и местоположение, которое не всегда видно с улицы.

Теоретически ADU может быть создан как отдельная единица в существующем доме (например, на чердаке или в подвале), как дополнение к дому (например, отдельная квартира с отдельным входом) или как отдельная структура на участок (например, переоборудованный гараж). См. Примеры, показанные ниже.

Однако в некоторых сообществах разрешены только ADU, которые находятся в основном жилом доме или прикреплены к нему, и исключают ADU, размещенные в отдельной структуре.Независимо от того, присоединены ли они к основному жилому дому или отделены от него, большинство кодексов требует, чтобы основное жилище и ADU принадлежали одному и тому же лицу и не могли продаваться отдельно.

ADU иногда называют «квартирами для тещи» или «квартирами для бабушек», потому что они часто используются для проживания большой семьи. В других кодах используются такие термины, как «дополнительная квартира», «дополнительная жилая единица» или «дополнительная единица», чтобы иметь аналогичное значение.


Дополнительные жилые единицы в штате Вашингтон

RCW 43.63A.215 и RCW 36.70A.400, принятые как часть Закона Вашингтона о жилищной политике 1993 года, требуют, чтобы многие города и округа Вашингтона приняли постановления, поощряющие строительство дополнительных квартир или ADU в односемейных зонах. В частности, это законодательство распространяется на:

  • Города с населением более 20 000 человек
  • Округа с населением более 125000 человек
  • округов, планирующих деятельность в соответствии с Законом об управлении ростом (GMA).

Другие сообщества могут разрешить ADU, если пожелают.

Местные нормы и правила должны включать типовые рекомендации постановлений, подготовленные Департаментом по делам сообществ, торговли и экономического развития штата Вашингтон (ныне Министерство торговли) согласно RCW 43.63A.215 и RCW 36.70A.400. Однако закон штата дает местным сообществам некоторую гибкость для адаптации этих рекомендаций к местным потребностям и предпочтениям.

Постановления

ADU были широко приняты в Вашингтоне с момента принятия Закона 1993 года, отчасти потому, что ADU помогли местным юрисдикциям достичь целей GMA по поощрению доступного жилья и предоставления жилья различной плотности и типов при сохранении характера жилых кварталов для одной семьи.


Примеры локальных кодов ADU

В таблице ниже приведены примеры кодов дополнительных жилых единиц, принятых городами и округами в штате Вашингтон, включая базовое сравнение их положений. (Щелкните изображение, чтобы увидеть его в увеличенном виде.)

Большинство из этих примеров допускают как присоединенные ADU (иногда называемые AADU), так и отсоединенные ADU (иногда называемые DADU). За исключением Ванкувера, каждый требует, чтобы одна из квартир была занята владельцем собственности.Многие положения ограничивают размер вспомогательного устройства в пределах от 600 до 1000 квадратных футов. Некоторые также ограничивают размер вспомогательного устройства относительно основного модуля в пределах от 40 до 75 процентов площади основного модуля.

Почти все положения кодекса основаны на правилах развития соответствующих зон. Некоторые из них обеспечивают максимальную высоту, парковку на месте, откаты и другие требования, специфичные для ADU. Кроме того, многие положения кодекса требуют, чтобы ADU был аналогичен по конструкции первичному блоку (что может быть, а может и не быть желательным, в зависимости от конструкции первичного жилого помещения).

Вашингтонские примеры

Щелкните таблицу ниже, чтобы просмотреть сводный анализ выбранных положений ADU из городов штата Вашингтон, включая ссылки на действующие положения кодекса.

Примеры нестабильного состояния


Новые тенденции

Несколько городов штата Вашингтон, таких как Сиэтл, пересматривают некоторые из перечисленных выше стандартов, чтобы определить, действуют ли они как препятствия для строительства новых ADU (см. Процесс исследования в Сиэтле).Одна из альтернатив, рассматриваемых в исследовании Сиэтла, — это оптимизация выдачи разрешений путем предоставления предварительно утвержденных планов ADU.

Как видно из приведенных выше примеров за пределами штата, некоторые города, такие как Портленд (Орегон), Санта-Крус (Калифорния) и Ванкувер (Британская Колумбия), фактически изменили некоторые из своих требований, такие как исключение возможности проживания собственником в чтобы стимулировать производство большего количества ADU. Ванкувер также добился успеха, убедив банки предоставлять кредитные продукты, адаптированные к проектам ADU, которые учитывают будущий доход от аренды заемщиками от нового подразделения.Портленд также предоставляет Руководство по финансированию ADU, в котором указаны местные финансовые учреждения с программами, которые можно использовать для финансирования строительства ADU.

Предварительные результаты показывают, что снижение требований к зонированию привело к увеличению количества ADU в этих городах. Например, с момента принятия своей программы ADU в 2009 году Ванкувер разрешил более 3000 ADU и поставил цель добавить еще 4000 к 2028 году. Недавняя реформа нормативно-правового регулирования, освобождение от платы и меры государственного образования в Портленде способствовали удвоению этого числа. годовых разрешений для ADU — с менее 300 в 2014 г. до более 600 в 2016 г.


Рекомендуемые ресурсы

  • Комиссия по планированию Сиэтла: A Guide to Building Backyard Cottages (2010) — Подробное руководство по строительству отдельно стоящих ADU в Сиэтле
  • Urban Land Institute: Быстрый старт рынка дополнительных жилых единиц: уроки, извлеченные из Портленда, Сиэтла и Ванкувера (2018 г.) — Изучение передового опыта Портленда, Сиэтла и Ванкувера, Британская Колумбия
  • Принадлежности жилья.org — Веб-сайт в Портленде, штат Орегон, поддерживаемый волонтерами, предоставляет текущие новости ADU, статьи, примеры проектов и другие ресурсы, включая Типовой код для дополнительных жилых домов
  • Департамент качества окружающей среды штата Орегон: Обследование дополнительных жилых единиц для Портленда, Юджина и Эшленда (2013 г.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *