Как разделить квартиру при разводе если она по долям: как быстро и правильно разделить недвижимость после расторжения брака в 2022 году

Как разделить квартиру после развода :: Мнения :: РБК Недвижимость

Екатерина Баглаева из коллегии адвокатов «Юков и партнеры» рассказывает в своей очередной авторской колонке про права собственности на недвижимость супругов в разводе.

Фото: Depositphotos/lucidwaters

Юрист Екатерина Баглаева

Находясь в браке, супруги наживают совместное имущество. При расторжении брака по тем или иным причинам перед ними стоит вопрос раздела нажитого имущества. Самым распространенным и ярким примером является раздел приобретенного в браке недвижимого имущества в виде квартиры.

Основными вопросами при этом являются: в каких долях бывшие супруги будут владеть квартирой, каким образом теперь они будут ей пользоваться и распоряжаться. При этом часто один из супругов «злоупотребляет» своими правами, пытается продать свою долю бывшему супругу по завышенной цене, обещает подселить или зарегистрировать незнакомых людей и т. д. Предлагаю разобраться, насколько обоснованы такие «угрозы», чего стоит и чего не стоит бояться бывшему супругу в такой ситуации. 

adv.rbc.ru

С юридической точки зрения право собственности представлено т.н. «триадой полномочий». Это права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, свободно, по своему усмотрению, с соблюдением установленных норм. В случае же когда имущество принадлежит нескольким лицам, то есть является общей собственностью, эта триада прав должна осуществляться согласованно с триадой прав сособственников.

Ввиду особых отношений собственников, которые состоят в браке, законом предписано, что сособственники владеют и пользуются совместным имуществом сообща, а распоряжаться имуществом может любой из собственников, но с согласия другого собственника. Именно поэтому, если супруг не давал согласия на распоряжение имуществом, например на его продажу, он может требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. В случае если супруги прекращают брачные отношения, происходит раздел имущества с выделением из него доли каждого.

Таким образом, с прекращением брачных отношений прекращается режим совместной собственности и начинается режим долевой собственности.

По общему правилу, доли бывших супругов будут равными. При этом суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей или в других случаях, например, когда супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

С учетом того что каждый из сособственников обладает своими особыми индивидуальными интересами, долевая собственность и реализация вытекающих из нее прав могут стать значительными проблемами, которые нередко сопровождаются злоупотреблением прав.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в ГК РФ, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Очень легко представить ситуацию, когда бывшие супруги не могут прийти к соглашению по вопросу пользования и владения квартирой. Например, один из бывших супругов хочет вселить в квартиру третьих лиц или членов своей семьи, а другой против этого. В таком случае лицо, не получившее согласия сособственника, не имеет права кого-либо вселять в квартиру. Исключение делается лишь для несовершеннолетних детей, которые могут вселяться в жилое помещение, где проживают их родители, независимо от мнения остальных собственников жилого помещения. Часто один из собственников желает сдать принадлежащую ему часть помещения в аренду. Для этого также необходимо получить согласие сособственника. При этом не стоит забывать, что доля в праве собственности не означает право собственности на какую-то конкретную часть помещения, комнату и т.п. Даже если доли при отчуждении были указаны в виде части имущества или размера площадей, соглашением всех участников общей собственности, а в случае спора – судом, доли определяются в виде арифметических дробей, соответствующих размерам принадлежащих каждому из них частей или площадей общего имущества.

Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.  Если же размер доли не позволяет владеть и пользоваться соразмерной частью имущества, собственник может требовать соответствующую денежную компенсацию.

Если же доля собственника не столь мала, но сособственники не позволяют ему заселиться в квартиру, ему необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и обязании не чинить препятствия во вселении в квартиру.

Другим немаловажным моментом долевой собственности является бремя уплаты налогов, сборов и других платежей. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате таких платежей, а также в издержках по содержанию и сохранению имущества. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

С учетом тех же индивидуальных интересов распоряжение долей в собственности может также стать значительной проблемой. В целом собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, по своему усмотрению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. То есть, если бывший супруг решает продать свою часть, он обязан сначала предложить купить ее другому бывшему супругу.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Стоит указать, что правило преимущественной покупки действует только в случае продажи или мены доли в праве общей собственности. Хотя на практике сложно представить, чтобы сособственники могли предложить аналогичные условия мены.

Правило преимущественной покупки не применяется при наследовании и дарении. На практике это часто приводит к злоупотреблению правами. Часто под видом дарения фактически совершается купля-продажа доли, то есть совершается притворная сделка. Поскольку доказать это крайне трудно, чаще всего остальные сособственники остаются без защиты. Если же удается доказать, что сделка была притворной, сособственник может требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля продается постороннему лицу.

То есть если доля отчуждается другому сособственнику, такое право не действует. Это положение также дает пространство для злоупотреблений. Поскольку недобросовестные собственники «дарят» незначительную долю постороннему лицу, а затем осуществляют ему, как сособственнику, возмездную передачу имущества без согласия других собственников, которое уже и не требуется.

Немаловажным фактом является то, что купля-продажа должна проходить на равных условиях, то есть по той же цене, с теми же условиями оплаты и т.д. как для сособственника, так и для постороннего лица. Поэтому не получится предложить сособственникам приобрести долю по завышенной цене, а получив отказ, продать ее по цене ниже третьему лицу, поскольку изменение цены является существенным и новым условием купли-продажи, а следовательно, продавец будет обязан уведомить сособственников о новом предложении. Если сособственник соглашается купить долю, но при этом предлагает неприемлемые условия оплаты (например, с отсрочкой платежа), то продавец может продать долю третьему лицу на обозначенных условиях.

Юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Екатерина Баглаева специальноя для «РБК-Недвижимости»

Как разделить недвижимость при разводе

Очень часто бывшие супруги делят имущество через суд. Но самый надежный и мирный способ — это брачный договор

Раздел имущества может затянуться на долгое время и принести дополнительные траты в случае, если одна из сторон не согласна с решением судьи и подает апелляции (Фото: ru.depositphotos.com)

Развод — процесс нервный, а если у расстающейся пары есть дети и совместное жилье, то развод будет сложным. Вместе с экспертами разбираемся, как бывшие супруги могут поделить имеющуюся у них недвижимость.

Эксперты в статье:

• Марина Соколова, нотариус города Москвы
• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet

Встретимся в суде

adv. rbc.ru

Споры между супругами из-за имущества возникают, когда вступают в силу какие-то личные обиды или завышенные ожидания одной или обеих сторон. В целом всегда лучше любой такой спор решать мирно. Если же дело доходит до суда, важно помнить, что в нашей стране не прецедентное право. Это означает, что если у кого-то было одно судебное решение, то вовсе необязательно, что и в другом похожем случае оно окажется таким же.

Например, есть распространенное заблуждение, что если в браке, к примеру, двое детей, то суд при разделе недвижимости должен присудить ее бóльшую часть тому из супругов, с кем остаются дети. Но, как поясняют эксперты, в этом случае действует норма, по которой родители не претендуют на имущество детей, а дети — на имущество родителей. Иными словами, раздел производится между супругами, а не между супругами и детьми.

Чаще всего судья ориентируется на одинаковые права супругов по закону. При этом необходимо учитывать, что раздел имущества может затянуться на долгое время и принести дополнительные траты, если одна из сторон не согласна с решением судьи и подает апелляции.

Читайте также: «Уйти от ответственности не получится»: 8 вопросов о брачном договоре

Вместе нажили — делим поровну

Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, делится в равных долях между супругами. Но это не касается имущества, которое было унаследовано одним из супругов, получено им в дар или приватизировано. Оно не подлежит разделу и остается в собственности наследника. В собственности одного из супругов останется и имущество, приобретенное до брака.

Но из этих правил есть исключение. Если в такую квартиру второй супруг серьезно вложился, сделал ремонт, который заметно улучшил качество данного жилья, и сумел доказать это в суде, то такое имущество тоже может быть признано совместно нажитым и также подлежит разделу.

Надежный инструмент регулирования имущественных отношений в браке и после его прекращения — это брачный договор (Фото: ru. depositphotos.com)

В каких случаях делить недвижимость не придется:

• недвижимость получена мужем или женой в дар или по наследству;
• недвижимость передана одному из супругов на безвозмездной основе;
• квартира, дом или участок куплены до брака или на деньги, заработанные до создания семьи (надо доказать документально).

«Бывают истории, когда родители приобретают взрослым детям жилье, например дарят на свадьбу. Если ребенок, будучи уже в браке, выступает как покупатель в договоре купли-продажи, такая квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и тоже подлежит разделу. В отсутствие брачного договора безопаснее приобретать квартиру на родителей, передавать своему ребенку путем дарения», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Приватизированное делим по долям

Если бывшие супруги делят квартиру, которую они вместе приватизировали, то каждому достанется его доля, так как муж и жена стали долевыми собственниками. Бывает так, что доли заранее не определены, тогда это придется сделать самостоятельно или решать в судебном порядке. Важно помнить, что при приватизации квартиры на одного только мужа или жену второй супруг не имеет на нее прав.

Муниципальную квартиру не разделить

Делить квартиру, оформленную по договору социального найма, нельзя. Но можно провести приватизацию поровну, когда вы уже решили развестись. Это можно сделать по устному договору без юридических процессов, если супруги сохранили нормальные отношения и готовы помочь друг другу. Если при этом они продолжают жить на одной территории, то сохраняют права на проживание и пользование.

Лучше договориться мирно

Досудебное соглашение о разделе общего имущества супругов позволяет сторонам самим выбирать, как и в каких пропорциях делить нажитое в браке, и уйти от формулы 50 на 50. По словам нотариуса Марины Соколовой, обязательная нотариальная форма такого договора дает гарантии равной защиты прав и законных интересов обоих партнеров, законности сделки и учета всех правовых нюансов, включая, к примеру, имущественные интересы детей в этой семье.

Такой вид соглашения позволяет бывшим супругам закрепить все договоренности и быть уверенными в их соблюдении. Его можно оформить, и если расторжение брака по тем или иным причинам должно проходить исключительно в судебном порядке — даже в этом случае приобщенное к делу соглашение о разделе имущества поможет ускорить рассмотрение дела о расторжении брака.

Банки не любят семейные споры

Ситуация усложняется, если недвижимость, которую делят супруги, находится в ипотеке. Банки к разделу имущества относятся скептически, приоритетом для кредитной организации остается сохранение платежей в срок. А изменение семейного положения заемщика потенциально снижает его платежеспособность.

Ипотечные квартиры после развода обычно продают, а не делят, потому что часто супруги боятся, что банк потребует досрочного погашения ипотеки. Но в некоторых случаях практикуется и смена заемщика.

Имущество, приобретенное в браке, делится в равных долях между супругами (Фото: ru. depositphotos.com)

Читайте также: Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Лучший вариант — брачный договор

Хороший и надежный инструмент регулирования имущественных отношений в браке и после его прекращения — это брачный договор. Его заключение становится все более естественным и уже не вызывает у людей такого сильного отторжения, как, например, 20 лет назад.

«Брачный договор можно заключить в любой момент до брака и в браке до внесения в ЗАГС акта о расторжении или о вступления в силу решения суда о расторжении брака. Также регулирует раздел имущества заключение соответствующего соглашения, но его можно подписать лишь в течение трех лет после расторжения брака. Оба этих документа — и брачный договор, и соглашение о разделе имущества — должны быть заверены нотариусом», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Раздел имущества при разводе — Верность

Развод может быть болезненным и неприятным. Хуже всего часто делить все, над чем вы так усердно работали.

Чтобы гарантировать, что вы придете к соглашению, которое будет справедливым и равноправным для вас обоих, важно знать, что у вас есть сейчас, и понимать, как ваше соглашение о разводе потенциально может повлиять на ваш собственный капитал, доход и образ жизни.

Вот главное, что нужно знать о 5 широких категориях активов, которыми вы можете владеть, а также некоторые соображения при планировании будущего для ваших детей. Консультация с финансовым профессионалом Fidelity также является хорошей идеей.

Оставить дом или продать?

Когда дело доходит до развода, семейный дом становится особенно эмоциональным вопросом. Но важно не обращать внимания на его сентиментальную ценность и сосредоточиться на финансовых аспектах, чтобы принять лучшее решение для своего будущего. Вот основные финансовые возможности.

Продам дом. Спросите себя: какова стоимость вашего дома после выплаты ипотечного кредита, брокерских сборов и налогов? Для справедливого раздела имущества важно получить справедливую и точную оценку. Как правило, вы можете исключить прибыль от продажи основного места жительства из ваших налогов, до 250 000 долларов США для отдельных налоговых деклараций и 500 000 долларов США для совместных налоговых деклараций. Если у вас есть как минимум 2 года владения и 2 года использования в течение 5 лет до продажи дома, право собственности и использование могут происходить в разное время. Однако, если, например, вы владели домом и жили в нем только половину требуемых 2 лет, это исключение уменьшается. Другие вещи, о которых следует подумать: сколько времени потребуется, чтобы продать дом? И каковы ваши альтернативные варианты жизни в краткосрочной и долгосрочной перспективе?

Держи дом. Спросите себя: можете ли вы позволить себе дом с учетом ипотеки, налогов на недвижимость, страховки домовладельцев и содержания? И как вы будете обращаться с ипотекой? Возможно, вы сможете взять на себя существующую ипотеку — по сути, лишив бывшего супруга существующей ссуды, — если ваш кредитор разрешит это. Или вам может понадобиться рефинансирование. Но можете ли вы претендовать на рефинансированную ипотеку, используя только свой финансовый профиль после развода?

Чтобы помочь принять решение, которое имеет финансовый смысл, составьте новый бюджет, показывающий ваш денежный поток после развода, и проанализируйте расходы на ваш нынешний дом по сравнению с проживанием в другом месте.

Разделение пенсионных счетов

Чтобы понять ценность пенсионного счета, вам нужно знать, как будет облагаться налогом вывод средств. В целом существует 2 основных типа пенсионных счетов: традиционный и Рот.

В традиционном счете взносы вносятся до вычета налогов — или вы получаете налоговый вычет на внесенную сумму, если она уже облагалась налогом. Взносы на счет Roth производятся после уплаты налогов, но преимущество заключается в том, что снятие заработка и пенсионные взносы не облагаются налогом. ¹

Итог: 100 000 долларов, которые в настоящее время находятся на счете Roth, стоят больше, чем 100 000 долларов, которые в настоящее время находятся на традиционном пенсионном счете, просто из-за различных налоговых режимов для каждого типа счета.

Чтобы разделить пенсионный план на рабочем месте, такой как 401(k), 403(b) или пенсионный план, требуется выданный судом документ, который называется квалифицированным распоряжением о семейных отношениях (QDRO).

Для разделения IRA или медицинского сберегательного счета (HSA) финансовые учреждения обычно требуют, чтобы стороны представили форму «перехода на развод», а также копию решения о разводе. Fidelity требует копию решения о разводе или судебного решения о раздельном проживании, подписанного судьей вместе с формой.

Необходимая форма: Изменение регистрации аккаунта

Обязательно обновите информацию о бенефициаре как можно скорее после развода. Оплата счетов после вашей смерти, как правило, регулируется самым последним указанием получателя в файле, поэтому жизненно важно поддерживать их в актуальном состоянии. Ваши документы по планированию имущества, такие как завещание или траст, как правило, не имеют силы, если вы не указали траст в качестве бенефициара. Вы должны проконсультироваться с адвокатом, если у вас есть какие-либо конкретные вопросы о вашей ситуации.

Узнайте: как обновить данные о бенефициарах

Налогооблагаемые инвестиционные счета

Когда дело доходит до налогооблагаемых инвестиций, речь идет не о стоимости, которую вы видите в своем заявлении, а о том, что вы получаете после уплаты налогов.

Как правило, при разделе инвестиций при разводе у пар могут быть варианты: Один из вариантов — продать инвестиции и разделить вырученные средства. Это может иметь налоговые последствия. Кроме того, вы можете разделить инвестиционные активы. Например, если 100 акций являются частью совместно нажитого имущества, подлежащего разделу пополам, одна сторона получает 50 акций, а другая сторона получает оставшиеся 50 акций. IRS позволяет разводящимся супругам сохранить ту же базовую стоимость и период владения инвестициями, которыми они уже владеют. Основой стоимости является цена, по которой инвестиции были первоначально приобретены. Период владения важен, потому что прибыль от продажи инвестиций, находящихся в собственности в течение года или менее, облагается налогом по обычной ставке подоходного налога, в то время как инвестиции, удерживаемые более года, облагаются налогом по более низким ставкам долгосрочного прироста капитала.

Если предположить, что ваши инвестиции выросли, вы получите меньше, чем продажная цена, потому что вам придется платить налоги с любой прибыли сверх себестоимости. Сколько именно будет зависеть от вашей налоговой ставки, периода владения и стоимости, которые могут варьироваться для одной инвестиции, если вы покупали акции с течением времени. Таким образом, если вы делите инвестиции поровну, важно, чтобы и базовая стоимость была разделена поровну — ваше финансовое учреждение или представитель Fidelity должны быть в состоянии помочь с этим.

Конечно, другие важные вещи, о которых следует подумать в отношении инвестиций, — это будущие перспективы роста или дохода, ваша собственная терпимость к инвестиционному риску, ваши финансовые потребности и ваши временные рамки для инвестирования.

Кто получает медицинскую страховку?

Медицинское страхование также является ценным активом. Вообще говоря, когда полис оформляется через работодателя, медицинская страховка остается у основного владельца. Но в некоторых штатах есть законы, которые требуют от работодателей с групповыми политиками предоставлять их бывшим супругам после развода. В некоторых случаях вы можете продолжать пользоваться медицинским страхованием на рабочем месте в течение определенного периода времени после развода.

Если у вас нет собственного страхового покрытия на работе, вы можете продолжить существующее страховое покрытие вашего супруга в соответствии с положениями сводного сводного закона о сверке бюджета (COBRA) вашей медицинской страховки, которые позволяют вам продолжать ваше текущее страховое покрытие до 36 месяцев. Однако это может стоить значительно больше, чем стоимость вашей медицинской страховки до развода. Таким образом, вы можете сравнить стоимость COBRA с полисами на бирже медицинского страхования вашего штата в соответствии с Законом о доступном медицинском обслуживании.

Обеспечение того, чтобы у детей была медицинская страховка, часто является частью переговоров при разводе. Работодатели обязаны распространять групповое медицинское страхование на детей работников, имеющих право на участие в плане. Если один из родителей застрахован через работодателя, часто решением проблемы является сохранение детей в полисе. Если плана работодателя нет, обеспечение наличия у детей медицинской страховки может быть частью распоряжения об алиментах.

Социальное обеспечение и страхование жизни

Если ваш брак продлился 10 или более лет, и вы были в разводе более 2 лет, и вы не состоите в браке, вы можете претендовать на пособие по социальному обеспечению в трудовой книжке вашего бывшего супруга, когда вам исполнится 62 года. Есть и другие предостережения. : Вы можете подать заявление о трудовой книжке вашего бывшего супруга только в том случае, если пособие, которое вы могли бы получить, основанное на вашей собственной работе, меньше, чем пособие, которое вы получили бы на основании работы вашего бывшего супруга.

Ваше пособие в качестве разведенного супруга равно половине полной пенсионной суммы вашего бывшего супруга, если вы начинаете получать пособие в полном пенсионном возрасте. ²

Если вы получаете алименты или пособие на ребенка после развода, страхование жизни лица, производящего выплаты, может помочь защитить этот доход. Можно составить соглашение о разводе таким образом, чтобы стоимость страхования жизни была включена в алименты или выплаты на содержание ребенка.

Страхование по инвалидности также следует учитывать. В некоторых случаях разводящимся парам может быть приказано разделить полисы страхования жизни. Страхование жизни в целом имеет денежную стоимость и может также быть на столе для раздела при разводе.

Поскольку проблем с поддержкой нет, важно пересмотреть свою страховку жизни и инвалидности, особенно если вы были застрахованы планом работодателя бывшего супруга. Возможно, имеет смысл подумать о ваших конкретных потребностях в страховании.

Защита детей при разводе

Планирование будущего ваших детей является одним из наиболее важных соображений при разводе. Чтобы свести к минимуму и, возможно, даже устранить конфликты в будущем, может быть полезно составить планы возможных будущих финансовых потребностей ваших детей, таких как обучение, брекеты и летний лагерь.

Также может быть полезно серьезно рассмотреть различные сценарии колледжа — например, поступление в дорогую и престижную частную школу вместо государственной школы. Заблаговременное решение о том, как поступить, может сгладить путь вперед.

Сберегательные счета колледжа

, как и счет плана 529, могут считаться собственностью супругов, а это означает, что право собственности на счет может быть частью переговоров. Одним из соображений при определении того, кто из родителей может быть наиболее подходящим владельцем, может быть финансовая помощь, даже если воздействие может быть минимальным. Потому что 529Активы сберегательного плана колледжа считаются родительскими активами, они учитываются в формулах федеральной финансовой помощи с максимальной ставкой всего 5,6%.

Как правило, право собственности на план 529 не может быть передано, за исключением случаев, когда это требуется по решению суда, например, по решению суда о разводе. Fidelity требует заполнения определенных документов для передачи права собственности на учетную запись плана 529 в связи с разводом:

.

• Официальный судебный приказ с рельефной печатью, в котором четко указано имя лица, которому 529счет должен быть передан
• Инструктивное письмо, подписанное как текущим, так и новым участником
• Новое заявление на открытие счета 529, заполненное новым участником для указанного получателя

Другие финансовые учреждения, вероятно, имеют другие правила и процедуры. Итак, если ваш план 529 принадлежит другой фирме, найдите время, чтобы изучить их требования.

Как разделить имущество и долги при разводе

Узнайте о разделе имущества при разводе, в том числе о разнице между раздельным и совместным имуществом, что происходит с домом и как избежать суда.

Когда вы переживаете конец своего брака, одной большой проблемой будет раздел вашего имущества. Планируете ли вы развестись самостоятельно или нанять адвоката, понимание основных юридических правил может помочь вам принимать обоснованные решения в ходе процесса.

• Раздел имущества при разводе: имущественные соглашения или обращение в суд
• Как законы штата влияют на раздел имущества и долгов при разводе?
• Что такое компенсационный платеж?
• Как делится ваш дом при разводе?
• Можно ли развестись, не разделив имущество?
• Как достичь имущественного соглашения при разводе
• А как насчет долгов?

Раздел имущества при разводе: соглашения об имуществе или обращение в суд

Когда дело доходит до развода и имущества, вы можете подумать, что самый важный вопрос заключается в том, кто что получает при разводе. Конечно, это итог в конце процесса. Но первый вопрос заключается в том, можете ли вы и ваш супруг договориться о том, как разделить активы и долги, вместо того, чтобы судья принимал решение за вас. Это потому, что стоимость развода резко возрастает, когда вы идете в суд.

Ниже мы поговорим подробнее о том, как подготовиться к расторжению брака, в том числе о том, как получить помощь, если у вас возникли проблемы с соглашением с супругом, и что происходит после того, как вы подписали соглашение. На данный момент вы должны знать, что до тех пор, пока вы и ваш супруг согласны, вы можете придумать любой способ раздела своей собственности, который вы хотите, независимо от того, как судья решит этот вопрос в соответствии с законами вашего штата. Тем не менее, судья может не одобрить ваше соглашение — необходимый шаг перед окончательным разводом — если оно кажется несправедливым.

Как законы штата влияют на раздел имущества и долгов при разводе?

Даже если вы надеетесь избежать суда, заключив мировое соглашение, вы должны понимать основные юридические правила раздела имущества. Эти правила будут на заднем плане, когда вы будете вести переговоры со своим супругом, потому что они будут определять решение судьи по этому вопросу, если до этого дойдет.

Правила раздела имущества при разводе основаны на законах штата, и в разных штатах существуют существенные различия. Но общие принципы схожи в Соединенных Штатах.

В чем разница между совместной собственностью и раздельной собственностью?

В большинстве (но не во всех) штатах при разводе будет разделено только ваше совместно нажитое имущество, в то время как вы и ваш супруг/супруга сохраните за собой отдельное имущество. Но как узнать, какие активы являются совместными, а какие раздельными?

Как правило, совместное имущество включает в себя любые деньги или другое имущество, которое один из супругов заработал или приобрел во время брака, если они оба не подписали письменное соглашение (например, брачное соглашение) о разделении части или всего этого имущества.

Отдельное имущество обычно включает:

• имущество, которым супруг владел до вступления в брак
• унаследованное имущество или подарки одному из супругов и
• часть некоторых наград за телесные повреждения.

Есть несколько различий в том, как штаты определяют раздельное и совместно нажитое имущество. В некоторых штатах, например, правило об имуществе, «приобретенном во время брака», не применяется после раздельного проживания. Это означает, что после того, как пара окончательно расстается, заработок каждого из супругов становится их отдельной собственностью, даже если они все еще состоят в законном браке.

Различие между раздельной и совместной собственностью иногда может усложняться, например, когда пары смешивают («смешивают») отдельные и супружеские средства на банковском счете или когда они используют деньги с совместного счета для улучшения или выплаты ипотечных кредитов. дом, которым владел один из супругов до свадьбы. Но различие не будет иметь значения в некоторых штатах, где законы позволяют судьям включать все активы и долги пары (как отдельные, так и супружеские) в раздел имущества.

Раздел имущества по справедливости при разводе

В большинстве штатов используется правило, известное как «раздел по справедливости», когда судьи делят совместно нажитое имущество при разводе. По сути, это означает, что совместное имущество и долги супругов будут распределены между ними таким образом, который судья сочтет справедливым (справедливым) при данных обстоятельствах дела. , а не обязательно означает, что имущество будет разделено поровну.

Хотя решение о том, что является справедливым в вашем случае, в конечном счете, будет зависеть от судьи, законы штатов содержат руководящие принципы. Некоторые из типичных факторов, которые судьи должны учитывать, включают:

• долги и другие обязательства супругов
• независимо от того, способствовал ли один из супругов образованию другого или бросил работу, чтобы заботиться о своих детях
• экономическое положение, возраст и здоровье обоих супругов
• налоговые последствия раздела имущества
• , растратил ли один из супругов совместно нажитое имущество, и
• имеет ли смысл одному из супругов сохранять определенное имущество, например бизнес или семейный дом (подробнее об этом ниже).

Раздел имущества в совместной собственности Штаты

Девять штатов США используют правила совместной собственности для определения прав собственности на активы и долги супружеской пары:

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон и
• Висконсин.

В этих штатах оба супруга совместно владеют всей супружеской (или совместной) собственностью. Исторически законы этих штатов предполагали, что совместное имущество должно быть поровну разделено между супругами. Но некоторые из этих штатов отошли от этого требования о равном разделении. Например, Техас и Аризона просто призывают к справедливому разделу общественной собственности. И хотя и Калифорния, и Невада призывают к равному разделу имущества, Невада допускает исключение, когда судья находит убедительную причину для неравного, но справедливого распределения имущества супругов. (Ревиз. закон Аризоны, § 25-318; Семейный кодекс Калифорнии, § 2550; Ревиз. закон штата Нев., § 125.150; Семейный кодекс Техаса, § 7.001 (2022).)

В некоторых штатах с равноправным разделением, включая Флориду, Кентукки и Теннесси, парам разрешается участвовать в системе совместной собственности или определять определенные активы как совместную собственность, часто путем создания специального траста.

Что такое компенсационный платеж?

Конечно, когда мы говорим о разделе имущества при разводе, это не означает физический раздел имущества между супругами. Обычно судьи назначают каждому супругу процент от общей стоимости всего имущества супругов (иногда называемого супружеским или общим имуществом) за вычетом их долгов. Затем судья распределяет активы и распределяет долги таким образом, чтобы доля каждого супруга в имуществе соответствовала установленному проценту. Пары, как правило, проходят через аналогичный процесс при заключении соглашения об урегулировании споров.

Но что, если пара владеет одним объектом собственности, например домом, который стоит намного больше, чем все их другие активы вместе взятые? Ниже мы поговорим о различных способах решения дома при разводе. Но эта проблема также может возникнуть, когда у пары есть два ценных актива, которые не уравновешивают друг друга (например, пенсионные счета), а других активов недостаточно, чтобы компенсировать разницу. Одно из решений состоит в том, чтобы супруг, получивший более ценный актив, сделал так называемый уравнивающий или уравнивающий платеж другому супругу. (Несмотря на название, этот вид оплаты может также использоваться в штатах, где раздел имущества не обязательно равен.)

Очевидно, что наличные деньги для уравнительного платежа должны поступать из отдельного имущества платящего супруга, доли в совместном имуществе или их комбинации. Когда у этого супруга не хватает наличных денег, чтобы покрыть сумму, судья может распорядиться о будущих платежах в рассрочку. Но если вы рассматриваете возможность заключения мирового соглашения с таким типом договоренности, вы должны знать о потенциальных ловушках и сначала поговорить с опытным адвокатом по бракоразводным процессам.

Как делится ваш дом при разводе?

Если вы вместе с супругом владеете домом, вполне возможно, что это ваш самый ценный семейный актив. Этот факт — наряду с эмоциональной связью с семейным домом, особенно для детей — означает, что работа с домом часто будет самой сложной частью раздела имущества. Вопрос не только в том, кто получит дом при разводе, как другой супруг получает компенсацию за свою долю в капитале и следует ли вам выезжать во время бракоразводного процесса. Решения о семейном доме также тесно связаны с другими вопросами развода, такими как опекунство над детьми, алименты и алименты.

Существует несколько различных способов решить, что произойдет с вашим домом после развода, в том числе:

• Выкуп вашего супруга. Если вы хотите сохранить дом, вам, как правило, потребуется рефинансировать ипотечный кредит, чтобы получить наличные деньги, чтобы выкупить вашу супругу и оформить недвижимость на ваше имя. Конечно, это не всегда возможно, в зависимости от процентных ставок и вашего кредитного рейтинга.
• Продам дом. Если вы не можете позволить себе выкуп или другой вариант — или ни один из вас не заинтересован в том, чтобы остаться в семейном доме — вы можете продать дом при разводе и разделить выручку.
• Отложенная продажа. Если это возможно с финансовой точки зрения, вы и ваш бывший партнер можете продолжать совместно владеть домом после развода в течение определенного периода времени. Вы можете принять решение об этом варианте — или его может издать судья — когда один из родителей имеет основную физическую опеку над детьми, которым нужна стабильность, чтобы оставаться в семейном доме. Это также может иметь смысл, когда текущий рынок недвижимости особенно слаб. Опять же, если вы рассматриваете эту договоренность как часть своего урегулирования, вам следует поговорить с адвокатом по семейным делам о рисках и о том, как их устранить в вашем соглашении.

Если дом является отдельной собственностью одного из супругов, этот супруг обычно сохраняет его. Но если семейные средства шли на выплаты по ипотеке, ремонт и ремонт, другой супруг мог иметь право на часть увеличения стоимости имущества во время брака.

Можно ли развестись без раздела имущества?

Как правило, окончательные решения о разводе должны включать постановления о разделе совместно нажитого имущества супругов и возложении ответственности за супружеские долги. Но в зависимости от вашей ситуации и места вашего проживания, вы можете добиться так называемого развода «только по статусу» — это означает, что судья вынесет постановление о разводе, которое юридически расторгает ваш брак, но не включает решения по другим вопросам. в вашем разводе, включая распределение вашего семейного имущества или долгов. Например:

• Законы или суды в некоторых штатах позволяют судьям разрешать развод только по статусу. В Калифорнии, например, когда один из супругов просит об этом, судья может провести отдельное слушание (иногда называемое «раздвоенным судебным разбирательством») только с целью предоставления статуса расторжения брака. Судья должен зарезервировать за собой юридические полномочия («юрисдикцию») для решения всех других вопросов развода позже. (Cal. Fam. Code § 2337 (2022).) В других штатах может быть разрешено такое разделенное судебное разбирательство, если оба супруга согласны на это или когда судья решит, что это уместно.
• В некоторых ситуациях вы можете получить развод в своем штате, даже если суд не имеет права издавать приказы о разделе имущества, например, когда ваш супруг и имущество находятся в другом штате. В этой ситуации вы бы продолжили развод в своем штате, но тогда вам пришлось бы подать отдельный судебный иск в другом штате, чтобы запросить постановления о разделе вашего семейного имущества.

Даже если вам удастся развестись без раздела имущества в вашем штате, это может привести к непредвиденным налоговым и другим финансовым последствиям. Но могут быть способы предотвратить эти последствия, и развод только по статусу позволит вам и вашему бывшему жить отдельной жизнью (и, возможно, новыми браками), пока вы продолжаете пытаться разрешить свои имущественные споры. Поэтому вам следует поговорить с опытным адвокатом по разводам в вашем штате, если вы рассматриваете этот вариант.

Как заключить соглашение об имуществе при разводе

Если вы и ваш супруг давно не состоите в браке и владеете лишь небольшим личным имуществом, договориться о том, как разделить его между двумя ты. Но если вы просто не можете договориться — или если вы вместе владеете сложными или ценными активами — вам, вероятно, понадобится помощь.

Получение помощи при заключении договора об имуществе

Существует три основных источника помощи при расчетах по имуществу:

• Посредничество. При посредничестве при разводе вы и ваш супруг встретитесь с обученным, нейтральным специалистом, который проведет вас через процесс переговоров по мировому соглашению. Если вы не достигли полного согласия до подачи заявления на развод, судьи в некоторых штатах потребуют от вас участия в посредничестве на определенном этапе бракоразводного процесса. Вне зависимости от того, проходите ли вы процедуру медиации до развода или во время него, посредник обычно подготовит письменный документ, в котором будут отражены все соглашения, достигнутые вами в ходе процесса.
• Онлайн развод. Когда вы пользуетесь онлайн-службой развода, вы обычно получаете заполненное мировое соглашение, основанное на ваших ответах на онлайн-анкету. Эти услуги почти всегда требуют, чтобы у вас был неоспоримый развод, что означает, что вы и ваш супруг пришли к соглашению по всем вопросам до того, как вы подадите документы о разводе. Но если вы считаете, что согласны, анкета потенциально может предупредить вас о любых пунктах или решениях, которые вы могли упустить. (В некоторых штатах вы также можете найти формы для соглашений о расторжении брака на веб-сайтах судов штата или окружного суда.)
• Наем юриста. Бывают случаи, когда вам потребуется помощь юриста для переговоров и подготовки мирового соглашения. Но даже здесь у вас есть несколько вариантов роли адвоката. Вы можете нанять адвоката, который будет заниматься вашим разводом (так называемое «полномасштабное» представительство). Или, как только вы и ваш супруг пришли к соглашению по вопросам, вы можете нанять юриста на консультационной основе, чтобы помочь составить документ об урегулировании или проверить соглашение, подготовленное вами или посредником.

Подготовка к разделу имущества

Вне зависимости от того, получаете ли вы профессиональную помощь в урегулировании спора об имуществе или самостоятельно составляете соглашение, вам все равно необходимо предпринять некоторые предварительные шаги:

• Составьте полный список вашего имущества. Важно быть честным, прозрачным и полным. Если ваш супруг позже узнает, что вы не раскрыли имущество во время развода, судья может повторно открыть ваше дело, чтобы пересмотреть раздел имущества. Кроме того, вы можете столкнуться с другими штрафами, потому что незаконно скрывать активы, чтобы защитить их от раздела имущества.
• Цените свою собственность. Когда вы определяете стоимость каждого актива, вы обычно начинаете с его справедливой рыночной стоимости (за сколько вы могли бы продать его сегодня на открытом рынке, а не за то, сколько вы за него заплатили). Вы часто можете найти эту информацию в Интернете, но вам может понадобиться нанять оценщика для некоторых активов, особенно для вашего дома.
• Определите, какие активы являются совместными, а какие раздельными. Если вы утверждаете, что что-то, что вы приобрели во время брака, является отдельным имуществом, вам необходимо подтвердить это доказательствами происхождения актива или средств, использованных для его покупки.

Получение одобрения суда на ваше соглашение об урегулировании споров

Вы должны предоставить подписанное письменное соглашение об урегулировании на утверждение судье. Если вы подаете заявление на неоспоримый развод, вы обычно включаете соглашение со всеми другими документами о разводе, которые вы подаете, чтобы начать процесс. В противном случае вы представите соглашение в какой-то момент до окончательного слушания по разводу. Судья может задать вам несколько вопросов, чтобы убедиться, что вы понимаете положения соглашения и подписали его добровольно, без давления или принуждения. Закон в вашем штате может включать конкретные рекомендации по утверждению имущественных расчетов, но судьи обычно одобряют такие соглашения, если только они не являются явно несправедливыми.

А как насчет долгов и кредитных карт?

Если во время брака вы взяли совместный долг — например, ипотечный кредит, оплату автомобиля или налоговый долг — вам, вероятно, придется разделить ответственность по выплате этого долга при разводе. То же самое относится и к кредитным картам, выписанным на ваше имя или использованным для покупок для вас двоих.

Есть одна важная вещь, которую вы должны помнить, когда делите супружеские долги при разводе. Даже если в вашем соглашении о разводе или судебном решении долг передается одному из супругов, это не изменит ваш договор с кредиторами.