Как разделить квартиру на две отдельные: Как разделить квартиру на две: трудности согласования и советы, как сделать из одной квартиры несколько

Разделение квартиры на две квартиры в 2022 году: как узаконить?

Любые изменения размеров отдельных комнат или перенос межкомнатные перегородок в квартире признается перепланировками, осуществление которых невозможно без получения предварительного разрешения.

Сегодня собственники квартир пошли гораздо дальше и стали делить принадлежащую им недвижимость на несколько отдельных квартир. Такие манипуляции с жильем требуют соблюдения особой процедуры согласования и узаконивания.

Разделение квартиры на две квартиры в большей степени распространено в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге в связи с высоким спросом на аренду жилья в этих городах.

Гораздо проще и выгоднее сдавать в аренду несколько маленьких обособленных квартир, чем одну, состоящую из трех или четырёх комнат.

О том, какие квартиры можно законно разделить, и что для этого нужно сделать, подробно расскажем далее.

В чем суть и необходимость разделения квартир?

Разделить одну квартиру на две отдельные может понадобиться в различных жизненных ситуациях. Кто-то из собственников пытается более выгодно использовать свою недвижимость как объект инвестирования, кто-то не может договориться со вторым собственником жилья и пытается максимально отстраниться от своего соседа.

Прежде чем ответить на вопрос: как разделить квартиру на две квартиры, нужно разобраться с мотивами такого желания. Несмотря на то, что чаще всего граждане стремятся объединить несколько квартир в одну, противоположные ситуации тоже встречаются.

Разделение квартиры на несколько обособленных объектов недвижимости обычно происходит в следующих ситуациях:

• развод супругов, не сумевших договориться о разделе совместно нажитого имущества;
• раздел имущества наследниками, не желающими совместно владеть одной недвижимостью;
• выделение отдельной жилой площади для выросшего ребёнка;
• желание выгодно продать недвижимость или сдать ее в аренду сразу нескольким арендаторам.

Разделению на две квартиры подлежат как единые квартиры, так и те, что в прошлом были объединены из двух отдельных жилых помещений.

Как из двухкомнатной квартиры сделать две студии? Примерно также, как и из однокомнатной две студии. Отличительные особенности в процедуре согласования перепланировок такого характера касаются только тех квартир, которые изначально были объединены, и тех, которые изначально считались едиными.

Но чем больше квартира, тем ее сложнее законно разделить. Это связано с тем, что для каждого нового жилого объекта закон устанавливает особые правила, нарушение которых станет препятствием для оформления изменений.

Нормативные требования

Можно ли из одной квартиры сделать две и узаконить, мы определились. Сделать это вполне реально, главное при этом – соблюсти все нормативы и стандарты.

Итак, как из квартиры сделать две квартиры? На 2022 год действуют следующие правила, соблюдать которые нужно обязательно при изменении жилой площади помещения:

1. Каждое вновь созданное жильё должно иметь отдельный санузел, кухню и наличие отдельного выхода на лестничную площадку.
2. Все изменения должны отвечать правилам противопожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям.
3. Любые изменения должны быть согласованы с соседями многоквартирного дома.
4. Кухня не должна располагаться над жилыми комнатами соседей снизу.
5. Нельзя устанавливать газовую плиту в кухонной нише, которая располагается в однокомнатной квартире.

Место для нового санузла в разделённой квартире нужно предварительно перевести из статуса жилого в статус нежилого.

Все эти требования соблюсти фактически сложно

. Поэтому далеко не каждый владелец жилья идёт на подобные радикальные изменения. Требование о запрете размещения мокрой зоны под жилыми комнатами соседей делает возможным подобную планировку только на первых этажах многоквартирных домов.

Соорудить отдельный вход для каждой новой квартиры и вовсе кажется невыполнимым требованием. Однако закон даёт ему альтернативу. Можно организовать отдельный тамбур в разделённой квартире для нескольких отдельных жилых объектов. Но нужно понимать, что тамбур значительно сокращает часть жилого пространства, которая могла бы пойти в счёт площади одной из квартир.

Как из однокомнатной квартиры сделать две квартиры? Не забывайте, что для этого должны быть соблюдены нормативы минимальных значений для жилых помещений.

Так, по СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» площадь жилой комнаты в однокомнатно квартире должна быть минимум 14 квадратных метров, в двухкомнатной – 16 квадратных метров.

Размер спальни жилой квартиры для одного человека должен составлять минимум 9 квадратных метров, для двух человек – 10 квадратов; кухни – 8 квадратных метров.

Какие квартиры нельзя разделить?

Задаваясь вопросом, как из однокомнатной квартиры сделать две студии, нужно учитывать и другие запреты наряду с теми, которые мы указали выше.

Подлежат запрету на разделение квартиры, которые касаются следующих ограничений:

1. Переустройство квартиры может привести к разрушению несущих конструкций, к ухудшению состояния фасада помещения, к нарушениям в работе коммуникаций или устройств пожарной безопасности.
2. Разделение квартиры на две влечёт за собой ухудшение жизни соседей многократного дома или их охраняемых прав.
3. Запрещено разделение квартиры, при котором новые жилые объекты не будут иметь естественного освещения или отопительных приборов.
4. Нельзя, чтобы вентиляционные каналы, относящиеся к кухне, ванной или туалету были объединены с каналами, имеющими выход к жилым помещениям.
5. При нарушении других законодательных норм, правил и стандартов.

Нужно понимать, что любые самовольные изменения могут привести к разрушению дома и жертвам со стороны соседей. Именно поэтому государственные органы контролируют подобные изменения в жилой недвижимости и далеко не всем дают разрешения на такие инновации.

Разделение объединённой квартиры

Можно ли разделить двухуровневую квартиру на две? Да, тоже можно. Тем более, что обычно двухуровневые квартиры по умолчанию являются уже ранее объединёнными из двух отдельных помещений на разных этажах.

Отличие в разделении жилья будет касаться не горизонтальных изменений, а вертикальных. В таких квартирах гораздо проще организовать нахождение новых комнат с мокрыми зонами, поскольку снизу будет располагаться Ваше же вторая квартира.

Разделить квартиру, которая уже была объединена из двух отдельных жилых объектов, проще, чем отдельные объекты недвижимости.

Но при этом тоже нужно будет учесть в обязательном порядке следующие нюансы:

1. Нужно составить проект проводимой перепланировки, в котором отразить возможность установки перегородки и порядок восстановления ранее заделанного доступа с лестничной клетки.
2. Нужно разделить ранее объединённые в одну системы электро- и водоснабжения.
3. Получение разрешительной документации от уполномоченных органов.
4. Проведение работ и узаконивание их, регистрация имущественных прав на отдельные объекты недвижимости.

Такая ситуация по разделению квартиры возможна в том случае, если у недвижимости один собственник или собственники не имеют друг к другу каких-либо претензий.

В противном случае подобные вопросы решаются исключительно в судебном порядке.

Разделить квартиру в доме малоэтажной застройки гораздо проще, чем в доме в 9 или 16 этажей. В малоэтажной застройке намного проще договориться с соседями, проще оборудовать коммуникации и отдельные входы для каждого жильца новой квартиры.

Как осуществляется разделение квартиры?

Общий алгоритм разделения недвижимости выглядит следующим образом:

• составление и утверждение проекта;
• согласование решения с органами муниципального управления;
• фактический раздел одной квартиры на две;
• проверка выполненных работ инспекторами и составление акта проверки;
• регистрация новых объектов недвижимости.

Для каждого нового объекта недвижимости будет осуществлено присвоение отдельного номера в реестре. В ЕГРН будут зафиксированы все существующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами.

Для составления проекта нужно будет обратиться в специализированную организацию, куда придётся предоставить технический паспорт квартиры или поэтажный план.

Жилищную инспекцию нужно будет посетить для согласования не только с проектом на руках. Кроме проекта собственник обязан представить следующий набор документации:

• заявление;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• заключение специализированной организации о возможности проведения работ;
• копия паспорта заявителя;
• технический паспорт на квартиру;
• согласие собственников жилья;
• разрешения от газовой службы, электриков, соседей.

Сроки согласования перепланировки в виде раздела квартиры составляют порядка 2-4 месяцев.

Ещё около 2 месяцев уйдёт на то, что получить новые правоустанавливающие документы на недвижимость и зафиксировать все изменения в БТИ.

После осуществления ремонтных работ в гости приходит инспектор, которые проверяет соответствие изменений договоренностям по проекту. На основании проверки он составляет акт в трёх экземплярах, первый из которых получает собственник на руки, второй – отдаётся в БТИ, третий – хранится в муниципальных органах власти.

Судебное разделение квартиры

Если у квартиры несколько собственников, которые добровольно решают разделить недвижимость между собой, им достаточно заключить между собой соглашение о разделении. При желании для минимизации рисков его можно заверить у нотариуса.

Соглашение составляется дополнительно ко всем документам, которые собираются для получения разрешения на разделение

. Соглашение защищает только интересы конкретной стороны в этом споре.

Если же собственники не могут мирно договориться о разделе жилья, им приходится обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Перед направлением иска в суд нужно провести оценку делимой недвижимости для определения ее точной стоимости.

Суд чаще в данном случае отказывает в удовлетворении таких исков, обязывая решать вопрос раздела имущества не в натуре, а путём его продажи и деления между собой финансовых средств.

Суд удовлетворит иск скорее всего только, если спорное жильё ранее состояло из обособленных квартир, в жилье большая площадь и несколько санузлов или здание просто является одноэтажным частным домом.

Через суд вопрос будет решаться очень долго. После вынесения решения придётся ждать ещё один месяц, пока оно не вступит в законную силу.

Собственники квартир вправе раздались своё имущество в натуре на несколько отдельных обособленных жилых помещений. При этом любое разделение квартиры должно сопровождаться соблюдением правил и санитарных норм, следованием процедуре согласования перепланировки с органами местной власти и Жилищной инспекцией.

Самовольные изменения в разделе квартиры могут привести к большим штрафным санкциям и предписаниям о необходимости возврата помещения в исходное состояние.

есть квартира в многоквартирном доме, хочу разделить на 2 отдельные квартиры технические

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Александр! Здравствуйте! Конечно, в идеале бы видеть как правоустанавливающие, так и кадастровые (технические) документы по Вашей ситуации. Тогда и консультация будет иметь весомое значение. А так: в общем техническую сторону должен определить любой грамотный кадастровый инженер, так как для раздела дома на две квартиры надо отдельные санузлы, входы/выходы. Естественно, с учетом мнения кадастрового инженера составляется толковое соглашение между собственниками права на общую долевую собственность. Далее, решаете вопрос с получением соответствующих разрешительных документов (там, на реконструкцию дома — если надо, смотрите ст.51 Градостроительного кодекса РФ; на перепланировку или/ переустройство — ст.ст.22-24 Жилищного кодекса РФ).

Если к соглашению о выделе в счет долей прийти не получается, идите в суд. Но все тщательно и тщательно надо смотреть.

24 июля 2015, 08:50

Лада Колковская

Юрист

Александр, в Вашем случае логично обратиться в суд с требованием о разделе долей в квартире. Для принятия соответствующего решения суду будет необходимо подтвердить техническую возможность раздела приложением соответствующего экспертного заключения. По судебному решению утвердившему раздел будет осуществлена регистрация двух отдельных объектов недвижимости.

24 июля 2015, 08:51

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

общей квартиры должен перейти в общедомовую собственность а как это уже реконструкция и как это делается они не знают и т.д. У меня вопрос может ли этот коридор остаться в долевой собственности владельцев 2х получившихся квартир? Получу ли я на них отдельные свидетельства?? И что будет в них написано?
Александр

Здравствуйте. В теории можно, но тут смотря как разделить хотите, каким образом.

План реконструкции есть у Вас?

Могу ли я просто сделать перепланировку, узаконить ее, и разделить квартиру на доли а потом выделить их в натуре и получить разные свидетельства? И как тогда с этим коридором поступить???
Александр

Можете, но тут опять вопрос, как технически Вы будете делить?

Тут может коридор и в общую собственность отойти и в долевую. Но если будете делить в натуре, то коридор или кому то из Вас отойдёт, или МКД в общу собственность.

24 июля 2015, 08:53

Людмила Абаполова

Юрист, г. Орск

Эксперт

Уважаемый Александр!

Есть квартира в многоквартирном доме, хочу разделить на 2 отдельные квартиры (технические вопросы решаемы)
Александр

А что Вы имеете в виду? У Вас должен быть проект раздела существующего жилого помещения на 2 изолированных жилых помещения, с заключением проектной организации о технической возможности реального раздела и о том, что проведённые Вами работы не затрагивают несущих конструкций дома, не создают угрозу жизни граждан, не противоречат градостроительным нормам и правилам… Тогда и вопрос о коридоре отпадёт сам собой, потому что на проекте будет указано — где проходит раздел квартир (если он возможен, конечно).

Могу ли я просто сделать перепланировку, узаконить ее, и разделить квартиру на доли а потом выделить их в натуре и получить разные свидетельства?
Александр

Это более длинный путь, и потом, реальный выдел долей допускается опять же при наличии технической возможности.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе
и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них
участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать
выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в
натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба
имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник
имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками
долевой собственности.

24 июля 2015, 09:00

Руслан Григорьев

Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте! Вам верно пояснили. У квартир должен быть изолированный вход. Если технически это возможно лишь путем присоединения коридора к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то без этого не обойтись, а делается это путем получения согласия у всех собственников (ст.40 ЖК РФ).

Могу ли я просто сделать перепланировку, узаконить ее, и разделить квартиру на доли а потом выделить их в натуре и получить разные свидетельства? И как тогда с этим коридором поступить???
Александр

На доли квартиру Вы можете разделить и сейчас продав долю кому либо, а вот с выделом доли в натуре будет сложней. Как я пояснял выше должен быть изолированный вход, санузел, кухня со всеми коммуникациями. Если перепланировку Вы согласуете и комиссия дает разрешение на перепланировку квартиры в две квартиры, то в дальнейшем обращаетесь в суд и выделяете доли в натуре. Что при этом будет с коридором пояснить не могу, так как нужно смотреть проект перепланировки.

24 июля 2015, 09:04

Татьяна Гусева

Юрист, г. Калининград

Здравствуйте, Александр. Техническая возможность для раздела квартиры в натруе заключается в создании двух новых, совершенно автономных объекта права — двух квартир. При этом в каждой квартире не только должен быть отдельный вход с отдельным коридором. Все коммуникации (водопровод, водоотведение, газ, электропроводка, счетчики) также должны быть автономны. Так, как это сейчас существует между вашей квартирой и квартирами ваших соседей.

Встречаться с жильцами вновь созданной квартиры вы можете только в общем коридоре. Если, конечно, не пригласите их в гости.

Если такой технической возможности нет, говорить о том, что имеется техническая возможность для раздела квартиры в натуре, нет.

По этому вопросу уже давно выработана многолетняя судебная практика. В первую очередь, суд проверяет, имеется ли техническая возможность для раздела. Если нельзя разделить даже что-то одно — газопровод, например, или установить счетчик, или одна из квартир остается без внутриквартирного коридора, входа, кухни и т.п., в иске отказывают.

Поэтому либо техническая возможность для раздела есть, либо ее нет. И с этим уже ничего не поделаешь.

24 июля 2015, 09:39

Платон Кузнецов

Юридическая компания «Правовед.RU», г. Санкт-Петербург

Уважаемые члены Экспертного Совета!

Просим Вас не закрывать вопрос до востребования! Спасибо за внимание.

29 июля 2015, 15:41

Виктор Богаченков

Юрист, г. Калининград

Господа члены экспертного совета! Дак я так и не понял разделю я квартиру на 2 или нет?? Есть 2 прямо противоположных мнения… Пожалуйста откомментируйте.

Александр.

Добрый вечер, Александр. Юристы на ваш вопрос ответили утвердительно, разделить квартиру на 2 квартиры можно ( особое мнение только у Гусевой Татьяны).

Свой комментарий к позициям юристов прилагаю.

31 июля 2015, 23:33

Роман Артемьев

Юрист, г. Москва

Добрый день, Александр!

Боюсь, что предлагаемая вами на рисунке перепланировка не будет согласована, так как неизбежно будут нарушены существующие санитарные правила и нормы.

Так, согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

3.8. В квартирах не допускается:
— расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
— крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.
3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

С первой квартирой все в порядке, там санузел и ванная на месте, но во второй квартире туалет и ванная практически неизбежно окажутся над жилыми помещениями соседей снизу.

Согласно «Требованиям, которым должно отвечать жилое помещение» (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47):

24. Размещение над комнатамиуборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Также, насколько я знаю, перенос, расширение или объединение ванной и санузла возможно только при условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора, прихожей, кладовки). Еще и другие правила в СНИПах имеются, которые нужно соблюсти при предложенной вами перепланировке.

Поэтому ваше мнение о том, что

Технически разделить на 2 квартиры МОЖНО у каждой будет туалет, вода, электросчетчик и т.д.

представляется мне слишком оптимистичным. Скорее всего, перепланировка вашей квартиры на две квартиры технически неосуществима с учетом требований вышеуказанных норм, поэтому получить согласование будет нереально.

С уважением, Роман.

01 августа 2015, 10:15

11 способов разделить однокомнатную квартиру на несколько комнат

После долгой поездки в метро, ​​стоя между бабушкой с сумками и здоровенным парнем, играющим в тройки!, все, что вам нужно, это место, где можно расслабиться. К сожалению, если вы живете в студии, где места для сна, приема пищи и работы пересекаются, ваш дом может казаться таким же переполненным, как общественный транспорт. Особенно, если вы живете со своей второй половинкой (кстати, вот как можно счастливо жить со своей второй половинкой в крошечной квартирке).

Одной из самых больших проблем квартир-студий является решение, как умножить комнаты, когда у вас есть только и . Вы можете нанять невероятную дизайнерскую фирму, чтобы построить левитирующую кровать, исчезающую столовую и выдвижную кухню, как YO! Дома.

Или вы можете применить несколько из этих более простых и дешевых приемов, чтобы создать несколько жилых зон в своей квартире-студии. Как бы мы ни хотели увидеть видео с вашим YO! Главная, мы рекомендуем последний.

 

1. Представьте план этажа и не забудьте указать «двери».

Проектирование дома

Прежде чем вы даже подумаете о перегородках, вы должны знать, какое пространство вы хотите создать. Решите, какие углы и зоны вашей студии станут вашей спальней, гостиной, столовой и кухней.

После того, как вы наметите это в уме, начните группировать (или планировать покупку) мебели, которая подходит как по пространству, так и по функциям каждой зоны, и не забудьте включить входы. Все может начинаться в вашей голове, но, как и любой план этажа, он должен оставаться максимально доступным.

2. Думайте о стенах с книжными полками.

Decoist

Если одной из ваших целей является максимально эффективное использование пространства, чем практичнее решение, тем лучше. Установите книжные полки перпендикулярно стене, чтобы разделить жилые помещения и добавить ценное место для хранения в вашей маленькой квартире. Книжные полки не должны тянуться к потолку, но ради иллюзии и дополнительной комнаты сделайте их высокими.

3. Подумайте о тонких стенах, как в шторах.

Country Living

В студии, как и в любой малогабаритной квартире, важен каждый квадратный сантиметр. Поэтому, если вы хотите физически разделить свои спальные помещения, выбирайте шторы.

Раздвинутые шторы обеспечивают уединение, но при этом занимают миллиметры пространства. Когда вы будете готовы встать с кровати и расширить комнату, все, что вам нужно сделать, это сдвинуть их с дороги одной рукой.

О, и если у вас нет столярных навыков, не беспокойтесь. Стержень и ткань не могут быть проще повесить.

4. Для любителей кино: Установите проекционный экран.

Терапия в квартире

Когда большинство людей думает о необходимых жилых помещениях, они, вероятно, перечисляют столовую, спальню, кабинет или гостиную. Однако житель Хьюстона Крис Нгуен хотел личный домашний кинотеатр, поэтому он добавил проекционный экран к изножью своей кровати. Установка проще, чем вы могли ожидать, а прозрачная панель пропускает свет, оставляя открытой небольшую площадь.

5. Подберите цвет каждой жилой зоны.

Журнал Tiny Homes Magazine

Добавляете ли вы физические перегородки или нет, каждая жилая зона в вашей студии нуждается в тональном разделении. Ваш разум должен чувствовать некоторую разницу между спальной и обеденной зонами, и цветовые акценты могут помочь.

Для каждого отдельного помещения в вашей квартире выберите тонкий цвет и тему, чтобы сделать его психологически отличным. В целом, ваша квартира должна сливаться воедино, но даже небольшой выбор, например сочетание синего одеяла на диване с керамической синей птицей на журнальном столике, может разделить каждую жилую зону.

6. Подвесные светильники.

Returntoners

Поскольку вам в любом случае нужна хорошо освещенная квартира, купите несколько подвесных светильников, чтобы создать дополнительное пространство. Мало того, что они экономят место на полу, потому что они свисают с потолка, подвесные светильники также легко сделать своими руками.

Повесьте две или три полосы света, чтобы создать неброский и практичный барьер, отделяющий кухню и столовую от дивана или кровати.

7. Купить барную тележку.

Foter

Вам не нужно отдельное помещение для кухни, чтобы создать отдельную кухню. Используйте барную тележку, чтобы органично разделить пространство и добавить ценную прилавок и место для хранения для выпечки и варки.

Барная тележка также является экономичным решением во всех смыслах этого слова. Многие барные тележки занимают всего пару квадратных футов, и вы можете найти недорогие варианты практически где угодно. В том числе в IKEA, которая продает универсальную тележку RÅSKOG за 29,99 долларов, которую вы можете легко взломать как тележку для бара.

8. Создайте парящий шкаф.

Brit + Co

Если вы не снимаете этого редкого единорога в однокомнатной квартире с четырьмя шкафами, вам нужно место для хранения одежды так же, как и любое другое жилое помещение.

Сезонную одежду можно отправить на хранение, но для остальной одежды все же нужно освободить место, поэтому мы предлагаем построить парящий шкаф. Как и блестящий дизайн выше, плавающие шкафы могут максимизировать пространство для хранения, добавляя уникальный волшебный элемент в ваш крошечный дом.

9. Поставьте кушетку у изножья кровати.

Жизнь в обувной коробке

Нет ничего проще, чем разделить жилые помещения, чем этот трюк, который работает практически в любой квартире-студии. Поставьте диван у изножья кровати так, чтобы ваша спина была обращена к спальной зоне, когда вы сидите. С дополнительным физическим барьером или без него, психологическое разделение очевидно.

10. Приобретите компактную кровать.

Жилище

Возможно, лучший способ разделить ваши спальные помещения — спрятать их либо у стены с кроватью в стенной нише, либо у потолка с кроватью-чердаком. У обеих компактных кроватей есть свои плюсы и минусы, но любая из них освободит место на полу для гостиной или столовой. Еще один плюс: они могут быть смехотворно красивыми.

11. Разберитесь с беспорядком.

Икона стиля Ник Вустер использует MakeSpace как бесконечный шкаф.

Вместить несколько жилых зон в одну комнату — непростая задача для любого человека. Лучшие проекты и планы этажей не будут иметь большого значения, если ваша студия полна книг, пальто и обувных коробок со старыми фотографиями (вот как хранить старые фотографии, не испортив их) и письмами.

Планируя разделить свою студию на отдельные комнаты, обязательно наведите порядок в своей квартире. Храните вещи, которые вам нужны и/или делают вас счастливыми; вещи, которые вам нравятся, но не нужны сразу, уберите на хранение; а остальное выбросить, переработать, подарить, продать или подарить.

Результат: чистая однокомнатная квартира с несколькими настраиваемыми комнатами, в которых вас окружают только те предметы, которые делают вас счастливыми. А кто бы этого не хотел?

Эта статья была написана Дэвидом Майклом Макфарлейном, писателем из Техаса и Орегона, который живет в Нью-Йорке и любит продуманный дизайн и организацию.

Как разделить дом на две части | Tavolisedie.com — TavoliSedie.com

Как разделить дом на две части (или более) независимые блоки ? Это вопрос всех тех людей, которые собираются купить дом, отличающийся большими размерами и поэтому его можно разделить на несколько частей.

Раздел имущества увеличивает его стоимость, особенно в городских условиях крупных итальянских городов, где небольшие квартиры имеют особенно высокую стоимость.

Раздел имущества , возможно без каменных работ , сегодня становится прекрасной возможностью, особенно в силу преимуществ, введенных недавним указом Sblocca Italia. Именно потому, что раздел стал еще более выгодным вложением, многие сегодня задаются вопросом, как лучше и по закону разделить квартиру. Вот все, что вам нужно знать по этому вопросу.

Индекс

• Разделение квартиры на две части в многоквартирном доме
  • Процедура раздела имущества
  • Кондоминиум не может возражать против разделения
  • Раздел имущества: краткие юридические советы
  • Разделение: как создать доступ к новой единице свойства
  • Фрагментация здания и канализации

Разделение квартиры на две части в многоквартирном доме

Раздел единицы недвижимости в контексте кондоминиума стал особенно интересной и удобной инвестицией в 2020. Давайте посмотрим, каковы основные причины, по которым вы решили вмешаться в раздел недвижимости :

• Раздел имущества по наследству : в этом случае раздел возникает из-за необходимости двух или более наследников пользоваться частью имущества без необходимости продажи или передачи последнего только одному из наследников.
• Раздел путем сдачи внаем части: в этих обстоятельствах принято решение разделить квартиру и ее коммунальные услуги в связи с необходимостью сдачи в аренду части имущества.
• Увеличение стоимости имущества перед его продажей: владелец решает разделить имущество на две или более частей, чтобы увеличить стоимость его недвижимости.
• Создание отдельной квартиры для собственных детей или семьи: иногда принимается решение разделить особенно большое имущество, чтобы создать в структуре отдельную квартиру, в которой дети или семья могут жить отдельно.

Процедура разделения собственности

Для проведения дробления собственности необходимо соблюдать особую процедуру, чтобы избежать возможности кадастрового дробления без разрешения муниципалитета.

Процедура разделения в значительной степени зависит от Общего нормативного плана или PRG, Строительных правил и, наконец, правил отдельных кондоминиумов.

Первое, что нужно сделать, это тщательно проверить всю доступную документацию. В частности, целесообразно проверить градостроительное соответствие здания и его кадастровое соответствие. Последние представляют собой наиболее важные документы, с которых должен начинаться любой запрос на изменение объекта недвижимости.

Затем необходимо составить и направить декларацию CILA или SCIA в муниципалитет, в котором находится недвижимость: в нескольких словах речь идет о методах строительства, благодаря которым можно разделить собственность. разрешено с административной и градостроительной точки зрения. В некоторых случаях также необходимо монетизировать работы по строительству дополнительных автостоянок в соответствии с положениями Закона Тоньоли.

Процедура затем предусматривает представление соответствующего кадастрового обновления в офисы кадастра городского совета. С новым кадастровым обновлением старый подреестр будет упразднен и будут созданы две (или более) единицы. В примечании необходимо указать название жилого дома, с которым ведутся работы: таким образом можно будет продемонстрировать градостроительное соответствие.

Впоследствии необходимо подать заявление на получение разрешения в кондоминиум, которому он принадлежит. Это разрешение необходимо для выполнения всех тех вмешательств, с которыми осуществляется модификация общих частей кондоминиума.

За этим этапом следует строительство новых газовых и электрических сетей. Наконец, можно приступить к передаче права собственности: на этом этапе вмешательство нотариуса необходимо только в случае продажи имущества.

Кондоминиум не может возражать против разделения

Если общие части здания не затрагиваются и не модифицируются во время разделения здания, кондоминиум никоим образом не может возражать против такого вмешательства, за исключением случаев, когда разделение прямо запрещено правилами кондоминиума .

Что касается разделения здания, всегда следует помнить, что каждый тип муниципального разрешения всегда имеет пометку «за исключением прав третьих лиц»: это означает, что муниципалитет не несет ответственности в случае нарушения права третьих лиц, таких как соседи или кондоминиум, которые решают оспорить разрешение.

Поэтому перед разделом имущества рекомендуется убедиться в отсутствии возможных проблем с кондоминиумом. Вот наш совет:

• Внимательно изучите правила кондоминиума и убедитесь, что они прямо не запрещают раздел зданий.
• После выполнения разбиения рекомендуется приступить к относительному обновлению таблиц тысячных. Если будут внесены изменения в систему центрального отопления, потребуется также пересчет тысячных, относящихся к отоплению.
• Если вход в новую квартиру осуществляется с лестничной площадки или если общие части здания каким-либо образом модифицируются, в этом случае для проведения раздела потребуется специальное решение собрания кондоминиума.

В общих чертах, для того, чтобы приступить к разделу здания, если это не связано с изменением общих частей здания, нет необходимости иметь какое-либо решение администрации кондоминиума. Чтобы не было проблем с кондоминиумом, всегда важно не изменять общую площадку при дроблении здания.

Раздел имущества: краткие советы по юриспруденции

Что касается раздела имущества и споров, возникших в результате этого вмешательства, очень важно сослаться на важный источник судебной практики: Верховный кассационный суд разъяснил в решении нет. № 13184 от 24.06.2016 г., что раздел в пределах частной собственности возможен только в том случае, если он никоим образом не повреждает общие части.

Разделение: как создать доступ к новой единице недвижимости

Чрезвычайно важным и важным аспектом при разделе недвижимости является создание доступа к вновь созданной единице недвижимости. Часто и охотно создание доступа к новой квартире влечет за собой структурные изменения в общих частях здания.

Для создания нового доступа можно сделать новый проем (дверь) на лестничной площадке кондоминиума. В этом случае, безусловно, предпочтительно, чтобы собрание кондоминиума санкционировало вмешательство, поскольку это в определенном смысле повлияет на архитектурный аспект лестничной площадки кондоминиума.

Альтернативой для создания доступа к новой квартире является создание распределительного компаса, расположенного внутри исходной квартиры. Владельцы новой квартиры должны будут войти в первоначальную входную дверь и окажутся в небольшом пространстве с двумя дверями, ведущими в квартиры. При таком вмешательстве кондоминиум не сможет возражать, так как это никоим образом не повлияет на общие части здания. Право собственности на распределительный компас обычно приписывается обоим владельцам квартир.

Наконец, разделенная квартира изначально может иметь две входные двери. В этом случае все, что нужно сделать, это приписать соответствующую входную дверь к каждой квартире. Чтобы продолжить, необходимо будет проинформировать администратора кондоминиума о соответствующем подразделении тысячных, как только работа будет завершена, без необходимости запрашивать какое-либо разрешение, прежде чем приступить к вмешательству.

Разделение здания и канализация

Другим аспектом, который необходимо тщательно рассмотреть при разделении здания, является расположение стоков новой ванной комнаты и новой кухни.