Как разделить дом: Раздел дома с участком на двух хозяев. Этапы, методы и примеры (проекты)

Раздел дома с участком на двух хозяев. Этапы, методы и примеры (проекты)

Процедура раздела дома с участком значительно сложнее деления квартиры, ведь некоторые части этого типа недвижимости являются нераздельной собственностью, а следовательно — никак не могут быть поделены.

Однако, довольно часто взаимоотношения между совладельцами жилья осложняются настолько, что для них главной целью становится разделить дом и участок любой ценой.

Проблемы совместного владения домом с участком

Ситуация, когда домом с участком владеют несколько собственников — сама по себе не простая. Особенно, когда совладельцы находятся во враждебных взаимоотношениях и нередко попросту не могут прийти к договоренностям по бытовым вопросам.

Однако, поскольку недвижимость остается в долевой собственности, им нередко требуется осуществлять какие-то общие решения по части:

• прописки новых жителей;
• проведения ремонтных мероприятий;
• реконструкции технических сетей.

При сложных взаимоотношениях это сделать достаточно трудно, либо вообще нереально, и большая часть владельцев стараются выделить свою долю путем раздела имущества.

Сделать это возможно при помощи выделения части дома и территории под ним, иными словами – путем реального разделения.

Что такое реальный раздел?

Реальный раздел (выделение доли) — это переход частей домовладения в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле.

Раздел влечет прекращение общей собственности для всех ее участников. Выдел доли дома характеризуется тем, что один или несколько собственников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Раздел дома начинается с определения размера долей и людей, имеющих права на долю. При расторжении брака, собственниками долей будут являться супруги, а при наследовании, соответственно, наследники.

Реальный раздел дома и земельного участка допустим и возможен только тогда, когда существует правовые и технические возможности. Объекты недвижимости, в том числе жилой дом и земельный участок могут быть отнесены как к делимым, так и неделимым вещам.

Как разделить дом? И что может быть поделено, а что нет?

Не всегда фактическая возможность раздела дома с участком совпадает с возможностями правовыми. Делимость объекта недвижимости, с точки зрения закона, имеет самостоятельное значение и не обязательно совпадает с реальной возможностью разделения стен и комнат.

Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми они являются только в том случае, если существует возможность разделить их на части таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась «жилой» по предназначению и чтобы пользование ею не нарушало прав других правообладателей и пользователей.

Иными словами, при разделении дома у каждого владельца должны быть свой вход, кухня, санузел и т. д.

Для правильного разделения недвижимого имущества законом введено понятие Признаков жилого помещения:

• назначение;
• пригодность для проживания;
• изолированность;
• принадлежность к категории недвижимых объектов.

Конечно же, последний из признаков является основным, однако, отсутствие любого из перечисленных признаков дает основание считать помещение нежилым.

Недопустим раздел дома, в результате которого образуется самостоятельная часть, не предназначенная для проживания (например, встроенный гараж или только кухня).

Признак пригодности для проживания означает условие, при котором помещение является пригодным для постоянного, то есть длительного и всесезонного проживания. Это, в свою очередь, требует обеспечения соблюдения установленных санитарных и технических норм и правил, а так же наличия, помимо основного помещения, вспомогательных, которые обеспечивали бы режим проживания (отдельной кухни, санузла и т.д.).

Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью дома) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании.

В идеале, таким критериям и признакам отвечают дома так называемой «блокированной застройки», когда часть дома представляет собой обособленный изолированный блок, с отдельным выходом на земельный участок.

В иных случаях, для осуществления реального раздела сособственникам, следует произвести согласованные строительные изменения дома, чтобы планируемые части объекта стали самостоятельными жилыми объектами.

Для того чтобы совершить реальный раздел, владельцы должны определить рыночную цену недвижимости, принимая во внимание и цену придомовых сооружений. Для этих целей можно заказать проведение независимой экспертизы, по результатам которой, определить, допустим ли передел с соблюдением равенства частей.

Последовательность (этапы) раздела

Прежде чем приступать к процедуре, следует понять – имеется ли вероятность его дробления. В этих целях необходимо осуществление экспертизы, которая утвердит или не подтвердит эти возможности.

Проведенная экспертиза даст ответ и на другой вопрос – отвечает ли строение абсолютно всем технологическим условиям. Кроме того, в окончательном решении, согласно просьбе совладельцев, специалист вправе добавить сведения о действительной цене, об альтернативах перепланировки, доступных для этого объекта, и затратах на эти виды работ.

После одобрения экспертизы, владельцы обязаны оформить разрешение на перепланировку. Это можно сделать в органах местного самоуправления.

Затем владельцы смогут применить одну из альтернатив:

• Выделение доли;
• Раздел дома на 2 строения.

Это возможно лишь при делении на самостоятельные помещения, имеющие отдельный вход.

Таким образом, учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод, что реальный раздел домовладения между совладельцами возможен при наличии технических и правовых возможностей. Такой раздел осуществляется либо по соглашению между ними, либо в судебном порядке.

Раздел земельного участка под домом

При разделе домовладения неизбежно встает вопрос о делимости земельного участка.

Правовое (юридическое) значение критерия делимости земельного участка означает, что участок признается делимым, если в результате раздела образуются самостоятельные участки, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории и при этом будет соблюдено требование о минимальном размере земельного участка, установленное правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 11.2; 11.4; п. 1 ст. 33 Зк РФ; ст. 1182 ГК РФ).

Иными словами, от площади земельного участка напрямую зависит возможность реального его раздела. К примеру, если земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеет площадь 6 (шесть) соток, что теоретически его можно разделить на два участка по 3 сотки каждый. Деление на большее число частей такого земельного участка в правовом отношении недопустимо. Исключением являются случаи раздела земельных участков на основании судебных актов.

Однако, правообладателям необходимо знать, что отсутствие возможности реального раздела земельного участка не препятствует и не лишает их возможности реально разделить жилой дом на части.

Части дома могут находиться в индивидуальной собственности правообладателей, а земельный участок под домом – в общей долевой собственности. В этих случаях при отчуждении (продаже либо дарении) части дома собственник должен обеспечить единство судьбы земельного участка (п/п. 5, п. 1 ст. 3 ЗК РФ) и объекта, то есть отчуждать долю в праве на земельный участок вместе (одновременно) с жилым помещением.

Образец соглашения о разделе участка

Кроме данного требования основным принципом делимости участков можно охарактеризовать целостность каждой доли жилища с долей, что прилегает к данной части. Иными словами, тот из собственников, которому переходит установленная назначенная часть, будет собственником территории, на которой располагается его владение.

Таким образом, если при разделе дома есть возможность организации отдельного входа, то допустимо и разделение земельной территории. Но это действует только при условиях, когда любая часть поделенного участка станет не меньше установленных законом норм. В ином случае раздел невозможен, и территория останется общей.

Как разделяют частные дома?

Если это не сблокированное здание, на практике довольно редко удается разделить дом так, чтобы все стороны были довольны.

Законом предусмотрено два метода:

1.

Мировое соглашение

Это самый малозатратный (как с точки зрения денег, так и времени) вариант для собственников. В таком случае дом не утрачивает положение целого объекта, а просто переоформляется в долевое владение.

В случае мирного соглашения, все совершается на основе устного согласия, либо письменного договора собственников. Правильнее выбрать последнее и заверить договор нотариально, что сможет исключить в перспективе все споры.

В договоре прописываются следующие пункты:

• текущие затраты на содержание;
• коммунальные платежи;
• процедура использования общей территории.

При решении мирного договора, важно учитывать как будет осуществлен раздел территории. Однако, если все оформляется как совместное проживание, данный раздел необязателен.

Даже в этом случае, объект недвижимости разделяется на два помещения. В определенных ситуациях понадобится перепроектирование. Любую перепланировку следует обязательно узаконить и оформить соответствующий отчет специалиста.

2. Деление на два строения

Суть данного метода состоит в передаче каждой стороне отдельного помещения, подходящего для жилья. Это наиболее оптимальный метод деления недвижимости на двух владельцев.

Главный плюс – каждый владелец может продать свою долю, даже при отсутствии согласия другого собственника. Но, следует помнить, данный вариант никак не подойдет при переделе одноквартирных объектов, в подобной ситуации нужно искать иные способы решения сложившейся ситуации.

Деление разрешается при последующих обстоятельствах:

• каждый собственник должен иметь индивидуальный вход;
• собственность обязана быть годной для проживания;
• помещения целиком отделены;
• придомовая территория размежеваны.

Важно: если здание находится в аварийном, либо обветшалом состоянии, либо малопригодно для проживания, разделить его не удастся, даже через суд.

Образец соглашения о разделе дома

Как и в предыдущей ситуации, разделять дом правильнее путем подписания договора. В отличие от прошлого метода, для осуществления раздела путем деления на 2 строения потребуется оформить ряд документов:

• Легализовать перепланировку и вписать изменения в тех. проект;
• На каждую часть дома формируется отдельный комплект бумаг. В том числе, нужны кадастровый и тех. паспорт. Деление территории производится межеванием с подтверждающим актом;
• Подготавливается письменный договор между владельцами о разделении. Когда деление совершается не в одинаковых пропорциях, обговаривается финансовое возмещение.

После весь пакет документов передается в местную администрацию. Если разделение недвижимости не противоречит законодательству, то спустя 15 дней каждый из владельцев получит право собственности на недвижимость. В противном случае, этим уже занимается суд.

Для оформления искового заявления в суд обязательно наличие тех. проекта. Если его нет, судья назначает судебную экспертизу, для определения возможных вариантов разделения недвижимости. Затраты на экспертизу, безусловно, возлагаются на истца.

Заключение

Раздел дома — почти всегда неприятная процедура, с большим количества стресса для совладельцев. Поэтому лучше решать все спорные вопросы путем компромиссов и договоренностей. Несмотря на все несогласия и неприязни, так быстрее решается любая проблема. Да и будут целее нервы и денежные средства, которые можно потратить на более приятные и полезные цели.

Конфронтация в этом вопросе создаст только лишние проблемы. А процедура раздела имущества рискует затянуться на неопределенный срок и с непредсказуемыми результатами.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Как разделить дом на две доли, как разделить участок пополам, можно ли поделить землю на 2 хозяина

Чacтный дoм нa двyx coбcтвeнникoв — бoльшaя пpoблeмa. Coceди живyт paздeльнo, нo cильнo зaвиcят дpyг oт дpyгa: дeлят cчeтa зa кoммyнaлкy и вмecтe xoдят в opгaны влacти, чтoбы пpoпиcaтьcя или yзaкoнить пpиcтpoйкy. B cтaтьe мы paccкaжeм, кaк пpaвильнo oфopмить peaльный paздeл и нe зaпyтaтьcя в бyмaгax.

Кoгдa нyжeн paздeл?

Xлoпoты c oфopмлeниeм дoкyмeнтoв инoгдa зaтягивaютcя нa нecкoлькo мecяцeв, a зaтpaты измepяютcя в дecяткax тыcяч pyблeй. Нeкoтopыe нe выдepживaют вoлoкиты, пpoдaют cвoю дoлю и пoкyпaют дpyгoй дoм. Пoэтoмy для нaчaлa пoдyмaйтe, дeйcтвитeльнo ли вaм нyжeн peaльный paздeл. Boт двa cлyчaя, кoгдa paздeл дoмa oпpaвдaн:

• Baм xoчeтcя жить pядoм c poдитeлями, poдcтвeнникaми или xopoшими дpyзьями и пpи этoм чyвcтвoвaть ceбя oбocoблeннo физичecки и пo зaкoнy. Moжнo пpoвoдить вpeмя c близкими, нo имeть oтдeльный вxoд, cвoй интepнeт и cчeтa зa кoммyнaлкy.
• Кoгдa вы нe мoжeтe дoгoвopитьcя c дpyгими coбcтвeнникaми o тoм, кaк пoльзoвaтьcя дoмoм и пpилeгaющeй зeмлeй, нo пoмeнять жильe нe мoжeтe. B этoм cлyчae нeдвижимocть пpидeтcя дoлгo дeлить чepeз cyд.

Ecли вы пpocтo xoтитe пpивecти в пopядoк дoкyмeнты или cдeлaть «кaк y coceдeй», пoгoвopитe co cпeциaлиcтoм и yзнaйтe, cкoлькo вpeмeни и дeнeг зaймeт paздeл дoмa. Bo нeкoтopыx MФЦ ecть юpиcты, кoтopыe кoнcyльтиpyют пo тaким вoпpocaм бecплaтнo.   

Mиpнo, пo coглaшeнию

Ecли y coбcтвeнникoв нeт paзнoглacий пo пoвoдy пopядкa иcпoльзoвaния чacтeй дoмa, eгo мoжнo paздeлить миpнo, бeз cyдa. Пepвым дeлoм нyжнo oбpaтитьcя к кaдacтpoвым инжeнepaм: oни пpизнaют дoм пpигoдным для paздeлa и cocтaвят тexничecкий плaн. Cпeциaлиcтoв мoжнo вызвaть чepeз peгиoнaльнoe oтдeлeниe БTИ или дpyгyю кoмпaнию, кoтopaя имeeт cooтвeтcтвyющyю лицeнзию. Цeны нaчинaютcя oт 15000 pyблeй, зaвиcят oт плoщaди нeдвижимocти и тapифoв кoнкpeтнoгo бюpo.

Пo зaкoнy paздeлить мoжнo тoлькo дoмa блoкиpoвaннoй зacтpoйки. Ecли гoвopить пpocтым языкoм, этo oбъeкты, кoтopыe имeют oтдeльныe вxoды и caмocтoятeльныe кoммyникaции. Ecли дoм пo тexничecким пapaмeтpaм нe пoдxoдит для peaльнoгo paздeлa, пpидeтcя cдeлaть peкoнcтpyкцию и yзaкoнить ee.

Пocлe тoгo, кaк кaдacтpoвыe инжeнepы cдeлaют тexничecкий плaн, нyжнo зaключить coглaшeниe o peaльнoм paздeлe. Дoкyмeнт oбычнo cocтaвляют в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe, бeз yчacтия нoтapиyca. Taк кaк типoвыx cлyчaeв пoчти нe бывaeт, зa cocтaвлeниeм coглaшeния лyчшe oбpaтитьcя к юpиcтaм. Иx ycлyги oбoйдyтcя в 2500-3000 pyблeй. К cлoвy, ecли дoм дeлят cyпpyги, coглaшeниe дoлжнo быть пpeдcтaвлeнo cтpoгo в нoтapиaльнoй фopмe.

C гoтoвым coглaшeниeм и тexничecким плaнoм дoмa нyжнo пpийти в MФЦ: тaм вы нaпишeтe зaявлeниe нa пocтaнoвкy нoвыx oбъeктoв нa кaдacтpoвый yчeт и oднoвpeмeннyю peгиcтpaцию пpaвa. Гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoй cтopoны cдeлки, дoкyмeнты нa coбcтвeннocть бyдyт гoтoвы чepeз 12 paбoчиx днeй.

Чepeз cyд

Ecли coбcтвeнники нe мoгyт пoдeлить нeдвижимocть миpнo, пpидeтcя peшaть пpoблeмy чepeз cyд. B пpoцecce paccмoтpeния дeлa cyд нaзнaчит cпeциaльнyю экcпepтизy. Пo ee peзyльтaтaм coбcтвeнникaм пpeдлoжaт нecкoлькo вapиaнтoв paздeлa, oдин из кoтopыx им пpидeтcя пpинять. Peзyльтaт — peшeниe cyдa o пpeкpaщeнии дoлeвoй coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.

C peшeниeм нyжнo oбpaтитьcя в кaдacтpoвым инжeнepaм (нaпpимep, в БTИ): oни пoдгoтoвят зaключeниe и тexничecкий плaн дoмa. Эти дoкyмeнты пoдaют в MФЦ для  peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти.

Кaк дeлить зeмлю?

3eмeльный кoдeкc нe зaпpeщaeт paздeлять зeмeльныe yчacтки пoд дoмaми, нo cтaвит нecкoлькo ycлoвий. Глaвнoe из ниx — тaкoй paздeл нe дoлжeн пpивoдить к oбpaзoвaнию нeдocтaткoв, кoтopыe мeшaют paциoнaльнoмy иcпoльзoвaнию зeмли. Этo мoгyт быть чepecпoлocицa, тpyднocти c пpoвeдeниeм кoммyникaций или излoмaннocть гpaниц.

Baжный мoмeнт!

3aкoнoдaтeль ycтaнaвливaeт минимaльныe paзмepы зeмeльныx yчacткoв. Oбщepoccийcкoгo cтaндapтa нeт: в peгиoнax ycтaнaвливaют cвoи пpaвилa. Нaпpимep, в Mocквe и MO paзмep yчacткa для oгopoдa нe мoжeт быть мeньшe 4 coтoк, a для пoлнoцeннoгo caдoвoдcтвa — 6 coтoк. Этo знaчит, чтo пoдeлить зeмлю плoщaдью 7 coтoк в cтoлицe нe пoлyчитcя. Чтoбы yзнaть o минимaльнoй плoщaди зeмeльнoгo нaдeлa в вaшeм peгиoнe, oбpaтитecь зa кoнcyльтaциeй в мecтнoe БTИ.

Пpocтo тaк зeмлю paздeлить нeльзя — нyжнo cдeлaть мeжeвaниe. Кaдacтpoвыe инжeнepы cocтaвляют мeжeвoй плaн, в кoтopoм oпpeдeляют гpaницы внoвь oбpaзyeмыx зeмeльныx yчacткoв. Плaн пpeдcтaвлeн нa диcкe и нa бyмaгe. B 2019 гoдy oн oбoйдeтcя пpимepнo в 8000-10000 pyблeй. Диcк вы дoлжны cдaть в MФЦ пpи пocтaнoвкe нoвoгo yчacткa нa кaдacтpoвый yчeт, a бyмaжный дoкyмeнт ocтaвить y ceбя.

Для oкoнчaтeльнoгo paздeлa зeмли oднoгo мeжeвaния мaлo: нyжнo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти. Для этoгo влaдeльцы зeмли cocтaвляют пиcьмeннoe coглaшeниe, в кoтopoм пpoпиcaнo, кoмy кaкoй yчacтoк дocтaнeтcя. Tpи экзeмпляpa coглaшeния пoдaютcя нa peгиcтpaцию вмecтe c мeжeвым плaнoм. Гocпoшлинa cocтaвит 350 pyблeй зa кaждый зeмeльный yчacтoк, дoкyмeнты нa coбcтвeннocть бyдyт гoтoвы чepeз 12 paбoчиx днeй.

Глaвнoe

1. Oфopмлять peaльный paздeл xлoпoтнo: этo oтнимaeт вpeмя, дeньги и нepвы. Инoгдa пpoщe пpoдaть cвoю дoлю втopoмy coбcтвeнникy и кyпить нoвый дoм.
2. Ecли влaдeльцы гoтoвы paздeлить дoм миpнo, дocтaтoчнo cocтaвить coглaшeниe. Ecли нeт  пpидeтcя пpивлeчь cyд.
3. Дeлить мoжнo тoлькo тe дoмa, кoтopыe пpизнaют блoкиpoвaннoй зacтpoйкoй. Peшeниe — пpинимaют кaдacтpoвыe инжeнepы.
4. Ecли пoд дoмoм cлишкoм мaлo зeмли (oбычнo мeньшe 8 coтoк), ee нe paздeлят. Oнa ocтaнeтcя в oбщeй coбcтвeннocти влaдeльцeв дoмa.

15 советов, как выиграть в жизни в общем доме

Посмотреть эту лозу на Vine

лоза.co

Вы не всегда можете получить то, что хотите, в общем пространстве, поэтому максимально используйте то, что принадлежит вам.

Найдите мебель, которая выполняет двойную функцию. Ящики под кроватью — это гениально, а пуфики для хранения — еще одна жемчужина. Используйте это пространство для хранения всех тех вещей, которые, как вы боитесь, ваши соседи не будут сопротивляться, просить или заменять!

Используйте полезные самоделки. Взломайте свою крошечную комнату по дешевке для комфорта и удобства.

Минимализм. Убери свои старые вещи, чтобы освободить место для действительно важных вещей, и создай при этом более безопасное и спокойное личное пространство. Даже если за дверью вашей спальни царит безумие, у вас будет свое собственное дзен-убежище, куда можно уединиться.

Посмотреть эту лозу на Vine

лоза.co

Делайте , а не , нарушайте хрупкий баланс, который заключается в вашей договоренности о еде с соседями по дому. Договоритесь заранее о том, как вы будете делиться или не делиться съестными припасами, чтобы избежать разочарования и голодной смерти позже в игре. Если вы не знаете, по какому пути пойти, попробуйте некоторые из этих советов с Reddit:

Основы общей кухни: Общие приправы, специи и молочные продукты гарантируют, что эти основные продукты будут израсходованы до того, как они истечет, и их быстро заменят.

Иметь общую «свободную полку». У каждого должен быть свой отдельный шкаф/коробка/полка для продуктов, которые они купили, и никто не должен выходить за пределы своего собственного пространства, но выделить «свободную полку», чтобы оставить предметы, которые являются , доступными для захвата.

Если всегда есть что-то бесплатное, люди с меньшей вероятностью будут копаться в заначке своего соседа по дому. Используйте свободную полку для продуктов, которые вы не можете закончить до истечения срока годности, продуктов, которые вам не понравились, или вы просто хотите поделиться печеньем, потому что вы такой. хороший. человек.

Всегда оставляйте достаточно для последней порции. Даже если в вашем доме действует нестрогая политика обмена едой, если вы едите что-то, что не покупали, всегда оставляйте здоровую порцию для хозяина.

Посмотреть это фото в Instagram

Каждый должен прилагать усилия для организации общего пространства и хранилища. Это ускорит график каждого и уменьшит мелкие неприятности.

Наведите порядок в холодильнике.

Если у вас общий холодильник, возьмите его под контроль! Используйте назначенные выдвижные ящики, чтобы держать еду для каждого отдельно, организованно и легкодоступной для быстрого приема пищи.

Хранение у двери. Назначьте всем в доме крючок или корзину у двери, чтобы хранить зонтики, ключи и другие вещи, которые мы все любим бросать, как только заходим.

Оптимизируйте ванную комнату. Держите его в чистоте в душе и туалете, а также используйте умные места для хранения и советы, чтобы у каждого было то, что ему нужно для мытья посуды.

Посмотреть эту лозу на Vine

лоза.co

Держите его в чистоте! Найдите режим уборки, который подходит всем в доме, чтобы убедиться, что все чисто или, по крайней мере, не грязно!

Согласовать график уборки. Поговорите дома и договоритесь о еженедельном графике уборки, который устроит всех. Используйте колесную или карточную систему или записывайте обязанности в общий календарь, чтобы все было честно и четко.

Назначение областей. Вместо того, чтобы использовать ротацию для назначения различных задач каждый день/неделю/месяц, назначьте каждому соседу по дому определенные задачи или области, за которые он всегда отвечает. Например, вы отвечаете за кухню и выносите мусор, а ваш сосед по дому поддерживает чистоту в гостиной и ванных комнатах.

Нанять уборщицу. Если уборка в доме — головная боль, наймите уборщицу. Двухнедельная уборка в Лондоне может стоить от 44 до 60 фунтов стерлингов в месяц, и если каждый внесет свой вклад, это достойное средство от стресса! Используйте приложение, такое как Mopp, чтобы найти проверенную биографию рядом с вами.

Спасибо этой ветке Reddit за отличные идеи!

Поделиться этой статьей

BuzzFeed Daily

Будьте в курсе последних новостей с новостной рассылкой BuzzFeed Daily!

Форма подписки на рассылку новостей

Адрес электронной почты

Этот сайт защищен reCAPTCHA, к нему применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.

11 правил, которые создают гармонию в совместном доме

Жизнь в совместном доме сопряжена с определенными трудностями. В конце концов, мы существа привычки, и нам нравится, когда все происходит определенным образом.

Но если вы заложите несколько основных правил на раннем этапе и открыто общаетесь со своими соседями по дому на ежедневной основе, это может стать невероятно веселым и полезным опытом.

Вот 11 правил для создания гармонии в доме.

1. Равные права

Если все подписали договор аренды, каждый из вас имеет равные права в домашнем хозяйстве. Неважно, если кто-то платит больше за большую комнату, ни один сосед по дому не должен командовать другими.

И это также означает, что все в равной степени несут ответственность за выплату своей доли арендной платы и соблюдение залога.

Подробнее: Долевые дома: совместная аренда или субаренда

2. Арендные платежи

Установить и согласовать способ доставки, чтобы один человек не брал на себя бремя координации арендных платежей. Это не только несправедливо, но и неэффективно.

Вместо этого платежи могут быть сделаны на один сторонний счет через автоматический банковский депозит. Это означает, что все в равной степени несут ответственность за арендную плату и снижает вероятность того, что люди забудут заплатить.

Свяжитесь с вашим управляющим недвижимостью или арендодателем, так как они должны помочь настроить это, что избавит вас от большого стресса в будущем.

3. Коммунальные услуги

Счета за электричество, воду и газ в идеале должны быть разделены поровну между всеми соседями по дому. Как правило, это самый честный способ сделать это, хотя он не гарантирует искоренения споров, когда приходит счет за отопление или охлаждение.

Если кто-то из вас много играет в видеоигры или использует много кондиционеров или обогревателей, для этого человека может быть справедливее оплачивать более высокую долю счета за электроэнергию.

И если устойчивость важна для вашей семьи, вам следует обсудить такие вещи, как переработка, и провести мозговой штурм, чтобы сохранить энергию в доме. Есть куча простых изменений, которые вы можете внести, чтобы уменьшить свое воздействие на окружающую среду.

Если, несмотря на все ваши усилия по уменьшению зависимости от электричества, вы считаете, что ваш счет за коммунальные услуги неоправданно высок, проверьте, находятся ли ваши приборы в хорошем рабочем состоянии, и в случае возникновения проблемы обратитесь к своему арендодателю.

Жилье в плохом состоянии нежелательно для арендаторов, поэтому в интересах арендодателя устранить любые проблемы.

Подробнее: 4 бытовых прибора, которые могут резко увеличить ваши счета

4. Интернет и кабельное

Они также должны быть разделены поровну — если, конечно, у вас нет одного соседа по дому, который работает из дома, или другого, который скачивает много фильмов или играет в World of Warcraft по 15 часов за раз.

Если вы оказались в такой ситуации, а счета за интернет продолжают расти, не позволяйте несправедливости перерасти в горькую обиду, заставляющую вас выкрикивать ругательства во все горло; пресечь его в зародыше, прежде чем он дойдет до этой стадии, поговорив на эту тему с соседом по дому.

Вот несколько простых исправлений:

• установите таймер на компьютере для загрузки только в непиковое время
• поймать крупную игру в местном пабе, где есть Foxtel
• зарегистрируйтесь на сайте потокового кино, таком как Netflix, за небольшую ежемесячную плату.

5. Очистка

Это серьезная проблема, связанная с сложнейшим разрешением.

Проблемы

• у людей могут быть совершенно разные представления о том, что чисто, а что нет
• у всех разная терпимость к беспорядку
• некоторые люди привыкли к тому, что за ними убирают другие
• многие участники на самом деле не знают, как чистить ванную комнату или духовку.

Честно говоря, никто не должен убирать за кем-то другим. Это порождает обиду и, что еще хуже, недружелюбные запахи.

Вот несколько возможных решений

• держи беспорядок в своей комнате; это ваше пространство, так что делайте с ним что хотите
• всегда убирайте за собой в местах общего пользования
• не оставлять вещи лежать неделями
• создать список помещений, нуждающихся в частой уборке (например, ванная комната, туалет)
• рассмотрите возможность объединения ваших средств и найма уборщика
• составьте забавный музыкальный плейлист для уборки.

Когда дело доходит до уборки, также стоит доверять своим соседям по дому. Иногда у них были все намерения внести свой вклад, но у них просто не было времени.

Например, если один из ваших соседей оставил несколько тарелок в раковине, дайте им немного времени после того, как они вернутся домой с работы, чтобы решить эту проблему, прежде чем приставать к ним, так как что-то неожиданное могло заставить их спешить утром.

С другой стороны, если вы из тех, кто вырос в доме, где кто-то убирал за вами, и вы немного опасаетесь мыть туалет, перестаньте оправдываться и просто попросите о помощи. Ваши соседи по дому с меньшей вероятностью набросятся на вас, если будут знать, что вы, по крайней мере, осознаете свои недостатки.

6. Еда и приготовление пищи

Решение о том, собираетесь ли вы делиться едой, следует обсудить с самого начала. Нет ничего хуже, чем купить все необходимое для роскошного болоньезе и, вернувшись домой, обнаружить, что кто-то использовал ваш говяжий фарш или консервированные помидоры.

Тем не менее, совместная трапеза может принести большую радость семье. Если это то, что вы хотели бы попробовать, вам нужно составить список кулинарии и покупок.

Холодильник и место в шкафу могут стать еще одним яблоком раздора. Как бы банально это ни звучало, самый простой способ избежать конфликтов — предоставить каждому соседу по дому свое личное пространство.

Совет от профессионалов : соседям по дому, которые хотят сэкономить, следует подумать о покупках в Интернете, оптовых покупках или создании котенка для таких вещей, как туалетная бумага и приправы. Неожиданная поездка в Costco или еженедельная доставка овощей в ящиках — отличные идеи для экономии денег.

Подробнее: Экономьте деньги, покупая подержанные

7. Коммунальная собственность

Жить в общежитии — значит уважать не только других людей, но и их имущество.

Конечно, диван и телевизор могут быть подержанными, но даже в этом случае люди могут чувствовать себя очень бережно к своим личным вещам. Так что старайтесь относиться ко всему в вашем доме так, как если бы оно было вашим собственным.

И будьте максимально внимательны. Прежде чем делать это, спросите, можете ли вы использовать кухонный комбайн вашего соседа по дому; никогда не предполагайте, если только одним из ваших домашних правил не является то, что все делятся всем.

Подробнее: 9 способов без повреждений придать индивидуальность взятому напрокат

8. Общественные места и шум

Вы удивитесь, как далеко распространяется шум, особенно если вы живете в многоэтажном доме.

Обратите внимание на тонкие стены и будьте почтительны, когда в доме находятся посторонние. Если люди учатся или работают посменно, они, вероятно, будут гораздо более чувствительны к шуму. Вот почему время от времени стоит спрашивать своих соседей по дому, довольны ли они тем, как идут дела — некоторые дадут вам знать, если нет, а другие будут страдать молча.

Подробнее: Из-за чего ссорятся соседи по дому?

9.

Посетители и вечеринки

Будь то романтические отношения, друзья или члены семьи, вам нужно обсудить, когда и как часто люди могут оставаться на ночь.

В то время как ваша предыдущая семья, возможно, была крута со странным диванным серфером, ваши нынешние соседи по дому могут быть не такими.

Точно так же новый парень или девушка могут резко изменить динамику в доме, поэтому просто следите за тем, чтобы они не задерживались слишком долго.

Когда дело доходит до вечеринок — больших или маленьких — постарайтесь, чтобы ваши соседи по дому были на борту. Поговорите с ними до и после мероприятия, на всякий случай, если им нужно что-то вытащить из головы. И, если кто-то из ваших гостей сломает что-то из вашего соседа по дому, обязательно извинитесь и немедленно замените его.

10. Домашние животные

Исследования показывают, что домашние животные могут сделать жильцов счастливее.

Но эти преимущества не должны использоваться в качестве предлога, чтобы уклоняться от ухода за домашним животным: владелец несет 100% ответственность за уборку беспорядка и уход за своим питомцем. Опять же, регулярно следите за этим, чтобы это не вбило клин между вами и вашими товарищами.

Подробнее: Аренда с домашними животными — домовладельцы могут согласиться с этим 

11. Создайте домашнюю традицию

Самые лучшие общежития вместе веселятся. Вот несколько идей для начала:

• предложить совместную трапезу один раз в неделю и чередовать тех, кто готовит
• проверить ваш местный вечер викторины в пабе; никогда не знаешь, из тебя может получиться взломщик
• запустите вегетарианский грядок, устройте «ремесленный полдень» или устройте обычный игровой вечер.

В конце концов, вы находитесь в общем пространстве, поэтому вам придется идти на компромисс здесь и там.

Вы не всегда будете добиваться своего, и в процессе обмена вы можете столкнуться с неприятными, эгоистичными или невежественными людьми.

Но вы также гарантированно обретете друзей на всю жизнь и будете много смеяться.