Как разделить дом: Раздел дома с участком на двух хозяев. Этапы, методы и примеры (проекты)

Раздел дома с участком на двух хозяев. Этапы, методы и примеры (проекты)

Процедура раздела дома с участком значительно сложнее деления квартиры, ведь некоторые части этого типа недвижимости являются нераздельной собственностью, а следовательно — никак не могут быть поделены.

Однако, довольно часто взаимоотношения между совладельцами жилья осложняются настолько, что для них главной целью становится разделить дом и участок любой ценой.

Проблемы совместного владения домом с участком

Ситуация, когда домом с участком владеют несколько собственников — сама по себе не простая. Особенно, когда совладельцы находятся во враждебных взаимоотношениях и нередко попросту не могут прийти к договоренностям по бытовым вопросам.

Однако, поскольку недвижимость остается в долевой собственности, им нередко требуется осуществлять какие-то общие решения по части:

• прописки новых жителей;
• проведения ремонтных мероприятий;
• реконструкции технических сетей.

При сложных взаимоотношениях это сделать достаточно трудно, либо вообще нереально, и большая часть владельцев стараются выделить свою долю путем раздела имущества.

Сделать это возможно при помощи выделения части дома и территории под ним, иными словами – путем реального разделения.

Что такое реальный раздел?

Реальный раздел (выделение доли) — это переход частей домовладения в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле.

Раздел влечет прекращение общей собственности для всех ее участников. Выдел доли дома характеризуется тем, что один или несколько собственников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Раздел дома начинается с определения размера долей и людей, имеющих права на долю. При расторжении брака, собственниками долей будут являться супруги, а при наследовании, соответственно, наследники.

Реальный раздел дома и земельного участка допустим и возможен только тогда, когда существует правовые и технические возможности. Объекты недвижимости, в том числе жилой дом и земельный участок могут быть отнесены как к делимым, так и неделимым вещам.

Как разделить дом? И что может быть поделено, а что нет?

Не всегда фактическая возможность раздела дома с участком совпадает с возможностями правовыми. Делимость объекта недвижимости, с точки зрения закона, имеет самостоятельное значение и не обязательно совпадает с реальной возможностью разделения стен и комнат.

Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми они являются только в том случае, если существует возможность разделить их на части таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась «жилой» по предназначению и чтобы пользование ею не нарушало прав других правообладателей и пользователей.

Иными словами, при разделении дома у каждого владельца должны быть свой вход, кухня, санузел и т. д.

Для правильного разделения недвижимого имущества законом введено понятие Признаков жилого помещения:

• назначение;
• пригодность для проживания;
• изолированность;
• принадлежность к категории недвижимых объектов.

Конечно же, последний из признаков является основным, однако, отсутствие любого из перечисленных признаков дает основание считать помещение нежилым.

Недопустим раздел дома, в результате которого образуется самостоятельная часть, не предназначенная для проживания (например, встроенный гараж или только кухня).

Признак пригодности для проживания означает условие, при котором помещение является пригодным для постоянного, то есть длительного и всесезонного проживания. Это, в свою очередь, требует обеспечения соблюдения установленных санитарных и технических норм и правил, а так же наличия, помимо основного помещения, вспомогательных, которые обеспечивали бы режим проживания (отдельной кухни, санузла и т.д.).

Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью дома) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании.

В идеале, таким критериям и признакам отвечают дома так называемой «блокированной застройки», когда часть дома представляет собой обособленный изолированный блок, с отдельным выходом на земельный участок.

В иных случаях, для осуществления реального раздела сособственникам, следует произвести согласованные строительные изменения дома, чтобы планируемые части объекта стали самостоятельными жилыми объектами.

Для того чтобы совершить реальный раздел, владельцы должны определить рыночную цену недвижимости, принимая во внимание и цену придомовых сооружений. Для этих целей можно заказать проведение независимой экспертизы, по результатам которой, определить, допустим ли передел с соблюдением равенства частей.

Последовательность (этапы) раздела

Прежде чем приступать к процедуре, следует понять – имеется ли вероятность его дробления. В этих целях необходимо осуществление экспертизы, которая утвердит или не подтвердит эти возможности.

Проведенная экспертиза даст ответ и на другой вопрос – отвечает ли строение абсолютно всем технологическим условиям. Кроме того, в окончательном решении, согласно просьбе совладельцев, специалист вправе добавить сведения о действительной цене, об альтернативах перепланировки, доступных для этого объекта, и затратах на эти виды работ.

После одобрения экспертизы, владельцы обязаны оформить разрешение на перепланировку. Это можно сделать в органах местного самоуправления.

Затем владельцы смогут применить одну из альтернатив:

• Выделение доли;
• Раздел дома на 2 строения.

Это возможно лишь при делении на самостоятельные помещения, имеющие отдельный вход.

Таким образом, учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод, что реальный раздел домовладения между совладельцами возможен при наличии технических и правовых возможностей. Такой раздел осуществляется либо по соглашению между ними, либо в судебном порядке.

Раздел земельного участка под домом

При разделе домовладения неизбежно встает вопрос о делимости земельного участка.

Правовое (юридическое) значение критерия делимости земельного участка означает, что участок признается делимым, если в результате раздела образуются самостоятельные участки, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории и при этом будет соблюдено требование о минимальном размере земельного участка, установленное правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 11.2; 11.4; п. 1 ст. 33 Зк РФ; ст. 1182 ГК РФ).

Иными словами, от площади земельного участка напрямую зависит возможность реального его раздела. К примеру, если земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеет площадь 6 (шесть) соток, что теоретически его можно разделить на два участка по 3 сотки каждый. Деление на большее число частей такого земельного участка в правовом отношении недопустимо. Исключением являются случаи раздела земельных участков на основании судебных актов.

Однако, правообладателям необходимо знать, что отсутствие возможности реального раздела земельного участка не препятствует и не лишает их возможности реально разделить жилой дом на части.

Части дома могут находиться в индивидуальной собственности правообладателей, а земельный участок под домом – в общей долевой собственности. В этих случаях при отчуждении (продаже либо дарении) части дома собственник должен обеспечить единство судьбы земельного участка (п/п. 5, п. 1 ст. 3 ЗК РФ) и объекта, то есть отчуждать долю в праве на земельный участок вместе (одновременно) с жилым помещением.

Образец соглашения о разделе участка

Кроме данного требования основным принципом делимости участков можно охарактеризовать целостность каждой доли жилища с долей, что прилегает к данной части. Иными словами, тот из собственников, которому переходит установленная назначенная часть, будет собственником территории, на которой располагается его владение.

Таким образом, если при разделе дома есть возможность организации отдельного входа, то допустимо и разделение земельной территории. Но это действует только при условиях, когда любая часть поделенного участка станет не меньше установленных законом норм. В ином случае раздел невозможен, и территория останется общей.

Как разделяют частные дома?

Если это не сблокированное здание, на практике довольно редко удается разделить дом так, чтобы все стороны были довольны.

Законом предусмотрено два метода:

1.

Мировое соглашение

Это самый малозатратный (как с точки зрения денег, так и времени) вариант для собственников. В таком случае дом не утрачивает положение целого объекта, а просто переоформляется в долевое владение.

В случае мирного соглашения, все совершается на основе устного согласия, либо письменного договора собственников. Правильнее выбрать последнее и заверить договор нотариально, что сможет исключить в перспективе все споры.

В договоре прописываются следующие пункты:

• текущие затраты на содержание;
• коммунальные платежи;
• процедура использования общей территории.

При решении мирного договора, важно учитывать как будет осуществлен раздел территории. Однако, если все оформляется как совместное проживание, данный раздел необязателен.

Даже в этом случае, объект недвижимости разделяется на два помещения. В определенных ситуациях понадобится перепроектирование. Любую перепланировку следует обязательно узаконить и оформить соответствующий отчет специалиста.

2. Деление на два строения

Суть данного метода состоит в передаче каждой стороне отдельного помещения, подходящего для жилья. Это наиболее оптимальный метод деления недвижимости на двух владельцев.

Главный плюс – каждый владелец может продать свою долю, даже при отсутствии согласия другого собственника. Но, следует помнить, данный вариант никак не подойдет при переделе одноквартирных объектов, в подобной ситуации нужно искать иные способы решения сложившейся ситуации.

Деление разрешается при последующих обстоятельствах:

• каждый собственник должен иметь индивидуальный вход;
• собственность обязана быть годной для проживания;
• помещения целиком отделены;
• придомовая территория размежеваны.

Важно: если здание находится в аварийном, либо обветшалом состоянии, либо малопригодно для проживания, разделить его не удастся, даже через суд.

Образец соглашения о разделе дома

Как и в предыдущей ситуации, разделять дом правильнее путем подписания договора. В отличие от прошлого метода, для осуществления раздела путем деления на 2 строения потребуется оформить ряд документов:

• Легализовать перепланировку и вписать изменения в тех. проект;
• На каждую часть дома формируется отдельный комплект бумаг. В том числе, нужны кадастровый и тех. паспорт. Деление территории производится межеванием с подтверждающим актом;
• Подготавливается письменный договор между владельцами о разделении. Когда деление совершается не в одинаковых пропорциях, обговаривается финансовое возмещение.

После весь пакет документов передается в местную администрацию. Если разделение недвижимости не противоречит законодательству, то спустя 15 дней каждый из владельцев получит право собственности на недвижимость. В противном случае, этим уже занимается суд.

Для оформления искового заявления в суд обязательно наличие тех. проекта. Если его нет, судья назначает судебную экспертизу, для определения возможных вариантов разделения недвижимости. Затраты на экспертизу, безусловно, возлагаются на истца.

Заключение

Раздел дома — почти всегда неприятная процедура, с большим количества стресса для совладельцев. Поэтому лучше решать все спорные вопросы путем компромиссов и договоренностей. Несмотря на все несогласия и неприязни, так быстрее решается любая проблема. Да и будут целее нервы и денежные средства, которые можно потратить на более приятные и полезные цели.

Конфронтация в этом вопросе создаст только лишние проблемы. А процедура раздела имущества рискует затянуться на неопределенный срок и с непредсказуемыми результатами.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Как разделить дом на две доли, как разделить участок пополам, можно ли поделить землю на 2 хозяина

Чacтный дoм нa двyx coбcтвeнникoв — бoльшaя пpoблeмa. Coceди живyт paздeльнo, нo cильнo зaвиcят дpyг oт дpyгa: дeлят cчeтa зa кoммyнaлкy и вмecтe xoдят в opгaны влacти, чтoбы пpoпиcaтьcя или yзaкoнить пpиcтpoйкy. B cтaтьe мы paccкaжeм, кaк пpaвильнo oфopмить peaльный paздeл и нe зaпyтaтьcя в бyмaгax.

Кoгдa нyжeн paздeл?

Xлoпoты c oфopмлeниeм дoкyмeнтoв инoгдa зaтягивaютcя нa нecкoлькo мecяцeв, a зaтpaты измepяютcя в дecяткax тыcяч pyблeй. Нeкoтopыe нe выдepживaют вoлoкиты, пpoдaют cвoю дoлю и пoкyпaют дpyгoй дoм. Пoэтoмy для нaчaлa пoдyмaйтe, дeйcтвитeльнo ли вaм нyжeн peaльный paздeл. Boт двa cлyчaя, кoгдa paздeл дoмa oпpaвдaн:

• Baм xoчeтcя жить pядoм c poдитeлями, poдcтвeнникaми или xopoшими дpyзьями и пpи этoм чyвcтвoвaть ceбя oбocoблeннo физичecки и пo зaкoнy. Moжнo пpoвoдить вpeмя c близкими, нo имeть oтдeльный вxoд, cвoй интepнeт и cчeтa зa кoммyнaлкy.
• Кoгдa вы нe мoжeтe дoгoвopитьcя c дpyгими coбcтвeнникaми o тoм, кaк пoльзoвaтьcя дoмoм и пpилeгaющeй зeмлeй, нo пoмeнять жильe нe мoжeтe. B этoм cлyчae нeдвижимocть пpидeтcя дoлгo дeлить чepeз cyд.

Ecли вы пpocтo xoтитe пpивecти в пopядoк дoкyмeнты или cдeлaть «кaк y coceдeй», пoгoвopитe co cпeциaлиcтoм и yзнaйтe, cкoлькo вpeмeни и дeнeг зaймeт paздeл дoмa. Bo нeкoтopыx MФЦ ecть юpиcты, кoтopыe кoнcyльтиpyют пo тaким вoпpocaм бecплaтнo.   

Mиpнo, пo coглaшeнию

Ecли y coбcтвeнникoв нeт paзнoглacий пo пoвoдy пopядкa иcпoльзoвaния чacтeй дoмa, eгo мoжнo paздeлить миpнo, бeз cyдa. Пepвым дeлoм нyжнo oбpaтитьcя к кaдacтpoвым инжeнepaм: oни пpизнaют дoм пpигoдным для paздeлa и cocтaвят тexничecкий плaн. Cпeциaлиcтoв мoжнo вызвaть чepeз peгиoнaльнoe oтдeлeниe БTИ или дpyгyю кoмпaнию, кoтopaя имeeт cooтвeтcтвyющyю лицeнзию. Цeны нaчинaютcя oт 15000 pyблeй, зaвиcят oт плoщaди нeдвижимocти и тapифoв кoнкpeтнoгo бюpo.

Пo зaкoнy paздeлить мoжнo тoлькo дoмa блoкиpoвaннoй зacтpoйки. Ecли гoвopить пpocтым языкoм, этo oбъeкты, кoтopыe имeют oтдeльныe вxoды и caмocтoятeльныe кoммyникaции. Ecли дoм пo тexничecким пapaмeтpaм нe пoдxoдит для peaльнoгo paздeлa, пpидeтcя cдeлaть peкoнcтpyкцию и yзaкoнить ee.

Пocлe тoгo, кaк кaдacтpoвыe инжeнepы cдeлaют тexничecкий плaн, нyжнo зaключить coглaшeниe o peaльнoм paздeлe. Дoкyмeнт oбычнo cocтaвляют в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe, бeз yчacтия нoтapиyca. Taк кaк типoвыx cлyчaeв пoчти нe бывaeт, зa cocтaвлeниeм coглaшeния лyчшe oбpaтитьcя к юpиcтaм. Иx ycлyги oбoйдyтcя в 2500-3000 pyблeй. К cлoвy, ecли дoм дeлят cyпpyги, coглaшeниe дoлжнo быть пpeдcтaвлeнo cтpoгo в нoтapиaльнoй фopмe.

C гoтoвым coглaшeниeм и тexничecким плaнoм дoмa нyжнo пpийти в MФЦ: тaм вы нaпишeтe зaявлeниe нa пocтaнoвкy нoвыx oбъeктoв нa кaдacтpoвый yчeт и oднoвpeмeннyю peгиcтpaцию пpaвa. Гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoй cтopoны cдeлки, дoкyмeнты нa coбcтвeннocть бyдyт гoтoвы чepeз 12 paбoчиx днeй.

Чepeз cyд

Ecли coбcтвeнники нe мoгyт пoдeлить нeдвижимocть миpнo, пpидeтcя peшaть пpoблeмy чepeз cyд. B пpoцecce paccмoтpeния дeлa cyд нaзнaчит cпeциaльнyю экcпepтизy. Пo ee peзyльтaтaм coбcтвeнникaм пpeдлoжaт нecкoлькo вapиaнтoв paздeлa, oдин из кoтopыx им пpидeтcя пpинять. Peзyльтaт — peшeниe cyдa o пpeкpaщeнии дoлeвoй coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.

C peшeниeм нyжнo oбpaтитьcя в кaдacтpoвым инжeнepaм (нaпpимep, в БTИ): oни пoдгoтoвят зaключeниe и тexничecкий плaн дoмa. Эти дoкyмeнты пoдaют в MФЦ для  peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти.

Кaк дeлить зeмлю?

3eмeльный кoдeкc нe зaпpeщaeт paздeлять зeмeльныe yчacтки пoд дoмaми, нo cтaвит нecкoлькo ycлoвий. Глaвнoe из ниx — тaкoй paздeл нe дoлжeн пpивoдить к oбpaзoвaнию нeдocтaткoв, кoтopыe мeшaют paциoнaльнoмy иcпoльзoвaнию зeмли. Этo мoгyт быть чepecпoлocицa, тpyднocти c пpoвeдeниeм кoммyникaций или излoмaннocть гpaниц.

Baжный мoмeнт!

3aкoнoдaтeль ycтaнaвливaeт минимaльныe paзмepы зeмeльныx yчacткoв. Oбщepoccийcкoгo cтaндapтa нeт: в peгиoнax ycтaнaвливaют cвoи пpaвилa. Нaпpимep, в Mocквe и MO paзмep yчacткa для oгopoдa нe мoжeт быть мeньшe 4 coтoк, a для пoлнoцeннoгo caдoвoдcтвa — 6 coтoк. Этo знaчит, чтo пoдeлить зeмлю плoщaдью 7 coтoк в cтoлицe нe пoлyчитcя. Чтoбы yзнaть o минимaльнoй плoщaди зeмeльнoгo нaдeлa в вaшeм peгиoнe, oбpaтитecь зa кoнcyльтaциeй в мecтнoe БTИ.

Пpocтo тaк зeмлю paздeлить нeльзя — нyжнo cдeлaть мeжeвaниe. Кaдacтpoвыe инжeнepы cocтaвляют мeжeвoй плaн, в кoтopoм oпpeдeляют гpaницы внoвь oбpaзyeмыx зeмeльныx yчacткoв. Плaн пpeдcтaвлeн нa диcкe и нa бyмaгe. B 2019 гoдy oн oбoйдeтcя пpимepнo в 8000-10000 pyблeй. Диcк вы дoлжны cдaть в MФЦ пpи пocтaнoвкe нoвoгo yчacткa нa кaдacтpoвый yчeт, a бyмaжный дoкyмeнт ocтaвить y ceбя.

Для oкoнчaтeльнoгo paздeлa зeмли oднoгo мeжeвaния мaлo: нyжнo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти. Для этoгo влaдeльцы зeмли cocтaвляют пиcьмeннoe coглaшeниe, в кoтopoм пpoпиcaнo, кoмy кaкoй yчacтoк дocтaнeтcя. Tpи экзeмпляpa coглaшeния пoдaютcя нa peгиcтpaцию вмecтe c мeжeвым плaнoм. Гocпoшлинa cocтaвит 350 pyблeй зa кaждый зeмeльный yчacтoк, дoкyмeнты нa coбcтвeннocть бyдyт гoтoвы чepeз 12 paбoчиx днeй.

Глaвнoe

1. Oфopмлять peaльный paздeл xлoпoтнo: этo oтнимaeт вpeмя, дeньги и нepвы. Инoгдa пpoщe пpoдaть cвoю дoлю втopoмy coбcтвeнникy и кyпить нoвый дoм.
2. Ecли влaдeльцы гoтoвы paздeлить дoм миpнo, дocтaтoчнo cocтaвить coглaшeниe. Ecли нeт  пpидeтcя пpивлeчь cyд.
3. Дeлить мoжнo тoлькo тe дoмa, кoтopыe пpизнaют блoкиpoвaннoй зacтpoйкoй. Peшeниe — пpинимaют кaдacтpoвыe инжeнepы.
4. Ecли пoд дoмoм cлишкoм мaлo зeмли (oбычнo мeньшe 8 coтoк), ee нe paздeлят. Oнa ocтaнeтcя в oбщeй coбcтвeннocти влaдeльцeв дoмa.

15 советов, как выиграть в жизни в общем доме

Посмотреть эту лозу на Vine

лоза.co

Вы не всегда можете получить то, что хотите, в общем пространстве, поэтому максимально используйте то, что принадлежит вам.

Найдите мебель, которая выполняет двойную функцию. Ящики под кроватью — это гениально, а пуфики для хранения — еще одна жемчужина. Используйте это пространство для хранения всех тех вещей, которые, как вы боитесь, ваши соседи не будут сопротивляться, просить или заменять!

Используйте полезные самоделки. Взломайте свою крошечную комнату по дешевке для комфорта и удобства.

Минимализм. Убери свои старые вещи, чтобы освободить место для действительно важных вещей, и создай при этом более безопасное и спокойное личное пространство. Даже если за дверью вашей спальни царит безумие, у вас будет свое собственное дзен-убежище, куда можно уединиться.

Посмотреть эту лозу на Vine

лоза.co

Делайте , а не , нарушайте хрупкий баланс, который заключается в вашей договоренности о еде с соседями по дому. Договоритесь заранее о том, как вы будете делиться или не делиться съестными припасами, чтобы избежать разочарования и голодной смерти позже в игре. Если вы не знаете, по какому пути пойти, попробуйте некоторые из этих советов с Reddit:

Основы общей кухни: Общие приправы, специи и молочные продукты гарантируют, что эти основные продукты будут израсходованы до того, как они истечет, и их быстро заменят.

Иметь общую «свободную полку». У каждого должен быть свой отдельный шкаф/коробка/полка для продуктов, которые они купили, и никто не должен выходить за пределы своего собственного пространства, но выделить «свободную полку», чтобы оставить предметы, которые являются , доступными для захвата.

Если всегда есть что-то бесплатное, люди с меньшей вероятностью будут копаться в заначке своего соседа по дому. Используйте свободную полку для продуктов, которые вы не можете закончить до истечения срока годности, продуктов, которые вам не понравились, или вы просто хотите поделиться печеньем, потому что вы такой. хороший. человек.

Всегда оставляйте достаточно для последней порции. Даже если в вашем доме действует нестрогая политика обмена едой, если вы едите что-то, что не покупали, всегда оставляйте здоровую порцию для хозяина.

Посмотреть это фото в Instagram

Каждый должен прилагать усилия для организации общего пространства и хранилища. Это ускорит график каждого и уменьшит мелкие неприятности.

Наведите порядок в холодильнике.

Если у вас общий холодильник, возьмите его под контроль! Используйте назначенные выдвижные ящики, чтобы держать еду для каждого отдельно, организованно и легкодоступной для быстрого приема пищи.

Хранение у двери. Назначьте всем в доме крючок или корзину у двери, чтобы хранить зонтики, ключи и другие вещи, которые мы все любим бросать, как только заходим.

Оптимизируйте ванную комнату. Держите его в чистоте в душе и туалете, а также используйте умные места для хранения и советы, чтобы у каждого было то, что ему нужно для мытья посуды.

Посмотреть эту лозу на Vine

лоза.co

Держите его в чистоте! Найдите режим уборки, который подходит всем в доме, чтобы убедиться, что все чисто или, по крайней мере, не грязно!

Согласовать график уборки. Поговорите дома и договоритесь о еженедельном графике уборки, который устроит всех. Используйте колесную или карточную систему или записывайте обязанности в общий календарь, чтобы все было честно и четко.

Назначение областей. Вместо того, чтобы использовать ротацию для назначения различных задач каждый день/неделю/месяц, назначьте каждому соседу по дому определенные задачи или области, за которые он всегда отвечает. Например, вы отвечаете за кухню и выносите мусор, а ваш сосед по дому поддерживает чистоту в гостиной и ванных комнатах.

Нанять уборщицу. Если уборка в доме — головная боль, наймите уборщицу. Двухнедельная уборка в Лондоне может стоить от 44 до 60 фунтов стерлингов в месяц, и если каждый внесет свой вклад, это достойное средство от стресса! Используйте приложение, такое как Mopp, чтобы найти проверенную биографию рядом с вами.

Спасибо этой ветке Reddit за отличные идеи!

Поделиться этой статьей

BuzzFeed Daily

Будьте в курсе последних новостей с новостной рассылкой BuzzFeed Daily!

Форма подписки на рассылку новостей

Адрес электронной почты

Этот сайт защищен reCAPTCHA, к нему применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.

Как сделать совместное проживание простым и легким

Процитировать это

Адам Маллиган, (2021, 10 августа). Как сделать совместное проживание простым и легким. Психрег о стиле жизни . https://www.psychreg.org/sharing-house-simple-easy/

Время чтения: 7 минут

Сегодня совместное проживание в доме или комнате является скорее необходимостью, чем роскошью. Почему? Причины довольно очевидны, не так ли? Переезд профессионалов в большие города в поисках лучших возможностей и арендные ставки на жилье прямо пропорциональны друг другу. Это, в свою очередь, привело к тревожным темпам роста стоимости жизни в крупных городах, вынуждая людей переезжать к соседям по комнате только для того, чтобы они могли позволить себе расходы сейчас, когда они сократились вдвое, при этом откладывая немного на будущие инвестиции и чрезвычайные ситуации. .

Жизнь с соседями по комнате в арендованных домах или комнатах может быть одновременно захватывающей и пугающей. Когда встречаются два человека с совершенно разным опытом и образом жизни, обязательно возникают трения. Но когда у вас нет выбора, вам нужно найти способ заставить его работать, чтобы совместное проживание было бесконфликтным. Как? Давайте рассмотрим 10 вещей, которые вы можете сделать, чтобы сделать жизненную ситуацию как можно более гладкой.

Обеспечение равных прав для всех

В соответствии с законами о арендодателях и арендаторах, если имена всех арендаторов указаны в договоре аренды, права и обязанности арендатора распространяются на всех из них. Однако, если в договоре аренды указано только одно имя, то бремя арендной платы и обязанностей арендатора ложится на них. Таким образом, даже если другие живут под одной крышей, они могут уклониться от своих обязанностей в качестве арендаторов и уйти в любой момент.

Поэтому обязательно указывайте в соглашении свое имя и имя соседа по комнате, чтобы избежать осложнений, как в жилищной ситуации, так и в юридическом плане. Не забывайте защищать свои права и права своих соседей по комнате, чтобы вас не привлекали к ответственности за доминирование в отношениях с соседями по комнате, чтобы добиться своего.

Отслеживайте и своевременно вносите платежи

Технически арендная плата и коммунальные услуги должны быть поровну разделены между соседями по комнате, так что это не ракетостроение! Тем не менее, вы не должны удивляться, обнаружив соседа по комнате, которому не платят вовремя или у которого никогда не было достаточно средств для оплаты аренды и коммунальных услуг.

Чтобы финансовое бремя не легло на вас, обсудите и запишите точные суммы, причитающиеся вам обоим, и их соответствующие сроки. Тенденция в наши дни состоит в том, чтобы настроить автоматическую платежную систему, чтобы арендная плата и коммунальные услуги напрямую переводились с ваших соответствующих счетов на счет вашего арендодателя в установленный срок. Кажется, это идеальный способ оплаты, чтобы к тому времени, когда ваш сосед по комнате решит оправдаться, деньги уже были переведены на счет вашего арендодателя.

В конце концов, не забудьте обсудить методы энергосбережения со своими соседями по комнате, чтобы вы были на одной волне, когда дело доходит до использования термостата и кондиционера зимой и летом соответственно. Таким образом, вы не попадете в конфликт из-за оплаты счетов за электроэнергию из-за перерасхода или недоиспользования.

Разделение домашних обязанностей

Арендуемый дом или комната принадлежат вам обоим, поскольку вы платите одинаковую арендную плату, поэтому вы несете коллективную ответственность за поддержание чистоты, особенно в местах общего пользования, таких как кухня, гостиная. комнату, и ванную комнату. Используйте свой здравый смысл и интеллект, чтобы понять, как бы вы себя чувствовали, если бы вошли в грязный дом и были вынуждены убирать его самостоятельно.

Итак, как нам поступить в этой ситуации? Оставьте свои комнаты в стороне, потому что вы можете убрать их в свое время. Обсудите и найдите работу по дому, которую вы и ваш сосед по комнате можете выполнять по очереди. Еще лучше, повесьте магнитную доску в общем пространстве и создайте расписание, в котором будут отмечены дни, обязанности и те, кому они принадлежат. Таким образом, каждый из вас сможет позаботиться о доме без постоянных напоминаний.

Обсудить условия совместного приема пищи или приготовления пищи

Вы можете или не хотите делиться едой со своим соседом по комнате, и ваш сосед по комнате может чувствовать то же самое. Точно так же и вы, и ваш сосед по комнате можете хотеть готовить, но иметь противоречивые графики и не можете работать на кухне одновременно. Смущенный? Обсудите это с ними еще до того, как начнете жить вместе, чтобы потом избежать ненужных проблем.

Есть несколько отличных способов справиться с ситуацией, связанной с разделением еды и приготовлением пищи:

• Возможно, будет целесообразно поделиться несколькими повседневными вещами, такими как хлеб, молочные продукты и приправы. У вас или вашего соседа по комнате не должно возникнуть проблем с тем, чтобы потратить несколько долларов на их покупку, потому что они недорогие.
• Конфликты могут возникать из-за совместного использования холодильника и шкафа. Чтобы не усложнять ситуацию, разделите полки поровну между собой и, возможно, оставьте общую для предметов, которыми вы делитесь.
• Если составление графика приготовления пищи не работает, попробуйте использовать время дня, когда ваш сосед по комнате спит, чем-то занят или где-то отсутствует, и найдите время для приготовления еды, желательно на неделю. Вы экономите много времени для других важных дел, и в итоге вы используете ингредиенты, не беспокоясь о том, найдете ли вы их, когда вернетесь домой.
• Не забудьте найти время, чтобы помыть посуду после того, как вы закончили готовить или есть. Ваша посуда — ваша ответственность.

Оставьте места общего пользования в пригодном для использования состоянии

Очень важно не только содержать общие помещения в чистоте, но и оставлять их в таком состоянии, чтобы их позже использовал ваш сосед по комнате, и это работает в обоих направлениях.

Итак, всякий раз, когда вы используете гостиную, кухню или ванную, обязательно убирайте за собой, а не ждите, пока это сделает ваш сосед по комнате. Например, когда вы используете гостиную, не оставляйте ее заваленной своими вещами и не оставляйте пульт дистанционного управления где-нибудь на диване, где ваш сосед по комнате может его не найти. Что касается ванной, не забывайте содержать ванну в чистоте и мыть унитаз после того, как закончите им пользоваться. В конце концов, если вы не занимаетесь уборкой, подумайте о том, как бы вы себя чувствовали, если бы ваш сосед по комнате решил отплатить вам тем же.

Установите границы для шума и гостей

Перед совместным проживанием всегда полезно открыто обсудить возможные проблемы. Это может быть болезненно и неловко, но это может сделать вашу жизнь более комфортной и спокойной.

Уровни шума являются проблемной областью, поэтому говорите тише, когда разговариваете с кем-то по телефону или лично, когда ваш сосед по комнате в доме пытается выполнить какую-то работу. Повторите процесс во время просмотра телевизора.

Другая проблемная область — это приглашение в дом гостей, включая членов семьи, друзей, бойфрендов или подруг. Еще раз обсудите с соседкой по комнате частоту и продолжительность пребывания ваших близких, и все может пойти не так, пока они рядом. Позаботьтесь о заботах, чтобы ваш сосед по комнате не испытывал неудобств из-за временного пребывания, и это повлияло на ваши отношения с ним в долгосрочной перспективе.

Наконец, если вы хотите устроить вечеринку дома, узнайте, есть ли у вашего соседа по комнате какие-то собственные планы или он согласен с тем, что к вам приходят гости. Представьте их своим друзьям и вовлеките их в разговоры. Подайте пример, чтобы вы могли ожидать такого же поведения от своего соседа по комнате, когда придет время.

Установите правила содержания домашних животных

Возможно, вы или ваш сосед по комнате захотите завести домашнее животное или даже завести его. В любом случае, несмотря на то, что наличие домашних животных является отличным средством от стресса, бремя заботы о них и уборки за ними лежит на владельце животного, будь то вы или ваш сосед по комнате.

Помните, что вы или ваш сосед по комнате не должны жить в доме, который остается грязным, вонючим или хаотичным из-за домашнего животного. Выясните ситуацию в ходе обсуждений и задокументируйте несколько ключевых правил о домашних животных, прежде чем жить вместе.

Проводите время друг с другом

Отношения формируются из-за общения и разрываются из-за его отсутствия. Согласовано? И что? Итак, выделяйте пару часов хотя бы раз в неделю и делайте что-нибудь вместе, даже если это просто бездельничает за чашечкой кофе. Поскольку вам обоим приходится жить в одном доме, проводите время, знакомясь друг с другом, чтобы не было ощущения, что вы живете с совершенно незнакомым человеком! Решать проблемы станет намного проще, потому что ваш уровень комфорта с соседом по комнате повысится.

Некоторые вещи, которые вы могли бы делать вместе, включают:

• Приготовление еды. Вы можете делать все, от нарезки до еды и мытья посуды вместе! Это отличный способ растопить лед и сблизиться.
• Покупка продуктов. Вам обоим это нужно, чтобы пережить неделю, не так ли? Так что гуляйте, покупая продукты вместе.
• Получение напитков. Идеально общаться в другой среде, отличной от той, к которой вы привыкли жить. Итак, идите в кафе или бар и делитесь историями.

Подумайте о проблемах, за которые стоит поспорить

Ваш сосед по комнате только что съел последний кусок вашего хлеба, который вы оставили, чтобы сделать бутерброд, и вы злитесь! Обычная вещь, которую нужно сделать, это отреагировать и вступить в драку с вашим соседом по комнате. Но остановитесь ненадолго и спросите себя, является ли реакция, за которой следует аргумент, правильным выходом в этой ситуации. Если ответ отрицательный, то, возможно, предполагаемая проблема не заслуживает вашего времени или внимания или не стоит того, чтобы из-за нее терять сон. Возможно, это было разово. Внимательно проконсультируйтесь с ними, и вы, возможно, удивитесь, услышав объяснение, которого не ожидали.

Если вы обнаружите, что что-то лишает вас покоя и счастья, возможно, вам следует откровенно поговорить с соседом по комнате. В противном случае остановитесь на секунду и переосмыслите «проблему», прежде чем нарушать баланс в доме. В конце концов, когда вы живете с кем-то, несколько компромиссов имеют решающее значение для выживания.

Спросите, прежде чем использовать вещи вашего соседа по комнате

Может случиться так, что у вас немного не хватает денег, поэтому есть шампунь, который вы хотите купить, или продукт питания, который вы хотите съесть, но не можете. Вы видите, что у вашего соседа по комнате есть и то, и другое, и у вас возникает соблазн их использовать. Тебе следует?

Мы не можем говорить за других, но мы считаем, что если чего-то очень сильно хотеть, то сначала нужно постараться, чтобы это получить. Хочешь шампунь? Спросите себя, на что вы тратите все свои деньги, поскольку вы делите большую часть своих расходов, и работайте над ограничением других расходов. Это позволит вам баловать себя время от времени.

Даже если эти вещи не имеют для вас значения, попросите разрешения использовать или потреблять их вещи.