Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендатором: Расторжение договора аренды нежилого помещения: порядок, основания и условия досрочного разрыва, и как правильно снять зарегистрированное в росреестре соглашение?

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ

— Основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора

— Возможность расторжения договора аренды по ст. 620 ГК РФ по основаниям, не указанным в данной статье

— Обстоятельства, лишающие арендатора права на досрочное расторжение договора

— Необходимость уведомления арендодателя об одностороннем отказе от договора аренды за определенный срок

— Односторонний отказ от исполнения договора аренды по требованию арендатора

— Все вопросы по ст. 620 ГК РФ

 

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Открыть полный текст документа

Когда арендатор вправе отказаться от договора? — Эксиора

Когда арендатор вправе отказаться от договора?

Николай Андрианов, партнер АБ «Эксиора», г. Москва

Одним из принципов российского гражданского законодательства является закрепленный в статье 310 ГК РФ принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Исключения из этого принципа могут устанавливаться законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ), а для участников предпринимательской деятельности – также договором (пункт 2 статьи 310 ГК РФ).

Договор аренды недвижимости, как и любой договор аренды, может быть заключен на определенный срок либо без указания срока. Во втором случае договор считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Как арендатор, так и арендодатель вправе отказаться от договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ). В этом случае с даты истечения срока предупреждения договор аренды будет считаться расторгнутым (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Досрочное расторжение договора: односторонний отказ, соглашение сторон и решение суда

Если договор аренды заключен на определенный срок, досрочный односторонний отказ от такого договора, по общему правилу, невозможен ни со стороны арендатора, ни со стороны арендодателя, если иное прямо не предусмотрено договором.

В силу пункта 2 статьи 310 ГК РФ стороны договора аренды, заключенного на определенный срок, могут договориться о возможности досрочного одностороннего отказа от договора. При этом право на односторонний отказ может быть как поставлено в зависимость от нарушения условий договора другой стороной (например, арендодателю может быть предоставлено право отказаться от договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обязанности по внесению арендной платы), так и являться безусловным, т.е. не связанным с какими-либо нарушениями договора другой стороной.

Арендатор и арендодатель могут также предусмотреть, что условием немотивированного отказа одной из сторон от договора является выплата ею другой стороне определенной денежной суммы (пункт 3 статьи 310 ГК РФ).

Если договором аренды не предусмотрено право на односторонний отказ от его исполнения, досрочное расторжение договора возможно только по соглашению сторон или по решению суда. При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор в добровольном порядке либо после неполучения ответа на такое предложение в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Суд, в свою очередь, может расторгнуть договор по требованию одной из сторон лишь при наличии предусмотренных законом оснований (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Так, например, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом (статья 619 ГК РФ), если арендатор:

• пользуется имуществом с существенным нарушением условий или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
• существенно ухудшает имущество;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом (статья 620 ГК РФ), если:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
• переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
• арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
• имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть предусмотрены также иные существенные нарушения, дающие одной из сторон право требовать его досрочного расторжения в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 ГК РФ, пункт 26 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Освобождение помещения само по себе не влечет прекращения договора аренды

В случаях, когда арендодатель исполняет обязанности по договору надлежащим образом и не дает согласия на его досрочное расторжение, возможности арендатора прекратить договорные отношения существенно ограничены.

Вопреки распространенному заблуждению, сам по себе факт освобождения арендатором помещения и возврата его арендодателю не означает автоматического прекращения договора и не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату. На это, в частности, внимание арбитражных судов еще в 2002-м году обратил Президиум ВАС РФ (пункт 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Верховный Суд РФ также подтвердил эту позицию в Определении от 01.09.2016 г. № 306-ЭС16-3858 (ООО «МД-Тольятти» vs. ООО «БоскоВолга»).

Как следует из обстоятельств рассмотренного Верховным Судом дела, в 2011-м году между ООО «МД-Тольятти» (арендодатель) и ООО «БоскоВолга» (арендатор) был заключен договор аренды части расположенного в торгово-развлекательном комплексе г. Тольятти нежилого помещения сроком на пять лет. В установленном порядке договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В январе 2014-го года, т.е. до окончания срока аренды, арендатор направил арендодателю письмо о прекращении деятельности с просьбой расторгнуть договор аренды с апреля 2014-го года, уведомил его письмом о зачете части гарантийного взноса в счет последнего месяца аренды и направил подписанное со своей стороны соглашение о расторжении договора аренды. Указанные обращения арендатора арендодатель оставил без ответа, соглашение о расторжении договора не подписал и арендатору не возвратил.

В апреле 2014-го года арендатор сообщил арендодателю о возврате помещения с просьбой направить своего представителя для приемки. В связи с неявкой представителя арендодателя арендатором был составлен односторонний акт об освобождении помещения, заполнен обходной лист, ключи от помещения сданы охране торгово-развлекательного комплекса.

Не получив арендную плату, в июне 2014-го года арендодатель направил арендатору претензию об уплате задолженности и пени, а также уведомление о досрочном расторжении договора аренды по причине существенного нарушения арендатором его условий.

Поскольку арендатор задолженность не погасил, арендодатель обратился с требованием о взыскании долга и пени в арбитражный суд.

Суды трех инстанций в удовлетворении иска арендодателя отказали, сославшись на то, что арендатор (ответчик), действуя разумно и добросовестно, уведомил арендодателя (истца) о прекращении арендных отношений и готовности возвратить нежилое помещение. Арендодатель же мер по принятию помещения от арендатора не предпринял, в связи с чем дальнейшее образование задолженности зависело уже исключительно от действий арендодателя. Ссылки арендодателя на то, что право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора условиями договора аренды не предусмотрено и что прекращение пользования арендованным помещением по инициативе ответчика при отсутствии каких-либо препятствий со стороны истца не освобождает от обязанности внести арендную плату за весь период пользования помещением и до возврата его истцу, суды отклонили.

Верховный Суд с таким подходом не согласился, вынесенные в пользу арендатора судебные акты отменил и направил дело на новое рассмотрение, указав, что досрочное освобождение арендуемого помещения само по себе не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. ВС РФ отметил, что обязанность принять у арендатора помещение может возникнуть только при прекращении договора, а договор, в свою очередь, может быть прекращен только по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством. Поскольку суды не установили наличия в спорном договоре аренды условия о праве арендатора на досрочный отказ от договора, их выводы о последующем уклонении арендодателя от приемки помещения Верховный Суд признал необоснованными.

Арендодатель должен привести разумные причины для отказа от досрочного расторжения договора

Впрочем, отсутствие в договоре аренды условия о праве арендатора отказаться от договора, не всегда автоматически означает его обязанность во что бы то ни стало пользоваться помещением до окончания срока аренды и уплачивать арендную плату за все это время. Примером ситуации, когда суд счел возможным расторгнуть договор аренды по требованию арендатора в отсутствие каких-либо нарушений со стороны арендодателя, может служить дело № А65-18291/2009, рассмотренное Президиумом ВАС РФ в 2011-м году (постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2011 № 9615/11 по спору ЗАО «УК «АС Менеджмент» vs. ГОУ ВПО «Московский государственный университет экономики, статистики и информатики»).

По обстоятельствам этого дела между сторонами был заключен договор аренды расположенных в г. Казани нежилых помещений сроком на 8 лет. Договор в установленном порядке был зарегистрирован в ЕГРП.

В связи с закрытием казанского филиала арендатор за три месяца уведомил арендодателя о намерении прекратить арендные отношения. Арендодатель с досрочным расторжением договора не согласился, полагая, что это приведет к негативным для него последствиям в виде неполученных доходов, и отказался принять помещения у арендатора при их освобождении.

Отказ арендодателя от расторжения договора аренды послужил основанием для обращения арендатора с требованием о расторжении договора в арбитражный суд. Суд первой инстанции посчитал, что условие договора аренды, по которому арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора при условии предупреждения арендодателя не менее чем за 90 дней, дает арендатору право отказаться от договора в одностороннем порядке. Апелляционный и кассационный суды с этим доводом не согласились, указав, что права на односторонний отказ договор арендатору не предоставляет, однако сочли закрытие филиала существенным изменением обстоятельств, которое является самостоятельным основанием для расторжения договора.

Президиум ВАС РФ занял по делу иную позицию, отметив, что коль скоро арендатор в соответствии с условиями договора заранее предупредил арендодателя о намерении прекратить арендные отношения в связи с прекращением деятельности филиала, а арендодатель не привел арендатору разумных причин для отказа в расторжении договора, договор может быть расторгнут по требованию арендатора в судебном порядке.

Отказ арендатора от договора при злоупотреблении правом со стороны арендодателя

Представляется, что с учетом последних тенденций в судебной практике право на одностороннее расторжение договора может быть признано за арендатором также в случаях явного злоупотребления правом со стороны арендодателя.

Так, например, в Постановлении от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (пункты 9, 10) Пленум ВАС РФ разъяснил, что в тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе изменить или расторгнуть соответствующий договор по требованию такого контрагента.

Одновременно ВАС РФ отметил, что поскольку никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по статье 169 ГК РФ.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» (пункт 1) указал, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны и содействующего ей. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения вправе отказать в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применить иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Таким образом, если при заключении договора аренды его содержание фактически диктовалось арендодателем и арендатор не имел реальной возможности согласовать иные договорные условия, суд, установив явный дисбаланса интересов сторон, не только вправе, но и обязан предоставить защиту слабой стороне. Так, например, если в договоре арендодатель закрепил за собой право немотивированно отказаться от него в любое время, а арендатору такого права не предоставил, суд, восстанавливая баланс интересов сторон, может признать право на односторонний отказ от договора и за арендатором.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ИНТЕРНЕТ-САЙТА WWW.DELFARVATER.RU

      В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» я, субъект персональных данных, именуемый в дальнейшем Пользователь, отправляя информацию через формы обратной связи (далее – Формы) на интернет-сайте www.delfarvater.ru (далее – Сайт), а также на адреса корпоративной электронный почты Адвокатского бюро «Деловой фарватер», заканчивающиеся на @delfarvater.ru (далее – Корпоративная почта), свободно, в своей воле и в своем интересе, выражаю Адвокатскому бюро «Деловой фарватер» (ОГРН 1167700058679; ИННН 9705068808), располагающемуся по адресу: 109240, г. Москва, улица Гончарная, дом 24, (далее – Оператор), согласие на обработку моих персональных данных (далее – Согласие) на следующих условиях.

1. Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме и нажатие на кнопку отправки Формы на любой странице Сайта, а также нажатие на кнопку отправки электронного письма, содержащего персональные данные Пользователя, на адрес Корпоративной почты Оператора.

2. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

3. Обработка персональных данных осуществляется как с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, так и без использования таких средств.

4. Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в Формах, в файлах, прикрепленных к Формам, а также информации, направленной на адреса Корпоративной почты:

• Фамилия, имя, отчество;

• Адрес электронной почты;

• Контактный телефон;

• Возраст;

• Иных персональных данных, указанных Пользователем в Формах или файлах, прикрепленных к Формам.

5. Цели обработки персональных данных:

• Идентификация Пользователя;

• Взаимодействие с Пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся услуг Оператора, а также обработка запросов и заявок от Пользователя и установление обратной связи Пользователя с Оператором;

• Ответы на запросы Пользователей;

• Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора;

• Направление Пользователям аналитических материалов и информирование Пользователей о предстоящих мероприятиях, организуемых Оператором, а также регистрация Пользователей для участия в таких мероприятиях;

• Заключение с Пользователем договоров, в том числе трудовых и договоров на оказание юридических услуг;

• Направление Пользователям справочной и иной маркетинговой информации, посредством направления сообщений на адрес электронной почты, которая была указана Пользователем.

• Предоставление Пользователям консультаций по вопросам, которые касаются оказываемых Оператором услуг, в целях маркетинговой деятельности и поддержки Пользователей, а также в иных целях, которые не противоречат действующему законодательству Российской Федерации и условиям соглашений между Оператором и Пользователями.

6. В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя.

7. Оператор принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователей от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.

8. Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением правопреемников Оператора при его реорганизации и лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени. В случае участия Пользователей в мероприятиях, организуемых Оператором, последний вправе раскрыть соответствующие персональные данные Пользователей лицам, участвующим в организации такого мероприятия.

9. Согласие на обработку персональных данных выдается Пользователем на срок, необходимый Оператору для достижения целей обработки персональных данных.

10. Согласие может быть отозвано Пользователем путем направления письменного заявления в адрес Оператора (109240, г. Москва, улица Гончарная, дом 24) или путем направления письменного заявления на следующий адрес Корпоративной электронной почты: [email protected].

11. Настоящее Согласие действует все время до момента прекращения обработки персональных данных.

12. Понятия, которые используются в настоящем Согласии, должны трактоваться в соответствии с их определениями, которые даны в Федеральном законе от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных».

Расторжение договора аренды помещения – способы, особенности процедуры

Упущенная выгода — это один убытков в гражданском праве. Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике

Читать статью

Комментарий к проекту постановления пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора

Читать статью

Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица.

Читать статью

О способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников (бенефициаров) и менеджмента. Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе

Читать статью

Дробление бизнеса – одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике. Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов. Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены? Читайте материал на сайте

Читать статью

Привлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков

Читать статью

АСК НДС-2 – объект пристального внимания. Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения. Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные

Читать статью

Срывание корпоративной вуали – вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности. Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности

Читать статью

Общество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества. Равное и неравное распределение долей.

Читать статью

Структурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности. Подробнее на сайте юрфирмы «Ветров и партнеры».

Читать статью

Путин разрешил бизнесу расторгать договор аренды в одностороннем порядке :: Деньги :: РБК Недвижимость

Если арендодатель и арендатор не смогли договориться об уменьшении арендной платы в течение 14 рабочих дней с момента обращения с такой просьбой, то арендатор может отказаться от указанного договора

Президент России Владимир Путин (Фото: Алексей Никольский/пресс-служба президента РФ/ТАСС)

Президент Владимир Путин подписал закон, который позволяет малому и среднему бизнесу досрочно расторгать договор аренды без штрафов. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовой информации в понедельник.

Поправки об аренде стали частью пакета мер по противодействию коронавирусной инфекции, который инициирован правительством РФ. Законопроект предусматривает новые меры поддержки граждан и бизнеса в условиях распространения коронавируса, в том числе арендаторов.

Согласно принятому закону, если арендодатель и арендатор не смогли договориться об уменьшении арендной платы или другом изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения с такой просьбой, то арендатор может отказаться от указанного договора.

Расторгнуть договор аренды можно только до 1 октября 2020 года. Убытки в виде упущенной выгоды при прекращении договора арендатор возмещать не будет. Однако обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором и уплачен арендодателю, возврату не подлежит.

Утвержденные президентом поправки распространяются на малый и средний бизнес из отраслей, которые наиболее пострадали на фоне пандемии.

Поправки об одностороннем отказе от аренды были внесены в Госдуму 7 мая. Изначально предполагалась, что расторгнуть договор могли арендаторы, чьи ежемесячные доходы упали более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности.

Законопроект спровоцировал настоящее противостояние между собственниками коммерческой недвижимости и арендаторами. Против законопроекта выступили владельцы ТЦ, бизнес-центров и девелоперы. По их мнению, инициатива приведет к «необратимому разрушению отрасли без возможности восстановления» и дефолту. Рестораны, ретейлеры и фитнес-центры, наоборот, попросили законодателей ускорить принятие решения, чтобы избежать массовых банкротств.

Ко второму чтению в законопроект были внесены коррективы. Было решено, что расторгать договор в одностороннем порядке смогут только субъекты малого и среднего бизнеса. При этом компании должны относиться к отраслям, пострадавшим на фоне пандемии. Также был установлен срок, в течение которого данная норма распространяется, — 1 октября 2020 года.

Автор

Наталия Густова

Как расторгнуть договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок?

Вопрос: Как расторгнуть договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок?

Ответ: Чтобы расторгнуть такой договор, составьте и подпишите соглашение с другой стороной, а если она возражает против прекращения договора — откажитесь от него в одностороннем внесудебном порядке. Такое право есть у Вас по закону. Он дает Вам возможность сделать это не только без суда, но и без согласия контрагента и объяснения причин, даже если у Вас нет никаких оснований для расторжения (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Не потребуется дополнительных судебных затрат и переговоров. Главное — соблюсти все правила такого отказа.

Расторгать через суд договор, заключенный на неопределенный срок, нет смысла, поскольку гораздо проще в любой момент отказаться от договора в одностороннем порядке. А вот если у Вас есть к контрагенту другие требования (например, у арендодателя — по качеству сделанного арендатором ремонта, а у арендатора — по возврату уплаченного аванса), то заявите их в суде отдельным иском.

Порядок действий для одностороннего отказа в целом общий для любой недвижимости, но в ряде случаев есть особенности для отказа от аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Если эти случаи к Вам не относятся, выполните следующие шаги:

1. составьте уведомление контрагенту. Рекомендуем в нем сразу предупредить о сроке, по истечении которого договор прекратится. Особенность для аренды недвижимости в том, что об отказе нужно уведомить заранее — за три месяца до прекращения договора, если иной срок не установлен им самим или законом (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

 

Пример формулировки уведомления

Настоящим уведомляем Вас о том, что ООО «Сигма» (арендодатель) в одностороннем порядке отказывается от бессрочного договора аренды помещения от 13.08.2017 (далее — Договор) в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Договор будет прекращен по истечении трех месяцев с даты получения вами настоящего уведомления.

 

Основание для отказа от бессрочного договора указывать необязательно. Но если Вы расторгаете его, потому что контрагент его нарушил, рекомендуем указать нарушение как повод для отказа и описать, в чем оно выразилось. В дальнейшем это может помочь взыскать с контрагента убытки;

2. направьте уведомление контрагенту;
3. дождитесь, когда истечет срок предупреждения;
4. возвратите (примите) арендованный объект по передаточному акту (ст. 655 ГК РФ). Если Вы не согласовали другой срок, сделайте это в последний день срока предупреждения — последний день аренды. Когда договор прекращен, арендатор обязан вернуть объект, а арендодатель, даже если у него есть претензии по состоянию объекта, не вправе отказаться от приемки (ст. 622 ГК РФ, см. Позицию АС округов). Поэтому приемку и возврат надо осуществить, акт — подписать, а претензии контрагенту, если они есть, — предъявить отдельно.

Готовое решение: Как расторгнуть договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок (КонсультантПлюс, 2019)

Как арендатору расторгнуть договор аренды

Сегодня мы поделимся с арендаторами полезной информацией, которую специально для этого поста мы извлекли из договора аренды SoftLoft! Мы расскажем, условия расторжения договора со стороны Арендатора 🧐

Договор прекращает свое действие, если:
1️⃣ Истек срок и он не был продлен сторонами.
2️⃣ В случае досрочного расторжение по инициативе одной из сторон.
 

Арендатор, может расторгнуть договор с обязательным письменным уведомлением, не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения.

Досрочно данный Договор может быть разорван в одностороннем порядке Арендатором (с возвратом Арендатору предоплаты за проживание) в следующих случаях:
1️⃣ если жилищные условия в данной квартире станут непригодными для проживания не по вине Арендатора;
2️⃣ в случае нарушения Арендодателем обязательств, указанных в договоре, таких как:
— Арендодатель и члены его семьи посещают квартиру без предварительной договоренности, а также в отсутствие нахождения Арендатора в квартире. Исключениями являются наличия чрезвычайных обстоятельств (прорыв труб тепло и водоснабжения, возгорание и пожар). В договоре оговорено, что Арендодатель может проверять состояние квартиры 1 раз в месяц в оговоренное время.
— Арендодатель сдал квартиру другим юридическим или физическим лицам, во время действия настоящего договора.

 

Вот такие вот правила досрочного расторжения договора со стороны Арендатора. Хотите узнать, при каких случаях, договор может расторгнуть Арендодатель и может ли изменение состава жильцов послужить причиной расторжения? Ставьте ➕ в комментариях, и мы обязательно напишем об этом!

☝️Главное — это понимание того, что договор имеет юридическую силу и подписывается не для галочки!

SoftLoft сопровождает своих клиентов, пока они не прерывают договор, поэтому при возникновении вопросов и ситуаций, мы поможем и через месяц, и через пол года

Понравилась статья? Не забудьте поделиться ею в социальных сетях:

Facebook

Twitter

linkedin

Может ли арендатор расторгнуть договор аренды?

Аренда или договор аренды — это договорное соглашение, имеющее обязательную юридическую силу. Он связывает арендодателя и арендатора с условиями договора аренды на определенный период времени. Эти соглашения могут действовать ежемесячно или на более длительный период времени, например, 6 месяцев или один год. Они часто также включают гарантийный депозит, хотя гарантийные депозиты имеют свой собственный свод законов.

Однако арендодатель может столкнуться с ситуацией, когда ваш арендатор хочет расторгнуть договор аренды.Они могут захотеть разорвать договор по разным причинам, например, переехать поближе к новому месту работы, переехать к другому человеку или из-за домашнего насилия.

Нарушение договора аренды обычно влечет за собой множество последствий. Как арендодатель, вы можете удержать залог арендатора, предъявить ему иск о возмещении ущерба или даже сообщить об этом в бюро отчетности арендатора. Потеря арендной платы может быть большой, что может сказаться на таких вещах, как ипотека.

При этом, наказывать арендатора или нет, зависит от его причины расторжения договора аренды.Если причина юридически обоснована, вы мало что можете сделать. Права и обязанности арендодателя и арендатора различны.

Согласно законам об арендодателях, правовые основания для нарушения договора аренды включают притеснения арендодателя, нарушение стандартов проживания, а также то, что арендатор является военнослужащим, начинающим действительную военную службу в вооруженных силах.

Если причины расторжения договора аренды со стороны вашего арендатора не являются юридически обоснованными, вы можете привлечь его к материальной ответственности по арендной плате.Причины, которые не являются юридически обоснованными, включают расторжение договора аренды с целью переехать к партнеру, переезд на новое рабочее место, досрочное увольнение или переезд в недавно приобретенный дом. В этих случаях арендная плата все равно остается.

В этой статье мы познакомим вас с законами штата Миссури, касающимися способности арендатора нарушить договор аренды и того, за что вы можете привлечь его к ответственности.

Права и обязанности арендатора при подписании договора аренды в штате Миссури

Как упоминалось ранее, договор аренды обязывает и арендодателя, и арендатора на определенный период времени.Обе стороны имеют права и обязанности. В течение периода действия договора аренды домовладелец из Миссури не может вносить какие-либо изменения в условия аренды без предварительного согласования с арендатором.

Как арендодатель, вы не можете заставить арендатора выйти из арендной платы. Права арендатора позволяют им оставаться в квартире, пока они ее арендуют. Между домовладельцем и арендатором в Миссури должно быть соглашение. В противном случае, если вы действительно хотите или нуждаетесь в их снятии с аренды, вы должны выполнить определенные процедуры, чтобы удалить их.

Например, в случае неуплаты арендной платы домовладелец должен начать процесс выселения, направив своему арендатору трехдневную зарплату или уведомление о выходе. В этом уведомлении арендатору дается 3 дня на то, чтобы заплатить причитающуюся вам арендную плату или съехать из съемной квартиры. Если они не выберут ни один из вариантов, вы можете получить юридическую консультацию, обратиться в суд и обратиться за юридической помощью для выселения арендатора. (Закон штата Миссури, §§ 535.020, 535.060).

В случае серьезного нарушения договора аренды, например, когда арендатор производит незаконные вещества в собственности, арендодатель может вручить арендатору уведомление о безусловном прекращении аренды, что приведет к досрочному расторжению договора аренды.Это уведомление дает им 10 дней на то, чтобы покинуть собственность. (Mo. Ann. Stat. §§ 441.030, 441.040).

Арендаторы несут ответственность за уплату полной арендной платы за весь срок аренды, независимо от того, проживают ли они в арендуемой квартире или нет. Однако из этих правил аренды есть исключения.

Когда разрыв договора аренды юридически обоснован в штате Миссури

Не всегда бывает так, что арендаторы из Миссури, нарушающие договор аренды, все равно должны платить арендную плату за весь срок аренды жилья.Если причина расторжения договора аренды является юридически обоснованной, они не столкнутся с какими-либо юридическими или финансовыми последствиями. Даже залог должен быть обоснован, чтобы его можно было сохранить при досрочном расторжении договора аренды. Однако, если есть неурегулированные финансовые споры на сумму менее 15 000 долларов США, в урегулировании должен быть задействован Суд мелких тяжб.

Для досрочного расторжения договора аренды юридические основания включают:

1. Если ваш арендатор идет на действительную военную службу.

Закон о гражданской помощи военнослужащим дает военнослужащим, которые являются арендаторами, право расторгнуть договор аренды, если они начинают действительную службу.Они не будут обязаны платить оставшуюся арендную плату от срока аренды. Это право принадлежит военнослужащим силовых структур.

Закон штата определяет вооруженные силы, включая действующую Национальную гвардию, вооруженные силы, штатный корпус Службы общественного здравоохранения и штатный корпус Национального управления океанических и атмосферных исследований (NOAA).

В Миссури единственным требованием штата в рамках законодательства о арендодателях и арендаторах является то, что они должны предоставить своим арендодателям письменное уведомление о своем намерении расторгнуть договор аренды.К уведомлению они должны приложить доказательство своего развертывания. После этого договор аренды прекращается ровно через 30 дней после даты следующей выплаты арендной платы по договору аренды.

2. Если вы беспокоите своего арендатора.

В штате Миссури все формы притеснения арендодателя незаконны, даже когда речь идет об аренде. Таким образом, вы, как домовладелец, можете быть наказаны за такое поведение. Распространенные примеры притеснения арендодателя включают:

• Физическое запугивание арендатора и угрозы физической расправы.
• Угрожая своим финансовым травмам, сообщая о них в кредитное бюро или давая отрицательные отзывы будущим арендодателям.
• Умышленное уничтожение своего имущества.
  
• Создание беспорядков, препятствующих их праву на мирное и спокойное пользование своей собственностью.
• Удержание льгот, которые ранее были доступны арендатору.
• Невозможность ответить на запрос об обслуживании арендатора даже после повторных обращений к нему.

3. Если вы нарушаете права своего арендатора на конфиденциальность.

Каждый арендатор в штате Миссури имеет право на тихое и частное пользование арендуемой собственностью. Это означает, что вмешательство в них без предварительного уведомления может быть равносильно преследованию арендодателя. Арендодатель должен предоставить письменное уведомление.

Письменное уведомление дает домовладельцу право на въезд, а также выражает уважение к арендаторам, которые учитывают конфиденциальность при оплате арендной платы за жилье. Это особенно актуально, если нарушение возникает повторно.Арендодатель должен уважать своего арендатора, если он не хочет, чтобы он разорвал договор аренды раньше и по какой-то причине.

Обязанность арендодателя уменьшить ущерб

Арендодатели в штате Миссури должны приложить разумные усилия для поиска нового арендатора после того, как предыдущий арендатор покинет собственность. Это помогает смягчить финансовую ответственность арендатора, который выехал из своего жилья, поскольку договор аренды по-прежнему возлагает на него ответственность за уплату арендной платы, оставшейся по договору аренды.

Что касается повторной аренды квартиры, домовладелец из Миссури должен соблюдать свои стандарты проверки.Например, сдача в аренду арендаторам с плохим кредитным рейтингом с меньшей вероятностью приведет к уплате арендной платы и с большей вероятностью приведет к натянутым отношениям между арендодателем и арендатором.

Если вам повезет найти нового арендатора, то новый арендатор будет нести ответственность только за то время, пока квартира пустовала.

Однако плохая новость для вашего арендатора в штате Миссури заключается в том, что он все равно будет нести ответственность за уплату арендной платы за оставшийся срок аренды, если вы потерпите неудачу в своих усилиях по повторной аренде.

Заключение

У вас остались вопросы? В таком случае вам может помочь Real Property Group.Мы — компания по управлению недвижимостью с полным спектром услуг, работающая в различных частях штата Миссури уже шестнадцать лет.

Плюсы и минусы расторжения договора аренды — и законные права арендаторов

Вы думаете о расторжении договора аренды, потому что готовы переехать в более дешевые районы или более творческий город? Какими бы ни были ваши мотивы, вы должны знать, что расторжение договора аренды может иметь довольно серьезные последствия.

«Нет действительно безопасного способа расторгнуть договор аренды», — сказал Дэвид Конрад Бейер, адвокат арендодателя / арендатора в юридической фирме Beyer в телефонном интервью.«По закону есть способы. Однако большинство арендодателей просто игнорируют это и все равно пытаются отправить людей в коллекцию, надеясь, что – часто правильно, –, что арендатор просто заплатит ».

Хотя законы штатов различаются по типам финансовых последствий, с которыми вы можете столкнуться при расторжении договора аренды, это, скорее всего, будет стоить вам денег и, возможно, повредит ваш кредит, если вы не сделаете это правильно. Вот несколько ключевых вещей, которые вы должны знать о том, что может случиться, если вы расторгнете договор аренды, и как избежать любых нежелательных последствий.

1. Расторжение договора аренды может стоить вам больших затрат

«Если вы расторгнете договор аренды, не установив законных причин для расторжения, ваш домовладелец может подать на вас в суд в отношении оставшейся части арендной платы», — сказал Бейер. Другими словами: вам могут предъявить иск о возмещении арендной платы с момента вашего отъезда до момента въезда нового арендатора или до окончания срока аренды.

Большинство домовладельцев пытаются сдать квартиру новому арендатору, и законы некоторых штатов требуют, чтобы арендодатель приложил эти усилия.Однако даже в тех штатах, где требуется повторная аренда, домовладельцы должны только предпринять «разумные» шаги для повторной аренды и не должны сдавать аренду неквалифицированным заявителям, как Ноло, издатель юридической информации «сделай сам». объяснил. И, если ваш домовладелец должен оплачивать расходы, связанные с повторной арендой, например расходы на рекламу, вы можете нести ответственность за покрытие этих расходов.

«Арендодатель может использовать ваш залог для покрытия некоторых из этих убытков», — сказал Бейер . Расторжение договора аренды «сильно навредит вам, особенно если вы живете в районе, очень благоприятном для домовладельцев», — отметил он.

И удачи вам в возвращении вашего депозита. В зависимости от законодательства штата арендодателю может потребоваться выслать вам отчет о том, как был использован ваш депозит, если он хранит ваш гарантийный депозит. По данным Союза арендаторов, этот учет может просто показать, что ваши деньги пошли на неоплаченную арендную плату или сборы, связанные с повторной арендой квартиры.

2. Ваш кредитный рейтинг повысится.

Ваш договор аренды является юридически обязывающим договором, в котором вы соглашаетесь платить арендную плату в течение всего срока аренды.Если вы не выполните свою часть сделки, домовладелец может нанести ущерб вашей кредитной истории.

Ваш арендодатель может сообщить о просроченной арендной плате в основные кредитные бюро — Equifax, Experian и TransUnion. Нарушение договора аренды также может вызвать судебный процесс против вас или может побудить арендодателя нанять сборщика, который придет за вами за неоплаченную арендную плату и другие расходы. Судебные решения против вас и усилия по взысканию долга могут быть отражены в вашем кредитном отчете и оставаться там в течение семи лет, согласно данным The Balance.

Согласно Bankrate, ваш кредитный рейтинг может упасть на 50 пунктов. А это, в свою очередь, может повлиять на вашу способность делать такие вещи, как покупка дома в будущем. Таким образом, в ваших интересах избежать ущерба, заключив сделку, которая умиротворяет вашего арендодателя и не приведет к усилиям по сбору средств или судебным искам против вас.

3. Вот когда вы можете юридически разорвать договор аренды

Хотя вы не можете просто покинуть свою квартиру, не столкнувшись с проблемами, вы можете юридически расторгнуть договор аренды из-за «конструктивного выселения», что дает вам возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке. аренда без юридических или финансовых последствий.

«Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец предпринял действия – или не предпринял действий –, которые по существу исключают арендатора из дома», — сказал Бейер. «Это делают действительно опасные условия». Если, например, ваш обогреватель сломался посреди зимы, вы не сможете безопасно жить в своем доме и вам, возможно, придется уехать. Возможно, арендодатель не выселил вас официально, но неспособность исправить положение имеет тот же эффект, вынуждая вас покинуть дом.

Если отопление в вашей аренде не работает, вы можете расторгнуть договор аренды без финансовых последствий. DutchScenery / Shutterstock.com

Проблема в том, что ваш домовладелец может попытаться привлечь вас в суд и заявить, что вы нарушили договор аренды, даже если вы уезжаете из-за небезопасной собственности. И часто существуют особые правила — , например, дать арендодателю определенное количество времени на устранение проблемы — которым вы должны следовать, чтобы иметь оправдание в расторжении договора аренды из-за проблем с безопасностью или из-за другого плохого поведения со стороны ваш домовладелец, как домогательства.

4. Разговор с домовладельцем может быть ответом.

Если вы знаете, что вам нужно расторгнуть договор аренды, лучшим вариантом может быть решение проблемы в лоб.

«Первое, что нужно сделать, это поговорить со своим домовладельцем», — сказал Бейер. «Большинство домовладельцев работают со своими арендаторами. Они не любят иметь дело с арендаторами, нарушающими договор аренды, не больше, чем сами арендаторы ».

Если вы поговорите со своим домовладельцем, вы часто сможете прийти к полюбовному решению, которое сделает всех счастливыми. Например, у вашего домовладельца может быть список ожидания для съемщиков, и он может быть счастлив получить квартиру бесплатно.

Ваш договор аренды также может позволить вам сдать договор аренды в субаренду или найти кого-то, кто его возьмет, хотя это не всегда так. Узнайте, что позволяет ваш конкретный договор аренды и что нужно сделать, чтобы арендодатель остался доволен вашим отъездом, чтобы вы не подвергали риску свой кредит и не теряли залог.

5. Если есть проблема, у вас есть юридические возможности.

Если вам нужно расторгнуть договор аренды, потому что арендодатель не решает проблемы или иным образом делает невозможным проживание в вашей квартире, у вас есть возможность убедиться, что арендодатель не может подать на вас в суд за нарушение договора аренды и даже возможное получение компенсации.«Если ничего не помогает, обратитесь за судебным решением о прекращении аренды, подав иск о мелких претензиях», — предложил Бейер. Для этого нужно обратиться в суд и попросить судью расторгнуть договор аренды.

Как поясняет Народная юридическая библиотека штата Мэриленд, «если арендатор освобождает собственность из-за суровости условий, арендатор может подать на арендодателя в суд за конструктивное выселение, а также потребовать от суда аннулирования договора аренды и выплаты арендатору денег. убытки. »

Судья может расторгнуть договор аренды, если вы докажете, что квартира непригодна для проживания.Вы также можете получить денежную компенсацию. ESB Professional / Shutterstock.com

«Поговорите с юристом и узнайте, что делать дальше», — посоветовал Бейер. Это важно, даже если вы уже вовлечены в юридический конфликт со своим арендодателем. «Часто адвокаты знают друг друга и могут гораздо легче общаться, чтобы прийти к удовлетворительным выводам». Учитывая потенциальный удар по вашему кредиту и риск получить тысячи долларов неоплаченной арендной платы, поговорить с юристом может быть вашим лучшим вариантом, если ваш домовладелец откажется сотрудничать.

Подпишитесь на Payoff — ваш еженедельный ускоренный курс о том, как прожить свою лучшую финансовую жизнь. Кроме того, по всем вопросам, связанным с деньгами, обращайтесь к Mic’s Credit , сбережениям , карьере , инвестированию и центрам здравоохранения для получения дополнительной информации — это окупается.

Законы Флориды о расторжении договора аренды

Договор аренды имеет обязательную силу, и, как и все договоры, его нелегко разорвать.Но, в частности, Флорида строже, чем многие другие штаты, когда дело доходит до расторжения договора аренды. Это означает, что переговоры с домовладельцем часто являются лучшим способом преждевременно расторгнуть договор аренды (по крайней мере, в Солнечном штате).

Аренда всегда может быть прекращена по взаимному соглашению

Прежде чем арендаторы Флориды обратятся в судебную систему, лучше всего просто поговорить с домовладельцем. Хотя договоры аренды являются обязательными, они могут быть расторгнуты в любое время, если обе стороны согласны. Арендатор, которому необходимо переехать — и который готов работать с домовладельцем, чтобы найти замену — может договориться о взаимоприемлемом способе расторжения договора аренды.Учитывая строгие законы Флориды о нарушении договора аренды, это может быть лучшим выбором для арендатора.

Положения о расторжении договора аренды являются законными во Флориде.

Арендодатели могут включать положения о расторжении договора аренды в договоры аренды, хотя это и не требуется по закону. Эти пункты могут определять как количество уведомлений арендатора перед досрочным расторжением договора аренды, так и размер арендодателя может взимать плату за досрочное расторжение договора. Максимальное количество уведомлений от арендатора во Флориде составляет 60 дней, а плата не может превышать двукратную ежемесячную арендную плату.

«Конструктивное выселение» во Флориде редко используется для арендаторов жилья

В большинстве штатов арендаторы могут подать иск о «конструктивном выселении». По сути, это означает, что неспособность арендодателя поддерживать свою арендуемую квартиру в пригодном для жизни состоянии была настолько вопиющей, что арендатор был вынужден переехать. Когда суд считает, что имело место конструктивное выселение, договор аренды прекращается.

Письменные законы Флориды не содержат ссылок на «конструктивное выселение» для арендаторов жилых помещений.Письменных судебных решений о конструктивном выселении квартиросъемщиков практически нет. Существует некоторая прецедентная практика, указывающая на то, что суды Флориды признают такую ​​защиту со стороны арендатора, но это ни в коем случае не является «хлопком» или устоявшейся областью права.

Вообще говоря, арендаторы, которые считают, что у них нет другого выбора, кроме как подать заявление о конструктивном выселении, должны знать, что они фактически должны освободить жилую собственность, прежде чем подавать заявление о конструктивном выселении. Арендатор больше не может проживать в квартире.Кроме того, арендатор должен знать, что нарушение арендодателя должно было привести к тому, что квартира стала действительно непригодной для проживания — например, отказ отремонтировать сломанный водопровод или серьезное продолжающееся заражение насекомыми. Суд с большей вероятностью установит конструктивное выселение, если арендатор может указать на опасные или вредные для здоровья условия в арендуемой квартире.

Арендодатели Флориды также имеют специальную защиту от конструктивного выселения.

Если домовладелец Флориды не выполняет свои юридические обязанности по поддержанию жилья в жилом состоянии — например, обеспечивает отопление и водопровод, — арендатор должен сначала уведомить арендодателя о проблеме и намерение прекратить выплату ренты.У арендодателя есть семь дней на устранение проблемы. В противном случае арендатор может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды без штрафных санкций.

Однако, согласно законодательству Флориды, домовладелец может обратиться и заявить, что он действительно предпринял разумные усилия для исправления условий, но просто не мог, потому что проблемы были вне их контроля или возможностей исправить. В этом случае договор аренды не прекращается, но арендатор не несет ответственности за аренду, пока квартира была непригодной для проживания.

Обратите внимание, что даже в описанных выше ситуациях арендатор, которому предъявлен иск о неуплаченной арендной плате после выезда, должен внести эту сумму в судебную канцелярию в качестве обеспечения. Эта невыплаченная арендная плата будет храниться в реестре, пока дело не будет завершено, и суд решит, являются ли претензии арендатора относительно нарушения арендодателем правдивыми и точными. Если арендатор выиграет, он получит эту арендную плату обратно, но если арендодатель выиграет, арендная плата будет выплачена арендодателю.

Жертвы домашнего насилия не могут расторгнуть договор аренды во Флориде

Многие штаты разрешают арендаторам, ставшим жертвами домашнего насилия, немедленно прекращать договор аренды без штрафных санкций.Во Флориде нет. Был предложен закон, но он умер в законодательном собрании Флориды в 2017 году.

Военнослужащие имеют дополнительную защиту при расторжении договора аренды

Согласно Закону о гражданской помощи военнослужащим федеральных сил, военнослужащие вооруженных сил США могут расторгнуть договор аренды жилья, если они направляются на действительную военную службу в течение периода аренды или если они размещаются в другом месте не менее чем на 90 дней.

Закон Флориды расширяет эту защиту. Это сокращает 90-дневное требование для развертывания до 60 дней.В нем также указывается, что военнослужащие, которые должны постоянно переезжать на расстояние не менее 35 миль от своей арендуемой квартиры — или которые входят в государственное жилье, такое как военная база, — могут расторгнуть договор аренды без штрафных санкций.

Наконец, он расширяет права на разрыв аренды для военнослужащих, которые досрочно или принудительно увольняются с активной службы в течение периода аренды. Военнослужащий должен предоставить домовладельцу уведомление не менее чем за 30 дней, а также доказательства своих обстоятельств, которые могут исходить в виде официальных приказов от командира.

У домовладельцев Флориды есть варианты при работе с брошенными квартирами, сдаваемыми в аренду

У домовладельцев Флориды есть различные варианты действий, когда арендатор отказался от съемной квартиры:

1. Арендодатель может вообще не предпринимать никаких действий и продолжать взимать арендную плату с текущего арендатора.
2. Арендодатель может расторгнуть договор аренды, и в этом случае обязанности арендатора по уплате арендной платы прекращаются.
3. Арендодатель может снова вступить во владение квартирой и попытаться сдать ее снова, и в этом случае обязанности арендатора по уплате арендной платы уменьшаются на сумму арендной платы, которую получает арендодатель.

Обратите внимание, что если арендодатель решает вернуть квартиру во владение (вариант 3), он имеет юридическую обязанность предпринять попытку повторно сдать квартиру в аренду, то есть они должны уменьшить ущерб. Они не могут просто вернуть квартиру и оставить ее пустой до тех пор, пока первоначальный арендатор не истечет. В противном случае арендатор не несет ответственности за арендную плату, начисленную в течение этого периода. Однако домовладелец во Флориде может решить не забирать квартиру повторно, а просто оставить ее пустой. В этом случае арендодатель не обязан пытаться повторно сдать квартиру — и может продолжать взимать первоначальную арендную плату с арендатора до истечения срока его аренды.

Статьи по теме

---

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

Аренда и сдача в аренду — Модуль 1 из 5

Модуль 1: Аренда и сдача внаем

владение недвижимостью влечет за собой несколько важных прав собственника. Самый в частности, они включают право владеть и занимать собственность, право для исключения других лиц из собственности и права дарить или продавать собственность.

Однако, один собственник может передать некоторые из этих прав другому на срок время. Когда собственник недвижимости заключает соглашение с другим о передаче право занимать и пользоваться недвижимостью, создана аренда . Право арендодателя-арендатора — это свод законов, регулирующих отношения между арендодатель, который передает имущество, и арендатор, который его занимает.

Аренда

A Аренда договорное соглашение между домовладельцем и арендатором, которое предоставляет арендатор право владения недвижимостью, принадлежащей арендодателю, на промежуток времени.В договоре аренды прописываются условия аренды, а обязательства, которые каждая сторона берет на себя в течение периода аренды.

Во время в течение срока аренды арендодатель уступает право владения и владения жилец. Это передает арендатору все права, связанные с владением. собственности, в том числе право исключить самого арендодателя из вход в собственность.

Однако, арендодатель сохраняет за собой титула на собственность. Это позволяет арендодателю передать владение собственностью другому лицу путем продажи, дарения или предоставления имущество в наследство при аренде.Однако, если иное не предусмотренных в договоре аренды, новый владелец недвижимости будет связан условиями договор аренды до тех пор, пока он не будет расторгнут надлежащим образом.

Пока Закон о домовладельцах-арендаторах развивался в рамках общего права, и каждый штат ввел в действие свои собственное законодательство, большинство штатов приняли униформу частично или полностью Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках , устанавливающий единые правила для договоров аренды жилья.

Примечание что многие средства защиты, которые государства создали для защиты прав арендаторов претендуют только на жилых договоров аренды.Арендаторов в коммерческом доме . договоров аренды обычно считаются предметом переговоров на равных основывать и защищать свои интересы от домовладельцев и поэтому меньше нуждаются в законодательной защите, чем люди или семьи, снимающие свои дома.

Лицензии

владелец собственности может предоставить другим определенные права в отношении свойство, которое позволяет им использовать его для определенных целей. Эти гранты называется лицензий , и они включают привилегии, такие как сервитуты, право на получение прибыли от собственности и другие права на использование имущества для определенных целей.

Ключевое различие между арендой и лицензией — это право владения, A арендатор имеет право владеть имуществом, которое включает в себя право занимать, а также право исключать других. Лицензиаты, с другой стороны, не пользуются правом владения и не имеют абсолютного контроля над имущество.

Для Например, поскольку отели, как правило, снимают комнаты на короткий срок, предоставляют услуги связаны с проживанием в отеле и сохраняют базовый контроль над помещением, гость в отеле обычно считается лицензиатом, а не арендатором.

С лицензиаты не имеют права владения, они не могут отстаивать свои права через гражданские иски, такие как посягательство на чужое владение или причинение неудобств, хотя они могут иметь другие способы возмещения вреда. Аналогичным образом, защита, предоставляемая арендаторам в контекст отношений арендодатель-арендатор не распространяется на лицензиатов.

Когда грант от собственника оставляет неясным, намеревалась ли она взять в аренду или лицензию, Закон учитывает несколько факторов для определения статуса предоставления права пользования.К ним относятся: используется ли в соглашении язык, типичный для аренды, тип степень ограничений на использование собственности, а также наличие владелец сохраняет право входа и определенную меру контроля над собственностью.

Виды аренды

Период Срок действия договора аренды часто фиксируется в договоре аренды. В течение в этот период права и обязанности арендодателя и арендатора сохраняются. действует, и соглашение не может быть расторгнуто в одностороннем порядке ни одной из сторон.Тем не мение, существует несколько различных способов описания срока аренды в договоре аренды. договор аренды, каждый из которых создает отдельный тип аренды.

Срок годности

Когда в договоре аренды указывается конкретная дата расторжения или определенный период времени после чего договор аренды прекращается, это называется сроком аренды на лет (или аренды на лет). Термин лет могут быть созданы на длительные или короткие периоды времени, но должны указывать календарные даты, отмечающие начало и конец аренды, или использовать формулу которые можно использовать для расчета таких дат.Обратите внимание, что, несмотря на название, термин лет может длиться меньше года.

А типичный срок будет создан при сдаче квартиры в аренду на фиксированный срок. количество месяцев или лет с даты аренды, так что начало и конец сроки фиксируются в договоре аренды.

Во время на этот раз договор аренды не может быть расторгнут в одностороннем порядке ни одной из сторон. В По окончании периода аренда автоматически заканчивается. Здесь нет необходимость для одной из сторон связаться с другой или уведомить прекращение.

Примечание что в то время как в большинстве годовых соглашений период аренды устанавливается по календарю. дат, также может быть возможно создать такую ​​аренду, указав в договоре аренды что аренда будет прекращена при наступлении события или условия (например, когда заканчивается семестр в колледже или когда строится проект завершенный). Срок в годах не должен указывать конкретную календарную дату прекращение должно быть действительным.

Однако, если событие или событие, при котором заканчивается аренда, является неоднозначным и не поддается четкой дате расторжения, аренда считается сроком годы.При таких обстоятельствах аренда может быть прекращена в любое время, даже если указанное событие не наступит.

Для Например, в одном случае палаточный городок был сдан в аренду арендатору с условием что договор аренды будет действовать до тех пор, пока лагерь будет работать как «бизнес». Высший Суд штата Алабама постановил, что такой термин не был достаточно определенным, отсутствует фиксированная дата окончания, необходимая для создания многолетнего срока, и поэтому может быть прекращено в любое время.

Периодическая аренда

A периодическая аренда — это аренда, которая фиксируется на определенный срок, но который автоматически продлевается, если ни арендодатель, ни арендатор не выбирают расторгнуть договор аренды.Продолжительность времени, в течение которого Срок аренды автоматически продлевается в зависимости от языка договора аренды.

Для Например, если в договоре аренды указано, что недвижимость будет сдана в аренду арендатору, «От месяца к месяцу», то договор аренды продлевается каждый месяц до тех пор, пока один или оба сторон принимают решение о расторжении договора. Поскольку это продолжение той же аренды, условия аренды переносятся на каждый последующий период, в течение которого договор аренды продлевается автоматически.

А периодическая аренда создается, когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды который предоставляет арендатору право владения и определяет периодические график обязательств по аренде, таких как ежемесячная или ежегодная оплата аренда, но не устанавливает дату окончания аренды.

В при таких обстоятельствах аренда будет продлена на время, указанное в договоре аренды. до тех пор, пока одна из сторон не уведомит о расторжении договора. Часто условия lease требует, чтобы такое уведомление было направлено в письменной форме.

Для помесячно или еженедельно, сторона должна уведомить об этом в полном объеме. период заранее, и прекращение должно происходить в конце периода. Для Например, если еженедельная аренда автоматически продлевается каждое воскресенье, вечеринка желающий прекратить действие должен до субботы, чтобы уведомить о предстоящем периоде будет последним.Срок аренды истекает в конце следующей недели.

Для годовой аренды, однако, уведомление о расторжении не нужно направлять полностью год вперед. Вместо этого по общему праву требовалось уведомление за шесть месяцев, и многие штаты еще больше сократили этот период своим законом. Если уведомление при опоздании аренда будет продлена еще на один срок, но будет прекращена в конце дополнительного периода.

Как правило, периодическая аренда может быть прекращена только в последний день периода, хотя некоторые юрисдикции разрешают прекращение аренды в любой день при условии достаточного уведомления дано.

Примечание что периодическая аренда может быть создана, даже если не предусмотрено автоматическое продление указанные в условиях аренды. Если в договоре аренды не указана дата окончания, но предусматривает выплату арендной платы на постоянной основе, будь то каждый месяц, каждую неделю или каждый год создается периодическая аренда.

Аналогично, периодическая аренда может быть создана в силу закона, например, когда арендатор остается после даты окончания аренды в течение многих лет. Если домовладелец разрешает Если арендатор останется, закон будет рассматривать текущую аренду как периодическую аренду.В качестве альтернативы, если арендатор вступает во владение имущество по недействительному договору аренды, но арендатор, тем не менее, предлагает аренду и арендодатель соглашается, это может считаться периодической арендой в соответствии с законом.

Сдается в аренду по желанию

A аренда, срок действия которой не определен и может быть прекращен любым арендатором или арендодателем в любое время называется арендатором по желанию .

Примечание что, хотя эта форма аренды может быть прекращена в любой момент, она считается аренда, а не лицензия.Пока это длится, домовладелец имеет полную права владения и могут возбуждать судебные иски против нарушителей.

А аренда по желанию может быть прямо согласована, как в случае, когда аренда передает владение арендатору, но без указания даты окончания или установления когда наступает срок аренды. Однако аренда по желанию может также являются результатом проблемы, возникающей при предполагаемом формировании другого типа аренда.

Для Например, закон обычно требует, чтобы договоры о долгосрочной аренде не заключались. устно, но должно быть в письменной форме.Во многих штатах США отключение письменное требование аренды — один год. Устное соглашение о срок, превышающий установленный законом срок, является недействительным договором аренды. Однако, если арендатор вступает во владение недвижимостью независимо от юридических статус аренды, с молчаливого согласия арендодателя, аренда по желанию создано.

Для как до тех пор, пока сохраняется эта ситуация, арендатор имеет все права собственности на любой арендатор, включая право исключить арендодателя.Если арендатор впоследствии платит арендную плату, и домовладелец принимает ее, периодическая сдача в аренду созданный.

в по общему праву, аренда по желанию может быть прекращена без предварительного уведомления. Однако в большинстве штатов приняты законодательные акты, предусматривающие требование об уведомлении. Как правило, эти законы требуют уведомления о расторжении за 30 дней, хотя часто только арендодатель, а не арендатор, должен предоставить уведомление.

Сдача в аренду с правом согласия

последняя категория, аренда с правом уступки , касается арендатора, который незаконно остается во владении арендованным имуществом после даты действительного прекращение.Примеры таких арендаторов включают арендатора, который отказывается освободить после прекращения аренды, или арендатор, который ежемесячно пользовался аренды, но отказывается выезжать, несмотря на своевременное уведомление о расторжении во время в предыдущем месяце.

В В этих обстоятельствах арендатор владеет недвижимостью вопреки желанию арендодателя и без действующего договора аренды. Однако с тех пор, как она вошла имущество по действующему договору аренды, арендатор не считается нарушитель, а домовладелец должен соблюдать законы штата в отношении выселения вытеснить арендатора из собственности.

В качестве альтернативы, арендодатель имеет право удерживать арендатора на другой срок без договор арендатора. Это обязывает арендатора платить арендную плату, и штаты часто разрешают более высокие арендные ставки в качестве наказания за неправомерное аренда. Это правило предназначено для того, чтобы сдерживает арендаторов, которые остаются после окончания срока аренды, зная, что арендодатель не может выселить их немедленно из-за защиты, предоставляемой арендаторам в соответствии с правилами процедуры государственного выселения.

В в большинстве штатов, если домовладелец предпочитает удерживать арендатора на другой срок, это решение дает начало периодической сдаче в аренду. Продолжительность периода обычно определяется на основе условий аренды, указанных в оригинальный договор аренды. Таким образом, если арендная плата должна была выплачиваться каждый месяц, оставшийся арендатор будет при помесячной аренде, и то же самое верно для других периодов время. Однако, независимо от условий первоначальной аренды, максимальная Срок нового срока — один год.

Примечание что согласно современному праву арендодателя-арендатора, арендатор может возражать против того, чтобы привлечен к ответственности за новый срок аренды на том основании, что обстоятельства вне контроля арендатора (например, экологическая катастрофа) сделало это непрактичным чтобы она вовремя съехала. При таком подходе арендатор будет защищен. против заключения на другой срок и от других финансовых штрафов, если она освобождает арендуемую собственность, как только позволят обстоятельства.

Для остальную часть курса мы обратимся к правам и обязанностям обоих стороны договора аренды.В модуле 2 мы рассмотрим обязанности арендодатель, а затем, в модуле 3, обратится к правам арендатора, чтобы обеспечить соблюдение обязанности домовладельца. В модулях 4 и 5, наоборот, мы рассмотрим обязанности арендатора и принудительное исполнение прав арендодателя.

---

См.

Перевод Смита & Storage Co. против Хокинса , 50 A.2d 267 (1946 г.).

Может ли арендатор расторгнуть договор аренды через несколько дней после подписания договора?

Вопрос: Недавно моя мама подписала договор аренды и внесла залог за квартиру и решила, что это неправильный выбор для нее.Она связалась с домовладельцем в течение двух дней (устно) и отправила письменное письмо в течение трех дней. Хозяин сказал, что все в порядке, но затем передумал и теперь хочет оставить ее на условиях аренды. Я думал, что существует закон о защите прав потребителей, который разрешает период обдумывания и расторжения договоров аренды?

Поверенный арендаторов Келлман отвечает :

Хотя в некоторых юрисдикциях могут быть положения, позволяющие потребителям менять свое мнение без каких-либо последствий, обычно период обдумывания при аренде недвижимости отсутствует.Как только арендодатель и арендатор подписывают договор аренды, и его копия передается обеим сторонам, договор становится действительным. Обращение к арендодателю устно или письменно в течение трех дней с момента подписания не приведет к автоматическому расторжению договора. В случае с вашей матерью домовладелец сказал, что с прекращением аренды все в порядке. Хотя технически это может быть устное расторжение договора аренды, это будет трудно доказать, потому что арендодатель передумал, а затем, очевидно, забыл об этом соглашении. Такие договоренности всегда лучше получать в письменной форме.Помимо этого устного соглашения, могут быть основания для расторжения или «разрыва» договора аренды на основании решения вашей матери о том, что квартира ей не подходит. Например, если подразделение было неверно представлено как то, чем оно не является, или как имеющее что-то, чего у него нет, она может объявить о расторжении контракта. Кроме того, если квартира значительно не соответствует заявленной арендной стоимости квартиры из-за дефектов или других проблем, она также может заявить об аннулировании по этим причинам. Действительное расторжение договора прекращает ее обязательства по контракту и даже дает ей право требовать возмещения убытков.В случае расторжения договора вы должны указать основания в письменном уведомлении о расторжении договора арендодателю и вернуть ключи как можно скорее. Как всегда, прежде чем предпринимать какие-либо действия, обратитесь за юридической помощью для защиты своих прав.

Поверенный арендодателя МакКинли отвечает :

Как говорит Келлман, мне неизвестен какой-либо период обдумывания после подписания договора аренды жилого помещения. Когда вы подписываете договор аренды, вы подписываете обязывающий договор. Если арендодатель не подписал документ, подтверждающий расторжение договора аренды, договор аренды остается в силе.В большинстве договоров аренды прямо указывается, что договор аренды не может быть изменен устно и что любые изменения должны быть внесены в письменной форме, чтобы они были действительными. Если домовладелец действительно не представил ложных сведений о том, чтобы заставить вашу мать подписать договор аренды, или если в собственности не обнаружен какой-либо скрытый дефект, вашей матери будет трудно расторгнуть договор аренды. Предположительно, у вашей матери была возможность осмотреть собственность перед подписанием договора аренды, и если бы тогда не было проблем, было бы подозрительно, если бы возникли проблемы сейчас, особенно с учетом того факта, что она не въехала в собственность.Я бы посоветовал договориться о прекращении аренды с домовладельцем, а не объявлять об отмене в одностороннем порядке.

Вопрос: Я нахожусь в положении, когда мне, возможно, придется покинуть этот район из-за смены работы. Если я правильно помню, в законе есть положение для такого случая, когда арендатор не будет нести ответственности за остаток аренды, если он / она предоставит соответствующее уведомление. Это правда, и могу ли я расторгнуть договор аренды на этом основании?

Поверенный арендаторов Келлман отвечает :

Вы неправильно запомнили.Закон, регулирующий аренду, не дает вам автоматически права аннулировать эту аренду на основании изменения ваших личных обстоятельств. Если бы это было правдой, аренда была бы бесполезной, поскольку вы могли бы в любое время потребовать изменения личных обстоятельств (например, смены работы, развода, найти более выгодную сделку в другом месте) и расторгнуть договор. Арендодатель не может полагаться на вашу ответственность по этому контракту, если его можно так легко разорвать. Контракт также связывает арендодателя, который также не может выселить вас в связи с изменением обстоятельств.Контракт — это принятие ответственности на установленный срок независимо от изменившихся обстоятельств. Каждая сторона должна иметь возможность полагаться на соблюдение договора другой стороной, чтобы контракт имел какое-либо значение. Заметным исключением в соответствии с федеральным законом (который применяется ко всем штатам) является для военнослужащих согласно руководящим принципам Закона о гражданской помощи военнослужащим от 2003 года. Другое исключение было бы, если бы ваш договор аренды специально допускал отмену на основании смены работы. Есть несколько способов расторжения договора аренды с минимальными обязательствами.Обратитесь к адвокату, прежде чем пытаться разорвать договор аренды.

Эта колонка по вопросам, с которыми сталкиваются арендаторы и арендодатели, написана управляющим недвижимостью Робертом Грисволдом, автором книги «Управление недвижимостью для чайников» и соавтором книги «Инвестиции в недвижимость для чайников», и адвокатами Сан-Диего Стивеном Р. Келлманом, директором. юридического центра арендатора и Джеймса МакКинли, члена юридической фирмы Moffitt & Associates, представляющей интересы арендодателей.

Присылайте свои вопросы по электронной почте в отдел вопросов и ответов по аренде в [email protected].

Вопросы должны быть краткими, и на них нельзя отвечать индивидуально.

Нужна ли арендодателю причина для расторжения договора аренды по истечении срока?

Как правило, арендодатель может расторгнуть договор аренды без объяснения причин по истечении срока аренды. Это означает, что ваш домовладелец не обязан продлевать договор аренды или разрешать вам оставаться в собственности в течение дополнительного времени, если вы не можете применить закон о запрете репрессалий.Ваш арендодатель обычно заранее уведомляет вас о том, что ваш договор аренды не будет продлен (обычно на 30 дней), но арендаторы, как правило, несут ответственность за принятие мер по продлению срока аренды.

Дополнительные статьи, связанные с прекращением аренды, см. В договорах аренды и аренды.

по истечении срока аренды

Дела, основанные на законе об арендодателях, рассматриваются на уровне штата и на местном уровне, поэтому законы могут отличаться от штата к штату. Тем не менее, всегда лучше поддерживать четкую связь с арендодателем и не ждать до последней минуты, чтобы попытаться продлить договор аренды.Как правило, арендодатели не должны принимать арендную плату или соглашаться на новые условия сверх первоначального срока аренды, если они не желают продлевать договор аренды. Это может быть истолковано судом как продление срока аренды по умолчанию, по крайней мере, на ежемесячной основе.

Некоторые договоры аренды включают возможность продления, которая должна быть реализована своевременно, чтобы арендодатель мог подготовиться к новому арендатору. В некоторых штатах требуется, чтобы домовладелец отправлял существующим арендаторам, не воспользовавшимся возможностью продления, письменное уведомление о том, что их договор аренды истекает в указанную дату.

В большинстве случаев пребывание в арендуемой собственности после окончания срока аренды является основанием для домовладельца подать иск о незаконном задержании и выселении арендатора.

Возмездие

Может быть чрезвычайно сложно доказать, что арендодатель действовал в ответ, когда он или она решил расторгнуть ваш договор аренды без причины, поскольку действительной причиной является окончание самого срока. Но если вы можете доказать, что арендодатель согласился на продление аренды, а затем отменил продление без уведомления, оставив вас неподготовленными к резкому переезду, тогда у вас может быть действительное требование.

См. Какие виды поведения считаются репрессалиями арендодателя? Больше подробностей.

Может ли арендодатель расторгнуть мой договор аренды без причины: дополнительные ресурсы

Если после прочтения этой статьи у вас возникнут дополнительные вопросы, вы можете продолжить исследование, щелкнув по ссылкам ниже. Вам также следует серьезно подумать о том, чтобы поговорить с поверенным по недвижимости, чтобы убедиться, что вы осведомлены о самых последних законах вашего штата.

Получите юридическую помощь по вопросам прекращения договора аренды

Поскольку отношения арендатора / арендодателя строятся на основе контракта, а именно договора аренды, для арендаторов предусмотрены меры защиты, основанные на законе.Но это также означает, что домовладелец несет ответственность только за то, что он согласовал в договоре аренды. Если у вас есть вопросы по договору аренды, вы можете проконсультироваться с квалифицированным адвокатом арендодателя-арендатора рядом с вами.

Может ли мой арендодатель расторгнуть договор аренды в Техасе?

Техасские арендодатели имеют законные права в отношении своих арендаторов, которые нарушают договор аренды, не уплачивая причитающуюся арендную плату в соответствии с Кодексом собственности штата Техас. Кроме того, если вы арендуете недвижимость у арендодателя в Техасе и повреждаете дом своего арендодателя или участвуете в незаконных действиях в нарушение вашего договора аренды, Кодекс собственности штата Техас позволяет арендодателю прекратить или расторгнуть договор аренды и потребовать судебного выселения.

В Техасе главы 91 и 92 Кодекса собственности штата Техас регулируют договоры аренды жилого помещения. Арендодатели Техаса могут заключать устные и письменные договоры аренды со своими арендаторами, но они должны предоставить всем арендаторам достаточно чистое и безопасное жилье. Кодекс собственности Техаса не ограничивает размер арендной платы, которую арендодатель может взимать с вас, и при надлежащем уведомлении арендодатель может повышать арендную плату так часто, как он хочет, если в вашем соглашении специально не указано иное.

Уведомление о расторжении договора

Ваш арендодатель может расторгнуть письменный договор аренды только по причине, но он может расторгнуть помесячное письменное соглашение или устный договор аренды без причины или по любой юридической причине, если он дает вам аванс письменное уведомление и возможность забрать свои вещи.Если у вас есть периодическое соглашение об аренде или соглашение на определенный срок, ваш домовладелец не может в одностороннем порядке расторгнуть вашу аренду и выселить вас без причины и без письменного уведомления за 60 дней. Если у вас есть помесячный договор или устный договор аренды, ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды, если он не направит вам письменное уведомление о расторжении как минимум за 30 дней.

Уведомления о выплате или увольнении

Если вы не платите арендную плату или повредите собственность своего арендодателя, арендодатель может направить вам трехдневное письменное уведомление о выселении или уплате арендной платы.Через три дня домовладелец может подать в суд ходатайство о выселении или судебный приказ о выселении и добиться принудительного выселения в судебном порядке. Обычно судебное выселение в Техасе происходит после того, как суд или офис шерифа предоставляет вам 24-часовую возможность забрать свои вещи и переехать. Через 24 часа домовладелец может потребовать принудительного выселения.

Незаконное увольнение

Ваш арендодатель не может выселить вас в отместку за сообщение о нарушениях кодекса или в отместку за сообщение о дискриминационном поведении по признаку расы, религии, пола, возраста, семейного положения или инвалидности.Более того, ваш домовладелец не может выселить вас за то, что вы потребуете необходимый ремонт, или за запрос смены ключей или изменений замка до вашего въезда. Согласно законодательству Техаса, у вашего домовладельца есть пять дней после того, как вы начнете заселять квартиру, чтобы принять эти меры безопасности.

Права арендаторов

Если ваш арендодатель незаконно расторгает договор аренды, вы можете подать на него в суд за досрочное расторжение договора аренды. Суд Техаса может приказать домовладельцу возместить вам гонорары адвокатов, может приказать ему вернуть любые авансовые арендные платежи и заставить его вернуть ваш залог.У вашего арендодателя обычно есть 30 дней на то, чтобы вернуть ваш гарантийный залог и письменную подробную информацию о вычетах за нанесенный ущерб и невыплаченную арендную плату после вашего выезда. Если арендодатель не вернет вам гарантийный депозит, вы можете подать на него в суд на трехкратную сумму, которая была неправомерно удержана, дополнительный штраф в размере 100 долларов и гонорары адвокатов, а также судебные издержки.