ВЦКП напоминает об основных правилах начисления платы за отопление
22 октября 2018
В связи с поступающими от жителей вопросами по начислению платы за отопление, мы напоминаем основные принципы этих расчетов.
Плата за отопление в многоквартирных домах производится на основании правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, плата за отопление начисляется в соответствии с его показаниями: объем потребленной тепловой энергии делится на общую площадь дома (жилые и нежилые помещения) и умножается на площадь квартиры и на тариф на тепловую энергию. Данные о расходе тепловой энергии предоставляют в ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» управляющие организации. Особенностью оплаты по приборам учета является то, что в счете текущего месяца вы платите за коммунальный ресурс, потребленный в предыдущем месяце. Таким образом, при наличии общедомового прибора учета жители оплачивают фактически потребленную тепловую энергию. Если, к примеру, произошла авария, и отопление временно было отключено, или температура теплоносителя была ниже положенной, прибор учета покажет реально потребленный объем, и плата за тепло, соответственно, будет ниже.
Если многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета, плата за отопление рассчитывается на основе трех факторов: норматива на отопление, тарифа на отопление и площади квартиры. Плата начисляется следующим образом: норматив умножается на тариф и на площадь квартиры. Нужно учитывать, что норматив за отопление (утверждается Комитетом по тарифам Санкт‑Петербурга) зависит от категории многоквартирного дома, поэтому плата за отопление в квартирах одинаковой площади, но расположенных в разных домах, может различаться.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в случае временного отключения отопления за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва (суммарно за расчетный период, в котором произошло превышение) размер платы за коммунальную услугу снижается на 0,15 процента от начисленного.
28 сентября в Санкт‑Петербурге начался новый отопительный сезон. Соответственно, петербуржцы, оплачивающие тепло по нормативу, увидели начисление по этой услуге в октябрьских «розовых квитанциях», а те, кто платят по показаниям общедомового прибора учета, получат начисления в квитанциях ноября.
Справки по телефону: (812) 335-85-08
ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» является крупнейшим в Санкт‑Петербурге вычислительным центром, реализующим передовые инновационные решения в сфере управления жилищно–коммунальным хозяйством. Основано в 1980 году. Используя данные, предоставляемые управляющими организациями, ВЦКП производит расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги, формирует и печатает единые платежные документы «Счет», осуществляет перечисление полученных от граждан платежей в адрес управляющих, ресурсоснабжающих организаций, поставщиков услуг и НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Как рассчитывают отопление в квартире и многоквартирном доме, как считают плату по счетчику
Дайте, пожалуйста, разъяснения по оплате отопления в 2020 году в Москве.
Дом построен после 2012 года, все квартиры оснащены индивидуальными приборами учета — ИПУ, есть общедомовой прибор учета — ОДПУ. Но есть еще машино-места, которые в принципе ИПУ оснащены быть не могут.
Вопросы:
- Плата за отопление в квартирах должна быть строго по показаниям ИПУ за расчетный месяц? Или все-таки по среднему значению за предыдущий год равномерными частями? Зачем тогда снимать показания ИПУ ежемесячно?
- Как должна начисляться плата за отопление на машино-местах в нашем случае? Счетчик на дом — ОДПУ — единый.
Заранее спасибо.
Инициативная группа дома района Измайлово
Есть два варианта оплаты отопления, но показания ИПУ снимают в обоих случаях. А плату за отопление машино-мест считают по специальной формуле. В ответе приведу пример расчета, чтобы вы могли подставить свои данные и самостоятельно рассчитать стоимость отопления парковки.
Анастасия Корнилова
юрист
Профиль автора
Как оплачивается отопление в квартирах
Отопление жильцы оплачивают одним из двух способов: только во время отопительного сезона либо равномерно в течение календарного года. Способ оплаты выбирают местные власти.
п. 42 (1) правил предоставления коммунальных услуг
В большинстве московских домов плата за отопление взимается равными частями в течение года. Исключение — дома в Троицком и Новомосковском административных округах. В Измайлове платить за отопление надо равномерно весь год.
п. 1 постановления правительства Москвы от 29.09.2016 № 629-ПП
При этом для домов с общедомовым счетчиком есть два варианта расчета платежей за отопление. Они зависят от того, стоят ИПУ в каждой квартире и каждом нежилом помещении или нет. Нежилые помещения — это, например, магазины и офисы, которые находятся в многоквартирном доме. Или тот же самый паркинг — он относится к нежилым помещениям и не входит в общее имущество дома. Место на парковке необязательно принадлежит кому-то из жильцов — его могут купить и жители соседних домов.
Если во всех квартирах и нежилых помещениях многоквартирного дома стоят счетчики, плату за отопление считают на основе их показаний по формуле 3 (3) из приложения № 2 к правилам предоставления коммунальных услуг. Для расчета берут среднемесячные показания ИПУ в каждом конкретном помещении за прошлый год. К показаниям индивидуальных счетчиков добавляют показания ОДПУ пропорционально площади помещений, чтобы посчитать в том числе плату за общедомовое отопление — обогрев подъездов, чердаков, подвалов.
Если прибора учета нет хотя бы в одном помещении МКД, расчет делают по другой формуле — 3 (1) из приложения № 2 к правилам предоставления коммунальных услуг. В этом случае также берут среднемесячные показания индивидуальных счетчиков или общедомового счетчика за предыдущий год. То есть если в квартире или нежилом помещении есть ИПУ, то берут его показания. Если нет — показания ОДПУ. В вашем случае считать отопление в квартирах будут именно по этой формуле, так как в вашем доме есть парковочные места без индивидуальных счетчиков.
/counter/
Выгодно ли устанавливать многотарифные счетчики
В обеих формулах учитывают именно среднемесячные показания счетчиков за прошлый год. Для этого складывают ежемесячные показания и делят на 12. Поэтому, чтобы получить данные для расчета платы за отопление в будущем году, нужно снимать показания счетчиков каждый месяц.
Какие бывают проблемы с расчетом платы за отопление
Дмитрий Корнев
эксперт по вопросам недвижимости и ЖКУ
Еще в июле 2018 года Конституционный суд РФ принял постановление, которое обязало правительство изменить порядок расчета платы за отопление в домах, где не во всех помещениях стоят приборы учета тепла. До этого если хотя бы один счетчик в одной квартире не работал, то весь дом не мог платить за тепло по ИПУ. Конституционный суд тогда встал на сторону людей — сказал, что это незаконно и нарушает права тех, у кого счетчики есть и работают. И что надо делить индивидуальные траты и общие — на отопление общедомового имущества.
Спустя два года получается, что правительство фактически саботировало решение Конституционного суда. Оно изменило постановление по расчету платы за тепло — предложило взамен одной существующей формулы сразу три, каждая из которых учитывает разные ситуации: когда счетчики есть везде, когда не везде или их нет вообще.
Однако, несмотря на кажущееся исполнение решения КС, фактического эффекта эти дополнительные формулы не принесли: в каждой из них все равно учитывается норматив потребления по ОДПУ — это создает своеобразный поправочный коэффициент. А для помещений, в которых приборов учета нет, формулы получились такими, что вообще ничего не изменилось. У людей не появился стимул устанавливать счетчики: что с ними, что без них итоговые начисления выходят примерно одинаковыми из-за хитрых формул.
Как оплачивается отопление машино-мест
Поскольку машино-места в вашем доме не оборудованы ИПУ, размер платы за тепло на них будет рассчитываться по формуле 3 (1) из приложения № 2 к правилам предоставления коммунальных услуг по показаниям общедомового счетчика.
п. 42 (1) правил предоставления коммунальных услуг
Формула выглядит так:
Для расчетов нужно определить, какую площадь занимает парковочное место. Например, если ваш паркинг рассчитан на 35 мест, а его общая площадь равна 500 м², одно место будет занимать 1/35 паркинга, то есть 14,29 м². В эту площадь входит само парковочное место, допустим площадью 11,25 м², и общее имущество помещения, например проезды и проходы площадью 3,04 м².
Возьмем такие данные для расчета:
- Площадь парковочного места с долей общего имущества — 14,29 м². Это значение Si в формуле.
- Общая площадь всех помещений в доме, Sоб в формуле — 6500 м².
- Показания общедомового счетчика за 2019 год — 930 годГкл.
- Площадь помещений, оборудованных ИПУ на отопление, — 6000 м².
- Показания ИПУ за 2019 год во всех помещениях, где стоят счетчики, — 780 Гкл.
- Тариф на тепловую энергию — 1600 Р/Гкл. Это Тт в формуле.
/gkh/
Экономить на ЖКХ
Все о том, как жить в России
И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи
Теперь надо рассчитать другие составляющие формулы.
Сначала вычислим значение Vд — среднемесячные показания общедомового счетчика за 2019 год. Для этого нужно разделить показания ОДПУ за 2019 год на 12 месяцев:
930 Гкл / 12 = 77,5 Гкл
Теперь рассчитаем показания ИПУ за 2019 год во всех помещениях, где стоят индивидуальные счетчики, — ∑Vi в формуле. Для этого разделим показания ИПУ по всем помещениям за 2019 год на 12 месяцев:
780 Гкл / 12 = 65 Гкл
Ну и что? 13.07.18
За отопление можно платить по счетчикам. Даже если у соседей их нет
Рассчитаем объем тепловой энергии, который приходится на парковочное место, по формуле 3 (7) — Vi.
Вот как выглядит формула:
∑SiИПУ — это площадь помещений, оборудованных ИПУ на отопление.
Подставим значения:
14,29 м² × (780 Гкл / 6000 м²) = 1,8577 Гкл
Теперь высчитаем плату по формуле 3 (1):
(1,8577 Гкл + (14,29 м² × (930 Гкл − 780 Гкл) / 6500 м²)) × 1600 Р = 3500 Р
Итого в течение года вы каждый месяц будете платить за отопление парковочного места 3500 Р.
Обратите внимание: так как паркинг не входит в общее имущество дома, оплачивать коммунальные услуги за него будут только собственники парковочных мест. Собственники других помещений и квартир в МКД, у которых нет машино-мест, не должны платить за содержание паркинга.
абз. 12 п. 2 правил предоставления коммунальных услуг
Но если кто-то купит в доме только парковочное место, он будет считаться собственником нежилого помещения в доме и должен будет нести расходы на содержание общего имущества — лифтов, лестниц, чердаков — наравне с остальными собственниками.
Мы уже писали, что входит в ЖКУ и как оплатить ЖКХ. Возможно, эта информация вам тоже пригодится.
Проблемы с отоплением паркингов
Дмитрий Корнев
эксперт по вопросам недвижимости и ЖКУ
Вопрос об отоплении паркингов довольно сложный. Большинство подземных паркингов в МКД проектируются вообще без системы отопления — как неотапливаемые помещения. Крайне редко можно встретить паркинг, где есть батареи. Обычно они отапливаются за счет теплопотерь тепловых сетей, которые транзитом проходят через парковку в дом — к квартирам.
И это очень хитрый вопрос. В судебных актах, в том числе Верховного суда РФ, можно встретить такую позицию.
Если подземный паркинг изначально не проектировался с системой отопления и приборами учета, брать плату за его отопление даже с владельцев машино-мест не очень законно.
По закону плата за тепло начисляется за фактически принятую счетчиками тепловую энергию по данным этих счетчиков. В случае с паркингом нет ни теплопринимающих устройств, ни приборов учета тепла. ОДПУ, который стоит на входе сети в дом, нельзя считать прибором учета тепла, расходуемого на отопление паркинга.
ст. 539, 544 ГК РФ
Само по себе то, что через паркинг проходят трубопроводы системы отопления дома и он отапливается за счет теплоотдачи от них, не основание взимать с собственника парковочного места плату за его отопление. Этот объем тепловой энергии считается технологическими потерями тепловой энергии во внутридомовых сетях жилого дома, которые относятся на общедомовые нужды собственников помещений в доме.
То есть фактически получается, что отопление паркинга — это сопутствующий эффект от прохода в нем домовых труб, и это расходы на общедомовые нужды всех жильцов, а не только владельцев машино-мест. Однако на практике до суда подобные споры доходят нечасто, и за отопление парковки от труб платят владельцы машино-мест.
Постановление АС УО от 06.03.2020PDF, 228 КБ
Определение ВС РФ от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578PDF, 208 КБ
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Задать вопрос
Оценка стоимости коммунальных услуг в квартире
- Если вы снимаете квартиру, Energy.gov сообщает, что вы можете рассчитывать на оплату электроэнергии, отопления и воздуха в размере от 150 до 200 долларов США
- За коммунальные услуги в квартире домовладельцы обычно платят за воду и вывоз самовывоз
- Арендаторы обычно несут ответственность за электричество и дополнительные коммунальные услуги, такие как Wi-Fi и кабельное
Claire Tak
Обновлено: 4 октября 2019 г.
4 Minute Read
Если вы ищете квартиру, вы необходимо учитывать расходы помимо арендной платы каждый месяц. К ним относятся средние затраты на коммунальные услуги.
Каждое здание и арендодатель работают по-разному, поэтому вам необходимо выяснить, какие коммунальные услуги входят в вашу ответственность, а какие включены в стоимость аренды. Некоторые арендодатели могут соблазнить арендаторов, включив стоимость Wi-Fi и электричества в стоимость аренды квартиры в месяц, но большинство будет зависеть от вас.
Каковы средние затраты на коммунальные услуги?
Исследование, проведенное Управлением по энергетике США, показало, что средний ежемесячный счет за электроэнергию составляет около 112 долларов. В зависимости от того, где вы живете (в жарком или холодном климате) и сколько энергии вы потребляете, это может быть вашим самым большим расходом.
Арендаторы могут платить около 20 процентов арендной платы за коммунальные услуги. Если у вас есть соседи по комнате, эта стоимость может снизиться примерно до 10 процентов. (Жить с другими выгодно!)
Чтобы дать вам представление, вот некоторые средние цифры ежемесячных расходов на коммунальные услуги:
- Электричество: 70 долларов США (без учета воздуха/тепла/плиты)
- Кондиционер: 65 долларов США (в среднем за год)
- Отопление: 65 долларов США (в среднем за год)
- Интернет и кабельное телевидение: 100 долларов США (в зависимости от выбранных вами услуг)
- Вода: 50 долларов
- Вывоз мусора и переработка: 20 долларов
- Страхование арендаторов: 13 долларов (около 150 долларов в год)
- Парковка: Сильно зависит от района, может стоить 150 долларов в городах ~400 долларов (больше, если требуется дорогая парковка)
Когда дело доходит до приготовления пищи, вы можете платить от 15 до 100 долларов в месяц за газ в зависимости от того, как часто вы используете газовую плиту или масляный обогреватель. Если в вашей квартире используется электрическая плита или обогреватель, ваш счет за газ будет значительно меньше, если он уже не включен в стоимость вашей арендной платы.
Возможно, вы не несете прямой ответственности за все вышеперечисленное, и это всего лишь оценки, которые могут быть выше или ниже ваших фактических затрат на коммунальные услуги.
Коммунальные расходы могут покрываться арендодателем
При поиске квартиры обязательно спросите у управляющего квартирой подробности о коммунальных расходах, прежде чем подписывать договор аренды. Узнайте, за что отвечает арендодатель и за что несете ответственность вы. Обязательно пропишите это в договоре аренды, если решите сдавать квартиру.
В списке квартир вы можете увидеть короткую аннотацию о том, что покрывают домовладельцы.
Некоторые расходы на коммунальные услуги, покрываемые вашим арендодателем, могут включать:
- Вода: Арендодатели обычно покрывают расходы на воду каждый месяц.
Средняя стоимость воды по стране за единицу составляет около 40 долларов в месяц.
- Мусор: Средняя стоимость вывоза бытового мусора составляет от 12 до 20 долларов в месяц, по данным Национальной ассоциации управления твердыми отходами
- Электрическая плита: В старых квартирах домовладельцы могут покрыть стоимость электрической плиты
Арендодатели обычно не покрывают стоимость электроэнергии, так что будьте готовы платить за это.
Как рассчитать коммунальные платежи за квартиру?
С точки зрения бюджета вы можете оценить, сколько вам нужно ежемесячно откладывать на коммунальные услуги. Если вы переезжаете на новое место, ваш арендодатель может знать, сколько обычно стоят коммунальные услуги.
Если у вас есть возможность, вы, вероятно, получите более точную оценку, спросив другого арендатора. Не забывайте о текущих счетах за коммунальные услуги. Это даст вам представление о вашем использовании, которое может дать вам базовый уровень того, сколько это будет стоить на вашем новом месте.
Если вы хотите рассчитать это самостоятельно, вы можете создать бюджет для таких вещей, как:
- Электричество
- Кондиционер/отопление
- Газ
- Wi-Fi
- Кабель
- Замените пять наиболее часто используемых светильников на энергосберегающие. Экономия: около 65 долларов в год.
- Выключайте свет, выходя из комнаты. Экономия: около 15 долларов в год.
- Получите программируемый термостат и установите его на более эффективную температуру, когда вы спите или не дома. Экономия: до 150 долларов в год.
- Стоимость установки
- Предоставленные услуги
- Сборы
- Продолжительность вводных тарифов
- Совет арендатору: Лучшие приложения, которые помогут вам сэкономить на оплате коммунальных услуг
- Ista Energy Solutions Limited
- Компания
- Центр контента
- Как рассчитать счета за отопление в многоквартирном доме
- 9
29
9 используйте оценщик стоимости коммунальных услуг или онлайн-калькулятор, чтобы оценить прогнозируемую ежемесячную стоимость жизни. Не забудьте отнестись к ним с долей скептицизма, так как это всего лишь оценки.
Если вы хотите лучше понять, сколько будут стоить ваши коммунальные услуги каждый месяц, посмотрите, как выглядят ваши первые три счета, и рассчитайте среднее значение.
Примечание: Вы можете подождать несколько месяцев, если сейчас лето или зима, а ваш кондиционер или обогреватель постоянно работает.
Как снизить средние расходы на коммунальные услуги
В наши дни технологии значительно упростили и удешевили покупку гаджетов, которые помогут вам понять, сколько энергии вы потребляете.
Вы можете попробовать поискать в вашем районе энергоэффективные квартиры, которые оснащены такими вещами, как приборы ENERGY STAR и улучшенной изоляцией. Это может помочь сохранить тепло зимой и горячий воздух летом.
Существуют также федеральные программы ENERGY STAR, которые сертифицируют многоквартирные дома и кондоминиумы, которые как минимум на 15 процентов более энергоэффективны.
Согласно ENERGY STAR, вы можете сделать эти простые обмены и сэкономить деньги.
Поиск низких месячных ставок
После того, как вы определили, за что вы отвечаете, начните искать лучшие цены. Розничные поставщики энергии могут помочь вам найти самый низкий тариф и зафиксировать его. Найдите в Интернете поставщика энергии в вашем регионе.
Газовые компании очень конкурентоспособны, а некоторые даже предлагают вознаграждение за использование их услуг. Кабельные и телефонные компании часто объединяют услуги со скидкой.
Сравните:
То, что кажется выгодным для начала, может быстро вырасти после истечения первоначального тарифа.
Какие утилиты вам действительно нужны?
Когда вы видите варианты, предлагаемые в телефонных, кабельных или интернет-пакетах, возникает искушение взять на себя больше услуг, чем вам действительно нужно. Будьте реалистичны в отношении того, что вы будете использовать, и подпишитесь только на эти функции.
Не добавляйте телефон, если вам не нужен стационарный телефон, и подумайте, действительно ли вам нужен кабель. Любая услуга, которую вы урезаете, экономит деньги, особенно если вы никогда не воспользуетесь ею.
То, что вы купите и разместите в своей квартире, может иметь большое значение. Вы, вероятно, не имеете контроля над основными бытовыми приборами, но обратите внимание на энергоэффективность того, что вы покупаете, например, телевизоров, чтобы убедиться, что вы не покупаете что-то, что будет стоить вам в конце месяца.
Коммунальные услуги в квартире могут быть значительными расходами, поэтому знание того, сколько вы будете платить каждый месяц, даст вам лучшее представление о том, сколько стоит аренда квартиры в месяц. Знайте, чего ожидать, прежде чем подписать договор аренды, и сделайте все возможное, чтобы получить наилучшие возможные ставки.
Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для образовательных целей и не является юридической или финансовой консультацией.

Как рассчитать счета за отопление в многоквартирном доме
—
Темы: Выставление счетов
В то время как в большинстве новых многоквартирных домов есть коммунальные системы отопления со счетчиками, обеспечивающими точные данные для каждого дома, что можно сделать со старыми зданиями?
Эффективным способом обогрева многоквартирного дома является коммунальная система отопления. Это обеспечивает независимое отопление и горячую воду для каждого дома, что исключает необходимость в каждом доме иметь дымоход, газоснабжение или дополнительную вентиляцию.
Коммунальные системы легко интегрируются с возобновляемыми источниками энергии и более эффективны, поскольку они значительно снижают нагрузку в кВт по сравнению с отдельными котлами. Использование измеряется счетчиком в каждом доме, который можно контролировать удаленно для выставления счетов и управления. Систему также можно легко обслуживать без необходимости посещения каждого жителя, и в результате она становится все более популярной среди потребителей энергии в Великобритании.
Преобразование существующих зданий в коммунальные системы отопления может быть дорогостоящим. В этом случае может помочь субсчет, предоставляющий способ сбора данных в реальном времени, позволяющий управляющему недвижимостью/арендодателю регулярно и точно отправлять арендаторам счета. Затем эту информацию можно использовать, чтобы понять, почему и где энергоэффективность плохая, а затем найти способы ее улучшить.
Ниже приведены два распространенных метода подсчета…
Счетчик тепловой энергии
Это устройство, состоящее из расходомера теплоносителя, двух датчиков температуры и калькулятора, который переводит потребление в киловатт-часы (кВтч). Приборы учета необходимо установить в каждую квартиру, а индивидуальные расходы на отопление рассчитываются путем суммирования расходов на отопление квартиры и мест общего пользования.
Распределитель стоимости тепла
Эти электронные устройства устанавливаются непосредственно на большинство типов радиаторов и определяют тепловую мощность каждого радиатора в квартирах. Счета рассчитываются путем деления общей стоимости отопления здания пропорционально измерениям распределителей. Еще одним преимуществом является то, что сбор данных можно производить удаленно, без необходимости посещения каждой квартиры.
Преимущества субсчета
Оба этих типа субсчетчиков являются хорошими вариантами для первичного учета, когда нет возможности мешать существующим счетчикам. Это также может помочь в составлении точных сертификатов энергопотребления Display Energy, ежегодных требований для зданий государственного сектора площадью более 1000 квадратных метров, а также в ежегодном отчете CRC об энергоэффективности.
Здесь, в ista, мы являемся экспертами в обеспечении справедливого распределения расходов на отопление, когда каждый платит только за то, что он потребляет. Будь то квартирный счетчик тепла или наш инновационный распределительный (радиаторный) счетчик, мы рассчитываем счета каждого жильца и обеспечиваем соблюдение нормативных требований.
Наши системы обеспечивают гибкость, соответствующую вашей организации, и позволяют вашим арендаторам получать свои счета в нескольких удобных формах.
Будьте в курсе последних новостей о наших продуктах и услугах. Получите эксклюзивную информацию об энергетике и ЖКХ.
Ваш электронный адресПоделиться этой статьей:
Углубитесь в эту тему —Темы: Выставление счетов
Тарифы на тепловую энергию играют ключевую роль в схемах коммунального теплоснабжения
—
Темы: Выставление счетов
Счета за электроэнергию: как распределители стоимости тепла создают более справедливое будущее