Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры в 2019 году: Новая кадастровая стоимость недвижимости на 2019 год

Содержание

Новая кадастровая стоимость недвижимости на 2019 год

Как изменилось действующее законодательство в области определения и применения кадастровой стоимости, а также какие значительные изменения введены с 2019 года, мы рассмотрим в этой статье. Вы узнаете:

  • 3 главных изменения в области кадастровой оценки;
  • Последние новости по теме кадастровой стоимости;
  • Список документов для пересмотра кадастровой стоимости;
  • Новая корректировка кадастровой стоимости в Москве;
  • Как проходит кадастровая оценка в 2019 году;
  • Перечень объектов недвижимого имущества с налогом по кадастровой стоимости;

Бесплатная консультация юриста:

Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость, установленная государственным органом. Она рассчитана и присвоена всем объектам недвижимости и закреплена в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). В первую очередь эта величина используется как основа для расчета налогов на имущество

, причем это касается не только юридических, но и физических лиц.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости на 2019 год законодательно закреплена как основная база для расчетов в сфере налогообложения, и касается это любого имущественного налога: для граждан и юридических лиц, а также земельного налога.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

Кадастровая стоимость в 2019 году — 3 главных изменения

1. Налог на имущество привязан к кадастровой стоимости этого имущества.
Законодательно закреплено, что налоговой базой для расчёта имущественных налогов является исключительно кадастровая стоимость. До 2019 года оставалась возможной индивидуальная оценка объектов недвижимости, и по этой причине в вопросе установления кадастровой стоимости была постоянная путаница: кадастровая стоимость устанавливалась, затем она по инициативе собственников корректировалась на рыночную, встречной оценкой представителей муниципальных властей могла снова быть скорректирована в сторону увеличения и т.д.

2. Новая кадастровая стоимость будет учитываться не только за текущий налоговый период.
Вторым важным изменением в учете на 2019 год является то, что теперь при изменении кадастровой стоимости, момент, с которого начинают учитываться внесенные изменения зависит от причины их внесения.

  • Если исправления вносятся в связи с ошибочным установлением кадастровой стоимости, по решению Росреестра или через обжалование в суде — то пересмотренную кадастровую стоимость можно применить за все время, пока учитывалась неправильная кадастровая стоимость. Это значит, что появится возможность подать заявление на возмещение ошибочно начисленного налога на имущество за все время, в которое он начислялся на неверную кадастровую стоимость.
  • Если исправления вносятся в связи со сменой каких-либо качественных или количественных показателей, то
    внесенные изменения в налогообложении будут учтены с момента внесения изменений
    , а не со следующего отчетного периода, как это было раньше.

3. Новая кадастровая стоимость на 2019 год может быть применена за весь период.
Третье важное новшество касается принципа пересчета кадастровой стоимости за предыдущие периоды при признании ошибки в ЕГРН. Теперь, в случаях, когда изменения в ЕГРН вносятся после 01.01.2019г, то исправленная кадастровая стоимость сможет применяться за все время, когда была учтена неправильно.

Таким образом, внесенные в 2019 году изменения призваны упорядочить учет кадастровой стоимости и позволят компенсировать затраты, понесенные собственниками объектов за все время, пока кадастровая стоимость учитывалась неверно.

Еще полезные статьи по теме «Недвижимость»:

Кадастровая оценка объектов недвижимости в 2019 году — последние новости

  • Кадастровая оценка теперь проводится официальными бюджетными учреждениями, которые занимаются этим вопросом на постоянной основе (ранее проводилась привлеченными независимыми оценочными организациями на разовой основе по итогам проведенных конкурсов)
  • За основу для начисления налогов взята кадастровая стоимость, определенная за период с 2014 года, с учетом ее пересмотров через суд и других внесенных изменений.
  • Внесены изменения в процедуру оспаривания, теперь собственник для подачи заявления на пересмотр кадастровой стоимости может обратиться напрямую в суд, не обращаясь перед этим в комиссии Росреестра.
  • Также теперь в законодательстве прописана обязанность налоговых служб учесть исправленную кадастровую стоимость и пересчитать налоги на имущество за все периоды, когда была применена неверная, если исправление было внесено вследствие введения ошибочных данных или скорректировано через комиссию или суд.

Список документов для заявления о пересмотре кадастровой стоимости в 2019 году

  1. Выписка из Росреестра (ЕГРН)
  2. Документ, свидетельствующий о праве собственности на объект
  3. Оценка, проведенная независимой оценочной организацией в бумажном и электронном виде

Комплексная юридическая услуга — Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Ситуация с кадастровой оценкой недвижимости в Москве

Кадастровая оценка в Москве в 2019 году проводится специализированными государственными учреждениями на основании функциональных особенностей недвижимости, их местоположения и других важных факторах рынка. От индивидуальной оценки кадастровая отличается тем, что вся оцениваемая недвижимость группируется по подобным функциональным признакам и стоимость присваивается по установленным группам в целом.

В связи с таким массовым подходом не учитываются многие индивидуальные особенности объектов недвижимости, поэтому возможны искажения установленной стоимости либо в меньшую, либо в большую сторону. В российских реалиях, конечно,

чаще происходит искажение в большую сторону, так как от кадастровой стоимости зависит сумма налогов на имущество, которая поступит от собственника в бюджет.

В 2019 году Москва запустила в работу новый проект — обращения по поводу ошибочной кадастровой оценки в Москве в 2019 году можно подать через личный кабинет на портале mos.ru. Сроки рассмотрения заявок ограничены 30 календарными днями, но, если у службы возникнут дополнительные вопросы, срок может увеличиться еще на 30 дней с момента подачи заявки. Насколько этот сервис будет полезным и жизнеспособным — покажет время, но то, что работа Росреестра всё больше переходит в онлайн-режим, это определенно положительная тенденция.

Как производится оценка кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году

Принимая во внимание, что невозможно быстро определить стоимость недвижимого имущества индивидуальным методом с применением рыночной оценки объектов недвижимости, применяется метод массовой оценки, которая и называется государственной кадастровой оценкой.

Текущая кадастровая стоимость объекта недвижимости по такой схеме не зависит от качественных характеристик объекта. При расчете кадастровой стоимости не производится осмотр объекта на местности, оценка его состояния и удаленность от общественного транспорта или расположения в неблагоприятных условиях. В итоге результаты кадастровой оценки недвижимости зачастую не соответствуют реальным ценовым параметрам объектов.
При проведении массовой оценки кадастровая стоимость может быть одинаковой у схожих по основным (формальным) характеристикам объекта в идеальном состоянии и объекта, подлежащего сносу или реконструкции.

Кадастровая оценка недвижимого имущества производится с учетом характеристик объекта, имеющихся в ЕГРН – это виды разрешенного использования, площадь, этажность и год постройки, если речь идет об объектах капительного строительства.

Кадастровая оценка проводится под контролем уполномоченного исполнительного органа в соответствии с 273-ФЗ от З июля 2016 года. Расчет кадастровой стоимости производится бюджетной организацией и предоставляется на утверждение в виде отчета.

Кадастровая стоимость рассчитывается не реже одного раза в пять лет.
Новая кадастровая стоимость с 2019 года подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации с целью обеспечения открытости и прозрачности проведенных расчетов.

Все отчеты хранятся в государственном фонде данных и подлежат постоянному хранению.
От качественно проведенной кадастровой оценки зависит налоговая нагрузка на правообладателей таких объектов, так как расчет арендной платы, земельного налога, государственных пошлин при передаче недвижимого имущества осуществляется исключительно исходя из кадастровой стоимости.

Перечень объектов недвижимого имущества на 2019 год с налогом по кадастровой стоимости

Каждый год до конца ноября публикуется «Перечень объектов недвижимого имущества» налог на которые нужно рассчитывать из кадастровой стоимости.

На сайте mos.ru можно узнать, включен ли ваш объект в Перечень на 2019 год по Москве.

Налог = налоговая база × налоговая ставка.
Налоговая база — это кадастровая стоимость объекта налогообложения по состоянию на 1 января года налогового периода.
В настоящее время в данном сервисе содержатся не только утвержденные Перечни на 2014 – 2019 годы, но и предварительный проект Перечня на 2020 год.

Если у вас возникают вопросы, связанные с включением объекта в Перечень, вы можете обратиться в Департамент экономической политики и развития города Москвы.
Адрес: 125032, Москва, Вознесенский переулок, д. 21 или же сделать это, оставив обращение на сайте mos.ru.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно.
Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

Ставка налога на имущество по кадастровой стоимости в Москве 2019

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ставка налога на имущество по кадастровой стоимости в Москве 2019 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ставка налога на имущество по кадастровой стоимости в Москве 2019

Нормативные акты: Ставка налога на имущество по кадастровой стоимости в Москве 2019 Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Закон г. Москвы от 19.11.2014 N 51
(ред. от 20.11.2019)
«О налоге на имущество физических лиц»Настоящим Законом в соответствии с главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации на территории города Москвы устанавливаются ставки налога на имущество физических лиц в отношении налоговой базы, определяемой исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, и налоговые льготы.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Решение Московского городского суда от 14.10.2020 по делу N 3а-4614/2020
Судом установлено, что спорное нежилое здание с кадастровым номером *** по адресу: ***, имеет общую площадь 1267,3 кв. м. и техническое назначение «учреждение», находится в собственности административного истца. Включение здания в оспариваемые пункты Перечня зданий, строений и сооружений, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, возлагает на административного истца обязанность по оплате налога на имущество организаций, исходя из налоговой ставки, определяемой в процентном соотношений из кадастровой стоимости объекта налогообложения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что включение оспариваемого здания в Перечень зданий, строений и сооружений, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость на 2018 год, 2019 год, затрагивает права и законные интересы административного истца в сфере налогообложения, поэтому обращение административного истца с заявленными административными требованиями является законным.

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости и не переплатить налог на имущество

Получая уведомление об уплате налога на имущество, граждане озадачиваются вопросом, как рассчитывается сумма, указанная в квитанции. Оказывается, налоговый расчет производится государственными служащими, исходя не из рыночной цены собственности гражданина, а цены этой самой собственности по кадастру.
Когда коммерческой фирме, физлицу или муниципальному органу требуется заключить сделку с недвижимостью, потребуется справка, свидетельствующая о той же кадастровой стоимости этой недвижимости.
Важно понимать, как она определяется, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости или как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога.
Перед тем, как предпринять какие-либо действия с недвижимостью, рекомендуется подробно изучить вопрос, как проходит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году и как проходит обжалование кадастровой стоимости недвижимости.

Что такое кадастровая оценка недвижимости

Совершенствование политики нашего государства по вопросу имущественного налога, перечисляемого в казну, потребовало пересмотра правил оценки недвижимости. До этого имущественный налог в нашей стране перечислялись в небольших объемах за счет несовершенства расчетных методов.
Законом введен термин кадастровой стоимости недвижимости. Задачей нововведений − приблизить цену недвижимости к их рыночной стоимости. Это позволило увеличить налогооблагаемую базу и, соответственно, увеличить доходность государства по налогам, перечисленных в казну.
Проверить факт присутствия рассматриваемой недвижимости в госкадастре рекомендуется на публичной кадастровой карте. Достаточно указать адрес, и пользователь увидит на экране компьютера информацию об участке.
По сути кадастровая стоимость – это сумма, в какую той или другой объект оценивается выбранной владельцем недвижимости представителями Росреестра, частной компанией или лицом, уполномоченным на подобные виды работ.

Когда требуется  кадастровая оценка

Государственными органами сформирован госкадастр, включающий в себя все земельные участки на территории РФ, объединенные в систему. Утвержденным по границам участкам присвоен идентификационный номер – кадастровый.
Таким образом, можно утверждать, что кадастровая стоимость – это цена недвижимости, зафиксированной в госкадастре недвижимости.
Рассчитанная таким образом стоимость рассматриваемого объекта фиксируется в Едином реестре и одновременно признается основой для расчета налоговых удержаний и платы в качестве аренды.
Кадастровая оценка нужна, чтобы понимать сколько стоит недвижимость, в отношении которой планируется производить какие-либо действия, а никаких объектов для сравнения установить не представляется возможным. Это касается как жилой, так и не жилой недвижимости, а также земельных участков.
Чтобы приобрести или взять в аренду объект недвижимости, требуется знать его стоимость по госкадастру. Переоценка, кстати, происходит перед каждой сделкой по продаже, дарению или аренде.
Требуется установление кадастровой стоимости и для подписания кредитных обязательств, где в виде залога используется объект недвижимости.
Показатель из госкадастра признается начальной ценой за участок земли, выставляемый на торги.

Кто проводит оценку выделенных объектов

До 2020 года в нашей стране планируется создать систему бюджетных учреждений по плановой оценке недвижимости.
В ближайшее время заниматься государственной кадастровой оценкой земельных участков уполномочены оценщики, избранные по итогам конкурса, организованного местными властями.
Чтобы установить кадастровую стоимость, обладатель имущества имеет право обратиться в частную оценочную компанию, где собственнику будет предложен полный комплекс услуг: от замеров и расчета до варианта как снизить кадастровую стоимость недвижимости (пошаговая инструкция будет разработана с учетом особенностей объекта недвижимости и потребностей обладателя имущества).

Как проводится кадастровая оценка

Кадастровая оценка проводится с целью установить и зафиксировать, во сколько оценена недвижимость, ведь эта цена в дальнейшем будет использоваться как кадастровая стоимость.
Заявку на проведении государственной кадастровой оценки предоставляют, например, руководители муниципалитетов, они же отравляют запрос в Росреестр на формирование списка объектов для оценки в выбранной области или регионе. После получения утвержденного списка из Росреестра, специалисты приступают к кадастровой оценке.
Законом предусмотрена возможность специалистам по оценке самостоятельно определять метод для расчета. По окончание работы оценщиков, их работу утверждает заказчик (муниципалитет или органы госвласти) и передают итоговые значения в Росреестр для их опубликования. 
При обращении в частную фирму с собственником заключается договор, определяется перечень объектов, входящих в состав владений, например, гараж, сарай, баня и т.п. Далее проводится анализ рынка недвижимости в ближайшей области, а не просто в том регионе, где объект находится, так как другие, максимально приближенные объекты, являются более точными ориентирами.
Кроме того, оценщики должны учесть дополнительные факторы, влияющие на стоимость объекта, например, открытие крупных предприятий в регионе, крупных объектов социального значения (железнодорожный вокзал, аэропорт, база отдыха) − все это увеличит стоимость объекта.
С использованием специальных методик и применением формул оценщики определяют кадастровую стоимость объекта недвижимости и предоставляют отчет собственнику, а он уже передает бумагу в Росреестр. Сотрудники этого ведомства вносят информацию в ЕГРН.
Самый быстрый и недорогой − массовый метод определения цены объекта. Действует он при условии, что собственник владеет типовым объектом, обсчет не требует индивидуального подхода, исследования подобных объектов проводятся оценщиками часто, поэтому у них имеются вся необходимая справочная информация, в том числе, и как снизить кадастровую стоимость недвижимости, если она является типовой.

Независимая оценка

Ввиду того, что кадастровая стоимость земли принята как основа для начисления налогов и установления ставки арендной платы, завышение этой стоимости приведет к дополнительным тратам, снижающим рентабельность объекта коммерческой недвижимости, строительства или производства.
Поэтому владельцы прибегают к помощи независимых оценщиков, которые занимаются рыночной оценкой недвижимости.
Кадастровая оценка отличается от рыночной тем, что дает оценку объекта в составе группы объектов. Рыночная оценка охватывает один объект, что позволяет установить реальную стоимость объекта с учетом многочисленных факторов, влияющих на цену. Рыночная стоимость – более точный показатель состояния объекта недвижимости, так как он учитывает конкурентоспособность объекта, цены на аналогичные объекты, расположенные поблизости от оценочного объекта. Получение подтверждения рыночной стоимости объекта дает право собственнику на такой вариант, как оспорить кадастровую стоимость.
В идеале обе стоимости совпадают по величине, но не редки случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную (как наиболее приближенную к реальной) в 2 − 3 раза. Естественно, собственник, не желая переплачивать, претендует на признание рыночной цены в качестве основы для расчета имущественного налога.
При несогласии обладателя объекта недвижимости с кадастровой стоимостью, установленной государственными органами, обладатель имеет право обратиться в коммерческую фирму с целью получить справку о рыночной стоимости объекта, чтобы затем подать в суд заявление на уменьшение кадастровой стоимости недвижимости.
Частные компании, получившие аккредитацию на работы по оценке объектов недвижимости, для определения рыночной стоимости объекта недвижимости обязаны состоять в СРО, кадастровые инженеры – числиться в Едином государственном реестре кадастровых инженеров.
Справка, полученная от независимых оценщиков, поможет владельцу доказать завышенную кадастровую стоимость и станет основным аргументом в таком деле, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.
При наличии справки о рыночной стоимости объекта недвижимости, полученной в установленном государственными органами порядке, владелец получает основание для обращения в суд, чтобы реализовать такое право, как обжаловать кадастровую стоимость объекта недвижимости. 
Согласно законодательству, в тех случаях, когда владельцу удается определить законными способами рыночную стоимость земельного участка, кадастровую устанавливают равной рыночной.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Если неправильно рассчитанная кадастровая стоимость негативно влияет на права и обязанности собственника, то владелец имущества имеет право на оспаривание кадастровой стоимости.
Закон регламентирует порядок действий, которые позволят обладателю имущества осуществить оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.
На пересмотр кадастровой стоимости собственности имеют право претендовать:

  • физическое лицо;
  • юридическое лицо;
  • органы муниципальной и государственной власти (на объекты государственной или муниципальной власти).

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в 2019 году возможно на основании следующих обстоятельств:

  1. Кадастровая стоимость рассчитана на основе недостоверной справочной информации.
  2. Рыночная цена рассчитана уполномоченным на это представителем и на день, на который установили его кадастровую стоимость.

Если при наступлении указанных обстоятельств, по итогам полученного значения кадастровой стоимости обладатель объекта несет дополнительные расходы (физлицо, юрлица, муниципальные и госвласти) может подать заявление на пересчет кадастровой стоимости.
К запросу с требованием оспорить кадастровую стоимость недвижимости обладатель имущества обязан предоставить пакет с документацией:

  1. Заключение о кадастровой стоимости (заказывается в Росреестре), которая содержит оспариваемую информацию.
  2. Копию правоустанавливающего документа, заверенного нотариусом, подтверждающего право обладателя собственности на объект.
  3. Факты о недостоверности справочной информации, использованной при расчете кадастровой стоимости (если обстоятельством для оспаривания является именно это).
  4. Заключение (на бумаге и в электронном виде одновременно) о том, кем, когда, как и какая установлена рыночная стоимость недвижимости (причина подачи запроса – установка истинной рыночной цены).

При отсутствии даже части документации – заявление принято не будет.
Оспорить слишком высокую кадастровую стоимость может каждый владелец недвижимости, чтобы не переплачивать налог за владения.
Чтобы оспорить неверно установленную цену на собственность по кадастру, физлица могут выбрать, куда обратиться: сразу в суд или воспользоваться правом досудебного признания результатов расчета недействительными в Росреестре.
Для физлиц обращение в Росреестр для рассмотрения заявления досудебной комиссией выгоднее судебного разбирательства. Срок пересмотра ограничивается одним месяцем, и госпошлину не платить, а еще суд остается в качестве последней инстанции, в котором и приговор комиссии можно оспорить.
Остальным владельцам имущества или уполномоченным лицам, представляющим интересы государственных структур, законодательство не позволяет избежать досудебной комиссии.
Собрав бумаги, согласно которым можно установить существенную разницу между стоимостями, приложив доказательства прав собственности, владелец с любым статусом (физлицо, юрлицо, представитель муниципальной или госвласти) отправляет их на комиссию. Если ее решение налогоплательщика не удовлетворяет, он перенаправляет бумаги вместе с квитанцией по оплате пошлины в суд.
К сожалению, даже при решении судьи, признавшего факт неправильного расчета кадастровой стоимости имущества, владельцу не удастся вернуть переплату, уплаченную до пересчета.
 

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, дачи и гаража?

Жителям Свердловское области первые налоговые извещения, рассчитанные исходя из кадастровой стоимости недвижимости, проведенной в 2019 году, получат уже в 2021 году. Однако уже сегодня можно посмотреть предварительную стоимость своего имущества и подать заявление о перерасчете.

 

Итак, сформировать предварительные результаты расчета кадастровой стоимости можно на сайте ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» в раздел «Документы» – «Документы в соответствии с п. 8 ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке».

 

 

 

Для того, чтобы найти принадлежащий вам объект недвижимости необходимо выбрать нужный файл и скачать его.

 

«П7 Результаты определения кадастровой стоимости затратным подходом.zip» в файле содержится расчет кадастровой стоимости зданий, таких как многоквартирные дома, жилые дома, а также промышленные здания и сооружения содержаться в файле.

 

«П8 Результаты определения кадастровой стоимости сравнительным подходом.zip» оценены квартиры и иные помещения, в том числе парковочные места и объекты, строительство которых не завершено.

 

Например, посмотреть кадастровую стоимость имеющейся в собственности квартиры в г. Екатеринбурге необходимо сделать три шага:

 

— Скачать файл «П8 Результаты определения кадастровой стоимости сравнительным подходом.zip»

— Открыть файл Расчеты Модель 14 Нежилые здания, многоквартирные дома, индивидуальные жилые дома.xlsx

— В строке поиска ввести кадастровый номер квартиры.

 

Посмотреть кадастровую стоимость квартиры в Каменске-Уральском, необходимо открыть файл Расчеты Модель 3 Жилые помещения в многоквартиных домах Каменск-Уральского.xlsx

 

Если вы не согласны с результатами и считаете, что стоимость в ходе проведения массовой оценки определена неверно, необходимо до 1 августа 2019 года обратиться в ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» для выявления или исправления ошибки.

 

Подать замечания можно следующими способами: лично в бюджетное  учреждение по адресу: Свердловская область, 620014, Екатеринбург, 8 Марта, дом 13, подъезд 3, 6 этаж, кабинет 617, почтовым отправлением по этому же адресу и в виде электронного документа на электронную почту учреждения [email protected]

 

Для оперативных ответов по вопросам предварительной кадастровой оценки объектов капитального строительства  можно позвонить по телефону  «Горячей линии» +7 (343) 311-00-66 (доб.) 248.

 

 

Просмотров: 3089

Автор: Редакция JustMedia.ru

Кадастровая оценка: что нужно знать?

В 2019 году на территории Республики Саха (Якутия) проведена первая государственная кадастровая оценка объектов недвижимости по новой методике. Рассмотрим основные вопросы, возникающие у собственников по итогам ее проведения.

1. У каких объектов изменится кадастровая стоимость в 2020 году? 

— Согласно в 2019 году кадастровая оценка проводилась в отношении следующих видов объектов недвижимости:


Участки, это земельные участки, расположенные в соответствующих категориях земель. Под объектами капитального строительства подразумевается вся недвижимость (дома, дачи, квартиры, комнаты, гаражи, коммерческая и производственная недвижимость, сооружения и т.д.)

2. Как рассчитывалась кадастровая стоимость по новой методике?

— В 2017 году Минэкономразвития РФ разработаны новые методические указания по кадастровой оценке. Существенно изменены группировка и сегментация объектов оценки, а также применение методов и подходов. Кадастровая оценка, как и раньше, проводится на основании данных, содержащихся в документах на недвижимость, имеющейся в Росреестре. Но, если раньше для изменения кадастровой стоимости нужно было вносить изменения в данные Росреестра, то сейчас, чтобы повлиять на стоимость достаточно подать декларацию о фактических характеристиках объекта недвижимости (за исключением площади) в ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки» 

Основные факторы, влияющие на стоимость:


Среди ключевых факторов, воздействующих на кадастровую стоимость, стоит выделить местоположение объекта, особенности его окружения, развитость инфраструктуры (коммуникации).

3. Чем отличается кадастровая стоимость, рассчитанная по новой методике?

—  Формирование кадастровой стоимости происходит под влиянием уровня цен рынка в каждом секторе недвижимости, сформировавшегося на локальном рынке недвижимости на дату осуществления оценки.

К примеру, рыночная и кадастровая стоимость индивидуальных жилых домов, расположенных в сельской местности, формируется в зависимости от наличия либо отсутствия централизованных инженерных сетей, удаленности расположения объекта от столицы субъекта РФ, административного районного центра, центра сельского округа, а также численности проживающих в данном населенном пункте людей и прочих факторов.


 

4. Как рассчитывается налог от кадастровой стоимости?

— Налог на имущество физических лиц от кадастровой стоимости исчисляется с 2017 года по следующей формуле:


 

В переходный период (с 2017-2019), ежегодно применялся понижающий коэффициент 0,2 , 0,4 , 0,6, соответственно. Налоговые ставки и налоговые льготы по имущественным налогам устанавливается органами местного самоуправления.

5. Как сильно повлияет новая кадастровая стоимость на размер налога?

— Несмотря на то, что рассчитываемый налог от кадастровой стоимости напрямую зависит от ее величины, законом предусмотрен порог роста размера налога к уплате налогоплательщиками — физическими лицами в размере, равном размеру налога за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1


 

6. Когда мы заплатим налог по новой кадастровой стоимости?

— Согласно НК РФ, налоги на имущество физических лиц подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря 2021г. за налоговый период с 2020 года.


 

7. Как узнать новую кадастровую стоимость моего имущества?

— Узнать результаты государственной кадастровой оценки по кадастровому номеру возможно уже сегодня на официальном сайте ГБУ РС(Я) «ЦГКО» и там же с помощью калькулятора посчитать свой будущий налог.

С 1 января 2020 г. новая кадастровая стоимость будет доступна на сайте Росреестра и в 2021 г. в личном кабинете налогоплательщика. 


 

8. Если я не согласен с результатами оценки?

— Даже если Вы не успели обратиться в период приема замечаний, с 1 января 2020 года можно повлиять на кадастровую стоимость следующим образом:


 

Заинтересованные лица вправе обратится в ГБУ РС(Я) «ЦГКО» за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а также в случае выявления технической или методологической ошибки обратиться с заявлением об их исправлении. Указанные услуги предоставляются бесплатно. 

Рекомендуем указать в Обращении кадастровый номер объекта недвижимости. Обращение, подготовленное в бумажном виде, заверяется подписью заявителя. Обращение, подготовленное в электронном виде, заверяется электронной цифровой подписью заявителя.

 

Контакты ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки»:
Адрес: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Кирова 28, 4 этаж
Телефоны: 8 (4112) 507-131

Эл. почта: [email protected]
График работы: пн-пт с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00
Официальный сайт: https://cgko.sakha.gov.ru/
Инстаграм: https://www.instagram.com/14_cgko/

На Вологодчине кадастровая стоимость недвижимости приближена к рыночной и может быть изменена — Главная | Новости | На Вологодчине кадастровая стоимость недвижимости приближена к рыночной и может быть изменена

На Вологодчине кадастровая стоимость недвижимости приближена к рыночной и может быть изменена

28.04.2020 09:58

С этого года юридические лица, а со следующего — владельцы квартир, гаражей, домов и земельных участков должны уплачивать налог в соответствии с кадастровой стоимостью объекта, определенной по новым правилам. По всем расчетам она приближена к рыночной и действовать будет в течение нескольких лет.

Но переход на кадастровую оценку, проведенную по новой методике, оказался непростым. И для тех, кто проводил государственную кадастровую оценку, и для самих владельцев недвижимости. Подтверждение тому — большое количество заявлений, поступивших в адрес бюджетного учреждения Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».

«Людям, которые не связаны по работе с имущественными отношениями, сложно разобраться в нововведениях закона, в механизмах проведения оценки, понять, что влияет на изменение стоимости», — отметила начальник Департамента имущественных отношений Любовь Балаева. Поэтому в интервью ИА «Вологде Регион» она дала ответы на самые распространенные вопросы вологжан по кадастровой оценке.


— До того, как разбираться в каких-то частностях, хотелось бы понять, что такое кадастровая стоимость и на что она влияет?

— Каждый объект недвижимости может иметь несколько видов стоимости — это инвентаризационная, кадастровая, рыночная, ликвидационная, инвестиционная. Они зависят от целей использования объекта недвижимости. Раньше для налогообложения в нашей стране использовалась так называемая инвентаризационная стоимость – стоимость объекта с учетом затрат на его возведение и износа. Она не учитывала ценность местоположения объекта недвижимости, что с социальной точки зрения считалось несправедливым. Рыночная стоимость позволяет более полно оценить недвижимое имущество. Сегодня именно ее принято использовать в качестве базы для налогообложения. Аналогом рыночной является кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Но есть у них и разница. И совпасть они могут лишь случайным образом, поскольку рассчитываются по разным методикам, зависят от качества информационного обеспечения, от позиции сторон сделки и от других, иногда непредвиденных, обстоятельств. Кроме этого, необходимо иметь в виду, что рыночная стоимость меняется вместе с рынком, в то время как кадастровая рассчитывается не чаще чем раз в три года и не реже раза в пять лет.

Оспаривать кадастровую стоимость в комиссии или в суде налогоплательщику стоит лишь тогда, когда можно доказать, что кадастровая стоимость по каким-то причинам оказалась выше рыночной, и ее уменьшение позволит компенсировать судебные издержки и сэкономить на налогах. Для этого необходимо обратиться к рыночному оценщику, за определенную плату он подготовит отчет об оценке рыночной стоимости объекта, который будет использован в качестве доказательства в комиссии или в суде.

— Прежде чем оспаривать, вологжане могут ведь и сами поучаствовать в оценке. Для того, чтобы были учтены фактические характеристики объекта недвижимости, можно предоставить соответствующую декларацию. Что это такое и когда ее можно подать?

— Декларация представляет собой форму, содержащую сведения о собственнике объекта недвижимости и характеристиках объекта недвижимости. Действительно, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить ее бюджетному учреждению для сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости. Если информация подтвердится, она будет учтена при проведении кадастровой оценки.

Но есть более быстрое решение. До подачи декларации собственник объекта недвижимости может самостоятельно сверить фактические характеристики объекта недвижимости с характеристиками, имеющимися на сайте Росреестра. Если заметит отличия, рекомендуем, в первую очередь, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если же приняли решение подать декларацию в областное бюджетное учреждение, на которое возложены полномочия по определению кадастровой стоимости (Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации), то Федеральным законом для этого предусмотрены три периода. Во-первых, это можно сделать во время подготовки к проведению государственной кадастровой оценки. Во-вторых, когда идет рассмотрение замечаний к промежуточным отчетным документам. И после утверждения результатов определения кадастровой стоимости, в этом случае декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть приложена к обращению об исправлении технической или методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

— Кто вправе обратиться в бюджетное учреждение с декларацией о характеристиках объекта недвижимости?

— Собственник объекта недвижимости (физическое, юридическое лицо), законный представитель собственника объекта недвижимости или иное заинтересованное лицо (например, владеющий объектом на праве аренды, хозяйственного ведения, постоянного пользования и т.п.). Законный представитель должен к декларации представить доверенность или другой подтверждающий полномочия документ.

— Может ли бюджетное учреждение выполнить оценку кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости по заявлению заинтересованного лица?

— Нет, действующим законодательством не предусмотрена процедура определения кадастровой стоимости конкретного объекта по заявлению заинтересованного лица. Нужно понять, что при определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки.

— С какой даты будут применяться результаты очередной государственной кадастровой оценки?

— По Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сведения о кадастровой стоимости применяются со дня вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки. То есть с 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечению одного месяца со дня его обнародования. Таким образом, сведения о кадастровой стоимости, полученные в результате проведения государственной кадастровой оценки в 2019 году, начали применяться уже с 1 января 2020 года.

— Наверняка, будут те, у кого появятся замечания к оценке. Куда вологжанам следует обращаться с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?

— Заявление может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Департаментом имущественных отношений области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Вологодской области, которая начала свою работу с 20 апреля 2020 года. Она располагается по адресу: Вологда, Козленская, 8, адрес электронной почты: [email protected], тел. (8172) 23-00-80, 59-00-80 (доб. 3410), факс (8172) 23-00-80, 59-00-80 (доб. 3497). График работы комиссии: понедельник – пятница с 8:00 до 17:00 (перерыв с 12:30 до 13:30).

К заявлению об оспаривании в обязательном порядке необходимо приложить:

1) выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Оспаривание результатов в комиссии при Росреестре не предусмотрено.

Об утверждении на Вологодчине результатов государственной кадастровой оценки читайте здесь.

Больше хороших новостей
в нашем телеграм канале
Палисад media

Новости органов власти, Строительство и ЖКХ, Департамент имущественных отношений Вологодской области

comments powered by HyperComments

Как определяют и можно ли ее изменить: что нужно знать о кадастровой стоимости

Дмитрий Кандинский / vtomske.ru

С января 2020 года в Томской области начнет действовать методика начисления налога на имущество физлиц (НИФЛ) в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости. В Росреестре рассказали, что должен знать о кадастровой стоимости каждый.

Ранее сообщалось, что с января 2020 года в Томской области начнет действовать методика начисления налога на имущество физлиц (НИФЛ) в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости. Томский областной центр инвентаризации и кадастра приступил к оценке кадастровой стоимости объектов капстроительства, помещений, машиномест и иных видов объектов недвижимости региона. В ФНС отмечали, что ожидать существенного роста налога после перехода на новую систему не стоит. В начале ноября дума Томска утвердила для города новую систему исчисления налога на имущество физлиц.

Подробно о новой системе начисления НИФЛ — в материале «По кадастру: как жители Томска будут платить налог на имущество с 2020г»

«Считают по-новому, обдирают по-старому»: томичи требуют снизить ставки по НИФЛ

Кадастровая стоимость

Как сообщили в региональном управлении Росреестра, законом о кадастровой оценке № 237-ФЗ дано определение кадастровой стоимости, как стоимости объекта недвижимости, полученной в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии со специальными методическими указаниями по кадастровой оценке.

В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут присутствовать объекты без кадастровой стоимости. Это может быть связано, например, с отсутствием важных характеристик объектов. Например, земельные участки, у которых не определена категория земель или вид разрешенного использования, не включаются в перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

Кто и как определяет?

Для определения кадастровой стоимости недвижимости созданы бюджетные учреждения, специально сформированы для этого субъектами РФ. Порядок проведения государственной кадастровой включает совокупность следующих действий:

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

По результатам определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение составляет отчет об итогах государственной кадастровой оценки, который содержит порядок определения кадастровой стоимости и результаты ее определения.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Почему кадастровая стоимость иногда сильно отличается от рыночной?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, определяется методами массовой оценки. Оценка проводится на основе сегментации и группировки объектов недвижимости в зависимости от их вида использования, а также учета влияния ценообразующих факторов. Кроме того, она определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

При этом если кадастровая стоимость, определенная такими методами, будет существенно отличаться от рыночной, собственник вправе заявить об ошибке. Если это подтвердится, кто кадастровая стоимость будет изменена.

Как отразятся изменения кадастровой стоимости на собственниках недвижимости?

В Росреестре отмечают, что одно из главных изменений состоит в том, что процесс исправления ошибок в определении кадастровой стоимости существенно упростился.

«Например, теперь появилась возможность массово исправить ошибки. Предположим, есть многоквартирный дом, в котором 50 одинаковых однокомнатных квартир. И если один заявитель говорит об ошибке, например, неправильно посчитана площадь, то появляется необходимость пересчета в отношении всех одинаковых объектов. Таким образом, не надо каждому из 50 собственников по этому поводу отдельно обращаться», — говорится в сообщении.

Появилось также понятие «индекс рынка недвижимости», которое учитывает отношение оспоренных результатов к неоспоренным на определенном участке или объекте.

«Если этот индекс становится выше определенных значений, то пересчет осуществляется автоматически. Эти правила должны заработать со следующего года. По сути, в случае, если индекс выше установленной нормы, то должно автоматом пересчитаться у всех. При этом если рыночная стоимость выросла, а кадастровая стоимость осталась прежней, пересчет не предусмотрен», — отмечают специалисты.

Как собственник может узнать об ошибках в кадастровой стоимости?

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов и в личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра.

Если собственник знает кадастровый номер своего объекта, он может зайти на сайт, в онлайн-режиме получить сведения, в том числе, о стоимости. Причем справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

Поводом же для пересчета может быть неверная оценка состояния здания, материалов, площади и другие данные. Все эти сведения можно использовать для требования снижения кадастровой стоимости.

Напомним, в конце ноября Департамент по управлению государственной собственностью Томской области окончательно утвердил результаты определения кадастровой стоимости для всех объектов недвижимости в регионе.

Ознакомиться с документом и узнать о кадастровой стоимости недвижимости жители Томской области могут на сайте администрации в разделе «Нормативные правовые акты» (для более быстрого поиска воспользуйтесь горячими клавишами Ctrl + F).

Узнав кадастровую стоимость своего объекта недвижимости, собственник может обратиться за разъяснениями того, как она была определена. После обращения его должны предоставить в течение 30 дней.

Как исправить ошибки?

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена с ошибками, то за исправлением следует обратиться в Томский областной центр инвентаризации и кадастра или многофункциональный центр, как лично, так и по почте или через интернет.

К заявлению необходимо приложить определенный перечень документов, уточнить который можно у специалистов центра инвентаризации и кадастра. Рассмотреть такое обращение должны в течение 30 дней и по результатам либо осуществить пересчет кадастровой стоимости, либо отказать в нем.

Причем если ошибка выявлена, то пересчитать кадастровую стоимость могут только в сторону понижения. Если решение бюджетного учреждения собственника не устраивает, он может оспорить его в суде.

Как собственник недвижимости может вернуть излишне уплаченные налоги?

С 2019 года для собственников недвижимости действует правило, согласно которому если кадастровая стоимость определена неверно, и после обращения была изменена, то новая кадастровая стоимость должна применяться для целей налогообложения за весь период с момента установления кадастровой стоимости.

«То есть, к примеру, если изначально кадастровая стоимость была установлена в 2016 году, а изменена в 2019, то налоги нужно пересчитать начиная с 2016-го года. Это справедливо и в том случае, если ошибочная кадастровая стоимость была изменена судом или комиссией до 2019 года. По закону, налогоплательщик вправе пересчитать свои налоговые обязательства по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц не более чем за три года, предшествующие календарному году», — рассказали в ведомстве.

Излишне уплаченный налог можно вернуть или засчитать в счет уплаты других налоговых обязательств. Решение о зачете или возврате излишне уплаченных налогов налоговый орган должен принять в течение месяца со дня обращения.

Можно ли изменить кадастровую стоимость недвижимости, если изменилась рыночная стоимость?

«Начиная с 2020 года, в случае снижения индекса рынка недвижимости в субъекте Российской Федерации на 30 % и более со дня проведения последней государственной кадастровой оценки принимается решение о проведении внеочередной оценки. Также может быть изменена кадастровая стоимость недвижимости, расположенной на всей территории субъекта РФ. Это происходит в случае, если результаты предыдущей кадастровой оценки были оспорены для 30 % объектов недвижимости», — отметили специалисты.

Кадастровая стоимость, полученная в ходе проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, не может превышать кадастровую стоимость, содержащуюся в ЕГРН на дату проведения такой оценки.

Сколько стоит содержание дома в Испании?

Поздравляем — вы новый счастливый обладатель прекрасного дома в солнечной Испании! Теперь, когда вы живете в мечте, каковы затраты на содержание вашей собственности в Испании?

В верхней части списка расходов на содержание недвижимости в Испании стоит испанский «IBI» («Impuesto Sobre Bienes Inmuebles»), что дословно переводится как налог на недвижимость. Однако его было бы более точно описать как эквивалент совета Великобритании. налог, так как IBI подлежит уплате в местную ратушу, за регистрацию вашей собственности, за обслуживание и содержание ваших общественных услуг и инфраструктуры.

Налог на недвижимость Испании IBI: сколько я должен платить?

Испанский налог на недвижимость (IBI) взимается ежегодно (с августа по ноябрь) и рассчитывается на основе региональной кадастровой стоимости, которая учитывает размер застройки собственности, классификацию земли, на которой построена недвижимость, размер участка и близость к услуги и инфраструктура. Все эти факторы являются переменными в уравнении, используемом для присвоения «кадастровой стоимости» (налогооблагаемой стоимости) каждой собственности в районе.Как правило, налогооблагаемая стоимость, рассчитываемая местной ратушей («Ayuntamiento» на испанском языке), обычно составляет около 0,4–0,5% в год от кадастровой стоимости. Например, в целом IBI для квартиры стоимостью 100 000 евро будет составлять около 400 евро в год.

Существуют значительные различия в расчетах кадастровой стоимости между муниципалитетами Испании в зависимости от уровня государственных услуг, предоставляемых местным советом, и от того, является ли ваш район охвата небольшим городом или крупной столицей провинции.Местоположение земли и тип жилья имеют прямое влияние на размер ежегодных налоговых выплат IBI. Финка в сельской местности Испании будет облагаться налогом IBI в размере нескольких сотен, тогда как прибрежная недвижимость в эксклюзивных районах, таких как вилла в Марбелье, может стоить дороже.

Обычно именуемый налогом IBI в Испании, в некоторых регионах, например в провинции Аликанте, налог IBI обозначается как «SUMA». SUMA означает «Suma Gestión Tributaria» — государственное провинциальное агентство, учрежденное провинциальным советом Аликанте, которое специализируется на налоговом администрировании: оценке, выставлении счетов, сборе и исполнении.

Как я могу платить налог на недвижимость IBI?

Большинство муниципалитетов отправляют IBI уведомления о налоге на недвижимость, в которых объясняется, как, где и когда должны быть произведены выплаты. Некоторые ратуши предлагают скидки за своевременную оплату, и все ратуши добавляют штрафы за просрочку платежа.

Важно отметить, что юридическая ответственность за уплату испанского налога на недвижимость лежит на домовладельце. Ратуши не обязаны рассылать напоминания, и неполучение письменного уведомления не освобождает от необходимости своевременной оплаты.

Полезно знать: налог на недвижимость IBI

  • Налог IBI в Испании — это налог на недвижимость, взимаемый вашим местным советом.
  • IBI налог на недвижимость уплачивается один раз в год.
  • Сохраняйте свои счета-фактуры по налогу на недвижимость IBI, потому что, если вы продадите свой дом, юрист покупателя попросит копии за последние четыре года.

Налог на недвижимость нерезидентов в Испании

IRNR Подоходный налог нерезидентов (известный как «Impuesto Sobre la Renta de No Residentes» на испанском языке) — это ежегодный налог для нерезидентов (которые проживают в Испании за меньшую плату). 183 дня в году) и собственное имущество.Как владелец недвижимости-нерезидента, который не сдает вашу собственность в аренду, и если у вас нет другого дохода в Испании, вы должны платить подоходный налог в зависимости от стоимости вашей собственности.

Налог рассчитывается на основе процента от кадастровой стоимости, которая может быть найдена в вашей квитанции IBI, ежегодно выдаваемой вашей мэрией. Этот налог должен быть подан в период с 1 января по 31 декабря относительно предыдущего налогового года.

IRNR обычно будет очень низким.Он основан на налогооблагаемой сумме 1,1% от кадастровой стоимости и облагается налогом по ставке 19% для граждан ЕС и 24% для граждан стран, не являющихся гражданами ЕС. Например, для собственности стоимостью 100000 евро вам нужно будет платить 190 евро в год или 240 евро как гражданин страны, не являющейся гражданином ЕС, для IRNR.

Любой доход, полученный в Испании в качестве нерезидента, также подлежит обложению подоходным налогом, таким как проценты, полученные по банковским вкладам в Испании, собственности в Испании, доход от аренды в Испании или любой доход, полученный от коммерческой деятельности в Испании.Налог, уже уплаченный в Испании, может быть вычтен в соответствии с соглашениями об избежании двойного налогообложения между странами.

В случае, если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы должны платить подоходный налог с арендной платы вместо налога, описанного выше IRNR. Вы должны будете декларировать свой доход, вычитаемые расходы и платить подоходный налог ежеквартально.

Ставки подоходного налога на 2019 год следующие:

Доход от (0 до 12.450 € 19%) (от 12.450 до 20.200 € 24%) (от 20.200 до 35.200 € 30%) (35.200-60.000 € 37%) и макс. 45%

Налог для резидентов

IRPF Personal Income Tax (известный как «Impuesto Sobre la Renta de Personas Físicas» на испанском языке) — это прямой налог, взимаемый с годового дохода жителей Испании. , (независимо от формы собственности) и выплачивается ежегодно с вашего дохода по всему миру. Личный доход может быть получен от работы по найму или самозанятости, а налогооблагаемый доход определяется как разница между полученным во всем мире доходом и расходами, подлежащими вычету в соответствии с законодательством Испании.

Как резидент, вы можете включить свой доход от аренды в общий доход при подаче ежегодной декларации по испанскому подоходному налогу.

Расходы, вычитаемые из налогов Испании

Определенные вычитаемые расходы, такие как уход за родственниками-иждивенцами, детьми, и суммы, уплаченные за покупку дома или счетов, открытых для этой цели («cuentas vivienda»), могут быть востребованы в годовом отчете. налоговая декларация.

Работодатели также обязаны предоставлять сотрудникам справку об удержанных налогах (Certificado de Retenciones), чтобы сотрудники могли вычесть уплаченные суммы для расчета своих налоговых обязательств.

Налог на бытовые отходы

Налог на бытовые отходы, также известный как «Tasa de recogida domiciliaria de basura» на испанском языке, взимается в зависимости от типа и местоположения вашего дома.

Это может быть от 80 евро за квартиру или до 200 евро за виллу.

Расходы на недвижимость: управленческие и общественные сборы

Коммунальные сборы (известные как «comunidad» на испанском языке) — это затраты, уплачиваемые за содержание общих помещений и общих пространств, используемых всеми жителями в частном комплексе, обычно известном как «urbanización» на испанском.Эти сборы покрывают расходы, понесенные Управлением застройки по содержанию и обслуживанию зеленых насаждений и ландшафтного дизайна, бассейнов, теннисных кортов, игровых площадок, внутренних дорог и освещения, лестничных клеток и лифтов в многоквартирные дома, ограждения по периметру, безопасности и регулярной уборки. Годовые бюджеты на техническое обслуживание определяются на уровне руководства и по согласованию с ассоциацией владельцев, в которую приглашаются все жители. Согласованный годовой бюджет затем делится между всеми жителями в зависимости от типа и размера собственности.

Сколько я должен платить за коммунальные платежи?

Плата за общественное управление в Испании может варьироваться от ста до нескольких сотен евро в год.

Договоры аренды в Испании: добавляю ли я НДС?

Налог на добавленную стоимость (НДС) не требуется, если вы арендуете свою недвижимость в Испании для проживания. Однако, если ваша недвижимость сдается в аренду арендаторам, которые намереваются использовать помещения для коммерческой деятельности, в качестве арендодателя вы обязаны вычесть 21% НДС и подавать ежеквартальные декларации по НДС в налоговую инспекцию Испании. Примечание: НДС в Испании обозначается как «IVA» на испанском языке.

Наличие бухгалтера или «гестора», который возьмет на себя все документы и сделает вашу жизнь проще. Это будет стоить вам около 300 евро в год.

Что нужно знать иностранному гражданину

Что изменится в 2022 году

Закон 11/2021 включает ряд мер по борьбе с налоговым мошенничеством. Это вытекает из европейской директивы от июля 2016 года, которая устанавливает правила против уклонения от уплаты налогов. Этот закон вступит в силу 1 января 2022 года и направлен на интеграцию европейских мер и усиление налоговых проверок.В законе указывается, что усилия должны быть особенно сосредоточены на контроле налогоплательщиков, обладающих значительными активами, а также их социальной и семейной среды, чтобы они могли должным образом выполнять свои налоговые обязательства. Для управления этими действиями будет создано центральное координационное подразделение.

Основное изменение заключается в следующем: будет новый метод расчета, применимый ко всем сделкам с недвижимостью, включая наследство или пожертвования. Этот метод расчета основан на новом инструменте: эталонном значении, которое будет определено Генеральным управлением испанского кадастра.Цены на все сделки с недвижимостью, совершенные у нотариуса, будут проанализированы на основе кадастровых характеристик каждой собственности. Справочная стоимость напрямую влияет на налоги. Он влияет на старую недвижимость (переходный налог на наследство — ITP), налог на наследство (налог на имущество), наследство и дарение. Если справочная стоимость выше, чем цена покупки, ставка налога увеличится, что является плохой новостью для будущих покупателей в то время, когда рынок восстанавливается после бурного 2020 года.

Обзор рынка недвижимости Испании

Испанский рынок недвижимости процветает с 2013 года с регулярным повышением цен. Самый значительный рост цен, до 7%, произошел в 2018 году. Это особенно ощущалось в туристических и эмигрантских туристических центрах, таких как Валенсия, Барселона и Мадрид, который является одним из самых дорогих городов Европы. Но в 2019 году тенденция замедлилась. Цены остались на прежнем уровне, а рост замедлился. Политический кризис Каталонии, который так или иначе объясняет эту ситуацию, затронул остальную часть страны.Из-за отсутствия гарантий занятости, безработицы, проблем с интеграцией многие молодые испанцы, не имея возможности покупать недвижимость, говорят о злоупотреблениях.

Положение усугубился глобальным кризисом в области здравоохранения. По данным местной газеты El País, в апреле 2020 года было зафиксировано рекордное падение цен на недвижимость (-6%) в период с февраля 2019 года по февраль 2020 года. Это падение цен в большей степени обеспокоило квартиры, и это привело к -7,4% продаж по сравнению с 2019, по сравнению с -0,7% для индивидуальных домов. Рынок вторичной недвижимости понес большие убытки (-6.3%) по сравнению с новостройками (-2,4%). Из-за пандемии операции с недвижимостью были приостановлены не только в Испании, но и в большинстве стран мира. Покупайте после первой блокировки (март 2020 г.) и последующих, как испанцы, так и иностранцы были заинтересованы в инвестировании в недвижимость по разным причинам. Тем не менее, большинство из них уезжали из кварталов и квартир, чтобы поселиться на окраинах — при этом индивидуальные дома или, по крайней мере, жилье с балконами были существенным критерием.В 2020 году рынок недвижимости Испании стабилизировался, и в начале 2021 года был зафиксирован новый подъем. За один год (с апреля 2020 года по апрель 2021 года) цена на дома для одной семьи выросла на 6%. В то же время произошло существенное падение цен на квартиры (-0,5%). Снижение цен в основном касается малогабаритного жилья. Цены на большие квартиры, особенно с балконом, по данным агентства недвижимости «Аркадия», не изменились. Пандемия Covid-19 повлияла на ожидания покупателей, большинство из которых искали подходящее жилое пространство, безопасный район и близость к природе.Между тем, низкая мобильность студентов в Испании объясняет цены на малогабаритное жилье. Студии и другие двухкомнатные квартиры обычно сдаются студентам, и ясно, что изоляция и ограничения, усугубляющие пандемию, замедлили мобильность студентов. Постепенное открытие границ и рост ВВП (6,8% в этом году, 6,6% ожидается в 2022 году, по данным ОЭСР) выглядят многообещающими для всех секторов, включая недвижимость. Есть надежда, что Испания вернется к уровню, существовавшему до COVID, уже в 2022 году.

Испанская недвижимость: рынок, который до сих пор так привлекает

Испания, популярная среди туристов, предлагает широкий выбор жилья. За последний год пандемия повысила свою привлекательность в глазах иностранных инвесторов и экспатриантов. В настоящее время существует больший спрос на побережье Средиземного моря, и Андалусия по-прежнему пользуется спросом. По сравнению со многими другими европейскими странами, Испания может похвастаться солнцем почти круглый год, красивым побережьем с прекрасными пляжами, непринужденным образом жизни и более низкой стоимостью жизни.Испания также извлекает выгоду из своего идеального местоположения, недалеко от Португалии и Франции, в нескольких часах езды от Великобритании, Италии, Германии и Северной Африки.

Будут ли новые налоговые меры отпугивать покупателей?

Многие потенциальные инвесторы и покупатели планируют заключить сделки с недвижимостью до 2022 года — большинство из них рассматривают возможность строительства нового жилья. Фактически, новые налоговые меры, вероятно, окажут более значительное влияние на подержанную недвижимость. Однако очевидно, что испанские налоговые органы выиграют от этого нового метода расчета, хотя наблюдатели опасаются сокращения иностранных инвестиций.По их словам, этот метод не отражает реальную стоимость недвижимости с учетом возможного ремонта или обновления, шумоизоляции и состояния района. Тем не менее, справочная стоимость будет влиять на фактическую стоимость недвижимости. Например, есть разница в цене на плохо изолированное жилье на первом и втором этажах, если последние ремонтируются и утепляются в соответствии с новыми экологическими стандартами. Однако существует риск, что оба типа жилья получат одинаковую справочную стоимость.

Жители Испании пока не увидели результатов этих мер. По их мнению, в росте цен на недвижимость виноваты иностранные инвесторы. Пандемия Covid-19 оказала серьезное влияние на районы в популярных туристических точках, таких как Мадрид, Барселона, Севилья и т. Д. Хотя рост в последние несколько месяцев стал устойчивым, местные жители требуют более строгих рамок для сделок по продаже недвижимости, особенно относящиеся ко второму дому.

Перед испанским правительством стоит новая задача — сохранить надлежащие условия жизни для местных жителей (одинаково популярных среди туристов и экспатриантов) за счет расширения их доступа к собственности при одновременном привлечении иностранных инвестиций.Рост цен кажется бесспорным, но правительство делает акцент на большей безопасности и контроле за сделками с недвижимостью, а также на большей прозрачности, чтобы покупатели могли быть спокойны.

последних часов, чтобы заплатить!

2021 НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО. Если вам не будут платить ежемесячно, у вас останется всего несколько часов, чтобы заплатить налог на недвижимость в 2021 году наличными, чеком или кредитной картой.

Сводка

[Mis à jour le 15 octobre 2021 à 09h04] Вы не уплатили налог на недвижимость? Остерегаться.Действительно, если вы не заключили договор о ежемесячной оплате, знайте, что крайний срок первого платежа — в эту пятницу, 15 октября. Этот крайний срок применяется к налогоплательщикам, которые не хотят платить на сайте impots.gouv.fr. Если да, то хорошие новости! У вас есть дополнительное время, до среды, 20 октября. Напоминаем, что уведомление о налоге на имущество можно просмотреть в личном кабинете на веб-сайте налогов. Для входа вы должны использовать свой фискальный идентификатор и пароль. Ваша панель инструментов дает вам прямой доступ к документу в формате PDF.

Налог на недвижимость — это местный налог, взимаемый с владельцев недвижимости. Его сумма зависит от вашей ситуации на 1 января налогового года, а это означает, что вы по-прежнему обязаны уплатить налог на недвижимость, даже если вы продали ее в течение года. Расчет производится на основе кадастровой стоимости аренды и ставки, выбранной сообществом.

Уведомления о налоге на имущество рассылаются с конца августа для немесячных налогоплательщиков и с 20 сентября для тех, кто платит налоги. Если вы не заключили договор о ежемесячной оплате, были введены два крайних срока, которые зависят от выбранного способа оплаты:

  • Пятница, 15 октября 2021 г.: , если вы не хотите платить через налоговый сайт
  • Среда, 20 октября 2021 г.: , если вы хотите платить по импорту.gouv.fr, с действующим прямым дебетом с 25 октября.

Удивляетесь ли вы, когда читаете уведомление о налоге на недвижимость? Ты не одинок. Если местные налоговые ставки останутся практически идентичными прошлогодним в большинстве крупных городов, отмечает кабинет ЗФС, для других муниципалитетов это будет холодный душ. Увеличение муниципальной или межмуниципальной доли, увеличение налога на вывоз бытовых отходов (TEOM)… У некоторых городов тяжелая рука по сравнению с предыдущими годами. В Гере, в Крез, налог на недвижимость буквально взорвался (+ 900% для части межобщинного сообщества).Для некоторых владельцев это повышение означает дополнительные сто евро по сравнению с налогом на недвижимость в прошлом году. VВы хотите знать, какая для вас ставка налога на недвижимость в 2021 году? Немедленно обратитесь к нашему специальному файлу:

Помимо ставок местных властей, не стоит упускать из виду и реформу, о которой очень часто забывают. В принятом в прошлом году законопроекте о финансах содержится подробная информация о реформе налога на имущество. Последний должен разрешить пересмотр кадастровой арендной стоимости — что служит основой для расчета местного налога — , которые устарели, поскольку они были основаны на условиях рынка аренды в 1970-х годах. Эта реформа носит взрывной характер. И не зря она могла привести к резкому увеличению суммы налога на имущество. Многие уже заметили эффект от переоценки: 130 000 домохозяйств, по данным министра по делам и государственным счетам в 2019 году.

Для некоторых размер налога на недвижимость даже резко вырос (+ 136%), указал UNPI в 2019 году (Национальный союз собственников собственности). Министерство экономики успокоило и указало, что последствия этой реформы будут «сглажены в течение длительного периода» в несколько лет.Первые эффекты появятся не раньше 2026 года, можем ли мы прочитать в законопроекте о финансах 2020 года. Вы хотите знать, какие ситуации могут позволить вам снизить или даже отменить местные налоги? Немедленно проконсультируйтесь с нашим специальным файлом:

Теоретически все владельцы недвижимости подлежат обложению налогом на недвижимость (земля, квартира, дом…), независимо от того, является ли это их основным местом жительства или нет. Однако существует два типа освобождения от налога на имущество: освобождения от налога на налогоплательщики и освобождение от налога на имущество. Чтобы получить полное освобождение от налога на имущество, как налогоплательщик, вы должны соответствовать одному из следующих условий:

  • вы являетесь получателем пособия на взрослого инвалида (AAH);
  • вау старше 75 лет;
  • вы являетесь держателем l’Aspa или Asi (дополнительного пособия по инвалидности).

Если вы обеспокоены, имейте в виду, что ваш базовый налоговый доход не должен превышать определенный порог. Вы также должны соблюдать так называемые условия совместного проживания, описанные здесь.Как напомнил В частности, , освобождение не применяется к налогу на вывоз домашнего мусора (TEOM), указанному в вашем налоговом уведомлении. А как насчет собственности? Любое новое строительство или пристройка дает право на освобождение от налога на имущество в течение 2 лет. с 1 января года, следующего за окончанием работ.

Подробно, заявление должно быть сделано в ваш центр государственных финансов в течение 90 дней после окончания работы. Напомним, это декларация h2 для дома и h3 для квартиры. Сельские постройки сельскохозяйственного назначения не облагаются налогом на имущество . Обратите внимание, что в некоторых общинах разрешено не облагаться налогом на имущество.

Это тот случай, если ваш дом является энергоэффективным и вы выполняли работы в этом направлении (что может привести к частичному или полному освобождению от налогов на 5 лет) или, например, если он подвержен особым рискам. . Чтобы узнать об освобождении от уплаты налога на имущество в вашем муниципалитете, вам следует запросить номер в его центре государственных финансов.

ey-tax-code-part-two-section-x

% PDF-1.7 % 2 0 obj > / Метаданные 4 0 R / Страницы 5 0 R / StructTreeRoot 6 0 R / Тип / Каталог / ViewerPreferences 7 0 R >> эндобдж 4 0 obj > транслировать Microsoft® Word для Office 365

  • Пол Литли
  • ey-tax-code-part-two-section-x
  • ey-tax-code-part-two-section-x
  • Microsoft® Word для Office 3652021-07-13T17: 57: 11 + 03: 002021-07-13T17: 57: 45 + 03: 00uuid: D44221F8-D5B8-44FE-9C2E-034A27EF65D0uuid: D44221F8-D5B8-44FE-9C2E-034A27EF65 конечный поток эндобдж 44 0 объект > транслировать х = k8? c {ŇD d & sNw _- ‘* ReVOL ڹ # ɔ, V, ^ ~ 緓: u = MW͟WOojR ׫} 66 {^ I)% ygEU! 2% (X0 {_ V / _z (ˮn_i [^ QeDR7w; S /> \ d ? z {| l A * $ ‘gRQBZ ~ ɋj4S`>, v jH9LdX k} r ۼ Yzs ޭ u4Α9QG8, I

    Кадастровая стоимость квартир в Риге вырастет в несколько раз.Придется ли мне платить больше налогов? / Article / LSM.lv

    В начале 2022 года кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости в Латвии увеличится. Быстрее всего будет расти стоимость сельскохозяйственных земель и квартир в новых проектах в Риге. Это означает, что налог на недвижимость также может увеличиться в несколько раз. В коалиции нет единого мнения о возможных решениях.

    Пересчитывает кадастровую стоимость

    Кадастровая стоимость заморожена с 2016 года и уже давно не соответствует рыночным ценам.Больше всего от рыночной конъюнктуры отстают цены на квартиры и сельхозземли. В настоящее время планируется пересчитать стоимость всех объектов недвижимости в стране по состоянию на 1 января 2022 года.

    Для большинства объектов это будет означать увеличение стоимости недвижимости.

    «Основная цель, которую мы собираемся достичь, — это соответствие кадастровой стоимости уровню рынка недвижимости», — поясняет Инета Балдиня, и.о. генерального директора Государственной земельной службы.

    Кадастровая стоимость и, как следствие, налог на недвижимость будут расти быстрее всего для квартир в новых проектах, построенных после 2000 года.Стоимость квартир в Риге может даже увеличиться в несколько раз.

    Несмотря на то, что местоположение объекта недвижимости по-прежнему будет определяющим фактором при определении кадастровой стоимости, новые расчеты также будут учитывать период строительства. В большинстве случаев это будет означать — чем новее здание, тем выше кадастровая стоимость.

    Прогноз стоимости своего имущества может увидеть каждый на сайте Kadastrs.lv.

    Это показывает, что, например, кадастровая стоимость случайно выбранной квартиры в новых проектах на улице Сканстес 1 января 2022 года увеличится с почти 48 000 евро до примерно 158 000 евро.В свою очередь, за случайно выбранный особняк в Марупе от 103 тысяч до 250 тысяч евро.

    Чтобы определить стоимость как можно точнее, Государственная земельная служба обращается к жителям с просьбой убедиться, что данные о его собственности в базе данных верны. «Тогда это просто стало нашим вниманием. Если человек думает, что его / ее здание изношено и эти данные не обновлялись, можно связаться со службой, инициировать обследование здания и обновить эти данные », — говорит Балдиня.

    Решения для увеличения налогов?

    Чтобы увеличение кадастровой стоимости не означало и увеличения налога, Минюст призывает ввести необлагаемый минимальный налог на недвижимость для жилья. Предложение предусматривает уплату налога только за жилье, стоимость которого превышает 100 000 евро.

    Такое предложение давно защищала Новая Консервативная партия, но не получило поддержки со стороны коалиции. «В коалиции я посмеялся над тем, что может случиться.[..] Сильнее всего это ударит по рижанам. Налог на недвижимость вырастет от двух до трех раз, и я категорически против », — говорит министр юстиции Янис Борданс (Новая консервативная партия).

    Борданс говорит, что партия «KPV LV» особенно противится его запланированной реформе. Между тем ее лидер Атис Закатистовс говорит, что предложение необлагаемого налогом минимума налога на недвижимость является популистским, увеличит нагрузку на предпринимателей и позволит использовать различные схемы.

    «Недвижимость богатых людей разделена на участки, и стоимость каждого участка равна стоимости, с которой налог на недвижимость не взимается.И тогда за большую недвижимость ничего не платишь », — говорит Закатистовс.

    Закатистов считает, что скорее предотвратить повышение налога можно за счет снижения ставок, а также за счет применения различных коэффициентов к определенным группам.

    КОНТЕКСТ:

    Текущие кадастровые стоимости рассчитаны с использованием сделок с недвижимостью за 2012 и 2013 годы. В свою очередь, новые расчетные кадастровые стоимости рассчитаны в соответствии с рыночной ситуацией на 1 июля 2019 года. .

    В 2017 году Саэйма поддержала поправки к закону, которые предусматривали до 2020 г. замораживание кадастровой стоимости недвижимости. Это предотвратит увеличение платежей за НИОКР в ближайшие годы.

    налогоплательщиков на имущество и новые ставки в Армении с 2021 года

    В Армении вводится новая система оценки недвижимости и налогообложения. Согласно новой процедуре, налоги на недвижимость будут рассчитываться на основе оценочной рыночной стоимости недвижимости, а не ее кадастровой стоимости.

    В результате новой системы, которая вступит в силу с 1 января 2021 года, увеличатся платежи по налогу на имущество. Однако, чтобы не допустить резкого увеличения налоговой нагрузки, Правительство Республики Армения будет внедрять новую систему постепенно. Первоначально планировалось реализовать в течение четырехлетнего периода, но после второго чтения было решено реализовать в течение следующих шести лет.

    Иными словами, в 2021 году собственник будет платить 25% налога на имущество, рассчитанного по новой методике, в 2022 году — 30%, в 2023 году — 35%, в 2024 году — 50%, в 2025 году — 75%, а с 2026 года. , весь налог.

    Правительство посчитало данные изменения в Налоговом кодексе неотложными. Он уже обсужден, принят и отправлен в Национальное собрание.

    Этот журналистский анализ был опубликован Ampop Media 24 июня, в день первого чтения законопроекта в Национальном Собрании. На следующий день, 25 июня, проект был принят во втором чтении с рядом дополнений и в полном объеме.

    «Изменения революционного значения»

    «В целом, да, налог на имущество вырастет, и в основном вырастет на имущество, которое мы условно называем замками, особняками и так далее», — заявил премьер-министр Никол Пашинян на заседании Кабинета Министров 27 мая.

    Премьер-министр Пашинян назвал изменения «изменениями революционного значения», напрямую связав их с фиксированным подоходным налогом. По словам премьер-министра, если кто-то считает, что принцип социальной справедливости был нарушен установлением фиксированного подоходного налога, он будет восстановлен путем введения новой системы налога на имущество.

    «Налог на недвижимость элитных домов в настоящее время является символическим», — говорит Пашинян.

    «Есть замки, за которые, например, платят 800 тысяч драмов (около 1700 долларов) в год, но после поправок они должны платить 15 миллионов драмов (около 30 тысяч долларов).Понятно, что эти 15 млн драмов для владельцев не имеют большого значения. В любом случае, если человек смог построить такой замок, так и должно быть ».

    Правительство не скрывает того факта, что изменения имеют целью не только адекватное налогообложение видимого богатства [роскошного дома] или собственности, но также и сбора в местный бюджет. Налог на недвижимость является важным источником доходов для муниципальных бюджетов и, как указано в обосновании законопроекта, практически не используется в Армении.

    В настоящее время отношение налога на имущество к ВВП в Армении составляет 0,2%. Для сравнения: у Грузии 1,1%, у России 1,2% и у США 2,7%.

    По оценке министра финансов Атома Джанджугазяна, в результате поправок поступления от налога на имущество увеличатся до 4,3 раза. Бюджет только Еревана увеличится на 45-50 млрд драмов.

    Однако президент Армянской экономической ассоциации Гурген Асланян считает, что при оценке реальной стоимости «замков» возникнут проблемы.«В Армении есть пара таких замков, и их рыночная стоимость неизвестна. Значит, непонятно, из чего будет рассчитан этот процент — из миллиона или ста миллионов? »

    Асланян не исключает, что богатые могут продавать свои дома родственникам по произвольной, достаточно низкой цене, и заявляет, что это рыночная цена. По этой причине, по словам Асланяна, изменения в налоге на имущество должны быть в контексте перераспределения доходов: он должен в какой-то мере стать налогом на роскошь.

    Будет отменен необлагаемый налогом порог

    Если Национальное Собрание примет законопроект без изменений, в Армении больше не будет освобожденного от налога имущества. В законопроекте предлагается отменить необлагаемые налогом пороги для квартир и жилых домов, установив ставку налога 0,05% для квартир стоимостью до 10 млн драмов (около 20 000 долларов США) и жилых домов стоимостью до 7 млн ​​драмов (около 15 000 долларов США). .

    В Армении не будет недвижимости, освобожденной от налога.

    Согласно проекту обоснования, «это будет способствовать пересмотру прав собственности и укреплению культуры уплаты налогов».

    По словам председателя постоянной комиссии НС по экономическим вопросам Бабкена Туняна, эти поправки очистят «искаженную картину кадастровой стоимости и налога на имущество».

    По его словам, в Армении около 432 тысяч квартир, из которых 64% (275 тысяч квартир) имеют кадастровую стоимость менее 3 миллионов драмов (около 6000 долларов).То есть с этих квартир не взимается налог на имущество.

    Только в Ереване 107 тысяч квартир, кадастровая стоимость которых менее 3 миллионов, и налог на имущество не взимается.

    Кадастровый комитет сообщил Ampop Media , что наибольшее количество квартир в Ереване с кадастровой стоимостью до 3 млн драмов составляет около 22%, расположенных в административном районе Нор Норк. Административный район Шенгавит занимает первое место по количеству жилых домов, не превышающих 3 млн драмов, или 26%.

    В административном районе Нубарашен самая большая доля квартир и жилых домов в этой стоимостной шкале, где кадастровая стоимость 99% квартир и 54% жилых домов составляет менее 3 миллионов.

    Низкая кадастровая стоимость обусловлена ​​датой постройки здания и зонированием местности.

    Налоговая база и ставки

    Порядок проведения кадастровой оценки приближенной к рыночной стоимости недвижимости был принят в ноябре прошлого года и вступит в силу с 1 января 2021 года.Этот закон определяет формулы для расчета налогов на недвижимость, которые различаются в зависимости от типа недвижимости.

    С изменениями в налогообложении, принятыми Правительством 27 мая, определены новые шкалы налоговой базы, а в некоторых случаях — новые ставки. Они разные для квартир и жилых домов. Каждая из этих групп, в свою очередь, имеет шесть уровней. То есть, чем выше стоимость недвижимости, тем выше налог на недвижимость.

    Минимальная ставка налога составляет 0,05% как для квартир, так и для жилых домов.Однако налоговая база другая — 10 млн драмов (около 20 000 долларов США) для квартир и 7 млн ​​драмов (около 15 000 долларов США) для жилых домов. При этих значениях максимальный налог для квартир составит 5000 драмов (около 10 долларов США), а для жилых домов — 3500 драмов (около 7 долларов США).

    Квартиры и дома стоимостью более 200 миллионов драмов (около 413 000 долларов США) подпадают под самый высокий налоговый порог, и в этом случае налог на имущество будет составлять более 1 326 000 драмов (около 2700 долларов США) и 1 223 500 драмов (около 2500 долларов США) соответственно.

    Согласно этой таблице, если рыночная стоимость квартиры оценивается в 26 миллионов драмов (около 53 000 долларов США), то налог на имущество составит 22 000 драмов (около 45 долларов США). Но поскольку новая процедура будет осуществляться поэтапно, собственник заплатит за эту квартиру всего 5500 драм (25%) в 2021 году, 6600 драм (30%) в 2022 году, 7700 драм (35%) в 2023 году, 11000 драм (50%). %) в 2024 году, 16 500 драмов (75%) в 2025 году. А с 2026 года будет уплачиваться полная сумма налога на имущество — 22 000 драмов.

    Социальные проблемы усугубятся в случае устранения необлагаемого налогом порога.

    В интервью Ampop Media экономист Карлен Хачатрян высказал мнение, что у гражданина должна быть налоговая дисциплина, а кадастровая и рыночная стоимость недвижимости должны быть максимально близки, но достичь желаемого результата не удастся. с решительными мерами.

    «Сумма взимаемого налога всегда должна соответствовать доходам получателей.Здесь решающее значение имеют нынешняя минимальная заработная плата и пенсия. В случае отмены необлагаемого порога, в Ереване почти не останется освобожденного от налога имущества. Это, в свою очередь, приведет к обострению социальных проблем », — сказал он.

    Например, если у пенсионера есть квартира площадью 50 квадратных метров в маленьком центре, его текущий налог на недвижимость составляет 4000 драмов (около 9 долларов США) в год, исходя из кадастровой стоимости. После внесения изменений, если за основу взять ориентировочную рыночную стоимость 32-33 миллиона, налог на имущество вырастет примерно в 12 раз, до 48000 драмов (около 100 долларов).

    Ссылаясь на заявление правительства о том, что на элитную недвижимость наложено более справедливое налоговое бремя, Хачатрян сказал, что для адекватного налогообложения ее можно было установить несравненно высокую ставку, начиная с определенной стоимости, и вместо устранения необлагаемых налогом порог, он может быть повышен в случае пересмотра стоимости.

    Директор агентства недвижимости «Кентрон» Ваге Даниелян говорит, что если квартира в центре Еревана будет сдана в аренду, налог на имущество не сильно повлияет на карман собственника.Однако очевидно, что арендная плата вырастет.

    Другой случай, когда хозяин квартиры в центре города унаследовал ее и живет там. Для собственника, живущего на среднюю зарплату или пенсию, налог на имущество, который уже увеличен более чем в 10 раз, станет большим социальным бременем.

    Кто будет определять рыночную стоимость?

    Согласно законодательным изменениям, налог на имущество будет определяться с учетом рыночной стоимости. Квалифицированный оценщик будет основан на наиболее вероятных ценах на рынке недвижимости.

    По состоянию на 1 июня 2020 года Кадастровый комитет выдал такие квалификационные свидетельства 88 человек.

    Однако онлайн-калькулятор также будет доступен в электронной системе Кадастра, где, введя соответствующие данные, владелец узнает сумму налога на имущество, подлежащую уплате после текущих изменений.

    Сурен Товмасян, начальник кадастрового комитета, отмечает, что цены на недвижимость будут пересматриваться не реже одного раза в два года, а в случае изменения стоимости будет изменена и сумма налога на имущество.

    Текст Лилит Погосян

    Инфографика Гаяне Меликян

    © Авторские права на рассказы и визуализации на Ampop.am принадлежат общественной организации «Журналисты во имя будущего». Запрещается использовать контент и изображения Ampop без активных гиперссылок на исходный сайт. Загрузка инфографики и изображений Ampop.am возможна только в случае договоренности с JFF.

    Փորձագետի կարծիք