Как рассчитывается инвентаризационная стоимость дома: Инвентаризационная стоимость квартиры – что это и как она определяется?

как и где посмотреть и рассчитать

Сегодня имеется три вида оценки недвижимости. К ним относят рыночную, кадастровую и инвентаризационную стоимости. Для исчисления обязательных платежей и учёта широко распространена инвентаризационная стоимость квартиры. По-другому называют оценочной, она намного ниже стоимости рынка, так как подразумевает в себе оценку цены восстановления с учетом износа и инженерных работ, а также цен на эти работы.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Итак, оценочную стоимость берутся рассчитывать для подсчетов имущественных налогов. Она рассчитывается, исходя из информации о:

• квадратуре;
• какие присутствуют коммунальные услуги;
• годе возведения многоквартирного дома.

Чтобы вычислить её сумму, обращаются за техническими бумагами в БТИ, где подсчитывают инвентаризационную стоимость дома. Сотрудники ЦТИ основываются на показателях цены восстановления (УПВС), рассчитанных еще в 70-х годах. Из-за этого подсчет инвентаризационной стоимости жилого дома более неактуален по данной схеме, потому что она даже примерно не сопоставима с ценами рынка.

Разберем, что такое и зачем нужна инвентаризационная стоимость квартиры:

• мена;
• дарственная и последующее регистрация собственности;
• приватизация;
• аренда на долгое время.

Чем отличается от кадастровой

Кадастровая стоимость – это цена на объект, установленная согласно государственной кадастровой оценки способом определения массовой оценки. Её осуществляют раз в пятилетку по новым сведениям, согласно сведениям государственного кадастра.

Цена по кадастру больше походит на рыночную, в отличие от инвентарной, которая ниже и той, и другой.

При подсчетах по кадастру обращают внимание на следующую информацию:

1. Где располагается квартира.
2. Вид строения.
3. Расстояние до центра населенных пунктов.
4. Развитая инфраструктура.
5. Этажность здания.
6. Развязка транспорта.
7. Наличие парковочного места, детских площадок.

А при инвентарной:

• квадратура жилья;
• коммуникации;
• сколько и какое расположение несущих стен, перегородок, оконных рам и дверных проёмов;
• какой фундамент;
• затраты на стройматериалы;
• этаж в многоквартирном доме;
• есть ли лифт;
• год завершения строительства и год сдачи жилого объекта.

Важно! Субъекты РФ могут выбирать любой способ исчисления налогообложения, основываясь либо на одном, либо на другом виде цены. Подсчет по таким схемам продлится вплоть до 2021 года. После расчет налогообложения будет происходить только исходя из кадастровой стоимости, а при использовании любой другой – действие примут за противоправное.

Выдают документы также разные органы: чтобы узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн обращаются на сайт налоговой. Уточним, где получить справку о кадастровой цене. Получают такую информацию в Росреестре. Это возможно сделать через компьютер с доступом в интернет.

С 2015 года налоговая служба при подсчетах основывается именно на кадастре, из-за добавления в Налоговый кодекс изменений в раздел «о налогах на имущество физических лиц». Т.е. если объект отдается в дар, наследуется или реализуется и покупается, то налоги подсчитываются при помощи дефлятора, установленного специализированными органами.

Где узнать и посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры

Данные об инвентаризационной стоимости недвижимости доступны только для владельцев имущества или его законного представителя, действующего по доверенности. Для получения сведений обращаются в ЦТИ (центр технической инвентаризации) или по-старому БТИ (бюро технической инвентаризации) по месту пребывания.

Важно! На практике встречается, что нужна справка по месту рождения, поэтому делают письменный запрос. Возможно отправление электронного письма с просьбой изготовить справку.

Также можно обратится к ресурсам интернета, где инвентаризационную стоимость квартиры можно узнать на нескольких сайтах: Росреестра, Налоговой службы или на Госуслугах.

Оффлайн

Рассмотрим, как лично получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры. Гражданин должен явиться в БТИ, предварительно собрав ниже представленный пакет бумаг:

• заявление на расчет инвентарной стоимости;
• свидетельство на собственность, а если жильё не приватизировано, то не обойтись без договора соцнайма;
• удостоверение личности;
• оплаченная квитанция госпошлины.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры выдается в день, назначенный сотрудником БТИ.

Обычно граждане заказывают справку для официального документального подтверждения. Это случается в таких ситуациях, как:

1. Оформление дарственной квартиры.
2. Обмен.
3. Приватизация жилого объекта.
4. Оформление договора аренды.
5. При покупке квартиры или её продажи.

Если гражданину необходимо знать инвентарную цену только для себя, то он может просто посмотреть её онлайн, не прибегая к таким трудностям, как оплата справки и сроки ожидания.

Через интернет

Есть некоторые методы, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры с помощью ресурсов интернета.

Где узнать инвентаризационную стоимость, изложено ниже:

1. Для получения информации об инвентаризации квартиры самостоятельно через интернет нужно зайти по адресу http://nalog.ru на портал ФНС, в личный кабинет. Нужно пройти на сайт, затем нажать ссылку «Войти в личный кабинет для физлиц». Логин и пароль выдается только при личном посещении инспекции – необходимо один раз. 
2. Через Госуслуги https://esia.gosuslugi/regisration/, нужна регистрация. Авторизоваться можно, использовав электронную подпись. Приемлемо применять УЭК (универсальная электронная карта), если есть КЭП (программное обеспечение).

Самый быстрый и менее затратный способ – это посмотреть инвентаризационную стоимость объекта недвижимости с помощью портала Госуслуг. Если вы уже зарегистрированы, то зайти и совершить нужную операцию не составит труда, а если нет – проще обратится в МФЦ для того, чтобы получить логин и пароль в личный кабинет. К тому же у вас появится доступ ко всем государственным услугам, что является плюсом, нежели если вы получили бы доступ только на сайт налоговой службы.

Вышеизложенными способами можно узнать цену квартиры по адресу через интернет.

Как рассчитываются инвентаризационные показатели

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости происходит с учетом:

• величины восстановления УПВС;
• итог переводят на цены 1991 года;
• итог корректируется с помощью определенных коэффициентов;
• исчисляется износ недвижимого имущества на последнюю дату инвентаризационных работ, умножают значение УПВС и износ;
• затем последний вычитают из оценочной цены и получают итог.

Рассмотрим, как рассчитать необходимый показатель. При расчете инвентаризационной стоимости жилого дома, комнаты, квартиры и иной недвижимости обычно используются три основных метода, к ним относят:

1. Доходный. Такой метод подразумевает, какой доход принесет квартира в данном районе, т.е. при сдаче её в аренду. Он используется очень редко, потому что не актуален, и только в тех случаях, когда сведений на объект очень мало.
2. Сравнительный. Метод подразумевает использование аналогов в качестве проведения оценочных работ, которые были проданы или продаются в один и тут же промежуток времени. Эти сведения дают приблизительную цену объекта.
3. Затратный. Для подсчетов применяют в качестве показателей – расходы на строительные материалы и прочих строительных конструкций, а также учитывается цена участка земли. Инвентаризационная оценка по такому методу чаще используется для новостроек.

Ставка может начисляться на базе стоимости кадастра и инвентаризации. Обычно смотрят на квадратуру жилья. Для квартиры, например, 20 метров это минимум, не облагающийся налогом. Для комнат – 10, а для загородных домов – 50. Также не оплачивать налог могут граждане из следующих категорий:

• участники войны и военных действий;
• ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
• граждане с инвалидностью 1 и 2 групп;
• военные и граждане, находящиеся в запасе со стажем 20 лет и больше;
• многодетные семьи с 4-мя и более детьми.

Что делать, если вы не согласны с указанной ценой

Рассмотрим, как происходит оспаривание в случае несогласия физлица с ценой, прописанной в документе. За ним существует право оспорить инвентаризационную стоимость. Но для этих целей следует нанять независимого оценщика, чтобы он составил свой отчет об оценке.

В исковом заявлении указывают следующие данные:

1. Наименование ответчика, т. е. организация, проводившая независимую оценку.
2. Причину иска (своего несогласия со справкой) и пожелания для исправления. Изменить стоимость можно как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения – тогда увеличится и налог.
3. Свои данные паспорта.

Дополнительно к иску прикладывают следующую документацию:

• инвентарные бумаги на жильё;
• копию свидетельства о собственности;
• независимая оценка от платного оценщика, подтверждающая некорректные расчеты от сотрудников БТИ.

Для большей уверенности можно обратится к услугам профессионального юриста, который поможет составить не только исковое заявление, но и будет участвовать в заседании, поддерживая ваши интересы. Запись на бесплатную консультацию прямо у нас на сайте через онлайн-консультанта.

Заключение

Инвентаризационную стоимость объекта недвижимости списывать со счетов ещё рано, она и сегодня нужна для проведения некоторых операций. Для нотариуса справка с оценочной стоимостью – очень важный документ, так же, как и для налоговой службы при расчёте налогов. Ежегодно стоимость растет, как и любая другая.

Подробнее о том, что такое кадастровая стоимость квартиры вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Инвентаризационная стоимость недвижимости

Определение инвентаризационной стоимости жилья

Инвентаризационная стоимость — это показатель, который учитывается как при оценке объектов недвижимости, так и при расчете разных налогов от проведения сделок. При расчете итоговой суммы учитываются следующие параметры:

• общая площадь объекта недвижимости
• условия предоставления услуг ЖКХ
• степень износа жилья.

Однако во внимание не принимается иные параметры, которые имеют отношение к рыночной стоимости. 
Как правило, оценка инвентаризационной стоимости делается лишь в нескольких случаях:

• при покупке
• при приватизации
• при продаже, обмене и иных схожих сделках.

При этом без показателей по результатам проводимой инвентаризационной оценки жилья невозможно провести расчет налога на имущество. 
 

Где ознакомиться с инвентаризационной стоимостью жилья?

Чтобы получить информацию по инвентаризационной стоимости, следует обращаться в БТИ, которое отвечает за экспертные оценки. И нужно изначально указывать, с какой целью владельцу жилья требуется данная информация. 

Для того чтобы получить сведения, нужно предоставить сотрудникам БТИ определенный пакет документов, а именно:

• заявление
• чек об оплате госпошлины по имуществу
• гражданское удостоверение владельца жилья
• документ, подтверждающий право собственности на жилье (договора и всевозможные акты). 

После того, как вы предоставите требуемые сведения, вам скажут, когда именно вы сможете получить готовый ответ. Также следует брать с собой паспорт либо иной документ, подтверждающий вашу личность. 
 

Расчет инвентаризационной стоимости жилья

Выделяется несколько методов для того, чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость недвижимости:

• сравнительный
• доходный (затратный).

При сравнительном методе происходит сравнение характеристик аналогичных объектов, которые были реализованы за счет продажи либо иных схожих сделок. Однако данный метод не гарантирует точность. При этом методе результаты будут лишь приблизительными.

Что касается затратного метода, то при нем производится учет приблизительных расходов на строительные материалы и инженерные коммуникации. Также отдельно производится анализ стоимости земельного участка, на котором был построен объект недвижимости. 

Тем не менее, есть определенные трудности, потому что далеко не всегда можно найти сведения для подобных решений в открытом доступе. 
 

Как оспорить инвентаризационную стоимость жилья?

Нередки случаи, когда собственник квартиры не удовлетворен проведенной оценкой и полагает, что она не соответствует действительности. Это может быть из-за того, что были потери при продаже, а также иные схожие обстоятельства. Тем не менее, есть возможность оспорить результаты проведенной инвентаризации, однако потребуется пройти через судебные инстанции. В первую очередь нужно грамотно оформить исковое заявление, содержащее в себе соответствующие претензии.    

При оспаривании инвентаризационной стоимости производится независимая экспертная оценка, оплата которой ложится на плечи обратившегося владельца жилья. Однако есть вероятность возместить эти расходы, но лишь в случае положительного решения суда.   

Кроме иска в суде нужно предоставить еще несколько важных документов, а именно:

• копия документа, который подтверждает право на недвижимость
• документы, содержащие данные о некорректности оценки
• инвентаризационный паспорт на имущество. 

В заявлении нужно указывать полную форму наименования ответчика, а также должна быть указана обоснованная причина данного обращения. В противном случае, вам мало что удастся узнать. 
 

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры || KadastrMap.com

Многие из нас не знают, что инвентаризационная стоимость квартиры влияет на различные операции, связанные с имущественным правом, и только официальный документ Росреестра поможет уточнить цену и стоимость всех операций, связанные с вашим жильём.  Кадастровая палата Росреестра является основным держателем базы данных обо всем имущественном праве на территории России.  Уникальная база ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) была создана в 1998 году.

Как оценивается стоимость квартиры Росреестром В настоящее время имеется возможность получить в открытом доступе необходимую информацию про ваше жилье. Используя этот сервис, вы можете уточнить, какова кадастровая стоимость жилья, а также иную информацию. Ведущий специалист Росреестра проводит три метода оценки, которые позволяют создать реальную инвентаризационную цену имущественного права:

• Сравнительный анализ. Инженер проводит сравнение цены  с имущественным правом, которые были реализованы на аналогичных квартирах в вашем городе.
• Затратный анализ. Учитываются строительные материалы и инженерные коммуникации, которые были затрачены на строительство жилья.
• Доходный анализ. В данном случае учитывают рыночный фактор стоимости жилья. Этот метод проводится в исключительных случаях, когда нет возможности задействовать два предыдущих варианта.

Кто выдаёт справку о стоимости недвижимости Обратившись в наш центр помощи, вы можете заказать выписку ЕГРН или ГКН, которые содержат подробную информацию инвентаризационной стоимости жилья. Заполнив простую форму заказа, указав свои персональные данные, в том числе адрес электронной почты, вы получаете электронный вариант выписки ЕГРН, где указаны основные параметры имущественного права, в том числе цена жилья. Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года,  данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Уточнить кадастровую стоимость недвижимости, вы можете заказав у нас расширенную электронную или аналоговую бумажную выписку из ЕГРН. На основании документа, вы можете обратиться в Росреестр для оспаривание сведений, а в случае несогласия, обратиться за разрешением спора в судебные инстанции.  Расширенная кадастровая выписка с атрибутами ведомства(подпись и печать), является юридически значимым документом для предъявления в инстанции.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и как ее узнать? 2021 год

Рынок недвижимости – это динамично развивающаяся часть экономики, требующая современных инструментов регулирования и своевременного обновления нормативной базы. Способы оценки недвижимости должны соответствовать реальным условиям.

С 2015 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Инвентаризационная стоимость квартиры

В настоящее время в государственных органах и учреждениях для целей налогообложения, учета объектов недвижимости применяется такой показатель, как инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость квартиры – это показатель, который применяется для расчета налога на недвижимость.

Это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ.

Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади, сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.

Очевидно, что эта методика далека от совершенства и исчисленная таким образом стоимость даже приблизительно не соответствует рыночной.

Соответственно использование инвентаризационной стоимости в современных процессах налогообложения, сделках в сфере недвижимости неактуальна.

В связи с этим государством осуществляется переход к использованию кадастровой стоимости, размер которой соответствует рыночным условиям. Для реализации такого подхода осуществляется массовая кадастровая оценка объектов недвижимости.

До 2020 года действует переходный период, в котором начисление налога на имущество граждан и организаций осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

к содержанию ↑

Порядок расчета

Расчет инвентаризационной стоимости осуществляется на основании Порядка, который утвержден 04.04.1992 приказом №87 Минстроя РФ, поэтапно:

• В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания.
• Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до 01.01.2014).
• Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
• Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость.

Читайте статью, возврат налогового вычета при покупке квартиры тут.

к содержанию ↑

Отличия от кадастровой стоимости

Расчет кадастровой стоимости осуществляется на основании сведений, получаемых в результате массовой оценки объектов недвижимости. Такая оценка должна проводится не реже 1 раза в 5 лет и основываться на актуальных данных государственного кадастра недвижимости.

Поскольку кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, ориентирована на рыночную, при ее расчете используются объективные факторы стоимости:

1. Расположение квартиры;
2. Вид дома;
3. Удаленность от административного центра;
4. Наличие развитой инфраструктуры и иные.

В определении кадастровой стоимости задействованы не только государственные учреждения (Росреестр, органы власти субъекта), но и профессиональные участники рынка – оценщики, отбираемые на конкурсной основе.

к содержанию ↑

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Сведения об инвентаризационной стоимости квартиры можно получить в местном БТИ в виде справки.

Однако следует учитывать, что справки о стоимости выдаются по состоянию до 31.12.2013, так как в большинстве регионов с 2014 года коэффициенты пересчета восстановительной стоимости не утверждались.

Такие справки на сегодняшний день требуются в редких случаях, касающихся наследования или налогообложения. В прочих случаях необходимо использовать кадастровую стоимость.

Где можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Справку можно заказать:

• При личном обращении в офис БТИ;
• По доверенности через представителя;
• На сайте госуслуг;
• В МФЦ.

Получить такую услугу может только собственник или владелец квартиры, а также наследники, предоставив:

1. Заявление;
2. Документ, удостоверяющий личность;
3. Правоустанавливающий документ на квартиру;
4. Доверенность (если справку получает представитель).

Услуга оказывается на возмездной основе (тарифы устанавливаются местным законодательством) и срок выдачи справки не должен превышать 10 дней.

Также сведения об инвентаризационной стоимости содержатся в таком документе, как технический паспорт помещения. Техпаспорта оформлялись органами технической инвентаризации до 2013 года.

Сегодня технические паспорта не оформляются (могут выдаваться только копии уже имеющихся паспортов), им на смену пришли технические планы квартир, оформляемые кадастровыми инженерами.

к содержанию ↑

Можно ли оспорить оценку жилья?

При проведении инвентаризации квартиры сотрудниками БТИ могут быть допущены ошибки, искажающие инвентаризационную стоимость недвижимости.

Чаще всего собственник узнает о них, получив уведомление о необходимости заплатить немалую сумму налога.

Оспорить инвентаризационную стоимость квартиры в судебном порядке можно если:

• Такая стоимость равна или превышает рыночную стоимость квартиры;
• Для расчета использовалась недостоверная информация (например, о площади или материале стен).

Если вы хотите узнать, капитальный ремонт многоквартирного дома: обсуждаем, платить или нет, советуем вам прочитать статью.

Исковое заявление с требованием о пересмотре инвентаризационной стоимости подается в арбитражный суд и ответчиком выступает орган, осуществлявший оценку.

К иску прилагаются:

1. Документы, содержащие информацию о текущей инвентаризационной стоимости;
2. Доказательства, свидетельствующие о недостоверности определенной стоимости;
3. Правоустанавливающий документ на квартиру;
4. Отчет о независимой оценке.

Поскольку в ряде регионов базой для исчисления налога на имущество до 2020 года является инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, своевременное исправление ошибок, повлекших завышение суммы налога, позволит избежать ненужных расходов.

Налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры, для чего нужна и где ее узнать?

При заключении сделок, объектами которых является недвижимое имущество, граждане должны знать инвентаризационную и кадастровую стоимость жилья. Это два важных ценовых показателя.

Рассмотрим, что они представляют собой, из чего складываются и чем отличаются, а также в этой статье расскажем, как и где получить справку об инвентаризационной стоимости недвижимости, и можно ли рассчитать цену самостоятельно.

Содержание статьи:

1. Инвентаризационная стоимость квартиры, отличие от кадастровой
2. Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости?
3. Где и как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
4. Расшифровка справки об инвентаризационной стоимости недвижимости
5. Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры — формула

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры – в чем отличие от кадастровой стоимости?

Данное понятие подразумевает оценочную стоимость определенного объекта недвижимости, которую устанавливает специалист БТИ, исходя из основных параметров объекта.

Например, инженер учитывает:

1. Площадь объекта.
2. Проведенные коммуникации.
3. Год строительства здания, дома.
4. Год ввода в эксплуатацию объекта.

Инвентаризационный показатель заметно отличается от кадастрового. Прежде всего, тем, что он существенно занижен. А все из-за того, что при расчете стоимости не учитываются факторы качества, влияющие на здание.

Например, расположение, близость к городу, благоустройство района, доступность транспорта, инфраструктура и т. п.

Все эти параметры будут учитываться при расчете кадастрового показателя.

В этом вся разница инвентаризационной и кадастровой цены объекта. Конечно же, наиболее полное исследование недвижимости лучше.

Заметьте, то россияне при совершении сделок с недвижимостью опираются на кадастровую стоимость. Она почти приближена к реальной стоимости жилья.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости?

Показатель инвентаризационной стоимости объекта раньше необходимо было знать для того, чтобы рассчитывать налог на имущество.

Теперь же, в 2018 году, налог рассчитывается с учетом кадастровой цены объекта. Но это не значит, что инвентаризационный показатель совсем не требуется.

Перечислим, для чего и в каких случаях нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимого имущества в 2018 году в России:

1. При совершении сделки купли-продажи недвижимости. Будущий владелец жилья должен понимать, за какую сумму он приобретает объект, и какова его оценочная стоимость по документации.
2. При дарении имущества. Также необходимо знать, сколько стоит жилье, которое собирается подарить гражданин.
3. При отчуждении недвижимости. При оформлении документации также нужна инвентаризационная стоимость.
4. При заключении договора мены. В этом случае ценовой показатель должен быть обозначен для каждого вида имущества, участвующего в деле.
5. При приватизации жилого помещения.
6. При оформлении долгосрочной аренды.

Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Инвентаризационный показатель помогает оценить объект имущества, исходя их его технических особенностей. Поэтому граждане должны обращать на него внимание, прежде чем заключать какие-либо сделки.

Где и как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры или дома?

Информация по инвентаризационным показателям, а также другие технические данные объекта недвижимого имущества могут быть предоставлены только россиянину, обладающими правами на этот объект.

Перечислим, кто может запросить информацию по оценочной стоимости жилья:

1. Нынешний собственник недвижимости.
2. Будущий владелец имущества.
3. Квартиросъемщик, снимающий неприватизированные квадратные метры, например, по договору социального найма (сироты).
4. Законный представитель, имеющий доверенность, заверенную в нотариальной службе.

Итак, с тем, кто может обратиться за документацией, мы разобрались. Теперь встает вопрос — а как можно вообще узнать инвентаризационную стоимость квартиры или дома?

Ответим на него.

Способ 1. Через БТИ

Заявитель должен лично обратиться в Бюро, расположенное в районе по месту своего жительства, и попросить оформить выписку-справку, где и будет прописана инвентаризационные данные объекта недвижимости.

Необходимо предоставить документационный пакет, в который войдут такие бумаги: Соответствующее заявление. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП. Договор соцнайма, если недвижимость не была приватизирована. Копия паспорта.

После подачи вами документов, специалист Бюро укажет дату, когда будет готова справка-выписка.

Примерное время подготовки — 1 неделя.

Напомним, что при обращении в Бюро расчет стоимости будут проводить специалисты.

Способ 2. Через официальный сайт Росреестра

Для того, чтобы узнать данные на сайте, необходимо следовать такой инструкции:

1. Зайдите на сайт rosreestr.ru

2. Перейдите по вкладке «Электронные услуги».

3. Найдите раздел «Справочная информация о недвижимости онлайн».

4. Введите в появившуюся форму кадастровый номер объекта. 

5. Затем в окошке у вас появятся нужные сведения.

Расшифровка справки об инвентаризационной стоимости недвижимости – что должен содержать документ?

Примерная выписка, которую выдают в Бюро, выглядит так:

В ней должна обязательно содержаться такая информация:

1. Наименование объекта недвижимости.
2. Год постройки здания.
3. Время, когда дом сдали в эксплуатацию.
4. Оценочная стоимость.
5. Износ здания.
6. Качество коммуникаций, стен и других особенностей общего дома.
7. Сведения о владельце недвижимого имущества.

Это — основные данные, которые должны быть прописаны в документе.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры или дома – правила расчета и формула

При расчете показателя оценщик-специалист Бюро может прибегнуть к нескольким методам.

Обозначим их, и расскажем, как действует работник БТИ.

Название метода	Действия специалиста Бюро, правила расчета
Сравнительный	Оценщик проводит сравнительный анализ данных об осуществленных сделках на рынке. По итогам сравнения он причисляет жилье к определенной ценовой группе.
Затратный	При этом методе расчета учитываются затраты на приобретение строительных материалов, необходимых на постройку дома, установку и проведение коммуникационных и инженерных сетей. Также учитывается стоимость земли, на которой располагается дом.
Доходный	Метод основывается на информации о стоимости аренды жилой площади и затрат, связанных с ее обслуживанием, оплатой коммунальных платежей.

Первый способ — самый распространенный, а второй обычно используют при расчете оценочного показателя в новостройке, на стадии незавершенного строительства. Третий же метод используют не так часто.

Самостоятельно рассчитать показатель — возможно.

Для этого воспользуйтесь формулой:

Все данные при расчете будут разными, так как у каждого объекта недвижимости они различны.

Кроме того, налоговые ставки, коэффициенты будут в каждом субъекте разными, они приняты на уровне властей. Лучше смотреть данные в документации, выданной БТИ или Росреестром.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург

8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Расчет инвентаризационной стоимости объекта недвижимости — LawsExp.com

Содержание статьи

Инвентаризационная стоимость подразумевает проведение оценки стоимости жилья, осуществляемой специалистами из Бюро технической инвентаризации. Этот показатель находится в прямой зависимости от нескольких факторов:

• площади квартиры, причем этот показатель является основным;
• коммунальных удобств;
• года выпуска либо постройки объекта, в котором расположена недвижимость;
• срока эксплуатации;
• качеств жилого помещения.

Оценочная или инвентаризационная стоимость объекта существенно ниже рыночной, поскольку при ее расчете учитывается исключительно конструкция квартиры и цены на стройматериалы и работы. Для расчета оценочной стоимости сотрудниками БТИ принимается во внимание стоимость расходного материала на момент строительства всего жилого объекта или конкретной квартиры, еще в нее входят затраты:

• на возведение фундамента и каркаса;
• на подводку коммуникационных линий;
• на отделочные работы; на укладку кровли.

Грубым пояснением на вопрос, как узнать инвентаризационная стоимость квартиры, будет ответ – вычислить стоимость материалов, используемых при возведении строения на дату постройки. В инвентаризационной стоимости не отображается стоимость работ строителей, коммунальщиков, работа иных служб для введения дома в эксплуатацию. Земельный участок, на котором расположено здание, расположение строения, комфортабельность и иные важные характеристики в расчет не берутся.

Когда используется инвентаризационная стоимость

Процесс по расчету инвентаризационной стоимости квартиры необходима в следующих случаях, при проведении процедуры:

• приватизации недвижимости;
• продажи и купли жилья;
• обмена недвижимости;
• дарения недвижимости.

Для определения стоимости производится ряд вычислений, осуществляемых сотрудниками государственных органов. Ниже последует пояснение на тему для чего используется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости и как ее узнать.

Расчет налогового сбора от полученного дохода при совершении каждой сделки с недвижимостью исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Это сложная система подсчетов, при которой имеет значение общая площадь недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг. Иные показатели, а именно: транспортная доступность, наличие инфраструктурных объектов, расположение вблизи детских и социальных помещений, имеющие важное значение для оценка рыночной стоимости недвижимости , в расчете не учитываются.

Для инвентаризационной оценки конкретной квартиры принимается во внимание возраст объекта, степень износа коммуникаций и тому подобные детали. Учет всех составляющих конкретной квартиры ведется по сложной схеме, причем если ряд показателей не принимается во внимание, то инвентаризационная стоимость не должна превышать рыночную оценку.

Определение инвентаризационной стоимости в БТИ

Вычислить инвентаризационную стоимость любого объекта самостоятельно неспециалисту сложно, причем не всегда эти показатели являются верными. Еще одним минусом самостоятельного измерения является то, что они не имеют официального статуса и не подтверждаются никакими документами. Узнавать эти сведения необходимо в БТИ по месту жительства. Для этого необходимо:

1. Предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя, и свидетельство о праве собственности на имущество. Если жилье до сих пор не приватизировано, предоставляется договор найма.
2. Написать заявление на получение документа об инвентаризационной стоимости помещения.
3. Оплатить государственную пошлину и услуги по процедуре оценки.
4. Посетить бюро технической инвентаризации в назначенный день для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры, в которой должна присутствовать дата проведения оценки, применяемые нормы и задачи.

В готовом документе необходимо перепроверить все данные, причем, если заказчик не согласен с указанной стоимостью, этот факт обжалуется в судебном порядке. Подобная процедура выполняется и после кончины собственника. В этом случае, оценочные процедуры выполняются сотрудниками БТИ, пока нотариус оформляет наследство.

Как узнать стоимость в Росреестре онлайн

Для желающих узнать ориентировочную инвентаризационную стоимость предлагается услуга «онлайн». Заявитель вправе, не выходя из дома ответить на вопрос, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, и получить информацию, если:

1. Зайдет на сайт Росреестра.
2. Перейдет в раздел «Электронные услуги», где размещены справочные материалы по объектам недвижимости.
3. Введет кадастровый номер того объекта, инвентаризационная стоимость которого интересует заказчика.
4. Ознакомится с инвентаризационной стоимостью имущества, выданной системой онлайн.

Если заявитель не имеет понятия о кадастровом номере объекта, то лишних действий выполнять не нужно – узнать кадастровый номер по адресу можно по запросу на этом же сайте. Узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр доступно при наличии подключения к Интернету. Кадастровый номер заказчик может посмотреть в паспорте на правообладание имуществом, если он выдан до 2012 года. Если кадастровый паспорт датируется более ранним сроком, то содержащиеся в нем сведения неактуальны, и необходимо изготовить новую документацию.

О расчете налога с инвентаризационной стоимости расскажет налоговый инспектор:

Как определить инвентаризационную стоимость самостоятельно

Если по каким-либо причинам необходимо узнать инвентаризационную стоимость срочно, сделать это можно самостоятельно. Необходимо иметь в виду, что инвентаризационная стоимость оцениваемой недвижимости равна сумме затрат на ее восстановление. Физическая изношенность объекта измеряется в процентах. Для ее вычисления необходимо показатель инвентаризационной стоимости перемножить с коэффициентом базовой стоимости текущего года.

Инвентаризационная стоимость недвижимости (квартиры) определяется на восстановительной стоимости всего дома. Необходимые показатели заявитель вправе узнать при обращении в БТИ. При самостоятельном расчете следует иметь в виду, что этот показатель включает и остаточную стоимость, которая равняется приблизительно одному квадратному метру от всей стоимости.

Имеется еще один метод расчета инвентаризационной стоимости. Для его проведения следует:

• С помощью сборников с указанными ценами определить базовую стоимость восстановленной недвижимости.
• Провести процедуру перерасчета, для чего сделать переоценку имущества с года ее проведения на текущий момент.
• Исходя из полученных данных, определить физический износ строения.
• Инвентаризационная стоимость – это разница между базовой ценой и физическим износом.

После самостоятельного расчета оценки ее правильность необходимо сверить с данными, которые содержит справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выданная сотрудниками БТИ.

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это?

В 2015 году был принят закон, по которому размер налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости вместо инвентаризационной. Но последнюю еще продолжают использовать, в том числе для проведения различных сделок. В статье расскажем, что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости , зачем она нужна, как ее рассчитывают и как оспорить сумму.

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это такое

Инвентаризационная, или инвентарная стоимость квартиры — ее себестоимость. Сумму рассчитывают на основе стоимости затраченных материалов, а также с учетом процента износа жилого здания. Другие важные параметры, которые влияют на стоимость недвижимости, не учитываются. Например, в расчет не входит оценка инфраструктуры района, местоположения жилья, количества построек во дворе, типа ремонта, готовности документов к сделке, размер коммунальных платежей за отопление и так далее.

Одна из самых простых формул расчета инвентаризационной стоимости — это

Cи = Cв * (1- Ифиз / 100 * Kи)

, где СИ — это и есть конечная стоимость, Св — восстановительная цена , Ифиз — коэффициент износа, а К — показатель дифференциации. Главный «участник» формулы — это восстановительная стоимость помещения, себестоимость его строительства. Оценщик учитывает количество потраченных материалов и инженерных систем, а также их цену на основе документов. Затем производит расчеты.

Инвентаризационная стоимость жилой недвижимости намного меньше, чем ее реальная цена на рынке недвижимости. До 2015 года расчет налога на имущество физических лиц проводился именно с учетом инвентаризационной цены. В 2015 году вышел ФЗ №284 , который изменил порядок начисления налогов — теперь их рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. До 2020 года на новую систему расчета налогов должны перейти все регионы страны, то есть в некоторых до сих пор используют старые принципы расчета.

Как ожидается, в 2020 году понятие инвентаризационной стоимости недвижимости будет полностью упразднено. Уже сейчас в большинстве сделок вместо него используют кадастровую стоимость, потому что она более приближена к реальным рыночным условиям. Начиная с 2014 года, точную инвентаризационную цену посчитать нельзя, потому что во многих регионах с 1 января 2014 года не обновлялся коэффициент пересчета восстановительной стоимости, участвующий в расчете. Справку получить можно, но она будет выдана по состоянию до 31.12.2014 года, то есть не будет соответствовать реальным затратам на строительство, особенно если жилье было возведено в последние 3–4 года.

Чем инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой

Основное отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной — принцип расчета. Если нужно узнать инвентаризационную стоимость, оценщики проведут меньшее количество расчетов. Специалист просто рассчитает количество материалов, которые понадобились для возведения отдельного частного дома или квартиры, и определит стоимость строительства на основе цен, которые действовали на момент постройки. Затем применит формулу и получит приблизительную цену.

Кадастровая стоимость рассчитывается по более сложным формулам, в соответствии с ФЗ №237 . Оценщики учитывают множество разных факторов, а име нно:

🔸 общую площадь недвижимости;

🔸 расположение и инфраструктуру района;

🔸 площадь земельного участка и число построек, если оценивается участок или частный дом;

🔸 наличие или отсутствие парковки, детской площадки, мест отдыха во дворе;

🔸 характеристики подъезда и лифтов;

🔸 рыночную стоимость аналогичных объектов недвижимости;

🔸 и многие другие параметры.

Приказ Минэкономразвития России №358 ввел методические указания о государственной кадастровой оценке. Согласно ему, госслужащие должны использовать рыночную и иную информацию, связанную с экономическими характеристиками объекта , при этом должны учитываться местонахождение и степень износа недвижимости. Чиновники советуют брать информацию из официальных источников — Федеральной информационной адресной системы, Информационных систем Минсельхоза России и других. При этом кадастровая стоимость жилья не должна превышать рыночную, а расхождение в ценах на аналогичные объекты не должно превышать 10%.

Еще одно важное отличие — это сроки пересчета стоимости. Инвентаризационную стоимость специалисты пересчитывают каждый год с учетом коэффициента пересчета восстановительной стоимости. Кадастровую цену нужно пересчитывать раз в 5 лет.

Кадастровая стоимость более приближена к реальному положению вещей. Она может отличаться в 1,5–3 раза от рыночной. А инвентаризационная цена может отличаться от реальной в 10–15 раз, поэтому ее постепенно убирают. Из-за такой разницы и налог теперь рассчитывается по кадастровой стоимости.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость

В большинстве регионов для всех сделок с недвижимостью и расчета налога на нее используют кадастровую стоимость. Но есть регионы и населенные пункты, в которых до сих пор принимают во внимание инвентаризационную стоимость. Она нужна для:

💠 расчета налога на недвижимое имущество физических лиц там, где действуют старые правила, и переход на новую систему расчета запланирован до 2020 года;

💠 покупки или продажи недвижимости, если сделка облагается налогом, и нужно рассчитать сумму, которую заплатит покупатель или продавец — тоже актуально для регионов, в которых ФНС работает по старым правилам;

💠 приватизации, то есть перехода права собственности от государства к физическому лицу — в этом случае инвентаризационная стоимость указывается в документах;

💠 дарения и обмена недвижимости — в некоторых регионах в договорах с рыночной стоимостью указывают и инвентаризационную или используют ее для расчета налогообложения;

💠 вступления в наследство — чтобы открыть его, некоторые нотариусы требуют предоставить справку об инвентаризационной стоимости на момент смерти наследодателя.

Если при оформлении какой-либо сделки у вас требуют справку об инвентаризационной стоимости недвижимости, уточните, подойдет ли справка о кадастровой стоимости жилья. Если нет — обратитесь в Бюро технической инвентаризации, или БТИ. Ее сотрудники обязаны каждый год пересчитывать инвентаризационную стоимость всех объектов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры

Если хотите рассчитать цену на недвижимость самостоятельно, приготовьтесь изучать много информации. Для начала нужно посчитать, сколько материалов было затрачено на возведение. В расчет принимаются только пол, стены, потолок, окна и двери. Ремонт, даже капитальный или косметический, в рассчет не принимаются — нет объективных критериев, которые позволяют оценить его качество. После того, как вы посчитали количество потраченных материалов, умножьте их на стоимость на момент постройки. Цены можно найти в общедоступных каталогах или нормативных актах. Полученная сумма — восстановительная цена. Она будет приближена к инвентаризационной. Чем больше износ и чем старше здание, тем ниже будет сумма. Чтобы узнать точную сумму, обратитесь к государственному оценщику из БТИ .

Специалисты при оценке руководствуются Приказом Минстроя РФ №87 от 4 апреля 1992 года. Он утверждает особый порядок расчета инвентаризационной стоимости:

🔻 Определение восстановительной цены на жилую недвижимость в соответствии со сборниками УПВС.

🔻 Пересчет восстановительной цены на цены 1991 года, а затем доведение до современного показателя . Для этого используют поправочный коэффициент — он учитывает динамику роста цен по состоянию на год, в котором проводился расчет стоимости.

🔻 Определение размера физического износа здания на момент последнего пересчета инвентаризационной стоимости. Его определяют произведением восстановительной стоимости и процента износа.

🔻 Определение стоимости путем вычитания физического износа из восстановительной стоимости.

Например: восстановительная цена составила 200 000 ₽. Износ жилья — 15%. Размер физического износа в этом случае составляет 30 000 ₽. А инвентаризационная стоимость — 170 000 ₽.

Вообще государственные оценщики могут использовать три вида расчета инвентаризационной стоимости.

💲 Сравнительный . Специалист анализирует все сделки на рынке. По итогам анализа причисляет оцениваемый объект недвижимости к определенной группе. Каждой группе соответствует определенный диапазон цен или конкретная стоимость.

💲 Затратный. Его чаще всего используют для расчета стоимости квартир в новостройках на этапе строительства. Из всех трех способов он самый распространенный. Специалист учитывает затраты на приобретение строительных материалов , а также стоимость работ по строительству и прокладки инженерных сетей. Также в расчет входит стоимость земельного участка, на котором стоит многоквартирный или частный дом.

💲 Доходный. Такой метод вычисления используют крайне редко, когда нет сведений о затратах на строительство и о проводимых на рынке сделках. В этом случае оценщик учитывает стоимость аренды недвижимости и затраты, которые необходимы для ее обслуживания.

В любом случае для расчетов используют сравнительные данные, которые получают из строительных документов и фактических замеров.

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационную стоимость прописывают в справке из БТИ. Ее выдают только собственникам жилой недвижимости или жильцам, если они пользуются жильем по договору социального найма с государством. Получить справку также может официальный представитель собственника, если предоставит нотариально заверенную доверенность от него.

Узнать сумму, в которую оценено жилье , можно тремя разными способами. Расскажем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн и оффлайн.

Посетите БТИ

Лично посетите Бюро технической инвентаризации. График работы отделения в вашем городе можно посмотреть на официальном сайте. Запишитесь на прием онлайн, по телефону или посетите нужного специалиста в порядке живой очереди. Предоставьте ему:

📁 паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность, если паспорта по каким-то причинам нет;

📁 документ, удостоверяющий ваше право собственности на недвижимость — например, выписку из ЕГРН либо договор социального найма с муниципалитетом;

📁 заявление — его можно заполнить на месте, руководствуясь подсказками сотрудника БТИ;

📁 квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 540 ₽.

В ряде случаев нужны дополнительные документы. Например, если представляете интересы собственника, нужно предоставить в БТИ нотариально заверенную доверенность. Если собственник — несовершеннолетний, а вы являетесь его родителем или опекуном, предоставьте свидетельство о рождении, а также свидетельство об усыновлении либо установлении опекунства.

Сотрудник БТИ примет у вас документы, проверит их подлинность и сообщит дату, когда будет готово заключение . В этот день придите снова в БТИ, предъявите паспорт и получите документ.

Придите в МФЦ

МФЦ — многофункциональный центр услуг, через который можно взаимодействовать со всеми государственными ведомствами. Если не хотите посещать БТИ, приходите в МФЦ. Принесите с собой те же документы. В этом случае срок подготовки справки увеличится — документы будут идти из МФЦ в БТИ и обратно около 1–2 дней.

Посетите сайт Госуслуг или Росреестра

Госуслуги — сайт, на котором можно заказать разные справки, в том числе из Росреестра и БТИ. Официальный сайт Росреестра тоже позволяет получить ряд документов онлайн — это обеспечивает удобство пользователям, потому что им не нужно выходить из дома и стоять в очереди.

Зайдите на сайт Госуслуг или Росреестра, найдите соответствующую услугу в вашем регионе в строке поиска. Заполните электронное заявление, выберите способ получения справки и оплатите государственную пошлину.

Получение справки онлайн доступно не во всех регионах. В большинстве субъектов РФ вместо инвентаризационной стоимости уже действует кадастровая.

Куда обратиться, чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость

До 2014 года стоимость автоматически рассчитывалась специалистами БТИ каждый год. С 2014 года в большинстве регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический перерасчет приостановили. Его нет и для новых объектов, построенных после 2014 года.

Если вам нужна справка об инвентаризационной стоимости, но объект построен недавно или в вашем регионе уже используется кадастровая стоимость недвижимости, попробуйте обратиться в БТИ. Если в ряде случаев в вашем регионе документ все-таки нужен, государственный оценщик рассчитает стоимость имущества .

Чтобы специалист провел оценочные мероприятия, предоставьте ему нужные документы. Среди них:

📘 кадастровый паспорт недвижимости;

📘 акт приема-передачи жилья, подписанный продавцом или застройщиком;

📘 документ, удостоверяющий право собственности.

Расчет инвентаризационной стоимости проводится только по заявлению собственника либо жильца, если он проживает в квартире, доме по договору социального найма.

Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость и как это сделать

Инвентаризационную стоимость недвижимости можно оспорить, если она не соответствует действительности. Например, если при расчете были использованы неверные данные : специалист посчитал площадь квартиры как 40 м², а на самом деле она больше. Или если оценщик недобросовестно исполнил свои обязанности, например — не учел какого-либо важного фактора.

Чтобы оспорить инвентаризационную стоимость, сначала попробуйте обратиться в БТИ. Объясните, почему считаете расчеты некорректными, и попросите пересмотреть сумму. Если сотрудники БТИ отказывают вам в этом, обращайтесь в Арбитражный суд. Напишите заявление и приложите к нему:

📝 нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа — например, выписки из ЕГРН;

📝 справку об инвентаризационной стоимости либо инвентаризационный паспорт недвижимости;

📝 оригинал квитанции об оплате государственной пошлины — ее рассчитывают в зависимости от требований и характера заявления, в среднем она составляет 300 ₽;

📝 доказательства того, что жилье было оценено некорректно.

Доказательствами могут послужить любые документы. Например, кадастровый паспорт недвижимости с указанием общей площади жилья, если проблема в неправильном числе квадратных метров, или проектная декларация от застройщика, если оценщик использовал в расчетах стоимость кирпича, а дом построен из другого материала.

Обратитесь к хорошему юристу — он поможет собрать грамотную доказательную базу и выиграть дело. Если вы выиграете в суде, БТИ пересмотрит инвентаризационную стоимость жилья.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна для рядовых граждан? Возможно ли узнать этот показатель, не обращаясь на личный прием в уполномоченные органы? Ответы на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ. В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.

На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:

• определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
• расчет налоговых платежей на имущество граждан;
• расчет цены недвижимости в процессе наследования.

На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.

Как произвести расчет

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если указанная информация понадобилась законным владельцам недвижимости или сторонним лицам? Существует несколько практических способов узнать точное или примерное значение этого показателя:

• запрос сведений о ценовых характеристиках объекта через органы БТИ;
• рассчитать самостоятельно с помощью открытых источников и методических сборников Госстроя;
• на официальном сайте Росреестра в составе единых кадастровых сведений учтенного объекта.

Информация БТИ представит ценовые значения исходя из последних данных технического учета, проведенных в отношении многоквартирного дома. Актуальность такой информации может не соответствовать текущим значениям, однако, позволит использовать этот параметр в качестве базового элемента для последующих расчетов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, если у владельца объекта имеется первоначальное значение этого показателя, сформированное органами БТИ в момент проведения обследования дома?

При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? На сайте указанной службы в отношении учтенных объектов недвижимости есть возможность получить общедоступную информацию, в состав которой входит и значение инвентаризационной стоимости квартиры.

Практическое значение такого показателя будет минимально, так как кадастровые сведения содержат инвентаризационные значения по состоянию на момент постановки объекта на учет.

Для любого вида расчета используются основные характеристики строения: год возведения, уровень благоустройства дома, физические параметры квартиры (площадь, высота, коммуникации и т. д.).

Где можно получить эту информацию

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:

• в одно из местных предприятий БТИ;
• в органы Росреестра;
• в Многофункциональный центр (МФЦ).

Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.

В территориальном подразделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровых сведений ЕГРН, в которых также будет отражена инвентаризационная цена недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет представлена на дату проведения кадастрового учета в отношении данного объекта.

В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу.

Узнаем стоимость по адресу

Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры. Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос.

Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

Нюансы при наследовании объекта недвижимости

Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.

Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.

Как получить справку оценочной стоимости через интернет

С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Принцип формирования цены совпадает с методикой, используемой для самостоятельных расчетов.

Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен итоговый результат. Получившееся значение будет только приблизительно отражать действительную стоимость объекта по данным технического учета.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ. Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости. У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной заключается в способе их определения и цели применения.

Кадастровая оценка объекта проводится в результате выполнения кадастровых работ перед постановкой объекта на учет и необходима для присвоения квартире кадастрового номера и внесению сведений в ЕГРН. Такой показатель формируется на момент проведения технического учета объектов недвижимости.

Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. До 2015 года использовалась только инвентаризационная стоимость налога на квартиру, а в настоящее время для целей налогообложения квартир и иных объектов недвижимости применяется кадастровая цена.

Как оспорить инвентаризационную стоимость, ели ее применение влечет завышение налога на имущество? Такое оспаривание возможно только в судебном порядке на основании отчета о рыночной цене квартиры, которую имеют право определять независимые профессиональные оценщики.

По итогам отчета о рыночной цене объекта оспариванию в судебном порядке подлежит и кадастровая стоимость квартиры. Если по решению суда рыночная цена недвижимости принимается за основу, налоговые органы обязаны сделать перерасчет суммы налоговых платежей.

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Возможность получить информацию о цене квартиры не выходя из дома доступна двумя способами:

• с помощью онлайн-калькуляторов на специализированных ресурсах;
• с помощью онлайн-сервиса службы Росреестра.

Полученная информация не будет максимальным образом отвечать принципам точности и достоверности, однако, позволит быстро узнать примерную цену интересующего объекта не выходя из дома. Кроме того, данный вариант дает возможность узнать конкретный параметр стоимости без необходимости оплачивать дополнительные сборы или госпошлины.

Сен 10, 2019adminlawsexp

голоса

Рейтинг статьи

Помощь в расчете налога на недвижимость в Томске

Уплата налога на имущество физических лиц с 2016 года осуществляется — исходя из кадастровой, а не из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Кадастровая стоимость более приближена к рыночной, а значит — налог будет немаленький. Поэтому так важно знать свои права и рассчитать налог верно!

Порядок расчета налога

1 шаг. Определяем кадастровую стоимость своей недвижимости

Справку о кадастровой стоимости принадлежащих вам объектов недвижимости можно получить в ФГБУ «ФКП Росреестра», а также на портале государственных услуг, оказываемых Росреестром.

2 шаг. Определяем кадастровую стоимость 1 м² объекта недвижимости

Для этого делим кадастровую стоимость квартиры на её общую площадь. Она также указана в результатах нашего онлайн-запроса. Ещё площадь можно посмотреть в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. 

У многих квартир площадь указана с учетом балконов и лоджий. И если привести в соответствие — налог будет меньше:

Ранее было принято включать в общую площадь жилья площадь имеющихся балконов и лоджий. После 1 марта 2005 года, когда вступил в силу Жилищный Кодекс, правила изменились: площади балконов и лоджий в общую площадь больше не включаются. Но многие собственники об этом попросту не знают. Обязательно уточните, какая площадь указана в вашем свидетельстве о праве собственности и в Государственном кадастре недвижимости: включает ли она балкон или лоджию? Если привести данные о площади в необходимое соответствие — налог будет меньше. 

3 шаг. Определяем размер налогового вычета

Для того, чтобы определить налоговый вычет для региона РФ, в котором находится недвижимость, заходим в специальный раздел сайта Федеральной налоговой службы. 

4 шаг. Определяем налоговую базу

Налоговая база — это та сумма, которая подлежит налогообложению. Чтобы вычислить её, из кадастровой стоимости всего объекта недвижимости нужно вычесть размер налогового вычета.

В случае, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

5 шаг. Определяем сумму налога

Налоговые ставки в регионах разные. Чтобы определить налоговую ставку, действующую на территории муниципального образования, на которой находится объект недвижимости, снова заходим в специальный раздел сайта Федеральной налоговой службы.

Умножив налоговую базу на величину ставки, получим сумму налога, исчисленную, исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Полезная информация:

В течение налогового периода налогоплательщики уплачивают авансовые платежи по налогу. По истечении налогового периода налогоплательщики уплачивают сумму разницы между суммой налога, исчисленного, исходя из кадастровой стоимости, и суммами авансовых платежей.

Узнайте о получении налогового вычета.

Поделиться с друзьями

Как рассчитывается инвентаризация недвижимости?

The What: Называете ли вы это «Инвентарь», «Активные листинги» или «Дома на продажу», все они относятся к одному и тому же. Это просто необработанный подсчет количества объектов, которые активно продаются и классифицируются как «активные листинги».

Покупатель может посетить показ или день открытых дверей или написать предложение о любой собственности в активном статусе — за исключением некоторых непредвиденных обстоятельств, временно недоступных для показа и аналогичных статусов.

Инвентарь отражает активное предложение недвижимости на рынке. Каждый раз, когда продавец перечисляет недвижимость, она считается частью инвентаря.

The How: Инвентарный номер рассчитывается путем простого подсчета свойств, отмеченных как активные в последний день месяца. Например, инвентаризация Q2-2017 будет состоять из количества объектов недвижимости в активном состоянии на 30 мая 2017 года.

Думайте об инвентаризации как уровне воды в ванне. Новые объявления поступают через кран, а закрытые продажи уходят из ванны через слив.В любой момент времени уровень воды в ванне представляет собой инвентарь.

Однако этот уровень почти бесконечно варьируется. Вот почему запасы — это просто отчет о балансе, а не какой-либо кумулятивный показатель, поскольку существует большое количество изменений статуса и потоков в любой день, неделю и месяц. Регистрация количества в конце месяца позволяет проводить значимые сравнения яблок с яблоками.

Возможно, поток воды, поступающей в ванну (новые списки, поступающие на рынок), увеличивается, в то время как поток воды, вытекающей из ванны (закрытые продажи, уходящие с рынка), уменьшается, таким образом, уровень воды (запасы) увеличивается, потому что больше вода попадает в ванну, а не выходит из нее.

The Oops: Иногда возникает путаница в том, как рассчитываются запасы и когда они собираются. Некоторые люди также путают новые объявления с инвентарём. Оба измеряют сторону предложения на рынке, но они фиксируют разные вещи.

The Beauty: Множество глаз следят за уровнями инвентаря. На рынках с низким уровнем запасов покупатели могут разочароваться в отсутствии вариантов, отвечающих их потребностям в желаемых областях. Когда больше продавцов перечисляют свои дома, это, конечно, помогает покупателям, желающим сделать шаг.Новые строительные работы также помогают увеличить уровень запасов.

---

Есть ли у вас под рукой необходимая рыночная статистика?
Если вы профессионал в сфере недвижимости и являетесь участником MLS, который подписывается * на MarketStats через ShowTime, у вас уже есть доступ к полезным отчетам и диаграммам для каждой ситуации.

Для сотрудников MLS и ассоциаций, которым необходимо быстро создавать отчеты и диаграммы, обобщающие активность на местном рынке, может помочь MarketStats от ShowTime.Для получения более подробной информации свяжитесь с нами.

* MarketStats в настоящее время продается только MLS или ассоциациям.

Оценка запасов — Узнайте об оценке производственных запасов

Что такое оценка запасов?

Оценка запасов относится к практике учета стоимости товарных запасов предприятия. Запасы Запасы — это счет текущих активов, находящийся в балансе, состоящий из всего сырья, незавершенного производства и готовой продукции, которые: a. Товарно-материальные запасы относятся ко всем материалам, которые необходимы предприятию для работы и которые либо используются в производственном процессе, либо продаются покупателям.Например, пекарня будет рассматривать такие входящие материалы, как мука, сахар или глазурь, как запасы сырья. Кроме того, пекарня может рассматривать свежую выпечку как товарные запасы, ожидающие покупки от покупателей.

Вообще говоря, хранение запасов требует больших затрат, и работа с минимально возможными запасами часто бывает оптимально прибыльной. Для инвентарных запасов требуется место для их хранения, что может потребовать от предприятий покупки складских помещений.

Например, крупному бренду одежды может потребоваться сдать в аренду дополнительные складские площади для размещения большого количества запасов, чего можно было бы избежать, если бы бизнес мог безопасно работать с меньшими запасами под рукой.

Запасы также имеют тенденцию терять стоимость или обесцениваться. Методы амортизации Наиболее распространенные типы методов амортизации включают прямолинейный, двойной уменьшающийся остаток, единицы продукции и цифры суммы лет с течением времени. Это особенно верно в отношении отраслей, в которых продукты, предлагаемые на рынке, постоянно меняются и совершенствуются.Например, крупный магазин электроники захочет как можно быстрее распродать весь свой инвентарь, чтобы предметы не устарели перед лицом постоянно развивающихся технологий.

По мере того, как моральное устаревание устанавливается, бизнес будет вынужден продать свои запасы со скидкой, чтобы освободить место для инвентаря для новых предметов.

Как мы можем оценить запасы?

Стоимость запасов может быть рассчитана путем умножения количества товаров в наличии на цену единицы товара.В соответствии с GAAPGAAPGAAP, общепринятыми принципами бухгалтерского учета, это признанный набор правил и процедур, которые регулируют корпоративный бухгалтерский и финансовый учет, стоимость запасов должна рассчитываться с наименьшей из рыночной цены или затрат для компании.

Например, рассмотрим кофейную компанию со 100 фунтами кофейных зерен на складе. Рыночная цена кофе на дату инвентаризационной оценки составляла 2 доллара за фунт, тогда как стоимость кофе для компании на момент покупки составляла 1 доллар.50 / фунт. Таким образом, GAAP потребует, чтобы в бухгалтерском учете использовалось меньшее из двух чисел — в данном случае себестоимость 1,50 доллара за фунт. Таким образом, инвентарь будет стоить 100 фунтов x 1,5 доллара за фунт = 150 долларов.

Исходя из этого базового уровня, аудиторы используют два основных метода для расчета стоимости товарных запасов:

1. Постатейный метод

Постатейный метод использует принцип, описанный выше, и рассчитывает стоимость запасов, основанная на наименьшей из себестоимости и рыночной цены.Ниже приведен пример того, как этот метод применим к производителю газонокосилок:

После того, как мы определили, какая цена ниже, мы можем рассчитать стоимость каждого типа товара на складе, умножив цену на количество инвентаря. Используя поштучный метод, мы видим, что общая стоимость запасов составляет $ 770 000 .

2. Метод основной категории

Метод основной категории группирует запасы по основным категориям.В нашем примере с газонокосилкой мы могли бы сгруппировать запасы по объему двигателя. Этот метод предполагает расчет стоимости запасов с использованием исключительно рыночной цены и себестоимости. Используя те же числа, что и для метода «элемент за элементом»:

Используя метод основной категории, мы получаем инвентарную стоимость 810 000 долларов США .

Дополнительные ресурсы

CFI предлагает аналитика по финансовому моделированию и оценке (FMVA) Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификат CFI по анализу финансового моделирования и оценки (FMVA) ® поможет вам обрести необходимую уверенность в вашей финансовой карьере.Зарегистрируйтесь сегодня! ® Станьте сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификат CFVA (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы узнать больше о связанных темах, ознакомьтесь со следующими ресурсами CFI:

• Функция NPV Функция NPV Функция NPV относится к категории Финансовые функции Excel. Он рассчитает чистую приведенную стоимость (NPV) для периодических денежных потоков.NPV будет рассчитываться для инвестиции с использованием ставки дисконтирования и ряда будущих денежных потоков. В финансовом моделировании функция NPV полезна при определении стоимости бизнеса
• Внутренняя норма прибыли (IRR) Внутренняя норма прибыли (IRR) Внутренняя норма прибыли (IRR) — это ставка дисконтирования, которая составляет чистую приведенную стоимость. (NPV) нулевого проекта. Другими словами, это ожидаемая совокупная годовая норма прибыли, которая будет получена от проекта или инвестиций.
• Срок окупаемости Срок окупаемости Срок окупаемости показывает, сколько времени требуется компании, чтобы окупить вложения.
• Шаблон модели DCF Шаблон модели DCF Этот шаблон модели DCF предоставляет вам основу для построения вашей собственной модели дисконтированных денежных потоков с различными допущениями

Определение инвентаризации собственности

Что такое инвентаризация имущества?

Опись имущества — это письменный подсчет всего личного имущества налогоплательщика. Этот инвентарь также будет обозначать, сколько и когда было уплачено за каждый предмет, а также текущую рыночную стоимость каждого предмета. Инвентаризация имущества обычно используется налогоплательщиками для расчета прибыли или убытка от продажи имущества, а также для сообщения о потерях имущества страховым компаниям.

Ключевые выводы

• Опись имущества — это письменный учет всего личного имущества налогоплательщика.
• Этот инвентарь также будет обозначать, сколько и когда было уплачено за каждый предмет, а также текущую рыночную стоимость каждого предмета.
• Запасы имущества обычно используются налогоплательщиками для расчета прибыли или убытка от продажи имущества, а также для сообщения о потерях имущества страховым компаниям.

Общие сведения об инвентаризации имущества

Инвентаризация имущества часто называется инвентаризацией недвижимого имущества (RPI).Когда инвентаризация имущества становится слишком большой для одного человека, чтобы управлять им самостоятельно, для отслеживания и ведения инвентаризации имущества может использоваться программное обеспечение или сторонний менеджер по управлению активами. Тем не менее, отдельные лица могут также инициировать и отслеживать свою собственную инвентаризацию собственности неформальным или более формальным образом со своими собственными структурами. Инвентаризация собственности может быть особенно полезной для отслеживания активов, потерь, затрат и информации за определенный период времени для анализа.

Инвентаризация собственности — это то, что каждый налогоплательщик будет разумно вести, чтобы упростить налоговую и страховую отчетность.Этот инвентарь следует периодически обновлять и хранить в надежном месте, например, в банковской депозитной ячейке. Ведение онлайн-инвентаризации также является удобным способом отслеживания своего имущества. Инвентаризация имущества должна включать важные обновления, например, необходимость ремонта предметов или конструкций на территории, необходимых обновлений, а также активов или убытков, находящихся в собственности. Например, если имуществу или хозяйственным постройкам был нанесен ущерб, это необходимо отметить как часть общей стоимости имущества.

Пример описи имущества

Имущество, которое является частью инвентаризации собственности или RPI, может включать землю и все, что постоянно прикреплено к этой земле, например, здания, установленные системы внутри этих зданий, любые системы на самой земле, такие как ирригация или каналы, и строительное оборудование. Инвентаризация имущества может также включать дороги, парковки, заборы, инженерные сети или сооружения.

Если инвентаризация имущества управляется внешней организацией или группой управления активами, они будут отслеживать информацию об имуществе как часть базы данных и включать идентифицирующие данные, такие как название собственности, адрес, балансовая стоимость, коды классификации, если применимо, и описания вместе с прогнозами на будущее, такими как оценки замены здания, прогнозируемые затраты на обновление и список любых критических ремонтов, которые необходимо выполнить, с разбивкой по уровням приоритета.Если в инвентарной описи есть федеральная собственность, она также должна соответствовать Федеральному распоряжению Управления общих служб.

Как рассчитать инвентарную стоимость | Малый бизнес

Стив Милано Обновлено 19 августа 2021 г.

У владельцев малого бизнеса есть несколько способов рассчитать стоимость своих запасов в любой момент времени. Вы можете использовать стоимость для производства вашего инвентаря или одну из двух отпускных цен, в зависимости от вашей причины, по которой вам нужна стоимость вашего инвентаря.Понимание ваших вариантов поможет вам создать лучшую формулу оценки запасов для вашей компании.

Причины для отслеживания инвентаря

Отслеживание и знание стоимости вашего инвентаря имеет решающее значение по ряду причин. Если у вас закончатся запасы, вы можете потерять продажи. Покупатели, которые ищут где-нибудь еще, могут в конечном итоге остаться с новым поставщиком. Отсутствие отслеживания запасов может привести к увеличению производственных затрат, если вам придется платить больше за рабочую силу и материалы для быстрого создания запасов.

Знание стоимости ваших запасов важно для поддержания баланса в актуальном состоянии. Кредиторы смотрят на ваши активы, когда решают, одолжить ли вам деньги, сколько кредита вам дать и под какую процентную ставку.

Если вы стали жертвой продолжающейся кражи, вам будет труднее узнать об этом, если вы не будете в курсе последних событий с отслеживанием запасов.

Типы систем отслеживания запасов

Вы можете определить уровни запасов, используя множество методов.Инструменты учета описывают метод периодической инвентаризации, общий для многих малых предприятий, как ручной подсчет или использование автоматизированной системы для проверки уровней запасов каждую неделю, месяц или квартал. Вы также можете использовать метод вечной инвентаризации, который использует программное обеспечение для обновления вашего инвентаря каждый раз, когда вы совершаете продажу или обнаруживаете кражу.

Методы оценки запасов

Другие варианты — оценить ваши запасы на основе их стоимости производства, рыночной розничной стоимости или стоимости быстрой ликвидации, как описано на веб-сайте Zoho.Этот последний метод определяет, сколько вы могли бы получить за свои акции, если бы вам пришлось быстро продать их, чтобы получить наличные. Это может означать продажу его со значительной скидкой, по точке безубыточности или с убытком. Вы могли бы использовать этот метод только для целей внутреннего планирования, а не для бухгалтерского учета.

Если вы выберете один из первых двух типов методов инвентаризации для расчета стоимости, вы можете использовать один из трех методов. Метод FIFO относится к тому, что первый созданный инвентарь продается в первую очередь (First In / First Out).Метод LIFO (последний вошел / первый ушел) — противоположный. Вы присваиваете значение каждому элементу инвентаря по мере его создания, которое может меняться для продукта с течением времени.

Например, если вы сделали 100 красных виджетов в январе, и их изготовление обошлось вам в $ 2 , вы оцените их в $ 2 при расчете запасов. Если в марте вы сделаете еще 100 виджетов, но теперь их изготовление стоит $ 2,50 каждый, вы оцениваете этот инвентарь по этой стоимости. Вы также можете использовать средневзвешенное значение, что означает, что в вашем инвентаре будет отображаться 200 красных виджетов стоимостью доллара США.25 каждый.

Чтобы следовать методам бухгалтерского учета GAAP, вы должны оценивать свои запасы по самой низкой для вас цене или по самой низкой рыночной ставке, согласно Институту корпоративных финансов. Если бы ваши $ 2 красных виджетов стоили $ 3 по розничным ценам, вы бы записали стоимость вашего инвентаря на уровне $ 2 за единицу.

Скорость поглощения и количество месяцев инвентаризации

Как инвестор в недвижимость, вы можете помочь максимизировать свою прибыль, зная о ликвидности данного рынка недвижимости.Зная ликвидность рынка, вы лучше поймете этот рынок и, следовательно, сможете воспользоваться преимуществами различных стратегий покупки, которые он предоставляет.

Одним из показателей, часто используемых для измерения ликвидности данного рынка, является скорость поглощения. Это, по сути, скорость, с которой определенный сегмент рынка недвижимости продается за определенный период времени. Эти сегменты обычно классифицируются по ценовому диапазону, но также могут быть классифицированы по типу собственности.

Самый простой способ понять поглощение — это выразить его в более осязаемых терминах и измерить в «месяцах инвентаризации».Другими словами, мы берем количество активных листингов и делим его на общее количество проданных транзакций в течение того же месяца, чтобы получить месяцы запасов.

Для расчета запасов в месяцах для любого данного рынка:

• Найдите общее количество активных предложений на рынке в прошлом месяце.
• Найдите общее количество проданных транзакций за последний месяц.
• Разделите количество активных списков на количество продаж, чтобы определить количество месяцев, оставшихся до запасов.

Как правило, запасы от 5 до 6 месяцев считаются нормальным или сбалансированным рынком. Более 6 месяцев инвентаризации и рынок покупателя. Менее 5 месяцев и у нас есть рынок сбыта. Чем меньше доступный инвентарь, тем жестче рынок. Имейте в виду, что это просто рекомендации, и они будут отличаться от рынка к рынку.

Например, предположим, что в прошлом месяце было 8000 активных листингов и 1000 закрытых транзакций. Это оставляет нам запасы на рынке в течение 8 месяцев, а также говорит о том, что мы находимся на рынке покупателя.

Если вы находитесь на рынке и хотите купить, подсчет запасов в месяцах может дать вам представление о том, насколько продавцы могут быть предметом переговоров. Большое количество, скажем, 12 месяцев или более, будет означать, что у продавцов высокий уровень конкуренции и, вероятно, они будут более гибкими в отношении своих продажных цен и условий.

С другой стороны, если вы продавец, пытающийся продать свою собственность, месяцы инвентаризации дадут вам представление об уровне конкуренции, с которой вы столкнетесь. Продажа на рынке покупателя потребует от вас серьезного обдумывания своей стратегии ценообразования и любых стимулов, которые вы, возможно, захотите предложить.

3 шага для оценки справедливой рыночной стоимости запасов при приобретении

3 шага для оценки справедливой стоимости запасов при приобретении — 4 октября 2019 г.

by Aaron Sulzer

Приобретение другого бизнеса или портфельной компании может быть обременительным процессом, особенно если эта компания никогда раньше не подвергалась аудиту и исторически не добивалась максимальной прибыли для акционеров и не предоставляла подробную отчетность совету директоров. Усложнив процесс, У.S. Общепринятые принципы бухгалтерского учета (GAAP) требуют, чтобы активы, обязательства и капитал, приобретенные в ходе объединения бизнеса, оценивались по справедливой стоимости на дату приобретения.

Определение справедливой стоимости — относительно простой процесс для определенных активов. Однако когда дело доходит до инвентаря, дело обстоит иначе, и его следует внимательно изучить до и задолго до покупки.

Чем оценка запасов отличается от оценки основных средств или дебиторской задолженности?

Часто компании, осуществляющие приобретение, нанимают третью сторону для оценки основных средств, таких как земля, здания, оборудование или нематериальные активы, но оставляют другие активы и обязательства в балансе в качестве их балансовой стоимости, также известной как остаточная стоимость.В то время как оставление статей в балансе по их балансовой стоимости нормально для дебиторской задолженности или начислений, которые, как ожидается, будут конвертированы в денежные средства по сумме, указанной в балансе, запасы требуют более продвинутого процесса оценки.

Справедливая стоимость запасов обычно оценивается как чистая цена продажи или цена продажи запасов за вычетом затрат на выбытие и разумного резерва на прибыль для усилий по продаже. Основная предпосылка GAAP заключается в том, что запасы не должны иметь встроенной прибыли на дату покупки, которая будет признана в отчете о прибылях и убытках как валовая прибыль запасов, поскольку они продаются после покупки компании.

>> Прочитать «Основы слияний и поглощений: элементы ценности — факторы, способствующие и противодействующие»

Поскольку компания не добавляет ценности к сырью или комплектующим, цена, которую заплатил бы участник рынка, обычно считается справедливой стоимостью. Однако компании увеличивают стоимость готовой продукции и незавершенного производства, поэтому для определения справедливой стоимости эти предметы потребуют расчета. Ниже приведены три шага, которые помогут вам оценить это значение.

1. Расчет продажной цены инвентаря

Это должно быть довольно простое упражнение, поскольку продажная цена вашего инвентаря представляет собой либо розничную цену, которую заплатили бы покупатели, либо цену, которую розничные торговцы заплатили бы на оптовом рынке. Основываясь на этом, большинство покупателей могут составить отчет по продажам по отдельным позициям, который можно легко сопоставить с подробным описанием запасов, чтобы получить общую справедливую стоимость запасов до внесения корректировок, описанных ниже.

2. Расчет стоимости утилизации инвентаря

Стоимость утилизации вашего инвентаря обычно считается затратами на приведение инвентаря в состояние и / или местоположение, чтобы его можно было продать. В случае готовой продукции это могут быть просто транспортные расходы по доставке товаров; Вы можете оценить стоимость завершения продажи готовой продукции на основе общих затрат компании на транспортировку в процентах от общего объема продаж. В случае незавершенного производства вам потребуется рассчитать стоимость рабочей силы и накладные расходы, необходимые для завершения инвентаризации, а затем вычесть эту сумму из рассчитанной продажной цены, как определено выше.

3. Расчет стоимости продажи вашего инвентаря

Затраты на продажу относятся к затратам на продажу запасов. Это наиболее субъективная область расчета и может включать в себя широкий спектр затрат. При этом придерживайтесь разумного и оправданного подхода. Включите только те суммы, которые непосредственно связаны с усилиями по продаже, например комиссионные с продаж, почтовые расходы, транспортные расходы и расходы на выставку. Эти статьи могут представлять собой разумную норму прибыли.

>> Послушайте наш подкаст: «Почему нужно ценить свой бизнес — даже если это не обязательно»

Исходя из сложности приведенных выше расчетов и в зависимости от технических знаний персонала вашей компании, а также сложности вашей системы планирования ресурсов предприятия (ERP), покупатели могут рассмотреть возможность найма независимого специалиста по оценке, который поможет определить справедливую стоимость. запасов задолго до закрытия сделки.Это также может помочь выявить любые другие неизвестные проблемы инвентаризации. Точно так же привлечение вашего аудитора до закрытия сделки помогает ограничить последующие проблемы и упрощает процедуры аудита. Кроме того, вы можете включить затраты на процедуру начального баланса как часть затрат по сделке и исключить их из последующих расчетов банковских ковенантов, так как они будут оплачены при закрытии сделки.

Свяжитесь с Аароном Зульцером по [email protected] или с членом вашей сервисной группы для дальнейшего обсуждения этой темы.

---

Нравится то, что вы читаете?

Зарегистрируйтесь , чтобы получать наши последние налоговые, бухгалтерские и бизнес-блоги и подкасты.

---

Cohen & Company не предоставляет юридических, бухгалтерских или иных профессиональных консультаций. Информация, содержащаяся в этом посте, считается достоверной на дату публикации. Любые действия, предпринятые на основе информации в этом блоге, должны предприниматься только после подробного изучения конкретных фактов, обстоятельств и действующего законодательства.

Формула среднего запаса и стоимость

Любой, кто когда-либо делал покупку на онлайн-рынке у поставщиков или продавцов, знает: изменение цен является постоянным. А это затрудняет инвентаризацию и расчет стоимости проданных товаров (COGS) (см. Значение инвентаризации).

Но средний запас сглаживает ситуацию. Буквально. Средний запас использует стратегию учета, называемую сглаживанием, которая выравнивает колебания стоимости.

Предоставляя точные и последовательные числа в течение длительных периодов времени, средний запас помогает во многих отношениях.Балансы чище. Коэффициент оборачиваемости запасов более понятен. Управление запасами проще. А это означает больший доход.

Давайте посмотрим на средние запасы, почему это полезный ключевой показатель эффективности запасов и как его рассчитать.

Что такое средний запас?

Средний запас — это средняя стоимость запасов компании за определенный период времени. Как и любое другое среднее значение, оно рассчитывается путем сложения двух значений и деления на два. В этом случае начальный инвентарь добавляется к конечному инвентарю периода времени.Разделите сумму на два, чтобы определить средний запас в наличии.

Средний запас полезен как для управления запасами, так и для бухгалтерского учета. С точки зрения руководства, он обычно используется для расчета коэффициента оборачиваемости запасов и дней запасов. Вот сколько раз инвентарь продается и пополняется за определенный период времени. Оборачиваемость запасов — это фундаментальный показатель при оценке общей эффективности управления запасами. И для его расчета необходимы средние запасы на складе.

Среднее значение среднего запаса может применяться к двум вещам: стоимости запасов или уровню запасов.

Средняя стоимость запасов

Компании рассчитывают средние запасы, присваивая долларовую стоимость средним запасам. Чтобы определить среднюю стоимость инвентаря, вы должны определить цену за единицу с помощью метода оценки инвентаря. Вы примените эту стоимость к начальным и конечным запасам и вычислите среднее значение в денежном выражении.

В отличие от среднего уровня запасов, не учитывающего затраты.

Средний уровень запасов

Средний уровень запасов относится к количеству единиц, а не к денежной стоимости этих единиц. Определить средний уровень запасов проще, чем определить среднюю стоимость запасов. На один расчет меньше: вы делаете то же самое, но не назначаете стоимость продуктов. Вы просто усредняете их количество.

Что такое метод инвентаризации скользящей средней?

Запасы по методу скользящего среднего пересчитывают среднюю стоимость запасов после каждой покупки запасов.Это дает инвентарную стоимость, которая находится между методами инвентаризации FIFO и LIFO. Это золотая середина, позволяющая избежать риска и являющаяся одним из самых безопасных и стабильных способов определения средней стоимости запасов.

Средняя скользящая стоимость запасов изменяется с каждой новой покупкой. Вот почему компании используют этот метод инвентаризации с постоянным инвентарем. Система периодической инвентаризации рассчитывает запасы только в конце отчетных периодов. Если стоимость вашего инвентаря не обновляется в режиме реального времени, при каждой покупке у вас не будет точного скользящего среднего.

Также сложно уследить за запасами по методу скользящего среднего, потому что калькуляция затрат с помощью программ управления запасами часто автоматически корректируется по скользящему среднему. Расчет скользящей средней для вашего одинокого человека — без помощи программного обеспечения — действительно мрачная перспектива.

Как рассчитать средний запас

Ранее мы заявляли, что для расчета среднего запаса нужно всего лишь разделить сумму начального и конечного запасов на два. По большому счету, это правда.Но есть другой способ рассчитать средний запас. И это в среднем запасов за период времени. В месяц или, например, в неделю.

Формула среднего запаса

Вот формула среднего запаса для расчета среднего запаса в наличии за заданный период времени:

Средний запас = (Начальный запас + Конечный запас) / 2

А вот формула среднего запаса для расчета среднего запаса за период времени за больший период времени:

Средний запас = (Начальный запас + Конечный запас) / Количество временных периодов

Давайте рассмотрим два примера, чтобы увидеть, как все это работает.

Как найти средний запас

Рассмотрим вымышленную компанию BlueCart Coffee Company. Они покупают необжаренные зеленые кофейные зерна, обжаривают их, упаковывают и продают.

Мы найдем средний запас за 12-месячный период. Для этого нам понадобится начальный и конечный инвентарь.

Как рассчитать начальные запасы

Для начала, начальные запасы — это конечные запасы предыдущего отчетного периода.Если он у вас есть, вам не нужно рассчитывать начальные запасы.

Но если у вас нет начальных запасов, вы можете рассчитать их задним числом по следующей формуле начальных запасов:

Начальные запасы = (Конечные запасы + COGS) — Запасы приобретены

Просто сверьтесь с бухгалтерскими записями для вашего Себестоимость (включая сокращение запасов), конечные запасы и любые запасы, приобретенные за оцениваемый период времени.

В нашем примере предположим, что конечный инвентарь составляет 5000 долларов, COGS — 4000 долларов, а приобретенный инвентарь — 2000 долларов.

Начальный инвентарь = (Конечный инвентарь + COGS) — Инвентарь приобретен

Начальный инвентарь = (5000 долларов + 4000 долларов) — 2000 долларов

Начальный инвентарь = 7000 долларов запасы с этой формулой конечных запасов:

Конечные запасы = Начальные запасы + приобретенные запасы — COGS

Поиск средних запасов

Средний запас для BlueCart Coffee Company за год составляет:

Средний запас = ( 7000 долларов США + 5000 долларов США) / 2

Средний товарный запас = 6000 долларов США

BlueCart Coffee Company в течение года имела в наличии запасы кофе на сумму в среднем 6000 долларов США.

Если бы вы рассматривали только количество единиц, а не их цену, вот как рассчитать средний уровень запасов).

Учет средних запасов

Вот как рассчитать средние запасы. Большой! Но как работает средний учет запасов? Где это отображается в бухгалтерской книге?

Что такое средний запас на балансе?

Как правило, запасы отражаются в балансе как оборотные активы, которые, как ожидается, будут конвертированы в денежные средства в течение года.Когда запасы проданы, эта стоимость указывается в разделе COGS в балансе. И когда эта стоимость является подвижной целью, полезна средняя стоимость запасов.

Средние запасы не всегда отражаются в балансах. В основном он используется для расчета оборачиваемости запасов. И в целом контрастировать с прогнозированием спроса, стратегией продаж и покупательскими привычками.

Средний запас, ровный запас

Сглаживание затрат на запасы с помощью среднего запаса — это то, как компании принимают стратегические решения без шума больших колебаний затрат и выбросов.

Принимая во внимание максимально согласованные инвентарные номера, предприятия минимизируют риски в стратегиях закупок и продаж. Риски, которые могут привести, помимо прочего, к раздутой стоимости складских запасов и снижению сквозных продаж.

Но, опять же, это возможно только с помощью программного обеспечения для управления запасами. Автоматизированный расчет и постоянная инвентаризация необходимы и позволяют экономить ресурсы, когда дело доходит до проведения регулярного аудита инвентаря в вашей складской среде.

Часто задаваемые вопросы о формуле среднего запаса

Если успешное управление запасами можно свести к одному, то это будут правильные формулы. Теперь, когда вы изучили основы, продолжайте читать эти часто задаваемые вопросы и ответы:

Как вы рассчитываете конечные запасы с помощью FIFO?

Расчет конечных запасов с помощью FIFO (первый пришел — первый ушел) довольно просто. Во-первых, вы берете количество единиц, проданных за 30-дневный период.Во-вторых, умножьте это число на стоимость единицы вашего последнего инвентаря. Это дает вам конечную сумму запасов за месяц.

Вот как выглядит пример формулы: 3265 проданных товаров x 6,85 доллара за единицу = 22 365,25 доллара на конец запасов по FIFO. Этот метод расчета запасов может быть полезен, если цена вашей единицы товара часто колеблется или если цена значительно выросла после того, как какое-то время оставалась неизменной.

Какие есть 4 метода калькуляции запасов?

Четыре основных метода калькуляции себестоимости следующие:

• По принципу «первым пришел — первым ушел». Этот метод использует инвентарь, который был куплен первым, при расчете того, что было продано за определенный период.
• Последний вошел, первый ушел. Этот метод использует инвентарь, который был куплен последним, при расчете того, что было продано за определенный период.
• Средневзвешенное значение. Метод расчета средневзвешенной стоимости применяет одинаковую себестоимость единицы к аналогичным единицам. Это проще всего сделать, когда единицы продукта настолько похожи, что применение одинаковой цены целесообразно и проще.
• Специфическая идентификация. С помощью этого метода вы определяете конкретные товары, которые были куплены, но не проданы, и таким образом определяете складские затраты. Специфическая идентификация — это метод, который хорошо работает для относительно уникальных продуктов, таких как автомобили и дома.

Каков метод средней себестоимости запасов?

В методе средней стоимости запасов общая стоимость купленных или изготовленных товаров делится на общее количество купленных или изготовленных товаров. Это также называется методом средневзвешенного значения.

Вот пример метода средней стоимости: всего купленных 16 000 долларов / всего 2 500 единиц = 6,40 доллара США средней стоимости единицы или продукта.

Этот метод средней себестоимости наиболее актуален, когда компания продает только несколько типов продуктов (или только один).