Как рассчитывается госпошлина при разделе имущества: Госпошлина на раздел имущества при разводе в 2023 году

Авторасчет госпошлин в судах РК

Сервис представляет собой калькулятор госпошлин в судах на 2023 год, позволяющий рассчитать размер государственной пошлины с различных подаваемых в суд исковых заявлений и жалоб.

Ставки государственных пошлин устанавливаются и рассчитываются согласно статье 610 Налогового Кодекса Республики Казахстан.

…

1) если иное не установлено настоящим пунктом, с исковых заявлений имущественного характера:

— для физических лиц – 1 процент от суммы иска;

— для юридических лиц – 3 процента от суммы иска.

«>? Физ. лицо    Юр. лицо

Сумма иска:

Сумма госпошлины:0.0 тнг

…

7) с исковых заявлений об изменении или расторжении договора найма жилища, о продлении срока принятия наследства, об освобождении имущества от ареста и с других исковых заявлений неимущественного характера или не подлежащих оценке, – 0,5 МРП;

«>? Сумма госпошлины:0,5 МРП (1 725.0 тнг на 2023 год)

…

5) с исковых заявлений о расторжении брака – 0,3 МРП.

«>? Сумма госпошлины:0,3 МРП (1 035.0 тнг на 2023 год)

…

В случаях раздела имущества при расторжении брака пошлина определяется от цены иска согласно подпункту 1) настоящего пункта;

6) с исковых заявлений о разделе имущества при расторжении брака с лицами, признанными в установленном порядке безвестно отсутствующими или недееспособными вследствие душевной болезни или слабоумия, либо с лицами, осужденными к лишению свободы на срок свыше трех лет, – согласно подпункту 1) настоящего пункта;

1) если иное не установлено настоящим пунктом, с исковых заявлений имущественного характера:

— для физических лиц – 1 процент от суммы иска;

— для юридических лиц – 3 процента от суммы иска.

«>?

Сумма иска:

Сумма госпошлины:0.0 тнг

…

7) с исковых заявлений об изменении или расторжении договора найма жилища, о продлении срока принятия наследства, об освобождении имущества от ареста и с других исковых заявлений неимущественного характера или не подлежащих оценке, – 0,5 МРП;

«>? Сумма госпошлины:0,5 МРП (1 725. 0 тнг на 2023 год)

…

7) с исковых заявлений об изменении или расторжении договора найма жилища, о продлении срока принятия наследства, об освобождении имущества от ареста и с других исковых заявлений неимущественного характера или не подлежащих оценке, – 0,5 МРП;

«>? Сумма госпошлины:0,5 МРП (1 725.0 тнг на 2023 год)

…

7) с исковых заявлений об изменении или расторжении договора найма жилища, о продлении срока принятия наследства, об освобождении имущества от ареста и с других исковых заявлений неимущественного характера или не подлежащих оценке, – 0,5 МРП;

«>? Сумма госпошлины:0,5 МРП (1 725.0 тнг на 2023 год)

…

8) с заявлений особого искового производства, заявлений (жалоб) по делам особого производства, за исключением указанных в подпунктах 2), 3), 4) и 13) настоящего пункта, – 0,5 МРП;

«>? Сумма госпошлины:0,5 МРП (1 725.0 тнг на 2023 год)

Физ. лицо    Юр. лицоСтатья 610. Ставки государственной пошлины в судах

. ..

10) с заявлений о вынесении судебного приказа – 50 процентов от ставок государственной пошлины, указанных в подпункте 1) настоящего пункта;

1) если иное не установлено настоящим пунктом, с исковых заявлений имущественного характера:

— для физических лиц – 1 процент от суммы иска;

— для юридических лиц – 3 процента от суммы иска.

«>?

Сумма иска:

Сумма госпошлины:0.0 тнг

Количество документов:Статья 610. Ставки государственной пошлины в судах

…

12) с заявлений о повторной выдаче копий (дубликатов) судебных решений, приговоров, определений, прочих постановлений судов, а также копий других документов из дела, выдаваемых судами по просьбе сторон и других лиц, участвующих в деле, – 0,1 МРП за каждый документ, а также 0,03 МРП за каждую изготовленную страницу;

«>?

Количество страниц:

Сумма госпошлины:0.0 тнг

…

9) с ходатайств об отмене решений арбитража – 50 процентов от размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления неимущественного характера в суд Республики Казахстан, а по спорам имущественного характера – 50 процентов от размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера в суд Республики Казахстан и исчисленной исходя из оспариваемой заявителем суммы;

«>? Физ. лицо    Юр. лицо

Сумма иска:

Сумма госпошлины:0.0 тнг

Сумма госпошлины:0,5 МРП (1 725.0 тнг на 2023 год)

…

11) с заявлений о выдаче дубликата исполнительного листа, заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений арбитража и иностранных судов – 5 МРП;

«>? Сумма госпошлины:5 МРП (17 250.0 тнг на 2023 год)

…

13) с заявлений о признании юридических лиц банкротами, применении реабилитационной процедуры, применении ускоренной реабилитационной процедуры – 0,5 МРП;

«>? Сумма госпошлины:0,5 МРП (1 725.0 тнг на 2023 год)

…

13) с заявлений о признании юридических лиц банкротами, применении реабилитационной процедуры, применении ускоренной реабилитационной процедуры – 0,5 МРП;

«>? Сумма госпошлины:0,5 МРП (1 725.0 тнг на 2023 год)

…

2. С ходатайств о пересмотре судебных актов в кассационном порядке на определения по вопросам отмены решений арбитража и выдачи исполнительных листов на принудительное исполнение решений арбитража и иностранных судов, решения и постановления судов по спорам неимущественного и имущественного характера государственная пошлина взимается в размере 50 процентов от соответствующей ставки государственной пошлины, установленной в пункте 1 настоящей статьи при подаче искового заявления (заявления) по таким спорам.

«>?

Сумма госпошлины, уплаченная
при предъявлении иска:

Сумма госпошлины:0.0 тнг

…

2) с жалоб на неправомерные действия (бездействие) и решения государственных органов и их должностных лиц, ущемляющие права физических лиц, – 0,3 МРП;

«>? Сумма госпошлины:0,3 МРП (1 035.0 тнг на 2023 год)

…

3) с жалоб на неправомерные действия (бездействие) и решения государственных органов и их должностных лиц, ущемляющие права юридических лиц, – 5 МРП;

«>? Сумма госпошлины:5 МРП (17 250.0 тнг на 2023 год)

Источник: http://office.sud.kz

Как разделить имущество при разводе в Колорадо

Найти компромисс с бывшим супругом не всегда легко, особенно когда речь идет о финансовых активах. Когда развод без оспаривания не подходит ни для одной из сторон, решение о разделе совместно нажитого имущества принимает суд.

Ведете ли вы переговоры о мировом соглашении или готовитесь к более сложным переговорам, это руководство содержит всю необходимую информацию о разделе активов в Колорадо.

Как делится имущество при разводе в Колорадо? Законы и последствия 

В Законе о разводе штата Колорадо оперативный термин «справедливый и беспристрастный», когда речь идет о разделе имущества. Однако приведенный выше термин не означает разделения активов и долга 50/50 в каждом случае. В юридическом смысле «справедливый и равноправный» учитывает уникальные обстоятельства каждого супруга, а также то, как были накоплены семейные активы и долги.

Вышеупомянутое правило относится к:

• Совместно нажитое имущество — все активы, совместно нажитые на протяжении всего брака.
• Супружеский долг — долг, накопленный одним из супругов в ходе брака.

Кроме того, местные суды также принимают во внимание любые конкретные договоренности, зафиксированные в брачном договоре. Например, в вашем брачном договоре может быть конкретно указано, как будут обращаться с личным имуществом (например, недвижимостью, купленной вне брака) или если вы имеете право на некоторые активы после того, как прожили в браке определенное количество лет.

Вышеуказанные положения закона о разводе штата Колорадо о разделе имущества кодифицированы в разделах 14-10-113 пересмотренного Устава штата Колорадо: Распоряжение (супружеской) собственностью при расторжении брака или раздельном проживании.

 

Три распространенных сценария развода Подразделение активов в Колорадо

В идеальном мире бракоразводный процесс должен быть быстрым, непринужденным, легко обсуждаемым и справедливым по отношению к обоим супругам. К счастью, можно прийти к соглашению, которое обе стороны считают справедливым. Однако для того, чтобы добраться туда, может потребоваться время, и его могут подпитывать эмоции, которые могут затруднить мирное расставание.

Для многих пар из Колорадо одним из самых больших споров во время бракоразводного процесса является этап раздела имущества. Условно процесс раздела активов проходит три этапа.

1. Личные переговоры

Во-первых, обе стороны могут сесть и разделить все активы и долги. Достигнутое соглашение подписывается обоими супругами и становится частью решения о разводе. Это лучший сценарий, поскольку он позволяет избежать судебных разбирательств.

На этом этапе также имеет смысл привлечь адвоката по разводам, который будет выступать в качестве нейтральной стороны для объяснения последствий ваших решений. Например, они могут помочь в решении сложных вопросов, например, что делать, если оба супруга указаны в ипотеке. Кредиторы мало интересуются деталями решения о разводе. Если супруг, который остается в доме, не хочет и не может рефинансировать самостоятельно, другая сторона может фактически «застрять» в ипотеке. Это может затруднить будущие покупки жилья.

Узнайте больше о том, кто получает дом при разводе и как работает раздел имущества супругов.

2. Посредничество 

Если стороны не могут прийти к соглашению о справедливом разделе активов, следующим шагом будет привлечение посредника при разводе, который будет способствовать переговорному процессу. С точки зрения затрат и эмоциональных потерь посредничество является следующим лучшим решением, которое вы можете использовать.

Например, посредник может помочь вам договориться о том, кто остается дома, и на какую компенсацию имеет право другая сторона за свою долю в собственности, находящейся в собственности. Они могут помочь найти профессиональную оценку, чтобы помочь с оценкой, а затем создать юридическое соглашение для последующих шагов.

Узнайте больше о том, что вам следует ожидать во время развода.

3. Явка в суд 

Наконец, если стороны по-прежнему не могут прийти к соглашению, они должны пройти через судебный процесс. В этом случае суд вынесет решение о разделе, и решение будет включать гонорары адвокатов и судебные издержки. Понятно, что этот сценарий раздела активов в Колорадо является наиболее спорным, дорогостоящим и эмоционально истощающим.

 

Что происходит, когда суд вступает в дело о разделе имущества

Помните, что «справедливый и равноправный» подход, используемый в Колорадо, не означает равных. При принятии решения суд будет учитывать следующие обстоятельства:

1. Индивидуальное финансовое положение каждого из супругов.   Например, во время брака один из супругов мог быть основным источником дохода, в то время как другой оставался дома или зарабатывал гораздо меньший доход. Это фигурирует в любом делении.
2. Увеличение (или уменьшение) общего имущества и долга во время брака . Такие дела могут стать очень сложными. Например, предположим, что один из супругов унаследовал денежную сумму и поместил ее на отдельный счет. Однако другой супруг также вносил депозиты на этот счет. Или инвестиции из наследства привели к увеличению этого актива во время брака. В таких случаях поиск квалифицированного помощника юриста будет очень ценным, чтобы помочь распутать смешанные финансы.
3. Когда один из родителей получает опеку над детьми, этот родитель может пожелать сохранить семейный дом. Затем суд потребует определить, какая часть капитала этого дома должна принадлежать супругу, не находящемуся под стражей.
4. Было ли расторжение раздельного имущества во время брака ради этого брака?
    Например, предположим, что один из супругов обналичил отдельный добрачный пенсионный актив, чтобы пара могла выполнить другие финансовые обязательства? Что сейчас справедливо для этого супруга? Такое решение будет принимать и суд.

Как правило, суд должен принять решение о разделении имущества супругов и долга и принять соответствующее решение. В ходе судебного разбирательства судья определит стоимость всех активов и обязательств, прежде чем принять решение о справедливом и равноправном разделе.

 

Пример расчета раздела имущества при разводе в Колорадо

Высокоуровневое объяснение предыдущего раздела может показаться немного запутанным, особенно когда вы пытаетесь разработать сценарий раздела имущества супругов полюбовно. Таким образом, самый простой способ подойти к делу — создать простую таблицу раздела имущества при разводе и работать с ней.

Описание ваших активов 

Сначала создайте пять отдельных категорий активов, находящихся в совместном владении. К ним относятся:

1. Недвижимость — ваш дом (основное место жительства), недвижимость для отдыха или сдачи в аренду, земля, коммерческая недвижимость и т. д. 
2. Личное имущество  — любые личные ценности, такие как автомобили), произведения искусства, мебель и другие предметы, которые вы считаете ценными.
3. Финансовые активы — расчетные, сберегательные и инвестиционные счета, пенсионные и пенсионные фонды, взаимные фонды, облигации, акции, трасты и т. д. 
4. Долг  — ипотека, студенческие ссуды, кредитная карта и потребительский долг.
5. Деловые активы и обязательства  — имущество, денежные средства, проценты и обязательства на балансе вашего бизнеса.

Для каждой категории создайте оценочную общую стоимость активов. Отдельно распишите свой вклад. Например, если вы внесли больший первоначальный взнос за дом из личных средств, отметьте, сколько. Кроме того, предоставьте подробную информацию, если вы оба внесли равные суммы в ипотеку.

LegalZoom предоставляет бесплатную распечатанную таблицу видения активов и долгов, которую вы можете скопировать и заполнить перед встречей с юристом.

Расчет раздела имущества

Далее рассмотрим, как рассчитать раздел имущества при разводе. Когда у вас есть инвентарь и некоторые цифры, давайте займемся математикой. В качестве примера рассмотрим простой сценарий, в котором пара владеет следующими активами:

• Муж (Дж.): Семейный дом.
• Жена (К.): Автомобиль. Закрытые акции компании.

1. Проведите оценку активов

Первым шагом является определение того, какие из активов являются семейными. В данном случае К. получила акции компании, будучи замужем, и другие покупки были совершены совместно. Таким образом, все трое считаются имуществом супругов: 

• Дом: $250 000 
• Семейный автомобиль: 25 000 долларов США
• Акции компании: 100 000 долларов США

2. Рассчитайте чистую стоимость 

Следующим шагом является определение чистой стоимости имущества:

• Дом: 250 000 долл. США — 50 000 долл. США, оставшихся по ипотеке = 200 000 долл. США
• Автомобиль: $25 000 — $5 000 осталось в кредите = $20 000
• Акции с правом собственности: 100 000 долларов 

Общая чистая стоимость имущества супругов: 320 000 долл. США

 

Стоимость активов	Вычитания	Чистая стоимость
Дом: $250 0000	— 50 000 долларов США (сумма, оставшаяся по ипотеке)	200 000 долларов
Автомобиль: 25 000 долларов США	— 5000 долларов США (остаточная сумма кредита)	20 000 долларов
Акции с правом собственности: 100 000 долларов США		100 000 долларов
ИТОГО ЧИСТАЯ СТОИМОСТЬ СУПРУЖЕСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА		320 000 долларов

 

3.

Фактор индивидуальных взносов

Семейный дом был куплен на деньги, которые J. унаследовал от семьи. Он внес первоначальный взнос в размере 80 000 долларов. Впоследствии они в равной степени внесли свой вклад в ипотеку.

Так что в данном случае применение вычета будет справедливым.

• $200 000 — $80 000 = $120 000 стоимости, подлежащей разделу.

Семейный автомобиль, однако, был куплен на совместные сбережения. Кредит выдан на имя К., но ежемесячные платежи поступают с общего счета. Таким образом, значение деления остается прежним. К. также приобрела акции на свое имя на сумму 100 000 долларов. Поскольку она приобрела их во время брака, они считаются совместной собственностью. Пара соглашается разделить пакеты акций на основе 40/60.

4. Подсчитайте общую сумму

Теперь посчитаем, сколько каждый из супругов должен получить после развода.

Муж

• Сумма, которую нужно разделить на дом: 120 000 долларов. Жена имеет право на половину этой суммы: 60 000 долларов.

Жена

• Сумма, которую нужно разделить на автомобиль: 20 000 долларов. Муж имеет право на половину этой суммы: 10 000 долларов.
• Сумма для разделения акций с правом собственности: 100 000 долларов США. Муж согласился на 40% от этой суммы.

Соответственно, муж должен жене 60 000 долларов. Жена должна ему 10 тысяч долларов + 40 тысяч долларов = 50 тысяч долларов. Отсюда следует, что муж может вернуть жене 10 000 долларов. Тогда жена ему ничего не должна. Основываясь на приведенной выше цифре, пара может решить, сможет ли К. оставить себе машину и свои акции, в то время как Дж. получит дом и заплатит ей 10 000 долларов наличными. Или выберите альтернативную схему.

Это простой пример. Если вы хотите запустить более сложные сценарии, которые также включают разделение долга, вы можете попробовать это разделение активов в этом калькуляторе развода от Avvo.

 

Лучший способ связаться с Отделом активов

Даже если вы и ваш супруг мирно делите активы и долги, вы все равно рискуете заключить несправедливое соглашение. Вам необходимо иметь на борту адвоката для проверки любых ваших договоренностей, чтобы вы могли быть уверены, что ваши интересы защищены.

Остались вопросы о разделе активов? Свяжитесь с нами сегодня для бесплатной консультации.

Как выкупить кого-то из дома (плюс калькулятор выкупа при разводе)

Калькулятор выкупа при разводе | Как рассчитать выкуп дома | Ваши варианты после развода | Выкуп дома | Рефинансирование | Разделение доходов | Как выкупить дом

После развода решить, как поступить с общим домом, может быть сложно, особенно если вы больше не в хороших отношениях со своим бывшим супругом.

Один из вариантов – выкупить оставшуюся сумму по ипотеке у бывшего супруга. Это называется выкупом дома, и хотя это распространено, это всего лишь один из нескольких вариантов.

Какие у меня есть варианты с нашим домом после развода?

После развода у вас есть несколько вариантов раздела дома.

Выкуп доли вашего бывшего супруга

Если вы и ваш бывший супруг совместно владели домом, вы, вероятно, оба имеете долю в доме. Если вы купили дом вместе, вы, как правило, делите капитал поровну. Когда вы выкупите их долю, вы заплатите своему бывшему за его долю дома.

Доля вашего бывшего супруга может зависеть от того, в каком штате вы живете и владели ли вы домом до свадьбы. Обратитесь к адвокату по разводам, чтобы он помог вам разобраться в этом.

Если вы рассматриваете возможность выкупа дома при разводе, рекомендуется поговорить с опытным местным агентом по недвижимости, прежде чем принимать решение. Опытный риэлтор может помочь вам изучить все ваши варианты.

Чтобы найти риелтора с нужным опытом, мы рекомендуем воспользоваться бесплатным сервисом подбора агентов, таким как Clever Real Estate. Компания Clever может помочь вам найти отличного местного риэлтора с опытом работы с разведенными парами, а также предлагает дополнительные преимущества, такие как встроенная экономия на риэлторских комиссиях при продаже.

💰 Свяжитесь с местными риелторами, получите консультацию специалиста

Рефинансируйте ипотечный кредит, чтобы выкупить их часть дома

Если у вас нет денег, чтобы выкупить бывшего супруга, вы можете рефинансировать ипотечный кредит . С помощью рефинансирования вы можете обналичьте капитал, который вы накопили, и используйте его, чтобы выкупить часть дома вашего бывшего супруга.

Рефинансирование также исключает имя вашего бывшего супруга из ипотечного кредита, что означает, что они не будут нести юридическую ответственность за осуществление платежей. Вот почему вы часто хотите рефинансировать, даже если у вас есть деньги, готовые выкупить их акции.

Если вы рефинансируете, вам нужно будет показать ипотечному кредитору, что один только ваш доход достаточно высок, чтобы претендовать на ипотеку. Если у вас нет дохода, вам, вероятно, придется продать дом, если вы не можете прийти к другому соглашению.

Даже если вы имеете право на новый кредит, не забудьте рассчитать стоимость содержания дома. Хотя такие вещи, как стрижка травы и оплата коммунальных услуг, могут показаться недорогими, они складываются, особенно когда вы платите за них самостоятельно.

Продать дом и разделить выручку

Если ни у вас, ни у вашего бывшего супруга нет привязанности к собственности или капиталу, чтобы выкупить друг друга, часто лучше продать. Таким образом, вы можете разделить чистый капитал и получить более четкое разделение.

Даже если вы не хотите продавать, если вы не можете прийти к соглашению о том, как разделить дом, суд может распорядиться о его продаже в качестве одного из факторов вашего бракоразводного процесса. Это особенно распространено в штате с общественной собственностью, где есть закон о разделении. все 50/50.

Действия с домом после развода

Определите наилучший способ продажи

Если вы и совладелец решите продать дом, у вас есть несколько вариантов. Если вам нужно продать быстро (за неделю или меньше), покупка за наличные часто является самым быстрым вариантом. Но мы все же рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости.

Риелтор будет работать с вами, чтобы оценить вашу недвижимость и определить, за сколько она может быть продана на открытом рынке. Если у вас мало времени, вы можете попросить своего агента представить вам предложения только за наличные от проверенных местных покупателей.

Вы, скорее всего, продадите по более высокой цене, если будете работать с агентом, и если вы прямо говорите о том, что вам нужно, они могут помочь вам в вашей конкретной ситуации. Свяжитесь с лучшими риелторами в вашем районе сегодня.

👋 Нужен отличный агент на вашей стороне?

Свяжитесь с лучшими местными агентами, которые помогут вам продать вовремя и по лучшей цене. Вы заплатите всего 1,5% листингового сбора (половина обычной ставки), что поможет вам сэкономить тысячи!

Получите профессиональную оценку дома

Какой бы путь вы и ваш адвокат ни выбрали, вашим первым шагом, скорее всего, будет получение профессиональной оценки дома от независимого агента по недвижимости или оценщика дома. Это дает вам представление о рыночной стоимости вашего дома, что упрощает расчет суммы, которую вы можете задолжать своему бывшему супругу, если вы выкупите его или продадите и разделите выручку.

Изучите законы своего штата

То, что вы будете делать с домом, может также зависеть от того, живете ли вы в муниципальной собственности или в штате, где действует принцип справедливого распределения.

• Состояние совместной собственности: Как правило, все активы и долги, накопленные во время брака, делятся 50/50. Это означает, что если вы купили дом до того, как поженились, он может быть исключен, но вам придется выяснить это со своим адвокатом.
• Состояние справедливого распределения: Если вы не можете договориться с бывшим супругом и его адвокатом во внесудебном порядке, судья примет решение о справедливом разделе вашего имущества.

В настоящее время только девять штатов являются штатами с общественной собственностью. Проверьте, подходит ли вам ваш дом, посмотрев на эту карту:

Как только вы узнаете, сколько стоит ваш дом, и узнаете законы вашего штата, вы сможете решить, имеет ли смысл выкупать акции вашего бывшего партнера, рефинансировать или продавать.

Как рассчитывается выкуп дома при разводе?

Чтобы выкупить акции вашего бывшего, вам нужно выяснить, сколько у него есть.

Начните с оценки вашего дома с помощью профессионального оценщика. Это даст вам очень точную оценку справедливой рыночной стоимости дома, которую вы и ваш юрист сможете использовать в своих расчетах. Онлайн-инструмент для оценки стоимости дома может дать вам общее представление о том, сколько стоит ваш дом, но это не будет точным.

Определив стоимость дома, вычтите сумму, которую вы должны по ипотеке, из стоимости дома и разделите результат на два. Это покажет вам, сколько капитала у каждого из вас, вероятно, есть. Давайте посмотрим на пример, чтобы сделать это яснее.

Оценочная стоимость дома	400 000 долларов США
9000 2 Что вы должны по ипотеке	200 000 долларов
Общий капитал обоих супругов	$200,000
E	$100,000

Чтобы определить, сколько вы должны заплатить, чтобы выкупить дом, добавьте капитал вашего бывшего к сумме, которую вы все еще должны по ипотеке.

Используя тот же пример, вам нужно будет заплатить 300 000 долларов (200 000 долларов оставшейся суммы ипотечного кредита + 100 000 долларов капитала бывшего супруга), чтобы выкупить долю вашего бывшего супруга и стать единственным владельцем дома.

Калькулятор выкупа при разводе

Хотите узнать, как расчет выкупа дома при разводе будет работать в вашей конкретной ситуации? Используйте наш калькулятор выкупа при разводе ниже, чтобы получить оценку, но проконсультируйтесь со своим юристом, чтобы получить более точную цифру.

Остаток по ипотеке: Сколько осталось выплатить по ипотеке.

Оценочная стоимость: Сколько стоит ваш дом по оценке профессионального оценщика недвижимости.

Если вы не знаете, что здесь указать, попробуйте онлайн-оценщик стоимости дома, чтобы получить приблизительную оценку рыночной стоимости вашего дома. Чтобы получить более точное представление о стоимости вашего дома, запросите бесплатный сравнительный анализ рынка (CMA) у ведущего местного риелтора от надежного бренда, такого как Keller Williams или RE/MAX.

Как выкупить дом при разводе?

При выкупе дома у вас есть два основных варианта: полностью оплатить оставшуюся часть и капитал наличными или рефинансировать ипотеку и использовать капитал для выкупа вашего бывшего супруга.

Вы можете сразу же выкупить долю своего бывшего, если у вас достаточно наличных денег. Используя предыдущий пример, вам нужно иметь 100 000 долларов. Тогда вы сможете сохранить свою старую ипотеку (конечно, с удалением их имени).

Поскольку у большинства людей недостаточно активов, чтобы сразу выкупить бывшего супруга, они часто рефинансируют. Продолжая приведенный выше пример, это будет означать, что вам нужно взять кредит в размере 300 000 долларов США.

Имейте в виду, это не все деньги, необходимые для покупки дома. Несмотря на то, что вам не нужно платить комиссионные, когда вы просто передаете право собственности, вам придется платить налоги на передачу права собственности, сборы за оценку и, возможно, многое другое.

Это хорошая идея, чтобы придумать план, чтобы разделить эти расходы на перевод поровну, чтобы вам не пришлось платить больше, чем ваша доля.

Как выкупить дом, а затем продать его

Выкупить бывшего супруга, а затем продать дом самостоятельно — не всегда лучший план. Это связано с тем, что за продажу взимается большая комиссия, обычно около 10% от покупной цены.

В некоторых штатах супругу-покупателю разрешается взимать половину брокерского вознаграждения с супруга-продавца при вступлении в права собственности. Но если вы не живете в таком государстве, как только дом будет только на ваше имя, вы будете нести ответственность за все затраты на закрытие и комиссионные за продажу.

Если вы продаете вместе со своим бывшим супругом перед тем, как выкупить их, вы, вероятно, сможете разделить эти расходы, чтобы вам не пришлось оплачивать их все самостоятельно.

Как выкупить кого-то из дома, когда в дело вовлечены дети

Если у вас есть дети, покупка дома становится намного сложнее. Хотя это сильно различается в зависимости от вашей ситуации и места вашего проживания, большинство судов, как правило, разрешают родителю, осуществляющему опеку над детьми, оставаться в доме без необходимости выкупа. другой супруг.

Затем в качестве алиментов другой супруг может оплатить часть расходов на дом. Конечно, выяснение времени на воспитание детей и алиментов — это то, что вам нужно обсудить со своим адвокатом.

Если вы не заботитесь о детях, в вашей ситуации может быть сложнее ориентироваться.

Возможно, вам придется подождать месяцы или годы (часто определяется судьей), прежде чем вы сможете выкупить или продать дом, так как вашему бывшему супругу и детям сначала нужно будет найти новое жилье.

Следующие шаги

Процесс выкупа вашего бывшего супруга зависит от того, где вы живете. В каждом штате действуют немного разные правила, когда дело доходит до развода, поэтому сложно дать общий совет.

Для достижения наилучшего результата найдите хорошего адвоката по разводам. Они могут помочь вам разработать план, чтобы вы и ваш бывший супруг получили справедливый результат.

Если вы решите, что лучшим вариантом будет продажа, а не выкуп дома, знающий агент по недвижимости может помочь вам сориентироваться в процессе продажи.