Как проводится межевание дачного участка: Межевание земельного участка — как это делается в 2023 году

Что такое межевание земельного участка

Содержание:

Межевание земельного участка: определение и что это значит

Как сделать межевание земельного участка и какие документы нужны?

Как проводится и происходит межевание земельного участка?

Какой документ подтверждает межевание земельного участка?

Кому и зачем нужно межевать земельный участок? Когда необходимо межевать земельный участок?

Как размежевать и отмежевать земельный участок?

Что дает и означает межевание земельного участка в садоводстве и СНТ?

Как оформить межевание земельного участка?

Зачем нужен и сколько действителен межевой план земельного участка?

Кто может и как заказать межевание земельного участка?

Кто делает межевание земельного участка?

Сколько производится и занимает времени межевание земельного участка?

Что такое граница земельного участка?

Сколько действует и как проверить межевание земельного участка?

Межевание земельного участка: определение и что это значит

Межевание необходимо, чтобы поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет: земельный, садовый, дачный участок или же дачу, жилой дом, гараж, квартиру.

Межевание земельного участка — это официальная процедура определения границ, площади и координат земельного участка, а также их документальное закрепление с помощью межевых знаков.

Провести процедуру межевания самостоятельно нельзя. Определением и фиксированием граничных точек даже участка правильной формы официально может заниматься исключительно только специалист лицензированной организации, который имеет в распоряжении предназначенное для этого оборудование.

Как только все замеры будут произведены и результаты будут обработаны, владельцу участка выдается межевая карта (план). Данный документ понадобится собственнику в дальнейшем для осуществления сделок с имуществом, а также для операций образования, разделения или объединения нескольких земельных участков.

В межевой карте отражаются следующие сведения по земельному участку:

• Масштабированная схема замеряемой территории
• Площадь участка
• Точные координаты граничных точек. На местности они обозначаются специальными вехами
• Расстояние между этими вехами

Проведение размежевания (окончательного оформления имеющегося земельного участка) позволяет присвоить индивидуальный кадастровый номер участку, а также внести его в реестр недвижимости. Межевание является обязательной процедурой при оформлении сделки по продаже земельного участка и для осуществления иных значимых действий с имеющейся землей.

Как сделать межевание земельного участка и какие документы нужны?

Межевание земельных участков проводится только специалистами лицензированных организаций. Чтобы сделать межевание участка необходимо следовать определенному алгоритму действий.

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка:

Подготовка документов на земельный участок

Если участок новый и впервые образуется, то для межевания понадобится в этом случае схема расположения земельного участка на кадастровом плане общей территории, а также постановление главы районной администрации, подтверждающее выделение земельного надела.  

Если же участок уже находится во владении долгое время, собственнику только потребуется только выписка из ЕГРН, подтверждающая право владельца на собственность.

Поиск надежного и профессионального кадастрового инженера

Межевание земельных участков проводится специалистами — кадастровыми инженерами. Их деятельность регламентирует Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июня 2017 года. У каждого кадастрового инженера должен быть действующий квалификационный аттестат, он должен состоять в членстве саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров, а также иметь на руках договор обязательного страхования гражданской ответственности.

При помощи электронного сервиса официального сайта РосРеестра можно выбрать и проверить кадастрового инженера по квалификации и документам.

Проведение межевания, получение документов и подписание акта выполненных работ

На практике все работы, связанные с межеванием выполняются кадастровым инженером сразу же и «под ключ». Заказчику понадобиться только запросить у специалиста кадастровый паспорт, межевой и технический план (по необходимости). 

Межевой план необходим, чтобы поставить один (или несколько) участков на кадастровый учет. Технический план нужен, чтобы поставить на учет сооружение, здание или же объект незавершенного строительства. 

Заказчик может получить межевое дело как в электронном варианте (на CD диске), так и в бумажном виде (по необходимости, например, для суда). После выполнения работ, собственнику земли нужно проверить данные в документах, а также подписать в 2-х экземплярах акт выполнения работ. Один из оригиналов акта заказчик должен оставить себе.

Проверка результатов работ по межеванию

С момента подписания договора об оказании услуг и до получения готовых документов потребуется 10-14 дней. Новые границы и полученные данные о земельном участке будут отображаться публично на кадастровой карте РосРеестра спустя еще 5-10 дней. 

Для того чтобы в полученных результатах межевания наглядно — заказчику нужно ввести кадастровый номер участка на публичной карте РосРеестра в Интернете. На этом этапе процесс межевания можно считать завершенным.

Перед началом межевых работ обычно специалист геодезической компании требует предоставить ряд определенных документов:

Документы, подтверждающие право собственника на владение данным имуществом

• Договор купли-продажи
• Свидетельство о наследовании земельного участка
• Акт дарения

Технические документы

• Кадастровый паспорт
• Документы, выданные БТИ

Документы, удостоверяющие личность заказчика услуг

• Для физических лиц — паспорт гражданина РФ
• Для юридических лиц — учредительные бумаги

Также кадастровым специалистом могут быть затребованы ЕГРП или ГКН для получения некоторых необходимых сведений.

Как проводится и происходит межевание земельного участка?

После оформления договора об оказании услуг по межеванию в день проведения процедур специалист геодезической фирмы звонит заказчику, чтобы уведомить о выезде на участок. Помимо самого заказчика также организации необходимо проинформировать соседей.

До начала оказания услуг по межеванию необходимо также известить соседей, с которыми граничит данный участок о дате и времени проведения процедуры специалистом. Соседи должны будут предоставить гражданский паспорт и подтвердить свое согласие с новыми границами участка заказчика услуг. В случае, если земельный участок располагается на территории садового или дачного товарищества, также потребуется согласие Председателя Правления.Как правило, исполнитель услуг по межеванию должен известить соседей заказчика о проведении процедуры, это также должно быть прописано в договоре. Проинформировать соседей можно как по телефону, так и отправкой через Почту России заказного письма с уведомлением о вручении (последний вариант предпочтительнее).

В день оказания услуг, когда кадастровый инженер и его помощник прибудут на участок, должны сделать следующее: 

• Провести общий замер участка
• Замерить координаты межевых знаков 
• Определить границы участка
• Согласовать новые границы со смежными землепользователями (соседями) и документально подтвердить их согласие (подписать акт о согласовании межевания).  

Если нареканий и претензий нет — процедура межевания участка на месте проведения окончена. Как правило, данный процесс проходит автономно (без участия владельца). 

Какой документ подтверждает межевание земельного участка?

После окончания проведения работ по межеванию, в соответствии с кадастровым планом и выпиской, кадастровый инженер выдает заказчику особый документ, который называется межевой план. 

План межевания оформляется в бумажном виде, более того он должен иметь печать фирмы, проводящей данную процедуру, а также подпись самого кадастрового инженера. По необходимости этот документ можно получить и в электронном виде на виртуальный носитель.

Межевой план отображает расположение новых точных границ землевладения, установленных после проведения процедуры.

Суть данного документа состоит в том, что он может быть использован собственником земли:    

• в судебном процессе в качестве доказательства (например, если собственник соседнего земельного участка предъявил исковое заявление)   
• как основание для кадастрового учета (например, если на участоке ранее не проводилась процедура постановки) 

Кому необходимо и зачем нужно межевать земельный участок?

Важно! Начиная с 2021 года граждане РФ больше не смогут совершать операции (покупка, продажа, дарение) по собственным землевладениям без процедуры межевания, утвержденной в Росреестре. Поэтому теперь процедура межевания в России обязательна.

Случаи, когда нужно межевания земельного участка:

Оформление гражданско-правовых сделок. Данные сделки заключаются на основе передачи прав собственности на земельный участок. И не зависимо от того, как настоящий собственник получил право владения, и была ли проведена процедура межевания в тот момент, границы землевладения должны быть точно определены.

Восстановление или уточнение границ участка. В период пользования участком бывают периодически случаи, когда собственнику необходимо произвести уточнение или восстановление проложенных границ надела. Подобные ситуации могут сложиться, если земля была получена в пользование достаточно давно и документы на нее были утеряны или же когда были допущены ошибки в процессе составления межевого плана.

Выделение наделов из коллективной собственности.  Во время пользования землевладением, которое находится в коллективной собственности, могут возникать ситуации и основания для выделения отдельного участка.

Оформление участка в собственность. Для того, чтобы оформить право собственности согласно действующему законодательству нужно официально установить границы надела. Необходимость подобных действий заключается в потребности четкого определения границ участка, в пределах которых будет установлена собственность лица.

Перераспределение. В случае объединения нескольких отдельных единиц в один участок или же выделение наоборот происходит изменение характеристик этих земельных владений. Как следствие данных процессов — образование новых единиц с другими параметрами, которые необходимо проверить.

Увеличение площади участка. Возможность увеличения размера собственного земельного владения с помощью прибавления территории (не находящейся в чьей-либо собственности) предусмотрена Земельным кодексом РФ. Однако, подобные процедуры невозможно провести самостоятельно. Увеличение площади земельного надела любым способом должно подлежать узаконению, а полученные новые данные об участке обязательно вносятся в Росреестр.

Разрешение возникающих споров землевладельцев. Если между собственниками земли (соседями) возникают споры относительно границ их наделов, разрешение конфликта может быть осуществлено только при обращении в орган регистрации официальных данных по земельным участкам, то есть Росреестр.

Возведение капитального строения. В случае потребности возведения объекта недвижимости на участке необходимо следовать требованиям законодательных актов, а также нормам по соблюдению определенных характеристик (например, промежутки, отступы, величины). Чтобы определить параметры будущей постройки и дополнительных сооружений на участке в первую очередь необходимо узнать точные границы земель.

Как размежевать и отмежевать земельный участок?

Межевание земельного участка — процедура, которая проводится только с помощью специалистов. 

Для того, чтобы размежевать участок необходимо найти надежного и опытного кадастрового инженера, заключить договор об оказании услуг, провести саму процедуру межевания и затем уже получить результаты. 

Подробная пошаговая инструкция описана в начале данной статьи.

Что дает и означает межевание земельного участка в садоводстве и СНТ?

Установление границ участков, проводящееся с помощью процедуры межевания, относится к землям различного назначения, включая также участки, которые входят в состав садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ).

СНТ предполагает собой некоммерческое объединение граждан, которые имеют в пользовании наделы, при этом эксплуатация подобных земель происходит в рамках установленных гражданских взаимоотношений.

Параллельно также широко используется понятие ЗОП (то есть земли общего пользования), которые не находятся во владении отдельных лиц и непосредственно находятся в пользовании собственников или же пользователей прилегающих к ним территорий. ЗОП могут быть проходы, дорогои, детские площадки и прочее.

Основными целями для произведения межевания на территории СНТ и ЗОП в состав территории СНТ явлеется уточнение границ и параметров участков, распределение территорий между собственниками и снижения риска споров по поводу размера наделов, защита прав владельцев участков товарищества, обеспечение возможности получения необходимых документов.

Как оформить межевание земельного участка?

Во время осуществления процесса межевания по закону строго необходимо уведомить всех заинтересованных лиц (данной процедуры) об установлении новых границ земельного участка.

Для этого оформляется отдельный документ – акт согласования местоположения границ земельного участка. Факт подписания данного официального документа соседями по земельному имуществу означает, что они не предъявляют никаких претензий по поводу новых границ земельного участка.

По итогам процедуры межевания кадастровый инженер выдает межевой план, определяющий официальные границы надела.

Зачем нужен и сколько действителен межевой план земельного участка?

Межевой план отображает расположение новых точных границ землевладения, установленных после проведения процедуры. Межевой план нужен для отображения определенных границ земельного участка, находящейся в собственности того или иного лица.

Никаких ограничений срока действия межевого плана не содержится ни в Законе о кадастре, ни в одном из действующих подзаконных актов, действующих в настоящее время. Но начиная с 2021 года проведение межевания обязательно перед совершением любых сделок с земельными наделами.

Кто может заказать и как заказать межевание земельного участка?

Процедуру межевания может заказать любой собственник земельного надела для одной из целей, описанных выше в данной статье. 

Чтобы заказать межевание земельного участка необходимо найти нужного кадастрового инженера и заключить с ним договор об оказании услуг по межеванию. 

Кто делает межевание земельного участка?

Межевание земельных участков проводится специалистами — кадастровыми инженерами. Их деятельность регламентирует Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июня 2017 года. 

У каждого кадастрового инженера должен быть действующий квалификационный аттестат, он должен состоять в членстве саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров, а также иметь на руках договор обязательного страхования гражданской ответственности.

При помощи электронного сервиса официального сайта РосРеестра можно выбрать и проверить кадастрового инженера по квалификации и документам.

Сколько производится и занимает времени межевание земельного участка?

Время на поиск. Для начала нужно потратить время на поиск необходимого и надежного специалиста — кадастрового инженера, проверить его квалификацию, документы на портала РосРеестра, почитать отзывы. Данный этап может занять несколько дней.

Заключение договора. Чтобы провести работы по межеванию, заказчику необходимо обговорить условия, сроки со специалистом и подписать договор об оказании услуг. Данный этап может занять день или пару дней.

Проведение межевания. Заказчик договаривается со специалистом о дне проведения работ. Сам процесс межевания земельного участка занимает 1-2 часа. Однако присутствие владельца участка во время проведения работ не обязательно.

Получение документов. После проведения работ потребуется несколько дней для обработки результатов и подготовки необходимых документов. В целом, от дня подписания договора об оказании услуг до момента получения документов требуется 10-14 дней.

Отражение результатов на публичной карте РосРеестра. Результаты проделанных работ заносятся в базу данных РосРеестра и отображаются на публичной карте еще через 5-10 дней. 

Что такое граница земельного участка?

В течение процедуры формирования земельного участка как индивидуальной единицы, на которую выдается или же имеется право собственности гражданам РФ, граница земельного участка является одним из основных определений, которые используются для отделения объекта из массы земель.

Границей земельного участка считается линия, которая определяет расположение конкретной площади или же единицы, включающей в состав себя недра и почвенный слой (согласно статьям Земельного кодекса РФ).

Граница участка подразумевает собой контурную линию, которая определяет владения одного или группы лиц своим очертанием. Таким образом, она ограничивает право собственности на землю конкретных физических и юридических лиц.

Сколько действует и как проверить межевание земельного участка?

Сроки действия результатов межевания земельных участков не установлены и не регламентируются законом.

Для того чтобы в полученных результатах межевания наглядно — заказчику нужно ввести кадастровый номер участка на публичной карте РосРеестра в Интернете. 

Информационное видео по теме статьи

25.09.2019 Автор: сотрудник агентства

Понравилось? Расскажите друзьям

Подпишитесь и узнавайте больше!

Была полезной статья? Остались вопросы? Пишите в комментариях

27. 09.2019

01.10.2019

04.10.2019

© 2014–2019 Агентство «Акулов-Недвижимость», Индивидуальный Предприниматель: Акулов Георгий Георгиевич, юридический адрес: 107014, г. Москва, ул.Гастелло, д.37, фактический адрес: г.Москва, Пресненская наб., д.8, cтр.1, 3-й этаж, ИНН 771878175258 ОГРН 314774632800627, Платежные Реквизиты: Банк: Московский филиал АО КБ «МОДУЛЬБАНК», Номер счета: 40802810070010027854 (RUR) Корреспондентский счет: 30101810645250000092, БИК:044525092 

Подписывайтесь и читайте нас в социальных сетях:

Копирование, размножение, распространение, перепечатка или иное использование материалов сайта без письменного разрешения не допускается.

Межевание земельного участка

фото

документы

образец акта согласования границ

образец приложения к акту согласования границ земельного участка

образец извещения о согласовании границ

образец кадастровой выписки

образец кадастрового плана территории

Разделы статьи:

1. Что такое межевание
2. Межевание для собственников земельных участков обеспечивает
3. Если межевание не проводилось
4. Согласование границ земельного участка
5. Заказ межевания
6. Что такое кадастровая выписка
7. Видео-комментарий к теме межевания земельных участков

 

1.

 Что такое межевание

 

Слово «межевание» – производное от «межа». Это граница, рубеж, линия раздела земельных участков.

Межевание – это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.

В России в 16–17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках – в межевые книги. Межевание выполнялось уездными землемерами. Их готовили в созданном в Москве в 1835 году Межевом институте.

Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание) были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение.

Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земльной недвижимости.

Межевание – это комплекс кадастровых работ, в ходе которых:

• устанавливаются границы ЗУ
• границы закрепляются межевыми знаками установленного образца
• определяются координаты границ ЗУ или дается их описание
• составляются топографические карты (планы) земельных участков
• формируется межевой план земельного участка

Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям.

 

Результат межевания

 

Итоги межевания:

• у ЗУ появляются координаты, определяющие точное местонахождение его границ на местности
• границы отмежёванного ЗУ согласованы сграницами соседних участков
• готовится межевой план участка
• ЗУ ставится на государственный кадастровый учет

Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве», «О кадастровой деятельности», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.

Межевание проводится кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию, на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ).

 

2. Межевание для собственников земельных участков обеспечивает

 

• установление точных границ земельных земельных участков
• государственный кадастровый учет участка
• оформление прав на земельный участок
• раздел и выдел участков
• совершение сделок с земельными участками
• рассмотрение в судебном порядке споров по границам ЗУ при из нарушении
• установление размеров сервитутов при необходимости

 

3.

 Если межевание не проводилось

 

Если межевание не проводилось, то в кадастровом паспорте ЗУ, в графе «особые отметки», будет написано:

• границы ЗУ не установлены
• в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить ЗУ

Юридических нарушений в этом нет. При продаже такого земельного участка возникнут затруднения.

С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте фиксируются точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 года.

 

4. Согласование границ земельного участка

 

Проведение согласования границ межуемого надела с владельцами смежных земельных участков – требование ФЗ «О кадастровой деятельности»:

• статья 39 – устанавливает порядок согласования местоположения границ земельных участков
• статья 40 – определяет, что  результат согласования местоположения границ оформляется  в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.  

Полученные кадастровым инженером отказы или возражения по установленным границам ЗУ вносятся в специальный акт. Он является неотъемлемой частью межевого плана.

Межевой план необходим:

• для регистрация участка в ГКН и ЕГРН
• при купле-продаже ЗУ
• дарении участка
• наследовании ЗУ
• приватизации ЗУ
• изменении площади ЗУ
• др.

 

5. Заказ межевания

 

Основа для проведения межевания ЗУ – договор, заключённый между его владельцем и кадастровым инженером

Документы от физических лиц для проведения межевания:

• заявление на выполнение работ
• копия паспорта заказчика или доверенности представителя заказчика
• правоустанавливающие документы
• постановления администрации о предоставлении ЗУ при его первичном оформлении
• договор:
  • купли-продажи ЗУ
  • дарения ЗУ
• свидетельство о праве наследования по закону
• документы БТИ:
  • справки
  • кадастровые паспорта на строения, находящиеся на участке
  • справки об отсутствии строений
• выписка ЕГРН
• кадастровый план территории (КПТ)

Документы длт юридических лиц для проведения межевания:

• заявление на выполнение работ
• правоустанавливающие правоудостоверяющие документы юридического лица:
  • Устав
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
  • свидетельство о вненесии записи в ЕГРЮЛ
  • выписка из реестра индивидуальных предпринимателей
  • инвестиционный договор
  • решение учредителей
• решение администрации о предоставлении земельного участка
• договор аренды земельного участка
• свидетельство о государственной регистрации права
• документы БТИ на имеющиеся строения
• справка о наличии (отсутствии) коммуникаций
• выписка ЕГРН
• кадастровый план территории (КПТ) 

 

6.

 Что такое кадастровая выписка

 

Кадастровая выписка – это выписка из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Содержит запрашиваемые сведения об участке. Включает разделы КВ.1 – КВ.6.

• Форма КВ.1

Общая информация о земельном участке:

1. кадастровый (или условный) номер
2. местоположение
3. категория земель
4. разрешенное использование
5. площадь
6. кадастровая стоимость
7. вид права
8. сведения о правообладателях
9. другие сведения

• Форма КВ.2

Здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.

• Форма КВ.3

Сведения:

1. о частях земельного участка
2. об обременениях
3. о правах

• Форма КВ.5

Описание местоположения границ земельного участка с указанием:

1. дирекционных углов
2. длин линий

• Форма КВ. 6

Содержит описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).

При отсутствии в ГКН сведений об участке будет выдана только форма В.1. Такой участок подлежит межеванию.

Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

При заказе:

1. сведений о кадастровой стоимости ЗУ – в выписке будет только форма КВ.1.
2. сведений о правообладателях смежных ЗУ – в кадастровой выписке будут все разделы, содержащие информацию, имеющуюся в ГКН

Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

В КПТ отражаются:

1. сведения об учтенных земельных участках
2. сведения ГКН временного характера

В ГКН не отражаются сведения о земельных участках, прекративших существование.

Получить КПТ необходимо или в территориальном отделении Кадастровой палаты, или в многофункциональных центрах (МФЦ).

 

7. Видео-комментарий к теме межевания земельных участков

 

 

Полезно знать

 

• О практической полезности  кадастрового плана территории (КПТ) – здесь  
• Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
• Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
• С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
• Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
• С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь
• ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
• Для тех, кого интересует возможность увеличения площади земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества, находящихся в собственности, полезно ознакомиться с порядком оформления прирезок, представленном на странице портала «Земельный Вопрос»
• Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ можно ознакомиться здесь
• С правилами сноса самостроя по новому закону можно ознакомиться здесь
• В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия
• Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь

Процесс землеустройства (в 8 шагов) — участок освоения земли

После того, как вы решите приступить к новому проекту освоения земли, необходимо выполнить шаги, относящиеся конкретно к землеустройству, которые потребуются для надлежащей разработки ваших планов освоения земель. .

Ниже приведены восемь основных шагов, предпринятых землеустроителем, которые могут быть вовлечены в проект землеустройства от начала до окончания строительства.

1) Получить существующие документы и информацию о собственности.
2) Подготовить базовый план границ.
3) Проведите полевой опрос.
4) Подготовить план существующих условий.
5) Решите все проблемы с границами.
6) Получить любую другую необходимую информацию обследования.
7) Подготовить строительную разбивку.
8) Подготовьте исполнительную съемку.

1. Получение существующих документов и информации о собственности

Для начала нового проекта по освоению земли требуется базовый план обследования (также называемый планом существующих условий), показывающий существующие условия земли, подлежащей освоению. Эти существующие условия будут включать в себя существующие линии границ собственности на земельном участке, границы соседних владений, а также любые существующие соглашения и документы о сервитуте, которые могут повлиять на предлагаемую застройку.

Эта информация может быть найдена в существующих документах о праве собственности и других юридических документах, которые будут получены и проверены геодезистом, участвующим в вашем проекте.

Рекламное объявление

2. Подготовка базового плана границ

После того, как все применимые документы будут получены и проверены, будет подготовлено начало базового плана обследования с использованием компьютерного программного обеспечения для составления чертежей, которое показывает множество информацию, содержащуюся в этих документах. Эта информация будет включать расстояния от граничных линий, ориентацию граничных линий, площади участков, полосы отчуждения и сервитуты.

3. Проведение полевой съемки

На следующем этапе геодезист использует специализированное геодезическое оборудование для проведения полевых работ для получения данных, необходимых для разработки остальной части плана базовой съемки. Полученные данные будут использоваться для проверки размещения любых существующих маркеров собственности (таких как булавки и памятники), для определения местоположения существующих зданий и других сооружений, для определения местоположения краев существующих мощеных площадей и других непроницаемых участков, а также для получения существующей информации о высоте для сайт.

Если проект включает какие-либо водно-болотные угодья, которые были обозначены ученым-экологом, геодезист может также провести съемку границ, чтобы можно было указать точную границу существующей площади водно-болотных угодий на базовом плане обследования, чтобы любые потенциальные воздействия на существующих водно-болотных угодьях из предлагаемого освоения земель могут быть должным образом оценены.

4. Подготовка плана существующих условий

После завершения полевых работ результаты этой работы должны быть добавлены к базовому плану границ для создания плана существующих условий для участка.

Существующий план условий для вашего участка будет включать существующие границы собственности и топографию, включая контуры, показывающие перепады высот на участке.

5. Решение любых вопросов, связанных с границами

Еще одним этапом процесса топографической съемки является сравнение линий границ вашего участка (которые были проведены с использованием информации, содержащейся в существующих актах купли-продажи) с существующими маркерами собственности, обнаруженными во время полевого обследования.

После того, как любые несоответствия, связанные с границами, будут устранены, план существующих условий должен быть готов для передачи инженеру по землеустройству, который будет разрабатывать предлагаемые условия вашего плана землеустройства.

6. Получите любую другую необходимую геодезическую информацию

В ходе разработки вашего проекта инженер-проектировщик может обнаружить, что для утверждения планов землеустройства требуется дополнительная геодезическая информация. Дополнительная информация может включать в себя такие элементы, как дополнительные топографические данные участка и расположение отдельных деревьев.

Как только геодезист сможет получить эту дополнительную информацию, существующий план условий должен быть соответствующим образом пересмотрен.

7. Подготовка строительной разбивки

После того, как ваш план развития земли был разработан и одобрен для строительства, геодезиста могут попросить провести строительную разбивку. Это включает в себя съемку и разметку кольями различных частей предлагаемого проекта, чтобы он был построен правильно.

Эти детали могут включать в себя углы зданий, кромки мощения и элементы бассейнов для сбора ливневых стоков.

Реклама

8. Подготовка исполнительной съемки

Заключительным этапом процесса топографической съемки для проекта полного освоения земли будет подготовка планов исполнительной съемки, показывающих, что было фактически построено. Это то, что может потребоваться муниципалитету после строительства проекта для сравнения с утвержденными планами проектирования.

При обнаружении значительных расхождений между исполнительными планами и проектными планами строительному подрядчику, возможно, придется вернуться на площадку, чтобы устранить проблему. После того, как проблема будет устранена, геодезист, скорее всего, должен будет снова провести съемку исправленной области, чтобы убедиться, что то, что есть в исполнительных планах, соответствует тому, что есть в планах проектирования.

Важная часть проекта землеустройства

Проект землеустройства может включать в себя длительный и сложный процесс, и важной частью этого общего процесса является использование услуг по землеустройству. В какой-то момент во время проектирования и строительства вашего проекта вы должны ожидать общения с геодезистом, назначенным для вашего проекта, для обсуждения любых вопросов, связанных с геодезией.

Связанный: 6 случаев, когда может быть хорошей идеей нанять землемера

Связанный: 10 Общие затраты на проект землеустройства

Связанный: Рекомендации для книг по землеустройству

Что такое землеустроительная съемка

1 900 с межеванием. Каждый акт и титул должны содержать подробное описание границ собственности. Эти границы собственности определяются и наносятся на карту в результате топографической съемки.

Что такое межевание? Американский конгресс по геодезии и картографии определяет топографическую съемку как «подробное изучение или осмотр путем сбора информации посредством наблюдений, измерений в полевых условиях, анкетирования или исследования правовых инструментов в поддержку планирования, проектирования и установления границ собственности». Геодезические исследования были элементом построения человеческой среды еще до того, как египтяне построили первую пирамиду 5000 лет назад!

Любая застройка, микрорайон, район или город начинается с точных измерений участка, который предстоит застроить. Геодезисты могут измерять и измеряют почти все на суше, в воздухе или под водой. Они играют жизненно важную роль в строительстве каждой конструкции, проезжей части и транспортной системы. Геодезия также имеет решающее значение для картирования и определения юридических границ владения недвижимостью.

Геодезисты работают в офисе и в поле для выполнения своей работы. Геодезист должен свободно владеть геометрией и тригонометрией, физикой, инженерией и правом. В офисе они должны иметь представление о сложных компьютерных программах, таких как Auto-Cad, для составления планов и создания карт с использованием полевых измерений на месте. Они могут работать над такими разнообразными проектами, как разделение земли, разведка полезных ископаемых, строительство туннелей или крупное коммерческое строительство, иногда в течение одной недели. Геодезисты могут быть призваны дать совет или совет инженерам, архитекторам и застройщикам.

Цель топографической съемки

Геодезическая съемка проводится по разным причинам. Геодезист может топографически нанести на карту участок, нанести на него участок или очертить водно-болотные угодья для защиты. Существует множество различных видов геодезических работ, выполняемых для конкретных целей.

Они включают:

• Границы: определяет линии собственности, описанные в документе. Обследование границ также может указать на любые существующие сервитуты или посягательства и может показать ограничения использования, налагаемые законами штата или местными законами.
• Топографическая съемка: используется для определения высоты, контуров и существующих особенностей над и под поверхностью участка земли, таких как деревья, здания, инженерные сети, подпорные стены и т. д. Он также может показывать линии границ и сервитуты по периметру.
• As Built and Mortgage Survey: также известный как инспекция ипотечных кредиторов. Этот опрос используется для поиска улучшений в собственности. Одной из его основных целей является определение того, что улучшения не нарушают сервитуты, требования отступления или границы собственности.
• Проверка прав собственности на землю: используется компанией по страхованию титула для подтверждения права собственности на часть собственности. Обычно требуемый для сделки с недвижимостью, обзор титула включает улучшения границ и сервитуты.
• Строительная съемка: используется для разметки маркеров и контрольных точек для направления строительства новых сооружений, таких как дороги или здания.
• Обследование водно-болотных угодий: используется для определения границ и размера территории водно-болотных угодий для предотвращения вторжения во время строительства и обычно выполняется совместно со специалистом по окружающей среде.

Геодезические инструменты и методы

На протяжении всей истории землемеры использовали различные инструменты и методы. Многие из самых ранних методов все еще используются сегодня. Самые ранние измерения расстояний проводились с использованием цепи, известной как цепь Гюнтера, со звеньями, длина которых была задана заранее. Горизонтальные углы измерялись компасом. Другой метод измерения более длинного горизонтального расстояния назывался триангуляцией. Это использовалось в основном для топографических измерений на больших расстояниях. Многие из этих методов использовались до 19 века.90-е годы.

Сегодня геодезические измерения в основном выполняются в электронном виде с использованием современных технологий, таких как GPS и лазерные дальномеры. Современный инструмент, называемый тахеометром, является наиболее распространенным инструментом, используемым сегодня. Современные тахеометры часто полностью роботизированы, могут отправлять данные точек по электронной почте на компьютер домашнего офиса и могут подключаться к системам спутникового позиционирования, таким как GPS. Эта новая технология увеличила скорость и точность современной геодезической съемки, а ее точность составляет 20–40 миллиметров.