Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке самостоятельно: Как проверить квартиру перед покупкой: 12 шагов

Содержание

Как самостоятельно проверить чистоту квартиры при покупке

Операции с недвижимостью всегда несут в себе определенные риски. Если не принимать во внимание возможные сложности при покупке, можно легко потерять и жилье, и деньги. Чтобы избежать проблем, перед оформлением сделки рекомендуется тщательно проверять юридическую чистоту квартиры. Многие покупатели в этих целях обращаются к специалистам, но при наличии соответствующих знаний проверить недвижимость можно самостоятельно.

Проверка правоустанавливающих документов

Проверка чистоты квартиры всегда начинается с изучения правоустанавливающих документов. С их помощью можно узнать, принадлежат ли квадратные метры продавцу или имеют других собственников. Для этого следует запросить у владельца оригиналы документации, на базе которых было получено право собственности. К ним относятся:

договор купли-продажи;
дарственная на недвижимость;
свидетельство о праве на наследство;
договор ренты или мены;
решение суда, которое признает продавца владельцем квартиры.

Все документы должны быть подвергнуты внимательному изучению. Обращайте внимание, чтобы в них не было подчистки или исправлений, которые не заверяются подписями сторон. При предоставлении свидетельства о наследстве обязательно посмотрите на дату выдачи документа. Если он был оформлен недавно, существуют риски того, что право собственности будет оспорено другими наследниками.

Проверка истории

Иногда квартиры продаются на 15–20 % дешевле от рыночной стоимости. Обычно собственники объясняют это нуждой в финансовых средствах, но зачастую снижение цен связано с юридическим прошлым жилья. К примеру, владелец судится за него или квартира находится под запретом на отчуждение. Поэтому немаловажным этапом в проверке юридической чистоты является изучение истории недвижимости.

Как это сделать? Попросите у продавца выписку из ЕГРН. При необходимости ее можно получить самостоятельно, обратившись в Территориальное управление Росреестра. Для этого нужно подать заявление с приложением паспорта и квитанции об оплате услуг ЕГРН. В выписке содержится следующая информация:

данные о собственнике квартиры;
кадастровый номер;
сведения о квартире;
кадастровая стоимость жилья;
данные об обременении и переходе права собственности.

Если в выписке обнаружены аресты или имущественные споры, следует принимать во внимание сроки их давности. Как правило, сделку купли-продажи могут признать недействительной на протяжении 3 лет. Если этот период еще не завершился, в дальнейшем можно столкнуться с серьезными неприятностями. В некоторых случаях продавец имеет судебное решение, которое подтверждает его законное право собственности. В такой ситуации можно переходить к совершению сделки.

Изучение договора

Если продавец является законным владельцем на основании купли-продажи, следует изучить его договор. Обратите внимание, когда он начал действовать, прописаны ли в нем условия расторжения сделки. Если таковые имеются, нужно уточнить, применялись ли они ранее.

Изучение особенностей жилья и наличия перепланировки

Часто случается так, что в квартире проводятся незаконные перепланировки, которые впоследствии могут вызвать массу проблем. Чтобы проверить этот момент, необходимо запросить документы из БТИ. Возьмите у продавца техпаспорт и сравните его данные с реальной планировкой жилья. Важно, чтобы они совпадали. Если проводилась перепланировка, продавец должен иметь разрешение на ее выполнение.

Также следует выяснить, нет ли у собственника долгов по коммунальным услугам. Для этого можно попросить у владельца справку из ЖЭКа об отсутствии задолженностей. Важно понимать, что долги по коммунальным услугам после совершения сделки купли-продажи автоматически переходят к новому собственнику.

Проверка продавца

При покупке жилья всегда есть вероятность столкнуться с мошенниками, поэтому следует проверить не только документы, но и самого продавца. Во-первых, убедитесь в подлинности его удостоверения личности. Для этого можно зайти на сайт МВД РФ, где имеется возможность сверить данные паспорта с той информацией, которая указана в выписке ЕГРН. Во-вторых, проверьте подлинность доверенности, если квартира продается через представителя собственника. Узнайте, какими полномочиями наделено доверенное лицо – может ли этот человек только подписывать документы или еще и получать деньги за жилье.

Права третьих лиц

Особенное внимание следует уделять правам третьих лиц. Чтобы уточнить этот вопрос, необходимо выполнить следующее:

Изучить домовую книгу, в которой содержится вся информация о лицах, прописанных в квартире.
Посмотреть, нет ли среди прописанных несовершеннолетних. Продавать такую квартиру можно только с разрешения органов опеки.
Запросить разрешение на продажу от супруга собственника. Если недвижимость была куплена в браке, она считается общей собственностью мужа и жены, поэтому требует соответствующего документа. Если продавец в разводе, изучите решение суда о разделе имущества.

Самостоятельная проверка юридической чистоты квартиры может вызывать определенные сложности. Поэтому более безопасным способом считается обращение к специалистам. Опытные юристы способны детально изучить все особенности жилья и предоставить покупателю аргументированный отчет.

Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту самостоятельно? в 2023 году

Покупка квартиры – дорогостоящая процедура, при проведении которой необходимо осуществить проверку недвижимости на юридическую чистоту. Если этого не сделать, то может случиться так, что сделку признают незаконной и покупатель лишится своих средств. При покупке недвижимости в ипотеку кредитное учреждение проверяет жилплощадь перед одобрением сделки. Но как проверить квартиру перед покупкой на чистоту самостоятельно? От какой квартиры лучше отказаться?

Выбор квартиры

Первый шаг, который совершается при приобретении жилья – это выбор квартиры. Покупателю необходимо отобрать несколько предложений, которые изучаются детально, и уже из них выбирается наиболее подходящий вариант. При выборе квартиры важно остановиться на таких параметрах как:

количество комнат и полезной площади;
этаж;
подходящий район;
характеристика дома;
необходимость ремонт или отделки в квартире.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Важный момент!

Чтобы найти подходящее предложение, важно уделить время сравнению цен.

Для этого изучите стоимость квартир с идентичными показателями и сделайте сноску на инфраструктуру района. После выписки подходящих вариантов созвонитесь с владельцами и согласуйте встречу для осмотра недвижимости.

Уделите внимание:

Возьмите в расчет, что перед въездом в новую квартиру потребуется ремонт. Его лучше проводить «под ключ» с разработкой дизайн-проекта. Сотрудники строительной компании проведут все необходимые работы, которые приведут квартиру в порядок и сделают ее удобной для жизни. Лучше купить квартиру, в которой требуется ремонт со скидкой и привести ее в состояние, комфортное для вас. Ведь любой ремонт от прежних хозяев не сможет сделать жилплощадь такой, которая станет удобна новым владельцам.

Проверка квартиры на юридическую чистоту

Если вам понравился один из вариантов, и вы решили его приобрести, то необходимо удостовериться, что сделка пройдет в рамках закона. Если с приобретением квартиры на первичном рынке все просто – достаточно только проверить застройщика, то купить недвижимость на вторичном рынке сложнее.

Опасность заключается в том, что у такой жилплощади уже были хозяева: на квадратные метры прописывались жильцы, каждый из которых может стать проблемой для новых владельцев. Во-первых, они могут оспорить сделку, и она не осуществится, что повлияет на потерю времени. Во-вторых, неправильная продажа квартиры может привести к финансовым потерям. Деньги будут отданы продавцу, но в праве на жилплощадь при регистрации последует отказ.

Чтобы обезопасить себя от таких форс-мажоров, изучите выписку из ЕГРН. Это самый главный документ, который обладает важным значением при сделке купли-продажи недвижимости. Именно в этом документе будет указано, была ли квартира спорной ранее. Изучите последние 3-5 лет. Такой истории хватит, чтобы удостовериться в том, что объект недвижимости чист и готов стать вашим без особых проблем.

Если в такой выписке вы увидите, что квартира была предметом спора нескольких человек, то не стоит слушать хозяина, который вам скажет, что теперь все в рамках закона. Это, скорее всего, не совсем так, и вы рискуете своими средствами.

Какие документы нужно проверить?

Паспорт или другой документ, подтверждающий личность продавца. Чтобы проверить его, нужно обратиться с полученными данными в паспортный стол.
Право собственности на квартиру. В этих целях можно использовать договор купли-продажи, который использовался при последней сделке с недвижимостью. Также можно использовать дарственную, свидетельство о наследстве и прочие документы.
Выписка из ЕГРН – самый важный документ, который необходимо тщательно изучить. Если продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость, то сделает все необходимое, чтобы вы получили этот документ. Из которого можно узнать, что на квартиру не налагаются меры ограничения. Расширенная выписка поможет понять, сколько у квартиры было собственников, как часто она покупалась и продавалась. Если в небольшой промежуток времени квартира сменила нескольких хозяев, то это должно вас насторожить.

Сравните информацию и выписки с документами продавца.
Выписка из МФЦ или паспортного стола. Сегодня регистрация лиц, которые не владеют своими долями жилплощади, не является препятствием для сделок с квартирой. Можно добавить в договор купли-продажи пункт, чтобы зарегистрированные лица выписались к конкретному числу. Но покупатель, который хочет, чтобы его недвижимость была продана, должен сам позаботиться над решением этого вопроса. Поэтому их наличие должно насторожить. В некоторых исключительных случаях по суду зарегистрированные жители могут продолжать пользоваться жилплощадью даже после смены владельца.
Задолженность по коммунальным услугам. Некоторые статьи долга могут перейти к новому владельцу. Поэтому обезопасьте себя от таких проблем.
Разрешение на перепланировку. Если в квартире была проведена перепланировка, то она должна соответствовать действующим нормам. Ремонт с изменением положений перегородок должен быть разрешен в БТИ.
Кадастровый и технический паспорт на квартиру. Эти документы выдаются в БТИ. В бумагах указываются технические параметры недвижимости и другие нюансы. Если информация, которая содержится в этих документах не соответствует действительности, то это может привести к отказу в регистрации. Чтобы решить этот вопрос, придется привести квартиру к заявленным характеристикам, что чревато большими финансовыми тратами.
Справка супруга/супруги о разрешении на сделку. Справка должна быть заверена нотариально. Желательно дополнительно встретиться с женой (если продавец муж) или с мужем (если продавец жена) и поинтересоваться, не будут ли они против такой сделки.

Важный момент! Не стоит приобретать квартиру, которая была передана владельцу по решению суда. Это может привести к повторным слушаниям, результат которых может не устроить нового владельца. При этом велик риск, что покупатель такой квартиры может потерять не только жилплощадь, но и деньги.

Продавец должен предоставить оригиналы документов. Любые исправления, опечатки и другие ошибки недопустимы. На все документы, кроме паспорта, можно сделать копии и использовать их у себя. Если собственник отказывается предоставлять копии и не дает их сделать – это еще один повод отказаться от сделки.

Продажа квартиры по договоренности

Если недвижимость продается по договоренности, то такую сделку можно причислить к опасным для покупателя. Получить доверенность обманным путем сегодня не очень сложно. Если вы решили рискнуть, то изучите доверенность. Главная деталь, на которую необходимо смотреть – нотариальное удостоверение. Если его нет, то документ недействителен.

В доверенности должны быть прописаны права доверенного лица, возможность им совершать куплю-продажу недвижимости. Но еще до сделки лучше встретиться с настоящим владельцем квартиры и убедиться в том, что будущая сделка соответствует действующему законодательству. Удостоверьтесь, что доверенность не была отозвана.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Покупка недвижимости, которая получена в наследство, тоже относится к категории рискованных. Особенно если она продается владельцем сразу после вступления в право наследования. Если у прошлого владельца, от которого досталась недвижимость, появятся родственники, претендующие на квартиру, то имеется риск проигрыша дела в суде и финансовых потерь. На то, чтобы опротестовать завещание, у новых наследников имеется три года. Если квартира продается после этого срока, то можно не переживать за чистоту сделки.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Заключение

Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена со множеством трудностей, ведь у такого жилья есть своя история и есть сложности с проверкой. Поэтому перед сделкой стоит тщательно проверить его на юридическую чистоту, а после долгожданной покупки доверить ремонт даже «убитой» жилплощади надежной ремонтной компании, обратившись за услугой комплексного ремонта.

Такие компании имеют фиксированные сроки и стоимость ремонта, берут всю его организацию на себя, освобождая время клиента. Вам останется только въехать в уютный интерьер вашей новой квартиры.

Испытания частных скважин

Учебные материалы по рекомендациям по испытаниям частных и полугосударственных скважин Обновлено: сентябрь 2022 г.

Проверка воды из частного колодца или полуобщественного колодца дает вам информацию о качестве вашей воды и является лучшим способом убедиться, что ваша вода безопасна для использования.

Он также может определить, присутствуют ли неприятные загрязняющие вещества, такие как железо и марганец, и в каком количестве. Следующая информация предназначена для того, чтобы помочь владельцам частных колодцев или полуобщественных колодцев решить, что проверять и как часто. Это общие рекомендации по тестированию воды из частных колодцев, которые не являются исчерпывающими.

Регулярные проверки важны, потому что качество воды может меняться, а рутинные проверки позволяют установить качество воды, что может помочь в выявлении и решении проблем в будущем. Владельцы частных колодцев и полугосударственных колодцев несут ответственность за качество своей воды и, как правило, не обязаны проводить испытания. Тем не менее, тестирование является хорошей идеей, даже если вы не подозреваете о проблеме, потому что это единственный способ убедиться, что ваша вода безопасна для питья. Настоятельно рекомендуется проверять качество воды при покупке дома, чтобы вы могли принять обоснованное решение о покупке. Лучшее время года для тестирования — после сильного дождя, как правило, весной или осенью.

Что проверять? Как часто тестировать?

В таблице 1 перечислены тесты, рекомендуемые для всех частных колодцев, даже если вы не замечаете никаких проблем с вашей водой. В Таблице 3 перечислены проблемы с качеством воды, с которыми вы можете столкнуться, и тесты, которые вы должны выполнить, если у вас есть конкретная проблема. Всякий раз, когда вы заметите изменение вкуса, цвета, запаха или прозрачности вашей воды, обратитесь за помощью в местный отдел здравоохранения или в Департамент общественного здравоохранения штата Коннектикут (CT DPH), программу Private Well.

Таблица 1. Рекомендуемые тесты для всех частных скважин

Тест(ы)	Когда?	Почему?
Основные индикаторы ( см. Таблицу 2 ниже )	Каждый год Также каждый раз, когда проводятся ремонтные работы на колодце, насосе или водопроводных трубах, или если ваш устье колодца было затоплено.	Дает общее представление о качестве воды. Требуется для всех новых скважин. Некоторые основные показатели выше их допустимого предела связаны с проблемами со здоровьем.
Свинец ( 2 образца; при тестировании на содержание свинца должны быть взяты первые пробы и образцы промывки )	Хотя бы один раз Также при планировании беременности или рождении ребенка в возрасте до 6 лет в доме; или, если ваша вода считается агрессивной, проверяйте ее каждые 3-5 лет.	Свинец может выделяться из водопроводной системы вашего дома (трубы, краны, клапаны и т. д.). Коррозионные водные выщелачивания ведут легче. Свинец выше допустимого предела связан с проблемами со здоровьем. Маленькие дети особенно восприимчивы к вредному воздействию свинца.
Мышьяк, Уран, Радон	Хотя бы один раз В идеале повторять тест каждые 5 лет	Мышьяк, уран и радон естественным образом встречаются в подземных водах в некоторых районах Коннектикута и связаны с проблемами со здоровьем, превышающими их допустимые пределы. Частные скважины с высокими уровнями были обнаружены спорадически вокруг CT, и уровни могут колебаться.
Летучие органические соединения (ЛОС)	Хотя бы один раз Чаще, если обнаружена или подозревается проблема	Бензин, масло, растворители или промышленные химикаты, пролитые или пролитые на землю, могут попасть в колодезную воду. ЛОС выше их допустимого предела связаны с проблемами со здоровьем.
Фтор	Каждые 5 лет при наличии ребенка до 12 лет	Фтор может встречаться в естественных условиях в скважинах по всему CT. Постоянные зубы ребенка могут изменить цвет из-за избытка фтора. Слишком мало фтора может увеличить риск кариеса. Детский стоматолог может сообщить вам об уровне фтора в воде из вашего колодца.

Таблица 2. Основные показатели Тест

Параметр	Применимый стандарт питьевой воды*	Стандарты питьевой воды
Всего бактерий группы кишечной палочки	Нет в наличии	Уровни действия CT DPH Максимальные уровни загрязнения (MCL) Агентства по охране окружающей среды США Вторичные MCL Агентства по охране окружающей среды США (SMCL) *Стандарты питьевой воды могут быть основаны на эстетике или связанный с этим риск для здоровья. Если ваша вода превышает Стандарт питьевой воды , обратитесь в местный отдел здравоохранения . Департамент или CT DPH, Программа частных скважин за помощь. Для получения дополнительной информации о питье Стандарты воды см. по ссылкам выше.
Нитрат	10 миллиграмм/литр (мг/л)
нитрит	1 мг/л
Натрий	100 мг/л
Хлорид	250 мг/л
Железо	0,3 мг/л
Марганец	0,05 мг/л (на основе эстетики) 0,3 мг/л (на основании опасений по поводу здоровья)
Твердость	Диапазон: 0–60= Мягкий; 61-120 = мод жесткий; 121-180= твердый; >181= очень сложно
Мутность	Менее 5 стандартных единиц (SU)
рН	6,5–8,5 шт.
Сульфат	250 мг/л
Видимый цвет	Менее 15 ед. ед.
Запах	Меньше 2

Таблица 3. Проблемы с качеством воды в частных колодцах и рекомендуемые сопутствующие тесты (поиск и устранение неисправностей) Возможные причины Рекомендуемые тесты воды Низкий pH (менее 6,5) Обычно встречающийся в природе Жесткость, щелочность, сульфат, свинец, медь, кадмий, цинк Известковый налет (белесые меловые твердые вещества) на водопроводных трубах с горячей водой, арматуре, чайниках и т. д. Сниженное пенообразование мыла. Жесткость обусловлена количеством растворенных в воде минералов, обычно состоящих из кальция и магния. Твердость Синие или зеленоватые пятна на сантехнике, арматуре или белье. Утечки сантехники и протечки штифтов. Коррозионная вода (может зависеть от: pH, уровня жесткости, щелочности, уровня хлоридов, разнородных металлов в водопроводе и т. д.) pH, жесткость, щелочность, сульфаты, хлориды, натрий, свинец, медь, кадмий, цинк Вода ржавого цвета, пятна ржавчины на одежде и сантехнике, налет ржавчины в унитазе, неприятный запах
Железо, марганец, железобактерии
Железо, марганец, железобактерии Желтые, коричневые или черноватые пятна на сантехнике, желтые или коричневые пятна на белье
Марганцевые, железо/марганцевые бактерии, серосодержащие бактерии
Марганец, железо, железо/марганцевые бактерии
Запах тухлых яиц, затхлый или болотный запах, потускневшая медь и столовое серебро
Газообразный сероводород, высокие сульфаты, серобактерии, железо/марганцевые бактерии
Запах, сероводород, сульфат, железобактерии, железо, марганец, серобактерии, кишечные палочки
Облачно, мутная, мутная вода
Ил, осадок, микроорганизмы
Мутность, бактерии группы кишечной палочки, проверка конструкции скважины у эксперта
Химический, топливный или фруктовый запах
Протечка подземного топливного бака, разлив топлива на АЗС, разлив промышленных химикатов, дорожный сток
Летучие органические соединения (ЛОС)
Нитраты превышают 10 мг/л Нитриты превышают 1 мг/л
Слив удобрений, неисправная септическая система
Пестициды * (см. примечание ниже относительно испытаний на пестициды), Coliform Bacteria
Радон в воздухе превышает 4 пКи/л или Уран в воде превышает 30 мкг/л
Природный уран в коренных породах
Уран, Радий, Радон
Рецидивирующие желудочно-кишечные заболевания
Отходы жизнедеятельности человека или животных, загрязняющие колодец, треснувший корпус колодца, затопленный колодец, неисправная септическая система
Колиформные бактерии, нитраты, нитриты
Горький, металлический вкус
Агрессивная (низкий pH) вода
pH, свинец, медь
Соленый, солоноватый вкус
Слив соли с дороги, близлежащее соляное хранилище, колодец рядом с соленой водой, неправильная установка умягчителя воды
Хлор, натрий, общее количество растворенных твердых веществ
Колодец в пределах 1/4 мили от нынешнего или бывшего фруктового сада или сельскохозяйственных угодий
Сельскохозяйственные пестициды и/или пестициды на основе мышьяка попадают в колодец
Нитраты, мышьяк, пестициды * (запросите метод EPA 505)
Хорошо в пределах 1/4 мили от коммерческой или промышленной зоны
Протекшие или пролитые на землю бензин, масло, растворители попадают в скважину
Летучие органические соединения (ЛОС)
Затопление колодца, запруживание вокруг колодца
Проливные дожди, плохой дренаж вокруг колодца
Колиформные бактерии, основные показатели
Фундамент дома, обработанный от термитов до 1990 г.
Термитные пестициды могут проникать в колодезную воду
Пестициды* дильдрин и хлордан
Заметное изменение вкуса, цвета, запаха или прозрачности воды.
Неизвестно Обратитесь в местный отдел здравоохранения или в программу частных скважин CT DPH

*Свяжитесь с местным отделом здравоохранения, отделом энергетики и защиты окружающей среды CT или программой частных скважин CT DPH, чтобы узнать, следует ли вам дополнительно проверить наличие пестицидов .

Частное водоснабжение

В соответствии с разделом 19-13-B101 Кодекса общественного здравоохранения для новых колодцев требуется тестирование. Однако требуемые тесты не охватывают все загрязняющие вещества. Анализы воды, проводимые во время покупки дома, обычно требуются банком, предоставляющим ипотечный кредит. Вопреки распространенному мнению, такие тесты не требуются по закону и не обязательно охватывают все загрязняющие вещества.

Поскольку эта публикация содержит общие рекомендации, которые не являются исчерпывающими, может быть рекомендовано обратиться в местный отдел здравоохранения, чтобы выяснить, существуют ли проблемы с качеством воды, специфичные для вашего района. Также неплохо спросить у соседей, не было ли у них проблем с качеством воды. Программа частных колодцев Департамента общественного здравоохранения штата Коннектикут (DPH) — еще один источник вопросов о тестировании частных колодцев. Программа DPH по оценке состояния окружающей среды и гигиены труда — это источник ответов на вопросы о безопасных пределах химических веществ в воде и проблемах со здоровьем. Контактная информация указана в конце этого документа.

Что делать, если у меня дома уже есть система очистки ?

Если в вашем доме есть оборудование для очистки воды, вы должны контролировать, выполняет ли система очистки свою работу, проверяя конкретные загрязнители, от которых очищает система. Имейте в виду, что системы очистки воды предназначены для конкретных загрязнителей и не обязательно удаляют все загрязнители. Периодически проверяйте качество воды до и после обработки, чтобы убедиться, что система продолжает работать должным образом, и отслеживайте любые колебания качества сырой воды. См. публикацию № 19: Вопросы, которые следует задать при покупке оборудования для очистки воды для вашего дома, чтобы получить дополнительную информацию об очистке.

Как проверить воду ?

Вы можете сдать анализ воды в любой сертифицированной государством лаборатории по тестированию воды. Текущий список сертифицированных лабораторий можно получить на веб-сайте DPH Certified Environmental Labs. Убедитесь, что частная лаборатория сертифицирована для проверки питьевой воды на загрязняющие вещества, которые вы запрашиваете. В большинстве случаев вы можете взять образец водопроводной воды самостоятельно, хотя некоторые лаборатории могут направить специалиста для сбора образца по вашему запросу. Если вы собираете свой собственный образец, тщательно следуйте инструкциям лаборатории, чтобы получить хороший образец. Способ взятия образца зависит от выполняемых тестов. Например, некоторые загрязняющие вещества, такие как свинец и медь, могут потребовать, чтобы вода оставалась в трубах в течение как минимум 6 часов и собиралась при первом заборе воды. Другие загрязнители требуют, чтобы вода была промыта или пропущена в течение минимального периода времени перед отбором проб. Для некоторых загрязняющих веществ требуются специальные бутыли для проб и процедуры. Чистота обязательна; убедитесь, что ничего, кроме воды, не соприкасается с отверстием бутылки или внутренней частью крышки. Своевременность тоже важна. Некоторые загрязняющие вещества со временем портятся или изменяют форму. Большинство проб воды необходимо хранить в прохладном месте, когда их отправляют в лабораторию. Чтобы гарантировать точные результаты, после сбора образцов воды убедитесь, что лаборатория получит их в течение времени, указанного в инструкциях.

Ведите учет

Ведите учет всех результатов анализов воды с датами. Изменение концентрации загрязняющего вещества может указывать на развитие проблемы с качеством воды. Кроме того, сравнивая результаты анализов с течением времени, вы можете обнаружить, что необходимо изменить лечение или что лечебное устройство не работает должным образом.

Анализ результатов анализов воды

Существуют федеральные и государственные критерии для многих веществ, которые вы можете обнаружить в воде из частного колодца. Эти критерии указывают концентрации, выше которых ваша вода может быть небезопасной для потребления или использования, или может оказывать эстетическое воздействие на вашу воду, например, придавать вкус, запах или цвет.

DPH устанавливает государственные критерии питьевой воды специально для частных колодцев, называемые уровнями действий. Уровни действия разработаны, чтобы защитить вас от рисков для здоровья. Федеральные критерии питьевой воды для защиты вашего здоровья устанавливаются Агентством по охране окружающей среды США (EPA) и называются максимальными уровнями загрязнения (MCL). Вы должны сравнить результаты испытаний вашей частной скважины с этими критериями, чтобы определить, безопасна ли вода. Если какой-либо из ваших результатов проверки качества воды выше уровня действия или MCL, вам следует:

Повторно проверьте воду, чтобы подтвердить превышение
Прекратите пить воду, пока проблема не будет решена
Обратитесь в местный отдел здравоохранения или в CT DPH, программу Private Well для получения конкретных указаний
Рассмотрите возможность установки обработки для удаления загрязняющих веществ из вашей воды: см. документ DPH «Очистка воды в частных колодцах: с чего начать и полезные ресурсы» для получения дополнительной информации об обработке

Дополнительную информацию о том, как устанавливаются критерии питьевой воды, см. в информационном бюллетене CT DPH «Химические загрязнители в частных скважинах».

EPA также устанавливает критерии питьевой воды, чтобы защитить вас от эстетических проблем, таких как вкус, цвет и запах. Эти критерии называются вторичными максимальными уровнями загрязнения (SMCL). Вторичные загрязнители сами по себе не обязательно представляют риск для здоровья, но могут указывать на то, что в вашей воде есть проблемы, которые могут представлять опасность для здоровья. Например, если pH вашей воды слишком низкий, это может привести к тому, что ваша вода станет коррозионно-активной. Коррозионно-активная вода может легче выщелачивать металлы, такие как свинец и медь, из труб и арматуры. Высокий уровень свинца в воде представляет опасность для здоровья, особенно для маленьких детей.

Результаты теста основных показателей следует сравнить с соответствующими пределами, указанными в таблице 2 настоящего информационного бюллетеня. Однако имейте в виду, что некоторые параметры теста основных показателей основаны на эстетических соображениях, а некоторые — на риске для здоровья. Если результаты ваших анализов воды превышают какой-либо из пределов теста основных показателей, обратитесь в местный отдел здравоохранения или в DPH, программу Private Well Program, чтобы узнать, следует ли вам прекратить пить воду.

Защити свой колодец !

Вы можете помочь сохранить качество воды в вашем частном колодце, обращая пристальное внимание на то, что вы делаете вокруг колодца. Обратите внимание и на близлежащие соседние развлечения. Регулярные проверки и передовые методы предотвращения загрязнения могут помочь обеспечить вас и вашу семью качественной питьевой водой из вашего колодца. Вот несколько важных способов защитить колодец с питьевой водой:

Размещайте новые колодцы вдали от любых потенциальных источников загрязнения
Нанять профессионала для строительства новых скважин или периодического осмотра существующих скважин
Используйте устройства предотвращения обратного потока на насадках наружного шланга
Надлежащее закрытие заброшенных и неиспользуемых колодцев
Никогда не смывайте бензин, масла, химикаты или растворители в раковину или унитаз в септическую систему
Проверка и надлежащее техническое обслуживание вашей септической системы
Держите отходы домашнего скота и домашних животных подальше от колодца
Не допускайте, чтобы смыв с поверхности, особенно с дороги, проезжей части или с крыши, скапливался вокруг колодца
Не смешивайте и не используйте топливо или другие опасные материалы рядом с колодцем
Не используйте и не наносите слишком много продуктов, используемых для таяния снега и льда, удобрений, пестицидов и гербицидов рядом с вашим колодцем
Не допускайте попадания отработанных масел или бензина в почву (никогда не выполняйте ремонт автомобиля на открытой почве)
Убедитесь, что резервуары для отопления дома находятся над землей или в подвале, и периодически проверяйте на наличие утечек
Протестируйте воду из частного колодца в соответствии с рекомендациями, приведенными в этой публикации
Дополнительную информацию см. в документе Private Wells: Контрольный список передовой практики управления

Для получения дополнительной информации

CT Департамент общественного здравоохранения:

Программа Private Well: (860) 509-8401
Программа оценки состояния окружающей среды и гигиены труда: (860) 509-7740

Ваш местный отдел здравоохранения CT

CT Департамент энергетики и защиты окружающей среды:

Отдел восстановления (для техногенных загрязнений): (860) 424-3705

Для получения дополнительной информации о конкретных загрязнителях воды из частных колодцев, технологиях очистки воды и руководствах см. страницу CT DPH, Программа частных колодцев: публикации и информационные бюллетени.

Управление здравоохранения штата Орегон: Испытания скважин и правила: Безопасность бытовых скважин: Штат Орегон

Закон о внутренних испытаниях скважин и инструкция по оформлению сделок с недвижимостью (RET)

Закон об испытаниях внутренних скважин
Закон об испытаниях внутренних скважин (ORS 448. 271) применяется к продаже или обмену недвижимости с домашней скважиной. Домашний колодец используется для питья, приготовления пищи, стирки или купания. Во время сделки с недвижимостью (RET) продавец должен проверить качество воды в колодце и предоставить результаты и форму RET в соответствии с Законом о тестировании бытовых скважин. Эти правила не распространяются на недвижимость с родниковыми колодцами, колодцами только для орошения или колодцами, расположенными на незастроенных землях.
Административные правила штата Орегон с 333-061-0305 по 333-061-0335 далее определяют действия, которые вы должны предпринять, если вы продаете свой дом или имущество.
Если вы строите новый колодец, применяются другие правила.
Требования к тестированию

Продавец или выбранный им представитель должен провести тест на мышьяк (arsenico), нитраты (nitrato) и общее количество бактерий группы кишечной палочки (bacterias coliformes)
Пробы могут браться специалистами по водным ресурсам или любым лицом, способным следовать инструкциям по взятию проб воды, описанным ниже.
Образцы должны быть проверены в аккредитованной лаборатории.
Результаты теста действительны в течение одного года. Продавец может использовать одни и те же результаты тестирования для нескольких предложений, если транзакции происходят в течение 1 года.
Взятие пробы воды
Чтобы проверить воду, вы должны взять пробу воды.
Образцы должны быть собраны в соответствии с Административным правилом штата Орегон OAR 333-061-0335 и проанализированы в аккредитованной лаборатории согласно OAR 333-061-0330.
Используйте набор для сбора воды , поставляемый лабораторией . Большинство предоставит подробные инструкции. Если нет, обратитесь к приведенным ниже инструкциям по сбору пробы воды.
Доставьте образец в лабораторию как можно скорее, в течение 24 часов после сбора.
Образец должен быть взят правильно, чтобы показать наиболее точные результаты.
Результаты испытаний обычно готовы от одного до трех рабочих дней после получения лабораторией образцы. Некоторые тесты (например, мышьяк) может занять до 10 рабочих дней или больше зависит от типа анализа.
Взятие пробы воды Найдите аккредитованную лабораторию
Заполните форму RET
Форму RET можно заполнить онлайн или вручную, используя версию для печати.
Онлайн-форма RET Печатная форма RET
Вы можете найти информацию о скважине, включая идентификатор скважины, идентификационный номер скважины, глубину скважины, населенный пункт, диапазон и раздел в инструменте запроса отчета по скважине Департамента водных ресурсов.
Инструмент запроса отчета по скважине
Отправьте форму RET и результаты испытаний
У продавца или выбранного им представителя есть 90 дней, чтобы отправить копию результатов испытаний потенциальному покупателю.
Продавец или выбранный им представитель имеет 90 дней на отправку формы RET и копии результатов анализов (на мышьяк, нитраты и общее количество колиформных бактерий) в Управление здравоохранения штата Орегон.