Как проверить право собственности на квартиру: Сведения из ЕГРН на квартиру — заказать по кадастровому номеру или адресу

Содержание

Сведения из ЕГРН Росреестра о характеристиках объекта и собственниках онлайн

Заказать сведения из ЕГРН онлайн - очень просто и удобно!
Срочные сведения из ЕГРН на объект недвижимости

Для экономии собственного времени Вы можете заказать, так называемую, срочную сведения из ЕГРН Росреестра. Мы поместим Ваш заказ вверх очереди запросов с нашего портала, чтобы, по возможности, его обработка была быстрее. То, что зависит от нас, - обязательно будет сделано, но, далее, всё будет зависеть от скорости работы сотрудников Росреестра. Как только мы получим результат, то в срочном порядке Вам будет отправлено уведомление о готовности заказа. Срочные сведения из ЕГРН готовится в срок от 15 минут, в зависимости от её вида. Дополнительная оплата в данном случае не взимается. Если у Вас возникла необходимость в получении срочных сведений из ЕГРН, напишите об этом администратору сайта с указанием номера заказа.

После оформления заказа возникает закономерный вопрос - когда же именно Вы сможете получить сведения из ЕГРН? На нашем портале, у единственных из всех аналогичных сервисов, на страницах сайта размещена специальная актуальная таблица статистики, которая автоматически обновляется по итогам сроков выполнения последних 100 заказов по сведениям. Обращаем внимание, что это честная статистика именно нашего портала по обработке запросов в Росреестре.

Использование нашего сервиса дает возможность отправить запрос во ФГИС ЕГРН и без усилий получить актуальную информацию о нужном объекте недвижимости и перечень доступных к заказу документов.

Найти объект недвижимости

Очень важно отметить, что объем информации, который содержится в сведениях, может отличаться в зависимости от объекта. База ЕГРН обладает данными об объектах, зарегистрированных с 1998 года, однако никто не в праве обязать собственника самостоятельно подать заявление на внесение данных в ЕГРН Росреестра, если это не было сделано автоматически. А обязательная постановка новых объектов на учет действует лишь с 2016 года!

Сведения из ЕГРН Росреестра о переходе прав собственности на объект онлайн

Сведения о переходе прав собственности ФГИС ЕГРН
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Сведения об истории смены собственников определенного объекта недвижимости, это очень ценная информация перед совершением любых нотариальных или регистрационных действий, а также при подготовке к сделкам с недвижимостью. В первую очередь, сведения о переходе прав собственности дает Вам возможность узнать собственника объекта в настоящее время, а также всех предыдущих правообладателей и периоды владения этим объектом.

Образец сведений о переходе прав собственности на объект:

Данные о переходе прав, которые содержатся в Росреестре, зависят исключительно от истории сделок по объекту. То есть, если объект недвижимости продавался, дарился, переходил по наследству несколько раз, в этом сведении будут содержаться сведения обо всех предыдущих и действующих правообладателях. Если же, к примеру, квартира была приватизирована и впоследствии никаких сделок по ней не проводилось, и переход прав не осуществлялся, то в сведении будет указан первый и единственный собственник данного объекта недвижимости.

Пример сведения из ФГИС ЕГРН:

В данном примере сведения из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости содержит 2 страницы файла в формате PDF

ВНИМАНИЕ! В каждом заказе, помимо файла в формате pdf, приходит обязательный ZIP-архив с оригиналом электронной сведения в формате XML, а также файл с ЭЦП Росреестра (SIG), которой заверены сведения!

Все примеры сведений

Вы можете проверить подлинность полученного файла с ЭЦП Росреестра:
Как проверить подпись ЭЦП Рореестра?

Объем информации, который содержится в сведениях о переходе прав собственности на объект недвижимости, может отличаться в зависимости от объекта. В ЕГРН Росреестра содержатся данные об объектах, зарегистрированных с 1998 года.

Росреестр

Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости.

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника.

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

• заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;

• вступившего в законную силу судебного акта;

• решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Как проверить квартиру перед покупкой

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности, предупреждают эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Они рассказали, как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Найти актуальную информацию как об объекте, так и о владельце можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписки из ЕГРН являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений о жилье, заказав выписку об интересующем объекте недвижимости. Сделать это можно через электронные сервисы Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

Как узнать данные о владельцах недвижимости

Эксперты предупреждают: стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. Здесь потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно также обратить внимание, что права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года (до вступления в силу закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") являются юридически действительными даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в регионах до указанной даты. Большинство сведений можно узнать через подразделения Росреестра.

Особенно внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.

В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства. Иногда даже продавец недвижимости не знает всех ограничений.

"Но вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом", - прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Как узнать о законности перепланировки

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. По Жилищному кодексу переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Как проверить квартиру перед покупкой

                                             02 апреля 2021 г.                                

 

Как проверить квартиру перед покупкой? Советы ФКП

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями.
Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости.
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.
В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Проверка технических характеристик объекта недвижимости

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Справочно

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Дата создания: 09.04.2021 15:44

Дата последнего изменения: 22.04.2021 14:54

На главную страницу

Как проверить право собственности на квартиру в государственном реестре

Как проверить право собственности на недвижимое имущество в Украине

Все, кому интересно, как проверить право собственности на квартиру, могут получить необходимую информацию через Интернет. Сведения предоставит электронный сервис Министерства юстиции. На сайте представлена ​​подробная инструкция, объясняющая, как проверить объект недвижимости. Но все же тему нужно изучить внимательнее, чтобы исключить вероятность допущения ошибок.

Когда проверять информацию о недвижимом имуществе

Рассмотрим примеры ситуаций, когда проверка информации должна быть проведена в обязательном порядке:

  • приобретение квартиры;
  • аренда жилья на любой срок;
  • обмен недвижимости;
  • дарения квартиры;
  • оформление наследства;
  • приватизация жилья.

Проверка нужна во всех ситуациях, где решение о судьбе квартиры должен принимать только собственник, а в противном случае есть риск появления проблем.

О всем ли жилье есть информация в реестре?

В реестре есть сведения о жилье, которое было приобретено или зарегистрировано по собственной инициативе владельца после 1 января 2013 года. Если квартиру регистрировали ранее, то нужно спрашивать документальное подтверждение права собственности у самого владельца. Если человек не предоставит правоустанавливающие документы, лучше не заключать с ним договор. Это рискованно. Ради своей безопасности нужно поискать альтернативный вариант.

Как получить более подробную информацию о жилье

Если вас интересуют развернутые сведения о квартире, получить их можно в виде выписки из реестра. Услуга платная. Цена - 23 грн. Информация предоставляется ботом. Долго рассуждать, как проверить право собственности на недвижимое имущество не придется. Для получения данных нужно выполнить следующие действия:

  • добавить Opendatabot в свой мессенджер;
  • ввести налоговый номер владельца или код компании;
  • пересмотреть список имущества, принадлежащего конкретному лицу или фирме;
  • запросить полную выписку для объекта;
  • оплатить услугу и получить данные.

Предоставленная выписка будет включать следующие сведения:

  1. Все сведения о недвижимости.
  2. Информацию о владельце.
  3. Часть квартиры, принадлежащею конкретному лицу.
  4. Форма собственности, способ подтверждения владения имуществом.
  5. Сведения об обременении. Например, можно узнать, находится ли квартира под арестом, или запрещено ли ее отчуждение.

Работать с ботом очень удобно, вопрос удается решить просто и быстро.

Инструкция: как получить справку из реестра прав собственности

Чтобы быстро получить необходимую информацию, нужно воспользоваться официальным сайтом Министерства юстиции. Здесь надо идентифицироваться, так как в противном случае выписку не предоставят. Идентификация происходит с помощью электронной цифровой подписи или альтернативного способа. ЭЦП клиенты ПриватБанка могут получить за 5 минут. Для этого нужно:

  • войти в личный кабинет сервиса Приват24;
  • выбрать раздел «Все услуги», затем «Бизнес»;
  • в подразделении ЭЦП нажать «Скачать сертификат»;
  • если не установлено криптомодуль, его нужно загрузить на компьютер и установить;
  • найти, куда сохранен криптомодуль на компьютере, нажать на нем правой кнопкой мыши и выбрать «Запуск от имени администратора»;
  • следуйте подсказкам к моменту завершения установки;
  • вернуться к предложению «Загрузить сертификат» тем же путем, запустить скачивание, заполнив предложенную форму и подтвердив правильность данных;
  • следуйте подсказкам системы до завершения процесса.

Теперь у вас есть все, что нужно для регистрации.

Порядок получения информации о владельце квартиры

Кроме самостоятельного получения необходимых сведений через Интернет есть возможность обратиться к государственному регистратору, который объяснит, как проверить документы на квартиру. Он предоставит выписку в бумажной форме. Оба варианта действенны, а информация в электронном и бумажном виде имеет одинаковую юридическую силу. Но, конечно, удобнее решать вопросы через Интернет. Поэтому есть смысл внимательнее рассмотреть порядок действий.

Как зарегистрироваться

Чтобы получить выписку о владельце квартиры, сначала нужно зарегистрироваться на сайте Министерства юстиции. Если вы предварительно регистрировались, можно сразу приступать к авторизации. В противном случае нужно выполнить следующее:

  • зайти на официальный сайт Минюста;
  • нажать «Вход», затем выбрать «Регистрация нового пользователя»;
  • заполнить предложенную форму и подтвердить намерение зарегистрироваться.

Далее система создаст электронную почту на mail.gov.ua. Сюда и на обычную почту пользователя будут поступать все сведения. Пароль и логин от специального ящика совпадают с данными, которые используются для входа в личный кабинет.

Регистрация несложная. Главное - правильно вносить данные.

Пройти авторизацию

Чтобы проверить недвижимое имущество, нужно авторизоваться в личном кабинете на странице kap.minjust.gov.ua. Авторизация производится одним из трех способов:

  1. С помощью ЭЦП, полученной через ПриватБанк.
  2. В ID-банкинг.
  3. Через сервис mail.gov.ua.

Если регистрация проводилась по паспортным данным, то справку можно получить только с использованием ЭЦП. Логин включать серию и номер паспорта.

Как подать заявку на проверку владельца квартиры

Чтобы подать заявку для поиска, необходимо иметь какие-то данные о владельце квартиры или же недвижимость. Поиск может осуществляться по следующим сведениям:

  • адрес дома, где находится квартира, которую проверяют;
  • регистрационный номер объекта;
  • идентификационные данные владельца недвижимости.

Если вы ищете недвижимость по сведениям о физическом лице, нужно знать его паспортные данные или ИНН и ФИО. Более эффективным оказывается поиск по ИНН. Если понадобится проводить поиск по данным юридического лица, нужно знать ЕГРПОУ компании.

Далее следует заполнить поля формы и запустить поиск. Если объект найден, откроется форма для оплаты выписки.

Оплата услуги

Оплата происходит без каких-либо особенностей, через интернет-банкинг. Здесь все понятно. Перечислить нужно 20 гривен. Но еще 3 гривны придется заплатить, как комиссию банка. Чтобы отменить данный шаг, нужно нажать «Новый запрос».

Как получить выписку о владельце квартир

После оплаты выписка поступит на электронную почту, указанную человеком при регистрации, или на ящик mail.gov.ua, если она была открыта. Документ предоставляют в формате PDF. Также справку можно получить сразу после оплаты услуги. Для этого нужно нажать кнопку «Назад». На новой странице будет отображена вся информация о владельце квартиры, которую надо было узнать. Ее можно сохранить или распечатать.

Автор: Парус City

Как проверить квартиру перед покупкой? | НЕДВИЖИМОСТЬ: Жилье | НЕДВИЖИМОСТЬ

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, а в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

Выписка из ЕГРН

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

По словам экспертов, особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц. В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Проверка технических характеристик

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Покупателям рекомендуется также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

4 способа найти собственника дома

«Испытанный и верный» метод

Это просто. Просто постучите в дверь и спросите!

Может показаться неловким просто постучать в дверь незнакомца, но для агента по недвижимости это считается хорошей возможностью. Если хозяина нет дома, оставьте свою визитку или дверную вешалку со своей контактной информацией.

Если вы ориентируетесь на конкретный дом для покупателя, а его хозяина еще нет, не уходите.Стучите в дверь соседа!

Помните : будьте готовы, прежде чем подойти к их двери. Объявите, что вы агент по недвижимости и приготовьте свои визитные карточки и значок с вашим именем.

Большинство соседей приветливы и приветливы. Они узнают, кто живет рядом с ними, и предложат вам имя владельца недвижимости. Но относитесь с уважением к тем соседям, которые чувствуют себя неуютно и могут не захотеть делиться с вами этой информацией.

Посещение офиса регистратора округа

Еще один способ узнать, кто владеет домом, - это воспользоваться регистрационным бюро округа.

Технически вам не нужно иметь лицензию на недвижимость, потому что она публично записана.

Этот метод потребует от вас немного больше усилий.

Вам нужно будет физически спуститься в офис регистратора округа и запросить записи для этого конкретного объекта недвижимости. Здесь вы найдете всю информацию, такую ​​как владелец записи, залоговое право на дом и передача права собственности.

Итак, если у вас нет лицензии и вам просто нужна эта информация по какой-либо причине, это отличный вариант.

Владелец недвижимости внесен в список MLS

MLS означает Службу множественного листинга. Это онлайн-база данных всех объектов недвижимости, представленных на рынке. Агенты могут найти все подробности об объекте недвижимости с помощью MLS, включая владельца недвижимости.

Хотя его основное предназначение - найти перечисленные свойства, вы также можете искать в публичных записях MLS свойства вне рынка . Критерии поиска позволят вам ввести адрес или номер APN, если он известен.

Что такое APN? APN - это номер участка оценщика, и это уникальный код, который присваивается каждому лоту при разделении оценщиком округа.

Использование MLS чрезвычайно полезно, когда вы пытаетесь определить местонахождение владельца в определенной нерыночной собственности. Это будет бесценно при работе с инвестором, заинтересованным сделать предложение на один или несколько домов.

Создание возможностей для собственника недвижимости

Большинство агентов будут использовать общедоступные записи на MLS, чтобы создать возможность , когда перечисленные запасы недостаточны.Это позволяет агенту создавать целевой маркетинг специально для владельца дома, давая ему знать, что у него есть покупатель.

Хотя общедоступные записи на MLS практичны, они не дают исчерпывающего обзора собственности.

Это подводит нас к другому эффективному методу, используемому агентами по недвижимости.

Выполните поиск по названию, чтобы узнать, кому принадлежит дом

Это лучший способ узнать, кому принадлежит дом.

У титульной компании есть доступ ко всем общедоступным документам, но он более подробный и онлайновый.Это упрощает поиск информации!

Вы можете получить доступ к поиску по названию в Интернете с помощью представителя названия. Они имеют решающее значение для вашего бизнеса как агента по недвижимости. Вот почему большинство агентов устанавливают отношения с титульным представителем, на которого они могут рассчитывать и которому доверяют.

Как работает поиск по заголовку?

Они могут предоставить вам доступ к своей системе поиска по названию, предоставив вам ваши собственные данные для входа. Вы можете искать по адресу или по номеру APN. Если у вас есть имя владельца, вы также можете ввести его, чтобы узнать, какими еще объектами собственности он может владеть.

Поиск по названию предоставит более подробную информацию, помимо владельца, такую ​​как год постройки, спальни, ванные комнаты и квадратные метры.

Кроме того, он сообщит вам все зарегистрированные ипотечные кредиты на дом, в каком положении они находятся, когда они были начаты и когда они закончились, информацию о текущих и прошлых владельцах и залоговых правах. В титульном отчете также будет раскрыта оценочная стоимость имущества, текущая налоговая информация и информация о просроченных налогах.

Получение отчета о заголовке - чрезвычайно тщательный процесс.Вероятно, поэтому это наиболее часто используемый метод агентами по недвижимости.

Применение поиска по заголовку к тому, как вы предполагаете

Выполнение поиска по заголовку также является отличным способом отправки целевой маркетинговой информации. Вот пример:

Вы агент, который хочет разослать открытки всем владельцам недвижимости, у которых есть дома с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в Беверли-Хиллз, потому что покупателя интересует этот район, но нет запасов.

Представитель титула может получить список рассылки, соответствующий этим критериям.

Если у вас есть список всех домовладельцев, вам остается только связаться с ними и открыть условное депонирование.

Последние мысли о поиске собственника

Теперь, когда у вас есть инструменты и ресурсы, найти владельца недвижимости стало намного проще. Давайте посмотрим, какие методы есть в вашем распоряжении и когда вы захотите их использовать.

Будьте проще и начните с того, что постучите в дверь хозяина. Если их нет дома, спросите соседа.

Если ехать в собственность невозможно, сходите в офис регистратора округа.Вы сможете сделать свой запрос для получения подробной информации о рассматриваемой собственности.

Если вы являетесь лицензированным агентом по недвижимости, помните, что у вас есть доступ к общедоступным записям на MLS для простого поиска и используйте заголовок для более подробного поиска по собственности.

Каждую неделю мы выпускаем подробные видеоролики, чтобы помочь зрителям стать успешными агентами по недвижимости на нашем канале CA Realty Training на YouTube. Кроме того, если вам понравилось читать эту статью, мы были бы рады, если бы вы могли поделиться ею с другом, который, по вашему мнению, извлечет из этого что-то полезное.

Как вы подтверждаете право собственности на дом?

вопросы

Q: Как вы подтверждаете владельца дома, который собираетесь арендовать? Мы готовы снять дом, и я хочу убедиться, что человек, который нам его сдает, является его владельцем.
- анонимно, Corona, CA

A: Привет,
Вы можете проверить владельца, проверив государственные налоговые отчеты. Спросите удостоверение личности. Если у вас есть сомнения, вы с ними не встречались или они говорят, что они за границей, не давайте им денег.Работайте с РИЭЛТОРОМ, который представляет арендаторов.
Кэти Баумбуш - риэлтор® компании Re / Max Allegiance в Александрии, штат Вирджиния.

A: Все записи находятся в вашем местном офисе округа. Все дела зарегистрированы или должны быть зарегистрированы. Это публичный рекорд. Если вы не хотите совершать поездку, вы всегда можете попросить местного агента по недвижимости поискать эту информацию для вас. Они могут попытаться убедить вас купить, так как ставки такие низкие.
97 Дженнифер Коллинз - риэлтор® в компании Coldwell Banker Select в Талсе, штат Оклахома.

A: У вас должна быть возможность обратиться в отдел государственных архивов округа (или он может быть в сети) или в налоговый архив, чтобы узнать, кто является владельцем собственности (если у вас есть хотя бы адрес). Хорошая идея. Вы также можете сделать это представлением в договоре аренды, поэтому, если это не соответствует действительности, вы можете обратиться за помощью.
Линда Уолтерс - риэлтор® в Sage Realty LLC в Уэйне, штат Пенсильвания.

A: Лучше всего обратиться в регистратор округа или к налоговому инспектору. Если у вас возникнут трудности с поиском информации в Интернете, вам может помочь местный агент или титульный офис.Если владелец, указанный в записи о праве собственности, является компанией, вы можете обратиться в комиссию корпорации, чтобы определить, кому принадлежит бизнес.
Кристи Уокер - риэлтор® с подписью Re / Max в Фениксе, штат Аризона.

A: Самый быстрый способ - позвонить оценщику в местные офисы графства и попросить показать карточку оценщика, чтобы узнать, кто является владельцем записи. Вы также можете попросить титульную компанию провести поиск по названию, но они могут взимать с вас символическую плату. Титульная компания получит самую свежую и достоверную информацию.
Кэрри Эбфолл - риэлтор® компании RE / MAX Real Estate Professionals в Колумбусе, штат Индиана.

Вы заинтересованы в том, чтобы квалифицированный РИЭЛТОР ответил на ваши вопросы?
Щелкните, чтобы спросить РИЭЛТОРА® сейчас.

Вы РИЭЛТОР, который хотел бы ответить на вопросы потребителей?
Нажмите, чтобы стать участником Ask a REALTOR®.

Как найти информацию о владельцах недвижимости в Калифорнии

При покупке недвижимости покупатели часто спрашивают: «Как найти информацию о владельцах недвижимости в Калифорнии».

Поиск владельцев недвижимости в Калифорнии представляется простым делом, поскольку доступно так много общедоступных документов. Для просмотра документов о собственности и налоговой отчетности в каждом округе требуется только адрес собственности.

Многие округа Калифорнии размещают эту информацию в Интернете. Но закон штата Калифорния запрещает налоговым инспекторам публиковать в Интернете идентифицирующую информацию, например имя домовладельца, без письменного разрешения владельца.

Таким образом, округам, осуществляющим поиск в Интернете, необходимо посетить свои офисы для поиска имен и адресов владельцев собственности.

Кроме того, другие округа, не подключенные к Интернету, требуют посещения своих архивов для запроса информации.

Сделайте следующие шаги, чтобы найти информацию о владельцах недвижимости в Калифорнии

Исследование местного налогового инспектора Калифорнии

Каждый город и / или округ, начисляющий налоги на недвижимость, ведет учет владения недвижимостью в своей юрисдикции. Представители общественности имеют право искать записи бесплатно.

Фактически, помимо собственности, общественность может искать:

  • Освобождение от налога на имущество;
  • Налоговые ставки;
  • Налоговые залоги; и
  • Оценка имущества.

Обыск сделок с недвижимостью в Калифорнии

Местный регистратор (или клерк округа) регистрирует все имущественные документы о праве собственности, передачу собственности и соответствующие юридические документы. Некоторые округа Калифорнии называют его офисом Регистратора Дел. Эти офисы ведут актуальный учет собственности.

Сюда входит имя текущего владельца собственности.

Вы найдете кабинеты диктофона в здании окружного суда или других окружных зданиях.Но некоторые сидят в мэрии, например, в San Francisco Deed Recorder.

Посетите офис любого диктофона и используйте один из его общедоступных компьютерных терминалов для исследования. Их сотрудники могут помочь вам в поиске. За небольшую плату вам предоставят копии зарегистрированных документов.

Частный поиск записи в Интернете в Калифорнии

Многие сайты недвижимости получают данные о государственной собственности из разных источников. Некоторые предлагают эту информацию бесплатно.Например, Realtor, Trulia и Zillow позволяют выполнять поиск перечисленных в их списках объектов недвижимости по площади.

SearchSystems, семейный бизнес с 1990 года, позволяет выполнять поиск в Free Public Records более чем в 70 000 базах данных. Выполняйте поиск недвижимости по штату, округу, городу и почтовому индексу. Также ищите:

  • Ипотека;
  • документов;
  • лицензий;
  • Регистрация предприятий;
  • Сведения о судимости;
  • Записи о разводе;
  • Брачные записи;
  • Записи о смерти;
  • Корпоративная документация; и
  • Многие другие публичные записи.

Тем не менее, их Бесплатное обслуживание ограничивается одним поиском по штату, округу или городу за раз. Их базы данных «Премиум» стоят небольшую плату, что позволяет расширить область поиска по всей стране или штату, чтобы быстро найти больше общедоступных записей.

Уловки для отслеживания владельцев коммерческой недвижимости в Калифорнии

В то время как поиск информации о владельце дома становится простым, найти владельцев коммерческой недвижимости в Калифорнии становится сложно.

Это потому, что владельцы коммерческой недвижимости (CRE) в Калифорнии принимают титул в разных формах. Например, коммерческая недвижимость, принадлежащая корпорации, партнерству, LLC, Trust или другим юридическим лицам.

С 58 округами в Калифорнии, каждый из которых ведет свою собственную систему имущественных документов и записей, делает исследование сложным.

Как упоминалось выше, не все регистраторы или регистраторы в Калифорнии предоставляют платформы для онлайн-поиска. Например, регистратор-регистратор округа Лос-Анджелес не разрешает общедоступный поиск в Интернете.

Но офис клерка округа Сан-Диего позволяет выполнять поиск в Интернете.

Государственный секретарь Калифорнии

Самая большая проблема с исследованием владельцев коммерческой недвижимости в Калифорнии возникает, когда вы сталкиваетесь с юридическим лицом.

Корпорация, ООО или траст остаются анонимными.

Когда вы сталкиваетесь с ООО, вы должны спросить: «Кому принадлежит ООО?»

Лучший способ исследовать LLC начинается с офиса государственного секретаря Калифорнии.Но есть ограничения.

Например, если вы введете «Кому принадлежит ООО?» в базе данных госсекретаря вы получите такой ответ: « Результатов не обнаружено. Пожалуйста, попробуйте другое ключевое слово или фразу ».

Если вы посмотрите вверху на веб-сайте государственного секретаря, рядом с «About», вы найдете «Business» . Нажмите на нее, и вы увидите:

«Канцелярия Государственного секретаря обрабатывает документы, ведет записи и предоставляет общественности информацию, касающуюся коммерческих структур, включая корпорации, компании с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной ответственностью, общие товарищества, товарищества с ограниченной ответственностью и другие деловые документы.Источник

Затем вам необходимо перейти на веб-страницу их юридических лиц, чтобы узнать о регистрации LLC и необходимой информации, а также новости, обновления, изменения в законодательстве и т. Д.

Здесь вы нажимаете на «Деловой поиск», в котором указано:

«Этот поиск обеспечивает доступ к имеющейся информации для корпораций, компаний с ограниченной ответственностью и партнерств с ограниченной ответственностью, зарегистрированных с государственным секретарем Калифорнии, с бесплатными копиями в формате PDF. визуализированных документов юридических лиц, включая самые последние визуализированные Отчеты информации, поданные для корпораций и общества с ограниченной ответственностью.Источник

Затем вы выполняете поиск по названию LLC или номеру юридического лица.

Воспользуйтесь услугами брокера CRE в Калифорнии

Если все вышеперечисленные шаги становятся слишком обременительными, существует другой вариант.

Работа с калифорнийским брокером CRE. Если вы его не знаете, попробуйте связаться с этими ассоциациями коммерческих брокеров:

Commercial Brokerage International (CBI) образована в 2006 году, многие члены находятся в округах Ориндж и Сан-Диего.

Ассоциация коммерческих брокеров (CBA) с 1994 года является ведущей ассоциацией коммерческой недвижимости Калифорнии.

Калифорнийская ассоциация коммерческой недвижимости (CBPA), в которую входят более 10 000 брокерских компаний, представляющих коммерческую, промышленную и торговую недвижимость.

Калифорнийская ассоциация бизнес-брокеров (CABB) помогает бизнес-брокерам.

Калифорнийская ассоциация риэлторов включает в себя множество брокерских компаний по коммерческой недвижимости.

Наймите компанию по разведке имущества

Компания по анализу собственности ведет большие базы данных владельцев недвижимости в Калифорнии.К ним относятся не включенные в листинг владельцы «внебиржевой» собственности. Включены многие владельцы коммерческой недвижимости.

Reonomy поддерживает базу данных, включающую более 3 миллионов коммерческих активов Калифорнии. Они утверждают, что их клиенты могут легко получить доступ к контактной информации владельцев собственности, включая ООО и другие юридические лица, с помощью «нескольких нажатий кнопки».

LoopNet не только предоставляет ресурсы для продажи, покупки или аренды коммерческой недвижимости, но также предоставляет хорошие данные о расчетах и ​​продажах. Брокеры CRE используют эти данные для поиска и анализа тенденций CRE.Он также определяет владельцев коммерческой недвижимости.

PropertyShark предоставляет инвесторам данные о недвижимости, включая информацию о собственности, записи о продажах, историю, налоговые записи, данные о разрешениях, карты и многое другое.

Netroline продает публичные архивы, собственность и данные об окружающей среде. Их публичные записи в Калифорнии включают данные регистратора округа, казначея, оценщика и картографии.

Parcel Quest позволяет находить владельцев и просматривать записи о собственности во всех 58 округах Калифорнии, включая 13 миллионов объектов.

Courthouse Direct обеспечивает поиск собственности с изображениями документов всех округов Калифорнии, включая Сан-Диего.

Заключение

Чтобы ответить на вопрос: «Как найти информацию о владельцах недвижимости в Калифорнии?» требуется только адрес собственности.

Но не каждый офис клерка округа Калифорния, офис регистратора или офис регистратора сделок ведут онлайн-записи. Для этого необходимо посетить их офис, чтобы узнать имя и адрес владельца собственности.

Кроме того, закон штата Калифорния запрещает публикацию личных данных владельцев собственности без письменного разрешения. Это включает в себя Интернет и печатные издания.

Таким образом, даже если записи об имуществе появляются в Интернете, личный визит становится необходимым.

Публичные записи, которые также можно найти в офисах налоговых инспекторов, предоставляют полезную информацию.

Компании базы данных частной собственности предоставляют бесплатный поиск. Но вы должны платить за более быструю информацию, охватывающую более широкую базу данных.

Работа с коммерческим брокером Калифорнии также помогает найти владельцев коммерческой недвижимости. Даже в этом случае обращение к базе данных государственного секретаря Калифорнии дает ответы о том, кому принадлежат юридические лица по титулам коммерческой собственности.

После поиска владельцев коммерческой и многоквартирной недвижимости в Калифорнии

Если вы в конечном итоге приобретете коммерческую или многоквартирную недвижимость, подумайте о найме профессиональной компании по управлению недвижимостью.

Свяжитесь с нами , чтобы узнать о том, как наши услуги по управлению недвижимостью экономят ваше время и деньги по всему Сан-Диего.

Стивен Рич, MBA, приглашенный блоггер

ЕСТЬ ВОПРОСЫ?

Сообщите нам, мы будем рады помочь:

Звоните : (619) 618-9115

или Нажмите : www.WeLeaseUsa.com/contact

Управляющая компания WeLease

Как узнать, чье имя указано в документе на дом

Документ о собственности - это юридический документ, который описывает участок недвижимости, включая его местонахождение, границы и текущего владельца.Право собственности на недвижимость является публичным документом, поэтому вы можете получить информацию о праве собственности на дом, если у вас есть адрес. Самым последним источником записей о собственности обычно является оценщик собственности или оценщик, ответственный за местонахождение дома. Офис оценщика оценивает собственность, поэтому информация о новом акте отправляется в офис вскоре после перехода дома из рук в руки. Вы также можете посетить регистр документов или регистратор документов округа, в котором находится недвижимость.

Свяжитесь с налоговым инспектором по налогу на имущество

Чтобы выполнить поиск с помощью оценщика, найдите в офисе налогового инспектора местонахождение дома, например округ, поселок, город или деревню.Сначала проверьте веб-сайт муниципалитета, так как у некоторых есть информация об оценке в Интернете; поиск по адресу собственности, чтобы узнать имя владельца. Кроме того, можно связаться с офисом оценщика по телефону и сообщить адрес собственности клерку, который затем сможет найти информацию о собственности. Некоторые муниципалитеты взимают небольшую плату за проведение обыска.

Свяжитесь с налоговой инспекцией, чтобы узнать местонахождение дома, если вы не можете найти или связаться с оценщиком. У налоговой инспекции также есть записи о собственности, но информация может быть устаревшей.Как и в случае с офисом налогового инспектора, это часто можно сделать с помощью онлайн-поиска или позвонив в офис.

Search County Land Records

Если вы не можете получить информацию от налогового инспектора или оценщика, посетите отдел земельной документации графства, принадлежащего округу. Земельные книги округа могут вестись уездным секретарем, делопроизводителем или реестром документов. Вы можете перейти на сайт округа, чтобы получить контактную информацию.

Обратитесь к клерку за помощью в проверке земельных записей на предмет текущих имущественных документов.Системы различаются в зависимости от округа, поэтому следуйте инструкциям клерка, чтобы найти последний документ о доме. Некоторые муниципалитеты не предоставляют информацию о собственности в Интернете из-за местных законов о конфиденциальности или просто потому, что их системы могут быть устаревшими. Возможно, вам потребуется заполнить специальную форму запроса или лично посетить офис, чтобы получить информацию. Кроме того, если собственность находится в большом городе, вам может потребоваться поискать в записях города, а не округа, поскольку документы некоторых городов подаются в город.Вы можете связаться с мэрией, чтобы узнать местонахождение земельной документации, если это так.

Определение кондоминиума

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум (также называемый «кондоминиум») - это большой имущественный комплекс, состоящий из отдельных единиц, каждая из которых находится в собственности отдельно. Право собственности обычно включает неисключительную долю в определенной «общественной собственности», контролируемой менеджментом кондоминиума. Управление кондоминиума обычно состоит из совета владельцев квартир, который наблюдает за повседневной работой комплекса, такой как уход за газоном и уборка снега.

Ключевые выводы

  • Кондоминиум или кондоминиум - это единица в индивидуальном владении в комплексе или здании из единиц.
  • Владелец кондоминиума владеет воздушным пространством внутри своей квартиры, разделяя долю владения в общественной собственности, такой как пол, стены, тротуары, лестничные клетки и внешние территории.
  • Общее требование к владельцу кондоминиума - ежемесячные платежи ассоциации кондоминиумов, которая отвечает за содержание собственности.
  • Главное различие между квартирой и кондоминиумом - это право собственности; квартира обычно сдается, а кондоминиум находится в собственности.
  • Если необходим капитальный ремонт, с владельцев кондоминиумов может взиматься особая плата в дополнение к их обычным гонорарам для покрытия таких расходов.
Смотреть сейчас: как работает владение кондоминиумом?

Как работает кондоминиум

Владение воздушным пространством квартиры в многоквартирном жилом комплексе - это одно из описаний кондоминиума. Как указано в этом описании, право собственности владельца кондоминиума на собственность не включает четыре стены, которые отделяют их квартиру от других квартир или мест общего пользования в собственности.Пол, потолок, тротуары, лестничные клетки и внешние территории являются частью общей собственности кондоминиума.

Один из распространенных типов кондоминиумов - это высотные жилые дома, в которых проживают несколько разных семей. Однако концепция не ограничивается ни высотными зданиями, ни жилой недвижимостью. Жилые таунхаусы иногда развиваются как кондоминиумы, и эта концепция также применяется к коммерческой недвижимости, такой как офисные кондоминиумы.

Кондо, как и апартаменты, отлично подходят для жителей, которым нравится жить в общем сообществе без хлопот по содержанию, например, работе с лужайками и управлению недвижимостью.

Особые соображения

Застройщики кондоминиумов различаются способами предоставления парковочных мест и гаражей владельцам квартир. В некоторых застройках эти пространства зарезервированы как ограниченные зоны общего пользования, и ассоциация кондоминиумов сохраняет право собственности, но дает владельцу квартиры исключительные права на использование пространства или гаража.В других застройках владелец квартиры покупает гараж или парковочное место и получает право собственности. Однако ковенанты, условия и ограничения могут по-прежнему ограничивать возможность владельца продать или арендовать помещение независимо от самого объекта.

Кондоминиум против квартиры

Большая разница между кондоминиумом и квартирой заключается в том, что вы, как правило, владеете кондоминиумом, а снимаете квартиру. Многоквартирные дома обычно принадлежат единственному владельцу (например, компании по управлению недвижимостью), и они используются исключительно для сдачи в аренду.Однако квартиры, которые сдаются в аренду арендаторам, иногда называют квартирами.

Таким образом, единственное заметное различие между кондоминиумом и квартирой - это право собственности. Кондоминиум, как правило, принадлежит вам, а квартира - это то, что вы снимаете.

Требования к кондоминиуму

Заявление о ковенантах, условиях и ограничениях - это юридический документ, устанавливающий правила для владельцев квартир в кондоминиуме. Этот документ определяет допустимое использование устройства.Он описывает использование владельцем ограниченных общих частей и общих частей общего пользования. Декларация включает правила выбора правления для ассоциации домовладельцев - правления, которое управляет застройкой.

Владельцы квартир платят взносы ассоциации кондоминиумов. Эти сборы обычно включают стоимость страховки здания, общие коммунальные услуги и резерв средств для будущего обслуживания здания. Сборы могут также включать сборы, которые ассоциация выплачивает управляющей компании за ежедневную эксплуатацию объекта.Плата за кондоминиум может быть увеличена, и если здание требует капитального ремонта, любые расходы, которые отсутствуют в резервных фондах, могут быть выставлены на счет владельцам квартир.

Преимущества и недостатки квартир

Покупка дома считается одним из самых больших вложений, которые человек может сделать в своей жизни. Несмотря на то, что это полезно, важно понимать последствия покупки недвижимости, особенно кондоминиума.

Condo living предоставляет своим владельцам несколько преимуществ, таких как доступ к удобствам, которые обычно доступны только по цене.Владельцы могут пользоваться исключительным правом пользования бассейнами, теннисными кортами и фитнес-центром без дополнительной оплаты. В некоторых элитных кондоминиумах даже есть доступ к спа, развлекательным заведениям на крыше и садам.

Многие ассоциации кондоминиумов используют службы безопасности для защиты своего сообщества и защиты своих жителей. Независимо от того, закрыто ли оно за воротами, находится под наблюдением с помощью камер или патрулируется сотрудниками службы безопасности, сообщество извлекает выгоду из дополнительных глаз, отражающих потенциальных злоумышленников (и, как следствие, дополнительного душевного спокойствия).

Владельцы кондоминиумов обязаны платить взносы ассоциации кондоминиумов для поддержания целостности сообщества. В основном сборы за кондоминиум включают в себя обслуживание собственности, включая общие части, внешние конструкции, а также некоторые внутренние конструкции и бытовую технику. Сборы могут варьироваться в зависимости от того, что они поддерживают, и некоторые из них могут быть дорогими. При капитальном ремонте с владельцев кондоминиумов может взиматься специальный сбор для покрытия расходов.

Как и квартиры, кондоминиумы часто имеют общие стены, а также общие помещения.Жизнь в непосредственной близости и разделение стен и пространства ограничивает уединение, которым можно наслаждаться. В отличие от односемейных особняков, жители должны терпеть соседские неудобства.

Кроме того, кондоминиумами управляют ассоциации кондоминиумов, которые налагают определенные правила и ограничения на владельцев. Ассоциация кондоминиумов определяет, как можно использовать общие помещения, до какой степени владельцы кондоминиумов могут улучшать или изменять свои квартиры, а иногда и кто может пользоваться этими помещениями вместе с ними.

Плюсы
  • Удобства

  • Службы безопасности

  • Покрытое обслуживание

Минусы
  • Доплата

  • Меньше конфиденциальности

  • Ограниченное использование

Часто задаваемые вопросы по кондо

Что означает кондоминиум?

Кондо, сокращенно от кондоминиума, представляет собой жилую единицу в индивидуальном владении в здании или комплексе, состоящем из других жилых единиц.Владельцы кондоминиумов делят общее пространство и часто платят взносы ассоциации за поддержание общего пространства, удобств и других общих ресурсов.

В чем разница между квартирой и кондоминиумом?

Квартиры - это отдельные жилые единицы в здании или комплексе, которые арендуются их жильцами. Напротив, кондоминиумы - это жилые единицы в здании или комплексе, находящиеся в отдельной собственности.

Кондо дешевле, чем дома?

При прочих равных, кондоминиумы обычно дешевле, чем дома.Владельцы кондоминиумов платят ассоциативный сбор, который покрывает расходы на обслуживание, удобства и другие ресурсы. Эти сборы обычно меньше затрат на содержание дома. Однако некоторые кондоминиумы, особенно роскошные кондоминиумы в богатых районах, могут иметь гораздо больше, чем средний дом.

Кондо дешевле, чем апартаменты?

Будет ли кондоминиум менее дорогим, чем апартаменты, зависит от нескольких факторов, таких как расположение, размер и удобства. Арендная плата за квартиру взимается с надбавкой для получения прибыли или дохода, что делает прямые затраты на проживание в квартире более дорогими, чем владение кондоминиумом.Однако в среднем аренда квартиры обходится дешевле, чем владение кондоминиумом, поскольку арендаторы квартир не платят взносов ассоциации. Любые расходы по содержанию берут на себя владельцы квартир, а не арендаторы. Когда основная работа не покрывается взносами ассоциации кондоминиумов, владельцы кондоминиумов несут равную ответственность за участие в оплате. Арендаторы квартир не несут ответственности за оплату каких-либо серьезных работ, необходимых в комплексе или здании.

Что такое оценка кондоминиума?

Оценка - это плата, выставляемая владельцам кондоминиумов за капитальный ремонт или усовершенствование, не покрываемые обычными сборами за кондоминиумы.Плата за оценку обычно зависит от размера единицы. Если все квартиры одинакового размера, каждый владелец будет платить равную сумму оценки.

Итог

Кондоминиум или кондоминиум - это индивидуальная жилая единица в комплексе или здании из подобных единиц. Владельцы кондоминиумов владеют своими квартирами, но пользуются общими помещениями, удобствами и другими ресурсами. Они платят сборы за кондоминиумы, которые покрывают расходы на содержание, удобства и содержание общих помещений. Если необходим капитальный ремонт, а сборы ассоциации кондоминиумов недостаточны для покрытия этих расходов, с владельцев кондоминиумов взимается специальный взнос.Учитывая дополнительные сборы, владение кондоминиумом, как правило, дешевле, чем владение домом. У владения кондоминиумом есть свои преимущества и недостатки. Поэтому важно понимать последствия, прежде чем совершать покупку.

Проверка данных домовладельца: 5 способов проверить их репутацию, прежде чем вы подпишете

Подождите! Пока не подписывайте этот договор об аренде - быстрая проверка домовладельца может передумать.

Вы нашли идеальную новую квартиру или дом для сдачи в аренду.Вы любите окрестности. Ваша заявка одобрена. Вы ведь готовы расписаться на пунктирной линии?

Не так быстро. Что вы знаете о своем будущем арендодателе, управляющем недвижимостью или управляющей компании?

Есть много причин, по которым вы должны найти время, чтобы спросить себя: «Кто мой домовладелец?» прежде чем совершить. Плата за аренду, вероятно, является одной из самых больших ваших ежемесячных расходов, и если вы подписываете долгосрочный договор аренды, вам следует как можно больше узнать о человеке, который владеет и управляет домом, который вы называете своим домом.

Ознакомьтесь с этими пятью простыми способами проверить репутацию арендодателя перед подписанием договора аренды.

1. Погуглите их

В Интернете есть способ быстро раскрыть все виды правонарушений, поэтому начните с простого поиска в Google по имени арендодателя или компании по управлению имуществом, а также по адресу собственности.

В аду нет ярости, как у презираемого съемщика, поэтому вам также стоит посетить некоторые из множества сайтов с обзорами квартир и домовладельцев в Интернете, которые позволяют арендаторам анонимно проверять свой жилой комплекс, арендодателя или управляющую компанию.

2. Поиск в публичных записях

Существует множество информации о недвижимости и арендодателях, которую можно получить через местные органы власти, и обычно вы можете проверить своего арендодателя бесплатно. Считайте это проверкой данных вашего арендодателя!

В вашем окружном суде должны быть записи о собственности с возможностью поиска по адресу, чтобы вы могли найти юридическое имя человека или компании, владеющей недвижимостью - это может быть не напрямую ваш арендодатель.

Вы также можете искать нарушения кодекса, процедуры потери права выкупа, выселения и урегулирования в суде мелких тяжб, и все это должно быть красным флажком для арендаторов.

3. Познакомьтесь со своими (будущими) соседями

Если вы переезжаете в многоквартирный комплекс, состоящий из нескольких квартир, потратьте несколько минут, чтобы прогуляться по территории вдали от домовладельца.

Если вы встречаетесь с квартиросъемщиками, начните разговор о том, каково там жить. Спросите, как долго они там жили - возобновление договоров аренды - хороший признак позитивных отношений между арендодателем и арендатором. Получите несколько плюсов и минусов, спросите, как рассматриваются жалобы, и выясните, есть ли у них какие-либо претензии к руководству.

Если вы переезжаете в дом на одну семью, спросите арендодателя, не возражают ли они, чтобы вы поговорили с нынешними арендаторами.

Если у вас нет доступа к другим арендаторам, найдите блог или группу в Facebook, где можно присоединиться. Скажите людям, что вы думаете о переезде в этот район, и спросите, знают ли они что-нибудь о управляющем имуществом.

4. Будьте интервьюером

Арендодатели задают вам вопросы, когда вы подаете заявление на проживание в их собственности, так почему бы вам тоже не задать им вопросы?

Спросите их, как они обрабатывают запросы на ремонт.Узнайте, живет ли арендодатель на территории, поблизости или в другом штате. Спросите, как проходит процесс въезда и выезда. Узнайте больше об их процессе подачи заявки на въезд в ваше подразделение.

Они должны легко ответить на ваши вопросы и решить все ваши проблемы.

5. Дайте волю своей интуиции

В случае сомнений доверяйте своим инстинктам. Если вы испытываете одно из следующего:

  • Цена кажется слишком низкой для размера квартиры, удобств или района
  • Условия аренды неясны
  • Арендодатель не решается ответить на ваши вопросы
  • Арендодатель пытается ускорить процесс аренды

Подумайте дважды - и продолжайте искать.

Связанный:

Дом и история собственности | Округ Малтнома

Хотя история домов и владений - популярный способ связать с местной историей, это может быть одна из самых сложных областей для исследования. Записи часто трудно найти, они разбросаны по разным источникам, а во многих случаях вообще отсутствуют. Особенно это касается фотографий. Следующие предложения не являются исчерпывающими, но могут предоставить вам отправную точку для вашего исследования.

Если вы ищете информацию о текущем владении недвижимостью, см. Наш раздел, посвященный информации о праве собственности.

Доступен онлайн:

Начните поиск с Portland Maps, службы города Портленда. После поиска недвижимости вы сможете просмотреть не только текущую статистику по собственности, но и некоторую историческую информацию, в том числе год постройки и часто сканированные разрешения в разделе «Исторические разрешения».

Вы также можете проверить базу данных исторических мест штата Орегон Управления по охране памятников истории штата Орегон, чтобы узнать, был ли дом или собственность, которые вы исследуете, признаны исторически значимыми. Кроме того, на этом сайте представлена ​​информация о внесении дома или собственности в Национальный реестр исторических зданий штата Орегон.

Вы также можете получить доступ к оцифрованным решениям по планированию землепользования онлайн с 1998 года по настоящее время через базу данных с возможностью поиска. Пожалуйста, обращайтесь напрямую в Департамент землепользования и транспорта с вопросами об их базе данных.

Доступен в округе:

Дополнительные ресурсы доступны в Библиотеке округа Малтнома, в том числе Реестр исторических ресурсов Портленда (1984) и цифровые карты Sanborne. Пожалуйста, просмотрите их Путеводитель по истории дома, чтобы узнать о ресурсах, доступных в библиотеке округа Малтнома.

Зонирование собственности осуществляется отделом планирования землепользования округа Малтнома на некорпоративных территориях. Информация о зонировании для большинства территорий датируется началом 1950-х годов и содержит историю землепользования для собственности.

Информация об исследованиях ведется инспектором графства и включает в себя микрофильмы, бумагу и онлайн-записи обследований, проведенных в округе Малтнома с 1852 года по настоящее время. Типы записей включают полевые примечания, указатели, карты, подразделения и панели разделов, а также другие записи, используемые для определения границ и местоположений собственности.

Офис регистратора обеспечивает доступ к земельной документации и записям налога на имущество. Пожалуйста, посетите их веб-сайт, чтобы узнать, как получить доступ к этим записям.

Записи о выселении хранятся в Управлении шерифа как часть отдела гражданского процесса. В соответствии с законом штата Орегон о записях, они ведут записи о выселениях только за последние пять лет.

Дополнительные ресурсы:

Во включенных территориях зонирование осуществляется по городам, а онлайн-информация доступна для Портленда и Грешема.

Информация об исторической структуре также доступна в Историческом обществе Орегона. Их авуары включают копию реестра исторических ресурсов Портленда (1984), блочные книги, городские справочники Портленда, страховые карты Sanborn и исторические фотографии.См. Их Руководство по истории домов и зданий.

Изучение истории района, в котором расположен дом или собственность, может дать дополнительный контекст в истории вашего дома. Городское управление по делам соседства Портленда и ссылки на веб-сайты архивов Портленда (прокрутите страницу вниз) содержат рекомендации по исследованию районов.

Еще один ценный ресурс, о котором часто забывают, - это соседи. У постоянных соседей могут быть истории о предыдущих владельцах, или ваш дом может быть на фотографиях внешнего вида их собственного дома.

Ключевые контакты:

Инспектор округа Малтнома
1600 S.E. 190th Avenue
Portland, OR 97233
(между S.E. Stark и S.E. Division)
(503) 988-3600

Отдел планирования землепользования округа Малтнома
1600 S.E. 190th Avenue
Portland, OR 97233
(между S.E. Stark и S.E. Division)
(503) 988-3043

Департамент планирования города Грешем
Мэрия
1333 N.W. Eastman Parkway
Gresham, OR 97030
(503) 618-2780
Часы работы: с 9:00 до 12:00, с 1:00 до 4:00

Город Портленд
Бюро услуг по развитию

1900 S.W. 4th Avenue
Portland, OR 97201
(503) 823-7300

Государственный историко-заповедник
1115 Commercial Street N.E., Suite 2
Salem, OR 97301-1012
(503) 368-6305

Историческое общество Орегона
Научная библиотека
1200 S.W. Park Avenue
Portland, OR 97205-2483
(503) 222-1741

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *