Как проверить кто является собственником квартиры: Как узнать собственника квартиры — онлайн по адресу

Содержание

Росреестр выписка — Как проверить, что я являюсь собственником квартиры?

Как проверить, что я являюсь собственником квартиры?

Как проверить, что я являюсь собственником квартиры?

Итак, дело в шляпе: вы прошли непростой путь от поиска подходящей квартиры до подписания документов и передачи денег. Но как удостовериться, что вы стали собственником недвижимости после ее покупки?

Какой документ подтвердит, что я собственник недвижимости

Свидетельства на собственность больше не несут юридической силы, а подтверждением права собственности с 2016 года служит выписка из ЕГРН. Этот документ можно получить в бумажном и электронном виде, чтобы удостовериться, что ваше право собственности зарегистрировано.

В каких ситуациях это требуется:

  • после покупки квартиры;
  • при утере документов на недвижимость;
  • при подозрениях, что вас могут лишить права на собственность.

После покупки квартиры выписка из ЕГРН, полученная самостоятельно, подтверждает, что ваше право собственности было официально зарегистрировано, и сделка прошла без проблем.

При утере документов на недвижимость выписка необходима для:

  • проверки того, что злоумышленники не воспользовались найденными документами на квартиру;
  • доказательство вашего права на объект и восстановления документов.

Также выписку из ЕГРН необходимо получить при любых подозрениях, связанных с тем, что вас пытаются лишить права на квартиру или дом.

Получить выписку из ЕГРН можно на этом сайте, воспользовавшись формой поиска на главной странице ресурса. Готовый документ приходит в формате PDF и позволяет узнать, кто является собственником квартиры и подтвердить ваше право собственности.

Но если вы только купили квартиру, то сначала вам необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре.

Когда я становлюсь собственником?

Лицо, купившее недвижимость, становится собственником объекта только после того, как сделка проходит официальную регистрацию в Едином Российском Реестре Недвижимости. Поэтому после того, как вы подписали договор, передали средства и получили ключи, вам нужно обязательно зарегистрировать сделку купли-продажи в ЕГРН.

Обратите внимание: вы будете регистрировать не сделку, а переход прав. Услуга платная, для регистрации необходимо внести госпошлину.

Во время регистрации в базу Росреестра будет внесена соответствующая запись с указанием ФИО новых собственников и основания для возникновения права. Подать документы на оформление собственности можно:

  • при личном присутствии в отделении Росреестра;
  •  лично в МФЦ;
  •  отправив заявление по почту в Росреестр.

Официально регистрация проходит за срок до 18 дней с момента получения заявления. А нотариально заверенные документы ускоряют процесс регистрации – в этом случае вы станете собственником за 5 дней.

Какие документы нужны для регистрации права на недвижимость

Если вы хоте подать заявление лично, то вам нужно будет написать заявление по форме, а также предъявить паспорт. Если регистрацию будет проводить ваш представитель, то ему понадобится нотариально заверенная доверенность. Также для регистрации перехода прав понадобится договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру, а также выписка из домовой книги. Документы должны быть представлены в двух вариантах. Копия по окончанию регистрации останется в официальном органе, а оригиналы будут вам возвращены.

Примечание. Техпаспорт можно получить в отделении БТИ, хотя официально этот документ должны упразднить. Выписку из домовой книги нужно получить в управляющей компании или паспортном столе. В выписке будут сведения о лицах, прописанных в квартире или имеющих право распоряжаться объектом.

После подачи заявления вы можете проверить, что ваше право зарегистрировано – вам нужно получить выписку из ЕГРН онлайн. База данных Росреестра обновляется не моментально, поэтому сделайте запрос спустя 2-3 недели после подачи заявления о переходе прав.

Заказать выписку ЕГРН онлайн можно на этом сайте. Перейдите на главную страницу ресурса, введите адрес объект и оформите заказ выписки на ФИО собственников квартиры.


К статьям

Как узнать собственника по адресу? – Новости Саратова сегодня – Saratovnews.ru

Заключить сделку с недвижимостью не так просто, как многим кажется. Часто люди не вникают в тонкости и попадают в лапы мошенников. В результате и недвижимости нет, и денег. Именно поэтому перед тем, как оформить покупку или просто подписать договор аренды, стоит все внимательно изучить и проверить, кто является собственником квартиры. Здесь можно проверить собственника по адресу и узнать, кому принадлежит квартира или дача, которую клиент собирается купить.

Выписка из ЕГРН: все, что нужно знать

Абсолютно вся недвижимость зарегистрирована и найти информацию о ней можно в Едином государственном реестре недвижимости. Если подойти к этому вопросу с другой стороны, то становится понятно, что информация о каждом объекте храниться в единой базе. Совершенно не важно к какому виду относится объект и какое имеет назначение, получить информацию о владельце не составит труда.

На кадастровом учете стоит жилая и нежилая недвижимость, земельные участки и коммерческие помещения. Что касается документации, то пакет документов не такой и большой. Однако, на руках у владельца обязательно должен быть договор купли-продажи или дарения. Если квартира или дом строились согласно долевому строительству, то и этот факт должен учитываться.

Эти документы важны и всегда должны быть в наличие. Если документов на руках нет, то подтвердить право человека на владение можно только в специальном органе. Но стоит учитывать и тот факт, что покупка такого жилья может обернуться проблемой, т.к. восстанавливать все документы сложно и придется потратить много времени, сил и денег.

Когда стоит проверять собственника?

Обстоятельства бывают разные, и причин обратиться в ЕГРН может быть много. Зачастую документ необходим:

1. В том случае, если стоит убедиться в том, что продавец не обманывает покупателя. В современном мире очень много мошенников, которые обманывают доверчивых покупателей. Мошенники могут не только подделать документы, но и после подписания договора исчезнуть с деньгами. Документы нужно внимательно изучать. Подделка документов – это не новшество. Нередко люди приобретают жилье, которое принадлежит совершенно другим людям и те не помышляют о том, что их жилплощадь продается;

2. Если необходимо проверить недвижимость на какие-то ограничения или обременения. К примеру, может продаваться дом, за который еще не успели выплатить ипотеку. Такая недвижимость выступает в роли залога, и продавать ее нельзя. Квартира или дом, если они находятся в залоге, принадлежат частично банку. Документы хранятся в банке и если владелец решил такую недвижимость продать, то ему придется предоставить липовые документы.

Как узнать собственника квартиры по адресу онлайн Росреестр || KadastrMap.com

Законом «О государственном кадастре» определена возможность любого интересующегося лица, организации получить сведения о собственнике, пользователе недвижимости и другие сведения.
Вопрос как узнать собственника квартиры по адресу онлайн Росреестр решает следующими способами:
  • Получить сведения, используя сервис справочной информации кадастрового органа. Достаточно указать адрес объекта, и вы увидите все обязательные данные на квартиру: её площадь, данные о собственнике, точный адрес, наличие обременений, вид права, кадастровую стоимость, уникальный номер.
  • Для получения информации, в виде установленного законом документа необходимо:
заказать на официальном сайте кадастрового органа здесь. Собственник квартиры указывается в кадастровом паспорте или выписки на недвижимость. Запрос составляется в течение 5 минут, уплачивается минимальная госпошлина и указывается электронная почта получателя. Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.
Широкие возможности
Широкие возможности предоставления информации кадастровым органом с каждым годом используются гражданами и организациями всё в большем объёме. Обращаться лично в уполномоченные структуры и просиживать в очередях нет необходимости так, как узнать собственника квартиры по адресу онлайн Росреестр позволяет получить без посещения территориального управления. Любые сведения о правообладателе, технических и качественных характеристиках объекта, обременениях, правах можно запросить на сайте кадастрового органа. Для оформления запроса о получении выписки об объекте заявителю потребуется указать свой электронный адрес и оплатить государственную пошлину, установленную налоговым законодательством. Электронный документ, форма которого определена государством заинтересованное лицо получает в течение 5 дней. Выписка на квартиру содержит информацию о площади, адресе, кадастровой стоимости, собственнике либо арендаторе, виде права, обременениях, дате включения в КГН и т. д. Если квартира не прошла государственный учёт, сведения о ней в кадастровом органе отсутствуют и заявитель получает отказ Росреестра в предоставлении информации. В этом случае собственнику жилья необходимо сформировать первичную кадастровую документацию (технический план) и поставить объект на государственный учёт в Росреесре. Другие сведения о точной площади, кадастровой стоимости запрашиваются аналогичным образом, точно так же как и процедура получения информации о собственнике квартиры через Росреестр. Указанный процесс очень простой и требует минимум времени и усилий. Благодаря возможности онлайн-запроса отпадает необходимость личного посещения кадастровых учреждений и служб.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Можно ли узнать собственника квартиры по адресу? – Все о недвижимости

Все сделки с недвижимостью проходят в соответствии со строгими правилами и законами. Без права собственности невозможно продать квартиру или передать право пользования ей другому лицу.

Когда человек решил приобрести недвижимость, ему стоит уточнить, кто является настоящим ее владельцем.

Это необходимо, для того чтобы избежать встречи с мошенниками и не совершить грубейшей ошибки. Стоит рассказать о том, как уточнить, кто является собственником дома, если вы знаете точный адрес жилья.

Зная только адрес человека, вы можете при необходимости, имея серьезную причину, получить сведения о том, является ли он собственником недвижимости. Это поможет вам в вопросе приобретения недвижимости. Если у вас возникли неразрешенные конфликтные ситуации: вас затопили соседи и не идут на контакт. При подаче заявления нужно указать на собственника жилья.

Загляните в статью о том, что делать, если вас затопили соседи сверху.

Как узнать собственника квартиры по адресу?

Справка ЕГРП – это документ, подтверждающий, что продавец квартиры является ее владельцем, поэтому имеет полное, законное право ей распоряжаться по своему усмотрению. Документ представляет собой выписку из государственного реестра.

Там находится информация:

  1. Количество владельцев квартиры.
  2. Какая доля, кому принадлежит из собственников, если их несколько.
  3. Есть ли арест на имущество у собственника.

Возникает вопрос, как получить данную справку, что нужно сделать для этого:

  1. Вам потребуется некоторые данные владельца: адрес проживания.
  2. Ваши контакты (номер телефона), для того чтобы получить информацию.

Обратите особое внимание на ряд организаций, в которых можно свободно получить сведения о том, кто является собственником недвижимости, интересующей вас:

  1. ЖЭК. В этой организации имеется полная информация обо всех владельцах квартир. Обратившись в это учреждение, вы должны понимать один небольшой нюанс: сотрудники вправе вам отказать в вашей просьбе, если причина, по которой вам нужен документ, покажется им невесомой.
  2. БТИ. Информация выдаются по заявлению самого собственника, а также по судебному запросу.
  3. Нотариусы. Можно получить только, если вы покупатель недвижимости и вам необходимо оформить сделку с хозяином о продаже квартиры.
  4. Налоговая инспекция. Причины для предоставления сведений должны быть серьезными.
  5. Росреестр – это информационный ресурс, в котором можно в любое время получить информацию о собственниках жилья. Кроме того там вы сможете уточнить, есть ли задолженности по квартире у владельца.

Способы получения информации о собственниках из Росреестра

Росреестр дает возможность получить полную информацию о собственнике квартиры. Здесь можно получить выписку из ЕГРП онлайн бесплатно. Существует несколько актуальных способов, с помощью которых каждый заинтересованный человек может получить необходимую информацию о владельце.

Стоит перечислить некоторые из них:

  1. Непосредственно на официальном сайте Росреестра. Это можно сделать, не выходя из дома, в любое удобное время. Для этого нужен только компьютер и интернет.
  2. Можно воспользоваться помощью посреднических организаций. Список известных и достойных фирм можно найти в интернете. Это легко и удобно сделать. На сайтах компании вы оставляете заявку. Курьер в заранее обговоренное время принесет вам выписку домой. Эта услуга потребует от вас внесения денежных средств.
  3. Обратившись в регистрационную палату, вы также можете получить необходимую информацию о собственнике. Вы получаете официальный документ, со всеми необходимыми подписями и печатями. Вам нужно только оплатить государственную пошлину после подачи заявления в регистрационную палату. В назначенное время вы сможете по паспорту получить документ.

Делаем небольшой вывод: получить сведения о собственнике в Росреестре удобно и легко. Существует три распространенных способа осуществления поставленной задачи. Все они имеют свои положительные моменты. Выбор зависит от интересов каждого обратившегося за информацией клиента.

Пошаговая инструкция оформления электронного запроса в Росреестре

Стоит обратить внимание на то, что информацию из Росреестра можно получить и в электронном виде. Многим клиентам это намного удобнее.

Прежде всего, не нужно тратить свое свободное время на походы в организацию. Можно просто в положенное время получить на электронный адрес почты нужный документ.

Для того чтобы оформить запрос на предоставление сведений о собственнике, нужно выполнить определенные действия в строгой последовательности:

  1. Зайдите на портал Росреестра, там вы легко найдете раздел с названием «Электронные услуги».
  2. Там вы увидите пункт «Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП» – это то, что вам нужно.
  3. Вам следует строго по предложенному образцу и заполнить заявление на предоставление сведений.
  4. Необходимо заполнить выделенные поля (внести достоверную информацию о недвижимости: точный адрес).
  5. Выбрать из перечня электронный способ получения готового документа.
  6. Отправить ваш запрос, предварительно проверить все введенные данные. Если вы совершите ошибку, то достоверной информации не получите, поэтому будьте внимательны.
  7. Затем на вашу электронную почту придет кодовое слово платежа, оно необходимо, для того чтобы совершить процедуру оплаты.
  8. Последний шаг – это оплата любым удобным для вас способом услуги. Это может быть карта, электронные системы оплаты.

Заголовок блока

Важно отметить, что процедура займет у вас немного времени. Но помните, здесь есть небольшая тонкость: полученная выписка не будет иметь юридической силы. Она несет только информационный характер.

Нужно сделать небольшой вывод: получить информацию о собственнике, зная точный адрес квартиры можно без проблем и затруднений.

Для этого вам нужно воспользоваться подходящим для вас способом.

Большинство людей обращаются за помощью в Росреестр, полностью доверяя ему. Уточнив сведения о владельцах недвижимости, вы можете быть уверены в том, что приобретаете жилье у надежных продавцов.

  1. Совет № 1. Обращаясь в Росреестр, вы получите подробную информацию о собственниках квартиры. Сведения можно получить в электронном виде.
  2. Совет № 2. У вас должна быть четко сформулированная причина, по которой вам нужно узнать по адресу квартиры, ее владельца. В противном случае вам могут просто отказать.
  3. Совет № 3. Управляющая компания жилищного фонда обладает информацией обо всех жильцах. Туда можно обратиться за получением документа.

Вы не пожалеете о том, что проделали кропотливую работу. В результате вы будете точно знать, кто является владельцем жилья, которое вы станете приобретать, или уточните с кем нужно решать конфликтные ситуации.

Кроме того существует огромное количество организаций, занимающихся предоставлением информации о собственнике дома, квартиры. Специалисты предлагают оставить на сайте заявку и получить в короткий промежуток время нужные сведения.

Помните, что доверять стоит только профессиональным компаниям, которые имеют лицензию на право предоставления такого рода информации.

Навигация по записям

Как проверить квартиру перед покупкой

Если вы приняли решение купить квартиру на вторичном рынке или же взять ее в ипотеку, то нужно проверить ряд критериев.

Необходимо:

  • проверить сам объект недвижимости;
  • проверить владельца по онлайн-базам;
  • получить справку у собственника;
  • получить согласие от супруга (ги), органов опеки и материнский капитал.

Рекомендуем так же посмотреть видео от нашего сервиса о том, как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно по всем онлайн-базам.

Как проверить квартиру перед покупкой бесплатно по всем онлайн базам - чек-лист 2021 года

Проверка объекта

Первое, что необходимо сделать – получить выписку из ЕГРН, в ней будут указаны основные характеристики жилья. Рекомендуем сразу заказывать расширенную версию.

Что дает выписка ЕГРН:

  • указывает, кто является собственником квартиры;
  • позволяет сравнить площадь с заявленной;
  • показывает есть ли какие-либо применения или ограничения для объекта.

Следующий шаг – выписка о переходе собственности. Она показывает такие данные:

  • дату регистрации;
  • предыдущего собственника;
  • количество владельцев;
  • основания, на которых человек становится собственником объекта (договор купли-продажи, наследство или же решение суда).

Где же можно получить данные выписки: 

Проверка владельца

Вы можете проверить собственника абсолютно бесплатно, используя специальные сайты:

  1. Реестр сведений о банкротстве. Узнать не является ли собственник банкротом.
  2. ФССП или Росдолги. Проверить есть ли у собственника задолженность по судебным приставам и наложенные платежи.
  3. Сайт нотариальной палаты. Проверить наличие других залогов и проверить сам объект в реестре наследственных дел. 
  4. Ресурс залоговой недвижимости. Проверить не является ли квартира в залоге у кредиторов и т.д. 
  5. МВД и ФСИН. Собственник не должен быть преступником или же подозреваться в совершении незаконных действий.
  6. ФМС. Здесь вы сможете проверить подлинность паспорта владельца объекта.
  7. Дела и судебные акты.
  8. Сайт реновации. Только для жителей Москвы.

Получение документов у владельца

От собственника нужно получить перечень важных справок. Это:

  1. Выписка из домовой книги – на момент совершения сделки в квартире не должен быть кто-то прописан.
  2. Справка из психо- наркодиспансера – собственник не должен стоять на учете.

Согласие от супруга, использование материнского капитала и несовершеннолетний собственник

Если вы покупаете квартиру у супружеской пары и объект приобретался именно в браке, нужно получить обязательно согласие от второго человека. Одновременно сравниваете дату брака и дату заключения сделки о покупке объекта. Владелец мог состоять не в одном браке за этот период и тогда понадобится согласие предыдущего супруга или супруги.

Еще важно учесть определенные моменты при покупке объекта у несовершеннолетнего собственника и с использованием материнского капитала. В первом случае понадобится согласие органов опеки. Во втором случае текущий владелец обязан выделить равные доли своим детям в другом объекте. Только после этого будет возможна покупка. 

Вывод

Если вы пройдетесь по всем этим пунктам и тщательно изучите информацию, вы сможете купить недвижимость не только выгодно, но и абсолютно законным способом, вас не сможет никто обмануть. В случае недостатка времени или же незнания юридических вопросов, заходите на наш сайт «ДомИнфо». Специально для этого мы создали онлайн ресурс, где вы сможете проверить недвижимость перед покупкой, а юрист даст заключение, стоит ли приобретать данный объект.

Как узнать кто собственник квартиры? НЕДВИЖИМОСТЬ

Как узнать кто собственник квартиры? Бывают ситуации, когда вам срочно требуется уточнить информацию о том, кто является собственником недвижимого имущества. Что делать в таком случае? Куда обращаться и как правомерно получить необходимую информацию? Давайте разбираться в данном вопросе, ведь существует особый порядок получения подобных данных.

Информация о точных данных собственника недвижимого имущества потребуется, если вы приобретаете квартиру. Так, подобные сведения выступают в качестве необходимых при оформлении документов при приобретении квартиры, для удостоверения в юридической прозрачности бумаг и самого владельца имущества.

С тем, чтобы ваша сделка купли-продажи прошла исключительно правильно и в соблюдении всех требований, вам потребуется получить именно точные данные на хозяина квартиры.

Информация о собственнике недвижимого имущества располагается в свободном доступе, а получить ее на бесплатной основе может любой гражданин Российской Федерации, кому данная информация необходима. Различают несколько способов по получению подобных сведений.

Так, на бесплатной основе узнать данные о собственнике недвижимого имущества вы можете:

  • В ЖЭКе. Так, в этом учреждении вы имеете возможность получить информацию о бывшем владельце и собственнике недвижимого имущества, а также о настоящих собственниках квартиры. Правда, только по весьма особой причине. Маловероятно, что данные сведения вам получится запросить просто так, без предоставления документов, которые подтверждают значимость информации для оформления сделки купли-продажи.
  • В БТИ. В бюро технической инвентаризации вы можете запросить информацию о прошлых и новых владельцах имущества. Правда, данные сведения получают исключительно по судебному запросу, а также нотариальному заявлению или просьбе самого собственника.
  • У нотариуса. Так, у вас имеется возможность получить данные по собственникам имущества по адресу его проживания в случае, если вы оформляете договор купли-продажи. Подобная информация потребуется именно для того, чтобы заключить соответствующий договор.
  • В налоговой инспекции. Обратившись в налоговую инспекцию, у вас имеется возможность получить информацию о собственниках квартиры, правда, если они платят соответствующие налоги. Обратите внимание, что данные сведения не распространяются без предоставления веских причин.

Если вы хотите прочитать, как узнать планировку квартиры по адресу, переходите по ссылке.

Как найти владельца жилого комплекса - Legal Answers

Ваш дед, скорее всего, по-прежнему будет платить арендную плату. Вы можете посмотреть договор аренды и узнать, у кого сдаются апартаменты, а затем проверить сайт государственного секретаря. Запросите имена владельцев в письменной форме и сохраните копии ваших запросов. Подсказка: ежемесячная арендная плата должна выплачиваться владельцам и / или менеджерам квартир.

ЭТО НЕ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. НЕ ПРИНИМАЙТЕ ДЕЙСТВИЙ И НЕ ПРИНИМАЙТЕ РЕШЕНИЯ НА ОСНОВЕ ОТВЕТОВ НА ВАШ ВОПРОС ЗДЕСЬ.ВЫ ДОЛЖНЫ ОБРАТИТЬСЯ К АДВОКАТУ ЛИЧНО. НИКАКИХ ОТНОШЕНИЙ КЛИЕНТ-АДВОКАТ НЕ ФОРМИРУЕТСЯ на основании любого ответа в данном документе. Только для развлекательных целей. Не делается никаких заявлений о том, что качество предоставляемых юридических услуг выше, чем качество юридических услуг, оказываемых другими юристами. Полная оценка вашего дела онлайн невозможна. Ваши права могут истечь всего через 10 дней из-за неизвестных и нераскрытых фактов. Любые ответы, утверждения или ответы, представленные на Avvo.com, НЕ являются юридической консультацией, а должны рассматриваться как общая информация и развлекательные.Вы не должны рассматривать любую предложенную мной информацию как юридическую консультацию. Вы должны встретиться с адвокатом, чтобы полностью оценить ваше дело. Каждый случай индивидуален, и выздоровление не гарантируется. Для получения дополнительной информации позвоните в фирму по телефону 205 836 1224. Заявления и ответы являются ОБЩЕСТВЕННОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ. Если вы находитесь за пределами штата Алабама, Мэтью Д. Райт - поверенный, имеющий лицензию на практику в штате Алабама и Окружном суде США в Северном округе Алабамы. Не делается никаких заявлений о том, что Мэтью Райт имеет лицензию на предоставление юридических консультаций за пределами Алабамы или Северного округа Алабамы, опять же, представленные ответы НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ КОНСУЛЬТАЦИЯМИ И НЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЦИТАТЫ В КАЧЕСТВЕ ЮРИДИЧЕСКИХ КОНСУЛЬТАЦИЙ.Никаких отношений между адвокатом и клиентом не существует. Приведенные здесь ответы НЕ принимают во внимание факты и другую информацию, которую вы решили не раскрывать, но могут сильно повлиять, изменить или даже опровергнуть ответ, опубликованный выше. Чтобы получить достоверную и полную оценку вашего дела, встретитесь или наймите адвоката в вашей юрисдикции.

NMHC | Краткие факты: демографические данные жителей

КТО АРЕНДАТОРЫ США?

37%
арендаторов проживают
в квартирах 44.1 миллион
домашних хозяйств
являются арендаторами 5,4 миллиона
многоквартирных домохозяйств
составляют одинокие женщины

Узнайте больше о том, кто они, в данных ниже:

Характеристики домашнего хозяйства США

«Характеристики домохозяйства» содержит обзор типов строений, в которых проживают арендаторы, а также жилищные условия их домохозяйств, количество членов в домохозяйстве и количество транспортных средств в каждом домохозяйстве.

Посмотреть данные >>


U.S. Семейный доход

Household Incomes предоставляет снимок доходов как для квартирных домохозяйств, так и для всех домохозяйств, а также медианные доходы домохозяйств с течением времени для различных типов домохозяйств. В этом разделе также показано, как со временем менялось распределение доходов многоквартирных домохозяйств.

Посмотреть данные >>


Арендаторы и собственники

Арендаторы и собственники включают долю домохозяйств и жителей, которые арендуют по сравнению ссобственный. Также включены данные о возрастном составе семей и жителей США, снимающих / собственников.

Посмотреть данные >>


Домохозяйства с детьми

Домохозяйства с детьми дает представление о распространенности детей и детей школьного возраста (в возрасте 6-17 лет) в различных типах домохозяйств. Данные включают владельцев одной семьи, арендатора одной семьи, арендатора многоквартирного дома и владельцев многоквартирного дома, а также информацию о многоквартирных домах на основе года постройки их многоквартирного дома.

Посмотреть данные >>


География многоквартирных домов

«География многоквартирных домов» дает обзор распределения квартирных жителей по 50 штатам, а также населения и количества проживающих в квартирах в некоторых из крупнейших городских районов США.

Посмотреть данные >>


Транспорт на работу / Работа на дому

Транспорт на работу / Работа на дому рассматривает наиболее распространенные способы, которыми домовладельцы добираются до работы, помимо времени в пути.В этом разделе также представлены статистические данные, полученные в результате обследования предпочтений жителей квартирного типа в Кингсли (NMHC / Kingsley), касающегося частоты, с которой жители работают на дому. (Узнайте больше об опросе предпочтений квартирных жителей, проведенном NMHC / Kingsley Associates в 2020 г.)

Посмотреть данные >>


Улучшение квартир | Обновление домов и сообществ

1) В чем разница между повышением индивидуальной модернизации квартиры (IAI) и увеличением капитального ремонта (MCI)?

MCI - это модернизация или установка, которая улучшает общее состояние здания, подпадающего под действие законов о стабилизации или контроле арендной платы.Подтвержденные расходы MCI могут быть перенесены на арендаторов с регулируемой арендной платой путем временного увеличения их ежемесячной арендной платы. Однако для получения повышения арендной платы владелец должен подать заявление в DHCR. Резюме заявки должно быть доставлено арендаторам, и им предоставляется возможность ответить в письменной форме. DHCR должен издать приказ об отказе в увеличении или о предоставлении увеличения полностью или частично. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 24 и форму RA-79 .

IAI - это улучшение, установка оборудования или увеличение объема услуг, которые производятся в квартире в соответствии с законами о стабилизации и контроле арендной платы. Для получения повышения арендной платы IAI не требуется одобрение DHCR. Однако владельцы должны подавать в DHCR бланк уведомления для каждой установки IAI, и он должен сопровождаться фотографиями до и после. Кроме того, если квартира занята, владелец также должен получить письменное информированное согласие арендатора, которое необходимо подать в DHCR.Для получения дополнительной информации см. Operational Bulletin 2016-1 .

2) Как регулируется законная арендная плата, если приказ MCI выдается после того, как продление аренды было оформлено?

Если дата вступления в силу приказа MCI до 30 сентября (дата, используемая для расчета нормативных корректировок), увеличение арендной платы за продление может быть пересчитано на основе более высокой законной арендной платы , которая теперь включает всю сумму арендной платы MCI в долларах увеличивать.Это приведет к большему увеличению срока продления аренды. Затронутые договоры аренды не нужно переоформлять, но владелец должен предоставить арендатору отчет с указанием перерасчета арендной платы.

Если дата вступления в силу повышения MCI наступает после 30 сентября, увеличение установленной законом арендной платы не будет сопровождаться корректировкой (корректировками) до следующего продления договора аренды.

Фактическая арендная плата , уплачиваемая арендатором, подлежит ежегодному увеличению арендной платы MCI на 2%.Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 24 .

Как узнать, кому принадлежит недвижимость в Калифорнии

Многие эксперты считают, что у индустрии коммерческой недвижимости Калифорнии есть широкие возможности для роста в ближайшие несколько лет. Отчет Deloitte показывает, что многие компании понимают, что им нужно готовиться к неожиданным сбоям, например, вызванным пандемией коронавируса. Таким образом, покупка и улучшение коммерческой недвижимости может позволить инвесторам получить значительную прибыль.

Прежде чем вы сможете приобрести коммерческую недвижимость, вам необходимо знать, кому принадлежит здание и прилегающий участок. Следующее должно помочь вам узнать, кто владеет недвижимостью в Калифорнии, чтобы вы могли обсудить с ними потенциальные сделки.

Обратитесь в офис налогового инспектора округа

Если вам нужна информация только о нескольких объектах недвижимости, вы, вероятно, сможете узнать, кто владеет коммерческой недвижимостью, обратившись в офис налогового инспектора округа. Налоговые инспекторы округа определяют стоимость недвижимости в пределах своей юрисдикции, чтобы знать, сколько налога на недвижимость взимать с владельца.Это означает, что у них должно быть имя и контактная информация, которые вам нужны.

Вы можете найти веб-сайт каждого налогового инспектора округа на веб-сайте Совета штата Калифорния по уравниванию.

Имейте в виду, что в Калифорнии 58 округов. Не нужно много времени, чтобы связаться с несколькими офисами, чтобы узнать о владельцах коммерческой недвижимости. Однако, если в ваши планы входит делать предложения по недвижимости по всему штату, вы можете потратить много времени, связываясь с офисами и ожидая ответов.В конце концов, правительство не очень известно своими быстрыми ответами.

Обратитесь к секретарю округа или регистратору

Клерк округа или регистратор округа также должны знать, кому принадлежит собственность в Калифорнии. Если вы знаете местонахождение объекта и округ, вы, как правило, можете получить эту информацию бесплатно. Даже если вам нужно распечатать документы, эти офисы обычно взимают минимальную плату.

Вы можете найти подходящего клерка округа или регистратора в онлайн-справочнике Public Records.

Конечно, вы можете столкнуться с той же проблемой, что и при общении с налоговыми инспекторами округа. Если у вас длинный список собственности, количество телефонных звонков, электронных писем и документов может стать слишком большим.

Не всегда достаточно знать собственника недвижимости

Часто вы сталкиваетесь со второй проблемой, когда хотите узнать, кому принадлежит собственность в Калифорнии. Физические лица редко владеют коммерческой недвижимостью на свое имя. Вместо этого они владеют ими через корпорации. Если корпорация владеет недвижимостью, которая вас интересует, в записях будет указана организация как владелец недвижимости.

У государственного секретаря Калифорнии должны быть документы, подтверждающие, что вы владеете корпорацией. Вы даже можете выполнить поиск в онлайн-базе данных и бесплатно скачать PDF-файлы учредительных документов. Выяснение того, кому принадлежит корпорация, владеющая данным объектом собственности, позволит вам связаться с владельцем. Наконец, вы спросите, хотят ли они поговорить о продаже своей коммерческой недвижимости.

Быстрое получение точной информации из базы данных участников

Вместо того, чтобы тратить время на общение с государственными учреждениями, вы можете узнать, кто владеет недвижимостью в Калифорнии, купив членство в базе данных CRE.Большинство баз данных CRE часто обновляют свою информацию, поэтому вы можете легко получить точную контактную информацию о свойствах в Калифорнии и других штатах.

Надежная база данных CRE также поможет вам найти владельца корпорации, что позволит исключить лишний шаг из поиска и сэкономить еще больше времени.

Полагайтесь на ProspectNow, чтобы получить точную информацию о CRE

ProspectNow дает вам быстрый и надежный способ узнать, кому принадлежит коммерческая недвижимость в Калифорнии. Покупатели, продавцы и инвесторы недвижимости доверяют ProspectNow более десяти лет.Чаще всего вы также экономите деньги, выбирая ProspectNow по сравнению с другими базами данных CRE.

ProspectNow использует прогнозную аналитику, чтобы помочь вам определить, какие владельцы коммерческой недвижимости могут захотеть продать свою недвижимость. Вместо того, чтобы связываться с множеством владельцев недвижимости, которые не хотят продавать, вы можете сосредоточиться на тех, кто готов дать вам хорошую цену за свою коммерческую недвижимость.

Начните работу с ProspectNow, чтобы найти коммерческую недвижимость и ее владельцев в Калифорнии.

Как найти квартиру в аренду от собственника

Вы, вероятно, встречали термин «сдается от собственника» в процессе поиска квартиры. Эти апартаменты могут ничем не отличаться от традиционных квартир, сдаваемых в аренду, но между ними есть ключевые различия.

Очень важно знать разницу между традиционной арендой квартир и той, которая указана как «аренда по собственному усмотрению». Мы вас прикрыли!

В этом руководстве будут рассмотрены квартиры «в аренду самим владельцем» - объяснено, что они собой представляют и что вам следует знать, прежде чем сдавать их в аренду.Давайте начнем.

Что такое квартиры «в аренду от собственника»?

Квартиры, сдаваемые собственником в аренду - это квартиры, сдаваемые собственником.

Эти квартиры отличаются от тех, которые обычно находятся в жилых комплексах и сообществах, поскольку эти квартиры обычно сдаются в аренду и управляются компанией по управлению квартирами, а не владельцем собственности.

Квартиры, выставленные на продажу собственником, чаще всего встречаются в многоквартирных домах, дуплексах или односемейных домах.Кроме того, вам не нужно работать с агентом по аренде, чтобы снять квартиру «посуточно самостоятельно». Вместо этого вы будете работать напрямую с арендодателем и общаться с ним на протяжении всего процесса подачи заявки на аренду.

Имейте в виду, что аренда квартиры «в аренду самим владельцем» отличается от сдачи квартиры в субаренду или аренды кондоминиума. Хотя концепция схожа, аренда кондоминиума обычно требует от арендатора соблюдения устава ТСЖ, обслуживание осуществляется профессионалами, а квартиры обычно расположены в более современных зданиях с удобствами.

Как найти квартиру для сдачи в аренду собственником

Найти квартиру «для сдачи в аренду собственником» не сложно, но вы должны быть осознанными в своем поиске. Вот несколько способов найти квартиру «в аренду самим владельцем».

Участки со списком сдачи в аренду

В Списке квартир вы можете найти квартиры «в аренду самим собственником». Просто начните поиск с перечисления своих предпочтений, подберите апартаменты, которые соответствуют вашим потребностям, и прочтите описания ваших любимых объявлений, чтобы определить, какие из них «сдаются в аренду собственником».”

Вы также можете найти квартиры для сдачи в аренду собственником на других крупных сайтах аренды, хотя крупные сайты не часто рекламируют эти квартиры так, как это делают крупные компании, управляющие недвижимостью.

Найдите в своем предпочтительном районе указатели «Сдается»

Квартиры «Сдается от собственника» обычно можно найти по менее формальным улицам. Но не волнуйтесь, ничего схематичного! Возможно, вам просто придется прогуляться по интересующему вас району и следить за указателями двора «Сдается».

Социальные сети и Craigslist

Если вы предпочитаете вести поиск в цифровом формате, обратите внимание на платформы социальных сетей и Craigslist. Группы жилья в Facebook и раздел «Аренда» на Craigslist - отличный способ найти свободные квартиры, которые сдаются в аренду собственником.

Арендодатели предпочитают размещать рекламу на таких сайтах, как Facebook и Craigslist, потому что они бесплатны, на них настроен таргетинг и они работают. Еще лучше, вы, вероятно, сможете связаться с арендодателем напрямую через службу Facebook Messenger.

( Pro Tip : Если вы решите пойти по этому пути, может быть хорошей идеей провести небольшую генеральную уборку Facebook. То, чем вы делитесь со своей семьей и друзьями, может быть не тем, чем вы хотите поделиться со своим потенциальным арендодателем! )

Плюсы сдачи квартир в аренду собственником

Есть масса преимуществ при аренде квартиры, указанной как сдача в аренду собственником. Однако эти преимущества могут быть неясны заранее. Вот разбивка наиболее значительных преимуществ аренды квартиры «в аренду самим владельцем».

Гибкость

Поскольку ваши отношения с домовладельцем в квартире «сдается самим владельцем», скорее всего, будут более личными, чем отношения с подразделением, управляемым компанией по управлению недвижимостью, здесь требуется большая гибкость. Это особенно верно, если вы снимали жилье у одного и того же арендодателя на длительный период и были выдающимся арендатором.

Вы будете иметь дело с человеком, а не с конгломератом. В зависимости от личности вашего арендодателя вы можете проявить снисходительность и гибкость в отношении таких вещей, как помесячная аренда, проверка кредитоспособности, дружелюбие с домашними животными и чрезвычайные ситуации.

Потенциально более доступные арендные ставки

В зависимости от финансовых целей вашего арендодателя вы можете получить выгоду от более низких арендных ставок при выборе квартиры, которая «сдается собственником».

Во-первых, вы вряд ли купите квартиру с множеством удобств, таких как доступ к бассейну или тренажерный зал на территории отеля. Кроме того, обычно не взимается плата третьим сторонам, таким как лизинговые агенты, компании по управлению недвижимостью или услуги по ландшафтному дизайну.

Они могут передать эту экономию арендатору, что может быть очень полезно, если вы снимаете жилье в городе с низкой стоимостью жизни.Вы также можете договориться о снижении арендной платы, решив самостоятельно заниматься уходом за газоном, уборкой лопатой и общим ремонтом.

Упрощенное общение

Если основным местом связи является арендодатель, отправить запрос на техническое обслуживание можно так же просто, как отправить короткий текст.

Вам не придется ждать вашего электронного письма или телефонного звонка, чтобы пройти через компанию по управлению недвижимостью, которая управляет вашим и сотнями других подразделений.

Идеально для арендаторов с низким уровнем кредита

Владелец-арендодатель глубоко заботится о том, кто сдает его недвижимость, потому что она принадлежит ему.

Поскольку 59% всей сдаваемой в аренду недвижимости имеют ипотечный или аналогичный долг, ваш домовладелец, скорее всего, ищет надежного человека, который сможет платить за аренду в течение более длительного периода.

Таким образом, хотя ваша финансовая история будет играть значительную роль в вашей кандидатуре арендатора, арендодатель также будет серьезно учитывать ваше текущее финансовое положение и надежность.

Это идеальное решение для тех, кто арендует квартиру с низкой кредитной историей или без истории аренды.

Минусы аренды квартир от собственника

С другой стороны, есть некоторые недостатки в аренде квартиры, помеченной как «сдается собственником».«Важно учитывать эти недостатки, прежде чем остановиться на одном из этих списков. Вот минусы аренды квартиры, которая «сдается собственником».

Удобства в дефиците

Если вы поклонник роскошной жизни, то, возможно, дважды подумайте, прежде чем снимать квартиру, которую «сдает собственник». Вы не найдете столько удобств, сколько в более крупном жилом комплексе или комплексе.

Тем не менее, снять дом с бассейном вполне возможно, хотя и маловероятно.Скорее всего, вы можете снять квартиру с общими удобствами, такими как кондиционер или стиральная машина и сушилка на месте.

Если вы снимаете квартиру в многоквартирном доме, вы можете поговорить со своим арендодателем о размещении тренажерного зала в подвале.

Вы будете удивлены, какие сделки вы можете заключить со своим арендодателем, если вы хороший арендатор и у вас хорошие отношения.

Запросы на техническое обслуживание могут быть болезненным местом

Хотя может быть проще сделать запрос на техническое обслуживание, связавшись напрямую с арендодателем, нет гарантии, что они быстро обработают ваш запрос.(Глядя на вас - дверь гаража застряла открытой в течение двух недель.)

В некоторых случаях ваш арендодатель может быть ограничен графиком третьей стороны. В других случаях они могут предпочесть самостоятельный подход к обслуживанию, который не всегда может быть лучшим подходом. В любом случае, всегда есть что сказать о разнорабочем в штате.

Сложнее найти

Квартирные единицы, сдающиеся в аренду собственником, обычно труднее найти, поскольку крупные платформы для сдачи в аренду обычно не рекламируют их.Использование этих платформ обычно облегчает поиск квартиры как для арендодателей, так и для арендодателей.

Тем не менее, если вам приходится прибегать к менее формальным способам поиска квартиры «в аренду от собственника», приготовьтесь к некоторым неудобствам и приложите гораздо больше усилий для поиска.

Ваш арендодатель может жить на территории

Эта практика довольно распространена, особенно в многоквартирных домах. В такой ситуации домовладельцы обычно собирают достаточно арендной платы, чтобы покрыть свои выплаты по ипотеке и, возможно, налоги на имущество, чтобы снизить свои расходы на жилье до нуля.

Тем не менее, хотя ваш арендодатель получает выгоду в этом сценарии, не многие арендаторы хотели бы, чтобы их арендодатель жил наверху. Даже самый добросовестный арендатор может нервничать из-за того, что слишком громко играет музыку или приглашает друзей к домовладельцу, находящемуся поблизости.

Вопросы, которые следует задать потенциальному арендодателю

Если вы хотите арендовать квартиру, которая «сдается в аренду собственником», вам придется действовать с той же подготовкой, что и в любой другой ситуации аренды.

Рекомендуется принести список вопросов, касающихся соответствующих тем и проблем.Вы можете и должны задать своему потенциальному арендодателю эти вопросы, прежде чем приступить к сдаче квартиры в аренду.

Тем не менее, может быть сложно понять, о чем спросить арендодателя перед подписанием договора аренды. Чтобы помочь вам приступить к составлению списка, вот несколько важных вопросов, которые следует задать арендодателю перед подписанием договора аренды.

  • Как работают запросы на обслуживание?
  • Каковы типичные сроки рассмотрения запроса на обслуживание?
  • Буду ли я отвечать за оплату счетов за коммунальные услуги, или они включены в арендную плату?
  • Как платить за аренду?
  • Есть ли какие-то правила дома, о которых я должен знать?
  • Какова гостевая политика?
  • Какая политика в отношении домашних животных?
  • Какая ситуация с парковкой?
  • Каковы варианты срока аренды?

Последние мысли

Аренда квартиры у собственника-арендодателя не так уж и отличается от аренды квартиры в компании по управлению недвижимостью.Однако есть некоторые существенные различия, которые следует учитывать, прежде чем принимать окончательное решение по этому вопросу.

Тем не менее, важно начать с ваших предпочтений в отношении квартиры и продвигаться дальше. Таким образом, вы в первую очередь найдете выбор квартир, отвечающих вашим потребностям. После этого вы можете отфильтровать, чтобы найти тот, который вам больше всего подходит.

Пройдите нашу викторину, чтобы помочь вам найти квартиру своей мечты, будь то «аренда от собственника» или иначе!

Лучшие веб-сайты для поиска аренды без комиссионных в Нью-Йорке, 2021 год

Когда вы снимаете квартиру в Нью-Йорке, вы можете быть встревожены, узнав, что вам часто приходится платить огромную комиссию брокера, которая обычно составляет от 12 до 15 процент от годовой арендной платы за квартиру.Это может быть горькая пилюля - в конце концов, вы также откладываете арендную плату за первый месяц и залог.

Брокерские сборы выплачиваются агентам, которых вы искали, чтобы помочь вам найти квартиру, и вас также могут попросить оплатить брокерское вознаграждение, если агент представляет домовладельца квартиры. На более медленных рынках арендодатели часто покрывают комиссию своего брокера, но когда конкуренция за квартиры обостряется, как это происходит сейчас, эти оплачиваемые владельцем «уступки» начинают исчезать.

В некоторых случаях заручиться помощью агента и уплатить брокерское вознаграждение выгодно. Если у вас нет времени, вы не можете найти то, что хотите самостоятельно, или ваш работодатель оплачивает брокерское вознаграждение в рамках ваши расходы на переезд.

Однако, если у вас есть время и упорство, чтобы провести собственный поиск, и вы хотите заранее сэкономить, подумайте о поиске бесплатных квартир на веб-сайтах, которые позволяют отфильтровывать платные квартиры.

Pro TipPro Совет:

Если вы исчерпали все возможности самостоятельной работы - или просто чувствуете себя измотанным - зарегистрируйтесь здесь, чтобы воспользоваться корпоративным тарифом на переезд, предлагаемым Triplemint, партнером Brick Underground. Технически подкованный брокер по недвижимости, основанный двумя выпускниками Йельского университета в ответ на разочаровывающие поиски квартир одноклассниками и коллегами, Triplemint взимает с брокера комиссию в размере 10 процентов от годовой арендной платы по сравнению с обычными 12-15 процентами, если квартира сдана в аренду. «открытый» листинг (в отличие от «эксклюзивного» листинга, при котором комиссия делится с брокером, владеющим листингом.Бонус: с агентами Triplemint приятно иметь дело.

Эти «бесплатные» бывают двух видов: квартиры, которые вы можете арендовать напрямую у домовладельца или управляющей компании, и квартиры, где арендодатель платит за вас комиссию брокера в качестве концессии. Вы также можете рассмотреть вариант совместного проживания - это меблированные апартаменты, которые некоторые напоминают высококлассные общежития для взрослых. (Хотите больше информации? Ознакомьтесь с руководством Brick Underground 2021 по совместным жилым пространствам в Нью-Йорке.)


[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была опубликована в мае 2020 года. Мы снова представляем его с обновленной информацией на май 2021 года.]


Готовы начать поиск новой квартиры? Продолжайте читать, чтобы увидеть обновленный список Brick Underground лучших веб-сайтов для поиска бесплатной аренды жилья в Нью-Йорке, перечисленных в алфавитном порядке.

Craigslist

Подходит для: Подбора квартиры у более мелких домовладельцев.

Если вы когда-нибудь искали квартиру, подержанный велосипед или, возможно, даже пропустили поездку, вы, вероятно, знакомы с Craigslist.Его непреходящая популярность доказывает, что вам не нужен модный (или даже современный) интерфейс, чтобы стать эффективным инструментом недвижимости как для арендаторов, так и для арендодателей, если вы используете его осмотрительно.

На вкладке «Жилье» на сайте вы можете выбрать «квартиры от собственника», а также уточнить поиск, выбрав квартиры «без комиссии брокера» в левой части экрана, а затем сузить область поиска в соответствии с вашим жильем. предпочтения. Вы можете дополнительно настроить эти предпочтения, используя фильтры для квартир со стиральной машиной и сушилкой, зданий, в которых разрешено размещение с домашними животными, или даже меблированных помещений.Функция карты также полезна, если вы просматриваете конкретный район, а также помогает определить фактическое местоположение квартиры, а не то, что указано на плакате. (Это очень распространенное переключение в сфере недвижимости Нью-Йорка.)

Pro TipPro Подсказка:

Знаете ли вы, что недавно построенные квартиры со стабилизированной арендной платой имеют строгие ограничения на повышение арендной платы? Это означает, что вы можете значительно сэкономить в годовом исчислении по сравнению с арендаторами по рыночной ставке. Например, если вы зарабатываете от 95 898 до 167 570 долларов, вы можете сэкономить до 122 432 доллара на аренде в течение пяти лет на квартире с 2 спальнями через лотерейную программу 5203 Center Blvd .Узнайте, сколько вы можете сэкономить на hunterspointsouthaffordablehou sing.com и подайте заявку до закрытия лотереи 13 сентября -го .

Craigslist - это буквально бесплатный доступ для всех, поэтому старайтесь избегать мошенничества и ищите квартиры только с фотографиями, что является еще одним вариантом фильтра. Некоторые списки на CraigsList не включают адрес, поэтому вам следует сосредоточиться на списках, которые делают, чтобы вы могли более внимательно исследовать здание и окрестности, включая информацию, такую ​​как история клопов и уровень преступности в районе (дополнительные советы по этому поводу здесь), а также включение адреса в информационную систему города, чтобы проверить такие вещи, как неурегулированные нарушения.Также посмотрите название управляющей компании и брокера, чтобы увидеть, появляются ли какие-либо красные флажки.

Facebook / из уст в уста / социальные сети / Nextdoor

Подходит для: получения квартиры по личной рекомендации.

Возможностей высокотехнологичного поиска предостаточно, но информация о квартире от друга друга или кого-то из онлайн-сообщества по-прежнему является мощным инструментом в мире недвижимости Нью-Йорка. Лучшие предложения и самые приятные места часто можно найти через друзей, членов семьи и коллег с хорошими связями, поэтому не стесняйтесь - обращайтесь к своим кругам.

Публикуйте сообщения на Facebook, обращайтесь в сеть выпускников вашего колледжа, отправляйте массовые электронные письма всем, кого вы когда-либо встречали в городе, и используйте любые другие социальные каналы по своему выбору (вы также можете попробовать Twitter или Instagram, чтобы узнать через сети, которые больше ориентированы на обмен фотографиями, видео и мнениями, чем на поиск услуг). Обращаясь к вам, вы даете понять своей сети, что вы на охоте. Вы будете удивлены, узнав, насколько неожиданным может оказаться выбор времени. Может быть, ваш друг переезжает из квартиры, которой вы всегда восхищались, и вы можете снять ее еще до того, как она появится на рынке.

Nextdoor - это гиперлокальный сайт, организованный по районам, где проверяются участники. Вам необходимо присоединиться, чтобы получить доступ к сайту, и вы можете публиковать сообщения только для района, в котором вы живете. Поэтому, если вы хотите спросить, есть ли свободные квартиры в определенном здании или районе, чтобы переехать рядом с другом или членом семьи, вы можете попросить их отправить сообщение от вашего имени.

Frele

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый ЙоркФлатбушFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSЮжный склон onEast ElmhurstElmhurstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни 5 или более спален

ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 и более ванных комнаты

Представлено

Подходит для: просмотра списков квартир по видео вместо фотографий.

Frele, от основателя Leasebreak (подробнее об этом сайте позже), запущенного в 2018 году. Размещение объявлений является бесплатным, поэтому вы, скорее всего, найдете здесь аренду, которую не найдете на других сайтах. В ответ на пандемию сайт фокусируется на показе объявлений с видео, а не с фотографиями, что может дать вам лучшее представление о пространстве, однако на сайте есть тысячи объявлений с фотографиями.

В правом верхнем углу их страницы есть бесплатный фильтр. Из их примерно 10 000 объявлений 73 процента бесплатны. Из них 68 процентов - в Манхэттене, 24 процента - в Бруклине и 6 процентов - в Квинсе.

Сайт использует те же алгоритмы, что и Leasebreak, для обнаружения мошенничества и предотвращения его размещения на сайте. Кроме того, он имеет дополнительный уровень безопасности: сайт вручную проверяется на наличие подозрительных объявлений. И брокерам, и арендодателям разрешено публиковать объявления, и некоторые из них поступают из каналов, включая канал RLS Совета по недвижимости Нью-Йорка.

Gobii

Подходит для: Поиск квартир с очень специфическими характеристиками.

Компания по продаже недвижимости Gobii, официально известная как Igluu, позволяет пользователям фильтровать свои поисковые запросы для бесплатных объявлений. В настоящее время насчитывается 2526 бесплатных квартир, что составляет около 24% от всех предложений на сайте. Двадцать процентов списков на Манхэттене являются бесплатными, 3 процента их списков в Бруклине не взимаются, и менее 2 процентов их списков в Квинсе не взимаются.

Gobii также является партнером Insurent, который выступает в качестве гаранта для арендаторов, которым он нужен, и пользователи могут просматривать списки, по которым Insurent может гарантировать аренду.Другие фильтры включают близость к определенным линиям метро, ​​дни на рынке, такие удобства, как хранение велосипедов и террасы на крыше. Еще одна полезная функция - это возможность поиска не только по окрестностям, но и по определенным границам: пользователи могут указать, что они ищут квартиры, например, к югу от определенной улицы.

Страница результатов поиска ведет к интерактивной карте, и отдельные списки включают точный адрес квартиры, ее удобства и информацию о воздействиях.В каждом списке также содержится оценка состояния здания, но нет более подробной информации о том, как эти оценки определяются. Gobii собирает свои объявления из каналов данных MLS, и проверенные арендодатели также могут публиковать объявления.

Leasebreak

Предназначен для: Краткосрочной аренды и субаренды.

Принятие чьей-либо квартиры - верный способ избежать необходимости платить брокерское вознаграждение и заключить сделку, если вам не нужна долгосрочная аренда. Арендаторы, которым необходимо выйти из договора аренды, перечисляют свои квартиры на Leasebreak, поэтому аренда здесь составляет менее года, что может быть полезно, если вы находитесь между работой, городами или просто хотите опробовать жилье на меньшее время.И если вам нравится квартира, обычно есть шанс продлить договор аренды, то есть вы получите новый договор аренды без комиссионных.

На сайте есть списки как платных, так и бесплатных, а поискать по всем пяти районам просто с помощью фильтра «без комиссии». По данным Leasebreak, 75% объявлений о продаже размещаются бесплатно. В любой момент времени существует около 3000 объявлений о краткосрочном размещении и около 8000 объектов с 12-месячной арендой. Кто-то может бесплатно разместить свое объявление на сайте, поэтому вы можете найти здесь более дешевую аренду, которой нет на других сайтах.Компании по краткосрочной аренде мебели, такие как Furnished Quarters, также размещают объявления на своем сайте.

Объявления доступны для поиска по длительности проживания, а также по датам въезда и выезда. Они также добавили новый фильтр для поиска исключительно квартир с виртуальными или 3D-турами.

Объявления Project

Подходит для: Проверенные списки для художников и творческих людей.

Listings Project - это еженедельный список рассылки, который тщательно курируется Стефани Даймонд и ее командой и предназначен для художников и других творческих людей, ищущих все, от студийных помещений до субаренды и долгосрочной аренды.Каждую неделю на сайте размещается от 300 до 400 объявлений, и все они бесплатны и проверяются персоналом посредством прямой переписки с плакатами. Сайт принимает только объявления, размещенные арендаторами и владельцами Нью-Йорка, с которых взимается около 30 долларов за каждую неделю размещения их объявления.

Сайт начался с малого, но распространился на большую часть США и 70 стран по всему миру, однако большинство списков находятся в Бруклине и Манхэттене. Еженедельная электронная почта также развивалась с годами и становилась все более простой в использовании.Преимущества для потенциальных арендаторов огромны: они могут быть уверены, что каждое объявление было проверено командой. Брокерам, управляющим квартирами и сторонним службам не разрешается подавать списки квартир.

Даймонд говорит, что эта служба жизненно важна для поддержки художественного сообщества. «Это основано на вере в то, что мы являемся собой самые лучшие, когда мы чувствуем себя заземленными как личности и глубоко связанными с энергичной, энергичной публикой», - говорит она. предложите бесплатный месяц (или больше) в начале или в конце аренды.Объявленная арендная плата равна чистой эффективной арендной плате . Чистая эффективная арендная плата составляет минус , чем сумма, которую вам фактически придется заплатить - известная как ваша валовая арендная плата брутто - - в течение ваших несвободных месяцев.

Калькулятор брутто-ренты Brick Underground позволяет легко рассчитать брутто-ренту, быстро сравнить квартиры и избежать дорогостоящих сюрпризов. Все, что вам нужно для расчета валовой арендной платы, - это 1) чистая эффективная арендная плата, 2) продолжительность вашего договора аренды и 3) количество бесплатных месяцев, которые предлагает арендодатель.[Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобства использования!]

Чтобы узнать больше о чистой эффективной арендной плате по сравнению с валовой арендной платой, прочтите Что означает «чистая эффективная арендная плата» ?.

Локализация

Подходит для: моментального снимка того, каково жить по адресу.

Localize использует технологию искусственного интеллекта для анализа имеющихся данных о зданиях и кварталах и установки высокоточных параметров поиска. У них есть более 100 эксклюзивных предложений по недвижимости, таких как списки лучших школ, парков, тихих улиц, низкий уровень преступности и даже близость к Trader Joe’s.

Около 35% объявлений на сайте бесплатны, и вы можете отфильтровать их, нажав кнопку рядом с панелью поиска. Сайт получает свои списки от брокеров через каналы их фирм, а затем анализирует каждое объявление на основе ряда факторов, создавая рекомендации для наиболее перспективных единиц в их потоках. Localize заявляет, что использование обнаружения мошенничества и ручных проверок предотвращает мошенничество и схемы приманки и подмены на сайте.

Из 3 000–4 000 бесплатных объявлений на сайте, как правило, около 25 процентов находится на Манхэттене, 20 процентов - в Бруклине и 15 процентов - в Квинсе.Некоторая информация о зданиях и окрестностях носит очень негативный характер и представлена, чтобы помочь вам принять осознанное решение, например, будет ли новая постройка закрывать вид на здание или его лифты склонны к выходу из строя; шумность улиц и слышите или чувствуете ли вы метро, ​​проезжающую рядом со зданием; сколько солнечного света получает квартира и есть ли в доме нарушения.

Он также включает интерактивную карту, которая точно указывает, где находится каждый объект, который вы просматриваете.

NYBits

Подходит для: Без излишеств с контролем качества.

NYBits - один из старейших сайтов со списками аренды в Нью-Йорке, и его простой интерфейс упрощает поиск бесплатных объявлений. Из их текущих списков 73% бесплатны. Каждое объявление включает адрес квартиры, который является уникальным, а также роль автора (владелец, менеджер или брокер) и указывает, является ли это бесплатным. Команда также изучает каждый пост перед тем, как разместить его. Это помогает сократить количество дубликатов, а также мошенничество с использованием наживки и подмены и позволяет вам самостоятельно исследовать здание.Сообщения также ограничены по продолжительности их активности.

Вы можете перемещаться по сайту по типу здания (кондоминиум, кооператив, аренда), району и компаниям (брокерские, управляющие недвижимостью, отдельные брокеры) и просматривать квартиры, доступные в определенных зданиях.

Другие функции включают карту в нижней части каждой страницы результатов поиска, что позволяет легко увидеть, где именно расположены все апартаменты. NYBits также имеет оповещения об аренде, которые уведомляют пользователей, когда на сайте появляется объявление о предпочтительном здании или критерии поиска, потому что аренда обычно быстро перемещается.

RentHop

Подходит для: удобных фильтров и функции HopScore.

В настоящее время RentHop насчитывает более 22 220 объектов недвижимости на Манхэттене, Бруклине и Квинсе; 83 процента объявлений о размещении на Манхэттене бесплатны, в то время как в Бруклине этот показатель составляет 77 процентов, а в Квинсе - 63 процента.

Квартиры перечислены владельцами или текущими арендаторами, желающими передать свою аренду новому арендатору. Пользователи также могут фильтровать списки без комиссии и депозита с возможностью поиска по карте.Брокеры также могут размещать свои объявления на сайте. RentHop также получает объявления из таких каналов, как «Совет по недвижимости Нью-Йорка», «Брокеры Нью-Йорка» и других поставщиков. Все, кто размещает апартаменты на платформе, проходят проверку через новую стороннюю компанию. Вы также можете анонимно сообщать о проблемах, если объявление кажется неправильным.

RentHop недавно запустила мобильное приложение для арендаторов и арендаторов и интегрировала виртуальные туры с таких сайтов, как YouTube и Matterport. Они также анализируют данные, чтобы выявить тенденции, по которым публикуют отчеты.В одном из их недавних отчетов подчеркивается, как после пандемии снизилась средняя арендная плата за однокомнатную квартиру возле станций метро.

Сайт также анализирует фотографии квартир и определяет, актуальны ли они для арендаторов - относятся ли они к самому пространству, местам общего пользования, таким как тренажерный зал, или внешнему виду здания? Актуальность фотографий включена в так называемый «HopScore», который был разработан для выявления и поощрения точных списков и этичного поведения среди профессионалов в сфере недвижимости.RentHop сообщает, что HopScore позволяет принимать открытые списки, потому что алгоритм контроля качества компании ранжирует списки квартир на основе «оперативности менеджера, качества и свежести объявлений».

К другим фильтрам поиска относятся: без изгибов (то есть без трансформируемых единиц), включение плана этажа и, что особенно актуально сейчас, видеотуры в реальном времени. RentHop также реализовал комплексный поиск по ключевым словам: введите «толстые стены», и все объявления будут проанализированы.

Мошенников также активно пресекают: сотрудники RentHop лично проверяют адреса электронной почты и обычно разговаривают по телефону с новыми участниками, чтобы убедиться, что они действительны.И если вы ищете кого-то, с кем можно поделиться этой квартирой, у них есть инструмент для поиска соседей по комнате, в котором арендаторы подбираются с соседями по комнате на основе ответов, данных в анкете.

StreetEasy

Подходит для: проезда 411 по зданиям и районам.

StreetEasy - один из самых известных сайтов в Нью-Йорке как по продаже, так и по аренде. Теперь он является частью Zillow Group, в которую также входят Trulia и Hot Pads.)

StreetEasy имеет на видном месте фильтр поиска «только без комиссии», а также возможность сохранять предпочтительные поисковые запросы и получать уведомления, если что-то новое попадает на этот рынок, что соответствует вашим критериям.В этом году 81 процент объявлений StreetEasy является бесплатным, что на 72 процента больше, чем в 2020 году, и 55 процентов в 2019 году.

Сайт принимает только эксклюзивные объявления - это означает, что для вас нет повторяющихся объявлений от нескольких агентов. пройти через них - и они проверяются поставщиком листинга. Объявления могут предоставляться агентами, брокерскими конторами, владельцами, управляющими компаниями или разработчиками и предоставляются напрямую или через поставщика синдикации.

Как в мобильном приложении, так и на веб-сайте вы можете мгновенно связаться с агентом квартиры или арендодателем.(И в приложении есть полезная функция «просмотра карты», которая позволяет вам видеть, какие списки находятся поблизости - идеально, когда вы находитесь вне дома и при осмотре окрестностей.) Сайт также хорош для исследований благодаря своим строительным страницам, которые позволяют вам Найдите дополнительную информацию о конкретном здании, в котором указана квартира, например, об удобствах и зонированных государственных школах, а также историю цен, чтобы вы могли видеть тенденции арендной платы на сопоставимые квартиры. Они также добавили новую функцию, которая отображает чистую арендную плату против валовой арендной платы для любых списков, которые предлагают бесплатные месяцы в качестве концессии.

Transparentcity

Подходит для: поиска объявлений городских бесплатных управляющих компаний в одном месте.

Transparentcity объединяет списки сайтов бесплатного управления квартирами Нью-Йорка в одно место и проверяет их точность. Пользователи могут просматривать списки по районам, фильтруя их по количеству спален, ценовому диапазону и удобствам, включая лифт, прачечную, супер-квартиру, тренажерный зал, бассейн и многое другое; есть также возможность искать квартиры со стабильным ремонтом и квартиры, предлагающие бесплатную аренду в течение нескольких месяцев в качестве концессии.

Результаты поиска показывают адреса листинга, а также имя и URL-адрес управляющей компании, поэтому вы можете подтвердить, что это действительно листинг, а не мошенничество; они также включают интерактивную карту, которая поможет вам найти апартаменты в определенных районах. На сайте от 5000 до 6000 объявлений, и все они бесплатны. Из них 70 процентов проживают на Манхэттене, 25 процентов - в Бруклине и 5 процентов - в Квинсе.

В прошлом году на сайте были добавлены трехмерные и видеотуры по квартирам в связи с пандемией, а недавно был добавлен новый фильтр для квартир с открытой планировкой.Теперь вы также можете планировать туры и подавать заявки на квартиры для более чем 1000 управляющих компаний прямо на их сайте.

- Более ранние версии этой статьи содержали отчеты и записи Джорджии Крал и Аланны Шубах

Связанный:

Арендодатели могут ' не просите арендную плату за последний месяц плюс гарантийный депозит, благодаря новым законам об аренде

Как переехать в Нью-Йорк: ускоренный курс по поиску квартиры для аренды или покупки

Как снять квартиру в Нью-Йорке для вашего взрослого ребенка

Выиграйте в лотерее доступного жилья Нью-Йорка: Как получить аренду «80/20»

Как переехать в Нью-Йорк: Выпускник колледжа

20 лучших вопросов, которые можно задать потенциальным соседям по комнате

Как арендовать квартиру в Нью-Йорке

8 вопросов вы ДОЛЖНЫ спросить перед покупкой страховки арендатора [спонсируемая]

Переезд в Нью-Йорк? Часто задаваемые вопросы брокеры могут (и не могут) ответить

12 лучших веб-сайтов для поиска соседа по комнате

В последнее время отказано домовладельцу? Вот ваше секретное оружие [спонсируется]

Как избежать мошенничества с жильем

Если вы хотите снять квартиру в Амстердаме или в остальных частях Нидерландов, вот несколько советов по безопасности, которые вы, возможно, захотите запомнить.

Конечно, есть много законных агентов по сдаче в аренду, но, к сожалению, есть также немало неприятных персонажей, которые особенно нацелены на арендаторов-иностранцев. В общем, безопаснее сдавать аренду через членов известных риэлторских организаций, таких как MVA или NVM, чем через независимые агентства. Если вы живете в Амстердаме и у вас есть другие вопросы по аренде жилья, вы можете связаться с WOON в вашем районе. Наши советы конфиденциальны и бесплатны.

Вот несколько советов по предотвращению мошенничества на голландском рынке аренды:

  • Предложение звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой? Тогда, наверное, так и есть.Дешевая аренда жилья в центре города встречается крайне редко. Будьте особенно внимательны, если вам предлагают явно удивительную сделку. Если вы чувствуете себя некомфортно или что-то не так, обратите внимание на это чувство и будьте особенно осторожны.
  • Не ведите дела с арендодателями, которые предлагают только адрес электронной почты, номер мобильного телефона и / или страницу в Facebook. Запросите дополнительную информацию, чтобы установить, с кем вы имеете дело, например, фактический служебный адрес или адрес проживания. Попросите документ, удостоверяющий личность, проверьте его, поищите в Интернете информацию об этом человеке или компании.Имейте в виду, что копии удостоверений личности, отправленные по электронной почте, могут быть подделками. Часто это происходит в сочетании с запросами на перевод денег через Western Union.
  • Вы можете проверить, кому принадлежит квартира, в реестре собственности Kadaster на этой странице за 2,60 евро (оранжевая кнопка с надписью на голландском «bestellen, per object 2,60»). Если владелец и потенциальный арендодатель не совпадают, попросите объяснений и, при необходимости, попросите письменное разрешение, подтверждающее, что арендодатель и / или агентство действуют от имени владельца.Если вы живете в Амстердаме и вам нужна помощь, вам может помочь Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag.
  • Будьте особенно осторожны, снимая квартиру, которую вы еще не видели. Если вы еще не на даче, можете ли вы попросить кого-нибудь осмотреть квартиру для вас? Коллега, друг, одноклассник и т. Д.?
  • Перед тем, как передать крупную сумму денег, проверьте ключи и убедитесь, что они исправны. Если вы не можете сделать это сами, опять же: возможно, вы можете попросить друзей, коллег и т. Д. Проверить квартиру.Имейте в виду, что даже это не гарантия, но определенно повышает ваши шансы.
  • Если есть возможность, поговорите с соседями. Они знают квартиру? Они знают, кто там живет? Любая дополнительная информация поможет вам оценить, можно ли доверять тому, кто предлагает квартиру.
  • Реклама квартир на таких сайтах, как facebook, marktplaats.nl, craigslist или других рекламных сайтах не всегда надежна. Предлагается множество незаконных субаренд. Вы можете заплатить много денег, но вас все равно выселят или даже оштрафуют.
  • Спросите, можете ли вы зарегистрироваться в совете по адресу («inschrijven»). Если ответ отрицательный, это красный флаг. Это может быть незаконная субаренда, налоговая афера, или неизвестно, что происходит.
  • Не позволяйте давить на себя. Мошенники часто спешат. Они будут подталкивать вас к скорейшему подписанию договора аренды (потому что, предположительно, есть много других заинтересованных сторон, или потому, что им нужно покинуть страну, чтобы навестить своего больного родственника, или что-то еще). Требуйте достаточно времени, чтобы правильно оценить ситуацию, квартиру и договор.
  • Мошенники иногда просят разного рода комиссии, а также залог. Депозиты являются законными, но часто многие другие сборы, такие как агентские сборы, непропорционально высокие административные сборы, сборы по контракту и т. Д., Таковыми не являются. Недавно многим арендаторам-эмигрантам удалось вернуть свои агентские сборы. Если вы живете в Амстердаме! WOON может помочь вам вернуть такие несправедливые платежи.
  • Оплата предпочтительно банковским переводом. Спрос на другие типы платежей, такие как переводы через такие компании, как Western Union или наличные платежи (особенно платежи без квитанций), являются еще одним красным флагом.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *