Как проверить кто прописан в квартире при покупке: Как узнать, кто прописан в квартире

Как узнать, кто прописан в квартире — актуальный вопрос

Оглавление:

1. Справка о прописанных в квартире лицах: как ее получить?
2. Способы получения выписки
3. Почему это нужно знать до покупки недвижимости?

Вопрос о том, кто прописан в приобретаемых квадратных метрах, становится актуальным как при продаже, так и при покупке жилплощади. Если вы продаете недвижимость, покупатель вправе попросить у вас эту справку. А при покупке выписку лучше получить, чтобы не иметь проблем с предыдущими хозяевами в будущем. Если собственник жилья отказывается предоставить эту информацию, стоит отказаться от вложения денежных средств в это имущество и рассмотреть другие варианты. Можно обратиться за помощью к юристу, если времени на поход в паспортный стол нет, но можно решить этот вопрос и самостоятельно.

Справка о прописанных в квартире лицах: как ее получить?

Если вы покупаете жилплощадь, собственник должен заказать выписку из домовой книги. А можно ли самостоятельно узнать нужную информацию? Есть два способа:

1. Если вы не являетесь собственником, паспортист на ваш вопрос: «как узнать, кто прописан в квартире по адресу?», предоставлять информацию не имеет права. Выход один – обращаться к хозяину недвижимости.
2. Если продавец не желает самостоятельно заниматься этим вопросом, можно поступить иначе. Предложите ему написать доверенность, в которой он передаст вам право получить справку. Доверенность должна быть заверена нотариально. В этом случае вы сможете спокойно получить необходимую выписку.

Способы получения выписки

Существует два метода приобретения необходимого документа:

1. Через паспортный стол. Собственник должен обратиться туда с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность.
2. Через ФМС. Если вы решили выяснить нужную информацию через ФМС, стоит приготовиться к долгому ожиданию. Ответ вы увидите только через 30 дней. Здесь тоже необходимо согласие собственника жилья, согласно закону «О персональных данных».
   Этот закон гласит, что подобную персональную информацию можно выдавать, только получив согласие владельца жилья.

Почему это нужно знать до покупки недвижимости?

Вопрос, как узнать, кто прописан в квартире, при покупке жилья является одним из самых актуальных. Есть несколько причин:

• никто не хочет иметь в будущем проблем с предыдущими жильцами, поэтому стоит заранее позаботиться о том, чтобы узнать, что в квартире, которую вы приобретаете, никого нет – как физически, так и документально;
• важно, что в выписке из домовой книги указан возраст тех, кто проживал здесь раньше. Поэтому вы сможете узнать, были ли там несовершеннолетние детии не ущемляются ли их права при продаже жилья;
• благодаря данной справке можно проверить, не имеют ли прав на квадратные метры граждане, которые в данный момент находятся в местах лишения свободы или признаны пропавшими;
• если бывшие хозяева уже умерли, вы сможете увидеть и дату смерти, и ее причину. Если в выписке нет номера свидетельства о смерти, есть вероятность, что хозяин квартиры не умер, а пропал без вести. Его наследники могли воспользоваться его отсутствием и продать имущество. В будущем собственник может вернуться и начать требовать свою жилплощадь назад.

Как узнать, кто прописан в квартире — важный вопрос, над которым следует задуматься перед приобретением недвижимости. Зная, что в купленных квадратных метрах никто кроме вас не записан, вы будете спокойно жить, не опасаясь претензий от неожиданно вернувшихся жильцов.

Покупаем вторичку. Как проверить, зарегистрирован ли в квартире уголовник | Личные деньги | Деньги

12.10.2021 00:05

Елена Трегубова

Примерное время чтения: 4 минуты

3805

Shutterstock.com

На вторичном рынке жилья полно сюрпризов: это бесконечные квартиры с неузаконенными перепланировками, квартиры с отказниками, купленные с использованием материнского капитала, в которых не выделили долю ребенку…

Бывает, что продаются квартиры, из которых были выписаны жильцы, попавшие в тюрьму. На юридическом форуме мы нашли историю Алины, купившей недвижимость у безобидной пенсионерки. Девушка сделала в квартире ремонт, а через несколько лет к ней явился внук продавщицы. Оказалось, он попал в тюрьму, после чего бабушка выписала молодого человека, приватизировала жилплощадь и продала ее Алине. Бывший уголовник обратился в суд и суд признал сделку купли-продажи квартиры недействительной. Алине пришлось уступить жилплощадь, а деньги назад вернуть не удалось: безобидная пенсионерка их потратила.

Временная регистрация в колонии

Когда человек попадает в тюрьму, его регистрируют по месту пребывания в колонии (либо в исправительном центре), таков закон (ст. 5,7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). Решение о снятии с регистрационного учета принимается на основании вступившего в законную силу приговора суда при подаче заявления от заинтересованного лица, отмечает адвокат Александр Почуев.  

«Осужденные к отбытию наказания в исправительных учреждениях, а также подозреваемые или обвиняемые в преступлениях, помещенные в следственные изоляторы временного содержания, сохраняют свое конституционное право на место постоянной регистрации. В обвинительном приговоре указывается дата начала и дата конца срока наказания, который будет основанием для постановки на учет по месту пребывания осужденного. Это значит, что осужденный временно меняет место жительства, при этом за ним сохраняется право проживания по адресу постоянной регистрации после отбытия наказания», — поясняет адвокат Шон Бетрозов.

По его словам, если от покупателя квартиры утаили информацию о зарегистрированных в ней гражданах, отбывающих наказание, то покупателю следует обращаться в суд для признания сделки недействительной и требовать возврата денег.

Как понять, что в квартире был зарегистрирован уголовник?

Но, конечно, лучше не покупать такие квартиры и не доходить до суда. В противном случае можно оказаться в такой же ситуации, как Алина: квартиру отобрали, а деньги вернуть невозможно.

При покупке жилья на вторичном рынке нужно запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подсказывает Александр Почуев. В ней содержится информация о собственнике, основаниях приобретения им жилого помещения и наличии обременений.    

Также обязательна выписка из домовой книги на данный момент и архивная выписка из домовой книги. «В выписке из домовой книги будут указаны сведения о зарегистрированных в квартире лицах на момент обращения, а в архивной выписке из домовой книги будут указаны сведения о людях, прописанных и выписанных из этой квартиры ранее. Выписки из домовой книги запрашивают в Управлении по вопросам миграции МВД. В МФЦ можно в разделе „Мои документы“ запросить единый жилищный документ, в котором  будет указана информация о проживающих в квартире», — говорит эксперт.  

Все эти документы предоставляются собственнику квартиры или лицам, имеющим постоянную регистрацию в интересующей недвижимости, добавляет Шон Бетрозов. Если продавец по какой-то причине отказывается предоставить справки, скорее всего, с недвижимостью есть проблемы. От ее покупки лучше отказаться.

Почуев также рекомендует уточнить у продавца квартиры, все ли лица, проживавшие в жилом помещении, воспользовались правом на приватизацию. Дело в том, что, если осужденный не пользовался правом на приватизацию доли в жилом помещении и был снят с регистрационного учета по заявлению родственников или по решению суда, он может обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенного права.

По словам Почуева, покупать недвижимость с выписанным уголовником опасно. Снятие осужденного с регистрации не означает, что он утрачивает право пользования жильем. После освобождения он имеет право восстановить регистрацию. А это значит, что однажды в вашу квартиру может вселиться вчерашний уголовник. Более того, он может обратиться в суд и отобрать вашу квартиру.

покупка жильяпропискауголовникиопасная сделка

Следующий материал

Новости СМИ2

Как найти и купить жилье вне рынка

Поскольку запасы недвижимости по-прежнему ограничены на многих рынках по всей стране, вы, как потенциальный покупатель жилья, хотите оставаться впереди своих конкурентов.

Вот тут-то и появляются внебиржевые списки. Также известные как тихие или карманные списки, эти дома могут быть выставлены на продажу, но не указаны в множественных листинговых службах (MLS). Это означает, что агенты по недвижимости, которые продают эту недвижимость, должны самостоятельно найти покупателей.

В прошлом размещение домов вне рынка было редкостью, но в последние годы оно приобрело популярность среди домовладельцев, что сделало эти объявления частью своего рода вторичного рынка, особенно в условиях постоянно растущего спроса.

Внерыночные списки могут показаться продавцу нелогичными. В конце концов, спрос больше, чем запасы, а это означает, что во многих районах обычны ценовые войны. Так почему же продавцы хотят делать секретные списки и как вы — покупатель — их находите?

Key Takeaways

• Внебиржевые списки — это недвижимость, которая выставлена ​​на продажу, но не указана в нескольких службах списков.
• Некоторые продавцы желают внебиржевого листинга, чтобы прощупать почву, сохранить конфиденциальность, сэкономить на комиссионных или создать ощущение эксклюзивности, что может привести к более высокой цене продажи.
• Для покупателей внебиржевые списки предоставляют доступ к дополнительным инвентарям, возможность сэкономить, если комиссия ниже, и возможность избежать конкуренции за недвижимость в желаемом районе.
• Внерыночные продажи с участием только одного агента иногда могут дать очень мало места для маневра покупателям, желающим договориться о цене.
• Чтобы получить доступ к этим объявлениям, покупатели могут обратиться к агентам или домовладельцам напрямую или попробовать выйти в Интернет.

Смотреть сейчас: Карманные списки недвижимости

Преимущества для продавцов

Некоторые продавцы жилья выбирают внебиржевой листинг, чтобы проверить ситуацию, в то время как другим нужен более закрытый процесс продажи или возможность договориться о более низкой комиссии за продажу, поскольку участвует только один агент.

Некоторые домовладельцы думали, что карманный список создает привлекательность, которая позволит им получить более высокую цену. В конце концов, если дом выставлен на продажу и в конечном итоге находится на рынке более 30 дней, есть большая вероятность, что потенциальные покупатели попытаются сделать низкие предложения. Если тикер «дни на рынке» не сработает, вероятность того, что продавец будет недооценен, не так велика.

Как покупатели выигрывают

Для вас, как для покупателя, внебиржевой листинг имеет двоякие преимущества. Во-первых, это дает вам доступ к инвентарю, который другие покупатели не видят. Если вы покупаете на особенно горячем рынке, карманные списки могут быть единственным способом купить дом. В обычном рыночном климате вы можете заключить сделку отчасти потому, что комиссия, которую должен платить продавец, ниже.

Не все покупатели жилья ищут основное место жительства. Возможно, вы ищете недвижимость для инвестиций или дома, которые можно купить и продать с целью получения прибыли. Внебиржевой листинг в отличном районе может стать отличным способом достижения этой цели.

Новая политика Национальной ассоциации риэлторов®, известная как «Положение MLS 8.0», значительно ограничивает размещение внебиржевых объявлений.

Заявление MLS 8.0 Четкая политика сотрудничества

Существенным препятствием для листинга вне рынка стало недавнее принятие Национальной ассоциацией риелторов «Положения MLS 8.0 о четкой политике сотрудничества». Эта политика, вступившая в силу 1 января 2020 г., с обязательным внедрением на местном уровне до 1 мая 2020 г., требует, чтобы любой брокер по недвижимости, участвующий в службе множественного листинга, представил свой листинг в MLS в течение одного рабочего дня после продажи недвижимости населению.

Практическое значение Заявления MLS 8.0

Стоит отметить, что Заявление MLS 8.0 не является законом в традиционном смысле. По словам риелтора Дуга Вагнера из RE/MAX Victory + Affiliates из Дейтона, штат Огайо, «Национальная ассоциация риэлторов является управляющей ассоциацией, а не юридическим лицом, но все члены MLS, брокерские компании и агенты ассоциации должны соблюдать новые политика. »

Вагнер отмечает, что лицензированные агенты, не являющиеся риелторами (не являющиеся членами Национальной ассоциации риелторов (NAR), не связаны этой политикой. Однако, учитывая тот факт, что в 2020 году 88% покупателей жилья пользовались услугами агентов по недвижимости или брокеров, практический эффект заключается в том, что Заявление 8.0 применимо к большинству сделок с жилой недвижимостью.

Листинги вне рынка остаются

К счастью, Заявление MLS 8.0 не означает конец листинга вне рынка. Новая политика NAR имеет встроенные опции, которые позволяют агентам и брокерам-членам поддерживать как ограниченные, так и полные внебиржевые листинги.

Например, в соответствии с Положением 8.0 MLS продавцы могут отказаться от MLS IDX или отображения в Интернете. Другой вариант, известный как «исключительно для офиса», также доступен для продавцов, которые хотят сохранить конфиденциальность. В случае эксклюзивного офиса агент может поделиться списком с другими агентами в офисе или один на один с покупателями.

Некоторые другие внерыночные варианты, ранее доступные через брокеров, такие как «частные листинговые сети», больше не разрешены Заявлением 8.0. Другие, в том числе «скоро» и «отложенный показ», будут находиться под контролем местных MLS, но будут включать новые ограничения, которые не позволяют агентам делиться ими с покупателями.

По словам Вагнера, Zillow, которая составляет списки на основе данных MLS, но не является членом NAR, не препятствует продолжению внутренних внебиржевых программ, таких как «Coming Soon» и «FSBO».

Связаться с агентами по недвижимости

Чтобы найти традиционный, эксклюзивный, непроданный дом, нужно немного потрудиться и пообщаться. После того, как вы определите район, в котором хотите купить недвижимость, вам нужно будет составить список лучших агентов по недвижимости и связаться с ними по поводу любых эксклюзивных предложений офисов, которые они могут иметь.

Онлайн

Помимо прямого контакта с агентами по недвижимости, у покупателей есть инструменты, доступные им в Интернете, чтобы найти списки, не относящиеся к MLS, такие как For Sale by Owner (FSBO), газетные объявления или даже Craigslist. Как отмечалось выше, на онлайн-сайте Zillow есть несколько внебиржевых программ, доступных для потенциальных продавцов и покупателей.

Обращение к домовладельцам

Если есть область или район, который вас особенно интересует, один из вариантов — связаться с домовладельцами напрямую. Вы можете найти потенциальных клиентов, постучав в дверь или рассылая почтовые сообщения. Хотя это будет стоить вам времени и денег — и не гарантирует успеха — существует небольшой шанс, что откликнется хотя бы один человек.

Не исключайте запущенное имущество, особенно если вы знаете, что можете позволить себе ремонт. Возможно, есть домовладелец, который настолько перегружен расходами на содержание — и он никогда не верил, что когда-нибудь сможет его продать, — что незапрошенное предложение будет считаться благословением.

Просто чтобы не разориться, убедитесь, что вы печатаете почтовые программы, которые являются дешевыми и эффективными. В конце концов, вы хотите казаться максимально профессиональным в своем подходе. И никогда не узнаешь, пока не спросишь.

Знать процесс

Найти внебиржевой листинг — это только полдела. Наблюдение за тем, как сделка проходит, является финальной стадией, поэтому покупатели внебиржевых листингов должны знать все тонкости процесса. Как только вы заключаете контракт, это стандартная сделка, но, поскольку агент, вероятно, представляет вас обоих, это может стать немного мутным.

Известная как продажа через двойное агентство, хотя она и совершенно законна, покупателю может быть трудно определить, действует ли агент в своих интересах. Чем выше цена продажи, тем выше комиссия для агента. Если вы покупаете на рынке с небольшим ассортиментом, возможно, не имеет значения, получите ли вы лучшую сделку, пока вы получаете дом, но стоит знать о любых конфликтах интересов.

Практический результат

Рынок недвижимости по-прежнему горячий во многих районах страны с большим спросом, чем запасы. Разочарованные покупатели, которым предложили цену вне домов, нуждаются в любом преимуществе, которое они могут получить. Хотя Заявление MLS 8.0 строго ограничивает доступ к листингам вне рынка, оно не запрещает их полностью. Сделайте свою домашнюю работу, осознайте, что существуют риски, и знайте, что поиск вашего следующего дома через листинг вне рынка может стоить усилий.

7 лучших приложений для недвижимости 2023 года

Мы рекомендуем лучшие продукты через независимый процесс проверки, и рекламодатели не влияют на наш выбор. Мы можем получить компенсацию, если вы посетите партнеров, которых мы рекомендуем. Прочтите нашу информацию для рекламодателей, чтобы получить дополнительную информацию.

Приложения для недвижимости получают миллионы посещений в месяц благодаря удобству поиска на ходу. Национальная ассоциация риелторов сообщает, что 97% покупателей жилья начинают поиск в Интернете, а 76% используют мобильные устройства или планшеты.

Мобильные приложения по недвижимости предоставляют огромную базу данных домов, квартир и коммерческих зданий у вас на ладони. Они приносят пользу потенциальным покупателям жилья, арендаторам и инвесторам благодаря поиску, отфильтрованному по местоположению, количеству спален, площади и т. д.

Мы проанализировали 15 приложений по недвижимости на основе их пользовательского интерфейса, эффективности поиска, размера и точности запасов, поддержки клиентов и надежности. Мы выбрали лучшие приложения для недвижимости, чтобы удовлетворить все ваши потребности в поиске недвижимости.

7 лучших приложений для недвижимости 2023 года

• Лучший результат: Зиллоу
• Лучшее для аукционов: Аукционы Xome
• Лучшая покупка для дома: красноперка
• Лучшее для дома Значения: Трулия
• Лучший для аренды: Риэлтор
• Лучший для арендаторов: Apartments.ru
• Лучшее для предпринимателей: LoopNet.com

Лучшие приложения по недвижимости

Лучшие приложения по недвижимости

• Наш лучший выбор
• Зиллоу
• Аукционы Xome
• красноперка
• Трулия
• Риэлтор
• com» data-tracking-container=»true» data-tracking-id=»PRM Roundup | Table of Contents»> Apartments.ru
• LoopNet.com
• Узнать больше (4)

• Часто задаваемые вопросы

• Что такое приложения по недвижимости?

• Как приложения определяют стоимость дома

• Точны ли приложения по недвижимости?

• Методология

Лучший в целом : Зиллоу

---

Зиллоу

Узнать больше

Приложение Zillow побеждает в целом из-за его огромного масштаба. По данным сайта Zillow, это самый посещаемый сайт недвижимости в США. Его эффективные функции включают совместное использование потенциальной недвижимости с вашим партнером или соседом по комнате, а также возможность для арендаторов быстро начать процесс подачи заявки. Приложение покрывает практически все потребности пользователя.

Плюсы

• Доступ к более чем 135 миллионам домов

• Разблокировать свойства, принадлежащие Zillow, через приложение

• Критерии детального поиска и фильтрации

• Персональные арендные профили

Минусы

• Алгоритм Zestimate не всегда точен

• Трудно определить листингового агента

• Поисковые фильтры могут быть неточными

Zillow, основанный в 2004 году двумя бывшими руководителями Microsoft, является одним из ведущих приложений на рынке недвижимости. Когда риелтор или продавец меняет статус недвижимости — например, с «Продается» на «На рассмотрении и по контракту», — вы увидите это изменение в приложении в течение 24 часов.

Zillow предлагает возможность размещать объявления о продаже, аренде или аренде квартир, а также виртуально путешествовать по недвижимости и связываться с агентами. Недвижимость на Zillow также можно просмотреть с помощью видеотуров и фотографий. Пользователи даже могут получать уведомления об обновлениях выбранных свойств из приложения.

Списки недвижимости поступают от одной или нескольких многочисленных служб списков, а также от частных лиц, размещающих свои собственные дома для продажи, аукционов, выкупа и другой собственности.

Zillow бесплатен для покупателей и продавцов. Основным источником дохода приложения являются расходы на рекламу и лидогенерацию от риелторов. Масштаб Zillow дает ему звание лучшего в целом, потому что он может похвастаться самым большим ассортиментом, множеством способов поиска и сортировки как для покупателей жилья, так и для арендаторов квартир, а также удобными функциями, такими как обмен избранным и встроенными приложениями.

Лучшее для аукционов : Аукционы Xome

---

Ксоме

Узнать больше

Xome Auctions — лучшее приложение для покупки недвижимости на аукционе благодаря обширным онлайн-спискам предложений. Как и в других приложениях, отображаются сведения об имуществе, фотографии и местоположения на карте, но Xome Auctions является лучшим, поскольку в нем также указывается, является ли имущество финансовым или за него нужно платить наличными.

Плюсы

• Одна из крупнейших баз аукционной недвижимости

• Доступ к предаукционному имуществу

• Тот же набор функций, что и на веб-сайте

• Push-уведомления оповещают вас о конкурентной ставке

• Электронное подписание договора в приложении

Приложение Xome Auctions доступно в магазинах приложений Android и Apple и содержит одну из самых больших коллекций эксклюзивной недвижимости. Пользователи также могут использовать функцию предварительного аукциона Xome, чтобы заранее делать ставки на недвижимость. Xome обеспечивает прозрачные торги и быстрое закрытие.

Вы можете искать жилые или коммерческие аукционы по местоположению, статусу и типу аукционного актива, например, принадлежащему банку, короткой продаже или недавно лишенному права выкупа. Сортируйте недвижимость по цене, кроватям, ваннам, квадратным футам, аукционам, которые скоро начнутся, или аукционам, которые скоро закончатся. Приложение включает в себя оценку ходьбы, поездок на работу и езды на велосипеде, а также список и историю продаж, чтобы вы могли видеть историческую ценность собственности с течением времени.

Списки в приложении поступают из нескольких служб списков, а также из эксклюзивных источников Xome. Приложение побеждает на аукционах благодаря обширным функциям, доступным участнику торгов. Такие детали, как финансирование, статистика собственности и района, оповещения, когда кто-то делает ставку на недвижимость, которую вы просматриваете, и история цен на недвижимость — все это держит участника торгов в курсе. Xome Auctions еще больше превосходит своих конкурентов благодаря эффективной возможности электронного подписания контрактов.

Лучшее для покупки дома : красноперка

---

Красноперый

Узнать больше

Redfin — настоящая брокерская фирма по недвижимости, которая создала приложение, чтобы вывести их на национальный уровень и революционизировать процессы покупки и продажи. Мы выбрали это приложение как лучшее для покупок на дому, потому что оно сочетает в себе передовые технологии с реальными агентами по недвижимости Redfin и сотрудниками службы поддержки клиентов, которые сохраняют человеческий фактор в процессе.

Плюсы

• Индивидуальный поиск

• Точная оценка стоимости жилья

• Расчет ипотеки, налога на имущество и страховки

Запущенный в 2006 году, Redfin позволяет пользователю искать близлежащие дома, квартиры и таунхаусы, которые выставлены на продажу или открыты для размещения. Вы можете заказать домашний тур в приложении. Для продавцов платформа позволяет выставить свою недвижимость на продажу. Он взимает с продавцов, которые используют приложение, комиссию за листинг в размере 1,5% или 1,0%, если вы покупаете и продаете с Redfin, что ниже, чем у традиционных листинговых брокеров. Он также выплачивает комиссию покупателю, если покупатель использует агента Redfin. Эта потенциальная цифра в долларах указана в списке приложений.

Интерфейс приложения Redfin прост и удобен в использовании. Пользователи могут просматривать некоторые сведения о районе и настраивать уведомления, чтобы сообщать вам о каждом доме, который становится доступным и соответствует вашим критериям.

Redfin получает доход за счет листинговых сборов, комиссионных и рекламных сборов. Он лучше всего зарабатывает на покупках дома из-за продуманного сочетания инновационных технологий, сбалансированного своевременным и индивидуальным человеческим взаимодействием, чтобы помочь быстро закрыть сделку и свести к минимуму уровень стресса покупателя и продавца.

Лучшее для дома : Трулия

---

Трулия

Узнать больше

Мы наградили Trulia лучшим приложением для дома, потому что оно предоставляет больше информации о стоимости дома, чем любое другое приложение.

Плюсы

• Местная информация о районах, школах и магазинах

• Уведомления о новых домах на рынке

• Платформа предоставляет предварительно квалифицированное финансирование и калькуляторы

• Проведите пальцем по карте, чтобы настроить поиск

• Ссылка на агента по недвижимости в каждом описании недвижимости

Trulia, основанная в 2005 году и приобретенная Zillow Group в 2015 году, имеет высокие отзывы в двух крупных магазинах приложений. Он использует данные Zillow для предоставления домашних значений и другой информации, но представляет информацию иначе, чем Zillow.

Сервис позволяет пользователю просматривать недвижимость несколькими способами. Например, вы можете просмотреть саму собственность, магазины, рестораны, школы, время в пути и демографическую статистику района. Вы можете искать квартиры, а также дома с помощью двух разных приложений, Trulia и Rent Trulia, для более персонализированного поиска.

Что касается демографии, приложение может показать вам, что местные жители говорят о районе, например, о простоте парковки или возможности для прогулок в ночное время. Trulia лучше всего подходит для оценки стоимости жилья, поскольку она строит свои оценки стоимости жилья на основе большего количества факторов, чем любое другое приложение, например оценки города и округа, местные сравнительные продажи аналогичных домов и тенденции ценовой истории. Как правило, их оценки находятся в пределах 20% от продажной цены.

Приложение бесплатно для пользователей.

Лучшее для аренды : Риэлтор

---

Риэлтор

Узнать больше

Realtor. com связан с Национальной ассоциацией риэлторов. Агенты по продаже недвижимости могут ежедневно бесплатно обновлять свои объявления, что делает их лучшими для аренды. Обновляя свои списки, арендодатели получают выгоду от более быстрого поиска подходящих потенциальных арендаторов.

Плюсы

• Пользователи могут скрыть список из результатов поиска

• Поиск других объектов аренды в том же районе одним нажатием кнопки

• Показывает время последнего обновления листинга

• Списки недвижимости включают оценки уровня шума в районе

Realtor.com был основан в 1996 году и в настоящее время принадлежит Move, Inc., филиалу News Corporation (NWS). Приложение Realtor лучше всего подходит для владельцев арендованных квартир, поскольку оно показывает, когда последний раз обновлялось объявление об аренде, что полезно, когда пользователи ищут актуальную информацию. Он предоставляет информацию о школах и шуме в окрестностях — еще один основной интерес. Приложение, которое обслуживает свой целевой рынок, как это делает Realtor, имеет много просмотров. Объедините весь этот поток арендаторов с тем фактом, что арендодатели могут размещать свою недвижимость и принимать заявки бесплатно, и вы поймете, почему Realtor заслужил наше признание как лучшее приложение для аренды.

Приложение показывает недвижимость с помощью фотографий, а иногда и видеотуров, что позволяет владельцу сдаваемой в аренду недвижимости легко выделить лучшие черты дома и дать потенциальным арендаторам хорошее представление о собственности еще до того, как они войдут в дверь. Приложение Realtor является бесплатным для использования и получает доход в основном за счет рекламы.

Лучшее для арендаторов : Apartments.ru

---

Apartments.com

Узнать больше

Apartments. com — излюбленное место арендаторов благодаря 1,1 миллионам предложений по аренде на сайте в сочетании с потрясающими изображениями, чтобы показать потенциальным арендаторам, что предлагает недвижимость. Потенциальные арендаторы могут подать заявку непосредственно через приложение.

Плюсы

• На сайте Apartments.com представлены не только квартиры, но и дома, таунхаусы и многоквартирные дома

• В приложении вы можете отправить заявку арендодателю или управляющему недвижимостью с помощью функции «Подать заявку сейчас»

• Поисковые фильтры включают доступ для инвалидных колясок, кондиционер, посудомоечную машину, а также наличие в квартире стиральной/сушильной машины или просто подключения

Минусы

• Приложение хорошо оценивается на разных платформах, но пользователи иногда сталкиваются с проблемами при сортировке и обновлениях

• Apartments. com хорошо показывает, что находится поблизости; однако в нем не отображается статистика преступности по районам

.

• Функция подачи заявки в приложении удобна, но ее стоимость составляет 29 долларов США, чтобы подать заявку на до 10 объектов недвижимости в месяц

Apartments.com, основанный в 1992 году, с 2014 года принадлежит CoStar Group (CSGP). CoStar исследует лучшие компании в сфере коммерческой недвижимости в США. Это помогло Apartments.com, предоставив им большую исследовательскую команду, которая предоставила привлекательные списки с помощью профессиональной фото- и видеосъемки.

Доход приложения поступает в основном от платы за рекламу, а также от платы за подачу заявки, которая стоит до 29 долларов за каждые 10 заявок в течение 30-дневного периода. Apartments.com стал лучшим среди арендаторов из-за большого ассортимента не только квартир, но и сдаваемых в аренду домов, квартир и таунхаусов в сочетании с удобной функцией «подать заявку сейчас» в приложении. Он имеет широкие возможности поиска и сортировки, которые, по нашему мнению, более эффективны, чем другие приложения.

Лучшее для предпринимателей : LoopNet.com

---

LoopNet

Узнать больше

LoopNet.com — лучшее приложение по недвижимости для предпринимателей, потому что оно перечисляет только коммерческую недвижимость. Это экономит время и нервы инвесторов, поскольку им не нужно сортировать и фильтровать дома и отдельные квартиры для продажи и аренды.

Плюсы

• Пользователи могут получить подробные сведения о доступных объектах недвижимости с фотографиями, видео, статистикой окрестностей, видами улиц, основными моментами инвестиций от брокера и обширными фактами о недвижимости

• Надежные критерии фильтрации для поиска недвижимости для продажи или сдачи в аренду

• Оповещения информируют вас об обновлении избранных свойств

• Вы можете связаться с брокером листинга одним щелчком мыши

LoopNet была основана в 1995 году и имеет штаб-квартиру в Вашингтоне, округ Колумбия. Платформа принадлежит CoStar Group, которая владеет несколькими другими информационными и торговыми веб-сайтами. LoopNet предназначен исключительно для инвесторов в коммерческую недвижимость. Это не приложение для поиска дома для покупки и проживания или поиска квартиры для аренды.

Поиск по местоположению и тому, хотите ли вы купить или арендовать недвижимость. Для поиска доступно 12 типов недвижимости, таких как, например, магазины, медицинские учреждения, офисы, рестораны и многоквартирные дома. Фильтр по цене, размеру, году постройки и уровню капитализации.

Приложение LoopNet отлично подходит для эффективного подключения пользователей приложения к коммерческим листинговым брокерам, поэтому оно побеждает в номинации «Лучшее приложение для предпринимателей». Инвесторы и листинговые брокеры могут быстро обмениваться информацией и планировать туры прямо из приложения. Поскольку время может быть критическим фактором при заключении сделки с инвестиционной собственностью, уведомления в приложении, удобное общение и упорядоченный инвентарь листинга являются важными активами.

Платформа получает доход за счет комиссий, листинговых сборов и рекламных сборов.

Часто задаваемые вопросы

Что такое приложения по недвижимости?

Приложения для недвижимости — это мобильные приложения, предназначенные для упрощения процесса сделок с недвижимостью. Эти приложения разработаны таким образом, чтобы покупатели, продавцы, риелторы, арендодатели и инвесторы могли быстро и удобно находить друг друга.

Приложения для недвижимости состоят из обширных баз данных с сотнями тысяч, а в некоторых случаях и миллионами объектов недвижимости, перечисленных в них. Это помогает покупателям искать свой идеальный дом, не выходя из дома, автомобиля или даже со всей страны. Продавцы, арендодатели и управляющие недвижимостью также получают выгоду от этих приложений, поскольку они могут публиковать информацию о своих объявлениях по нескольким каналам.

Приложения по недвижимости также предлагают удобную рекламную платформу для риелторов и агентов, которые хотят создать свою клиентскую базу и привлечь потенциальных клиентов. Через несколько лет эти приложения могут резко сократить размер брокерских контор.

Как приложения по недвижимости определяют стоимость дома?

Приложения для недвижимости выполняют сравнительный анализ рынка для определения стоимости недвижимости. Эти приложения используют передовые технологии для отслеживания и импорта рыночных тенденций, местоположения, района, состояния собственности, налоговых отчетов и продаж поблизости.

После этого шага приложение анализирует сведения о собственности, такие как количество комнат, ванных комнат, размер крыльца, наличие парковочных мест, садов и бассейнов и т. д. Затем приложение изучит предыдущие продажи по соседству с аналогичными характеристиками.

Несмотря на то, что недавние продажи являются эффективным методом определения стоимости, приложения по недвижимости также просматривают текущие списки, незавершенные продажи, а также доступный инвентарь, чтобы определить более точные результаты. Все эти шаги способствуют оценке имущества.

Точны ли приложения по недвижимости?

Приложения по недвижимости с самого начала сталкивались с проблемами точности. Одна из причин, по которой приложения по недвижимости настолько эффективны и обогнали старые формы поиска недвижимости, такие как газеты и визиты на дом под руководством риэлтора, также является той же причиной, по которой приложения боролись с проблемами точности. Приложения предоставляют покупателям, арендаторам и инвесторам экспоненциально больше объектов недвижимости, потому что они извлекают эту информацию из установленных баз данных в Интернете. Если в одной из этих баз данных есть неточная информация, она также перенесет эту неточность в приложение.

Этот процесс не является надежным, но пользователи приложения могут свести его к минимуму, перепроверив информацию в других приложениях и у реальных риелторов. Компании-разработчики приложений для недвижимости также пытаются компенсировать неточности в своих базах данных, нанимая исследователей для проверки информации в своих записях о собственности.