Как узнать историю квартиры и собственников в 2023 году
Все статьи
44952
2023-02-27
Покупая квартиру, нужно быть уверенным в юридической чистоте сделки. Для этого нужно проверить документы, обратив внимание на ряд нюансов. Сколько раз продавалась квартира, будет сделка законной и нужно узнать историю квартиры.
Процесс купли-продажи жилого объекта может проходить как с участием посредников, к примеру, юристов, нотариуса, так и без них. Специалисты помогут оформить сделку на прозрачных условиях, своевременно раскрыть действия мошенников. Самостоятельно продавать недвижимое имущество рекомендуется только в том случае, если у собственника есть опыт, он уверен в покупателе.
Перед покупкой недвижимости нужно проверить ее юридическую чистоту, узнать историю собственников, предприняв следующие действия:
- Просмотреть пакет документации, убедиться в их подлинности, правильности заполнения.
- Провести беседу с продавцом, убедиться в его вменяемости.
- Узнать, есть ли претенденты на жилой объект.
- Узнать, сколько раз квартира меняла собственников и почему.
- Ознакомиться с техническим, кадастровым планом, что поможет определить незаконные перепланировки, изменения.
- Узнать налаживались ли обременения судебными инстанциями.
- Проверить платежи за коммунальные услуги.
Эксперты рекомендуют заказать выписку из ЕГРН, убедится в отсутствии залогов и обременений.
Важно! Если не убедиться в юридической чистоте сделки, суд может признать ее незаконной, аннулировать, отобрать у нового владельца недвижимость. Получить у предыдущего хозяина деньги будет сложно или невозможно.
История собственников квартиры онлайнВыписка из ЕГРН о правообладателях объекта недвижимости поможет определить количество собственников. Если их много – этот факт должен насторожить. Получить справку можно онлайн или самостоятельно обратившись в регистрационный орган.
Как узнать историю перехода прав квартиры онлайн:
- Подготовьте нужные справки.
- Зайдите на сайт Росреестра или воспользуйтесь сайтом-помощником.
- Заполните поля.
- Оплатите государственную пошлину.
- Получите ответ в электронном виде.
Примите во внимание: для прохождения этапов нужно иметь ЭЦП. Запросив данные всех правообладателей квартиры, вместе с ФИО владельцев, придут такие сведения:
- Месторасположение объекта (адресные данные).
- Количество собственников (один или несколько, имеющих доли).
- Какого числа недвижимость была зарегистрирована.
- Какой номер государственной регистрации права был присвоен.
- Когда, на каких основаниях реализовывалось право перехода собственности.
Если недвижимое имущество было зарегистрировано до 1998 года, получить информацию онлайн невозможно. Реестр недвижимости ведется с 1998 года.
Запрос данных поможет получить информацию обо всех собственниках недвижимости, узнать, сколько раз продавалась квартира, какие манипуляции проводились с жилым объектом.
Обнаружить ошибки во время сделки не всегда реально, они могут стать очевидны после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств. После аннулирования сделки, вернуть плату за недвижимость сложно. Запрос данных о переходе прав собственности на квартиру поможет избежать незаконных операций с недвижимым имуществом.
Как узнать сколько раз продавалась квартираКопий справок не достаточно, они не имеют юридической силы, могут предъявляться, если нотариально заверены. Все свидетельства выдаются на оригинальных бланках с отображением герба РФ.
Официальный документ содержит штампы, подписи. Покупатель должен иметь на руках копии, сделанные с оригиналов. Опечатки, ошибки, исправления, нечеткий шрифт недопустимы, исправления заверяются дополнительно.
Точность данных – ее нужно проверять на всех предъявленных справках, информация должна совпадать. Доверенное лицо имеет право действовать от имени собственника при наличии нотариально заверенной доверенности.
Предъявленные бумаги имеют срок действия – обратите внимание на даты. Любое обременение и его снятие подтверждается документально. Покупайте квартиру без долгов по коммунальным услугам.
Подпишись на новые статьи
Поделись
Все статьи
Нотариус при покупке квартиры в Москве
Нужно ли проверять документы квартиры при покупке в Москве? Юридическая чистота квартиры – это гарантия того, что после подписания договора у вас не возникнет проблем и судебных тяжб.
Повод задуматься
Согласно письму Верховного Суда РФ, в прошлом году 13,2% сделок купли-продажи недвижимости были признаны недействительными (ничтожными) в связи с тем, что на момент их заключения на квартире имелись обременения, исключающие возможность продажи.
Имеется несколько способов:
1. Сделать это самостоятельно путем изучения соответствующих документов.
Обратиться в серьезное агентство недвижимости, которое проведет всестороннюю проверку квартиры на предмет юридической чистоты.
Каждый лично решает, каким путем пойти ему. Однако оценить все «за» и «против» нужно заранее.
Как проверить чистоту квартиры самостоятельно?
Здесь стоит оговориться: самостоятельная проверка квартиры – не самый простой вариант. Чтобы выяснить все детали, потребуется время, а также не обойтись без консультации юриста. С чего начать?
1. Выяснить, на каких основаниях собственник квартиры владеет ею.
Вступление в права собственника подтверждается соответствующими документами:
• Свидетельством о государственной регистрации, • Свидетельством о праве собственности (документ, на основании которого возникло право собственности). Попросите продавца показать их. Обратите внимание на то, как они заполнены (тревожным фактором может стать наличие подчисток, дописок и т. д.). Если в документе: • есть исправления, они обязательно заверяются росписями участников договора, а также печатью и росписью нотариуса, • оговорены условия, которые могут повлечь его расторжение – обязательно уточните, не было ли фактов, которые могут стать поводом для расторжения.
Пример проверки квартиры перед покупкой
В договоре может оговариваться обязанность покупателя выплатить стоимость квартиры частями. Если покупатель деньги не выплатил – продавец имеет право расторгнуть договор, а это сделает сделку по ее купле-продаже ничтожной.
2. Проверить факт государственной регистрации документов.
Это можно сделать, отправив запрос на выписку из ЕГРП и оплатив госпошлину.
3. Проверить юридическую историю квартиры.
До 2000 года сделки регистрировались в департаменте жилищной политики, поэтому начать надо именно оттуда. Далее – Росреестр. Закажите в Росреестре выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделки с ним). Выписка даст четкие ответы на вопросы:
• Кто собственник квартиры? • Сколько раз и к кому переходили права собственности за последние 15 лет? • Имеются ли на квартире аресты, запреты на продажу и т.д.? • Имелись ли претензии на квартиру и имущественные споры по этому поводу?
Справка.
Бывают случаи, когда квартира в Росреестре по каким-то причинам не значится. В этой ситуации будьте уверены: она «чиста», и никаких спорных вопросов по ее поводу не возникало (любые действия с жилой недвижимостью автоматически попадают в ЕГРП).
Важно!
Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно, придется потратить много времени, а также деньги:
• выписки из ЕГРП выдаются на платной основе, • неточности и подозрительные пункты в документации часто не явны, и их замечают только юристы.
Так как проверить квартиру при покупке на юридическую чистоту со 100% гарантии защиты от проблем?
Проверка квартиры в агентстве недвижимости «XXX»: эффективно, быстро, надежно
Факт.
Каждый третий покупатель недвижимости, который самостоятельно начинает проверять юридическую чистоту недвижимости, в итоге обращается к нам
Здесь вашими проблемами занимаются профссионалы, которые:
• оперативно разошлют запросы в соответствующие инстанции, • проверят документы на подлинность, исключат вероятность внесения туда незаконных исправлений, • дадут прогноз о степени прозрачности сделки купли-продажи в вашем случае.
Специалисты юридического отдела выполняют эти действия постоянно, поэтому вероятность ошибки равна нулю. Они увидят и укажут:
• сомнительные моменты, которые имеются в оформлении документов, • юридические факты, которые могут быть поводом для признания сделки оспоримой или ничтожной, • нюансы юридической истории, которые подозрительны.
Мы работаем 15 лет на рынке недвижимости. Поэтому наши юристы точно знают:
• какие документы проверять при покупке квартиры, • какие последствия наступают в случае невнимательного изучения юридической истории объекта недвижимости.
Покупаете квартиру в Москве? Обратитесь к нам.
Мы досконально проверим ее на юридическую чистоту, выявим все возможные проблемы и дадим точный прогноз о целесообразности заключения сделки.
Информация предоставленная в данной статье не является публичной офертой. © Сайт нотариальной конторы Notarius-Goncharov.ru
Как найти историю дома в Интернете и офлайн
Как изучить историю дома, который вы хотите купить
Хотите узнать, как исследовать историю дома в Интернете и вне его? Вы будете качать головой утвердительно прямо сейчас, если вы умны.
Перед покупкой соберите всю возможную информацию о недвижимости.
Когда вы будете готовы купить дом, у вас могут возникнуть вопросы об истории собственности.
Если вы слышали слухи о доме или хотите получить более глубокое представление о доме, в который вы инвестируете; в Интернете можно найти много информации об истории недвижимости.
Покупка дома — самая крупная инвестиция, которую когда-либо делало большинство людей, поэтому имеет смысл как можно тщательнее изучить эту покупку. При поиске дома вам не дают много информации о его истории.
Там может быть много скрытых деталей, о которых вы хотели бы узнать, прежде чем закрыть дом. Это может принести дивиденды, если вы готовы приложить немного усилий для исследования собственности.
Потенциально существует множество ресурсов, которые помогут вам в поиске истории вашей недвижимости, если вы знаете, где искать.
Мы расскажем об онлайн- и офлайн-ресурсах, которые вы можете использовать для поиска в истории домов информации, которая иначе была бы скрыта.
К тому времени, когда вы закончите читать, у вас будет глубокое понимание того, как выполнять поиск в истории недвижимости. Мы покажем лучшие способы поиска по адресу недвижимости.
Исследование истории продажи дома
При покупке дома соблюдение должной осмотрительности является фундаментальным упражнением. Когда вы ищете историю недвижимости, можно обнаружить вещи, которые могут заставить вас сомневаться в своем решении о покупке.
Служба множественных списков — это первое место, с которого вы захотите начать базовый поиск по истории недвижимости.
Служба множественных объявлений, или MLS, предоставит вам подробную информацию о том, за сколько дом был продан ранее и когда. Эта история продаж может восходить к 1990 секунд, показывающих, как цена дома постепенно увеличивалась или нет за это время.
Изучение MLS для изучения истории недвижимости — важная задача, с которой может справиться любой хороший агент по закупкам. Это часть их работы. Исследование — одна из многих задач, которые агент покупателя выполняет для вас.
Историю продаж домов легко просмотреть, если у вас есть доступ к MLS. Записи о продажах недвижимости так же просты, как ввод адреса. Агенты по недвижимости обычно получают доступ к информации о собственности при просмотре общедоступных записей о продажах жилья.
Первичная история свойств всегда должна начинаться с посещения MLS при запуске поиска.
Поиск адреса в Интернете
Один из лучших способов узнать историю дома в Интернете — провести онлайн-исследование.
Вы можете найти интересную информацию, выполнив поиск в Google по адресу дома, который вы хотите купить. Возможно, вы сможете увидеть предыдущие списки, которые раскрывают то, чего вы не знали о доме.
Простое гугление адреса может привести к неожиданным результатам. Возможно, недвижимость по какой-то причине была в новостях, может быть, она использовалась как служебный адрес, а может быть, вы ничего не найдете.
Проверка всего, что вы найдете, займет всего минуту, так что не упускайте из виду. Это один из простых способов бесплатно проверить историю дома.
Взгляните на карточку данных о городе или поселках
При поиске истории дома в верхней части списка должно быть посещение местной ратуши. Таким образом, вы сможете искать историю недвижимости по адресу.
Одна из важнейших вещей, которую вам может сообщить карточка с полевыми данными, это то, были ли оформлены надлежащие разрешения на строительство для работ, выполненных на участке. Работа без разрешений может быть серьезной проблемой, которую необходимо решить.
Модернизации, выполненные за прошедшие годы, и записи соответствующих разрешений должны быть подробно описаны. Например, эти пункты должны быть перечислены, если была установлена новая система отопления или солнечные батареи.
На полевой карточке также будут другие сведения об истории недвижимости, такие как оценочная стоимость за несколько лет, площадь в квадратных футах, количество комнат, год постройки, имя текущего владельца, характеристики недвижимости и многое другое.
Сбор информации о собственности — еще один отличный способ сделать это.
Не так давно я тщательно искал клиента в Милфорде, штат Массачусетс. По опыту, это один из лучших способов найти историю дома.
Посетите местный строительный департамент
Знание того, как искать записи о собственности, включает поездку в местный строительный департамент. Здесь вы можете подтвердить, были ли выданы надлежащие разрешения на строительство на работы, выполненные в доме.
Если дом не такой уж старый, вы также можете посмотреть оригинальные архитектурные планы. Это будет отличным способом получить дополнительную информацию, к которой иначе вы не имели бы доступа.
Вы можете узнать об истории дома, например, о пристройках к собственности. Большинство людей не осознают, что могут получить эту информацию, но она является частью записей общественного достояния.
Остановившись и поговорив с секретарем округа, вы также можете получить дополнительную информацию об истории собственности.
Проверка названия недвижимости
Когда вы ищете историю дома, вы не должны пропустить название. Много важной информации об объекте можно найти в титульной документации. Эксперты называют это цепочкой титулов.
Цепочка правовых титулов — это юридический документ, показывающий последовательность исторических переходов правовых титулов на имущество. Он документирует прошлых владельцев, в том числе тех, кто владеет им сейчас, до первоначального владельца.
Поиск титула собственности должен быть предоставлен экспертам. Если вы работаете с адвокатом по недвижимости, он выполнит поиск по названию для вас как часть представления кредитора.
В некоторых штатах титульная компания выполняет поиск по названию. В любом случае поиск по названию жизненно важен для поиска истории жилья.
Поиск по заголовку покажет информацию об ипотеке, муниципальных оценках, таких как городская канализация, налогах на имущество, сборах и других вещах, которые могут помешать сделке с недвижимостью.
Поиск по названию также показывает залоговые права
Поиск по названию также покажет, есть ли какие-либо непогашенные залоговые права на имущество. Залоговые права на право собственности могут исходить от строителя или подрядчика дома и могут привести к судебной тяжбе за их снятие.
На имущество также могут быть наложены налоговые обязательства. Чтобы избежать дорогостоящих юридических счетов при найме адвоката по недвижимости, вы должны убедиться, что на право собственности нет залогов. Залоги могут помешать продаже дома.
Наконец, этот поиск по истории дома может выявить нарушения со стороны соседа.
Проблемы с нарушением границ соседних участков совсем не редкость. Это одна из причин, по которой страхование титула всегда настоятельно рекомендуется.
Поиск записей о собственности дома
Поиск истории собственности в общедоступных записях может помочь вам узнать о следующем в истории дома:
- Отчеты и история налога на недвижимость дом
- Записи о предыдущих продажах
- Список предыдущих владельцев
Вы можете получить доступ к этой информации в Интернете, если ваш округ предоставляет эту услугу. Вы можете проверить, находятся ли ваши записи в сети, и получить к ним бесплатный доступ, зайдя в онлайн-каталог Public Records.
Примеры записей, к которым можно получить доступ, включают документы о собственности, ипотечные кредиты, данные оценки, налоговые данные, номера участков и карты участков.
Найти информацию о недвижимости, которую вы хотите купить, на этом сайте очень просто. Нажмите на штат, а затем выберите нужный округ. Это покажет вам, что доступно, и даст ссылку на информацию, которую округ загрузил в Интернете.
Идите в здание окружного суда
Некоторые люди настойчиво ищут информацию об истории собственности и направляются в местный окружной суд. Они поговорят с регистратором округа и попросят просмотреть документы об отказе от прав на конкретную собственность.
В реестре сделок будет подробно указано право собственности, а также личная информация, такая как цена продажи собственности.
Просмотр данных географических информационных систем
Другой тип онлайн-поиска истории недвижимости — через ГИС.
Возможно, вы обнаружите, что ваш округ предоставляет географические информационные системы (ГИС) на своем веб-сайте. Это онлайн-база данных, которая может позволить вам найти интересующий вас дом на интерактивной карте, и вы можете щелкнуть по ней, чтобы получить более подробную информацию.
Сайт расскажет вам несколько вещей, в том числе:
- Год постройки
- Класс собственности
- Текущий владелец
- Размер участка
- Строительство подвала
- Архитектурный тип
Также доступны 4 чертежа
лот, который покажет вам оригинальный дизайн объекта и выделит дополнения. Например, следует указать, есть ли в доме настил с крышей.
Обратный адрес ищет дом
Есть несколько онлайн-сервисов, которые позволяют вам проверить, кто в настоящее время живет в доме, их номера телефонов и предыдущих жителей. Подобные поиски также могут предлагать стоимость домов, сделки купли-продажи и информацию о безопасности в районе.
Эти поисковики могут лучше помочь вам оценить, является ли район тем местом, где вы хотите жить. Они также проинформируют вас о потерях права выкупа, а также о статистике по ипотечным кредитам в этом районе.
Однако эти услуги не бесплатны, например, услуга Been Verified стоит около 17 долларов в месяц.
Инвестор в сфере недвижимости иногда использует подобные сайты, чтобы найти людей, с которыми можно связаться для покупки внерыночной недвижимости. Поиск инвестиционных возможностей более скуден с ограниченным жилым фондом.
Ваш дом исторический?
Если вы ищете исторический дом, вы сможете найти его в Национальном реестре исторических мест. Он находится в ведении Службы национальных парков и представляет собой список исторически значимых объектов по всей стране.
Их веб-сайт предлагает несколько способов узнать, указана ли недвижимость у них.
Зарегистрировано более 95 000 объектов недвижимости, и они предлагают несколько различных способов найти интересующий вас дом:
- Поиск по штату
- Поиск по имени
- Поиск по номеру ссылки
- Карта географических информационных систем
Вы можете выполнить эти поиски, загрузив их электронную таблицу или выполнив поиск по таблице на их веб-сайте.
Если вы не найдете недвижимость, которую ищете, с помощью этих поисков, возможно, дом все еще является историческим. Не все файлы в Национальном реестре были размещены в Интернете, и в этом случае вы можете запросить у них копию.
Есть еще один способ найти исторические объекты, известный как Государственное управление по сохранению исторических памятников. Часто бывает так, что штаты составляют свои списки исторических домов, и иногда они не передаются в Национальный реестр исторических мест. Такая ситуация может быть, если государство считает имущество необходимым на местах и нуждается в сохранении.
Если вы уверены, что дом является историческим, даже если он не внесен в национальный реестр, вы можете обратиться в Национальный фонд сохранения исторического наследия, чтобы получить дополнительную информацию об управлении сохранения исторического наследия вашего штата.
Посетите местную библиотеку для получения исторической информации о доме
Хотите верьте, хотите нет, но публичная библиотека — один из лучших способов проверить историю собственности, когда она имеет историческое значение.
История вашего дома обычно выставляется напоказ, когда она считается значимой. Также могут быть краеведческие книги или старые газеты, содержащие дополнительную информацию.Лучшее место для проверки, когда у вас будет время. Исторические карты могут показывать информацию, о которой вы не знали. Вы также можете обратиться в местное историческое общество.
Поиск информации о доме в предыдущих записях переписи
Если вы хотите узнать больше о предыдущих жителях интересующего вас дома, вы можете проверить записи переписи. Эти документы могут позволить вам подтвердить свои убеждения и раскрыть новую информацию.
Данные переписи могут предоставить вам интригующую и раскрывающую информацию о предыдущих жителях и могут включать такие вещи, как:
- Имена
- Годы рождения
- Семейное положение и отношения между жителями
- Где они родились
Однако, чем дальше вы углубляетесь в эти записи, тем меньше подробностей они предлагают.
И вы можете найти некоторые пробелы в записях, когда будете двигаться дальше.Раскрытие информации о праве собственности с помощью записей о въезде на землю
Если вы хотите углубиться в историю собственности, поиск информации о предыдущих владельцах может быть интересным. В записи о въезде в землю для собственности будет указана информация о том, кто и когда приобрел собственность.
Они покажут историю передачи права собственности на недвижимость и должны показать, когда участок был передан от государства в частную собственность. Эти документы известны как дела о въезде на землю.
Как и в случае с записями переписи, чем дальше вы уходите в историю, тем меньше информации вы, вероятно, найдете. Но даже в этом случае вы сможете найти информацию, которую больше нигде не найдете.
Информация в записях о въезде на землю может включать сведения о владельце, в том числе:
- Имя и должность
- Место рождения
- Возраст
- Вопросы землепользования
Записи могут также включать такие сведения, как гражданство владельца и статус военной службы, а также более удивительные сведения, такие как уровень грамотности и экономическое положение.
Проверить эти записи не так просто, как другие варианты, поскольку их нельзя найти в Интернете напрямую.
Вы можете запросить доступ и заказать копии файлов регистрации земли через национальные архивы, хотя точный способ получения этих файлов будет зависеть от обстоятельств информации, которую вы ищете.
Изучение официальных федеральных земельных книг
Если вы хотите углубиться в историю собственности, вы можете обратиться в Бюро по управлению земельными ресурсами. Их общие записи земельного управления дают вам доступ к федеральным записям о передаче земли, которые были выпущены с 1788 года. и полевые заметки.
Если вы найдете земельный кадастр на недвижимость, вы должны получить чертёж границ и официальную запись о размере участка. Полевые заметки представляют собой описание местности геодезистом, которое включает подробную информацию об инструментах и процессе, используемом для оценки земли.
Вы также можете найти патенты на землю, которые показывают, когда земля была впервые передана от правительства к гражданину.
Эти земельные патенты делятся на денежные записи, патенты на усадьбу и военные ордера.Эти патенты могут позволить вам связать конкретного человека или его потомков с покупкой земли на точную дату.
Записи о статусе земли представляют собой исторические документы, подробно описывающие федеральную и частную собственность, права и использование земли. Обычно они включают основные таблички с титулами, которые представляют собой комбинацию всех федеральных опросов, проведенных для поселка.
Записи указателя контрольных документов охватывают все, что могло повлиять на землепользование. Это могло быть что-то, что ограничивало или ограничивало использование, например, публичные законы или прокламации.
Информация о таком имуществе может иметь решающее значение при покупке земли и получении кредита на землю.
Взгляд на прошлое недвижимости
Веб-сайт What Was There сопоставляет исторические фотографии с данными изображений с карт Google. Это позволит вам увидеть, как выглядели дом и улица в прошлые годы.
Веб-сайт зависит от людей, загружающих фотографии, поэтому большая часть областей будет отсутствовать. Но вам может повезти, и вы найдете одну или две старые фотографии интересующего вас дома. Это стоит попробовать.
Как узнать, умер ли кто-то в доме?
Если вы беспокоитесь о том, что имущество будет подвергнуто стигматизации, или просто обеспокоены тем, что предыдущая деятельность в доме может повлиять на то, насколько легко вам будет его продать, вы можете использовать DiedInHouse.com.
Возможно, вы слышали слухи об этой собственности или знаете, что у этого района было ужасное прошлое. Такая услуга, как «Умер в доме», может помочь вам определить, влияет ли это на дом, который вы хотите купить.
Они создадут отчет о любом доме с действительным адресом в США, чтобы вы могли устранить некоторые опасения по поводу собственности.
Поскольку в большинстве штатов смерть не считается существенным фактом, требующим раскрытия информации при продаже дома, вы можете воспользоваться этой услугой для поиска информации, которую в противном случае было бы очень трудно раскрыть.
Без использования подобных услуг вы будете полагаться на информацию от продавца, его агента, соседей или любую информацию, которую вы можете найти в Интернете. Это может занять много времени и все равно не привести к раскрытию информации о каких-либо смертях в доме.
Сайт взимает менее 12 долларов за исследование одного объекта, но в отчете содержится больше информации, чем вы могли изначально ожидать. Помимо сообщения о смерти в доме, они также сообщают вам подробности о:
- Причине смерти, если она известна
- Информация о умершем
- Пожары в собственности
- Любые сообщения об использовании метамфетамина
- Зарегистрировано лица, совершившие преступления на сексуальной почве, ранее или в настоящее время проживавшие на территории поблизости
- Местные кладбища
- Информация об истории собственности
Обнаружение паранормальных явлений Поиск истории домов
Это должно помочь убедиться, что недвижимость, которую вы хотите купить, не имеет темного прошлого, о котором вы можете узнать, только когда живете в нем какое-то время.
Помогаем вам избежать покупки недвижимости, которая оказывается жуткой туристической достопримечательностью.Отчет должен помочь вам успокоиться из-за негативной энергии в доме или деятельности призраков, если это вас беспокоит.
Хотя эта услуга часто используется исследователями паранормальных явлений, оценщиками домов и агентами по недвижимости, исследующими дом перед тем, как выставить его на продажу, покупатели также могут получить от этого прибыль.
Вы также можете использовать информацию в подобном отчете, чтобы получить более выгодную сделку по дому. В конце концов, это может повлиять на стоимость недвижимости. Обнаружение негативной информации о собственности может помочь вам договориться с продавцом о более выгодной сделке.
Хотите ли вы жить в доме или покупаете в качестве инвестора, у вас есть возможность получить скидку. Вы можете получить выгодную сделку, если не возражаете против покупки недвижимости с тем, что некоторые люди сочли бы неблагоприятной историей.
Проверка исторических страховых записей недвижимости
Знаете ли вы, что вы можете проверить исторические страховые записи собственности в рамках поиска истории жилья? Вы можете проверить отчет об истории убытков о любых страховых убытках с домом.
Информация об истории претензий отправляется в базу данных, известную как Комплексная биржа страхования убытков (C.L.U.E). Отчеты показывают запись о типе потери дома, когда произошла потеря, и сумму требования. Информация предоставлена пятилетней давности.
Обыск по страховке может выявить, был ли в доме ранее пожар или наводнение. Страховые компании используют эту информацию для подтверждения своих полисов.
Вы можете сделать бесплатный поиск этой информации. Допускается один отчет в год.
Как найти владельцев недвижимости, испытывающих финансовые затруднения
Знаете ли вы, что вы можете искать в Интернете, чтобы узнать, испытывает ли домовладелец финансовые затруднения? Realty Trac предоставляет базу данных о потерях права выкупа, свойствах, принадлежащих банкам, аукционах и коротких продажах.
Они сотрудничают с Zillow и будут отображать владельцев недвижимости, которые пропустили платежи по ипотеке на своем веб-сайте. Я писал о том, как эти списки Zillow могут быть обманчивы, потому что они не продаются.
На их веб-сайте создается впечатление, что домовладельцы, пропустившие платежи, активно продают свои дома. Они не!
В большинстве случаев эти дома никогда не будут выставлены на продажу, так как владелец застрянет на своей ипотеке. Однако Realty Trac может помочь увидеть проблемные объекты.
Не забывайте о старомодных методах поиска недвижимости
Хотя поиск в Интернете — это простой способ быстро найти информацию о доме, который вы хотите купить, не забывайте о книгах. Книги могли быть опубликованы с перечислением собственности или подробностями об улице или районе.
Если вы хотите глубже погрузиться в предысторию дома, вы можете искать книги в Интернете, используя почтовый индекс или другую информацию о местоположении, такую как названия улиц и номера домов.
Некоторые веб-сайты предлагают способ поиска ссылок на свойства, такие как arcadiapublishing.com/zip-search. Даже если вы просто любитель истории, вы сможете получить интересную историческую информацию об интересующем вас городе.
Спросите опытного агента по недвижимости
Не забывайте о местных риелторах. Агент по недвижимости, который работает в этом районе в течение длительного времени, будет обладать обширными знаниями о районе и, возможно, о собственности, которой вы хотите владеть.
Они могут дать вам некоторые подсказки о собственности, чтобы вы могли сузить область поиска, и они могут стать отличным началом. Например, я всю жизнь прожил в Хопкинтоне, штат Массачусетс.
Некоторые люди могут не знать, что это начало всемирно известного Бостонского марафона. Другие могут не знать, что Хопкинтон был признан одним из самых безопасных мест для жизни в Америке или имеет одни из лучших школ в штате.
Заключительные мысли о раскрытии истории собственности
Раньше считалось, что если вы хотите провести углубленное исследование истории собственности, вам нужно было отправиться в окружные учреждения для поиска в архивах.
Но в наши дни, по большей части, вещи гораздо более доступны.Несколько простых и относительно быстрых поисков в Интернете могут раскрыть большую часть истории собственности без необходимости выходить за дверь или брать телефон, чтобы позвонить кому-то. Но есть и более традиционные способы узнать, что происходило в прошлом с недвижимостью, которую вы хотите купить.
Если вы хотите узнать полную историю собственности, многие варианты требуют немного времени и усилий для раскрытия информации.
Надеюсь, вы нашли это руководство о том, как найти историю собственности в Интернете, чтобы быть полезным.
Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости на , как найти историю дома в Интернете и в автономном режиме , была предоставлена Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-019.1. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 36 с лишним лет.
Вы думаете о продаже своего дома? Я увлечен недвижимостью и люблю делиться своим маркетинговым опытом!
Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.
Резюме
10 способов раскрыть историю собственности в сети и за ее пределами
Автор: Abdullah Haroon
Дом — это больше, чем просто место для жизни. Это атмосфера, дело и мечта. Дом дает вам ощущение комфорта, безопасности и связи. Вы можете небрежно относиться к сотням вещей в жизни, но дом не входит в их число.
Вы должны потратить время на изучение истории своего дома так же, как вы тратите время на изучение истории вашего партнера.
1- Осмотрите дом
Первое, что вы должны сделать, чтобы получить представление об истории дома, это внимательно осмотреть дом.
Открытые кирпичи в подвале или в другом месте строения могут многое рассказать вам об истории дома. Если вы заметите разные размеры кирпичей, это может означать, что дом строился на разных этапах.Обычно строители документируют дату постройки дома где-то на стенах. Обнаружение этого было бы для вас сокровищницей. Также нужно заглянуть в шкафы дома. Обычно они остаются в своей первоначальной форме, и вы можете обнаружить там некоторые бумажные узоры или цветовые схемы, восходящие к популярному стилю.
2- Станьте археологом
Покопайтесь на заднем дворе из любопытства, вы можете найти закопанные предметы, такие как детские игрушки. Если вам посчастливится найти что-то, вы можете выяснить, когда и кто жил в доме до вас.
3- Спросите вокруг
Вы новичок в этом районе, но есть вероятность, что ваши соседи переехали задолго до вас. Расспросите окружающих, чтобы собрать информацию о том, когда был построен дом и были ли внесены какие-либо изменения в его планировку.
Вы также можете обратиться к краеведам за подобной информацией.4- Исследуйте окрестности
Прогуляйтесь по своему району и найдите похожие здания. Посмотрите, есть ли в этом районе другие здания, которые выглядят так, как будто они были построены в то же время, что и ваш дом.
Есть ли другие здания, которые выглядят старше вашего дома? Спросите жителей дома, знают ли они, когда был построен ваш дом, и знают ли они что-нибудь историческое или захватывающее, что там произошло.
5- Поиск на специализированных веб-сайтах
Прошли те времена, когда вам приходилось преодолевать мили в библиотеках или бюро оценки жилья, чтобы получить информацию об истории вашего дома. Вы можете узнать об истории собственности, не выходя из дома. Все, что вам нужно сделать, это посетить веб-сайты, посвященные истории дома, такие как tracemyhome.com. На сайте есть удобное пошаговое руководство, чтобы узнать больше об истории собственности.
6- Обратитесь за помощью на дом Список
Это самый простой и базовый подход к обучению, когда ваш дом был построен.
Вы, вероятно, узнаете некоторые подробности об истории дома в списке.Он был опубликован и просмотрен большим количеством людей, поэтому многие люди читали историю недвижимости в описании объекта. Название дома даст наиболее полное представление о доме, например, о возрасте дома, о том, был ли он реконструирован или к дому были добавлены какие-либо дополнительные структурные компоненты.
Для просмотра объявления просто введите адрес дома в строку поиска.
7- Публичные записи
Публичные документы служат обществу. Если вы ищете информацию об истории вашего дома, подумайте о том, чтобы обратиться за помощью к общедоступным источникам. Вы можете получить информацию о предыдущем владении, продажах и налоговой истории. Вы даже можете узнать, были ли внесены какие-либо структурные изменения в недвижимость.
Подтвердите, доступна ли в Интернете база данных государственных документов вашего округа. Если это так, вы можете поискать в онлайн-базе данных информацию о вашем доме.
Внимательно просмотрите все найденные записи, чтобы получить нужную информацию. Извлечение записи о праве собственности на дом покажет, кто владел домом в прошлом, а также было ли это имущество реконструировано?Некоторые домашние записи настолько обширны, что восходят к 19 или 20 векам.
8- Получить помощь в использовании данных местной переписи населения
Еще один способ узнать, когда был построен ваш дом, — просмотреть данные переписи. Вы узнаете о том, сколько людей проживало в доме в разные периоды времени. Данные переписи доступны онлайн на официальном сайте.
9- Национальный реестр исторических мест
Если ваша собственность считается историческим местом, в Национальном реестре исторических мест, скорее всего, будет история собственности. Служба национальных парков инициировала реестр, и он содержит записи, в которых подробно описывается исторический характер различных объектов.
На веб-сайте есть строка поиска, которая поможет вам легко найти информацию о недвижимости, которую вы ищете.
Вы также можете скачать таблицу с информацией об исторических зданиях в вашем районе.10- Ведомство по управлению земельными ресурсами
Этот вариант предназначен только для тех, кто очень серьезно отнесся к задаче изучения истории вашего дома. Поиск с использованием этого метода больше похож на проведение академического исследования, чем просто на поиск информации.
Главное управление земельных ресурсов Бюро по управлению земельными ресурсами — это федеральный веб-сайт, на котором вы можете искать земельные документы. Это кладезь информации о свойствах. Он содержит не только информацию о собственности, но и изображения собственности.
Вы можете узнать, кто первым владел недвижимостью, а также посмотреть графические изображения недвижимости. Вы также можете прочитать полевые заметки, включенные в первоначальный осмотр собственности.
Заключение:
В итоге, если вы серьезно относитесь к изучению истории дома, есть много способов сделать это.