Как проверить есть ли задолженность по квартплате: О коммунальных платежах: где узнать задолженность по квартплате?

Что влияет на кредитную историю

Для жизни

Малому бизнесу

Перед одобрением кредита банки прибегают к различным проверкам, чтобы оценить надежность будущего заемщика. Это позволяет узнать, аккуратно ли клиент выплачивает свои задолженности, склонен ли он допускать просрочки и можно ли вообще доверить ему крупную сумму денег. 

Стать клиентом

Один из главных показателей, на которые банк обращает внимание в первую очередь — это кредитная история заемщика: специальный документ, в котором отражена вся информация о его взаимоотношениях с кредиторами. Разбираемся, какие факторы могут испортить кредитную историю и как сделать так, чтобы этого не произошло.

Что такое кредитная история

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Кредитная история (КИ) — это набор данных о каждом заемщике, включающий в себя всю возможную информацию о взятых им кредитах и не только. В ней указывается, сколько раз человек подавал заявки на кредиты и сколько займов ему в итоге одобрили, каков был процент отказов, какими были сроки и суммы каждой ссуды, насколько аккуратно он вносил ежемесячные платежи, были ли задержки, просрочки или иные проблемы с выплатами, а также назначались ли ему штрафы и пени.

Помимо этого, в кредитную историю также вносится информация о штрафах и задолженностях, не связанных напрямую с кредитами или финансовыми организациями. Повлиять на КИ могут неоплаченные штрафы за нарушение ПДД, задолженности по алиментам, квартплате или платежам ЖКХ, невыплаченные налоги, а также любые другие долги.

Кредитная история — это важный показатель благонадежности заемщика, но влиять она может не только на выдачу займов. Помимо финансовых организаций, интересоваться ей могут потенциальные работодатели, представители страховых компаний и даже сервисы каршеринга. Поэтому важно следить за чистотой своей кредитной истории и знать, какие ваши действия могут плохо на нее повлиять.

Что может влиять на кредитную историю

В первую очередь на КИ влияет то, как человек выплачивает свои кредиты. Если он вовремя вносит все ежемесячные платежи, не допускает просрочек, а также не имеет иных неоплаченных задолженностей, то, скорее всего, его кредитная история будет считаться положительной; в противном же случае — отрицательной. Однако это не единственный фактор, который может повлиять на КИ — существует еще несколько показателей, которые могут ухудшить кредитную историю даже самого добропорядочного заемщика.

Отказ от кредита

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Если человек подал заявку на кредит, но потом по какой-то причине решил от нее отказаться, то отметка об этом появится в его кредитной истории. Формулировка будет зависеть от того, на каком этапе рассмотрения заявки клиент передумал. Если отказ произошел уже после одобрения, то в КИ появится запись «заявка одобрена», но не будет информации о самом долге. А если отказаться еще до одобрения, то в КИ будет прямо указано, что «клиент отказался от кредита».

Нельзя сказать, что такие отметки сами по себе могут испортить кредитную историю, поскольку разные банки трактуют их по-разному. Одни считают их малозначимыми и не обращают внимания, а другие могут посчитать их показателем ненадежности клиента и из-за этого отказать в выдаче нового займа. Чтобы не испортить свою КИ таким образом, лучше заранее внимательно изучить все связанные с кредитом условия, чтобы еще до подачи заявки окончательно решить, нужен ли вам этот заем или нет.

Heading» color=»brand-primary»>Досрочное погашение

Кажется, что досрочное погашение кредита должно влиять на кредитную историю только положительно, ведь оно показывает, что материальное положение заемщика настолько стабильно и устойчиво, что он может позволить себе вернуть деньги до истечения срока выплаты долга. Однако по мнению некоторых банков здесь все не так однозначно.

Если человек погашает заем досрочно, то банк теряет часть ожидаемой прибыли, поскольку он недополучает проценты за оставшийся срок. Это значит, что клиенты, выплачивающие свой долг раньше времени, оказываются менее выгодными для своих кредиторов. Поэтому само по себе досрочное погашение не будет считаться однозначным минусом, но оно может заставить банки насторожиться.

Несколько заявок одновременно

В надежде гарантированно получить нужную сумму некоторые заемщики одновременно отправляют несколько заявок в разные финансовые организации, думая, что это может увеличить их шансы на получение средств. Однако в результате они чаще всего получают несколько отказов и испорченную кредитную историю. Почему так происходит?

Дело в том, что в кредитной истории отображаются не только одобренные кредиты, но и вообще все поданные заявки. Перед одобрением банки проверяют КИ будущего клиента, видят множество одновременных запросов в разные финансовые организации и могут заподозрить человека в мошенничестве, предполагая, что он хочет получить на руки крупную сумму и скрыться. Или же они могут предположить, что финансовое положение этого человека настолько неустойчиво, что для его исправления одного займа не хватит — а для них это означает высокий риск невозврата денег.

Решением будет не отправлять все запросы одновременно, тщательно готовить все документы для подачи заявки, а в случае отказа не идти сразу в другой банк, а постараться проанализировать свою КИ, чтобы понять причину отрицательного решения и исправить ее.

Heading» color=»brand-primary»>Просроченный платеж

Просрочки говорят об отсутствии у заемщика финансовой дисциплины и дают банкам понять, что они рискуют, выдавая этому клиенту очередной заем. Именно поэтому задержка ежемесячных платежей способна сильно ухудшить даже хорошую кредитную историю. То, насколько сильно может упасть рейтинг после задержки платежа, зависит от двух параметров — от регулярности просрочек и от количества дней задержки.

Обычно банки лояльно относятся к минимальным задержкам, которые не превышают 1–2 дней, хотя даже они могут повлиять на КИ, если допускать их регулярно. А вот просрочки в неделю или больше считаются уже более серьезным нарушением обязательств, из-за которого в следующий раз можно получить отказ в выдаче. Основное правило здесь — чем больше просрочек и чем больше их срок, тем хуже становится рейтинг.

Чтобы не испортить свою КИ из-за просрочек, постарайтесь вносить регулярные платежи заранее — хотя бы за пару дней до истечения срока. Так вы обезопасите себя от случайных просрочек и не испортите КИ.

Кредитные карты

Кредитные карты — это одна из форм кредита, поэтому вся информация по ним также заносится в КИ и влияет на рейтинг заемщика. Если регулярно пользоваться картой, вовремя закрывать задолженность и не допускать просрочек, то это будет положительно влиять на КИ и улучшать ваш рейтинг. Однако неправильное использование карты может сделать кредитную историю хуже.

Если у клиента есть задолженность по кредитной карте, то банк может отказать ему в выдаче займа из-за опасений, что финансовая нагрузка заемщика в таком случае станет слишком большой и он не сможет вовремя закрыть долг. Решения может быть два: либо закрыть задолженность по карте перед подачей заявления на кредит, либо предоставить банку подтверждение дохода, который позволит закрывать сразу два займа.

Heading» color=»brand-primary»>Как узнать свою кредитную историю

Кредитная история каждого заемщика хранится в специальных бюро — БКИ, которые аккумулируют всю информацию о взаимодействии человека с его кредиторами. Чтобы узнать свою КИ, нужно сначала найти список тех БКИ, в которых она хранится. Это можно сделать через Госуслуги или через сайт Центробанка РФ. В первом случае будет достаточно отправить запрос на портале, а во втором придется сначала узнать свой код субъекта, который обычно указывается в договоре на кредит. После получения списка БКИ необходимо зарегистрироваться на их сайтах и запросить нужную вам информацию.

Узнать свою КИ можно как платно через посредников, так и бесплатно при самостоятельном поиске. Каждый человек имеет право бесплатно узнать свою КИ два раза в год — за дальнейшие запросы придется заплатить.

Как улучшить плохую кредитную историю

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Существует несколько способов улучшить плохую КИ.

• Если у вас уже есть кредит, вносите все платежи по нему вовремя или немного заранее и избегайте просрочек.
• Вовремя оплачивайте штрафы за нарушение ПДД, избегайте задолженности по алиментам, квартплате или налогам.
• Возьмите небольшой заем либо оформите кредитную карту и аккуратно погашайте задолженность, не выходя за рамки графика платежей.
• Оформите рассрочку на недорогой товар — например, бытовую технику, электронику или одежду — и закройте долг в срок.

• Кредитная история содержит все записи о кредитах и займах, включая задолженности перед третьими лицами и коммерческими организациями, госорганами.
• Кредитную историю могут испортить несколько заявок на кредит, поданных в разные банки одновременно, наличие задолженности по кредитной карте, просрочки по займам и другим обязательствам.
• Отказ от одобренного кредита или досрочное погашение текущего займа не являются однозначно положительными или отрицательными факторами, если в прочих моментах кредитной истории нет негатива, на выдачу следующих кредитов такая информация не повлияет.
• Чтобы проверить свою кредитную историю необходимо подать запрос на сайте БКИ, в котором хранятся ваши данные. Узнать, где именно находится ваша КИ можно через сайт Госуслуги.
• Чтобы не портить кредитную историю — не допускайте образования задолженностей. Для улучшения своей КИ стоит закрыть все просрочки, наладить график выплат по текущим договорам.

Эта страница полезна?

100% клиентов считают страницу полезной

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

P» color=»brand-primary»>Следите за нами в соцсетях и в блоге

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк»

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

Кодекс корпоративного поведения RBI Group

Центр раскрытия корпоративной информации

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных

Следите за нами в соцсетях и в блоге

+7 495 777-17-17

P» color=»seattle100″>Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк».

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Кодекс корпоративного поведения RBI Group.

Центр раскрытия корпоративной информации.

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.

Как узнать задолженность по квартплате

Многие плательщики коммунальных услуг желают узнать задолженность по квартплате через интернет, чтобы оперативно получить необходимую информацию и сэкономить время.

Данная статья подробно осветит вопрос, на каких сайтах можно узнать достоверные сведения по счетам ЖКХ.

• Обязанности граждан по оплате коммунальных услуг
• Где и как можно узнать долг по квартплате
• Как жителям столицы узнать долг за квартплату по московскому адресу
• Как проверить задолженность по ЕПД
• Какое наказание предусмотрено для должников по квартплате

Обязанности граждан по оплате коммунальных услуг

Согласно Жилищному кодексу России граждане обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги и квартплату.

Несмотря на это, с каждый годом возрастает задолженность по ЖКХ. Оплата коммунальных услуг лично подразумевает некоторые затраты сил и времени, поэтому для удобства плательщиков сегодня работают всевозможные онлайн-сервисы, с помощью которых можно моментально узнать задолженность по квартплате и оплатить по безналичному расчету долги по ЖКХ.

Где и как можно узнать долг по квартплате

Сегодня ряд интернет порталов позволяют узнать задолженность по квартплате. Вот неполный список ресурсов, где есть удобные сервисы, которыми можно воспользоваться для расчета имеющейся задолженности:

• Сайты управляющих компаний
• Сервисы государственных служб
• Банковские организации
• Электронные сервисы для осуществления безналичных денежных переводов.

Несмотря на то, что в Интернете имеется ряд сервисов, позволяющих оперативно рассчитать задолженность по коммуналке, рекомендуется остановить свой выбор на проверенных сайтах, гарантирующих надежность и достоверность информации

К таким сайтам относятся порталы государственных органов, специализирующихся на предоставлении услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Как жителям столицы узнать долг за квартплату по московскому адресу

Жители Москвы задают вопрос, как проверить задолженность по ЖКХ, без личного посещения управляющей компании. Для этого следует зайти на официальную страницу Центра координации ГУИС.

С помощью данного сайта можно оперативно проверить задолженность по квартплате, и если имеется финансовая возможность, то и сразу погасить ее. Если плательщик хочет получить информацию о том, какая за ним числится задолженность по квартплате, ему нужно открыть калькулятор жилищно-коммунальных платежей. Далее потребуется ввести общую информацию:

1. Адрес квартиры
2. Период, за который необходимо рассчитать долг
3. Количество граждан прописанных в квартире
4. Полный адрес жилья, за которое платит гражданин
5. Общую площадь жилого помещения
6. Этажность здания. Также указать этаж, где расположена жилплощадь
7. Вид найма
8. Тип благоустройства жилого помещения (Здесь потребуется указать перечень услуг которые предоставляются гражданам проживающим в жилом помещении)
9. Тип прав собственности на квартиру

Затем следует ввести сведения о методе расчета платежа за какую-то определенную услугу. К примеру, расчет потребления отопления и воды осуществляется, согласно установленным нормативам или по приборам учета (счетчикам).

Когда пользователь заполнит необходимые графы, он может получить информацию о размере имеющейся задолженности:

• За газ
• Отопление
• Снабжение электроэнергией
• Водоотведение
• Наем жилья
• Холодное водоснабжение
• Горячее водоснабжение
• Ремонт помещения
• Содержание жилья

Как проверить задолженность по ЕПД

С помощью портала московского Центра координации ГУИС граждане получили возможность быстрого расчета долга ЖКХ, согласно данным Единого платежного документа.

Если вы озадачены вопросом, как узнать задолженность по ЖКХ можно на сайте портала городских услуг. Здесь вы найдете наглядные иллюстрации с документом на оплату услуг. Та область документа, которая требует повышенного внимания плательщика, будет выделена сервисом

В ЕПД отображается информация о тарифах, типе платежа, периоде платежа и прочее. Данные, которые были отмечены, плательщику необходимо ввести в размещенный на сайте калькулятор платежей. Теперь он сможет получить итоговые сведения о суммах имеющихся долгов.

Какое наказание предусмотрено для должников по квартплате

Если у гражданина имеется задолженность по квартплате, то этот факт может послужить основанием для применения к неплательщику следующих мер:

• Начисление пени
• Выселение с занимаемой жилплощади
• На доске объявлений в списке должников может появиться фамилия неплательщика
• Взыскание задолженности посредством обращения к коллекторским фирмам
• Ограничения в оказании коммунальных услуг
• Полное прекращение в оказании коммунальных услуг

Итак, если вы хотите с помощью Интернета выяснить, какая у вас имеется задолженность за услуги ЖКХ, следует воспользоваться удобным сервисом, расположенным на сайте Центра координации ГУИС.

Для начала потребуется заполнить графы общих сведений о жилом помещении и особенностях платежа, после чего гражданин получит полные сведения об имеющейся задолженности.

Что это такое и как их решить?

Если у вас есть арендатор с задолженностью по аренде, вы, вероятно, беспокоитесь о том, как это повлияет на ваш бизнес в ближайшие недели и месяцы. Как вы справитесь с просроченной арендной платой и как быстро вам нужно действовать?

Задолженность по арендной плате — не лучший способ найти себя арендаторам, но иногда у них нет выбора. Арендаторы обычно не хотят опаздывать с арендной платой. Однако, когда это так, вы, как домовладелец, должны определить, как двигаться дальше. Позволите ли вы им просрочить оплату, внести частичный платеж или пора переходить к выселению?

Как владелец бизнеса, вы должны защитить свои инвестиции. Как арендодатель, вы хотите относиться к своим арендаторам со всей гуманностью, с которой вы хотели бы, чтобы относились к вам. Итак, как вы ориентируетесь в этом?

Сегодня поговорим о задолженности по арендной плате, о том, что такое задолженность по аренде и как справиться с просроченной арендной платой, когда ваши арендаторы просто не могут наверстать упущенное.

Оглавление Задолженность по аренде

С просроченной арендой никогда не бывает приятно иметь дело, и многие арендодатели знакомы с ее сложностями. Независимо от того, понимаете ли вы, почему арендная плата задерживается, вам все равно нужно знать, как с этим бороться. Следуйте этому оглавлению, чтобы узнать больше:

• Что такое задолженность по аренде?
• Разрешение задолженности по аренде: что дальше?
  • #1: Поговорите с арендатором
  • № 2: План погашения
  • № 3: Помощь арендатору
  • №4: Выселение
• Предотвращение будущих задолженностей по аренде
  • Поиск следующего арендатора
• Часто задаваемые вопросы: все о задолженности по аренде
  • Что значит иметь задолженность по квартплате?
  • Как рассчитывается задолженность по квартплате?
  • Как мне избежать сдачи жилья арендаторам, которые просрочили аренду?
  • Сколько времени мне нужно ждать, чтобы добиться выселения?
  • Имею ли я законное право выселить арендатора во время COVID-19?
• Задолженность по аренде: как поздняя арендная плата меняет ваш бизнес

Что такое задолженность по аренде?

Вы когда-нибудь слышали термин «задолженность по аренде»?

Если вы являетесь арендодателем в Соединенных Штатах, велика вероятность, что вы не сталкивались с этой юридической терминологией. Задолженность по аренде обычно не используется в американском английском, но эта фраза имеет значение для арендодателей.

Задолженность по арендной плате просто означает, что арендатор задерживает арендную плату. Под просроченной задолженностью понимается сумма долга. Сумма начинает накапливаться, когда наступает срок платежа.

Большинство домовладельцев называют это тем, чем оно является: просроченной арендной платой. Когда арендная плата не выплачивается вовремя, это считается опозданием, и у арендатора теперь есть задолженность по арендной плате.

Решение проблемы задолженности по аренде: что дальше?

Что делать дальше, если арендатор опаздывает с оплатой арендной платы? Арендодатели часто опасаются, что им придется сразу прибегать к выселению, но это часто не так. Возможно, вы сможете найти лучшее разрешение, рассмотрев другие варианты.

#1: Поговорите с арендатором

Первое, что нужно сделать, это позвонить арендатору. Спросите их, понимают ли они, что опаздывают с арендной платой, и спросите их, есть ли у них планы по оплате. Есть вероятность, что они просто забыли или перепутали дни недели.

В качестве альтернативы вы можете узнать, что с арендатором произошло что-то, из-за чего он не может платить арендную плату. Ни один арендодатель не любит слышать такие новости, но хорошо быть на одной волне со своим арендатором. Вы захотите начать думать, что делать дальше.

#2: План погашения

В большинстве случаев арендодатели не хотят принимать частичные платежи от арендаторов, которые просрочивают арендную плату. Принятие частичной оплаты может задержать процедуру выселения и еще больше затруднить получение полной оплаты.

Однако существует несколько способов обойти этот риск. Если ваш арендатор уверен, что сможет заплатить в следующем месяце, но ему нужно время, чтобы наверстать упущенное, вы можете настроить план отсрочки платежей.

Язык в этом типе плана должен быть очень конкретным. Укажите, сколько денег будет выплачено и в какое время. Убедитесь, что соглашение предусматривает, что вся будущая арендная плата должна быть оплачена вовремя, иначе соглашение будет недействительным. Уточните, что произойдет с арендной платой и как это повлияет на возможное выселение.

Разработка плана погашения может быть надежным способом удержать хороших арендаторов, которым просто не повезло. Многие арендодатели добились успеха с этим планом во время блокировки COVID-19 и проблем с потерей работы. Подумайте, может ли этот вариант стать отличным способом сбалансировать ваш бизнес с трудностями вашего арендатора.

№3: Помощь арендаторам

Составьте список местных программ помощи арендаторам, которые могут помочь вашим арендаторам. Если у арендатора когда-либо наступят трудные времена, вы можете направить его в эти организации и помочь ему создать пакет помощи, чтобы свести концы с концами, пока все не нормализуется. Это поможет и вам, и вашему арендатору двигаться вперед со стабильностью.

#4: Выселение

Иногда выселение является единственным возможным вариантом. Арендатор, который не может платить арендную плату и не имеет средств, чтобы спланировать, как наверстать упущенное, не может быть хорошим арендатором. В этом случае следуйте правилам вашего штата о выселении, чтобы начать процесс как можно скорее. Это может занять много времени, но стоит обезопасить ваши инвестиции в аренду.

Предотвращение будущих задолженностей по аренде

Разобравшись с неуплатой арендной платы и просроченными платежами, большинство арендодателей захотят сделать все возможное, чтобы вообще избежать такой ситуации. Что вы можете сделать, чтобы арендаторы не оказались в долгах по арендной плате в будущем?

В идеале, вы можете потратить некоторое время, чтобы решить следующие проблемы и улучшить общую систему аренды, чтобы снизить вероятность возникновения таких ситуаций:

1. Убедитесь, что цена вашей арендной платы конкурентоспособна и соответствует данному району.
2. Предоставьте всем арендаторам четкие сроки уплаты арендной платы, инструкции и руководство о том, что делать, если они не могут заплатить.
3. Поддерживайте открытую связь со своими арендаторами, чтобы им было удобно обсуждать с вами вопросы арендной платы раньше, чем позже.
4. Ознакомьтесь с местными и государственными правилами о просроченной аренде, что делать и как вы можете решить эту проблему в вашем регионе.
5. Рассмотрение возможности использования приложений для оплаты арендной платы, чтобы упростить оплату для арендаторов.
6. Улучшите свою систему проверки арендаторов, чтобы лучше подбирать арендаторов.

Поиск следующего арендатора

Если проблема с просроченной арендной платой будет решена путем выселения, вы постараетесь заполнить эту вакансию как можно скорее, чтобы вернуть свои финансы в нужное русло. Однако не спешите сдавать недвижимость кому попало. Это ключ к снижению риска будущих задолженностей путем тщательной проверки арендаторов каждый раз, когда вы сдаете недвижимость в аренду.

Арендодатели добились больших успехов в использовании сторонних инструментов для полной проверки арендаторов. Здесь, в RentPrep, у нас есть множество вариантов полной проверки арендаторов по доступным ценам для вашего удобства. Наша цель — помочь таким арендодателям, как вы, найти подходящих арендаторов для своей недвижимости с меньшими трудностями, чем когда-либо прежде.

Готовы попробовать? Узнайте больше о наших пакетах проверки арендаторов и ценах сегодня.

Часто задаваемые вопросы: все о задолженности по аренде

Что значит иметь задолженность по квартплате?

«Задолженность по аренде» — это юридическая фраза, используемая для описания задержки с выплатой арендной платы. Арендаторы с задолженностью просрочили арендную плату, и им может грозить выселение в зависимости от их договора аренды и ситуационных условий.

В частности, «задолженность» представляет собой денежные суммы, которые одна сторона должна другой стороне. Фраза «задолженность» используется не только в отношении арендной платы. От телефонных линий до платежей за воду, все эти счета могут быть просрочены, если платежи не производятся в полном объеме и вовремя.

Многие опытные арендодатели в Соединенных Штатах не слышали этого термина, потому что он не так часто используется в американском английском, как в других англоязычных странах. Тем не менее, эта фраза может появиться, когда вы работаете в сфере недвижимости, поэтому важно понимать значение терминологии.

Как рассчитывается задолженность по квартплате?

Просроченная арендная плата рассчитывается на основе числа, когда арендная плата должна быть уплачена каждый месяц. Большинство арендодателей должны платить арендную плату 1-го числа месяца, но это может отличаться, если в вашем договоре аренды указана другая дата платежа.

Если 1-е число месяца приходится на выходной или праздничный день, в большинстве юрисдикций требуется, чтобы арендная плата рассматривалась вовремя до следующего рабочего дня. У некоторых арендодателей также может быть льготный период до пяти дней, когда просроченная арендная плата будет принята в качестве своевременной оплаты. Однако по истечении этого периода арендатор имеет задолженность по арендной плате.

Ежемесячный платеж считается просроченным, как только проходит льготный период или день платежа. Если арендатор не платит весь месяц, а первый месяц следующего месяца проходит, считается, что арендатор имеет двухмесячную задолженность. Вы также можете сказать, что они просрочили аренду на два месяца, если вы хотите использовать терминологию американского английского.

Как я могу избежать сдачи жилья арендаторам, которые просрочили аренду?

Лучший способ избежать сдачи жилья внаем жильцам, у которых есть история задержек с выплатой арендной платы, — это тщательно проверять всех претендентов на аренду.

Убедитесь, что вы делаете больше, чем просто собираете заявку на аренду. Позвоните по указанным ссылкам, запустите проверку биографических данных и кредитоспособности и свяжитесь с бывшими домовладельцами. Потратив время на эти проверки или заплатив за них услуги, вы уменьшите риски, связанные с арендой имущества.

Арендаторы с хорошей кредитной историей имеют историю своевременных платежей, и они, вероятно, сделают все возможное, чтобы вовремя платить и за сдаваемую вами недвижимость.

Кроме того, убедитесь, что вы также подтверждаете, что арендаторы зарабатывают достаточно, чтобы покрыть арендную плату, а затем немного каждый месяц. Большинство арендодателей хотят сдавать жилье арендаторам, которые зарабатывают как минимум в три раза больше, чем арендная плата в месяц, чтобы быть уверенными, что они могут позволить себе местную стоимость жизни.

Сколько времени мне нужно ждать, чтобы добиться выселения?

Из-за того, как устроены законы о арендодателях и арендаторах, количество времени, в течение которого вы должны ждать, чтобы подать в суд на выселение из-за неуплаты арендной платы, зависит от местных законов и законов штата. В большинстве случаев вам нужно будет подождать не менее двух недель, прежде чем вы сможете начать процесс выселения, но часто вы можете отправить уведомление о позднем выселении гораздо раньше.

Чтобы узнать больше о законах о выселении в вашем штате, ознакомьтесь с нашими страницами законов штата о арендодателях и арендаторах. Вы сможете узнать больше о выселении, о том, когда оно может применяться в вашем районе и какие условия применяются. Вы хотите быть уверены, что следуете местному кодексу, чтобы гарантировать, что процесс не будет затруднен из-за ненужных задержек.

Имею ли я законное право выселить арендатора во время COVID-19?

Нет сомнений в том, что продолжающаяся пандемия COVID-19 серьезно повлияла на отрасль аренды, и это утверждение верно как для арендодателей, так и для арендаторов. Приостановление выселения было введено как на уровне штата, так и на национальном уровне в разгар экономической напряженности, вызванной пандемией, чтобы предотвратить выселение людей, когда они теряли свой доход.

Однако в большинстве областей эти ограничения больше не действуют, поскольку мы входим в новую норму. Очень мало районов, где до сих пор действует мораторий на выселение. Обычно они применяются только к нынешним арендаторам, у которых есть ожидающие рассмотрения заявки на помощь в аренде или доход которых значительно ниже среднего дохода в этом районе.

В Вирджинии, например, некоторые арендаторы, желающие получить краткосрочную льготу по арендной плате в связи с COVID-19, не могут быть выселены за неуплату арендной платы. Ознакомьтесь с правилами в вашем регионе, чтобы узнать, действуют ли еще какие-либо меры защиты, связанные с COVID-19.

Если у вас есть арендатор, который не может платить арендную плату из-за потери работы, непосредственно вызванной пандемией COVID-19, сделайте с ним все возможное и направьте его в любые известные вам программы помощи арендаторам, которые могут помочь чтобы помочь им свести концы с концами и заплатить как можно скорее. Это будет проще, чем выселение, и вы будете чувствовать себя лучше, если найдете альтернативное решение в эти трудные времена.

Задолженность по аренде: как поздняя арендная плата меняет ваш бизнес

Быть арендодателем — сложная работа, и становится еще труднее, когда арендная плата не выплачивается одним из ваших арендаторов.

Хотя у вашего бизнеса могут быть финансы, чтобы справляться с отсутствием дохода в течение длительного времени, он не может и не должен продолжаться бесконечно. Важно как можно скорее обратиться к арендаторам с задолженностью, хотя бы просто узнать, когда можно ожидать оплаты.

Помните, что у вас есть несколько вариантов:

• Поговорите с арендатором; когда они думают, что они будут платить?
• Не забудьте отправить им уведомление, как только это разрешено в вашем регионе.
• Настройте план отсрочки платежа, если это будет хорошим решением для обеих сторон.
• Провести выселение по мере необходимости.

Действуя быстро, вы повысите безопасность своего бизнеса и арендатора. Ситуация улучшается для всех участников, когда вы знаете, чего ожидать, что происходит дальше и куда все движется. Не затягивайте с просроченными платежами по аренде. Чем дольше вы ждете, тем сложнее будет вернуть ситуацию под контроль.

Выселение после уведомления по разделу 8

Что такое уведомление по разделу 8?

Ваш арендодатель может направить вам уведомление по разделу 8, если у него есть юридическая причина для прекращения аренды. Например, задолженность по квартплате.

Юридические основания для выселения в уведомлении называются «основаниями владения».

Ваш арендодатель должен доказать в суде основания владения.

Процесс требует времени. Иногда суд может остановить выселение.

Большинство частных арендаторов гарантировали краткосрочную аренду. Ваш арендодатель может использовать процесс выселения согласно разделу 21 вместо этого или также, если у вас такой тип аренды.

Как проверить действительность вашего уведомления

В уведомлении по разделу 8 должны быть указаны:

• правильная сумма уведомления

• дата, после которой судебный процесс может начаться

• основания для владения почему они используются

Уведомление по разделу 8 должно дать вам либо 2 недели, либо 2 месяца, в зависимости от того, какую землю использует арендодатель. Основание является законным основанием для выселения.

Проверьте, как выглядит уведомление о разделе 8 на GOV.UK

Выселение не может произойти, если ваш арендодатель:

Воспользуйтесь нашей проверкой сроков уведомления, чтобы узнать, за какое время ваш арендодатель должен вас уведомить.

Уведомление действительно в течение года

По истечении периода уведомления ваш арендодатель может обратиться в суд.

У вашего арендодателя есть год с момента получения вами уведомления, чтобы начать судебный иск. После этого уведомление истечет и больше не может быть использовано.

Если у вас есть задолженность по квартплате

Задолженность по квартплате является наиболее распространенной причиной уведомления по разделу 8.

В вашем уведомлении будут указаны основания 8, 10 или 11, если вам грозит выселение за задолженность по квартплате.

Обратите внимание на участок 8

Ваш арендодатель может использовать участок 8, если у вас есть задолженность по крайней мере за 2 месяца.

Суд должен вынести постановление о наложении ареста, если ваш арендодатель сможет доказать задолженность не менее чем за 2 месяца как на момент получения вами уведомления, так и на дату слушания.

Постарайтесь сократить свою задолженность по квартплате ниже этого уровня к моменту слушания.

Суд не может распорядиться о выселении на основании 8, если вы должны арендную плату менее чем за 2 месяца. Они все еще могут распорядиться о выселении на другом основании.

Другие основания для владения

Проверьте свое уведомление, чтобы увидеть, указаны ли какие-либо другие основания.

Другие основания, которые иногда используются частными арендодателями, включают:

• Земля 12 — Нарушение договора аренды

• Земля 13 — повреждение собственности

• Земля 15 — Урон для мебели

получить помощь

Получите помощь, как только ваш арендодатель уведомит вас. Ваш арендодатель может согласиться не идти дальше.

Вы можете получить юридическую помощь, если вам нужна поддержка, чтобы проверить действительность уведомления, договориться с вашим арендодателем или если ваш арендодатель обратится в суд.

Если ваш арендодатель инициирует судебный иск

Ваш арендодатель может подать заявление на получение судебного приказа по истечении периода уведомления.

Вы получите несколько писем и бланков из суда. Сохраните их вместе в файле.

В этой таблице указаны основные документы, которые необходимо получить до судебного заседания.

2 5 2 3 903

Полученные письма	Что это означает
Формы претензий и защиты	Ваш арендодатель подал заявление о выдаче судебного приказа
Уведомление о слушании дела	Суд назначил для вас слушание

Бланки иска и защиты

Суд вышлет вам:

• Бланк иска N5

• Бланк защиты N11R

Внимательно прочтите форму претензии. Ищите любые ошибки или то, с чем вы не согласны.

Форма защиты позволяет вам объяснить суду, почему вас не следует выселять. Например, если:

• то, что говорит арендодатель, не соответствует действительности

• вы можете сделать предложение о погашении задолженности по квартплате

• у вас есть требование о компенсации, которая уменьшит вашу задолженность

90 не можете получить помощь и не знаете, что написать, руководство суда говорит, что вместо этого вы можете отправить короткое заявление в суд.

Вы должны объяснить свою ситуацию и объяснить, почему не следует издавать приказ о владении.

Судебное слушание

Слушание обычно проводится в местном окружном суде. Это должно происходить только онлайн или по телефону, если вы на это согласны.

В вашем уведомлении о слушании о владении говорится:

По возможности обратитесь за юридической консультацией до слушания.

Слушание должно занять около 15 минут.

Вы всегда должны явиться или сообщить суду, если есть очень веская причина, по которой вы не можете этого сделать. Например, внезапное и серьезное ухудшение здоровья.

Когда судья может отклонить ваше дело

Судья может отклонить дело, если ваш арендодатель не может доказать наличие оснований для владения. Например, если вы погасили всю задолженность по квартплате.

Они также могут закрыть дело, если ваше уведомление по разделу 8 недействительно.

Когда судья должен вынести постановление о выселении

Судья должен вынести постановление о прямом выселении, если ваш арендодатель использовал земельный участок 8 и может доказать, что у вас была задолженность по арендной плате как минимум за 2 месяца как на момент уведомления, так и на слушании.

Они также должны издать прямой приказ, если ваш арендодатель может доказать любое из оснований с 1 по 8.

Прямой приказ о владении устанавливает дату, когда вы должны покинуть свой дом.

Когда судья может разрешить вам остаться, если вы будете соблюдать условия

На основаниях с 9 по 17 судья может рассмотреть вопрос о целесообразности вашего выселения.

Например, если у вас есть задолженность по арендной плате, но ваш арендодатель не использовал участок 8 или вы сократили свою задолженность до менее 2 месяцев к моменту слушания, судья может вынести постановление о приостановлении владения.

Приостановленное распоряжение позволяет вам оставаться дома, если вы соблюдаете такие условия, как погашение задолженности в установленные сроки.

Судья все еще может принять решение о вынесении прямого приказа.

Выселение судебными приставами

Выселить вас из дома могут только судебные приставы.

Ваш арендодатель может обратиться к судебным приставам, если вы:

Они могут использовать судебных приставов окружного суда или судебных приставов высшего суда (HCEO).

Судебные приставы уведомляют вас о дате выселения не менее чем за 2 недели.