Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно: Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Содержание

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Проверять вторичное жилье на юридическую чистоту довольно долго и сложно. В частности, нужно удостовериться в подлинности документов, оценить правовой статус квартиры и возможные риски, связанные с ее покупкой. Подробно о 10 главных шагах по проверке юридической чистоты квартиры рассказывает адвокат Анастасия Брайчева.

gpointstudio/Fotolia

1. Прежде всего обратите внимание на цену.

Если она значительно ниже аналогичных объектов, это уже должно насторожить покупателя. А в случае большого интереса к объекту недвижимости побудить к более тщательной проверке ее юридической чистоты.

2. Расспросите устно продавца об интересующей квартире, кому она принадлежит, каким образом и когда приобретена в собственность, в связи с чем продается, была ли она в судебных спорах.

Этот рассказ потом будет важен и для того, чтобы субъективно оценить, насколько правдив продавец, хорошо ли он помнит события, связанные с этой недвижимостью, да и вообще составить о нем свое впечатление как о возможном контрагенте по сделке.

3. Затем запросите у продавца его паспорт и документы, на основании которых за ним зарегистрировано право собственности, а также свидетельство о регистрации права.

Получите копии, ознакомьтесь с оригиналами. Кстати, в свидетельстве будет указано, на основании каких документов оно выдано. Вам нужно сравнить, те же или другие документы предоставил продавец, а также насколько история, рассказанная им устно, сопоставима с информацией на бумаге.


Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке


4. Одновременно закажите выписку из ЕГРП (это можно сделать в МФЦ) о правообладателях на квартиру.

Этот документ заказывается для того, чтобы проверить, действительно ли продавец и сейчас является ее собственником и нет ли на квартире обременения (например, ареста). До получения этих документов передавать даже аванс или задаток продавцу можно только на свой страх и риск, поскольку у бывшего собственника, который уже продал интересующую квартиру, на руках могли остаться оригиналы свидетельства и договора.

5. Выясните, нет ли среди продавцов несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, состоит ли продавец в браке и состоял ли в тот момент, когда приобрел продаваемую квартиру, действует ли он лично или через представителя.

Не рекомендуется заключать сделку, не пообщавшись лично с собственником. Так, договор желательно заключать напрямую, а не с представителем, поскольку именно с использованием доверенностей, под предлогом того, что продавец находится в другом городе или стране, совершается значительное количество мошенничеств. В частности, доверенность может быть поддельной либо вам по какой-либо причине не хотят показывать владельца квартиры, что само по себе может вызывать подозрения. Можно попробовать проверить доверенность у нотариуса, который ее выдал, но, как правило, они на такие запросы не отвечают.

Если одним из продавцов является несовершеннолетний ребенок, следует помнить, что на такую сделку понадобится согласие органов опеки и попечительства, без него сделки не произойдет. Если продавец официально признан недееспособным, то его дела может вести только опекун, назначаемый органами опеки и попечительства. В таком случае необходимо проверить, во-первых, решение суда о признании гражданина недееспособным, во-вторых, решение о назначении опекуна. На такую сделку тоже необходимо согласие органов опеки и попечительства. Зачастую риски по такой сделке настолько велики, что нужно хорошо подумать, прежде чем ее заключать.

Самая большая проблема, когда продавец не признан недееспособным, но находится (постоянно или временами) в таком состоянии, при котором, как говорит закон, «не способен понимать значений своих действий и руководить ими». Определить такое состояние далеко не всегда возможно на глаз при личной встрече. Чтобы как-то уменьшить риск, у продавца обычно запрашивают справки, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога, которые последний получает в соответствующем диспансере. Желательно также попросить прямо в день сделки пройти осмотр психиатра и получить справку, что гражданин может подписывать документы. Или взять психиатра на сделку под видом знакомого. Тут уже каждый решает для себя сам: полностью обезопасить себя при самостоятельной покупки жилья невозможно, даже заключая сделку у нотариуса.


5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы


6. Проверьте, не имелось ли споров по данной квартире.

Сделать это можно на официальном сайте того районного суда, к подсудности которого относится адрес квартиры. Поиск необходимо осуществлять по фамилиям продавца или его предшественников. По такому же принципу можно проверить, не было ли у продавца и его супруга и других дел в суде, в том числе не расторгал ли он брак и не делил ли имущество, не признавался ли он недееспособным. Но такую проверку нужно проводить уже на сайте того суда, к которому территориально относится адрес регистрации продавца по месту жительства (если он «прописан» по другому адресу). К сожалению, существующая система пока не позволяет искать все дела гражданина по всем судам России.

7. Проверьте по официальной базе данных арбитражных судов, не признавался ли продавец (или его супруг, при наличии) банкротом.

Такое дело может быть рассмотрено в арбитражном суде того города, где гражданин зарегистрирован по месту жительства. В открытой официальной базе данных исполнительных производств онлайн можно получить информацию, не является ли продавец и его супруг (при наличии) должником и не возбуждено ли в отношении него соответствующее производство.

8. Запросите у продавца выписку из домовой книги (карточку собственника), из которой вы узнаете, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства, а также справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

В идеале на момент продажи в квартире никто не зарегистрирован, но так получается далеко не всегда. Если в квартире имеются зарегистрированные лица, то необходимо указать в договоре, в течение какого периода они обязуются сняться с регистрационного учета. От граждан, которые не являются собственниками квартиры, но проживают в ней, будучи зарегистрированными, необходимо взять нотариальное обязательство на снятие с регистрационного учета в течение оговоренного срока. В противном случае, купив квартиру, можно оказаться в суде с иском о выселении. Есть правовые нюансы, при которых такое дело вполне можно и проиграть, оказавшись на руках с квартирой «с начинкой».


Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?


9. Если продавец или один из продавцов состоит в зарегистрированном браке, необходимо также нотариальное согласие супруга на сделку.

Такое согласие потребуется в любом случае, если квартира приобретена в период брака, даже если на дату продажи брак расторгнут. Исключение составляют объекты, полученные в дар, в наследство, в порядке приватизации или по другой безвозмездной сделке.

10. И, пожалуй, самое главное — это оценка всей полученной в результате проверки информации.

В первую очередь оценивается правовой статус квартиры, то есть на основании чего была приобретена квартира нынешними собственниками и когда это произошло.

Если квартира была приобретена менее чем три года назад, то это означает две вещи: во-первых, не истек срок исковой давности на оспаривание сделки, по которой продавец получил квартиру, и во-вторых, продавец может попросить указать в договоре неполную стоимость квартиры, чтобы минимизировать налоги. Соглашаться на это или нет — решать покупателю, но, в случае признания такой сделки недействительной, продавец обязан будет вернуть ту сумму, что указана в договоре, а не все полученные за квартиру деньги.

При оценке оснований приобретения квартиры в собственность продавцом самое «ненадежное» — это получение ее в наследство, особенно если это произошло относительно недавно. Есть риск, что появится наследник, который ничего не знал о своем наследстве и который может заявить свои права в суде. Если наследование произошло много лет назад, то риски уменьшаются.

Если в течение небольшого промежутка времени квартира неоднократно покупалась и продавалась — это один из признаков возможного мошенничества. Такую квартиру приобретать не стоит. Чем больше сделок было с квартирой, тем менее привлекательно выглядит ее юридическая история. При этом надо проверять не только последнего продавца, но и его супруга, а если сделок было несколько, то такую проверку необходимо провести в отношении всех собственников в последние несколько лет (желательно четыре года – пять лет).

В заключение можно сказать, что ситуации с квартирами, документами, их сопровождающими весьма разнообразны и сложно дать единый правовой рецепт, как обезопасить себя при приобретении жилья. С одной стороны, проверка юридической чистоты не должна переходить тонкую грань разумности. С другой, нужно получить и оценить максимум информации как в отношении квартиры, так и всех причастных к ее статусу и собственности лиц. Вернее всего в этой ситуации обратиться к юристам: это существенно повысит надежность сделки, но в любом случае не приведет ее к ста процентам. В конце концов, можно застраховать титул в страховой компании.

Не пропустите:

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать | Деньги

Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет

Собственник.

«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.

Шаг 2 – проверка истории квартиры

Попросите у собственника выписку из Единого

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

Шаг 3 – проверка качества квартиры

Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

Шаг 4 – проверка продавца

С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).

«Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».

Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

Шаг 5 – проверка прав третьих лиц

Попросите собственника предоставить вам

расширенную выписку из домовой книги. Она позволит проверить, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при ее продаже.

Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, при наличии безвестно отсутствующего члена семьи, прописанного в квартире. «Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такие случаи бывают, – говорит Ольга Рыкова. – Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах». Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий член семьи, временно выбывший в долгосрочную арктическую командировку, на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в места лишения свободы, вы идете на определенный риск. Подумайте, может быть стоит поискать другой вариант?

В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать. И если в ходе сделки были затронуты права несовершеннолетних, убедитесь в наличии соответствующих разрешений органов опеки.

«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

В деле купли-продажи квартиры важны, безусловно, все нюансы: содержание договора купли-продажи, процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, контроль над фактической передачей квартиры – все это составляющие целого понятия «сделка». Главное – помнить, что при приобретении квартиры стоит не верить (на слово), бояться (обмана), просить (документы).

Смотрите также:

Как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно: при покупке

Перед покупкой любой квартиры, находящейся на вторичном рынке, важно тщательно проверить, насколько юридически чистой будет данная сделка. От этого зависит, не будут ли в будущем начаты разные судебные разбирательства, основной целью которых выступает отчуждение купленной недвижимости в пользу третьих лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!

Процесс проверки может выполняться риелторами, нотариусами, работниками банка и Росреестра, но предварительно можно самостоятельно заняться процедурой.

Правила самостоятельной проверки

Если тщательно разобраться в том, что именно надо изучать для получения достоверной информации, то не возникает сложностей с самостоятельной проверкой.

Чтобы быть уверенным в оптимальной покупке, проверяются следующие моменты:

  • подлинность документов, переданных продавцом, которые подтверждают его право на продаваемый объект;
  • наличие полномочий продавца заниматься продажей квартиры;
  • изучается правовая репутация гражданина или компании;
  • учитывается, имеются ли в квартире прописанные лица, причем особенно много внимания уделяется временно прописанным гражданам, среди которых могут быть несовершеннолетние дети, причем выписать их до совершеннолетия практически невозможно;
  • проверяется, не открыты ли в отношении выбранной недвижимости разные судебные разбирательства лицами, обладающими определенными правами на объект;
  • учитывается наличие разных обременений, представленных арендой, ипотекой, рентой или арестом;
  • в ЖЭКе изучается информация относительно долгов по услугам ЖКХ;
  • сравнивается помещение с теми данными, которые имеются в техпаспорте и техническом плане, чтобы убедиться в отсутствии незаконной планировки.

Как точно узнать, что с документами на квартиру все нормально? Советы в видео:

Всесторонняя проверка обычно занимает много времени и требует детального изучения многочисленной документации, но именно она дает возможность получить данные о том, является ли квартира действительно юридически чистой.

Какие проверяются документы

Особенно много внимания в процессе проверке уделяется изучению многочисленной документации, имеющей отношение к выбранной квартире.

К основным правилам исследования относится:

  • у продавца должны иметься многочисленные бумаги, подтверждающие его право продавать объект, причем к ним относится св-во о собственности, выписка из ЕГРН, договор на покупку жилья или другая правоутверждающая документация, например, св-во о наследстве или дарственная, техпаспорт и техплан;
  • все бумаги должны быть оригиналами;
  • покупатель может потребовать копию всех бумаг;
  • на документах должны иметься многочисленные штампы, печати и подписи должностных лиц регистрационных служб;
  • не допускается наличие разных исправлений, подчисток или правок;
  • св-ва с 2015 года не выдаются, поэтому надо потребовать от продавца, чтобы он получил в Росреестре выписку из ЕГРН, содержащую сведения обо всех совладельцах, прописанных лицах и обременениях.

Пошаговая инструкция проверки квартиры на юридическую чистоту, представлена тут.

Осторожно надо относиться к квартире, если она была получена продавцом по решению суда, так как оно может оспариваться другими лицами, не согласными с таким решением.

Если продавец отказывается получать и предъявлять какие-либо документы, то это говорит о том, что он желает скрыть определенную информацию, поэтому желательно отказаться от такой покупки.

Какими правомочиями обладает продавец

Продажей объекта может заниматься непосредственный собственник, но он может доверить данный процесс представителю, если при этом будет правильно составлена и заверена у нотариуса доверенность.

Квартира может принадлежать нескольким лицам, причем заниматься продажей может один из владельцев, но у него должно быть разрешение от других граждан на проведение процесса.

К основным правилам общения с продавцом относится:

  • если продажей занимается представитель, надо все равно попытаться встретиться с собственником и спросить, согласны ли все совладельцы с продажей объекта;
  • технические вопросы решаются с представителем;
  • доверенность должна быть действительной, поэтому желательно вовсе посетить нотариуса, выдавшего этот документ, чтобы убедиться в этом;
  • если одним из собственников является ребенок, которому еще нет 14 лет, то сделка за него выполняется родителями или представителями;
  • на продажу при наличии ребенка должно иметься разрешение от опеки;
  • если продавец состоит в официальном браке, то важно получить разрешение на продажу от супруги.

Способы проверки квартиры самостоятельно.

Желательно вовсе убедиться в хорошей репутации продавца, для чего надо сделать запрос в полиции или у приставов. Информация обычно не предоставляется в свободном виде, поэтому придется воспользоваться своими связями.

Что нужно узнать о прописанных лицах

Перед подписанием контракта надо убедиться, что все граждане, которые ранее проживали в квартире, выписались из этой недвижимости.

Важно! Иногда в соглашении прописывается определенный период времени, в течение которого продавец и члены его семьи могут проживать в квартире, пока не найдут новую жилплощадь, но покупатели редко идут на такой шаг.

Зачем нужны правоустанавливающие документы на квартиру? Читайте здесь.

Если после заключения сделки выявляется, что по-прежнему в объекте проживают посторонние лица, то придется новому собственнику заняться их принудительным выселением через суд. Поэтому надо сразу попросить продавца, чтобы он получил справку о том, что в недвижимости отсутствуют посторонние лица.

Оформляется она в паспортном столе. Но учитывается, что в этом документе будут отсутствовать сведения о временно прописанных гражданах. Поэтому актуально запросить расширенную выписку из домовой книги.

Получать ее желательно непосредственно с продавцом. У работника паспортной службы желательно спросить, имеются ли другие лица, которые могут претендовать на жилье в будущем.

Сведения о притязаниях третьих лиц

Нередко на квартиру претендуют третьи лица, которые могут быть наследниками или просто людьми, которые имеют право на объект. Рассматриваются все такие притязания в судебном порядке. Можно даже самостоятельно получить данные об открытых судебных разбирательствах.

Для этого выполняются действия:

  • надо первоначально найти районный суд по месту расположения квартиры;
  • далее следует обратиться в канцелярию суда, чтобы попросить информацию об открытых делах;
  • если будет получен отказ в предоставлении данных, то можно обратиться к приставам, чтобы узнать, не открыты ли производства по отношению к объекту;
  • рекомендуется вовсе просто пообщаться с соседями или работниками УК и ЖЭУ, так как они часто могут предоставить нужные данные.

Документы для проверкки юридической частоты квартиры. Фото: forumuploads.ru

Если продавец получил квартиру по наследству, то желательно обратиться к нотариусу, занимавшемуся данным делом, чтобы проверить, не претендуют ли на наследство третьи лица.

Как узнать ограничения

Часто покупателям приходится сталкиваться с арестами или обременениями на квартире.

Чтобы получить сведения заранее, учитываются рекомендации:

  • выписка из ЕГРН содержит сведения обо всех обременениях, зафиксированных официально, поэтому можно получить этот документ самостоятельно в электронном или бумажном виде;
  • если имеются какие-либо записи в разделе об ограничения, то не надо слушать оправдания продавца, поэтому следует отказаться от такого приобретения;
  • если продавец утверждает, что уже была погашена ипотека, но не зафиксировано снятие обременения, то надо требовать оперативной реализации этого процесса.

Арест, залог, рента и другие обременения остаются в силе даже после смены владельца объекта. Обременения не только ограничивают владельца объекта в его правах, но и нередко приводят к тому, что граждане лишаются своего имущества.

Проверка долгов по услугам ЖКХ

Нередко продают граждане квартиры без предварительного погашения долгов за коммунальные услуги. Задолженность должна погашаться прошлыми владельцами, но вот иски из суда будут приходить на нового собственника.

Долги могут приводить не только к необходимости уплачивать за других граждан значительные средства, но и коммунальные службы могут отключать коммуникации. Долги по капремонту вовсе являются правопреемственными, поэтому переходят покупателям.

Как правильно оформить квартиру в собственность в новостройке? Подробнее по ссылке.

Перед подписанием контракта надо убедиться в отсутствии таких значимых долгов. Для этого можно запросить у продавца справки из УК или ЖЭУ. Также можно просто проверить квитанции за последние несколько месяцев.

Изучение планировки

Многие люди в процессе проживания в квартире предпочитают вносить в нее определенные корректировки. Они могут разрушать стены или переносить с одного места на другое специальное оборудование для коммуникаций. Все эти действия должны выполняться с разрешения администрации.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту самостоятельно? Смотрите видео:

Если планировка не была согласована, то она считается незаконной, причем после покупки такой квартиры именно собственник несет ответственность за такие изменения в квартире.

Поэтому при осмотре жилплощади надо убедиться, что ее состояние соответствует тем сведениям, которые имеются в техплане и техпаспорте.

Желательно вовсе не пожалеть денег и попросить помощи у работников БТИ. В техпаспорте вовсе уже может иметься отметка о наличии несогласованной перепланировки. Нового владельца может суд заставить устранять все изменения, если они являются опасными.

Заключение

Таким образом, покупка любой квартиры – это специфический процесс, требующий предварительной проверки юридической чистоты данного жилого помещения.

Процесс может выполняться самостоятельно, но для этого важно разобраться, какие документы следует изучить, а также на какие моменты надо обращать внимание. Это позволит купить квартиру без обременений, прописанных посторонних лиц и других проблем.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Как проверить собственника квартиры перед покупкой вторички

Перед приобретением жилой недвижимости неплохо было бы проверить продавца квартиры. Эта процедура так же важна, как и проверка самой квартиры. Чем осмотрительнее покупатель, тем ниже вероятность столкнуться с проблемами при заключении сделки. Например, покупая жилье у человека с неисполненными обязательствами (признаками банкротства), покупатель рискует потерять недвижимость по факту рассмотрения дела о банкротстве ее бывшего владельца. Также известно много случаев оспаривания сделок купли-продажи из-за неадекватного поведения собственников, поэтому при оформлении договора не стоит забывать о проверке дееспособности владельца квартирной площади.

Как проверить продавца перед покупкой квартиры?

Среди пунктов полноценной проверки владельца недвижимости, которую вы хотите приобрести, можно выделить обязательные и дополнительные. Естественно, полная проверка потребует временных затрат, на которые пойдёт не каждый покупатель. В любом случае, важно проверить собственника недвижимости хотя бы по обязательным пунктам.

Обязательная часть проверки продавца квартиры:

1. Проверка паспортных данных продавца квартиры

Действителен ли паспорт можно узнать, указав его серию и номер на сайте МВД России. Если паспортные данные менялись, необходимо получить справку о замене документа, даже если в новом документе стоит печать, уведомляющая о замене старого паспорта.

2. Проверка продавца квартиры на участие в судебных процессах

Данную информацию можно найти на портале ГАС «Правосудие». Также стоит проверить сайты судебных инстанций по месту регистрации продавца недвижимости. Если он участвовал в каких-либо судебных процессах, то необходимо внимательно их изучить. Может выясниться, что собственник имел судимость или ему предъявлены иски на крупные денежные суммы.

3. Проверка продавца квартиры на участие в составе юридических лиц

Обратите внимание, что учредители бизнеса и генеральные директора компаний несут материальную ответственность по обязательствам юридического лица. Если у юридического лица есть проблемы — это значит, что они есть и у генерального директора, как у собственника бизнеса. С такими продавцами лучше быть настороже.

4. Проверка продавца квартиры через реестр банкротств

Информацию о финансовом положении продавца можно найти с помощью Единого федерального реестра информации о банкротстве. Здесь вам необходимо выяснить, не заведено ли в отношении владельца квартиры дело о банкротстве.

5. Запрос справок о психическом состоянии продавца квартиры

Не поленитесь попросить продавца квартиры предоставить вам справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что к данным учреждениям он отношения не имеет. Обычно, эту работу выполняют риелторы, но в случае самостоятельных действий — данная проверка исключительно за вами.

Дополнительная часть проверки продавца квартиры:

1. Запрос справки о материнском капитале

Стоит запросить справку подтверждающую, что материнский капитал не был задействован для покупки недвижимости. Справку о размере материнского капитала (или его оставшейся части) выдает Пенсионный фонд РФ. Это необходимо в той ситуации, если есть подозрение, что владелец мог использовать средства материнского капитала для покупки квартиры или оплаты процентов по ипотеке.

2. Запрос справки из бюро кредитных историй

Для выяснения, есть ли у продавца кредиты, в том числе непогашенные, следует попросить у продавца справку из бюро кредитных историй. С будущим банкротом связываться определенно не стоит.

3. Запрос справки о составе семьи

Документ предоставляет МФЦ или орган, ведущий паспортный учет. Особенно важно запрашивать данную справку, если вы приобретаете вторичную недвижимость, полученную собственником по наследству.

4. Запрос справки об отсутствии зарегистрированного брака

Бывают такие случаи, когда продавец квартиры уверяет вас, что не женат/не замужем и даже заверяет это нотариально. Однако, во избежание рисков, лучше запросить соответствующее подтверждение в ЗАГСе.

5. Запрос справки об отсутствии судимости

Собственников крайне редко просят предоставить данный документ, но на всякий случай можно запросить.

ФОТО: RJA1988/pixabay.com

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

Самостоятельная проверка квартиры на чистоту при покупке – это не так сложно, как может показаться, но очень важно. Собственное жилье стоит достаточно дорого и будет очень неприятно, если после покупки выяснится, что вместе с квартирой покупатель приобрел огромное количество проблем. Чтобы избежать подобного рода ситуации, необходимо проверить квартиру. При проверке следует учитывать все аспекты, так или иначе с ней связанные.

Многие долго думают, как проверить квартиру на чистоту. Некоторые люди прибегают к помощи специалистов, которые имеют практический опыт в данной сфере. Но далеко не всегда у покупателя есть деньги на оплату услуг специалиста, чтобы проверить будущий дом. В данной статье вы сможете узнать, какие документы нужно проверить при покупке квартиры.

Проверить право собственности

Первым делом следует проверить наличие права собственности на квартиру. Продать квартиру имеет право только её собственник. Данное право требует собственной регистрации. Собственнику выдаётся документ «Свидетельство о регистрации права», в котором чётко прописано:

  1. Что за объект.
  2. Площадь объекта.
  3. Место нахождения объекта.
  4. Кадастровый номер объекта.
  5. Наличие на момент регистрации обременений или ограничений.
  6. Документ-основание (решение суда, договор и прочие).
  7. Кто является собственником объекта.

Важно! Отсутствие каких-либо обременений в Свидетельстве о регистрации права вовсе не говорит о том, что их нет на момент продажи квартиры.

Также следует внимательно присмотреться к самим собственникам. Если собственник или один из них является ребёнком, возраст которого до 14 лет, то сделку продажи квартиры имеют право осуществлять только родители или опекун. Родительские права фиксируются в свидетельстве о рождении и отметкой в паспорте. В случае усыновления – по решению суда. Опекунство возникает только после решения об опеке. От 14 до 18 лет договор купли-продажи заключается с письменного согласия законных представителей. В процессе проверки документов при покупке квартиры обязательно смотрите на наличие печатей, подписей и даты.

Обременения на квартиру

Следующей немаловажной информацией, которую необходимо узнать перед покупкой квартиры, являются всякого рода обременения, которые могут значительно ухудшить жизнь нового собственника. В данном пункте речь идёт об аресте, который может быть наложен на квартиру, нахождении квартиры в залоге, заключённом и действующем договоре аренды и так далее. Чтобы проверить квартиру на обременение, требуется получить документ «Выписка и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (или «Выписка из ЕГРП»).

Будет очень неприятно, если по истечению некоторого времени к вам придут, например, сотрудники Федеральной службы судебных приставов или коллекторской компании и потребуют освободить помещение, имея на данное требование основание. Чтобы не попадать в подобную ситуацию, требуется проверить юридическую чистоту квартиры. Чтобы не попасть впросак, надо знать, как проверить квартиру на обременение.

Кто прописан в квартире

В процессе поиска данной статьи вы могли наткнуться на новости или просто истории, в которых описывалась ситуация, когда один человек купил квартиру, а через какое-то время позвонили в дверь, и на пороге стоял другой человек с недоумевающим лицом, который заявляет, что он здесь прописан. В качестве доказательства этот человек предъявляет паспорт, в котором стоит штамп прописки по данному адресу. Подобного рода истории подтверждают, что необходимо проверять квартиру на юридическую чистоту.

Чтобы избежать подобной ситуации, чрезвычайно важно проверить всех, кто прописан в квартире. Для этого вам потребуется изучить документ «Выписка из домовой книги». Обычно продавец самостоятельно предоставляет копию данного документа, но если вы сомневаетесь в его честности, то вы можете узнать данные в местном паспортном столе.

Важно! Обратите внимание на наличие среди прописанных несовершеннолетних детей. В процессе выписывания детей может возникнуть множество проблем.

Для полной уверенности в том, что у вас в будущем не возникнет неприятных ситуаций, следует заказать расширенную выписку. Данная услуга является платной, что нужно учитывать. В данном документе будут указаны все, кто когда-либо был прописан в квартире, когда и на основании чего был из неё выписан. Этот документ расскажет вам полную историю квартиры. Особое внимание следует обратить на несовершеннолетних и умерших людей. Практика знает случаи незаконного выписывания детей, а также внезапного «восстания из мёртвых».

Помимо выше перечисленных групп, присутствуют ещё и жильцы, которые по разным причинам на долго покинули место своего проживания. Причин их отсутствия множество:

  1. Длительное лечение.
  2. Служба в Вооружённых силах Российской Федерации.
  3. Отбывание наказания в исправительных учреждениях.
  4. Длительная командировка.

В расширенной выписке информация о таких жильцах присутствует. Также в ней прописаны место, в которое они отправились, а также ссылки на документы, на основании которых они в данный момент отсутствуют.

Долги по коммунальным платежам

Перед покупкой недвижимого имущества следует проверить наличие задолженности нынешних владельцев по оплате коммунальных платежей. С приобретением недвижимости вы становитесь не только ее собственником, но и всех долгов, которые могли накопиться к моменту перехода права собственности. Возможны отключения электричества, газа и горячей воды. Все исковые заявления будут приходить именно на вас.

Во избежание вышеперечисленных проблем, вам следует в первую очередь потребовать у продавца все кавитации об оплате коммунальных платежей за последний год. В случае если продавец отказывает вам в этом, ссылаясь на не сохранность квитанций, то вам рекомендуется отказаться от сделки. В случае если вы твёрдо настроены на покупку именно данного объекта, то у вас есть возможность проверить наличие задолженностей.

Вы можете потребовать у продавца справки из Единого расчётного информационного центра (ЕРИЦ) или Жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ).

В случае если вы по каким-то причинам не доверяете продавцу, то вы можете обратиться самостоятельно в ЖЭУ или ТСЖ. Там вам обязательно предоставят данные о задолженностях нынешних владельцев.

Чтобы окончательно обезопасить себя от проблем, связанных с неуплатой коммунальных платежей, вы можете внести в договор купли-продажи пункт, согласно которому продавец обязан оплатить все задолженности перед компаниями, оказывающими коммунальные услуги, и несёт ответственность за неуплату именно он.

Перепланировка

Ещё одна вещь, которую необходимо проверить будущему собственнику жилья, – это наличие перепланировки в квартире, а также её законность.

В помещении могут быть незаконно возведены или снесены стены, установлены всякого рода генераторы, изменено положение различных инфраструктурных сетей. Для проверки законности перепланировки вам понадобится Технический паспорт. В нём уже может стоять штамп, который доводит до вашего сведения, что перепланировка незаконна.

Также собственник обязан предоставить вам технический план всего помещения. В случае если вы не уверены в честности продавца, то у вас есть возможность обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Вы можете пригласить специалиста из БТИ, который поможет вам в осмотре квартиры, а также выявит все имеющиеся нарушения.

Заключение

Подводя итог всей статьи, можно сказать, что покупка квартиры требует от вас не только желания и наличия денежных средств, но и набора определённых юридических знаний, который поможет вам проверить объект и стать полноправным собственником квартиры без проблем.

Требуется внимательно проверять документы, сравнивайте их между собой, чтобы проверить чистоту сделки. На современном рынке недвижимости полно всякого рода мошенников, которые пользуются наивностью и неосведомлённостью своих предполагаемых жертв.

Не бойтесь спрашивать у собственника все интересующие вас вопросы и требовать необходимые документы на квартиру. От этого может зависеть ваша дальнейшая жизнь.

Приобретение новой квартиры, как ничто другое, способно изменить вашу жизнь, и будет хорошо, если к лучшему.

Теперь вы знаете, как самостоятельно проверить чужую квартиру на чистоту при покупке.

вопросов, которые стоит задать себе при покупке нового дома

Покупка вашего первого дома.

Финансовые вехи: покупка вашего первого дома. Что нужно знать, чтобы сделать процесс проще и полезнее. Все, что вы хотели знать о покупке своего первого дома. Купить первый дом можно за

. Дополнительная информация

Справочник покупателя жилья

Информационный справочник покупателя жилья Сравнение покупки и аренды Получение вашей финансовой картины в центре внимания Разработка бюджета Определение ваших жилищных потребностей и пожеланий Поиск и выбор агента по недвижимости

Дополнительная информация

Домой Покупка, что нужно и что нельзя

Комплименты рекордных результатов Недвижимость, исполняющая мечты в раю! 239-205-8966 Что делать при покупке дома и что нельзя делать при покупке дома 2 Содержание Введение...4 Покупка дома Дос и Дон

Дополнительная информация

800.550.9435 www.pwsb.com

800.550.9435 www.pwsb.com Думаете о покупке первого дома? Спорим, ты изрядно нервничаешь, да? Может даже холодный пот нервничает. Как ты собираешься это себе позволить? С чего начать? Все эти

Дополнительная информация

РУКОВОДСТВО ПОКУПАТЕЛЯ ДОМА P1 РУКОВОДСТВО

РУКОВОДСТВО ДЛЯ ДОМАШНЕГО ПОКУПАТЕЛЯ ШАГ 1 ШАГ 2 ШАГ 3 ШАГ 4 ШАГ 5 ШАГ 6 ШАГ 7 ШАГ 8 ШАГ 9 P 1300 939 675 или 07 4723 6612 F 07 4723 7699 A 23 Thuringowa Drive, Kirwan Q 4817 E info @ greenlightonline.com.au w HOME

Дополнительная информация

Простое руководство по покупке дома

Простое руководство по покупке дома Уважаемый будущий домовладелец! Вы только что сделали первый шаг на пути к реализации американской мечты. Выбор жилищного кредита - одно из важнейших решений для вас.

Дополнительная информация

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С CAPITOL FEDERAL

РАЗГОВОР с сотрудником центра обслуживания клиентов Capitol Federal 888-8CAPFED.НАПИШИТЕ свои вопросы в Capitol Federal в безопасном режиме онлайн на странице capfed.com/contact. ПОСЕТИТЕ любой из удобных номеров Capitol Federal

Дополнительная информация

Набор инструментов для первого покупателя жилья

НАБОР ИНСТРУМЕНТОВ, впервые покупающих жилье, отмечает 75-летие copfcu.com/mortgage Queensgate (513) 381-2677 Northwest (513) 385-4808 Покупатели, впервые покупающие жилье, СДЕЛАЙТЕ СВОЙ ПУТЬ Дополнительная информация

Мы поможем вам открыть дверь.

Мы поможем вам открыть дверь. Путеводитель для граждан по жилищному финансированию Клиент Лори Содержание Перед тем как посмотреть 4 Стоимость покупки дома 4 Начало работы: предварительное одобрение 6 Выбор ипотеки

Дополнительная информация

РУКОВОДСТВО ПОКУПАТЕЛЕЙ С ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

РУКОВОДСТВО ПОКУПАТЕЛЕЙ С ДЕЙСТВУЮЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ДЕЯТЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ПРЕДЛАГАЕТ ДОСТУПНЫЙ СПОСОБ ПОКУПКИ ДОМА.ВЫ ПРИОБРЕТАЕТЕ ДОЛИ В НОВОМ ДОМЕ И ОПЛАТИТЕ СУБЪЕКТИВНУЮ АРЕНДУ НА ЧАСТЬ, КОТОРОЙ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТЕ. IN

Дополнительная информация

ПЕРВЫЙ РАЗ ПОКУПКА ДОМА

Мы здесь, чтобы помочь тем, кто впервые покупает жилье, разобраться в мифах и истинах о покупке вашего первого дома. Realtor.com хочет, чтобы вы были умным покупателем жилья, и проинформирует вас обо всем по телефону

. Дополнительная информация

Как купить дом

ДОМАШНЯЯ ИНФОРМАЦИЯ ПОКУПАТЕЛЯ Полезная информация для поиска и финансирования вашего следующего дома Покупка дома - одно из самых важных финансовых решений, которые вы когда-либо принимаете.Дом может быть отличной инвестицией

Дополнительная информация

Шаг 1. Примите решение о покупке

Шаг 1. Примите решение о покупке. Вы действительно хотите оплатить чужую ипотеку? Если вы снимаете жилье и имеете стабильную работу с небольшими сбережениями и кредитным рейтингом в диапазоне от 600, вы, вероятно, можете претендовать на

. Дополнительная информация

ПРОДАЖА ДОМА Издание 2015 г.

ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО ПО ПРОДАЖЕ ДОМА Издание 2015 г. Пошаговое руководство по продажам жилья без стресса Об авторе: Norm Werner Real Estate One Phone (Mobile) 248-763-2497 Электронная почта: normwerner @ comcast.нетто

Дополнительная информация

Справочник покупателя

Справочник покупателя жилья Поздравляем с принятием решения о покупке дома! Пошаговый процесс, подробно описанный здесь, даст вам фантастический старт, чтобы стать суперзвездой и информированным покупателем дома.

Дополнительная информация

Руководство покупателя нового дома

Руководство покупателя нового дома Содержание Шаги по покупке нового дома, работающего на природном газе с.3 Калькулятор выплаты ипотеки стр. 4 Квалификационное руководство по ипотеке стр. 5 Контрольный список для подачи заявления на ипотеку стр. 6 Глоссарий недвижимости

Дополнительная информация

ВАША СТРАТЕГИЯ ПОКУПКИ ДЛЯ УМНОГО ДОМА

ВАША СТРАТЕГИЯ ПОКУПКИ УМНОГО ДОМА Уверенно двигайтесь с помощью экспертов RXU Real Estate Подготовлено для: sdsd www.reelkeeper.com ViewJaxHomes.com 4 6RXWKVLGH% OYG 6XLWH Джексонвилл, Флорида 322 6 Независимые владельцы и

Дополнительная информация

Как закрыть дом по ипотеке

Приступая к соглашению с мировым соглашением Приступая к рассмотрению вопроса о мировом соглашении Что нужно знать перед закрытием Закрытие, также известное как мировое соглашение, является последним шагом в получении вашей ипотеки и фактически становится

Дополнительная информация

Советы для тех, кто впервые покупает жилье

Советы для тех, кто впервые покупает дом Задумываетесь о покупке своего первого дома? Эндрю Л.Jaloza & Associates поможет вам понять процесс владения домом, чтобы вы могли принимать обоснованные решения относительно вашего

Дополнительная информация

ВАШ ГИД. К домовладению

ВАШЕ РУКОВОДСТВО по домовладению ПЕРВЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ ДОМА? Есть много преимуществ домовладения. Домовладение - одно из важнейших событий в жизни, которое дает уникальные личные и финансовые награды.

Дополнительная информация

ПРИВЕТСТВЕННЫЙ КУРС

ПРИВЕТСТВЕННЫЙ КУРС Уважаемый покупатель жилья! Благодарим вас за предоставленную нам возможность помочь вам в процессе получения кредита на жилье.Обычно это самая крупная финансовая сделка, которую вы совершите, и

Дополнительная информация

покупка и финансирование дома

Ваш путеводитель по покупке и финансированию дома Ваш гид по покупке и финансированию дома Независимо от того, впервые ли вы покупатель жилья или опытный профессионал, покупка дома - это большой шаг, который может вызвать стресс

Дополнительная информация

Подготовка к домовладению

Подготовка к домовладению Что мы рассмотрим 1.Подготовка к домовладению 2. Основы ипотеки 3. Что нужно для покупки дома 4. Поиск подходящего дома 5. Ресурсы 2 Подготовка к домовладению

Дополнительная информация

Доступная ипотека с фиксированной ставкой

Программа «Первый дом» Доступная ипотека с фиксированной ставкой Уважаемый будущий домовладелец! Программа «Первый дом» в штате Мэн упрощает и делает более доступным покупку собственного дома. Есть много причин выбрать

Дополнительная информация

МЫ КУПИМ ВАШ ДОМ БЫСТРО!

Кто мы? Homes Re-Imagined - это компания с полным спектром профессиональных услуг в области недвижимости, расположенная в районе Северной Вирджинии.Основано в 2014 году как семейное предприятие Джоном П. Брэдфордом и Доранном Брэдфордом,

Дополнительная информация

Почему переезжают 50+ взрослых

Почему переезжают 50+ взрослых Несомненно, существует множество причин, по которым домовладельцы старше 50 решают переехать из своих домов. Многие обнаруживают, что не могут продолжать поддерживать

. Дополнительная информация

Справочник покупателя вашего дома

Справочник покупателя вашего дома Стив Ман, e-pro & QSC Группа компаний Стив Ман Келлер Уильямс Купертино Ваш риэлтор в Кремниевой долине, предоставляющий качественные услуги Справочник покупателя вашего дома Уважаемый покупатель дома, вы

Дополнительная информация

РЕШЕНИЯ AUSTIN PROPERTY

AUSTIN PROPERTY SOLUTIONS Беспроблемная продажа дома с решениями C Squared Если вы заинтересованы в быстрой и беспроблемной продаже своего дома, вы пришли в нужное место! Читайте дальше, чтобы узнать, что такое C Squared

Дополнительная информация

РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ ДОМА

РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ ДОМА НАША МИССИЯ Все, что делает Usaj Realty, бросает вызов существующему положению дел в сфере недвижимости.Мы верим в то, что думать и действовать иначе. Мы не просто хотим

Дополнительная информация

Путеводитель по. Покупка дома

Руководство по покупке дома Оглавление 3 Использование агента Уиндермира для поиска дома 4 Начало процесса 5 Это сложнее, чем просто найти дом 6 Сколько дома вы можете себе позволить? 8 покупка

Дополнительная информация

Руководство для покупателей жилья

Руководство для покупателей жилья Советы по получению безопасной ипотеки, которую вы можете позволить себе Q u i c k S u m a ry Определите, что вы можете себе позволить.Свяжитесь как минимум с 3 разными кредиторами или брокерами. Когда звоните, говорите: покупаю

Дополнительная информация

Ваш путеводитель по долевой собственности

Ваш путеводитель по долевой собственности 1 Совместная собственность предназначена для новых покупателей, которые могут получить ипотеку, но не могут позволить себе полную стоимость домовладения. Зачем покупать долевую собственность

Дополнительная информация

Руководство по покупке дома от Z

A Z Руководство по покупке дома Процесс покупки дома Предварительное одобрение кредита Получение предварительного одобрения кредита означает, что вы получаете обязательство по ссуде от своей ипотечной компании до того, как найдете дом,

Дополнительная информация

Как защитить себя и других

Перейти непосредственно к содержанию сайта Перейти непосредственно к параметрам страницы Перейти прямо к ссылке от А до Я Самопроверка Самопроверка коронавируса × Центры по контролю и профилактике заболеваний.CDC двадцать четыре семь. Спасение жизней, защита людей

×

Разместить

COVID-19 COVID-19 Коронавирус Главная
  • Главная
  • Твое здоровье
    • О COVID-19
      • Симптомы
      • Тестирование
      • Если ты болен
      СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ Дом и семья
      • Предотвратить заболевание
      • Люди с повышенным риском
      • Дети и подростки
      СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ Выход и путешествия
      • Путешествовать
      • Ежедневные занятия
      • Возвращение к работе
      СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ
  • Вакцина
    • Получение вакцины
      • Кто получит вакцину первым
      • Перед записью
      • После вакцины
      СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ О вакцинах
      • Типы вакцин
      • Как работают вакцины
      • Безопасность вакцин
      СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ Ресурсы
      • Клинические ресурсы
      • О программе вакцинации
      • Вопросы и Ответы
      СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ
  • Кейсы и данные
    • Отслеживание данных COVID
      • Случаи за последние 7 дней
      • Случаи уровня округа
      • Прививки в США
      СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ Наблюдение
      • COVIDView
      • Данные по особым группам населения
      • Прогнозы
      СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ
  • Работа и школа
    • Рабочие места и предприятия
      • Информация по отраслям
      • Действующие офисные здания
      • Вопросы и Ответы
      СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ Школа и высшее образование
      • Школы и присмотр за детьми
      • Колледжи и университеты
      • Действующие школы

8 вещей, которые нужно проверить при покупке нового принтера

Вы ищете новый принтер? Поскольку существует так много разных моделей, трудно понять, какая из них подходит именно вам.

Чтобы не пожалеть о покупке, вот несколько вещей, которые вам нужно учесть, прежде чем отправиться в магазин.

1.Оставайтесь в рамках бюджета

Стоимость принтеров сильно разнится.Очевидно, вам не следует тратить на новое устройство больше, чем вы можете себе позволить.

Однако проблема составления бюджета для принтера лежит глубже, чем его первоначальная стоимость.Вам также необходимо учитывать текущую стоимость замены чернил.

Самые дешевые принтеры часто используют одни из самых дорогих чернил; так производители зарабатывают деньги.Итак, прежде чем отправиться в ближайший магазин Best Buy, поищите в Интернете. Убедитесь, что цена на сменные картриджи соответствует цене других моделей в той же ценовой категории.

Также стоит проверить, можете ли вы подобрать сторонние картриджи для своего принтера и можете ли вы заправить картриджи.Помните, что использование неутвержденных картриджей может привести к аннулированию гарантии.

2.Тип чернил

Существует три распространенных конфигурации чернильных картриджей.

  • Два картриджа с чернилами: Черный картридж и цветной картридж «все в одном».
  • Четыре картриджа с чернилами: A черные картриджи и три отдельных картриджа для голубого, пурпурного и желтого. Это цветовая модель CMYK.
  • Чернильницы: Вместо картриджей принтер набирает чернила из больших перезаправляемых лунок.

Из трех чернильниц наиболее экономично в долгосрочной перспективе.Например, Epson Expression ET-3700 EcoTank может распечатать 14 000 черных страниц или 11 200 цветных страниц за одну замену. Этого хватит на два года интенсивного использования (подробнее читайте в нашей статье о лучших принтерах с дешевыми чернилами).

Вы также можете купить лазерные принтеры. Вместо чернил они используют тонер. Лазерные принтеры могут создавать более четкие края и более четкие изображения, чем их струйные аналоги.

Какая конфигурация подходит вам, зависит от того, как вы планируете использовать свой принтер.Если вы собираетесь печатать много текстовых документов с небольшим количеством цветов, может хватить принтера с двумя картриджами. Людям, которым нужны цветные распечатки профессионального уровня, следует выбрать лазерный принтер, а обычные пользователи могут выбирать между CMYK и чернильными принтерами.

3.Качество печати

Хотя лазерные принтеры предлагают лучшее качество, они также дороги в покупке и имеют более высокие эксплуатационные расходы.

Если вы домашний пользователь, струйной печати должно хватить.Но качество печати значительно различается среди струйных принтеров.

На качество печати влияют несколько факторов, в том числе конструкция печатающей головки, драйвер принтера и качество чернил.Однако основная спецификация, на которую следует обратить внимание, - это DPI принтера (точек на дюйм). Он показывает, насколько точно принтер может воспроизвести пиксели исходного изображения.

Вы можете найти струйные принтеры с разрешением от 600 x 600 до 4800 x 4800 точек на дюйм.

4.Скорость печати

Мы все нетерпеливо сидели, пока принтер печатал документ со скоростью улитки.Это расстраивает.

Если вы много печатаете, особенно документы с десятками страниц, скорость печати будет важным фактором при принятии решения о покупке.

Скорость принтера измеряется в страницах в минуту (PPM).У принтера будет различная скорость PPM для страниц текста и страниц изображений. Однако, когда вы смотрите на коробку в магазине, вы часто видите только один рейтинг PPM. Это относится к тому, сколько страниц черного текста принтер может напечатать за одну минуту.

Опять же, вы обнаружите огромные различия в показателях PPM струйных принтеров потребительского уровня.Вы могли встретить что угодно от 17:00 до 25:00.

5.Беспроводная связь

Еще одна важная вещь, на которую следует обратить внимание при покупке нового принтера, - это возможность подключения.Чтобы определить, какие связи вам нужны, задайте себе два вопроса:

  1. Откуда вы собираетесь печатать?
  2. С каких устройств вы собираетесь печатать?

Все принтеры на рынке поддерживают проводное подключение.Они могут подключаться к вашему компьютеру через порт USB.

Однако некоторые модели также предлагают возможность подключения по Wi-Fi и Bluetooth.Все чаще вы также найдете машины, поддерживающие Google Cloud Print и Apple AirPrint. Bluetooth отлично подходит для печати с локальных мобильных устройств, а поддержка Wi-Fi и облачных вычислений позволяет удаленно распечатывать документы, когда вы находитесь вдали от дома.

Если вы все-таки подключитесь к беспроводной сети, вы можете столкнуться с ошибкой автономного режима принтера - вот как это исправить.

6.Дополнительные возможности

Принтеры делают больше, чем просто печатают.Устройства All-in-One также могут копировать, сканировать и даже отправлять факсы (да, некоторые люди до сих пор ими пользуются!).

Можно ожидать, что за принтеры All-in-One придется заплатить немного больше, но для многих дополнительные возможности стоят дополнительных затрат.

Кроме того, следите за дополнительными функциями производителя, такими как специальные режимы печати фотографий и веб-приложения.

Примечание: Вам не нужно использовать принтер для отправки факсов.Вы также можете отправлять факсы на Android и отправлять факсы со своего компьютера.

7.Формат бумаги

Не все принтеры поддерживают бумагу формата Legal.Точно так же планшеты сканеров на многих многофункциональных принтерах слишком малы для юридических документов.

Некоторые высокопроизводительные многофункциональные устройства имеют сверху отдельный лоток подачи для сканера.Вы можете использовать его для сканирования больших документов или для складывания нескольких листов и сканирования их всех в один файл PDF.

8.Компактный, портативный или настольный?

Принтеры бывают разных форм и размеров.Если вы ищете принтер, который поместится на небольшой площади, сейчас доступно множество компактных версий. Конечно, вам, возможно, придется пожертвовать функциональностью сканера и копира, но это хороший вариант для случайных пользователей.

С другой стороны, некоторые устройства значительно крупнее.Обычно они предназначены для небольших офисов и в вашем доме не понадобятся.

Помните, технология должна выглядеть великолепно; не покупайте то, что не подходит для окружающей среды.

Какой принтер подходит вам лучше всего?

Слишком много переменных, чтобы можно было назвать один принтер, который вам подходит.Вместо этого вам нужно взвесить плюсы и минусы рассматриваемых вами моделей с учетом критериев, которые мы обсудили.

Если вы не знаете, с чего начать, ознакомьтесь с некоторыми из наших руководств.Мы писали о лучших многофункциональных принтерах для дома и небольшого офиса, о сравнении струйных и лазерных принтеров, о лучших принтерах для Mac и даже о лучших 3D-принтерах.

Как превратить старый экран ноутбука в волшебное зеркало

Умные зеркала - это уникальные устройства, с помощью которых вы можете привнести в свой дом немного волшебства.Мы покажем вам, как создать его с помощью Raspberry Pi.

Об авторе Дэн Прайс (Опубликовано 1483 статей)

Дэн присоединился к MakeUseOf в 2014 году и был директором по партнерству с июля 2020 года.Обратитесь к нему с вопросами о спонсируемом контенте, партнерских соглашениях, рекламных акциях и любых других формах партнерства. Вы также можете найти его каждый год бродящим по выставочной площадке CES в Лас-Вегасе, поздоровайтесь, если собираетесь. До своей писательской карьеры он был финансовым консультантом.

Больше От Дэна Прайса
Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать технические советы, обзоры, бесплатные электронные книги и эксклюзивные предложения!

Еще один шаг…!

Пожалуйста, подтвердите свой адрес электронной почты в письме, которое мы вам только что отправили.

Обмен и завершение договора при покупке дома

До обмена контрактами и покупатель, и продавец дома могут отказаться от сделки, не неся серьезных затрат. В этом руководстве рассматривается процесс, в том числе время, необходимое для перехода от обмена до завершения, как выйти из продажи дома до обмена и как подготовиться к переезду.

Перед обменом контракты

?

Обмен контрактами является юридически обязательным, поэтому убедитесь, что вы хотите продолжить, прежде чем что-либо подписывать.

Воспользуйтесь нашим полезным контрольным списком, чтобы убедиться, что вы не пропустили шаг:

  • Убедитесь, что поиск завершен.
  • Подтвердите, что у вас есть предложение по ипотеке в письменной форме.
  • Убедитесь, что у вас есть средства для ипотечного депозита.
  • Убедитесь, что вы согласовали дату завершения продажи.
  • Проверьте договор, который отправит ваш адвокат, прежде чем подписывать и возвращать его.
  • Попросите своего адвоката объяснить любые условия или термины, которые вы не понимаете.Поддерживайте регулярный контакт, чтобы избежать задержек при оформлении документов.
  • Убедитесь, что вы знаете, что входит в предложение, например приспособления и приспособления, и оформить это письменно.
  • Убедитесь, что у вас есть средства для залога или контракта, если продавец требует его (обычно от 500 до 1000 фунтов стерлингов).
  • Если продавец откажется от контракта до того, как вы обменяете контракты, у вас нет законного права на возмещение каких-либо затрат с него, хотя вы можете оформить страхование возмещения убытков для покрытия потерянных затрат - ваш адвокат может сообщить вам об этом.
  • Проверьте сертификат энергоэффективности (EPC) для вашего нового дома. Это позволяет оценить энергоэффективность здания. EPC также порекомендует, как повысить эффективность вашего дома.
  • Если продавцы попытаются изменить цену покупки на этом этапе, посоветуйтесь со своим юристом и попросите его помочь вам в переговорах.
  • Организуйте страхование зданий и убедитесь, что оно действует с даты вашего обмена. Узнайте больше в нашем руководстве Защитите себя и свой дом.

Обмен контрактами

Во время обмена контрактами солиситор или перевозчик зачитывает контракты по телефону в записанном разговоре.

Они убедятся, что контракты совпадают, а затем отправят их друг другу.

После обмена контрактами и получения юридической ответственности за покупку собственности по адресу:

  • Сообщите собственнику (если это собственность на правах аренды), что вы новый владелец
  • проверка того, что юрист / передатчик зарегистрировал передачу права собственности в земельной книге
  • Если речь идет о покупке доли без права собственности, адвокат организует выпуск нового сертификата на акции.

Срок сдачи

Это дата, когда вы можете переехать в новый дом.

Агент по недвижимости, скорее всего, будет держать ключи, чтобы вы их забрали.

  • В день завершения работы ваш адвокат организует перевод денег адвокату продавца.
  • В идеале, все покупатели и продавцы в цепочке завершают свою работу в один и тот же день, в противном случае вам, возможно, придется подождать, пока продавец завершит покупку своего нового дома, прежде чем вы сможете въехать.
  • Если у вас есть доля в собственности, узнайте, как зарегистрировать свое имя в реестре компании.

Сколько времени между обменом и завершением?

Время, необходимое для перехода от обмена до завершения, определяется покупателем и продавцом.

Иногда на него могут влиять другие участники цепочки. Например, если продавец ожидает покупки собственного дома перед выездом.

Советы по подготовке к переезду

  • Организация почтовых отправлений.
  • Сообщите всем, что вы изменили адрес - водительские права, банки, пенсионную компанию, работу, компанию мобильной связи и т. Д.
  • Зарегистрируйтесь в коммунальных компаниях, поставщиках широкополосного доступа, водоснабжении и в муниципальном налоге.
  • Перед въездом поинтересуйтесь у продавцов, где находится главный кран и счетчики электроэнергии, и проверьте, установлены ли приспособления и принадлежности (если применимо).
  • Попросите инструкцию для любых оставленных электротоваров.
  • Вам также понадобятся ключи от дверей и окон.
  • Соберите ключи и уберите имущество до прибытия специалиста по вывозу.
  • Если у вас есть маленькие дети и домашние животные, позаботьтесь о них в день переезда.
  • Держите при себе ценные вещи, например, украшения.
  • Возьмите с собой коробку с предметами первой необходимости в первый день в новом доме. Это может быть чайник, кружки, кофе / чай, туалетная бумага, зубные щетки и зубная паста.

Ваш следующий шаг

Вы нашли это руководство полезным?

да Нет

Спасибо за отзыв

Сообщить о технической проблеме с этой страницей

12 Преимущества жизни за границей, меняющие жизнь

Федерика
Обновлено 19 ноября • Чтение за 6 минут

Люди решают переехать по многим причинам, будь то работа за границей или учеба за границей.Молодые люди часто берутся за границу, чтобы расширить свой кругозор, или студенты Erasmus осуществляют свои мечты, обучаясь в новом университете в другом городе.

Конечно, у жизни за границей есть множество других преимуществ. Итак, если вы все еще не готовы переехать на учебу или работу в Берлин, Амстердам или множество других интересных городов, этот список должен открыть вам глаза на еще несколько причин, по которым тысячи людей переезжают каждый год.

1. Выйти из зоны комфорта

Переезд за границу - это не просто выход из зоны комфорта - это больше похоже на прыжок.Вы не только окажетесь в новом городе, где вы можете говорить на нем, а можете и не говорить, но и будете исследовать свое окружение, настраивать свои финансы и встречаться с множеством новых людей. Однако не воспринимайте это как тревожный, подавляющий опыт.

На самом деле, многие люди, которые уезжают за границу, говорят, что им действительно был нужен этот импульс, чтобы изучить свой истинный потенциал или даже выйти из рутины повседневной жизни в одном городе с тем же кругом людей. Нет ничего лучше, чем покинуть маленький тихий городок и оказаться в шумном мегаполисе вроде Барселоны или Милана.

2. Заводить друзей со всего мира

Переезжая в новый город, вы ищете возможность познакомиться с новыми людьми и найти новых друзей со всего мира. В наши дни, когда так много людей решают работать или учиться за границей, существует множество ярких сообществ экспатов, где вы можете жить рядом с другими единомышленниками.

Возможно, вы слышали, что некоторые люди испытывают тоску по дому или некоторой степени культурного шока, когда они впервые приезжают, но если вы открыты для разговоров, пригласите своих новых одноклассников или коллег на их обеденные приглашения и Отправляясь исследовать город на выходных с соседями, у вас появится новая группа друзей, прежде чем вы это узнаете!

3.Вы приобретете глобальное мышление

Даже если это ваша первая поездка за пределы родной страны, вы, несомненно, измените на всю жизнь то, что вы испытаете. В сегодняшнем деловом мире очень важно понимать глобальный рынок, работать в командах с разными культурами и понимать, как это может предоставить неограниченные возможности.

Приключение работы и учебы в космополитическом городе - это фантастический способ «учиться на практике» и оказаться в обстоятельствах, с которыми вы никогда не столкнулись бы иначе.Фактически, так много молодых людей получают удовольствие от работы за границей, что они становятся цифровыми кочевниками, перемещаясь и работая практически в любом месте со стабильным подключением к Wi-Fi.

4. Повышение осведомленности о культуре

Когда вы живете за границей, это повышает вашу осведомленность о многих увлекательных культурах, которые постоянно вас окружают. Вы пойдете по улице и услышите несколько языков, на которых когда-то отключились, и вы даже можете оказаться немного более смелыми, выбирая в продуктовом магазине или в одном из международных кафе дома.Как только вы откроетесь, чтобы стать более глобальным, вы обнаружите перед собой целый новый мир возможностей!

5. Изучение нового языка и коммуникативные навыки

Большинство людей, переезжающих за границу, переезжают в места, где они могут не знать родного языка. Хотя английский обычно может помочь вам в большинстве сообществ студентов или эмигрантов, выучить немного голландского перед переездом в Нидерланды или немного подучить немецкий перед вылетом в Австрию или Германию - это не такая уж плохая идея.Когда вы приедете, вы получите еще больше от повседневных взаимодействий, таких как поход в супермаркет и общение с местными жителями.

Вдобавок вы узнаете много нового о , общаясь с с другими людьми. Иногда, когда кажется, что вы не можете подобрать нужные слова, вы найдете способы донести свою точку зрения, что приведет к тому, что вам придется быстро думать и адаптироваться к ситуации.

6. Больше возможностей для путешествий

Ваш новый заграничный город может быть расположен в удобном месте, что позволит вам оказаться недалеко от пары других крупных столиц или даже других стран.Представьте себе, что вы живете во Флоренции и можете приезжать в Рим каждые два уик-энда!

Travel расширяет ваш кругозор и мир впечатлений, о чем вы даже не мечтали. Нет ничего лучше, чем выйти за рамки своей обычной жизни и увидеть людей и достопримечательности других мест, а затем увидеть и различия, и сходства. Кроме того, если вы студент или моложе 25 лет, вы обычно можете получить проездной по льготной цене или выбрать один из множества ночных поездов, курсирующих по Европе.

7. Лучшие карьерные перспективы

Это общеизвестный факт, что студенты Erasmus с большей вероятностью будут трудоустроены после окончания учебы, что может быть только одной из причин, по которым вы с самого начала решили учиться за границей. Или, возможно, вы решили пройти стажировку в Нидерландах или другом интересном месте, где вы можете установить контакты и расширить свои профессиональные связи.

Если вы надеетесь выйти на мировой рынок, то проживание за границей может привести к успешной карьере.Изучение культур разных регионов может помочь вам адаптироваться к различным условиям работы, а также даст вам навыки общения, которые понадобятся вам для продвижения вперед.

8. Расширение профессиональных связей

Чем больше вы начнете продвигаться по карьерной лестнице или учебе, тем больше вы начнете понимать, что надежный список контактов может быть очень полезным. Когда вы живете за границей, очень важно знать, к кому вы можете обратиться, когда вам понадобится рекомендация или вы хотите заработать несколько дополнительных евро.Старайтесь изо всех сил посещать любые сетевые встречи и обязательно добавляйте людей, с которыми вы встречаетесь, на свои платформы социальных сетей, чтобы вы могли оставаться на связи.

9. Учеба в другом университете

Одна из главных причин, по которой студенты решают уехать жить за границу, - это учиться в другом университете. Будь то шумный Мадрид или небольшой студенческий город во Франции, это обязательно будет изюминкой вашей студенческой карьеры. Многие студенты предпочитают учиться за границей в течение одного семестра, а другие могут остаться на весь учебный год.

К счастью, существует множество студенческих ассоциаций, которые помогут вам легко адаптироваться к новому университету и окружающей среде. Например, Erasmus Student Network организует целую неделю встреч, вечеринок и других мероприятий, которые позволяют студентам узнать друг друга и различные возможности социального и личностного развития, доступные в течение семестра.

10. Как эффективно управлять бюджетом

Иногда переезд за границу может быть первым случаем, когда вы действительно остаетесь один и живете совершенно независимо.Итак, это большой шаг в изучении того, как составлять бюджет, а затем на самом деле его придерживаться. Особенно, если вы имеете дело с валютой, отличной от той, которую используете дома, это определенно заставляет вас лучше понимать, сколько вы тратите и на что.

Одна из лучших вещей, которую вы можете сделать при переезде за границу, - это разделить квартиру с несколькими другими молодыми единомышленниками. Это поможет вам сэкономить на расходах, и вы сможете составить общий бюджет на коммунальные и коммунальные расходы.

11.Узнаем, как управлять отношениями

Оказавшись вдали от дома, вы узнаете много нового о том, как поддерживать разные типы отношений. Вам нужно не только поддерживать связь с друзьями и семьей дома, которые могут находиться в совершенно другом часовом поясе, но и выделять время на то, чтобы развивать новые отношения, которые вы пытаетесь завязать.

Многие люди предлагают вам выбрать одну ночь в неделю, чтобы связаться с близкими, и при этом оставаться в курсе того, что происходит дома, но постарайтесь проводить остальное время, заводя новых друзей и ища полезные связи.

12. Обучение терпению

Допустим, вы последние пять лет мечтали жить за границей в Вене. Вы найдете идеальное жилье и даже пройдете стажировку в одном из лучших стартапов города. Однако какой бы идеальной ни была ситуация, могут быть моменты, когда находиться вдали от дома сложно, и вы точно поймете, почему терпение считается добродетелью.

Когда вы живете в новом городе, всегда нужно учиться.По дороге домой вы несколько раз заблудитесь, а общаться с языковым барьером и заводить новых друзей в лучшем случае может быть сложно. Но все дело в том, чтобы выжить и проявить терпение, чтобы пройти через период адаптации. Как и все остальное, жить за границей со временем становится легче.

Теперь, когда у вас есть больше информации о преимуществах работы или учебы за границей, вы можете быть готовы подать заявку на бизнес-возможности или программы обмена, найти жилье и собрать чемоданы! Планируете ли вы работать за границей или учиться за границей, это обязательно будет одним из лучших приключений в вашей жизни.Просто будьте готовы, дважды проверьте свой список текущих дел и откройте эту захватывающую новую возможность!

Можно ли обнаружить подделку?

Онлайн-обзоры квартир могут быть невероятно полезны при выборе квартиры, но только если вы знаете, каким из них доверять. К сожалению, фальшивые обзоры публикуются теми, кто стремится продвигать или клеветать на собственность, в результате чего у вас остается предвзятое мнение и нет лучшего понимания, где жить. Хотите бороться с влиянием фальшивых рецензентов? Следуйте этим рекомендациям, чтобы предвзятые оценки не повлияли на ваше мнение о квартире.

Признаки фальшивого рецензента

Кто может написать ложный отзыв? У всех рецензентов могли быть скрытые мотивы. Например, мошенник из квартиры, о которой идет речь, может написать восторженный отзыв, чтобы улучшить имидж квартиры. Если вы думаете, что это так, обратите внимание на язык, который звучит так, как будто это может быть из брошюры. И наоборот, вы также можете столкнуться с чрезмерно негативным отзывом, возможно, от конкурирующего сообщества или недовольного арендатора, который считает, что с ним поступили несправедливо.Среди фальшивых отзывов распространены язвительные высказывания о вредителях или ужасных условиях. Эти обзоры часто расплывчаты, они скорее играют на эмоциях читателя, чем представляют собой факты. Наконец, проверьте несколько сайтов с обзорами. Если вы читаете много отзывов, написанных на очень похожей лексике, у вас могут возникнуть подозрения. Короче говоря: если мнение кажется слишком хорошим или плохим, чтобы быть правдой, велика вероятность, что это так.

Как найти полезный обзор

Читая обзор квартиры, проверьте его на конкретность.Идеальный отзыв будет не только оскорблением собственности или руководства; вместо этого рецензент должен подробно изложить жалобы и / или похвалить, чтобы дать читателю полное представление о ситуации. Действительно полезный обзор будет включать имена, даты и места. Также посмотрите на типы рецензентов. (Например, если вы ищете квартиру для одной семьи, обратите внимание, оценивают ли квартиру в основном студенты или одинокие люди).

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *