Как проверить чистоту квартиры перед покупкой: проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательный анализ ее юридической чистоты. Часто этим занимаются юристы агентств недвижимости. Но ситуации бывают разные, поэтому покупателю тоже нужно уметь правильно читать документы, чтобы в будущем не произошло никаких неприятностей с купленной на вторичном рынке недвижимостью. Можно выделить 5 основных моментов, которые достойны самого пристального внимания.

Проверяем правоустанавливающие документы на квартиру

Предположим, вы нашли квартиру, которая вас полностью устраивает. Первое, с чего нужно начать – это выяснить, на основании каких документов возникло право собственности продавца. В большинстве случаев, законные владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство. Также можно встретить человека, располагающего таким довольно редким документом, как вступившее в законную силу решение суда. Еще вам могут предъявить договор ренты.

Желательно взглянуть на документы своими глазами, подержать их в руках, чтобы убедиться, что в бумаге нет следов подчисток и иных фальсификаций. Там могут быть исправления, однако они обязательно должны быть заверены подписями всех лиц, подписывавших договор. В том случае, если при этом участвовал нотариус, исправления должны быть заверены его подписью и печатью.

Также можно проверить факт надлежащей государственной регистрации договора, это тоже может проверить любой гражданин России. В некоторых случаях в договоре указываются условия, несоблюдение которых ведет к его расторжению – тогда нужно четко выяснить, выполнялись ли эти условия. Классический пример – обязательство покупателя (т. е. в данный момент уже владельца и, как следствие, продавца) выплатить полную стоимость квартиры спустя какой-то срок после приобретения недвижимости. Если условие не было выполнено, договор подлежит расторжению, а это значит, что продающий вам квартиру человек не является ее собственником.

Посмотрите на дату вступления договора в действие. Например, вас должно насторожить, если владелец начинает быстро продавать квартиру, которая совсем недавно была ему подарена или завещана по наследству человеком, не являющимся его родственником.

Проверяем историю квартиры

В ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним) отражается история всех жилых объектов с 1998 года (т. е. там указаны все переходы права собственности, аресты имущества, запреты на совершение сделок и т. д.). Попросите у собственника выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что последние 15 лет с квартирой все было в порядке.

Что должно заставить вас насторожиться? Например, если данная жилплощадь часто переходила из рук в руки, и в ней никто не жил достаточно долго. Вполне возможно, что со сделками по этой квартире не все в порядке, и вас просто пытаются подставить. В этом случае лучше переключить свое внимание на какой-нибудь другой объект.

Так как в выписке из ЕГРП будут указаны все имущественные споры из-за квартиры, случаи наложения ареста и т. д., то, обратив внимание на дату этих событий, вы можете приблизительно оценить ситуацию: могут ли эти споры возникнуть вновь, или все это – дела давно минувших дней.

Согласно российскому законодательству, устанавливается максимальный срок по признанию сделок с недвижимостью недействительными, он равен трем годам. Соответственно, если за последние три года никаких конфликтов из-за квартиры не происходило, можно вздохнуть спокойно. Но если, все же, в течение трех лет случился такой спор, попросите собственника предъявить судебное решение, чтобы понять, действительно ли он владеет данной квартирой совершенно легально. Если владелец сообщит вам, что судебное разбирательство еще идет и, как следствие, решение еще не вынесено, имеет смысл подождать с заключением сделки до тех пор, пока суд закончит разбираться с этим делом.

Правда, до сих пор случается такое, что жилой объект не зарегистрирован в ЕГРП – обычно, это касается достаточно старых квартир. Как ни странно, отсутствие такой квартиры в реестре означает ее полную юридическую чистоту, т. е. с момента приватизации никаких сделок с ней не совершалось. Чтобы окончательно убедиться в абсолютной законности прав ее собственника, можно обратиться с уточняющим запросом в Департамент жилищной политики.

Проверяем качество квартиры

Теперь необходимо спросить у собственника документы из БТИ, с помощью которых можно убедиться, что в квартире не производились незаконные перепланировки или переустройство. Дело в том, что, согласно российскому законодательству (Жилищный кодекс РФ, статья 26), практически любые переустройства и перепланировки должны быть согласованы с органами местного самоуправления. Если этого не произошло, перепланировки являются административными правонарушениями, и за них придется нести ответственность. Здесь все просто: если нет разрешения соответствующих органов, переоборудование квартиры автоматически является незаконным.

Проверяем продавца

Самого собственника необходимо проверить не менее пристально, чем его квартиру. Первое, что нужно сделать – это убедиться в подлинности его паспорта (это легко делается благодаря наличию специального сервиса на официальном сайте Федеральной Миграционной Службы РФ). Правда, эта информация носит, скорее, справочный характер, а для того, чтобы получить более юридически значимые данные, стоит пойти в местный паспортный стол, т. е. территориальное подразделение ФМС.

Большие сложности возникают в тех случаях, когда от имени продавца действует его представитель. Если вы оказались в подобной ситуации – максимально тщательно проверьте доверенность, убедитесь в том, что она заверена нотариусом. Без нотариально заверенной доверенности представитель продавца не имеет права производить никаких действий.

Стоит прочитать и сам документ, чтобы выяснить еще один важный вопрос: вправе ли представитель собственника квартиры получить деньги за ее продажу, или же его полномочия ограничиваются лишь подписанием договора. В любом случае, доверенность – это дополнительный риск.

Также стоит разобраться с дееспособностью продавца, особенно если уже при первом взгляде возникают сомнения в его адекватности. Например, можно поговорить с соседями продавца — возможно, они что-то расскажут о нем и его образе жизни.

Проверяем права третьих лиц, вернее, их отсутствие

Для того, чтобы с купленной квартирой не возникло впоследствии проблем, обязательно нужно убедиться, что никакие третьи лица не могут предъявить на нее права. Известны ситуации, когда член семьи, прописанный в квартире, но давно не проживающий в ней, неожиданно объявляется и начинает оспаривать сделку или заявляет о своем желании проживать здесь. Чаще всего это случается, когда суд отправил человека отбывать срок за совершение преступления, реже возникают проблемы с людьми, выбывшими на длительное лечение (например, в психоневрологический диспансер), в экспедицию, заграничную командировку и т. д.

Еще одна рискованная ситуация – прописанные несовершеннолетние дети: дело в том, что по закону при купле-продаже квартиры их интересы должны быть соблюдены, и за этим присматривают органы опеки. Может случиться так, что позже суд признает сделку недействительной именно по этой причине.

Если собственник квартиры состоит в браке, он должен предъявить нотариально заверенное согласие на продажу жилья от супруга/супруги.

Самый простой способ – попросить у собственника расширенную выписку из домовой книги, в которой будет четко указано, кто зарегистрирован на данной жилплощади, и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире даже в случае ее продажи.

Сделка по купле-продаже квартиры – не такой уж сложный процесс, но важно на каждой стадии ее совершения четко задавать вопросы и требовать получения таких же четких ответов. Собрать все требующиеся документы и проверить их можно самостоятельно, главное – проявлять настойчивость и не забывать ни об одной мелочи. Внимательно отнеситесь не только к тому, что написано выше: подойдите с максимальной ответственностью к передаче денег, проследите, чтобы продавец грамотно написал расписку в получении денег, указал правильно дату, не забыл расписаться. И, конечно же, проконтролируйте вопрос фактической передачи квартиры.

Как обезопасить себя юридически

 

Помните, что в денежных вопросах нужно не доверять, а обезопасить свою сделку с точки зрения закона.

Юрист по недвижимости должен ответить на все Ваши вопросы и помочь при решении любых сложных ситуаций. Работа юриста отличается от работы риэлтора прежде всего тем, что юрист не покупает и не продает недвижимость, т. е. не имеет личной заинтересованности в заключении сделки. По этой причине, сопровождая сделку, юрист не пытается навязать покупателю квартиру любой ценой, а, прежде всего, исходит из необходимости минимизировать юридические риски клиента.

Агентство недвижимости «Сигма» готово помочь Вам решить любой вопрос связанный с продажей или покупкой недвижимости.

Чтобы получить консультацию юриста или заключить договор, обращайтесь в наш офис по адресу: город Челябинск, проспект Победы д.303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16, 17, 19, наши телефоны: 740-24-24, 8-951-778-1170.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Проверка документов, подтверждающих право на квартиру

После долгих поисков, когда подходящая квартира найдена, важно выяснить, какие документы свидетельствуют о том, что право собственности на данное жильё принадлежит именно продавцу. Как правило, у законного владельца должен быть один из документов:

• договор купли-продажи,
• договор мены,
• соглашение о дарении,
• свидетельство о праве наследования,
• договор ренты,
• в редких случаях — решение суда, вступившее в законную силу, на основании которого право собственности закреплено за владельцем.

Только взглянуть на документы недостаточно. Хорошо было бы взять их в руки и внимательно рассмотреть, нет ли на бумаге признаков какой-либо фальсификации. Если в документе содержатся исправления — рядом с ними должны находиться подписи всех участников договора, заверяющие поправки. Исправления, внесённые в документ в присутствии нотариуса, должны быть заверены его личной печатью и подписью.

Каждый гражданин страны имеет право проверить, был ли зарегистрирован договор надлежащим образом в уполномоченном государственном органе. Иногда в договоре могут содержаться условия, невыполнение которых ведёт к его расторжению. В этом случае необходимо выяснить, выполнены ли они в полном объеме. Например, если продавец жилья сам его приобрел согласно договору купли-продажи, и в соглашении есть пункт, который обязывает его к определённому сроку выплатить полную стоимость квартиры. При невыполнении этого условия договор может быть расторгнут, возможно в данный момент продавец квартиры не имеет прав на распоряжение, владение и пользование квартирой.

Следует обратить внимание на дату вступления договора в силу. Очень подозрительно, если владелец продаёт квартиру слишком быстро, особенно если ему подарил её или оставили в наследство не родственник.

Проверка личности продавца

Тщательно проверять следует не только квартиру, но и её владельца. Для начала нужно удостовериться в подлинности его паспорта. Это несложно сделать в местном паспортном столе. Сложнее, если все вопросы по продаже квартиры решает не владелец, а его представитель. Следует учитывать, что наличие доверенности — дополнительный риск. В этом случае нужно с особой тщательностью проверить доверенность и убедиться, что она заверена нотариусом. Без этого документа представитель продавца просто не имеет права действовать от его имени.

В этом документе также должно быть указано, наделил ли владелец квартиры представителя правом получить деньги за её продажу. Возможно, в его полномочия входит лишь подписание договора.

Если при контакте с продавцом у покупателя зарождаются сомнения в его эмоциональной или умственной адекватности, нужно быть особенно осторожным. Можно встретиться с соседями продавца квартиры. Они могут пролить свет на его состояние или образ жизни и предупредить о возможных последствиях. Если продавец в момент заключения сделки был недееспособен — договор признают недействительным.

История квартиры

Можно обратиться к продавцу, с просьбой предоставить подтвержденную документами историю квартиры за последние годы, чтобы убедиться, что с ней не происходило ничего подозрительного и не ведутся имущественные споры. Если, например, жильё продавалось слишком часто, это может означать, что с производившимися сделками не все в порядке. Чтобы избежать неприятностей, лучше поискать другие варианты.

Существует максимальный срок, в течение которого сделки с недвижимостью могут признать недействительными. Если на протяжении этого периода времени не возникало никаких споров из-за квартиры — можно считать это хорошим признаком. В любом случае, стоит попросить у продавца подтверждение того, что он в настоящий момент владеет этой жилплощадью на законном основании. Если есть информация, что судебное разбирательство ещё продолжается и решение пока не вынесено — лучше отложить заключение сделки до окончания спора.

Наличие нарушений правил застройки

Покупателю необходимо взглянуть на документы, выданные владельцу в БТИ. Так легко определить, производилась ли в квартире незаконная перепланировка. Все подобные действия необходимо согласовывать с местными властями. Если требования законодательства не выполнены, — возможно, новому владельцу придётся отвечать за явные нарушения правил застройки.

Права третьих лиц

Чтобы жизнь в купленной квартире не вызывала ненужного беспокойства, непременно нужно убедиться в отсутствии третьих лиц, которые могли бы предъявить свои права на данную жилплощадь. Нередки случаи, когда прописанный в квартире член семьи, который в ней не проживал много лет, неожиданно появляется. Он предъявляет свои права на часть жилья, оспаривает заключённую сделку или сообщает, что собирается вселиться. Чаще всего это касается лиц, находящихся в местах лишения свободы за совершение преступления, солдат срочной службы, людей, которые пребывают в длительной заграничной командировке, в экспедиции или на лечении (например, в психоневрологическом диспансере). По возвращении, эти категории лиц имеют право возобновить регистрацию в квартире, откуда были временно «выписаны».

Особый случай — если в жилье прописаны несовершеннолетние дети. Органы опеки чётко контролируют соблюдение их интересов при проведении сделок по купле-продаже квартиры. Разобравшись с этим вопросом, можно исключить в будущем признание судом сделки недействительной.

Владелец квартиры, состоящий в законном браке, должен показать согласие супруга на продажу жилья, заверенное нотариусом. Чтобы выяснить все подобные нюансы, можно попросить, чтобы собственник предоставил полную выписку из домовой книги. В ней должно сообщаться, кто зарегистрирован в данной жилплощади и сохраняется ли за этими людьми право проживания на ней в случае её продажи.

Нельзя назвать куплю-продажу квартиры простым процессом. Важно на каждом её этапе задавать продуманные вопросы и дожидаться конкретных, прозрачных ответов. Все требующиеся документы можно собрать и проверить самостоятельно. В этом деле главное — настойчивость, последовательность и внимание к мелочам. Конечно же, гарантией законности сделки может выступить профессиональный юрист по недвижимости или надежное агентство недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой на чистоту самостоятельно

Покупка квартиры – дорогостоящая процедура, при проведении которой необходимо осуществить проверку недвижимости на юридическую чистоту. Если этого не сделать, то может случиться так, что сделку признают незаконной и покупатель лишится своих средств. При покупке недвижимости в ипотеку кредитное учреждение проверяет жилплощадь перед одобрением сделки. Но как проверить квартиру перед покупкой на чистоту самостоятельно? От какой квартиры лучше отказаться?

Выбор квартиры

Первый шаг, который совершается при приобретении жилья – это выбор квартиры. Покупателю необходимо отобрать несколько предложений, которые изучаются детально, и уже из них выбирается наиболее подходящий вариант. При выборе квартиры важно остановиться на таких параметрах как:

• количество комнат и полезной площади;

• этаж;

• подходящий район;

• характеристика дома;

• необходимость ремонт или отделки в квартире.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Важный момент! Чтобы найти подходящее предложение, важно уделить время сравнению цен. Для этого изучите стоимость квартир с идентичными показателями и сделайте сноску на инфраструктуру района. После выписки подходящих вариантов созвонитесь с владельцами и согласуйте встречу для осмотра недвижимости.

Уделите внимание:

• состоянию квартиры, подъезда и дома;

• будущим соседям;

• репутации района.

Возьмите в расчет, что перед въездом в новую квартиру потребуется ремонт. Его лучше проводить «под ключ» с разработкой дизайн-проекта. Сотрудники строительной компании проведут все необходимые работы, которые приведут квартиру в порядок и сделают ее удобной для жизни. Лучше купить квартиру, в которой требуется ремонт со скидкой и привести ее в состояние, комфортное для вас. Ведь любой ремонт от прежних хозяев не сможет сделать жилплощадь такой, которая станет удобна новым владельцам.

Проверка квартиры на юридическую чистоту

Если вам понравился один из вариантов, и вы решили его приобрести, то необходимо удостовериться, что сделка пройдет в рамках закона. Если с приобретением квартиры на первичном рынке все просто – достаточно только проверить застройщика, то купить недвижимость на вторичном рынке сложнее.

Опасность заключается в том, что у такой жилплощади уже были хозяева: на квадратные метры прописывались жильцы, каждый из которых может стать проблемой для новых владельцев. Во-первых, они могут оспорить сделку, и она не осуществится, что повлияет на потерю времени. Во-вторых, неправильная продажа квартиры может привести к финансовым потерям. Деньги будут отданы продавцу, но в праве на жилплощадь при регистрации последует отказ.

Чтобы обезопасить себя от таких форс-мажоров, изучите выписку из ЕГРН. Это самый главный документ, который обладает важным значением при сделке купли-продажи недвижимости. Именно в этом документе будет указано, была ли квартира спорной ранее. Изучите последние 3-5 лет. Такой истории хватит, чтобы удостовериться в том, что объект недвижимости чист и готов стать вашим без особых проблем.

Если в такой выписке вы увидите, что квартира была предметом спора нескольких человек, то не стоит слушать хозяина, который вам скажет, что теперь все в рамках закона. Это, скорее всего, не совсем так, и вы рискуете своими средствами.

Какие документы нужно проверить?

• Паспорт или другой документ, подтверждающий личность продавца. Чтобы проверить его, нужно обратиться с полученными данными в паспортный стол.

• Право собственности на квартиру. В этих целях можно использовать договор купли-продажи, который использовался при последней сделке с недвижимостью. Также можно использовать дарственную, свидетельство о наследстве и прочие документы.

• Выписка из ЕГРН – самый важный документ, который необходимо тщательно изучить. Если продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость, то сделает все необходимое, чтобы вы получили этот документ. Из которого можно узнать, что на квартиру не налагаются меры ограничения. Расширенная выписка поможет понять, сколько у квартиры было собственников, как часто она покупалась и продавалась. Если в небольшой промежуток времени квартира сменила нескольких хозяев, то это должно вас насторожить. Сравните информацию и выписки с документами продавца.

• Выписка из МФЦ или паспортного стола. Сегодня регистрация лиц, которые не владеют своими долями жилплощади, не является препятствием для сделок с квартирой. Можно добавить в договор купли-продажи пункт, чтобы зарегистрированные лица выписались к конкретному числу. Но покупатель, который хочет, чтобы его недвижимость была продана, должен сам позаботиться над решением этого вопроса. Поэтому их наличие должно насторожить. В некоторых исключительных случаях по суду зарегистрированные жители могут продолжать пользоваться жилплощадью даже после смены владельца.

• Задолженность по коммунальным услугам. Некоторые статьи долга могут перейти к новому владельцу. Поэтому обезопасьте себя от таких проблем.

• Разрешение на перепланировку. Если в квартире была проведена перепланировка, то она должна соответствовать действующим нормам. Ремонт с изменением положений перегородок должен быть разрешен в БТИ.

• Кадастровый и технический паспорт на квартиру. Эти документы выдаются в БТИ. В бумагах указываются технические параметры недвижимости и другие нюансы. Если информация, которая содержится в этих документах не соответствует действительности, то это может привести к отказу в регистрации. Чтобы решить этот вопрос, придется привести квартиру к заявленным характеристикам, что чревато большими финансовыми тратами.

• Справка супруга/супруги о разрешении на сделку. Справка должна быть заверена нотариально. Желательно дополнительно встретиться с женой (если продавец муж) или с мужем (если продавец жена) и поинтересоваться, не будут ли они против такой сделки.

Важный момент! Не стоит приобретать квартиру, которая была передана владельцу по решению суда. Это может привести к повторным слушаниям, результат которых может не устроить нового владельца. При этом велик риск, что покупатель такой квартиры может потерять не только жилплощадь, но и деньги.

Продавец должен предоставить оригиналы документов. Любые исправления, опечатки и другие ошибки недопустимы. На все документы, кроме паспорта, можно сделать копии и использовать их у себя. Если собственник отказывается предоставлять копии и не дает их сделать – это еще один повод отказаться от сделки.

Продажа квартиры по договоренности

Если недвижимость продается по договоренности, то такую сделку можно причислить к опасным для покупателя. Получить доверенность обманным путем сегодня не очень сложно. Если вы решили рискнуть, то изучите доверенность. Главная деталь, на которую необходимо смотреть – нотариальное удостоверение. Если его нет, то документ недействителен.

В доверенности должны быть прописаны права доверенного лица, возможность им совершать куплю-продажу недвижимости. Но еще до сделки лучше встретиться с настоящим владельцем квартиры и убедиться в том, что будущая сделка соответствует действующему законодательству. Удостоверьтесь, что доверенность не была отозвана.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Покупка недвижимости, которая получена в наследство, тоже относится к категории рискованных. Особенно если она продается владельцем сразу после вступления в право наследования. Если у прошлого владельца, от которого досталась недвижимость, появятся родственники, претендующие на квартиру, то имеется риск проигрыша дела в суде и финансовых потерь. На то, чтобы опротестовать завещание, у новых наследников имеется три года. Если квартира продается после этого срока, то можно не переживать за чистоту сделки.

Заключение

Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена со множеством трудностей, ведь у такого жилья есть своя история и есть сложности с проверкой. Поэтому перед сделкой стоит тщательно проверить его на юридическую чистоту, а после долгожданной покупки доверить ремонт даже «убитой» жилплощади надежной ремонтной компании, обратившись за услугой комплексного ремонта. Такие компании имеют фиксированные сроки и стоимость ремонта, берут всю его организацию на себя, освобождая время клиента. Вам останется только въехать в уютный интерьер вашей новой квартиры.

             

        

         

Опубликовано: 31.05.2021 Автор: Наталья (контент-менеджер)

Пять этапов проверки вторичного жилья перед покупкой

Покупать квартиру на вторичном рынке все равно что минное поле перейти. Одно неверное движение — и трагедии не избежать. Поэтому принцип «100 раз проверь, один раз купи» работает здесь безотказно. И чтобы вы не оступились, мы вместе с заместителем директора по работе с клиентами, менеджером агентства недвижимости «Сова» Ларисой Егоровой подготовили подробную инструкцию, как проверить вторичное жилье на юридическую чистоту перед покупкой.

Шаг первый: возьмите выписку из ЕГРН

Начните с проверки документов на квартиру. Речь идет о выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Выписку можно получить самостоятельно — по запросу на сайте Росреестра или в МФЦ. С помощью электронных сервисов это можно сделать всего за пять минут.

Зачем она нужна? Этот документ все равно что ладонь для хироманта — можно узнать реальное положение дел в отношении данной квартиры. А именно: сведения о собственнике, кадастровую стоимость, дату ввода объекта в эксплуатацию, получить информацию об имеющихся ограничениях прав и обременениях, отметке об отсутствии согласия супруга, о сделке с недвижимостью.

Также в выписке отражена история перепланировок. В документе есть план квартиры. Сверьте его с расположением комнат: если перегородки на чертеже и в реальности не совпадают — потребуйте у продавца привести документы в порядок, или снизить цену, либо вернуть все перегородки обратно. Важно! Если перепланировка выполнена без официального на то разрешения, то узаконить ее можно только через суд.

Шаг второй: изучите документ-основание

Этот документ показывает, на основании чего у продавца возникло право собственности: договор купли-продажи; дарения; приватизации и т. д. Здесь, к сожалению, и может быть установлена та самая мина, на которую лучше бы не нарываться.

«Сегодня действует много субсидированных программ — для молодых, многодетных семей и так далее, — объясняет Лариса Егорова. — И очень часто при покупке недвижимости используются государственные деньги или ипотечный кредит. А это означает, что продать жилье впоследствии будет не так просто — есть очень важные нюансы. Возьмем материнский капитал. Если продавцы не выполнили требования закона, покупатель попросту рискует в будущем лишиться квартиры. Произойти это может в любой момент, ведь у такой сделки практически нет срока давности. Причем увидеть в документах, использовались ли деньги маткапитала или ипотечный кредит (и погашен ли он), тоже не так просто. Можно, конечно, запросить справку из Пенсионного фонда или банка, но не факт, что она вам поможет. Та же справка из Пенсионного фонда не дает понимания, на какой именно объект недвижимости использовалась субсидия. Ведь у собственника их может быть несколько. Профессиональному риелтору в этом проще разобраться — есть опыт, знания, да и просто чутьё. Так что не стоит пренебрегать помощью специалиста. Иначе последствия могут быть печальными».

Шаг третий: оформите разрешение супруга

Чтобы продать квартиру, приобретенную в браке, которая считается совместно нажитым имуществом, необходимо нотариально заверенное разрешение супруга. Это важно. Как и то, что подобное согласие очень желательно и при покупке квартиры. Ведь все, что приобретается в период брака, является совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором. Вторая половина должна также сказать свое «да» — деньги-то семейные. И если такого согласия не будет, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить сделку. Зачем вам лишние хлопоты и переживания? Лучше позаботиться об этом заранее.

Шаг четвертый: узнайте, кто зарегистрирован в квартире

Чтобы узнать, кто зарегистрирован в квартире, попросите продавца предоставить копию поквартирной карточки из паспортного стола. Ее делают быстро, обычно в день обращения. Зачем она нужна? В этой справке указаны все проживающие в квартире, а также история перехода прав.

«В ситуации с несовершеннолетними детьми многие допускают такую ошибку: они считают, что если после продажи жилья семья сразу купит другой объект недвижимости, все обязательства перед детьми будут выполнены. А именно обязательства по наделению детей долями в отчуждаемой недвижимости. Есть определенные моменты, о которых нужно знать, иначе сделка может обернуться серьезными проблемами. Вообще сделки, в которых участвуют дети, очень сложны и требует крайне грамотного подхода. Даже специалисту сходу бывает сложно разобраться во всех нюансах и просчитать риски. На это требуется время и опыт. А людям, не сведущим в юридических тонкостях, тем более будет сложно. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам — они знают, как решить любую проблему», — говорит Лариса Егорова.

Шаг пятый: проверьте долги

По закону долги по квартире переходят от прежнего владельца квартиры к новому. Поэтому если вы не хотите нести это финансовое бремя, заранее проверьте квартиру на отсутствие долгов.

«Это серьезный вопрос, — уверена Лариса Егорова. — В моей практике были случаи, когда сумма задолженности превышала стоимость продаваемого объекта. Из-за долгов сделка в любой момент может быть поставлена на „стоп“, счета могут быть заблокированы. Поэтому предусмотрите заранее все эти вещи».

Вместо заключения

«Я всегда говорю своим специалистам: не ищите пути обхода проблемы, ищите пути ее решения. И это самый верный и надежный способ привести сделку к положительному результату. Для клиента мы являемся гарантом, что сделка пройдет юридически чисто, — пояснила Лариса Егорова. — Поэтому перед оформлением сделки наши специалисты проделывают огромную работу, тщательно и скрупулезно проверяя все детали. Вопрос „обращаться к профессиональному риелтору перед покупкой недвижимости или нет?“ — для меня вообще не стоит. Это, к сожалению, тот случай, когда скупой платит дважды. Даже профессиональному юристу сложно разобраться в вопросах недвижимости, что уж говорить про обычных граждан. На этом рынке много обмана. Больно смотреть на людей, ставших жертвами мошенников».

Наши специалисты всегда готовы оказать помощь и проконсультировать. Обращайтесь: телефон в Тюмени — 67-67-67. Можно написать в онлайн-чат на нашем сайте.

Фото: АН «Сова»

Новости партнеров.

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!

Можно ли самостоятельно сделать проверку юридической чистоты квартиры перед покупкой?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Выписку из ЕГРН можно заказать на официальном сайте Росреестра — в разделе rosreestr.gov.ru на  официальном сайте или в МФЦ. Получив документ с официального сайта Росреестра, вы можете сделать тождественность, которая удостоверяется у любого нотариуса на основании электронной подписи. Для получения выписки в МФЦ вам нужно будет: предоставить паспорт гражданина РФ, заявление на получение выписки, квитанцию об оплате госпошлины. Выписка из ЕГРН поможет уточнить статус объекта недвижимости, например, не находится ли квартира в залоге у банка или под арестом, заключен ли с владельцем договор аренды, либо о наличии арестов, запретов на объект. Важная информация также — кадастровая стоимость, на основе которой рассчитывается налог на имущество.

Правоустанавливающие документы на объект

Документы позволяют узнать, на каком основании квартира перешла в собственность нынешнего владельца: по договору купли-продажи, в результате дарения, вступления в наследство, приватизации. Дарение и наследство — наиболее уязвимые моменты, потому что впоследствии на данную квартиру могут начать претендовать другие наследники или дарители.

Выписка из домовой книги

Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ, либо в Управляющей компании/ТСЖ, если паспортно-визовый учет предоставлен отдельным паспортистам управляющих компаний. Также в Москве доступен сервис на  mos.ru, где можно получить выписку из домовой книги в электронной форме на Объект, находящийся в праве собственности. Выписка может предоставлять сведения о зарегистрированных в квартире лицах. Внимательно нужно отнестись, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры, инвалиды, люди, находящиеся в специализированных лечебных учреждениях, местах лишения свободы, за границей. Каждый из таких вариантов требует отдельной проработки. Иначе покупатель может столкнуться в будущем с тем, что на приобретенную недвижимость будут претендовать третьи лица.

Нотариальное заверенное согласие супруга

Имущество, приобретенное в период брака, считается совместно нажитым. В случае продажи квартиры нужно получить согласие от супруга или супруги и заверить документ у нотариуса (нотариальное удостоверение является обязательным). Также стоит уточнить у правообладателя, не изменен ли общий режим имущества супругов посредством заключения брачного договора. Для сделки потребуется копия брачного договора при его наличии. Если же имущество было приобретено до брака, либо досталось на основании приватизации, наследства, дарения — при заключении сделки потребуется заявление от продавца.

12 советов, как проверить квартиру перед покупкой

26.04.2021

Как безопасно купить квартиру? Предлагаю обратить внимание на 12 основных советов при простой сделке — покупке квартиры, не имеющей обременений:

12 советов, как проверить квартиру перед покупкой

1. Если Вас полностью устраивают все параметры квартиры, и Вы готовы стать новым Собственником данного жилья, запросите оригиналы правоустанавливающих и право подтверждающих документов для ознакомления.
2. Обязательно познакомьтесь с соседями и участковым. Зачастую от них мы получаем значимую для нас информацию, которая может стать определяющей.
3. Перед внесением аванса проверьте на действительность паспорт продавца. Вносите аванс, а не задаток. Аванс – сумма возвратная по закону, задаток нет.
4. Если аванс принимает сторона продавца, а не лично сам продавец, обязательно удостовериться, есть ли у доверенного лица полномочия на это действие (принятие аванса).
5. При внесении аванса фиксируете промежуток времени, в течение которого должно состояться подписание Договора отчуждения. Определяете схему сделки, проговариваете и переносите в Соглашение об авансе, или Договор аванса все нюансы. Уточняйте форму расчётов и порядок регистрации перехода права. Если квартира отчуждается с имуществом, сделайте опись.
6. В случае покупки Вами квартиры с использованием кредитных средств, обязательно сообщите этот нюанс в письменном виде.



12 советов, как проверить квартиру перед покупкой



7. Если Продажа простая, без альтернативной покупки, фиксируйте обязательное снятие с регистрационного учета всех собственников и пользователей до подписания Договора отчуждения.
8. Запросите кредитную историю, справки из ПНД и НД у продавца. Узнайте, имеется ли у него недвижимое имущество, кроме того, которое Вы покупаете.
9. Так же обязательно проверить продавца на наличие исполнительных производств, долговых обязательств, является ли он ИП, или учредителем юрлица.
10. Проверяйте квартиру на юридическую чистоту предыдущих переходов права. Особенную проверку требует приватизация и ЖСК.
11. Досконально и тщательно читать Договор отчуждения. Даже если форма оплаты через расчетные счета, в Договоре отчуждения окончательным расчетом обозначайте расписку продавца в получении денежных средств.
12. Самый важный совет: если Вы решили приобрести имущество самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов Агентств Недвижимости, рекомендую воспользоваться услугами нотариата.

Об авторе

Жукова Светлана Викторовна
Генеральный директор АН «ДомИлион»

Жукова Светлана Викторовна

Как проверить юридическую чистоту объекта недвижимости перед покупкой?

Ответ:

Главным действием перед заключением сделки купли-продажи является проверка объекта недвижимости с юридической точки зрения. Это многоступенчатый процесс, по каждому пункту которого специалисты анализируют наличие рисков. Покупатели не владеют полной информацией о том, что нужно проверить перед покупкой квартиры из-за чего, после приобретения могут возникнуть проблемы.

Юридическая проверка объекта недвижимости

1. Специалисты начинают с проверки документов на предмет того, являются ли они подлинниками. На них не должно содержаться никаких следов исправлений или корректировок.
2. Проверка документа-основания для вступления в право собственности – договора купли-продажи, дарения, приватизации, судебного решения и пр.
3. Справка из ЕГРП – запрашиваются данные о том, действительно ли было зарегистрировано право собственности, не является ли недвижимость объектом залога, не имеет ли обременений в силу закона, не состоит ли в залоге.
4. Заказ архивной выписки из домовой книги, со списком всех зарегистрированных лиц на данный момент и выбывших или временно выбывших. По архивной выписке можно отследить наличие претендентов на объект, которые находятся на данный момент в местах лишения свободы, на срочной службе в армии и т.д.
5. Заказ выписки из лицевого счета об отсутствии задолженностей.
6. Проверяется соответствие технической документации текущему состоянию квартиры.

Проверка истории объекта недвижимости

бязательный пункт проверки юридической чистоты квартиры при покупке — анализ истории объекта недвижимости. Для этого анализируется документ, являющийся основанием для вступления в право собственности. Он может предоставить много полезной информации – это может быть дарственная, договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о вступление в право наследования или судебное решение. Их обязательно необходимо проверить на подлинность у нотариуса.

• Так же профессионалы смотрят, как давно объект передали данному собственнику, есть ли на него другие претенденты, а также анализируют иную информацию.
• Проверяется наличие прописанных или недавно выписанных несовершеннолетних лиц или других граждан, которые имеют права собственности на объект.
• Если есть вопросы по вступлению в право, необходимо найти предыдущих собственников и уточнить у них необходимые детали.
• Так же не лишним будет пообщаться соседями на предмет личности продавца, того, кто в ней проживал, кто на нее претендует и прочих данных.
• Посетить участковый пункт милиции и пообщаться по поводу продавца, каких-либо заявлений или обращений в суды от него или из-за него.
• Узнать, не находится ли владелец квартиры в розыске
• Если продавец состоит или состоял в браке – проверить отсутствие конфликтов по поводу продажи жилья супругами.

Проверка продавца или застройщика

Это — один из обязательных этапов оценки безопасности объекта купли-продажи. На первой стадии нужно удостовериться в подлинности документов представленных продавцом, а так же провести ряд необходимых мероприятий.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой:

1. Проверка продавца

• Проверка паспорта гражданина РФ на подлинность.
• Если лицо действует на основании доверенности, проверка доверенности на подлинность.
• Проверка правоустанавливающих документов – запрос выписки из ЕГРП, где указан владелец на момент сделки.
• Так же в сопровождение сделки купли продажи недвижимости входит проверка продавца – не стоит ли он на учете в нарко- или психдиспансере, не состоит ли под опекой. Если в сделке участвуют люди преклонного возраста – справка из психдиспансера о дееспособности.

Проверка застройщика

В проверку входит проверка наличия всех документов по ФЗ -214:

• Учредительная документация, полная отчетность о финансово-хозяйственной деятельности.
• Свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции по месту нахождения.
• Заключение аудиторской компании.
• Отчетность за последний год работы, бухгалтерский баланс и счета за 3 последних года работы застройщика.

Только специалист может оценить объект недвижимости со всех сторон, чтобы в последствии, у добросовестного приобретателя жилья не возникло проблем в виде оспаривания сделки или претендентов со стороны бывшего продавца.

Как эффективно провести уборку перед выездом

Вы можете встретить фразу «чистка метлой» во многих договорах аренды, договорах аренды и договорах с недвижимостью. Это универсальная фраза, описывающая, как арендатор или продавец должны покинуть дом при переезде.

Проблема, однако, в том, что нет четкого юридического определения чистоты веника. Он безупречный и продезинфицированный или просто аккуратный и аккуратный? Эти вопросы могут волновать домовладельцев и арендаторов, поскольку несоблюдение условий обязательного контракта может привести к последствиям.

В этой статье мы рассмотрим, что значит «чистить метлой» и как это влияет на домовладельцев, арендаторов, продавцов и покупателей.

Очистка метлой при выезде арендатора

Для арендаторов концепция очистки метлой обычно больше, чем просто подметание пыли и грязи. Арендаторы должны убрать все свое имущество и устранить любые повреждения, которые они нанесли. В конечном итоге вам следует оставить недвижимость в том же состоянии, в котором вы впервые въехали.Это означает, что такие вещи, как дыры от настенных светильников или аналогичные модификации, следует залатать, чтобы они соответствовали первоначальному виду.

Арендодатели и жилые комплексы обычно просят арендаторов заполнить форму въезда или провести осмотр дома с арендатором. Эта документация дает арендаторам возможность переходить из комнаты в комнату и отмечать любые дефекты или повреждения, которые присутствовали при заселении. Когда срок их аренды истекает, арендодатель не добавляет эти дефекты к их окончательной стоимости.

При уборке обязательно подметайте, влажную швабру, пылесосите и протирайте труднодоступные поверхности здания.Эти поверхности могут включать в себя декоративные части конструкции, в том числе жалюзи, вентиляторы и полки. Быстро протрите поверхности, чтобы удалить всю грязь и убедиться, что на плитах и ​​холодильниках нет мусора и отложений.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно того, что может потребоваться, лучше спросить своего арендодателя, чем взимать плату за что-то относительно легкое в ремонте или чистке.

Нормальный износ

Для арендодателя было бы неразумно ожидать, что собственность будет находиться в состоянии точного при выселении, как при въезде арендатора.В конце концов, это здание служило вашим основным местом жительства как минимум год.

Естественный износ материалов и оборудования со временем является рациональным и разумным. Кодекс собственности в штате Техас запрещает арендодателям хранить залог или взимать с человека плату за ремонт и замену, необходимые из-за нормального износа.

Но где грань между износом и реальным повреждением? Законодательство о домовладельцах и квартиросъемщиках определяет нормальный износ как «ухудшение состояния жилья в результате предполагаемого использования жилья, в том числе… поломка или неисправность из-за возраста или ухудшения состояния »

Тем не менее, сюда не входит« ухудшение, вызванное небрежностью, небрежностью, несчастным случаем или злоупотреблением помещениями, оборудованием или движимым имуществом со стороны арендатора, члена домохозяйства арендатора, или гостем или приглашенным лицом арендатора ».

Типичные примеры нормального износа включают:

• Осторожно изношенные ковры
• Трещины в стене из-за оседания фундамента
• Выцветший пол или краска на стенах из-за воздействия солнечного света или повреждения
• Провисшие или деформированные шкафы от использования с течением времени
• Старые проблемы с водопроводом, такие как закупорка или ржавчина
• Вещи, которые НЕ подпадают под определение нормального износа, включают такие инциденты, как:
• Пятнистый или обгоревший ковер
• Отверстия в стене из-за неправильного обращения или небрежного обращения
• Поврежденная краска рабочие места из-за повреждения водой или небрежности по вине владельца
• Двери шкафа, сломанные или оторванные от петель
• Проблемы с водопроводом из-за неправильного использования, например, заливки смазки в раковину, смывание несмываемых предметов и т. д.

Чистка веников при выезде продавцов

Для продавцов чистка веников — это немного другое дело. Во-первых, у покупателя нет залога, и он не может выставить счет продавцу за любые расходы, связанные с уборкой дома. Из-за этого уборка рассматривается скорее как вежливость. Всегда лучше оставлять дом чистым и аккуратным, а нанять профессионала, который подготовит пространство для новых владельцев, — приятный штрих.

Но, если иное прямо не указано в контракте, нет никаких особых условий, которые необходимо выполнить перед переходом дома из рук в руки.При этом несоответствие ожиданиям покупателя во время заключительного пошагового руководства может задержать продажу, что вызовет головную боль у продавца. Вот почему важно подробно описать любые нетипичные ожидания по очистке в первоначальном контракте или в приложении.

Иногда продавцы чувствуют, что перемещение больших предметов и техники доставляет больше хлопот, чем они того стоят, и решают их оставить. Всегда лучше проконсультироваться с покупателем, прежде чем оставлять крупную бытовую технику или мебель. Вы можете подумать, что покупатель будет благодарен за лишний холодильник.Однако на самом деле вы можете возложить на них ответственность за то, чего они даже не хотят.

Используйте это как практическое правило: если покупатель прямо не сказал, что он согласен с тем, что вы оставите предмет, возьмите его с собой.

Желание большего, чем чистка веника

Не думайте, что подметание метлы — это условие, которое требует ваш домовладелец. Некоторые договоры аренды предусматривают профессиональную уборку, пропаривание ковров и многое другое. В этом случае вам может потребоваться оставить квитанцию ​​от профессиональных уборщиков в качестве доказательства.

К сожалению, добавление небольшого количества дополнительной смазки для локтей снимет вас с крючка. Невыполнение этого требования может привести к тому, что вы оплатите счет за уборщиков, которых арендодатель или многоквартирный комплекс решит нанять. Это решение иногда может быть более дорогостоящим, чем если бы вы сами нанимали услуги по уборке.

С другой стороны, если вы покупатель, который хочет переехать в безупречный дом, это может быть момент, который вы оговариваете в договоре купли-продажи. Если продавец соглашается с этим, он должен оправдать ожидания или рискнуть, что продажа не состоится.

Заключение

Не у всех одинаковое представление о чистоте, но в случае сомнений приложите все усилия, чтобы подготовить пространство для следующего жителя. Используйте здравый смысл, вежливость и общение, чтобы определить приемлемые условия, и все стороны останутся довольными.

Что нужно очистить перед выездом

iStock.com/Lordn

У вас есть ключи от новой квартиры, и вы готовы закрыть дверь в предыдущую аренду.Вы съезжаете! Но не раньше, чем вы закончите уборку при выезде. В большинстве договоров аренды предусмотрено, что перед передачей ключей в день отъезда вам необходимо навести порядок в квартире, иначе вы рискуете потерять часть своего гарантийного депозита. Итак, прежде чем вы попрощаетесь со своим старым домом, вот руководство, которое поможет вам расставить приоритеты в уборке при переезде.

Обратитесь к договору аренды

Лучший способ начать работу — это сослаться на документ об аренде и найти части, содержащие любую информацию об очистке при выезде.Возможно, в вашем договоре аренды уже есть формулировка, в которой конкретно указано, за что вы будете нести ответственность за оплату или уборку перед выездом.

Например, арендодатель большого многоквартирного комплекса нередко автоматически взимает с арендаторов плату за чистку ковров, чистку жалюзи и, в некоторых случаях, даже замену ковра при выезде. В некоторых договорах аренды точная сумма указана в договоре аренды, в то время как другие будут варьироваться в зависимости от того, какую компанию арендодатель использует для этой услуги.

Поговорите со своим арендодателем

Если у вас есть какие-либо вопросы, которые не покрываются вашим арендным договором, вам следует напрямую поговорить со своим арендодателем и уточнить, насколько тщательной должна быть уборка в вашей квартире. Получение представления об их ожиданиях по уборке поможет вам лучше расставить приоритеты в контрольном списке переезда.

В большинстве случаев вы несете ответственность за уборку при выезде. Проведите тщательную уборку и оставьте все, как было при въезде, и у вас будет больше шансов получить обратно свой залог.Если вы выполняете некачественную работу, домовладелец может иметь законное право нанять бригаду по уборке и взимать с вас плату за ее оплату.

Поговорите со своим арендодателем об их ожиданиях и заранее узнайте, несете ли вы ответственность за уборку при выезде или они все равно будут нанимать уборщиков. Если они будут нанимать услуги по уборке, получите письменную оценку того, сколько это будет вам стоить.

Будьте внимательны iStock.com/michaeljung

Большинство домовладельцев определяют «чистый» как сверкающий, совершенно новый и едва ли могут сказать, что в квартире недавно жили люди.Это означает, что если вы чистите его самостоятельно, вам нужно будет тщательно очистить его.

Это выходит за рамки простого мытья туалета и вытирания счетчиков, хотя это тоже важно. Многие управляющие предоставят вам контрольный список уборки тех участков и техники, которые они ожидают убрать. Следующие области, вероятно, должны быть приоритетными:

Кухня

• Верхняя часть шкафов и холодильник
• Подоконники
• Молдинг короны
• Полки шкафа и внутренние ящики
• Полки холодильника и морозильная камера
• Духовка (необходимо выскоблить и самоочистить)
• Поддоны
• Затирка для плитки

Ванная

• Все части унитаза (включая заднюю часть)
• Душевые двери и ванна
• Зеркало
• Место для хранения под раковиной

Гостиная / спальни

• Полы
• Ковровые пятна
• Окна
• Шкаф
• Плинтусы

Дополнительное пространство

• Патио
• Задний двор
• Передний двор
• Крыльцо

Все это важные места для подметания, пыли или чистки.Проделайте свою работу как следует, и у вас будет больше шансов вернуть свой гарантийный депозит в полном объеме.

Очистите не только свое устройство перед перемещением

Нет смысла перетаскивать беспорядок со старого места на новое, так что сейчас прекрасное время, чтобы навести порядок в доме и вычистить все ненужные вещи. Собирая свои вещи, спросите себя, действительно ли вы хотите тратить время на то, чтобы упаковать и переместить все, что у вас сейчас есть, на новое место.Если ваш ответ отрицательный, вы можете выбросить его или подарить. Уборка при выезде будет намного проще, если все будет организовано и упаковано.

Ничего не оставлять после себя

Имейте в виду, что если вы оставите какую-либо мебель, кухонные приборы или другие предметы в квартире, ваш домовладелец (обычно) имеет право взимать с вас плату за услуги по вывозу этих предметов. Вместо этого используйте такие сайты, как Dolly или 1-800-Junk, чтобы убрать ненужные вещи из вашей старой квартиры.Вы не хотите, чтобы вас удивил счет за оставленные вещи, когда вы все поселитесь на новом месте.

Запомните залог

Помимо снятия денег с залога за уборку, арендодатель вычитает все, что не к месту, если он случайно заметил, будь то царапина на паркетном полу или треснувшая крышка розетки.

Так как же этого избежать? Позаботьтесь о ремонте самостоятельно. Простые исправления, такие как заполнение отверстий в стене и удаление пятен с ковра, могут сэкономить вам немало денег — денег, которые вы можете вложить в оборудование вашего нового места.

Помните, вы убираете эту квартиру для следующего жильца. Убедитесь, что он такой же чистый, как и при въезде, или согласитесь с тем, что арендодатель может взимать с вас плату за уборку, чтобы вернуть его в прежнее состояние.

Думаете, вы готовы заняться уборкой при выезде? Убедитесь, что вы нашли свою следующую квартиру, прежде чем начинать; найдите тысячи домов и квартир в аренду на Zumper и приготовьтесь к новому месту.

Насколько чистым должно быть ваше арендуемое место для проверки

7 января 2020 г. Fantastic Cleaners Team Руководства по уборке

Последнее обновление: 2 недели назад

Просмотров публикации: 9,023

Когда вы думаете об инспекции арендуемой собственности, вероятно, Первое, что приходит в голову, — это тяжелая уборка и много стресса. Так что паниковать вполне естественно, когда настоящая вещь не за горами.

Однако отрицательные эмоции могут привести вас только по ложному пути, что приведет к неутешительному исходу и еще большим неприятностям.Будет выгоднее оставить свои заботы в стороне и вложить силы в настоящую работу. Чтобы быть более конкретным, найдите способы навести порядок в доме или квартире, насколько это возможно, в кратчайшие сроки.

В чем смысл проверки арендуемой недвижимости?

Несмотря на то, что думает большинство арендаторов, основная цель регулярной проверки аренды — это не оценка ваших способностей к уборке. На самом деле нужно следить за состоянием места: нужно ли устранять какие-либо повреждения, требуется ли специальное обслуживание и т. Д.

Таким образом, вам не придется переусердствовать с уборкой и организацией. Главное, чтобы место выглядело презентабельно. Некоторые домовладельцы действительно более требовательны, но в большинстве случаев требуется только первичная помощь. Это может относиться к тому, чтобы убедиться, что в раковине нет посуды, не валяется просто одежда или груды белья, и что комнаты выглядят прибранными.

Как лучше всего подготовиться к осмотру арендуемого дома?

Вы, наверное, думаете, что есть миллион вещей, о которых нужно позаботиться, чтобы правильно подготовиться к периодической проверке.Что ж, вы недалеки от истины, но хорошая новость заключается в том, что вы имеете право как минимум за уведомлений за 7 дней до того, как будет проведена проверка арендной платы .

Примечание: В зависимости от того, в какой части Австралии вы живете, период уведомления может отличаться и составлять 24 часа или 14 дней.

Мы поможем вам организовать и максимально использовать это время, чтобы все прошло по плану. Вот как!

• Не теряйте время зря — Хорошая организация избавит вас от стресса и ошибок.Как только вы узнаете, когда проходит ваша обычная проверка собственности, подумайте о задачах, которые вам нужно будет выполнить, и о времени, которое уйдет на каждую из них. Тогда составьте план. «Как арендатор, лучшее, что вы можете сделать для подготовки к проверке аренды, — это поддерживать собственность в хорошем состоянии». — говорит Тейлор Баррингтон, старший менеджер по управлению недвижимостью компании Educated Property, поставщика услуг по управлению недвижимостью и недвижимостью в Пенрите. Баррингтон также напоминает, что «регулярная уборка и работа в саду означает, что, когда пришло время осмотра, вам не придется много часов напряженной уборки накануне!»
• Проведите общую проверку дома — Совершите поездку по дому и посмотрите, все ли работает правильно, включая двери, замки, окна, краны, выключатели света, вентиляторы и т. Д.
• Перечислите свои проблемы — Вы можете забыть об определенной проблеме с недвижимостью и упустить возможность поделиться ею с арендодателем в день проверки. Но составление списка определенно предотвратит это. Лучше распечатать все это на бумаге, чтобы все было легко читать, а агент или домовладелец мог взять с собой .;
• Подготовьте набор для чистки — Храните все чистящие средства в одном удобном месте, это может сэкономить вам много времени.В зависимости от стоящих перед вами задач легко узнать, какие продукты вам купить, поэтому вы готовы к большой уборке.
• Следите за порядком с контрольным списком очистки при проверке арендной платы — Старый добрый список дел действительно упростит процесс подготовки. Чтобы вам было еще проще, мы подготовили именно это.

Контрольный список для проверки аренды

Мы предлагаем вам начать с уборки наиболее «чувствительных» участков дома, которые, как известно, вызывают проблемы.Вот они:

Кухня

1. Подробно осмотрите духовку, плиту и вытяжку. «Плита и духовка должны быть хорошо очищены, это говорит о том, что вы заботитесь об имуществе и заботитесь о нем, как о своем собственном», — рекомендует Леда Ахмадзай, старший менеджер по недвижимости Location Property Group. По словам Ахмадзая, это обычно заброшенные арендаторами участки, которые обязательно будут проверены во время проверки.
2. Проверьте стены на наличие пятен и постарайтесь стереть как можно больше пятен. При приготовлении пищи часто остаются следы на стенах, которые могут привлечь внимание арендодателя или агента.
3. Не забудьте проверить остальную технику. Двери шкафа со временем могут покрыться жирными отпечатками пальцев. Разложите свои вещи и протрите поверхности.
4. Еще одна вещь, которую трудно не заметить, — это раковина, наполненная посудой. В любом случае перед осмотром арендуемого дома вашу раковину потребуется тщательно помыть, и вы не сможете это сделать, пока вся посуда не исчезнет.Так что не тратьте время зря, уберите их прямо сейчас.

Ванная комната

1. Чистка плитки, раковины, смесителей, душа, туалета и других участков, несомненно, произведет приятное впечатление.
2. Во время чистки осмотритесь, нет ли видимых повреждений или следов плесени. Это красный флаг, когда речь идет о регулярной проверке арендуемой собственности, и лучше всего избавиться от плесени, как только вы ее заметите. По словам Баррингтона, «все чаще можно увидеть плесень на кухнях, ванных комнатах и ​​прачечных, а также в загроможденных складских помещениях и за мебелью.Это может быть результатом неаккуратного ухода, мокрого ковра, который не был должным образом высушен, или недостаточной вентиляции ванных комнат через окна и вытяжные вентиляторы ». Грибок любит влагу, любит углы, потолки и форточки. Не забывайте следить за ними даже после обычного осмотра дома.

Ковры и коврики

Когда вы входите в комнату, одна из главных вещей, которые вы замечаете, — это пол. Особенно, когда есть ковры или коврики, если вы какое-то время живете в доме, может быть виден небольшой износ, и это не проблема.

Впрочем, большое пятно вина или кофе посреди ковра вряд ли останется незамеченным. Если вы несете ответственность за это, то, помимо чистки пылесосом, мы рекомендуем вам попытаться удалить пятно. Это будет непросто, если он старый, но профессиональные методы чистки ковра могут преобразить пораженное место.

Открытые площадки

Скорее всего, арендодатель уже видел состояние сада, лужайки, патио, балкона или других открытых пространств, если они видны издалека.Однако это не должно помешать вам сделать все возможное, чтобы улучшить их до проверки вашего имущества. Если вы храните много вещей на балконе, сейчас самое время их аккуратно расставить и убрать, чтобы пространство выглядело презентабельно. Что касается сада, то достаточно немного пощипать сорняки.

Важно: Если у вас есть открытый бассейн, лучше проверьте и этот. Баррингтон напоминает, что есть новые правила безопасности, о которых вам необходимо знать: «Мы часто видим надувные бассейны, которые не соответствуют требованиям, в первую очередь потому, что арендаторы не знают, что надувные бассейны, способные наполняться водой на 30 см и более, требуют регистрации. и ограждение.”

Теперь, в зависимости от оставшегося времени, займитесь как можно большей частью следующего:

• Паутина и видимые грязные отметины — Ищите паутину в углах и на потолке. Вы можете найти грязные следы от отпечатков пальцев или пятна на стенах или мебели, которые можно легко удалить с помощью небольшого количества смазки для локтей и универсального чистящего средства.
• Windows — Если вы недавно делали генеральную уборку, то это не проблема. Если нет, то перед сдачей в аренду рекомендуется хотя бы хорошенько протереть подоконники и гусеницы.
• Полы — Вытирание полов, безусловно, имеет значение. Но сделайте это раньше, чтобы поверхность полностью высохла, иначе вы можете снова ее испачкать.

Большинство арендаторов считают эти периодические проверки собственности пугающими и неприятными, но правда в том, что они могут быть выгодными для обеих сторон. Арендаторы могут поднять любые возникающие у них вопросы, чтобы решение было предоставлено раньше. Что касается домовладельцев, то они будут уверены, что об их имуществе позаботятся и любой ремонт будет сделан вовремя, чтобы предотвратить более серьезные последствия.И это лучший способ обеспечить здоровые отношения между арендатором и арендодателем.

Нужна помощь в уборке вашего арендованного жилья?

Наймите профессиональную команду по уборке!

Советы по глубокой уборке квартиры перед выездом

Когда вы выезжаете из своей квартиры, вы можете настолько сосредоточиться на том, чтобы собрать все в коробки, а затем доставить их в свой новый дом, что может быть трудно сосредоточиться на уборке своей старой квартиры перед отъездом. Уборка квартиры перед переездом — важная часть процесса переезда, которой нельзя пренебрегать.

Часть большинства договоров аренды предусматривает, что вы должны оставить квартиру в том же состоянии, в котором вы ее нашли, иначе вы можете потерять часть или весь свой залог. Вы действительно не хотите потерять свой депозит, вы теряете не только деньги, но и если вам когда-нибудь понадобится рекомендация от домовладельца, они, вероятно, не дадут вам хорошую, если вы не оставите свою квартиру достаточно чистой, чтобы иметь депозит обратно.

Большинство людей могут самостоятельно убрать свои апартаменты после выезда, но некоторые люди предпочитают нанимать услуги по уборке квартиры, чтобы убедиться, что уборка проведена правильно, а залог полностью возвращен.Если вы хотите самостоятельно заняться уборкой при выезде , мы составили этот список некоторых из самых полезных советов по уборке квартиры при выезде из дома.

Получите контрольный список для очистки

У большинства руководителей зданий есть контрольный список, который они просматривают, когда проверяют вашу квартиру на предмет повреждений и чистоты. Иногда управляющий здания дает вам этот список, когда вы подписываете договор аренды, или вы можете попросить их копию, или они могут просто сказать вам, что они хотят убрать.Независимо от того, что они говорят, вам необходимо убедиться, что ваша квартира настолько чиста, насколько ее ожидает домовладелец, а может быть, и чище.

Вы должны быть уверены, что знаете, что они ищут, чтобы вы могли убрать квартиру так, как они хотят, и получить обратно весь свой депозит. Некоторые элитные здания могут даже сказать вам, что уборка при выезде включена в вашу арендную плату, и тогда вы сможете полностью расслабиться. Большинство квартир ожидают, что вы оставите квартиру безупречной, поэтому лучше знать все, что от вас ожидается.

Если у вас нет времени сделать действительно глубокую уборку , вы всегда можете нанять услугу полной уборки квартиры , дать им список и попросить их убрать его, чтобы он прошел проверку. Приезд уборщицы может быть даже дешевле, чем то, что управляющий домом вынул бы из вашего депозита, чтобы убрать за вас квартиру. Так что было бы хорошо знать ваши варианты и получить расценки на услуги по уборке квартиры .

Гостиная

Хорошо начинать после того, как вы вынесете мебель из дома, тогда многие люди предпочитают начинать с гостиной.Вы можете подождать, пока все не будет удалено из комнаты, потому что, перемещая мебель, вы можете рассыпать пыль, и вам придется дважды чистить.

Всегда начинайте с потолка, потому что пыль, которую вы поднимаете, осядет, так что вы можете начать подниматься сверху и спускаться вниз. Удалите с потолка всю паутину и пыль с помощью тряпки, особенно по углам. Вы также можете очистить любые вентиляторы или осветительные приборы, которые находятся в потолке.

Чтобы очистить вентилятор, встаньте на достаточно высокую лестницу, затем вытрите всю пыль с двигателя вентилятора, затем удалите пыль с лопастей.Вы будете удивлены, сколько пыли там может быть! Что касается светильников, вы можете осторожно снять любое стекло с светильника, чтобы его можно было очистить в раковине. Затем вы можете стереть пыль с деталей, которые остаются на потолке.

Вы также можете проверить детекторы дыма. Если они питаются от батареи, вы можете проверить, чтобы убедиться, что батарея все еще в порядке, нажав кнопку тестирования. Затем вы можете стереть пыль с детектора дыма, чтобы убедиться в его правильной работе.

Кухня

Кухня — одно из самых сложных мест для глубокой уборки, потому что обычно вы оставляете всю бытовую технику и вам нужно ее мыть.

Можно начать с глубокой очистки холодильника. Во-первых, вы хотите вытащить из холодильника все ящики и полки. Вы можете вымыть их в раковине, если они подходят, а затем дать им высохнуть на улице. Затем вы можете протереть всю внутреннюю часть холодильника дезинфицирующей салфеткой. Обязательно загляните во все укромные уголки и закоулки и постарайтесь извлечь все, что сможете.

Затем вы можете очистить духовку и плиту. Во-первых, вы хотите удалить все крышки конфорок или отключить саму конфорку от электрической плиты и вымыть их в раковине, а затем дать им высохнуть на решетке для посуды.Затем вы можете вынуть ящики из духовки и вымыть их, дав им время также высохнуть. Теперь вы можете протереть все поверхности дезинфицирующим средством, пока не останется следов копоти.

Посудомоечную машину тоже сложно мыть, многие люди думают, что она самоочищается, но ее нужно тщательно чистить каждый год или около того. Для начала вытащите ящики и протрите их мыльной водой. Затем вы можете вынуть фильтр из нижней части посудомоечной машины, он, вероятно, будет довольно грязным, но вы можете просто выбросить мусор в мусор, а затем почистить фильтр.Затем вам нужно вычистить все изнутри, а затем собрать все вместе, и все будет хорошо.

Для микроволновой печи отличный трюк — приготовить в ней чашку воды в течение минуты, тогда влага разрыхлит прилипшую пищу, и вы можете просто протереть внутреннюю часть дезинфицирующим полотенцем.

Что касается шкафов, их нужно протереть и убедиться, что внутри нет пыли или пищи. Обратите внимание на любые конструкции на шкафу, где может скапливаться пыль, а также на верхнюю часть ящиков и дверцы.

Последний шаг — просто очистить пол хорошим очистителем. Обязательно залезайте под шкафы, где может застрять много грязи и еды. Ваш домовладелец может или не может попросить вас переместить приборы и вымыть под ними и за ними.

Спальни

Спальни довольно легко чистить. Просто убедитесь, что вы знаете, требует ли домовладелец, чтобы ковры были профессионально очищены, или вы можете просто пропылесосить их.

Очистите жалюзи и подоконники, так как там может скопиться много пыли.Возможно, вам придется чистить окна изнутри и снаружи с помощью средства для мытья окон без разводов.

Обязательно протрите пыль во всех углах туалетов, где пауки любят плести паутину. Вы также можете протереть полки, и вам следует протереть штангу плечиков.

Ванные комнаты

Обязательно вымойте ванную комнату очень тщательно, чтобы следующий человек, который там живет, мог пользоваться ванной, пока он переезжает. Возможно, вы даже захотите снять сиденье унитаза и почистить петли.Вы также можете использовать смесь уксуса и пищевой соды для очистки раковины и ванны, она удалит пятна мыла и зубной пасты.

Нанять клининговую службу

Если весь этот переезд , уборка квартиры кажется большим трудом, то вы правы. Лучший способ навести порядок в своей квартире — это нанять профессиональную уборку квартиры . Они сделают уборку быстро и качественно. Можно даже просто нанять разовую уборку квартиры.

Позвоните нам в любое время для запросов, бесплатных оценок и записи на прием, или вы всегда можете проверить нас в Twitter !

Кто отвечает за уборку между арендаторами?

Автор: ROS Team 23 сентября 2021 г.

Должен ли домовладелец убирать между квартиросъемщиками — это вопрос, который очень часто ищут в Интернете. Интересует это и домовладельцев. Для нас вопрос скорее этический, чем правовой.

Помимо юридических или этических дебатов, чистая квартира — это то, что каждый ожидал бы, впервые войдя в квартиру.Гигиена заложена в нашей природе, и мы не можем идти на компромисс.

Таким образом, если арендодатель приглашает потенциального арендатора посетить объект недвижимости, то перед посещением не может быть проведена уборка. В противном случае существует наименьший шанс, что кто-то подумает о том, чтобы оставаться в грязном месте.

Следовательно, как правило, когда недвижимость передается новому арендатору, ее необходимо чистить и поддерживать в хорошем состоянии.

Читайте также: Список основных чистящих средств для квартиры

Возникает вопрос, является ли уборка обязанностью арендодателя или предыдущего арендатора?

Ну, арендатор должен провести тщательную уборку перед тем, как покинуть квартиру, и должен вернуть имущество в том состоянии, в котором он получил его в первую очередь.Если нам нужно где-то провести черту, то это должно быть так, что арендатор должен оставить собственность в хорошем состоянии, но арендодатель несет ответственность за то, чтобы квартира была должным образом убрана и пригодна для проживания.

Поскольку новый арендатор не несет ответственности за действия предыдущего арендатора и если по какой-то причине предыдущий арендатор оставил собственность в плохом состоянии, то арендодатель должен соответствовать обстоятельствам и провести эту уборку для нового жилец.Хотя промежуточный период остается занятым для арендодателя, но содержание в чистоте собственности не является чем-то, из-за чего нельзя идти на компромисс.

Читайте также: Переехал в новую квартиру — следуйте этим советам по уборке

Давайте разберемся, что арендодатель должен убирать между квартиросъемщиками и что в это должно входить.

Обязанности Арендодателя:

Арендодатель несет ответственность за следующее:

• Арендодатель должен следить за тем, чтобы в квартире были установлены надежные замки.Это проблема безопасности. Обычно арендодатели не получают ключи от предыдущего арендатора. Однако, как новый клиент, вам необходимо убедиться, что все блокировки установлены правильно. Если арендатор хочет поменять замок, получите предварительное разрешение от домовладельца на это и предоставьте ему дополнительный ключ.
• Все обслуживание между арендаторами также входит в ответственность арендодателя. Арендодатель должен осмотреть имущество, когда арендатор уезжает, и убедиться, что он отремонтирует его, если арендатор нанесет какой-либо серьезный ущерб.
• Арендодатель отвечает за борьбу с вредителями, такими как жуки, тараканы, крысы, термиты. Как правило, домовладелец должен следить за тем, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания. Если жилец замечает вредителей, он должен сообщить об этом домовладельцу. А если домовладелец не отвечает, арендатор может потребовать возмещения ущерба или расторгнуть договор аренды.
• Отопление, по сути, является обязанностью домовладельца, в то время как арендатор должен использовать воду в достаточном количестве, чтобы водопроводные трубы не замерзли.Ремонт вышедшего из строя водонагревателя, водонагревателя и печи — обязанность арендатора.
• Чтобы убедиться, что нет угрозы безопасности и все протоколы действий в чрезвычайных ситуациях, такие как сигнализация о достаточном количестве дыма и угарного газа, находятся в рабочем состоянии. Арендодатель должен обеспечить легкий доступ к пожарным и аварийным выходам. Однако арендаторы должны следить за этим и заменять разряженные батареи.
• Арендодатель отвечает за чистоту мест общего пользования. И там должно быть достаточно света.
• Арендодатель должен следить за тем, чтобы все проходы были в порядке и не были повреждены.

Обязанности арендаторов:

В общем, это не бесплатный проезд для арендаторов. Арендаторы должны брать на себя ответственность и обязаны их выполнять. Соблюдение гигиены не является обязательным. Жильцы должны содержать дом в чистоте во время проживания, чтобы не потребовалась большая операция по уборке после того, как они уедут. Помимо ежедневной уборки, арендатор должен правильно вывозить мусор.

Читайте также: Контрольный список уборки вакантной квартиры для арендодателя

Поскольку собственность остается в руках арендаторов после подписания договора аренды, ответственность за нее ложится на них. Они всегда считаются ответственными, если они причиняют имуществу какой-либо ущерб. Поэтому арендаторы должны хорошо заботиться о собственности. В случае любого ущерба, нанесенного имуществу, намеренно или непреднамеренно, арендаторы должны его отремонтировать.

Заключительные слова

Чтобы сделать обсуждение простым и всеобъемлющим, мы должны где-то возложить ответственность, и перед нами она лежит на домовладельце.Арендодатель обязан осмотреть дом и внимательно осмотреть его, когда текущий арендатор уезжает. Если что-то необходимо сделать, сделайте это до истечения срока аренды или вычтите расходы на ремонт из гарантийного депозита, который арендатор представил вам.

Если по какой-либо причине домовладелец этого не сделал и обнаружится, что дом имеет функциональные или структурные проблемы или плохие гигиенические условия, то предполагается, что домовладелец станет владельцем и решит эти проблемы.

Теперь у вас есть полная картина обсуждаемого вопроса.

Честно говоря, мы все будем брать на себя ответственность и выполнять свои обязанности с позитивными намерениями.

Насколько чистым должен быть мой дом, когда я выезжаю? — Продана

Независимо от того, увеличиваете ли вы размер, уменьшаете размер, меняете море или деревья, перед передачей ключей вам необходимо привести в порядок свое пространство. Вы ожидаете найти свой новый дом в том состоянии, в котором он был, когда вы его осматривали, и тот, кто купил ваш дом, будет ожидать того же.

Если вы гордитесь тем, что поддерживаете чистоту в доме, вы можете быть сбиты с толку, обнаружив, что он не выглядит таким чистым, когда полностью опустеет. Итак, насколько чистым должен оставаться продавец после поселения?

Правовые требования к уборке дома после выселения

Хотя вопрос о том, сколько убрать дом после выселения, является скорее моральным, чем юридическим вопросом, покупатель может иметь право отложить расчет или произвести претензия к продавцу, если во время окончательной проверки состояние собственности не такое, как на момент подписания контракта.

Покупатель может также потребовать, чтобы в договор купли-продажи были внесены особые условия, определяющие объем уборки, которую вы по контракту обязаны выполнить при освобождении. Это может включать, например, информацию о том, все ли имущество и мусор предыдущего владельца были вывезены; или что сад не зарос за время, прошедшее с того момента, как они договорились о покупке собственности.

Пример хороших манер

Даже при отсутствии законодательного требования убрать дом перед выездом, существует неофициальный стандарт, который большинство людей принимает при продаже своего дома.

Обычно это вежливость, а не обязательство, это обычно обычный случай доброй воли, когда большинство продавцов хотят обеспечить такой же уровень чистоты для покупателей своей собственности, какой они хотели бы иметь в недавно приобретенном доме, когда они въехали.

Ваш дом уже «безупречный»?

Вы можете предположить, что, поскольку ваша собственность в настоящее время находится в безупречной чистоте, ее не нужно будет убирать при выезде; однако вы можете ошибаться. Даже если вы регулярно убирались на протяжении всего проживания, места, которые обычно скрыты, например, под холодильником или ковром, где обычно лежат ваши кровати, возможно, какое-то время не видели дневного света.Продавцы часто упускают из виду тот факт, что в процессе переезда в их доме обнаруживаются места, которые редко можно убрать.

Насколько чисто достаточно чисто?

Хотя регулярная уборка во время вашего пребывания в помещении будет иметь большое значение для упрощения уборки при выезде, даже в этом случае вам все равно придется нанести немного смазки для локтей перед тем, как покинуть дом.

Чтобы произвести глубокую уборку вашего дома с помощью такой уборки «сверху вниз, без пыли и кроликов», которая оставит неизгладимое впечатление на новых владельцев, мы предлагаем следующее…

Как навести порядок в доме после переезда

Планируйте заранее

Точно так же, как если вы оставите всю учебу на ночь перед экзаменом, это может дать вам плохие результаты, попытка убрать весь дом в тот день, когда вы переезд — это рецепт катастрофы.

Когда дело доходит до очистки, проще всего начать раньше. Возможно, вы даже захотите хорошенько почистить свой дом и убрать беспорядок, прежде чем выставить его на продажу, чтобы показать его в лучшем виде. Но если вы не начали рано, не паникуйте.Чтобы уменьшить вероятность перегрузки из-за поставленной задачи, приступайте к работе с планом.

Мы рекомендуем вам заниматься по одной комнате за раз, предварительно убедившись, что у вас есть все необходимые припасы.

Получите чистящие средства

Прежде чем засучить рукава, убедитесь, что у вас под рукой есть все чистящие средства. Меньше всего вам нужно прекратить уборку и броситься в продуктовый магазин.

Запасные материалы:

• Салфетки и тряпки для чистки
• Нецарапающиеся скребки и щетки
• Резиновые перчатки
• Моющие и дезинфицирующие средства
• Сахарное мыло
• Средство для чистки стекол
• Полироль для мебели
• Белый уксус
• Швабра и ведро
• Пылесос
• Совок и щетка

Уборка с выездом может быть забавой!

Есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы облегчить задачу.Один из них — найти отличный плейлист, подкаст или аудиокнигу, чтобы послушать их во время уборки. Согласно исследованиям, прослушивание музыки увеличивает производительность труда и помогает нам чувствовать себя более энергичными. Ваши любимые треки ускорят время и заставят вас забыть о том, что вы убираетесь.

Чистая комната за комнатой

Старайтесь методично работать с одной комнатой за раз, работая сверху вниз. Мы предлагаем начать с задней части помещения и двигаться к входной двери. В конце концов вы доберетесь туда, и тогда вы будете знать, что обо всем позаботились.

Будьте тщательными

Чистка полов и стен — хорошее место для начала; однако, если вы хотите оставить собственность в том состоянии, в котором вы хотели бы ее найти, если бы вы были покупателем, вам нужно сделать гораздо больше.

Глубокая уборка включает в себя задачи, которые домовладелец обычно выполняет регулярно, но выходит далеко за рамки. В конце концов, многие ли из нас еженедельно протирают карнизы, осветительные приборы или потолочные вентиляторы? Это немного похоже на детализацию вашего автомобиля, это касается не только основных вещей, но и незаметных участков, на которые мы часто откладываем или на которые у нас нет времени.

Возьмите все с собой

Продавцы часто оставляют личные вещи, ошибочно полагая, что они могут пригодиться новым владельцам, но если покупатель специально не попросил что-то оставить, возьмите все с собой. Дважды проверьте чердак, подвал, гардеробы и гараж на предмет того, что вы могли пропустить. Позаботьтесь также о том, чтобы убрать с территории весь мусор, включая садовые обрезки, и вымыть мусорные баки.

Что оставить позади

Наконец, соберите папку со всеми буклетами с инструкциями, текущими страховками или гарантиями, а также пультами дистанционного управления для стационарных устройств, таких как системы кондиционирования воздуха и автоматические ворота.

Если вы продавец, вы можете воспользоваться предварительным осмотром, чтобы узнать, как работают такие вещи, как система безопасности и блок фильтрации бассейна; иначе новые владельцы могут и не узнать.

Как насчет гаража?

Поскольку гараж является частью вашего дома, вы также должны убедиться, что он в отличной форме. Помимо удаления всех личных вещей, позаботьтесь о правильной утилизации токсичных химикатов, а также любых банок с краской или строительных материалов, которые больше не используются.

Подмести пол, вымыть все шкафы изнутри и вымыть дверь гаража. Если в гараже или подъездной дорожке есть масляные пятна, вы можете очистить их жесткой щеткой, моющим средством и обезжиривателем.

Услуги по уборке дома

Возможно, вам пригодятся швабра и щетка для чистки, но если у вас мало времени, чтобы убрать всю собственность, вы всегда можете нанять профессиональных уборщиков, чтобы они пришли и позаботились о том, чтобы ваш дом был в порядке. поцарапайте, прежде чем съехать.

Опытные уборщики, скорее всего, будут иметь подходящие инструменты и чистящие средства для отличной работы, и если вы выберете один с гарантированным обслуживанием, вы всегда можете попросить их вернуться, пока вы не будете удовлетворены.Кроме того, вы можете нанять услуги по мойке с электроприводом, чтобы мыть снаружи вашего дома или любых труднодоступных окон, которые могут быть связаны с лестницами или подмостками.

Выбор пылесоса

Самый простой способ найти уборщика — это часто из уст в уста семьи или друзей. Вы также можете попросить совета у своего торгового агента или выполнить поиск в Интернете. Ознакомьтесь с любыми отзывами или отзывами клиентов о клининговой компании или попросите у них отзывы.

Узнайте, будут ли они поставлять свои собственные чистящие средства, будут ли они гибкими в отношении доступности и, что особенно важно, полностью ли они застрахованы, поскольку ваша домашняя страховка может покрывать травмы посетителей, но не тех, кого вы нанимаете для работы с вашей собственностью.

Стоимость услуг по уборке дома

Средняя стоимость найма профессионального уборщика в Австралии варьируется от 25 до 35 долларов в час или фиксированная плата от 120 долларов за квартиру-студию до 500 долларов за интенсивную уборку дома с 4 спальнями. .

Прежде чем принять решение, получите бесплатную оценку у нескольких уборщиков и убедитесь, что они четко указывают, какие услуги включены в стоимость — некоторые компании взимают дополнительную плату за определенные задачи. Имейте в виду, что самый дешевый сервис не обязательно будет лучшим!

Ваш контрольный список для окончательной уборки дома

Если вы ищете советы по уборке дома, то вам стоит обязательно отметить следующие задачи уборки при выезде из проданного дома:

Внутри

Стены — протрите все стены сахарным мылом и удалите паутину с углов.Осторожно сотрите следы и заполните отверстия шпатлевкой, при необходимости перекрашивая.

Окна — используйте спирт и уксус, чтобы вымыть все окна и стеклянные двери внутри и снаружи. Не забудьте включить оконные направляющие, сетки от мух и жалюзи.

Шкафы — опорожните и протрите полки и ящики в шкафах и шкафах, позаботьтесь о ванной, прачечной и кухне, где могли произойти разливы.

Выступы — протрите все выступы и пороги чистящим растворителем и влажной тканью, включая плинтусы, верхнюю часть дверей и направляющие раздвижных дверей.

Фары — тщательно очистите все выключатели света, осветительную арматуру и замените неработающие лампочки.

Полы — подмести или пропылесосьте все полы перед мытьем шваброй специальным очистителем для дерева или плитки и паровой чисткой ковров.

Ванные комнаты и прачечная — вымойте все зеркала, вымойте и продезинфицируйте туалет, удалите плесень из душа, очистите раковину и слив. Протрите все скамейки, умывальники, краны, мыльницы и вешалки для полотенец.

Кухня — вымойте все столешницы и поверхности, вымойте раковину и краны, вылейте мусор, вымойте посудомоечную машину изнутри и снаружи, переместите холодильник, чтобы вымыть стены и полы, которые обычно покрыты, уделите духовке и варочной поверхности особое внимание, удалите все пыль и жир с вытяжки.

Снаружи

Двор — косите лужайку, заросли сорняков, подстригите края, убедитесь, что кусты и деревья не заросли, очистите сарай, сметите листья на проходах вручную или с помощью воздуходувки.

Внутренние дворики — используйте мойку высокого давления, чтобы тщательно очистить и обмыть все внешние веранды или террасы перед тем, как чистить древесину чистящим средством. Очистите всю бытовую технику, включая барбекю.

Домашние животные — удалите все признаки беспорядка животных и устраните любые повреждения.

Бассейн и спа — уберите все листья и мусор, а также убедитесь, что вода и фильтр чистые и здоровые.

Гараж — подметать пол, чистить внутренние шкафы и вымывать гаражные ворота. Удалите масляные пятна с пола или проезжей части.

Урны для мусора — если уличный мусор или баки для вторсырья грязные, очистите их. Убрать весь мусор из собственности.

Итак, вот оно …

Насколько чистым должен быть ваш дом, когда вы выезжаете? Спросите себя, чего бы вы ожидали, если бы вы были покупателем, и оставьте свой дом в таком состоянии, в котором вы бы хотели, чтобы вас приветствовали, если бы вы только что купили его.

Хотите продать свой дом? В Sellable мы инвестируем собственные деньги в подготовку объекта к листингу. Это включает в себя ремонт имущества (часто ванной комнаты и / или кухни), покраску и профессиональную подготовку. Мы делаем это, потому что знаем, что эти вещи повышают продажную цену больше, чем нам нужно инвестировать. Узнайте больше на sellable.com.au.

6 Обязанности арендатора при выезде из арендуемой собственности

Вы выезжаете из арендуемой собственности, места, которое вы называли домом в течение последних двенадцати месяцев, а может быть, и дольше.Процесс переезда утомляет: найти новое место для жизни, собрать все свои вещи и беспокоиться о возвращении депозита.

Знание того, чего ожидать, когда вы переедете, значительно упростит процесс. Критерии того, что проверяется, будут варьироваться от компании по управлению имуществом к компании по управлению имуществом, но есть несколько пунктов, которые будут простыми. Законы штата различаются, поэтому полезно знать, что является платным, а что нет.

Проведя тысячи проверок за последние 30 лет, мы видели одни и те же ошибки, совершаемые жильцами снова и снова, все во имя «возврата своего депозита».«Хотя это правда, что вы можете вернуть свой депозит в полном объеме, обычно упускаются мелочи, которые в конечном итоге быстро складываются. Таким образом, наступает разочарование, когда вы получаете письмо по почте с вычетами на ваш гарантийный депозит. Вы часами убирались, красили, только для того, чтобы получить меньше, чем вы ожидали.

Иногда самые благие намерения…

Что следует знать при переезде:

1. Уборка:

Поверьте мне, когда я говорю, что ваше представление о чистоте отличается от моего представления о чистоте.Это естественно! Мы снова и снова слышим: «Я часами убирал этот дом сверху донизу. Как ты нашла что-нибудь, что нужно почистить? »

Обычные предметы, которые арендаторы не убирают, включают:

1. подоконники
2. фильтры вытяжки печи
3. окна
4. потолочные вентиляторы
5. подъем печи и чистка вокруг горелок
6. подоконники
7. жалюзи

Когда вы добавляете стоимость чистки этих отдельных предметов, обычно лучше взимать плату за полную уборку.

Поверьте мне, когда я говорю: «Не трать время на уборку дома самостоятельно». Если ваша управляющая компания предлагает возможность вычета суммы за уборку из депозита, позвольте им это сделать. Ваше время и усилия дороже затрат на уборку.

Здесь, в Management One, мы предлагаем полную уборку, включая ковры, по цене от 495 до 695 долларов в зависимости от размера дома. Хотя было бы неплохо получить настоящие деньги в свои руки, вы тратите эти деньги, убирая дом самостоятельно и платя кому-то, чтобы тот пришел и почистил ковры.Скорее всего, поскольку уборка — это последнее, что нужно делать, когда вы невероятно истощены, вам будет не хватать вещей: вы забудете очистить подоконники, потолочные вентиляторы или под раковиной в ванной и на кухне. А у кого есть время мыть окна?

---

Узнайте, что нужно для очистки арендуемой собственности сверху вниз.

Загрузите свой контрольный список очистки сегодня.

---

2. Покраска

Рисовать самому — еще один большой запрет.Не пытайтесь красить стены, скорее всего, в конечном итоге это будет стоить вам дороже. Особенно, если вы раскрасите их не в тот цвет!

Если вы прожили в доме более двух лет, более чем вероятно, что дом нужно будет покрасить, и в соответствии с законодательством штата Калифорния, ответственность за это несет владелец. Исключением будет случай, если вы злонамеренно повредите стены или покрасите стены в другой цвет.

Показательный пример: мы только что переехали из дома, прожив в нем три года.Пытаясь «залатать» стены, они «покрасили» стены краской не того цвета. Это «благородное намерение» обошлось жителю в краске в 1000 долларов. Если бы они не красили стены при выезде, стоимость картины была бы оплачена домовладельцем, поскольку житель прожил в доме три года.

Связанная статья: Гарантийный депозит: Гарантийный депозит: Как увеличить возврат вашего гарантийного депозита.

3. Картины

Большинство людей хотят вешать картины у себя дома, и это справедливо.Совет — развешивайте картинки с помощью командных полос, с липкой лентой и липучкой. Это буквально делает развешивание картинок несложным. Когда пришло время переместиться и снять их, в стене не останется дыр, которые нужно залатать! Если вы использовали гвозди, не все потеряно. Используйте плоскогубцы для снятия гвоздей со стены. В результате останутся небольшие дырочки, которые можно легко залатать. Не пытайтесь залатать дыры самостоятельно. Часто это плохо получается и будет стоить дороже, если кто-то вернется и уберет их за вас.

3. Ландшафтный дизайн

Часто во время переезда забывают о внешней стороне дома. Проверьте свои клумбы и газоны. Убедитесь, что все очищено от мусора и сорняков. Прежде чем сдавать ключи, подстригите газон. Сгребите все листья, которые могут лежать вокруг. Проверьте свои спринклеры, чтобы убедиться, что все они в рабочем состоянии.

4. Личные вещи

Уберите все личные вещи из дома, прежде чем сдавать ключи.Все, что осталось, будет снято с вашего депозита и будет удалено. Погляди! Остались ли на потолке звезды или ленты с последнего дня рождения, особенно в детских спальнях? Загляните за двери спальни и ванной, случайно не осталась игрушка? Проверьте свой шкаф для белья, не остались ли случайные предметы? Перепроверьте свой гараж, убрали ли вы весь мусор или какие-либо коробки в последнюю минуту?

5. Мусорные баки

Это наиболее просматриваемый элемент, который мы видели. Большинство людей не задумываются о том, что происходит с мусором, который они бросают в мусорные баки в последнюю минуту.Никто не хочет переезжать в дом и иметь полные мусорные баки. Значит, их нужно опорожнить. Лучше всего договориться с соседом о том, чтобы вынести мусор в последний раз. Любой мусор, оставшийся в контейнерах, будет вынут и передан вам на утилизацию.

Следуя этим простым советам, вы сэкономите много времени и сэкономите нервы в и без того напряженное время. Спросите свою управляющую компанию, предлагают ли они контрольный список уборки или вариант, чтобы они убрали собственность за вас.