Как прописаться в квартиру купленную в ипотеку – Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2019 году? Как оформить прописку?

Таким образом, оформить регистрацию в квартире, которая согласно ипотечному договору находится в залоге у банка, допускается.

Более того, процедура ничем не отличается от стандартного варианта получения прописки, за исключением необходимости получать на это согласие банка.

zhiloepravo.com

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Ипотека – вид кредитования, при котором берется определенная сумма под залог недвижимости. Он позволяет стать владельцем сразу, а платить – после. Часто при оформлении с банком кредитного договора возникает вопрос можно ли прописаться в ипотечной квартире. Ошибочным мнением является, что заемщик не имеет полномочий прописываться до полной выплаты ссуды, что является нарушением прав. На государственном законодательном уровне официальных запретов нет.

Прописка в ипотечной квартире

Подписывая соглашение с банком, вы автоматически соглашаетесь со всеми требованиями до срока погашения кредитной суммы. Государственное законодательство не выдвигает ограничений, связанных с пропиской в ипотечной квартире или другой недвижимости, например, даче. Если кредитор выдвигает заявление о запрете прописки, следует обращаться к соответствующим судебным органам. Регламенты некоторых паспортных столов предусматривают пункт о необходимости наличия справки, согласия от кредитора перед регистрацией места жительства.

Кто является собственником

Фактическим владельцем ипотечной недвижимости является заемщик, сам гражданин. Банк является залогодержателем, имеет право на некоторые ограничения, о которых будет сказано ниже. Если заемщик решил приобрести жилье кредитными средствами, этот способ делает покупателя таким же владельцем, как при покупке недвижимости из собственных средств. Об этом говорится в федеральном законе 346 часть 1 «Закон об ипотеке», статья 29. При выдвигаемых кредитором ограничениях, стоит учесть, что они должны быть согласованы с законодательством Российской Федерации.

Что говорит закон «Об ипотеке»

Прежде чем задаваться вопросом, можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире, стоит ознакомиться с федеральным постановлением об ипотеке, чтобы достоверно опираться на факты, знать свои права при возникновении возможных проблем с различными учреждениями:

1. Залогодатель имеет право использовать имущество, заложенное по договору об ипотеке. Гражданин имеет право пользования недвижимостью по назначению. Распоряжения в договоре об ипотеке, ущемляющие права собственника обесцениваются, являются незаконными. Предусматривается только недопустимость ухудшения недвижимости или уменьшения ее стоимости. Исключается лишь естественный износ имущества.
2. Залогодатель имеет основания на приобретение доходов от недвижимости. Кредитор (залогодержатель) на это прав не имеет без предусмотрения таких условий договором об ипотеке.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

Разрешается ли прописывать третьих лиц – спорный вопрос. Прописка при ипотеке для близких родственников – беспрепятственное законное гражданское право. Иначе, зарегистрировать нового жителя лучше с согласия банка в письменной форме. Для банка и владельца выгоднее избежать судебных тяжб. Однако при несоблюдении условий договора, владелец рискует получить обременение – досрочное погашение кредита, впоследствии возможно полное выселение.

Ограничения на прописку

Любые спорные конфликты между сторонами заемщик-банк связаны с отсутствием четко прописанных законодательством прав в процедуре ипотечного кредитования. Стоит детально разобраться с каждым прописанным положением, чтобы собственник избежал незаконных разбирательств. Это необходимость перед подписанием договора, получением кредита. Все правила любая кредитная организация составляет самостоятельно, опираясь на собственные интересы. После заключения контракта, заемщик берет обязательство на соблюдение установленных правил.

Какие ограничения кредитор может выдвинуть:

1. Кредит выдается под условие проживания собственника (возможность прописать себя – не проблема).
2. При регистрации детей на жилплощади, заемщик обязан написать согласие, чтобы выписать ребенка, если возникла задолженность.
3. Прописанное ограничение по поводу прописки третьих лиц согласно степени родства.
4. Условия с потенциальными близкими родственниками, имеющими право на прописку, могут быть оговорены в контракте с требования кредитора, включая их согласие.

Права заемщика

Хотя и отсутствуют четкие регламенты, обозначенные законодательством об ипотеке, для заемщика безопасными условиями при заключении договора об ипотеке будут:

• выяснение максимального объема информации о потенциальном кредиторе;
• тщательное изучение всех пунктов договора, при неясности – согласование их с работниками кредитования;
• следование прописанным банком условиям;
• согласовать, можно ли прописаться в ипотечной квартире третьим лицам, родственникам и т.д. во избежание недоразумений, взять справку о согласии.

Кого можно прописать в ипотечную квартиру

Разрешение на регистрацию супругов, родителей, детей, ближайших родственников в целом, дается кредитором легко. Это законное право владельца жилья. Что касается регистрации третьих лиц, банк может долго не давать заявителю ответа. При неполучении разрешения, самовольном решении о прописке третьих лиц, у банка появится основание для расторжения договора либо наложения взыскания на ипотечную недвижимость.

Ближайшие родственники и супруг

Банк может прописать пункт об обязательном запросе при регистрации жительства ближайших родственников. К таким относятся родители, супруги, дети, братья и сестры – ближайшие члены семьи. Однако стоит взять во внимание, что это противоречит существующему федеральному законодательству. Иногда банки запрашивают сведения про людей, имеющих право на регистрацию, минимизируя риск невыполнения прописанных правил.

Можно ли прописать детей

Многие заемщики спрашивают, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру. Однозначно это разрешается с точки зрения законодательства. Регистрация детей при этом должна быть как при обычном проживании в собственном жилье. Только учтите, что возможно дополнительное условие о выписке детей, прописанное договором с банком, если собственник – должник, или при несоблюдении установленных условий.

Временная регистрация в ипотечной квартире

В отношении временных прописок постановлений в законодательстве не имеется, поэтому, прежде чем оформлять временную прописку для родственника, или третьего лица, лучше обратиться с заявлением в кредитное учреждение, где взята ипотека. Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет. Зачастую, для третьих лиц банки предусматривают такую форму регистрации места жительства. Вольное снятие с регистрации подобного гражданина не будет законно.

Как прописаться в ипотечной квартире

Порядок оформления прописки:

1. Собственник составляет заявление-прошение для банка о прописке другого человека. При этом указываются данные, степень родства.
2. Рассмотрение заявки.
3. После положительного ответа собственник обращается в паспортный стол с необходимым пакетом документов.

Какие документы нужны для прописки

Для регистрации постоянной прописки требуется пакет документов:

• Паспорт гражданина Российской Федерации. Для несовершеннолетних от 14 лет – также требуется.
• Для военнообязанных – военный билет.
• При отсутствии прописки – лист убытия с предыдущего места жительства.
• Свидетельство о браке для семейной пары.
• Свидетельство о рождении для детей.
• Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость.
• Копия страницы ипотечного договора, где указаны условия по поводу прописки третьих лиц.
• Письменное согласие от кредитора.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!Рассказать друзьям:

Статья обновлена: 13.05.2019

sovets.net

Разрешает ли закон оформить прописку в ипотечной квартире

Гражданин, оформивший жилищную ссуду, через некоторое время становится владельцем квартиры, однако на этом сложности не заканчиваются, и заемщика ожидают очередные проблемы. Сегодня очень часто можно столкнуться с вопросом, можно ли прописаться в ипотечной квартире и в каком порядке осуществляется регистрация.

Несмотря на то, что официально заемщик является владельцем жилого помещения и, соответственно, наделен определенными правами в отношении недвижимого имущества, существует ряд проблем, не позволяющих принять решение относительно прописки другого лица единолично. Первым и основным препятствием в данном вопросе выступает наложение обременения на жилплощадь, взятую в ипотеку. В нашей статье будет рассказано о том, как прописать человека в ипотечной квартире, на каких условиях и в каком порядке.

Как регулируется данный вопрос на законодательном уровне?

В ст. 209 ГК РФ прописано, что права владения, пользования и распоряжения ипотечной квартирой закрепляются за владельцем. В кредитном соглашении указывается, что заемщик имеет право владеть и пользоваться жилым помещением, однако распоряжаться он им не может. Иными словами, совершать с имуществом какие-либо юридически значимые сделки он не сможет. Гражданин не будет иметь права продавать, дарить или отчуждать квартиру иным способом.

Несмотря на то, что по закону владельцем ипотечной квартиры является заемщик, банк-кредитор исполняет роль залогодержателя. В договоре купли-продажи о кредиторе не упоминается, однако есть еще ипотечное соглашение, по которому имущество передается в залог. Купчая является основанием для возникновения у покупателя официальных прав на квартиру, и наложенное обременение не превращает жилплощадь во владение банка. Данный факт означает, что собственник может пользоваться имуществом по своему усмотрению, но с учетом некоторых ограничений. В первую очередь, это касается возможности прописки в квартире родственников. Такие действия не запрещены законом, но нуждаются в согласовании.

Можно ли прописаться в ипотечном жилище?

Каждый заемщик вправе получить регистрацию в квартире, купленной на заемные средства. Эта возможность закреплена в законодательном порядке и подтверждается кредитным соглашением. Помимо самого владельца, такое право имеют и его близкие родственники. Иными словами, для супруга (-ги) и детей заемщика нет никаких запретов в этом вопросе, и согласовывать данное решение с банком-кредитором также не требуется.

В кредитном договоре обязательно должен присутствовать такой пункт, и чаще всего банки настаивают на проведении согласования по этому вопросу. В целом, порядок действий достаточно прост. Для начала необходимо обратиться в банк-кредитор с намерением об оформлении прописки, а затем получить разрешительный документ, где будет указано, что финансовое учреждение никаких возражений не имеет.

После того как указанный документ будет получен, заемщику потребуется обратиться в паспортный стол с необходимой документацией и заявлением на регистрацию. Вся процедура может потребовать не больше недели. Иногда помимо письма от банка может потребоваться официальное кредитное соглашение, где присутствует пункт о возможности регистрации проживании в ипотечном жилье.

Какие документы могут потребоваться?

Существует определенный регламент, поясняющий, какие бумаги необходимы для получения постоянной регистрации в помещении. Для этого потребуется:

• паспорт заявителя;
• военный билет для лиц, являющихся военнообязанными;
• листок выбытия с прежнего места прописки при условии, что в паспорте регистрация отсутствует;
• свидетельство о регистрации брака, если прописывается вся семья;
• акт о рождении несовершеннолетнего ребенка или паспорта, если детям больше 14 лет;
• копия свидетельства о праве владениям жильем.

При посещении паспортного стола придется заполнить специальную форму и передать ее совместно с документацией паспортисту. Прописка будет оформлена в течение трех рабочих дней. Временная прописка оформляется в аналогичном порядке, но с несколько иным перечнем документации. Важным моментом является присутствие собственника квартиры.

Могут ли банки ограничить возможность регистрации в ипотечном жилище?

Сегодня нередко встречаются спорные ситуации, когда по поводу регистрации близких родственников или третьих лиц в ипотечной квартире возникают вопросы. Это связано с тем, что правового регулирования данного вопроса пока не существует и в основном судьи руководствуются содержанием кредитного соглашения, если поступает жалоба со стороны заемщика.

Чтобы избежать проблем и разрешить неприятную ситуацию, стоит еще на начальной стадии изучить вопросы, касающиеся пользования жилищем, и только затем его подписывать. После заключения соглашения собственнику квартиры останется только соблюдать его условия. Некоторые банки существенно ограничивают возможность прописки других людей в залоговой квартире. К примеру, при регистрации детей банк может потребовать официальный документ, подписанный родителями, о том, что при необходимости дети будут выписаны.

Заключение

Квартира, купленная в кредит, чаще всего передается гражданину для проживания и, по сути, выступает залоговым имуществом. В связи с установкой обременений, банк может устанавливать свои условия по регистрации граждан в этом помещении. Чтобы избежать возможных проблем и сложностей, стоит изначально изучить кредитное соглашение и лишь затем ставить на нем свою подпись.

grazhdaninu.com

Прописка в ипотечной квартире — в 2019 году, временная, для ребенка, условия Сбербанка и ВТБ24, можно ли регистрировать третьих лиц, необходимые документы

Для большинства только ипотека подходит для получения собственного жилищного пространства. Куда проще обратиться за услугой к банку, чем много лет копить средства. Тем более, может подвернуться хороший вариант, который не стоит упускать.

После того, как будет приобретена собственность в ипотеку, нужно понять, кто и как может регистрироваться на жилплощади. Какие документы для этого требуются. Главное в этом вопросе – внимательно ознакомиться с договором на ипотеку.

Все банки хотят перестраховаться, из-за чего вводят различные ограничения, чтобы не попасть в убытки. Например, несовершеннолетний ребенок может стать крупной проблемой, если родители перестали выплачивать ипотеку. Выселить такого прописанного гражданина проблематично.

Кто является собственником данного вида жилья

Ипотечная квартира принадлежит полностью ее владельцу. Он может распоряжаться и использовать ее в личных целях по собственному желанию. Кредитный договор, заключенный с банком включает в себя пункты, согласно которым владелец может использовать жилье, но не распоряжаться им (продавать, дарить, отчуждать).

По документам владельцем является заемщик, а кредитная организация – залогодержателем. Сам договор купли-продажи не содержит в себе никакой информации о том, откуда были получены деньги на приобретение недвижимости. Кредитная организация упоминается в ипотечном договоре, согласно нему, квартира находится в залоге у банка.

Не смотря на то, откуда покупатель получил деньги (заработал их самостоятельно или взял кредит в банке), он имеет полный пакет прав на недвижимость. Ипотека все равно делает покупателя владельцем и собственником квартиры или дома.

Согласно ГК РФ, собственник может использовать жилье по собственному усмотрению, даже если оно заложено в банке. Родственники не попадают под категорию с ограниченными правами. Все условия и ограничения должны согласовываться с законами РФ.

Законодательная база

Если гражданин приобрел квартиру в ипотеку, то согласно законодательству РФ он имеет полное право зарегистрироваться именно в ней. Никакой договор не может содержать в себе запрет на такую возможность.

Если квартира была куплена в ипотеку, то при заключении договора она уже являлась собственностью будущего должника. А законодательство Российской Федерации запрещает какие-либо ограничения для собственников. То есть, договор купли-продажи не может содержать в себе запретов на осуществление любых действий с квартирой: продажа, оформление доли, регистрация других граждан и родственников и так далее.

Банковские работники смогли найти другую лазейку, чтобы накладывать ограничения, при этом не преступая черту закона. Договор на ипотеку может содержать в себе запреты, такая возможность ничем не ограничена, разве что только регистрацией в недвижимости самого клиента.

Если гражданин подкован в вопросах законодательства, то он имеет полное право подать жалобу на банк. Зачастую, достаточно только начать разговор об обращении перед сотрудниками банка, как проблема моментально решается. Такой поворот событий связан с тем, что организация точно проиграет судебный процесс, поэтому потеря времени и дополнительные траты никому не нужны, проще убрать несоответствующие пункты из договора.

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Как оформить прописку в ипотечной квартире

ГК РФ подразумевает, что владелец собственности может регистрироваться и пользоваться полным спектром прав на проживание, даже если недвижимость была приобретена в кредит. Это значит, что регистрация не будет иметь никаких дополнительных моментов или скрытых нюансов. Прописывается человек идентично, как и человек, который купил недвижимость без займов и кредитов. Но кредитные организации всегда могут постараться создать условия, при которых прописать третьих лиц будет проблематично.

Требования выставляются в договоре на взятие ипотека, хотя в договоре купли-продажи об этом может быть и не сказано вовсе. В пример можно взять «Сбербанк», который в любом договоре на ипотеку указывает, что прописка третьих лиц невозможна без письменного согласия кредитора.

Именно такое ограничение вводит большинство банков, перестраховываясь от любых потенциально опасных ситуаций. А вот прописать супруга или родителей очень просто. Также некоторые организации прикрепляют в качестве пункта договора условие, при котором придется выписать несовершеннолетнего ребенка. Как правило, такие случаи возникают при невыполнении кредитных обязательств.

Если в документе присутствует пункт, согласно которому нельзя прописывать третьих лиц без согласия банковского работника, то противоречить такому правилу нельзя. Нужно ждать ответа столько, сколько потребуется, а если ответ будет отрицательным, то не идти против решения.

Хотя такое условие и является не совсем правомерным, если пункт присутствует в ипотечном договоре после подписания, то придется смириться с такой ситуацией.

Временная регистрация

Процесс временной регистрации и условия идентичны прописке и в собственности, находящейся не в ипотеке. Человек при переезде должен подать заявку в течение 90 дней. Максимальный срок, на который выдается временная прописка в ипотечной квартире – пять лет.

Некоторые договоры, создаваемые для приобретения собственности в ипотеку, содержат пункт, согласно которому можно оформлять третьих лиц только на временной основе. Если человек имеет прописку, даже временную, то его нельзя выселить из квартиры без соответствующего решения суда.

Образец свидетельства о браке

Особенности для ребенка

Немного другая ситуация состоит с детьми, ведь когда человек не может никак выплатить средства вовремя — может случиться у каждого. Поэтому по отношению к детям, которые не достигли совершеннолетнего возраста, есть определенные правила регистрации. Главное – правильно прочитать договор и найти пункт о возможности регистрации и снятии с учета ребенка до 18 лет, если таковой имеется.

Если у собственника больше нет средств для выплаты, то зачастую банки просят выселить ребенка согласно ипотечному договору. Если уже есть долг за невыплаты, то банк с малой вероятностью позволит прописывать дополнительно детей.

Выписать ребенка согласно законодательству очень сложно, поэтому банки и стараются перестраховываться от неприятных ситуаций, когда выселение будет невозможным. Поэтому дети могут иметь регистрацию, основываясь на пунктах заключенного договора. Прописка ребенка в ипотечной квартире – настоящая головная боль для любого банка.

Образец свидетельства о рождении

Можно ли регистрировать третьих лиц

Регистрация третьих лиц – это опасная процедура для самих банков, поэтому возможность прописки таких людей строго регулируется. Конечно, есть ситуации, когда банк закрывает глаза на такие действия, но случается это крайне редко. Зачастую при наличии пункта в договоре относительно регистрации третьих лиц банк может применить меры наказания, если соглашение было нарушено.

Виды наказаний:

• принудительное снятие с регистрации третьего лица;
• выплата оставшейся части кредита в полном объеме;
• другие меры, прописанные в договоре.

При необходимости гарантированно прописать третье лицо в квартире, купленной в ипотеку, лучше всего запросить временную регистрацию, но прежде всего, сообщить о своей затее представителям банка. Как только будет получен положительный ответ, то можно начинать процедуру регистрации.

Свидетельство о государственной регистрации права

Какие нужны документы

Для того, чтобы человек прописался в собственности, купленной в ипотеку, он должен иметь следующие документы:

• Паспорт, подтверждающий личность.
• Лист убытия с предыдущего места постоянной прописки, если таковая была. Если гражданин еще не снимался с регистрационного учета, то достаточно штампа в паспорте.
• Свидетельство о браке, если необходимо зарегистрировать семью или ее членов.
• Свидетельство о рождении, если прописывается несовершеннолетний ребенок.
• Ребенок старше 14 лет должен предоставить паспорт.
• Копия свидетельства, подтверждающего права на владение недвижимостью.

Далее нужно отправиться с пакетом документов в паспортный стол, где заполняется форма номер 6. Паспортист уже попросит форму, право собственности и паспорт. Регистрация проводится в течение трех рабочих дней, за редкими исключениями процесс занимает больше времени.

Если гражданин решил одновременно прописаться на новом месте жительства и выписаться со старого в момент прописки, то ему необходимо заполнить отрывной талон. Если же гражданин уже позаботился и снялся с регистрации заранее, то нужно предоставить листок убытия. Нужна ли такая процедура заранее, решать только гражданину.

Заявление, которое заполнялось по форме 6, является основанием для регистрации. Если заявитель — не собственник, то он должен получить разрешение от владельца недвижимости. Личное присутствие владельца будет большим плюсом, которое позволит с большей вероятностью получить одобрение на законное вселение на жилплощадь.

Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7

Условия банков

Как правило, банки стараются не сильно обременять людей, взявших ипотеку, поэтому вводят ограничения только на регистрацию третьих лиц, которые не могут распространяться на родственников. Главное – предъявить доказательства родственной связи.

Если ипотека была взята супругами, то второй также заемщик на договорной основе. Исключение – брачный договор, где прописан отказ мужа или жены от квартиры и прав на собственность. Почти все пункты договора нацелены на порядок возврата ипотеки, а не на регистрацию граждан.

Сбербанк и ВТБ 24

«Сбербанк» имеет выгодные ставки и сроки, из-за чего большинство желающих взять ипотеку идут именно в этот банк.

В договоре выдвигаются следующие требования:

• третье лицо может быть прописано, решение выносится для каждого случая в индивидуальном порядке;
• на возможность прописки третьих лиц влияет ценность квартиры.

Несмотря на то, что «ВТБ 24» имеет идентичные правила, лишь единичные случаи при их нарушении доходят до суда. Все разногласия принято решать, не доводя ситуацию до судебного процесса.

Для оформления прописки в новостройке по ипотеке документы оформляются в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры.

О кредите без прописки читайте тут.

Читайте далее, можно ли сделать прописку в МФЦ.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, кого и как можно зарегистрировать

Прописка предполагает регистрацию гражданина в определенном месте. В случае приобретения ипотечного жилья, необходимо решить вопрос – а возможна ли регистрация в такой недвижимости. О данном праве будет рассказано ниже.

Прописка в ипотечной квартире, закон

Основными правовыми актами, регулирующими данный вопрос, являются:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Закон «Об ипотеке».

Прямого указания в законе на то, что прописаться в ипотечной квартире нельзя – нет. Однако многие банки, желая обезопасить себя, устанавливают отдельные требования относительно прописки и регистрации лиц в данном жилье.

По закону, квартира, взятая в ипотеку, является залоговым имуществом и до полной выплаты суммы долга она остается за кредитной организацией. Сбербанком установлены правила, согласно которым в квартире, купленной в ипотеку, может прописаться только заемщик и созаемщик. Третьих лиц вписать можно только с согласия должностных лиц банка.

Банк ВТБ устанавливает сходные требования, в том числе и относительно временной регистрации человека в квартире, взятой в ипотеку.

Ограничения

Как было отмечено выше, ограничения могут быть установлены только самой кредитной организацией.

Это не относится к несовершеннолетнему ребенку собственника. Его можно зарегистрировать по месту жительства родителя в ипотечной квартире без чьего-либо согласия, путем подачи заявления в компетентный орган.

Для регистрации близких родственников, как правило, устанавливаются ограничения. Необоснованный отказ банка в прописке вышеуказанных лиц может быть обжалован.

Нужно ли и как прописаться в ипотечную квартиру собственнику, процедура по шагам

Следует отметить, что принимать решение о том, прописываться или нет в обремененное жилье, может только сам собственник.  Кредитные организации могут устанавливать обязанность уведомления об этом в установленные сроки.

Прописка в ипотечной квартире собственнику происходит в несколько этапов, среди которых можно выделить:

1. Оповещение банка о намерении совершить данное действие и получение разрешения от него.
2. Оформление и подача документов в уполномоченные органы.
3. Ожидание от них ответа.
4. В случае принятия положительного решения – регистрация в жилом помещении.

Органами, осуществляющими регистрационные действия и решающими иные вопросы в данной сфере, являются: Министерство внутренних дел и многофункциональный центр.

Когда можно прописаться, сроки регистрации

При покупке жилья, обремененного ипотекой, нужно внимательно изучить договор и уяснить для себя возможность прописки в нем. В той ситуации, когда банк не чинит никаких препятствий в осуществлении данного регистрационного действия, гражданин имеет право начать процедуру прописки.

Сроки регистрации установлены внутренним регламентом МВД. Так, данное действие должно быть произведено в срок, не превышающий трех дней (без учета праздников и выходных). Иное дело обстоит с военной ипотекой. Для нее не устанавливается никаких ограничение по поводу прописки в жилье заемщика и его близких родственников (жена и дети).

Выписаться из такой квартиры можно в любое время.

Необходимые документы

Прописаться в квартиру можно только путем сбора и предоставления необходимых документов:

1. Паспорт.
2. При прописке ребенка – его свидетельство о рождении или же паспорт, если таковой имеется.
3. Документы, указывающие на право на жилплощадь (в данном случае это договор ипотечного займа, подтверждающий прописку, по сути, в чужое жилье).

Заявление на прописку

Помимо этих актов, являющихся обязательными, необходимо предоставить и еще один определенный документ, который дает право на начало процедуры регистрации – заявление. Оно должно включать  в себя:

• сведения о государственном органе, в который подается документ;
• данные о гражданине, включая ФИО и паспортные реквизиты;
• указание на жилье, в которое будет производиться прописка;
• просьба о производстве регистрационных действий;
• дата обращения и подпись.

Прописку можно сделать и временно. В данной ситуации будут действовать все те же правила, что и указаны выше.

Скачать образец заявления можно здесь.

Разрешение банка на прописку в ипотечном жилье

Для того чтобы сделать прописку в квартире, собственником которой является банк, необходимо обратиться к нему с письменным заявлением. В нем обязательно должно быть указано:

• ФИО заемщика;
• указание на заключенный ипотечный договор;
• просьба о прописке в квартире себя или третьих лиц;
• дата и подпись.

Сроки рассмотрения такого заявления устанавливаются внутренними правилами банка. После того, как этот документ был изучен, банк дает свой письменный ответ, который необходимо приложить в регистрационный орган.

Незаконный отказ может быть обжалован в органы суда.

Кого еще можно прописать в ипотечную недвижимость

Как правило, большинство банков устанавливают запрет на прописку в ипотечную квартиру третьих лиц. Прописать можно лишь близких родственников, к каковым относятся:

1. Супруг.
2. Родители.
3. Дети.
4. Братья или сестра, а также бабушки и дедушки.

Именно данные граждане имеют законные права в сфере регистрации в ипотечной жилплощади.

Несовершеннолетнего ребенка

Законом установлено, что место регистрации ребенка должно находиться по месту прописки одного из его родителей. Поэтому прописать ребенка в ипотечную квартиру можно только при условии, что там уже зарегистрирован один из родителей.

При достижении ребенком восемнадцати лет, а также при отсутствии в жилье прописки родителей, банк может потребовать получение от него разрешения на совершение данной операции.

Третьих лиц, родственников

Прописку родственников можно осуществлять, в большинстве случаев, только с согласия банка. Для этого необходимо обратиться с письменным заявлением в кредитную организацию.

Относительно третьих лиц, позиции банка категоричны. Как правило, они полностью запрещают осуществление таких действий. Могут быть установлены некоторые послабления и разрешена временная регистрация посторонних лиц. Однако и на это требуется письменное банковское разрешение.

Таким образом, прописка в ипотечную квартиру по правилам современного законодательства возможна. Для этого необходимо заручиться согласием кредитной организации, с которой и был оформлен договор.

neuristu.ru