Как оформить регистрацию в муниципальной квартире
Муниципальное жилье – особый вид имущества, зарегистрированные в нём граждане, с одной стороны, имеют полное право жить в нём, делать ремонт, пользоваться коммунальными услугами, но вот на возможность распоряжаться помещением в полной мере наложен ряд ограничений – подарить, продать и завещать его нельзя. Также есть отличия и в процедуре постановки других граждан на регистрационный учёт – оформить «прописку» в квартире теоретически можно, но обязательно нужно соблюсти ряд правил.
Правила прописки в муниципальной квартире
И так, за прописку нового человека в квартире отвечает собственник жилья. И если квартира является вашей собственностью, то никаких проблем эта процедура не вызывает. Но в муниципальной квартире собственником является непосредственно муниципальное образование – город, посёлок, и т.д., которое сдаёт его жильцам в пользование по договору социального найма. А значит и окончательное решение о возможности прописки принимает муниципалитет, который, в свою очередь, руководствуется Жилищным и Гражданским Кодексами.
Тем не менее, уже прописанные на жилплощади лица должны дать своё согласие на регистрацию в квартире нового человека
Все наниматели должны дать письменное согласие
Кто может быть прописан в такой квартире?
В квартире можно прописать как своих родственников, так и совершенно посторонних людей. Однако процедура в этих случаях будет отличаться. Кроме того, не забывайте, что если вы решите приватизировать квартиру, то все зарегистрированные в этот момент лица получат в ней долю в собственности.
При регистрации близких родственников не бывает особенных проблем – нужно лишь получить согласие всех жильцов и подать заявление в МФЦ, УФМС или паспортный стол.
При этом есть исключения — например для прописки супруга или супруги разрешение наймодателя не требуется вовсе, а для прописки несовершеннолетнего ребёнка к одному из родителей нет необходимости и собирать согласия остальных жильцов, так как ребёнок будет зарегистрирован в любом случае.
Несколько сложнее обстоят дела с пропиской ваших дальних родственников или же вовсе посторонних людей. В этом случае муниципалитет берёт во внимание ограничение по площади на одного человека, которое должно соответствовать нормам проживания. В Москве эта учётная норма равна 10 кв.м, а в других регионах может изменятся от 8 до 18 кв. м на человека.
Таким образом, если у вас в социальном найме однокомнатная квартира в Москве площадью 39 кв.м. и в ней уже зарегистрированы три человека, то на каждого приходится по 13 кв.м, что соответствует норме. Но если вы захотите прописать ещё одного человека, то количество площади на каждого из жильцов уменьшится до 9,75 кв. м., что меньше учётной нормы, а значит муниципалитет заведомо откажет в разрешении на регистрацию.
Процедура оформления прописки
- Если прописывающийся не является близким родственником одному из текущих нанимателей жилья – то в самом начале необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о намерении прописать этого человека. Важно, что для подачи такого заявления необходимо присутствие всех совершеннолетних жителей квартиры. Так же при вас должен был ордер или договор социального найма.
- Если согласие муниципалитета получено – прописывающийся вместе со всеми совершеннолетними нанимателями должен обратиться в МФЦ, УФМС или Паспортный стол, где каждый заполнит своё заявление – наниматели о согласии на прописку этого лица, и прописывающийся – заявление о намерении прописаться и сняться с регистрационного учёта в своём текущем жилье.
- К заявлению должны быть приложены паспорта всех участников, ордер или договор социального найма, разрешение от муниципалитета (если прописывается не близкий родственник или ребёнок), военный билет прописываемого, если он является военнообязанным.
- После проверки всех документов оригиналы будут возвращены, за исключением паспорта прописывающегося – его нужно будет забрать через 3-7 дней уже с отметкой о регистрации по новому месту жительства.
Паспорт будет готов через 3-7 дней
Не забывайте, что если у прописанного постороннего человека родятся дети, то он сможет зарегистрировать их на вашей жилплощади без чьего-либо согласия!
Регистрация человека в муниципальной квартире: кого и как можно прописать в неприватизированное жилье?
О том, можно ли прописаться в общежитии, коммунальной квартире, а также апартаментах и лофте, вы можете узнать из наших статей.
Законодательная основа
Если квартира не приватизирована, можно ли прописывать в нее по закону?
Процессы оформления прописки контролируются:
- ЖК России. Этот кодекс устанавливает основные правила пользования государственным жильем и фиксирует право быть прописанным в нем;
- ГК РФ устанавливает права гражданского характера;
- Закон РФ от 25.06.93г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»– один из главных актов, определяющих правила миграционного учета.
Большое значение имеют законы субъектов, определяющие нормы жилплощади на человека и другие нюансы данного вопроса.
Можно ли прописать в муниципальную квартиру другого человека? Первым зарегистрироваться имеет право тот, кто заключил договор социального найма и непосредственно стал нанимателем жилья.
Тем не менее, возникает вопрос, кто еще может быть зарегистрирован в такой жилплощади, и может ли вообще? Кого можно прописать в неприватизированную квартиру?
О разнице в понятиях «прописка» и «регистрация» вы можете узнать из нашей статьи.
Кого можно прописывать?
Кого можно прописать в муниципальную квартиру? Кроме самого нанимателя в неприватизированное жилье можно зарегистрировать членов его семьи. Это логично, не смотря на то, что договор заключается с одним человеком, проживает, чаще всего, он с семьей.
Оформление осуществляется на определенных условиях, но, для члена семьи не берется в расчет ограничение по площади помещения.
Могу ли я и можно ли прописать в муниципальную квартиру не родственника? В муниципальное жилье можно зарегистрировать не только члена семьи, но и постороннего человека. Однако в этом случае требуется соблюсти ряд правил:
- Получить согласие собственника помещения или его уполномоченного представителя.
- Определить размер помещения. Если площадь на одного человека не соответствует нормам, то регистрация не члена семьи невозможна.
В целом прописка лица, не являющимся членом семьи и вообще родственником нанимателя, возможна.
Узнайте на нашем сайте о том, можно ли прописаться в деревне или селе, на даче, а также в садовом товариществе (СНТ).
Согласие остальных
Во всех перечисленных ситуациях обязательно получение согласия всех зарегистрированных в муниципальной квартире. Это означает, что кроме всех прочих правил необходимо получить письменное подтверждение от каждого, кто уже прописан в квартире.
Исключение составляет прописка несовершеннолетнего ребенка, при которой такого подтверждения не требуется, если хотя бы один из родителей прописан в квартире.
Возможна ли прописка в муниципальной квартире без согласия остальных проживающих? Без получения всех требуемых законом согласий прописаться в муниципальную квартиру не получится. Не касается это правило исключения – несовершеннолетнего ребенка, если хотя бы один из его родителей зарегистрирован в ней.
В общем случае, если есть основания полагать, что отказ уже прописанных или наймодателя незаконен, все спорные ситуации придется решать при помощи суда.
О том, сколько человек можно прописать в одной квартире, а также о том, как количество прописанных повлияет на размер квартплаты, вы можете узнать на нашем сайте.
Как прописать человека в неприватизированную квартиру, с чего начать?
С чего начать, куда обратиться?
Как прописать человека в муниципальную квартиру? Первое, что нужно делать при оформлении чужого человека – получить разрешение наймодателя. Это обычно бывает сделать не так-то просто и на это требуется время. Следующий шаг –получение согласия от всех прописанных.
Если эти этапы пройдены, можно приступать непосредственно к оформлению.
Где оформляют регистрацию?
Главное Управление по вопросам миграции МВД РФ – ответственный за регистрацию и миграционный учет орган.
Именно его решения относительно всех вопросов, связанных с регистрацией граждан, являются определяющими.
О том, нужно ли заранее выписываться, для того, чтобы прописаться на новое место, вы можете узнать из нашей статьи.
Какие документы необходимы?
Для проведения этой процедуры целесообразно заранее предусмотреть готовность некоторого набора документов. Обязательными в нем будут:
- паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность;
- договор соцнайма на ту жилплощадь, к которой планируется прикрепить лицо;
- заявление стандартной формы;
- технические документы, определяющие площадь помещения;
- разрешение на оформление наймодателя;
- согласие тех лиц, которые уже зарегистрированы, и друге необходимые в отдельном случае бумаги.
Куда подавать документы? Отделение ГУвм МВД РФ – основное место подачи документов для получения прописки. Однако не только туда можно обратиться по данному вопросу. Есть и другие варианты:
- паспортный стол в ЖЭУ по месту расположения жилого объекта;
- МФЦ;
- портал Госуслуги в интернете.
О том, как зарегистрироваться в квартире временно через МФЦ, Госуслуги или почту, вы можете узнать из нашей статьи.
Сроки и стоимость оформления
Обычно оформление длится до 7 дней с момента обращения.
Однако в ГУвм МВД РФ оформляется этот процесс за 3 дня.
При обращении в другие ответственные организации ожидание составит около 6 дней.
Эта процедура считается совершенно бесплатной. Государственная пошлина за получение прописки не взимается. Однако если заявителю были предоставлены дополнительные услуги, то оплата будет соответствующей их объему.
Какие документы выдаются в результате? В стандартном случае после завершения процедуры взрослому (совершеннолетнему) заявителю ставится в паспорт специальный штамп. Несовершеннолетние же получают отдельную бумагу о наличии прописки.
Особенности и нюансы
Прописка в муниципальное жилье имеет некоторые особенности и сложности. Главная из них – получение согласия всех зарегистрированных и, иногда, самого собственника. Кроме того, при наличии не всех документов или неправильном их оформлении в осуществлении процедуры может быть отказано.
Сам факт прописки, вопреки распространенному мнению, не дает права собственности на жилье (в случае с муниципальным это и так очевидно). Однако регистрация позволяет лицу пользоваться помещением и проживать в нем.
А вот выписать лицо без его желания и наличия достаточных оснований сложно. Это всегда судебная процедура, требующая сил, времени и денежных затрат.
Временная регистрация в муниципальной квартире более безопасна для нанимателя, так как кончается через определенный срок. Временную регистрацию в неприватизированной квартире можно не продлевать, тогда прописанные теряет право пользования жилым помещением. Однако если он не съезжает добровольно, придется обращаться в суд для принудительного выселения.
Таким образом, прописка в неприватизированной квартире постороннего человека возможна.
Для этого следует получить ряд согласий и собрать документы.
Все спорные и неопределенные моменты придется решать при помощи суда, так как без разрешения прописанных или собственника оформить ее в стандартном порядке не удастся.
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Получить лицензию на аренду | Услуги
Обзор услуг
Вам необходима лицензия на аренду, чтобы сдавать жилье или недвижимость арендаторам. Если на участке несколько зданий, вы должны получить отдельную лицензию на аренду для каждого здания.
Эта лицензия выдается Департаментом лицензий и инспекций (L&I).
Вам не нужна лицензия на аренду:
- Если квартира занята членом семьи и арендная плата не взимается. Тем не менее, вам необходимо предоставить Аффидевит об отказе от аренды. Этот документ должен быть нотариально заверен и предоставлен L&I через виртуальную или личную встречу.
- Если квартира используется в качестве ограниченного жилья. Для ограниченного использования жилья требуется Лицензия оператора ограниченного жилья.
Раньше это называлось лицензией жилищной инспекции.
Кто
Владельцы недвижимости и их агенты могут подать заявку на получение этой лицензии.
Требования
Прочие лицензии и регистрации
- Идентификационный номер налогоплательщика на доходы и поступления (BIRT)
- Лицензия на коммерческую деятельность
Другие формы
Вместе со всеми новыми заявками на получение лицензии на аренду вы должны предоставить форму дополнительной информации о лицензии на аренду.
Информация о праве собственности
- Новые владельцы: Предоставить подтверждение права собственности в виде акта регистрации или расчетного листа. L&I не примет договор купли-продажи или квитанцию о продаже от шерифа.
- Владельцы, проживающие за пределами Филадельфии: Укажите управляющего агента, указав в заявлении почтовый адрес в Филадельфии. Агент отвечает за взаимодействие с L&I. Владелец будет указан в качестве держателя лицензии и будет нести юридическую ответственность за лицензию.
- Собственность компании: Укажите имя и почтовый адрес одного из следующих лиц:
- Каждое физическое лицо, владеющее имуществом более 49%
- Два человека с наибольшим интересом
- Вопросы? См. FAQ по лицензии на аренду.
Сертификат безопасности свинца
- Владельцы должны подтвердить, что они соблюдают правила, касающиеся безопасности свинца.
- Для объектов, построенных до 19 марта.78, владелец должен представить свинцовую сертификацию и отчеты об инспекции в Департамент общественного здравоохранения.
- Если недвижимость была построена позже, вы должны представить доказательства.
Доказательство законного владения
Вы должны продемонстрировать, что здание занято на законных основаниях в соответствии с Кодексами зонирования и строительства зданий и правил проживания. Подробные сведения о необходимой документации и инструкциях по доступу к записям см. в информационном листе «Лицензия на аренду (доказательство использования и владения)».
- Вы должны предоставить копию Свидетельства о праве собственности.
- Вы можете предоставить запись о предыдущей лицензии на аренду, если лицензия была выдана в течение последних трех лет на такое же количество квартир и не было никаких других изменений в размещении.
- Если свидетельство о праве собственности или запись о предыдущей лицензии недоступны, вы можете подать разрешение на зонирование, если использование было установлено до 2000 года. Вы также должны предоставить аффидевит о непрерывном использовании.
Соответствие налогам и кодексу
- Вы должны быть в курсе всех налогов города Филадельфии.
- У вас не должно быть невыполненных нарушений L&I.
Где и когда
Онлайн
Вы можете подать заявку онлайн с помощью eCLIPSE.
Если вам нужна помощь в подаче заявления онлайн, вы можете записаться на виртуальную встречу.
Лично
Для личного посещения Центра разрешений и лицензий необходима предварительная запись.
Центр разрешений и лицензий
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102
Часы работы: с 8:00 до 15:30, с понедельника по пятницу
Офисы закрываются в полдень в последнюю среду каждого месяца.
Стоимость
Плата за просрочку продления: Если вы продлеваете лицензию более чем через 60 дней после установленной даты, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.
Способы оплаты и реквизиты
Принятые способы оплаты
Где | Принятый платеж |
---|---|
Онлайн через приложение eCLIPSE (Для онлайн-платежей установлен лимит в 200 000 долларов США.) |
|
Лично в Центре разрешений и лицензий в Доме коммунального хозяйства |
|
Лично в кассе в здании коммунального хозяйства (Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней.) |
|
Чеки и денежные переводы
Требования к чекам
- Все чеки и денежные переводы должны быть выплачены «Городу Филадельфии».
- Лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявке.
- Персональные чеки принимаются.
- Чеки и платежные поручения должны иметь даты выдачи в течение 12 месяцев после транзакции.
Причины, по которым ваш чек может быть отклонен
L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или которые:
- Не подписаны.
- Срок действия истек.
- Опубликовано.
- Стартер проверяет без информации об учетной записи.
Политика возврата платежей
Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:
- За инкассацию взимается комиссия в размере 20 долларов США.
- Вы уполномочиваете город Филадельфию или его агента сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета для непосредственного сбора этого сбора.
- Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде вашему депозитарному учреждению для оплаты.
- Если городские власти не смогут получить оплату, лицензия, разрешение или апелляционное заявление будут считаться недействительными.
- Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий в соответствии с разрешением, пока не оплатите все сборы.
- Разрешение или лицензия будут отозваны, если неоплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
- Вы не можете подать или получить дополнительные разрешения, пока не урегулируете непогашенный долг.
Просроченная оплата лицензии
Если вы продлеваете лицензию более чем через 60 дней после истечения срока, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.
Как
Вы можете подать заявку на эту лицензию через Интернет с помощью eCLIPSE или лично в Центре разрешений и лицензий.
1
Загрузите все необходимые документы.
Заявки рассматриваются в течение пяти рабочих дней.
2
Если заявка будет одобрена, вы получите уведомление о необходимости оплатить остаток.
Если заявка не будет одобрена, вы получите электронное письмо с указанием того, что отсутствует или требуется.
1
Посетите Центр разрешений и лицензий.
L&I может просматривать большинство заявлений, пока вы ждете.
2
L&I либо выдаст вам лицензию, либо запросит дополнительную информацию.
Требования к продлению
Эту лицензию необходимо продлевать ежегодно. Вы можете продлить срок действия через Интернет через eCLIPSE или лично в Центре разрешений и лицензий.
Для продления необходимо:
- Быть в курсе всех налогов города Филадельфия.
- Иметь действующий адрес электронной почты.
- Отсутствие невыполненных нарушений L&I.
- Соблюдайте правила безопасности при использовании свинца.
Лицензии на аренду не подлежат передаче и не могут быть продлены новым владельцем недвижимости.
Часто задаваемые вопросы по аренде жилья | Управление финансов Лос-Анджелеса
Почему я получил уведомление?
Наши записи показывают, что вы зарегистрировали сдаваемые в аренду объекты недвижимости в Департаменте жилищного строительства (LAHD) для систематической проверки соблюдения правил. Меньше 9 лет0282 LAMC Section 21.43 , сдача в аренду жилых единиц является коммерческой деятельностью и облагается налогом на предпринимательскую деятельность города Лос-Анджелеса. В соответствии с LAMC Section 21.03 , ни одно лицо не может «…заниматься каким-либо бизнесом или занятием, облагаемым налогом в соответствии с положениями… без получения свидетельства о регистрации и уплаты налога, требуемого в соответствии с ним».
Я не считаю себя бизнесменом. Что город Лос-Анджелес считает бизнесом?
Большинство видов деятельности, осуществляемой в городе с целью получения прибыли или выгоды, считается коммерческой деятельностью и облагается налогом на прибыль. В частности, Городской муниципальный кодекс определяет «бизнес» как любую деятельность, предприятие, профессию, торговлю или предприятие любого характера, осуществляемое или осуществляемое или обычно осуществляемое или занимающееся с целью получения прибыли, выгоды или выгоды, прямой или косвенной. , налогоплательщику или другому лицу.
У меня есть жилье, которое я сдаю в аренду или сдаю в аренду. Это считается бизнесом?
Доход, полученный от такого имущества, расположенного в черте города, считается доходом от предпринимательской деятельности и подлежит налогообложению в соответствии с Муниципальным кодексом. Эта коммерческая деятельность классифицируется в соответствии с LAMC Section 21.43 (LRG2)
Должно быть, произошло недоразумение. Я зарегистрировался в Департаменте жилищного строительства и платил 35,52 доллара США за единицу в год за свою арендуемую недвижимость. Есть ли дополнительная плата, о которой я не знаю?
Да. Хотя верно то, что владельцы недвижимости перечисляют плату в размере 35,52 доллара США за единицу в год за систематические проверки кода (независимо от того, проверяются ли единицы в течение этого года), которые должны проводиться Департаментом жилищного строительства, чтобы гарантировать, что сдаваемая в аренду недвижимость соответствует стандартам пригодности для проживания, установленным Департаментом жилищного строительства. В соответствии с городскими законами о зонировании налогоплательщик может нести дополнительные налоговые обязательства за счет доходов от аренды, полученной от указанного имущества. Это уведомление относится к возможному налогообложению бизнеса в отношении дохода, полученного от арендного дохода. Доход от аренды считается «доходом от бизнеса» и облагается налогом на бизнес.
У меня есть несколько жилых недвижимостей, с которых я получаю доход от сдачи в аренду. Имею ли я обязательство по уплате налога на прибыль?
Если вы сдаете в аренду 4 или более жилых квартир в пределах города, вам необходимо получить справку о налогах на прибыль в Управлении финансов. Однако, если вы получаете доход от сдачи в аренду 3 или менее квартир по всему городу, вы не будете облагаться налогом на бизнес в соответствии с этой классификацией ( LAMC Раздел 21.43 (LGR2)).
У меня есть несколько сдаваемых в аренду объектов по всему городу Лос-Анджелес. Нужна ли мне отдельная налоговая справка для каждого сайта?
Нет. Доходы от всех объектов недвижимости могут быть указаны в одном налоговом сертификате. Если вы сообщаете о доходах от нескольких объектов недвижимости, предоставьте список объектов, сдаваемых в аренду, при подаче заявления на получение сертификата об уплате налога на прибыль.
На мое имущество было зарегистрировано налоговое свидетельство. Как я должен реагировать на это уведомление?
Напишите номер счета (указанный в верхнем левом углу свидетельства о налогах на прибыль) в предоставленном заявлении и укажите адреса собственности или собственности, зарегистрированной под учетной записью. Верните документ(ы) в Управление финансов по адресу, указанному в письме.
В течение какого времени я должен ответить на уведомление?
Ответ на уведомление требуется в течение 10 рабочих дней. Имейте в виду, что несвоевременная подача соответствующих налоговых деклараций, независимо от непонимания или знания принципалом налогового кодекса города, может привести к значительным налоговым обязательствам в виде основной суммы долга, процентов и штрафов.
Что произойдет, если я не отвечу?
Если вы не ответите, возможно, вы нарушили LAMC Section 21.03 , и владельцу соответствующего имущества будет направлено уведомление о несоблюдении. Затем этот офис может приступить к оценочной оценке, как это предусмотрено в LAMC Section 21.16 . В случае взимания оценочной суммы от вас потребуется подать заявку на слушание и предстать со своими записями перед Наблюдательным советом. Если вы не запросите слушание или после того, как заявление не явится, общая сумма предполагаемой оценки станет окончательной и подлежит оплате в соответствии с положениями закона.
Последние два года я несу ответственность за уплату городского налога на бизнес. О каких процентах и штрафах идет речь?
См. следующие страницы:
- Процентные ставки
- Штрафы
Является ли налог на аренду имущества ежегодным?
Да. Налоги, уплаченные в начале года, покрывают налоговое обязательство за весь календарный год.
Сколько стоит налог на прибыль?
В соответствии с LAMC Section 21.43 (LGR2) ставка составляет 1,27 доллара США за 1000 долларов США или его дробную часть. Ежегодное обновление налога должно производиться первого числа января каждого календарного года. Обязательство по обновлению налога основано на валовой выручке за предыдущий год. Поскольку налог основан на валовых доходах за предыдущий год, налоговые обязательства как за 1-й, так и за 2-й годы основаны на валовых доходах за 1-й год. Чтобы получить помощь в расчете налогов, звоните по номеру , свяжитесь с нами по телефону или отправьте заполненное заявление о налоговой регистрации предприятия, [PDF 1 страница, 2,2 МБ] Свидетельство, которое будет выставлено позднее.
Как убедиться, что мне больше не начисляются проценты и штрафы? Нужно ли заверять почтовое отправление для однодневной доставки?
Доначисление пени и пени производится в начале каждого месяца. Когда налоговый перевод получен по почте, проценты и штрафы будут рассчитываться на основе даты штемпеля почтового отправления. Вы можете воспользоваться службой однодневной доставки или любым перевозчиком по своему усмотрению, но приемлема обычная почта (1-го класса), получаемая Управлением финансов через USPS.
Что делать, если я получил это уведомление и больше не владею арендуемой недвижимостью в черте города?
Напишите письмо о том, что вы больше не владеете данным имуществом, или укажите дату продажи имущества на обратной стороне формы заявления и верните ответ в Управление финансов. Вы по-прежнему обязаны сообщать о доходах, если вы владели рассматриваемой недвижимостью в течение последних 8 лет. Пожалуйста, укажите валовой доход от аренды за годы, в течение которых вы владели недвижимостью в течение этого 8-летнего периода, на обратной стороне формы заявки.