Как прописать человека в квартиру к собственнику жилья: Как прописать человека в квартиру к собственнику жилья

Как прописать человека по доверенности без его присутствия?

Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Доброго времени суток! у меня тяжело заболела мама, лежит… на меня оформлена генеральная доверенность, в которой также указано, что я могу ее прописывать и выписывать… мне нужно сделать ей временную регистрацию по месту прибывания в другом городе, мама пока находится в больнице, но мне отказали, в мфц сказали, что они не работают с доверенностями, а в паспортном столе, необходимо присутствие прописываемого человека (тогда для чего нужна эта доверенность??), правомерно ли это? и как мне поступить? прописка нужна для того, чтобы бесплатно оказывалась мед помощь в другом крае, и если прописка и полис Приморского края, в Хабаровске оказываться помощь без прописки будет только платно или по полису также бесплатно?

Показать полностью

Уточнение от клиента

собственник присутствует при прописке, нет самого прописываемого, у меня доверенность на предоставление всех интересов и документы

, Анастасия, пгт. Лучегорск

временная регистрацияпропискагенеральная доверенность

Людмила Андреева

Адвокат, г. Великий Новгород

По полису по территории РФ бесплатно оказывается медицинская помощь.

Руслан Хейфец

Юрист

Здравствуйте, Анастасия!

Часто сотрудники ФМС отказываются зарегистрировать гражданина, который имеет доверенность от собственника на прописку. Если владелец квартиры не имеет возможности присутствовать при подаче заявления на регистрацию, в ФМС направляется нотариально заверенное согласие на прописку гражданина и нотариально заверенное заявление от него по форме № 6.

Данный способ надежно защищает права собственника и позволяет осуществить такое действие, как прописка без присутствия собственника. Также подать документы на регистрацию по месту жительства граждане могут с помощью сайта госуслуги, где потребуется личное присутствие собственника и прописываемого гражданина при вызове их для предъявления оригиналов документов в ФМС, либо нотариально заверенные подписи указанных граждан.

Похожие вопросы

Недвижимость

Может сопственник жилья прописать человека если в доме живут другие сопственики

Может сопственник жилья прописать человека если в доме живут другие сопственики

, вопрос №3626239, Алнксандр, г. Москва

Семейное право

Долг за квартиру 29132.60 Прописаны 4 человека Долг списали с каждого по 29132.60 Законно?

Добрый день! Долг за квартиру 29132.60 Прописаны 4 человека Долг списали с каждого по 29132.60 Законно?

, вопрос №3625738, Елена, г. Москва

Недвижимость

Есть однокомнатная квартира моей бабушки мы всё вней прописаны 7 человек мама решила переоформить квартиру на себя а меня просит выписаться с ребёнком

Есть однокомнатная квартира моей бабушки мы всё вней прописаны 7 человек мама решила переоформить квартиру на себя а меня просит выписаться с ребёнком

, вопрос №3624884, Мария Аленина, п.

Тульский

Жилищное право

Здравствуйте, скажите пожалуйста можно ли в дом купленный на мат.капитал, но еще не выделены доли прописать постороннего человека

здравствуйте,скажите пожалуйста можно ли в дом купленный на мат.капитал ,но еще не выделены доли прописать постороннего человека

, вопрос №3624196, Анастасия, г. Жигулевск

Жилищное право

В комнате живут 2 человека мать и сын, сын собственник мать прописана, дадут ли по 1 комнатной квартире каждому?

В комнате живут 2 человека мать и сын ,сын собственник мать прописана , дадут ли по 1 комнатной квартире каждому?

, вопрос №3623733, Ирина, г. Иркутск

Как прописать человека в квартиру к собственнику жилья

Если требуется зарегистрировать у себя родственника или друга, то тогда возникнет вопрос, как прописать нового человека в квартиру к собственнику жилья.

Когда гражданин ˗ владелец недвижимости, то тогда он может без труда встать на учёт по своему адресу. Однако если требуется прописать в квартиру третье лицо, то тогда регистрация пройдёт немного сложнее. Естественно, нужно, чтобы у владельцев имущества было желание поставить человека на учёт по своему адресу. Отвечая на вопрос, могу ли я прописать не родственника на территории жилья, важно будет разобраться, была приватизация или нет. Сейчас рассмотрим, что нужно будет для процедуры, а также какие сложности могут возникнуть.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Общие сведения

В 2022 году прописка нужна каждому человеку, потому как без неё возникают различные ограничения. Например, будут сложности с получением бесплатной медицинской помощи, с оформлением на работу, с устройством детей в государственные заведения. Если человек может сказать о себе – я собственник недвижимости, то тогда он без труда может себя зарегистрировать по адресу дома.

Однако если у конкретного лица нет постоянного места жительства, а тем более какой-либо квартиры, то тогда уже ему приходится как-то решать проблему. Проще всего будет найти знакомого, который может прописать у себя. Им может выступить близкий родственник или друг, который обладает приватизированной недвижимостью. Самое главное, чтобы человек не был против процедуры и знал, как прописать человека у себя.

Отметим, что сейчас ещё осталась собственность, принадлежащая государству или муниципалитету. Её люди ещё не успели приватизировать, и поэтому у них будут сложности при возникновении желания зарегистрировать у себя конкретную личность. Одно дело, если я собственник, а совсем другое, если владельцем выступает государство. Во втором случае, чтобы прописать чужого человека, необходимо будет получать разрешение у муниципалитета.

Существует также такое понятие, как временная регистрация. Она означает, что прописываетесь на конкретный срок, когда необходимо оставаться в другом городе на долгое время. Подобная необходимость возникает, когда люди на продолжительный период улетают в командировку или уезжают учиться. Если срок превышает 3 месяца, то тогда им нужно будет просить владельца съёмного жилья, чтобы прописать себя на время по фактическому адресу пребывания.

В любом случае нужно будет пройти процедуру, чтобы получить соответствующую отметку в паспорте. Для этого нужно подготовить документы, а также поговорить с людьми, которые владеют недвижимым имуществом. Потому как прописать человека в квартиру может только полноправный владелец жилплощади.

Схема действий

Легче всего прописаться в приватизированную квартиру, потому как в подобной ситуации только собственник решает, кого ему регистрировать, а кого нет. Он может поставить на учёт по своему адресу, как родственника, так и личность, с которой не связывают кровные узы. Самое главное, чтобы недвижимость была приватизированной, и тогда любые люди без труда пропишутся.

Бывает и другая ситуация, если человек может заявить, что я собственник, но есть и другие владельцы. Например, жилплощадь была приобретена во время брачного союза, поэтому на неё есть права и у жены. Либо она является приватизированной, и в данной процедуре участвовали другие жильцы. Тогда у нескольких людей будут права на имущество. Если появляется такая ситуация, можно ли прописать третье лицо? Подобная возможность будет, однако потребуется получить разрешение у всех владельцев.

Как прописать нового человека в квартиру:

  1. Если личность до этого была на учёте в другом городе, то для начала нужно выписать себя с прежнего адреса. Только после этого уже потребуется новая регистрация, которую можно будет пройти в чужой квартире. Но, прежде чем отменять прежнюю прописку, рекомендуется убедиться, что другой человек согласен оформить у себя.
    Ведь он может заявить, что я собственник и не желаю регистрировать конкретную личность. Тогда человек рискует остаться без прописки.
  2. В приватизированной квартире можно прописать родственника, но также и постороннего человека. Причём регистрация может носить как временный характер, так и постоянный. Всё зависит от желания сторон, и от решения владельца. Обратиться можно в МФЦ или же в ГУВМ, чтобы пройти процедуру. Там же есть возможность получить бланк для прописываемого лица и заполнить его на месте.
  3. Следует подготовить полный перечень документов для Многофункционального центра или другого государственного органа. Потому как человек должен понимать, что если я не принесу все необходимые бумаги в МФЦ, то тогда не смогу прописать конкретную личность в квартире.
  4. Как только все документы вместе с заявлением будут отданы, начнётся проверка официальных бумаг на их подлинность. Также убедятся в том, что в заявлении заполнены все нужные пункты. Если всё в порядке, то прописывающийся человек обязан будет отдать свой паспорт.
    Примерно за неделю проведут нужную процедуру, хотя срок может меняться в зависимости от ситуации.
  5. Назначат конкретный день для прописывающегося человека. Именно тогда и нужно будет явиться, чтобы забрать уже готовый документ. В паспорте будет стоять штамп с новым постоянным адресом, и нужно проверить, что всё правильно. На этом процедура будет окончена.

Стоит иметь в виду, что владелец обязательно должен вместе с прописанными людьми проходить процедуру. Именно он и подаёт заявления, тем самым изъявляя своё желание. Ведь он сам решает, кого можно прописать в собственную недвижимость. Если она приватизированная, то дополнительных разрешений от государства не потребуется.

Когда владельцев несколько, то, прописывая гражданина, все они должны явиться. Нередко бывают ситуации, когда люди в силу определённых причин не могут явиться в полном составе. Тогда можно им порекомендовать составить доверенность на одного человека, чтобы он за всех прошёл процесс. Также можно заранее написать заявление и заверить его у нотариуса. Тогда не потребуется личного присутствия, чтобы поставить на учёт третье лицо.

Важно! Оформляя кого-либо на приватизированной жилплощади, собственники не наделяют гражданина какими-либо правами на имущество. Поэтому личность не сможет осуществлять сделки с недвижимостью и претендовать на неё.

Нужно помнить, что постановка на учёт носит только лишь уведомительный характер, потому как государству важно знать, где находятся в текущий момент люди. Поэтому хозяевам можно не бояться, что зарегистрированный человек сможет получить долю в доме.

Регистрация в неприватизированном жилье

Если жилище ещё не приватизировалось, то тогда правила по поводу прописки становятся более строгими. Безусловно, личность, которой выдали жилплощадь, должна быть согласна на предоставление своей территории определённому гражданину. Однако при этом она должна понимать, что в обязательном прядке придётся получить разрешение от муниципалитета. Потому как он должен убедиться в том, что площади хватит на всех людей, и вселение нового жильца не притеснит остальных.

Также люди, которые прописывались в государственном имуществе, имеют право участвовать в приватизации. А это уже говорит о том, что они могут получить долю от дома, где их когда-то зарегистрировали. Конечно, их можно попробовать выписать до процедуры или уговорить отказаться от процесса. Однако владелец должен помнить о данном риске, чтобы потом не пожалеть о своём решении.

В целом процедура не отличается от стандартной, единственное, нужно к документам добавить разрешение от государства или муниципалитета. Тогда уже можно будет поставить соответствующую отметку в паспорте нового лица, и на этом процедура окончится.

Перечень документов

Говоря о том, как временно прописать человека в своей квартире, важно не забывать об официальных бумагах. Потому как они обязательно понадобятся, и документы должны быть подготовлены как со стороны владельца, так и от будущего жильца. Список может дополняться при необходимости, и об этом непременно сообщат в государственном органе.

Что нужно от заявителя:

  1. Национальный паспорт. Подойдёт и любой другой документ, который подтвердит личность. Подойдёт только подлинник, и он должен быть актуальным на текущий момент.
  2. Свидетельство о рождении. Нужно только в том случае, если гражданину ещё не исполнилось 14 лет
  3. Заявление. Его заполняют на стандартном бланке по текущим правилам.
  4. Листок убытия. Его приносят, если личность уже выписалась с прежнего адреса.

Учитывая тот факт, что третье лицо не имеет прав на жилплощадь, об остальных документах должен позаботиться собственник. От него потребуются бумаги, подтверждающие права на недвижимость. Это может быть свидетельство о регистрации квартиры, акт купли-продажи, наследования и дарения, выписка из ЕГРП. Также обязательно нужно согласие от других владельцев и заявление от собственника.

Все официальные бумаги будут тщательно проверены, и если всё в порядке, то процедура начнётся. В течение недели должны поставить штамп, хотя процесс может и затянуться в силу обстоятельств.

DHCA MPDU — Домовладельцы

Ниже приведены общая информация и требования к домовладельцам MPDU, включая рефинансирование вашего дома, получение кредитной линии под залог дома (HELOC) или продажу MPDU.

Общие правила домовладения MPDU

Требования MPDU обеспечиваются посредством соглашений MPDU, которые накладываются на имущество перед продажей на определенный период времени («контрольный период»). Период контроля MPDU начинается с расчетной даты первоначальной продажи MPDU и в настоящее время длится 30 лет. Если MPDU был впервые приобретен до 1 апреля 2005 г., контрольный период, вероятно, составлял 10 лет. Если вы не уверены, когда истекает ваш контрольный период, укажите условия, которые вы должны были получить при закрытии дела, или обратитесь в офис MPDU (электронная почта: [email protected]).

На каждом этапе процесса MPDU применяются разные правила. Домовладелец должен знать, что это такое, перед арендой, рефинансированием, получением кредита под залог дома, добавлением супруга или взрослых детей в документ или выставлением собственности на продажу. Ниже приведены некоторые примеры.

  • В течение контрольного периода вы не можете сдавать недвижимость в аренду. Если вам необходимо временно переехать из-за вашей работы, вы можете отправить письмо в офис MPDU с просьбой разрешить временно арендовать помещение. Свяжитесь с нами по электронной почте [email protected] или по почте USPS: офис MPDU, 1401 Rockville Pike, 4th Floor, Rockville MD 20852. 
  • В течение контрольного периода, когда вы пытаетесь рефинансировать, получить кредитную линию Home Equity или продать свою собственность, применяются определенные требования MPDU по кредитованию и продаже. См. ниже.
  • В течение контрольного периода, если вы продаете свое жилье, вы должны работать с офисом MPDU и риелтором. Контрольный период будет продлеваться каждый раз, когда MPDU продается новому покупателю. См. ниже.
  • Если владелец MPDU умирает, MPDU может быть передан по завещанию или по закону. В течение контрольного периода наследники должны проживать в MPDU или должны продать MPDU через программу MPDU. Если срок действия элементов управления MPDU истек, передача MPDU наследникам не вызывает требования о распределении прибыли; тем не менее, общая прибыль по-прежнему требуется, когда наследники продают собственность.
  • По истечении контрольного периода, если вы продаете свой дом, вы должны работать с офисом округа MPDU и выплачивать округу общую прибыль, если это применимо. См. ниже.

После того, как контрольный период закончится и округ Монтгомери получит свою долю сверхприбыли (если применимо), округ прекратит действие условий MPDU.

В течение контрольного периода: Правила продажи MPDU

Домовладелец MPDU, который хочет продать свой MPDU в течение применимого контрольного периода, должен работать с офисом MPDU.

Владельцы MPDU должны обратиться к агенту по недвижимости, если они решат продать свой MPDU. Если владелец MPDU выбирает агента, у которого нет опыта продажи MPDU, агент по недвижимости должен пройти обучение для агентов по листингу. Учебные занятия проводятся один раз в месяц. К участию допускаются только агенты по недвижимости с договором о листинге.

Этапы продажи MPDU в течение контрольного периода:   

Шаг 1:  Домовладелец MPDU запрашивает текущую «Максимальную цену перепродажи MPDU»: 

  • Заполните форму запроса цены рефинансирования и перепродажи, включая ваш адрес, контактную информацию; и список любых улучшений, которые вы внесли в недвижимость.
  • Отправьте по электронной почте форму вместе с необходимой документацией по усовершенствованию, подтверждающей, что работа была завершена и полностью оплачена (отправьте электронное письмо по адресу [email protected])
  • В течение 21 дня офис MPDU отправит домовладельцу максимальную цену перепродажи MPDU и маркетинговую форму MPDU.

Шаг 2:  Если домовладелец решает продать MPDU, он заполняет маркетинговую форму MPDU и возвращает ее в офис MPDU (отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или отправьте письмо USPS по адресу: Программа MPDU, 1401 Роквилл-Пайк, 4-й этаж, Роквилл, Мэриленд, 20852).

Шаг 3:  Через офис MPDU домовладелец должен сначала предложить MPDU округу и Комиссии по жилищным возможностям (HOC), каждая из которых имеет преимущественное право покупки MPDU (как во время, так и после истекает срок действия контроля). В настоящее время округ не покупает MPDU, а HOC редко покупает MPDU для перепродажи. Однако этот шаг обязателен. Офис MPDU уведомит домовладельца по электронной почте об ответе HOC.

Шаг 4:  Если округ или HOC не приобретают MPDU, его необходимо предложить участникам программы MPDU. Лицензированный агент по недвижимости должен пройти обучение перепродаже MPDU, если он новичок в программе MPDU. Перепродажа устройства должна предлагаться только держателям сертификатов MPDU и по контролируемой цене перепродажи, определяемой персоналом MPDU. Все перепродажи MPDU обрабатываются с помощью процесса случайного выбора (RSD). Квартира рекламируется на веб-сайте DHCA с использованием информации, предоставленной агентом по недвижимости, включая рекламный флаер с фотографиями и другой доступной информацией о квартире. Рекламный буклет должен содержать контактную информацию риелтора, который затем предоставит код предложения заинтересованным заявителям. Код предложения необходим для ввода RSD при перепродаже. Если риэлтор намеревается предложить День открытых дверей, даты и время этого дня открытых дверей также должны быть указаны в листовке.

Шаг 5:  Если после проведения RSD нет заинтересованных держателей сертификатов после того, как все лица, включенные в маркетинговый список, были связаны, домовладелец может запросить в письменной форме разрешение на продажу и продажу своего MPDU населению. общественный. Продавец должен отправить запрос по электронной почте на адрес [email protected]. Продавец должен дождаться письменного ответа от DHCA, прежде чем продавать устройство населению. После того, как агент по недвижимости получит копию письменного разрешения от DHCA, он должен отправить копию списка по электронной почте на адрес [email protected] для утверждения включения MPDU в Службу множественного листинга (MLS).

Когда агент по недвижимости продает MPDU широкой публике, Агент по недвижимости должен четко сообщить заинтересованному покупателю, что они и MPDU по-прежнему подпадают под действие требований закона и правил MPDU: Покупатель должен быть первоклассным Время покупателя жилья. Единица, проданная неучастникам, остается MPDU, и максимальная цена перепродажи MPDU, а также все правила, регулирующие программу MPDU, остаются в силе. Кроме того, любой представитель общественности, заинтересованный в покупке устройства, должен встретиться с сотрудником MPDU до подписания договора купли-продажи, чтобы подробно обсудить требования программы MPDU.

После того, как квалифицированный покупатель представит предложение по MPDU, покупатель жилья примет его, и покупатель посетит встречу с персоналом MPDU, договор купли-продажи может быть ратифицирован.

Шаг 6:  После ратификации договора купли-продажи держателем сертификата из Шага 4 или лицом без сертификата из Шага 5 Агент по недвижимости несет ответственность за передачу следующих документов в офис MPDU в течение четырнадцати (14) дней после заключения договора купли-продажи:

  • Оригинал сертификата соответствия MPDU, принадлежащий покупателю (в случаях, когда было предоставлено разрешение на продажу лицу, не имеющему сертификата, этот пункт не применяется).
  • Оригинал подписанной формы Соглашения с покупателем (это чрезвычайно важный документ для DHCA в целях правоприменения)
  • Подписанный оригинал Квитанции о Главе 25A и Ковенантах MPDU
  • Копия оформленного договора купли-продажи 

После расчета Агент по недвижимости обязан предоставить в офис MPDU Расчетный лист ALTA и копию двухстороннего договора.

В течение контрольного периода: Правила рефинансирования/кредита под залог недвижимости

Чтобы рефинансировать MPDU или получить кредитную линию под залог дома (HELOC), владелец MPDU должен выполнить шаги для рефинансирования MPDU в течение контрольного периода. Не начинайте процесс рефинансирования до тех пор, пока не обратитесь в офис MPDU и не уведомите своего кредитора о том, что ваша квартира является частью программы жилья по умеренной цене . Обратите внимание на временные рамки, поскольку офис MPDU не может выполнять запросы «в последнюю минуту». Эти запросы должны быть сделаны в начале процесса кредита, а не когда кредит готов к закрытию.

Шаги для рефинансирования MPDU в течение контрольного периода:

Шаг 1: Домовладелец MPDU запрашивает текущую «Максимальную цену перепродажи MPDU»:

  • Заполните форму запроса на рефинансирование и цену перепродажи, включая форму запроса цены перепродажи желаемый тип финансирования; Ваш адресс; и любые улучшения, которые вы внесли в недвижимость.
  • Отправьте форму по электронной почте [email protected]
  • Подождите 21 день, пока офис МДПУ ответит на запрос.

Шаг 2:  Домовладелец MPDU получает письмо из офиса MPDU, в котором указывается текущая стоимость рефинансирования MPDU/HELOC единицы.

Шаг 3:  Владелец MPDU отправляет это письмо своему кредитору и сообщает им, что его дом является MPDU в течение контрольного периода.

Шаг 4:  После закрытия кредита на рефинансирование домовладелец MPDU и/или кредитор отправляет электронное письмо по адресу: [email protected] со следующей информацией: 

  • Кредитор: название компании, адрес, телефон, номер факса и адрес электронной почты
  • Расчетный агент: название компании, адрес, телефон, номер факса и адрес электронной почты
  • Название компании: фирменное наименование и адрес
  • Дата расчета

Шаг 5:  Офис MPDU отправит кредитору и расчетной компании официальное письмо о рефинансировании/HELOC. В письме расчетной компании будет поручено направить копию нового зарегистрированного Договора о доверительном управлении и копию Заявления об урегулировании в офис MPDU не позднее, чем через две недели после регистрации.

Шаг 6:  Кредитор и титульная компания должны убедиться, что в Акте на MPDU указаны ковенанты MPDU на первой странице со ссылкой на Книгу и страницу и дату записи ковенантов, например, «С учетом условий ковенантов и ограничения записи, в том числе Декларация о соглашениях о продаже жилых единиц по умеренной цене (MPDU), зарегистрированная в Книге XXXXX на странице XXX ». Имея эти ссылки, любой может найти заветы онлайн в земельных книгах округа Монтгомери.

Шаг 7:  После того, как вы рефинансируете или получите кредит под залог дома, офис MPDU зарегистрирует «Уведомление о продаже и рефинансировании» для MPDU в земельных книгах округа Монтгомери.

Домовладельцы MPDU должны тщательно соблюдать эти правила . Невыполнение этого требования может подвергнуть домовладельца MPDU финансовой и юридической опасности , потому что:

  • округ Монтгомери не будет делать особых исключений для владельцев MPDU, которые не соблюдают эти правила.
  • Округ Монтгомери не будет отказываться от цены перепродажи MPDU или от суммы общей прибыли, причитающейся округу.
  • Округ возбудит судебный иск против владельцев MPDU, которые сознательно или неосознанно нарушают эти ограничения.

Примечание к MPDU «Стоимость при перепродаже» : Стоимость MPDU при перепродаже, по существу, представляет собой первоначальную продажную цену MPDU, плюс инфляцию, а также поправку на улучшения, внесенные в устройство. Гонорары риэлторов также включаются в расчет стоимости перепродажи. Из-за ограничения цены перепродажи MPDU в течение контрольного периода, а также требования о распределении прибыли после истечения срока контроля, владелец, который рефинансирует на сумму, превышающую стоимость MPDU, рискует получить больше денег, чем он сможет получить, если блок будет продан.

Примечание по «рыночной стоимости» MPDU : MPDU не имеет «рыночной стоимости» до истечения контрольного периода. находится на контрольном периоде.

  • Вы можете рефинансировать недвижимость или взять ссуду под залог дома, но если вы еще не выплатили округу совместную прибыль, вы должны оставить в собственности достаточно капитала, чтобы вы/владелец могли выплатить округу Монтгомери его долю. прибыль при продаже объекта. Подробнее см. ниже.
  • Выплата ипотечного кредита не освобождает вас от обязанности соблюдать правила MPDU, с которыми вы согласились.
  • В договор можно добавить только супруга или совершеннолетнего ребенка. Супруга или взрослый ребенок будут обязаны по программе MPDU. Первоначальный владелец (владельцы) обязан оставаться в документе. Необходимо подать письменный запрос на добавление супруга или взрослого ребенка в документ, отправив электронное письмо по адресу: [email protected]. Обязательно укажите имя владельца, имя супруга или ребенка, адрес MPDU и контактную информацию. Владелец, супруг(а) или взрослый ребенок должны будут подписать формы MPDU, прежде чем добавлять человека в документ.
  • Если владелец MPDU умирает, MPDU может быть передан по завещанию или по закону. Если срок действия элементов управления MPDU истек, передача MPDU наследникам не вызывает требования о распределении прибыли; тем не менее, общая прибыль по-прежнему требуется, когда наследники продают собственность.
  • Вы можете продать недвижимость, но вы должны работать с офисом MPDU, чтобы выполнить требования; цена продажи должна рассматриваться как текущая справедливая рыночная стоимость; и вы должны выплатить округу общую сумму прибыли. Подробнее см. ниже .
  • Постконтрольный период: продажи MPDU

    Правила продажи MPDU после истечения контрольного периода зависят от того, когда MPDU был первоначально предложен (в соответствии с ковенантами MPDU). Домовладельцы, агенты по недвижимости, оценщики, кредиторы и титульные компании должны найти ссылку на соглашение MPDU на первой странице документа. Со ссылками на Книгу и Страницу любой может найти заветы в земельных записях округа Монтгомери. Ковенанты содержат список всех MPDU, контролируемых ковенантами, и поясняют, требуется ли общая прибыль.

    Совместная прибыль

    Если MPDU изначально предлагался застройщиком в рамках программы MPDU после 20 марта 1989 г. , владелец может продать квартиру на открытом рынке по справедливой рыночной цене по истечении применимого контрольного периода истек. Владелец MPDU должен разделить половину «избыточной непредвиденной прибыли» с округом Монтгомери.

    • Сверхприбыль представляет собой разницу между ценой продажи по договору и расчетной ценой продажи MPDU.
    • Округ использует эти средства для финансирования и строительства нового доступного жилья для других семей с низким и средним доходом.
    • См. ниже информацию об определении причитающейся общей прибыли.
    Агенты по недвижимости и подписанные контракты: 
    • Кредит на комиссию за недвижимость может быть предоставлен только в том случае, если покупатель и продавец используют лицензированных сторонних агентов по недвижимости. Продажа должна быть сделкой на рыночных условиях. Никакая комиссия не будет одобрена для листингового агента, если он/она является членом семьи продавца. Комиссия для агента покупателя будет предоставлена.
    • Округ Монтгомери и Комиссия по жилищным возможностям (HOC) имеют право купить MPDU по предложенной справедливой рыночной цене продажи в течение 30 дней после получения подписанного договора купли-продажи. В настоящее время округ Монтгомери не покупает MPDU, а HOC редко покупает MPDU для перепродажи.
    Процесс продажи MPDU после контрольного периода: 

    Шаг 1 : Владелец MPDU отправляет в офис MPDU:

    • Заполненная копия формы запроса на расчет общей прибыли;
    • Форма запроса на расчет улучшений (если владелец MPDU запрашивает кредит на улучшения, внесенные в MPDU) и;
    • Копия первой страницы подписанного договора купли-продажи.

    Отправьте все по электронной почте на адрес MPDU. [email protected] (или в офис MPDU, 1401 Rockville Pike, 4th floor, Rockville, MD 20852).

    Этап 2 : Офис программы MPDU направляет владельцу MPDU расчет общей прибыли и отправляет копии агенту по недвижимости и агенту по расчетам, указанным в форме запроса на расчет доли прибыли. Пожалуйста, подождите не менее 21 дня до расчетов для этого расчета. В письме также будет указано, что программа MPDU не будет покупать этот MPDU.

    Этап 3 : Расчетная компания должна отправить чек на выплату общей прибыли и копию расчетного листа в округ Монтгомери. Сделайте чек подлежащим оплате округу Монтгомери, штат Мэриленд. Чек следует отправить по адресу: 

    • Вниманию: расчет общей прибыли
    • Программа жилья по умеренным ценам
    • Департамент жилищно-коммунального хозяйства
    • 1401 Роквилл Пайк, 4 этаж
    • Роквилл, Мэриленд 20852-1428

    Если средства должны быть переведены, Расчетная компания должна отправить электронное письмо по адресу MPDU. [email protected]  для получения инструкций по переводу. Тем не менее, офис MPDU предпочитает, чтобы совместная прибыль выплачивалась чеком, когда это возможно.

    Пример :  

    Метод, используемый для расчета общей прибыли, причитающейся округу Монтгомери, установлен Исполнительным регламентом, регулирующим программу MPDU. В следующем примере показано, как рассчитывается общая прибыль. В примере предполагается, что первоначальная цена покупки составляет 65 000 долларов США в 1995, а текущая рыночная цена продажи составляет 200 000 долларов.

     

    Как рассчитывается общая прибыль

    Первоначальная цена приобретения в 1995 г. 65 000 долларов США
    Увеличение ИПЦ*, исходя из 56% для примера 36 400 долларов США
    Документированные капитальные улучшения 5000 долларов
    Комиссия по недвижимости** (6% от продажной цены) 12 000 долларов США
    ½ налога на передачу и сбора за регистрацию (1,1% от продажной цены) 2200 долларов США
    Стоимость MPDU при перепродаже 120 600 долларов США
    Справедливая рыночная цена продажи (как указано в договоре купли-продажи) 200 000 долларов
    Минус: Стоимость перепродажи MPDU (сверху) 120 600 долларов США
    Избыточная прибыль (разница между скорректированной базой и справедливой рыночной ценой продажи) 79 400 долларов
    Доля сверхприбыли собственнику (50%) 39 700 долларов США
    Доля округа в избыточной прибыли (50%) 39 700 долларов США
    Общая выручка продавцу (Цена продажи за вычетом выплаты округу доли прибыли) 160 300 долларов США
    Общая доля прибыли округа 39 700 долларов США

    *ИПЦ – индекс потребительских цен, мера инфляции; это число будет варьироваться в зависимости от продолжительности владения MPDU. Номер, показанный выше, является только примером. ** Кредит на комиссию за недвижимость может быть предоставлен только в том случае, если покупатель и продавец используют лицензированных сторонних агентов по недвижимости.

     

    Шаг 4:  Как только контрольный период закончится и округ Монтгомери получит свою долю сверхприбыли (если применимо), округ прекратит действие условий MPDU.

    Период постконтроля: Рефинансирование/Ссуда ​​под залог дома

    Любой, кто рассматривает возможность рефинансирования наличными, должен связаться с офисом MPDU перед рефинансированием. В соответствии с положением закона MPDU о совместной прибыли в собственности должно оставаться достаточно капитала, чтобы владелец мог выплатить округу Монтгомери свою долю прибыли при продаже квартиры. Округ Монтгомери не простит причитающуюся совместную прибыль из-за чрезмерного рефинансирования собственности. Чтобы связаться с офисом MPDU, отправьте электронное письмо по адресу MPDU. [email protected]

    Как только контрольный период закончится и округ Монтгомери получит свою долю сверхприбыли (если применимо), округ прекратит действие условий MPDU.

    Соседи по комнате/ субаренда – Комитет по жилищным правам Сан-Франциско

    Законы, касающиеся соседей по комнате в Сан-Франциско, довольно сложны и могут запутать любого, кто арендует квартиру в городе. Важно, чтобы арендаторы понимали некоторые основные факты об их аренде, чтобы понимать и защищать свои права.

    АРЕНДА

    Прежде всего, человек получает право аренды (или становится арендатором) квартиры, проживая в ней 30 дней и оплачивая арендную плату. Они также получают все права в соответствии с контролем арендной платы (если их здание находится под этим контролем) и законом штата. Для того, чтобы быть арендатором, не требуется фактической письменной аренды. Конечно, лучше иметь что-то в письменной форме, чтобы иметь возможность доказать условия вашей аренды. Арендатор SRO (гостиница с одноместным размещением) получает свои права в соответствии с законодательством штата через 30 дней и свои права в соответствии с постановлением об аренде через 32 дня.

    БОЛЕЕ ОДНОГО ТИПА АРЕНДАТОРОВ

    Арендатор определяется его или ее отношениями с арендодателем или лицом, которому он или она платит арендную плату. Если арендатор платит арендную плату другому арендатору, то это лицо, по сути, является арендодателем арендатора, обычно известным как главный арендатор. Вот несколько основных определений:

    ГЛАВНЫЙ АРЕНДАТОР:
    Арендатор, въехавший в помещение по письменному или устному договору с арендодателем или унаследовавший квартиру после ухода первоначального основного арендатора. Он/она собирает арендную плату с субарендаторов и выплачивает ее арендодателю. Он также отвечает за информирование арендодателя о ремонте и других вопросах.

    СУБАРЕНДАТОР:
    Тот, кто не имеет отношения к арендодателю, но вместо этого платит арендную плату другому арендатору.

    АРЕНДАТОР:
    Арендатор, который, возможно, въехал после подписания договора аренды, но установил отношения с арендодателем, как правило, путем уплаты арендной платы непосредственно арендодателю и путем запроса таких услуг, как ремонт. Соарендатор — это также тот, кто переехал к основному арендатору и подписал договор аренды.

    ВЫСЕЛЕНИЕ, ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДЫ И Т.Д.

    Собственник и другие арендаторы полностью защищены по уважительной причине, что означает, что они не могут быть выселены, кроме как по одной из причин, указанных в постановлении об арендной плате (см. список выселений). Субарендатор также защищен, если он/она прожил в квартире в течение 30 дней, въехал после 25 апреля 1998 г. и не был уведомлен в письменной форме основным арендатором до того, как въехал/въехал, что его защита по уважительной причине отменяется. . См. 6.15C постановления об аренде (прокрутите вниз до этого раздела, нажав на ссылку).

    Главный арендатор может выселить субарендатора, но не соарендатора. Соарендатор также может выселить субарендатора. Но главный арендатор не может выселить соседа. Субарендатор никого не может выселить. Арендодатель может выселить только всех жильцов квартиры. Не имеет значения, если только один человек нарушил договор аренды. Арендодатель не может выселить только этого человека.

    Что касается увеличения арендной платы, главный арендатор может передавать их другим арендаторам, когда он получает их от арендодателя, но они не могут превышать допустимую сумму каждый год (например, 1,9% от их доли в арендной плате).

    Когда хозяин и соарендаторы съезжают, субарендатор может получить или не получить повышение арендной платы. Если субарендатор въехал ДО 01.01.96, его/ее арендная плата увеличивается только в том случае, если арендодатель направил ему/ей Уведомление 6.14 (обсуждение 6.14 см. в абзаце ниже) в течение 60 дней после того, как стало известно, что арендатор живет в этом доме. Если он/она въехал после 01.01.96, то арендная плата увеличивается. Соарендатор, получивший свой статус в результате добавления к договору аренды после того, как первоначальный арендатор въехал, или путем уплаты арендной платы непосредственно арендодателю, не получит повышения арендной платы, если только арендодатель не предоставит ему/ей 6.14. Если это 6.14 было получено после выплаты арендной платы арендодателю, то соарендатор может попытаться подать петицию против повышения в Совет по аренде на том основании, что он уже получил совместную аренду.

    6.14 УВЕДОМЛЕНИЕ

    Арендодатель может вручить уведомление (называемое Уведомлением 6.14 на основании Раздела 6.14 Правил и положений Комиссии по аренде, см. », и что, когда хозяин и соквартиранты уйдут, квартира будет считаться свободной, а арендная плата может подняться до рыночной стоимости. Каждый год после повышения рыночной арендной платы домовладелец может повышать арендную плату только на допустимую сумму.

    ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ ДОЛЯ АРЕНДЫ, КОПИЯ АРЕНДЫ

    Главный Арендатор не может взимать с вас арендную плату больше, чем это справедливо, исходя из доли площади, которую вы занимаете и/или делите, предоставляемых услуг и т. д. Другими словами, кто бы ни имел Самая большая спальня, вероятно, должна платить наибольшую долю арендной платы, если только другие арендаторы не получают все виды услуг, которые не получает человек с самой большой комнатой. Главный арендатор не может жить без арендной платы, в то время как субарендаторы платят всю арендную плату. Для получения дополнительной информации см. Постановление об аренде, 6.15C(3). См. ссылку здесь на раздел 6, прокрутите вниз до 6.15C.

    Перед началом аренды Главный Арендатор должен сообщить субарендатору в письменной форме сумму денег, которую он платит арендодателю в качестве арендной платы. Если субарендатор считает, что он платит больше своей доли, он может подать заявление о незаконном увеличении арендной платы в Совет по аренде и попросить принять решение о том, сколько она должна платить.

    ЗАМЕНА СОСЕДНИКОВ ПО КОМНАТЕ

    Если ваш сосед по комнате съезжает (не имеет значения, являетесь ли вы субарендатором, соарендодателем или основным арендатором), вы всегда можете заменить этого человека. Это ваше право под контролем арендной платы. Если в договоре аренды указано, что вы можете иметь в квартире определенное количество людей, или если арендодатель всегда разрешал определенное количество людей, то вы всегда можете иметь это количество людей. Если в вашем договоре аренды указано, что вам необходимо письменное одобрение арендодателя или что потенциальный арендатор должен заполнить заявление, то это то, что необходимо сделать. Арендодатель может отказать в своем одобрении только на разумных основаниях.

    Стандарты «разумности» изложены в Разделе 6.15 Правил и положений Закона об аренде. По сути, арендодатель может отказать человеку на основании либо выселения в его послужном списке, либо на основании плохой кредитной истории.

    После получения письма о замене соседа по комнате или заявления нового соседа по комнате у арендодателя есть пять (5) дней для обработки заявления. Если он не одобрит арендатора в течение этого периода времени, вы можете подать заявление на уменьшение услуг в Совете по аренде.

    В том случае, если в договоре аренды указано, что субаренда или переуступка запрещены, вы все равно можете заменить соседа по комнате. Вы просто не можете сдать в субаренду (уйти и сдать свою комнату кому-то на это время), если только вы не напишете арендодателю для получения разрешения. Но арендодатель не обязан его предоставлять.

    Кстати, запрет на субаренду и переуступку должен быть увеличен и выделен жирным шрифтом в договоре аренды и парафирован арендатором. Или арендодатель должен предоставить арендатору письменное объяснение смысла запрета.

    Если в договоре аренды указано, что субаренда или переуступка прав запрещены без письменного разрешения арендодателя, то вам необходимо написать для получения разрешения и приложить заявление, если это требуется по договору аренды. У арендодателя есть 5 дней на рассмотрение заявки.

    ДОБАВЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СОСЕДНИКОВ ПО КОМНАТЕ

    В соответствии с арендной платой вы имеете право заменить соседей по комнате. Что, если вы захотите добавить еще одного соседа по комнате сверх разрешенного вашим договором об аренде номера, кого-то, кто не заменит уходящего соседа по комнате? Согласно новому закону 6.15E, вы можете добавить этого человека, если дополнительный человек не будет нарушать городской кодекс занятости, то есть два человека на спальню. Вот цитата из 6.15E постановления об аренде, касающаяся размещения:

    (i) два человека в квартире-студии, три человека в квартире с одной спальней, четыре человека в квартире с двумя спальнями, шесть человек в квартире с тремя спальнями или восемь человек в квартире с четырьмя спальнями; или

    (ii) максимальное количество, разрешенное в квартире в соответствии с разделом 503 Жилищного кодекса Сан-Франциско;

    Раздел 503 гласит: «Каждая комната, используемая для сна, должна иметь площадь пола не менее 70 квадратных футов. Когда более двух человек занимают комнату, используемую для сна, необходимая площадь пола должна быть увеличена на 50 квадратных футов для каждого жильца сверх двух». Вот ссылка на Жилищный кодекс.

    Вы должны сделать запрос на дополнительного соседа по комнате в письменной форме, после чего у арендодателя будет 14 дней, чтобы ответить. Если она этого не сделает, то запрос считается одобренным. Если арендодатель отказывается по необоснованным причинам, вы можете подать заявление об уменьшении объема услуг в Комиссию по аренде. Для получения дополнительной информации см. 6.15E здесь.

    ПЛАТА ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ АРЕНДАТОРОВ

    Если вы находитесь под контролем арендной платы, это является незаконным повышением арендной платы в соответствии с Разделом 6.13 Правил и положений Комиссии по аренде, см. ссылку здесь. Арендодатель не может взимать дополнительную плату за дополнительного соседа по комнате или за новорожденного ребенка. Вы можете подать заявление в Комиссию по аренде за незаконное повышение арендной платы.

    ПЕРЕЕЗД В ПАРТНЕРЫ ИЛИ СУПРУЖЕСТВА

    Арендатор квартиры с регулируемой арендной платой имеет право въехать в сожителя или члена семьи. В соответствии с 6.15D Правил и положений Закона об аренде, см. ссылку здесь, вы должны иметь возможность сделать это, если наличие другого жильца не нарушит жилищный кодекс города. По этому кодексу в спальне могут проживать двое, в однокомнатной квартире трое (двое в спальне, один в гостиной). Точно так же в двухкомнатной квартире могут проживать максимум пять человек (двое в спальне, один в гостиной). Однако вы должны быть зарегистрированы как домашние партнеры. Это просто. Идите в мэрию и заполните документы. Затем отправьте копию свидетельства домовладельцу вместе с письмом, информирующим его о том, что ваш партнер въезжает. Если вы выходите замуж, отправьте копию свидетельства о браке. Очевидно, что для члена семьи вам не нужно регистрироваться в качестве домашних партнеров.

    AIRBNB

    (Адаптировано из информации на веб-сайтах SF Planning и Nolo, спасибо обоим за помощь в понимании этих правил.) В 2014 году Наблюдательный совет узаконил краткосрочную аренду (Airbnb) посредством поправки к Административно-планировочный кодекс города. Новый закон применяется к краткосрочной аренде зданий, состоящих из двух и более квартир, жителями, которые проживают в своих квартирах не менее 275 дней в году.

    Арендатор, который НЕ присутствует в квартире во время разделения площади, может арендовать часть или всю свою жилую единицу на срок до 90 ночей в году. Штраф за нарушение составляет 416 долларов в день за первое нарушение и 1000 долларов в день после этого. Арендатор, который присутствует в своей квартире во время деления площади, может сдавать ее в аренду на неограниченное количество ночей в году.

    Незаконная квартира или неразрешенные помещения не могут быть легально арендованы через Airbnb. Не могут этого сделать и подразделения с выдающимися нарушениями кодекса.

    В данном месяце арендатор не может заработать больше, чем месячная арендная плата. Объект можно рекламировать на хостинговых платформах при условии, что его регистрационный номер (полученный в отделе планирования) указан вверху. Airbnb заявила, что НЕ собирается проверять рекламу на соответствие закону.

    Организаторы должны зарегистрироваться в отделе планирования, предварительно назначив встречу с сотрудником для ознакомления с правилами и заявкой. Плата составляет 50 долларов. У отдела есть 15 рабочих дней, чтобы рассмотреть и выдать регистрационный номер, действительный в течение 2 лет. Чтобы записаться на прием, позвоните по телефону 575-9179.

    ВЫСЕЛЕНИЕ И AIRBNB

    Арендаторы должны уведомить своих арендодателей в письменной форме, прежде чем сдавать свои квартиры в краткосрочную аренду. Если в договоре аренды есть пункт, ограничивающий субаренду, то арендатор связан им, а если арендодатель не даст разрешения, арендатор может быть выселен за использование Airbnb. Если договор аренды запрещает субаренду, арендодатель может выселить арендатора за его нарушение через Airbnb. Арендатор должен быть уведомлен об устранении первого нарушения за 30 дней до того, как будет разрешено выселение. НО, если нарушение связано с ограничением аренды или запретом на субаренду, то предупреждение за 30 дней не требуется, арендодатель может приступить к выселению на основании нарушения договора аренды.

    Как зарегистрировать квартиру:
    Вы должны быть постоянным жителем (владельцем или арендатором) квартиры, которую хотите арендовать. Вы должны прожить в этом жилом помещении не менее 275 ночей календарного года. Если вы новый житель, вы должны занимать эту квартиру не менее 60 дней подряд до подачи заявления. Если вы владеете многоквартирным домом, вы можете зарегистрировать только конкретную жилую единицу, в которой вы проживаете.

    У вас должно быть Свидетельство о регистрации бизнеса в Сан-Франциско, выданное казначеем и налоговой службой Сан-Франциско.

    У вас должна быть страховка ответственности на сумму не менее 500 000 долларов США или доказательство того, что аналогичное покрытие предоставляется всеми без исключения хостинговыми платформами, через которые вы будете арендовать устройство.

    В вашей жилой единице не должно быть невыполненных требований по планированию, строительству, жилью, пожарной безопасности, здравоохранению, полиции или других нарушений городского кодекса. Вы можете зарегистрировать только одно жилое помещение.

    (Примечание: BMR или другая инклюзивная программа доступного жилья, а также жилые единицы или те, доход которых ограничен в соответствии с городским, государственным или федеральным законодательством, НЕ имеют права на регистрацию.)

    Принесите на собеседование следующее:

    • Заполненное заявление о краткосрочной аренде жилья.
    • Свидетельство о регистрации бизнеса, выданное Казначейством и налоговой инспекцией Сан-Франциско
    • Водительское удостоверение или удостоверение личности государственного образца, выданное не менее чем за 60 дней до даты подачи заявки на краткосрочную аренду и действительное в течение как минимум следующих 6 месяцев
    • Доказательство страхования ответственности на сумму не менее 500 000 долларов США
    • Подписанное заявление под присягой о согласии соблюдать все условия постановления о краткосрочной аренде жилья, включенные в заявление.
    • Чек на 50 долларов, выписанный в отдел планирования SF

    Не менее двух из перечисленных ниже документов, подтверждающих ваше основное место жительства в вашей жилой единице:

    • Свидетельство об освобождении от уплаты налога домовладельца. Принимается в качестве формы подтверждения проживания только в том случае, если доказательство освобождения домовладельца от уплаты налогов относится к имуществу, которое является либо домом на одну семью, либо квартирой;
    • Регистрационная карточка избирателя или свидетельство с адресом, указанным в заявлении, выданное не менее чем за 60 дней до даты подачи заявления на краткосрочную аренду. Вы можете получить копию через Департамент выборов Сан-Франциско;
    • Подтверждение регистрации транспортного средства с адресом, указанным в заявке, выданное не менее чем за 60 дней до даты подачи заявки на краткосрочную аренду;
    • Свидетельство о страховании автомобиля с указанием адреса регистрации, выданное не менее чем за 60 дней;
    • Оригинал счета за коммунальные услуги, выданный коммунальным предприятием или PG&E не менее чем за 60 дней до даты подачи краткосрочной заявки.
    • Копии и распечатки не принимаются. Вы можете использовать счета за коммунальные услуги только как одну из форм подтверждения проживания.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *