Как происходит приватизация квартиры: Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

сбор документов и другие процедуры

Главная

Новости

Приватизацией квартиры называют процесс оформления в собственность государственного или муниципального жилья гражданам, проживающим в нем на законных основаниях. Эта процедура абсолютно законна, но многими до сих пор воспринимается как достаточно сомнительная, во многом из-за непонимания этапов ее осуществления и наличия множества нюансов. Каждый, кто хочет произвести приватизацию квартиры самостоятельно, может воспользоваться нашей пошаговой инструкцией.

Необходимые документы

Прежде чем обсуждать, как проходит приватизация квартиры, следует выделить важнейший этап этого процесса – сбор документов. Для оформления жилища вам потребуется собрать целый пакет бумаг, в который входят:

• паспорта или свидетельства о рождении лиц младше 14 лет, в собственность которым оформляется жилплощадь;
• свидетельства о браке или разводе;
• свидетельства о смерти членов семьи, если это требуется;
• справки, подтверждающие прописку, с каждого предыдущего места проживания для проверки наличия неиспользованного права на оформление приватизации;
• документ из ОЖК, подтверждающий разрешение на проведение процедуры;
• поэтажный план дома и график-схема архитектурного проекта постройки;
• кадастровый паспорт помещения, в котором содержатся данные о планировке и общей площади квартиры;
• выписка из домовой книги;
• выписка из реестра прав на недвижимость;
• справка о наличии имущества в собственности;
• доверенность, оформленная нотариусом, если потребуется;
• чек об оплате пошлины.

За документами придется обращаться в бюро техинвентаризации, жилищную компанию, паспортный стол, Кадастровую палату и многофункциональный центр госуслуг.

Этапы проведения приватизации квартиры

Разобраться в том, как проходит приватизация квартиры поэтапно, вам поможет следующая инструкция:

1. Первым этапом приватизации является сбор документов. Начать лучше с обращения в БТИ, так как оформление техплана и экспликации может занять до месяца.
2. Подача заявления в муниципалитет. Явиться с обращением в этот исполнительный орган публичной власти должны все участники приватизации. Помимо всех документов из представленного выше перечня и заявления необходимо предоставить также отказы других лиц, имеющих право на приватизацию, от оформления жилья в собственность.
3. Заключение договора. За его подготовку отвечают специалисты муниципалитета, и на этот этап обычно уходит от 10 дней до двух недель. Подписанный всеми участниками договор является главным основанием для регистрации собственности.
4. Регистрация в Росреестре. По завершении оформления новые собственники получают свидетельства.

В целом процесс приватизации занимает достаточно много времени, особенно если вы не знаете, как подать документы на приватизацию. Для экономии времени и исключения ошибок вы можете передать процесс в нашу организацию. Грамотные юристы компании «Правовед» в г. Колпино и Колпинском районе с радостью окажут любое содействие по всем вопросам.

Другие публикации в новостях

Клиент всегда прав!

Наш клиент, кто он?

21 ноября

Мы рассказываем людям правду!

Принципы компании Правовед или как мы работаем.

20 ноября

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЧЕТВЕРГАМ С 15:00 ДО 17:00

Проводим бесплатные юридические консультации в офисе строго с 15:00 до 17:00 КАЖДЫЙ ЧЕТВЕРГ по предварительной записи! Адрес офиса: Колпино, ул. Культуры, д.14, пом.1-Н. Запись по телефону 8-911-036-36-88

9 июня

Возмещение морального вреда

14 мая

Как заставить УК работать

Владельцам квартир, жильцам домов нужно знать принципы взаимодействия с недобросовестными УК по основным вопросам. Это позволит в законном порядке решить все появляющиеся проблемы.

28 апреля

Приватизация муниципального жилья. Официальный портал Администрации города Омска

Порядок передачи одноквартирных жилых домов, ранее находившихся в муниципальной собственности города Омска

Что такое одноквартирный дом, почему дом на одного хозяина получил такое определение?

Ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР не выделял понятия «многоквартирный дом» и «одноквартирный дом», так как в этом не было необходимости.

Однако уже в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) появилось понятие многоквартирного дома, смысл которого в указанном документе законодатель не раскрыл. В 2004 году в Жилищном кодексе Российской Федерации также упоминается словосочетание «многоквартирный дом» без раскрытия понятия. Только в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 раскрывается понятие многоквартирного дома как совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Про одноквартирные дома законодатель как будто забывает. Тут внесла свои коррективы приватизация жилья. Так называемые одноквартирные дома возникли в связи с нормой Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой приватизация жилых помещений – это бесплатная передача занимаемых жилых помещений, а не жилых домов (старый Жилищный кодекс РСФСР данные понятия различал). Таким образом, приватизировать дом на земле было нельзя, и стали приватизировать квартиру в указанном доме, иногда нумеруя ее цифрой 1.

Есть одноквартирные и многоквартирные дома. В чем отличие для собственников квартир в указанных домах во владении и пользовании такими объектами недвижимости помимо очевидной разницы в необходимости обслуживания многоквартирных домов управляющими организациями и самостоятельного обеспечения эксплуатации в одноквартирных домах?

Основная разница и одновременно проблема – в оформлении земельных участков под одноквартирными домами.

Люди, приватизировавшие квартиры в одноквартирных домах, рано или поздно начинают оформлять свои права на земельный участок, на котором расположен данный дом. Это даже более актуально, чем оформление земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом. В первом случае собственник квартиры будет в дальнейшем самостоятельно решать, как ему использовать этот участок – для возведения других построек, выращивания растений или продажи. При оформлении земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом, принятие решений происходит на общем собрании и использование земельного участка в интересах конкретного гражданина практически невозможно.

Для оформления земельного участка гражданину-собственнику квартиры в одноквартирном доме необходимо подтвердить право собственности на весь дом. Однако при оформлении технического паспорта выясняется, что дом продолжает числиться за каким-нибудь муниципальным предприятием жилищного хозяйства или департаментом недвижимости администрации города Омска. Кроме того, дом учитывается в Реестре муниципального имущества города Омска.

Как собственнику квартиры можно подтвердить свои права на одноквартирный дом?

Ранее оформить право собственности на одноквартирный дом было возможно только в судебном порядке. С принятием 13 июня 2007 года Омским городским Советом Решения № 20 «Об управлении муниципальной собственностью города Омска» для одноквартирных домов, которые учитываются в Реестре муниципального имущества города Омска, ситуация изменилась.

В соответствии с указанным Решением департамент имущественных отношений Администрации города Омска оформляет распоряжение об исключении одноквартирного дома из Реестра муниципального имущества города Омска и акт приема-передачи собственнику квартиры одноквартирного дома, за исключением приватизированной квартиры.

На основании вышеуказанных документов Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области оформляет за собственником квартиры право собственности на весь одноквартирный дом.

Какие документы необходимо представить для оформления права собственности на одноквартирный дом. И куда их предоставлять?

Заинтересованному лицу необходимо обратиться в департамент имущественных отношений Администрации города Омска, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Краснофлотская, 8, каб. 7, с заявлением об исключении одноквартирного дома из Реестра муниципального имущества города Омска и подписании акта приема-передачи собственнику квартиры указанного одноквартирного дома.

К заявлению необходимо приложить копию технического или кадастрового паспорта на одноквартирный дом, копию свидетельства на квартиру в одноквартирном доме (или несколько свидетельств при наличии нескольких сособственников).

Насколько эта тема актуальна для омичей?

Конечно, актуальность для всего города может быть и не велика – с 2007 года департаментом имущественных отношений Администрации города Омска передано по акту приема-передачи в собственность граждан чуть более 50 одноквартирных домов, в которых указанные граждане приватизировали квартиры. Однако для тех, кто еще не успел этого сделать, будет интересно.

Приватизация квартир далека от завершения

РИГА. Ожидается, что в конце 2000 года приватизационные сертификаты утратят свою силу, поэтому Государственному агентству недвижимости и Комиссии по приватизации жилья предстоит проделать большую работу.

Последние данные Комиссии по приватизации жилья показывают, что к 1 июля, ровно за полгода до истечения срока действия сертификатов, было приватизировано только 173 933 квартиры из общего числа 509 410 квартир, которые по закону Латвии должны подлежать приватизации.

Одним из важных препятствий на пути приватизации жилья является то, что некоторые многоквартирные дома до сих пор находятся в совместной собственности государства и частных лиц или организаций. Такая ситуация возникла из-за того, что в ходе разгосударствления части некоторых зданий остались невостребованными – у их первоначальных владельцев не осталось наследников. Имели место и случаи незаконного разгосударствления, при этом соответствующее имущество также переходило в собственность государства.

Агентство недвижимости получило список домов в совместной собственности, подготовленный муниципалитетами, в начале апреля. Такие дома должны быть физически разделены на государственную и частную части, чтобы квартиры в государственной части могли быть приватизированы их нынешними жильцами.

«Это вызывает множество психологических проблем», — сказал генеральный директор REA Калвис Брицис. «Одни арендаторы хотят приватизировать свои квартиры, другие нет, и все они не уверены в своем будущем».

При разработке проектов раздела, которые будут представлены совладельцам, РЭА старается оставить большую часть квартир в собственности государства, оставив в частниках нежилые площади, которые можно сдавать в аренду. Но неизбежно часть квартир останется в частных руках и не будет приватизирована.

На данный момент совладельцам представлено 55 проектов разделения, получено 35 ответов. Из них 20 отказов. Если в течение двух месяцев с этими совладельцами не будет достигнуто соглашение о разделе имущества, государственная идеальная часть здания выставляется на аукцион.

Должен ли приобретаться группой нанимателей — имеющих право первого покупателя в соответствии с законом «О приватизации государственного и муниципального жилого фонда», а не гражданским законодательством, который дает его сособственнику — группа будет иметь право на часть доходов от имущества, соответствующую доле их собственности. Однако они не станут собственниками своих квартир.

Кабмин уже подготовил шесть проектов по отчуждению государственной части имущества, находящегося в совместной собственности, собственники которого не дали согласия на раздел; Еще 14 будут рассмотрены на следующей сессии. Подписано пять проектов разделения, четыре готовы к подписанию, шесть находятся в стадии подготовки.

«Мы находимся в самом разгаре процесса разделения», сказал Брицис. «Проблема существует уже семь лет и до сих пор не решена, но сейчас мы над ней работаем».

К концу 2000 года РЭА планирует передать все государственное жилое жилье Комиссии по приватизации жилья. Чтобы ускорить приватизацию и устранить путаницу, которая часто возникает у арендаторов в отношении этого процесса, REA также готовит к изданию полный информационный буклет, который будет предоставлен всем, кто выразит заинтересованность в том, чтобы стать собственниками своей квартиры.

Несмотря на все проблемы с приватизацией квартир, REA «очень довольна» результатами своей работы, сказал Брицис. «Для владельцев госсобственности необычно иметь финансово стабильное положение, которое у нас, безусловно, есть», — сказал он.

В 1999 году агентство получило чистую прибыль в размере 598 451 лат (997 418 долларов США) и планирует получить миллион в 2000 году. Большая часть доходов поступает от продажи нерентабельного государственного имущества и работы с Латвийским агентством приватизации по подготовке контракты и обеспечение всеми другими способами «гладкого процесса приватизации».

приватизация и ее последствия для развития рынка

Автор

Перечислены:

• Гузанова Алла К.

Зарегистрирован:

Реферат

Автор рассматривает социологические данные о приватизации и развитии рынка жилья в России до 1996 года. Используя данные городских обследований, практически неизвестных за пределами России, она также рассматривает спрос на жилье и мобильность домохозяйств в России. . С начала 1997 г. российское правительство все больше внимания уделяло жилищной реформе. Текущая политика предусматривает сокращение (поэтапное) жилищных субсидий (на которые имеют право как собственники, так и арендаторы приватизированных квартир) с целью 100-процентного возмещения затрат к 2003 году. доля бюджета домохозяйств, вероятно, вырастет для большинства россиян. К концу 1996 около 55 процентов российского жилья находилось в частной собственности. Темпы приватизации достигли своего пика в Москве в 1993 г. и с тех пор значительно снизились, фактически остановившись в 1996 г. Та же картина наблюдалась и в небольших городах, но с более поздним началом. Неудивительно, что качественные квартиры в центре города имеют гораздо более высокие темпы приватизации, чем менее качественное жилье на некотором удалении от центра. Также на решение о приватизации влияют демографические характеристики жильцов и доходы домохозяйств, ценности и уровень образования. Приватизация породила далеко не однородный класс собственников. Две группы, которые, скорее всего, приватизировали свои квартиры — пенсионеры и относительно обеспеченные — по-разному влияют на рынок жилья. Пенсионеры — более многочисленная группа — как правило, не склонны к переезду и, таким образом, оказывают негативное влияние на жилищную мобильность. Можно ожидать, что обеспеченные — гораздо меньшая группа — будут активно участвовать в рынке жилья. Наметились некоторые сдвиги в сторону более эффективного распределения жилья. Из-за экономических факторов часть домохозяйств переселенцев переехала из своих первоначальных квартир в квартиры, которые были в чем-то хуже. Более того, рынок жилья позволяет более бедным домохозяйствам находить жилье, в большей степени соответствующее их способности и готовности платить за него. Многие арендаторы в России предпочли не приватизировать свои квартиры, в значительной степени под влиянием чувства «оккупационных прав», унаследованного от бывшего Советского Союза. У многих россиян мало стимулов приватизировать свое жилье, но данные из Москвы и двух небольших городов показывают, что рыночные идеи о поиске жилья начинают проникать в менталитет россиян.

Предлагаемое цитирование

• Гузанова Алла К., 1998. « Рынок жилья в Российской Федерации: приватизация и ее значение для развития рынка «, Серия рабочих документов по исследованию политики 1891 г., Всемирный банк.
Обработчик: RePEc:wbk:wbrwps:1891

как

HTMLHTML с абстрактным простым текстомпростой текст с абстрактнымBibTeXRIS (EndNote, RefMan, ProCite)ReDIFJSON

Скачать полный текст от издателя

URL-адрес файла: http://www-wds.worldbank.org/external/default/WDSContentServer/WDSP/IB/1998/03/01/000009265_3980429111141/Rendered/PDF/multi_page.pdf
Ограничение на загрузку: нет 9002 7 —>

Ссылки, перечисленные в IDEAS

как

HTMLHTML с абстрактным простым текстомпростой текст с абстрактнымBibTeXRIS (EndNote, RefMan, ProCite)ReDIFJSON

1. repec:arz:wpaper:eres1995-149 не указан в IDEAS
2. Надежда Ноздрина, 1995 г. р. » Эволюция рынка жилья в Москве », ЭРЕС eres1995_149, Европейское общество недвижимости (ERES).
Полные ссылки (включая те, которые не соответствуют элементам в IDEAS)

Цитаты

Цитаты извлекаются проектом CitEc, подпишитесь на его RSS-канал для этого элемента.

как

HTMLHTML с абстрактным простым текстомпростой текст с абстрактнымBibTeXRIS (EndNote, RefMan, ProCite)ReDIFJSON


Процитировано:

1. repec:rdg:wpaper:em-dp2010-05 не указан в IDEAS
2. Бакли, Роберт и Картрайт, Ким и Струйк, Раймонд и Шиманоски, Эдвард, 2003 г. « Интеграция жилищного фонда в систему социальной защиты: пожилые люди в Москве «, Серия рабочих документов по исследованию политики 3115, Всемирный банк.
3. repec:rdg:wpaper:em-dp2010-07 не указан в IDEAS
4. Бакли, Роберт и Картрайт, Ким и Струйк, Раймонд и Шиманоски, Эдвард, 2003 г. Интеграция жилищного благосостояния в систему социальной защиты пожилых людей Москвы: эмпирический очерк ,» Журнал жилищной экономики, Elsevier, vol. 12(3), страницы 202-223, сентябрь.

Наиболее подходящие товары

Это элементы, которые чаще всего цитируют те же работы, что и этот, и цитируются теми же работами, что и этот.

Подробнее об этом изделии

Ключевые слова

Девелопмент недвижимости; Развитие земли и недвижимости; Муниципальное жилье и земля; Банки и банковская реформа; Жилье и среда обитания человека; Жилье и среда обитания человека; городское жилье; Муниципальное жилье и земля; Развитие недвижимости; Развитие земли и недвижимости;

Все эти ключевые слова.

Статистика

Доступ и статистика загрузки

Исправления

Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами. Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите дескриптор этого элемента: RePEc:wbk:wbrwps:1891 . См. общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.

По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, названия, реферата, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: .