По каким критериям дом признаётся многоквартирным
Орган ГЖН отказывается внести изменения в реестр лицензий по заявлению управляющей организации по разным причинам, которые затем нередко оспариваются в суде. Рассказываем про дошедшее до ВС РФ дело, в котором рассматривался вопрос, прав ли орган ГЖН, считая двухквартирный дом жилым, а не многоквартирным.
Почему ВС РФ признал недействующими некоторые требования № 938/пр22338
11
В доме две и более квартиры с отдельными выходами
Дело № А70-15067/2019 дошло до Верховного суда РФ, и главным вопросом, который рассматривался во всех инстанциях, стало определение статуса дома – являлся он многоквартирным или индивидуальным жилым.
Началось с того, что в Тюмени администрация провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома, в котором находятся всего две квартиры. Победившая в конкурсе управляющая компания подала в орган ГЖН заявление и пакет документов для включения дома в реестр лицензий области: копии протокола отбора и договора управления с собственниками.
По результатам рассмотрения заявления Госжилинспекция отказала компании во внесении изменений в реестр, сославшись на пп. «а» п. 5 приказа № 938/пр: УО в заявлении не указала адрес многоквартирного дома, не приложила копии протокола конкурсного отбора и договора управления. ГЖИ отметила, что все данные в документах касаются не МКД, а жилого дома, поскольку у квартир, согласно техдокументации, нет выхода в общие помещения, а оборудованы отдельные входы. Здание не может быть отнесено к многоквартирным домам.
Управляющая организация с такой позицией ГЖИ не согласилась и подала иск в суд с требованием признать отказ ведомства незаконным и обязать ГЖИ внести изменения в реестр лицензий.
Из квартир есть выходы в общие помещения или на общий земельный участок, где расположен дом
Определяющим в деле стало решение суда первой инстанции, которое устояло в апелляционном и кассационном судах, а также было подтверждено ВС РФ. Оно было основано на следующих нормах законодательства:
- Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч.
2 ст. 16 ЖК РФ). - Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.
- К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
2 ст. 16 ЖК РФ).Суд учёл, что спорный объект расположен на земельном участке с единым кадастровым номером. Участок предусмотрен под многоквартирный дом. В акте осмотра здания указано наличие в нём двух квартир. Следовательно, это именно МКД, а не индивидуальный жилой дом, и администрация имела законное право провести открытый конкурс, а УО – в нём участвовать и заключить договор управления с собственниками. Судья удовлетворил иск компании.
Нужна ли ГЖИ копия подписанного ДУ для изменения реестра лицензий8093
2
У собственников квартир есть общедомовое имущество
ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования.
Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным. Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.
Апелляционный суд, повторив доводы своих коллег и полностью с ними согласившись, добавил также, что
- Спорный дом признаётся многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению.
- Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.
- В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений.
Апелляционный суд подтвердил правомерность признания дома многоквартирным и, следовательно, незаконность отказа органа ГЖН во внесении изменений в реестр лицензий согласно заявлению управляющей организации. Спор переместился в суд кассационной инстанции, который полностью согласился с предыдущими решениями. Верховный суд РФ, куда обратилась Госжилинспекция, отказался рассматривать жалобу, не найдя для этого оснований.
В итоге дом был признан многоквартирным, а орган ГЖН обязали внести изменения в реестр лицензий области согласно итогам открытого конкурса по отбору УО.
О продлении договора с УО, заключённого по итогам открытого конкурса13159
1
На заметку
Статус дома как многоквартирного важен для собственников и, как в данном случае, для муниципалитета и управляющей организации. Если дом многоквартирный, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капремонта, признании дома аварийным и другие.
Как указали суды в рассмотренном деле, если у жилого здания с двумя и более квартирами есть общее имущество: крыша, чердак, подвал, земельный участок, коммуникации – то такое здание признаётся многоквартирным домом независимо от того, оборудованы ли квартиры выходами в общие помещения.
Ольга Шевлягина Главный редактор
Полезная статья?
Поделитесь с коллегами и друзьями
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 76 679 подписчикам
Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту
Статьи по теме
Как
УО оспорить неверные результаты автоматического анализа ГИС ЖКХНаши клиенты сообщают, что, несмотря на то, что раскрывают информацию в системе в полном объёме, они получают от надзорных органов требования заполнить данные на 100%. Ведомства ссылаются на итоги авт…
Как
УО и ТСЖ бороться с захламлением мест общего пользования в домеМногочисленные ресурсы в сети рассказывают жителям МКД, как бороться с нарушающими законодательство управляющими организациями.
Но нередки случаи, когда сами собственники не соблюдают правила проживан…
Вправе ли Госжилинспекция предписать
УО погасить долги перед РСООрган ГЖН может привлечь управляющую организацию к ответственности за подтверждённую задолженность перед РСО как за грубое нарушение лицензионных требований. Иногда поставщики ресурсов обращаются в ве…
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Признание ижс многоквартирным домом — Правовед.RU
1000 ₽
Вопрос решен
Добрый день! Собираемся покупать жилье. Ситуация следующая. Есть участок 6 соток. На нем построили дом в 700кв.м. Пока он был на стадии строительства, участок и дом поделили на 3 собственников, выделив как собственность, не доли.
Дом достроили и сделали в нем 8 квартир. 3 на одном участке, 3 на другом и еще 2 на третьем. Есть кадастровые паспорта на каждую квартиру с планом. В свидетельствах и в кадастровом паспорте указана не квартира, а жилое помещение. Мы хотим приобрести такое жилье. Получается по документам мы приобретаем в собственность жилое помещение и долю земли. Есть договора с водоканалом, энергосбытом и по газу на каждую квартиру отдельно. Отдельные лицевые счета. Изначально дом оформлен как ижс. Вопрос такой. Могут ли его признать как многоквартирный дом и заставить снести? Дом введен в эксплуатацию. Люди живут уже 2 года. Кто-то даже оформил ипотеку на данный вид собственности.
Показать полностью
, Дарья, г. Ростов-на-Дону
жильеижс
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.4
Эксперт
Здравствуйте, Дарья
Такой риск существует и на практике дома нередко сносят, как раз по причине незаконного строительства МКД.
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Многоквартирный жилой дом объектом индивидуального жилищного строительства не является, его нахождение на данном земельном участке не соответствует целевому назначению данного земельного участка.
При этом в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил
То есть могут снести как самовольную постройку.
Евгений Урванцев
Юрист, г.
Кемерово
Доброго дня!
отдельно. Отдельные лицевые счета. Изначально дом оформлен как ижс. Вопрос такой. Могут ли его признать как многоквартирный дом и заставить снести? Дом введен в эксплуатацию. Люди живут уже 2 года. Кто-то даже оформил ипотеку на данный вид собственности.Дарья
Исходя из приведенной Вами в вопросе информации в вопросе — могут, введен в эксплуатацию как МКД или как жилой дом?
ст. 222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Вопросы подобные возникают и если администрация заинтересуется таким домом, то могут признать самовольной постройкой и снести в судебном порядке. После придется искать свои деньги у продавца такой недвижимости или непосредственно застройщика.
Марат Гадильшин
Юрист, г. Оренбург
Даный дом, является самовольной постройкой, МКД построен на землях с разрешенным использованием под ИЖС. Ст.222 ГК РФ. Могут снести.
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1
Эксперт
Мы хотим приобрести такое жилье. Получается по документам мы приобретаем в собственность жилое помещение и долю земли. Есть договора с водоканалом, энергосбытом и по газу на каждую квартиру отдельно. Отдельные лицевые счета. Изначально дом оформлен как ижс. Дарья
Здравствуйте.
Я бы очень не рекомендовал приобретать квартиры в таком доме, поскольку обычно таким образом строится дом, застройщики которого имеют желание обойти все необходимые условия и согласования для строительства многоквартирного дома. А значит крайне высока вероятность требования о сносе самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ. При этом главным доказательством будет наличие именно квартир в этом доме, назначения (и нарушения этого назначения) земельного участка и т.д.
А то, что до какого-то момента никто с таким требованием не обратился, не исключает такой возможности в будущем.
Посмотрите дело, которое ВС РФ рассматривал:
https://ceur.ru/news/item13418…
Похожие вопросы
800 ₽
Земельное право
Могу ли я на основании письма Росреестра от 01
Здравствуйте. У меня несколько вопросов.
Мне принадлежит часть дома в многоквартирном доме, которая досталась по наследству, помимо многоквартирного дома на дворовой территории в нескольких метрах стоит отдельный дом, который принадлежит другому собственники.
Несколько лет назад собственник отдельно стоящего дома вукупил часть дворовой территории,в двух метрах от многоквартирного дома( при этом ври,что у них, что у нас осталось одинаковым) и присоединили к своему участку, теперь в метре от многоквартирного дома проходит граница земельного участка соседей. Вопрос1-Мог ли сосед без согласия владельцев многоквартирного дома выкупить часть дворовой территории у муниципалитета, если не имел такого права, то можно это как-то оспорить. Вопрос 2-Если собственник отдельного дома имел такое право, то во избежание выкупа им оставшегося участка двора , в целях недопущения ограждения забором большей части дворовой территории, могу ли я выкупить оставшийся участок дворовой территории у муниципалитета и присоединить к своему участку, который теперь не имеет границ с оставшимся участком дворовой территории, объединить их и оформить составной участок? Вопрос 3- на территории двора находятся постройки, которыми пользовались мои родственники, ни в каких планах и в егрн этих построек нет, если из архива БТИ закажу технический паспорт с ситуационными картами и в этих документах обнаружаться эти постройки, смогу ли я их оформить в собственность и каким образом?
Вопрос 4 касается моего участка и и соседнего участка, не того о котором написал выше.
, вопрос №3667948, Виталий, г. Москва
Жилищное право
Нужно ли согласие жильцов дома на установку в таком случае?
Установили камеру наблюдения на фасаде многоквартирного дома в целях слежения за собственным имуществом( авто на парковке). Компания установила камеру на уровне квартиры соседей снизу, на что они стали возмущаться и подали заявление в суд. Обзор попадает только на парковку, и вход в подъезд. Нужно ли согласие жильцов дома на установку в таком случае?
, вопрос №3666592, Елена, г.
Уфа
700 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Вопрос: должны ли жильцы этого дома, не имеющие в своей собственности парковочное место и кладовку, оплачивать ремонт в этой части дома?
Добрый день! Мы живем в многоквартирном доме. От управляющей компании жильцы дома отказались, сформировали ТСЖ. Под домом у нас расположена парковка и кладовки, которые выкуплены частью жильцов этого дома. Мы не имеем машины, парковочное место не покупали и кладовку в этом подвальном помещении тоже не имеем. В этом подвальном помещении нарушена гидроизоляция, требуется ремонт, так как бывают подтопления и сырость. Доступ к кладовкам и парковке имеется только у жильцов, которые выкупили это помещение ( грубо говоря). Вопрос: должны ли жильцы этого дома, не имеющие в своей собственности парковочное место и кладовку, оплачивать ремонт в этой части дома?
, вопрос №3666469, Евгения, г. Москва
Жилищное право
В интернете не могу найти пример протокола для заполнения, вы можете его предоставить?
Здравствуйте, нам нужно составить протокол общего собрания многоквартирного дома,
44 приказ жилищного кодекса 19 год.
Выбрать старшего по дому. В интернете не могу найти пример протокола для заполнения, вы можете его предоставить?
Земельное право
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, участок ИЖС в аренде, разрешено строительство дома, когда я смогу выкупить этот участок в собственность?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста,участок ИЖС в аренде, разрешено строительство дома, когда я смогу выкупить этот участок в собственность? Некоторые пишут что надо ждать три года в собственности а некоторые что сразу как построю дом. Подскажите как правильно? Искала в земельном кодексе не нашла ничего по срокам((( желательно со ссылками на статью За ранее благодарю ️
, вопрос №3665811, Юлия, г. Екатеринбург
Знаете ли вы самые распространенные типы жилых домов?
Жилой дом включает спальные помещения с кухней и столовой или без них.
В отличие от нежилого здания жилой дом использует более половины площади под жилые помещения — такое здание служит временным или постоянным местом для проживания в отличие от коммерческого здания, используемого в качестве места для работы .
Типы жилых зданий включают квартиры, кондоминиумы, кооперативы, фермерские дома, общежития, общежития, дома на одну или несколько семей, таунхаусы и многое другое.
Плотность застройки измеряет жилую застройку на определенном участке или в пределах жилой площади. Считается, что плотность колеблется от одной единицы на два или более акра для отдельного дома на одну семью и от 80 до 200 единиц на акр для многоэтажного многоквартирного дома.
Независимо от того, ищете ли вы жилье для одного человека или жилую недвижимость для большой семьи, необходимо получить информацию о жилищном строительстве, чтобы выбрать жилое помещение, которое подходит именно вам.
Продолжайте читать этот пост, чтобы узнать больше о различных типах жилых зданий.
Наиболее распространенные типы жилых зданий
Вот некоторые из наиболее известных типов жилых зданий:
индивидуальный дом, построенный на одном участке. У него нет общих стен; однако он может иметь пристроенный или отдельный гараж.
Преимущества дома на одну семью
- Дом на одну семью предлагает больше уединения и пространства, чем другие типы жилых домов, и часто имеет частные передний и задний дворы.
- У вас есть возможность выбрать дизайн дома.
- Дом на одну семью обеспечивает более надежную перепродажу, чем квартира или таунхаус.
Недостатки дома на одну семью
- Дом на одну семью обычно требует большего обслуживания, чем другие жилые объекты.
- Домовладелец должен нести все расходы на содержание, в отличие от квартир и таунхаусов, где расходы могут быть разделены на коммунальные услуги, водопровод, крышу и уход за двором.
Многоквартирный дом
Многоквартирный дом — это дом, переоборудованный из двух или более квартир, с отдельным входом для каждой квартиры или общим главным входом. Это больше похоже на гибрид частного дома и многоквартирного дома.
Многоквартирные дома могут иметь размер от дуплекса до четырехэтажного дома и иметь рядный или многоэтажный дом. В отличие от кондоминиума, многоквартирный дом нельзя приобрести по отдельности, потому что у всего здания один владелец.
Преимущества многоквартирного дома
- Идеальный выбор в качестве инвестиционной недвижимости — можно сдавать в аренду одну или все квартиры для получения дохода.
- Отличный вариант для семьи из нескольких поколений — члены семьи могут жить в одном здании и иметь собственную квартиру.
Недостатки многоквартирного дома
- Меньше, чем дом на одну семью, и меньше уединения для жильцов.
- Владение многоквартирным домом подразумевает покрытие всех расходов на содержание и поиск арендаторов.
Таунхаус
Таунхаус или таунхаус представляет собой нечто среднее между квартирой и домом на одну семью. Он часто имеет несколько этажей, с одной или двумя общими стенами, а также террасу на крыше или небольшой двор.
Преимущества таунхауса
- Таунхаус дешевле, чем дом на одну семью, и предлагает больше уединения, чем квартира.
- Долевое участие в содержании возможно для таунхаусов, с которыми заключены ТСЖ (ТСЖ) или договоры о совместном содержании.
Недостатки таунхауса
- В таунхаусе обычно нет общих удобств, таких как тренажерный зал или бассейн.
- Таунхаус не такой частный, как дом на одну семью.
Кондоминиум (Кондоминиум)
Кондоминиум или кондоминиум — это отдельная единица внутри более крупного здания или сообщества, популярная в густонаселенных городских районах с множеством ресторанов и магазинов.
Он делит одну или две стены с другими квартирами и, как правило, имеет ТСЖ, требующее от жителей уплаты ежемесячных или ежегодных взносов.
Преимущества кондоминиума
- Разделение расходов на обслуживание и содержание с другими жителями экономит деньги домовладельца.
- В некоторых кондоминиумах есть различные удобства, такие как тренажерные залы, зоны отдыха и бассейны, которые могут быть недоступны в доме на одну семью из-за нехватки места или стоимости.
Недостатки кондоминиума
- В кондоминиуме меньше уединения. Кроме того, близость к квартирам соседей требует особой осторожности.
- Ограничения на реконструкцию часто устанавливаются ассоциациями домовладельцев квартир в целях единообразия и безопасности.
- В некоторых квартирах могут быть введены запреты и/или ограничения на содержание домашних животных.
Кооператив
Кооператив или кооператив — это общее здание, которое включает в себя процесс собеседования, чтобы стать частью сообщества из-за общей ответственности.
Преимущества кооператива
- Кооперативы обычно дешевле, чем квартиры.
- Снижение взносов в ТСЖ, так как владельцы кооператива (как сообщество) заботятся об обслуживании.
Недостатки кооператива
- Поскольку большинство кооперативов требуют более крупного первоначального взноса, получить кредит для кооператива труднее, чем для квартиры.
- Общая финансовая ответственность влечет за собой риск потери права выкупа всего здания в случае дефолта по ипотеке.
Рассмотрим другие распространенные типы жилых зданий, такие как:
Многоквартирный дом
В то время как квартира является отдельной жилой единицей, многоквартирный дом состоит из трех или более жилых единиц с отдельной ванной комнатой и кухней.
Многоквартирный дом также может иметь управляющего недвижимостью в зависимости от занятости и размера здания.
Многоквартирные дома могут называться многоквартирными домами, кондоминиумами или садовыми квартирами.
Типы многоквартирных домов
Общая классификация многоквартирных домов основана на количестве этажей и квартир в здании. Ниже приведены основные типы многоквартирных домов:
Малоэтажные многоквартирные дома (трехэтажные и менее с лифтами или без них)
- Жилые комплексы с четырьмя или менее этажами в здании
- Дуплексы или одноэтажные мультиплексы
- Садовые комплексы
- Рядные дома
- Жилье для престарелых или субсидируемое жилье
- Таунхаусы
Многоквартирные дома средней или средней этажности (от пяти до девяти этажей, по крайней мере, с одним лифтом)
- Общежития колледжей
- Многоквартирные дома
- Отели
- Жилые комплексы для престарелых
- Городские/пригородные квартиры и квартиры
Высотные многоквартирные дома (десятиэтажные и более дома, расположенные в оживленных городских районах)
- Общежития колледжей (крупные кампусы)
- Долгосрочные гостиницы и аренда
- Элитные апартаменты (центр города)
- Жилье для престарелых или субсидируемое жилье (в густонаселенных городах)
Дуплекс
Дуплекс – это дом с двумя жилыми единицами, соединенными друг с другом в одном здании.
Когда жилые помещения строятся друг над другом (двухэтажный дом-дуплекс), они разделены этажом с отдельными входами на оба этажа.
Однако жилые помещения, расположенные рядом, могут быть разделены общим пространством (например, общим входом), гаражом на две машины, холлом или стеной. Кроме того, здание может иметь открытое зеленое пространство спереди и/или сзади.
Аварийное жилье
Основная цель аварийного жилья или приюта — предоставить временное жилье людям, находящимся в кризисной ситуации, или бездомным. Жилищное учреждение для неотложной помощи предлагает минимальные вспомогательные услуги, такие как место для душа, сна или стирки.
Сельский дом
Фермерский дом – это жилище, построенное на ферме или в сельской местности для жителей, вдали от их обычного места жительства. Рядом с фермерскими домами есть сараи, и они окружены зеленью. Архитектура фермерского дома обеспечивает расслабление и тепло на ферме или в ландшафтном окружении для жильцов.
Многофункциональное здание
Многофункциональное здание сочетает в себе коммерческие, жилые, развлекательные и даже промышленные объекты в одном помещении. Примеры включают дом на одну семью с кабинетом дантиста на первом этаже и большой многоквартирный дом с офисными или торговыми помещениями на нижних этажах здания.
Пентхаус
Пентхаус – это небольшой жилой дом, построенный на верхнем этаже (крыше) здания. Это комфортабельная жилая единица с окружающей открытой территорией, обычно спроектированная иначе, чем другие жилые единицы в том же здании.
В то время как наиболее распространенные типы домов в зависимости от региона включают квартиры, кооперативы и таунхаусы для городских районов, существуют и другие варианты жилья для пригородов, сельской местности и районов с особым климатом (холодным, тропическим или теплым).
Кроме жилых домов, упомянутых выше, также популярны следующие варианты жилья:
- Барндоминиум (барндо)
- Бунгало
- Кабина
- Замок
- Шале
- Замок
- Дом-контейнер
- Коттедж
- Общежитие (общежитие)
- Плавучий дом (плавучий дом)
- Жилье или ночлежка
- Мобильный дом (разновидность промышленного жилья)
- Дворец
- Дом в стиле ранчо (ранчо)
- Дом на колесах/кемпер
- Дом на сваях
- Дом на дереве
- Юрта
Типы строительных конструкций
Строительные материалы влияют на стоимость и долговечность здания.
Кроме того, тип здания, основанный на огнестойкости, описывает его способность подвергаться воздействию огня.
Хотя ни один строительный материал не является действительно огнестойким, в хорошо построенных зданиях используются относительно огнестойкие материалы, такие как бетон, гипсокартон и штукатурка. Кроме того, изоляция из обработанной целлюлозы обеспечивает огнестойкий барьер, замедляющий распространение пламени.
В этом контексте строительные нормы и правила используются для классификации всех конструкций от Типа 1 (наиболее огнестойкие здания) до Типа 5 (наименее огнестойкие конструкции).
Вот пять типов строительных конструкций:
Тип I Огнестойкий | Тип II негорючий
| Тип III Обычный | Тип IV Тяжелая древесина
| Тип V Деревянная рама |
Примеры: Чрезвычайно прочные высотные здания (высотой более 75 футов), включая многоквартирные дома, гостиницы и офисы. | Примеров: Новые здания, такие как новые школьные здания, торговые центры и недавно отремонтированные коммерческие здания. | Примеры: Новые или старые здания, включая дома и школы.
| Примеры: Амбары, фабрики и старые церкви.
| Примеры: Гаражи и частные дома.
|
Все конструкционные материалы негорючие. | Как и здания типа I, здания типа II имеют негорючие колонны, перекрытия, крыши, перегородки и стены. | Здания типа III также известны как «кирпичные и балочные конструкции», состоящие из негорючих материалов. | Эти здания имеют негорючие внутренние элементы и наружные стены. | Эти здания имеют сгораемые наружные стены, а также сгораемые внутренние структурные элементы. |
Полы, крыши и стены выполнены из железобетона и защищены стальным каркасом. | Эти здания имеют металлические перекрытия и металлические крыши с каменными или наклонно-плитными стенами. | Этот тип конструкции обеспечивает вентиляцию.
Тем не менее, соединенные чердаки или горизонтальные пустоты повышают вероятность распространения пожара. | Здания типа IV обычно строятся из больших кусков пиломатериалов с металлическими соединениями.
Структурная масса этого типа зданий делает конструкцию более устойчивой к обрушению. | Полы, каркасы, крыши и стены полностью или частично выполнены из дерева.
Кроме того, такие конструктивные элементы являются наиболее горючими, поскольку открытая древесина не обладает огнестойкостью. |
Подведение итогов
Жилищное строительство является неотъемлемой частью гражданского строительства, которое включает проектирование, планирование и надзор за различными строительными проектами инженерами-строителями, спецификации которых выполняются генеральными подрядчиками.
Независимо от того, хотите ли вы владеть жилой недвижимостью или сдавать ее в аренду, рассмотрите тип жилой постройки, соответствующий вашему бюджету, образу жизни, потребностям семьи и другим важным критериям.
У вас есть много вариантов домашнего стиля на выбор, например:
- Квартира
- Кондоминиум
- Кооператив
- Коттедж
- Дуплекс
- Сельский дом
- Многоквартирный дом
- Пентхаус
- Частный дом
- Таунхаус
Кроме того, владение домом — это воплощение мечты, будь то крошечный дом с большим количеством открытого пространства или большой дом с террасами.
От домов на заказ и сборных домов до коттеджей на берегу моря и многоуровневых домов в горах — существует широкий выбор вариантов жилья для разных ожиданий и предпочтений.
Поскольку стоимость строительства нового дома зависит от множества переменных, полезно получить точную оценку, включая стоимость квадратного фута жилой недвижимости.
Разные типы жилых домов создают для нас разнообразие жизненного пространства и дают возможность жить полной жизнью!
Вы ищете руководителей проектов жилищного строительства? Посетите Global Project Tracker, чтобы получить самые полные и актуальные списки жилых проектов по всему миру.
Типы квартир: в чем разница?
Когда вы ищете квартиру для аренды, учитывайте такие факторы, как диапазон цен, местоположение, удобства и количество людей, проживающих с вами. Эти критерии могут помочь определить тип квартиры, который соответствует вашим потребностям.
Квартиры бывают всех форм и размеров. Если вы не знакомы с терминологией, вам может быть сложно разобраться, что к чему. Как отличить многоэтажку от среднеэтажки? Студия и лофт? Ниже приведен список распространенных типов квартир и их сравнение.
Типы квартир
Студия
Квартира-студия обычно состоит из одной открытой комнаты, в которой вы живете и спите.
Квартиры-студии, как правило, меньшего размера — около 600 квадратных футов или около того, — но включают в себя все необходимое: кухню, ванную комнату и общую жилую площадь. Вы можете услышать, что квартира-студия называется «квартирой с высокой эффективностью». Экономичные апартаменты — это студии с мини-кухней, а не со стандартной кухней.
Лофт
Лофт — это еще один тип квартир, который состоит из одного открытого пространства без внутренних стен, отделяющих спальню от гостиной. Основное различие между студией и лофтом – размер; чердаки, как правило, больше в квадратных футах и имеют более высокие «чердачные» потолки.
Квартира-трансформер
Квартира-трансформер не имеет спальных/жилых помещений. Вместо этого у него есть универсальная планировка, которая позволяет вам создавать разделение между пространствами и использовать их по своему усмотрению. Вы также можете услышать, что квартиры-трансформеры называются «гибкими квартирами». Г-образная студия является примером трансформируемой или гибкой квартиры.
Микроквартира
Микроквартиры с меньшей площадью, чем студия (менее 400 квадратных футов), являются самыми маленькими вариантами в этом списке. Поскольку пространство очень ограничено, эти жилища обычно включают в себя конструктивные особенности, которые помогают максимально использовать имеющиеся квадратные метры.
Микроквартиры – доступный вариант для арендаторов в густонаселенных городских районах, где арендная плата особенно высока.
В чем разница между квартирой и квартирой?
Основное различие между квартирой (или кондоминиумом) и квартирой можно выразить одним словом: право собственности. Квартиры и кондоминиумы — это единицы в здании или комплексе. Помещения, сдаваемые в аренду, называются апартаментами. Единицы, которые можно купить, называются квартирами.
Типы многоквартирных домов
Малоэтажные, средние и высотные
Малоэтажные, средние и высотные квартиры описывают многоэтажные здания и как минимум один лифт.
- Малоэтажная квартира имеет несколько этажей – обычно четыре или меньше.
- Среднеэтажный выше, от пяти до двенадцати этажей.
- Квартира в высотном доме имеет не менее девяти этажей.
Walk-up
Walk-up – многоквартирный дом без лифта, что является основным отличием этого типа квартир от среднеэтажных. Проходные обычно имеют четыре этажа или меньше. Например, переход на четвертый этаж находится на четвертом этаже жилого комплекса, и вы должны подняться по лестнице, чтобы добраться до него.
Таунхаус и дуплекс
Таунхаус снаружи может выглядеть как один дом, но он состоит из нескольких отдельных блоков, стоящих рядом и разделяющих их стеной. Каждая квартира в таунхаусе имеет свою дверь снаружи.
Основное различие между таунхаусом и дуплексом заключается в количестве квартир, расположенных в ряду. В таунхаусах, как правило, много квартир, а в дуплексах — только две (примечание: в триплексе — три, а в квадраплексе — четыре).