Как признать жилое помещение непригодным для проживания: IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции / КонсультантПлюс

Содержание

Порядок признания помещения жилым помещением

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, определены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (далее – Положение № 47).

Основания и несущие конструкции жилого дома (индивидуального), а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Жилое помещение, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должны быть обустроены и оборудованы так, чтобы не допустить риск получения травм жильцами при передвижении внутри, около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них.

Если выявлены вредные факторы среды проживания человека, такие как:

ухудшение в связи с физическим износом эксплуатационных характеристик здания в целом или отдельных частей, приводящих к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований,
изменение параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан,
жилое помещение могут признать непригодным для проживания.

Если многоквартирный дом имеет деформацию фундамента, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, его могут признать аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, которая создается в зависимости от вида собственности жилого помещения.

Для оценки и обследования помещения, находящегося в государственной собственности Пермского края, в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в государственной собственности Пермского края, в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции создана Межведомственная комиссия, состав которой утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края от 17 июля 2014 г. № СЭД-35-05-06-143.

Если жилые помещения, многоквартирные дома находятся в федеральной, муниципальной и частной собственности, для их оценки и обследования межведомственная комиссия создается органом местного самоуправления.

Таким образом, для проведения оценки соответствия жилых помещений, многоквартирных домов требованиям, установленным Положением № 47, гражданам, заключившим договор социального найма жилых помещений, находящихся в государственной собственности Пермского края, необходимо подавать заявление в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края. В остальных случаях – в орган местного самоуправления. Частный собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо) привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса.

Заявления собственников (нанимателей) помещений подаются на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, в форме электронных документов с использованием информационной системы государственных и муниципальных услуг (http://www.gosuslugi.ru/) или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. К заявлению необходимо приложить документы, установленные пунктами 45 и 45 (2) Положения № 47.

Межведомственная комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней с даты регистрации и принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3-х экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения.

В случае выявления указанных выше оснований решение комиссии направляется в соответствующий федеральный орган исполнительной власти (если жилое помещение или многоквартирный дом находится в федеральной собственности), орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (если жилое помещение или многоквартирный дом находится в государственной собственности субъекта РФ), орган местного самоуправления (если жилое помещение или многоквартирный дом находится в муниципальной собственности), собственнику жилья и заявителю не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

Исполнительные органы государственной власти, органы местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения принимают решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

При этом Положением № 47 дано право органам местного самоуправления принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также делегировать Межведомственной комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

Учитывая, что законодательством не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными) для дальнейшего проживания, по таким помещениям должна проводится оценка межведомственными комиссиями, создаваемыми на уровне муниципального образования. Данный факт подтверждается судебной практикой, сложившейся за последние годы.

Межведомственная комиссия в 5-дневный срок со дня принятия федеральным органом исполнительной власти, региональным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления решения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции направляет в письменной или электронной форме по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции – в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.

Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

1) Заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

2) копии правоустанавливающих документов на жилое(-ые) помещение(-я), право на которое(-ые) не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;

4) для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции также представляется заключение специализированной организации, проводящей инструментальное обследование этого дома;

5) заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если представление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

7) в случае, если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, орган местного самоуправления не позднее чем за 20 календарных дней до дня начала работы комиссии, а в случае проведения оценки жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации – не позднее чем за 15 календарных дней до дня начала работы комиссии, обязан в письменной форме посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) http://www.

gosuslugi.ru/ направить в федеральный орган исполнительной власти Российской Федерации, осуществляющий полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, и правообладателю такого имущества уведомление о дате начала работы комиссии, а также разместить такое уведомление на межведомственном портале по управлению государственной собственностью в сети Интернет;

8) заключение об отсутствии возможности или о возможности приспособления жилого помещения, в котором проживает инвалид, и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида.

Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, и правообладатель такого имущества в течение пяти дней со дня получения уведомления о дате начала работы комиссии направляют в комиссию посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) http://www. gosuslugi.ru/ информацию о своем представителе, уполномоченном на участие в работе комиссии.

В случае, если уполномоченные представители не принимали участие в работе комиссии (при условии соблюдения установленного настоящим пунктом порядка уведомления о дате начала работы комиссии), комиссия принимает решение в отсутствие указанных представителей.

По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания, фотоматериалы

Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования «Город Киров»

Круг заявителей

Физическое или юридическое лицо (за исключением государственных органов и их территориальных органов, органов государственных внебюджетных фондов и их территориальных органов, органов местного самоуправления) либо их уполномоченные представители.

Результат предоставления услуги

Результатом предоставления муниципальной услуги является принятие Администрацией решения:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и признании непригодным для проживания;
о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

Срок предоставления услуги

Не более 67 дней со дня получения Администрацией.

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления услуги

Заявление;
Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
В отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
Заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
Заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28. 01.2006 N 47, предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;
Медицинские документы, подтверждающие заболевание, — в случае постановки вопроса о признании помещения непригодным для проживания инвалидов;
Заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении услуги

в письменной форме заявления не указаны фамилия заявителя либо наименование юридического лица, направившего заявление, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ;
текст письменного заявления не поддается прочтению.

Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении услуги и способы ее взимания

Услуга предоставляется бесплатно.

Описание для анонса:
Файл: Загрузить

Часто задаваемые вопросы — Вопрос-ответ — Обращения граждан — Главная — Официальный сайт Администрация Восточного управленческого округа Свердловской области

0005.0005.0055.0890 Обследование жилого фонда на предмет пригодности для проживания (ветхое и аварийное жилье)

Ответ:

Решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии. Иные заключения о техническом состоянии жилого строения не могут подменять заключения межведомственной комиссии о признании жилого строения пригодным (не пригодным) для проживания.

Суждения о том, что жилое помещение, в котором проживает заявитель, не является благоустроенным, не подтверждает факт его непригодности для проживания ввиду отсутствия мотивированного заключения межведомственной комиссии.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 (в ред. 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения, следующие документы:

а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;

г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее — единый портал), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью, а прилагаемые к нему электронные документы должны быть подписаны должностными лицами органов (организаций), выдавших эти документы, усиленной квалифицированной электронной подписью (если законодательством Российской Федерации для подписания таких документов не установлен иной вид электронной подписи).

Заявитель вправе представить в комиссию настоящего Положения документы и информацию по своей инициативе.

В случае, если в многоквартирном доме число собственников в помещений составляет два и более, заявление об обращении в Комиссию в целях обеспечения безопасной эксплуатации дома принимаются по соглашению всех таких собственников.

По мере предоставления исчерпывающего пакета документов на межведомственную комиссию заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания будет рассмотрено.

Признание помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Реестровый номер муниципальной услуги

3500000000189522605

Орган, ответственный за предоставление услуги

Муниципальную услугу предоставляет департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии.

Перечень нормативных правовых актов РФ, субъекта РФ, органов местного самоуправления, регламентирующих порядок и условия предоставления услуги

— Гражданский кодекс Российской Федерации;
— Жилищный кодекс Российской Федерации;
— Федеральный закон от 06. 10.2003№ 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
— Федеральный закон от 09.02.2009№ 8-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления»;
— Федеральный закон от 27.07.2010№ 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
— Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006№ 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;
— Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2016№ 236 «О требованиях к предоставлению в электронной форме государственных и муниципальных услуг»;
— Постановление мэра города от 13.02.2006№ 494 «О комиссии для оценки жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда»;
— Постановление мэрии города от 29.05.2012 № 3030 «Об утверждении Порядка подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) органов, предоставляющих муниципальные услуги, и их должностных лиц, муниципальных служащих».

Административный регламент

Постановление мэрии города от 20.05.2016 № 2080 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. от 20.01.2020 № 157, от 06.10.2020 № 4046).

Получатели услуги

Заявителями являются собственники помещений, граждане (наниматели) жилых помещений либо их уполномоченные представители (на основании доверенности, указания закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления).

Срок оказания услуги

Срок принятия решения по заявлению Комиссией составляет не более 30 календарных дней со дня регистрации заявления в департаменте жилищно-коммунального хозяйства мэрии города и не более 20 календарных дней со дня регистрации заявления в департаменте жилищно-коммунального хозяйства мэрии города в случае, если жилое помещение получило повреждения в результате чрезвычайной ситуации и при этом не включено в сводный перечень объектов (жилых помещений), предусмотренный пунктом 42 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28. 01.2006 № 47.

Срок принятия решения департаментом жилищно-коммунального хозяйства мэрии города по заключению Комиссии составляет не более 30 календарных дней со дня получения данного заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, — в течение 10 календарных дней со дня получения данного заключения.

В случае если в ходе работы Комиссия назначила дополнительные обследования и испытания в соответствии с пунктом 46 Положения, общий срок предоставления муниципальной услуги увеличивается на срок проведения дополнительных обследований и испытаний. В этом случае департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии города уведомляет МФЦ о продлении срока.

Перечень документов, необходимых для предоставления услуги

Для получения муниципальной услуги заявитель представляет:
а) заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и (или) подлежащим сносу и (или) реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
в) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
г) заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если по результатам рассмотрения заявления Комиссия придет к выводу о необходимости предоставления такого заключения для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции требованиям; в случае если комиссия проводит оценку на основании сводного перечня объектов (жилых помещений), представление документов, предусмотренных настоящим пунктом, не требуется;
д) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя;
е) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения.

В случае обращения представителя заявителя представляется доверенность.

Заявители вправе по своему усмотрению представить следующие документы и информацию:
а) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;
б) технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений — технический план;
в) заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление указанных документов в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции признано необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным Положением требованиям.

Основания для отказа в приеме заявления

Основания для отказа в приеме заявления не установлены.

Основания для приостановления услуги

Оснований для приостановления предоставления муниципальной услуги не имеется.

Основания для отказа в предоставлении услуги

В случае непредставления заявителем документов, предусмотренных пунктом 2.6.1 Административного регламента, и невозможности их истребования на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия заявление и соответствующие документы возвращаются заявителю без рассмотрения в течение 15 дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 2.4.1 Административного регламента.

Стоимость услуги и порядок оплаты

Предоставление муниципальной услуги осуществляется для заявителей на безвозмездной основе.

Результат оказания услуги

Результатом предоставления муниципальной услуги является постановление мэрии города в случае принятия Комиссией заключения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Решение департамента жилищно-коммунального хозяйства мэрии города о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Порядок обжалования решений, действия (бездействия) должностного лица

Заявитель имеет право на досудебное (внесудебное) обжалование действий (бездействия) и решений, принятых (осуществленных) в ходе предоставления муниципальной услуги.

Досудебное (внесудебное) обжалование действий (бездействия) и решений, принятых (осуществленных) в ходе предоставления муниципальной услуги, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010№ 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» и Порядком подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) органов, предоставляющих муниципальные услуги, и их должностных лиц, муниципальных служащих, утвержденным постановлением мэрии города от 29.05.2012 № 3030.

Заявитель вправе оспорить действия (бездействие) и решения, осуществляемые (принятые) в ходе предоставления муниципальной услуги, в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Способы получения услуги

Очная форма подачи документов:
— подача заявления о предоставлении муниципальной услуги на бумажном носителе при личном обращении в департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии;
— подача заявления о предоставлении муниципальной услуги на бумажном носителе при личном обращении в МБУ «МФЦ в г. Череповце».

Заочная форма подачи документов:
— направление заявления о предоставлении муниципальной услуги посредством Портала государственных и муниципальных услуг Вологодской области.

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Прочее

Электронная запись к врачу

медицина 1

безопасность2

безопасность1

Семья и дети

Брак, материнство, льготы многодетным семьям

Паспорта, регистрации, визы

Гражданство и въезд в РФ, регистрация граждан

Транспорт и вождение

Автомобильный, водный и воздушный транспорт

Образование

Дошкольное, среднее и высшее образование

Налоги и финансы

ИНН, налоговые задолженности, декларации и доходы

Пенсия, пособия и льготы

Пенсионные начисления и получение льгот для всех категорий граждан

Лицензии, справки, аккредитации

Отраслевые, профессиональные и личные справки, сертификаты, выписки и лицензии

Квартира, строительство и земля

ЖКХ, оформление прав, кадастровый учет и строительство

Безопасность и правопорядок

Судебные задолженности, оформление оружия, охранная деятельность

Работа и занятость

Профессиональное лицензирование, страхование работников и помощь безработным

Культура, досуг, спорт

Услуги, связанные с библиотеками, туризмом, охотой и спортом

Бизнес, предпринимательство, НКО

Оформление предпринимательской деятельности и других организаций

Производство и торговля

Производство, таможня, торговля и права потребителей

Информация, связь и реклама

Информационные технологии, СМИ, радиоэлектронные средства

Природопользование и экология

Водные ресурсы, недропользование, картография

Здравоохранение, медицина, лекарства

Получение медицинской помощи, оформление инвалидности

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания « Государственная жилищная инспекция Липецкой области

В связи с поступлением в Госжилинспекцию обращений граждан по вопросу признания жилых помещений непригодными для проживания Госжилинспекция сообщает следующее.

Для проведения оценки технического состояния жилого помещения в порядке, установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, следует обращаться в орган местного самоуправления по месту проживания, приложив следующие документы:

— заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

— копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;

— заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

— заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;

— заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности). Указанное решение принимается органом местного самоуправления на основании заключения межведомственной комиссии в течение 30 дней со дня его получения.

Закон о непригодных для проживания условиях и юридическое определение

Строгого юридического определения термина непригодные для проживания условия не существует. Вообще говоря, это какое-то условие, которое делает проживание в доме или помещении невозможным. Эстетика, такая как уродливый цвет краски или изношенный ковер, обычно не делает недвижимость непригодной для жилья. Дефекты или условия, такие как отсутствие окна, сломанные ворота безопасности, отсутствие засовов на наружных дверях, неисправная электрическая розетка, что-то нездоровое, например, тараканы или плесень, опасная преступная деятельность, особенно банды, наркотики и кражи со взломом, неосвещенная лестница, стоячий бассейн бассейн, неэффективный обогреватель или кондиционер, низкое давление воды, медленный слив или даже неприятный запах или шум могут сделать помещение непригодным для проживания. Другими словами, техническое нарушение, такое как использование неподходящего типа шурупа, не сделает дом непригодным для проживания. Обычно этот термин имеет значение в отношениях между арендодателем и арендатором. Арендуемые помещения всегда должны соответствовать минимальным стандартам пригодности для проживания, включая соответствие действующим строительным нормам.

В штате Теннесси, штат Теннесси, код Ann. ï¿½ 68-111-102 говорится, что государственный департамент здравоохранения устанавливает и распространяет среди каждого округа и департамента здравоохранения государственные минимальные стандарты здравоохранения при аренде любых помещений; эти нормы устанавливают условия проживания и строительства жилища, делающие его непригодным для проживания человека.

Кроме того, в ï¿½ 66-28-304 (2) сказано, что Арендодатель должен делать все ремонтные работы и делать все необходимое для приведения и поддержания помещения в пригодном и пригодном для проживания состоянии. ï¿½ 66-28-401 возлагает на арендатора соответствующую обязанность содержать ту часть помещения, которую арендатор занимает и использует, в таком же чистом и безопасном состоянии, в каком оно находилось на момент вступления во владение арендатора.

Кроме того, в соответствии с ï¿½ 68-111-103 любой арендатор или третье лицо, подающее жалобу, может подать жалобу в строительную инспекцию города или округа, в котором находится арендуемое помещение, или в окружной отдел здравоохранения, в котором находится арендатор. арендуемые помещения находятся, если они, по мнению арендатора или заявителя, строительной инспекции или отдела здравоохранения, не соответствуют минимальным санитарным нормам и, следовательно, непригодны для проживания людей.Этот раздел действует только до 1 июля 2009 г., после чего подать жалобу может только арендатор.

ПравосудиеXpress MyLegalAffairs™

Юридические документы, подготовленные техническим специалистом, предлагаются по фиксированным ценам, указанным ниже.

Как это работает:

Нажмите на название документа, чтобы приобрести его.
Заполните простую онлайн-анкету и отправьте ее нам через этот веб-сайт.
Специалист по правовым вопросам рассмотрит отправленную вами анкету и свяжется с вами, если потребуется дополнительная информация для уточнения ваших намерений. При необходимости ваш технический специалист по правовым вопросам составит формулировку, чтобы убедиться, что документ отражает ваши намерения и соответствует вашим обстоятельствам.
Когда ваш заполненный документ будет готов, ваш специалист по правовым вопросам загрузит его в ваше веб-пространство MyLegalAffairs™ и уведомит вас об этом по электронной почте.
Просто войдите в защищенное веб-пространство, чтобы просмотреть, загрузить и распечатать готовый документ.

Категории документов

Имейте в виду, что юридические документы, подготовленные техническим специалистом, могут не подходить для всех обстоятельств и, как правило, предназначены для решения простых или умеренно сложных юридических вопросов.

Чтобы определить, подходит ли вам эта услуга, воспользуйтесь ссылкой «Поддержка» на этом веб-сайте, чтобы предоставить краткое описание вашей ситуации. Представитель фирмы ответит.

Юридическая консультация, предоставляемая в сочетании с юридическими документами, подготовленными техническим специалистом, ограничивается вопросами и/или проблемами, которые необходимо решить для надлежащей подготовки ваших документов. Если требуется расширенная юридическая консультация, которая выходит за рамки данного предложения и/или ваша ситуация существенно изменится, может потребоваться дополнительная плата.

Отказ от ответственности: мы не являемся юридической фирмой и не можем давать вам юридические консультации. Только юрист может дать вам юридическую консультацию. Юридические справочники на этом веб-сайте предназначены только для образовательных целей и не должны рассматриваться как юридическая консультация. Мы гарантируем, что наши юридические формы актуальны и действительны на момент использования. Если ваши формы не будут приняты судом Флориды, мы решим проблему или вернем вам деньги, не задавая вопросов.

1800 SW Fountainview Blvd., Suite 100, Port St. Lucie, FL 34986 Поддержка/Контакты

Что делает арендуемую недвижимость непригодной для проживания людей?

С учетом того, что Закон о домах (пригодных для проживания людей) вступил в силу, арендодателям жизненно важно предлагать в аренду недвижимость, пригодную для проживания людей. Однако что делает жилище непригодным для проживания человека. У каждого человека, вероятно, есть стандарты и ожидания в отношении состояния сдаваемой в аренду недвижимости.Конечно, ожидается, что будет разница между тем, что один человек считает приемлемым, и тем, что другие не считают, поэтому арендодатели должны принять меры, чтобы гарантировать, что они предоставляют арендуемое имущество, которое не приведет к нарушению закона.

Какие проблемы вас должны беспокоить?

Есть ключевые области, которые делают дом непригодным для проживания арендаторов. Если здание запущено и находится в плохом состоянии, оно может оказаться непригодным для проживания. Если конструкция неустойчива или в собственности существует серьезная проблема с сыростью, она может считаться непригодной для проживания.Если планировка небезопасна, если не хватает естественного света или недостаточно вентиляции, проблема может оказаться непригодной для проживания.

Проблема, которая делает недвижимость непригодной для проживания, заключается в том, есть ли проблема с подачей горячей и холодной воды, или проблема с канализацией и туалетами. Кроме того, если арендатор не может приготовить пищу, приготовить пищу или помыть посуду после обеда, дом может оказаться непригодным для проживания.
Арендодателям следует обратить внимание:

• Асбест и промышленные металлические напильники
• Биоциды, представляющие собой химические вещества для борьбы с плесенью
• Угарный газ
• Легкое проникновение злоумышленников и грабителей
• Опасность поражения электрическим током
• Избыточный холод или избыточное тепло
• Взрывы
• Падающие элементы или разрушение конструкции
• Вопросы пожарной безопасности и вопросы пожарной безопасности
• Безопасность пищевых продуктов
• Горячие поверхности и материалы
• Вопросы бытовой гигиены, мусора и вредителей
• Вопросы личной гигиены, канализации и санитарии
• Свинец
• Вопросы освещения
• Плесень и рост сырости
• Шум
• Скученность и нехватка места
• Радиация от радонового газа
• Проблемы со скольжением в ванной, душе, на лестницах, ступеньках, на уровне или между уровнями
• Арендатор испытывает физическое напряжение из-за эксплуатации удобства, такие как тяжелые двери
• Несгоревший топливный газ
• Летучие органические соединения
• Проблемы с водоснабжением
Некоторые из этих элементов могут быть более вероятными чем другие, но очень важно, чтобы домовладельцы знали о вещах, которые могут сделать их собственность непригодной для жилья. Если вам нужна помощь в определении того, что представляет опасность дома, обратитесь за советом к профессионалу.

Проблема настолько серьезна, что арендатор не может там жить?
Если арендатор обратится в суд, судья спросит: «Проблема настолько серьезна, что делает вашу собственность непригодной для проживания?» Вы должны ответить на этот вопрос, указав причины, по которым вы считаете дом пригодным для жилья.
В идеале арендатор и арендодатель могут урегулировать спор до того, как он будет передан в суд, но арендодатели должны знать, что арендаторы имеют право подать в суд на арендодателей, если они считают сдаваемое в аренду имущество непригодным для проживания.

Суд вынесет решение, которое должен соблюдать арендодатель. Если имущество непригодно для проживания, на арендодателя будет вынесено распоряжение об улучшении имущества.

Быть арендодателем непросто, и для защиты арендаторов существует больше правил и положений. Если вам нужна помощь в управлении вашей собственностью и предоставлении арендаторам наилучшего обслуживания, пожалуйста, свяжитесь с Nationwide Accommodation Services Ltd, и мы будем рады помочь.

ЖИЛИЩНЫХ ЖИЛИЩНЫХ СРЕДСТВ :: СТАТЬЯ 41.МЕРЫ ОБЩЕСТВЕННОГО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ПО ПРОФИЛАКТИКЕ ЗАБОЛЕВАНИЙ И БОРЬБЕ С ними :: РАЗДЕЛ 16. ЗДРАВООХРАНЕНИЕ :: Кодекс штата Индиана 2006 г. :: Кодекс штата Индиана :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

ИЦ 16-41-20
Глава 20. Здоровье, санитария и безопасность: жилые помещения, непригодные для проживания Человеческое жилище

ИК 16-41-20-1
Жилые помещения, непригодные для проживания человека
сек. 1. Жилище признается непригодным для проживания человека, если жилище является опасным или причиняющим вред жизни или здоровью из-за каких-либо из следующего:
        (1) Отсутствие ремонта.
        (2) Дефекты канализации, водопровода, освещения, вентиляции или строительство.
        (3) Заражение инфекционным заболеванием.
        (4) Наличие в помещении антисанитарного состояния которые могут вызвать заболевания у жильцов жилище.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.

ИС 16-41-20-2
Полномочия участковых инспекторов строений
сек. 2. Инспектор зданий в городе может осуществлять все полномочия, предоставленные инспектору в следующем:
(1) Городское постановление, касающееся жилья.
(2) Настоящая глава для органов здравоохранения.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.

IC 16-41-20-3
Осуществление полномочий государственного департамента здравоохранения
сек. 3. Государственный департамент не может осуществлять полномочия, предоставленные в эту главу, не предоставляя местному совету здравоохранения или округу медицинский работник, обладающий юрисдикцией, уведомление с изложением условий которые были сертифицированы в государственном департаменте или о которых государство отдел имеет знания.Если местный совет здравоохранения или окружной медицинский работник бездействует не более чем через три (3) дня после уведомление, государственный департамент может осуществлять предоставленные полномочия.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.

ИЦ 16-41-20-4
Приказы об освобождении жилых помещений
сек. 4. Всякий раз, когда государственный департамент, местный совет здравоохранения, или районный санитарный врач определяет, что жилое помещение непригодно для проживания человека. жилье, государственный департамент, местный совет здравоохранения или округ санитарный врач может издать приказ, требующий от всех лиц, проживающих в жилое помещение освободить жилое помещение в течение не менее 5 (пяти) дней и не более 15 (пятнадцати) дней.В заказе должно быть указано хотя бы одно (1) причина заказа.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.

ИЦ 16-41-20-5
Продление или отзыв предписаний на освобождение жилых помещений сек. 5. (a) Государственный департамент, местный совет здравоохранения или округ медицинский работник, выдавший приказ об освобождении в соответствии со статьей 4 настоящей глава по уважительной причине продлевает срок, в течение которого соблюдать порядок.
(b) Государственный департамент, местный совет здравоохранения или окружное здравоохранение офицер может отменить приказ, если убедится, что опасность от жилое помещение прекратило свое существование и жилое помещение пригодно для проживания.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.

ИЦ 16-41-20-6
Нарушения общественного порядка
сек. 6. Государственный департамент, местный совет здравоохранения или округ санитарный врач может признать жилое помещение непригодным для проживания жилище является общественным достоянием. Государственный департамент, местный совет здравоохранения, или окружной санитарный врач может распорядиться об удалении, сокращении, приостановить, изменить, улучшить или очистить жилище, строение, раскопки, дело, преследование или вещь в жилище или около него или жилой участок, или водопровод, канализация, дренаж, свет, или вентиляция жилища.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.

IC 16-41-20-7
Заказы на очистку, ремонт или улучшение
сек. 7. Государственный департамент, местный совет здравоохранения или округ санитарный врач может распорядиться об очищении, очищении, дезинфекции, обновлении, переделали, отремонтировали или улучшили жилище, земляные работы, здание, сооружение, канализация, водопровод, труба, проход, помещение, земля или вещь в жилом помещении или около него, признанном непригодным для проживания человека или жилой участок.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.

ИЦ 16-41-20-8
Служба заказов
сек. 8. Приказ, изданный в соответствии с настоящей главой, вручается арендатор и владелец жилого помещения или агент собственника по аренде. То приказ может быть вручен лицу, которое по договору взяло на себя обязанность делать то, что предписано приказом.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.

ИЦ 16-41-20-9
Судебный пересмотр постановлений
сек.9. (a) Лицо, пострадавшее от приказа местного совета работник здравоохранения или окружной медицинский работник, назначенный в соответствии с настоящей главой, может, а не более чем через десять (10) дней после оформления заказа, подать в Окружной или вышестоящий суд ходатайствовать о пересмотре приказа.
(b) Суд рассматривает апелляцию. Решение суда является окончательным.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.

ИК 16-41-20-10
Обращение за облигациями сек. 10. Лицо, обращающееся в окружной или вышестоящий суд, обязано подать в суд залог в размере, определяемом судом с поручительства должны быть одобрены судьей и обусловлены выплатой всех расходы по апелляции, если лицо не поддержит апелляцию или апелляция отклоняется.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.

IC 16-41-20-11
Рассмотрение дела
сек. 11. (a) Процедура пересмотра регистрируется как иск между заявителем и местным советом здравоохранения или районным управлением здравоохранения. должностное лицо и будет рассматриваться как гражданские иски.
    (b) The:
        (1) юрисконсульт корпорации или юридический отдел в городе или город; и
        (2) прокурор по делам, возникающим за пределами городов и городах и в городах и поселках, не имеющих отдела закон или любой другой законный представитель;
должен присутствовать на всех разбирательствах со стороны местного совета санитарный врач или окружной санитарный врач.
    (c) Если апелляция не будет подана в течение требуемых десяти (10) дней, приказ местного совета здравоохранения или окружного санитарного врача является окончательным и окончательный.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.

ИС 16-41-20-12
Затраты и расходы
сек. 12. Лицо, которое:
        (1) нарушает положения настоящей главы; или
        (2) не выполняет приказ:
            (A) государственного департамента или уполномоченного государственного департамента агенты;
            (B) местный совет здравоохранения; или
            (C) медицинский работник округа;
несет ответственность за все расходы и расходы, оплаченные или понесенные государством отдел, местный совет здравоохранения или местный совет здравоохранения уполномоченным агентам или местному медицинскому работнику при выполнении распоряжения.Эта сумма может быть взыскана в гражданском иске, возбужденном государством. отдел, местный совет здравоохранения или местный совет здравоохранения уполномоченные агенты или окружной санитарный врач, который имеет право взыскать разумные расходы на услуги адвоката.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.

ИК 16-41-20-13
Нарушения
сек. 13. (a) Если не предусмотрено иное, лицо, которое безответственно нарушает или не соблюдает положения настоящей главы, совершает Правонарушение класса В.
(b) Каждый день, когда продолжается нарушение, представляет собой отдельное правонарушение.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.

Приведение сдаваемой в аренду недвижимости в условия проживания людей

Приведение сдаваемой в аренду недвижимости в пригодное для проживания людей является одной из главных забот арендодателя. Естественно, что при подписании договора аренды арендодатели берут на себя обязанность заботиться о своих арендаторах, гарантируя, что они могут арендовать безопасную среду без опасностей. Но с введением в действие Закона о домах (пригодных для проживания людей) частные арендаторы получили право принимать меры против арендодателей, которые пренебрегают содержанием сдаваемой в аренду собственности, что приводит к катастрофическим нарушениям правил безопасности.

Что подходит для проживания человека?

Принятый правительством Великобритании в марте 2019 года Закон о домах (пригодных для проживания людей) возлагает на арендодателей гораздо большую ответственность за условия, в которых они сдают арендаторам свои возможности для сдачи в аренду. Подобно сертификату энергоэффективности, эти правила должны соблюдаться владельцем недвижимости, прежде чем такая возможность будет предоставлена новым стремящимся арендаторам. Хотя это, конечно, не является обычным явлением, существует меньшинство арендодателей, которые пренебрегают содержанием своей сдаваемой в аренду недвижимости, обеспечивая своим арендаторам безопасную среду, которую они могут назвать своим новым домом.

Правила диктуют, что арендодатели должны стремиться к тому, чтобы любое сдаваемое ими в аренду имущество в первую очередь соответствовало строгим минимальным стандартам пригодности для проживания человека. Если арендодатель не будет соблюдать эти стандарты, пострадавшие арендаторы будут иметь право подать иск в суд, поскольку владелец собственности будет пренебрегать своими юридическими обязательствами, что дает им право на значительную компенсацию.

Что делает дом непригодным для проживания людей?

При оценке пригодности сдаваемой в аренду недвижимости для проживания людей часто ссылаются на правила охраны здоровья и безопасности жилья.Стандарты, более известные как HHSRS, используются советом для оценки пригодности сдаваемой в аренду недвижимости для арендаторов. Как и следовало ожидать, если окажется, что сдаваемое в аренду имущество является структурно ненадежным, а сырость и плесень способствуют нестабильности, сдаваемое в аренду имущество будет считаться непригодным для проживания. Другие распространенные недостатки небезопасной недвижимости включают отсутствие естественного освещения, небезопасный план этажа и планировку или недостаточную вентиляцию, в этом случае арендодатель не сможет сдать недвижимость арендаторам.Кроме того, если будут обнаружены дальнейшие проблемы с канализацией собственности, подача горячей и холодной воды, а также достаточные возможности для приготовления пищи арендатором, недвижимость будет признана местными властями непригодной для проживания.

Было признано, что система рейтинга здоровья и безопасности жилья является эффективной мерой, применяемой местным советом для выявления потенциальных опасностей в арендуемом имуществе. Каждое потенциальное препятствие безопасности арендатора, обнаруженное при аренде, будет способствовать общему баллу собственности, который определяет пригодность для проживания.Обязанностью арендодателя является обеспечение того, чтобы сдаваемое в аренду имущество не подвергалось следующим опасностям, указанным в HHSRS:

Чрезмерная температура горячей или холодной температуры
рост пресс-формы или влагания
ASBESTOS
ASBESTOS
Топливо, газ или другие соединения, которые могут иметь летучие реакции
монооксид углерода
свинца
излучение
Переполнение
Общая безопасность имущества
Широкие методы утилизации отходов
Гигиена и безопасность пищевых продуктов
Вода
Отсутствие опасности споткнуться
Опасность поражения электрическим током
Пожарная безопасность
Конструктивные элементы имущества будут признаны непригодными для проживания человека

Что происходит, когда собственность считается непригодной для проживания?

Если арендатор сочтет сдаваемое в аренду имущество непригодным для проживания людей и обратится с этим вопросом в суд, последствия для арендодателя могут быть серьезными. Если будет установлено, что они нарушают правила, арендодателю может быть приказано не только провести обширные улучшения в собственности, но и выплатить арендатору крупные суммы в качестве компенсации, но об этом позже.

Обязанность арендатора

Важно отметить, что ответственность за ремонт и техническое обслуживание сдаваемого в аренду имущества в течение установленного периода аренды не лежит исключительно на арендодателе. Существуют особые обстоятельства, при которых жильцы сдаваемого в аренду имущества несут единоличную ответственность за содержание имущества и, следовательно, в отношении этих аспектов не могут привлекать арендодателя к юридической ответственности. В случае стихийного бедствия, такого как суровая погода, наводнение или пожар, арендодатель не будет нести ответственность.Само собой разумеется, но арендодатель также не несет ответственности за любой ущерб, причиненный неправомерными действиями или небрежным отношением жильцов сдаваемого в аренду имущества. Как и следовало ожидать, сопутствующие расходы на такие ремонтные работы будут вычтены из любых взятых залогов за аренду, при этом поручитель будет нести ответственность за любые расходы, превышающие эту сумму, однако это может быть применимо не к каждому договору аренды. Кроме того, если проблема была доведена до сведения владельца собственности, но, несмотря на принятие мер по устранению дефекта, он не смог получить разрешение на строительство или необходимые полномочия от собственников или местного совета.

Арендаторы сдаваемой в аренду недвижимости по закону обязаны не только проводить мелкий ремонт и техническое обслуживание всей собственности, включая датчики дыма и угарного газа, замену лампочек и уборку мест общего пользования; но также должны вести себя так, как это называется, «как арендатор» в течение согласованного фиксированного периода. Этот несколько расплывчатый термин возлагает на арендаторов все большую ответственность за условия, в которых возвращается арендованное имущество, заявляя, что они не должны наносить ущерб жилью «умышленно или по небрежности», обеспечивая при этом, чтобы жильцы «должным образом заботились о месте».Стоит отметить, что эти термины взяты из судебного постановления лорда Деннинга, который уточнил, что, «если дом приходит в негодность из-за нормального износа, или по прошествии времени, или по какой-либо причине, не вызванной им (жильцами ), арендатор не обязан его ремонтировать».

Раздел 11 Закона о арендодателях и арендаторах уточняет, что владельцу сдаваемого в аренду имущества должно быть предоставлено достаточно времени для решения любых вопросов. Конкретный период времени, который должен быть разрешен до того, как арендодатель проведет какие-либо ремонтные работы, в значительной степени зависит от масштаба необходимых работ и значимости дефекта имущества.Однако юридическая обязанность арендодателя устранять любые дефекты конструкции или интерьера сдаваемого в аренду имущества зависит от обязательства арендатора информировать арендодателя о любой непригодности помещения. Арендатор также обязан предоставить арендодателю и лицам, проводящим ремонтные работы, доступ к имуществу для своевременного и практического устранения проблем. Как правило, арендодатель должен уведомить жильцов не менее чем за 24 часа до того, как они намереваются войти в арендуемое помещение.Несмотря на то, что арендатор может отказать в доступе, каждая апелляция от арендодателя должна быть оформлена в письменном виде и доказывать, что они приложили достаточные усилия, чтобы сделать недвижимость пригодной для проживания, однако они были остановлены арендатором.

Что делать арендатору, если его недвижимость непригодна для проживания?

Если арендатор въехал в сдаваемое в аренду имущество, которое, по его мнению, непригодно для проживания людей, или если было доказано, что имущество непригодно для проживания, жильцы могут возбудить судебное дело против арендодателя.Поскольку арендодатель будет считаться нарушившим договор об аренде, поскольку он пренебрег техническим обслуживанием сдаваемого в аренду имущества, арендаторы смогут получить распоряжение о конкретных действиях, юридически обязывая владельца собственности выполнить необходимые ремонтные работы. В конечном счете, суды примут окончательное решение о том, где арендодатель должен проводить ремонтные работы в арендуемом имуществе; однако стоит отметить, что суды разрешат это независимо от того, нарушает ли арендатор согласованные условия аренды.Таким образом, если арендатор отказывается платить арендную плату до тех пор, пока арендодатель не проведет эту работу, хотя и крайне неблагоразумно, это не повлияет на решение суда о выдаче арендодателю приказа о конкретном исполнении.

Возможно, более практичным решением, чем удержание причитающихся арендных платежей и накопление задолженности, было бы попытаться получить декларацию от судов, которая разрешила бы арендаторам выполнить основные работы, при этом связанные с этим расходы были бы вычтены из будущих арендных платежей.

Если ущерб, нанесенный имуществу, значителен и является постоянным вмешательством в жизнь жильцов помещения, арендаторы могут получить предварительный судебный запрет против арендодателя. Хотя они часто представляются в суды гораздо быстрее, если у арендатора есть какие-либо просроченные арендные платежи или он иным образом нарушил условия договора аренды, он может столкнуться с трудностями в достижении желаемого результата. Однако, если арендатор желает пойти по этому пути, важно, чтобы он мог предоставить любые подтверждающие доказательства вместе со своим заявлением.Жители сдаваемого в аренду имущества должны быть в состоянии подробно описать важность проблем, возможность того, что это усугубит дальнейшее ухудшение состояния имущества и станет угрозой для безопасности жильцов. Арендаторы также должны быть в состоянии показать, что у них есть не только необходимые средства для восстановительных работ, если судебный запрет будет отменен, но и то, что домовладельцы не хотят решать эти исторические проблемы, к беде жильцов.

При условии, что суды сочтут арендодателя нарушившим договор аренды, арендаторам соответствующего сдаваемого в аренду имущества может быть присуждена компенсация за любую «потерю удовольствия», дискомфорт, травмы или неудобства, понесенные во время аренды.Жители сдаваемого в аренду имущества также могут иметь право на «особый ущерб», эта форма компенсации позволит финансово урегулировать арендаторов в отношении стоимости любых ремонтных работ, которые они провели, любого их имущества, которое было повреждено в результате небрежного отношения к имуществу и расходы на любое альтернативное жилье. При присуждении компенсации арендатору суды будут оценивать сумму, которая должна быть выплачена с учетом серьезности состояния имущества, последствий, которые это оказало на арендаторов, и количества времени, в течение которого жильцы арендуемого помещения находились в таких условиях.

PropertyLoop — первая в мире платформа для аренды без комиссии. Наша платформа позволяет арендодателям рекламировать свою аренду, ссылаться на арендаторов, курировать соглашение, регистрировать депозит и взимать арендную плату совершенно бесплатно! Нет никаких скрытых платежей, авансовых платежей или каких-либо уловок.

Созданная опытными инвесторами в недвижимость и арендодателями, PropertyLoop напрямую связывает арендаторов с владельцами. Ваша недвижимость размещена на всех основных порталах поиска и сравнения, а также рекламируется компанией PropertyLoop во всем Интернете.Вам не нужно беспокоиться о поиске хороших арендаторов, это работа платформы. Получайте предложения прямо на свой почтовый ящик и выбирайте арендаторов, подходящих для вашей недвижимости. Нужен доступ к оживленному лондонскому рынку недвижимости? Совершенно никаких проблем! PropertyLoop — специалист по лондонскому рынку с многолетним опытом и уникальными знаниями. Какими бы ни были ваши потребности, вы всегда можете обратиться к дружелюбному персоналу службы поддержки. Аренда недвижимости делается так же просто, как раз, два, три.

Антисанитария | Трибунал по административным делам

Антисанитарное состояние жилого помещения относится к ситуациям, которые могут привести к тому, что жилое помещение окажется в плохом состоянии или непригодным для проживания.Например, это может быть наличие плесени или грибка, паразитов (например, тараканов, клопов или муравьев), грызунов (например, крыс или мышей), чрезмерная влажность или загрязненный воздух.

Жилище, непригодное для проживания, находится в таком состоянии, что оно представляет серьезную опасность для здоровья или безопасности проживающих в нем лиц или населения.

Жилище, находящееся в непригодном для проживания состоянии, не признается автоматически непригодным для проживания.

Обращение арендатора в административный суд

В отношении антисанитарных условий наниматель может обратиться с заявлением об изменении договора аренды или получить предписание, обязывающее наймодателя произвести работы, невыполнение которых грозит сделать жилое помещение непригодным для проживания или когда жилое помещение пришло в негодность.

Арендатор также может подать заявление об уменьшении арендной платы или о возмещении убытков.

Обращение арендодателя в административный суд

Наймодатель вправе обратиться с заявлением об изменении договора аренды или о получении поручения (конкретного исполнения) о приведении жилого помещения в пригодное для проживания состояние, если его состояние является результатом вины нанимателя.

Доказательства

Бремя доказывания непригодности жилого помещения для проживания лежит на заявителе.Эти доказательства могут быть предоставлены, среди прочего, путем подачи фотографий.

Когда Трибунал рассматривает дело о непригодном жилище, он принимает во внимание степень антисанитарных условий при вынесении постановления или пересмотре условий аренды.

Оставление жилища

Наниматель вправе отказаться от жилого помещения, пришедшего в негодность для проживания. В таком случае наниматель должен уведомить наймодателя о состоянии жилого помещения до его расторжения или в течение следующих 10 дней .Прежде чем покинуть жилое помещение, арендатор должен быть разумно уверен, что арендодатель не решит проблему быстро.

Если наниматель уведомил наймодателя , договор аренды не переоформляется, но наниматель освобождается от арендной платы за период, в течение которого жилое помещение является непригодным для проживания. Очевидно, что состояние жилого помещения не должно быть результатом собственной вины нанимателя.

Если арендатор не уведомит арендодателя , арендатор должен продолжать платить арендную плату.Арендатор также несет ответственность за ущерб, возникший в результате неуведомления арендодателя. В случае неуведомления арендатором арендодателя последний может без иных оснований потребовать возмещения убытков или ходатайствовать о пересмотре договора аренды.

Арендодатель обязан сделать жилое помещение пригодным для проживания. Арендодатель может потребовать пересмотра договора аренды, но Трибунал может приказать арендодателю сделать жилище пригодным для проживания. Наймодатель не может вновь сдать жилое помещение внаем до тех пор, пока оно не будет приспособлено для проживания.

Как только жилое помещение снова станет пригодным для проживания, наймодатель должен сообщить нанимателю , если наниматель сообщил ему свой новый адрес ; Затем арендатор должен уведомить арендодателя в течение следующих десяти дней о том, намерен ли он вернуться в жилище.

Если арендатор не сообщил свой новый адрес или не уведомил его о своем намерении вернуться в жилище , договор аренды по праву расторгается, и арендодатель может заключить договор аренды с новым арендатором.

Приказ о выполнении работ

Когда административный трибунал издает приказ о проведении работ, ответчик, который отказывается подчиниться, может быть признан неуважением к трибуналу . Дело о неуважении к суду подается в Высший суд бенефициаром решения, который должен возбудить дело. Обратите внимание, что если правонарушитель будет признан виновным в неуважении к суду, минимальный штраф составляет 10 000 долларов США.

Когда административный трибунал признал жилое помещение непригодным для проживания, арендодатель не может сдавать в аренду затронутое ситуацией жилище.

Если арендодатель снова снимет жилье после решения Трибунала, арендодатель будет оштрафован.

Если здоровье и безопасность арендатора находятся под угрозой, Верховный суд может наложить на арендодателя штраф в размере от 5000 до 25000 долларов (в зависимости от того, является ли он физическим или юридическим лицом).

Жилище, непригодное для проживания при сдаче

Наниматель вправе отказаться от вступления во владение жилым помещением, если считает, что оно непригодно для проживания.В этом случае аренда прекращается в силу закона. В таком случае арендатор может потребовать возмещения убытков.

Общая юрисдикция

Юрисдикция Административного трибунала в отношении антисанитарных условий принадлежит муниципалитетам и Верховному суду.

Муниципалитеты могут подать жалобу в муниципальный суд для наложения штрафов на правонарушителей и передать дело в Верховный суд для получения постановления.

Высший суд может:

заставить арендодателя решить проблему;
позволяет муниципалитету сделать это за счет арендодателя;
приказ об эвакуации и даже сносе здания.

В некоторых городах Квебека действуют правила санитарного состояния жилых помещений, в частности в Монреале, Квебеке и Гатино.

В Монреале Постановление о санитарии, содержании и безопасности жилых единиц действует с 26 июня 2003 года. Оно распространяется на все здания, служащие или предназначенные для использования в жилых целях, а также хозяйственные постройки. В дополнение к любому другому обращению в соответствии с законом, район Виль-де-Монреаль может в случае неисполнения обязательств арендодателем здания:

предпринять какие-либо действия или принять какие-либо меры в соответствии с подзаконным актом за счет арендодателя в связи со зданием;
заниматься антисанитарными условиями, упомянутыми в постановлении, за счет арендодателя;
выдать уведомление об эвакуации и закрытии здания или жилого помещения, что не соответствует подзаконным актам.

Что делать, если ваше здание конфисковано

Если жилищная инспекция обнаружит, что все здание или его часть «непригодны» для проживания и что ремонт не может быть произведен, пока вы проживаете в этом доме, Совет Здравоохранение может выдать заключение о непригодности жилого помещения или его части для проживания человека. ⁹⁷ Это заключение может привести к тому, что Департамент здравоохранения издаст приказ о сносе здания, о том, что арендодатель закроет его, а жильцы освободит непригодную часть.

1. Право на слушание дела

Если Департамент здравоохранения намеревается снести здание, он должен сначала отправить письменное уведомление всем жильцам. В этом уведомлении арендаторам должно быть сообщено, что Департамент здравоохранения проведет публичные слушания, чтобы рассмотреть вопрос о том, следует ли осуждать имущество или конкретную часть собственности и почему. Уведомление должно также включать копию отчета об инспекции и сообщать вам, когда назначено слушание. ⁹⁸

На слушании домовладелец, любой жилец или любое другое затронутое лицо может высказаться и возразить против приговора.Как арендатор, вы можете представить свидетелей и документы, показывающие, почему здание не должно быть конфисковано. Лучший способ оспорить приговор — показать, что имущество является структурно прочным и может быть безопасным, если будет сделан определенный ремонт. Вы можете сделать это, попросив лицо, обученное осмотру жилой недвижимости, дать показания о структурной целостности здания на слушании.

Примечание

Если инспектор установит, что условия настолько опасны, что жильцы должны немедленно покинуть здание, жильцам может быть отказано в слушании перед Департаментом здравоохранения.⁹⁹ Инспектор должен оформить это определение в письменной форме.

2. Оспаривание приказа об осуждении

В то же время или в любое время после того, как Департамент здравоохранения определит, что здание непригодно для проживания людей, он может издать приказ о его сносе. В этом приказе будет указано, что здание должно быть освобождено, а арендодатель должен закрыть его. ¹⁰⁰

Как арендатор, вы можете оспорить постановление Совета здравоохранения о вынесении приговора, обратившись в суд.¹⁰¹ Есть несколько вещей, которые вы можете сделать в суде.

Если условия не слишком тяжелые и у вашего арендодателя достаточно средств, вы можете попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт, необходимый во избежание осуждения.
Если условия не слишком суровые, но у арендодателя нет достаточных средств, вы можете попросить судью назначить управляющего для управления и ремонта имущества. См. Приемное участие.
Если вы можете получить приказ о том, чтобы ремонт был сделан, а квартира не была арестована, вам, вероятно, придется покинуть свою квартиру на некоторое время, чтобы сделать ремонт.Вы можете попросить судью приказать вашему арендодателю или городу, который осуждает имущество, оплатить номер в гостинице для вас и вашей семьи. Вы также можете попросить судью распорядиться о выплате суточных, чтобы помочь вам оплачивать питание, пока вас выселяют из вашей квартиры.

Если вы еще не обратились за помощью к адвокату, вам следует сделать это сейчас. Если в течение одного года после вынесения приговора собственник не произвел необходимый ремонт, Департамент здравоохранения может распорядиться о сносе здания.¹⁰²

3. Расходы на переезд и другая помощь

Если Департамент здравоохранения осуждает ваше здание в соответствии с Санитарным кодексом штата и приказывает вам освободить его, город, в котором расположено здание, обязан предоставить жильцам помощь при переезде и компенсацию расходов на переезд. ¹⁰³

Арендаторы, вынужденные покинуть свои квартиры из-за нарушений Санитарного кодекса штата, могут подать заявление на получение приюта для оказания экстренной помощи в местном отделении Департамента временной помощи.Дополнительную информацию см. в Руководстве по защите интересов при оказании экстренной помощи

Вы также можете подать заявление на получение жилья в чрезвычайных ситуациях (государственное государственное и, возможно, федеральное государственное) в местном жилищном управлении или другом жилищном управлении. ¹⁰⁴