III. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции \ КонсультантПлюс
- Главная
- Документы
- III. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или…
III. Основания для признания жилого помещения
непригодным для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)
(см. текст в предыдущей редакции)
33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
(в ред.
Постановления Правительства РФ от 27.07.2020 N 1120)
(см. текст в предыдущей редакции)
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
34. Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.
(в ред.
Постановления Правительства РФ от 27.07.2020 N 1120)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.
(п. 34 в ред. Постановления Правительства РФ от 29.11.2019 N 1535)
(см. текст в предыдущей редакции)
35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.
36. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)
(см. текст в предыдущей редакции)
Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В настоящем Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшими техногенной аварией, иными обстоятельствами, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2007 N 494; в ред. Постановлений Правительства РФ от 25.03.2015 N 268, от 27.07.2020 N 1120)
(см. текст в предыдущей редакции)
37. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.
38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования.
Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.07.2020 N 1120)
(см. текст в предыдущей редакции)
39. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, указанной в пункте 26 настоящего Положения, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.
40. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.
41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:
отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;
отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;
несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.
II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
Прокурор разъясняет — Прокуратура Ульяновской области
Прокурор разъясняет
- 10 июня 2020, 14:57
Каков порядок признания жилых помещений непригодными для проживания, жилых домов аварийными?
Текст
Поделиться
Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.
Признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией (далее – Комиссия). Комиссию создает федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо орган местного самоуправления (п. 7 Положения).
В состав Комиссии включаются представители соответствующего органа исполнительной власти либо органа местного самоуправления, а также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций (п.
К работе в комиссии с правом совещательного голоса привлекается собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях – квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций, также с правом решающего голоса.
Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность его жизни и здоровья вследствие ухудшения эксплуатационных характеристик в связи с физическим износом здания в целом или его отдельных частей, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов и др. (п. 33 Положения).
В соответствии с п. 42 Положения оценка соответствия помещения установленным требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции проводится Комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.
В соответствии с п. 45 Положения заявитель должен представить в комиссию по месту нахождения жилого помещения заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, – в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения – в случае, если в соответствии с абз. 3 п. 44 Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям; заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания – по усмотрению заявителя.
Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принять решение (в виде заключения), указанное в п. 47 Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения. В ходе работы Комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии (п. 46 Положения).
Пунктом 47 Положения предусмотрен исчерпывающий перечень видов решений, которые может принять Комиссия по результатам работы:
1. о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
2. о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения – о продолжении процедуры оценки;
3.
о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
4. о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
5. о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.
Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения.
По окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по установленной Положением форме (п. 48 Положения).
В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по установленной форме (п. 49 Положения).
На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Жилищное законодательство
Каков порядок признания жилых помещений непригодными для проживания, жилых домов аварийными?
Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.
Признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией (далее – Комиссия). Комиссию создает федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо орган местного самоуправления (п. 7 Положения).
В состав Комиссии включаются представители соответствующего органа исполнительной власти либо органа местного самоуправления, а также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций (п.
7 Положения).
К работе в комиссии с правом совещательного голоса привлекается собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях – квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций, также с правом решающего голоса.
Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность его жизни и здоровья вследствие ухудшения эксплуатационных характеристик в связи с физическим износом здания в целом или его отдельных частей, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов и др. (п. 33 Положения).
В соответствии с п. 42 Положения оценка соответствия помещения установленным требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции проводится Комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.
В соответствии с п. 45 Положения заявитель должен представить в комиссию по месту нахождения жилого помещения заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, – в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения – в случае, если в соответствии с абз. 3 п. 44 Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям; заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания – по усмотрению заявителя.
Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принять решение (в виде заключения), указанное в п. 47 Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения. В ходе работы Комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии (п. 46 Положения).
Пунктом 47 Положения предусмотрен исчерпывающий перечень видов решений, которые может принять Комиссия по результатам работы:
1. о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
2. о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения – о продолжении процедуры оценки;
3.
о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
4. о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
5. о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.
Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения.
По окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по установленной Положением форме (п. 48 Положения).
В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по установленной форме (п. 49 Положения).
На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Жилищное законодательство
Глава 9.50 УСЛОВИЯ, ПРЕВРАЩАЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В НЕПРИГОДНЫЕ ДЛЯ ЖИЛЬЯ ЧЕЛОВЕКА
Разделы:
9.50.010 Назначение.
9.50.020 Определения.
9.50.030 Обязанности директора.
9.50.040 Стандарты непригодности и сноса или ремонта.
9.50.050 Расследование и жалоба.
9.50.060 Слух.
9.50.070 Заказать.
9.50.080 Апелляция.
9.50.090 Исполнение.
9.50.100 Требуется разрешение.
9.50.110 Другие права защищены.
9.50.120 Чрезвычайные ситуации.
9.50.010 Назначение.
Целью настоящей главы является установление минимальных стандартов по регулированию и снижению состояния жилых помещений, зданий, строений и помещений, делающих их непригодными для безопасного использования, повышающих опасность пожара или аварии, являющихся антисанитарными или иным образом неблагоприятно влияющих на общественное здоровье, безопасность и благополучие, а также ухудшают ценность и характер города.
(Приказ 345 § 1, 2002 г.).
9.50.020 Определения.
Если ниже специально не указано или если контекст явно не требует другого значения, термины, используемые в этой главе, должны иметь значение, данное им в принятом в настоящее время издании Единых строительных норм и правил. Пол и число взаимозаменяемы.
A. «Здание» означает любое здание, жилище, сооружение или передвижной дом, заводской дом или его часть, построенные для поддержки, укрытия или ограждения людей, животных, движимого имущества или имущества любого рода.
B. «Город» означает университетский городок.
C. «Расходы» означают фактические расходы города, понесенные для исправления незаконных условий в соответствии с положениями настоящей главы.
D. «Директор» означает директора по развитию сообщества или уполномоченных лиц.
E. «Владелец» означает любое лицо, имеющее какую-либо заинтересованность в рассматриваемой недвижимости, как указано в записях Офиса аудитора округа Пирс, или которое доказывает свою заинтересованность перед директором или экспертом по слушаниям.
В целях уведомления термин «владелец» также включает любое лицо, находящееся в физическом владении.
F. «Лицо» означает физическое лицо, совместное предприятие, товарищество, ассоциацию, клуб, компанию, корпорацию, организацию или другое юридическое лицо или их руководителя, арендатора, агента, служащего, должностного лица или сотрудника.
(Приказ 423 § 16, 2004 г.; Приказ 345 § 2, 2002 г.).
9.50.030 Обязанности директора.
Полномочия и обязанности Директора включают:
A. Обследовать все жилища, здания, сооружения и помещения, которые, по его разумным основаниям, могут быть непригодными для проживания людей или иного использования;
B. Определить, являются ли жилые дома, здания, сооружения или помещения непригодными для проживания или иного использования;
C. Подать жалобу на собственников жилья, зданий, сооружений или помещений, предположительно допустивших нарушения;
D. Проведение административных слушаний, включая принесение присяг и заявлений, допрос свидетелей, получение доказательств;
E.
Издавать распоряжения о ремонте, перестройке или улучшении жилища, здания, сооружения или помещения либо об освобождении и сносе или сносе жилища, здания или сооружения;
F. Сделайте все необходимое или удобное для выполнения и обеспечения соблюдения этой главы.
(Приказ 345 § 3, 2002 г.).
9.50.040 Нормы непригодности и сноса или ремонта.
A. Директор или эксперт по слушаниям может определить, что жилище, здание, сооружение или помещение непригодны для проживания людей или иного использования, если он обнаружит, что существуют условия, опасные или вредные для здоровья или безопасности лиц, находящихся в таком жилище, здание, строение или помещение, проживающие в соседних жилых помещениях или другие жители города. Такие условия могут включать в себя дефекты, повышающие опасность пожара или несчастного случая, неадекватную вентиляцию, освещение или санитарные условия, ветхость, ветхость, структурные дефекты, нечистоплотность, перенаселенность или неадекватную дренажную систему.
Директор или эксперт по слушаниям должны учитывать стандарты, изложенные в кодексах, принятых городскими властями в главе 14.05 UPMC, чтобы определить, существуют ли условия, которые делают жилище, здание, сооружение или помещения непригодными для проживания людей или других целей.
B. Директор или эксперт по слушаниям должен распорядиться о сносе жилого помещения, здания или сооружения, а также надлежащим образом засыпать и расчистить землю, а также может распорядиться о немедленном освобождении и максимально полной защите имущества в ожидании сноса, если существуют следующие условия: (1) износ конструкции имеет такую степень, что (а) вертикальные элементы кренятся, наклоняются или изгибаются до такой степени, что отвесная линия, проходящая через центр тяжести, выходит за пределы средней трети его основания, или (б) 33 процента опорных элементов показывает повреждение или износ, или (2) стоимость восстановления превышает 60 процентов стоимости здания. Стоимость определяется со ссылкой на действующее издание «Данных об оценке зданий», опубликованных Международной конференцией должностных лиц в области строительства, или, если они не опубликованы, по решению Директора.
Стоимость восстановления – это фактическая сметная стоимость, которая может быть определена таким же образом, как и стоимость.
(Приказ 345 § 4, 2002 г.).
9.50.050 Расследование и жалоба.
A. Директор может исследовать любое жилище, здание, сооружение или помещение, которые, по его мнению, не подходят для проживания людей или иного использования. Если в результате расследования выявляются условия, делающие жилище, здание, строение или помещение непригодными для проживания людей или иного использования, директор составляет жалобу следующего содержания:
такое жилище, здание, сооружение или помещение, непригодное для проживания или иного использования;
2. Описание того, что необходимо сделать, чтобы исправить такое незаконное состояние, и крайний срок исправления таких условий;
3. Расходы или административные сборы, которые могут взиматься с владельца вследствие таких условий;
4. Время и место слушания, которое должно быть проведено перед Директором, не менее чем через 10 дней и не более чем через 45 дней после вручения жалобы; и
5.
Заявление о том, что все лица, имеющие какую-либо заинтересованность в этом, имеют право подать ответ на жалобу, явиться лично или через представителя и дать показания в то время и в месте, которые указаны в жалобе.
B. Директор вручает жалобу лично, заказным письмом или заказным письмом с уведомлением о вручении всем лицам, имеющим к ней какой-либо интерес, как указано в записях Аудиторского бюро округа Пирс. Директор также размещает жалобу в месте на участке, на видном для лиц, входящих в здание, и, если это целесообразно, на видном месте с примыкающей к нему полосы отвода. Если адрес лиц, указанных выше как имеющих интерес к имуществу, не может быть установлен Директором после разумного поиска, то Директор должен сделать письменное заявление об этом, и жалоба должна быть вручена либо лично, либо по почте. копию жалобы заказным письмом с предоплатой почтовых расходов и уведомлением о вручении на адрес каждого такого лица, указанный в документах офиса аудитора округа Пирс или офиса аудитора округа Пирс.
Копия жалобы также направляется каждому лицу, адрес которого не может быть установлен, по адресу здания или помещения, вовлеченного в производство. В дополнение к вручению и размещению жалобы Директор отправляет по почте или обеспечивает доставку во все жилые и коммерческие сдаваемые в аренду помещения в здании или на территории копии жалобы.
C. Жалоба не подается, если было выдано разрешение на все необходимые ремонтные работы, переделки и усовершенствования, и ремонтные работы, по мнению Директора, выполняются удовлетворительными темпами.
D. Копия жалобы должна быть подана в офис аудитора округа Пирс.
E. Директор может заключить договор добровольного исправления с собственником жилого помещения, строения или помещения в соответствии с UPMC 1.20.030.
(Приказ 345 § 5, 2002 г.).
9.50.060 Слушание.
A. Если до времени, установленного для слушания жалобы, выданной Директором, не будут приняты удовлетворительные для Директора меры по ремонту, улучшению, сносу, отпуску или повторному заселению здания или помещения, включая надлежащего обращения за разрешениями или смягчения незаконных условий, Директор должен провести слушание с целью определения непосредственной распоряжения жилищем, зданием, строением или помещением.
B. Слушание будет отменено, если Директор одобрит выполненные корректирующие действия не менее чем за 48 часов до назначенного слушания.
C. Директор имеет право приносить присяги и заявления, допрашивать свидетелей и получать доказательства. Правила доказывания не применяются на слушаниях перед Директором. Город, владельцы собственности и другие стороны, имеющие право на получение жалобы или уведомления и приказа Директора, могут участвовать в качестве сторон в слушании, и каждая сторона может вызвать свидетелей. Любой истец или лицо, пострадавшее от незаконных условий, может явиться и представить доказательства.
D. Если владелец не явится на запланированное слушание, Директор издаст постановление о том, что жилище, здание, сооружение или помещение непригодны для проживания людей или иного использования.
(Приказ 345 § 6, 2002 г.).
9.50.070 Заказ.
A. Если после слушания, предусмотренного в UPMC 9.50.060, Директор определяет, что здание или помещение непригодны для проживания людей или другого использования, Директор издает письменный приказ, который должен содержать следующее:
1.
Заявление Директора о фактах и выводах в поддержку приказа;
2. Требование, чтобы собственник или заинтересованное лицо в течение срока, указанного в приказе, отремонтировали, изменили или улучшили такое жилище, здание, сооружение или помещение, чтобы сделать его пригодным для проживания людей или иного использования, либо освободили и закрыть жилище, здание, сооружение или помещение, если такой порядок действий считается надлежащим на основании стандартов, изложенных в UPMC 9.50.040;
3. Требование, чтобы владелец или заинтересованная сторона в течение срока, указанного в приказе, удалили или снесли такое жилище, здание, сооружение или помещение, если такой образ действий считается надлежащим на основании стандартов, изложенных в УПМЦ 9.50.040;
4. Отчет о городских расходах и административных сборах, которые были понесены в результате незаконных условий, и о том, что такие расходы будут отнесены на счет владельца и оценены в отношении недвижимого имущества, если они не будут оплачены своевременно;
5.
Заявление о том, что если владелец или заинтересованная сторона после исчерпания своего права на обжалование не выполняет окончательное распоряжение о ремонте, изменении, улучшении, освобождении, закрытии, сносе или сносе жилища, здания , сооружение или помещение, Город может распорядиться или распорядиться о ремонте, изменении, улучшении, освобождении и закрытии, удалении или сносе такого жилища, строения или помещения, и что расходы на такое снижение со стороны Города должны быть взимается с владельца и оценивается в отношении недвижимого имущества, в котором происходит снижение;
6. Заявление о том, что владелец или заинтересованная сторона имеет право подать апелляцию городскому эксперту по слушаниям в течение 30 дней, и если владелец или заинтересованная сторона не подает апелляцию и после этого не выполняет неапелляционное постановление, городские власти имеет право без дополнительного уведомления или разбирательства освободить и обезопасить жилище, здание, сооружение или помещение, а также совершить любое действие, требуемое от владельца по распоряжению Директора, и взимать любые расходы, понесенные с собственником, и оценивать их по отношению к имуществу.
B. Директор вручает постановление всем сторонам, которым вручается копия жалобы, в течение 20 дней после слушания в порядке, предусмотренном в UPMC 9.50.050. Директор вывешивает приказ на видном месте в помещении.
C. Если апелляция не подана, копия такого приказа должна быть подана в Аудиторскую службу округа Пирс.
(Приказ 345 § 7, 2002 г.).
9.50.080 Апелляция.
A. Любая сторона, затронутая каким-либо приказом Директора в соответствии с настоящей главой, имеет право обжаловать приказ Директора у Ревизора слушаний в соответствии с UPMC 1.20.050. Уведомление о праве на апелляцию должно быть вывешено в месте на участке, на видном для лиц, входящих в здание, и, если это целесообразно, на видном месте с примыкающей к нему полосы отвода.
B. Апелляция должна быть подана в офис городского клерка не позднее, чем через 30 дней после вручения распоряжения Директора.
C. Апелляция должна быть составлена в письменной форме и четко и кратко (1) содержать конкретные возражения против приказа Директора; (2) указать права собственности или другие интересы, которые каждый заявитель имеет в здании, помещениях или их части, задействованных в приказе Директора; (3) кратко указать искомое средство правовой защиты; и (4) включать подписи всех заявителей и их почтовые адреса.
D. Ревизор назначает дату слушания и письменно уведомляет стороны о слушании не менее чем за 10 дней. Слушание должно длиться не менее 10 и не более 45 дней с даты получения апелляции офисом секретаря. Любая апелляция, поданная в город, должна быть разрешена ревизором слушаний в течение 60 дней с даты подачи апелляции. Уведомление об апелляции и слушании должно быть размещено в месте на участке, на видном для лиц, входящих в здание, и, если это целесообразно, на видном месте с примыкающей к нему полосы отчуждения.
E. Слушание должно проводиться в соответствии с UPMC 1.20.050 и проводиться заново. Бремя доказывания того, что нарушение имело место, и что требуемые действия исправят нарушение, лежит на городе.
F. Ревизор на слушаниях имеет право подтверждать, изменять или отменять приказ Директора или возвращать дело Директору для дальнейшего разбирательства.
G. В течение 10 дней после слушания эксперт по слушаниям должен выдать письменное решение, содержащее установленные факты и выводы, и направить копии решения сторонам протокола.
Решение эксперта по слушаниям является окончательным решением города.
H. Любое лицо, затронутое приказом, изданным Ревизором слушаний в соответствии с настоящей главой, может в течение 30 дней с момента публикации и вручения приказа подать ходатайство в Верховный суд о вынесении судебного запрета, запрещающего директору выполнять положения приказ.
(Приказ 345 § 8, 2002 г.).
9.50.090 Правоприменение.
A. Распоряжением директора или эксперта по слушаниям может быть установлено время, в течение которого должны быть начаты или завершены ремонт, перестройка и усовершенствование, отпуск и снос жилого помещения, здания, строения или помещения. Если действие не начато или не завершено в установленный срок, или если срок не установлен в пределах срока обжалования, директор может распорядиться о ремонте, перестройке, улучшении или сносе жилища, здания, сооружения или помещения в порядке, предусмотренном законодательством. УПМК 9.50.040.
B. Затраты на сокращение, ремонт, переделку, улучшение, отпуск, закрытие и снос, понесенные городом, должны оцениваться в отношении недвижимого имущества, в отношении которого были понесены такие затраты, если они не были оплачены.
Директор должен направить такие расходы городскому казначею, который должен подтвердить их окружному казначею для внесения суммы такой оценки в налоговые ведомости по имуществу за текущий год, и они должны стать частью общих налогов за этот год. год, которые должны быть собраны в то же время и с процентами по таким ставкам и таким образом, как в RCW 84.56.020 с поправками, внесенными в настоящее время или в будущем, для просроченных налогов, а после сбора должны быть депонированы в кредит общего фонда. города. Оценка представляет собой залоговое право на имущество, которое должно иметь одинаковую категорию с государственными, окружными и муниципальными налогами.
(Приказ 345 § 9, 2002 г.).
9.50.100 Требуется разрешение.
Любые работы, включая строительство, ремонт или перестройку в соответствии с настоящей главой для восстановления любого здания или сооружения, могут потребовать разрешения в соответствии с положениями настоящего Кодекса.
(Приказ 345 § 10, 2002 г.
).
9.50.110 Прочие полномочия зарезервированы.
Ничто в настоящей главе не может быть истолковано как отменяющее или ограничивающее полномочия судов или любого департамента города по обеспечению соблюдения каких-либо положений его устава, постановлений или правил, а также для предотвращения их нарушений или наказания за них; полномочия, предоставляемые настоящей главой, дополняют полномочия, предоставляемые любым другим законом.
(Приказ 345 § 11, 2002 г.).
9.50.120 Неотложная помощь.
Положения настоящей главы не должны препятствовать директору или любому другому должностному лицу города Юниверсити Плейс или любому другому государственному органу предпринимать какие-либо действия, суммарные или иные, необходимые для устранения или сведения к минимуму непосредственной опасности для здоровья или безопасности любого лица или имущества.
(Приказ 345 § 12, 2002 г.).
Здание, непригодное для проживания людей Определение
означает систему резервуаров, которая, как было установлено в результате оценки целостности или другой проверки, больше не может хранить или перерабатывать опасные отходы, не создавая угрозы выброса опасных отходов в окружающую среду.
означает районы, находящиеся в ведении всех муниципальных корпораций и других муниципалитетов, включая районы, находящиеся в ведении различных органов городского развития, органов расквартирования, а также промышленные зоны или поселки, за исключением районов, относящихся к городам класса I;
означает территории, охваченные Грам Панчаятами;
означает любое сооружение, используемое или предназначенное для поддержки или укрытия любого использования или проживания.
, используемый в настоящем Договоре аренды, означает части Мест общего пользования, расположенные в Здании, разумно обозначенные как таковые Арендодателем. Порядок обслуживания и эксплуатации Мест общего пользования определяется по разумному усмотрению Арендодателя, а их использование регулируется Правилами и положениями, которые Арендодатель может время от времени вводить. Арендодатель оставляет за собой право временно закрывать, вносить изменения или дополнения или изменять расположение элементов Проекта и Мест общего пользования при условии, что в связи с этим Арендодатель выполняет такое закрытие, изменения, дополнения или изменения в коммерчески обоснованных образом и в связи с этим прилагает коммерчески разумные усилия для сведения к минимуму любого существенного вмешательства в использование Арендатором Помещений и доступ к ним.
означает, помимо прочего, дома на одну и несколько семей, квартиры
или «CMHC» означает учреждение, предлагающее широкий спектр услуг по охране психического здоровья по месту жительства, включая, помимо прочего, стационарное лечение , амбулаторное лечение, частичная госпитализация, неотложная помощь, консультации и обучение; и некоторые услуги по выбору центра, включая, помимо прочего, предварительный скрининг, реабилитационные услуги, предварительный уход и последующий уход, программы обучения, а также исследования и оценку.
означает процесс измерения энергопотребления здания, отслеживания этого использования во времени и сравнения производительности с аналогичными зданиями.
или «Здание» означает сооружение (не включая хранилище с регулируемой средой («CEV»)), в котором размещается оборудование Sprint, находящееся под контролем Sprint и для которого Sprint имеет право предоставить доступ и/или занятие третьи стороны.
означает особую зону риска затопления, простирающуюся от побережья до внутренней границы основной фронтальной дюны вдоль открытого побережья и любую другую зону, подверженную воздействию высокоскоростных волн от штормов или сейсмических источников. Район обозначен на FIRM или другой принятой карте паводков, как определено в Статье 3, Разделе B настоящего постановления, как Зона VE.
означает обозначенную часть участка, на котором расположен проект застройки земли. Планировочные площади устанавливаются путем разграничения на генеральном плане. Однажды установленные области планирования должны последовательно применяться для всех будущих проектов.
определяется как все территории и сооружения за пределами Помещения и в пределах внешней границы Производственного центра и внутренних инженерных коммуникаций в Помещении, которые периодически предоставляются и назначаются Арендодателем для общего неисключительного использования. Арендодателя, Арендатора и других арендаторов Индустриального центра и их соответствующих сотрудников, поставщиков, грузоотправителей, клиентов, подрядчиков и приглашенных лиц, включая парковки, погрузочно-разгрузочные площадки, мусорные площадки, проезжие части, тротуары, пешеходные дорожки, бульвары, проезды и благоустроенные территории .
означает директора Управления водных ресурсов и водоразделов, регион 10 Агентства по охране окружающей среды, или уполномоченного представителя.
означает такие районы в пределах Районов DAS, которые указаны в Приложении А к настоящему Соглашению;
означает те стратегии, которые сводят к минимуму воздействие застройки на окружающую среду и улучшают здоровье, безопасность и благополучие жителей за счет строительства долговечного, не требующего особого ухода, ресурсоэффективного жилья при оптимальном использовании существующей инфраструктуры и сообщества. Сервисы.
означает покрытие, наносимое на стационарные конструкции и их принадлежности, мобильные дома, тротуары или бордюры.
означает общие строительные планы и спецификации в отношении Проекта или в отношении любой части или частей Проекта, подготовленные Уполномоченным лицом и одобренные Строительным управлением, и включают любые утвержденные поправки к ним;
означает все площади озеленения, дерновые участки и водные объекты в плане ландшафтного дизайна, на которые распространяются расчеты максимального расхода воды и предполагаемого расхода воды.
Ландшафтная территория не включает контуры зданий или сооружений, тротуары, подъездные пути, автостоянки, настилы, внутренние дворики, гравийные или каменные дорожки, другие проницаемые или непроницаемые твердые ландшафты и другие неорошаемые территории, предназначенные для неосвоения (например, открытые пространства и существующая местная растительность).
(Помещения) означает здание или помещения или их часть, единственное или основное использование которых предназначено для офиса или для офисных целей или для канцелярской работы. «Служебные цели» включают цели управления, канцелярской работы, обработки денег, телефона, телеграфа и работы с компьютером; и «канцелярская работа» включает написание, ведение бухгалтерского учета, сортировку бумаг, набор, подшивку, размножение, перфокарты или ленты, машинные расчеты, рисование материалов для публикации и редакционную подготовку материалов для публикации.
означает любое лицо, которое покупает или приобретает модульное здание из
означает (1) общественные парки, детские площадки, тропы, дорожки и другие зоны отдыха; (2) другие общественные открытые пространства; (3) живописные и исторические места; и (4) площадки для школ и других общественных зданий и сооружений.