Как признать жилье аварийным: как узнать, что дом аварийный?

Содержание

Как признать многоквартирный дом аварийным

Самовольный разбор аварийного дома в Лысьве привел на прошлой неделе к обрушению. Под завалами оказался человек. По заявлениям свидетелей, ограждающая лента здесь появилась лишь после трагедии. Дом расселили ещё в прошлом году, но до сих пор не снесли. И такая ситуация не только в отдельно взятом городе. «Это тенденция», — заявил на мартовском совете глав Максим Решетников.

Максим РЕШЕТНИКОВ, глава Пермского края:

— Муниципалитеты обязаны сносить здания в течение года после того, как оттуда выехали жильцы. Это требование. Это не просьба. Из 33-х территорий, участвующих в программе, у нас только в 17-ти выполнены полностью мероприятия по сносу. В 4-х — работа менее чем на половину, а в 3-х даже не начиналась. Мы понимаем, что нерасселенные дома — это риски повторного заселения, это постоянно какие-то ЧС, постоянно какие-то пожары, в том числе иногда и с пострадавшими.

К разрешению вопроса об оперативном сносе аварийных домов подключилась и краевая прокуратура.

При этом глава Прикамья настоятельно рекомендовал муниципалитетам не дожидаться мер прокурорского реагирования.

Максим РЕШЕТНИКОВ, глава Пермского края:

— У нас ряд территорий взяли на себя обязательство аж до конца 19-го года снести. Это восемь таких территорий. Я их называть не буду. Но не устраивают такие варианты. До конца года эту проблему надо решить. Может быть какие-то сложные случаи, может что-то под судами останется, но всё остальное должно быть точно снесено.

По оценкам специалистов, в нашем городе практически каждый седьмой многоквартирный дом уже отслужил свой срок. И если вы понимаете, что вашему дому не поможет даже капитальный ремонт, то следует подготовить документы для признания его аварийным.

Порядок признания многоквартирного дома аварийным:

1. Собственники подают соответствующую заявку в межведомственную комиссию, которая создаётся при органе местного самоуправления.

2. Комиссия признает дом пригодным, либо непригодным для проживания.

3. Собственники собирают необходимый пакет документов, их перечень определен 47-м Постановлением Правительства России и после этого получают техническое заключение в специализированной организации.

После того как дом признают аварийным, собственники включаются в программу по расселению. Кроме того, они освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Основания признания аварийными многоквартирных домов | Правительство Республики Крым

В целях реализации прав граждан, проживающих в жилых помещениях и многоквартирных домах, не отвечающих требованиям безопасности, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

В соответствии с указанным Положением основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями, а также изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов.

Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

Полномочия по признанию жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным возложены на органы местного самоуправления.

Помимо соответствующего заявления гражданам в муниципалитет необходимо предоставить:

— копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

— заключение специализированной организации, проводившей обследование МКД, — в случае постановки вопроса о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

— заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения необходимое для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;

— заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению.

Рассмотрение заявления и приложенных документов, а также оценка и обследование жилого помещения или многоквартирного дома в целях признания непригодным для проживания или аварийным осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой органом местного самоуправления, с привлечением собственника жилого помещения, в течение 30 дней.

Оценка соответствия помещений установленным требованиям проводится также на основании заключений органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции (например, Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, МУ Роспотребнадзора по Республике Крым и г. Севастополю). В данном случае комиссия организует обследование дома или помещения, в том числе специализированной организацией.

По результатам работы комиссия принимает одно из решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным требованиям, в том числе о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании указанного решения соответствующий орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения принимает решение и издает правовой акт с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В случае, если граждане состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в органе местного самоуправления, необходимо обратиться в администрацию с документами, подтверждающими признание дома аварийным, с целью реализации права на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке в соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если сроки отселения из аварийного дома истекли, либо необоснованно продлеваются органом местного самоуправления, граждане имеют право обратиться в прокуратуру районного звена с заявлением о нарушении жилищных прав, по результатам рассмотрения которого будет рассмотрен вопрос о предъявлении искового заявления о понуждении органа местного самоуправления предоставить жилое помещение.

Порядок признания МКД аварийным

Источник фото: https://www.pexels.com/

Масштабы строительства в нашей стране, несмотря на длящийся с 2008 года экономический кризис и попытки «убить» всякий мало-мальско работающий бизнес, остаются на высоком уровне. Люди как-то умудряются покупать жилье, хотя и условия ипотечного кредитования постоянно ужесточаются для заемщиков.

Однако в нашей стране немало и таких многоквартирных домов (МКД), которые построены 50 — 70, а то и 100 лет назад. Местные власти (далее — ОМСУ) и власти субъектов РФ в некоторых регионах почему-то не особо стремятся признавать их аварийными. Хотя причина понятна: ведь это же сразу повлечет обязанность властей предоставить собственникам и нанимателям таких домов новое жилье взамен утраченного. Куда проще взваливать ответственность за содержание таких МКД на «богатые» управляющие организации. В этой статье мы рассмотрим вопросы признания МКД аварийным.

Пунктом 2 ст. 11 Конституции РФ установлено, что государственную власть в субъектах Российской Федерации осуществляют образуемые ими органы государственной власти, то есть, на территории Забайкальского края — органы власти субъекта РФ во главе с Вами, как высшим должностным лицом.

В соответствии со ст. 3 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — обязанность государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе и признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания (подпункт 8).

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1 ст. 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений относятся, в том числе и:

11) определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания;

12) признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда РФ непригодными для проживания;

17) осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда РФ, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта РФ в области жилищных отношений относятся, в том числе и:

6) признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации непригодными для проживания;

8) осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта РФ, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Многоквартирные дома и жилые помещения в них могут быть признаны аварийными в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее — Положение 47), если проживание в таких домах опасно для жизни и здоровья людей, проживающих в них.

Заявление о признании жилого помещения или МКД может быть направлено собственником помещения, правообладателем, нанимателем, федеральным органом государственной власти — собственником имущества, органом надзора (контроля) по вопросам в пределах своей компетенции (пункт 42 Положения 47).

К сожалению, управляющих организаций среди указанных лиц не имеется, если только не отнести их к понятию правообладатели. А про надзорный орган конкретно не указано, что за орган может подать такое заявление.

В соответствии с пунктом 10 Положения 47 несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

У управляющей организации в силу закона и договора управления имеются обязанности только по проведению текущего ремонта и содержания МКД. Выполнение текущего ремонта при аварийном состоянии домов не приведет к необходимым результатам в отношении МКД и к удовлетворительному состоянию его несущих конструкций, где необходим значительный капитальный ремонт практически всего дома.

Да и финансируют собственники в виде платы за СОИ отнюдь не работы капитального характера аварийного дома, который и ремонтировать нет смысла. Вопрос в том, за счет каких средств управляющие организации должны производить работы по такому фактически аварийному дому? Ведь по закону именно управляющая организация обязана обеспечить безопасные и благоприятные условия труда. Если честно, то формулировка эта слишком размытая и неконкретная, позволяющая злоупотреблять при ее применении надзорным органам и судам.

В соответствии с пунктом 7 Положения 47 уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении 47 требованиями и после их завершения — о продолжении процедуры оценки;
о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции (пункт 47 Положения 47).

В соответствии с пунктом 49 Положения 47 на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Кроме того, не стоит забывать, что согласно пункту 52 Положения 47 решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 Положения 47, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке, также как и бездействие органа власти субъекта РФ, ОМСУ — в случае игнорирования заявления о признании МКД аварийным и иных обращений граждан и организаций.

Таким образом, хотя управляющая организация и не названа в перечне заявителей, которые могут подать заявление о признании МКД аварийным, вся информация по состоянию дома имеется именно у УО. Да и в интересах УО признать дом аварийным, если имеются для этого все основания. Для этого можно самостоятельно заказать экспертное заключение, проведя строительную экспертизу. А заявление в межведомственную комиссию можно направить от имени одного или нескольких лояльных собственников помещений МКД, которые в первую очередь должны быть заинтересованы в этом.

С уважением, Ильмира Носик.

Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на «Закрытую ветку-2020». Вся необходимая информация о сервисе, а также заявка находятся здесь.

Признание МКД аварийным, помещения непригодным, садового дома жилым (садовым) домом — Услуга

Заявители имеют право на обжалование решений и действий (бездействия) управления, должностного лица управления либо муниципального служащего, МФЦ, работника МФЦ, а также организаций, предусмотренных частью 1. 1 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — привлекаемые организации), или их работников в досудебном порядке.

Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:

— нарушение срока регистрации запроса о предоставлении муниципальной услуги, комплексного запроса;

— нарушение срока предоставления муниципальной услуги. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению муниципальной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1.3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

— требование у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж для предоставления муниципальной услуги;

— отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;

— отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Воронежской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению муниципальной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1.3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

— затребование с заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж;

— отказ управления, должностного лица управления, МФЦ, работника МФЦ, привлекаемых организаций или их работников в исправлении допущенных ими опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению муниципальной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1.3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

— нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления муниципальной услуги;

— приостановление предоставления муниципальной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению муниципальной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1. 3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

— требование у заявителя при предоставлении муниципальной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, либо в предоставлении муниципальной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению муниципальной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1.3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Заявители имеют право на получение информации, необходимой для обоснования и рассмотрения жалобы.

Оснований для отказа в рассмотрении жалобы не имеется.

Основанием для начала процедуры досудебного (внесудебного) обжалования является поступившая жалоба.

Жалоба на решения и действия (бездействие) управления, должностного лица управления, муниципального служащего, руководителя управления может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в том числе Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) либо Портала Воронежской области в сети Интернет, официального сайта администрации городского округа город Воронеж, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба на решения и действия (бездействие) МФЦ, работника МФЦ может быть направлена по почте, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в том числе официального сайта МФЦ, Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) либо Портала Воронежской области в сети Интернет, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба на решения и действия (бездействие) привлекаемых организаций, а также их работников может быть направлена по почте, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в том числе официальных сайтов этих организаций, Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) либо Портала Воронежской области в сети Интернет, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба должна содержать:

— наименование управления, должностного лица управления либо муниципального служащего, МФЦ, его руководителя и (или) работника, привлекаемых организаций, их руководителей и (или) работников, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;

— фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;

— сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) управления, должностного лица управления либо муниципального служащего, МФЦ, работника МФЦ, привлекаемых организаций, их работников;

— доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) управления, должностного лица управления либо муниципального служащего, МФЦ, работника МФЦ, привлекаемых организаций, их работников. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Жалобы на решения и действия (бездействие) руководителя управления подаются в администрацию городского округа город Воронеж.

Заявитель может обжаловать решения и действия (бездействие) должностных лиц, муниципальных служащих управления:

— руководителю управления;

— первому заместителю главы администрации по городскому хозяйству;

— главе городского округа город Воронеж.

Должностные лица, указанные в настоящем пункте, проводят личный прием заявителей. Личный прием должностными лицами проводится по предварительной записи. Запись заявителей проводится при личном обращении или с использованием средств телефонной связи по номерам телефонов, которые размещаются на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет, на информационных стендах.

Специалист, осуществляющий запись заявителей на личный прием, информирует заявителя о дате, времени, месте приема, должности, фамилии, имени и отчестве должностного лица, осуществляющего прием.

Жалобы на решения и действия (бездействие) работника МФЦ подаются руководителю этого МФЦ. Жалобы на решения и действия (бездействие) МФЦ подаются в департамент цифрового развития Воронежской области (сведения о месте нахождения, графике работы, контактном телефоне, адресе электронной почты департамента цифрового развития Воронежской области приводятся в приложении N 1 к настоящему Административному регламенту) или должностному лицу, уполномоченному нормативным правовым актом Воронежской области.

Жалобы на решения и действия (бездействие) работников привлекаемых организаций подаются руководителям этих организаций.

По результатам рассмотрения жалобы лицом, уполномоченным на ее рассмотрение, принимается одно из следующих решений:

1) жалоба удовлетворяется, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж, а также в иных формах;

2) в удовлетворении жалобы отказывается.

Жалоба, поступившая в администрацию городского округа город Воронеж либо в управление, МФЦ, департамент цифрового развития Воронежской области, привлекаемые организации, подлежит рассмотрению в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа управления, МФЦ, привлекаемых организаций в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение 5 рабочих дней со дня ее регистрации.

Не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем принятия решения, указанного в пункте 5.9 настоящего Административного регламента, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В случае признания жалобы подлежащей удовлетворению в ответе заявителю, указанном в пункте 5.11 настоящего Административного регламента, дается информация о действиях, осуществляемых администрацией городского округа город Воронеж, управлением, МФЦ, привлекаемыми организациями в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании муниципальной услуги, а также приносятся извинения за доставленные неудобства и указывается информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения муниципальной услуги.

В случае признания жалобы не подлежащей удовлетворению в ответе заявителю, указанном в пункте 5.11 настоящего Административного регламента, даются аргументированные разъяснения о причинах принятого решения, а также информация о порядке обжалования принятого решения.
В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Как с мая 2020 года изменился порядок признания домов аварийными? | Дом/ремонт | Недвижимость

С 6 мая 2020 года в России действуют новые правила признания жилья аварийным. Речь идет о помещениях жилищного фонда РФ, а также о многоквартирных домах, находящихся в федеральной собственности.

Кто может принимать решение о признании домов аварийными?

Новые правила обозначены в постановлении правительства РФ от 24 апреля 2020 года № 581 «О внесении изменения в пункт 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В этом документе правительство уточнило, кто принимает решение о признании жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома — аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В постановлении говорится, что если проводится оценка объектов жилищного фонда РФ, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, то решение принимает федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества. Если же имущество принадлежит федеральному органу исполнительной власти либо его подведомственному предприятию (учреждению), то решение принимает данный орган.

Какие многоквартирные дома признают аварийными?

Основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции перечислены в постановлении правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Это аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или многоквартирного дома в целом. Оно характеризуется повреждениями несущих конструкций и их деформациями, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, или кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости дома.

Кроме того, признаются аварийными многоквартирные дома, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление. Аварийными признают и те многоквартирные дома, которые находятся в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений.

Если многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то его жилые помещения являются непригодными для проживания.

Какие жилые помещения признаются непригодными для проживания?

Согласно закону, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. В качестве причин называются физический износ здания в процессе его эксплуатации, а также изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилья.

К примеру, непригодными признаются помещения, которые находятся в домах, расположенных на территориях с превышением показателей санитарно-эпидемиологической безопасности в части шума, вибрации, электромагнитного и ионизирующего излучения, концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленных законом. Также это расположение помещения на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

Полный перечень критериев, по которым помещения могут быть признаны непригодными для проживания, содержится в постановлении правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Каков порядок признания жилья аварийным?

Ранее дома признавались аварийными на основании решения межведомственной муниципальной комиссии. В соответствии с постановлением правительства РФ от 29 ноября 2019 года № 1535 «О внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания…», теперь для заключения требуется экспертиза. Ее проводят специализированные организации, которые имеют право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий, сооружений и их строительных конструкций.

В дальнейшем межведомственная комиссия в трехдневный срок направляет результаты экспертизы в соответствующий орган федеральной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, а также орган местного самоуправления для принятия решения. Кроме того, результаты экспертизы получает заявитель и (или) орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения помещения либо многоквартирного дома.

Как признать дом аварийным — Советы

В Подольске достаточно много старых домов, жить в которых с каждым годом становится все сложнее. В первую очередь расселяют аварийные дома, но есть еще и ветхие. Приложив определенные усилия, жильцы могут получить заветный статус, в том числе по решению суда. Обозреватель «РИАМО в Подольске» разобрался, что делать, когда давно мечтаешь о переселении.

Аварийный дом на Народной улице: дыры, крысы и многолетние обещания>>

Программа по расселению

В России с 2010 года по указу президента действует адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». Ее основная цель – расселить людей из жилья, не отвечающего нормам безопасности. Первоначально предполагалось завершить программу в 2015 году, позже ее продлили до 2017 года, сейчас она продолжает работать уже в рамках региональных программ.

В Подольске регулярно корректируется перечень домов, подлежащих расселению и сносу в рамках исполнения подпрограммы № 3 «Переселение граждан из жилищного фонда с высокой степенью износа» муниципальной программы городского округа Подольск «Жилище» на 2017–2021 годы. Всего на территории горокруга в настоящее время числится 18 ветхих домов.

Схема такая: сначала формируется региональная программа для ликвидации аварийного жилья, параллельно создают перечень аварийного и ветхого жилья, принимают решение о сносе каждого конкретного дома или его реконструкции.

Федеральное законодательство предусматривает создание специального фонда для расселения людей, проживающих в аварийных домах. Но для получения нового жилища требуется подтвердить свое право на это.

Разваливающийся дом на Цемянке: жить невозможно, расселить некуда>>

Куда переселяют

Каждый гражданин вправе уточнить сведения о внесении его дома в список аварийного жилья на сайте «Реформа ЖКХ».

В случае сноса жильцам подыскивают равноценную жилплощадь – обычно примерно там же территориально. Однако по желанию можно написать заявление о переселении в иное место. Переселить могут как в квартиру в новостройке, так и во вторичную недвижимость. Основное требование – предоставляемое жилье не должно относиться к аварийному.

Нужно понимать, что переселение по причине аварийности дома не является способом улучшения жилищных условий.

Поэтому при распределении предоставляемого жилья учитывается площадь прежнего – переселяемым выделяют ровно столько же квадратных метров. При этом никакие учетные нормы роли не играют.

Если человек пожелает получить жилье большей площади, то за лишние квадратные метры ему придется заплатить. Также вместо нового жилья собственнику аварийного помещения могут выдать компенсацию.

Крысы с потолка: когда расселят два аварийных дома на Красной горке>>

Аварийное и ветхое жилье

Многие путают термины «аварийное жилье» и «ветхое жилье».

Аварийным считается непригодное для проживания здание. То есть если имеются существенные деформации фундамента или несущих элементов конструкции, дом расположен в опасной зоне, серьезно нарушены гигиенические и санитарные требования, санитарно-эпидемиологические нормы. Проживание там должно быть признано опасным.

Аварийным могут признать не весь многоквартирный дом, а только его часть – например, отдельное жилое помещение в нем, либо целый этаж. Тем не менее, в отдельных случаях требуется спешное расселение граждан и снос постройки.

Ветхим считается пригодное для проживания здание. Жить там не опасно. Даже если дом признан ветхим на 70 %, но отсутствует угроза разрушения и ничто не угрожают здоровью граждан, то причин для срочного расселения нет. Однако иногда ветхие дома находятся в настолько ужасном состоянии, что жильцам просто необходимо провести ряд процедур, чтобы сменить статус на аварийный.

Главное различие – из аварийного дома жильцы должны быть расселены, а из ветхого нет.

Многодетные в «аварийках»: «В ветхих комнатушках просто страшно жить»>>

Кто присваивает статус

В зависимости от официального статуса постройки власти принимают решение о порядке расселения.

Согласно статье 14 Жилищного кодекса РФ, признание жилья непригодным для проживания относится к компетенции органов местного самоуправления. Поэтому граждане вправе требовать у местных властей обследования своего жилья при наличии оснований на признание его аварийным.

Обратиться с требованием признать дом аварийным может собственник жилого помещения, наниматель жилья по договору социального найма, уполномоченные на проведение госконтроля и надзора органы – Роспотребнадзор, пожарная инспекция, жилищная инспекция.

Что делать после пожара и как получить помощь, если жилье сгорело>>

Порядок действий

Сначала нужно подать заявление в уполномоченный орган – администрацию горокруга Подольск. К заявлению следует приложить нотариально заверенные копии правоустанавливающей документации на объект, выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или договор социального найма, план помещения и его технический паспорт, заключение независимой экспертизы (если проводилась), жалобы и заявления жильцов о неудовлетворительных условиях проживания.

На основании заявления формируется межведомственная комиссия. В течение 30 дней выносится решение. В пятидневный срок после принятия решения о нем уведомляют заявителя.

Если дом признается аварийным, то жильцов ставят в очередь на расселение.

Если комиссия не признала дом аварийным, решение можно оспорить в течение трех месяцев. Для этого нужно обратиться в суд и предоставить веские аргументы. Граждане могут организовать собственную межведомственную комиссию, состоящую из жильцов и представителей различных служб, инженеров-проектировщиков. Целесообразно заказать независимую экспертизу – ее официальное заключение станет главным доказательством в судебном разбирательстве.

Как семье с детьми получить льготную ипотеку в Подмосковье>>

Когда дом признали аварийным

Если дом признан непригодным для дальнейшего проживания, собственникам нужно решить, что делать. Вариантов несколько:

1) Получить материальную компенсацию в размере стоимости квартиры. Расчет сделают на основе действительной площади жилья и средних рыночных ставок за квадратный метр в регионе. Деньги на счет собственника перечисляют из местного бюджета в течение 30 дней.

2) Переселиться в новую квартиру за счет муниципалитета. Администрация займется поиском подходящего жилья той же площади, затем между собственником и муниципалитетом заключается договор мены при переселении из аварийного дома.

3) Переселиться в жилье большей площади с доплатой. Здесь администрация точно так же ищет варианты и предлагает собственнику, а он выбирает понравившийся и доплачивает за «лишние» метры – то есть покрывает разницу между старым и новым жильем.

Ветхие дома на улице Долгого в Подольске: «Только бы пол не провалился!»>>

Подводные камни

К сожалению, добровольность выбора дома при переселении – скорее иллюзия. Часто собственники не удовлетворены качеством или расположением предлагаемого жилья. А если человек выбрал один из предложенных вариантов, но впоследствии понял, что выкупная цена не соответствует рыночной стоимости жилья или квартира намного хуже, чем ожидалось, то изменить первоначальное решение он не сможет. Более того, госорганы вправе через суд обязать гражданина переселиться туда.

Еще один существенный момент в получении квартиры – это правовой статус жильца.

Если квартира приватизирована, то собственнику обязаны предоставить жилье равнозначной площади или выкуп. Если же гражданин является нанимателем, то для получения квартиры ему потребуется встать на учет как лицу, нуждающееся в улучшении жилищных условий. Предварительно потребуется получить статус малоимущего.

Наконец, зачастую вопрос переселения сильно затягивается – на несколько лет. Обусловлено это разными причинами, но главной является отсутствие достаточного жилого фонда в городском округе. Да и в очереди на жилье стоят и иные категории граждан, в том числе льготники.

Признание дома аварийным

Аварийным называют дом, в котором несущие конструкции изношены на 61-80%. Такое строение является непригодным для проживания. Оно несет опасность для жизни и здоровья людей, которые там находятся. Установить факт аварийности сооружения поможет строительная экспертиза объекта. С помощью такого исследования определяют целесообразность проведения реконструкции и капремонта, а также признают недвижимость неподлежащей к восстановлению.

Когда дом считается аварийным?

Процедура признания жилья аварийным регламентирована законодательством. Если владелец недвижимости считает объект ветхим и не пригодным для проживания, он может подать документы в жилищную инспекцию. Основанием для получения статуса аварийного здания является экспертиза строительных работ, подтверждающая такие факты:

имеются деформации фундамента и стен, проявляющиеся множественными трещинами, а также дефекты деревянных конструкций, ведущие к разрушению строения;
присутствуют повреждения, возникшие вследствие пожара, затопления, взрыва, просадки грунта;
дом находится в зоне затопления, оползней и прочих разрушительных явлений;
в воздухе помещений присутствуют опасные для человека химические и биологические вещества, значительная радиация, электромагнитные поля и прочие факторы, влияющие на санитарно-эпидемиологическое состояние объекта;
уровень шума в комнатах, которые выходят на проезжую часть улицы, превышает допустимые значения, а также значительно нарушены температурные показатели в доме.

Важно! Аварийным может признаваться как объект в целом, так и отдельные помещения в нем. Отсутствие коммуникаций не считается основанием для получения статуса аварийного дома.

Порядок признания жилья аварийным

Законодательно не предусмотрено, сколько жильцов должно подать документы для получения статуса аварийного многоквартирного дома. В одноэтажных строениях инициирует процедуру собственник жилья. Владелец ветхого дома должен представить:

технический паспорт, в нем прописывается степень износа несущих конструкций;
результат строительно-технической оценки объекта, в которой указана нецелесообразность капремонта и реконструкции;
документы, подтверждающие право собственности.

В местные органы власти собственник подает заявление с просьбой признать жилье аварийным. Данный вопрос рассматривается межведомственной комиссией в течение 30 дней со дня подачи документов. Решение собственнику направляется в течение 5 дней. Обжаловать результат можно только в судебном порядке в течение 3 месяцев с даты принятия решения.

Важно! Ветхое жилье не считается аварийным, так как оно не несет опасности для проживающих в нем людей. Его необходимо переводить в статус аварийного на основании технической экспертизы.

Экспертиза о признании аварийности дома

Экспертная компания «ТехПроектСтрой» выполняет строительно-техническую экспертизу объекта по признанию аварийным строений. Наши специалисты устанавливают факт ветхости здания и непригодности для проживания и ведения какой-либо деятельности, а также причины, вызвавшие разрушения. В процессе исследования строения непосредственно на объекте мы выполняем тщательный анализ:

фасадной части и фундамента для выявления степени деформаций;
степени износа несущих конструкций;
соответствие здания действующим нормативным документам и строительным регламентам;
соответствие объекта санитарным и противопожарным нормам.

Наши специалисты выдают техническое заключение, в котором указывается экономическая целесообразность проведения капремонта либо реконструкции, а также возможность/невозможность признания строения аварийным. На стоимость процедуры влияет объем исследовательских работ, площадь здания и срок выполнения экспертизы.

Судебная экспертиза выполняется по постановлению суда для определения технического состояния объекта и причин, вызвавших деформации. В процессе обследования может быть установлено, что разрушения вызваны вследствие естественного неравномерного проседания грунта, нарушения строительных регламентов, неправильно выполненной перепланировки и прочих факторов.

Строительная экспертиза для суда играет решающую роль при принятии решения о сносе сооружения. Чаще всего к ней прибегают при необходимости расследования несчастных случаев, в том числе приведших людей к смерти, при обвалах на строящемся либо возведенном объекте, а также в здании, сданном в эксплуатацию. Судебная экспертиза уместна при урегулировании споров по установлению прав собственности, правомерности выполнения строительных работ и эксплуатации строения.

Что делать, если вас беспокоят опасные жилищные условия | Жилье за пределами кампуса и районные отношения

Опубликовано: 19 марта 2021 г.

Что я могу сделать с опасными условиями в моем съемном жилье?
1. OCH готов помочь и поддержать вас, если у вас возникнут проблемы с арендуемым жильем. Мы хотим, чтобы у вас был отличный опыт вне кампуса, но мы также хотим, чтобы вы были в безопасности, здоровыми и успешными! Таким образом, хотя многие проблемы с арендуемым жильем связаны с относительно небольшими проблемами ремонта или неудобствами, есть некоторые условия, которые могут существенно повлиять на ваше здоровье и безопасность и которые вам необходимо решать немедленно.Вот некоторые из этих проблем:
Недостаток тепла из-за сломанной печи, водонагревателя или сквозняков в окнах или дверях.
Опасные электрические розетки или другие приспособления, представляющие опасность возгорания или поражения электрическим током
Ядовитый рост плесени, вызывающий проблемы с пазухами и / или дыхательными путями, раздражение глаз или головные боли
Заражение грызунами или вредителями, требующее профессиональных услуг по уничтожению
2.Если у вас возникла какая-либо из вышеперечисленных проблем, существует множество доступных ресурсов, которые помогут вам выполнить необходимый и надлежащий ремонт.
Во-первых, немедленно сообщите арендодателю о состоянии, которое, по вашему мнению, представляет опасность для вашей жизни, безопасности или здоровья. Всегда помещайте это уведомление в письменной форме, поскольку вам может потребоваться показать, когда вы уведомили арендодателя и что арендодатель не принял надлежащих мер для исправления состояния в разумные сроки.
Если ваш арендодатель не решит проблему своевременно или просто отказывается делать необходимый ремонт, вам следует связаться с администрацией города Боулдер для получения дополнительной помощи. Вот некоторые городские департаменты и номера телефонов, которые могут быть полезны:
Лицензирование арендного жилья (303-441-3152)
Инспекция Строительных норм (303-441-3280)
Инспектор здравоохранения округа Боулдер (303-441-1564)
Службы общественного посредничества (303-441-4364)
3.Если вы по-прежнему не можете попросить арендодателя произвести необходимый ремонт, вы также можете связаться с нашим офисом (OCHNR) и назначить встречу с нашим адвокатом или, если вам требуется юридическое представительство, вы можете связаться с CU Student Legal Services (303-492) -6813).
Руководство и советы по бытовым опасностям и бытовой безопасности
Еще в 2004 году Совет по безопасности дома завершил наиболее полное из когда-либо проводившихся исследований серьезности и причин домашних травм в Соединенных Штатах. Неудивительно, что уровень травм наиболее высок среди детей младшего возраста и пожилых людей.
Несмотря на то, что существуют буквально миллионы домашних опасностей, исследование позволило выделить пять основных причин непреднамеренных домашних травм. Вот пять основных причин:
Водопад
Отравление
Пожары / ожоги
Удушье и удушье
Утопление / погружение в воду
Эти пять областей — лучшее место для большинства домовладельцев, чтобы начать поиски повышения безопасности в своем доме. Ниже мы расширили каждую тему.
1) Водопад
По данным Совета по безопасности дома, на долю падений приходится:
Более 40% всех несмертельных домашних травм.
Более одной трети всех травм, вызванных обращением в отделение неотложной помощи.
Более одной трети всех смертей от непреднамеренных травм дома.
Самая простая опасность в конечном итоге оказывается одной из наихудших. И, как вы могли догадаться, падения хуже для маленьких детей и пожилых людей. Очень мало случаев смерти от падений среди взрослых в возрасте до 60 лет.Для детей наиболее серьезные падения обычно связаны с тремя продуктами: ходунками, окнами и игровым оборудованием, включая батуты. Падения с лестницы являются причиной 75–96% падений, связанных с ходунками.
Вот несколько способов предотвратить падение людей в вашем доме:
Установить решетки на все окна. Новые правила и программы бесплатной защиты окон в Нью-Йорке привели к сокращению падений на 50% и смертности на 35%.
Подложите под игровое оборудование мягкие защитные покрытия.
Обратите особое внимание на лестницы. Убедитесь, что у них есть поручни, они хорошо освещены, на них нет незакрепленного коврового покрытия и всегда нет игрушек и других предметов.
Используйте калитки безопасности как вверху, так и внизу лестницы, если в доме есть дети.
Если у вас темный подвал, установите свет на лестницу и покрасьте нижнюю ступеньку в яркий цвет, чтобы сделать ее более заметной.
Всегда как можно скорее очищайте ступеньки от льда и снега.
Берегитесь домашних животных: по данным Центра по контролю за заболеваниями, домашние животные становятся причиной более 86 000 травм при падении каждый год.
Сделайте ваш душ безопасным: используйте нескользящие резиновые коврики и при необходимости установите дополнительные поручни или поручни. Также убедитесь, что существующие перила и другие опоры находятся в хорошем состоянии и могут выдержать ваш вес.
Убедитесь, что вы всегда используете (и имеете!) Прочные табуреты, когда собираете вещи на кухне или из туалета.
Не позволяйте детям младше шести лет залезать на двухъярусные кровати.
Если у вас есть маленькие дети, установите замки на все шкафы и ящики, чтобы они не могли взобраться на них.
Требуйте, чтобы дети, которые катаются на скейтбордах или велосипедах на вашей территории, всегда носили разрешенные шлемы.
2) Отравление:
По данным Совета по безопасности дома, отравление является второй по значимости причиной смерти в результате непреднамеренных домашних травм в Соединенных Штатах.
Хотя мы в основном думаем об отравлении как о чем-то, что случается с детьми, когда они пользуются моющими средствами и другими предметами домашнего обихода, на самом деле это то, что влияет на людей всех возрастов.Вы, вероятно, будете удивлены, узнав, что большинство непреднамеренных смертей в результате отравления в домашних условиях происходит по следующим причинам:
Героин
Средства, подавляющие аппетит
Обезболивающие, например кокаин
Также амфетамины, кофеин, антидепрессанты, алкоголь и выхлопные газы автомобилей.
Большинство этих методов непреднамеренного отравления по большей части вызваны самим собой и могут быть решены только путем решения основных проблем человека с химической зависимостью.Тем не менее, эффективные профилактические меры обычно сосредоточены на том, чтобы не допустить попадания яда в руки детей. В то время как у взрослых самый высокий уровень отравлений со смертельным исходом, у детей до 5 лет самый высокий уровень отравлений без смертельного исхода.
Вот некоторые из вещей, которыми дети чаще всего травятся:
Бытовые и чистящие средства
Товары личной гигиены и красоты
Лекарства
Витамины
Растения
Свинец
Окись углерода
Вот несколько способов предотвратить случайное отравление у себя дома:
Размещайте химические вещества высоко на полках, а не под раковинами в кухне и в ванной, куда их обычно кладут.По возможности храните их в садовом сарае за пределами дома.
Если вам нужно положить химикаты в низкие шкафы, используйте детские замки и убедитесь, что вы можете правильно закрыть двери.
Никогда не наливайте бытовые чистящие средства в старые бутылки из-под напитков или пищевые контейнеры, которые могут сбить с толку ребенка.
Уберите детей и домашних животных из комнаты, прежде чем использовать пестициды или другие химические вещества.
Всегда закрывайте упаковку лекарств или химикатов, если вас прерывает телефонный звонок или звонок в дверь. Многие отравления случаются, когда взрослый на минуту выходит из комнаты.
Не верьте, что упаковка лекарств, защищенная от детей, обезопасит детей. Лучшая защита — в первую очередь не допускать попадания лекарств в руки детей.
Не храните (очевидно) лекарства на легкодоступных столах или столешницах.
Будьте в курсе, где находятся все лекарства в вашем доме, особенно если у вас есть посетители, которые могут оставить их в открытом кошельке или сумке.
Избавьтесь от старых батареек типа «часы», так как дети могут легко их проглотить.Попробуйте избавиться от любых игрушек или гаджетов, в которых они используются.
Что делать, если кто-то отравился?
Немедленно позвоните своему врачу в токсикологический центр (1-800-222-1222)!
3) Пожары и ожоги:
По данным Совета по безопасности дома, пожары и ожоги в жилых помещениях являются третьей по значимости причиной смертей от непреднамеренных домашних травм и девятой по значимости причиной домашних травм, вызванных посещением отделения неотложной помощи.
Как и в случае отравлений и падений, самый высокий уровень смертности среди пожилых людей и детей в возрасте до пяти лет — заметили здесь закономерность?
И хотя вы можете подумать, что ожоги возникли только от открытого огня, на самом деле большая часть ожогов вызвана горячей водой.
Вот несколько способов предотвратить возгорание и ожоги в своем доме:
У большинства людей температура водонагревателя намного выше, чем необходимо. Если температура настолько высока, что ребенок (или взрослый) может получить ожог, просто помыв руки, — она слишком высока.Держите водонагреватель при низкой температуре 120 градусов.
По возможности используйте на плите задние конфорки. Дети не могут дотянуться до них, и меньше шансов, что горячий горшок будет сбит с плиты.
Храните свечи и другой открытый огонь в недоступном для детей месте.
По словам Мери-К Апи, президента Совета по безопасности дома, «неудачи с приготовлением пищи — основная причина пожаров [и они часто случаются], когда повар оставляет плиту без присмотра или отвлекается. Тем не менее, сосредоточьтесь на кухне и никогда не отходите от используемой кастрюли.
Установите дымовые извещатели по всему дому. Половина смертей, связанных с пожарами, произошла в 5% домов, в которых нет пожарной сигнализации.
Регулярно проверяйте батареи в дымовой пожарной сигнализации, чтобы убедиться, что она работает. Из домов, в которых установлены дымовые извещатели, в 65% домов есть неработающие извещатели. Чаще всего это просто из-за изношенного аккумулятора.
Держите на кухне огнетушитель.
Храните утюги и щипцы для завивки одежды в недоступном для детей месте и не ставьте их ненадежно на прилавках или гладильных досках. Объясните детям, что утюги и щипцы для завивки могут оставаться горячими даже после того, как их вытащили из розетки.
Держите обогреватели на расстоянии не менее трех футов от легковоспламеняющихся предметов, таких как шторы и одежда.
Регулярно очищайте дымоходы и выхлопные газы сушилки, так как их скопление может стать причиной пожара.
Не готовьте и не держите одновременно маленького ребенка или ребенка.
Не ешьте и не пейте ничего горячего, пока младенец или маленький ребенок сидит у вас на коленях.

Что делать в случае пожара?
Для кухонного огня: Всегда держите крышку кастрюли под рукой. В случае пожара закройте кастрюлю крышкой (или используйте противень), чтобы огонь не распространился. Пищевая сода также эффективна при тушении огня (она лишает огонь кислорода).
При пожаре в доме: Составьте план эвакуации и обсудите его со всеми, кто там живет.Выберите место встречи за пределами дома, чтобы вы могли встретиться и убедиться, что все благополучно выбрались.
Как лечить ожог
Если ожог первой степени затронул только первый слой кожи, выполните следующие действия:
Подержите его под прохладной водой или поместите в прохладную воду на 10-15 минут, чтобы уменьшить отек. Не замораживайте его.
Оберните рану стерильной марлевой повязкой.
При необходимости примите безрецептурное обезболивающее.
При всех других ожогах звоните 911 и немедленно обратитесь за медицинской помощью.
4) Удушье и удушье:
По данным Совета по безопасности дома, закупорка дыхательных путей является четвертой по значимости причиной смерти в результате непреднамеренных домашних травм в Соединенных Штатах. Фактически, непреднамеренное удушье и удушье — основная причина смерти младенцев в возрасте до одного года.
Три основных типа повреждений дыхательных путей:
Удушье: , когда нос и рот закрыты каким-либо внешним предметом, например, полиэтиленовым пакетом.
Из-за ограниченной подвижности младенцы подвергаются огромному риску удушья. 60% случаев удушья младенцев происходит в кроватях и колыбелях, когда лицо младенца зарывается в мягкое постельное белье или подушку, или взрослый катится на них.
Удушье: , когда что-то внутренне блокирует дыхательные пути.
Обычно это кусочки еды или части игрушек. Дети, которые не всегда правильно пережевывают пищу, особенно подвержены риску подавиться маленькой круглой пищей, которая полностью перекрывает дыхательные пути.
Удушение: , когда есть какое-то внешнее сжатие вокруг дыхательных путей от объекта, такого как хорда от слепого.
Дети легко надевают на шею такие вещи, как завязки, ленты, ожерелья, завязки для пустышек и шнуры для оконных штор. В среднем один ребенок в месяц умирает из-за удушения оконной струной.
Детей также легко задушить отверстия, которые закрывают их головы, например, места в мебели, детских кроватках, игровых площадках и колясках.
Вот несколько способов предотвратить удушье и удушье в вашем доме:
Удушье:
Не кладите ребенка лицом вниз на мягкую поверхность, например водяную кровать, одеяло, подушку или матрас, покрытый пластиком.
Следите за тем, чтобы в детской кроватке не было мягких предметов, таких как одеяла, подушки, бортики и мягкие игрушки.
Купите матрас для детской кроватки, который плотно прилегает к нему без каких-либо зазоров по бокам, где ребенок может застрять.Также убедитесь, что простыни плотно прилегают к матрасу и не оборачиваются вокруг головы ребенка.
Младенцу не следует спать в кровати взрослого, особенно если в ней находятся взрослые. Младенцы также не должны спать в одной кровати с другими детьми.
Убедитесь, что перекладины кроватки расположены так, чтобы ребенок не застрял между ними головой.
Младенцы также не должны спать на диванах, стульях или других мягких поверхностях.
Храните все пластиковые пакеты в недоступном для детей месте.Сюда входят пакеты для покупок, пакеты для сэндвичей и пакеты для химчистки.
Храните ненадутые воздушные шары в недоступном для детей месте и утилизируйте их части, если они сломаются.
Установите замки с защитой от детей на все герметичные пространства, в которые ребенок может забраться, например, в морозильную камеру.
Удушение:
Пусть дети сидят и тщательно пережевывают пищу во время еды, чтобы они с меньшей вероятностью проглотили ее целиком.
Во время вечеринок для взрослых убедитесь, что орехи и другая еда быстро очищены и недоступны.
Убедитесь, что у детей младше четырех лет нет доступа к твердой и гладкой пище, которая может блокировать их дыхательные пути, например орехам, семенам подсолнечника, вишне, сырой моркови, попкорну и т. Д. Также будьте осторожны с мягкой пищей, такой как кубики сыра, хот-доги. , и виноград. Обязательно разрезайте их на мелкие кусочки.
Регулярно становитесь на четвереньки, чтобы осматривать игровые площадки на предмет небольших опасностей удушья, которые находятся в пределах досягаемости, например, игрушек, монет, воздушных шаров, мячей, батареек, украшений и т. Д.. Также проверьте диванные подушки.
Часто проверяйте игрушки на предмет незакрепленных или сломанных частей.
Удушение:
Убедитесь, что все шнуры для обработки окон привязаны и что концы обрезаны, чтобы они не образовывали петлю. А еще лучше заменить их беспроводными.
Не надевайте на младенца ожерелья или повязки на голову.
Вырежьте все завязки на капюшонах, куртках, поясах и т. Д. Вашего ребенка.
Не оставляйте младенцев без присмотра в колясках, так как они могут запутаться в лямках и задохнуться.
Убедитесь, что голова младенца не может застрять между планками кроватки. Также убедитесь, что матрас и постельное белье плотно прилегают друг к другу.
Никогда не привязывайте пустышку к шее ребенка или иным образом прикрепляйте ее к его одежде.
Не вешайте на кроватку такие вещи, как сумки или кошельки.
Всегда снимайте нагрудник ребенка после еды.
5) Утопление:
В то время как большинство утоплений происходит не дома, 80% утоплений случаются с детьми в возрасте 4 лет и младше, и большинство из них происходит в бассейнах и ваннах.Тем не менее, утопление — пятая по значимости причина смерти в результате травм дома в США.
Несколько интересных фактов о домашних утоплениях:
Треть непреднамеренных домашних утоплений происходит в ваннах, а почти половина — в других местах, включая бассейны.
Более половины всех утоплений среди младенцев (младше 1 года) происходит в ваннах. Еще 12% утоплений в этой возрастной группе происходит в ведрах.
Более половины утоплений среди детей в возрасте от 1 до 4 лет связаны с бассейном.
Большинство детей, которые тонут в плавательных бассейнах, пропали из поля зрения родителей менее пяти минут.
Что касается бассейнов, единственное решение, которое доказало свою эффективность в предотвращении утопления маленьких детей, — это четырехстороннее ограждение вокруг бассейна. Это ограждение также должно включать в себя самозакрывающиеся и самозакрывающиеся ворота или дверь.
Вот несколько способов предотвратить утопление в доме:
Всегда держите закрытым забор, защищающий вашу зону для купания, чтобы дети и другие люди случайно не упали в воду.
Каждый раз, когда вы пользуетесь бассейном, убедитесь, что все сливные крышки не повреждены и находятся на своих местах. Мощное всасывание в сливной трубе бассейна может удержать под водой даже сильных взрослых. Волосы и купальные костюмы детей могут попасть в канализацию и затянуть их. Если крышка сломана или отсутствует, замените ее, прежде чем впускать кого-либо.
Никогда не оставляйте ребенка одного в ванне ни на какое время. Также никогда не оставляйте маленьких детей одних в ванне.
Держите унитаз закрытой крышкой и не позволяйте маленьким детям заходить в ванную без присмотра.
Не храните во дворе или вокруг дома открытые емкости, которые могут заполняться водой.
Держите гидромассажные ванны закрытыми и следите за тем, чтобы крышка оставалась на месте.
Воздержитесь от употребления отпускаемых по рецепту лекарств и алкоголя при использовании ванн или бассейнов. Внимательно следите за взрослыми, употребляющими отпускаемые по рецепту лекарства или алкоголь, и настаивайте на купании в бассейне или ванне.
Ответные меры на пандемию
должны учитывать жилищные условия
Комментарий: Программы помощи при аренде жилья в случае пандемии должны быть разработаны не для поддержки любого жилья , а для обеспечения достойного жилья.
Экономические последствия пандемии довели кризис доступного жилья до критической точки. Несмотря на мораторий, остановивший прилив, пандемия привела к тому, что десятки тысяч арендаторов были вынуждены покинуть свои дома, а миллионы других оказались в опасности. Однако во многом игнорируются опасные условия, в которых живут многие арендаторы. Некачественное жилье само по себе представляет опасность для здоровья населения, которая стала еще более опасной в условиях пандемии.В ответ на жилищный кризис можно и нужно улучшить условия в этих домах.
Более 3,3 миллиона домашних хозяйств живут в условиях недостаточного отопления, поврежденной сантехники, утечек газа, токсичной плесени, свинца, насекомых, грызунов или других опасностей. Жизнь в такой среде может привести к травмам, болезням, а иногда и к смерти. Пандемия усугубила ситуацию, заставив многих арендаторов проводить больше времени дома.
Руководства по общественному здравоохранению, в которых людям предлагается оставаться дома, предполагают, что дома являются убежищем.Однако для слишком большого количества семей больше времени дома означает повышенный риск опасности. Один из нас — директор юридической клиники, которая работает с такими семьями, часто навещая их дома перед пандемией. Даже менее чем через полчаса в доме с токсичной плесенью влияние на дыхание и концентрацию ощутимо. Для арендаторов, страдающих плесенью, респираторное воздействие COVID-19 особенно пугает. Меньше всего этим клиентам нужно проводить больше времени дома.
Даже для тех, кто пережил пандемию, неудовлетворительные жилищные условия могут нанести долгосрочный ущерб физическому и экономическому благополучию семей.Ненадлежащее жилье способствует возникновению хронических заболеваний, таких как астма, а также неврологических и психологических заболеваний, таких как недосыпание, беспокойство и снижение когнитивных функций. Экономические убытки включают не только медицинские расходы и замену поврежденной мебели, но и снижение потенциальной заработной платы, когда плохие условия жизни подрывают работу родителей и детей и успеваемость в школе. Нездоровые условия могут даже угрожать отношениям между родителями и детьми, когда агентства по защите детей разбивают семьи из-за отсутствия надлежащего жилья.
Все эти эффекты усугубляют неравенство в отношении здоровья и благосостояния. Люди живут в нестандартных условиях, когда у них мало других вариантов, будь то из-за расовой сегрегации, дискриминации, испорченного кредита, судимости, записи о выселении, отсутствия номера социального страхования или просто отсутствия достойного и доступного жилья в общество, относящееся к жилью как к товару. Цветные семьи, которые также больше всего пострадали от пандемии, непропорционально часто застревают в некачественном жилье.
И судьи, и политики могут влиять на перемены. В той мере, в какой суды по выселению продолжают работать во время пандемии — а, к сожалению, многие из них — судьи должны обеспечивать соблюдение права квартиросъемщиков на жизнь в безопасных условиях. У перегруженных судов может возникнуть соблазн рассматривать дела о выселении как можно быстрее. Но разрешение споров по поводу арендной платы не должно быть таким простым, как подсчет суммы долга арендатора в соответствии с бухгалтерской книгой арендодателя. Правовой принцип, называемый подразумеваемой гарантией пригодности для проживания, требует, чтобы жилое жилье было пригодным для проживания людей. Когда домовладельцы не выполняют это требование, закон разрешает судьям отдавать распоряжения о ремонте и снижении арендной платы — уменьшении прошлой или будущей арендной платы. Арендатор или государственное агентство может привлечь домовладельца к суду за невыполнение условий содержания дома, или арендатор может использовать этот отказ в качестве защиты в деле о выселении.
Однако на практике многие судьи отказываются обеспечивать соблюдение закона. Отчасти это связано с тем, что за пределами нескольких регионов арендаторы не имеют права на консультацию. Если или пока не будет представлено больше арендаторов, судьям придется взять на себя больше ответственности за обеспечение верховенства закона в своих залах судебных заседаний.Прежде чем выносить решения о выселении, судьи должны выслушать жалобы арендаторов на условия проживания, потребовать от домовладельцев произвести необходимый ремонт и, при необходимости, предоставить снижение арендной платы. Снижение арендной платы может иметь значительное влияние: если судьи справедливо рассчитают размер снижения, они обнаружат, что одни арендаторы должны меньше, чем заявляют их домовладельцы, а другие вообще ничего не должны, что означает отсутствие оснований для выселения.
Конечно, одни судебные постановления не могут гарантировать качество и доступность жилья.Снижение арендной платы не предотвратит выселение арендаторов, чьи дома безопасны, но недоступны по цене. Наши исследования и опыт показывают, что самый разумный подход к немедленному кризису — простить арендную плату арендаторам с низкими доходами и предоставить финансовую поддержку непосредственно арендодателям, если они действительно в ней нуждаются. Вместо того, чтобы ставить арендаторов посередине, программы должны субсидировать жилье напрямую. Они должны потребовать от домовладельцев подать заявку и продемонстрировать потребность, качество условий и долгосрочную приверженность обеспечению безопасного и доступного жилья.Если, что представляется более вероятным, арендаторы по-прежнему будут нести ответственность за уплату арендной платы, программы помощи при аренде должны быть тщательно разработаны, чтобы поддерживать не только любое жилье, но и достойное жилье. Такие программы должны также включать защиту для тех арендаторов, домовладельцы которых предпочитают выселить, а не принять условия соглашения о субсидии. Политики должны сочетать вливание государственных ресурсов с ответственностью за обеспечение достойных домов.
Обеспечение достойных домов для всех должно быть нашей целью.Это потребует более глубоких и всеобъемлющих изменений в государственном и частном жилищном строительстве. Однако, как минимум, справедливое восстановление после пандемии должно способствовать не только стабильности жилья, но и его качеству.
Кэтрин Саббет — доцент права Университета Северной Каролины.
Софи Хаус — научный сотрудник Центра недвижимости и городской политики им. Фурмана Нью-Йоркского университета.
Жилищные и общественные службы штата Орегон: Здоровье и безопасность жилья: Помощь в аренде и жилье: штат Орегон
OHCS хочет помочь семьям, живущим в здоровом и безопасном жилье.Ниже мы перечислили несколько ресурсов для тех, кто живет в съемном жилье. Если вам нужна помощь в поиске решений для вашего жизненного положения, доступно множество ресурсов.
Если возникла чрезвычайная ситуация, всегда звоните 9-1-1.
Стандарты пригодности для арендного жилья
Каждая арендуемая квартира в Орегоне должна соответствовать определенным стандартам безопасности, здоровья и чистоты.Это стандарты «обитаемости» штата Орегон. Если ваш дом не соответствует этим правовым стандартам, справедливая арендная стоимость вашего дома будет меньше той, которую вы согласились заплатить. Ваш домовладелец может быть должен вам деньги за каждый месяц, который не устраняет неисправностей.
Здоровые дома и окрестности
Условия, в которых мы живем, так или иначе влияют на наше здоровье, в том числе:
Дома в домах
Школы
Рабочие места
Окрестности
Города
Природные среды
Каждый может принять меры чтобы защитить себя и свои семьи от опасностей для здоровья в окружающей среде.
HUD Project-based Раздел 8 Жилье; Здоровье и безопасность
Вы проживаете в проектном жилом доме по Разделу 8? Ваш домовладелец отказался решить проблему со здоровьем или безопасностью в вашем доме?
Позвоните на горячую линию по охране здоровья и безопасности штата Орегон 1-800-453-5511
Вариант 4 Понедельник — пятница, с 8:00 до 17:00. (кроме праздников)
Оставьте подробное сообщение о проблеме, и кто-нибудь свяжется с вами в течение двух (2) рабочих дней.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации — опасного для жизни заболевания или травмы, пожара или преступной деятельности — ЗВОНИТЕ 9-1-1.

HUD Многосемейное жилье; Здоровье и безопасность
Вы проживаете в многоквартирном жилом доме HUD?
Линия подачи жалоб по вопросам многоквартирного жилья поддерживает усилия HUD в области правоприменения. Они делают это, давая арендаторам и жителям сообщества возможность действовать как глаза и уши HUD. Это помогает обеспечить безопасное, достойное и санитарное жилье.
Информационная служба по многоквартирному жилью HUD предоставляет в качестве услуги линию для подачи жалоб по жилищным вопросам. Это позволяет жителям застрахованной и обслуживаемой HUD собственности подавать жалобы. Жалобы управляющим имуществом могут включать:
Плохое обслуживание
Опасности для здоровья и безопасности
Неэффективное управление
Мошенничество
Звоните 1-800-MULTI-70 (1-800-685-8470) .
Вызывающие абоненты могут поговорить со специалистами по информации MFHC, которые говорят на английском и испанском языках. Они помогут вам решить вашу проблему. Сотрудники MFHC объясняют, как эффективно сообщать о проблемах руководству здания. Они отвечают на вопросы о правах жителей. При необходимости они могут направить звонящих в местные государственные жилищные агентства и другие организации. Если жалоба достаточно серьезна, чтобы довести ее до сведения HUD, специалисты по информации MFHC составят отчет о проблеме. Затем они отправят его по факсу или электронной почте в соответствующий полевой офис HUD для принятия мер.
Отказ от ответственности за внешние ссылки: Эта страница содержит ссылки, которые уводят вас с веб-сайта OHCS. Мы стремимся к тому, чтобы связанный контент был точным, насколько нам известно. Однако OHCS не несет ответственности за содержание сайтов, на которые есть ссылки.
Ресурсы для арендаторов и домовладельцев
Информация о жилье COVID
Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами о предоставлении жилищной помощи в нашем Центре ресурсов по восстановлению COVID.
Учебные материалы для арендодателя-арендатора
Ассоциация владельцев квартир Вермонта, группа, представляющая домовладельцев Вермонта, и программа арендаторов Вермонта Управления экономических возможностей долины Чамплейн, организация по защите прав арендаторов, работали вместе над созданием учебных материалов для использования арендодателями и арендаторами в Вермонте. Материалы включают подробный путеводитель, брошюры по основным договорам аренды; справедливое жилищное право; и инспекции городской санитарной службы, а также короткое видео, описывающее законный процесс выселения.Эти руководства, предназначенные для использования как арендодателями, так и арендаторами, предоставляют информацию о законах штата Вермонт, чтобы гарантировать, что каждая сторона договора аренды понимает свои права и свои обязанности, а также способы решения проблем.
Согласно Оценке жилищных потребностей штата Вермонт, примерно 75 784 домохозяйства Вермонта снимают жилье. Эта страница содержит полезную информацию и полезные ресурсы как для домашних хозяйств, так и для владельцев арендуемого жилья. Для получения дополнительных ресурсов посетите нашу страницу «Ссылки на жилье».
Судебная система штата Вермонт Информация об арендодателе
«На этой странице представлена общая информация о выселении в большинстве случаев аренды жилья. В некоторых городах, таких как Берлингтон и Барре, есть другие законы, о которых вам следует знать».
Коды арендного жилья Вермонта
На этом веб-сайте излагаются юридические права и обязанности арендодателей и арендаторов на протяжении всего процесса аренды и разъясняются стандарты, которые муниципалитеты и городские медицинские работники должны соблюдать при проверке арендуемого жилья.
Контрольный список по охране труда и технике безопасности при краткосрочной аренде от Отдела пожарной безопасности
Заработная плата, часы работы и жилье на фермах
Информационный бюллетень на английском языке
Информационный бюллетень на испанском языке — Hoja de Información en Español
Информация для арендаторов
Если вы ищете недорогую квартиру, попробуйте Справочник доступного арендного жилья штата Вермонт или Департамент сельского хозяйства США по аренде многоквартирного жилья.
Информация и бланки заявок на программы помощи в аренде и домовладения, включая парки передвижных домов, находящиеся в ведении жилищного управления штата Вермонт, доступны на веб-сайте VSHA. Свяжитесь с местным управлением жилищного строительства, если вы проживаете в любом из следующих городов: Барре, Беннингтон, Браттлборо, Берлингтон, Монтпилиер, Ратленд, Спрингфилд и Винуски.
Если вы бездомный, нуждаетесь в приюте или рискуете стать бездомным, наберите 2-1-1 или посетите Управление экономических возможностей штата Вермонт.
Код здоровья арендного жилья штата Вермонт
Санитарный кодекс штата по аренде жилья (pdf) осуществляется местным инспектором здравоохранения и распространяется на арендуемые жилые помещения и участки передвижных домов, которые не находятся в парке передвижных домов.
Нужна информация о законах «Арендодатель-арендатор» или «Парк мобильных домов»? Управление экономических возможностей долины Шамплейн (CVOEO) издает и распространяет «Аренда в Вермонте», справочник для арендаторов и домовладельцев, а также «Руководство по вашим правам как жителя парка мобильных домов» (pdf), позвоните по телефону 1-800-287-7971, чтобы узнать копия.
Столкнулись с юридической проблемой или выселением? Vermont Legal Aid помогает лицам, имеющим на это право (с низким доходом, пожилым людям и инвалидам), решать юридические вопросы, связанные с жильем, такие как доступность, дискриминация, выселения, потеря права выкупа, небезопасные жилищные условия и вопросы субсидирования жилья.Для получения информации и направления позвоните по телефону 1-800-889-2047 или посетите веб-сайт Vermont Law Help.
Обеспокоены отравлением свинцом? Есть только один верный способ узнать, есть ли у вашего ребенка отравление свинцом. Для получения информации позвоните в Департамент здравоохранения штата Вермонт по телефону 1-800-439-8550 или ознакомьтесь с Руководством по ресурсам для ведущих специалистов Департамента здравоохранения.
Информация для арендодателей
Членские организации
Вермонтская ассоциация владельцев квартир — это торговая ассоциация арендодателей штата Вермонт. Он базируется в Шелберне, штат Вермонт, и защищает и обучает арендодателей оказывать им помощь в предоставлении качественного арендного жилья. На веб-сайте VAOA есть ресурсы как для членов, так и для нечленов.
Ссуды на ремонт и реконструкцию домовладельцев
Champlain Housing Trust. Ссуды арендодателя доступны в округах Читтенден, Франклин и Гранд-Айл, за исключением города Берлингтон, на занимаемые владельцами здания до 4 единиц, аренду на одну семью, дуплексы и дополнительные жилые единицы.Могут применяться ограничения дохода арендатора и арендной платы.
NeighborWorks of Western Vermont предлагает ссуды на ремонт арендодателям 1–4 единиц жилья в аренду (а в некоторых случаях 5+) в округах Аддисон, Беннингтон и Ратленд, а также управляет программой Bennington Rental Rehab для 1–4 единиц арендуемой недвижимости, расположенных в Город Беннингтон.
Ресурсы для арендодателей в Берлингтоне
Техническая и финансовая помощь арендодателям в городе Берлингтон доступна через Программу реабилитации Управления по делам общин и экономического развития (CEDO), помогающую арендовать инвестиции (RePAIR).
Департамент общественной безопасности штата Вермонт; Отдел пожарной безопасности
Арендодатели должны понимать свои обязательства по строительным нормам и правилам, находящимся в ведении Департамента общественной безопасности штата Вермонт, Подразделения пожарной безопасности.
Краска на основе свинца
Закон штата Вермонт требует, чтобы домовладельцы, владеющие недвижимостью, построенной до 1978 года, проводили несколько основных мероприятий по техническому обслуживанию (EMP), чтобы снизить опасность отравления свинцом. Узнайте больше на Leadsafevermont.org
Если у вас есть дом или многоквартирный дом и вы хотите снизить риск отравления свинцом, вызванного свинцовой краской, ознакомьтесь с Программой снижения опасности свинцовых красок VHCB.
Свидетельство арендодателя и кредит арендатора
Свяжитесь с налоговым департаментом штата Вермонт по телефону (802) 828-2865 или по бесплатному телефону 1-866-828-2865 или посетите их веб-страницу:
Сертификаты арендодателя | Департамент налогов (vermont. gov)
Кредит арендатора | Департамент налогов (vermont.gov) (ранее программа скидок для арендаторов)
Помощь местных властей в ремонте — Система оценки здоровья и безопасности жилищного фонда
Если ваш домовладелец не смог провести ремонтные работы, местные власти могут заставить их принять меры.Местные органы власти могут сделать это, если что-то создает риск для вашего здоровья или безопасности после оценки в соответствии с Системой оценки здоровья и безопасности .
На этой странице объясняется, что такое Система оценки здоровья и безопасности жилищного фонда (HHSRS) и каковы обязанности местных властей в соответствии с ней.
Что такое рейтинговая система по охране здоровья и безопасности жилья?
HHSRS — это система, которую местные власти используют для оценки жилищных условий. У местных властей есть обязанности и полномочия принимать меры для работы с недвижимостью, которая имеет определенные опасности . Эти опасности изложены в HHSRS. В некоторых случаях отсутствие ремонта и других вещей в вашем доме может представлять опасность.
Что такое опасность?
Опасность — это любой риск нанесения вреда вашему физическому, психическому здоровью или безопасности, вызванный проблемой в вашем доме. Это могло произойти из-за того, как была построена недвижимость, или из-за того, что ремонт не был проведен.
Примеры опасностей могут включать:
риски возгорания — например, небезопасная облицовка, неисправное электрооборудование или отсутствие пожарной сигнализации
сырость или плесень
избыток холода или тепла
асбест или опасные газы — например, окись углерода из неисправных газовых котлов
перенаселенность
Проблемы с безопасностью имущества — например, неисправные замки или отсутствие охранной сигнализации
слишком много шума или плохое освещение
риск заражения — например, от вредителей, плохого водоснабжения или канализации
риск несчастных случаев — например, из-за споткнуться или падения, поражения электрическим током или обрушения частей здания
Каким жильцам местные власти могут помочь в рамках этой системы?
Местные власти могут наилучшим образом помочь арендаторам частного жилья и арендаторам жилищной ассоциации. Арендаторам из местных властей приходится использовать другие варианты, потому что местные власти не могут принять меры против самих себя.
В некоторых случаях частный домовладелец может решить выселить арендатора вместо того, чтобы проводить ремонтные работы. Прежде чем обращаться за помощью к местным властям, убедитесь, что вы знаете, рискуете ли вы быть выселением.
Если вы сообщили арендодателю о ремонте, но он ничего не сделал, вы можете связаться с местными властями. Расскажите им о проблеме с ремонтом и о том, почему, по вашему мнению, существует риск для вашего здоровья и безопасности.
Обычно инспекциями в рамках HHSRS занимается отдел гигиены окружающей среды. Если они считают, что проверка будет уместной, они должны ее провести.
HHSRS распространяется на все жилые помещения. Сюда входят обычные дома, многоквартирные дома (ОПЗ) и общие части зданий, в которых есть одна или несколько квартир.
Если вы предпочитаете, чтобы домовладелец не знал, что вы обращались в местные органы власти, вы можете попросить их сохранить конфиденциальность вашей жалобы. Местные власти обязаны следить за жилищными условиями в своем районе, чтобы они могли сообщить вашему домовладельцу, что они проводят проверку на этом основании.
В случаях, когда существует риск для вашего здоровья и безопасности, арендодатель не может отказать в доступе к специалисту по гигиене окружающей среды (EHO). Если они действительно отказывают в доступе, это уголовное преступление.
За проведение проверки платить не нужно.
Для вас есть письмо для связи с местными властями, которое вы можете адаптировать в соответствии с вашими обстоятельствами.
Что происходит во время проверки?
EHO осмотрит ваш дом и зафиксирует любые проблемы.
Если вы живете в многоэтажном доме, EHO также должен проверить другие части вашего дома. Это включает в себя облицовку снаружи здания и участков, которые используются всеми жильцами, например, коридоров и лестниц.
Офицер постарается, если что-то окажется в опасности. Инспекторы используют рекомендации правительства при проведении проверок.
Вы можете найти руководство HHSRS на сайте GOV.UK.
Ответственность местных властей за действия
Опасности классифицируются в зависимости от того, насколько они серьезны. В зависимости от оценки, полученной при инспекции HHSRS, опасность будет описана как опасность категории 1 или как опасность категории 2. Самые высокие риски и самые опасные опасности относятся к категории 1. Менее опасные опасности относятся к категории 2.
Если есть опасность категории 1, у местных властей есть обязанность принять меры против вашего арендодателя, чтобы попытаться решить проблему.
Если есть опасность категории 2, у местных властей есть сила для принятия мер.
Что могут сделать местные власти?
Местные власти могут решить проблему плохих жилищных условий несколькими способами. К ним относятся:
подает уведомление об опасности — это сообщает арендодателю об опасности в вашем доме, но не требует от него каких-либо конкретных действий
подает уведомление об улучшении — это требует, чтобы ваш домовладелец выполнил определенные работы к определенному времени
издает запретительный приказ — использование части или всего здания прекращается до тех пор, пока работа не будет завершена.
принятие экстренных мер — это экстренное действие, предпринятое для устранения риска серьезного ущерба или приказ, запрещающий использование здания до завершения работ
издает приказ о сносе — это приказ о сносе здания, потому что оно находится в таком плохом состоянии ремонта
, объявляющий зону расчистки . — это место, где все здания на территории опасны и должны быть снесены.
Решение о том, какие действия предпринять, зависит от местных властей. При этом будет учтено:
характер риска для вашего здоровья и безопасности и всех, кто проживает с вами,
, если вы или кто-либо, с кем вы живете, уязвимы,
ваших взглядов и взглядов всех, кто вас поддерживает, например, социальных служб.
Местный орган власти должен предоставить обоснование своего решения вместе с каждой отправленной копией уведомления или приказа.
Если вас не устраивает план действий, который решит предпринять местный орган власти, вам может потребоваться совет.
Что произойдет, если арендодатель не выполнит работу?
В некоторых случаях, если арендодатель не выполняет требуемую работу, он может быть привлечен к ответственности и оштрафован. Местные власти также могут выполнить работу и вернуть арендодателю расходы.
Если ваш домовладелец привлечен к уголовной ответственности и осужден, местные власти могут подать на него запретительный приказ.Это мешает им сдавать в аренду или управлять недвижимостью.
Если ваш домовладелец получит запретительный приказ, есть вероятность, что он попытается вас выселить. Обратитесь за помощью, если вас выселяют.
Заявление о выдаче распоряжения о выплате арендной платы (только в Англии)
В Англии, если домовладелец не подчиняется уведомлению об улучшении условий или запретительному распоряжению, арендатор (включая бывшего арендатора, лицензиата или любого лица, обязанного платить арендную плату) или местный орган власти могут подать заявление о выдаче распоряжения о выплате арендной платы. Это означало бы, что они могут получить обратно арендную плату до 12 месяцев.
Арендатор или местный орган власти должен подать заявление о выплате арендной платы в Суд первой инстанции (Палату по собственности).
У арендатора или местного органа власти есть 12 месяцев на то, чтобы подать заявление с момента окончания срока, в течение которого арендодатель должен выполнить уведомление об улучшении или запретительный приказ. Они могут подать заявку на получение арендной платы только за период, когда домовладелец совершил правонарушение.
Арендатор может вернуть только арендную плату, которая не была уплачена в рамках жилищного пособия или универсального кредита. Им нужно будет указать причину, по которой они подают заявление, любые доказательства того, что арендодатель сделал неправильно, дату правонарушения и любого осуждения, а также доказательства того, что они платили арендную плату.
Суд должен удостовериться «вне разумных сомнений» в доказательствах, если домовладелец не был осужден за преступление.
Распоряжение о выплате арендной платы не должно влиять на жилищный статус арендатора — ему все равно придется платить арендную плату.
Существует риск того, что домовладелец может попытаться выселить арендатора, если будет исполнено распоряжение о выплате арендной платы. Прежде чем давать советы, важно установить жилищный статус вашего клиента. Им может потребоваться консультация специалиста по жилищным вопросам.
Подробнее об обращении к специалисту по жилищным вопросам
Местный жилищный орган должен учитывать правительственное руководство, называемое «Распоряжения о выплате арендной платы» в соответствии с Законом о жилищном строительстве и планировании 2016 г., при принятии решения о том, следует ли подавать заявление на распоряжение.
Прежде чем местные органы власти подадут заявление о выдаче распоряжения о выплате арендной платы, они должны уведомить арендодателя о предполагаемых судебных разбирательствах в течение 12 месяцев с момента совершения правонарушения.
В уведомлении о предполагаемом разбирательстве должно быть указано:
местный орган власти планирует подать заявку на выплату арендной платы и объяснить, почему
сколько денег требует местное жилищное управление
домовладелец может ответить местным властям до определенной даты (не менее 28 дней)
В течение этого времени местные органы власти не могут подавать заявление о выплате арендной платы и должны учитывать любой ответ от арендодателя.
Жалоба на органы местного самоуправления
Вы можете пожаловаться на местные органы власти, если вы считаете, что они не действуют должным образом, например, если:
отказывают в осмотре вашего имущества
они требуют слишком много времени, чтобы организовать ваш осмотр
вы не думаете, что они проверили все, что должны были
Узнайте больше о жалобах в местные органы власти.
Следующие шаги
Программа контроля и предотвращения травматизма на дому
Обзор программы
Программа контроля и предотвращения травматизма в жилищном секторе отвечает на запросы на обслуживание и жалобы по жилищным вопросам, которые представляют непосредственный или постоянный риск для здоровья или безопасности жителей жилого помещения. К критическим рискам для здоровья и безопасности относятся: неправильная вентиляция; протечки бытовой канализации; отсутствие тепла или других коммунальных услуг; заблокирован выход; и условия, способствующие отравлению свинцом.
ECDOH проводит расследования для выявления критических опасностей для здоровья и безопасности, предоставляет семьям жильцов учебные материалы и материалы по вмешательству; уведомлять владельцев недвижимости о проблемах, которые необходимо исправить; и при необходимости добиваться соблюдения Санитарного кодекса округа Эри в Жилищном суде или на слушаниях комиссара.
Важная информация об опасностях, связанных с жилищным фондом
Неправильная вентиляция в жилище представляет опасность, поскольку она может позволить окиси углерода (CO), образующейся при сжигании топлива, накапливаться в доме вместо безопасного выхода наружу.Окись углерода известна как «невидимый убийца».
«Выход» означает выходы и пути эвакуации из жилища в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации. Заблокированный выход может заманить человека в ловушку в здании во время пожара. Регулярно занимайтесь E.D.I.T.H. (Выезд дрелей в дом).
Загрузите бесплатное приложение Ready Erie Preparedness App. С помощью этого приложения вы можете получать уведомления, находить убежища, просматривать обновленные карты эвакуации, создавать индивидуальный план готовности к чрезвычайным ситуациям и многое другое.
Если вы временно не можете оставаться в своем доме из-за отсутствия тепла или другой серьезной проблемы с вашей текущей жилищной ситуацией, существует ряд организаций, которые управляют приютами и другими программами, которые могут вам помочь. Щелкните здесь, чтобы просмотреть список поставщиков услуг.
Помощь в оплате счетов за отопление можно получить через Программу помощи на дому при Департаменте социальных услуг округа Эри (HEAP).
Помощь с ремонтом и обновлением может быть доступна в вашем районе.Для получения дополнительной информации см. Справочник жилищных ресурсов округа Эри.
Запросы и жалобы на обслуживание
Если вы хотите сделать запрос на обслуживание для проверки или подать жалобу, вы можете позвонить в наш офис по телефону (716) 961-6800 с 8:30 до 4:30 с понедельника по пятницу или воспользоваться онлайн-запросом / жалобой на обслуживание жилых помещений. форма.
Связанные программы
Часто задаваемые вопросы
Контакт
Департамент здравоохранения округа Эри (ECDOH)
Отдел гигиены окружающей среды
503 Kensington Avenue
Buffalo, NY 14214
Телефон: 716-961-6800
Факс: 716-961-6880
Карта расположения
Обслуживаемая территория: округ Эри, штат Нью-Йорк
.