Как признать право собственности на гараж через суд: Признание права собственности на гараж в ГСК

Признание права собственности на гараж в ГСК

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на гараж в ГСК (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Признание права собственности на гараж в ГСК Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.07.2021 по делу N 88-14116/2021
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Земельный участок под испрашиваемым гаражом не предоставлен истцу на законных основаниях, гараж признан самовольной постройкой, доказательств того, что истец является членом гаражного кооператива, полностью внесшим паевой взнос, не представлено.
Решение: Отказано.Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 209, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установив, что земельный участок под испрашиваемым гаражом не предоставлен на законном основании истцу, а гараж признан самовольной постройкой, доказательств того, что истец является членом гаражного кооператива ГСК N, полностью внесшим паевой взнос, не представлено, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ф. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Московского городского суда от 14.12.2018 N 4г-15817/18
Об отказе в передаче кассационной жалобы на судебные акты для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.Судебной коллегией отмечено, что представленные истцами справки ГСК «Фабрики им.1 Мая» о выплате ими пая за соответствующие гаражи-боксы, на которые истцы просят признать право собственности, при вышеуказанных по делу обстоятельствах, согласно которым спорные гаражи-боксы были построены в 1975 году, до рождения истца Г., *** г.р., а также до достижения совершеннолетия истцами Б. г.р., К., *** г.р., С., *** г.р., Х., *** г.р., выплату истцами пая не подтверждают. При этом судебная коллегия отметила, что указанные справки не содержат даты выплаты истцами пая и его размер, а представленные истцами копии квитанций выплату пая не подтверждают. Из представленного в материалы дела списка членов ГСК «Фабрики им.1 Мая» также не следует, с какого периода истцы приняты в члены ГСК, равно как в материалах дела нет заявлений истцов о приеме в члены ГСК и решения общего собрания членов ГСК о приеме истцов в члены ГСК.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание права собственности на гараж в ГСК

Нормативные акты: Признание права собственности на гараж в ГСК

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть по разным основаниям. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы. В таком случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива, заверенная печатью. На территории частных домовладений собственник может построить гараж сам, своими силами или с привлечением строителей.

После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без регистрации сделка будет являться незаключенной.

Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки. В случае, когда гараж является самовольной постройкой, необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Но для этого истец должен обладать на правом собственности или аренды земельным участком под гаражом.

Когда гараж находится во владении истца более 18 лет, можно подать исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.

Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его стоимостью (не ниже инвентаризационной). Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.

Подсудность таких исков между мировыми судьями и районным судом определяется ценой иска. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в порядке статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ в суд по месту нахождения гаража.

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес местожительства,

телефон, e-mail)
Ответчик: _______________________
(ФИО полностью, адрес местожительства,

если известно: дата и место рождения, место работы,

идентификатор — ИНН, СНИЛС,

ОГРН, серия и номер паспорта,

СР на транспортное средство)
Цена иска: ______________________
(стоимость гаража)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г. истец приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок). Что подтверждается _______________________ (реквизиты документа в подтверждение права).

В настоящее время ситец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения. Я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража), площадью _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

1. Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия технического паспорта БТИ
4. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
5. Адресная справка (о присвоении адреса гаражу), при наличии
6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
7. Иные доказательства права собственности на гараж

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

---

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Признание права собственности на гараж решение суда

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года                             г.Раменское

 

 

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2249/17 по иску Минаева Д. В. к <…> третьим лицам, о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Минаев Д.В. обратился в суд с уточненным иском, которым просит признать за ним право собственности на нежилое строение – гараж общей площадью <…> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, обязать <…> зарегистрировать право собственности на указанный гараж. В обоснование заявленных требований указал, что <дата>г. главой администрации городского поселения Удельная ему выдано согласие на строительство гаража размером <…> м по адресу: <адрес>, с обязательством убрать на этом месте несанкционированную свалку и содержать территорию в чистоте и порядке. Истец выполнил свои обязательства, построил на месте свалки гараж, в течение всего времени следил за санитарным состоянием земельного участка, производил на нем уборку. Гараж возведен истцом за счет собственных средств, с согласия Администрации городского поселения Удельная. Чьих-либо прав и интересов не нарушает, оформить надлежащим образом право на гараж истец лишен возможности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском..

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика <…> не явился, извещены, представлено мнение по иску.

Представитель третьего лица <…> в судебном заседании отсутствовал, извещены, мнения по иску не представлено.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из представленных суду документов установлено, что письмом <номер> от <дата>г. <…> не возражал против строительства гаража размером <…> м по адресу <адрес> (с левой стороны центра <…>) Минаевым Д. В., с последующим оформлением земельного участка (л.д. 16).

Главой городского поселения Удельная утверждена схема расположения гаража общей площадью <…> кв. м в г.<адрес>, находящегося в пользовании Минаева Д.В. (л.д.17, 22).Минаевым Д.В. возведен гараж из пеноблоков на фундаменте из бетонного монолита общей площадью <…>. м лит.Г.

Спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, что подтверждается Техническим заключением <номер> <…>

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

Суд приходит к выводу, что поскольку в течение всего времени пользования истцом Минаевым Д.В. гаражом его право на данное имущество не оспаривалось, ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, гараж построен за счет собственных средств истца, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение — гараж общей площадью <…> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>..

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку судом признано за истцом право собственности на гараж, данное право в установленном законом порядке подлежит государственной регистрации путем обращения истца с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, оснований для удовлетворения искового требования об обязании <…> по <…> зарегистрировать право собственности на гараж не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Минаева Д. В. – удовлетворить частично.

Признать за Минаевым Д. В. право собственности на гараж лит.<…>, площадью <…> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования об обязании <…> зарегистрировать право собственности на гараж Минаеву Д.В. отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения кадастрового учета указанного жилого дома и государственной регистрации права на него.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:

Признание права собственности на гараж. – Правовед Плюс

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Обратный звонок

---

Многие автолюбители на протяжении порой десятка лет пользуются гаражами, фактически не являясь их собственниками.

---

И если вы не являетесь хозяином гаража, то следует поторопиться и оформить помещение в собственности, иначе вы попросту можете потерять свой гараж, а покупка нового помещения точно влетит в копеечку.

Признать права собственности на гаражное помещение можно осуществить как в судебном, так и во внесудебном порядке. Попробуем подробнее охарактеризовать два этих способа вступления в вещные права на объект недвижимого имущества.

---

Досудебное урегулирование спора осуществляется в том случае, когда посещение суда вовсе не обязательно.

Например, получить право собственности можно при помощи обращения в администрацию с собранным пакетом документов. Но в любом случае административная комиссия будет рассматривать ваше заявлении, и велик шанс того, что вам попросту откажут.

Поэтому целесообразно обратиться в суд, особенно если ваш гараж является по сути самовольной постройкой. Взаимодействие с опытным юристом ускорит процесс, благодаря чему можно быстро и без правовых проволочек стать обладателем помещения.

---

Как признать право собственности на гараж через суд ?!

Если вы занимаете гараж, считаете его своей собственностью, но при этом у вас нет документов или они оформлены неправильным образом, то тогда стоит признать право собственности на строение в судебном порядке. Не забывайте о досудебном регулировании спора. Перед подачей искового заявления в гражданский суд общей юрисдикции стоит обратиться в местную администрацию с заявлением и уже после отказа органов муниципальной власти подготовить иск вместе с имеющимися документами для подачи в суд.

---

Что будет если не признавать право собственности на гараж ?!

Стоит сказать то, что последствия могут быть печальными. Ваш гараж могут ликвидировать, попросту снеся его или земля, на котором стоит гараж может быть куплена третьим лицом, которое пожелает узаконить постройку под себя или возвести на ней новый строительный объект.

---

При этом в суд вместе с исковым заявлением подается следующий пакет документов:

• Копия паспорта гражданина РФ;
• Справки из санитарной инспекции;
• Справка из Росреестра о том, что гараж не принадлежит иным лицам;
• Квитанции, которые подтвердят то, что приобретались материалы на возведение гаража;
• Технический проект гаража;
• Справка из Росреестра о том, что ранее гараж не проходил государственную регистрацию

---

Если гараж входит в кооператив, то дополнительно потребуется предоставить следующий пакет документов, который включает в себя технические документы, оформленные в БТИ, справку, подтверждающую уплату пая и документы о том, что строительство было выполнено хозяйственным методом.

---

Внимание! Данные шаблоны документов являются приблизительными образцами. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.

Признание права собственности на гараж

Для людей приобретающих новостройки проблема оформления собственности на территории для парковки машины как правило не является серьёзной проблемой – поскольку одновременно с въездом в новую квартиру вопрос с оформлением паркового места в собственность решается сразу же. Иначе обстоит ситуация в старых районах, автовладельцы которых могут парковать свои машины в гаражах, официально не находящиеся у них в собственности.

К сожалению, существует множество автолюбителей, не задумывающихся об оформлении собственности на фактически используемое ими имущество, не желая тратить на это собственные силы и время. Однако столь неопределённая ситуация с собственным паркоместом чревата прежде всего невозможностью отстоять на него собственные права. Так, в случае у отсутствия у пользователя машиной права собственности на гараж он может быть бессилен, в случае:

• принятия местными органами решения о ликвидации постройки;
• покупкой данного гаража лицом, желающим оформить территорию в собственность;
• невозможность фактического пользователя гаража осуществлять с ним сделки любого рода.

Оформления собственности

Чтобы оформить право собственности на используемый гараж совсем не обязательно сразу же обращаться в суд с исковым заявлением. Чаще всего желающим оформить в собственность фактически принадлежащую им территорию, достаточно собрать все необходимые документы и подать их в органы, уполномоченные закреплять за физическими лицами право собственности. Но при желании оформить земельный участок в собственность владельцу авто необходимо знать все нюансы подобного процесса. Главным из них являются необходимость изначального оформления земельной территории, на которой стоит гараж. Только после признания права собственности на землю, вы можете обратиться с заявлением в местные органы власти, с требованием об оформлении гаража в собственность.

Обращение в суд станет необходимостью в том случае, если местные органы власти откажут вам в оформлении права собственности. Наиболее банальными причинами для отказа, как правило, являются:

• не предоставление полного пакета документов;
• предоставление необходимых документов не в уполномоченные гос. органы;
• отказ в признании права собственности по причине утери документов.

Если вы посчитаете отказ необоснованным, вы можете подать на уполномоченные гос. органы в суд, указав в иске те причины, по которым считаете обоснованным своё право оформить гараж в собственность. Чтобы суд счёл ваши требования основательными и принял исковое заявление к рассмотрению, вам необходимо:

• грамотно составить исковое заявление, указав в нём все необходимые реквизиты сторон;
• приложить к иску весь имеющийся у вас пакет доказательств;
• оплатить гос. пошлину.

Досудебное урегулирование

В спорах по данному предмету обязательным является проведение досудебного урегулирования. С помощью данной процедуры обе стороны могут договориться друг с другом избежав судебных издержек. На практике орган, отказавший вам в выдаче признания права собственности, редко соглашается на уступки и досудебное заседание, как правило, сразу же переходит в основное.

Предъявляемые требования

Вынесет ли суд решение в вашу пользу или нет, зависит от многих факторов, многие из которых не связаны напрямую с предоставленным вами пакетом документов. В вашу пользу при судебном процессе, могут говорить также многие второстепенные факторы, такие как:

• документы, подтверждающие, постройку гаража за ваш счёт;
• договор аренды;
• свидетельские показания, подтверждающие ваше пользование данным гаражом в течение нескольких лет.

Кроме того, составляя исковое заявление, можно столкнуться с проблемой определения ответчика. Помимо органа власти отказавшего вам выдаче документа им может быть застройщик этого гаража, который при процессе строительства взял на себя обязательства узаконить гараж и не выполнил их — в таком случае ответчиком будет выступать застройщик, а не местные органы власти. Ошибочное указание ответчика способно привести к затягиванию дела.

Потенциальному собственнику гаража необходимо помнить, что в большинстве случаев оформить используемую им территорию в собственность не сложно и при сборе всех необходимых документов и их подаче в соответствующие органы требования потенциальных собственников как правило, удовлетворяются. Подача в суд, равно как и обращение к профессиональным юристам за помощью необходима лишь в том случае, когда вам как фактическому владельцу гаража непонятна мотивация органа отказавшего в вашей просьбе.

Если вы захотели оформить гараж в собственность, но на любой из стадии признания ваших прав столкнулись с непонятными вами требованиями государственных органов или не знаете как отстоять свои права в отсутствии каких-либо важных документов наилучшим вариантом для вас будет обращение в юридическую компанию, специализирующуюся по подобным вопросам. Наши юристы способны в кратчайшие сроки проанализировать вашу ситуацию и ускорить процесс удовлетворения ваших прав в судебном или в не судебном порядке.

Решение суда признание право собственности на гаражный бокс — Юридический центр

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» марта 2016 г.

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального: судьи Гоморевой Е.А

при секретаре: Никулиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 ФИО1 Сергея к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по <адрес>, ГСК «Салют» о признании права собственности на гаражный бокс, возложении обязанности по постановке гаража на кадастровый учет

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ГСК «Салют» о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный на территории ГСК «Салют», по адресу: <адрес>, Коммунальная зона, ГК «Салют», гаражный бокс №, состоящий из строения под лит. Г 7, общей площадью 43,8 кв.м.

Пояснил, что на основании протокола общего собрания ГСК «Салют», он является членом указанного кооператива. В ГСК «Салют» ему принадлежит гараж под лит. Г 7 за № с инвентарным номером № общей площадью 43,8 кв.м. Указанным гаражом истец пользуется много лет, оплачивает взносы, осуществляет текущий ремонт и до настоящего времени иных собственников либо претендентов на данный гараж нет. У Истца имеется членская книжка с отметкой о вступлении в члены ГСК «Салют», а также справка о том, что он является членом ГСК «Салют», задолженностей по взносам и платежам не имеет. Истец владеет и пользуется данным гаражом. Оплачивает все членские взносы.

Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреетра по <адрес> поставить данный объект недвижимости на кадастровый учет.

В судебном заседании истец полностью настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

ФИО2 ГСК «Салют» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

ФИО2 муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

ФИО2 ФГБУ «ФКП» Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:

В силу с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 <адрес>ному Совету Всероссийского общества автолюбителей разрешено проектирование и строительства гаражей боксового типа в коммунальной зоне <адрес>.

В соответствии с актом о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земля в размере 2,226 га была отведена кооперативу в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ указанный кооператив был зарегистрирован как юридическое лицо в <адрес> регистрационной палате.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

Согласно справке, представленной ГСК «Салют», истец является членом ГСК, им были произведены полностью расходы по оплате налога на спорное строение и земельный участок.

В соответствии с техническим заключением, гараж полностью соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц, в связи с чем, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, учитывая признание иска в полном объёме, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования — удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Коммунальная зона, ГСК «Салют», состоящий из строения под лит. Г 7, общей площадью 43,8 кв.м., инвентарный №.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по <адрес> осуществить кадастровый учет гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> состоящий из строения под лит. Г 7, общей площадью 43,8 кв.м., право собственности на который признано за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Видновский городской суд.

Председательствующий

федеральный судья Гоморева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

 

Можно ли оформить гараж через суд, если земля у ГСК не оформлена?

https://realty.ria.ru/20200121/1563658118.html

Можно ли оформить гараж через суд, если земля у ГСК не оформлена?

Можно ли оформить гараж через суд, если земля у ГСК не оформлена? — Недвижимость РИА Новости, 24.01.2020

Можно ли оформить гараж через суд, если земля у ГСК не оформлена?

К сожалению, вопрос не полный и не точный, что затрудняет дачу исчерпывающего ответа на него. Недвижимость РИА Новости, 24.01.2020

2020-01-21T09:29

2020-01-21T09:29

2020-01-24T09:40

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

земля и загородная недвижимость — вопрос-ответ — полезное

земельные участки

гаражи

вопрос-ответ – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/sharing/article/1563658118.jpg?1579848042

К сожалению, вопрос не полный и не точный, что затрудняет дачу исчерпывающего ответа на него. Однако отсутствие регистрации ГСК земельного участка, на котором стоит гараж, говорит о том, что указанный земельный участок во владения ГСК не входит. Это означает, что права и обязанности ГСК на указанный земельный участок не распространяются. Следовательно, спора по вопросу регистрации права собственности на гараж между лицом, желающим зарегистрировать право собственности и ГСК быть не должно. Если земельный участок под гаражом находится в собственности лица, желающего зарегистрировать право собственности на гараж, а сам гараж соответствует требованиям безопасности и законности его возведения на этом земельном участке, то регистрация права собственности на этот гараж возможна и без суда. Для этого нужно обратиться в Государственную службу кадастра и картографии (Росреестр), которое уполномочено регистрировать право собственности на гараж. Если земельный участок находится в собственности другого лица (например, муниципалитета), то постройка на ней гаража возможна лишь с его согласия. При отсутствии согласия гараж в собственность оформлен быть не может, поскольку возведен без разрешения собственника. При этом регистрация права собственности на гараж, построенный с согласия муниципалитета, возможна. Однако совместно с этим рекомендуется побеспокоиться о получении права собственности на земельный участок под гаражом, поскольку в определенных ситуациях пользование гаражом может стать крайне затруднительным. К сожалению, сегодня нет специального закона, регулирующего порядок и все основания регистрации прав собственности на гаражи. Однако уже сейчас в Государственной Думе проходит рассмотрение законопроекта «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях» (так называемая «гаражная амнистия»), что позволит убрать многие спорные вопросы регистрации гаражей и владение гаражом.

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), земля и загородная недвижимость — вопрос-ответ — полезное, земельные участки, гаражи, задать вопрос

Вопрос:

Добрый день! Можно ли оформить гараж через суд, если земля у ГСК не оформлена?

Ответ:

Вреж Гулян

Адвокат

К сожалению, вопрос не полный и не точный, что затрудняет дачу исчерпывающего ответа на него.

Однако отсутствие регистрации ГСК земельного участка, на котором стоит гараж, говорит о том, что указанный земельный участок во владения ГСК не входит. Это означает, что права и обязанности ГСК на указанный земельный участок не распространяются. Следовательно, спора по вопросу регистрации права собственности на гараж между лицом, желающим зарегистрировать право собственности и ГСК быть не должно.

Если земельный участок под гаражом находится в собственности лица, желающего зарегистрировать право собственности на гараж, а сам гараж соответствует требованиям безопасности и законности его возведения на этом земельном участке, то регистрация права собственности на этот гараж возможна и без суда.

Для этого нужно обратиться в Государственную службу кадастра и картографии (Росреестр), которое уполномочено регистрировать право собственности на гараж.

Если земельный участок находится в собственности другого лица (например, муниципалитета), то постройка на ней гаража возможна лишь с его согласия. При отсутствии согласия гараж в собственность оформлен быть не может, поскольку возведен без разрешения собственника.

При этом регистрация права собственности на гараж, построенный с согласия муниципалитета, возможна. Однако совместно с этим рекомендуется побеспокоиться о получении права собственности на земельный участок под гаражом, поскольку в определенных ситуациях пользование гаражом может стать крайне затруднительным.

К сожалению, сегодня нет специального закона, регулирующего порядок и все основания регистрации прав собственности на гаражи. Однако уже сейчас в Государственной Думе проходит рассмотрение законопроекта «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях» (так называемая «гаражная амнистия»), что позволит убрать многие спорные вопросы регистрации гаражей и владение гаражом.

Задать вопрос

Отвечает ли гараж за поврежденные или украденные автомобили?

Если вы не можете найти парковку на улице, вы платите за парковку в гараже. Затем вы уходите и наслаждаетесь прекрасным ужином. По возвращении вы обнаруживаете, что ваша машина была взломана или, что еще хуже, полностью исчезла.

Ответственность за вашу потерю несет гараж? Вы можете подать в суд?

Ответственность за гараж

Ответ в том, что это зависит от обстоятельств.Суды вынесли противоречивые решения по вопросу об ответственности владельца автостоянки за повреждение автомобиля или кражу. Как правило, для определения ответственности суды рассматривают, была ли ситуация залогом или арендой.

Залог

Залог — это «передача владения, но не права собственности на личное имущество на ограниченный период времени или с определенной целью». В случае залога вы передаете временный контроль над своей собственностью другому лицу. Например, пальто — залог.Вы передаете пальто в клетку и больше не можете контролировать его, пока оно находится во владении шашки.

В сделках по залогу поклажедатель (человек, которому вы также отдаете свое имущество) обязан принять разумные меры для ухода за вашим имуществом.

В большинстве случаев, если вы отказались от владения ключами и автомобилями служащему или оператору гаража, транзакция является залогом. Гараж несет ответственность за кражу или повреждение вашего автомобиля.

Аренда

В качестве альтернативы, если вы сами припарковали машину и сохранили ключи, большинство судов сочли бы это арендой. Самостоятельно припарковав машину и сохранив ключи, вы не откажетесь от владения своим имуществом. В большинстве случаев операторы парковок не несут ответственности за кражи или повреждения в случае аренды.

Платили комиссию, залог или аренду?

Рассмотрим третью ситуацию. Вы заплатили взнос, чтобы попасть на стоянку, и сами припарковали машину.Вы запираете машину и берете с собой ключи. Это залог или аренда.

Большинство судов считает, что это аренда, и оператор парковки не несет ответственности. Однако в небольшом количестве дел, таких как Nargi v. Parking Associates Corp из Нью-Йорка , суды постановили, что эта ситуация является залогом, и оператор парковки несет ответственность, если он не проявляет должной осторожности для защиты машины.

Если ваш автомобиль был поврежден или украден со стоянки, проконсультируйтесь с опытным юристом, чтобы оценить ответственность оператора автостоянки и возможные варианты действий.

Связанные ресурсы:

Код Делавэра Интернет

Объект

Ипотека и другое залоговое право

ГЛАВА 39. Залог владельцев гаражей, ливреи и владельцев конюшен; Реплевин от владельца

§ 3901.Лица, имеющие право удержания.

(a) Любой владелец гостиницы, трактирщик, владелец гаража, аукционная служба или другое лицо, имеющее ливрею, пансионат, гараж, аэропорт, пристань для яхт или другое заведение и, за цену или вознаграждение в такой окраске, конюшню-интернат, гараж, аэропорт, марина или другое заведение, предоставляет еду или заботится о любой лошади, или имеет опеку или уход за любым экипажем, тележкой, телегой, санями, моторным транспортным средством, прицепом, мопедом, лодкой, самолетом или другим транспортным средством, или любой упряжи, мантии или другого оборудования для то же самое или производит ремонт, аукционы, выполняет работу, предоставляет услуги, расходные материалы или материалы для хранения, хранит или буксирует любой вагон, тележку, повозку, сани, автомобиль, прицеп, мопед, лодку, самолет или другое транспортное средство или любую упряжь. , мантии или другое оборудование для них имеют право удержания в отношении такой лошади, повозки, повозки, повозки, сани, автомобиля, прицепа, мопеда, лодки, самолета или другого транспортного средства, сбруи, мантии или оборудования и право задерживать их. чтобы обеспечить оплату такой цены или повторно ард.

(b) Если контекст данной главы не требует иного, правообладатель означает любое лицо, определенное в подразделе (а) данного раздела.

17 Del. Laws, c. 620, г. § 1; Код 1915, § 2863; 34 Дел.Законы, c. 193; Код 1935, § 3344; 25 Del. C. 1953, г. § 3901; 61 Del. Laws, c. 367, г. § 1; 68 Del. Laws, c. 62, §§ 1, 2;

§ 3902. Утрата владения держателем залога.

В случае, если до или после того, как цена или вознаграждение стали подлежать выплате, правообладатель в соответствии с § 3901 настоящего раздела теряет право владения обремененным имуществом, за исключением судебного постановления в соответствии с настоящей главой, удержание залогодержателя остается в полной силе и эффект, при условии, что в течение 10 дней с момента утраты права владения залогодержатель в соответствии с § 3903 настоящего титула подает заявление о выдаче разрешения на продажу залога или подает встречный иск о продаже обремененного имущества в соответствии с к этой главе в судебном иске, возбужденном в соответствии с главой 95 раздела 10 собственниками или другими лицами, претендующими на долю в собственности.

17 Del. Laws, c. 620, г. § 1; Код 1915, § 2863; 34 Del. Laws, c. 193; Код 1935, § 3344; 25 Del. C. 1953, г. § 3901; 61 Del. Laws, c. 367, г. § 1;

§ 3903.Продажа для удовлетворения залогового права.

(a) Если правообладателю в соответствии с § 3901 или § 3902 настоящего раздела не выплачивается причитающаяся сумма, и в отношении которой право удержания предоставляется в течение 30 дней после наступления срока уплаты той же самой суммы или какой-либо ее части, то правообладатель может приступить к продаже имущество или столько, сколько может быть необходимо для удовлетворения залогового права и затрат на продажу в соответствии с § 3905 настоящего документа, если:

(1) Разрешение на продажу залога было выдано в соответствии с этим разделом;

(2) Судебное решение вынесено в пользу правообладателя по иску, в связи с которым возникает право удержания; или

(3) Владельцы и любые зарегистрированные обеспеченные стороны или известные держатели залога собственности подписали после возникновения залогового права освобождение от любых прав на собственность в форме, предписанной § 3904 настоящего раздела.

(b) Правообладатель может обратиться в мировой судья в округе, в котором находится его коммерческое предприятие, для выдачи разрешения на продажу залога в соответствии с § 3905 настоящего раздела. В случае, если коммерческое предприятие держателя залога расположено более чем в 1 округе, мировой судья в округе, где это имущество находилось или в последнее время находилось, имеет исключительную первоначальную юрисдикцию. Заявление должно быть оформлено под страхом наказания за лжесвидетельство и должно включать все следующее:

(1) Описание собственности.

(2) Имена и адреса владельцев собственности, а также имена и адреса любых других лиц, которые, как известно держателю залога, претендуют на долю в собственности.

(3) Заявление о размере залога и фактах, касающихся требования, которое приводит к удержанию. Если требуется компенсация за хранение, должна быть указана суточная ставка хранения.

(4) Дата, время и место продажи собственности, если выдается разрешение на продажу залогового права.

(5) Заявление об отсутствии у держателя залога информации или убеждений в том, что существует веская защита для требования, которое дает основание для удержания.

(c) После получения заявления, поданного в соответствии с подразделом (b) данного раздела, мировой судья должен отправить уведомление и копию заявления заказным письмом или заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении в адрес владельцы, обеспеченные стороны записи и любые известные держатели залога, а также любые другие лица, имена и адреса которых указаны в заявке.Если личность последнего зарегистрированного владельца или обеспеченной стороны не может быть определена с разумной уверенностью, § 3905 настоящего раздела будет иметь такую ​​же силу, как и уведомление, отправленное заказным или заказным письмом. Уведомление должно включать в себя все следующее:

(1) Заявление о том, что мировым судьей было подано заявление о выдаче разрешения на продажу залога.

(2) Заявление о том, что лицо имеет законное право на слушание дела в суде; если требуется слушание в суде, приложенное заявление под страхом наказания за лжесвидетельство должно быть подписано и возвращено, а если декларация подписана и возвращена, держателю залога будет разрешено продать автомобиль только в том случае, если он добьется решения в суде или получит освобождение от владельцев и любых известных правообладателей.

(3) Заявление о том, что, если декларация будет подписана и возвращена, слушание будет незамедлительно назначено, и владельцы могут тогда появиться, чтобы оспорить требование держателя залога.

(4) Указание даты, времени и места продажи собственности, если выдается разрешение на продажу залогового права.

(5) Заявление о том, что мировой судья выдаст разрешение на продажу залогового права, если лицо не подпишет и не вернет в течение 20 дней после даты отправки уведомления приложенное заявление о том, что это лицо желает оспаривать иск, влекущий за собой право удержания.

(6) Заявление о том, что лицо несет ответственность за расходы, если судебное решение вынесено в пользу держателя залога по требованию, которое вызывает удержание.

(7) Заявление, которое может быть оформлено лицом, находящимся под страхом наказания за лжесвидетельство, о том, что оно желает оспорить требование, которое вызывает удержание, и что у него есть веские основания для защиты этого требования, и он должен указать имена и адреса, где официально уведомление может быть получено от любого лица или лиц, включая его самого, заявившего о своей заинтересованности в собственности на дату слушания.

(d) Если мировой судья получает заявление, описанное в параграфе (3) подраздела (c) этого раздела, которое отправляется по почте в течение 20 дней после даты, когда уведомление, описанное в подразделе (c) данного раздела, будет отправлено по почте. отправлено по почте, мировой судья должен уведомить держателя залога, владельцев и любых других лиц, перечисленных в заявлении или объявлении о дате слушания, если владельцы собственности и любой известный держатель или держатели залога не подписали после возникновения залогового удержания освобождение любой заинтересованности в собственности в форме, предписанной § 3904 настоящего раздела.В любом другом случае мировой судья выдает разрешение на продажу залога.

(e) На любом слушании правообладатель может определить размер задолженности и право на продажу, а лицо, запрашивающее слушание, может представить и принять решение о любых возражениях, зачетах, встречных исках, встречных исках или действиях третьих лиц.

(f) Любые сборы подлежат возмещению в качестве затрат держателем залога в случае проведения продажи.

(g) Форма заявлений, уведомлений и заявлений, описанных в этом разделе, устанавливается мировым судьей. Язык, используемый в приложениях, уведомлениях и декларациях, должен быть простым и нетехническим.

17 Del. Laws, c. 620, г. § 1; Код 1915, § 2863; 34 Дел.Законы, c. 193; Код 1935, § 3344; 25 Del. C. 1953, г. § 3901; 61 Del. Laws, c. 367, г. § 1; 78 Дел законов, c. 62, § 1;

§ 3904. Освобождение права собственности на транспортное средство или имущество.

(a) Владелец собственности, на которую распространяется право удержания в соответствии с § 3901 или § 3902 настоящего раздела, может отказаться от любого интереса в собственности после возникновения залогового права.Разрешение должно быть датировано в момент подписания, а копия выдается во время подписания разрешения лицу, освобождающему проценты.

(b) Релиз должен содержать всю следующую информацию простым, нетехническим языком:

(1) Описание собственности, достаточное для ее идентификации.

(2) Имена и адреса владельцев.

(3) Заявление о размере залога и фактах, касающихся требования, которое приводит к удержанию.

(4) Заявление о том, что лицо, освобождающее проценты, понимает, что это лицо имеет законное право на слушание дела в суде перед любой продажей собственности для удовлетворения залогового права, и это лицо отказывается от права явиться для оспаривания иска держателя залога.

(5) Заявление о том, что лицо, освобождающее долю участия, отказывается от любой доли, которую это лицо может иметь в собственности, и это лицо дает правообладателю разрешение продать собственность.

(6) Заявление о том, что нет другого лица, лиц или держателей залога, которые имеют непогашенный интерес в собственности.

61 Дел законов, c. 367, г. § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 3905.Уведомление о продаже; распоряжение выручкой.

(a) Перед любой такой продажей правообладатель должен уведомить о продаже не менее чем за 15 дней посредством рекламных листовок, размещенных в 5 или более общественных местах, и путем рекламы в газете, опубликованной и / или распространяемой в округе, в котором проводится продажа. будет проводиться.

(b) Поступления от продажи используются для освобождения от залога и расходов на содержание и продажу собственности.Остаток выручки от продажи, если таковой имеется, должен быть депонирован не позднее чем через 10 дней с даты продажи в суде, который будет применяться судом для выплаты любого залогового права или залогового интереса, которому может быть передано имущество. в порядке их очередности, при этом оставшаяся выручка должна быть выплачена владельцу или владельцам проданной собственности, но, если такой владелец или владельцы не могут быть найдены, такая сумма должна быть передана Государственному казначею не позднее 60 дней с даты продажи, который должен создать свой специальный фонд и который должен выплатить владельцу оставшиеся деньги, если претензия подана в течение 1 года после продажи, или внести деньги в Общий фонд, если претензия не будет подана в течение 1 год продажи.

(c) При каждой продаже с залогом, разрешенной в соответствии с настоящей главой, держатель залога обязан заполнить и подать в Суд форму распоряжения выручкой, как определено Судом, в течение 10 дней с даты продажи. Никакая передача или новое свидетельство о праве собственности на проданное транспортное средство или свидетельство о спасении не может быть выдано Департаментом транспортных средств без доказательства подачи указанной формы распоряжения доходами в Суд в течение требуемого периода времени.Копия формы распоряжения доходами, скрепленная печатью Суда, является достаточным доказательством подачи.

17 Del. Laws, c. 620, г. § 1; Код 1915, § 2863; 34 Del. Laws, c. 193; Код 1935, § 3344; 25 Del. C. 1953, г. § 3901; 61 Дел.Законы, c. 367, г. § 1; 64 Del. Laws, c. 34, §§ 1, 2; 78 Дел законов, c. 62, § 2;

§ 3906. Автомобили.

В случае автотранспортных средств, которые должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством о транспортных средствах этого или любого другого государства, уведомление, содержащее информацию, требуемую в § 3903 (b) этого раздела, должно быть направлено зарегистрированным владельцам и известным держателям залога по их адресам. о регистрации в Отделе транспортных средств или аналогичном агентстве, и квитанция о вручении, подписанная или неподписанная, должна храниться и рассматриваться как доказательство prima facie вручения такого уведомления.Держатель залога должен уведомить соответствующее подразделение по угону автомобилей Делавэра.

61 Del. Laws, c. 367, г. § 1;

§ 3907. Приоритет залога.

(a) Все права удержания, созданные в соответствии с § 3901 или § 3902 настоящего раздела, имеют преимущественную силу по сравнению с любым залоговым правом, правом собственности или интересом любого лица, имеющего обеспечительный интерес в силу условного договора купли-продажи или ранее усовершенствованного обеспечительного интереса в соответствии с со статьей 9 раздела 6.

(b) Несмотря на положения подпункта (а) данного раздела, любое лицо, которое хранит или хранит любой автомобиль, буксируемый по просьбе стороны, не являющейся владельцем транспортного средства, может получить приоритет права удержания следующим образом:

(1) путем направления уведомления заказным письмом зарегистрированному правообладателю в течение 7 рабочих дней с даты вступления во владение;

(2) путем направления уведомления по почте заказным письмом держателям записей в течение 7 рабочих дней с даты вступления во владение; и

(3) Путем уведомления по телефону или лично в соответствующее полицейское управление.

61 Дел законов, c. 367, г. § 1; 68 Del. Laws, c. 315, § 1;

§ 3908. Средство правовой защиты собственника.

Владельцы или другие лица, претендующие на долю в собственности, в дополнение к праву на слушание, как это предусмотрено в настоящем документе, имеют право подать иск о возмещении или отмене в любое время в соответствии с главой 95 раздела 10, и не требуется размещение залога в качестве предварительного условия для подачи такого иска или выдачи приказа.

17 Del. Laws, c. 620, г. § 2; Код 1915, § 2864; 34 Del. Laws, c. 193; Код 1935, § 3345; 25 Del. C. 1953, г. § 3902; 61 Del. Laws, c. 367, г. § 1; 78 Дел законов, c. 62, § 3;

§ 3909.Юрисдикция.

Мировой судья в округе, в котором находится коммерческое предприятие держателя залога, обладает исключительной первоначальной юрисдикцией в отношении всех ходатайств о продаже в соответствии с настоящей главой, независимо от денежной суммы, требуемой держателем залога. В случае, если коммерческое предприятие держателя залога расположено более чем в 1 округе, мировой суд в округе, где это имущество находится или в последнее время находилось, имеет исключительную юрисдикцию.Мировой судья также рассматривает иски о повторном иске, поданные в соответствии с настоящей главой, за исключением случаев, когда сторона запрашивает состав присяжных и не оплачивает все необходимые расходы для передачи иска в Верховный суд.

61 Del. Laws, c. 367, г. § 1; 65 Del. Laws, c. 42, § 1; 78 Дел законов, c. 62, § 4;

2018 Мнения Верховного суда штата Колорадо по вопросам недвижимости

08 янв.2019 г.

В сегодняшнем блоге мы рассмотрим несколько решений Верховного суда Колорадо по вопросам недвижимости от 2018 года.Некоторые основные моменты приведены ниже с резюме, опубликованным Justia. Перейдите по ссылкам, чтобы увидеть полные решения.

Justia Краткое заключение

Р. Паркер Семлер, член ассоциации кондоминиумов, подал иск о нарушении условий контракта против юридической фирмы, которая наняла адвоката ассоциации. Он утверждал, что у адвоката был договор с президентом ассоциации, чтобы не представлять одного члена ассоциации против другого. Он также утверждал, что адвокат от имени других членов ассоциации, которую он представлял, приобрел документ, подтверждающий право собственности на парковочные места, на которые Семлер также претендовал, тем самым нарушив договор и повредив Семлеру.Суд первой инстанции отклонил иск в связи с необоснованностью. Подразделение апелляционного суда отменило решение, сделав вывод, что Семлер достаточно обосновал требование о нарушении условий контракта в качестве третьей стороны-бенефициара, и пришло к выводу, что правило строгой конфиденциальности, которое «исключает ответственность адвоката перед лицами, не являющимися клиентами, в отсутствие мошенничества, злонамеренного поведение или введение в заблуждение по небрежности »не препятствует иску Семлера. Верховный суд Колорадо постановил, что правило строгой конфиденциальности запрещает Семлеру подавать иск о нарушении условий контракта, и поэтому у него не было права его отстаивать.

Полное постановление Верховного суда.

Perfect Place v. Semler

Justia Краткое заключение

Этот тихий судебный иск обратился к Верховному суду Колорадо с просьбой определить, может ли владелец гаражного кондоминиума правомерно подразделить эту квартиру в соответствии с разделом 38-33.3-213, C.R.S. (2018) Закона штата Колорадо об общей долевой собственности (CCIOA) путем простой раскраски или разметки линий на стене гаража и последующего отдельного обозначения пространств, обозначенных таким образом, как отдельные места для парковки кондоминиумов.Petitioner Perfect Place, LLC («Perfect Place») претендовала на владение тремя парковочными местами (места «C, D и E») в многофункциональном жилом и коммерческом здании. Респондент Р. Паркер Семлер утверждал, что ему принадлежат места C и D. Размеры этих парковочных мест не были отмечены или иным образом не различимы из декларации кондоминиума или прилагаемой карты. Компания Quail Street («Quail Street») получила большую часть кондоминиумов в здании, включая гараж, от первоначального владельца.Менеджер и единственный акционер Quail Street, Джон Уотсон, позже физически обозначил границы пространств C, D и E краской или лентой, якобы разделив гараж на три отдельные части, которые можно было передавать отдельно. Однако не было никаких доказательств того, что Watson когда-либо вносил какие-либо поправки в декларацию, отражающую подразделение гаражного подразделения, как того требует раздел 38-33.3-213 CCIOA. Позже Уотсон передал свои интересы в пространствах C и D другим покупателям; эти покупатели позже передали свои интересы другим, в том числе Семлеру.В июне 2013 года Perfect Place подала тихий судебный иск, утверждая преимущественное право собственности на помещения C, D и E на основании акта о прекращении прав, полученного от Watson в 2011 году («Акт о прекращении действия права 2011 года»), который якобы передал гаражное подразделение как единый, неразделенный кондоминиум. Хотя отдельные помещения C, D и E были переданы другим владельцам, Perfect Place утверждала, что эти транспортные средства были недействительными, потому что Watson никогда не делил подразделение Garage на законных основаниях. Таким образом, Perfect Place претендовала на право владения всеми тремя парковочными местами, утверждая, что акт о прекращении права собственности, полученный от Watson, был единственным действительным средством передачи гаража.Семлер претендовал на более высокий титул над пространствами C и D на основании документов, которые передали ему эти пространства как отдельные единицы. Он также утверждал, что Perfect Place получила акт о прекращении права собственности от Watson путем обманного введения в заблуждение. Апелляционный суд подтвердил вывод суда первой инстанции о том, что Garage Unit был должным образом разделен и что Семлер владел помещениями C и D. Верховный суд Колорадо пришел к выводу, что Watson не подразделял Garage Unity на действительные подразделения; и апелляционный суд допустил ошибку, придя к выводу, что Акт о прекращении подачи иска 2011 года был недействителен в связи с мошенничеством в фактах.

Полное постановление Верховного суда.

Макмаллин против Хауэра

Justia Краткое заключение

Этот земельный спор касался права собственности на семнадцать акров «общего открытого пространства» в предполагаемом сообществе общих интересов. Заявители Креа и Марта МакМаллин («МакМаллинз») приобрели тридцать акров земли в округе Рио-Бланко, штат Колорадо, намереваясь создать сельский район. Макмаллины записали последнюю площадку, на которой было создано семь участков вместе с семнадцатью акрами общего открытого пространства, и заключили соглашение о разделе с округом.Платформа обозначила это подразделение как «Two Rivers Estates». В течение следующих восьми лет Макмаллины не могли продать ни одного лота. За это время Макмаллины заложили шесть из семи участков, чтобы профинансировать строительство семейного домика на одном из участков. Они не закладывали и не обременяли общее открытое пространство. Когда Макмаллины оказались не в состоянии выплатить ссуды, залогодержатель лишил права собственности на Лоты 2 и 3, которые затем были приобретены Ответчиками Джозефом и Келли Конрадо («Конрадо») и Джоном и Сеной Хауэр («Хауэры»), соответственно.Все еще испытывая финансовые затруднения, Макмаллины продали Лот 1 Хауэрс, а Лоты 4, 5, 6 и 7 — Lincoln Trust Company FBO Джону Хауэру. После приобретения шести из семи лотов, Hauers и Lincoln Trust Company подали иск о потере права собственности на свои лоты. Семья Хауэрс утверждала, что Ту-Риверс Эстейтс является сообществом общих интересов в соответствии с Законом о совместном владении общими интересами штата Колорадо («CCIOA»), и что их участки включают соответствующие права на общее открытое пространство через некорпоративную ассоциацию домовладельцев, созданную сообществом общих интересов. сообщество.После судебного разбирательства суд первой инстанции установил, что зафиксированная окончательная цена, определенные дела и соглашение о подразделении устанавливают как подразумеваемое сообщество общих интересов, так и некорпоративную ассоциацию домовладельцев, которая имеет равноправные права собственности на открытом пространстве. Суд также пришел к выводу, что Hauers, Lincoln Trust Company и Conrados были членами ассоциации некорпоративных домовладельцев; что каждый владелец лота обязан вносить 1/7-ю часть общих расходов ассоциации домовладельцев; и что ассоциация домовладельцев имела право взимать взносы для взыскания этих расходов.Макмаллины подали апелляцию, и апелляционный суд подтвердил раздельное опубликованное решение, при этом большинство в основном согласилось с анализом суда первой инстанции. Верховный суд Колорадо пришел к выводу, что записанных инструментов было недостаточно в соответствии с CCIOA, чтобы косвенно создать сообщество общих интересов. Соответственно, суд вернул дело в апелляционный суд для дальнейшего рассмотрения.

Полное постановление Верховного суда.

Oakwood Holdings, LLC против.ООО «Ипотечные инвестиционные предприятия»

Justia Краткое заключение

Истец Oakwood Holdings, LLC и ответчик Mortgage Investments Enterprises LLC заявили о своем праве на купюру в отношении изъятой собственности. В 2014 году компания Mortgage Investments приобрела недвижимость при продаже заложенного имущества. Примерно в день продажи права выкупа Oakwood приобрела младшие залоговые права на имущество, а затем попыталась выкупить его в соответствии с разделом 38-38-302, C.R.S. (2017).Mortgage Investments, однако, не предоставила данных о погашении и вместо этого, действуя на основании ограниченной доверенности, выданной предыдущим владельцем собственности, попыталась выплатить сумму, причитающуюся Oakwood по младшим залогам. Oakwood, однако, отказался от оплаты. Затем Mortgage Investments подала декларативное судебное решение, требуя декларации о том, что выплаты действительны и что Oakwood не имеет права выкупать собственность. В конечном итоге стороны подали встречные ходатайства об упрощенном судопроизводстве, окружной суд вынес решение по делу Оуквуд в упрощенном порядке, подала апелляцию на Mortgage Investments, и единогласным опубликованным мнением решение апелляционного суда было отменено.Верховный суд Колорадо отменил решение апелляционного суда, заключив, что в соответствии с простым языком применимых статутов о выкупе младший залогодатель, выполнивший свои обязательства в соответствии с разделом 38-38-302, своевременно подав уведомление о намерении выкупить, имеет право выкупить , и в этот момент он не обязан принимать предложенную выплату залога от держателя сертификата покупки. Хотя должник-собственник иногда имеет право на исправление, в законе четко указано, что он или она должны сделать это до завершения продажи права выкупа, и Mortgage Investments не получила дополнительных прав, получив ограниченную доверенность от должника-предыдущего владельца после продажа в этом случае.Соответственно, как только Oakwood выполнила законодательные требования к выкупу, ей было разрешено это сделать, и у нее не было никаких обязательств принимать средства, равные возмещению средств, предоставленных Mortgage Investments от имени должника-предыдущего владельца.

Полное постановление Верховного суда.

Am. Семья Мут. Ins. Co. против Барриги

Justia Краткое заключение

В 2009 году пожар начался в многоквартирном доме, принадлежащем респондентам Гильермо и Эвелии Барриги и застрахованному заявителем Американской семейной компанией взаимного страхования («Американская семья»).Американская семья произвела различные выплаты Барригасам и от их имени на общую сумму 209 816,43 долларов. Однако после того, как значительный объем ремонтных работ был завершен, подрядчик пересмотрел свою смету стоимости ремонта. Пересмотренная оценка оказалась выше первоначальной оценки American Family, в первую очередь из-за необходимости дополнительного ремонта и устранения асбеста. В ответ American Family инициировала процесс оценки третьей стороной, описанный в страховом полисе, с целью обеспечить беспристрастную оценку необходимых затрат на ремонт.Оценщик установил размер вознаграждения в размере 322 141,79 доллара. Затем American Family выплатила эту награду за вычетом 209 816,43 долларов, которые ранее были выплачены Barrigas, в результате чего выплата составила 122 325,36 долларов. Американская семья также внесла дополнительный платеж в размере 5435,44 доллара за услуги экстренной помощи. Барригас подал в суд на American Family за нарушение контракта, недобросовестное нарушение общего права договора страхования, а также необоснованную задержку и отказ в выплате страховых выплат в соответствии с разделом 10-3-1116 (1), C.R.S. (2017). Жюри вынесло решение в пользу Barrigas по всем претензиям и присудило компенсацию в размере 9270 долларов США за нарушение контракта и 136 930 долларов США.80 за необоснованно задержку выплаты или отказ в выплате пособия. Вопрос, поднятый при рассмотрении апелляции Верховного суда штата Колорадо, касался вопроса о том, присуждена ли компенсация ущерба в соответствии с разделом 10-3-1116 (1), C.R.S. (2017), должны были быть уменьшены на необоснованно отложенную выплату страхового возмещения, но в конечном итоге возмещение застрахованному лицу осуществлялось вне судебного процесса. Суд постановил, что компенсация в соответствии с разделом 10-3-1116 (1) не должна быть уменьшена на сумму, необоснованно задержанную, но в конечном итоге выплачиваемую страховщиком, поскольку простой текст закона не дает оснований для такого уменьшения.Суд также пришел к выводу, что общее правило против двойного взыскания за единичный ущерб не запрещает стороне в судебном разбирательстве взыскивать компенсацию по искам как за нарушение статьи 10-3-1116 (1), так и за нарушение договора.

Полное постановление Верховного суда.

Любовь против Клоски

Justia Краткое заключение

Кэрол Бишоп и Марк Клоски («Клоски»), а также Шеннон и Кейт Лав (Любовники) владели соседними участками земли в жилом районе.Клоски хотел убрать большое дерево, которое в основном находилось на их территории, но часть дерева находилась на территории Лавов. Любви хотели сохранить дерево. Контролирующая судебная практика штата Колорадо гласит, что когда дерево вторгается на землю соседа, дерево остается исключительной собственностью владельца земли, на которой дерево впервые росло, если только дерево не было посажено совместно, за ним совместно ухаживали или не рассматривали как раздел. между свойствами. Любая такая совместная деятельность подразумевает общую имущественную заинтересованность.Здесь суд первой инстанции и апелляционные суды согласились с тем, что Loves не смогли доказать какой-либо такой общий имущественный интерес, и Верховный суд Колорадо отказался отменить прецедентное право. Таким образом, не найдя обратимой ошибки, Верховный суд подтвердил решение в пользу Клоски.

Полное постановление Верховного суда.

Mallon Lonnquist Morris & Watrous, LLC — стратегическая юридическая фирма в сфере недвижимости, расположенная в Денвере, штат Колорадо, с практикой, ориентированной на все основные аспекты бизнеса, недвижимости, финансовых операций, планирования недвижимости, налоговых и связанных судебных разбирательств.С MLMW можно напрямую связаться по телефону (303) 777-1411 и www.mlmw-law.com

.

Теги:

Владельцы классических автомобилей остановились после того, как гараж разобрали запчасти, отказываются возвращать любимые автомобили

Некоторые энтузиасты классических автомобилей в Новой Шотландии, которые заплатили тысячи долларов, чтобы их автомобили отремонтировали или отремонтировали в специализированной мастерской по ремонту кузовов и автомехаников, задаются вопросом: Я когда-нибудь снова увижу их деньги — или их машины.

Они говорят, что предпринимали неоднократные попытки вести переговоры с Curtis Customs Radical Garage в Элмсдейле, штат Нью-Йорк.S. и его владельца Кертиса Маклина, но их игнорировали или иногда взимали больше, чем их первоначальный контракт. Некоторые говорят, что им сказали, что их машины не вернут, а другие вернули их по частям.

Curtis Customs работает с 2005 года и за эти годы получил различные награды, в том числе стал финалистом премии East Hants Business Excellence Award 2014. Маклин также несколько раз работал со знаменитым автопроизводителем и обозревателем новостей по кузовным автомобилям Ричем Эвансом.

Однако в последнее время все больше клиентов выражают недовольство работой, выполняемой в магазине, расположенном в промышленном парке примерно в 40 километрах к северу от Галифакса, и некоторые из них успешно подали иск против MacLean в суд мелких тяжб.

Маклин сказал CBC News в электронном письме, что из-за продолжающегося судебного разбирательства он не смог дать официальное интервью относительно жалоб на него.

Знак, подтверждающий, что Curtis Customs Radical Garage одобрен известным американским производителем автомобилей Джином Винфилдом.(Роберт Гертин / CBC)

Марк Дули впервые обратился в Curtis Customs в 2015 году в надежде получить опыт ремонта транспортных средств. По его словам, это оказалось «большой ошибкой», которая привела к многолетним головным болям из-за постоянных споров с Маклином.

Дули сказал, что хочет исправить некоторые ржавчины и дыры на его пикапе Lincoln 2005 года выпуска. Он был из района Элмсдейл и сказал, что заметил гараж Маклина.

«У него было решение за 6000 долларов, которое заключалось только в том, чтобы исправить дыры и заделать их, или решение за 30 000 долларов, которое, по сути, должно было дать мне машину лучше, чем новая», — сказал Дули.

Дули сказал, что он и Маклин договорились о цене в 30 000 долларов, при этом Дули заплатит половину авансом, а остальное — после завершения работы. Дули сказал, что знакомый Маклина сказал ему, что Маклин немного медлит с завершением работы, но проделанная работа будет хорошей.

«Я искренне доверял этому парню. Я думал, что он будет отличным механиком».

Внутри Camaro, принадлежащего Поммервиллю, когда он находился в гараже Curtis Customs Radical. Поммервиль сказал, что его лишили частей.(Представлено Морисом Поммервиллем)

Уже почти шесть лет машина Дули находится на таможне Кертиса, и последние два года он пытался вернуть ее.

Дули сказал, что Маклин отказывается вернуть автомобиль и попросил еще денег. Дули связался как с Better Business Bureau (BBB), так и с RCMP. BBB проинформировал его, он сказал, что ничего не может сделать. Он сказал, что RCMP сказал ему, что они могут предложить помощь в урегулировании ситуации, но не более того.

Представитель RCMP сообщил CBC News в электронном письме, что силы ответили на жалобы на предприятие в промышленном парке в Элмсдейле, где находится Curtis Customs.

«Во время этих жалоб наши члены присутствовали, чтобы сохранить мир между всеми вовлеченными сторонами. Эти вопросы включают гражданские споры между частными сторонами», — капрал. Крис Маршалл написал.

«Сейчас это мой гроб»

Линкольн Дули остается в магазине, и он сказал, что понятия не имеет, куда идти дальше: «Я чувствую, что сейчас это мой гроб.«

И он не единственный. Дули смог недавно связаться с другими людьми, у которых был аналогичный опыт работы с Curtis Customs.

Дэнни Харт и Керстен Ханке рассказали CBC News, что подарили Маклину трехколесный Can-Am Spyder. мотоцикл, в качестве первоначального взноса в размере 18000 долларов за ремонт Hart’s Nash Ambassador 1939 г. части.Кевин Шрайнер, другой покупатель, сказал, что у его пикапа Ford 1979 года были изъяты детали, и Маклин хотел взимать с него больше денег.

Джим Дауни сказал, что после пяти лет общения с Маклином он потерял почти 25000 долларов и получил обратно свой Мустанг 1969 года.

Морис Поммервиль, оставивший на попечении Маклина два автомобиля в 2016 году, Chevelle 1967 года и Camaro 1967 года, сказал, что его Chevelle был «уничтожен», когда он находился в гараже, а Camaro лишили деталей.

Кевин Шрайнер сказал, что у его пикапа Ford 1979 года выпуска, показанного здесь после того, как он был возвращен, были изъяты детали, когда он находился на таможне Curtis.(Представлено Кевином Шрайнером)

И Тренхольм, и Шрайнер в конечном итоге подали против Маклина в суд мелких тяжб и выиграли. Шрайнер получил 10 235 долларов, а Тренхольм — 12 500 долларов, но оба заявили, что никогда не получали денег от Маклина.

Поммервилл также прошел через суд мелких тяжб и в конечном итоге вернул обе машины, которые он оставил на попечение Маклина, но он сказал, что это был долгий и напряженный процесс.

Поммервилль первоначально согласился одолжить Маклину свой Chevelle до тех пор, пока не будут завершены работы по восстановлению его Camaro, а затем, когда они будут закончены, он передаст Маклину Chevelle.

Контракт был «очень четким», — сказал Поммервилль. Пока у него был Camaro, Маклин не должен был вносить какие-либо изменения в Chevelle, а только для того, чтобы сохранить его пригодность для использования на дорогах. Но однажды Поммервилль сказал, что пошел в магазин и, к своему неверию, обнаружил, что капюшон Chevelle разрушен: «Он полностью разрезал капюшон».

Поммервилл был расстроен, но сказал, что дал Маклину еще один шанс. Однако после почти четырех лет перебранки Поммервилль сказал, что пошел в магазин, чтобы проверить свои машины.Он был шокирован, увидев, что Camaro лишили деталей и оставили в запущенном состоянии. Он сказал, что затем Маклин отвернул его и велел не возвращаться в магазин.

Судебное дело

В итоге он подал иск в суд против Маклина и выиграл. Маклин подал апелляцию, но безуспешно.

MacLean было приказано вернуть автомобили и их части, а также заплатить Pommerville 426 долларов для покрытия различных сборов, связанных с судебным иском.

Поммервилль смог забрать обе машины со стоянки магазина, но все еще не смог вернуть детали.Он сказал, что его следующим шагом будет оформление приказа о восстановлении, который позволит шерифу конфисковать недостающие части. Также возможно удержание зарплаты Маклина. По его словам, Chevelle был настолько поврежден, что ему пришлось продать его по частям.

«Оставшаяся бойня просто феноменальна», — сказал Поммервиль. «Люди, судя по всему, потеряли значительную часть сбережений; они копили, чтобы реализовать проект своей мечты — ушли. В некоторых случаях машины ушли, так что это просто позор. Я действительно не хочу это должно случиться с кем-нибудь еще.»

Бывший бухгалтер

Роб (Р.Дж.) МакКоннелл, бывший сотрудник и бухгалтер магазина, предоставил Поммервиллю список из девяти имен людей, которым, по его словам, задолжали деньги, потому что их запчасти были проданы, или они заплатили за работу, которая так и не была завершена. Он утверждает, что сумма в списке составляет более 150 000 долларов.

МакКоннелл сказал в интервью, что ему также причитается около 130 000 долларов в связи с деловым соглашением, которое он заключил с Маклином в то время, когда он там работал, включая покупку запчастей и арендную плату.

МакКоннелл основал группу в Facebook для людей, которые плохо обслуживали клиентов в магазине. Он сказал, что ему не понравилось то, что он увидел, работая там, и был свидетелем в деле о мелких претензиях Поммервилля против Маклина.

«Я видел, как он брал у людей запчасти для автомобилей и продавал их», — сказал МакКоннелл.

Руководство по получению права собственности на автомобиль в 50 штатах

Брошенные автомобили: распространенные заблуждения

Наиболее распространенные заблуждения о брошенных автомобилях проистекают из юридического определения, приведенного выше, и следующие сценарии иллюстрируют эту путаницу.Имейте в виду, что в некоторых штатах владельцам собственности прямо запрещается приобретать брошенные автомобили в собственность, в то время как другие никогда не классифицируют автомобиль как брошенный, если он находится вне поля зрения общественности. В случае сомнений ознакомьтесь с законами своего штата.

• В некоторых штатах владельцы бизнеса не разрешают продавать брошенные автомобили

• В некоторых штатах запрещается обысков владельца автомобиля

• В некоторых штатах разрешается передвижение только сотрудников правоохранительных органов брошенные автомобили

Как сообщить о брошенном автомобиле

Мой друг семьи владеет старинным однокомнатным школьным зданием в маленьком городке.Однажды пьяный водитель бросил свою машину на участке, позже она загорелась, в результате чего машина и здание школы сгорели дотла. Здание школы стало трагической утратой для общества, но мой друг смог определить законного владельца автомобиля благодаря законам штата о брошенных автомобилях, и справедливость восторжествовала.

Есть много способов справиться с брошенной машиной. Правильный ответ обычно зависит от того, где его бросили.

В общественной собственности

Если вы подозреваете, что автомобиль был брошен на общественной территории, убедитесь в этом, прежде чем уведомлять местные органы власти.Вы бы не хотели, чтобы чью-то машину буксировали без причины.

На частной собственности

Если вы подозреваете, что автомобиль был брошен на частной собственности, принадлежащей кому-то другому, уведомите местные власти после попытки связаться с владельцем собственности.

На вашей территории

Если кто-то оставит автомобиль на вашей территории, свяжитесь с местными властями, прежде чем взаимодействовать с транспортным средством. В некоторых штатах запрещено перемещать транспортное средство до истечения определенного времени.

Общественные автостоянки и гаражи

Часы

24 часа в сутки, 7 дней в неделю

Открыт для всех посетителей и гостей, посещающих любое мероприятие или участвующих в любом бизнесе в центре города. Если вы собираетесь на запланированное представление в Комплексе искусств, не забудьте прибыть пораньше, чтобы избежать возможных пробок на дорогах. Комплекс исполнительских искусств является домом для многих театров, которые могут проводить представления одновременно с вашим. Пожалуйста, выделите достаточно времени для движения, парковки и поиска своих мест.

Стоимость парковки

Цены были обновлены с учетом текущего спроса на парковку. Они будут оцениваться на регулярной основе.

События: Стоимость парковки варьируется от 10 до 12 долларов — Предоплата при въезде в гараж

Стоимость мероприятий, указанная у входов, может меняться ежедневно в зависимости от количества и / или типа представлений в Комплексе искусств. Объявленная частота событий заменяет почасовые ставки. Предоплаченные парковщики должны покинуть гараж до 4 часов утра, в противном случае взимается дополнительная плата за парковку.Принимаются наличные и основные кредитные карты (Visa и MasterCard). Сохраните квитанцию ​​о входном билете, так как ее могут потребовать при выходе из учреждения.

Не / Событие Утренние / Дневные почасовые ставки * — Оплата при выходе

• 1-2 часа $ 3
• от 2 до 5 часов $ 6
• от 5 до 12 часов $ 10
• Утерянный билет $ 10

Услуги парковщика : в пятницу вечером и весь день в субботу

* Цены могут быть изменены без предварительного уведомления.Опубликованные правила, размещенные у входа в гараж, заменяют эти опубликованные расценки.

Два входа в гараж

Гараж имеет два входа: 13-я улица на Кертис-стрит И Арапахо между 13-й и 14-й улицами. Адрес комплекса Garage: 1055 13th Street, Denver, CO 80204

.

Характеристики

• Ежемесячная парковка — Ежемесячная парковка доступна для частных лиц, групп или предприятий. Пожалуйста, свяжитесь со стандартной парковкой по телефону 303-607-9093, чтобы узнать расценки и дополнительную информацию.
• Зарядные станции для электромобилей — Зарядные станции для электромобилей теперь доступны на 4-м этаже гаража Денверского центра исполнительских видов искусства. Зарядка на этих станциях в настоящее время бесплатная с платным входом в гараж. Если у вас есть вопросы, свяжитесь с менеджером по парковке по телефону 303-607-9093.
• Доступная парковка — Места для парковки для инвалидов доступны на уровнях P3 , P4 и P5 .Действующий государственный плакат или номерной знак для инвалидов требуется в любое время. Все места на парковке для инвалидов предоставляются в порядке очереди.

Порядок выезда с автомобиля

• Event Parkers — В большинстве случаев, если вы выйдете из гаража во время основного выхода транспортных средств после большого выступления, ворота выхода будут открыты для быстрого и беспрепятственного выхода транспортных средств. Для гостей, уезжающих рано, поздно уезжающих, посещающих небольшое представление или мероприятие, или присутствующих на утреннем представлении в будние дни, квитанция о предоплаченном билете, полученная при входе, должна быть возвращена кассиру или в кассу.Как только квитанция билета подтверждена, ворота распахиваются, и автомобиль может уехать. Транспортные средства, которые не могут предъявить действительную квитанцию ​​о предоплаченном билете, должны будут оплатить сбор за утерянный билет в размере 19– долларов США. Поэтому, пожалуйста, сохраните квитанцию ​​о предоплаченном входном билете, чтобы избежать дополнительных расходов.
• Hourly Parkers — предъявите свой билет, полученный при входе в кассу или на автоматическом подъезде, и оплатите соответствующую почасовую плату за парковку.
• ВСЕ в нерабочее время Parkers (мероприятие с предоплатой или почасовая оплата) — Для всех транспортных средств, на мероприятии с предоплатой или почасово, выезжающих в нерабочее время (обычно между 22:00 и 8:00), необходимо использовать автоматические подъёмные пункты оплаты, расположенные у обоих выходов из гаража.Пункты оплаты проезда принимают наличные, монеты и основные кредитные карты (Visa и MasterCard).

Ограничения:

• Максимальный клиренс автомобиля составляет 7 футов 0 дюймов.
• Парковка внутри и снаружи запрещена.
• Запрещается использование прицепов или негабаритных транспортных средств.
• Велосипеды, скейтборды и роликовые коньки / коньки не допускаются к хранению в гараже.
• Запрещается запрашивать и / или распространять литературу.
• Ограничение скорости в гараже составляет 5 миль в час.
• Предоплаченные купоны или пропуска недействительны, когда гараж заполнен или закрыт.
• Неправильно припаркованные транспортные средства подлежат оформлению билетов (частным или городским Денвер) и буксировке за счет владельца транспортного средства.
• Плата взимается только за временное использование парковочного места, залог не создается.
• Владельцы и операторы гаража DPAC не несут ответственности и настоящим заявляют, что не несут ответственности за пожар, кражу, повреждение или потерю транспортного средства или любых предметов, оставленных в нем.

Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы с парковкой, посетите наш офис управления парковкой, расположенный в Galleria на уровне P3 напротив бального зала Seawell, или позвоните нам по телефону 303-607-9093.

C.C.S.M. c. G10

C.C.S.M. c. G10

Закон о гаражных хранителях

ЕЕ ВЕЛИЧЕСТВО, по рекомендации и с согласия Законодательного собрания Манитобы, принимает следующие меры:

Определения

1

В настоящем Законе

«сельскохозяйственная машина» означает сельскохозяйственную машину или другую машину или оборудование.

(а) цена продажи которых составляет 50 долларов США.или больше, и

(b), которое используется или предназначено для использования в сельском хозяйстве любого типа,

, за исключением машин или оборудования, принадлежащих корпорации, но не включает автомобили, кроме

(c) сельскохозяйственный грузовик в соответствии с определением Закона о дорожном движении , или

(г) трактор сельскохозяйственный; («Véhicule Agricole»)

«гараж» означает здание или часть здания, внутри или в связи с которым предоставляются какие-либо услуги на автотранспортном средстве в ходе обычной деятельности; («Гараж»)

«гаражный смотритель» означает физическое лицо, фирму или корпорацию, которая или которая оказывает услуги на автомобиле в гараже за плату, цену или вознаграждение в ходе обычной деятельности и в качестве принципала. занятость или одно из основных мест работы этого человека, фирмы или корпорации; («Гаражист»)

«автотранспортное средство» включает автомобиль, мотоцикл, трактор и любое другое транспортное средство, приводимое в движение или приводимое в движение иначе, чем мускульная сила, а также любой двигатель внутреннего сгорания; но не включает вагон электрической или паровой железной дороги или любое другое транспортное средство, передвигающееся только по рельсам, или троллейбус; («Легковой автомобиль»)

«сервис» означает

(a) выполнение добросовестного ремонта автотранспортного средства или сельскохозяйственного транспортного средства, или любой части, принадлежностей или оборудования, относящихся к ним, механиком по ремонту автомобилей или под его наблюдением, имеющим действующий и действующий сертификат квалификации как таковой выданный в соответствии с Законом об ученичестве и сертификации , или путем поставки для него деталей или принадлежностей, или

(b) покраска, хранение или уход за автомобилем или сельскохозяйственным транспортным средством, или любой частью, принадлежностью или оборудованием, относящимся к ним, владельцем гаража.(» служба «)

С.М. 2009, г. 33, с. 51.

Залог смотрителя гаража

2

В соответствии с подразделом 5 (6), каждый владелец гаража имеет право удержания в отношении каждого автомобиля или сельскохозяйственного транспортного средства за оказанные им услуги в размере, не превышающем плату, цену или вознаграждение за них.

Право задержания и приоритет

3

Если владелец гаража имеет в своем распоряжении или владении автотранспортное средство или сельскохозяйственное транспортное средство, или любую их часть, или относящиеся к ним принадлежности или оборудование, которое принадлежит лицу, которое обязано ему за любую услугу, и при условии в соответствии с подразделом 5 (1), владелец гаража имеет такое опекунство или владение с момента оказания услуги, он может оставить его в своем распоряжении или владении; и, согласно разделу 8, право задержания, предусмотренное этим разделом, имеет приоритет и не подлежит никакому удержанию, обеспечительному интересу, как это определено в Законе о безопасности личного имущества , купчей или ином обвинении или обременение любого характера или вида на или в отношении автотранспортного средства, сельскохозяйственного транспортного средства, или части, аксессуара или оборудования, относящихся к ним, существующее на момент задержания, за исключением залогового права в соответствии с настоящим Законом, в отношении которого финансовая ведомость был зарегистрирован в соответствии с настоящим документом.

С.М. 1993, г. 14, с. 81.

Ответственность гаражника

4

Каждый владелец гаража должен держать в своем владении и несет ответственность за любой автомобиль и вещи, задержанные им на весь период задержания, если они не будут освобождены раньше.

Передача транспортного средства во владение и т. Д.

5 (1)

Если владелец гаража имеет право залога на автотранспортное средство или сельскохозяйственное транспортное средство или любую часть, принадлежность или оборудование, относящиеся к ним, он может отказаться от владения автомобилем или сельскохозяйственным транспортным средством, или частью, принадлежностью. или относящееся к нему оборудование, владельцу без потери права залога, если

(a) перед передачей владения собственнику он получает от владельца подтверждение наличия задолженности, в отношении которой возникло право удержания, требуя от владельца подписать счет-фактуру или другую выписку из счета за оказанные услуги; и

(b) либо до передачи владения собственнику, либо в течение 15 дней после этого он регистрирует в Реестре личного имущества, созданном в соответствии с Законом о безопасности личного имущества , финансовый отчет в соответствии с положениями, принятыми в соответствии с этим Законом.

Должность хранителя и владельца гаража

5 (2)

В целях заполнения отчета о финансировании для регистрации в соответствии с подразделом (1) в соответствии с положениями Закона о безопасности личного имущества владелец гаража, имеющий право залога, считается обеспеченным сторона согласно этому Закону и собственник считаются должником согласно этому Закону.

Отчет о финансах

5 (3)

Отчет о финансировании не принимается к регистрации в соответствии с подразделом (1), если он не заполнен для указания

(a) характер обслуживания долга, в отношении которого возникло право удержания, и дата, на которую эта услуга была оказана в последний раз;

(b) подтверждение, упомянутое в пункте (1) (а), было получено хранителем гаража от владельца; и

(c), что владение автомобилем или сельскохозяйственным транспортным средством, или его частью, принадлежностью или оборудованием, относящимся к ним, находится на попечении или во владении хранителя гаража или было передано, а в случае передачи — на дату передачи.

Плата за регистрацию

5 (4)

Для регистрации отчета о финансировании в соответствии с подразделом (1) регистратор личного имущества взимает и взимает соответствующий сбор, предусмотренный в соответствии с Законом о безопасности личного имущества .

Внесение реквизитов в реестр

5 (5)

После получения отчета о финансировании для регистрации в соответствии с подразделом (1) регистратор личного имущества должен обеспечить внесение сведений о регистрации в Реестр личного имущества таким же образом, что и сведения о регистрации под номером . Введен Закон о безопасности личного имущества № .

Стоимость регистрации под залог

5 (6)

Затраты на оформление отчета о финансировании могут быть добавлены к сумме, причитающейся владельцу гаража и обеспеченной залогом.

Поздняя регистрация

5 (7)

Если владелец гаража не зарегистрировал отчет о финансировании в течение срока, указанного в подразделе (1), он может обратиться к судье Суда Королевской скамьи и судье, если он убежден, что отказ был случайно, по неосторожности, невозможности или по другой достаточной причине, может продлить время регистрации на таких условиях, которые он сочтет справедливыми.

Заявка на подачу

5 (8)

После того, как отчет о финансировании, в отношении которого был сделан заказ в соответствии с подразделом (7), представлен на регистрацию, этот приказ или его копия должны быть приложены к отчету о финансировании.

С.М. 1997, г. 24, с. 32; С.М. 2000, г. 6, с. 19.

Истечение срока действия зарегистрированной финансовой отчетности

6

Если владелец гаража зарегистрировал в отношении залога отчет о финансировании в соответствии с разделом 5, удержание продолжается в течение восьми месяцев со дня регистрации отчета о финансировании, за исключением случаев, когда автомобиль или сельскохозяйственное транспортное средство, или его часть, принадлежности или оборудование, относящиеся к нему, проданы хранителем гаража в соответствии с настоящим Законом, или задолженность, в отношении которой возникло залог, выплачивается; но право удержания перестает существовать по истечении этого периода, если до истечения этого срока автомобиль или сельскохозяйственное транспортное средство, или его часть, принадлежность или оборудование, относящиеся к ним, не были арестованы в соответствии с подразделом 7 (1), или гараж хранитель вносит ходатайство о временном порядке взыскания личного имущества, указанного в части 2 статьи 7.

С.М. 2010, г. 33, с. 24.

Изъятие под залог

7 (1)

Если владелец гаража зарегистрировал в отношении залога отчет о финансировании в соответствии с разделом 5, он может, пока сохраняется право удержания, наложить арест на автомобиль или сельскохозяйственный транспорт, или его часть, принадлежность или оборудование, относящиеся к ним. , на основании которого он имеет право удержания и может задержать автомобиль или сельскохозяйственное транспортное средство, или его часть, принадлежность или оборудование, находящиеся на его попечении или владении, и право удержания продолжается, пока автомобиль или сельскохозяйственный транспорт, или его часть, принадлежность или оборудование, находятся в содержится под стражей или хранится у него.

Судебное разбирательство

7 (2)

С целью восстановления владения или хранения автотранспортного средства или сельскохозяйственного транспортного средства, или его части, принадлежностей или оборудования, в соответствии с подразделом (1), хранитель гаража, который зарегистрировал право удержания финансовый отчет в соответствии с разделом 5 может, пока продолжается удержание, возбудить иск и подать ходатайство в соответствии с разделом 59 Закона «О суде королевской скамьи» о временном постановлении о возврате личного имущества.

С.М. 2010, г. 33, с. 24.

Промежуточные претензии

8

Если владелец гаража зарегистрировал в отношении залогового права финансовую ведомость в соответствии с разделом 5, право удержания подлежит любому интересу или взиманию залога или обременения на автомобиль или сельскохозяйственный транспорт, или часть, принадлежность или оборудование, относящиеся к ним, которые возникли или были созданы добросовестно без явного уведомления о первом упомянутом залоге после того, как право владения было передано собственнику и до того, как отчет о финансировании был зарегистрирован, а также в отношении любого залога, в отношении которого финансовый отчет или требование о залоге было зарегистрировано в соответствии с настоящим Законом до даты оказания услуги, в отношении которой возникло первое упомянутое право удержания.

Мощность продажи

9

Если автотранспортное средство или сельскохозяйственное транспортное средство, или его часть, принадлежность или оборудование, относящиеся к нему, были арестованы в соответствии с разделом 7, или если автомобиль или сельскохозяйственный транспорт, или его часть, принадлежность или оборудование, относящиеся к ним, были задержаны на основании раздел 3, если по истечении срока, указанного в разделе 10, задолженность, в отношении которой возникло залог, не была выплачена, владелец гаража может продать автомобиль или сельскохозяйственный автомобиль, или его часть, аксессуар или оборудование на открытом аукционе .

Когда автомобиль может быть продан

10

Продажа, как указано выше, может быть проведена в любое время по истечении 60 дней после дня, когда уведомление было направлено владельцу в соответствии с разделом 12.

Порядок продажи с аукциона

11 (1)

Перед проведением любой такой продажи, владелец гаража должен вставить в The Manitoba Gazette и вывесить и держать в курсе в течение не менее двух недель на внешней стороне входной двери своего гаража. , уведомление о предполагаемой продаже, с указанием имени, насколько известно, владельца любого автомобиля или сельскохозяйственного транспортного средства, или его части, аксессуара или оборудования, относящихся к ним, которые будут проданы, общее описание автомобиля или фермы транспортное средство или его часть, принадлежность или оборудование, относящиеся к нему, которые будут проданы, время и место продажи, а также имя лица, которое будет выступать в качестве аукциониста.

Уведомление для других держателей ценных бумаг

11 (2)

Если владелец гаража намеревается продать автомобиль в соответствии с разделом 9, он должен, по крайней мере, за две недели до даты предполагаемой продажи, уведомить о предполагаемой продаже в письменной форме любому лицу, которое зарегистрированный в Реестре личного имущества, учрежденном в соответствии с Законом «О безопасности личного имущества» , заявление о финансировании, относящееся к автомобилю или присоединению к нему, которое индексируется в реестре под серийным номером автомобиля.

Применение выручки

11 (3)

После продажи владелец гаража должен использовать выручку от продажи в счет выплаты причитающейся ему суммы, как указано выше, стоимости проживания в период содержания под стражей по ставкам, согласованным для проживания, стоимость наложения ареста, если на продаваемый товар наложен арест в соответствии с разделом 7, расходы на рекламу, гонорар аукциониста и все другие разумные расходы на продажу.

Удаление излишков, если таковые имеются

11 (4)

Владелец гаража должен выплатить излишки, если таковые имеются, лицу, имеющему на это право, по поданному им заявлению; и, если заявление об этом не будет подано немедленно, он должен немедленно внести излишки в Суд Королевской скамьи, которые будут храниться там для лица, имеющего право в течение одного года, после этого времени, если это лицо не явится или не потребует удержанную таким образом сумму , он перечисляется министру финансов и составляет часть Консолидированного фонда.

Эффект продажи по прочей ценной бумаге

11 (5)

Если владелец гаража продает автомобиль или сельскохозяйственное транспортное средство, или часть, принадлежность или оборудование, относящиеся к ним, в соответствии с настоящим разделом, продажа освобождает от залога владельца гаража и, если продажа совершается добросовестному покупателю по стоимости, освобождает также от любого обеспечительного интереса в автомобиле или сельскохозяйственном транспортном средстве, или части, принадлежностях или оборудовании, относящихся к ним, в отношении которых финансовый отчет был зарегистрирован в соответствии с Закона о безопасности личного имущества , кроме заявление о финансировании в отношении процентов, сборов, залогового права или обременения, которым подлежит залог владельца гаража в соответствии с разделом 8, и прекращает интерес владельца в автотранспортном средстве или сельскохозяйственном транспортном средстве или его части, принадлежностях или оборудовании, относящихся к ним.

С.М. 2018, г. 28, с. 11.

Извещение должнику

12 (1)

Если, во время или в течение разумного времени после

(а) задержание автотранспортного средства, сельскохозяйственной техники, принадлежностей или оборудования в соответствии с разделом 3; или

(b) арест автотранспортного средства, сельскохозяйственной техники, принадлежностей или оборудования в соответствии с разделом 7;

Хранитель гаража направляет владельцу транспортного средства уведомление по Форме 3 Приложения или аналогичное уведомление, владелец гаража не имеет права продавать автомобиль, сельскохозяйственный автомобиль, аксессуары или оборудование, в зависимости от обстоятельств. быть в соответствии с положениями настоящего Закона.

Уведомление заказным письмом

12 (2)

Если во время получения автомобиля, сельскохозяйственного транспортного средства, принадлежностей или оборудования для обслуживания или в любое время до завершения услуги, хранитель гаража направил владельцу письменное уведомление о том, что он намеревается полагаться на права держателя залога в соответствии с настоящим Законом при получении счета за услугу, уведомление, требуемое в соответствии с подразделом (1), может быть отправлено, отправив его владельцу заказным письмом на последний адрес владельца, известный как смотритель гаража, и в этом случае уведомление окончательно считается переданным владельцу на третий день после дня, когда оно было отправлено.

Получение удостоверения личности собственника

12 (3)

Если автомобиль, сельскохозяйственный автомобиль, вспомогательное оборудование или оборудование зарегистрированы или ранее были зарегистрированы в соответствии с Законом «О водителях и транспортных средствах» , регистратор может раскрыть имя и адрес владельца или последнего известного владельца, если гаражник

(а) делает запрос регистратору в форме, требуемой регистратором; и

(b) предоставляет регистратору официальное заявление о том, что информация необходима для предоставления уведомления, требуемого в соответствии с этим разделом.

Определения

12 (4)

В подразделе (3) применяются следующие определения.

«владелец» включает зарегистрированного собственника, если он не является законным владельцем. («Propriétaire»)

«регистратор» означает регистратор автотранспортных средств, назначенный в соответствии с разделом 3 Закона «О водителях и транспортных средствах» . («Регистратор»)

С.М. 2021, г. 48, с. 17.

Определения

13 (1)

В этом разделе

«суд» означает Суд Королевской скамьи; («Трибунал»)

«судья» включает в себя судебного служащего, как это определено в Законе о практике рассмотрения мелких претензий суда королевской скамьи ; («Джуге»)

«владелец» означает владельца транспортного средства; («Propriétaire»)

«транспортное средство» означает механическое транспортное средство или сельскохозяйственное транспортное средство или любую часть, принадлежность или оборудование, относящиеся к ним.(«Транспортное средство»)

Платеж в суд

13 (2)

Невзирая на любые другие положения настоящего Закона, если владелец гаража имеет право удержания транспортного средства и

(а) задержал транспортное средство в соответствии с разделом 3; или

(b) наложил арест на транспортное средство в соответствии с разделом 7; или

(c) имеет право наложить арест на транспортное средство в соответствии с разделом 7;

, и владелец оспаривает задолженность, в отношении которой возникло право удержания, несмотря на то, что владелец подписал признание задолженности в соответствии с требованиями пункта 5 (1), владелец может выплатить сумму предполагаемой задолженности вместе с 10 % или 50 долларов., в зависимости от того, что меньше, в суд, и после того, как хранителю гаража будет вручено уведомление о платеже, право удержания прекращает свое действие.

Форма уведомления о платеже

13 (3)

Уведомление о платеже может быть представлено в Форме 2 Приложения с указанием

(a) имя и адрес владельца гаража, требующего залога;

(б) имя и адрес владельца задержанного транспортного средства;

(c) описание задержанного транспортного средства, достаточное для его идентификации;

(d) сумма, уплаченная в суд;

(e) что владелец оспаривает заявленную сумму и основания спора; и

(f) что хранителю гаража приказано передать автомобиль владельцу;

и должен приложить к нему отчет о расходах владельца гаража с указанием требуемой суммы и того, как она рассчитана, или, если владелец гаража не предоставил отчет о своих обвинениях владельцу, должен приложить к уведомлению письменное показание под присягой. владельца с указанием суммы, требуемой хранителем гаража.

Справка о расходах

13 (4)

Справка о расходах, требуемая согласно подразделу (3), должна быть предоставлена ​​хранителем гаража после завершения обслуживания транспортного средства.

Уведомление, подписываемое судебным исполнителем

13 (5)

Надлежащий судебный исполнитель, если он убежден, что уведомление о платеже соответствует подразделу (3) и что собственник внес в суд требуемую сумму вместе с таким судебным сбором, который может быть установлен, должен подпишите уведомление.

Услуга уведомления о платеже

13 (6)

Уведомление о платеже должно быть вручено лично, оставив его копию и прилагаемую ведомость обвинений хранителю гаража, указанному в уведомлении, или менеджеру по обслуживанию гаража, или кредитному менеджеру, или другому лицу. ответственным по месту нахождения хранителя гаража.

Действие в течение 30 дней

13 (7)

Смотритель гаража, получивший уведомление об оплате, может в течение 30 дней с даты вручения уведомления подать иск в суд, независимо от суммы, для реализации своего требования, и где дело возбуждено, денежные средства в суде выплачиваются в соответствии с постановлением судьи.

Непринятие мер

13 (8)

Если иск не возбужден в течение срока, ограниченного частью (7), деньги, уплаченные в суд, должны быть выплачены собственнику, когда он подает заявление.

Хранитель гаража отказывается от владения

13 (9)

После получения уведомления об оплате в соответствии с подразделом (6), владелец гаража должен немедленно передать транспортное средство во владение владельцу, а если владелец гаража, по запросу владельца отказаться от владения транспортным средством, не может или отказывается передать транспортное средство владельцу, он виновен в правонарушении и подлежит наказанию в виде суммарного судимости штрафом в размере не более 100 долларов.за каждый день, когда он отказался или не отказался от владения транспортным средством.

С.М. 1989-90, г. 91, с. 6.

РАСПИСАНИЕ

ФОРМА 1

[признана недействительной]

С.М. 1997, г. 24, с. 32.

ФОРМА 2

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАТЕЖЕ В СУД
АКТ О СЛУЖБАХ ГАРАЖА
В СУДЕ КОРОЛЕВСКОЙ СКАМЬИ

К:

(ФИО и адрес смотрителя гаража)

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО

(имя и адрес собственника)

, далее именуемое «владелец», уплатило в этот суд сумму в долларах, которая является суммой, требуемой вами (вместе с расходами), в соответствии с прилагаемым заявлением о сборах с гаражных владельцев, в котором указана заявленная сумма и способ ее расчета. (или как указано в прилагаемых аффидевите владельца) в отношении обслуживания, оказанного на транспортном средстве, описанном следующим образом:

(указать описание автомобиля и т. Д.).)

И ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, что владелец оспаривает заявленную сумму по следующим основаниям:

(Здесь указываются основания спора)

И ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, что после получения этого уведомления вам приказано передать автомобиль владельцу.

Дата в Манитобе, сегодня 20.

Секретарь суда

Примечание: В соответствии с подразделами 13 (6) и (7) Закона о гаражных хранителях , владелец гаража может подать иск в суд, в который выплачиваются денежные средства, независимо от суммы, для реализации своего иска из денежные средства в суде в течение 30 дней с даты вручения настоящего Соглашения, в противном случае денежные средства должны быть выплачены владельцу, когда он подает заявку на это.

ФОРМА 3

УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦА

К:

(наименование и адрес собственника)

являясь владельцем

(здесь опишите автотранспортное средство, сельскохозяйственный автомобиль, аксессуар или оборудование, в отношении которых испрашивается залог).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО

(Ф.И.О. и адрес смотрителя гаража)

намеревается полагаться на права правообладателя в соответствии с Закона о гаражных хранителях , включая право продать автотранспортное средство (сельскохозяйственный автомобиль, аксессуар или оборудование), описанное выше, если счет в долларах США за обслуживание (хранение) двигателя транспортное средство (сельскохозяйственная машина, принадлежности или оборудование) не оплачивается в течение 60 дней после подачи данного уведомления.

В соответствии с разделом 13 Закона Закона о владельцах гаражей вы имеете право выплатить сумму счета плюс 10% от этой суммы или 50 долларов США. в зависимости от того, что меньше, в суд и при соблюдении положений этого раздела, касающихся уведомления хранителя гаража, право удержания владельца гаража прекращает свое действие, и право владения автотранспортным средством (сельскохозяйственным автомобилем, аксессуаром или оборудованием) будет возвращено тебе.