ВС разъяснил, как можно стать собственником недвижимости без документов — Российская газета
Верховный суд РФ защитил права граждан, которые владеют старинными постройками — домами и дачами. У таких домов с историей часто бывает не все в порядке с документами. Весьма распространенная ситуация — бумаги о праве собственности на старый дом просто потерялись.
Нередко граждане, получив в наследство такое строение, хватаются за голову — документов на дом обнаружить не удается. В такой ситуации местные власти легко и оперативно решают, что строение с историей — банальный самострой. И региональные суды с таким выводом соглашаются. Высшая инстанция объяснила, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность.
Все началось с того, что в суд пришла жительница сибирского города. Она больше 20 лет живет в старом доме постройки конца сороковых годов прошлого века. Домовладелица решила попросить у местной власти землю вокруг дома в аренду.
Дом построили в 1949 году, потом в 50-е и 70-е годы его достраивали. Процесс продолжился и в наше время — в 2006, 2010 годах к дому добавляли пристройки. Владельцами дома были двое собственников. Они продали дом матери истицы в конце семидесятых годов прошлого века. Когда ее мать умерла, истица вступила в наследство. А став хозяйкой, попросила дать ей участок под домом на условиях выкупа или аренды. Вот тогда-то и всплыло, что документов на дом нет. В городском архиве не нашлось никакого упоминания о том, что под строительство дома отводилась земля. Власти пришли к выводу, что участок под домом не может быть предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само здание. Домовладелица пошла в суд и попросила акт о вводе дома в эксплуатацию.
Вот сухой остаток рассмотрения ситуации местными судами: старый дом является самовольной постройкой, участок, на котором он расположен, не поставлен на кадастровый учет. Нет оснований для признания за истицей права собственности на самовольную постройку. Свои разъяснения Верховный суд начал с того, что напомнил коллегам — право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении нескольких условий. Первое условие — если на участок у гражданина есть права. Второе условие — если на день обращения в суд дом соответствует правилам застройки. Третье условие — если сохранение постройки не нарушает ничьих прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если человек не собственник недвижимости, но владел ею 15 лет, то он получает на нее право собственности
Но подробнее Верховный суд остановился на понятии «приобретательная давность». Она в подобных делах исключительно важна. Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса).
Вот позиция Верховного суда: истица и ее мать открыто, непрерывно и добросовестно почти 40 лет пользовались домом и содержали его. За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось их владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось. По техническому заключению, старый дом соответствует противопожарным нормам, строение не представляет опасности для жизни и здоровья людей, внутри дом отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, а несущие конструкции крепкие.
Но почему-то все эти важные обстоятельства не были предметом исследования местных судов и не получили должной оценки, заметил Верховный суд.
Подчеркнув, что именно эти моменты имеют важнейшее значение для правильного разрешения этого спора.
Вот что еще подчеркнул Верховный суд — само по себе отсутствие в архиве документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на здание «не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны».
Итог — Верховный суд велел пересмотреть это дело с учетом своих замечаний.
Оформить права на старые дома и земельные участки станет проще — Российская газета
Росреестр хочет упростить оформление прав на землю и на дома, построенные десятилетия назад. Вот что он предлагает.
— Дать права на землю наследникам.
По действующему порядку, если кому-то был дан в постоянное пользование огород, то, несмотря на его использование на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни детям, ни внукам огородника. Его нужно приобретать у органов власти на общих основаниях.
Росреестр предлагает признать права собственности граждан на такие участки «в силу закона». Все права граждан постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения будут признаваться правом собственности.
— Признать старые документы на дома.
Многие владельцы не могут оформить в собственность дома, в которых живут десятилетиями, из-за отсутствия признаваемых сейчас документов. Такие строения могут числиться в документах колхозного учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах БТИ. Но для оформления прав в обычном порядке этого недостаточно, нужно оформлять через суд. Росреестр предлагает оформлять права на жилые дома и участки под ними в упрощенном порядке и бесплатно, если дом построен до мая 1998 года, находится в границах населенного пункта и расположен на государственной или муниципальной земле.
Хозяева должны будут предоставить любой документ, подтверждающий факт владения. Это могут быть документы о выделении земли, об оплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации.
Власти региона могут «признать» и другие документы. Земельные участки не будут предоставляться бесплатно, если на них возведен самострой.
— Отменить уведомительный порядок строительства домов.
До 2026 года действует упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома. Позже начнет действовать уведомительный порядок — местные власти должны будут выдать в ответ заявителю уведомление о соответствии или несоответствии здания разрешенным для данного участка параметрам. Это воспринимается как разрешение на строительство. Росреестр предлагает исключить уведомительный порядок, тогда, по сути, «дачная амнистия» станет бессрочной.
Признание права собственности на земельный участок по расписке
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на земельный участок по расписке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Признание права собственности на земельный участок по расписке Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ, суд правомерно удовлетворил требование об обязании освободить земельный участок от имущества, отказав в удовлетворении встречного иска о признании расписки договором купли-продажи и признании права собственности на земельный участок, установив, что истец является собственником учтенного земельного участка, при этом признавая недоказанным ответчиком то, что истец получил свидетельство о регистрации права собственности на спорный земельный участок в результате незаконных действий администрации сельского поселения; указал, что расписка не может подтверждать заключение между сторонами договора купли-продажи земельного участка, а те обстоятельства того, что ответчик фактически пользуется земельным участком с 2008 года и оплачивает членские взносы, посчитал не имеющими правового значения для настоящего спора, при этом сама по себе передача истцом земельного участка и документов в пользование ответчику не влечет возникновения права собственности.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 06.05.2019 по делу N 33-5178/2019
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что на основании расписки она купила земельный участок у ответчика, но право собственности на участок в установленном порядке не оформляла, при этом фактически владеет и пользуется этим земельным участком длительное время. Также при сделке ответчик передал ей членскую книжку, в которую после приобретения ею земельного участка были внесены исправления, собственником указана истица.
Решение: Требование удовлетворено.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.
421 ГК РФ о свободе договора, ст. 160, 165 ГК РФ о форме договора, ст. 432, 551, 555, 556 ГК РФ о содержании условий договора, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, пришел к правомерному выводу о том, что спорный земельный участок расположен в границах садоводческого товарищества «Звездочка», сделка купли-продажи между истцом Ч. и ответчиком П., оформленная распиской от 10.09.2004 состоялась, но не зарегистрирована в установленном законом порядке, что при установленных обстоятельствах не является препятствием для признания за истицей Ч. права собственности на спорный земельный участок, при этом права иных лиц, в том числе смежных землепользователей, не нарушаются.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание права собственности на земельный участок по расписке Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Просто понравилась дача
(Родионова Д.
)(«Жилищное право», 2020, N 4)Далее рассмотрим более удачное для истца Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.12.2019 по делу N 88-913/2019. истец обратилась в суд с иском к гражданину XXX (далее — ответчик) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Она утверждала, что приобрела у ответчика земельный участок, даже указала, что был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. На основании указанного договора и расписки в получении денежных средств истец вступила в члены СНТ и с 2000 года открыто, добросовестно владеет земельным участком. В чем же тогда проблема? Договор купли-продажи, по утверждению истца, заключили. Во-первых, договор купли-продажи не сохранился, во-вторых, местонахождение ответчика истцу не известно, другим способом защитить право собственности истец не может. Что решил суд? Суд первой инстанции удовлетворил иск, признал право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
11.2020 N 48-П«По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова»1.1. Гражданин В.В. Волков (в чьем деле приведенная норма применена в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» и не включавшей слова «если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей») с 1997 года является членом гаражного кооператива и владеет земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом на основании заключенного с гражданином П. договора купли-продажи (в подтверждение совершения которого им была предъявлена рассматривавшему дело суду расписка в получении денежных средств). При этом данный земельный участок принадлежал П. на праве пожизненного наследуемого владения (решение Администрации города Голицыно-2 от 22 января 1993 года).
как стать владельцем недвижимости без документов / Авторские материалы / Радиостанция «Вести FM» Прямой эфир/Слушать онлайн
Верховный суд объяснил, как оформить старую недвижимость в собственность, не имея на неё документов.
Бумаги на старые дома часто теряются и не достаются наследникам. Высшая инстанция напомнила о понятии «приобретательная давность». Гражданин может оформить право собственности, если владел недвижимостью больше 15 лет. С подробностями — экономический обозреватель «Вестей FM» Павел Анисимов.
Часто наследники выясняют, что их права на домик в деревне никак не оформлены. Хуже того: не сохранилось вообще никаких документов. Потерян даже договор купли-продажи умершего родственника с прежним владельцем дома. Местные власти признают такую недвижимость самостроем и требуют освободить территорию.
На днях Верховный суд рассмотрел подобный спор. Семья жила в старом доме больше 40 лет. После смерти матери дочь решила оформить постройку на себя, а участок взять в аренду. Но получила отказ. Выяснилось, что документов на дом нет, как и на землеотвод под строительство. Чиновники объявили его самостроем.
Спор дошёл до Верховного суда. Он встал на сторону женщины. Высшая инстанция напомнила о понятии «приобретательная давность».
Если гражданин владеет недвижимостью больше 15 лет, то может заявить о праве собственности, даже если по бумагам хозяина нет. Мать женщины жила в доме 40 лет, и к ней не было никаких претензий, в том числе от местных властей. А значит — дом по праву «приобретательной давности» принадлежит наследнице. Комментирует гендиректор юридической компании Urvista Алексей Петропольский.
ПЕТРОПОЛЬСКИЙ: Если будет доказан факт пользования гражданином домовым имуществом в течение 15 лет, если экспертиза докажет, что этот объект 15 лет находился в изначальном виде (то есть это не вновь построенный объект, не перестроенный), то по решению суда такого пользователя признают собственником по факту давности.
Верховный суд в своём решении подчёркивает 3 главных признака, по которым можно признавать право на дом или участок без документов. Первый: владеть недвижимостью надо обоснованно — нельзя просто выбрать заброшенный дом и объявить его своей собственностью. Соседи должны подтвердить, что именно этот гражданин проживал здесь последние 15 лет.
Второй момент: владение должно быть непрерывным все эти годы. В качестве доказательства годится завещание, счета за электричество или квитанции о самообложении из местного сельсовета. Самый важный аргумент — добросовестность, отмечает адвокат коллегии «Железников и партнёры» Вячеслав Голенев. Нередко спорные строения стоят на землях общего пользования сельского поселения. Если за 15 лет сельсовет не высказывал никаких претензий к постройке, он не вправе требовать сноса после того, как гражданин решил оформить всё по закону.
ГОЛЕНЕВ: Человек постоянно проживает, извлекает плоды из земли или с деревьев. Местный муниципалитет знает, что это лицо проживает на данном земельном участке, и не имеет никаких возражений против этого. И самое главное — добросовестность, то есть вопрос был только в утрате неких документов.
Верховный суд разбирал не классический пример самостроя с захватом чужой земли, подчёркивают эксперты. В конкретном случае есть только один его признак — не сохранились документы на строительство дома.
Но семья жила в нём десятки лет и по «приобретательной давности» имеет право оформить собственность, так как соблюдены остальные условия. Это — открытое и добросовестное владение без нарушения чужих прав.
Кроме того, на момент обращения в суд строение соответствовало правилам застройки. Если старый дом признают аварийным, гражданин не сможет оформить на него права.
Хозяева готовы вернуться
Прецедент, созданный Конституционным судом и московской мэрией, заставит многих горожан тщательно покопаться в своей родословнойИзвестие о том, что 89-летней москвичке Тамаре Близинской удалось через суд заставить московскую мэрию вернуть ей 24 сотки городской земли, на которой она родилась и которую ее прапрадед получил еще 200 лет назад, может изменить отношение к географии, как к науке, не нужной дворянам. Прецедент есть, и следует ждать сотен исковых заявлений с требованием признания права на некогда отобранную собственность. Если землю вернули Тамаре Близинской, чем хуже потомки графа Шереметева? Или Саввы Морозова? Или Петра Смирнова?
За комментариями мы обратились к одному из главных в России специалистов по реституции, председателю Лиги защиты прав собственников Алексею Николаевичу ФИРСАНОВУ.
Войны не будет
Вопрос журналиста «Огонька» о возможных путях реституции в России Алексея Николаевича сначала насторожил.
— А зачем вы спрашиваете, очередную страшилку написать хотите? Насчет гражданской войны и передела собственности?
— Что вы, мы, наоборот, хотим понять, что российские граждане могут поиметь с реституции, а что с нею потерять.
— Так далеко ходить не надо. Достаточно посмотреть, что потеряли, а что поимели, к примеру, жители Прибалтики. Или бывшей Чехословакии. Или Польши. Там ведь она была проведена в полном объеме. И, как ни странно, никакой гражданской войны там не произошло. В Прибалтике ведь были какие законы? Там собственник восемь лет не имел права выселить жильца или поднять квартирную плату. И я не слышал о том, чтобы там из-за этого какая-то страшная грызня началась. А у нас от тезиса с гражданской войной все равно никак отказаться не могут.
— Ну хорошо, но как вы представляете эту самую реституцию? Ведь в тех зданиях, на которые претендуют их наследники, государство что-то делало, ремонтировало их, перестраивало, вкладывало в них деньги.
..
— Если бы это было так, я бы с вами согласился. Однако в большинстве этих домов оно 80 лет не проводило даже капитального ремонта, пользуясь тем, что дома были построены на совесть. А сейчас, якобы для проведения капремонта, выселяет из него жителей и продает дом компании, которая якобы соглашается провести в нем этот самый ремонт. Таких дел только мне известны сотни, а вообще говорят, что их тысячи. Тысячи дел о выселении из приватизированной квартиры в связи с тем, что дом передан под реконструкцию.
— Но ведь процесс реституции у нас потихонечку идет. Вот Смирновым, насколько я знаю, их дом на Пятницкой отдали…
— Нет, ничего не отдали. Вот если бы Смирновым отдали его по реституции, как они и просили, Бориса не выкинули бы из этого дома. Его передали в аренду компании, в которой он был акционером и держателем крупного пакета акций. Он там некоторое время посидел, а потом его хозяева компании просто выкинули. Он с ними судился, но так ничего и не добился.
И сейчас в доме на Пятницкой опять никого из Смирновых нет. Так что никому по реституции ничего добиться не удалось. Есть отдельные случаи, но это в области, когда какие-то дома главы администраций отдавали потомкам, которые хотели сделать в них, к примеру, музей. Но это делалось решением главы администрации.
— А как же реституция церковной собственности?
— А так же. Мэр Москвы своим распоряжением передал дома церкви. И, кстати, патриархия взяла далеко не все из переданных зданий. Потому что с иной собственностью мороки больше, чем проку от нее. Вот известный актер и режиссер Александр Пороховщиков, у него дом в Староконюшенном переулке. Ему его отдали в аренду на очень много лет. Однако действительно ли он принадлежал Пороховщиковым — это еще большой вопрос. Есть данные, что он был ими продан незадолго до революции. Но ладно с ним, с Пороховщиковым, он человек хороший и дай ему Бог всего хорошего, и Лужков ему своим распоряжением этот дом передал с тем, чтобы он там открыл музей.
Но это опять не реституция. Потом, говорят, была пара случаев, но информация о них тщательно скрывается, когда работники мэрии тихой сапой получили под себя такую родовую собственность. И было даже решение суда, поскольку надо было выбить тех людей, кто в этой собственности сидел. Так что, когда правительству реституция нужна, она идет. Если же вы попытаетесь спорить, то вам скажут, что вот де, был декрет советской власти…
По какому праву…
— Но ведь был же декрет?
— Был, только не совсем такой, какой нам преподносят. Назывался декрет об отмене частной собственности на недвижимость в городах. Однако исполнен он не был. Там была прописана процедура отчуждения собственности, которая так и не была исполнена. Изъятие как таковое не проводилось, никакими документами не оформлялось, хозяин просто выкидывался на улицу или уплотнялся. И когда я начал интересоваться, почему так получилось, выяснилась весьма интересная вещь: оказывается, ВЦИК вообще не принимал такого декрета! Он был принят президиумом ВЦИК, это восемь человек, с тем, чтобы потом его вынести на пленум, который и должен был его утвердить или отвергнуть.
Но на пленум он так вынесен и не был. А раз так, то ни о какой национализации говорить не приходится. Даже списки муниципализированных домов не составлялись. Ни одного документа об изъятии конкретного дома у конкретного владельца на основании вот этого конкретного декрета не существует.
— Но тогда право собственности до сих пор принадлежит бывшим владельцам или их наследникам? Раз у властей нет документов об изъятии, а у собственников есть документы, что дом, к примеру, в 1912 году куплен ими на легальных основаниях?
— Конечно. И право собственности автоматически переходило все семьдесят лет советской власти от одного наследника к другому. Был такой Гражданский кодекс 1923 года. По нему разрешалось наследовать любое имущество любой цены. Но там, правда, была громадная госпошлина. Надо было заплатить порядка 90%. И, конечно, если государство до 1923 года не «изъяло» бы имущество, то многие попросту отказались бы от его наследования в законном порядке. Передали бы его государству, и тогда действительно ни о какой реституции не могло быть и речи.
Но ведь никто и не обращался с подобными «отказными».
— Но ведь и в права наследования никто не вступал.
— Ничего подобного. По тому ГК считалось, что если вы в определенный срок не написали письменный отказ, значит вы приняли наследство.
— Да, но пошлину ведь я не оплатил.
— А пошлину вы должны были оплатить после вступления в права, то есть после оформления документов. Между тем существовал даже специальный декрет об уплате госпошлины на дома, переходящие по праву наследования, в котором расписывался весь механизм передачи, с разделением домов по классам, по стоимости, по размерам и так далее. По нему огромные дома можно было наследовать. Так что изъятие не оформлялось, отказная не писалась, документы на госпошлину не оформлялись, а следовательно, по закону вы вступали в права собственника, но не могли пока этой собственностью пользоваться.
— И срока давности по наследственным делам вроде бы нет…
— Конечно, нет. Тут как могло поступить государство? После 1923 года, коль скоро наследники официально не обратились за выдачей свидетельства на право собственности, ее могли признать «имуществом без хозяина».
И тогда, по закону, она перешла бы в собственность государства. Но и это сделано не было. Так что, если следовать строго букве закона, наследники бывших хозяев юридически считаются сейчас собственниками некогда отнятых зданий и территорий.
Кстати, национализация коснулась ведь далеко не всех собственников. Некоторым из них, наиболее отличившимся, советское правительство даже охранную грамоту давало. Но это была незначительная часть собственников. Большую просто выкинули из домов, без всяких документов, без оснований, без предоставления жилья. Многие сразу попали под репрессии, многих расстреляли. Теперь даже невозможно часто узнать, кто именно в этом доме жил. Списки жильцов уничтожены, документы даже у наследников не сохранились.
Подавляющее меньшинство
— Сейчас, если сопоставить сегодняшние и дореволюционные списки, в столице живет всего 4,6% москвичей, корни которых уходят в Москву начала прошлого века.
— А где остальные?
— А остальных нет.
Потомков богатых фамилий практически всех уничтожили. Мало кто остался. Про документы на собственность и говорить нечего, их вообще уничтожали сами хозяева, потому что в тридцатые годы даже наличие у вас, скажем, купчей могло стать составом преступления. Для того чтобы сохранить документы, требовался немалый героизм. А поэтому даже для Москвы сегодня реституция — это не проблема. Большинство из наследников просто не смогут собрать документы.
— А были ли у нас какие-нибудь попытки провести закон о реституции?
— Были. В Госдуме был такой депутат Лисичкин Владимир Александрович. Он вносил такие законопроекты. Отдельный законопроект по возврату собственности казачьих общин, отдельный законопроект по возврату церковной собственности, по реституции собственности физических лиц и по реституции собственности юридических лиц. Четыре законопроекта. (Был еще компромиссный законопроект — о восстановлении прав физических лиц на отчужденное после 1917 года недвижимое имущество, находящееся в ненадлежащем состоянии, к реконструкции которого государство не приступало.
) Ну, естественно, все эти законопроекты не прошли. Сразу начинались разговоры о гражданской войне, о поголовной резне, о хаосе, в который страна погрузится… Такую чушь несли с трибуны, просто диву даешься. Кстати, я у Лисичкина тогда был доверенным лицом и ответственным секретарем «круглого стола» по вопросам реституции. Мы там доказывали, что у нас не может быть гражданского общества, пока не будут защищены права собственника, а защита прав собственника без проведения реституции — это нонсенс.
Мнение специалиста:
Москва и окрестности
Не исключено, что скоро объявятся люди, желающие зарегистрировать свои права на отнятые после революции дома и землю, расположенные не только в Москве, но и в области. Такой недвижимости в Подмосковье — немерено. Вот что по этому поводу говорит Борис УТКИН, начальник отдела по регистрации прав собственности на землю Московской областной регистрационной палаты:
— Закона о реституции в Российской Федерации нет. Этот вопрос обсуждался еще в начале 90-х годов, и я считаю, что решение тогда было принято правильное, потому что вряд ли возможно спустя такой длительный срок вообще найти какие-то архивные документы, подтверждающие права на саму собственность, на землю и так далее.
Что касается ситуации с Тамарой Близинской, здесь дело не в том, что ее предки двести лет владели этой землей, а в том, что сама эта гражданка пользовалась землей в течение длительного времени и в том числе до 6 марта 1990 года, поскольку новый Земельный кодекс установил именно эту дату для бесплатной передачи собственности. Кроме того, есть еще норма Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 234 «Приобретательная давность», где говорится о том, что лицо, которое открыто, добросовестно и непрерывно владело недвижимым имуществом в течение 15 лет, имеет право бесплатно получить данное недвижимое имущество в собственность. Причем в пункте 3 этой статьи сказано, что пользователь земли, если он, например, получил эту землю в наследство в 2000 году, а у его бабушки или дедушки права собственности никак не были оформлены, имеет право к своему трехлетнему сроку присоединить весь тот срок, в течение которого этой землей пользовался сам завещатель. То же относится и к ситуациям продажи, дарения и так далее.
Но решение об этом имеет право принять только суд, никак ни глава администрации или местного самоуправления. Им такого права не дано. Хотя мы часто встречаемся со случаями, когда чиновники пишут документы, что в связи с тем, что его бабушка или там прадедушка всегда тут жили, поэтому дать ему бесплатно… Такие постановления силы не имеют. Если человек хочет получить право собственности, он должен пойти в суд, заплатить положенную пошлину и дождаться решения. Спорящей стороны в данном случае обычно не бывает, поэтому решение принимается быстро и, как правило, в пользу истца. В случае с этими 24 сотками, правда, спорящая сторона была, в ее роли выступало московское правительство, но суд, как видите, поступил по справедливости, как и должен был поступить.
Как составить иск в суд для признания права собственности на недвижимость
Способов приобрести права на недвижимость много: купить, получить в дар или в наследство, или же – признать право владения через суд. Последний способ – достаточно экзотический и редко используемый, особенно в российских реалиях, которых предъявляют довольно строгие требования к легализации земли, квартиры дома или иного объекта недвижимости.
Несмотря на большое количество литературы, посвященной, посвященной такой легализации недвижимости, из-за суровых и неоднозначных требований законодательства, он не слишком распространен. Наша статья будет интересна тем, кто планирует составлять судебный иск, направленный на признание собственности на землю или квартиру, тем более что она опирается на судебную практику, принятую в стране.
Иск в суд: что говорят законы о признании прав собственности
Составить заявление в суд – дело несложное, даже для человека, который не имеет юридического образования, намного сложнее обосновать свои требования в суде и доказать права на недвижимость.
Как происходит признание права собственности? На основании норм, указанных в Гражданском кодексе РФ. В статье 12 говорится, что гражданин имеет право констатировать наличие своих прав собственности на недвижимость в судебном порядке, если по-иному их подтвердить нельзя.
Первое, о чем стоит помнить: признание прав собственности не равно приобретению прав. Да, приобрести права собственности на недвижимость также можно в судебном порядке и примеров тому достаточно, самый частый случай – отстаивание прав на приватизацию квартиры, дома или участка или же приобретение прав собственности в силу давности добросовестного и открытого владения. Но эти случаи не имеют ничего общего с признанием права собственности.
Ситуаций, касающихся признаний права собственности и исков, с ней связанных, в интернете можно найти немало. Но чаще всего они относятся к движимому имуществу. А вот все, что связано с недвижимостью, рано или поздно упирается в требование второй статьи Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот нормативный акт гласит, что единственный законный способ признания прав на любую недвижимость – его государственная регистрация, вне зависимости от того, идет ли речь о приобретении права или его перехода от одного лица к другому.
То есть, подходя формально, исков о признании права собственности на недвижимость у гражданина возникнуть не должно: нет госрегистрации – нет причин для иска, есть госрегистрация – нет сомнений в праве собственности. В случае же если документы на недвижимость владельцем утеряны, все вопросы решаются не в суде, а в административном порядке.
На практике все сложнее и необходимость в подобных исках возникает. Одна из наиболее частых причин — признание права собственности на долю в совместном недвижимом имуществе супругов.
Составляем иск: что нужно знать для правильного заполнения документов
Если вам необходимо именно признать ваше право на недвижимость, то начинать нужно с составления иска в суд. При этом стоит помнить: иск – мера защиты и применяется она только в ситуациях, когда действия других граждан или организаций претендуют на вашу собственность или оспаривают ваши права.
Лицо, оспаривающее ваше право на владение недвижимостью, и будет являться ответчиком по делу.
Предметом вашего иска является признание права на недвижимость. Пошлина же будет рассматриваться в зависимости о стоимости спорного имущества и определяться в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса.
Теперь следует определиться, суд какой юрисдикции будет рассматривать ваше дело. Если оба участника спора – физические лица, то иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного имущества. Если хотя бы один из участников – юридическое лицо, то вопросом займется уже Арбитражный суд.
Теперь можно приступить к оформлению документа.
Как составить иск в суд самостоятельно
В шапке указываете, в какой суд направлен иск, данные истца и ответчика: фамилия и инициалы, для физических лиц, полное наименование – для юридических, адреса – для всех, а также стоимость спорного имущества (то есть цена иска).
Заявление состоит из трех разделов:
— Описательной;
— Мотивировочной;
— Резолютивной.
В первой части описывается суть спора, информация должна быть изложена внятно, четко и максимально полно, ведь ее будут читать люди, которые незнакомы с вашей проблемой и они должны сразу понять, о чем идет речь. Идеально, если документ перед подачей в суд посмотрит знакомый с юридическим образованием или же профессиональный юрист, который сможет сразу указать на неточности, логические нестыковки и иные шероховатости в документе.
Во второй части – изложить основания, по которым возникли ваши права на данное имущество. Здесь истец должен привести свои доводы, опираясь на правовые нормы действующих кодексов: Земельного, Жилищного, Гражданского и других нормативных актов, показания свидетелей, письменные доказательства, которые свидетельствуют, что у вас есть права на спорную недвижимость.
Обосновав свои требования, можно переходить к последней части, в которой вы просите суд признать за вами права на недвижимость.
Не забудьте приложить полный перечень всех документов, которые вы прикладываете к иску, и указать количество их листов. Осталось подписать документ и передать его в суд.
Если доказывать права истца в суде будет его представитель, то необходимо представить доверенность, реквизиты которой обязательно указать в шапке иска, вместе со всеми данными представителя. В этом случае заявление подписывается не истцом, а его представителем.
Важно: перед тем как приступить к написанию искового заявления, не забудьте ознакомиться с Гражданским кодексом РФ, а точнее – с главой, посвященной подаче иска. Особое внимание стоит обратить на статьи 131 и 132 этого нормативного акта. При обращении в суд знание законодательства, регламентирующего ваши действия, будет не лишним.
типов сделок с недвижимостью и их значение
Понимание сделок с недвижимостью может показаться неинтересным, но это важный шаг в процессе покупки дома.
Почему? Каждый объект недвижимости в Соединенных Штатах отслеживается или записывается, и эта запись является общедоступной. Наличие свидетельства о собственности на ваше имя свидетельствует о том, что вы являетесь законным владельцем, и это сопровождается защитой, хотя уровень защиты может варьироваться в зависимости от типа документа, который вы выбираете.
Давайте посмотрим, что такое имущественные документы, какие у вас есть возможности и как вы защищены как домовладелец.
Что такое дело с домом?
Домовой акт — это письменный документ, показывающий, кто владеет недвижимостью. Это юридически означает переход первоначального владельца собственности к вам, новому владельцу.
Чего не знает большинство домовладельцев — существует много типов действий, и их уровни защиты различаются. Но прежде чем перейти к этому объяснению, давайте сделаем шаг назад и сравним документ с титулом.
Определение акта по сравнению с титулом
Если акт — это документ, в котором указывается, кто является владельцем собственности, то каков титул? Отличный вопрос.
Большинство людей думают, что титул — это юридическая форма, тогда как на самом деле титул — это скорее концепция — это законный способ «сказать», кто является владельцем собственности. Говоря о недвижимости, при покупке дома вы получаете документ и получаете право собственности на новую собственность. Это происходит с помощью поиска по названию, чтобы убедиться, что дом не имеет залогового права, прежде чем вы перейдете в собственность.
Знаете ли вы, что поиск по названию требуется даже во время рефинансирования ипотеки? Прочтите эту статью, чтобы узнать больше о поиске по названию и страховке по названию.
Пять наиболее распространенных видов деяний
Право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю с определенными гарантиями от будущих претензий или проблем. Эти гарантии представлены в форме письменных документов, и они могут включать:
Акт общей гарантии
Это гарантирует покупателю всю историю собственности, то есть покрывает действия, предпринятые всеми предыдущими владельцами в отношении права собственности.
Это тот тип сделки, который обеспечивает максимальную защиту покупателя. При оформлении общих гарантийных обязательств продавец обещает, что в отношении собственности не будет залогового права, и, если бы они были, продавец возместит покупателю компенсацию по этим претензиям.В основном по этой причине общие гарантийные документы являются наиболее часто используемым типом документов при продаже недвижимости.
Акт специальной гарантии
Хотя это звучит лучше, чем общая гарантия — благодаря использованию слова «особая» — на самом деле это не так. Специальная гарантия, также известная как акт о предоставлении права, распространяется только на период времени, в течение которого продавец владел недвижимостью. Таким образом, продавец несет ответственность только за долги и проблемы, возникшие во время его владения, а это означает, что вы получаете меньше защиты от потенциальных дефектов правового титула.При покупке коммерческой недвижимости обычно используются специальные гарантийные документы.
Акт о прекращении права требования
В отличие от гарантийных документов о собственности, акт о прекращении права собственности не содержит правовых обязательств. Это просто перенос имен в заголовке. Это означает, что у вас нет гарантии на статус собственности. Если есть какие-либо залоговые права на собственность, вы будете привлечены к ответственности.
Чаще всего заявление о прекращении трудовых отношений используется во время развода, поэтому имя одного человека может быть удалено из титула.Как правило, это быстрый процесс, поэтому кажется лучшим решением во время развода. Тем не менее, это не освобождает вас от ипотеки или обязанности производить платежи. Если вы склоняетесь к использованию акта о прекращении трудовых отношений, в ваших интересах провести обширное исследование, прежде чем подписывать что-либо, и подумать о найме адвоката по недвижимости.
Сделка, продажа
Если вы хотите передать собственность члену семьи или передать ее в доверительное управление, вы, скорее всего, воспользуетесь договором купли-продажи.
Вы также можете использовать этот тип документа при покупке недвижимости при продаже заложенного имущества. Действительность названия не гарантируется. Подразумевается, что лицо, предоставившее право (или продавец), имеет право передать право собственности. Также важно знать, что страховое покрытие титульного страхования не может передаваться вместе с договором о сделке и купле-продаже, что может привести к потенциальным претензиям со стороны третьих лиц.
Интересный факт: сделки и купля-продажа чаще всего используются в Колорадо, Нью-Йорке, Вермонте, Вашингтоне и Вайоминге.
Акт специального назначения
Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами или постановлениями суда. По сути, они представляют собой иски для лиц, действующих в каком-то официальном качестве.
К таким видам сделок относятся:
Документ шерифа — передан победителю торгов на распродаже
налоговый акт — когда недвижимость продается за неуплату налогов
акт исполнителя — когда кто-то скончался, но имеет завещание
Дело администратора — когда кто-то скончался, но не завещал
Комиссия за регистрацию акта
При передаче собственности вы не просто передаете подписанный документ о недвижимости.
Конечно, это связано с расходами. Эти сборы варьируются в зависимости от штата или округа. Также они зависят от типа и сложности сделки с недвижимостью.
Плата за регистрацию покрывает расходы на услуги клерка, например, при проведении поиска по названию. По данным Investopedia, плата за регистрацию документов может составлять 12 долларов в одном округе, а затем 15 долларов в другом. Некоторые агентства даже взимают плату по размеру документа. Например, вы можете смотреть на 84 доллара за первую страницу, а затем на 1 доллар за каждую последующую страницу.Сборы также могут меняться со временем, если агентство и округ сочтут это необходимым.
Чем договор собственности отличается от договора доверительного управления?
Ваш документ о собственности не следует путать с вашим доверительным документом, который является юридическим документом, обеспечивающим вашу ссуду. В то время как договор собственности передает право собственности, договор доверительного управления — нет.
Держателем доверительного договора является аккредитованная третья сторона, которая владеет имуществом до погашения ссуды.
Нет выбора или различных типов доверительных отношений.Это просто инструмент, который определяет вовлеченные стороны, исходную сумму финансируемого кредита и требования к ипотеке. Это также дает вашему кредитору право лишить вас права выкупа, если вы не выполните платежи.
Какой документ лучше для покупателя жилья?
При покупке дома вам необходимо обеспечить страховку титула. Только не увлекайтесь волнением домовладения настолько, чтобы не забыть изучить типы договоров и варианты гарантии. Обязательно проконсультируйтесь с вашей титульной компанией и юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что ваша собственность наилучшим образом защищена.
Как узнать, чистый ли титул на новый дом?
Единственный способ убедиться, что заголовок в вашем новом доме чистый, — это поручить титульной компании провести поиск заголовка. В ходе этого процесса они обнаружат любые несоответствия с названием дома, чтобы их можно было устранить. Даже в этом случае нет гарантии, что вещи, не являющиеся публичными, не вернутся, чтобы преследовать вас, например, неизвестные наследники (каламбур). Ваша титульная компания оформит страхование титула, чтобы в случае возникновения проблем во время передачи права собственности не было финансовых потерь.
Преимущества титульного страхования
Страхование титула дает множество преимуществ, одно из которых — просто иметь уверенность в том, что вы защищены в случае возникновения спора против вашего титула. Вы можете быть уверены в том, что деньги, которые вы вкладываете в свой новый дом, будут в безопасности в случае неудачного возникновения спора. Еще одним преимуществом страхования титула является то, что вам обычно нужно только внести предоплату, и защита будет длиться до тех пор, пока вы или ваши наследники владеете недвижимостью. Во время вашего владения недвижимостью, если возникнут какие-либо проблемы с правом собственности, страхование права собственности защитит от расходов, гонораров адвокатов и расходов на защиту от любых вопросов, охватываемых полисом.
Даже если вы покупаете совершенно новую недвижимость, у которой нет истории правового титула, все равно чрезвычайно важно приобрести страховку титула. Совершенно новая недвижимость особенно уязвима для правового титула, включая ненадлежащую передачу права собственности застройщику, удержание механиков подрядчиками или субподрядчиками, неуплаченные налоги на недвижимость, посягательства и поддельные подписи. И имейте в виду, что до того, как появилась реальная структура, была СОБСТВЕННОСТЬ.
Что касается титульного страхования, то существует два типа: собственники и кредиторы.Как владелец недвижимости вы можете выбрать, приобретать ли страховку титула для себя, однако большинство кредиторов потребуют, чтобы вы приобрели полис кредитора. Оказавшись в эпицентре спора о праве собственности без страхового покрытия права собственности на жилье, вы можете понести большие убытки и большие расходы. Как владельцу недвижимости важно, чтобы страхование титула на покупку помогло защитить сделанные вами крупные вложения.
Решение о том, какую компанию выбрать, может показаться немного сложным.Хороший способ сузить круг возможных вариантов — выбрать титульную компанию с юридическим образованием. Фирменная компания с юридическим опытом предоставляет экспертные знания, необходимые для обеспечения максимально тщательного и эффективного выполнения процесса. Обратитесь к Робину Матису из Mathis Title Company, чтобы получить дополнительную информацию о поиске заголовков и назначить бесплатную консультацию.
Что такое «Un» — чистый заголовок?
Чистый титул не имеет неуплаченных налогов за последний налоговый период.
Простые ошибки в публичных записях могут вызвать проблемы с вашим заголовком. Ошибки легко сделать, а простая канцелярская ошибка или ошибка в документации может повлиять на документ или обзор вашей собственности. Поддельные или сфабрикованные документы могут храниться в публичных архивах, что может скрыть от законного владельца собственности. Если эти подделки обнаружатся, они могут поставить под угрозу ваши права на собственность.
Возможно наложение залога на вашу собственность, о котором вы не подозреваете. В большинстве случаев это происходит, когда предыдущий владелец имеет неоплаченные долги, а банк или другая финансовая компания налагает арест на имущество.Даже если вы уже закрыли сделку по продаже, вы все равно несете ответственность за выплату долга.
Есть несколько вещей, которые могут повлиять на исковую силу документа, что может повлиять на настоящее и предыдущее владение. Это может произойти, если действие было совершено несовершеннолетним, психически нездоровым или подписавшимся под принуждением. Когда стороны разводятся, могут возникнуть вопросы относительно собственности. Если есть наследники, которые отсутствуют или неизвестны на момент смерти, члены семьи могут оспорить завещание о своих правах собственности.Это может быть особенно сложно, потому что это может произойти через годы после того, как вы приобрели недвижимость, и может повлиять на ваши права на собственность. Если владелец собственности умирает и нет явного завещания или наследника, имущество может быть продано в соответствии с законами о завещании (без завещания).
Даже после того, как вы приобрели эту недвижимость, если возникнет воля умершего владельца или появятся наследники, могут возникнуть споры по поводу вашего права на собственность. Страхование титула имеет важное значение для защиты ваших финансовых вложений в недвижимость в случае возникновения подобных несоответствий.
Поговорите с Mathis Title Compan о страховании права собственности на жилье
Для получения дополнительной информации о чистой передаче титула обратитесь к титульной компании Северной Вирджинии, такой как Mathis Title, чтобы получить дополнительную информацию и назначить первоначальную консультацию о том, как вы можете получить выгоду от страхования титула и услуг титула.
ПРАВИЛА УСАДЬБЫ | Texas National Title
I. ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО, ЕСЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИ СДЕЛКЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?
Конституция Техаса требует, чтобы перед тем, как чья-то усадьба будет продана или взята в долг, владелец и его супруга должны дать согласие на сделку.
Распространенное заблуждение состоит в том, что супруг (а) обязан расписаться из-за правил собственности сообщества Техаса. Важно понимать, что это не правила общественной собственности, которые требуют согласия супруга при закрытии, если только собственность не была приобретена, когда супруги были в браке. Правильное объяснение того, почему супруг должен подписать, состоит в том, что защита усадьбы, предусмотренная Конституцией Техаса, требует их подписи. Эти две концепции часто присутствуют в заключении сделки, а иногда частично совпадают в конечном результате, чтобы требовать от супруга подписи при заключении сделки, но это отдельные и разные законы.
Конституция Техаса, статья XVI, раздел 50 (b), гласит следующее:
Владелец или истец собственности, заявленной в качестве усадьбы, не может продавать или отказываться от усадьбы без согласия каждого владельца и супруги каждого владельца, учитывая в порядке, установленном законом.
II. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ: ПОЧЕМУ ОНИ ДОЛЖНЫ ПОДПИСАТЬ ЗАКРЫТИЕ?
В каждой сделке купли-продажи титульная компания обязана определять, состоит ли продавец в браке.
Если они состоят в браке, их супруг (а) обычно должен подписать документ при закрытии сделки, и этот документ меняется в зависимости от классификации собственности как усадьбы или инвестиций. Есть несколько различных вариантов подписи, которые можно использовать:
а. Усадебное имущество было приобретено до брака:
Когда супруг владеет частью собственности до вступления в брак, эта собственность является отдельной собственностью. При отсутствии письменного соглашения их последующий брак не изменяет классификацию собственности на общественную, но если они проживают в этой собственности, то это их усадьба.Как обсуждалось выше, когда это их усадьба, Конституция требует от супруга согласия на продажу при продаже собственности. Их согласие подтверждается подписью гарантийного акта при закрытии. Когда супруг (а) подписывает гарантийный акт, он может сделать это только в качестве «проформы», чтобы подтвердить свое согласие на сделку. Когда они подписываются таким образом, они не обязательно заявляют о праве собственности на собственность, они просто подтверждают свое согласие, необходимое в соответствии с Конституцией.
Это запрещает им в дальнейшем утверждать, что они не давали согласия на продажу своей усадьбы.
г. Приобретено приусадебное имущество при браке:
Когда собственность приобретается в Техасе супружескими парами, предполагается, что собственность приобретается как общественная собственность. Здесь законы об общественной собственности и приусадебные участки могут частично совпадать. Если пара приобретена в качестве общей собственности, они являются совладельцами, и оба должны подписать договор при заключении сделки. Если они занимают собственность, они также должны поставить свою подпись, потому что это их усадьба.
Некоторые владельцы предлагают брачный договор для обоснования того, почему их супруга не обязана подписывать.Хотя брачный договор может изменить классификацию собственности с общей собственности на отдельную собственность для одного супруга, это не удовлетворяет требованиям усадьбы. Это означает, что даже в тех случаях, когда титульной компании предоставляется брачный договор, супруг все равно должен подписать согласие на продажу своей усадьбы.
г. Инвестиционная недвижимость, приобретенная только одним супругом:
При продаже имущества, не являющегося усадьбой, титульная компания может закрыться без подписания супругом (а) гарантийного акта при условии, что супруг (а) подпишет аффидевит, не связанный с усадьбой, и если он владеет другим имуществом, которое может быть заявлено в качестве усадьбы.Предполагая, что нет
фактов, которые противоречат тому, что имущество не является имуществом, принадлежащим усадьбе, этот аффидевит используется вместо того, чтобы заставить супруга подписать документ для получения заявления под присягой о том, что супруг (а) не занимает это имущество. Это устраняет необходимость соблюдения Конституции.
Обсуждаемые выше сценарии являются наиболее частыми проблемами, которые решаются с помощью Homestead. Различные факты могут повлиять на требования для закрытия, поэтому всегда уточняйте у своей доверенной группы условного депонирования, что потребуется для того или иного конкретного файла.
Бесплатное заявление о прекращении прав — создание, загрузка и печать
Последнее обновление: 20 декабря 2021 г.
Что такое акт о прекращении права требования?
Акт о прекращении права собственности — это документ, передающий право собственности на недвижимое имущество, такое как дом или участок земли, без гарантии права собственности . Использование формы Quitclaim Deed — это быстрый и простой способ передать имущественный интерес собственника другой стороне.
Поскольку нет гарантии права собственности, документы о прекращении права собственности чаще всего используются между людьми, у которых есть надежные и устоявшиеся отношения, например, членами семьи.Кроме того, Quitclaim Deeds в основном используется для транзакций, не связанных с оплатой.
Акт о прекращении прав также известен как негарантийный акт. Люди часто ошибочно пишут этот документ как «акт быстрого истребования».
Как работает Акт о прекращении права собственности?
Акт о прекращении права требования разрешает собственнику передавать жилую или коммерческую недвижимость получателю без заверений в том, что в праве собственности отсутствуют какие-либо дефекты .
Без гарантии права собственности другая сторона, такая как банк или другой кредитор, может иметь юридическое требование на право собственности без ведома получателя.
Если получатель получает недвижимость через форму Quitclaim Deed, и в праве собственности обнаруживается дефект, передающая сторона не может нести ответственности за какой-либо ущерб получателю.
Таким образом, этот тип документа не обеспечивает защиты для получателей . Именно по этой причине документы о прекращении права требования чаще всего используются при передаче собственности между людьми, которые установили доверительные отношения.
В качестве альтернативы гарантийный акт обеспечивает защиту покупателей и получателей недвижимости.
Когда я могу использовать акт о прекращении права собственности?
Вы можете использовать Акт о прекращении действия права в различных ситуациях. Чаще всего документы о прекращении права требования используются для:
- Передачи имущественных прав члену семьи, например, ребенку или супругу
- Передача имущественных прав из доверительного фонда наследнику
- Передача имущественных прав организации
- Добавить имя супруга к титулу после брака
- Удалить имя супруга из титула при разводе
- Снятие права удержания с титула
- Исправить дефект в названии собственности, например неправильно написанное имя
Хотя это встречается реже, Quitclaim Deeds также можно использовать, когда вы продаете и передаете право собственности покупателю.
Из-за отсутствия гарантий для покупателя формы Quitclaim Deed подходят только в том случае, если покупатели на 100% доверяют продавцу.
Что такое акт о прекращении права на наследство?
Акт о прекращении права собственности с правом наследования позволяет нескольким людям получать и совместно владеть недвижимым имуществом и гарантирует, что после смерти совладельца право собственности автоматически переходит к оставшимся владельцам без необходимости прохождения завещания. Когда остается один совладелец, он единолично владеет недвижимостью.
Например, если супруги совместно владеют собственностью с правом наследования и один из них скончался, оставшийся в живых супруг автоматически наследует долю умершего супруга в имуществе без необходимости прохождения завещания.
В нашем шаблоне акта о прекращении действия права вы не можете указать право на выживание. Однако вы можете создать Акт о праве на наследство, если хотите передать собственность нескольким людям, каждый из которых будет иметь право на наследство .
Как мне заполнить заявление о выходе?
Как правило, вы можете создать и оформить Заявление о прекращении права собственности, выполнив следующие шаги:
1. Назовите стороны
Чтобы заполнить акт о прекращении права требования, вы должны указать лицо, предоставившее право, и получателя гранта. Любая из сторон может быть физическим лицом, корпорацией или трастом.
- Лицо, предоставившее право, — это сторона, которая передает долю в недвижимом имуществе другой стороне. Другими словами, концедент — это сторона, имя которой в настоящее время указано в титуле.В Акте о прекращении права требования может быть более одного лица, предоставляющего право, если две или более сторон совместно владеют участком недвижимого имущества.
- Получатель гранта — это сторона, которая получает долю в недвижимом имуществе от другой стороны. В Акте о прекращении права требования может быть более одного получателя гранта, если владелец недвижимости передает свою долю участия нескольким сторонам.
Кто-то может быть одновременно и праводателем, и правополучателем в Акте о прекращении права требования. Например, если вы являетесь единственным владельцем своего дома и хотите передать половину процентов своему новому супругу, вы должны указать себя как лицо, предоставляющее право, так и получатель гранта, а ваша супруга — только как получатель гранта.
2. Установить вознаграждение
В зависимости от вашего штата вам может потребоваться указать цену, по которой получатель платит за объект недвижимости. Эта цена называется вознаграждением.
В контексте передачи собственности, возмещение — это деньги или что-то ценное , которое грантополучатель передает лицу, предоставившему право, в обмен на их имущественный интерес.
Часто люди используют Quitclaim Deeds при передаче имущества без обмена денег.Однако для того, чтобы заключить обязывающее соглашение в большинстве штатов, вам все равно необходимо предоставить доказательства рассмотрения.
Следовательно, если вы хотите передать имущественный интерес с помощью Акта о прекращении права требования и не взимать плату за него, вы можете указать номинальную сумму, например 10 долларов США, в качестве продажной цены. Если вы передаете недвижимость в Калифорнии и используете наш шаблон Quitclaim Deed, вам не нужно указывать цену.
3. Опишите объект недвижимости
Далее опишите недвижимость. Как правило, это означает указание вашего адреса и включение юридического описания земли собственности.
Вы можете получить юридическое описание земли для собственности в офисе регистратора округа или в ЗАГСе. В некоторых случаях вы также должны указать идентификационный номер посылки, который вы можете найти в прошлых налоговых декларациях. Юридическое описание вашей собственности также можно найти в титуле на землю, в информации о налоговой оценке и в договоре об ипотеке.
Заявление о прекращении права требования и развод
Когда супруги совместно владеют недвижимым имуществом и решают развестись, они могут прийти к соглашению о том, что один из супругов будет проживать в этом имуществе и получит единоличное право собственности.
Как правило, ведутся переговоры о каком-либо финансовом выкупе. В этих случаях один из супругов передает свою половину собственности другому.
Если вы и ваш супруг (а) договорились о том, кто должен сохранять право собственности, Акт о прекращении права собственности — это самый простой способ изменить совместную собственность на единоличную во время развода .
Супруг, который получает единоличное право собственности на собственность, может продать или заложить собственность без одобрения или согласия другого супруга. Единоличное владение также позволяет им включить собственность в свою последнюю волю и завещание.
Как документы о прекращении права требования влияют на ипотеку?
Акт о прекращении права требования не влияет на имена в ипотеке , несмотря на изменение имен в титуле на землю и передачу права собственности. Другими словами, договор о прекращении права требования не отменяет чьи-либо ипотечные обязательства.
Если у вас есть единоличное право собственности на свой дом и добавит вашего нового супруга к титулу в Акте о прекращении права требования, его имя не появится внезапно в вашей закладной . Добавление кого-либо к ипотечной ссуде обычно невозможно.Если ваш супруг (а) собирается разделить вашу ссуду, вы должны рефинансировать ипотеку на обоих ваших именах.
Точно так же, если вы разводитесь со своим супругом, с которым вы делите ипотеку, и удаляете свое имя из титула через акт о прекращении права требования , ваш ипотечный кредитор может по-прежнему требовать от вас ответственности e за пропущенные платежи, даже если вы не являетесь длиннее на заголовке.
Во время бракоразводного процесса и раздела имущества суд может решить, что ваш бывший супруг несет единоличную ответственность за все будущие выплаты по ипотеке, если они сохранят за собой семейный дом.
Нужно ли нотариально удостоверять акт о прекращении права собственности?
Да, документы о прекращении права требования должны быть нотариально удостоверены .
Чтобы оформить акт о прекращении права требования, вам необходимо подписать этот акт в присутствии личного или онлайн-нотариуса. Помимо нотариального заверения, в некоторых штатах также требуется наличие свидетелей для подписи акта.
Как мне подать заявление о прекращении действия права собственности?
После того, как вы создадите, подпишете и нотариально заверите Акт о прекращении прав, вы должны подать его вашему местному служащему округа или в ЗАГС.Подача вашего документа гарантирует, что он станет частью публичного реестра, поэтому, если акт о прекращении права когда-либо будет утерян, получатель гранта будет указан как законный владелец собственности.
На какой срок действует договор о прекращении права требования?
Как правило, акты о прекращении права требования являются постоянными . Следовательно, вы не можете отменить Акт о прекращении действия права. После того, как вы подали и нотариально заверили акт, вы не можете отозвать его, если суд не решит, что вы создали его под ненадлежащим влиянием другого человека.
Связанные документы:
Суд по наследственным делам округа Джефферсон, Алабама
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Какой у вас почтовый адрес?
Каковы ваши часы работы?
Может ли записывающий офис сообщить мне, есть ли какие-либо залоговые права на мою собственность?
Может ли записывающая служба подготовить или помочь в оформлении документа?
Как я могу получить копию моего документа?
Взимается ли плата за оформление документов?
Какие способы оплаты принимает звукозаписывающий офис / записывающая комната?
Может ли записывающий офис провести обследование, показывающее границы моей собственности?
Может ли судья по наследственным делам, заместитель судьи по наследственным делам или главный секретарь разговаривать с моей общественной группой или церковной организацией?
Могу ли я найти документы о банкротстве, разводе и другие судебные документы в ЗАПИСЕ?
Какой у вас почтовый адрес?
Каковы ваши часы работы?
Время работы с 8:00.
м. до 16:00 С понедельника по пятницу.
Может ли записывающий офис сообщить мне, есть ли какие-либо залоговые права на мою собственность?
Нет. Служба записи или сотрудники записной комнаты не могут выполнить поиск по титулу, который является необходимым шагом для определения наличия залога в отношении определенного земельного участка. Вы можете связаться с титульной компанией или юристом, чтобы они предоставили вам эту услугу. Однако записи записывающего офиса открыты для общественности и доступны через этот веб-сайт или при посещении нашего офиса по указанному выше адресу.Сотрудники помогут вам сделать копии любых документов, которые вы хотите приобрести.
Может ли регистрационная служба подготовить или помочь в оформлении документа?
Нет. Акт — это юридический документ, подтверждающий право собственности. Сотрудникам суда по наследственным делам запрещается заниматься юридической практикой или давать юридические консультации.
Следовательно, нам не разрешается изменять документ, готовить или пересматривать его; Мы предлагаем вам проконсультироваться с юристом, если вам потребуется помощь в оформлении юридических документов.Коллегия адвокатов Бирмингема (205-251-8012) может предоставить вам список адвокатов, которые могут помочь вам в вопросах наследства.
Как я могу получить копию моего документа?
Многие зарегистрированные документы можно бесплатно просмотреть на этом веб-сайте в качестве любезности судьи по наследственным делам. Несертифицированные копии можно распечатать с веб-сайта за символическую плату. Документы, которых нет в наличии, можно получить, посетив комнату записи лично или отправив письменный запрос по почте.В запросах, полученных по почте, будут указаны имена покупателей и продавцов (если продавец известен), дата продажи и адрес заинтересованной стороны / собственности. Копии, сделанные в Комнате звукозаписи, будут стоить 1 доллар США за страницу, за исключением планшетов, которые составляют 15 долларов США за страницу.
Документы могут быть заверены судом как верные и верные копии за дополнительную плату в размере 2 долларов США за документ.
Взимается ли плата за оформление документов?
Да, размер комиссии может быть разным.
Какие способы оплаты принимает звукозаписывающий офис / записывающая комната?
Офис записи принимает кредитные карты, наличные деньги, кассовые чеки, денежные переводы, бизнес-чеки и местные личные чеки с надлежащей идентификацией.
Может ли записывающий офис провести съемку границ моей собственности?
№. В ЗАП записываются места подразделений с указанием всех лотов в застройке. Копии площадок будут включать всю территорию, указанную на карте деления.
Может ли судья по наследственным делам, заместитель судьи по наследственным делам или главный секретарь поговорить с моей общественной группой или церковной организацией?
Да. Посетите нашу контактную информацию или позвоните в суд по наследственным делам по телефону (205) 325-5203.
Могу ли я найти документы о банкротстве, разводе и другие судебные документы в бюро записи?
Банкротства, разводы и другие судебные документы регистрируются и индексируются как постановления суда. Однако не все судебные документы хранятся в ГЗ. Это будет зависеть от требований постановления суда или личного выбора человека.
Какая документация подтверждает, что дом является свободным и чистым?
Личная собственность, как и автомобиль, имеет единый титульный документ, в котором указывается, кто владеет этой собственностью и владеет ли она ею без каких-либо залогов.Дома и недвижимость не имеют одного и того же титульного документа. Определить, является ли дом свободным и чистым, сложнее, чем просто просмотреть форму, а для этого процесса требуется гораздо больше документации.
Резюме названия
Большинство объектов недвижимости имеют справку о праве собственности, которая подается в окружной суд или другое указанное место.
В этом аннотации подробно описывается право собственности на недвижимость на протяжении многих лет, а также указывается, была ли у собственности какая-либо ипотека.Каждая передача права собственности должна быть указана в титульном листе. Реферат также включает юридическое описание передаваемого имущества. Некоторые отрывки о праве собственности восходят к колониальным временам, когда меньшая собственность могла быть частью гораздо большего участка.
Поступок
В документе на собственность указывается, что право собственности перешло от одной стороны к другой. Это доказательство передачи или передачи собственности. В акте также содержится юридическое описание собственности, возможно, со ссылкой на карты налоговых округов, на которых указано конкретное имущество.Гарантийный акт означает, что продавец гарантирует, что он является владельцем собственности, свободным и понятным, и имеет право передать право собственности. Акт о прекращении права требования означает, что конвейер отказывается от любой доли, которая у него есть в собственности, но он не говорит, что он имеет полное право собственности.
Поиск по заголовку
Юрист по недвижимости должен провести юридический поиск собственности перед ее покупкой. При поиске по названию юрист или помощник юриста изучает выписку о праве собственности, чтобы проверить каждую продажу и убедиться, что каждая передача является законной.Он также проверит, чтобы убедиться, что все ипотечные кредиты были выплачены, проверив часть удовлетворения в ипотеке. Он также может проверить каждого человека, владеющего недвижимостью, на предмет банкротства или других судебных решений, которые могли привести к залоговому удержанию собственности. Когда поиск будет завершен, эксперт даст заключение о названии, сказав, считает ли он, что заголовок ясен.
Страхование титула
Даже если эксперт утверждает, что право собственности на собственность ясно, вы все равно можете потребовать страхование титула, чтобы гарантировать правильность заключения эксперта.Если вы берете ссуду под ипотеку для покупки недвижимости, ипотечная компания, вероятно, потребует политику защиты своих интересов от ошибочного права собственности.
Премия по страхованию титула — это единовременный взнос, размер которого зависит от покупной цены дома. Страхование титула будет выплачивать до номинальной стоимости полиса, чтобы удовлетворить любые залоговые права, которые возникнут в отношении собственности в будущем.
Зачем нужно проводить поиск титула собственности
Поиск титула имеет решающее значение перед покупкой или продажей недвижимости, так как он может выявить проблему, которая может помешать передаче права собственности.Покупатель может идентифицировать скрытый долг, связанный с недвижимостью, или залоговое право, которое может заставить его кредитора отступить, в то время как продавец может узнать, что у него даже нет законного права на продажу.
Обзор поисков прав собственности
Проведение поиска по титулу влечет за собой изучение бесчисленных документов, включая акты, контракты и другие зарегистрированные документы, чтобы узнать, владеет ли собственник недвижимостью «без изъянов» и каких-либо дефектов, таких как невыполненные залоговые права или нарушения зонирования.
Как покупатель, вы хотите убедиться, что получаете четкое или востребованное право собственности, чтобы у вас не возникло юридических проблем в будущем.
Хотя адвокаты и специализированные компании могут выполнять поиск по заголовку, вы также можете провести его самостоятельно. В некоторых городах есть свои собственные веб-сайты, которые помогают потенциальным покупателям выполнять некоторые, но не все, части поиска.
Хотя любой из этих маршрутов может быть намного дешевле, в конечном итоге они могут обойтись вам дороже, если вы не обнаружите юридических препятствий.Любые дефекты в праве собственности могут помешать владельцу продать собственность, в то время как те же самые дефекты могут помешать покупателю приобрести дом своей мечты.
Что можно найти с помощью поиска по заголовку
Поиск по названию может найти множество проблем, которые могут помешать продаже собственности. Вот некоторые из наиболее часто встречающихся проблем:
- Разрыв в цепочке правового титула, когда лицо, не владеющее имуществом, передало его, тем самым препятствуя тому, чтобы текущий владелец имел четкое право собственности
- Налог, залоговое право механика или кредитора на имущество
- Сервитут, влияющий на использование собственности
- Банкротство нынешнего владельца, в результате чего право собственности неясно
- Ситуация, когда недвижимость занята кем-то, кроме владельца, и смерть фактического владельца может привести к тому, что кто-то другой будет претендовать на право собственности на дом во время завещания
- Постановления о зонировании города, препятствующие желаемому использованию дома, например, невозможность иметь домашний бизнес
- Наличие нескольких текущих ипотечных кредитов, все из которых владелец должен выплатить до продажи
- Решения против собственника, которые могут привести к добавлению залогового права до продажи
- Претензии соседей о праве собственности на часть земли, часто в результате обследования собственности
- Ожидается или текущее обращение взыскания
- Местные разрешения на собственность, которые могут «затуманить» титул или препятствовать передаче четкого титула, например разрешение, которое позволяет электроэнергетической компании устанавливать линии электропередач или опоры на вашем участке.
- Незавершенное дело о разводе, в котором супруг может оспорить передачу собственности
- Нарушение строительных норм и правил
Независимо от того, являетесь ли вы продавцом или потенциальным покупателем, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, если у вас есть какие-либо вопросы о последствиях любых обременений собственности.Затем, когда собственность свободна и свободна, они также могут помочь с передачей документа.
Процесс поиска по заголовку
Выполнение поиска по названию требует просмотра общедоступных документов в офисе клерка округа, в реестре документов, в офисе регистратора, в здании местного суда или в любом из ряда других офисов в вашем округе. Большинство поисков будет неполным, если вы не посетите несколько мест, чтобы проверить документы, залоговые права, судебные решения и другие препятствия.
Каждый штат и округ хранит земельные записи по-своему, что может затруднить определение того, где и как искать.