Как признать квартиру коммунальной: 9111.ru — страница не найдена

Это не коммунальная квартира

Расселение коммунальных квартир — один из самых актуальных вопросов на приёме граждан в Общественном штабе по контролю за реализацией Программы реновации.  Люди спрашивают,  точно ли им дадут вместо имеющейся комнаты — однокомнатную квартиру. Некоторые рассказывают,  что ходят слухи, будто им дадут студию,  либо вновь они передеедут  в фактически коммунальную квартиру,  но она будет оформлена как долевая собственность.

Член Общественного штаба Елена Штереверя на приеме 5 июля разьяснила жителям, обратившимся по данному вопросу, что гарантия Программы — переселить коммунальные комнаты в отдельные квартиры.  При этом,  отметила она, никаких студий не подразумевается.

«Если у вас одна комната в коммуналке, и в правоустанавливающем документе написано, что за вами числится комната номер такая-то, то вы получите однокомнатную квартиру. Если у вас две комнаты в коммунальной квартире — то двухкомнатную.

  Если комната находится в долевой собственности,  то этот долевой статус перейдёт и на новую квартиру.  Если долей и сособственников нет, то никаких долей и сособственников и в будущем не будет,  если, конечно,  вы сами не захотите кому-то часть передать или подарить», — заявила член Штаба.

В свою очередь представитель КП «Управление гражданского строительства» Нина Манова сообщила,  что застройщику будет передана вся информация о количестве комнат в коммунальных квартирах,  и при проектировании домов по Программе реновации это в обязательном порядке в соответствии с гарантиями Программы будет учтено и запланировано соответствующее количество квартир.

«Все цифры и данные сверяются, никто не переедет обратно в коммунальную квартиру»,- сказала она.

Отметим,  что некоторые жители интересуются, возможно ли в настоящее время сделать квартиру коммунальной. В частности, такой вопрос задают бывшие супруги, живущие под одной крышей и мечтающие разъехаться.

В настоящее время признать квартиру коммунальной невозможно, так как в квартирах типовых многоквартирных домах невозможно разделить коридор, кухню, туалет, ванную и сделать отдельные входы.

В рамках Программы реновации есть шанс разъехаться за доплату.  Например,  вместо трехкомнатной квартиры,  при наличии,  можно получить двушку и однушку,  либо две однушки. Напомним, что их совокупная площадь не должна превышать 100 кв. метров.

Также отметим, что часто граждане говорят о том, что у них в квартире разделены лицевые счета на оплату ЖКУ и полагают при этом, что они проживают в коммунальной квартире. Разделение лицевых счетов — не является фактом того, что человек проживает в коммуналке.

Источник: Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации

РЕШЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Посмотрите нашу видеоконсультацию по этой теме:

Дело № _______

«___»_______ 20__ г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ……….,
при секретаре ………,
с участием адвоката ……….

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску …….. Е. В.

о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора социального найма наниматель ….…… В.А., его жена ….…… T.B. и их сын ….…… А.В. проживают и зарегистрированы в двух комнатах, площадью 19,30 кв.м.,10,90 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире № 25 дома 36-38 по ул. ….…… в Санкт-Петербурге. Совместно с ними на указанной жилой площади зарегистрирован

брат нанимателя ….…… С.А., который длительное время не проживает по месту регистрации, не исполняет обязанностей по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

….…… В.А. обратился в суд с иском к ….…… С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением — комнатами, площадью 19,30 кв.м.,10,90 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире № 25 дома 36-38 по ул. ….…… в Санкт- Петербурге, ссылаясь на то, что ответчик не пользуется жилой площадью по назначению, не оплачивает коммунальные платежи, что влечет дополнительные затраты истца, препятствий в проживании ему никем не чинилось, выехал на постоянное место жительства по месту жительства жены.

Истец и его представитель — адвокат Соловьев В.Н. в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последним известным местам проживания, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 119, ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица ….…… Л.B., ….…… А.В. в судебном заседании выступили в поддержку иска, пояснив, что ответчик не проживает длительное время, препятствий ему не чинилось. Третье лицо — Администрация Центрального района Санкт- Петербурга представителя в суд не направило, извещено о слушании дела надлежащим образом, возражений по существу спора не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что спорные правоотношения сложились до вступления в силу действующего Жилищного кодекса РФ и носят длящийся характер, суд считает подлежащим применению при рассмотрении спора нормы действующего ЖК РФ и ЖК РСФСР. В соответствии с ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичная норма закреплена ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является бывшим членом семьи нанимателя, длительное время не проживает в спорном жилом помещении, выехал добровольно по месту жительства жены, после вступления в брак, что подтверждается показаниями свидетелей, которые пояснили суду, что ….…… С.А. препятствий в проживании никем не чинилось, выехал он по собственной воле по месту жительства жены, проживавшей на Васильевском острове. Показаниям свидетелей суд доверяет, поскольку они не противоречат друг другу и другим материалам дела. Суд принимает во внимание представленные истцом ответы на адвокатские запросы: сообщение начальника 28 отдела полиции об отсутствии обращений о чинении препятствий ….…… С.А. в проживании по спорной жилой площади, а также сведения о заключении брака ….…… С.А. с ….…… Т.И., проживавшей по адресу: Санкт- Петербург, Василеостровский р-н, ….…… пр.,д.35,кв.29. Также суд принимает во внимание, что ….…… С.А. не зарегистрирован в системе обязательного пенсионного страхования и не обращался за медицинской помощью в поликлинику по месту регистрации с 1999 года. К тому же суд считает заслуживающим внимание довод истца о том, что ответчик не участвует в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в ремонтных работах в квартире, производимых истцом, что подтверждено как письменными доказательствами, так и свидетельскими показаниями.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания ответчика в спорной квартире, суду также не представлено, как и не представлено доказательств чинения ответчику препятствий к проживанию в спорном жилом помещении со стороны истца Отсутствие доказательств того, что ответчик, добровольно выехавший из спорного жилого помещения в другое место жительства, не приобрел в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Обстоятельств, свидетельствующих о недобровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения, суд не усматривает. При этом, суд учитывает, что истец несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в которых ответчик не участвует и не намерен участвовать. В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ: поддерживать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, оценивая в совокупности длительность срока отсутствия (непроживания) ответчика в спорной квартире, а также отсутствие доказательств участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг, приходит к выводу о том, что ответчик добровольно выехал в другое постоянное место жительства, т.е. добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предоставляемых законом нанимателю и членам его семьи, что является основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, в котором он не проживает, не неся обязанностей по оплате коммунальных услуг, нарушает права истца. При этом, сама по себе регистрация не может служить основанием для ограничения или условием реализации права на жилище.

С учетом вышеизложенного, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ….…… Сергея Александровича, ….…… года рождения, утратившим право пользования жилым помещением комнатами, площадью 19,30 кв.м. и 10,90 кв.м., расположенными квартире по адресу: Санкт-Петербург, ул. ….…… ,д.36-38, кв. 25.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербурге городской суд.

Cудья (подпись).

Теги:
решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства, (ст. ст. 69, 83 ЖК РФ) выписать, как выписать сына, отца, мать, признать утратившим право пользования жилым помещением, решение, выселить, адвокат выиграл дело, снятие с регистрации, Положительное решение О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ, признать утратившим право на квартиру КОМНАТУ, выписать из квартиры комнаты, ст. 69, 83 ЖК РФ, адвокат выиграл суд, как выписать члена семьи нанимателя, пример, образец

Каждому по квартире: как расселят коммуналки по программе реновации :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы и риелторы рассказали, как будут расселять коммунальные квартиры по программе реновации и можно ли из обычной квартиры сделать коммуналку

Фото: ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Александр Петросян

Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. «Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта», — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин.

«Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность. Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.

По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности

В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2010 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.

Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире. Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.

«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей. Если одно из этих условий неприменимо, то речь идет о квартире, которая находится в общей совместной или долевой собственности», — поясняет Мария Литинецкая.

Коммунальная квартира (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс)

Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.

Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право. Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников. Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.

В коммунальной же квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, выделенным в натуре, а у каждого собственника отдельный лицевой счет, добавляет она.

Как будут расселять согласно закону о реновации

Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе. В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.

«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7.3 данного закона.

Как сделать из квартиры коммуналку

Для того чтобы сделать из обычной квартиры коммунальную, необходимо разделить лицевые счета, говорит Ирина Бербенева. «Это делается только через суд. Причем это не обязательно должен быть спор, может быть просто заявление о том, что сособственники решили таким образом разделить свою недвижимость», — уточняет она.

Однако, по ее словам, редко бывает так, что комнаты в квартире равноценны: то есть доли равноценны, а вот комнаты — разные по площади, и полюбовно решить, кому достанется комната 20 м, а кому 9 м, бывает очень непросто.

Чтобы превратить обычную квартиру в коммуналку, супругам достаточно развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общей квартире (как минимум две). При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.

Во время приготовления обеда на общей кухне в коммунальной квартире (Фото: Фотохроника ТАСС)

Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая. По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры. Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.

В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность. Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова. Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.

Как расселяли коммуналки по лужковской программе

При так называемом лужковском сносе объектов первого периода индустриального домостроения людей переселяли в жилье, расположенное, как правило, в том же районе, в редких случаях за его пределы, но только по согласованию с жильцами, вспоминают риелторы. По словам Юлии Калгановой, расселение проходило по норме на человека (18 кв. м). В связи с этим некоторые предприимчивые граждане прописывали всю семью в однушке и получали, например, трешки, вспоминает она.

Снос пятиэтажки первого периода индустриального домостроения в Москве по лужковской программе (Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС )

«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.

Он приводит показательный пример из прошлой практики: «В доме, предназначенном под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее членов официально оформил себе в собственность по комнате. В итоге получилось, что квартира коммунальная, а каждому из собственников комнат по закону полагалась однокомнатная квартира — в итоге получалось три отдельных жилплощади. Однако суд отказал гражданам в получении такого количества квартир на основании того, что это одна семья, а оформлением комнат в собственность они занялись в преддверии сноса».

Как муниципальную квартиру сделать коммунальной

• Как признать квартиру коммунальной
• Как можно сдать комнату в коммунальной квартире
• Как получить муниципальную квартиру

• – свидетельство о собственности;
• – заявление балансодержателю;
• – паспорт;
• – технический паспорт.

Нередко, при разводе, разделе имущества или вступлении в наследство, владельцем жилья становится не один, а несколько собственников. Если совладельцы хотят изменить жилищные условия, возможен вариант, что кто-то из них не соглашается на обмен или продажу квартиры. В этом случае можно в судебном порядке выделить долю каждого участника, т.е. сделать квартиру коммунальной.

Делаем квартиру коммунальной

Жилищный кодекс, действующий с 2005 г., говорит о том, что признать квартиру коммунальной, разделив ее, нельзя. Но согласно Гражданскому (статьи № 244, 256) и Семейному (статья № 34) Кодексам РФ возможность раздела квартиры все же существует. Это не касается муниципального жилья, предоставленного во временное пользование на основании договора найма. Еще один нюанс – раздел допустим, если каждому из собственников можно выделить изолированную комнату (статья 16 ЖК РФ)

Итак, чтобы сделать квартиру коммуналкой, прежде всего собственникам нужно обратиться в судебную инстанцию с заявлением. Также необходимо оформить кадастровый паспорт, зарегистрировать право собственности и предоставить план, подтверждающий возможность раздела на изолированные комнаты. Суд назначит комиссию, которая должна будет объективно подтвердить допустимость деления жилья на отдельные помещения без ущерба для кого-либо из владельцев.

После вынесения судом решения и получения всех документов начинается собственно процедура преобразования жилья в коммунальное. Чтобы сделать квартиру коммунальной, в первую очередь следует обратиться к специалистам из БТИ, они оформят технический и кадастровый паспорта на каждую отдельную комнату. Места общего пользования не подлежат разделу, они используются коллективно всеми владельцами. Затем, имея на руках выписку из кадастра и копию плана, нужно зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо со всеми документами направиться в ФУГРЦ, написать заявление и оплатить госпошлину. Оформление права собственности займет около месяца, по истечении которого каждый совладелец получит свидетельство о праве на долю жилой площади.

Следующий шаг как сделать квартиру коммунальной – обращение в организацию, на чьем балансе находится дом. Здесь всем совладельцам нужно предоставить документы, подтверждающие раздел квартиры, право собственности, а также удостоверения личности и оформить заявление о разделении общего лицевого счета на оплату коммунальных услуг.

После того, как документы и справки получены и вы сделали квартиру коммунальной, а сотрудники ЖЭУ разделили лицевой счет, каждый совладелец должен установить отдельные для каждой комнаты приборы учета электроэнергии. Также каждым собственником отдельно заключается договор с организацией, поставляющей электрическую энергию. В местах общего пользования, кроме того, также должны быть счетчики энергии, воды и тепла. Показания, которые фиксируют общие счетчики, оплачиваются коллективно всеми владельцами жилья.

В соответствии с правилами, при продаже комнаты в такой квартире, необходимо уведомить совладельцев о цене и условиях сделки. Соседи по коммуналке обладают преимуществом выкупить выставленную на продажу часть жилья. Если по истечении месяца после нотариального уведомления совладельцы не выказали заинтересованности в приобретении комнаты, владелец может продать ее стороннему лицу.

Жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно

До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных квартирах, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни! Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем.

Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной квартиры коммунальную, разделить счета. К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену. Можно ли сегодня превратить свою квартиру в коммуналку или это уже невозможно? И как вообще существуют на сегодняшний момент коммунальные квартиры?

Изначально коммунальные квартиры предоставлялись по договору социального найма жилого помещения (каждой семье по комнате в многокомнатной квартире). В дальнейшем такие квартиры были приватизированы в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда. Соответственно, каждая такая семья получила право собственности на занимаемую комнату в квартире. Все это оформлялось документально, и у каждого владельца комнаты существует свой собственный пакет документов.

Вместе с тем зачастую сегодня коммунальной считают квартиру, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, не являющихся родственниками. А также к коммунальному жилью приравнивается еще и жилое помещение (например, дом), в отношении которого сособственники выделили свои доли в натуре.

Рассмотрим оба эти случаи более подробно.

Общая долевая собственность

Это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество, и при этом доля каждого из собственников определена. Так, собственники долей могут быть и связаны родственными отношениями между собой, и быть вообще посторонними людьми. Следовательно, доли каждого собственника в квартире определены или же признаются равными (например, супругов или наследников). Но все мы привыкли, что если коммуналка, то обязательно должна у каждого быть собственная комната, как в советские времена.

Сегодня же положение таково, что владение «долей в квартире» нельзя приравнять к владению отдельной комнатой. Долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть, отчертить ее границы или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры — угол, полкоридора и т.д.. Доля в квартире может выражаться только лишь в виде дроби (например, ½).

При общей долевой собственности есть и свои особенности:

1) Отчуждение (или продажа) своей доли собственником возможно только при соблюдении преимущественного права покупки ее другими сособственниками.

2) Собственники такой квартиры пользуются всем жилым помещением в равной степени. То есть запретить ходить в ванную или туалет или проходить по общему коридору кому-то из собственников невозможно. Но при этом они могут определить порядок пользования квартирой, так скажем, полюбовно. Но если такое соглашение не достигнуто, то каждый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

А вот что касается разделения финансового лицевого счета в рамках общей долевой собственности, то это сделать невозможно.

Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. При этом новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом. Поэтому в качестве альтернативы в данном случае может быть только разделение единого платежного документа, когда количество счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будет соответствовать количеству собственников долей в квартире. Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложением документов, подтверждающих право собственности на долю в квартире.

Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре имеет место, когда каждый сособственник получает изолированное жилое помещение и право собственности на него. Такое право предоставлено Гражданским кодексом РФ. При этом если собственники не смогли договориться о способе и условиях выдела доли из общего имущества, то участник долевой собственности вправе требовать ее выдела в судебном порядке.

Вместе с тем, располагая обычной квартирой в многоквартирном доме, сделать это практически невозможно. Выдел доли из общего имущества в натуре возможен только при наличии технической возможности переоборудования квартиры и выдела комнаты в отдельное самостоятельное жилое помещение с отдельным входом и подсобными помещениями.

В этой связи только если в жилом помещении (доме) есть изолированные комнаты, которые оборудованы отдельным входом и подсобными помещениями: кухней, санузлом, коридором, то такую квартиру можно разделить на доли и выделить их в натуре. Как вы понимаете, у нас в России подобных квартир не много.

После раздела и оформления отдельного права собственности на конкретную часть жилого помещения (дома) каждый собственник получает право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то есть он может его продать, обменять, подарить.

Только после выдела доли в натуре, оформлении отдельного права собственности и установки приборов учета расхода коммунальных услуг возможно разделение финансово-лицевого счета.

Можно ли стать хозяином коммуналки сегодня? Наш постоянный эксперт, руководитель юридической компании «ТАКО» Руслан Яхудин, прокомментировал, на что нужно ориентироваться, если вы приняли решение о создании в своей квартире коммуналки:

1) Действующее жилищное законодательство не предусматривает норм о выделе изолированных комнат в натуре и о разделе финансово-лицевого счета жилого помещения. Соответственно, если квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, то разделение между жильцами финансово-лицевого счета невозможно.

2) Разделение финансово-лицевого счета возможен только в случае выдела доли каждого собственника в жилом помещении (доме) в натуре. Однако для этого необходимо наличие технической возможности передачи каждому из собственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.

Таким образом, жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно. Ведь действующее жилищное законодательство направлено на то, чтобы количество коммунальных квартир если не сокращалось, то хотя бы исключало прямую возможность их создания. То есть если на данный момент ваша квартира не является коммунальной, то сделать ее таковой в полном смысле этого слова не получится.

Споры с соседями по квартире

В повседневной жизни людям часто приходится сталкиваться с множеством социально-бытовых проблем, связанных с жильем, в котором они проживают. Круг таких проблем не ограничивается высокой коммунальной платой, некачественной уборкой общедомового имущества и плохой работой лифта. Встречаются неурядицы, вызванные отсутствием взаимопонимания с соседями по коммунальной квартире или по лестничной площадке.

В общих коридорах коммунальных квартир и на лестничной площадке жители часто размещают собственное имущество, которое неудобно хранить в самой квартире или отдельной комнате из-за отсутствия лишнего места (велосипеды, коляски, санки, инвентарь и т.п.). Однако не всегда это устраивает соседей. Они могут жаловаться на то, что размещенные вещи занимают много места и мешают проходу, захламляют коридор, лишают их возможности разместить собственные вещи, в то время как никто не вправе нарушать права и законные интересы других людей и создавать им необоснованные неудобства (ст. 36, п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 41, п. 2 ст. 42 ЖК РФ).

Собственник комнаты в квартире или собственник квартиры в общем коридоре на лестничной площадке имеют право использовать ту часть общего коридора, которая пропорциональна занимаемой ими комнате в квартире или квартире. Если площадь или ее часть, которую жители заняли своими вещами, не превышает общий размер приходящейся на их счет доли, такое размещение следует признать допустимым.

Так, суд в одном деле отказал в удовлетворении требования обязать ответчика убрать из прихожей принадлежащий ему шкаф, который, по мнению истца, мешал проходу и экстренной эвакуации в случае чрезвычайного происшествия, указав на то, что расположенные в общем коридоре вещи истца занимают большую площадь по сравнению с другими вещами, несмотря на то что площадь занимаемой им комнаты меньше, чем у других собственников коммунальной квартиры, в связи с чем площадь мест общего пользования, в данном случае коридора, может высвобождаться за счет имущества самого истца (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.09.2011 N 14592).

Однако собственнику в любом случае необходимо учитывать, что возможность использовать долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади его помещения не означает, что он вправе раз и навсегда занять конкретную часть общего коридора или лестничного холла, например, возле входной двери в свою квартиру. Такая часть общего имущества относится к общедомовой собственности всех жителей многоквартирного дома, а не жителей конкретного жилого сектора на этаже, всего этажа или подъезда, и все жители такой частью вправе пользоваться.

Без соответствующего решения общего собрания всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме о передаче ему части имущества в личное пользование никто не вправе занимать под свои нужды конкретную часть общего имущества и чинить препятствия другим жителям дома в пользовании такой частью (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.10.2014 N 33-16701/2014), например, он не вправе в холле этажа организовать комнату и оградить ее железной дверью (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 24.07.2015 по делу N 33-4554/2015), поскольку уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме (Апелляционное определение Владимирского областного суда от 26.03.2014 по делу N 33-1087/2014).

При этом собственник не вправе не только постоянно занимать часть общего имущества, захламляя ее своими вещами, но и устанавливать металлические двери без согласия остальных собственников (Апелляционное определение Мосгорсуда от 22.10.2012 по делу N 11-21249).
Собственник одной из квартир в доме или иное лицо не вправе занимать исключительно под свои нужды с ограничением доступа или вообще его лишения для остальных жильцов, если их согласие на это получено в установленном порядке не было. Это относится к любым без исключения помещениям, входящим в состав общедомового имущества дома и предназначенным для его обслуживания (Апелляционное определение Иркутского областного суда от 24.06.2014 по делу N 33-5156/2014). При возникновении сомнений относительно принадлежности занимаемого помещения в доме к составу его общедомового имущества могут быть использованы различные доказательства, в частности, строительно-техническая экспертиза (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2015 по делу N 33-12582).
Следует учитывать, что нахождение того или иного помещения в многоквартирном доме еще не означает, что оно в любом случае входит в состав его общедомового имущества. Так, например, изначально при планировке и строительстве дома определенные помещения могли учитываться с самостоятельным назначением (магазин или иной коммерческий объект), располагаться на мансардном этаже, что не позволяет его рассматривать как чердак, и т.п., что свидетельствует о том, что у них может быть отдельный собственник (Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 19.01.2016 по делу N 33-371/2016), что не нарушает права остальных жильцов (Апелляционное определение Московского областного суда от 27.05.2015 по делу N 33-12310/2015).

Если же жильцы выразили свое согласие на использование одним из собственников квартир или иным лицом помещения в многоквартирном доме, либо не возражали против этого, их права не были ущемлены и они имели доступ в него, то в данном случае нет никаких нарушений (Апелляционное определение Калининградского областного суда от 13.03.2014 по делу N 33-381/2014).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, применительно к рассматриваемой нами проблеме предусмотрены следующие положения.

Общие коридоры должны содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 приведенных Правил).

Собственники квартир и комнат, таким образом, при размещении в общих коридорах своего имущества обязаны учитывать не только свои потребности, но и права и законные интересы своих соседей. Они не вправе нарушать покой своих соседей, курить на лестничной клетке в нарушение запретов, предусмотренных ч. ч. 1 и 2 ст. 18 Федерального закона от 21.11.2011 N 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.07.2012 N 33-9149/12).

При этом необходимо иметь в виду, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (п. 4 ст. 17 ЖК РФ). Если фактически необходимое им место для размещения своих вещей превышает причитающуюся им по занимаемой в квартире или комнате площадь, они должны получить согласие своих соседей. Необходимо учитывать, что молчание соседей в ответ на размещение вещей само по себе таким согласием не является в силу п. 3 ст. 158 ГК РФ.

Так, в одном деле ответчики в коммунальной квартире самовольно без согласия истца установили в коридоре встроенные шкафы и антресоли, а также дополнительную дверь в занимаемую ими комнату. Данное обстоятельство подтверждалось актом, составленным комиссией в составе работников управляющей компании многоквартирным домом и окружной жилищной инспекции.

Установив, что обустроенными шкафами и антресолями ответчики занимают большую часть площади коридора, при этом согласия истцов ими получено не было, суд удовлетворил требования истцов о демонтаже указанного имущества и обязании ответчиков не чинить им препятствия в пользовании общим имуществом (Определение Мосгорсуда от 04.10.2010 по делу N 33-31277). Аналогичным образом поступают суды и в других подобных делах, установив, что ответчиками не было представлено доказательств, достоверно подтверждающих, что на установку встроенных шкафов, антресолей и двери ими было получено согласие истцов, занимающих соседние комнаты в коммунальной квартире.

Судом в качестве доказательств были приняты представленные истцами фотографии, а также материалы об отказе в возбуждении уголовных дел, из которых следует, что из-за захламления мест общего пользования в квартире коммунального заселения, где проживают стороны, между ними сложились длительные, стойкие неприязненные отношения (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.04.2013 по делу N 11-17788).

Если размещение вещей создает угрозу пожарной безопасности, виновные лица могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 20.4 КоАП РФ. Вступившее в законную силу и не оспоренное постановление о привлечении виновника к административной ответственности по данному факту впоследствии может быть использовано как доказательство создания им препятствий в реализации прав соседей.

Так, в одном деле ответчики в коридоре коммунальной квартиры разместили мебель, бытовую технику и иное имущество, создав препятствия для истца в использовании места общего пользования. Они были привлечены к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ. Установив указанные обстоятельства, суд возложил на ответчиков обязанность убрать это имущество из общего коридора (Кассационное определение Пермского краевого суда от 30.05.2011 по делу N 33-5221). Захламление лестничного холла истец может подтверждать любыми допустимыми доказательствами, на основании которых можно достоверно установить данный факт, в том числе фотографиями.

Нередко видеокамеры жителями многоквартирных домов устанавливаются для фиксации происходящего на территории лестничной клетки. Это нужно для целей безопасности и контроля. Однако зачастую с этим не согласны соседи владельцев видеокамер, которые требуют их демонтировать. Если в результате работы видеокамеры действительно происходит фиксация событий с участием соседей, последние при несогласии со съемкой даже при отсутствии фактов передачи отснятого материала третьим лицам или публикации в открытых источниках вправе требовать в суде демонтировать установленные видеокамеры и взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2012 по делу N 11-23886/12). Правовыми основаниями такого иска необходимо указать следующие нормы.

К сбору и обработке фото- и видеоизображений применим Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», предусматривающий следующее: персональными данными является любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных) (п. 1 ст. 3), что включает фото- и видеоизображение человека.

Закон N 152-ФЗ определяет, что обработка персональных данных осуществляется с согласия на это субъекта (п. 1 ч. 1 ст. 6), в связи с чем получение фото- и видеоизображений людей путем установки видеокамер, обработка биометрических персональных данных могут осуществляться только при наличии согласия в письменной форме (ч. 4 ст. 9) субъекта персональных данных (ст. 11).

Между тем в иске о демонтаже видеокамеры и взыскании компенсации морального вреда может быть отказано в случае, когда, к примеру, объектив камеры установлен непосредственно на дверь тамбура, а не на дверь в квартиру истца, сама камера используется в качестве муляжа без трансляции и записи видеоизображения. Законом не запрещена установка камер в целях защиты своего имущества. Поэтому действия одного из жильцов по установке камеры в месте общего пользования не являются действием, посягающим на личную жизнь истицы, поскольку в соответствии со ст. 36 ЖК РФ лестничные площадки находятся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Согласие всех жильцов на установку камеры над дверью своей квартиры не требуется по аналогии с установкой видеодомофона и дверного звонка на стене возле своей квартиры, поскольку данные устройства не являются действиями по использованию общедомового имущества, требующими согласия долевых собственников в смысле положений ч. 4 ст. 36 ЖК РФ (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 05.06.2012 по делу N 33-10078-12).

Так, в одном деле истец представил суду экспертное заключение, согласно которому использование камеры наблюдения, установленной ответчиком на стене коридора общего пользования на третьем этаже многоквартирного дома, позволяет в полном объеме вести видеонаблюдение и записывать видеоизображение за территорией коридора общего пользования и расположенной в нем входной двери в квартиру истца.

В опровержение доводов истца ответчик представил суду сведения об установленной в коридоре возле его двери видеокамере, о том, что модель установленной видеокамеры по своим характеристикам не позволяет на экране домофона видеть вход в квартиру истца. В сектор обзора видеокамеры попадает только площадка перед дверью квартиры самого ответчика, площадка перед дверью квартиры истца не попадает. Расположение выходов из зоны лифтов позволяет жильцам подойти к входной двери квартиры истца, минуя сектор обзора камеры внешнего наблюдения квартиры ответчика.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что действиями ответчика не нарушены права истца на частную жизнь. Установка истцом у своей двери видеокамеры произведена в целях личной безопасности и сохранности принадлежащего ему имущества, что не является нарушением гарантированных Конституцией РФ прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну (Апелляционное определение Санкт-Петербургского горсуда от 18.09.2013 N 33-12665/2013).

Видеокамеры, кроме того, устанавливаются не только жильцами на лестничных клетках, но и на подъездах домов на основании Постановления правительства Москвы от 22 октября 2002 г. N 867-ПП «Об обеспечении охраны подъездов и территории домовладельцев с использованием средств видеонаблюдения». В соответствии с этим Постановлением системы видеонаблюдения монтируются в подъездах, где не представляется возможным оборудовать места для консьержек. Выполняемые мероприятия способствуют сохранности жилищного фонда, снижению количества случаев вандализма и хулиганских действий, повышают уровень раскрываемости преступлений.
Установление видеокамеры над подъездом дома не влечет нарушения права на частную жизнь жильцов этого дома, поскольку камеры устанавливаются на улице, в дверном косяке подъезда. Улица даже в непосредственной близости от подъезда дома не является той средой обитания гражданина, которая неприкосновенна, поскольку это открытое пространство, не обеспечивающее никому мира интимных и деловых интересов, скрытого от чужих глаз не в силу установления камеры видеонаблюдения возле подъезда, а в силу самого понятия «улица». При этом необходимо иметь в виду и тот факт, что те стороны личной жизни человека, которые он в силу своей свободы не желает делать достоянием других, гражданин не будет демонстрировать на улице, даже в непосредственной близости от подъезда дома, в котором он проживает (Определение Московского городского суда от 14.07.2011 по делу N 33-19342).

Собственники жилых помещений в случае наличия длительных конфликтов со своими соседями могут кардинальным образом решить проблему, продав свое имущество. При отсутствии возможности или желания продавать долю в праве на квартиру и в случае отсутствия договоренности с другими сособственниками по порядку пользования квартирой такой порядок можно определить в судебной процедуре, установив, какая площадь и в каком размере подлежит передаче каждому из долевых собственников в счет его идеальной доли.

В ситуации, когда квартира предоставлена нескольким гражданам на условиях договора социального найма, определить порядок пользования ею, внести изменения в договор социального найма, разделить финансово-лицевые счета невозможно, поскольку закон такой возможности для социального жилья не предусматривает (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 10.04.2015 по делу N 33-2268/2015). Однако наниматели такой квартиры не лишены возможности поставить в судебном порядке вопрос об обмене жилых помещений, с тем чтобы съехать от соседей, с которыми у них сложились конфликтные отношения (ч. 3 ст. 72, ст. 74 ЖК РФ).

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории России. При этом необходимо учитывать, что закон не предусматривает возможность принудительного обмена жилых помещений, относящихся к частному жилищному фонду, допускается исключительно обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма (Определение Свердловского областного суда от 06.03.2007 по делу N 33-1725/2007). Случаи недопустимости обмена социальным жильем названы в ст. 73 ЖК РФ (например, право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке, обмениваемое жилое помещение признано непригодным для проживания и др.), и он является исчерпывающим. По иным основаниям отказ не допускается, при этом необоснованный отказ может быть обжалован в суд.

При этом суд при разрешении данных дел учитывает доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, а также наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

В своем иске истец должен указать, кто конкретно и куда будет переселяться по предлагаемому варианту обмена жилых помещений, что предлагаемое жилое помещение свободно и пригодно для обмена, не нарушает права и интересы ответчиков (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2014 по делу N 33-30772), отвечает санитарным и техническим нормам и правилам (Определение Московского городского суда от 28.05.2013 N 4г/9-3218/2013), предоставляемое взамен жилое помещение должно быть благоустроенным и равноценным (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2013 по делу N 11-2075).

Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой (абз. 4 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

До подачи иска в суд предварительно необходимо обратиться в ГУП г. Москвы «Центр арендного жилья» с пакетом документов для осуществления подбора альтернативных вариантов, которые можно будет предложить ответчику, а при его несогласии — представить в суд при подаче иска о принудительном размене жилого помещения (п. 3.1 Положения об обмене жилыми помещениями в г. Москве, утв. Постановлением правительства Москвы от 26.05.2009 N 491-ПП). Помимо информации об альтернативных вариантах необходимо также получить предварительное согласие на размен со стороны Департамента жилищной политики г. Москвы, поскольку подобранные варианты сами по себе не свидетельствуют о том, что такое согласие получено (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2014 по делу N 33-25413).

Обращаясь в суд с требованием о принудительном размене квартиры, истец должен представить несколько (чем больше, тем лучше) вариантов размена. Сопоставляя такие варианты, суд сможет оценить, какие из них могут быть признаны приемлемыми. Непредставление таких вариантов повлечет отказ в удовлетворении заявленных требований.

Так, в одном деле суд отклонил довод кассационной жалобы о том, что ответчица неоднократно представляла доказательства в подтверждение своего намерения произвести обмен спорного жилого помещения, так как в материалах гражданского дела сведения о варианте обмена спорного жилого помещения отсутствуют. Представленные в дело документы подтверждали только лишь намерение истицы приобрести для истца жилое помещение, равнозначное занимаемой им площади в спорной квартире, но не произвести обмен спорной квартиры, в соответствии с положениями ст. 72 ЖК РФ (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.08.2011 N 33-11323), в то время как истец должен представить конкретный вариант размена (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2014 по делу N 33-30772).
Отказ в иске также повлечет отсутствие у истца доказательств того, что предлагаемый вариант размена жилого помещения действительно является оптимальным: наоборот, уменьшится доля приходящейся на него общей площади, а также площадь жилого помещения, неудобное расположение, удаленность от транспорта, в доме нет балкона, лифта, необходимо провести ремонт в жилом помещении, предложенном к принудительному обмену (Определение Московского городского суда от 06.04.2011 по делу N 33-7643).

Так, при рассмотрении одного дела суд установил, что при переселении ответчиков в 2-комнатную квартиру их жилая площадь будет уменьшена. Если в занимаемой 4-комнатной квартире на каждого из ответчиков приходилось по 9,72 кв. м, то в 2-комнатной квартире норма жилой площади на каждого из них будет составлять 9,03 кв. м, что ниже той, что у них имеется. Нижестоящий суд, кроме того, не учел, что один из ответчиков является пенсионером, что в силу его возраста такие изменения в его бытовых и социальных условиях затруднительны, его работа находится в непосредственной близости от места проживания и пользование поликлиникой также происходит в данном районе. Для указанного проезда ответчиком будет тратиться не только время, но и денежные средства, что также существенно и заслуживает внимания (Определение Архангельского областного суда от 11.04.2002 N 33-1062).

Если же предлагаемые истцом варианты размена жилого помещения не нарушают баланс интересов всех сторон спора, не ущемляют права и законные интересы ответчика, то суд заявленный иск может удовлетворить по одному из предложенных вариантов.

Так, в одном деле суд отметил, что предложенный истцом вариант предполагает переселение ответчика в жилую комнату ненамного, но все-таки большего размера, чем та, которую он занимает в настоящее время, и предлагаемое жилье не уступает занимаемому в момент рассмотрения спора по уровню благоустройства. Размер кухни в предлагаемом варианте ненамного меньше той, что имеется в распоряжении ответчика в настоящий момент. Вход на двойную лоджию имеется только через комнату соседей. Однако те не имеют права пользоваться ею в нарушение прав других соседей по занимаемой коммунальной квартире. При таких обстоятельствах иск о принудительном размене жилья был удовлетворен (Определение Псковского областного суда от 09.12.1999 N 33-1141).

Аналогичным образом и в другом деле суд указал, что предлагаемые варианты размена спорной жилой площади соответствуют требованиям жилищного законодательства. Разница в жилой площади, предоставляемой ответчикам, является незначительной и не может быть расценена как ухудшение жилищных условий ответчиков. Другие интересы ответчиков также не будут ущемлены предложенным переселением: предложенная в настоящее время им квартира отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, имеет все коммунальные удобства. Суд учитывал наличие в обоих вариантах раздельного санузла, телефона, лифта в доме, на каком этаже в домах расположены квартиры, площадь квартир, кирпичный или панельный дом и др. (Определение Московского городского суда от 04.05.2011 по делу N 33-13221).

Анализ сложившейся в настоящее время правоприменительной практики позволяет сделать следующие выводы. При обращении истца в суд с требованием об осуществлении принудительного обмена жилых помещений он должен представить несколько вариантов такого обмена. Предлагаемые варианты должны быть не хуже или ненамного хуже того положения, в котором ответчик находится. Если предлагаемые к обмену помещения будут лучше, это дополнительный аргумент в пользу истца. Желательно, чтобы жилищные условия ответчика после совершения обмена помещений были оптимально близки к тем, что он имел, а именно: балкон, лоджия, раздельный санузел, определенного типа дом, этаж, лифт, инфраструктура района, транспортная обеспеченность и т.п. (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.05.2014 N 33-3947/2014).

Суд учитывает все заслуживающие внимания обстоятельства, как то: нуждаемость ответчика в медицинском уходе, привычные занятия вблизи его прежнего дома, состояние получаемой жилплощади и др.). При доказанности оптимальной возможности осуществить размен квартиры без ущерба для жилищных прав ответчика у истца есть все шансы выиграть дело.

Посмотрите еще темы

Как признать квартиру непригодной для проживания в многоквартирном доме

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Для того, чтобы перевести свое жилье в разряд непригодных, необходимо обратиться с заявлением (приложив пакет документов на недвижимость) в администрацию района о создании специальной комиссии, которая займется оценкой условий конкретного жилья, претендующего на такой статус. Решение может быть обжаловано в судебном порядке. После признания жилья непригодным, собственник имеет право на получение компенсации или другого жилища.

Основные признаки жилья, непригодного для проживания

В нашей стране «квартирный вопрос» стоит достаточно остро, многие люди проживают в аварийных жилых помещениях долгие годы, при этом они имеют право на достойное жилье, которое могут получить, только доказав непригодность своей квартиры для проживания.

Признаки непригодного жилья:

• Значения санитарных и эпидемиологических показателей имеют существенные завышения (вибрации, шум, скопление химических и биологических веществ в воздухе).
• Само строение находится на территории, подверженной сходам снежных лавин, селевым потокам, паводкам, землетрясениям и т.д. Только в том случае, если нельзя препятствовать природным явлениям. Такие дома со временем разрушаются и становятся опасными для проживания людей.
• Слишком близко находятся линии электропередач, при этом они должны создавать на высоте не менее 1,5 м от земли напряженность электрического поля 50 Гц более 1 кВ/м.
• Здание имеет повреждения вследствие различных аварий, пожаров, техногенных катастроф.
• Под окнами квартиры находится автомобильная магистраль, из-за которой завышен уровень шума. Если при этом не представляется возможным снизить его показатель при помощи специальных ограждений.

Вышеописанные факторы отрицательно влияют на психическое и физическое здоровье, проживающих в таком жилье людей, они вызывают различные заболевания от мигрени до раковых болезней. В тоже время нельзя считать жилье непригодным, если отсутствует мусоропровод, централизованное водоснабжение.

Пример

Анисимова Валентина Петровна длительное время проживала в квартире на двадцатом этаже многоквартирного дома, в один из морозных дней, поскользнувшись, она упала и сломала левую ногу. С этого момента могла передвигаться только на костылях, но в доме, где она живет, отсутствовал лифт, и она лишилась возможности выходить на улицу. Валентина Петровна решила написать заявление в администрацию своего района, в котором просила признать ее жилье непригодным для проживания, так как отсутствует лифт и поэтому она не может спускаться на улицу самостоятельно.

В течение 30 дней из администрации пришел ответ, в котором ей отказали в ходатайстве по созыве межведомственной комиссии, так как отсутствие лифта в многоэтажном доме не является основанием для признания его непригодным для проживания.

Анисимова на время болезни переехала к своей дочери, которая проживает по соседству на первом этаже многоквартирного дома.

Порядок признания квартиры непригодной для проживания

Жилье может быть признано непригодным только специально созданной комиссией, однако, в случае несогласия с ее решением собственник имеет право обраться в суд (обжаловать).

Административный порядок

Для того, чтобы жилье признали непригодным, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением, в котором нужно ходатайствовать о создании межведомственной комиссии с целью установления непригодности жилья для дальнейшего проживания.

В течение 30 суток с момента подачи такого ходатайства, администрацией должен быть инициирован сбор комиссии, о чем самого заявителя уведомляют в письменном виде. Если по истечении ответ не получен, то он имеет право пожаловаться на бездействие в прокуратуру района или суд.

По такому заявлению комиссия проводит исследование жилья с целью установления его непригодности для проживания. По результатам выносится одно из следующих решений:

• о необходимости проведения капитального ремонта или иных изменений в конструкции квартиры с целью снижения уровня отрицательных факторов;
• о признании непригодным для последующего проживания в таком жилище людей;
• о том, что дом является аварийным, который необходимо отремонтировать или снести;
• о необходимости дальнейшего исследования квартиры.

Результат по итогам комиссии принимается голосованием членов, который закрепляется письменно в форме заключения о признании жилья пригодным (непригодным) для проживания, к нему также составляется акт обследования квартиры, обосновывающий выводы.

Заключение оформляется в установленной форме, изготавливается в трех экземплярах, один из которых в течение пяти дней с момента его вынесения отправляется заявителю и собственнику.

Судебный порядок

Данный порядок применяется после того, как межведомственная комиссия приняла какое-либо решение в отношении обследуемого жилья, а именно признала его пригодным. Если собственник не согласен с такими выводами, то он может обратиться в суд для оспаривания в течение трех месяцев с момента его вынесения.

Для того, чтобы обосновать свои доводы заявителю желательно обратиться с просьбой к суду провести строительную судебную экспертизу, с целью подтверждения или опровержения доводов комиссии.

Перед экспертом необходимо поставить следующие вопросы при исследовании жилья:

• дать техническую оценку состояния жилья;
• возможность проведения капитального ремонта и его целесообразность.

В случае, если при проведении этой экспертизы будет установлено, что жилье является непригодным, то решение комиссии будет признано незаконным и отменено.

Документы для признания квартиры непригодной для проживания

Для того, чтобы районная администрация могла собрать комиссию по оценке состояния жилья, к заявлению необходимо приложить:

• копии документов на квартиру (дом), которые подтверждают наличие в собственности заявителя;
• план помещения, технический паспорт;
• заключение, по обследованию помещения административно-технической инспекции.

Это перечень основных документов, без них заявление рассматриваться не будет, однако, желательно еще приложить письменные претензии граждан, которые недовольны своими условиями проживаний в этом доме.

Последствия признания для жильцов

Законодательство РФ напрямую не предусматривает последствия, которые следуют после признания жилья непригодным.

Путем анализа различных законодательных актов можно выделить некоторые последствия:

• жилье, которое признано непригодным выкупается органом местной власти или меняется на другое, но не обязательно новое и равноценное по размерам, характеристикам;
• если в квартире проживают несколько семей, то скорее всего, они не получат каждый отдельное жилье;
• для нанимателей и собственников жилья они отличаются, нередки случаи, когда съемщики оказываются в выгодном состоянии, получая право без очереди заключить договор социального найма на новую недвижимость. Хозяин же дома или квартиры имеет право на получение компенсации или другой жилищной площади. При получении нового жилья, как правило не учитываются параметры непригодного, оно должно находится в пределах того же населенного пункта, что и аварийное.

Согласно сложившейся судебной практики, если собственником является инвалид, нуждающийся в медицинском обслуживании в конкретном учреждении, то в случае предоставления жилья в другой части населенного пункта с учета его не снимают по возможности, должно быть, предоставлено жилище как можно ближе к такой организации.

Заключение

Признание квартиры непригодной для проживания осуществляется по определенному порядку. Для этого создается специальная межведомственная комиссия, осуществляющая свою деятельность по следующему алгоритму:

• прием и рассмотрение заявления с пакетом документов;
• установление списка документов, который необходимы для вынесения обоснованного решения;
• установление состава комиссии;
• непосредственная работа по оценке условий;
• вынесение решения и акта по итогам такой деятельности;
• отправление заключения заявителю и собственнику квартиры или дома (одна копия остается в деле).

Вопрос

Предоставление жилья взамен непригодного

На протяжении 10 лет мы проживали совместно с мужем в квартире, которая была признана межведомственной комиссией непригодной для жилья и дом подлежит сносу. В августе 2015 года мы развелись, однако продолжили проживать в одной квартире, так как у нас нет возможности разъехаться. Спустя месяц после развода мне и бывшему мужу предложили однокомнатную квартиру в новостройке взамен нашего аварийного жилья. В связи с тем, что мы расторгли брак и ведем раздельно домашнее хозяйство, я не хочу проживать совместно с бывшим супругом. Имею ли я право на отдельную квартиру?

Ответ

Органы местного самоуправления в случае признания жилья непригодным для проживания могут предоставить взамен другую жилплощадь или компенсировать переселение денежными выплатами. Законодатель не предусмотрел отдельное расселение семей, если они проживают совместно в аварийном жилье. В последствие Вы можете продать полученное жилье и разделить деньги между собой или самостоятельно обменять. Администрация не обязана предоставлять Вам с бывшим супругом раздельную жилплощадь.

возможные проблемы и их решение.

Несмотря на то, что покупка комнаты происходит по стандартной схеме, здесь имеются «подводные камни», которые нужно тщательно изучить перед заключением сделки.
Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов, в дальнейшем. В представленной статье мы рассмотрим все особенности приобретения такого вида недвижимости.

 

 

○  Особенности покупки комнаты в квартире, коммуналке.

Стать владельцем комнаты можно двумя способами:

• Приобретя комнату в коммуналке или общежитии, став ее единоличным собственником после приватизации.
• Купив комнату в обычной квартире и войти в число совладельцев.

В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей (при условии, что комната будет приватизирована). А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности. А это значит, что другие владельцы имеют преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1 ст.250 ГК РФ).

Это значит, что вы не сможете совершать никакие операции с недвижимостью без получения согласия от других собственников.

Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи, убедитесь, что продавец заручился согласием своих соседей и вам не грозит оспаривание сделки.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Процедура оформления.

Сделка заключается по стандартной схеме купли-продажи с оформлением письменного договора с обязательной государственной регистрацией. Рассмотрим подробно все нюансы соглашения.

✔ Какие документы нужны.

Для совершения сделки продавец должен представить:

• Паспорт.
• Правоустанавливающие документы на комнату.
• Основание получения права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или мены).
• Кадастровый и технический паспорта.
• Справку о:
  — составе семьи;
  — отсутствии долгов за коммуналку.
• Нотариально заверенное согласие остальных собственников (если речь идет о комнате в квартире).
• Нотариально заверенное согласие супруга.

От покупателя при оформлении сделки нужен только паспорт и согласие супруга на покупку.

✔ Как составить договор?

В тексте соглашения должны присутствовать следующие пункты:

• Реквизиты сторон.
• Подробное описание предмета сделки (в соответствии с техническим паспортом).
• Сумма сделки.
• Способ передачи денег.
• Права и обязанности сторон.
• Форс-мажорные обстоятельства.
• Дополнительные условия (по договоренности сторон).
• Дата, подписи.

Договор составляется в простом письменном виде, не требует участия нотариуса. Но должен быть зарегистрирован в Росреестре для проверки «чистоты» сделки.

✔ Аванс перед оплатой.

Внесение авансового платежа дает определенные гарантии каждой стороне. Так, покупатель может быть уверен, что приглянувшуюся комнату не продадут другому желающему, а продавец – что покупатель не передумает заключать сделку.

Передача аванса оформляется отдельным договором об авансе, который стороны самостоятельно заключают между собой. При этом стоит учитывать, что перевод денежных средств должен быть зафиксирован. Для этого продавец должен написать расписку, что получил аванс.

✔ Какие могут быть риски?

Риски при покупке комнаты такие же, как и при приобретении полноценной квартиры. Это:

• Юридическая чистота недвижимости.
• Отсутствие обременений на жилье.
• Наличие прописанных лиц, не проживающих в квартире, которые могут объявиться в любой момент.

Еще одна опасность, характерная при покупке комнаты – риск не ужиться с новыми соседями.

✔ Договор дарения или договор купли-продажи.

Если продавец предлагает оформить договор дарения, а деньги просто передать ему, не спешите соглашаться. Если по какой-то причине наступит ситуация, когда сделку придется оспорить, вы не сможете вернуть свои деньги, потому что договор дарения безвозмездный. А доказать что деньги были уплачены вы не сможете, если не будет хотя бы расписки.

✔ Отсутствие согласия других лиц, зарегистрированных в квартире.

Ни при каких обстоятельствах нельзя подписывать договор купли-продажи, если в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие на продажу от других прописанных жильцов или соседей по коммунальной квартире. В этом случае они легко смогут оспорить сделку через суд. У них есть подобная возможность в течение  3 месяцев с даты заключения сделки.

✔ Мошеннические действия.

Покупая комнату, вы всегда рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы избежать подобных последствий, важно тщательно проверять всю документацию и лично запрашивать некоторые документы.

✔ Махинации с авансом.

Распространенным вариантом мошенничества является ситуация, когда продавец берет аванс с нескольких потенциальных покупателей, после чего исчезает. Чтобы избежать подобного, нужно обязательно заключать договор аванса, который станет основанием для обращения в суд.

✔ Не выписанные жильцы комнаты.

Это еще один важный момент, который нужно учитывать при оформлении сделки. Если на момент подписания договора в комнате остается не выписанное лицо, которое отбывает срок в местах лишения свободы или признан без вести пропавшим, он может легко оспорить сделку после возвращения. Поэтому покупать комнату в такой ситуации крайне рискованно. Зная об этом, многие продавцы скрывают подобный факт при заключении договора. Чтобы избежать подобного, лично заказывайте выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все прописанные в комнате лица.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как избежать проблем?

Несмотря на некоторые сложности, риски при покупке комнаты можно снизить, если проявлять разумную осторожность.

✔ Проверка документов продавца. 

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, перепроверяйте сведения, представленные продавцом. Для этого вы можете:

• Заказать выписку из ЕГРН, где будет указана информация о прописанных лицах, истории комнаты и наличии обременений.
• Обратиться в Управляющую компанию или ЖЭК, где сможете узнать о наличии долгов за коммуналку.

✔ Помощь риэлторов.

Обращение к профессионалам также снизит риски при покупке недвижимости. Хороший риэлтор не только поможет найти подходящий вариант покупки, но и самостоятельно проверит его. Кроме того, наличие в сделке третьего лица повышает ее надежность.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Купили комнату в коммунальной квартире, но один из жильцов подал в суд, потому что ему не предлагали купить эту комнату при продаже, что делать?

Если истец говорит правду, и преимущественное право покупки действительно не было соблюдено, он вправе оспорить сделку купли-продажи. В данном случае вы можете подать встречный иск о недобросовестности на продавца и потребовать вернуть деньги.

✔ После покупки комнаты соседи стали требовать, чтобы мы съехали, так как они использовали эту комнату раньше, и она теперь считается «их», как быть в такой ситуации?

Если квартира была приобретена законно с соблюдением преимущественного права покупки, смело вызывайте полицию. Но прежде соберите доказательства нарушения вашего личного пространства (подойдут фото и видеосъемки, показания свидетелей) и обращайтесь в полицию. После наложения административного штрафа они, скорее всего, пересмотрят свое поведение.

Вернуться к содержанию ↑

 

 

В этом видео специалист агенства недвижимости расскажет, как правильно выбрать малометражное жилье и грамотно оформить сделку.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как общие кухни в России помогли сформировать советскую политику: соль: NPR

Анна Матвеевна приехала в эту коммуналку в Петербурге в 1931 году, когда ей было 8 лет. Предоставлено Европейским университетом, Санкт-Петербург, Россия, Колгейтским университетом и Корнельским университетом. скрыть подпись

переключить подпись Предоставлено Европейским университетом, г.Санкт-Петербург, Россия, Колгейтский университет и Корнельский университет

В течение десятилетий после русской революции 1917 года большинство людей в Москве жили в коммунальных квартирах; семь или более семей собрались вместе там, где была одна, делили одну кухню и одну ванную комнату. Они были переполнены; печное пространство и еда были ограничены. По кухне были разбросаны веревки для белья, белье одной семьи капало на омлет другой.

По мере того, как Советский Союз в период с 1920-х по 1950-е годы производил индустриализацию, и миллионы людей хлынули в Москву из сельской местности, одной из целей нового правительства было обеспечение рабочих жильем.Он начал расселение людей в квартирах, которые были заняты богатыми или аристократами, изгнанными новым режимом.

«Коммунальная квартира была как микрокосм советского общества, — говорит Аня фон Бремзен, автор книги Овладение искусством советской кухни . «Люди из всех слоев общества, иногда абсолютные классовые враги, жили рядом друг с другом. Выражение было« заглушено ». На каждого человека было выделено 9 квадратных метров ».

Григорий (Гриша) Фрейдин, профессор русской литературы Стэнфордского университета, вырос в коммунальной квартире из 10 семей примерно в пяти кварталах от Кремля в 1940-х годах.«С одной стороны от моей комнаты был мужчина, который мыл трупы в местном морге. Были две комнаты, где мать и отец служили в КГБ. Потом была женщина, муж которой отбывает наказание за кражу хлеба из хлебозавод, на котором он работал ».

Сушка белья на коммунальной кухне в Москве. Предоставлено Европейским университетом, г.Санкт-Петербург, Россия, Колгейтский университет и Корнельский университет скрыть подпись

переключить подпись Предоставлено Европейским университетом, Санкт-Петербург, Россия, Колгейтским университетом и Корнельским университетом.

Сушка белья на коммунальной кухне в Москве.

Предоставлено Европейским университетом, г.Санкт-Петербург, Россия, Колгейтский университет и Корнельский университет

На кухне Фрейдина у каждой семьи был небольшой кухонный стол, на котором стояло несколько кастрюль и сковородок. Были две печи с четырьмя конфорками. Еду каждый готовил себе — щи, борщ со свеклой, картофель, гречневую крупу, отварную курицу.

Кухни стали источником напряженности и конфликтов. «Пять разных чайников, пять разных горшков, все помечены», — говорит Эдуард Шендерович, венчурный инвестор и русский поэт.«Когда отношения между соседями были особенно ожесточенными, на шкафах можно было увидеть замки».

Семьи готовят в быстрые, чередующиеся смены. «Они готовили на кухне, но практически никогда там не ели», — говорит Маша Карп, родившаяся в Москве и работавшая редактором русскоязычных репортажей BBC World Service с 1991 по 2009 гг. «Они шли со своими горшками по коридору и едят в их комнате «.

Дизайн переполненных кухонь

«Коммунальная кухня была зоной боевых действий», — говорит Александр Генис, российский писатель и радиожурналист.«В сталинскую эпоху [1928-1953] это было самое опасное место — кухня».

Шендерович соглашается: «Коммунальные кухни не были тем местом, куда можно было бы привести своих друзей. Я думаю, что это была одна из идей создания коммунальной кухни. За каждой коммунальной квартирой будет пристальное внимание общества. Люди будут отчитываться по каждой квартире. другое. Вы никогда не узнаете, кто будет докладывать «.

Но Аня фон Бремзен помнит, что были и товарищеские отношения. «Всегда была бабушка, которая позаботилась о детях и разделила немного котлет или салата Olivier .А когда начали распускать коммунальные квартиры, коммунальная кухня стала тем учреждением, которое многие люди начали скучать ».

Причина, по которой советские власти считали кухни и частные квартиры опасными для режима, заключалась в том, что они были местом, где люди могли собираться, чтобы поговорить. о политике.

«Самой важной частью кухонной политики в ранние советские времена было то, что они хотели бы иметь дома без кухонь, — говорит Генис. — Потому что кухня — это что-то буржуазно .В каждой семье, если у них есть кухня, есть какая-то часть своей частной жизни и частной собственности ».

Сергей Хрущев, бывший профессор Университета Брауна и сын Никиты Хрущева, главы Советского Союза с 1953 по В 1964 году поясняется: «В сталинские времена теоретическая идея коммунизма провозглашала, что все люди должны быть равны, а женщины должны быть свободны от рабской работы на кухне. В квартире не должно быть кухни. Ты пойдешь и поешь в кафетерии.«

Сестры Кухни, Давия Нельсон и Никки Сильва, независимые продюсеры, отмеченные премией Пибоди, которые создают радио и мультимедийные рассказы для NPR и общественного вещания. Их серия «Скрытые кухни» путешествует по миру, рассказывая о малоизвестных кухонных ритуалах и традициях, изучающих, как сообщества объединяются посредством еды — от современной Сицилии до средневековой Англии, от австралийской глубинки до оазиса пустыни Калифорнии.

Это было частью романтического подхода первых послереволюционных лет, — говорит Маша Карп.«Люди забывают, каким невероятным потрясением была революция 1917 года», — говорит она. «Было огромное движение за освобождение страны от царизма, принесение счастья бедным слоям населения. Люди думали, что, возможно, было бы неплохо избавить домохозяйку от ее повседневных забот, чтобы она могла развиваться как личность. Она пошла играть играть на пианино, писать стихи, а она не станет готовить и мыть посуду. Идея иметь столовые и кафетерии была продолжением этого чудесного замысла ».

Но идея кафетерия не оправдалась.После революции началась гражданская война, и столовых не строили. Также Аня фон Бремзен рассказывает: Еда в столовых была ужасной, а женщины продолжали готовить.

«Большевикам не нравилась еда. [Владимир] Ленин не был гурманом», — говорит фон Бремзен. «Они видели в этом топливо; им приходилось кормить рабочих. Большевики как бы хотели искоренить уединение. А частный очаг, частная печь становятся очень политизированными».

После гражданской войны дефицит и голод 1920-х опустошил все, что осталось от русской кухни.Сталинская программа индустриализации включала индустриализацию продуктов питания. Появились совершенно новые продукты массового производства — консервы и супы, рыба, мясо и майонез.

«Весь Советский Союз, все 120 различных этнических групп внезапно стали получать одно и то же», — говорит Гриша Фрейдин. «Выбор той или иной еды, дегустации происходил на уровне Политбюро. Выбор производимых конфет решался на специальной встрече со Сталиным и [Вячеславом] Молотовым.»

Холодная война и кухонные дебаты

После смерти советского лидера Иосифа Сталина в 1953 году и начала холодной войны целью Советского Союза было догнать Соединенные Штаты и обогнать их. Никита Хрущев решил провести культурный обмен выставками с Соединенными Штатами, первый в истории.

Экспозиция Советского Союза в Нью-Йоркском Колизее продемонстрировала прогресс: на ней были представлены спутники-спутники, модель атомного ледокола и огромные размеры. статуи советских рабочих.

Но выставка американцев посвящена образу жизни. Они построили огромный павильон в парке «Сокольники» в Москве, футуристический геодезический купол с изображением американского джаза, баскетбола, рядами туфель на высоких каблуках, абстрактным искусством, длинными гладкими американскими автомобилями. Выставка познакомила советских людей с ранее не виданными и не пробованными американскими продуктами.

Для многих советских посетителей выставки «Пепси-кола» украла шоу. «Каждый посетитель проходил мимо прилавка, где раздали пепси-колу в одноразовых бумажных стаканчиках», — вспоминает Гриша Фрейдин, которому тогда было 13 лет.Десять лет спустя были подписаны исторические переговоры, в результате которых Pepsi перебралась в Россию. «Pepsi была первой американской компанией, еще до McDonald’s, которая открыла двери. Часть сделки между Pepsi-Cola и Советским Союзом заключалась в том, что Pepsi получит права на распространение Stoli, Stolichnaya Vodka», — говорит Фрейдин. .

В центре американской выставки был «типичный американский дом» с «типичной американской кухней». В нем были блестящие белые холодильники, стиральные машины и все новейшие электроприборы.

Когда вице-президент Ричард Никсон прибыл, чтобы открыть павильон, именно в этой образцовой кухне Бетти Крокер он и Никита Хрущев сделали незапланированную остановку и встретились лицом к лицу в том, что теперь известно как «Кухонные дебаты».

Советский премьер Никита Хрущев и вице-президент США Ричард Никсон проводят импровизированные и ожесточенные идеологические дебаты на образцовой американской кухне в июле 1959 года. Ховард Сочурек / Время скрыть подпись

переключить подпись Ховард Сочурек / Время

«Они ходят на эту кухню», — вспоминает Сергей Хрущев, — «Никсон говорит об американских достижениях, а мой отец — о советских достижениях.Они спорят друг с другом о том, какая система лучше ».

Хотя есть только частичная стенограмма импровизированной встречи, вот что написал репортер New York Times , освещавший это событие в 1959 году:

« О политических проблемы, — сказал советский премьер, — мы с вами никогда не согласимся. Например, [советский государственный деятель Анастасий] Микоян любит очень острый суп. Я не делаю. Но это не означает, что мы не ладим ».

« Вы можете поучиться у нас, и мы можем поучиться у вас », — сказал г-н.- сказал Никсон. «Должен быть свободный обмен. Пусть люди сами выбирают, какой дом, какой суп, какие идеи они хотят».

Итак, угроза атомной войны, экономический прогресс и дипломатия рассматривались через призму кухни. «Никсон и Хрущев говорили о еде, — говорит русский писатель Александр Генис, — о том, как люди живут, как люди едят».

Что такое Коливинг? Плюсы и минусы Coliving

Переезд в новый город может показаться диким приключением.У вас есть места для изучения, люди, которых можно встретить, и масса вещей, которыми можно заняться. Самый первый шаг — найти место, куда можно позвонить.

Ни для кого не секрет, что во многих крупных городах США нет доступного жилья. Это может испортить ваши мечты о большом городе.

Чтобы бороться с непомерными ценами на жилье, люди следуют вечной традиции сожительства. Короче говоря, у них появляются соседи по комнате.

Тем не менее, новый жилой тренд «коливинг» привносит современный поворот в эту традицию.

Люди сравнивают коливинг с жизнью в общежитии и совместной жизнью.Некоторые люди не видят, чем это отличается от стандартного проживания соседа по комнате.

Однако коливинг — это отдельная сущность. У него есть отличительные особенности, которые делают его уникальным вариантом для охотников за квартирой. Но подходит ли вам коливинг?

В этом руководстве есть все, что вам нужно знать о коливинге и о том, следует ли вам учитывать коливинг при поиске квартиры. Давайте нырнем!

Что такое Коливинг?

Coliving — это новый тренд аренды. Это тип совместного жилья, который стал популярным в крупных городах США.

Компании предлагают общие жилые помещения, в которых каждый житель имеет свою спальню с общими местами. Это может звучать похоже на типичную ситуацию с соседом по комнате.

Однако коливинг отличается по нескольким ключевым параметрам, в том числе:

• Обещание жить с единомышленниками.
• Доступ к большому сообществу коливингов.
• Роскошные удобства.
• Более низкая стоимость жизни по сравнению с традиционным совместным проживанием.
• Уменьшение конфликтов между соседями по комнате.

Coliving захватила рынок нового жилого жилья в таких крупных городах, как Лос-Анджелес и Нью-Йорк. Те, кто переезжает в эти крупные мегаполисы, обычно обращаются к совместному жилью, чтобы сократить расходы. К сожалению, у общих жизненных ситуаций плохая репутация.

Иногда бывает сложно найти соседа по комнате, который соответствует вашему образу жизни. Возникают конфликты по поводу денег, уборки, гостей и домашних животных. Это неизбежно портит отношения.

Более того, меры по сокращению расходов часто означают, что роскошные удобства недоступны для многих новых жителей.Короче говоря, переехать в новый город, найти достойное жилье и найти отличного соседа по комнате — титаническая задача.

Coliving предлагает решение этой проблемы. Подбирая жителей внутри помещения, предоставляя услуги по уборке, индивидуальные договоры аренды и предлагая роскошные удобства, коливинговые компании делают совместное проживание привлекательным вариантом для новых жителей.

Как выглядит коливинговое пространство?

Коливинги очень разнообразны. Однако, поскольку они обычно базируются в крупных городах, фон обычно остается прежним.В зависимости от компании, с которой вы работаете, у вас будет широкий выбор домов.

В Лос-Анджелесе вы можете найти объявление о спальне площадью 144 кв. Фута в многоквартирном доме, включая общую ванную комнату и места общего пользования. Вы можете найти многоквартирный дом с двумя спальнями и кирпичом в Нью-Йорке.

Что касается привлекательности, большинство многоквартирных квартир имеют полностью меблированные общественные зоны. Обычно вы найдете современную мебель и классные произведения искусства.

Они декорированы так, чтобы сделать их максимально открытыми и уютными. Таким образом, вам не нужно беспокоиться о жизни в пространстве, которое выглядит как образцовый дом.

Вы можете привезти свои вещи, чтобы оживить пространство в спальне. Однако вам не нужно брать с собой какие-либо предметы первой необходимости, такие как туалетная бумага, мыло для посуды или бумажные полотенца.

Среди удобств в апартаментах иногда есть дополнительные места общего пользования. Это могут быть тренажерные залы и открытые площадки, которые можно использовать бесплатно для всех жителей коливинг-центра.

Эти удобства чаще встречаются в жилых помещениях в многоквартирных домах или в больших домах.

Как работают арендные платежи?

Поскольку один из наиболее распространенных конфликтов между соседями по комнате возникает из-за разногласий по арендной плате или оплате счетов, вы будете рады узнать, что вы можете избежать этих головных болей в ситуации коливинга.

Компании Coliving предлагают индивидуальные договоры аренды. Таким образом, хотя вы делите помещение с другими жильцами, вы несете ответственность только за свою часть арендной платы.

Вам не придется гоняться за авансом от соседей по комнате. Управляющий недвижимостью будет собирать вашу арендную плату через цифровую платежную платформу.

Вам все равно придется внести залог, как при сдаче традиционной квартиры.

Что входит в арендную плату?

Когда дело доходит до предметов первой необходимости, таких как туалетная бумага или моющие средства, здесь тоже нет разделения счета. Они включены в арендную плату и регулярно пополняются.

Помимо предметов первой необходимости, в арендную плату обычно включаются все удобства.Типичная арендная плата за спальню в многоквартирном доме включает следующее:

• Wi-Fi
• Все коммунальные услуги (вода, газ и электричество)
• Услуги по уборке
• Плата за обслуживание
• Комната и питание
• Домохозяйство Essentials

Как правило, цена на жилые помещения ниже, чем на сопоставимые апартаменты с такими же удобствами. Благодаря большему количеству жителей в общей квартире, коливинговые компании могут передавать вам свои сбережения за счет снижения арендной платы.

Плюсы Coliving

Установка Coliving имеет очевидные преимущества. Однако такое совместное проживание не для всех.

Прежде чем принять окончательное решение о том, подходит ли вам коливинг, обязательно ознакомьтесь с его преимуществами.

1. Больше денег за деньги

Жить в большом городе может быть дорого. Такие города, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, уже много лет сталкиваются с кризисом доступного жилья. Короче говоря, вам будет сложно превзойти доступность, которую предлагает коливинг.

Благодаря большим и часто недавно отремонтированным квартирам, coliving является идеальным жилищным решением для нуждающихся в деньгах арендаторов, ищущих вкус роскоши. Вы переедете в полностью меблированную квартиру с единой арендной платой по системе «все включено».

2. Уменьшение конфликтов между соседями по комнате

Никто не любит ссориться между соседями по комнате. Это не только создает напряженную обстановку, но и может перерасти в большую проблему, которая заставит одного из вас преждевременно расторгнуть договор аренды.

Есть масса вещей, о которых можно поспорить в традиционной совместной жизни. К ним относятся просроченные платежи и нечистота.

Коливинг устраняет эти проблемы. Вы несете ответственность только за выплату своей доли. Если ваш сосед по комнате не платит, для вас не будет никаких последствий.

Самое главное, что уборкой занимается кто-то другой. Вы сэкономите время и избежите спора о том, чья очередь мыть посуду. Коливинг — идеальное решение для тех, кому нужны соседи по комнате без конфликтов.

3. Жизнь с единомышленниками

Устали чувствовать себя одиноким в одиночестве? Наличие рядом единомышленников помогает облегчить эти чувства. Коливинг также служит своего рода службой знакомств.

Обычно вы проживаете среди единомышленников со схожими интересами и близкого возраста. Хотя это не гарантия дружбы, отдельные свидетельства указывают на то, что коливинг является идеальным рецептом для дружбы.

Некоторые аранжировки коливинга предназначены для определенных групп, например художников или музыкантов.Имея общие общие интересы, всегда есть о чем поговорить и найти общий язык.

Минусы Coliving

С другой стороны, у этого жилого устройства есть некоторые существенные недостатки, которые вы должны учитывать. Вот список самых больших минусов коливинга.

1. Только для крупных городов

Если вам нравится идея жить с разнородной группой молодых единомышленников в условиях коливинга, вы должны быть готовы переехать в крупный город США.К сожалению, поскольку коливинг — относительно новая тенденция, она не распространилась за пределы городов.

Хотя это может измениться позже, это существенный недостаток. Если вы не против городской жизни, но хотите немного менее урбанистической атмосферы, обязательно ограничьте свой поиск местами с открытыми пространствами или рядом с парками.

2. Отсутствие контроля над выбором соседа по комнате

Пространства для коливинга обычно разрабатываются таким образом, чтобы соответствовать жильцам, имеющим схожие интересы. Однако нынешние жильцы практически не контролируют процесс выбора соседа по комнате.

Хотя вы, конечно, не хотите тратить часы на изучение потенциальных кандидатов в соседи по комнате, вполне вероятно, что вы также против въезда совершенно незнакомого человека.

3. Общие общие пространства

Одним из самых больших стимулов к коливингу является идея жить с соседями по комнате, которые в конечном итоге станут вашими друзьями из-за вашего схожего образа жизни. Хотя это отличная концепция, на самом деле она не учитывает проблемы совместного использования общих пространств.

Иногда хочется просто плюхнуться на диван в гостиной и посмотреть марафон Диснея.Это может быть невозможно, если один из ваших соседей по комнате хочет посмотреть футбольный матч или другой планирует пригласить к себе нескольких друзей.

Хотя вы можете уединиться в своей спальне, иногда совместное использование общих частей может быть больше хлопотом, чем преимуществом.

Коливинг для меня?

Coliving может стать отличным выбором для тех, кто хочет переехать в большой город, сэкономить на роскошной квартире и упростить жизнь.

Однако для тех, кто хочет жить за пределами крупного города США и не любит делиться своим пространством, это не лучший выбор.

Если вы предпочитаете жить в обычных квартирах, вам необходимо принять во внимание следующее:

• Вы хотите жить в большом городе США?
• Какие предметы роскоши или удобства вам нужны? Без каких из них ты сможешь жить?
• Какую самую высокую ежемесячную арендную плату вы можете себе позволить? (Ознакомьтесь с нашим калькулятором арендной платы!)
• Комфортно ли вам делить общие помещения?

В конечном итоге коливинг может быть полезным. Однако традиционная квартира может быть лучше, в зависимости от ваших обстоятельств.Если вы хотите жить в одиночестве, то аренда традиционной квартиры будет предпочтительнее коливинговой.

Традиционно аренда квартиры позволяет вам оставить возможность соседей по комнате открытой, но вы можете выбрать, кто будет жить с вами. Кроме того, вы контролируете всю квартиру, а не только свою спальню.

Решите ли вы заняться коливингом — это личное решение. Однако важно принять осознанное решение.

Не торопитесь. Рассмотрим все преимущества и недостатки как коливинга, так и традиционной аренды.Это серьезное решение, и вы должны выбрать то, что лучше всего подходит для вас!

Последние мысли

Коливинг — это развивающаяся тенденция аренды, которая, похоже, сохранится. Это неудивительно, учитывая очевидные преимущества, которые предлагает такое расположение.

Тем не менее, это правильный выбор не для всех. Прежде чем принять окончательное решение по этому вопросу, проявите должную осмотрительность и немного проанализируйте, подходит ли это вам.

Независимо от того, какое решение вы примете, «Список квартир» поможет вам в процессе поиска квартиры.

Хотите оптимизировать поиск квартиры? Найдите дом своей мечты со Списком квартир с помощью нашей викторины.

Университетская деревня (внедорожник) Квартиры — Департамент общежития

Великолепное сообщество по отличной цене!

Комплекс апартаментов

University Village — идеальное место, чтобы позвонить домой, пока вы продолжаете свое приключение в Cyclone! Эти апартаменты в стиле таунхаусов предлагают одну из самых низких арендных ставок в городе с двумя спальнями.

Тарифы

Полная стоимость квартиры указана в том случае, если вы решите оставить полную квартиру себе.Тариф с соседом по комнате — это то, что вы заплатите, если у вас есть сосед по комнате.

без мебели 2 спальни , PET Friendly

Стиль квартиры	Полная стоимость квартиры	Цена с соседом по комнате
Таунхаус с 2 спальнями, без мебели (самый распространенный)	$ 6030	$ 3015
$ 6390	$ 3195
Таунхаус с 2 спальнями, меблированный таунхаус	$ 6390	$ 3195
2 спальни, 1 этаж без мебели (ограниченный)	$ 5670 28336				$ Без мебели (8 шт .; не всегда в наличии)	$ 5265	N / A

University Village

Большинство квартир двухуровневые, в стиле таунхаусов с отдельным входом.В вашей квартире будет огороженный внутренний дворик перед домом и небольшой внутренний дворик из бетонных плит.

На основном уровне кухня с газовой плитой / духовкой и холодильником. Гостиная переходит в кухню. На втором этаже две спальни и ванная комната с туалетом.

Большинство квартир без мебели. Есть несколько меблированных единиц, которые поставляются с трехместным диваном, креслом, журнальным столиком и подставкой под телевизор в гостиной; обеденный стол и стулья возле кухни; и две односпальные кровати, прикроватная тумбочка, письменный стол и стул в каждой спальне.

University Village является частью Schilletter and University Apartment Community (SUV). В Schilletter Village студенты живут семьями.

Наши цены указаны за квартиру. Если вы решите жить в квартире один и не хотите иметь соседа по комнате, вы заплатите полную сумму. Если у вас есть сосед по комнате, ваша доля арендной платы будет составлять половину от указанной. Счет за аренду выставляется вашему Ubill в начале каждого семестра.

Все коммуникации включены, кроме газа. Газ заказывается резидентом через Alliant Energy.Включены коммунальные услуги: электричество, вода, вывоз мусора и DSL-интернет. Если вы хотите беспроводной доступ в Интернет в своей квартире, вам нужно будет привезти с собой собственный роутер.

Интернет

MetroNet — провайдер интернет-услуг для внедорожников. Ожидайте скорости до 1 гигабита. Вам нужно будет принести беспроводной маршрутизатор и подключить его, если вы хотите беспроводной доступ в Интернет в своей квартире. Нажмите сюда, для получения дополнительной информации.

Домашние животные разрешены в определенных квартирах University Village! Жильцы квартир с домашними животными платят по ставке, даже если у них нет домашних животных.Если сосед по комнате покидает общую квартиру с домашним животным, квартира становится частной до тех пор, пока оставшийся сосед по комнате не найдет нового соседа по комнате (что означает, что оставшийся сосед по комнате не заплатит полную сумму). Ознакомьтесь с нашей политикой в ​​отношении домашних животных.

Здания с 121 по 125 и с 145 по 163 разрешены для проживания с домашними животными. Во всех остальных апартаментах не допускается размещение с домашними животными (кроме рыб).

Хотите жить с противоположным полом? Вам и вашему соседу по комнате необходимо будет отправить этот запрос в наш офис в письменной форме (2419 Friley Hall ,ousing @ iastate.эду).

Если вы подпишете единый контракт, вас поместят к соседу по комнате того же пола, что и вы.

В общественном центре внедорожников есть несколько различных удобств, в том числе: стойка регистрации и офисы для сотрудников, компьютерный класс с принтером, большая многофункциональная комната и кухня. Жители могут получить доступ к зданию круглосуточно и без выходных, и именно здесь вы сможете наслаждаться общественными мероприятиями!

Имеется парковка, пропуски приобретаются через Подразделение парковки ISU.

Вы можете установить стиральную машину в своей квартире.Или вы можете воспользоваться прачечной, доступной для сообщества. Машины принимают к оплате карты и CyCash.

Наслаждайтесь большим количеством зеленых насаждений, баскетбольных площадок, садов, фруктовых деревьев и палок для гамаков. Кроме того, у нас есть отличные пешеходные / велосипедные дорожки, ведущие к кампусу и системе общественных троп Эймса.

Хотя план питания не требуется, вы можете выбрать тот, который подходит именно вам, ознакомившись с этими планами питания ISU Dining.

часто задаваемых вопросов для заявителей — Apartment Life

В чем разница между выездной и выездной программой?

Наша программа на месте требует, чтобы координатор (-ы) проживал на месте (где они работают) со значительной скидкой.Как правило, программа выполняется командой из двух координаторов, которые работают два года и работают вместе около 16-20 часов в неделю. У нас есть образец недельного расписания здесь и другие часто задаваемые вопросы по программе на месте.

Наша внешняя программа требует, чтобы один координатор работал от 5 до 10 часов в неделю в многоквартирном доме и придерживался как минимум одного года. Координатор не обязан проживать на месте, и ему выплачивается почасовая оплата. Здесь у нас есть больше часто задаваемых вопросов по внеплощадочной программе.

Обязанности как за локальные, так и за выездные программы можно описать тремя простыми словами: Уход, Связь, Звонок.

• Мы ЗАБОТА для людей в нашем сообществе.
• Мы СВЯЗЫВАЕМ их во взаимоотношениях.
• Мы ЗВОНИТЕ другим, чтобы они сделали то же самое.

Если вы не знаете, какая программа вам подходит, мы можем помочь! Просто заполните эту форму, и наши специалисты проведут вас по обеим программам и ответят на ваши вопросы, прежде чем вы заполните заявку.

Как работает процесс подачи заявки

Каковы минимальные требования для работы координатором?

Все наши координаторы должны:

• Право на работу в США
• Быть не моложе 18 лет и иметь возможность предоставить доказательства возраста
• Иметь действующие водительские права и свидетельство о страховании автомобиля
• Уметь выполнять свои обязанности по работе
• Пройти проверку на уголовное и сексуальное преступление

Зачем мне нужны водительские права и подтверждение автострахования?

Координаторы отвечают за закупку материалов для мероприятий, поэтому надежная транспортировка имеет решающее значение.Из-за этого мы обязаны застраховать автомобили в рамках нашего страхового полиса для квартирного сообщества. Чтобы иметь право на получение полиса, у вас должны быть действующие водительские права и страхование автогражданской ответственности.

Почему требуется проверка биографических данных? Координаторы

работают от имени Apartment Life, управляют бюджетом мероприятий сообщества и развивают отношения с жильцами квартир. Для обеспечения целостности программы и безопасности жильцов, Apartment Life проводит проверку данных всех координаторов по уголовным и половым признакам.

Если у вас есть опасения, что вы можете не соответствовать критериям из-за проверки биографических данных, вы можете просмотреть список дисквалифицирующих элементов здесь:

• Любые совпадения в национальной базе данных сексуальных преступников
• Любые проступки за последние пять лет (исключая DUI, трафик или другие мелкие проступки)
• Осуждения за совершение уголовных преступлений за последние 10 лет

Могу ли я работать в многоквартирном доме, где я живу?

Может быть! Если у вашего сообщества уже есть соглашение с Apartment Life, и должность вакантна, есть шанс, что вы сможете выступить там координатором.Если у вашего сообщества нет соглашения с Apartment Life, мы обнаружили, что они редко добавляют его в желаемые сроки.

Мы рады проверить для вас любой сценарий и будем использовать ваше приложение, в котором вы укажете имя своего текущего сообщества, чтобы начать этот процесс.

Могу ли я получить список открытых позиций?

Поскольку список открытых квартирных сообществ меняется так часто, мы обычно не раскрываем эти детали до окончания регионального интервью.Тем временем вы можете использовать карту открытых позиций (не забудьте выбрать «открытые позиции» в раскрывающемся списке над картой — по умолчанию автоматически выбираются «активные сообщества», которые отображают наши текущие программы).

Как сотрудники Apartment Life подбирают мне вакансию?

Мы учитываем следующие детали при сопоставлении заявителя с открытой вакансией в многоквартирном доме:

• Личности и сильные стороны заявителя (заявителей)
• Демография и потребности многоквартирного дома
• Местоположение обязательств заявителя (работа, учеба и т. Д.)) и сеть поддержки (друзья, семья, волонтеры, небольшая группа и т. д.)

Какую компенсацию я получу?

Координаторы на местах являются добровольцами и не получают почасовой оплаты труда. Однако они получают квартиру начального уровня по значительно сниженной цене. Внештатные координаторы получают почасовую оплату.

Могу ли я работать с Apartment Life, если у меня уже есть другая постоянная работа?

Мы приветствуем любые рабочие ситуации, если человек (люди) могут уделять время программе, уравновешивая другие обязанности.У каждого сообщества свои потребности и требования, и мы будем рады помочь вам пересмотреть все ваши обязательства, чтобы понять, подходит ли вам работа Координатора квартирной жизни в вашем текущем периоде жизни.

Кто оплачивает мероприятия, которые я планирую в многоквартирном доме?

Жилой комплекс предоставляет ежемесячный бюджет на все общественные мероприятия и необходимые принадлежности. Бюджет варьируется в зависимости от размера сообщества, и координатор несет ответственность за соблюдение всех правил и сроков составления отчетов о расходах.

Сколько времени занимает процесс подачи заявки?

Мы ценим ваше время и стремимся сделать процесс подачи заявки максимально быстрым. После того, как вас утвердят на должность координатора, процесс размещения станет гораздо менее предсказуемым, а время зависит от того, какие открытые жилые кварталы у нас есть рядом с вами, а также от вашей текущей жизненной ситуации. Как только вы пройдете процесс размещения, наши специалисты будут регулярно сообщать вам об обновлениях статуса.

Зачем мне нужна служба поддержки?

Как координатор / команда, вы ответите на призыв выйти и возглавить заботу о людях и налаживать отношения между ними в рамках квартирного сообщества. Этот тип служения и «жить жизнью» с другими требует сообщества. Вы не можете сделать это в одиночку! Когда вы ЗАБОТАЕТЕ и ПОДКЛЮЧАЕТЕ, вы можете ПРИЗЫВАТЬ других, чтобы они сделали то же самое. Часть звонка другим — наличие группы поддержки. Группа поддержки состоит из окружающих вас людей — церкви, друзей, семьи и соседей, — которые прониклись страстью Квартирной жизни и хотят присоединиться к вам.

Такой вид поддержки может быть таким же разнообразным, как и люди, которые вас поддерживают! Вот некоторые типичные способы взаимодействия групп поддержки:

• Молиться за вас, вашего брака / товарища по команде и ваших соседей
• Волонтерство на мероприятиях
• Уход за детьми во время выполнения вами обязанностей по программе
• Указывая на полезные ресурсы и связи сообщества
• Сопровождение вас в трудных ситуациях для поддержки, мудрого совета и ответственности
• Пожертвование для уменьшения ежемесячных финансовых обязательств

* Примечание: для индивидуальных координаторов требуется второй взрослый, если сообщество желает посещений и во время всех взаимодействий с детьми.

Исследование общественных пространств в кондоминиумах и их влияния на социальное взаимодействие между жителями квартир относительно города Коломбо

https://doi.org/10.1016/j.ssaho.2020.100043 Получить права и контент

Основные моменты

•

Интенсивное социальное взаимодействие жителей связано с размером пространства, связью, внешним видом, наличием зелени и сидячих мест.

•

Социальные взаимодействия в общественных местах в роскошных кондоминиумах ограничиваются улыбкой / машет рукой / приветствием без остановки.

•

Расположение места и видимость показали положительную корреляцию с точки зрения улучшения социальных взаимодействий.

Реферат

Несмотря на то, что существует обширное понимание проблем планирования и проектирования, связанных с общественными пространствами в общественных местах, еще многое предстоит изучить, что делает общественные пространства успешными или неудачными в отношении уровня взаимодействия в высотных зданиях. квартиры. Уроки громких неудач и успешные факты должны информировать разработчиков о том, как улучшить план, в зависимости от того, включены ли общие объекты или нет, и сколько процентов от общей площади следует выделить для общего использования в многоэтажных квартирах по мере роста опасений. о социальной изоляции людей в этих жилищах.В этом исследовании задается вопрос о том, в какой степени общественные пространства в роскошных кондоминиумах способствуют социальному взаимодействию между жителями квартир и какие характеристики общественных пространств катализируют социальные взаимодействия. В исследовании используются смешанные методы наблюдения и анкетирование в трех кондоминиумах города Коломбо. В этой статье утверждается, что удобство использования и высокая интенсивность социального взаимодействия жителей связаны с большим размером, связностью пространств, внешним видом, наличием зелени и обустройством сидячих мест.Расположение места и видимость показали положительную корреляцию с точки зрения улучшения социальных взаимодействий. Постфактум-анализ показывает, что зона бассейна является наиболее функциональной, а зона многоцелевой комнаты / гостиной / игровой комнаты и детская зона — менее интерактивными зонами. Подтверждая теорию сборки, результаты подчеркивают, что сборка детской площадки, бассейна и спортзала увеличит количество взаимодействий. Наконец, в исследовании представлены рекомендации по соответствующим принципам проектирования и подходящим политическим мерам по продвижению социально связанных сообществ в кондоминиумах.

Ключевые слова

Общественные места

Кондоминиумы

Социальные взаимодействия

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

© 2020 Авторы. Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Финансирует ли мой многоквартирный дом Фредди Мак?

Арендаторы, проживающие в собственности с ипотечной ссудой, купленной или секьюритизированной Freddie Mac, могут иметь право на определенные меры защиты арендаторов.

Эти средства защиты могут включать:

• Защита от выселения только за неуплату арендной платы
• Уведомление арендатора об освобождении не менее чем за 30 дней
• Не взимать с арендатора пени за просрочку платежа или пени за неуплату арендной платы
• Предоставление арендатору возможности погашать арендную плату в течение определенного периода времени, а не единовременно

Применяемые меры защиты могут включать меры защиты в соответствии с Законом о CARES, законодательством штата или местным законодательством или в случае, если собственность находится в состоянии «снисходительности» (вид соглашения между кредитором и вашим арендодателем).

Чтобы лучше понять, какие меры защиты и помощи могут быть предоставлены, посетите страницу https://www.consumerfinance.gov/coronavirus/mortgage-and-housing-assistance/renter-protections/.

Кроме того, некоторые промышленные жилищные сообщества, получившие финансирование в рамках предложения Freddie Mac по ссуде на промышленное жилье, могут обеспечивать защиту арендаторов сверх минимума, требуемого законом. Арендаторы могут ознакомиться со своими договорами аренды и / или правилами и положениями сообщества, чтобы определить, действуют ли эти средства защиты в настоящее время в их районе.

1. Срок аренды с правом продления на один год, если нет уважительной причины для невозобновления
2. 30-дневное письменное уведомление о повышении арендной платы
3. Пятидневный льготный период по арендной плате и право устранения просрочки по арендной плате
4. Право продать изготовленный дом покупателю, который квалифицируется как новый арендатор в сообществе, без необходимости предварительно перемещать его из сообщества
5. Право продать изготовленный дом на месте в течение 30 дней после выселения собственником общины
6. Право сдавать в субаренду или передавать участок в аренду на неистекший срок новому покупателю произведенного арендатором дома без каких-либо необоснованных ограничений, при условии, что новый покупатель или субарендатор квалифицируется как новый арендатор в сообществе
7. Право размещать знаки «Продается», соответствующие правилам и положениям сообщества
8. Право на получение уведомления о планируемой продаже или закрытии сообщества не менее чем за 60 дней

Инструкции по поиску

Уличный адрес собственности или поселения может отличаться от почтового адреса арендатора.При вводе адреса собственности или населенного пункта попробуйте использовать адрес здания (для отдельных зданий), арендного офиса, клуба или общины. Или попробуйте выполнить поиск по почтовому индексу, чтобы вместо этого увидеть список свойств.

Жилой дом X Denver — это все, что связано с общим общественным пространством. Удастся ли ему и другим новым проектам справиться с пандемией?

Согласно недавнему рыночному отчету, арендная плата в Денвере упала во время пандемии, но это не означает, что застройщики менее заинтересованы в городе, который был горячей точкой для роста арендной платы до прихода COVID-19.

На самом деле, по данным Денверской фирмы Apartment Insights, число потенциальных квартир в стадии планирования для района метро достигло рекордных 46 000 в декабре.

The X Company, чикагский застройщик, стоящий за многоквартирным домом X Denver, который постепенно приближается к завершению после почти трех лет строительства к северу от Coors Field на 3100 Inca St., воплощает этот энтузиазм по отношению к Mile High City даже в лицо. изменения потребительских предпочтений.

X Denver предлагает традиционные студии и апартаменты с одной спальней внутри своего 12-этажного корпуса из 455 квартир, но компания X также позволяет людям арендовать отдельные спальни с собственными ванными комнатами в совместной жизни с двумя, тремя и четырьмя спальнями. »Квартиры с общими кухнями и общими зонами.Арендаторы могут привести к себе соседей по комнате или просто снять комнату и позволить судьбе решить, кто разделит с ними холодильник.

Самым дешевым вариантом в X Denver будет комната в квартире с двумя спальнями; всего 985 долларов в месяц, когда первая фаза строительства откроется в апреле, согласно веб-сайту здания.

Конечно, когда COVID-19 начал распространяться в Колорадо в марте прошлого года, он добавил новый подход к жизни в больших многоквартирных домах с сотнями других людей, не говоря уже о здании, буквально построенном на идее общего пространства.

Маккенна Соломон, 25 лет, в январе переехала из квартиры с одной спальней в районе Беркли в Денвере в квартиру с двумя спальнями в парке Чаффи, которую она делит со своим партнером.

«Теперь, когда мы живем в этом кондоминиуме, количество мест общего пользования определенно меньше. Это определенно способствовало этому », — сказал Соломон. «Я не хотел проходить мимо 20 или 30 человек в коридоре».

X Генеральный директор компании Ноа Готтлиб не переживает по поводу пандемии, по крайней мере, публично. Готлиб сказал, что он и его партнеры отвергают «принятие краткосрочных решений» и уверены, что они предлагают то, что будет успешным в Денвере.

Насколько уверен? Дочерний проект X Denver, 22-этажный дом на 410 квартир, который Готтлиб называет «XD2», уже реализуется на 21-й улице и Арапахо-стрит, начав строительство в конце прошлого года. Компания имеет контракт на строительство третьего участка рядом с Велтон и 20-й улицами.

Готтлиб не привел точных цифр, но сказал, что предварительный выпуск в X Denver идет лучше, чем компания надеялась.

«Нам приходится увеличивать наш (арендный) персонал, потому что количество запросов, которые мы получаем, больше, чем мы ожидали.И мы были настроены оптимистично, чтобы начать », — сказал Готлиб.

Первоначально планировалось, что

X Denver примет своих первых арендаторов на прошлой неделе, но эти переезды были отложены, по крайней мере, до апреля из-за задержек со строительством, не связанных с пандемией, сказал партнер X Company Эндрю Керр во время поездки на прошлой неделе.

Работа над проектом была заморожена в пятницу, когда чиновник городского управления определил, что в одном из домов проживал сотрудник до того, как здание прошло инспекцию и получило постоянное свидетельство о заселении, заявили на прошлой неделе сотрудники отдела планирования Денвера.Это привело к временному приостановлению действия лицензии генерального подрядчика ARCO / Murray до тех пор, пока сотрудник не переедет из здания и представители ARCO / Murray не смогут встретиться с городскими властями.

По словам городских властей, проблема была решена в понедельник утром.

X Denver, похоже, идет по пути, чтобы снова набрать обороты рынок аренды.

Apartment List обнаружил, что арендная плата в собственном Денвере в феврале выросла почти на 1%. Но средняя арендная плата в городе снизилась более чем на 5% с февраля прошлого года, достигнув 1263 доллара в месяц за квартиру с одной спальней и 1548 долларов за квартиру с двумя спальнями в прошлом месяце.

Гостиная и спальня сосуществующего дома с 2 спальнями в здании X Denver, расположенном по адресу 3100 Inca St. в Денвере в среду, 24 февраля 2021 года. Компания X, базирующаяся в Чикаго, представляет X Denver: 813- жилой дом и членский клуб, расположенные в блоках Coors Field. (Фото Хён Чанг / The Denver Post)

В других крупных городах наблюдается более серьезный спад. Согласно результатам опроса, в Сан-Франциско, Нью-Йорке и Сиэтле в феврале арендная плата упала на 20% и более. Но спад в Денвере по-прежнему значительный, сказал исследователь Apartment List Роб Уорнок.

По словам Уорнока, большая часть миграции арендаторов, наблюдавшаяся во время пандемии, была вызвана экономическими проблемами. В тяжелые экономические времена люди ищут более доступное жилье. Но еще одна движущая сила в переездах арендаторов в наши дни — это желание иметь больше места как внутри, так и на улице.

Успех таких проектов, как X Denver, будет зависеть от предпочтений потребителей, и если они вернутся в сторону плотной городской жизни, которая привела к городскому буму последнего десятилетия, сказал Уорнок.

«Так много людей пытаются переехать, чтобы получить дополнительную спальню и задний двор», — сказал он. «Успех этих вещей будет зависеть от того, насколько люди ценят свое личное пространство и быстро исчезнет ли стигма, связанная с плотностью и совместным доступом, созданная COVID».

The X Company — не единственный девелопер, который до сих пор считает Денвер благодатной почвой.

Международная компания по обслуживанию недвижимости CBRE в начале этого года опубликовала отчет, в котором Денвер в целом занимает третье место в стране по развитию нового многоквартирного жилья в будущем.

Девелопер

Северная Каролина Crescent Communities объявил в начале февраля о начале строительства роскошного здания с 483 квартирами стоимостью 181 миллион долларов по адресу 1300 40th St., примерно в двух милях к северу от X Denver.

Это не недалеко от центра города, но на прошлой неделе партнерство CMG Capital и Massimino Development отпраздновало запуск проекта роскошных апартаментов стоимостью 50 миллионов долларов на 56-й Ист-авеню недалеко от международного аэропорта Денвера. Согласно пресс-релизу, проект Momentum at First Creek в конечном итоге будет включать 200 квартир, расположенных в шести зданиях.

По словам Скотта Ратбана, консультанта компании Apartment Appraisers, дочерней компании Apartment Insights, несмотря на новую отметку максимума для квартир в планировке, количество строящихся квартир в районе метро в последние годы сокращается.

Способность разработчиков выводить на рынок запланированные объекты — то, что Ратбан и Apartment Insights называют «показателем успеха застройщика», продолжала снижаться во время пандемии. Давние проблемы, такие как высокие затраты на строительство и медленные процессы планирования, зонирования и выдачи разрешений, усугубились пандемией, «создавшей своего рода естественного правителя над тем, что мы можем построить, что как бы помешало нам перестроить рынок и создало определенный уровень баланса. », — сказал консультант.

Хён Чанг, The Denver Post

«Барк-парк» в Денвере для домашних животных в Денвере, штат Колорадо, в среду, 24 февраля 2021 года. Компания X, базирующаяся в Чикаго, представляет X Denver: многоквартирный дом на 813 мест и членство. клуб, расположенный в нескольких кварталах от стадиона Rockies.

В 2020 году девелоперы завершили строительство 10 300 новых квартир, что на 22,5% меньше по сравнению с рекордными 13 300, построенными в 2018 году, по подсчетам Apartment Insights. Из этих новых поставок 9300 нашли арендаторов, что составляет примерно 90%.Заселение в центральный деловой район у нас особенно велико в последние три месяца 2020 года.

«Нормальный уровень вакансий составляет около 5%», — сказал Ратбун. «Таким образом, мы ожидали, что поглощение будет хуже, чем было, и это просто свидетельствует об устойчивости рынка аренды в городских условиях».

Застройщики собираются сделать все возможное, чтобы заполнить свои новые квартиры, сказал Ратбун, в основном предлагая аренду со скидкой. На прошлой неделе X Denver рекламировал в Instagram бесплатную аренду на два месяца.Одна загвоздка: Керр сказал, что здание предлагает только 15-месячную аренду своей первой группе арендаторов.

Удивительно сильная сдача в аренду новых проектов идет вразрез с экономической болью, которую многие жители Колорадо испытывают во время пандемии. Согласно пресс-релизу, в прошлом году Департамент по местным делам Колорадо выделил 35 миллионов долларов из государственных и федеральных средств для предотвращения случаев выкупа закладных и выселений. Затем, после того как губернатор Джаред Полис позволил истечь мораторию на выселение, только в январе департамент получил запросы на помощь в размере 42 миллионов долларов.

«Это проблема людей, которые арендуют новостройки, в основном это люди, которые работают в качестве белых воротничков и не пострадали от пандемии», — сказал он.

Старые объекты недвижимости, которые более доступны по цене для людей, работающих в сильно пострадавших отраслях, таких как общественное питание, сильно пострадали, особенно в районе центра города, сказал Ратбан.

Предстоящие проекты элитных квартир, такие как Momentum at First Creek, где, по словам застройщика, арендная плата будет начинаться с 1395 долларов в месяц весной 2022 года, удваиваются социальные функции.

В своем пресс-релизе разработчики Momentum выделили проект клубного дома площадью 7750 квадратных футов с кафе-баром и рабочими офисами, бассейном «курортного типа» и другими внешними элементами, включая общую печь для пиццы.

X Denver предлагает аналогичный набор удобств на двух верхних этажах.

Все крыло 11 этажа здания отведено под коворкинг. Больше коворкинга и конференц-залов, которые можно забронировать, находятся на 12 этаже, сразу за коммерческим тренажерным залом с отдельной студией группового фитнеса и частным рестораном, работающим весь день.На крыше есть бассейн с собственным баром на открытом воздухе.

У компании есть два коливинг-здания в Чикаго, но размер и масштаб X Denver намного превосходят любой из них, сказал Керр. Масштаб привел к созданию «клуба» компании X для людей, которые не снимают в этом здании. За 275 долларов в месяц любой желающий может попасть на два верхних этажа здания на специальном лифте.

«Мы действительно ориентируемся на ценность. Ценность (X Denver) действительно создается тем, что позволяет вам не посещать тренажерный зал, не заставляя вас присоединяться к WeWork », — сказал Готтлиб о пакете услуг.

Уинтер Ройбал, 24 года, и ее партнер ищут новую квартиру недалеко от центра города. Оба аспиранта Колорадского университета в Денвере обнаружили, что переход на работу на дому сделал их студию площадью 400 кв. Футов возле парка Чизман еще более тесной.

Частное открытое пространство было бы неплохо, но Ройбал также интересуют здания, которые помогут ей знакомиться с людьми, когда пандемия отступит.