Как признать дом аварийным и получить квартиру: что делать, если дом признали аварийным

ВС объяснил в каких пропорциях выдавать жилье взамен аварийного | Российское агентство правовой и судебной информации

Контекст

Верховный суд запретил произвольно уменьшать площадь жилья, которое выделяется взамен аварийного. Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены, поэтому новое жилье должно быть общей площадью не менее ранее занимаемого, подчеркивает ВС. 

---

Такое разъяснение высшая инстанция сделала в связи с решением региональных чиновников выделить семье взамен квартиры в 45 кв. м. жилье площадью всего в 15 кв. м. — по 7,5 кв. м. на члена семьи.

Суть спора 

Высшая инстанция рассмотрела спор администрации Вологодской области с местным жителем, который претендовал на новое жилье взамен аварийного. Загвоздка заключалась в том, что в ранее занимаемой двухкомнатной квартире были зарегистрированы шесть членов семьи — наниматель, его супруга, двое сыновей и двое внуков.

К моменту признания дома аварийным в квартире проживали один из сыновей — заявитель и его несовершеннолетняя дочь, которых власти и включили в список претендентов на новое жилье.

Заявитель настаивал, чтобы недвижимость ему выделили как можно скорее, а также, чтобы оно было равнозначным габаритам старой квартиры.

Однако суды удовлетворили его требования частично: на администрацию Вологды возложили обязанность предоставить вне очереди двум членам семьи благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 15 кв.м.

Суд первой инстанции исходил из того, что общая площадь, занимаемой семьей истца (всего 6 человек) квартиры составляет 45,4 кв. м. Поэтому, приходящаяся на долю одного члена семьи доля составляет всего 7,5 кв. м, таким образом, заявителю и его дочери положено только 15 кв. м., посчитал суд. Апелляционная и кассационная инстанции с такими расчетами согласились.

Позиция ВС 

«Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса)», — отмечает ВС.

Это же положение закреплено в пункте 37 постановления Пленума от 2 июля 2009 года №14: «судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта». 

Таким образом, указывает ВС, суды в данном споре не приняли во внимание то, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

«Поэтому жилое помещение взамен признанного аварийным должно быть предоставлено гражданам, имеющим право пользования таким помещением, общей площадью не менее ранее занимаемого, а не пропорционально количеству зарегистрированных в нём лиц», — подчеркивает ВС.

Высшая инстанция также сочла необходимым указать, что закон не наделяет правом получения каждым проживающим в аварийном жилье гражданином отдельного помещения, однако законодатель по общему правилу предусмотрел возможность обеспечения всех проживающих только одним жилым помещением с учетом компенсационного характера обеспечения жильем. 

«Требование о предоставлении такого жилого помещения может быть заявлено любым лицом, имеющим право пользования аварийным жилым помещением. В случае удовлетворения такого иска жилое помещение предоставляется с учетом права пользования им всех граждан, проживающих в аварийном жилом помещении», — поясняет ВС.

Он счёл, что допущенные нарушения норм права являются существенными, в связи с чем отменил все состоявшиеся по делу судебные акты и направил иск на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Алиса Фокс 

Типовые вопросы граждан, возникающие в связи с переселением из аварийного жилищного фонда

Если Ваш дом не признан аварийным (см. вопрос Как узнать, является ли мой дом аварийным?), но находится в плохом состоянии, Вы можете обратиться в муниципальные органы власти с заявле­нием о признании его аварийным (с приложением документов, подтвержда­ющих ваши права собственности на помещение в таком доме). Копию заявления рекомендуем направить в государственную жилищную инспекцию.
Примерный текст заявления: «В связи с наличием дефектов строительных конструкций (рекомендуется указать основные дефекты), непосредственно влияющих на возможность безопасной эксплуатации дома по адресу (адрес), просим провести его обследование и признать аварийным в порядке, установленном постановлением Правительства РФ №47».
Примерный перечень типовых дефектов: частичное разрушение, трещины, отклонение от вертикали, выпучивание фундаментов и несущих стен; разрушение и прогиб балок или плит перекрытий; поражение гнилью несущих элементов деревянных конструкций.
По возможности следует указывать числовые характеристики дефектов (сквозная трещина с раскрытием 5мм, прогиб балки на 10мм и т. п.) с приложением фотографий.
Если Ваш дом будет признан аварийным, вы должны получить соответствующее уведомление и сведения о признании дома аварийным в течение 10 дней должны появиться в реестре аварийных домов (см. вопрос Как узнать, является ли мой дом аварийным?)
Ответ о результатах рассмотрения Вашего заявления может содержать информацию о проведенных по заказу органов власти обследованиях, по результатам которых аварийное состояние дома не установлено. Если Вы не согласны с такой оценкой состояния дома, необходимо за свой счет заказать обследование состояния дома специализированной организацией и, если оно будет содержать выводы об аварийном состоянии дома, повторно направить обращение о признании дома аварийным с приложением акта указанного обследования.
Ответ местного органа власти может также содержать требование самостоя­тельно провести обследование дома с привлечением специализированной организации за счет заявителя. Муниципалитеты часто ссылаются при этом на отсутствие средств в местном бюджете на оплату таких услуг.

Если у Вас отсутствует возможность заказать и оплатить такое обследование, Вы можете обратиться в суд с требованием о понуждении местного органа власти за свой счет провести обследование дома.

Как признать дом аварийным | События | ОБЩЕСТВО

ПЕРВОЕ, что вы должны сделать, — обратиться с заявлением в свою районную администрацию. При ней либо уже работает, либо будет создана межведомственная комиссия, которая и займётся вашим вопросом. В неё должны входить представители органов государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, инвентаризации и регистрации объектов недвижимости. Иногда для оценки привлекают специалистов по архитектуре и градостроительству.

В комиссию вы представляете следующие бумаги:

* нотариально заверенные копии документов на жилое помещение;

* его план и технический паспорт;

* различные заявления, письма, жалобы в различные инстанции на неудовлетворительные условия проживания (по вашему усмотрению).

Запомните: если вы являетесь собственником дома или квартиры, вы также имеете право голоса, как и любой член комиссии. При оценке состояния дома ваши интересы может представлять другое лицо (по доверенности).

КОМИССИЯ должна вынести решение по дому в течение 30 дней со дня вашего обращения. Вердикт выносится простым большинством голосов и оформляется в виде заключения. Один из экземпляров этого документа должны выдать вам.

Для того чтобы дом был признан аварийным (или квартира — непригодной для проживания), достаточно наличия одного из следующих параметров:

* Жилое помещение располагается в полносборном, кирпичном, каменном или  деревянном доме, имеющем деформации фундамента, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций.

* Жилое помещение располагается в опасной зоне схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территории, которая ежегодно затапливается паводковыми водами и на которой невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить потоп.

* Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, получившем повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов и геологических явлений, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно.

* Непригодным для проживания признаётся помещение, прямо над которым (или смежно с ним) расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.

* Уровень шума в комнатах и квартирах в дневное время суток превышает 55 дБ, в ночное — 45 дБ.

* Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, находится ниже планировочной отметки земли.

Более подробную информацию об этом можно найти в постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения — непригодным для проживания и многоквартирного дома — аварийным и подлежащим сносу”. Кроме того, основанием для официального признания жилья непригодным является наличие выявленных вредных факторов среды обитания, микроклимата помещения (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение, инсоляция, температурный режим, качество воды, концентрация в воздухе химических и биологических веществ и т. п.), которые не позволяют обеспечить безо- пасность жизни и здоровья граждан. Эти факторы регламентированы Санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и помещениям, утверждёнными Главным государственным санитарным врачом РФ 15 декабря 2000 года.

Однако далеко не все неудобства могут служить поводом для признания помещения непригодным для проживания. Например, допускается отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажных домах, а также отсутствие в жилом доме свыше пяти этажей лифта и мусоропровода.

ЕСЛИ ваше жильё признали аварийным, то договор найма расторгается (на основании заключения комиссии), а муниципалитет обязан издать распоряжение о сроках вашего переселения. Вот только эти сроки в российском законодательстве, к сожалению, не оговорены. Единственное, что чётко определено, гражданам, чьи квартиры признаны непригодными для проживания, жильё по договору социального найма должно предоставляться вне очереди (пункт 2 статьи 57 Жилищного кодекса России). При этом площадь нового помещения должна быть не меньше прежней. Вот почему возникают ситуации, когда люди годами живут в ветхом фонде (“Плата за старость”, “АиФ-НН” № 46, 15 — 21 ноября). Выход из такого положения только один — требовать переселения через суд.

Но судиться имеет смысл только тем, кто проживает в квартире муниципального жилого фонда по найму. На сегодняшний день собственников (внимание!) по закону вообще никто переселять не обязан. Жилищный кодекс гласит, что новую квартиру или её рыночную стоимость вы сможете получить, только если земельный участок, на котором стоит аварийный дом, будет изъят для государственных или муниципальных нужд. За год до выселения вас должны письменно уведомить об этом. Кроме того, в этом случае все расходы на ваш переезд и смену места жительства должно нести государство или муниципалитет.

Так что, если сейчас вы проживаете в ветхом доме, подумайте, стоит ли вам приватизировать квартиру. Может быть, сначала дождаться, когда переселят в нормальное жильё?

Фото Татьяны БЫКОВОЙ

Смотрите также:

Как признать дом аварийным в 2020 году

Проживать в аварийном жилье не комфортно, да и небезопасно. В каждом субъекте РФ действует своя программа, предусматривающая расселение граждан из помещений, не отвечающих нормам.

Как в 2020 году признать дом аварийным? Федеральное законодательство предусматривает создание специального фонда для расселения людей, проживающих в аварийном жилье.

Но для получения нового жилища требуется подтвердить право на его получение. Как признать дом аварийным в 2020 году?

Общие аспекты

В РФ уже достаточно долгое время действует программа по сносу аварийного жилья. Но за счет достаточно медлительного исполнения программы переселено незначительное количество граждан.

В соответствии с условиями программы переселение происходит так:

1. Формирование региональной программы, цель которой в ликвидации аварийного жилья.
2. Создание перечня аварийного и ветхого жилья.
3. Принятие решения о полном снесении дома или его реконструкции.
4. В случае предполагаемого сноса здания осуществление поиска равноценной жилплощади.

Как правило, жилплощадь подбирается там же, где и ранее проживали граждане.

Но по желанию граждан и на основании полученного от них заявления может приниматься решение о переселении в иное место жительства.

Каждый гражданин вправе уточнить сведения о внесении его дома в список аварийного жилья.

Для этого необходимо обратиться к специальному государственному сайту. Вместо нового жилья собственнику аварийного помещения может выдаваться компенсация.

Но нужно учитывать, что переселение по причине аварийности дома ни в коей мере не является способом улучшения жилищных условий. При распределении предоставляемого жилья учитывается площадь прежнего жилища.

И получит гражданин ровно столько квадратных метров, сколько у него и было. И никакие учетные нормы здесь роли не играют.

Если человек пожелает получить жилье большей площади, то за лишние квадратные метры ему придется заплатить личными средствами. Что по поводу типа жилья, то здесь также отсутствуют строгие параметры.

Это могут быть квартиры в новостройках или вторичная недвижимость. Основное требование – предоставляемое жилье не должно относиться к аварийному.

Основные понятия

Когда речь заходит об аварийности жилья, то следует различать два основных определения. Это жилье «аварийное» и «ветхое».

Это отнюдь не одно и то же, как думают некоторые малоосведомленные граждане. В зависимости от официального статуса постройки находится то, какие последствия наступят.

Главное различие – из аварийного дома жильцы должны быть расселены, а из ветхого нет. Аварийным считается здание, какое непригодно к проживанию в принципе.

То есть имеются деформации конструкций, дом расположен в опасной зоне или серьезно нарушаются санитарные требования.

Проживание в аварийном доме опасно. В отдельных случаях, если дом признан аварийным, требуется спешное расселение граждан и снос постройки.

Жилье ветхое комфортным тоже не назовешь. Но проживание в нем для жизни не опасно.

Даже если дом признан ветхим на 70%, но отсутствует угроза разрушения или условия проживания не угрожают здоровью граждан, то причины для срочного расселения отсутствуют.

Именно поэтому многие дома, пребывающие в ужасном состоянии, продолжают эксплуатироваться, ожидая пока их признают аварийными.

Критерии оценки здания

Основания для признания жилья аварийным приведены в Постановлении Правительства РФ № 47. Это:

Расположение объекта на территории с предрасположенностью	К оползням, снежным лавинам, селевым потокам, паводкам
Нахождение здания в местности	Где высока вероятность разрушения при техногенных авариях
Размещение дома в чрезмерной близости	К линиям электропередачи переменного тока
Повреждение строения в результате	Геологических явлений с невозможностью восстановления объекта
Расположение здания вблизи магистрали	Когда шумовые показатели превосходят дозволенные нормативы (не больше 55 децибел)
Нарушение гигиенических требований	И санитарно-эпидемиологических норм
Основательная деформация фундамента	Или несущих элементов конструкции

Аварийным признаваться может и не весь многоквартирный дом, а только его часть. Например, отдельное жилое помещение признается аварийным по причине аварийности межэтажного перекрытия.

Правовые нормы

Проблема с ветхим и аварийным жильем в России стоит весьма остро. По этой причине с 2010 года по Указу Президента действует адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда».

Первоначально срок действия программы предполагал окончание ее в 2015 году, но позже она была продлена до 31.09.2017.

Далее программа продолжит свое действие уже в рамках региональных программ. Основной целью программы является расселение граждан из жилья, не отвечающего нормам безопасности.

В силу ст.14 Жилищного Кодекса РФ признание жилья непригодным для проживания относится к компетенции органов местного самоуправления.

Таким образом, граждане вправе требовать у местных властей обследования своего жилья при наличии оснований на признание его аварийным.

Что нужно, чтобы дом признали аварийным

Если дом по факту является аварийным, но почему то до сих пор это никак не подтверждено, то жителям его надлежит действовать самостоятельно.

Обратиться с требованием признания аварийности дома может:

• собственник жилого помещения;
• наниматель жилья по договору социального найма;
• уполномоченные на проведение госконтроля и надзора органы (Роспотребнадзор, пожарная инспекция, жилищная инспекция).

Порядок действий при этом следующий:

1. Подача заявления в уполномоченный орган.
2. Получение заключения о признании дома аварийным.
3. Ожидание расселения.

Но так ситуация выглядит в идеале. На практике процесс может существенно затянуться.

Если комиссия, созданная исполнительным органом, вынесла несоответствующее решение его можно оспорить в течение трех месяцев.

Для этого потребуется обратиться в суд. Но прежде нужно позаботиться о веских аргументах.

Жители могут организовать собственную межведомственную комиссию, состоящую из жильцов и представителей различных служб, инженеров-проектировщиков.

Целесообразным является и заказ независимой экспертизы официальное заключение независимых экспертов станет главным доказательством в судебном разбирательстве.

Куда нужно обратиться

Если жильцы считают, что их дом является аварийным, они вправе подать заявление о признании дома аварийным в исполнительный орган местной власти.

Это может быть жилищная инспекция региона РФ или схожая структура. При незнании, куда обратиться адресовать обращение надлежит местной администрации.

На основании заявления формируется межведомственная комиссия. В течение тридцати дней выносится решение.

В пятидневный срок после принятия решения о его содержании уведомляется заявитель. Если дом признается аварийным, то начинается расселение жильцов в порядке очередности.

К заявлению следует приложить такие документы:

Что делать дальше

После того как дом признан непригодным для дальнейшего проживания собственники вправе сделать выбор из возможных вариантов:

Получить материальную компенсацию в размере стоимости квартиры	При этом расчет осуществляется из действительной площади жилья и средних рыночных ставок за квадратный метр в конкретном регионе
Переселиться в новую квартиру	За счет муниципалитета
Приобрести жилье большей площади	Но с доплатой за лишние метры

Когда человек выбирает компенсацию, то из местного бюджета деньги перечисляются на указанный счет собственника в течение тридцати дней.

Если гражданин выбирает переселение, то администрация начинает поиск подходящего жилья.

Как только находится жилье между собственником и муниципалитетом заключается договор мены при переселении из аварийного дома.

Однако гражданам следует знать, что «добровольность» выбора в некотором смысле всего лишь иллюзия.

Когда человек выбрал один из предложенных вариантов, но впоследствии понял, что выкупная цена не соответствует рыночной стоимости жилья или предоставляемая квартира намного хуже, чем ожидалось, то изменить первоначальное решение он не сможет.

Более того госорганы вправе через суд обязать гражданина к свершению необходимых действий.

Где посмотреть список домов, подлежащих сносу

Как узнать, признан ли дом аварийным? Сроки сноса аварийных зданий самостоятельно планируются территориальными органами.

В случае признания дома аварийным жильцам направляется официальное уведомление.

Но можно и не ждать такового, а проверить информацию самостоятельно. В первую очередь обратиться следует к официальному порталу города или региона.

Список домов, подлежащих к сносу, утверждается ежегодно и публикуется в открытом доступе. При этом периодически в него вносятся изменения.

Можно задать вопрос в режиме онлайн на сайте главы местной администрации, какие дома будут снесены и когда.

Нужную информацию можно получить в региональном Управлении Департамента жилищной политики и жилого фонда. Сведения о перечне домов, планируемых к сносу в ближайшее время, публикуются в СМИ.

Видео: признание дома аварийным. Осинцев Е.А.

При этом указываются сроки проверок и переселения. Название соответствующего источника можно уточнить в местных органах самоуправления.

Если долевая собственность

Согласно программе переселения гражданам предоставляется равноценное жилье. Следовательно, и при нахождении квартиры в долевой собственности, учитывается только ее общая площадь.

Собственникам будет предложено жилье с таким же количеством квадратных метров. При этом новое жилье также будет признано долевой собственностью.

Если жильцы подобной квартиры выбирают выкуп жилья, то полагающаяся сумма распределяется пропорционально принадлежащей доле.

Несколько сложная ситуация возникает при отличном выборе владельцев долевой собственности. Например, один выбрал переселение, а другой выкуп.

В этом случае все зависит от размера принадлежащей доли. Если площадь, принадлежащая гражданину, позволяет предоставить ему равноценное жилье, то он его получит.

В ином случае потребуется согласиться на выкуп или на получение жилплощади для всех совладельцев.

Можно ли приватизировать землю, если деревянный дом непригоден для проживания

Постановка земельного участка на кадастровый учет фактически означает, что земля находится в собственности.

Но если требуются дополнительные документы, то можно обратиться в ФРС с соглашение о распределении долей меж всеми собственниками.

В свидетельство о праве на квартиру будет внесено изменение с указанием доли в земельном участке.

Таким образом, если земля под аварийным деревянным домом является частной собственностью, а не предоставлена в аренду, то приватизировать ее не потребуется.

Если же участок принадлежит государству или муниципалитету, то приватизировать его вполне возможно.

Но прежде чем обратиться за приватизацией участка, необходимо приватизировать сам частный дом, если до сих пор этого не сделано.

Тогда появится основание для приватизации участка. И вот тут возникает основная проблема.

Согласно ст.4 ФЗ № 1541-1 не подлежат приватизации аварийные помещения. Но есть и другой важный момент.

Согласно п.42 Постановления Правительства № 47 признание дома аварийным осуществляется на основании заявления собственника либо на основании заключения органов госконтроля и надзора.

Межведомственная комиссия не вправе самостоятельно проводить оценку дома. То есть необходимо приватизировать дом, затем обратиться за приватизацией участка. При этом может потребоваться его выкуп.

Возможно ли получить квартиру

Как уже упоминалось, квартиру получить можно, но и здесь есть нюансы. Житель аварийного дома должен в обязательном порядке заключить договор с местной администрацией о предоставлении жилья взамен изымаемого.

В противном случае ему будет предоставлена только денежная компенсация. В соответствии со ст.32 ЖК РФ выкупная цена равна рыночной стоимости сносимого жилья.

Утвержденной схемы, по которой эта рыночная стоимость определяется попросту нет. Обычно сравниваются цены на подобное жилье и, исходя из этого, определяется стоимость квадратного метра.

И если буквально взять рыночную стоимость аварийного жилища, то оно практически ничего не стоит.

Если местная власть слишком формально подойдет к оценке, то жильцы получат сущие копейки. Приобрести на эти деньги новое жилье попросту не реально.

Еще один существенный момент в получении квартиры, это правовой статус жильца. Если квартира приватизирована, то собственнику обязаны предоставить жилье равнозначной площади или выкуп.

Если же гражданин является нанимателем, то для получения квартиры, ему потребуется встать на учет, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий.  Предварительно потребуется получить статус малоимущего.

Только после постановки на учет гражданин сможет получить жилье по договору социального найма. Но при этом предоставлена квартира будет в порядке общей очереди.

Зачастую местные власти затягивают решение вопросов, связанных с переселением. Обусловлено это разными причинами.

Но по большему счету главной является отсутствие достаточного жилого фонда. Ведь в очереди на жилье стоят и иные категории граждан. На всех жилплощади просто не хватает.

Переселение из аварийного жилья в 2021 году: условия и правила процедуры

Многие люди вынуждены проживать в условиях, которые считаются неудовлетворительными для жизни. Особенно это относится к проживающим в старых домах с некачественными коммуникациями, просевшим фундаментом, не подключенными разными системами или с значительными разрушениями стен и крыши. Такие дома по решению специальной комиссии признаются аварийными.

Все люди, проживающие в таких домах, обязательно подлежат расселению, причем как владельцы квартир, так и люди, у которых с муниципальными властями составлен договор социального найма.

Сведения о программе

Программа, на основании которой люди должны переселяться из аварийных домов, называется «Жилье». Она продлена до 2020 года.

Программа была запущена еще в 2002 году, основным ее назначением выступает обеспечение граждан качественными жилыми помещениями, являющимися безопасными для жизни. Это дает возможность людям получать жилую недвижимость, которая будет иметь оптимальные условия и подключенные коммуникации.

Планировалось, что во всех регионах закончится действие этой программы к 2010 году. Но даже за 8 лет не получилось выполнить этот процесс, поэтому действие программы было продлено до 2017 года.

Дополнительные 7 лет все равно не принесли положительного результата, поэтому была еще продлена программа, но при этом были внесены значительные изменения.

Условия участия

Процедура переселения из аварийного жилья в 2021 году осуществляется с учетом некоторых условий:

• каждый регион самостоятельно разрабатывает индивидуальную программу, на основании которой осуществляется переселение людей из ветхих и аварийных строений;
• рассчитаны программы на 3 года;
• реконструкция будет осуществляться в 2021 году только под контролем ЖКХ;
• назначаются дома, из которых надо переселять людей, только после проведения оценки специальными комиссиями;
• ранее владельцы квартир получали новое жилье бесплатно, после чего оно оформлялось им в собственность, но теперь они должны вносить плату за новую жилплощадь, но при этом могут выбрать район, где им будет выделена жилплощадь;
• для нанимателей жилья условия остаются прежними, поэтому они получают новое помещение, равное по квадратуре старому;
• новые квартиры должны соответствовать многочисленным требованиям, поэтому они обязаны быть комфортными и надежными, а также должны присутствовать многочисленные необходимые коммуникации;
• запрещается законодательством уменьшать квадратуру выдаваемой недвижимости, но при этом размер ее может быть увеличен, если заранее граждане смогут встать на учет в качестве нуждающихся в получении нового жилья на основании нормы на человека;
• если граждан не устраивают условия, предлагаемые муниципальными властями, то они могут обратиться в суд, но обычно такие дела являются проигрышными;
• если отказываются люди переселяться из аварийного дома, то муниципалитет сам обращается в суд, по решению которого выселение происходит принудительно.

Многих собственников квартир возмутили введенные изменения, но они являются следствием того, что появилось много мошеннических схем, на основании которых люди приобретают аварийную недвижимость, потом получают новое жилье, которое далее продается ими по более высокой стоимости, поэтому плата за новую жилплощадь представлена мерами борьбы с незаконными действиями.

Критерии отбора жилых зданий

Строения могут признаваться аварийными только при соблюдении определенных условий. К ним относятся следующие:

1. В здании выявлена значительная деформация основания, поэтому фундамент невозможно восстановить или отремонтировать, так как ремонт и реконструкция не смогут решить возникшую проблему.
2. Отсутствуют в жилых помещениях необходимые коммуникации, обеспечивающие комфортную жизнь граждан. К ним относится водопровод, канализация, электричество, отопление.
3. Не подключено центральное отопление, поэтому квартиры отапливаются индивидуально разными способами.
4. Отсутствуют окна, поэтому за счет плохой освещенности создается опасность для здоровья жильцов.
5. Строение построено на плохом месте, поэтому в жилых помещениях содержится много токсинов или вредных веществ, что не допускается нормами законодательства.

Все вышеуказанные факторы должны выявляться во время проведения проверки специальной комиссией, причем если обнаруживаются значимые нарушения, то дом срочно подлежит расселению, для чего он включается в соответствующую региональную программу.

Проверка дома на аварийность может начинаться непосредственно муниципальными властями, для чего учитывается год возведения строения, подведенные коммуникации, данные из ЖКХ или иные основания.

Нередко сами жильцы понимают, что их дом не является пригодным для жизни. Например, они видят значительные трещины на фундаменте, постоянно протекает крыша. Тогда составляется коллективная жалоба, направляемая администрации региона, указывающая на необходимость проведения оценки. Если муниципальные власти отказываются созывать комиссию, то жильцы могут проверить дом самостоятельно, для чего приглашаются независимые эксперты. Если ими формируется отчет, на основании которого дом может признаваться аварийным, то к заявлению прикладывается этот документ.

При наличии оснований того, что строение действительно находится в неудовлетворительном состоянии, администрация обязана назначить комиссию для проведения оценки строения. Если она показывает, что дом действительно является аварийным, то он включается в программу Все жильцы получают уведомление о том, что через определенный период времени они будут переселены в новые квартиры, а их жилое здание будет снесено.

Если комиссия выявляет возможность проведения реконструкции или ремонта, то жильцы переселяются во временные квартиры на определенный период времени.

Предоставление новой жилой недвижимости

Администрацией региона должны учитываться некоторые правила и требования:

• собственники квартир могут получить выкупную цену, но она зависит от рыночной цены недвижимости, а также дополнительно оплачиваются расходы на переезд;
• владельцы недвижимости могут получить новую квартиру, но они должны будут доплатить средства за полученный объект, при этом они имеют возможность выбрать район, где будет находиться выделяемая недвижимость;
• не допускается выдавать жилье, которое по квадратуре меньше, чем прошлое;
• не учитывается при расселении, сколько людей проживает в квартире, поэтому жильцы не смогут увеличить квадратуру нового объекта путем регистрации в аварийной квартире дополнительных родственников;
• допускается увеличивать квадратуру для людей, состоящих в очереди на улучшение условий жизни, но у них не должны меняться никакие обстоятельства на протяжении пяти лет, поэтому при выдаче им жилья будут учитываться нормы квадратуры на каждого человека;
• переселение осуществляется только в дома, где есть улучшенные условия, поэтому они являются комфортными и пригодными для жизни граждан;
• допускается осуществлять переселение не только в новые квартиры, но и даже в недвижимость, находящуюся на вторичном рынке;
• первоначально рассчитывать на новую жилплощадь могут граждане, у которых отсутствует другая недвижимость для проживания;
• если собственник проживает в другой недвижности, то он не может рассчитывать на новую жилплощадь, поэтому он получает только компенсацию.

Часто собственники квартир сталкиваются с тем, что администрация устанавливает слишком низкую выкупную цену, поэтому они могут обратиться с этим вопросом в суд, для чего предварительно следует заказать независимую оценку аварийного имущества для определения рыночной цены.

Важно разобраться во всех особенностях переселения, которые должны изучать как собственники квартир, так и наниматели. При таких условиях можно получить оптимальную выкупную цену или качественную новую недвижимость.

О действии программы расселения из ветхого и аварийного жилья смотрите в следующем видео-сюжете:

Ветхое аварийное жилье | Расселение аварийного жилья

Ваш дом признан аварийным и принято решение о его расселении?

Ждете квартиру или компенсацию взамен старого жилья?

Не знаете что нужно делать и куда обращаться?

Конечно, иметь крышу над головой важно, но куда важнее, чтобы под этой крышей было безопасно и комфортно. К огромному сожалению, слишком многие жилые дома в России находятся в ветхом или аварийном состоянии и несут огромную опасность для проживающих в них людей. «Скорейшее расселение, ликвидация таких трущоб – важнейшая задача властей» — отметил Владимир Путин. Этим же целям отвечает естественно как федеральное, так и региональное законодательство, закрепляющее программы по переселению граждан из аварийного жилья на всех уровнях. В Саратовской области расселение такого жилья давно является крайне острой проблемой.

Расселение аварийного жилья – вопрос, безусловно, сложный. Главным образом это обусловлено тем, что далеко не всегда на практике реализуются четко прописанные нормы закона. Тогда и возникают ситуации, когда расселение возможно, но людям из-за бюрократических проволочек приходится жить в условиях, непригодных для существования.

Кто может рассчитывать на переселение? Обязательному расселению подлежат только жильцы аварийного жилищного фонда. То есть такого жилья, в котором основная часть конструкций относится к категории аварийных и представляет опасность для жизни людей, проживающих в нем.

В соответствии с положением, утвержденным Правительством РФ, и определяющим основания признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными, а также порядок признания жилья аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, относятся жилые помещения:

• расположенные в домах с деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций, большой степенью биологического повреждения, свидетельствующими об исчерпании своей несущей способности и опасности обрушения;
• находящиеся в зонах схода снежных лавин, оползней, селевых потоков, территориях, ежегодно заливаемых паводковыми водами и на которых невозможно предотвратить подтопление;
• расположенные в зоне возможных разрушений при авариях техногенного типа в случае, если невозможно предотвратить их разрушение;
• находящиеся в многоквартирных домах, которые получили повреждения в результате взрывов, пожаров, землетрясений и иных природных явлений, в том случае, если снижена несущая способность таких домов, опасная для пребывания людей, и их восстановление невозможно или экономически нецелесообразно.

Рассчитывать на расселение из ветхого жилья практически не приходится. Ветхим является жилье, износ конструкций которого в деревянном доме превышает 65%, а в каменном – 70%. Но износ не представляет угрозы разрушения или обвала и характеризуется относительной безопасностью. Единственным шансом попасть под расселение можно считать снос таких домов.

Стоит отметить, что непригодными для проживания должны также признаваться:

• жилые помещения в домах, находящихся на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов, концентрации химических и биологических веществ в воздухе и почве, в домах, расположенных в производственных зонах, санитарно-защитных зонах при невозможности минимизации критериев риска до допустимого уровня;
• жилые помещения, находящиеся вблизи воздушной линии электропередачи переменного тока;
• комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы
• жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство промывки мусоропровода и его очистки.

На пути к переселению нужно пройти несколько шагов.

Право на расселение из аварийного жилья законодательно закреплено как за нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, так и за собственниками. Решение о признании жилого помещения аварийным или ветхим принимается исключительно соответствующей межведомственной комиссией.

На первом этапе процедуры признания жилья аварийным необходимо официально обратиться в специализированную организацию, которая осуществит обследование дома и предоставит заключение о его состоянии. Следующим этапом будет обращение в межведомственную комиссию с заявлением о признании помещения непригодным к проживанию. К заявлению необходимо приложить пакет документов:

• копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, заверенные у нотариуса;
• план жилого помещения;
• технический паспорт;
• заключение специализированной организации.

Кроме того можно представить и жалобы или заявления других жильцов дома. На рассмотрение документов и принятие решения закон дает 30 дней. В итоге будет вынесено заключение о пригодности или непригодности жилья для проживания, а также о признании или непризнании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Заключение комиссии направляется заявителю в течение 5 дней, а при наличии опасности здоровью и жизни людей – на следующий рабочий день после дня принятия решения.

Если принимается положительное решение, то переселение должно быть осуществлено в кратчайшие сроки в порядке очереди в зависимости от года, в котором жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если же комиссия приняла отрицательное решение, и жилье не было признано аварийным, но имеются достаточные основания для присвоения ему статуса аварийного, следует провести независимую экспертизу и обжаловать решение в суде.

Итак, представим, что решение о расселении принято. Что же делать дальше? Во-первых, внимательно изучаем распоряжение. Там все прописано предельно ясно, начиная от сроков, заканчивая процедурами. В случае возникновения вопросов лучше обратиться в орган, издавший распоряжение.

Отметим, что статья 57 Жилищного кодекса относит расселение из ветхого жилья не к формам улучшения жилищных условий, а к вынужденным мерам предоставления жилья. Поэтому если семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то совместить «приятное с полезным» не получится, так как расселение из ветхого жилья не поможет «подвинуть» вас в очереди. А значит в расчет не берутся и количество проживающих, и их пол.

Если многоквартирный дом признан подлежащим сносу и расселению, то все договоры коммерческого и социального найма расторгаются в добровольном или судебном порядке. Если граждане отказываются переселяться из аварийного жилья, то администрация муниципального образования вправе сделать это в принудительной форме.

Что касается граждан, жилье которых находится в собственности, то у собственника есть право выбора: либо получить новое жилье, либо выкупную цену за предыдущую квартиру. Выкупная цена включает в себя стоимость квартиры, расходы, которые гражданин понес в соответствии с переездом и поиском жилья, затраты на оформление всех необходимых документов и прочие подобные расходы. Если же собственник помещения отказывается от выкупа своего жилья или не согласен с предлагаемой ценой, то администрация муниципального образования вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд и собственнику выплатят ту сумму, которая будет определена решением суда.

Если гражданину предоставляется жилое помещение, то оно должно быть равным предыдущему по количеству квадратных метров, находиться в том же населенном пункте и быть благоустроенным. Однако, законодатель имеет в виду общую площадь помещения, а не жилую. Только лишь при выселении из коммунальной квартиры и вселении в аналогичную квартиру учитывается количество комнат. Если же Вас выселяют из квартиры, то число комнат, к сожалению, никого не волнует. И потребовать вы, увы, ничего не сможете.

Если решение суда о необходимости предоставить жилое помещение уже есть, но оно не исполняется на протяжении 3-5 месяцев, или не может быть исполнено, Вы можете получить денежную компенсацию из расчета средней рыночной стоимости квадратного метра, подав заявление об изменении способа и порядка исполнения решения суда.

Спорных юридических моментов, возникающих при расселении непригодно жилья, много и здесь не обойтись без поддержки опытных юристов. Главное внимательно следить за действиями государственных и муниципальных органов, которые должны предоставлять Вам равноценное жилье, а, в случае необходимости, нужно настойчиво отстаивать свои права и законные интересы, в том числе, в суде.

Юристы юридической фирмы «ЮРТЕГРО» имеют большой опыт в решении вопросов, связанных с признанием жилья ветхим или аварийным с получением решения о расселении. Мы поможем Вам получить свои законные благоустроенные квадратные метры. Приглашаем Вас на бесплатную консультацию по вопросу предоставления жилья в связи с признанием его аварийным, на которой подробно осветим вопросы, интересующие Вас и найдем оптимальное решение Вашей проблемы.

Как узнать, признан ли дом аварийным?

Вчера Госдума РФ приняла в 3 чтении изменения в закон о государственной регистрации недвижимости. Предполагается, что после его вступления в силу (1 февраля 2022 года) гражданам станет проще получить сведения о техническом состоянии дома.  Органы власти и местного самоуправления будут передавать в Росреестр данные о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Гражданам эти сведения будут видны по выписке из ЕГРН. Рассказываем читателям, где можно посмотреть эти сведения прямо сейчас. 

1. На сайте ГИС ЖКХ

Надо найти интересующий дом в реестре объектов жилищного фонда. Если он признан аварийным, и информация об этом внесена в систему, то об этом будет указано прямо в результатах поиска, а домик покрашен в красный цвет:

По опыту автора, лучше всего находятся дома, признанные аварийными после 2017 года. 

2. На сайте Реформа ЖКХ

Здесь можно найти более подробную информацию по домам, признанным аварийным. На странице с аварийным фондом введите адрес дома – город, название улицы, номер дома (без «г.», «д.», «ул.»). Поисковик подскажет нужный адрес, если дом есть в системе. Откройте страницу с домом и нажмите вкладку «Расселение аварийного жилья». 

На этой вкладке видно, когда дом признали аварийным, когда муниципалитет мечтает его расселить, общую степень износа здания.

3. На сайте органа местного самоуправления

Информацию можно посмотреть на сайте того органа власти, в чьей компетенции находится признание домов аварийными. Сложность в том, что сайты у всех разные, и невозможно дать единый алгоритм по поиску нужной информации. Например, взятый для иллюстрации этой статьи заведомо аварийный домик из города Бологое нашелся на странице «открытые данные» на официальном сайте муниципального района.

В вашем муниципальном образовании это может быть любой другой раздел сайта администрации: о ЖКХ; о структурном подразделении, занимающимся вопросами ЖКХ или имущества; документы муниципалитета и т.д. Здесь придется поковыряться. 

Надеемся, что перечисленные способы помогут найти информацию о том, признан ли дом аварийным. 

Мы понимаем, что органы власти могли не внести информацию в указанные системы в отношении какого-либо дома. Однако никто не гарантирует, что муниципалитеты через год (согласно принятому законопроекту) добросовестно передадут всю информацию в Росреестр. Поэтому лучше смотреть сразу несколько источников, а при сомнениях – обратиться в сам орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении информации:
«Прошу предоставить информацию о признании дома по адресу (адрес) аварийным и подлежащим сносу или расселению, в том числе о результатах обследования дома специализированной организацией, о решениях межведомственной комиссии, а также о решениях органа местного самоуправления по указанному вопросу».

Рекомендуем другие материалы про аварийное жилье:

Переселение из аварийного муниципального жилья

Можно ли оспорить сроки расселения из аварийного жилья

В Верховном суде РФ не удалось оспорить норму о признании жилья аварийным

https://gkhnews.ru/12504-v-verhovnom-sude-rf-ne-udalos-osporit-normu-o-priznanii-zhilya-avarijnym/

Оплата содержания жилья в аварийном доме

Дом с обрушившимся потолком признать аварийным можно, но сложно

Что нужно знать о жилье и арендной плате во время чрезвычайной ситуации, связанной с COVID-19

Что делать квартиросъемщикам, если они потеряли доход из-за вспышки коронавируса и не могут платить полную арендную плату?

За последний месяц и без того пугающая нехватка недорогого и доступного жилья в Соединенных Штатах превратилась в настоящую чрезвычайную ситуацию. Вспышка коронавируса вызвала беспрецедентную безработицу и поставила миллионы людей под угрозу неспособности платить за жилье и другие основные потребности.Правительства изо всех сил пытаются отреагировать программами, которые предоставляют жилье бездомным и помогают другим оставаться в своих домах. И сторонники наращивают давление для долгосрочных решений кризиса, который разразился задолго до того, как в США был выявлен первый пациент с COVID-19. Вот что вам следует знать прямо сейчас.

Что уже сделало федеральное правительство, чтобы помочь арендаторам и домовладельцам?

В конце марта Конгресс принял Закон о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES) — пакет мер по оказанию помощи предприятиям, правительствам штатов и местным органам власти, а также частным лицам на сумму 2 триллиона долларов.В пакет был включен 60-дневный мораторий на обращение взыскания на дома с ипотечными кредитами, обеспеченными государством — ипотечные кредиты, застрахованные Федеральным жилищным управлением, Fannie Mae, Freddie Mac или другим федеральным агентством. Закон также позволяет владельцам многоквартирных домов с ипотечными кредитами, поддерживаемыми государством, просить об отсрочке погашения на срок до 90 дней из-за финансовых трудностей. Терпение — это отсрочка платежей по ипотеке без начисления процентов или сборов. Арендодателям, получившим отсрочку в соответствии с Законом CARES, будет запрещено вручать арендаторам уведомления о выселении в течение периода отсрочки.Закон также запрещает всем арендодателям с ипотечными кредитами, обеспеченными государством, выселять арендаторов как минимум до 25 июля. владение ипотечными кредитами, обеспеченными государством, по крайней мере до 31 августа 2020 г.)

Что это означает для арендаторов и домовладельцев, которые испытывают трудности с оплатой?

Согласно условиям Закона CARES, домовладельцы с федеральными кредитами не должны получать уведомлений о потере права выкупа по крайней мере до середины мая.И, как ранее сообщал Оскар Перри Абелло для Next City, кроме того, домовладельцы могут ожидать от кредиторов некоторой дополнительной гибкости.

Арендаторы, которые живут в многоквартирных домах с ипотечными кредитами, поддерживаемыми государством, также должны рассчитывать на то, что их не выселят во время чрезвычайной ситуации, хотя, как мы отмечали в пятницу, домовладельцы не обязательно соблюдают правила.

Тем не менее, по оценкам Института урбанистики, запреты на выселение в соответствии с Законом CARES охватывают около 12,3 млн сдаваемых в аренду квартир, поддерживаемых федеральным правительством, или четверть всех сдаваемых в аренду квартир в Соединенных Штатах.Но, как отмечали другие, большинство арендаторов мало знают о том, кто выдал ипотечный кредит их домовладельцу. Одним из мест для начала является эта таблица многоквартирных домов, поддерживаемых федеральным правительством, созданная репортером Seattle Times Кэтрин Хашимовой Лонг, которая использует данные от Fannie Mae, Freddie Mac и Министерства жилищного строительства и городского развития. Если ваше здание находится в списке, вы должны быть защищены. Региональная жилищная юридическая служба (RHLS), некоммерческая юридическая фирма из Пенсильвании, создала дополнительные ресурсы, чтобы помочь арендаторам узнать, подпадают ли их дома под действие Закона CARES.

Что делать, если у вашего арендодателя нет ипотечного кредита, обеспеченного государством?

Как отмечает Urban Institute, около четверти из 43,8 млн сдаваемых в аренду квартир в стране находятся в зданиях с ипотечными кредитами, обеспеченными государством, и, таким образом, подпадают под действие закона о выселении, предусмотренного Законом CARES. Также покрывается дополнительная недвижимость, субсидируемая за счет налоговых льгот на жилье для малоимущих или другой федеральной поддержки. Но что, если вы живете в здании, на которое не распространяется Закон CARES? Вы по-прежнему можете быть временно защищены от выселения в соответствии с законами штата или местными законами.Коллектив проекта Anti-Eviction Mapping Project из Сан-Франциско создал карту, показывающую, какие штаты приняли законы, защищающие арендаторов от выселения из-за потери доходов, связанной с коронавирусом. У RHLS также была собственная карта мораториев на выселение (уже не действующая). Если ваш штат не застрахован, вы можете связаться с местными представителями, чтобы узнать, приняты ли в вашем городе или округе какие-либо дополнительные меры защиты.

Что делать, если вы временно защищены от выселения, но не можете позволить себе арендную плату?

Даже если вы временно защищены от выселения, по закону вы все равно обязаны платить арендную плату.Если вы этого не сделаете, согласно действующим правилам, ваш арендодатель может попытаться выселить вас, как только чрезвычайная ситуация закончится. Так что же делать, если вы не можете платить? Здесь все усложняется — и ответы, вероятно, будут отличаться в зависимости от личных обстоятельств.

В большинстве случаев, говорит Шамус Роллер, исполнительный директор Национального проекта жилищного законодательства, лучшая стратегия — связаться с вашим арендодателем, сообщить ему, что вы потеряли доход, сказать, что не можете платить, и попытаться решить проблему. сделка.Tenants Together, калифорнийская группа по защите интересов арендаторов, создала образец письма арендодателю, который может быть адаптирован арендаторами в различных условиях.

«Очевидно, это зависит от того, как выглядит ваш арендодатель, — говорит Роллер. «Но ваша жизнь станет проще, если вы будете знать, чего ожидать».

Веб-сайт VICE также опубликовал «пошаговое руководство по работе с вашим арендодателем во время самой страшной экономической катастрофы на памяти живущих» с некоторыми советами по стратегиям, включая письменное оформление любого соглашения и обеспечение того, чтобы вы знали, какие права у арендаторов. есть обычно и во время чрезвычайной ситуации в вашем городе.Как отмечает VICE, у арендаторов есть рычаги воздействия на текущий кризис, потому что арендодатели, скорее всего, захотят сохранить арендаторов, а не пытаться найти новых. По словам Роллера, существуют и другие виды рычагов. По его словам, даже в условиях моратория на выселение и других мер защиты некоторые арендодатели действуют преступно — запирают жильцов или отключают коммунальные услуги. Но поскольку вспышка коронавируса и небезопасность жилья волнуют очень многих, у арендаторов больше шансов, чем обычно, разоблачить эти злоупотребления.

«Если у вас есть арендодатель, который ведет себя очень плохо прямо сейчас, первое, что вы должны сделать, это взять телефон и позвонить в местное новостное агентство [отделение новостей]», — говорит Роллер.

Союз арендаторов Лос-Анджелеса запустил кампанию и практическое руководство под названием #FoodNotRent, призванное помочь арендаторам максимально защитить себя, если они удерживают арендную плату для оплаты других основных потребностей. (Ряд фондов помощи был также создан для специальных целей по всей стране.) Решения о том, какие расходы расставить по приоритетам, будут зависеть от личных обстоятельств, говорит Кейт Уолц, вице-президент по защите интересов в Центре Шрайвера по закону о бедности.

«Возможно, это по-прежнему лучший способ попытаться заплатить немного денег за [арендную плату], но арендаторы должны действительно смотреть на свой собственный бюджет и свои собственные потребности и поддерживать связь с арендодателями», — говорит Уолц. «И мы должны продолжать настаивать на том, чтобы они стали получателями федеральных стимулов — помимо [первоначальных] проверок стимулов».

Поступит ли помощь в аренде?

Некоторые города уже начали использовать некоторые из существующих федеральных стимулов для создания программ экстренной помощи в аренде жилья.Но, учитывая глубину экономического ущерба, вызванного социальным дистанцированием во время пандемии, большинство людей ожидают, что будут и другие пакеты федеральных мер стимулирования и помощи. И ряд выборных должностных лиц настаивают на том, чтобы в следующий пакет была включена экстренная помощь в аренде жилья в размере 100 миллиардов долларов. По данным Национальной жилищной коалиции с низким доходом, это число основано на предполагаемой потребности людей в жилье во время кризиса. Роллер говорит, что Национальный проект жилищного законодательства и другие сторонники также настаивают на том, чтобы федеральное правительство приняло общий мораторий на выселение, который распространялся бы на все арендуемые квартиры, независимо от того, по какой ипотеке они находятся.

«Это проблема, которую реально решить только на федеральном уровне, — говорит Роллер. «Что касается денег, штаты быстро теряют деньги, и они не могут занимать деньги, как это может делать федеральное правительство. Мы понимаем, что предприятия не могут выжить без помощи федерального правительства, а арендодатели не могут выжить без помощи федерального правительства, поэтому любой, кто думает, что арендаторы могут продолжать платить арендную плату, как они делали это раньше, — это просто смешно. предположение мне.

Даже если правительство одобрит экстренную помощь в аренде жилья, необходимо будет проработать детали того, кто подает заявку на помощь и будет ли она поступать непосредственно к арендодателям или в виде общей денежной помощи для арендаторов, говорит Уолц. По ее словам, необходимо расширить и другие программы социальной защиты — Medicaid, SNAP, TANF. А в более долгосрочной перспективе правительствам необходимо будет решить жилищные проблемы, которые существовали до начала пандемии.

«Должно быть осознание того, что «нормальный» никогда не был хорошим, и он не работал для большинства людей в обществе, особенно для черных и коричневых сообществ и незарегистрированных сообществ», — говорит Уолц.

В то время как арендаторы, домовладельцы и арендодатели ждут большего облегчения, многие защитники арендаторов начали организовываться вокруг общей идеи забастовки по арендной плате или отмены арендной платы. Власти Сан-Хосе пытались приостановить арендную плату для людей, которые потеряли доход из-за пандемии, но их собственный юридический отдел быстро дал отпор, заявив, что закон откроет город для судебных исков со стороны арендодателей. Роллер говорит, что он не полностью проанализировал юридические вопросы, связанные с кампаниями #RentStrike и #CancelRent, но говорит, что они были мощными организационными инструментами.

«Это очень политический момент, — говорит Роллер. «Как мы собираемся решать эти проблемы, это не просто юридический вопрос. Это во многом политический вопрос».

Джаред Брей — корреспондент отдела жилищного строительства Next City из Филадельфии. Он бывший штатный писатель в журналах Philadelphia и PlanPhilly, его работы публиковались в Columbia Journalism Review, журнале Landscape Architecture, U.S. News & World Report, Philadelphia Weekly и другие публикации.

Подписаться на Джареда .(JavaScript должен быть включен для просмотра этого адреса электронной почты)

Проект Roomkey

Проект

Roomkey был создан в марте 2020 года в рамках государственных мер по борьбе с пандемией COVID-19. Цель Project Roomkey — предоставить варианты приюта без скопления людей для бездомных, защитить человеческую жизнь и свести к минимуму нагрузку на возможности системы здравоохранения.

Project Roomkey предоставляет бездомным людям, выздоравливающим от COVID-19 или подвергшимся воздействию COVID-19, место, где они могут выздороветь и провести надлежащий карантин за пределами больницы. Он также обеспечивает безопасное место для изоляции бездомных и подверженных высокому риску медицинских осложнений в случае заражения.

Стратегия Project Roomkey и Rehousing предназначена для быстрого предоставления выделенных ресурсов для обеспечения того, чтобы подразделения Project Roomkey оставались в сети во время продолжающейся чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и чтобы бездомность не повторялась.Квартиры Project Roomkey предназначены для использования в качестве временного жилья в чрезвычайных ситуациях, а также в качестве пути к постоянному жилью.

Право на участие/Для кого

CDSS рекомендует уделять первоочередное внимание этому чрезвычайно дефицитному ресурсу в соответствии с рекомендациями штата и федерального правительства в области общественного здравоохранения и критериями приемлемости для возмещения расходов FEMA для бездомных, в том числе людей с положительным результатом теста на COVID-19, подвергшихся воздействию COVID-19 или «высокий риск» осложнений со здоровьем.

Как подать заявку

Программа

Project Roomkey управляется локально, и ее право на участие зависит от сообщества.

Чтобы узнать больше о том, как подключиться к вашей местной программе, обратитесь в местный отдел непрерывного ухода за бездомными или в окружной отдел социального обеспечения.

---

Информация для участников проекта Roomkey/работников по оказанию помощи бездомным во время COVID

• Письмо округа: 2021–22 финансовый год, проект Roomkey и распределение программы стратегии переселения (27 октября 2021 г.)
• Письмо округа: Доступные ассигнования Project Roomkey (PRK) на финансовый год (FY) 2021–22 (29 июля 2021 г.)
• Письмо округа: ресурсы и рекомендации по предотвращению выселения и бездомности
  (14 января 2021 г.)
• Письмо округа: Совместное письмо о продолжении работы приюта для бездомных
  (13 января 2021 г.)
• Письмо округа: Объявление и рекомендации по финансированию проекта Roomkey и стратегии переселения (18 ноября 2020 г. )
• Уведомление округа: продолжение предоставления своевременного доступа и получения льгот и услуг клиентам во время чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия (5 ноября 2020 г.)
• Письмо округа: CalWORKs, RCA/ECA, TCVAP, CalFresh, руководство по программам обеспечения жильем и бездомности в отношении лесных пожаров в Калифорнии (1 сентября 2020 г.)
• Уведомление округа: выдача пособий CalWORKs по бездомным во время COVID-19 (28 июля 2020 г.)
• Письмо округа: Руководство по инициативе Project Roomkey (1 июня 2020 г.)
• Письмо округа: Временное руководство и рекомендации программы обеспечения жильем и бездомностью в отношении нового коронавируса (COVID-19) (31 марта 2020 г.)
• Письмо округа: Руководство и рекомендации по программе временного жилья и бездомных в отношении нового коронавируса (COVID-19) (19 марта 2020 г.)
• Письмо округа: Реализация SB 1380: Жилье прежде всего (13 декабря 2019 г.)

Будьте в курсе обновлений и руководств программы CDSS по обеспечению жильем и бездомности.

Руководство по планированию и реагированию на чрезвычайные ситуации для поставщиков услуг для бездомных

Дополнительные ресурсы по планированию и реагированию на чрезвычайные ситуации

Вопросы финансирования мер реагирования на бездомность во время COVID

Государственные и федеральные ресурсы

Коронавирусная помощь, помощь и экономическая безопасность (Закон CARES)

Будьте в курсе об обновлениях и рекомендациях Программы CDSS по обеспечению жильем и бездомности.

Руководство FEMA по возмещению расходов приютов для неконгрегативных приютов (NCS)

Отдел восстановления Службы экстренной помощи губернатора Калифорнии (Cal OES) выступает в качестве грантополучателя Программы государственной помощи FEMA. Племенные и местные органы власти входят в число организаций, имеющих право подать заявку на государственную помощь (т. е. субгрант). Это механизм, с помощью которого местные органы власти и племена будут добиваться возмещения FEMA соответствующих расходов по проекту Roomkey. CalOES может помочь заявителям подать заявку на субгрант Public Assistance и понять квалификационные требования. Кандидаты также должны работать со своими партнерами по чрезвычайным ситуациям при подаче заявки на получение субгранта FEMA Public Assistance.

Приют для отдельных лиц (NCS): письма-утверждения FEMA

• Меморандум о расширении федеральной поддержки использования губернаторами Национальной гвардии для реагирования на COVID-19 и об увеличении возмещения расходов и другой помощи, предоставляемой штатам
• Губернаторский проект Roomkey Письмо о 100-процентном возмещении расходов FEMA (29 января 2021 г.)
• Письмо Roomkey от губернатора Ньюсома о текущем утверждении FEMA (18 декабря 2020 г.)
• Project Roomkey: продление срока действия разрешения FEMA (30 ноября 2020 г.)
• Project Roomkey: продление срока действия разрешения FEMA (30 октября 2020 г.)
• Project Roomkey: продление срока действия разрешения FEMA (1 октября 2020 г. )
• Project Roomkey: продление срока действия разрешения FEMA (29 августа 2020 г.)
• Project Roomkey: продление срока действия разрешения FEMA (30 июля 2020 г.)
• Project Roomkey: продление срока действия разрешения FEMA (1 июля 2020 г.)
• Project Roomkey: продление срока действия разрешения FEMA (1 июня 2020 г.)
• Project Roomkey: продление срока действия разрешения FEMA (29 апреля 2020 г.)
• Project Roomkey: Письмо об утверждении FEMA для органов местного самоуправления (2 апреля 2020 г.)
• Письмо об одобрении проекта Roomkey FEMA (27 марта 2020 г.)

Будьте в курсе  об обновлениях и рекомендациях Программы CDSS по вопросам жилья и бездомности.

Ключевое руководство

Приоритизация и работа с согласованным входом

Средства проверки возмещения расходов FEMA и ресурсы для приема заявок

• Project Roomkey Скрининг и документация для приоритетных групп населения для возмещения FEMA Non-Congregate Shelter (NCS). Настоятельно рекомендуется, чтобы все сотрудники, ответственные за скрининг/прием ключей Project Roomkey, прошли это обучение.

Данные и ИСУЗ

• Отслеживание HMIS для Non Congregate Shelter (NCS)/Project Roomkey
  Эксперты штата, HUD и HMIS разработали новый рабочий процесс NCS в HMIS в качестве инструмента для поддержки местного внедрения Project Roomkey в отслеживании всего использования NCS для Возмещение NCS для FEMA во время COVID.

Будьте в курсе  об обновлениях и рекомендациях Программы CDSS по вопросам жилья и бездомности.

Операции на площадке проекта Roomkey

Поддержка и услуги Project Roomkey

Будьте в курсе  об обновлениях и рекомендациях Программы CDSS по вопросам жилья и бездомности.

• Заявление губернатора Ньюсома о расширенной федеральной поддержке местных органов власти, участвующих в проекте Roomkey (17 августа 2021 г.)
• НОВИНКА: Краткий обзор CDSS по проекту Roomkey | Перевод: Español (скоро!)
• 
  В этом коротком видео представлены окружные партнеры, поставщики услуг на уровне сообщества и участники проекта Roomkey, которые рассказывают об этих усилиях по спасению и изменению жизни.
• «Я собираюсь побыть здесь какое-то время»: путешествие одного человека с улиц в новый дом (17 июня 2021 г.)
• Оценка стратегии изоляции и карантина в связи с COVID-19 в отеле для бездомных (02 марта 2021 г.)
• Заявление губернатора Ньюсома об увеличении федеральной поддержки со стороны администрации Байдена-Харриса программам помощи в связи с COVID-19 в Калифорнии (05 февраля 2021 г.)
• Губернатор Ньюсом объявляет об экстренном выделении местным органам власти 62 миллионов долларов для защиты людей, проживающих в отелях Project Roomkey (16 ноября 2020 г.)
• В мотеле West Sacramento, где он запустил проект Roomkey в апреле, губернатор Ньюсом объявляет, что это место станет местом Homekey в рамках седьмого и последнего раунда награждения (19 октября 2020 г.)
• Губернатор Ньюсом посещает объект проекта Roomkey в округе Санта-Клара, чтобы рассказать о прогрессе в реализации инициативы штата по защите бездомных от COVID-19 (30 июня 2020 г. )
• Губернатор Ньюсом посещает проект Roomkey в округе Санта-Клара, чтобы рассказать о прогрессе в реализации Инициативы штата по защите бездомных (18 апреля 2020 г.)
• В недавно переоборудованном мотеле губернатор Ньюсом запускает проект Roomkey: первая в стране инициатива по обеспечению безопасности номеров в отелях и мотелях для защиты бездомных от COVID-19 (3 ​​апреля 2020 г.)
• Губернатор Ньюсом принимает исполнительные меры по установлению моратория на выселения в масштабах штата (27 марта 2020 г.)
• Калифорния приняла Президентское заявление о крупном стихийном бедствии в поддержку мер штата по реагированию на чрезвычайные ситуации в связи с COVID-19 (22 марта 2020 г.)
• Губернатор Ньюсом принимает чрезвычайные меры и санкционирует выделение 150 миллионов долларов для защиты бездомных калифорнийцев от COVID-19 (18 марта 2020 г.)
• В недавно переоборудованном мотеле губернатор Ньюсом запускает проект Roomkey: первая в стране инициатива по обеспечению безопасности номеров в отелях и мотелях для защиты бездомных от COVID-19 (3 ​​апреля 2020 г. )
• Губернатор Ньюсом принимает исполнительные меры по установлению моратория на выселения в масштабах штата (27 марта 2020 г.)
• Калифорния приняла Президентское заявление о крупном стихийном бедствии в поддержку мер штата по реагированию на чрезвычайные ситуации в связи с COVID-19 (22 марта 2020 г.)

Программа экстренной помощи в аренде жилья | Округ Принс-Джордж, Мэриленд

Каса-де-Мэриленд – Советский округ 2 8151 15 th Avenue Лэнгли Парк, Мэриленд 20783 240.491.5763 (звоните, чтобы договориться о встрече)* Housing Initiative Partnership, Inc. (HIP) – муниципальный округ 2 6525 Belcrest Road, Suite 555 Hyattsville, MD 20782 667-260-7728 (звоните, чтобы договориться о встрече)* Centro De Apoyo Familiar (CAF) – Council District 3 6901 Kenilworth Avenue, Suite 110 Riverdale, MD 20737 301.328.3292 (звоните, чтобы договориться о встрече)* Sowing Empowerment & Economic Development, Inc. (SEED) — Район Совета 3 6201 Riverdale Road, Ste 200 Riverdale, MD 20737 301.458.9808 (позвоните, чтобы записаться на прием)* Laurel Advocacy Referral Service (LARS) (округ 1) 311 Laurel Avenue Laurel, MD 20707 301.776.0442 Почтовые индексы обслуживания 20707 и 20708 9 9095 LARS ERA Assistance

United Communities Against Poverty, Inc. (UCAP) — Council District 6 1400 Doewood Lane Capitol Heights, MD 20743 301.322.5700 (звоните, чтобы сдать пакет документов) Mission of Love (MOLC) – Район Совета 7 6180 Old Central Avenue Capitol Heights, MD 20743 301.333-4440 (звоните, чтобы договориться о встрече) Housing Options & Planning Enterprises, Inc. – Советский округ 8 6188 Oxon Hill Road, Suite 700 Oxon Hill, MD 20745 301.567-3330 (звоните, чтобы записаться на прием)* *Двуязычный персонал Все организации, перечисленные выше, следуют рекомендациям CDC, включая, помимо прочего: ношение маски для лица, дезинфекцию рук, дезинфекцию оборудования и стульев, социальное дистанцирование, ограниченное количество людей, допущенных в офисы. Язык жестов для слабослышащих и услуги переводчика могут быть доступны.Чтобы запросить эти услуги, позвоните по телефону 301-883-5540 ● TTY (301) 883-5428. Округ Принс-Джордж решительно продвигает равные возможности и не допускает дискриминации по признаку расы, цвета кожи, пола, религии, этнического или национального происхождения, инвалидности или семейного положения при приеме или доступе к льготам в программах или мероприятиях.

Помощь домовладельцам и арендаторам

Избегайте мошенничества и недобросовестных лиц

Остерегайтесь мошенничества, связанного с коронавирусом

См. дополнительную информацию о мошенничестве, связанном с коронавирусом

Узнайте, какие шаги вы можете предпринять, если считаете, что стали жертвой мошенничества с лишением права выкупа

Отправить жалоба

Если у вас возникли проблемы с потребительским финансовым продуктом или услугой, вы можете сначала обратиться в компанию. Компании обычно могут ответить на вопросы, уникальные для вашей ситуации и более специфичные для продуктов и услуг, которые они предлагают. Мы также можем помочь вам связаться с компанией, если у вас есть жалоба. Вы можете подать заявку в CFPB онлайн или по телефону (855) 411-2372.

Для домовладельцев: подать жалобу

Для арендаторов: см. дополнительную информацию о подаче жалобы на дискриминацию или против арендодателя

Дискриминация в отношении жилья

Федеральные законы запрещают дискриминацию в отношении жилья.Защита, которую они предлагают, несколько различается в зависимости от того, владеете ли вы домом или арендуете его.

Если вы являетесь владельцем своего дома, кредиторы и обслуживающие организации не должны подвергать вас дискриминации в отношении методов обслуживания ипотеки, таких как воздержание и изменение условий кредита, на основании вашей расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола (включая сексуальную ориентацию и гендерную идентичность). ), семейное положение, возраст, семейное положение (беременность или семьи с детьми), инвалидность, получаете ли вы деньги по программе государственной помощи или реализуете ли вы свои права в соответствии с определенными законами о защите прав потребителей и справедливом жилищном обеспечении.Если вы считаете, что кредитор или ипотечная служба допустили к вам дискриминацию, вы, как правило, можете подать жалобу в CFPB или подать жалобу о справедливом решении жилищных вопросов в HUD. Дополнительную информацию о справедливом кредитовании и защите от дискриминации можно найти на веб-сайтах CFPB и HUD.

Если вы снимаете дом или квартиру, ваш арендодатель не может

• сексуально домогаться вас
• Отказывать вам в аренде
• Выселить вас или
• Изменить или установить другие правила для вашего договора аренды

  6

6 вашей расы, цвета кожи, национального происхождения (страны происхождения или происхождения), религии, пола (включая сексуальную ориентацию и гендерную идентичность), семейного положения (беременность и семьи с детьми) или инвалидности.

Если вы или ваш арендодатель получаете федеральную финансовую помощь на жилье, вы также защищены от дискриминации в отношении жилья по возрасту.

Узнайте о своих правах на справедливое жилье, когда вам грозит выселение. Если вы считаете, что ваши права были нарушены, вы можете подать в HUD жалобу о справедливом решении жилищных вопросов.

Pages — Программа экстренной помощи в аренде

​​​​​​​​​

Повлиял ли COVID-19 на вашу способность платить за аренду? Вы можете иметь право на помощь с текущими или просроченными платежами.​
​



​ ​ ГДЕ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ ПОДДЕРЖКА
HO С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПРОГРАММЫ ПОМОЩИ
​ ПАНЕЛЬ ДАННЫХ​

Департамент жилищного строительства и общественного развития Мэриленда будет управлять федеральное экстренное финансирование аренды двумя способами: (1) непосредственно местным юрисдикциям через Программу партнерства по выселению Мэриленда для поддержки местных усилий по оказанию помощи в аренде и (2) управлению имуществом от имени арендаторов. проживание в доступной сдаваемой в аренду недвижимости, которая получила финансирование из федерального бюджета или штата в рамках Программы помощи в жилищной помощи.

Нужна помощь в поиске помощи?
Позвоните в колл-центр Мэриленда по экстренной аренде жилья по номеру
877-546-5595
с понедельника по пятницу: с 8:00 до 19:00
Суббота: с 9:00 до 16:00

​ ​

Местные юрисдикции будут самостоятельно управлять программами помощи в аренде. Выберите округ проживания, чтобы просмотреть подробности программы и подать заявку на получение помощи:

Программа помощи в жилищной помощи доступна арендаторам, проживающим в многоквартирных домах, которые получают средства штата или федеральные ресурсы от Департамента жилищного строительства и общественного развития штата Мэриленд.Чтобы иметь право, арендатор должен проживать в одном из сообществ, перечисленных по адресу:
Программа помощи в жилищной помощи Поиск недвижимости, отвечающей требованиям.

Соответствующие критериям арендаторы должны связаться со своей управляющей компанией для получения информации о заявке. Заявки от арендаторов будут собираться и компилироваться компанией по управлению имуществом и представляться в департамент как единое заявление на программу для данного имущества. Заявки должны быть поданы управляющим недвижимостью через портал приложений.

Следующие данные должны быть собраны для каждой семьи:

• Для проверки просроченной арендной платы должна быть представлена ​​книга учета арендной платы для каждой семьи.
• Кроме того, следующие документы должны быть собраны и храниться в файле в течение не менее пяти (5) лет, и они будут доступны для проверки DHCD для контроля за соблюдением в течение трех (3) рабочих дней с даты запрос:
• Действующий действующий договор аренды с указанием основного арендатора в качестве арендатора, а также с указанием размера домохозяйства;
• Подтверждение дохода — это включает платежные квитанции, формы W-2 или другие справки о заработной плате, налоговые декларации, банковские выписки, подтверждающие регулярный доход, подтверждение от работодателя, самостоятельные подтверждения и т. д.;
• Сертификат арендатора; и
• Рабочий лист арендатора.
  

​Портал подачи заявок на получение помощи в жилищной программе


ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБСЛУЖИВАНИЯ ПРОГРАММНОЕ ПРОГРАММЫ РЕГИСТРАЦИИ ЖИЗНЕННОСТИ:

Приоритетность помощи

Политика казначейства США требуется государство Мэриленд для приоритетов Помощь ERAP для следующих двух групп:

1. Домохозяйства с годовым доходом на уровне 50 % среднего дохода (AMI) по региону или ниже, как определено HUD 
2. Заявка на ERAP И не работали в течение последних 90 дней

Программы местного самоуправления, получающие средства ERAP через штат Мэриленд, должны сначала обработать и утвердить заявки на помощь от этих двух групп.После того, как все заявки из приоритетных групп будут рассмотрены и одобрены, программы начнут утверждать заявки от других домохозяйств, имеющих право на получение помощи.

В программах облегчения арендной платы для оптовых арендаторов, использующих средства ERAP через штат Мэриленд, помощь в первую очередь предоставляется арендаторам недвижимости, которая предоставляет жилье на основе дохода и/или имеет высокую долю арендаторов с доходом ниже 50% AMI. Имущество включает в себя:

1. Жилищные комплексы, получившие помощь от DHCD (например, объекты недвижимости с налоговой льготой на жилье для малоимущих) 
2. Программы, управляемые государственными жилищными властями, такие как государственное жилье или ваучеры на выбор жилья/раздел 8 
3. Класс C & D Многоквартирные жилые дома в переписных районах, которые были определены Институтом городского развития в качестве приоритетных для помощи в аренде.Недвижимость класса C и D обычно обслуживает семьи с низким доходом.
​​​​​

Проект нулевого баланса

Посмотреть эту страницу на других языках: хмонг, карен, оромо, сомалийский, испанский

Округа Дакота, Хеннепин и Рэмси, а также города Миннеаполис и Сент-Пол предлагают экстренную помощь в аренде в рамках программы под названием The Zero Balance Project.

Проект Zero Balance закрыт для новых заявок, но арендаторам, которые уже получили помощь, все еще доступна помощь!

• Арендаторы, уже получившие помощь в рамках проекта «Нулевой баланс», могут запросить дополнительную помощь . Войдите в свою учетную запись, чтобы сделать запрос.

• Арендаторы, которым не помогли с арендной платой, могут найти дополнительные ресурсы на веб-сайте своего округа:

Не знаете, в каком округе вы живете? Найдите свой округ с вашим адресом здесь.

Все остальные арендаторы могут посетить RentHelpMN для экстренной помощи в аренде.

До 30 мая 2022 года арендаторы с невыплаченной арендной платой защищены от выселения из-за просроченной арендной платы, если они подадут заявку на помощь по арендной плате и сообщат об этом своему арендодателю.

Общие вопросы о проекте нулевого баланса

В. Ранее я получал помощь от проекта «Нулевой баланс», которая выплачивалась непосредственно моему арендодателю. Могу ли я получить дополнительную помощь?
Вы можете получить помощь в аренде жилья только в течение 15 месяцев в рамках программ экстренной помощи в аренде жилья, которые вскоре будут расширены до 18 месяцев. Если вы получили помощь от Zero Balance Project, вам следует запросить любую дополнительную помощь от Zero Balance Project.Вы получите электронное письмо с вопросом, нужна ли вам дополнительная помощь. Войдите в свою учетную запись, чтобы запросить дополнительную помощь.

Q. К кому я могу обратиться с вопросами о The Zero Balance Project или моем заявлении на проект Zero Balance?
Вопросы, касающиеся проекта нулевого баланса, следует направлять по адресу [email protected]. Проект «Нулевой баланс» осуществляется городами Миннеаполис и Сент-Пол, а также округами Дакота, Хеннепин и Рэмси. Это отдельная программа от RentHelpMN.Для получения дополнительной информации о RentHelpMN позвоните по телефону 211.

Какова максимальная сумма, на которую я могу подать заявку в каждом подразделении?
Нет ограничений.

Должны ли мои арендаторы жить в квартире?
Да. Исключения рассматриваются в каждом конкретном случае по запросу арендатора.

Как подать заявку на 3 месяца предполагаемой (будущей) арендной платы?
Это делают арендаторы . В части приложения для арендаторов есть флажок, где они могут подать заявку на предполагаемую (будущую) арендную плату, если они знают, что не смогут платить за эти будущие месяцы.

Мои арендаторы беспокоятся, что это повлияет на другую помощь/пособия, которые они получают. Будет ли он?
Нет. Это не считается доходом. Оплата идет непосредственно арендодателю.

Мои арендаторы не имеют документов и боятся предоставлять свою информацию. Что мне им сказать?
Имена домохозяйств НЕ сообщаются в ICE. Доступ к данным получат Дакота, Хеннепин и округ Рэмси, а также города Миннеаполис и Сент-Пол.

Мои арендаторы не заполнят свою часть заявки.Могу ли я еще подать заявку?
Нет. Арендаторы также должны заполнить свою часть заявления.

Как проверить статус заявки?


• Войдите в свою учетную запись Neighbourly
• В левом столбце нажмите «Арендатор»
• «Заявка в процессе» означает, что не вся информация была представлена ​​(арендодателем или арендатором).

Если моя заявка будет одобрена, когда я получу оплату?
Чек будет отправлен по почте на адрес, указанный арендодателем, в течение 14 дней после утверждения.

Как распределяются приоритеты приложений?
Заявки рассматриваются и оплачиваются в порядке очереди.

Только арендодатели могут подать заявку на экстренную помощь в аренде через проект нулевого баланса.


Экстренная помощь в аренде |

округ Хеннепин

Жители округа Хеннепин, а также владельцы и менеджеры арендуемой недвижимости теперь могут подать заявку на экстренную помощь в аренде жилья двумя способами:

• RentHelpMN — это государственная программа экстренной помощи в аренде жилья, в которой арендатор возглавляет процесс подачи заявки.
• Проект «Нулевой баланс» — это программа экстренной помощи в аренде жилья, в рамках которой владельцы и управляющие арендованной недвижимостью возглавляют процесс подачи заявок.

Ниже приведены основные моменты каждой программы, которые помогут вам выбрать лучший вариант для вашей ситуации. Пожалуйста, посетите каждый из веб-сайтов программы, чтобы узнать больше и подать заявку.

Мораторий на выселение заканчивается

Штат Миннесота объявил об отмене моратория на выселение. Вы по-прежнему можете быть защищены от выселения за просроченную арендную плату, если у вас есть ожидающая рассмотрения заявка на помощь в аренде в связи с COVID-19 через The Zero Balance Project или RentHelpMN.Дополнительную информацию и ключевые даты см. в разделе «Мораторий на выселения» ниже.

RentHelpMN

Посетите RentHelpMN онлайн.

• По всему штату
• И арендаторы, и владельцы/управляющие недвижимостью могут запускать приложения.
• Арендаторы предоставляют информацию о доходах и демографические данные, демонстрируют влияние COVID и предоставляют просроченную арендную плату и/или счета за коммунальные услуги и договор аренды.
• Владельцы/управляющие недвижимостью предоставляют информацию об имуществе и платежах, а также проверяют сумму задолженности.
• Пределы дохода: 80% AMI
• Максимальная помощь: до 15 месяцев
• Приемлемые расходы включают арендную плату, арендную плату, коммунальные услуги и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором.
• Заявки принимаются на открытой основе как минимум до декабря 2021 года.
• Общее финансирование 518 миллионов долларов
• Дополнительную информацию можно получить по телефону 211
.
• Жители округа Хеннепин могут позвонить по номеру 612-348-6442, чтобы получить помощь в подаче заявления.

Проект нулевого баланса

Посетите веб-сайт The Zero Balance Project.

• Округа Дакота, Хеннепин и Рэмси, включая Миннеаполис и Сент-Пол
• Владельцы/управляющие недвижимостью запускают приложения.
• Арендаторы предоставляют информацию о доходах и демографические данные, а также демонстрируют влияние COVID.
• Владельцы/управляющие недвижимостью предоставляют информацию об аренде, собственности, сумме задолженности и платежной информации.
• Пределы дохода: 80% AMI
• Максимальная помощь: до 15 месяцев
• Приемлемые расходы включают арендную плату, арендную плату и коммунальные услуги, которые включены в договор аренды.Коммунальные услуги на имя арендатора не подпадают под действие этой программы.
• Заявки принимаются с 7 по 20 июня 2021 г.
• Общий объем финансирования 34 млн долл. США с возможностью добавления средств по мере необходимости
• Для получения дополнительной информации отправьте электронное письмо по адресу zerobalanceproject@housinglink.