Как признать аварийным частный дом: Признание аварийным частного жилого дома. Чья компетенция?

Признание частного дома аварийным и подлежащим сносу: основания, порядок, документы

Признание дома аварийным и подлежащим сносу дает собственникам право на получение другого, нового жилья. Но не все так просто: сначала межведомственная комиссия должна определить, есть ли основания для признания частного дома непригодным для проживания, затем владельцам нужно встать на учет в качестве нуждающихся в жилье, и только потом выдадут квартиры. Сама процедура занимает 1-2 месяца, а вот ждать новую жилплощадь придется дольше. Рассмотрим, что нужно для признания дома аварийным, кто может это сделать и как, какие понадобятся документы и что делать после.

05.10.2020

Актуальность

1970

Просмотров

7 мин

Чтение

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

• Что нужно, чтобы дом признали аварийным?
• Признание жилья аварийным: кто может быть инициатором
• Как признать частный дом аварийным: пошаговая инструкция
  • Как составить заявление?
  • Документы
  • Сроки
• Что делать, если дом признали аварийным?
• Что делать, если отказали в признании частного дома аварийным?
• Признание жилья аварийным и непригодным для проживания: судебная практика
• Ответы юриста на частные вопросы
• Заключение эксперта

Что нужно, чтобы дом признали аварийным?

Основания для признания жилья непригодным для проживания указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…».

Что нужно, чтобы признать дом аварийным:

1. Естественный износ несущих конструкций более чем на 70%.
2. Превышение максимально допустимого уровня шума: от 55 дБ днем и 45 дБ – ночью. Например, если окна выходят на шумную магистраль.
3. Помещение сильно пострадало от техногенной или природной аварии, и не подлежит восстановлению.
4. Дом располагается в зоне с плохими санитарно-эпидемиологическими показателями: превышен уровень радиации, обнаружено вредное воздействие от электромагнитных полей, вибраций.
5. Если процент естественного износа слишком высок, и проживание в доме небезопасно.

Обратите внимание! Признать дом аварийным может только межведомственная комиссия. Обычно она образуется при городской администрации. Возможен и другой вариант: после обследования комиссия установит, что жилье действительно сильно изношено, но его можно отремонтировать, чтобы привести в пригодное состояние, и тогда в признании аварийным откажут.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Вы выступаете в роли продавца или покупателя?

• Продавец
• Покупатель

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

• Первичное жилье
• Вторичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

• Да
• Нет

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

• Да
• Нет

Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий

ИмяТелефон

Признание жилья аварийным: кто может быть инициатором

Инициатором признания дома непригодным для проживания может стать собственник или администрация. Если владельцев несколько, они могут подать совместное заявление.

Нередко частные дома в аварийном состоянии и участки под ними изымаются для муниципальных нужд. В этом случае собственнику направляется уведомление, взамен предоставляется квартира. Если он отказывается заключать соглашение с администрацией, участок могут изъять по решению суда (ст. 32 ЖК РФ).

Как признать частный дом аварийным: пошаговая инструкция

Признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания по инициативе собственника начинается с проведения экспертизы, которая выявит техническое состояние жилья, эксперт выдаст заключение. Далее следует подача заявления в жилищный отдел администрации муниципалитета.

Сделать это можно несколькими способами: лично, через МФЦ, Почтой России, через представителя. Если от имени владельца действует представитель, понадобится нотариальная доверенность.

Что происходит после того, как заявление примут:

1. Комиссия приступает к рассмотрению документов.
2. Рассматриваются представленные и запрашиваются дополнительные документы, проводится оценка пригодности дома к проживанию. По итогам обследования составляется акт.
3. По итогам работы комиссии на основании акта принимается решение о признании дома непригодным.

Примечание: в общей сложности процедура занимает 1-2 месяца. Если дом признают аварийным, собственнику выдается акт с указанием срока переселения. Участок изымается для муниципальных нужд.

Как составить заявление?

В каждом регионе свои формы заявлений о признании домов аварийными. Обычно требуется следующая информация:

1. Кому направляется: адрес, наименование.
2. Сведения о заявителе: Ф.И.О., адрес, номер телефона.
3. Сведения о доме: адрес, кадастровый номер.
4. Просьба о рассмотрении заявления межведомственной комиссией и признании жилья непригодным для проживания.
5. Опись представленных документов.
6. Дата составления и подпись заявителя.

Образец заявления

Заявление о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Консультация по составлению документа

Документы

Собственник представляет в администрацию следующие документы:

• выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• техпаспорт;
• экспертное заключение;
• документ, на основании которого возникло право собственности: свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, мены, дарения, ренты.

Со всех документов снимаются копии, оригиналы возвращаются владельцу.

Сроки

Сроки переселения в новое жилье определяются сроком, в течение которого проживание в старом доме будет безопасно для жильцов. Это определяет комиссия. Если нужно переселять людей экстренно, недвижимость выдадут максимально быстро. Если же переселение еще «терпит», другое жилье можно ждать и несколько лет.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Что делать, если дом признали аварийным?

В каждом регионе действует своя программа переселения собственников, чьи дома признаны ветхими или аварийными. Нужно встать в очередь, обратившись в администрацию. Когда очередь подойдет, выдадут квартиру.

Обратите внимание! Новая квартира должна соответствовать параметром старого дома. Но она выдается, исходя из цены непригодного жилья за вычетом износа. Обычно приходится доплачивать за жилье, или соглашаться на недвижимость меньшей площади.

Есть и второй вариант – получение выкупной цены ветхого дома. Но она обычно настолько мала, что не хватает даже на комнату в общежитии, т.к. стоимость тоже определяется с учетом фактического износа старого дома.

Собственникам выделяется новое жилье или выплачивается выкупная цена. Если человек жил в доме по договору социального найма, он переселяется на другую жилплощадь, и с ним повторно заключается договор соцнайма. Если же в доме жили квартиранты по обычному договору найма, они просто выселяются с момента признания аварийным.

Если есть угроза обрушения, жилье предоставляется немедленно. Но сначала могут поместить собственников и их членов семей в пункты временного размещения, и только потом выдать квартиры.

Что делать, если отказали в признании частного дома аварийным?

Нередко бывает так, что собственник считает, что его дом непригоден для проживания и ему должны выделить новую квартиру, а комиссия выдает заключение, согласно которому нужно просто сделать капитальный ремонт, и проживание будет безопасным. При таких разногласиях есть два варианта:

1. Подать письменную претензию, обосновав свои требования насчет несправедливости заключения. В качестве основания можно использовать новое заключение независимого эксперта и другие документы, подтверждающие, что проживание в доме представляет опасность.
2. Обжаловать заключение комиссии через суд. Если исковые требования удовлетворят, комиссию обяжут повторно провести обследование и оформить все документы.

Лучше сразу идти по пути судебного оспаривания и не тратить время на досудебное разрешение спора. Администрация всегда найдет причины, чтобы отказать в удовлетворении претензии.

Признание жилья аварийным и непригодным для проживания: судебная практика

Чаще всего люди оспаривают в судах отказы в признании жилья ветхим или аварийным. И суды нередко принимают их стороны, но обычно все разбирательства заканчиваются в пользу администрации. Поэтому для ведения дела желательно сразу обратиться за помощью к юристу, это повысит шанс на положительный результат.

Вот несколько примеров решений по делам об оспаривании актов комиссий:

1. Решение от 16 мая 2011 г.
2. Решение № 2-1102/2012 от 15 мая 2012 г. по делу № 2-1102/2012.
3. Решение № 2-4568/2017 2-4568/2017~М-3510/2017 М-3510/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-4568/2017.

Ответы юриста на частные вопросы

Где посмотреть список домов, признанных аварийными?

Кто оплачивает расходы по сносу ветхого или аварийного дома?

Несколько месяцев назад был оползень, пострадал наш дом. Теперь он постепенно разрушается. Администрация говорит, что нужно подать документы, чтобы его признали аварийным, а до этого времени жилье нам не предоставят. Правда ли это?

Имеет ли значение год постройки дома для признания непригодным для проживания?

Что делать, если нет денег на доплату за новую квартиру при переселении из ветхого дома? Можно ли отказаться выселяться?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Комиссия по признанию жилья непригодным для проживания всегда руководствуется положениями Постановления Правительства РФ №47, где указан порядок и требования для признания дома аварийным.
2. Процедура признания дома аварийным может быть инициирована собственником или местной администрацией.
3. Если дом считается непригодным для проживания, владельцу выдадут новую квартиру или выплатят компенсацию с учетом износа старого жилья.

Признание частного дома непригодным для проживания \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Признание частного дома непригодным для проживания

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание частного дома непригодным для проживания

(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Еще

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05. 12.2022 по делу N 88-20215/2022
Категория: Жилищные споры.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании произвести процедуру изъятия жилого помещения и земельного участка с включением в выкупную стоимость компенсации за не произведенный до приватизации жилого помещения капитальный ремонт.
Обстоятельства: Истец указывает, что на момент приватизации жилых помещений он не был поставлен в известность о том, что жилой дом был признан аварийным и включен в адресную программу.
Решение: Отказано.Б-вы, становясь собственниками индивидуального жилого дома, в соответствии со ст. ст. 210, 211 ГК РФ взяли на себя бремя содержания принадлежащего им имущества, а также несут риск его гибели или повреждения. Сам по себе факт признания жилого дома непригодным для проживания не влечет за собой возникновения у органа местного самоуправления обязанности по изъятию земельного участка для муниципальных нужд и выплате собственникам компенсации в связи с таким изъятием.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 13. 04.2021 по делу N 33а-5562/2021
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании недействительным заключения межведомственной комиссии по оценке жилых помещений на пригодность для проживания; 2) Об обязании создать и провести межведомственную комиссию для признания жилого помещения непригодным для проживания на основании заключения об уровне естественной освещенности с учетом решения суда по иному делу.
Обстоятельства: Собственник квартиры указал, что в основу заключения положен анализ уровня естественной освещенности квартиры, разработанный организацией, не являющейся экспертной организацией и не имеющей необходимой аккредитации, обследование помещения и натурные измерения не проводились.
Решение: 1 — 2) Удовлетворено.Таким образом, решение вопроса о признании частного жилищного фонда пригодными или непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции Межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Между тем, наличие исключительной компетенции Межведомственной комиссии при решении вопроса о признании жилых помещений пригодными или непригодными для проживания, не исключает право заинтересованных лиц оспаривать решения межведомственной комиссии в случае их незаконности (пункт 52 Положения).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В 2013 году Минэкономразвития постаралось внести ясность в ранее сформированную позицию, и в письме от 28.11.2013 N Д23и-5649 «Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке» указало, что «исходя из комплексного анализа положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, Постановления Правительства РФ от 28. 01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций». Безусловно, данное разъяснение никак не помогло на практике отличить дом блокированной застройки, состоящий из блок-секций, от многоквартирного дома, квартиры которого сгруппированы в блок-секции. В связи с этим Министерство правильно отметило, что «вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования» .

Нормативные акты

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29. 12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.11.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)8) признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

Как FEMA определяет пригодность дома для жилья

• Английский
• Испанский
• Французский
• Креол
• 한국어
• Португес, Бразилия
• Тионг Вьет
• 简体中文

Дата выпуска:

23 ноября 2020 г.

Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) учитывает конкретные факторы при определении того, может ли выживший вернуться в безопасный, санитарно-гигиенический и функциональный дом после шторма, такого как ураган Лаура.

Выжившие после урагана «Лаура», получившие письма с определениями от FEMA, могут задать вопросы о том, как FEMA определяет, можно ли жить в их доме. Некоторые могут сомневаться в определении «пригодности для проживания» или «пригодности для проживания» их дома в результате ущерба, нанесенного стихийным бедствием.

Определение пригодности для жилья

FEMA определяет жилой дом как безопасный, гигиеничный, функциональный и не представляющий опасности для жильцов в результате стихийных бедствий. Согласно этому определению, дом может быть поврежден ураганом, но все еще может быть занят во время ремонта.

Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) проверяет пригодность дома для проживания несколькими способами, включая инспекции на месте и использование технологий, таких как спутниковые снимки, в сочетании с самооценкой заявителя.

Инспекция FEMA определяет, необходим ли ремонт дома для обеспечения безопасности и здоровья жильцов или для того, чтобы дом функционировал.

Руководство программы FEMA для физических лиц и домохозяйств определяет право на получение следующих видов помощи в зависимости от пригодности дома:

• Возмещение расходов на проживание;
• Помощь в аренде;
• Помощь в ремонте дома и помощь в замене;
• Прямая жилищная помощь; и,
• Другие потребности Помощь, например расходы на переезд и хранение

FEMA может помочь, если основное место жительства разрушено, непригодно для проживания или недоступно.

 

Право на получение федеральной помощи

FEMA учитывает следующие факторы при определении того, имеет ли заявитель право на получение федеральной помощи:

• Внешний вид прочный, включая окна, двери и крышу;
• Электричество, газ, тепло, водопровод и т.д. функционируют;
• Внутренняя часть структурно прочная, включая полы, стены и потолок;
• Безопасный доступ в дом и из дома;
• Септическая и канализационная системы функционируют исправно; и,
• Водопровод или колодец (если применимо) функционируют.

Для получения дополнительной информации или до зарегистрироваться для получения помощи:

• Позвоните в службу поддержки FEMA по телефону 800-621-3362 (TTY 800-462-7585).
• Посетите сайт сайт-катастрофа.gov/.
• Чтобы найти центр аварийного восстановления (DRC), отправьте текстовое сообщение 43362 и введите DRC и почтовый индекс (например, DRC 12345).
• Чтобы получить ссылку для загрузки приложения FEMA:
  • Устройства Apple: отправьте текст APPLE на номер 43362
  .
  • устройств Android: отправьте сообщение ANDROID на номер 43362
  .
  • Посетите сайт fema.gov/about/news-multimedia/app

Для получения последней информации об урагане Лаура посетите веб-сайт fema.gov/disaster/4559. Подпишитесь на твиттер-аккаунт FEMA региона 6 по адресу twitter.com/FEMARegion6.

Загрузить информационный бюллетень в формате PDF

Accessible TXT

Теги:

Ураган Дельта

Ураган Лаура

Ураган

Последнее обновление: 17 марта 2021 г.

Экстренная информация | Florida Disaster

Центры восстановления после стихийных бедствий созданы для того, чтобы помочь выжившим в стихийных бедствиях начать восстановление после урагана «Иан».

DRC закрыты по воскресеньям. Обратите внимание, что часы работы могут отличаться в зависимости от местоположения.

DRC — это скоординированная работа FEMA, Управления по чрезвычайным ситуациям Флориды и других государственных учреждений.

Нет необходимости посещать центр, чтобы подать заявку на помощь FEMA. Оставшиеся в живых могут зайти в Интернет на сайте Emergencyassistance.gov, использовать мобильное приложение FEMA или позвонить на горячую линию FEMA по телефону 800-621-3362. Линия работает ежедневно с 7:00 до 23:00. ЕТ. Справка доступна на большинстве языков. Если вы пользуетесь услугой ретрансляции, такой как видеоретрансляция (VRS), телефон с субтитрами или другая услуга, сообщите FEMA номер этой услуги. Чтобы просмотреть доступное видео о том, как подать заявку, посетите: Three Ways to Register for FEMA Disaster Assistance — YouTube.

Выжившие, пострадавшие от урагана Николь, должны связаться со своей страховой компанией, сфотографировать ущерб, начать уборку и сохранить квитанции. Посетите floridadisaster.org/info/nicole/ для получения обновленной информации об ответах и ​​восстановлении.

округ Бревард

Сельскохозяйственный центр округа Бревард (помощь в урагане Николь)
3695 Лейк -Драйв
Cocoa, FL 32926
Open 9.m. 9.c.0030

Культурный центр округа Шарлотта
2280 Aaron Street
Port Charlotte, FL 33952
Открыт с 8:00 до 7:00 вечера, с понедельника по субботу

Tringal .
Englewood, FL 34224
Открыто с 8:00 до 19:00, с понедельника по субботу

Collier County

Общественный парк Eagle Lakes (здание общественного центра) 65 Tami Trail
0 1

0 Неаполь, FL 34113
Открыто с 8:00 до 7 часов вечера, понедельник — суббота

округ ДеСото

Брюэр -спортивный парк
1365 SE Hargrave St.
ARCDIA, FL 34266666634434.344.M. С понедельника по субботу

Округ Флаглер

F Торгово-выставочный центр округа Лаглер (Hurricane Ian & Nicole Assistance)
150 Sawgrass Rd.
Баннелл, Флорида 32110
Открыто с 9:00 до 18:00, с понедельника по субботу

Округ Харди

Библиотека округа Харди

315 N 6th Avenue

WAUCHULA, FL 33873
Открытый

.

Hillsborough County

HCC Regent
6437 Watson Road
Riverview, FL 33578
Открыто с 9:00 до 18:00 9:00 9:00 С понедельника по субботу0029 Lake County

First Baptist Church of Astor (Hurricane Ian & Nicole Assistance)
24731 Ann St.
Astor, FL 32102
Open 9 a.m. to 6 p.m., Monday Through Saturday

Lee County

Центр отдыха Bonita Springs
26740 Pine Ave.
Bonita Springs, FL 34135
Открыто с 8:00 до 19:00, с понедельника по субботу

Beach Baptist Church 0130 Fort Myers Beach, FL 33931
Открыто с 8:00 до 19:00, понедельник — суббота

Камера совета Эстеро
9401 Хрип.

Региональная библиотека Лейкс
15290 Bass Rd.
Fort Myers, FL 33919
Открыто с 8:00 до 19:00, с понедельника по субботу

Lake Kennedy Center
400 Santa Barbara Blvd.
CAPE CORAL, FL 33915
Открыто с 8:00 до 19:00, с понедельника по субботу

Общественная церковь Sanibel
1740 Periwinkle Way
, FL 33957
Открыто с 8 утра. Phillips Community Park – Pine Island
5675 Sesame Dr.
Bokeelia, FL 33922
Открыто с 8:00 до 19:00, с понедельника по субботу

Manatee Park

0

0
John0130 3675 53 ^rd Ave.