Как приватизировать в общежитии комнату в: Можно ли приватизировать комнату в общежитии и как это сделать

Приватизация комнаты в общежитии \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Приватизация комнаты в общежитии

Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация комнаты в общежитии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Общежития:
• Выселение из общежития
• Должностная инструкция коменданта общежития
• Общежитие это
• Перевод общежития в многоквартирный жилой дом
• Плата за общежитие
• Ещё…

• Приватизация:
• Акционирование
• Бесплатная приватизация
• Деприватизация
• Документы для приватизации жилого помещения
• Документы для приватизации квартиры
• Ещё…

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Приватизация комнаты в общежитии

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Понятие коммунальной квартиры: спорные вопросы в правоприменительной практике
(Никифорова Н. Н.)
(«Семейное и жилищное право», 2022, N 2)Как коммунальная рассматривается квартира, которая ранее находилась в муниципальной собственности, была занята разными семьями по договорам социального найма, а затем приватизирована разными собственниками. Но если квартира ранее числилась отдельной, а затем выкуплена по долям, соответствующим комнатам, разными собственниками, то такую квартиру суды признавать коммунальной отказываются . Так же не считается коммунальной квартира, которая ранее была таковой, если в дальнейшем она выкуплена одним собственником . Очень неоднозначной является практика определения статуса приватизированных комнат в бывших общежитиях коридорного типа. В некоторых случаях их рассматривают как образовавшуюся коммунальную квартиру, а в некоторых — как своеобразную отдельную квартиру, выходящую в общий коридор , или даже своего рода «вольную» комнату в многоквартирном жилом доме, хотя по смыслу ст. 16 ЖК РФ следует признать, что когда в указанной норме говорится о комнате, как части дома, все-таки имеется в виду индивидуальный, а не многоквартирный жилой дом. Обходит эти вопросы и основное Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации по применению ЖК РФ . Текущая судебная практика, анализируя соотношение норм Жилищного кодекса РФ и регистрационного законодательства, решающее значение придает регистрационному, то есть исходит из того, не какой квартира является по сути, а какой она числится.

Нормативные акты: Приватизация комнаты в общежитии

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»1. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Приватизировать комнату в общежитии: пошаговая инструкция, законодательная база

В законодательстве точно имеется информация о том, что не допускается приватизировать комнаты в общежитиях. Исключением является ситуация, когда данное общежитие признается собственностью муниципалитета, а также каждый жилец недвижимости заключает с властями договор соцнайма, который может выступать основанием для приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Для совершения данного процесса требуется подготовить определенный пакет документов, который передается в жилищный департамент.

На основании документации принимается решение об одобрении приватизации или об отказе в проведении процедуры.

Даже если будет получен отказ, жильцы могут обжаловать его через суд.

Оглавление:

• 1 Разрешено ли приватизировать комнаты в общежитии
  • 1.1 Нюансы перевода общежития в собственность муниципалитета
  • 1.2 Кто может воспользоваться правом на приватизацию
  • 1.3 Какие требования предъявляются к общежитию
  • 1.4 Какие подготавливаются документы
    • 1.4.1 Что делать, если была проведена перепланировка
• 2 Нюансы перехода права на жилье
  • 2.1 Стоимость процесса
    • 2. 1.1 Можно ли приватизировать соседнюю комнату
• 3 Что делать, если был получен отказ
• 4 Заключение

Разрешено ли приватизировать комнаты в общежитии

В ст. 4 ФЗ№1541-1 «О приватизации» содержится информация о том, что граждане не могут получить в собственность комнаты, которые располагаются в общежитиях.

Статья 4.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Но здесь же имеются исключения:

• жилье становится собственностью муниципалитета, поэтому само здание приобретает статус многоквартирного жилого строения;
• с людьми, которые проживают в общежитии, заключается договор соцнайма, а именно он может использоваться в качестве основания для приватизации жилых помещений;
• комната, которую надо приватизировать, не должна быть проходной, поэтому процедура допускается исключительно в отношении изолированного помещения, предназначенного для жизни граждан;
• не допускается стать владельцем части жилья, поэтому приватизация относится только к обособленному имуществу.

Важно! Если нарушаются жилищные права людей, которые живут в общежитии, то они уже через суд обладают возможностью приватизировать недвижимость.

Нюансы перевода общежития в собственность муниципалитета

Нередкими являются процессы, когда общежития, которые изначально принадлежали разным государственным органам или коммерческим компаниям, передаются в распоряжение муниципалитета.

Как по закону приватизировать жилое помещение в общежитии? Советы юриста в этом видео:

Данный процесс допускается только при учете некоторых требований:

• предприятие, которое является владельцем недвижимости, должно дать добровольное согласие на этот перевод, причем он реализуется безвозмездно;
• при наличии согласия от компании, органы местной власти решают исключить недвижимость из специализированного фонда жилья;
• отдел муниципалитета, обладающий соответствующими полномочиями, меняет статус общежития, в результате чего оно становится стандартным многоквартирным строением;
• далее с людьми, которые живут в общежитии, заключаются договоры соцнайма.

Важно! При наличии договора соцнайма не составляет труда на основании ФЗ №1541-1 приватизировать жилье.

Кто может воспользоваться правом на приватизацию

В законодательстве указывается, что каждый человек, являющийся гражданином РФ, может приватизировать комнату или всю квартиру, если у него имеется договор соцнайма.

Как приватизировать муниципальную квартиру самостоятельно? Смотрите по ссылке.

Сюда включаются даже несовершеннолетние граждане.

Причин для отказа несколько, причем к ним относится то, что комната может быть проходной или отсутствуют необходимые документы.

Образец договора соцнайма.

Какие требования предъявляются к общежитию

Разрешается приватизация общежития, если оно соответствует некоторым требованиям:

• здание принадлежит муниципалитету, а не специальному фонду жилья;
• перед передачей муниципалитету сооружение принадлежало государственной или муниципальной организации;
• общежитие применяется по назначению, поэтому в нем живут люди на постоянной основе;
• комната, которая должна быть приватизирована, является жилой и не проходной.

Важно! Все требования и условия можно уточнить в местной администрации.

Какие подготавливаются документы

Для приватизации комнаты в общежитии готовится документация:

• заявление, причем его бланк можно взять в интернете или в местной администрации, а также этот документ заранее заверяется в ЖЭКе;
• паспорта граждан, прописанных на постоянной основе в общежитии;
• св-ва о рождении несовершеннолетних жильцов;
• выписка из ЕГРН на недвижимость, которую можно заказать в Росреестре или МФЦ;
• техпаспорт на конкретную комнату, выдаваемый БТИ;
• выписка из банка, в которой указывается, какое количество средств имеется на счету;
• договор соцнайма на помещение;
• ордер на комнату;
• выписка из домовой книги;
• справка, которая подтверждает, что жильцы помещения впервые обращаются за приватизацией, причем взять ее надо в местной администрации;
• справка, подтверждающая, что у гражданина больше нет недвижимости в собственности, которая так же выдается в администрации;
• выписка из реестра, в котором имеются все объекты, принадлежащие муниципалитету;
• отказ от приватизации, составленный другими людьми, проживающими в общежитии.

Важно! Данный список может увеличиваться, поэтому точное количество документации лучше всего уточнять заранее в администрации.

Что делать, если была проведена перепланировка

Если в общежитии осуществлялись работы по перепланировке, то они должны были правильно оформляться, а иначе это станет препятствием для приватизации комнаты или всей квартиры.

Важно! Законной считается перепланировка, если у жильцов имеются все необходимые документы на проведенные работы.

Для этого должен был формироваться специальный план перепланировки, который заверялся в администрации.

Если было получено положительное решение, то только на основании данного плана должны были выполняться работы в квартире.

После должен был составляться акт, передаваемый в БТИ.

Образец типового заявления на приватизацию.

Нюансы перехода права на жилье

Если были подготовлены все необходимые бумаги, то они передаются в муниципалитет.

Далее заключается договор с местной администрацией, на основании которого комнаты передаются в собственность жильцов.

Именно таким способом происходит приватизация комнаты в общежитии, причем процесс обычно не занимает больше месяца.

Далее договор регистрируется в Росреестре.

Стоимость процесса

В ФЗ №33 указывается, что до 2018 года приватизация является бесплатной для всех граждан РФ.

В 2017 году вовсе был подписан указ Президента, на основании которого данный процесс становится бесплатным бессрочно.

Поэтому требуется заплатить только госпошлину за процедуру.

Можно ли приватизировать соседнюю комнату

Если человек признается нуждающимся или малоимущим, то он может приватизировать даже соседнюю комнату в общежитии.

Для этого должны иметься определенные основания, которые прописываются в ст. 59 ЖК.

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

 

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Также само здание должно принадлежать муниципалитету.

Что делать, если был получен отказ

Допускается получение отказа в приватизации комнаты в общежитии, причем для этого могут иметься разные причины, к которым относится:

• неправильное оформление или недостаточное количество документов;
• строение, где находится общежитие, не принадлежит муниципалитету или имеет особый статус;
• выявляется, что ранее были проведены незаконные работы по перепланировке квартиры;
• не уплачена госпошлина;
• были переданы документы, которые уже не обладают юридической силой;
• используются поддельные бумаги;
• администрация не имеет право на конкретную недвижимость.

Как приватизировать комнату в общежитии? Нюансы и особенности в этом видео:

Если же отказ является необоснованным, то придется жильцам общежития обращаться в суд для решения такой проблемы.

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Смотрите тут.

Для этого надо подать заявление в суд, причем к нему прикладываются все документальные доказательства необоснованного отказа администрации. Образец искового заявления о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации можно скачать ниже бесплатно.

В заявлении надо указать требование о приватизации комнаты через суд.

Образец искового заявления о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации.

Если будет принято положительное решение суда, то заново собираются документы на приватизацию.

Заключение

Таким образом, комнату в общежитии можно приватизировать только при некоторых важных условиях.

Этот процесс осуществляется в местной администрации, а также требует подготовки определенного пакета документов.

Отказ в приватизации может быть получен по разным причинам, причем его можно обжаловать через суд.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Юридические вопросы

Бесплатная юридическая консультация:

Федеральный телефон
+7 800 301-79-56

⌚ 24/7 звонок бесплатный

Развенчан миф: в хостелах есть отдельные комнаты

Что такое хостел?

Поскольку существует много путаницы в отношении того, что такое общежитие, давайте начнем с этого. Хостел — это форма недорогого жилья для путешествий, предназначенная для краткосрочного совместного и социального проживания. Другими словами, общежития похожи на общежития. Как правило, у них есть путешественники со всего мира, много развлечений, кухня, места общего пользования и так далее. В общежитиях предлагается много типов размещения, однако место должно иметь общежитие, чтобы считаться общежитием.

Гостиница и Хостел

Как указано в предыдущем абзаце, хостелы и отели очень разные. Вопреки схожему написанию, хостелы и отели различаются во многих областях; особенно комната мудрая.

Гостиницы предлагают только одноместные, двухместные номера и иногда люксы. Эти комнаты обычно всегда зарезервированы или забронированы одной стороной и предназначены для определенной группы людей, друзей или семьи. Они предназначены для непродолжительного комфортного пребывания во время изучения любого города, в котором вы путешествовали.

С другой стороны, общежития больше подходят для проживания по системе «все включено». Люди выбирают хостелы не только потому, что они обычно дешевле отелей, но и потому, что это совершенно другой опыт. Хостелы дают возможность общаться, развлекаться, общаться, создавать связи и воспоминания.

Если вы отправляетесь в короткую командировку на выходные или отдыхаете с любимым человеком, я бы посоветовал выбрать отель. Однако, если вы путешественник, полный страсти к путешествиям, хорошего настроения и хотите завести друзей и связи на всю жизнь, выберите маршрут общежития.

Типы комнат

Общежития обычно имеют комбинацию трех типов комнат: общежитие, полуотдельную или отдельную комнату.

Как вы можете догадаться, общежитие используется совместно с другими путешественниками. Они могут варьироваться от 4 до 8 человек (в большую сторону). Общежития организованы в виде двухъярусных кроватей, и вы будете делить это жилое пространство с другими интересными людьми.

Полу-частное размещение может быть немного более редким. Здесь в комнате может быть две кровати, и у каждого человека есть своя кровать и общая ванная комната с другими путешественниками. Это удобно для путешествующих друзей, деловых партнеров и т. д.

Наконец, РАЗВЕРНУТ МИФ: В общежитиях есть отдельные комнаты. Если вы цените уединение и предпочитаете жить в собственной комнате, но при этом жить в общежитии, это вполне возможно. Эти комнаты, конечно, дороже общежития. Тем не менее, вы почувствуете уединение и по-прежнему сможете пользоваться преимуществами атмосферы хостела.

ITH Хостелы!

Теперь, когда вы знаете все тонкости жизни в общежитии, загляните к нам в ITH Hostels! У нас есть общежитие для каждого типа опыта, который вы пытаетесь получить. У нас есть пляжное бунгало для серфинга и пляжного отдыха. В Balboa Park есть Colive, если вы заинтересованы в том, чтобы остаться в Hillcrest на длительный срок. У нас также есть другие места в центре города и на озере Биг-Бэар! Наконец-то РАЗВЕРНУТ МИФ: в наших общежитиях есть отдельные комнаты и замечательные люди.

Приходите проверить нас!

СТАНЬТЕ ЧЛЕНОМ ITH COMMUNITY REWARDS И ЭКОНОМЬТЕ ДЕНЬГИ!

HI Канада | Почему я всегда предпочту отдельную комнату в общежитии гостинице…

Отдельные комнаты в общежитиях лучше, чем номера в отелях. Там я это сказал. И не только потому, что они — глоток свежего воздуха — иногда в буквальном смысле — по сравнению с обычными отелями. Частные комнаты в общежитии — это идеальное сочетание уединения и общности, единения и подлинной независимости. Кроме того, отдельные комнаты становятся все более распространенными в хостелах по всему миру. Вот почему я всегда выбираю отдельную комнату в общежитии, а не номер в отеле, когда могу, куда бы я ни пошел.

Идеальный баланс общения и тишины

Вместо изоляции в собственном гостиничном номере вы становитесь настолько гибким, насколько позволяют ваш маршрут и стремление к приключениям. Как интроверт с тревогой, мне нравится иметь свое личное пространство. Я люблю выключать свет в определенное время и запирать свою комнату. Тем не менее, мне нравится общаться и знакомиться с новыми людьми. В то время как пребывание в общежитии иногда приносит слишком много неопределенности, на мой вкус, мои приятели по путешествиям также более экстравертны и, как правило, ночные совы. Так что приятно иметь пространство, которое работает для всех нас под одной крышей. Представьте себе тихую спальню рядом с внутренним двором или общей зоной, где собираются путешественники со всего мира, играют в карты и разговаривают до поздней ночи.

Уникальные, аутентичные помещения

Как и в каждом городе или стране, которую вы посещаете, в каждом хостеле есть что-то особенное. Это не все многоэтажные бесконечные коридоры с ключами, как в большинстве крупных отелей, некоторые из которых даже имеют фирменный аромат, который вы найдете в любом месте по всему миру! Вы редко получите одно и то же дважды в двух разных хостелах. У некоторых есть ползучие лозы и гамаки, заполняющие их открытые пространства. В других есть гриль на крыше и патио или бары. Все они имеют пространство, построенное вокруг общения с другими людьми. В большинстве из тех, в которых я останавливался, нет кондиционера, но постоянно открыты окна, через которые сквозной ветерок приносит ароматы и звуки того места, которое вы решили назвать домом на ночь.

Возможности для поддержки местной экономики

Хостелы обычно не управляются крупными корпорациями, в отличие от отелей. Валюта страны, потраченная в общежитии, идет на оплату труда персонала, который затем использует ее в сообществе. Многие продукты в общежитиях, от полотенец до мебели, мыла и посуды, производятся на месте, а не импортируются. Хотя иногда это эклектично, это приводит к домашнему и естественному ощущению, а не к предварительно упакованному туристическому опыту, который они думают, что вы хотите. А когда приходит время проводить время за пределами общежития, персонал там всегда быстро порекомендует семейные магазины и кафе или местные экскурсии и достопримечательности, сохраняя ваши деньги местными и ваши впечатления аутентичными.

Встроенные направляющие

Между персоналом и другими гостями рядом всегда есть кто-то, кто знает то, чего не знаете вы. Нужен кто-то, кто говорит на языке лучше, чем вы? Там обязательно будет хостеллер, направляющийся в ту же сторону. Нужно знать, когда следующий поезд? Сотрудник, который также на самом деле является давним гостем в стране, вероятно, выучил его наизусть. Поскольку общежития представляют собой небольшие интернациональные сообщества, нет ничего сложного в том, чтобы попросить о помощи и завязать органичные дружеские отношения.

Когда я останавливался в общежитии в Пуэрто-Хименес в Коста-Рике, владелец по совместительству был гидом. Первое, что он сделал после того, как заселил нас, это посоветовал нам купить сырую курицу в магазине на углу. Мы так и сделали и вернули. Затем он взял нас в спонтанную короткую прогулку к реке, где он бросил сырые куриные грудки ожидающим кайманам прямо под поверхностью. Это было не только захватывающим началом нашего путешествия, но и научило нас не прыгать в реку!

Безопасность в цифрах

Посещение нового города или новой страны может быть пугающим, особенно для женщин, путешествующих в одиночку или вдвоем. Когда вы останавливаетесь в общежитии, вы обычно можете объединиться с другой группой путешественников для экскурсий. Кто-то всегда приходит и уходит. Вместе садитесь в каршеринг, путешествуйте по городским улицам и местному транспорту с приятелем, и пусть кто-нибудь прикроет вашу спину или проследит, чтобы вы вернулись домой.

Общие кухни

В крошечном общежитии в Сан-Хосе, Коста-Рика, есть доска, украшенная рисунками орхидей всех цветов радуги. Посетители и персонал записывают любимые местные блюда или делятся своими рецептами иностранных. В общежитиях почти всегда кто-то находится на кухне, готовит, режет или болтает. Это как дом вдали от дома. Сладкие фрукты лежат на прилавках, а чеснок подрумянивается на сковороде. В отличие от большинства гостиничных номеров, кухни в общежитиях полностью укомплектованы оборудованием. Просто бегите по дороге к местному рынку, чтобы купить несколько предметов, и не забудьте быть вежливым с уборкой. Для кого-то вроде меня, у которого много аллергий, приготовить себе еду проще, чем ориентироваться в иностранных блюдах со склонностью к смертельным для меня орехам.

Более низкие цены

Хотя частные комнаты в общежитиях могут быть меньше, чем обычные гостиничные номера, они стоят намного дешевле и часто могут приблизить вас к центру города. YHA St Pancras в Лондоне, Англия, имеет отдельные комнаты, уютные в студенческом стиле, но невероятное расположение и атмосфера в общей комнате делают его равным.

Внимательный персонал и обслуживание

Поскольку в хостеле меньше клиентов, чем в отеле, персонал, как правило, более внимателен к индивидуальным потребностям. Комнаты обычно убираются более тщательно, так как их меньше. Стойка регистрации обычно также находится ближе к вашему номеру, так что если вам нужно свежее полотенце или подушка, до нее можно дойти пешком. Для тех, у кого нет запланированного маршрута, сотрудник на стойке регистрации может быть очень полезным. Они не просто направят вас к унылому стенду с брошюрами в углу вестибюля. Сотрудники часами болтали со мной о том, что я хочу испытать, где лучше всего прокатиться и какое руководство попросить.