Как приватизировать квартиру в 2019 году: Приватизация квартиры в 2019 году: как оформить

Содержание

Приватизация квартиры в 2019 году: как оформить

Как проводится процедура приватизации муниципального жилья в 2019 году? Какие документы нужны для оформления? Все ответы на ваши вопросы.

Процедура приватизации недвижимости существует для того, чтобы получить законное право собственности на жилье. После приватизации собственник имеет право продавать, менять, передавать квартиру любому лицу в рамках закона. Другими словами, приватизация – это процесс передачи жилого имущества государством в собственность граждан.

Несколько раз правительство пыталось укоротить сроки перевода недвижимости в частную собственность, однако по прошествии времени было решено оставить эту возможность бессрочной. То есть любой гражданин-наниматель муниципального жилья имеет право приватизировать недвижимость. Благодаря электронным сервисам процесс приватизации происходит быстро и понятно каждому человеку.

Немного истории

Приватизацию ввели в далеком 1988 году, когда совет министров СССР принял соответствующее постановление. В 1991 году с усилением волны этого процесса и переходом к рыночной экономике появился закон 1541-I «О приватизации жилищного фонда», который не без изменений действует до сих пор.

Приватизация всегда была бесплатной процедурой. Хотя в 2007 году правительство пыталось сделать ее платной, не многие граждане торопились воспользоваться бесплатным правом. Было принято решение продлить процесс до весны 2017 года, но все равно не все успели уложиться в срок. В 2017 году 22 февраля указом Президента РФ был отменен срочный характер приватизации.

Как оформить приватизацию в 2019 году

Прежде, чем начать процесс приватизации, стоит уточнить некоторую информацию. Например, что этим правом могут воспользоваться только граждане РФ, которые используют жилье, предоставленное государственным жилфондом на условиях социального найма (ст. 2 закона 1541-I). Также правом можно воспользоваться только единожды. При этом необходимо предоставить согласие всех имеющих право на приватизацию объекта жильцов, включая несовершеннолетних старше 14 лет.

Любые расходы, необходимые для процесса приватизации несет только заинтересованный гражданин. Дети, которые не достигли совершеннолетия и не утратили права пользования объектом, должны быть включены в договор. Делается это даже в том случае, если они не проживают по данному адресу.

С 2019 года приватизировать квартиру можно в МФЦ. Благодаря этому процедура приватизации теперь проходит быстро. Сбор документов значительно упрощен, кроме того сотрудники Центра делают ксерокопии необходимых документов прямо на месте. Запись на прием делается дистанционно, что позволяет избежать длинных очередей.

Пошаговая инструкция процесса:

Необходимые документы

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации муниципального жилья, вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

· Заявление на приватизацию.

· Паспорта заявителей, документы на несовершеннолетних детей (св-во о рождении).

· Св-во о браке/ св-во о расторжении брака.

· Подтверждение о том, что ранее никто из заявителей не участвовал в приватизации.

· Выписка из ЖЕКа о количестве проживающих, а также паспорт объекта с указанием площади и кадастровой стоимости. Что такое кадастровая стоимость квартиры, читайте тут: https://rosreestr.net/info/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry.

· Отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

· Договор соцнайма (ордер).

· Отказ в письменной форме от участия в приватизации тех лиц, кто имеет право на данный объект.

· Справка о регистрации по форме №9.

· Подтверждение о том, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы.

· В случае приватизации на несовершеннолетнего - разрешение органов опеки и попечительства.

Приватизация кооперативной квартиры:пошаговая инструкция в 2019г

Приватизация кооперативной квартиры относится к категории спорных тем и о необходимости проведения подобной процедуры можно услышать самые различные мнения. Для исключения недоразумений следует узнать об особенностях оформления в собственность такого вида жилья.

Что означает статус кооперативное

Понятие «кооперативное» жилье впервые появилось в 80-х годах. Получение квартиры от государства становилось длительным и утомительным процессом, поэтому многие советские граждане предпочитали решать свои жилищные вопросы путем вступления в жилищно-строительные кооперативы или сокращенно ЖСК. Для получения кооперативной квартиры человек должен был стать членом подобной организации и взять на себя обязательства по регулярному внесению паевых взносов.

Механизм приобретения жилья таким способом имел следующие особенности:
  1. Выплата паев начиналась задолго до закладки фундамента дома;
  2. Собственниками могли стать только действующие члены кооператива, на практике часто ими выступали только супруги;
  3. Процесс полного погашения занимал долгие годы;
  4. Выплата всех паевых взносов означало возможность получения права на недвижимость, находящуюся в собственности группы граждан, называемых пайщиками;
  5. Часто паи выплачивались и после вселения в помещение.

Процесс окончательной выплаты всех паев в отношении кооперативной квартиры мог занимать 20 и более лет, что сравнимо с длительностью современного ипотечного кредитования. Отличие заключалось в том, что советские граждане имели небольшие, но стабильные зарплаты. Подобная ситуация придавала им уверенности в завтрашнем дне.

Нужна ли приватизация кооперативного жилья

Под приватизацией понимается процесс передачи жилого имущества из государственного или муниципального фонда. В результате использования такого механизма недвижимость меняет своего владельца и становится частной собственностью. Процедура предполагает жесткую регламентацию и необходимость выполнения определенных требований, при соблюдении которых становится доступной возможность передачи жилья гражданину

Кооперативная квартира никогда не обладала статусом государственного жилья, поэтому изначально говорить о необходимости прохождения процедуры приватизации в корне неправильно. Права на подобный объект принадлежали группе пайщиков либо конкретному товариществу собственников, что не дает возможности говорить о частной собственности. Участник кооператива становился так называемым владельцем только после выплаты всего объема паевых взносов.

Согласно действующим правилам, право собственности у гражданина возникает только после прохождения всех этапов государственной регистрации и получении подтверждающих документов. Факт выплаты пая не дает возможности свободно распоряжаться кооперативной квартиры.

Подобное ограничение накладывает запрет на все виды имущественных сделок:
  • продажу;
  • дарение;
  • обмен;
  • дарение.

Статус квартиры напрямую влияет не только на возможность приватизации, но и тот объем прав, которые получают члены семьи. При проживании по договору социального найма в процедуре получения бесплатного жилья может участвовать наниматель и его близкие, проживающие и зарегистрированные в квартире. Участие несовершеннолетних детей в процессе в этом случае считается обязательным.

В ситуации с кооперативной квартирой все обстоит иначе. Речь не идет о приватизации, а только о регистрации права владения, получить которое может только пайщик или его супруга. Вторая половина может стать собственником только при наличии законного брачного союза. В этом случае считается, что взносы платились из средств семейного бюджета.

Ни родные дети, ни иные близкие родственники в случае с кооперативной квартирой не получают право владения жильем даже в момент погашения обязательств. В некоторых случаях уставами кооперативов допускалось передавать пай одному из членов семьи.

Регистрации прав собственности на кооперативную квартиру

Ситуация регистрации прав собственности на кооперативную квартиру может быть осложнена различными обстоятельствами, а в число наиболее распространенных входит неполная выплата паевого взноса. Возможность оформления объекта часто зависит от того, имеет ли наследник регистрацию в помещении, содержания устава ЖКХ и согласия иных представителей правления. Полная выплата пая означает, что человек может приступать к получению квартиры в собственность.

С чего начать оформление

Право собственности автоматически не появляется, поэтому со стороны человека необходима инициатива и совершение определенной последовательности действий.

В отношении кооперативной квартиры следует уточнить следующие нюансы:
  1. Объем выплаченного паевого взноса, погашен он в полном объеме или частично;
  2. Имеется ли пакет необходимых документов.

В ситуации упразднении кооператива и отсутствии документов за их получением следует обращаться к правопреемнику организации. В большинстве случаев им становилось ТСЖ, но не всегда оно может предоставить документы о факте полного погашения пая за кооперативную квартиру.

В этом случае необходимо обратиться в Росреестр либо местную администрацию и уточнить место нахождения архивных документов упраздненного кооператива. Данные о его членах могут храниться в жилищном департаменте или иной структуре, которая отвечает за вопросы жилья или строительства.

Пошаговая инструкция в 2019 году

Среди обычных граждан бытует ошибочное мнение, что если паевые взносы по кооперативной квартире были выплачены в полном объеме до 1997 года, то проходить процедуру регистрации права собственности не требуется. Подобное обстоятельство во многом обусловлено тем, что именно в этом году жилищное законодательство претерпело существенные изменения и был создан официальный орган в виде ЕГРН. Сегодня все сделки имущественного характера должны проходить только через него.

Заблуждение в части регистрации права владения на кооперативную квартиру связано с тем, что при выплате пая до 1997 года гражданин может воспользоваться упрощенной процедурой. Для этого ему необходимо обратиться в БТИ и оформить справку технической инвентаризации. Специалисты тем не менее рекомендуют привлекать механизм регистрации прав владения на кооперативную квартиру через государственный орган.

Процедура перевода кооперативного жилья в частную собственность предполагает прохождение следующих основных этапов:
  1. Подготовка и сбор необходимых документов в части жилья, членов кооператива и уплаты паевых взносов;
  2. Подача пакета бумаг в Росреестр;
  3. Завершение процедуры и получение подтверждающих документов.

Для подачи документа можно воспользоваться услугами МФЦ. Для этого рекомендуется взять талон заранее, что позволит избежать ожидания в очереди. В некоторых регионах действует сервис по электронной подаче документов через функционал личного кабинета на сайте Росреестра, но для этого необходимо у гражданина наличие усиленной ЭЦП.

Какие документы потребуются

Для оформления права собственности на кооперативную квартиру потребуется собрать документов, после чего можно обращаться в МФЦ для написания заявления и инициирования процедуры.

В число основных бумаг входит:
  • справка о полном оплате всех паев;
  • технические документы на помещение;
  • подтверждение членства в кооперативе;
  • выписка из домовой книги;
  • удостоверение личности всех членов семьи;
  • брачное свидетельство и документы на детей.

Полный пакет документов зависит от конкретных обстоятельств, поэтому могут быть затребованы иные виды бумаг. В большинстве случаев дополнительными выступают справки с подтверждением статуса жилищного кооператива в виде протоколов, учредительных документов и технической документации на многоквартирное кооперативное здание.

С юридической точки зрения использовать термин «приватизация» применительно к кооперативному жилью неверно. Отсутствие у квартиры статуса принадлежности к государственному или муниципальному фонду является главным препятствием к возможности получения ее в собственность в рамках процедуры бесплатного получения жилья. Право владения помещением возникает только на основании документов, полученных после прохождения основных этапов стандартной регистрации сделки.

С чего начать приватизацию квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция

Designed by pressfoto / Freepik

Приватизация квартиры – процедура, которую может произвести любой наниматель муниципального жилья. До недавнего времени гражданам нужно было быстрее определяться и подавать заявку в администрацию муниципального образования. Однако последние новости порадовали россиян. Так, после внесения изменений о бессрочности государственной программы, важный шаг можно обдумать. Остальные положения, касающиеся отчуждения муниципальной собственности в частные руки не претерпели изменений. Правила определены законом РФ от 04.07.91 №1541-1. О том, с чего начать приватизацию квартиры в 2019 году будет рассказано в статье.

На что нужно обратить внимание при принятии решения?

Подать документы вправе любые граждане, поименованные в договоре соцнайма в качестве нанимателей жилплощади. Данное право гарантировано законодательством единожды. То есть при совершении сделки ранее повторная попытка может осуществляться лишь на платной основе (выкуп). Единственным исключением являются несовершеннолетние. Последние вправе заявить о праве на приватизацию по достижении 18 лет и провести ее в безвозмездном формате.

Перед сбором документации нужно определить круг заинтересованных лиц, которые будут принимать участие в процедуре. Права и законные интересы всех нанимателей должны быть соблюдены. Иначе сделка не будет проведена или впоследствии ее аннулируют.

Если в жилище зарегистрированы и проживают несколько человек, то правом на получение объекта обладают все лица. Это в полной мере относится и к несовершеннолетним детям, гражданам, утратившим дееспособность по решению суда. От имени последних действуют законные представители. То же самое относится к лицам, временно отсутствующим в квартире длительное время. Подобная ситуация может произойти при призыве в армию, отбывании наказания в МЛС, командировке и т. д. Чтобы участвовать в приватизации человек может оформить нотариальную доверенность на уполномоченное лицо. Если наниматель находится в учреждении закрытого типа или в командировке вдали от цивилизации, то бумага удостоверяется руководителем (начальник колонии, командир воинского подразделения, капитан судна дальнего плавания, главврач и т. д.).

Важно! Все заинтересованные в приватизации лица, но не собирающиеся оформлять жилье в собственность, должны оформить нотариально заверенный отказ. По сути, последний представляет собой согласие на осуществление юридически значимых действий без одного из нанимателей. С остальных граждан придется получить фактическое согласие на получение квадратных метров (это не касается несовершеннолетних).

Если зарегистрированные в квартире жители ранее имели опыт приватизации и получили муниципальную собственность, то согласия от указанных лиц не потребуется. Несовершеннолетние, выписанные ранее с жилплощади, не участвуют в приватизации квадратных метров только в том случае, если на это получено соответствующее разрешение от органов ОиП. Это связано с необходимостью проверки ранее проведенной перерегистрации по другому адресу и законность данных действий с точки зрения соблюдения прав несовершеннолетних. Операцию согласуют только в том случае, если по новому адресу малыш получил долю в собственность.

Порядок приватизации жилья: пошаговая инструкция

Процедура состоит из нескольких самостоятельных этапов. Так, процесс можно разделить на пять частей: сбор пакета бумаг; оформление технической документации; получение выписки из единого госреестра прав; подписание соглашения с муниципалитетом; регистрация договора в ЕГРН. Более подробно каждый из этапов рассмотрен ниже.

Какие документы нужны для подачи заявки

Потенциальному выгодоприобретателю понадобится собрать следующие документы для проведения сделки:

  1. Договор соцнайма или ордер, согласно которому наниматель пользуется предоставленным ему жилищем. При отсутствии бумаг нужно заказать выписку в информационно-расчетном центре.
  2. Выдержка из домовой книги. Ее оформляют через паспортный стол. В акте указываются все жильцы, использующие недвижимость.
  3. Выписка из единого госреестра на квартиру или ее часть (комнату). Указанный акт нужно заказывать в Регистрационной палате либо через МФЦ.
  4. Выписка по форме №3. Оформляется в отношении всех участников сделки. Акт свидетельствует о наличии либо об отсутствии жилплощади в собственности граждан.
  5. Справки по форме №2. Оформляются Бюро техинвентаризации и подтверждают факт отсутствия ранее заключенных сделок.
  6. Лицевой счет по жилплощади. Для его получения человеку понадобится обратиться в домоуправляющую компанию. Также акт возможно оформить в бухгалтерии паспортного стола. Такая информация потребуется для подтверждения своевременной оплаты счетов за ЖКУ и отсутствия долга.
  7. Отказы граждан, не пожелавших стать собственниками, но не оспаривающих процесс, заверенные в нотариальном порядке.
  8. Паспорта участников и свидетельства о рождении лиц, не достигших 14 лет.
  9. Доверенности при привлечении представителей.

Обозначенный выше перечень является основным. Однако индивидуальные ситуации могут внести коррективы в пакет бумаг, предоставляемый в адрес администрации муниципального образования. Учитывая ограниченный срок действия документов нужно осуществлять сбор оперативно после предварительной консультации с сотрудником уполномоченной структуры.

Оформление технической документации

Техпаспорт жилплощади формируется Бюро техинвентаризации. Он включает поэтажный план и экспликацию. Кадастровый паспорт, в свою очередь, содержит сведения об основных параметрах жилища (площадь высота потолков, наличие изменений по сравнению с первоначальным состоянием). Если гражданин осуществлял перепланировку, то данный факт должен быть отражен в документации и при ее наличии потребуется замена. Все корректировки должны быть легализованы или жилье придется возвращать в исходное состояние.

Если техническая документация находится у инициатора на руках, то ее нужно приложить к остальным актам. Однако чаще бумаги требуется оформлять, что влечет дополнительные затраты средств и времени. Заявление подается в местное подразделение БТИ по месту жительства или в Кадастровую палату. К заявке прикладываются договор соцнайма (ордер), паспорт, выдержка из домовой книги, квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины.

Важно! Документация принимается уполномоченным сотрудником под опись. По истечении 10 суток на руки просителю выдаются готовые акты с технической информацией. Законодательством не предусмотрен срок действия указанных бумаг. Однако на практике орган власти вправе запросить актуальные сведения, если изготовление осуществлялось длительное время назад.

Получение выписки из госреестра

Чтобы оформить бумаги потребуется сформировать запрос в ЕГРП. Он позволит получить сведения о текущем состоянии жилплощади, подлежащей отчуждению у муниципалитета. Кроме того, благодаря выписке будет установлена истинная принадлежность квартиры. Это важно, поскольку квадратные метры, находящиеся в распоряжении у подведомственных муниципалитету организаций, например, образовательных, не подлежат переоформлению. Для подтверждения статуса нужно направить в Росреестр следующую документацию: договор соцнайма; кадастровый паспорт; техпаспорт; документы, удостоверяющие личность и свидетельства о рождении малолетних детей; выдержку из домовой книги.

В указанное время заявителю выдается выписка из единого госреестра. Эта бумага последняя. Далее, можно подавать прошение в администрацию муниципального образования или жилищный отдел муниципалитета. Указанная структура проверит бумаги и подготовить соглашение о передаче имущества с нанимателями.

Заключение приватизационного договора с муниципалитетом

Договор о передаче недвижимого имущества гражданам осуществляется после подписания договора. Однако перед этим муниципальные власти тщательно проверяют все документы, представленные нанимателями. Как правило, отказ выдается в том случае, если срок действия какого-либо акта истек к моменту передачи пакета специалисту или в документации содержится заведомо ложная информация. На проверку отводится два месяца. После подписания соглашения граждане должны оформить собственность на себя и стать полноправными владельцами квартиры.

Вопрос:

С какого момента жилплощадь переходит в распоряжение к частному лицу?

Ответ:

Фактически лица, участвовавшие в роли одной из сторон сделки, получают имущество после проставления своей визы на договоре с муниципалитетом и заверения документа уполномоченным специалистом. Однако для окончательного завершения процедуры потребуется зарегистрировать свой статус. Для этого в Росреестр подается соответствующее заявление. Структура вносит представленные сведения на основе соглашения с муниципалитетом в базу данных, а затем выдает новым собственникам выписку из реестра. Последняя является доказательством возникновения права владения и распоряжения жилплощадью. После получения акта свою часть жилья можно продать, обменять, сдавать в аренду, завещать и т. д.

Заключение

Таким образом, приватизация квартиры ответственный и непростой шаг. Чтобы произвести сделку наниматели должны собрать полный пакет документов, подать заявление в администрацию муниципалитета и удостоверить право собственности в Росреестре. Только после прохождения всех этапов новый владелец сможет использовать квадратные метры на свое усмотрение.

Особенности приватизации квартир после продления 2019 года

Как проходит приватизация жилья в 2019

Каждый россиянин наделен правом на осуществление бесплатной приватизации муниципального или государственного жилья, в котором он зарегистрирован.

Реализовать такую возможность можно только один раз, регулируется она законодательными актами, в том числе Федеральным Законом №1541.

Сроки приватизации продлялись несколько раз и на сегодняшний день ее окончание запланировано на 1 марта 2019 года.

Обратите внимание

Когда человек становится собственником недвижимости, он получает полное право распоряжаться ею: продавать, дарить, сдавать в аренду и осуществлять иные действия, которые не запрещены законом.

На сегодняшний день еще не все граждане России смогли реализовать свое право на безоплатную приватизацию. Причиной для этого не всегда становится тот факт, что люди просто не торопятся приватизировать свое жилье. Некоторые ждут своей очереди на получение жилплощади, другие же надеются на расселение из жилья, которое было признано аварийным или непригодным для проживания.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Во многих СМИ появилась информация о том, что приватизация жилья продлена до 2019 года. Однако эта информация не имеет законодательного подтверждения. Изначально подготовленный проект закона действительно содержал пункт про продление процедуры до 2019 года, но в ходе его обсуждения было принято решение про пролонгацию до марта 2019 года.

Продление приватизационных терминов было вызвано анализом статистической информации про темпы приватизации жилья, которые демонстрируют замедление процесса в последние годы. И это несмотря на то, что 30% квартир еще не были переданы в персональную собственность. Данный факт чаще всего вызван не тем, что люди не желают воспользоваться своим правом на участие в приватизации.

Приватизировать жилье не удалось людям, которые ожидают, когда их расселят из аварийного жилья, а также того, которое является ветхим. Еще одна категория лиц, которые хотели бы реализовать свое право, но не могут этого сделать по объективным причинам, люди, которые находятся в очереди на получение собственной квартиры.

Если бы приватизация, как и планировалось, закончилась в марте 2019 года вышеперечисленные категории населения так и не смогли бы стать собственниками в результате проведения бесплатной приватизации.

Пока закон №20, который был подписан 28.02.2019 года, продлевающий срок приватизации до 1 марта 2019 года, является последним из принятых законодательных актов по данному вопросу. Будет ли дальнейшее продление пока неизвестно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Важно

Жилье может быть оформлено в собственность особами, которые проживают в нем по контрактам социального найма. Важно понимать, что право на безоплатную приватизацию каждый человек может реализовать только один раз.

Вопрос, который касается оформления в собственность государственной или муниципальной квартиры, решается всеми взрослыми жильцами, а также детьми, которым уже исполнилось 14 лет. При отсутствии чьего-то согласия на проведение приватизации процедура не сможет состояться.

Если один из зарегистрированных жильцов отказывается от участия в приватизации, его отказ должен быть изложен в письменном виде и заверен нотариально. В такой ситуации квартира будет оформлена в собственность всех остальных жильцов.

В приватизации в обязательном порядке принимают участие несовершеннолетние жильцы, которые получают в собственность свою часть квартиры.

В этом случае нужно отметить, что в случае участия в приватизации в детском возрасте, особы после достижения ими 18 лет могут еще раз принять участие в приватизации. Данный случай является исключением из общего правила про однократность бесплатной приватизации. Не каждое жилье, которое принадлежит государству или муниципалитету, может быть приватизировано.

Закон о приватизации жилья запрещает приватизировать:

  • комнаты общежитий;
  • аварийное жилье;
  • жилище, которое расположено на территории военного городка;
  • служебные помещения.

Приватизация военного жилья возможна только для тех военнослужащих, у которых имеется стаж службы более 10 лет.

Кем выдается решение об условиях приватизации, можно узнать из стать по этой ссылке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Согласно законодательству установлено, что жилье, которым люди пользуются по договору соцнайма, может быть приватизировано таким же образом, как другие помещения, которые принадлежат государству.

Чтобы приватизировать такую квартиру, нужно:

  1. Собрать определенный пакет документов.
  2. Подать заявление и документы в компетентную структуру.
  3. Оплатить государственную пошлину в установленном размере.
  4. Провести регистрацию своих собственнических прав.

Документы, которые нужно предъявить:

  • Паспорта всех участников процесса, в случае участия детей до 14 лет — нужно предоставить их свидетельства о рождении.
  • Техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ. В случае проведения перепланировки в квартире в технической документации должно быть отображено, что подобные изменения были узаконены.
  • Выдержка из ордера.
  • Выдержка из домовой книжки, которая содержит информацию про особ, которые зарегистрированы в жилье, а также о тех, кто был снят с регистрации за весь период.
  • Контракт социального найма.
  • Справка о состоянии жилища.
  • Справка о состоянии лицевых счетов, долги должны отсутствовать.
  • Полученное от опекунских органов разрешение на проведении приватизации, а также распоряжение о назначении опекуна.
  • Если кто-то из проживающих отказывается от участия в процессе, нужно предоставить нотариально заверенный отказ.
  • Если процессом приватизации занимается представитель, он должен иметь нотариально заверенную доверенность, которая подтверждает наличие у него таких полномочий.
  • Документ про оплату госпошлины.

Этот перечень документов может быть дополнен следующими бумагами при необходимости:

  • платежки про оплату коммунальных платежей;
  • если человек менял фамилию, документ, который подтверждает данный факт;
  • справка о том, что ребенок выбыл из приватизируемого помещения;
  • свидетельство о смерти кого-то из граждан, которые были зарегистрированы в помещении;
  • справка про неучастие в приватизации раньше.

Процедура приватизации предполагает обращение в ряд инстанций:

  • В БТИ придется обратиться за получением экспликации и поэтажного плана. Если проводилась перепланировка квартиры, тут же нужно получить свидетельство, которое подтвердит ее законность.
  • Полученные документы передаются в жилищный департамент Жилфонда.
  • В Бюро приватизации будет оформлен договор про приватизацию. Документ подписывается всеми членами семьи и передается для регистрации в орган Федеральной регистрационной службы.

Муниципального

С жильцов, которые имеют статус временно отсутствующих, сняты ограничения относительно участия в приватизации, к ним относятся:

  • те, кто служит в армии;
  • лица, находящиеся на длительном лечении;
  • особы, отбывающие наказание в местах лишения свободы.

Такие граждане имеют право на включение их в список претендентов на приватизацию.

На законодательном уровне установлен срок, который отводится для проведения процедуры приватизации муниципального жилья. После того, как собранные документы поданы в соответствующий орган, на рассмотрение вопроса дается не более двух месяцев.

Когда проведена проверка, подписывается контракт про передачу жилья. Этот документ является основанием для обращения в орган, который отвечает за регистрацию.

Процедура может длиться не более трех месяцев, после чего недвижимость получает новый статус. Начинать приватизацию нужно после того, как получено согласие всех жильцов, которые зарегистрированы в квартире. Каждый из них имеет право отказаться от участия в процессе и передать свою долю остальным участникам, о чем должен быть подготовлен соответствующий документ.

При этом нужно учитывать, что человек, который передал свою долю, имеет право до конца жизни проживать в приватизированной квартире. Если с квартирой будут проводиться какие-то юридические сделки, он может требовать пересмотра контракта отчуждения.

Совет

Государственное и муниципальное жилье переводятся в собственность по одной и той же процедуре. Поэтому, какой бы статус не имело жилье, при наличии согласия жильцов на приватизацию нужно обращаться в городской или районный центр по приватизации.

Существует установленный перечень документов, которые нужно собрать для приватизации квартиры. При их сборе следует обращать внимание на сроки, на протяжении которых эти документы действительны. Так, например, справка про состав семьи действительна на протяжении 30 дней, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь.

Среди основных документов, которые нужны для перевода квартиры в собственность:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • ордер или иной документ на жилище;
  • документ, который подтверждает отсутствие задолженности по ЖКХ;
  • справка о том, что претенденты не участвовали до этого в приватизации;
  • выписка из ЕГРПУ про объект.

Понадобятся документы про смену фамилию, брачные свидетельства, документы про изменение статуса жилища и другие, в зависимости от каждой отдельной ситуации.

Служебного

Служебное жилье может быть приватизировано исключительно в разрешительном порядке. Сегодня многие работодатели запускают специальные социальные программы для привлечения молодых специалистов и опытных сотрудников, одна из них – передача в частную собственность квартиры после определенного периода непрерывной работы в организации.

Заявление про снятие с квартиры статуса «служебная» нужно подавать на администрацию ведомства. Рассматриваться оно может до двух месяцев, после чего должен быть дан ответ: положительный или отрицательный.

Служебное жилье приватизируется в несколько этапов:

  1. Перевод помещения из служебного жилого фонда на баланс местного муниципалитета.
  2. Заинтересованная особа подает в муниципалитет заявление про намерение приватизировать квартиру. Также подается копия паспорта и техпаспорт объекта недвижимости. Сроки, в течение которых должно быть рассмотрено поданное заявление, установлены федеральными и местными законодательными документами.
  3. Администрация принимает решение про приватизацию или отказывает в ней. Отказ чаще всего встречается, когда в поданных документах имеются какие-то неточности. В этом случае особа имеет право устранить их и опять подать заявление.
  4. Если выносится положительное решение между администрацией и жильцом заключается соответствующий договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

При приватизации служебной квартиры встречается ряд особенностей. Если, например, ведомство отказало в приватизации, человек может подать иск в суд на администрацию предприятия, требуя, чтобы она обратилась в муниципалитет для передачи жилья, или на муниципалитет, требуя, чтобы жилье было передано в его частную собственность.

Служебное жилье может быть переведено в приватную собственность на основании контракта дарения или договора купли-продажи. Человек, который ранее использовал свое право на перевод служебного жилья в свою собственность, не может претендовать на повторную приватизацию.

В вопросах приватизации служебной квартиры военнослужащими решение зависит от того, какой статус имеет военная часть. Если она закрытая, военному и его семье придется освободить квартиру после окончания термина службы или перевода в иную часть. Во всех других случаях Министерством Обороны может быть принято решение в пользу военнослужащего о передаче ему квартиры.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Вопрос о том, когда заканчивается приватизация, интересует многих людей, в особенности тех, кто еще не успел воспользоваться своим правом на перевод жилья в частную собственность. Закон о бесплатной приватизации был изменен в четвертый раз и срок окончания был перенесен на 1 марта 2019 года.

Вызвано это тем, что не все желающие смогли принять участие в приватизации, несмотря на то, что процесс начался еще в 1991 году. Мнения относительно продления сроков разделились.

Против пролонгации выступает Минэкономразвития, аргументируя это тем, что социальный фонд истощился по причине проведения бесплатной приватизации, и в скором времени социально незащищенные граждане не смогут получить гарантированную помощь государства.

Обратите внимание

Правительство также говорит о невозможности продлевать приватизационный процесс до бесконечности.

Решение же о продлении до 2019 года было вызвано несколькими факторами:

  • не смогли реализовать свое право на приватизацию лица, которые проживают в аварийном и ветхом жилье и ждут расселения;
  • много граждан стоит в очереди на квартиру и ожидают, когда смогут воспользоваться своим законным правом на приватизацию;
  • вопрос продления стал актуальнее после присоединения Крыма к России;
  • рынок жилья находится в кризисе, и окончание приватизации может привести к социальной напряженности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Согласно закону о приватизации получить в собственность государственное или муниципальное жилье могут все граждане, которые зарегистрированы на жилплощади. Это прав сохраняется также и за лицами, которые относятся к категории временно отсутствующих.

Существуют некоторые ограничения на приватизацию, которые касаются аварийного, служебного жилья, комнат в общежитиях и квартир, расположенных в закрытых военных городках. Передать ведомственный фонд можно гражданам только после того, как он будет переведен на баланс муниципалитета, про что должна быть сделана запись в реестр недвижимого имущества.

Для получения в собственность комнат в коммуналке не требуется получения согласия от соседей. Бесплатно приватизировать занимаемую площадь можно только однажды. Исключение предусмотрено для детей, которые после достижения 18 лет могут еще один раз участвовать в безоплатной приватизации.

Если жилец не согласен участвовать в процессе, его отказ должен быть оформлен нотариально.

Его доля должна быть поделена в равных частях между остальными проживающими, передать долю в полном объеме какому-то одному члену семьи не удастся.

Дети, которым исполнилось 14 лет, должны принимать участие в приватизации лично. Чтобы их права не были нарушены, за процессом следит орган опеки.

На законодательном уровне предусмотрена возможность обратного перевода жилья в муниципальную собственность. Такой возврат возможен при наличии добровольного желания владельца и зачастую вызван потерей льгот, которые были положены при проживании в социальном жилье, а также повышенным уровнем платежей за коммунальные услуги.

Важно

Закон устанавливает термины, на протяжении которых рассматривается заявление, которые ограничены двумя месяцами. За перевод жилья в собственность отвечает приватизационный отдел администрации. Иногда приватизация возможна только после судебного разбирательства, в ходе которого устанавливается, может ли человек претендовать на объект недвижимости.

Пакет документов, который подается для приватизации, зависит от конкретной ситуации. Когда все бумаги проверены, с человеком заключается договор про приватизацию, который также должны подписать все члены семейства. Именно он и является основанием для регистрации квартиры на нового владельца. Полноправным собственником человек становится после получения свидетельства о праве собственности.

Приватизация госкомпаний в 2019 году направлена на оздоровление экономики и поощрение частной инициативы.

Где можно заказать услугу срочной приватизации квартиры в Москве, читайте в этой статье.

Как оформить образец отказа от участия в приватизации, можно узнать отсюда.

Источник: http://vizasport.ru/privatizacija-zhilja-hodatajstvo-2019/

Особенности приватизации квартир после продления 2019 года

Приходилось писать прошения и обращаться в ЖЭК, где отказывали или разрешали прописаться. Никоим образом невозможно было иметь две жилплощади, заботиться о дальнейшем проживании детей было невозможно.

Также не получалось вкладывать средства в объекты недвижимости, наравне с застройщиками быть дольщиками нового дома. Стать собственником и распоряжаться квартирой стало возможно за символическую плату, передача недвижимости приобрела по сути государственный размах.

Государство активно пропагандировало приватизацию по причине убыточности системы ЖКХ. Став владельцем, жилец полностью принимает ответственность, и обязан оплачивать расходы по содержанию квартиры.

В настоящее время достаточно случаев, когда граждане решают совершить обратную процедуру и вернуть жилье в муниципальный фонд.

До какого года продлена приватизация квартир

С моменты подачи пакета документов в многофункциональный центр начинает действовать регламент рассмотрения заявления о бесплатной приватизации, который предусматривает получение окончательного решения в течение времени, не превышающем 60 календарных дней, то есть, 2 месяца. Данное решение может быть получено и раньше при условии низкой загруженности жилищного комитета.

Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Итого, переоформление в среднем занимает не около 70 дней.
Что можно приватизировать Программа бесплатной приватизации касается жилья, которое находится в муниципальном или государственном ведомстве.

Приватизация квартиры в 2017 году: до какого срока продлена?

Приходится обращаться в архивы, писать запросы в паспортные столы по прежнему месту жительства. Одна неверная справка и предоставленные данные потребуют вновь достаточного сбора документов.

    сироты при исполнении 18 лет.

Квартиру можно оформить в совместную собственность или сразу заявить долевое оформление в равных частях.

До какого года можно приватизировать квартиру

  • впоследствии срок был отодвинут вначале до 2010 года;
  • затем его перенесли на 2013;
  • в итоге срок окончания истекал 1 марта текущего года.

Законодательная база предусматривает возможность использовать право на получение бесплатного государственного или муниципального жилья в личное владение только один раз.

В приватизации квартиры (комнаты) участвуют:

  • все совершеннолетние, зарегистрированные по данному адресу лица;
  • несовершеннолетние дети, причем, государством установлена минимальная доля на каждого ребенка.

Дети, достигшие совершеннолетия и принимавшие участие в процедуре ранее имеют право один раз получить квартиру или комнату в собственность по бесплатной схеме передачи жилья которым они пользуются по договорам социального найма.

Приватизация квартиры продлена до 2019 года

Такое предложение было поддержано практически всеми фракциями и успешно принято. Документ был рассмотрен на заседании 15 февраля и одобрен Советом Федерации 17 числа, а официально утверждён 22 февраля 2017 года.

О продлении приватизации квартиры до 2018 года

То, что процедура получила безвременное продолжение и теперь не стоит торопиться, имеет важнейшее значение. Если семья живет в общежитии или служебной квартире, то приходится судиться с юридическим собственником за право стать владельцем.

Источник: https://yurist-66.ru/bez-rubriki/osobennosti-privatizacii-kvartir-posle-prodlenija-2019-goda.html

Свежие новости приватизации — квартиры, продление, на сегодня, после 1 марта 2019 и до 2019 года

После принятия закона о том, что можно оформить на бесплатной основе недвижимость в собственность, многие граждане стали инициировать проведение процедуры. Однако, как оказалось, жилищный фонд страны не в полном объёме соответствует установленным требованиям и характеристикам, при которых возможно проведение мероприятия передачи жилья муниципалитетами в личное владение.

Приведение своих жилых площадей в соответствии с требованиями норм и правил законодательства, как выяснилось позже, занимает много времени. В результате, многие граждане не вкладывались в установленные законом сроки.

Государство учло несовершенство критериев жилищного фонда страны, и продлило сроки для того, чтобы граждане, занимающиеся процедурами приведения в соответствии с установленными нормативами, недвижимости, в которой проживают, смогли получить в собственность бесплатное жильё.

Что затрагивается

Приватизация в 2019 году имеет свои особенности, обусловленные:

  • увеличением сроков на решение жилищных проблем и урегулирование споров для государственных органов и субъектов предпринимательской деятельности;
  • решением вопросов относительно содержания приватизационной программы и сроков её действия.

Сроки окончания действия нормативных актов, определяющих права оформления бесплатной приватизации на жильё, в котором граждане зарегистрированы, были изменены несколько раз.

Свежие новости приватизации не предусматривают изменений в документальных и организационных нюансов проведения мероприятия:

  • выдвигаемых условий, необходимых для реализации приватизационной процедуры;
  • содержания пакета документации;
  • условий оплаты и формирование стоимостной политики величины государственной пошлины.

На законодательном уровне были закреплены нормы, определяющие рациональные критерии организационных процедур, связанные с отсутствием необходимости получения согласия соседей для оформления прав собственности.

В соответствии с новыми правилами, раздел собственности, имеющий статус совместного жилья теперь осуществляется пропорционально площади и количества проживающих жильцов

Самые свежие новости о приватизации

Нюансы после 1 марта 2019

На сегодня много домов находится в ведомстве муниципальных жилищных фондов в неприватизированном статусе. В связи с неответственностью граждан, а также по причине сложившихся обстоятельств, обусловивших отсутствие приватизации у 30 процентов жилого фонда страны, сроки предоставления права бесплатной приватизации были трижды продлены.

Законодательно установлено, что зарегистрированные жители, проживающие на этих жилплощадях, имеют право получить её в собственность до 1 марта 2019 года.

Однако, многие жильцы не смогут вложиться в установленные сроки по причине несоответствия характеристик жилья нормативным требованиям, и до конца 2019 года урегулировать вопрос вряд ли получится.

Основными проблемами, препятствующими проведению процедуры, являются:

  • аварийный статус жилья;
  • переоформление документов;
  • судебные тяжбы;
  • не изолированное жильё;
  • жилое помещение в собственности коммерческих структур;
  • статус общежития.

Для категорий граждан, проживающих в жилье на правах общежития и социального найма, представителями власти рассматривается вопрос об очередном продлении сроков для того, чтобы не ущемлять граждан, которые не смогли вложиться в установленный временной период по уважительным причинам.

Продление сроков в Москве позволит многим гражданам получить право бесплатной приватизации после расселения в новых квартирах, которые им обещают в ближайшем будущем, после окончания проведения строительных работ.

После 1 марта 2019 года, если сроки не будут продлены, то граждане сохранят возможность стать собственником жилья, однако реализация процедуры будет платной. Цена при этом будет формироваться с учётом кадастровой стоимости недвижимости.

Продление бесплатно до 2019

Несмотря на появившуюся информацию в СМИ о том, что граждане уже получили отсрочку до 2019 для того, чтобы урегулировать жилищные вопросы и оформить на бесплатной основе недвижимость в собственность на правах приватизации, депутатами вопрос ещё не рассмотрен и не утверждён.

Изначально, в Думе хотели продлить сроки до 2019 года ещё в 2019 году, когда перед представителями власти встал аналогичный вопрос о необходимости пролонгирования действия законодательства. Однако, было принято решение о продлении сроков сначала только до 2019 года, а потом, когда действие программы в очередной раз стало подходить к концу – до марта 2019 года.

Отодвигая временной период на небольшую величину, представители власти пытаются стимулировать граждан к оперативному подходу к ситуации, особенно относительно тех людей, которые не имеют проблем с характеристиками жилой недвижимости.

При планировании проведений мероприятий с недвижимостью гражданам стоит учесть, что в настоящее время действует одобренный Госдумой и подписанный президентом закон о продлении приватизации только до текущего года.

Главные формальности

Нормативно-правовыми актами предусмотрена возможность использования права приватизации недвижимости, реализованного в бесплатном порядке, только один раз.

В приватизации жилища участвуют совершеннолетние и дети, проживающие на жилплощади и вписанные в ордер. Стоит отметить, что государством предусмотрено значение минимальной величины доли от общей площади недвижимости на каждого несовершеннолетнего.

Повторное бесплатное проведение приватизации возможно при обстоятельствах:

  • Ребёнок, принимавший участие в приватизационном мероприятии недвижимости, в которой он проживал совместно с родителями или с опекунами, достигнув совершеннолетия, имеет дополнительное право единожды получить жилую площадь, которой он пользуется по договору социального найма, в собственность.
  • Нарушение личных прав гражданина в ходе проведения предыдущего оформления собственности.
  • Фиксирование правонарушения в реализации процедуры судебным решением.
  • Получение гражданином приватизационного жилья в подарок.

Приватизационная процедура невозможна без оформления договора между представителями муниципальной организации и основного лица, вписанного в ордер. Факт проведения сделки подлежит регистрации в реестре ЕГРП. После внесения данных в реестр, законному владельцу недвижимости выдаётся свидетельство о том, что жилище приобрело приватизированный статус.

При оформлении объекта до 1998 года, данные о проведении мероприятия хранятся в бюро технической документации регионального значения.

При планировании процедуры получения в собственность недвижимости, гражданам стоит учесть, что основной порядок проведения и перечень документов остались прежними.

Совет

Стоит отметить, что инициировать проведение приватизации могут только граждане, проживающие в жилье на основании договора с городскими властями о социальном найме

Все жители жилплощади должны оформить заявление о волеизъявлении или об отказе в участии проведения передачи объекта в собственность другим лицам. Приложив к заявлению пакет документации, и подав их в специальный отдел городской власти, граждане через месяц становятся собственниками недвижимости.

Депутатами рассматривается законопроект о бессрочной основе возможности безвозмездно оформить право собственности при условии приватизации служебного жилья. Такие новости приватизации квартиры позволят снизить социальные волнения, перед окончанием срока действия закона, определяющего бесплатные права получения в собственность недвижимость.

Приватизация чердака над квартирой — процедура, требующая тщательного изучения обстоятельств, в частности, технических особенностей чердака.

Можно ли провести приватизацию военной квартиры, читайте в этой статье.

Будет ли продление приватизации после 2019 года, разъясняют эксперты в статье по этой ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/novosti-privatizacii/

Продление приватизации квартиры до 2019 — все о сроках программы

Жилищный вопрос в Российской Федерации всегда был актуальным и довольно острым.

Это связано, в большинстве своем, с тем, что в 90 годы в стране началась массовая приватизация недвижимости, то есть переход права собственности от государства к гражданам.

Такой проект дал владельцам имущества возможность свободно распоряжаться им. Но программа приватизации подходит к концу, что озадачило тех, кто не успел принять в ней участие.

«Приватизация квартиры продлена до 2019 года» — именно такими заголовками пестрят статьи в интернете. Действительно ли сроки приватизации были отодвинуты на столь поздний срок? Разберемся с этим в данной статье.

Особенности приватизации

Как уже было сказано выше, бесплатная приватизация — программа, которая предоставляет гражданам возможность оформить недвижимость на себя, то есть получить законное право собственности.

С чем связан этот проект? Во времена СССР все имущество принадлежало государству. Граждане не имели возможности свободно распоряжаться квартирами, частными объектами, дачами, на которых проживали. Все решения относительно судьбы недвижимости принимались только правительством.

В 90-е годы после окончательного свержения капиталистического режима власть начала проводить политику разгосударствления. Иными словами, началась массовая приватизация. Квартиры, дома, земельные участки, заводы и фабрики передавались в руки частным собственникам. Такая программа действует и сейчас.

Участники

Кто может принять участие в программе? К категории таких лиц относятся:

  • Совершеннолетние граждане Российской Федерации, которые зарегистрированы на конкретной жилой площади.
  • Несовершеннолетние граждане Российской Федерации. Они также имеют возможность стать законными собственниками имущества. Согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетним в любом случае предоставляется минимальная доля от недвижимости их родителей или опекунов.

Повторное участие

Но государством установлены и те случаи, когда граждане имеют возможность принять участие в программе бесплатной приватизации два раза. К подобным инцидентам относятся следующие пункты:

  • Нарушение прав и свобод гражданина Российской Федерации в ходе оформления недвижимости.
  • Нарушение установленных правил приватизации, которое зафиксировано судебными органами.

Изменение условий разгосударствления

Проект неоднократно изменялся и дорабатывался. Совсем недавно были внесены новые положения:

  1. Упрощение порядка приватизации комнат в коммунальных квартирах. Ранее для того, чтобы получить в собственность комнату в коммуналке, необходимо было согласие от всех соседей в письменном виде. Теперь же эта процедура необязательна.
  2. Упрощение процедуры раздела совместной собственности. Законом устанавливаются доли, которые пропорциональны площади недвижимости и количеству комнат. Такое положение позволяет частично сгладить конфликты между сторонами при разделе имущества.
  3. Изменение порядка реприватизации и оплаты государственных пошлин за оформление.

Перед началом процедуры оформления права собственности необходимо уточнить все ее нюансы и тонкости: размер государственных пошлин, необходимые документы и т. д.

Изменение сроков программы

Сроки проекта отодвигались неоднократно. При введении нового закона о приватизации в конце 90-х планировалось, что все задачи удастся решить до 2007 года включительно.

В 2007 году встал вопрос об упразднении или продолжении проекта. Его продлили на 3 года — до 2010. В установленные сроки разрешить все задачи снова не удалось. Сроки были перенесены до 2013 года.

Наконец, в 2013 было решено, что окончательно проект завершится в 2017. Сейчас же появилась новость о продлении действия бесплатной приватизации еще на год. Так ли это?

Президент Российской Федерации, Владимир Владимирович Путин действительно одобрил законопроект, согласно которому программа продляется вплоть до 2019 года. После будет решаться вопрос о ее дальнейшей судьбе.

Причины продления

Существует несколько причин продления данного законопроекта.Рассмотрим основные из них в отдельности.

Малый процент принявших участие

Самая первая из них заключается в том, что еще не все граждане бесплатно оформили право собственности на недвижимость, в которой зарегистрированы. По данным исследований, еще 30% квартир и домов находятся в государственной собственности. Действительно, многие граждане заявляют, что попросту не успели принять участие в проекте. Его продление было необходимо.

Необходимость расселения жителей ветхих домов

Кроме того, продление процедуры разгосударствления позволяет решить проблему с расселением жителей ветхих домов.

Многие граждане, которые проживают в аварийных зданиях, ожидают расселения и получения новой квартиры, но это невозможно без права собственности на старую.

Именно поэтому правительство Российской Федерации дает еще один год на то, чтобы жители таких домов прошли процедуру бесплатной приватизации.

Вступление в состав Российской Федерации Крыма

Продление связано и с вступлением Крыма в состав России. Все жители этого полуострова после его присоединения к РФ активно занимались оформлением гражданства. Им просто необходимо время, чтобы переоформить имущество, получить право на владение им.

Напряженное экономическое положение страны

Экономическое положение страны довольно напряженное. Кризис, инфляция — все это сказывается на эмоциональном состоянии граждан. Отмена программы вызвала бы серьезное недовольство утех, кто не успел приватизировать свое имущество. Она была продлена во избежание резонанса в обществе.

Предстоящие выборы

Наконец, некоторые эксперты связывают продление программы с предстоящими выборами президента Российской Федерации.

Сейчас кандидаты на пост президента уделяют особое внимание социальному обеспечению, предлагают новые законопроекты и способы совершенствования уже действующих, чтобы расположить потенциальных избирателей к своей персоне.

Отмена бесплатной приватизации была бы просто не выгодна для действующего правительства, так как могла бы стать причиной низких результатов на выборах.

Уже на всех федеральных каналах объявили о продлении бесплатной приватизации до 2019 года.

Более подробно об изменении сроков действия проекта можно узнать в следующем видеоролике:

Обратите внимание

Итак, программа бесплатной приватизации — отличная возможность для граждан Российской Федерации получить все права собственника на недвижимость, в которой они зарегистрированы.

В 2013 году были установлены сроки действия этого проекта — до 2017 года. В этом же году он был продлен до 2019 года.

Инициатором была партия «Справедливая Россия», ее идею одобрил президент Российской Федерации, Владимир Владимирович Путин, и подписал новый законопроект.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/kvartiryi.html

До какого года продлена приватизация квартир в 2019

Согласно последним постановлениям нашего правительства, программа приватизации продлена в очередной раз. Теперь стать собственником муниципального объекта недвижимости можно в любое удобное для заинтересованного лица время. Ограничения по срокам сняты окончательно, другими словами, перевести свою квартиру в собственность имеют право все оставшиеся неохваченными жители.

Государственной программой не успели воспользоваться около 20% жителей страны, поэтому бессрочное продление спасло ситуацию для многих граждан.

Поскольку в федеральных субъектах достаточно аварийного, ветхого жилья, квартир в военных городках и служебной жилплощади, общежитий, то много бывает спорных ситуаций.

Люди годами оформляют разрешение на приватизацию, согласуют конфликтные моменты или достают архивные данные.

Существуют определенные правила, достаточно упрощенные и прозрачные, которым непременно нужно следовать. Ошибки и недоразумения приводят к непредвиденным задержкам в оформлении или отказу.

Занимается вопросами приватизации объектов недвижимости жилищный отдел муниципалитета.

Граждане имеют право один раз в жизни бесплатно получить квартиру в собственность, дети после наступления совершеннолетия получают повторение возможности, только для них делается исключение из правил.

Важно

Приватизация квартиры продлена для того, чтобы граждане успели решить все свои вопросы и рассмотреть, стоит ли становиться собственниками. Государственная бесплатная программа длится и успешно работает 25 лет, видоизменяется и совершенствуется по всем направлениям.

Чтобы стать собственниками, людям необходимо написать заявление в приватизационный отдел, и приложить пакет необходимой документации.

Существует основной пакет, требуемый во всех случаях, и отдельные материалы в каждом конкретном случае. Срок действия отдельных справок также ограничен, они теряют свое юридическое значение.

Поэтому данный факт следует непременно учитывать и подготавливать документы в порядке нужной очереди.

Во времена, когда жилье принадлежало государству, распоряжаться им всесторонне невозможно было. Например, наследовать или продавать квартиру было невозможно, приходилось изобретать обходные пути. Если внуки наследовали квартиру, то бабушка должна была позаботиться о прописке еще при своей жизни. Приходилось писать прошения и обращаться в ЖЭК, где отказывали или разрешали прописаться.

Никоим образом невозможно было иметь две жилплощади, заботиться о дальнейшем проживании детей было невозможно. Также не получалось вкладывать средства в объекты недвижимости, наравне с застройщиками быть дольщиками нового дома. Стать собственником и распоряжаться квартирой стало возможно за символическую плату, передача недвижимости приобрела по сути государственный размах.

Государство активно пропагандировало приватизацию по причине убыточности системы ЖКХ. Став владельцем, жилец полностью принимает ответственность, и обязан оплачивать расходы по содержанию квартиры.

В настоящее время достаточно случаев, когда граждане решают совершить обратную процедуру и вернуть жилье в муниципальный фонд.

Совет

Связано такое действие с тем, что не потребуется оплачивать некоторые статьи содержания жилья, например, на капитальный ремонт.

При аварии муниципальный объект заменяется на другую квартиру, собственник покрывает риски самостоятельно. Кроме того, жильцы не приватизированной квартиры могут рассчитывать на льготы и субсидии, не положенные для собственников.

Именно поэтому порой выгоднее не быть собственником, не отвечать за сохранность имущества от пожара, наводнения и других непредвиденных обстоятельств.

Важное значение имеет отсутствие налога на недвижимость, который в скором времени вырастет значительно.

По общим правилам, каждый проживающий в квартире гражданин должен решить, хочет ли он стать собственником своей доли жилплощади. Доли предоставляются равные всем желающим, отказ пишется в нотариате.

Отказник получит право пожизненного проживания, но владельцем являться не будет. Пока такого документа нет, квартира делится на равные доли между всеми прописанными лицами.

Дети участвуют в приватизации обязательно, без вариантов.

То, что процедура получила безвременное продолжение и теперь не стоит торопиться, имеет важнейшее значение. Если семья живет в общежитии или служебной квартире, то приходится судиться с юридическим собственником за право стать владельцем. Суды длятся долго и могут иметь несколько процессов, на что теперь, когда бесплатная приватизация продлена, можно не обращать внимания.

Каждый желающий может активно защитить свои права и пройти все длительные процедуры. Достаточно сказать, что непосредственная проверка в жилищном отделе и получение свидетельства на приватизацию занимает три месяца.

За этот период могут родиться и умереть жильцы квартиры, процесс обращения придется проходить вновь с учетом изменений.

Довольно часто потребуется предоставить доказательства того, что заинтересованное лицо ранее не получало бесплатно квартиру.

Приходится обращаться в архивы, писать запросы в паспортные столы по прежнему месту жительства. Одна неверная справка и предоставленные данные потребуют вновь достаточного сбора документов. Тщательная проверка необходима для предотвращения возможных злоупотреблений.

Бесплатно второй раз могут получить жилплощадь следующие категории граждан:

  • сироты при исполнении 18 лет. На первые пять лет подростку запрещено распоряжаться квартирой, о чем делается соответствующая запись на свидетельстве о праве собственности;
  • получение квартиры по социальным фондам, например, программе расселения;
  • военнослужащие и приравненные к ним категории граждан;
  • граждане, ставшие совершеннолетними и вторично желающие стать владельцем квартиры.

Квартиру можно оформить в совместную собственность или сразу заявить долевое оформление в равных частях. Другими словами, гражданам выдается одно свидетельство или несколько, по числу участников. На практике случаются ситуации, когда процедуру признают недействительной приватизацией. Делается это только по суду и требуются убедительные причины для этого.

После получения договора на приватизацию в жилищном отделе, его следует предоставить в Росреестр. Сделать это можно в любое удобное время, после получения разрешения потребуется вновь собирать просроченные справки или воспользоваться теми, что предоставлялись для приватизации.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Обратите внимание

Желающие могут в обоих случаях обратиться в МФЦ, где получают разрешение на приватизацию и заносят сведения об объекте в Росреестр, получая свидетельство на право собственности. В дальнейшем передумать или оспорить проведенные действия становится невозможно, именно поэтому проверка такая сложная процедура.

Росреестр имеет право проверять поданные сведения в течение месяца, в регистрации объекта недвижимости может быть отказано по уважительным причинам.

Если у сотрудников возникнут сомнения в законности и обоснованности документа, неверно уплачена государственная пошлина или при нарушении процессуальных правил.

Например, у заявителей может быть просрочен паспорт, нечитаемые другие свидетельства и справки. Отказ оформляется письменно с обязательным указанием причин, соотнесенным с законодательством.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Сама процедура смены собственника действительно бесплатна, но на получение справок, архивных сведений или судебных издержек потребуются личные средства.

Особенно важными становятся доказательства изменений, например, почтового адреса квартиры, фамилий жильцов, их личных паспортных данных.

Споры между членами семьи по вопросу необходимости приватизации порой доходят до суда, поскольку требуется полное согласие всех граждан.

Важно

Например, один или несколько зарегистрированных граждан ранее уже участвовали в приватизации и теряют право подавать заявление по поводу данной квартиры.

Вопрос выписанных граждан на длительный период, например, службу в армии, также встает при приватизации, если они записаны в ордер на квартиру. Для решения сложных вопросов теперь есть необходимое время, приватизация квартиры продлена.

Все требуется выполнять по закону, не нарушая правил проведения приватизации.

Срок бесплатной приватизации жилья в России продлевается до 1 марта 2019 года

Источник: http://spbdg.ru/zhilishhnoe-pravo-jekspertiza-2019/nedvizhimost-zashhita-2019/do-kakogo-goda-prodlena-privatizaciya-kvartir-ocenka-2019/

Продление приватизации квартир

Право частной собственности на жильё россияне приобрели сравнительно недавно, только в 1991 году. С переходом плановой экономики на рыночные рельсы остро стал вопрос о возможности передачи жилой недвижимости в собственность проживающим в них гражданам. В результате правительством РФ был принят закон №1541, разрешающий приватизацию муниципального жилого фонда.

С той поры прошло почти три десятилетия, но далеко не все граждане смогли воспользоваться предоставленной им возможностью переоформления квартиры в личное владение. По данным росреестра, на начало 2018 года приватизировано менее 80% всего жилого фонда.

Правительство неоднократно продлевало окончательный срок бесплатной передачи жилья населению – последний раз это случилось в прошлом году. Рассмотрим, как продлять приватизацию квартир, что потребуется для этого и каковы конечные сроки данной процедуры.

Плюсы и минусы приватизации квартир

Получение квартиры в частную собственность в глазах многих граждан является неоспоримым плюсом. Однако, в этом вопросе не всё так однозначно, как может показаться. Рассмотрим все положительные и отрицательные моменты приватизации муниципального жилья. К несомненным плюсам приватизации относится возможность жильцов по своему усмотрению распоряжаться своим жилым имуществом.

Собственник квартиры имеет производить с ней любые действия, если они не нарушают права других граждан. Владелец приватизированной квартиры вправе:

  • Продать её по установленной им самим стоимости.
  • Подарить данную квартиру любому человеку.
  • Завещать своё жильё любому наследнику.
  • Заключить договор о сдаче жилья в аренду.
  • Использовать квартиру в качестве залога при займе крупных денежных сумм.

То есть, он вправе производить с приватизированным жилищем весь спектр действий, не запрещённый положениями действующего законодательства.

Однако, далеко не все россияне горят желанием перевести своё жильё в разряд приватизированных. Отчасти это связано с большими коммунальными платежами, взимаемыми с частного жилья.

Таким образом, содержание муниципального жилья, занимаемого жильцами по договору социального найма, обойдётся несколько дешевле.

Но основная причина, по которой люди отказываются от приватизации – плохое состояние жилого фонда. Дело в том, что пока квартира находится на балансе муниципалитета, именно он отвечает за поддержание её в состоянии, пригодном для проживания.

При переходе жилого помещения в полное владение жильца, все расходы по его текущему и капитальному ремонту ложатся на его плечи.

Поэтому, среди всего объёма неприватизированного жилого фонда, более 300 000 квартир – это находящиеся в аварийном или полуаварийном состоянии.

Совет

Обитатели ветхого жилья не желают приватизировать его, ожидая, когда местные власти, наконец, произведут в нём капитальный ремонт, либо предоставят жильцам новую квартиру. Порой это ожидание растягивается на десятилетия, а ветшающая день ото дня квартира остаётся на балансе муниципалитета.

Однако, бывают ситуации, когда граждане желают приватизировать квартиру, но по некоторым причинам не могут этого сделать. В этом случае перед ними встаёт вопрос – каковы сроки продления приватизированных квартир?

Первоначальные сроки продления приватизации квартир

При принятии первого варианта закона о приватизации жилого фонда, в 1991 году, планировалось закончить весь процесс за 16 лет, к 2007 году.

Однако, после этого ещё четырежды приходилось продлять эти сроки по той причине, что не все жильцы успевали переоформить свои квартиры. С 2007 года сроки бесплатной передачи жилья в собственность были перенесены на 2010.

Затем произошло продление ещё на три года. Но и после этого значительная доля квартир всё ещё оставались не приватизированы.

В результате сроки продления приватизированных квартир пришлось продлять вновь. Окончательный срок, до которого возможно было бесплатно приватизировать свою квартиру, определялся 1 марта 2018 года.

Однако, здесь произошли известные геополитические события, ставшие причиной новой корректировки данных сроков. В марте 2014 года жители полуострова Крым высказались за присоединение к России.

В итоге население страны пополнилось 2,5 миллионами новых жителей, значительно увеличился и жилой фонд государства.

Как продлять приватизацию квартир в 2018 году

Все новые граждане страны оказались де-факто владельцами неприватизированных квартир. На Украине процесс приватизации стартовал на один год позже российского.

Производилась передача жилья в руки граждан по аналогичным условиям – на безвозмездной основе. Разница заключалась лишь в лимитах передаваемой жилой площади: на Украине бесплатно можно было приватизировать лишь 20 кв.

м на одного человека. За остальную жилую площадь приходилось вносить небольшую плату.

Обратите внимание

Но даже те крымчане и севастопольцы, успели приватизировать квартиру до присоединения республики к России, оказались в «подвешенном» состоянии.

Они временно лишились возможности полного распоряжения своим жильём, так как для регистрации права собственности потребовалось переделывать всю правоустанавливающую документацию в соответствии с российским жилищным законодательством.

Всё это осложнялось напряжёнными отношениями между украинским и российским государствами, так как затрудняло истребование необходимых справок и документов.

В феврале 2017 года президент подписал закон №14 с новыми сроками бесплатной передачи жилого фонда в собственность граждан. Перед тем, как продлять приватизацию квартир, правительственные органы произвели мониторинг проблемы, и определили круг лиц, имеющих право бесплатного оформления жилища в собственность. К ним были отнесены:

  • Все граждане, зарегистрированные в республике Крым и в городе Севастополе.
  • Дети, оставшиеся без попечения родителей.
  • Лица, которые подали бумаги на бесплатную приватизацию квартиры до 2005 года, но до сих пор не сумевшие получить её в собственность.

Данный законопроект вызвал неоднозначную реакцию, как среди населения, так и среди юристов-правоведов. Особенно указывалось на факт дискриминации одной части населения страны, и предоставление преференций – другой.

Подобное положение недопустимо с точки зрения действующей конституции государства – все граждане РФ имеют одинаковые права, независимо от своего статуса и пола.

Чтобы разрешить данный правовой конфликт раз и навсегда, правительство подготовило законопроект о бессрочной бесплатной приватизации всего муниципального жилого фонда.

Источник: https://www.myjus.ru/housing-law/prodlenie-privatizacii-kvartir/

Как приватизировать квартиру?

Наконец, человек получает документ, который называется «Свидетельство о государственной регистрации прав», к нему дополнительно заявление и договор передачи. Теперь он владелец определенного жилого помещения. Вся процедура приватизации осталась позади.

А кто-то только начинает эту процедуру. В начале славных дел нужно для себя узнать, как приватизировать квартиру.

О приватизации

Первичной сделкой на рынке, в результате которой собственник жилой недвижимости становится частное лицо, является приватизация.Это первая и самая важная процедура в последовательности всех операций с недвижимостью. После принятия в 1991 году закона о приватизации жилья в стране началось активное движение в этом направлении. Человек далекий от юриспруденции вряд ли сможет быстро и правильно разобраться в нюансах, сопровождающих процесс приватизации, поэтому придется обратиться к специалистам, которые готовы указать верный путь, подскажут, с чего начать, какие документы собирать, и в какое время нужно быть готовым.

Чтобы облегчить процедуру приватизации, обратитесь за помощью к фирмам-посредникам. Они сделают все необходимое для определенного вознаграждения, но при выборе посредников нужно быть особенно осторожным, поскольку на рынке таких услуг работают не только настоящие профессионалы, проверенные временем, но и фирмы-однодневки, которым нельзя доверять. .

Приватизация в совместную собственность

Приватизировать квартиру, расположенную в долевой собственности, возможно только при согласии воли всех жильцов.При отсутствии согласия хотя бы одного акционера даже с наименьшей долей возникает ситуация противоправных действий в отношении общего имущества, находящегося в собственности нескольких лиц. Такие истории часто возникают при наследовании по закону.

Завещатель при определении завещания определяет каждую вещь одному из наследников. При отсутствии завещания в каждой очереди обычно появляется несколько преемников.

Российское законодательство определяет два вида собственности в общем.Общая собственность - это общая собственность, но с точным определением каждой доли каждого владельца. Совместная собственность считается общей собственностью без определения долей.

Как приватизировать квартиру , в совместную собственность, часто возникающий вопрос. Имущество супругов, приобретенное во время брака, если между ними нет соглашения об установлении иного права, находится в совместной собственности. Участником долевой собственности может быть любое лицо, связанное или не имеющее отношения к родственным отношениям.

Особенности регулирования собственности

Правовое регулирование режима общей собственности имеет свои особенности. Имея долю в праве на все, человек не имеет права на часть этой вещи. Избежать проблем, связанных с владением, использованием и распоряжением таким имуществом, можно в нормальных отношениях со всеми участниками определенного общего имущества. При определенных условиях допускается получение части вещи в собственность одного лица либо закреплено право пользования этой частью.

Специалисты предлагают ответы на вопрос, как приватизировать квартиру, а именно показать, что долевая собственность удобнее и намного выгоднее, потому что при разводе супругов или в вопросах наследства можно избежать дополнительных расходы на судебные издержки или определение доли в случае разрешения конфликтной ситуации.

На вопрос, как приватизировать квартиру, в каждом конкретном варианте есть свой конкретный ответ, судя по обстоятельствам.

Приватизация является срочным и несрочным делом, но в обоих случаях предполагается, что документы о сборе документов в ОИК, Жилищном управлении и EIRC по месту регистрации совпадают. Цена и продолжительность исполнения для этих типов приватизации различаются.

На вопрос, где приватизировать квартиру, есть ответ, указывающий на работу многофункциональных центров (МФЦ), которые будут оказывать коммунальные услуги. В Москве с 1 августа 2012 года такие услуги будут предоставляться на отдельных участках через МФЦ.

p >>

Как снять квартиру в Китае

Как снять квартиру в Китае

Приспособиться к жизни в Китае сложно, и спросить случайного сбитого с толку местного жителя о жилье через час после выхода из самолета - распространенный, но ненужный процесс. Есть много способов успешно найти подходящую квартиру.

Чего нельзя делать

Не думайте, что вы найдете квартиру в день приезда. Это приведет к множеству негативных последствий, например, к тому, что вы застрянете в квартире дольше, чем вы хотели.Остерегайтесь быть обманутыми или обманутыми, поскольку вы не знаете цены на квартиры, которые вы покупаете.

Многие иностранцы считают, что получают много, когда с них взимают чрезмерную плату, поскольку они застряли на западных ценах. В Китае все дешевле, чем на Западе; цены могут казаться фантастическими, даже если вы платите на 200% больше рыночной ставки.

Самая большая проблема при использовании этой безрассудной тактики - недопонимание. Китайский агент по недвижимости может говорить только по-китайски, и если вы не говорите бегло, может возникнуть множество недоразумений.После безуспешных попыток общения вы неизбежно будете яростно указывать на цены и фотографии квартир, просто чтобы выбраться из создаваемой вами ужасной ситуации.

Лучший способ снять квартиру

Надежный и разумный способ снять квартиру - это договориться до вылета в Китай, связавшись с вашим работодателем или друзьями, уже проживающими в Китае. Спросите, знают ли они какие-нибудь хорошие сайты для посещения, или просто поищите в Интернете апартаменты в желаемом месте.Тогда все интересующие вас вопросы можно будет задать до вашего приезда на китайскую землю.

Вы также можете воспользоваться такси, которое доставит вас прямо из аэропорта. Спросите адрес при заказе квартиры онлайн на английском и китайском языках, чтобы показать своего водителя такси. Этот метод безотказен и поможет избежать любых ситуаций, которые испортят начало вашего пребывания в Китае.

Какие цены ожидать?

Цены на квартиры будут меняться в зависимости от того, где вы остановились.Цены на небольшую квартиру в сельской местности Китая будут невероятно низкими, но качество и гигиена в квартире будут низкими по сравнению с предыдущими жилыми помещениями, к которым вы привыкли.

Если, конечно, вы не привыкли к трех- или четырехкомнатной квартире с москитами на нештукатуренных стенах и душем, в котором через пять минут теплой струйки кончается горячая вода.

В таких городах, как Пекин и Шанхай, однокомнатная или двухкомнатная квартира в западном стиле будет стоить от 1000 до 2500 долларов в месяц.Для типичной китайской квартиры, которая менее меблирована и отполирована, вы обойдетесь в 300-900 долларов.

Студенческая аренда

Помимо особого формата индивидуальной аренды, которая будет стоить вам около 1000 долларов в месяц, вы всегда можете разделить квартиру со студентами (не для всех представление о спокойной жизни, а для экономичного варианта), это предлагает другой образ жизни, который включает выпивку, вечеринки и встречи со множеством новых людей. Это приятное занятие для тех, кто любит ночную жизнь и компанию.

Такой способ аренды часто рекламируют студенты, которые хотят разделить арендную плату и пытаются найти замену бывшему арендатору, который переехал из Китая или в новую квартиру. Аренда с соседом по комнате будет дешевле, чем указанные выше цены, но требует особой личности, которая уделяет гораздо больше внимания развлечениям, чем работе и отдыху. Не рекомендуется для пожилых людей, даже если они молоды душой.

Аренда учителя

Вариант для англоговорящих иностранцев, ищущих квартиру в нижнем ценовом сегменте рынка, может рассматриваться как соглашение об обучении, которое является бесплатным или не более 100-500 долларов.Наиболее распространенный сценарий использования этого метода аренды заключается в том, что семья хочет, чтобы вы научили своего ребенка некоторым базовым навыкам английского языка (вам даже не нужно иметь квалификацию).
Его найти немного сложнее, и для его обучения требуется один или два часа в день. Эта форма аренды может быть полезной, если вы считаете, что вам может потребоваться помощь, чтобы приспособиться к китайскому образу жизни, поскольку семья сможет ответить на вопросы и при необходимости оказать помощь.

Аренда в Китае

Если вы не можете снять квартиру до приезда в Китай, то не составит труда найти магазин, который предлагает апартаменты.В городах есть несколько профессионально выглядящих агентов по недвижимости, и это было бы предпочтительным местом для поиска квартиры. Если вы можете найти слово только в крошечных магазинчиках недвижимости, не теряйте рассудка и постарайтесь, чтобы вас не ограбили. Не платите за аренду заранее, так как через несколько недель вы можете найти новую квартиру получше.

Еще один полезный совет: никогда не покупайте самые дешевые квартиры, потому что они такие дешевые; например, вы находитесь прямо у метро или в квартире есть большая проблема с насекомыми.

Проведите время, проверяя квартиру, которую вы собираетесь снять; вы будете жить там некоторое время. И необходимость иметь дело с изворотливым арендодателем или сломанным оборудованием в дополнение к адаптации к китайским обычаям может стать реальной проблемой, которая заставит многих сесть на первый самолет из Китая. Будьте умны и планируйте!

Если вы нашли эту полезную статью, поделитесь ею в социальных сетях.

Дэйв родился в Англии. Первые годы своей карьеры он играл в футбол в молодежном клубе «Плимут Аргайл», пока травмы внезапно не положили конец его многообещающей будущей карьере.Затем он обратился к политической и культурной литературе. Впоследствии его работы привели его в Китай, где он в настоящее время работает редактором и писателем в LaowaiCareer.

Последние сообщения Дэйва Эванса (посмотреть все)

На что обращать внимание на

Достаточно сложно найти квартиру в своей стране, не говоря уже о поиске квартиры в Японии! Помимо стандартных критериев, о которых следует помнить, есть пара уникальных японских сборов, на которые следует обратить внимание. Конечно, как и в случае с большей частью Японии, различий в городской и сельской жизни могут сильно отличаться.Здесь мы будем обращаться к по поиску квартир в японском городе; часто в сельской местности правила бывают более мягкими. При этом приступим к поискам!

Ищу квартиру в Японии

При первом исследовании взгляните на множество предлагаемых агентств недвижимости и веб-сайтов. Есть бесконечное множество вариантов, и в таких местах, как Токио или Осака, их просто слишком много, чтобы прогуляться и посмотреть на себя.Эти агентства недвижимости действительно знают укромные уголки гигантских зданий, стоящих рядом друг с другом. В зависимости от ваших предпочтений - бюджета, местоположения, площади, расположения туалета и душа и т. Д. - вы говорите агенту, что ищете, и он покажет вам места, соответствующие вашим критериям. У каждого свои представления о том, что такое хорошая квартира, но вот пара ключевых моментов, на которые следует обратить внимание во время обыска.

Расположение

Расположение, расположение, расположение! В крупных городах Японии центральные места намного дороже, чем те, что расположены немного дальше от центра, метро или железнодорожных станций.Учитывая, что общественный транспорт Японии представляет собой удивительно эффективную сеть железнодорожных путей, соединяющих город, поиск места рядом с хорошей станцией позволит вам добраться практически куда угодно - а значит, и по стоимости. Всем и их маме нужно хорошее место рядом с хорошей станцией, поэтому будьте готовы платить за удобство. С другой стороны, проверьте, подходит ли ваша комната или здание к железнодорожной линии . Возможно, вам не слишком интересно слышать, как поезд проезжает мимо вас каждый интервал дня.Имейте в виду, что вам придется заплатить, чтобы проехать на поездах, поэтому добавьте это в свой ежемесячный бюджет. Сложится!

Космос

В зависимости от площади и структуры квартиры арендная плата значительно варьируется. При поиске японской квартиры вы обычно найдете аббревиатуры L, D и K, которым предшествует цифра. L означает гостиную, D означает столовую, а K означает кухню. Таким образом, 2LDK-квартира будет означать 2-комнатную квартиру, расположенную над гостиной, столовой и кухней.В квартире 1DK будет одна комната со столовой и кухней и так далее.

Япония также измеряет свое пространство на основе того, сколько татами умещается в комнате. Размер татами стандартный, но немного отличается в зависимости от того, в какой части Японии вы находитесь. Например, в Западной Японии есть татами размером 191 x 95,5 см. Восточная Япония имеет размеры 176 х 87,8 см. Причина различий историческая; и если вам также интересно, почему они такие странные измерения, Япония использовала свою собственную систему измерения до того, как появилась метрическая система, так что раньше это было хорошее целое число! Если комната, например, стоит 6 jou (畳), то она будет размером с 6 татами или 9.18 м 2 .

Здания

Одна из самых больших переменных , которую следует искать, находится между manshon (マ ン シ ョ ン) и apaato (ア パ ー ト). Произведенное от английского слова «особняк» (но означающее его почти полную противоположность!), Маншон обычно представляет собой многоэтажный кондоминиум. Как правило, они сделаны из бетона и поэтому более прочные, чем их аналоги из апаато. Апаато, происходящее от английского слова «квартира», обычно меньше по размеру и имеет деревянную конструкцию.Качество сборки (и, следовательно, стоимость) ниже, чем у маншона, так что имейте это в виду при поиске квартиры.

Снимая квартиру в Японии, обратите внимание на возраст здания . Старых зданий в Японии много, и вы, вероятно, имеете общее представление о том, как долго длится история Японии! Некоторые из этих зданий никогда не ремонтировались, поэтому вы можете подписаться на повреждение деревянного фундамента от воды или большие зазоры из-за сквозняков, если вы не проявляете бдительности в поисках. При этом есть много замечательных льгот, которые вы можете найти, в том числе: услуги консьержа, разрешения на использование домашних животных или музыкальных инструментов, прикрепленные караоке, комнаты, прикрепленные отправленныхō (銭 湯) или общественные бани, похожие на онсэн, мебель, список продолжается.

Сходите с агентом, посетите квартиру и прогуляйтесь, чтобы увидеть ее расположение и то, как пространство соответствует вашим предпочтениям. Иногда, например, ванны в квартире даже не будет, а розетка для стиральной машины только на балконе. Это более крайние случаи, но они случаются! Проверьте все это и не бойтесь продолжать поиск, потому что всегда будет больше мест.

Договор

Итак, вы решили! Поздравляю! Пришло время сообщить об этом вашему агенту или связаться с агентством или частным лицом, обслуживающим это место.Небольшое предупреждение при поиске японской квартиры: в некоторых случаях агентства не хотят сдавать в аренду иностранцам . Это незаконно в США, но это не США. Это не совсем норма, но четких законов, препятствующих этому, нет. Есть агентства, готовые сдавать в аренду иностранцам, если у них есть японский гарант, который подпишет контракт, взяв на себя бремя в случае его разрыва.

Это немного дискриминация, но она случается.Имейте в виду, что Япония находилась в изоляции около 200 лет, прежде чем снова открыть свои двери в 1853 году. Есть много вещей, уникально «японских» для Японии, и общее отношение к иностранцам все еще может быть немного настороженным, особенно среди старшие поколения. Но не позволяй этому нефриту окунуться в тебя. Это часть путешествия, и часть нашей работы как путешественников - развеять представления о том, что означают разные люди и разные цвета кожи - на самом деле это ничего не значит. Раса, цвет кожи, страна - все мы просто люди.

В последние годы все больше и больше агентств готовы сдавать в аренду неяпонцам, и есть даже агентств, предназначенных исключительно для иностранцев . Как место проведения летних Олимпийских игр 2020 года Токио особенно принял меры, чтобы сделать город более дружественным к иностранцам, и от этого отношения пострадали многие районы города, включая жилищные агентства.

Перед подписанием контракта проверьте, не скрываются ли те, которые иногда прячут, японская квартира стоит , например рейкин (礼金) и шикикин (敷 金).Рейкин, известный как «подарочные деньги» или «деньги за ключ», иногда выплачивается владельцу квартиры перед тем, как войти в нее. Обычно это эквивалент аренды за 1-2 месяца и прочно укоренился в японской культуре. Он не покрывает ваши первые пару месяцев или арендную плату и не входит в залог. По-прежнему используется в большей части Японии (особенно в Токио), но даже не существует на Хоккайдо.

Шикикин - это залог, который является стандартным для договора аренды в США. Обычно это эквивалентно месяцу или двум арендной плате, выплаченной заранее, и если во время вашего пребывания в доме не будет никаких повреждений или проблем, они вернутся вам в конце контракта.

В некоторых случаях это означает, что стоимость аренды квартиры в Японии может означать предоплату за 5 или 6 месяцев, прямо при въезде. Ура! Будь готов! При входе для подписания контракта убедитесь, что у вас есть все документы, удостоверяющие личность, и соответствующие документы. Вам скажут, что вам нужно взять с собой, но не забудьте карту резидента (在 留 カ ー ド) и паспорт.

Прочие расходы

А потом идут купюры ! Электричество, вода и газ обычно зависят от потребления.Вы будете получать счета в свой почтовый ящик, которые можно легко оплатить в магазинах, почтовых отделениях или банках. Вы также можете настроить прямое дебетование, которое ежемесячно снимается с вашего банковского счета в Японии, оставляя вам квитанцию ​​каждый месяц. Способы оплаты могут быть согласованы с владельцем или агентством, поэтому убедитесь, что все это решено.

Контракты обычно рассчитаны на два года, и их довольно легко расторгнуть, если вы соблюдаете все надлежащие процедуры: заранее уведомите, соблюдайте все процедуры, указанные в контракте, обратитесь в коммунальные службы, чтобы сообщить им, что вы покидаете квартиру и т.

Звучит устрашающе, но достаточно выполнить все необходимые шаги, и вы сразу же снимете квартиру в Японии. Появляется все больше и больше дружественных к иностранцам агентств, таких как Go! Идти! Nihon сотрудничает с нами, поэтому не беспокойтесь о том, сможете ли вы найти квартиру в Японии.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *