Как приватизировать квартиру с долгами: Пошаговая инструкция приватизации квартиры при наличии задолженности

Приватизация квартиры с долгами \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Приватизация квартиры с долгами

Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация квартиры с долгами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Приватизация:
• Акционирование
• Бесплатная приватизация
• Деприватизация
• Документы для приватизации жилого помещения
• Документы для приватизации квартиры
• Показать все →

Еще

• Приватизация:
• Акционирование
• Бесплатная приватизация
• Деприватизация
• Документы для приватизации жилого помещения
• Документы для приватизации квартиры
• Показать все →

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все →

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Апелляционное определение Московского городского суда от 12. 01.2022 по делу N 33-1453/2022
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: В адрес истца ответчиком был направлен ответ об отказе в предоставлении государственной услуги в связи с необходимостью погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также представлением неполного комплекта документов, необходимых для предоставления государственной услуги.
Решение: Удовлетворено.Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Г. о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации, при этом исходил из того, что истец приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, пользуется жилым помещением с 21.12.1990, своим правом на бесплатную приватизацию жилья истец ранее не воспользовалась, предусмотренные законом основания для отказа в приватизации жилого помещения отсутствуют. При этом суд признал отказ в приватизации квартиры в связи с наличием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствующим требованиям закона, поскольку указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в заключении договора.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Актуальные проблемы определения состава общей совместной собственности супругов по законодательству Российской Федерации
(Ивахненко С.Н.)
(«Законы России: опыт, анализ, практика», 2019, N 1)Ключевые слова: общая совместная собственность, законный режим, имущество, недвижимость, самовольная постройка, незавершенное строение, приватизированная квартира, обязательства, долги.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Оспаривание отказа должника от приватизации жилого помещения: правовое регулирование и правоприменительная практика
(Синцов Г. В., Прохоров А.А.)
(«Правовые вопросы недвижимости», 2022, N 1)К примеру, должник в ходе банкротства (или в момент возникновения долгов перед кредиторами) совершает отказ от приватизации квартиры в пользу иных лиц — сонанимателей (которые нередко являются родственниками должника — заинтересованными лицами). Как уже было указано выше, отказ от приватизации представляет собой одностороннюю сделку, в результате совершения которой лицо отказывается от реализации права на получение приватизируемого жилья в собственность. В результате совершенного отказа от приватизации должник не получает в собственность жилое помещение, может утратить даже право на проживание в нем, а следовательно, указанное жилье не может быть включено в конкурсную массу и реализовано в рамках процедуры банкротства и в итоге кредиторы получат меньше денежных средств для погашения долгов лица, признанного банкротом. При этом отказ от приватизации жилого помещения в пользу иных лиц и проживание должника постоянно по иному адресу приведут к тому, что приватизированное помещение перестанет учитываться в перечне пригодных для проживания должника помещений.

Нормативные акты

Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 26.04.2007
«Послание Президента России Владимира Путина Федеральному Собранию РФ»А во-вторых, у меня есть конкретное предложение: направить на эти цели значительные дополнительные доходы, в том числе от улучшения администрирования налоговых сборов, от приватизации государственного имущества, а также, может быть, от продажи активов компании «ЮКОС» для погашения ее долгов перед государством.

Можно ли и как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам: документы, условия

После приватизации жилья владелец получает право совершать любые юридически значимые действия с недвижимостью. Или проводить сделки по своему усмотрению.

Иногда случается так, что приватизацию нужно провести срочно. И здесь многие сталкиваются с отказами из-за того, что на той или иной недвижимости висят долги по коммунальным платежам. Но по такой причине отказать государственные органы власти не имеют права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

• 1 Законодательное регулирование вопроса о приватизации
  • 1.1 Какие документы нужны для утверждения приватизации
• 2 Как можно приватизировать жилплощадь с долгами по коммунальным платежам
• 3 Что делать, если в приватизации отказывают
  • 3.1 Если требуют квитанцию об оплате коммунальных услуг
  • 3.2 Как быть, когда в получении справок 7,9 отказывают
  • 3.3 В каких органах могут помочь, когда возникают сложности
• 4 Долг и его реструктуризация
• 5 Случаи, когда приватизация становится невозможной
• 6 О продаже приватизированных квартир
  • 6. 1 Что означает деприватизация

Законодательное регулирование вопроса о приватизации

Отказать в приватизации квартир только по причине наличия коммунальных служб государственные органы не могут. Другое дело – договор социального найма. Его расторжение возможно и в одностороннем порядке, если на то есть соответствующие основания.

Это делается в судебном порядке. Причины могут быть следующими:

• Недопустима ситуация, когда долг нанимателя платит другое лицо, не дававшее своё согласие на это. Обязательно надо составить соглашение о переводе долга, чтобы всё было законным. Он может быть трёх- или двухсторонним, с участием муниципальной власти.
• Отсутствие платежей по коммунальным услугам или самому жилью на протяжении полугода, и в более длительный срок.

Какие документы нужны для утверждения приватизации

Чтобы официально оформить приватизированную квартиру, потребуется набор документов из:

1. Информации с прошлого участка по прописке о том, что ранее привилегия приватизации не использовалась. В этом документе нужно указать всех, кто проживает в квартире, имеет там регистрацию.
2. Утверждённой в Жилищной Конторе заявки. Её должны подписать все, проживающие в квартире, достигшие совершеннолетнего возраста. При этом обязательно присутствует руководитель Жилищно-эксплуатационной конторы.
3. Технического Свидетельства на Жилую Площадь. Так же оформляется специалистами жилищной конторы.
4. Формы №3. За её оформление отвечает паспортный стол, который относится к Жилищно-Эксплуатационной конторе.

Как можно приватизировать жилплощадь с долгами по коммунальным платежам

Размер долга у той или иной площади не имеет значения, если заявитель собрал все документы. Законное основание для отказа в данном случае отсутствует.

Главное – предварительно взять соглашение, которое связано с социальным наймом. И убедиться в том, что никто из жильцов не против такого решения. Приватизация возможна лишь в том случае, если не проводилось незаконных перепланировок.

Приватизация так же запрещена для жилья, которое находится в катастрофическом состоянии, либо частично разрушено. Что касается самого процесса приватизации, то он проводится в несколько этапов.

1. Сначала обращаемся в БТИ, чтобы сотрудники этой организации провели освидетельствование имущества. На данную процедуру уходит до нескольких недель-одного месяца.
2. Пока идёт оценка, в том же БТИ можно заказать справку, где содержится вся информация, касающаяся лиц, прописанных в той или иной жилплощади. Справку оформляют минимум за две недели. При проживании несовершеннолетних потребуется соглашение органов опеки и попечительства. Такие свидетельства сохраняют свою силу на протяжении месяца после того, как их выдали.
3. После этого можно идти в Жилищный Отдел, чтобы там составили само Соглашение о приватизации. На этой процедуре должны присутствовать все лица, чьи интересы были затронуты. На составление уходит около двух недель.
4. После того, как предыдущий шаг закончен, надо в Управление Федеральной регистрационной службы.
   Там подтвердят, что приватизация прошла успешно, и выдадут подтверждение. Последним этапом приватизации становится постановка жилплощади на учёт в БТИ.

Образец заявления о приватизации квартиры можно скачать здесь.

Образец заявления на приватизацию.

Что делать, если в приватизации отказывают

Единственная законная причина, по которой в процедуре могут отказать – несоответствие документов действующему законодательству. Или если право на приватизацию уже было использовано ранее. Согласно закону, на бесплатной основе воспользоваться этим правом можно только однажды.

Исключением из правила становятся граждане, которые стали собственниками до достижения совершеннолетнего возраста. Они могут повторно оформить документы на нескольких основаниях.

• Отсутствие регистрации и частые переезды.
• В занимаемой площади выполнена незаконная перепланировка.
• Состояние жилплощади признано аварийным.

Если основанием для отказа в приватизации стали именно коммунальные долги, то гражданин имеет право обратиться в суд, чтобы обжаловать соответствующее решение.

Если требуют квитанцию об оплате коммунальных услуг

При наличии долгов на жилье, гражданам обычно отказывают в выдаче справок по седьмой и девятой формам. Их оформляют, обратившись в паспортный стол. Но есть и другие решения для тех, кто всё равно намерен получить свои документы.

Как быть, когда в получении справок 7,9 отказывают

• От сотрудников необходимо требовать оформления письменного, аргументированного отказа в получении справок. Обязательно сослаться на нормативы, в которых о подобных ситуациях не написано абсолютно ничего.
• Работников учреждения так же необходимо предупредить, что заявитель собирается обратиться в прокуратуру для привлечения к ответственности.

Можно попробовать договориться с Управляющей Компанией, чтобы оформить соответствующие справки. И сказать о том, что после этого все существующие долги будут погашены.

В каких органах могут помочь, когда возникают сложности

1. Суд.
2. Прокуратура.
3. Управляющая Компания.

Заявление о согласии на приватизацию.

Долг и его реструктуризация

Это возможный вариант, если верить сотрудникам бухгалтерии.

Любая организация стремится получить гарантию того, что долг будет выплачен хоть как-то. Потому допускается в случае необходимости разбивать задолженность на несколько частей. Это и называют реструктуризацией.

Договор на такую услугу можно составить в службе бухгалтерии управляющей компании. Необходимо чётко прописать сумму, которая будет перечисляться ежемесячно или ежеквартально для того, чтобы погасить долг. Коммунальная служба выдаст справку, подтверждающую наличие подобного заключённого договора.

Такие договора заключаются индивидуально, с каждым из поставщиков ресурсов. И каждое предприятие создаёт свои условия соглашений.

Случаи, когда приватизация становится невозможной

Есть обстоятельства, при которых приватизация недопустима. Право собственности нельзя оформить на объект, если он соответствует хотя бы одному из следующих условий:

• Находится в аварийном состоянии.
• Относится к служебным.
• Входит в группу общежитий, которые являются частью специализированного жилого фонда.
• Располагается на закрытой территории военного городка.

Индивидуально в каждом конкретном случае рассматривают жильё, которое относится к служебному. И его можно приватизировать, но сложностей в этом случае больше.

Образец заявления об отказе от приватизации.

О продаже приватизированных квартир

Приватизированные квартиры можно свободно продавать или обменивать на другие объекты недвижимости. Никаких сложностей или ограничений при решении этого вопроса возникнуть не должно.

Главное – проследить за тем, чтобы соблюдались права несовершеннолетних. Если их интересы затрагиваются, нужно обязательно получить согласие органов опеки.

Необходимо только доказать, что в результате продажи несовершеннолетние не пострадают.

Что означает деприватизация

Иногда случается так, что жильё надо снова сделать муниципальной собственностью. Например, если дом будут сносить. И есть шанс получить большую площадь, чем есть сейчас.

Этот процесс и называется деприватизацией. Понадобится собирать следующий набор документов, чтобы отказаться от приватизации:

• Информация об отсутствии незаконных перепланировок и строительства.
• Паспорт кадастрового типа.
• Копия лицевого счёта.
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию.
• Технический паспорт.
• Выписка из домовой книги.
• Паспорт в форме ксерокопии.
• Заявление о том, что житель отказывается от приватизации.

Приватизация жилья поможет обрести полную свободу действий в любых вопросах, связанных с использованием объекта недвижимости. Но коммунальные и другие подобные услуги растут в ценах для собственников, если сравнить с договором социального найма.

Приватизация проводится только на добровольной основе. Нет никаких законных оснований для прекращения отношений с людьми, которые желают сохранить именно социальный найм. Только сами жильцы решают, какая схема будет наиболее удобной.

Чтобы разобраться в правилах приватизации квартиры смотрите данное видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Юридические вопросы

Бесплатная юридическая консультация:

Федеральный телефон
+7 800 301-79-56

⌚ 24/7 звонок бесплатный

Как получить квартиру с плохой кредитной историей (2023)

Чтобы получить квартиру с плохой кредитной историей, вам нужно немного подготовиться, чтобы сообщить арендодателям, что вы хороший арендатор, и убедить их принять ваше заявление вместо вашего низкий кредитный рейтинг. Вот все, что вам нужно знать об аренде с плохой кредитной историей.

Можно ли купить квартиру с плохой кредитной историей?
Как получить квартиру с плохой кредитной историей в 2023 году
шагов, которые вы можете предпринять, чтобы увеличить свой кредит
Получение квартиры с плохой кредитной историей Часто задаваемые вопросы
Получение квартиры с плохой кредитной историей

Решетка Можете ли вы получить квартиру с плохой кредитной историей?

Да, вы можете получить квартиру с плохой кредитной историей, но вам нужно будет убедить домовладельца в том, что вы заслуживаете доверия и что вы можете платить арендную плату. Иногда вам, возможно, даже придется внести дополнительный залог или найти поручителя. Как правило, лучший способ снять квартиру с плохой кредитной историей — найти частного арендодателя.

Хотя аренда квартиры с плохой кредитной историей может быть сложной задачей, вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы улучшить свои шансы.

hash-markКак получить квартиру с плохой кредитной историей в 2023 году

1. Получить рекомендательные письма
2. Докажите свою финансовую безопасность
3. Ищите частных домовладельцев
4. Предложите больший залог
5. Рассмотрим поручителя или поручителя
6. Найди соседа по комнате

1. Получите рекомендательные письма

При низком кредитном рейтинге один из лучших способов получить рекомендательные письма от всех, с кем вы состоите в финансовой ассоциации и в хороших отношениях. Наилучшие варианты — это ваш арендодатель или банк, оба из которых могут поручиться за ваши хорошие привычки прямо сейчас, даже если ваша кредитная история указывает на некоторые прошлые финансовые ошибки.

Другой вариант — обратиться к своему непосредственному руководителю на работе или к преподавателям и консультантам колледжа, если вы недавно закончили учебу. Эти люди в состоянии понять вашу личную ответственность, которая может построить доверительные отношения с новым домовладельцем.

Избегайте рекомендаций от друзей и членов семьи, потому что они могут создать впечатление, что у вас больше нет профессиональных отношений и рекомендаций, к которым можно было бы обратиться.

Если вы  должны  использовать семью или друзей, постарайтесь выбрать людей, которые также имеют с вами финансовые отношения, например, поручителей по прошлой аренде.

2. Подтвердите свое финансовое положение

Рекомендательные письма — не единственный вариант, и если у вас высокий доход, это может упростить аренду с плохой кредитной историей. Скорее всего, вас попросят предоставить некоторые доказательства вашей финансовой безопасности, но предоставление дополнительных документов также может помочь вам улучшить ситуацию.

Документы, которые вы можете предоставить, включают:

• Последние платежные квитанции
• Подтверждение регулярной арендной платы в вашем текущем местоположении
• Подтверждение регулярных платежей за коммунальные услуги
• Банковские выписки, показывающие вашу историю аренды

3.

Ищите частных арендодателей

Найти квартиру, которая принимает плохую кредитную историю, сложно, но частные арендодатели — хороший вариант, поскольку они часто гораздо более снисходительны, когда дело доходит до кредита. Некоторые частные арендодатели могут даже не проводить проверку кредитоспособности, и если они это сделают, вы всегда можете объяснить свою ситуацию.

Пока вы можете убедить их, что можете позволить себе квартиру и будете хорошим арендатором, большинство частных владельцев будут сдавать ее вам.

4. Предложите больший залог

Если у вас достаточно сбережений или высокий доход, внесение дополнительных денег в залог – это еще один способ снять квартиру с плохой кредитной историей. Внося больший залог, арендодатель, вероятно, будет чувствовать себя более комфортно и безопасно, и, если вы соблюдаете условия аренды, вы получите возврат залога при выезде.

5. Рассмотрите поручителя или поручителя

Другой вариант — найти кого-то, кто подпишет договор аренды, гарантируя, что вы заплатите. Поручители — это, как правило, люди, которых вы знаете, у которых могут быть или не быть условия, с которыми вы должны согласиться, прежде чем они подпишут. Поручителями также могут быть люди, которых вы знаете, но, как правило, это компании, которые подписывают договор аренды в обмен на ежемесячную плату за вашу поддержку.

В любом случае наличие дополнительной подписи на договоре аренды дает вашему арендодателю возможность обратиться к вам в случае, если вы не заплатите арендную плату. Ваш поручитель/поручитель соглашается платить вместо вас, что снижает риск вашего арендодателя.

6. Наймите соседа по комнате

Сосед по комнате может быть не лучшим решением, но договор аренды с двумя (или более) людьми может повысить ваши шансы на получение квартиры. Это потому, что даже если у вас обоих низкий кредитный рейтинг, все равно больше шансов, что один или оба из вас регулярно и вовремя будут платить арендную плату.

Когда дело доходит до низкого кредита, арендодатели просто хотят снизить свою финансовую ответственность, если вы не платите арендную плату или находитесь в положении, когда вы не можете платить арендную плату. Соседи распределяют ответственность.

Даже если один из вас не вносит арендную плату, арендодатель, вероятно, все равно может рассчитывать на частичную оплату, чтобы покрыть свои расходы на недвижимость, пока что-то не будет сделано.

hash-markШаги, которые можно предпринять, чтобы повысить свой кредит

Хорошая новость заключается в том, что низкий кредитный рейтинг можно исправить, и каждый месяц хороших финансовых привычек помогает исправить ущерб. Шаги, которые вы предпринимаете сейчас, чтобы восстановить свой кредитный рейтинг, также будут отражены в финансовых документах, которые вы можете предоставить своему арендодателю, поэтому неплохо начать применять эти привычки до  вам нужна новая квартира.

1. Своевременная оплата всех других счетов

Коммунальные платежи и платежи по кредитным картам так же важны, как и арендная плата, когда арендодатель проверяет вашу финансовую историю. Или они так же важны, если вы не сможете заплатить. Регулярная оплата поможет вам выглядеть лучше, несмотря ни на что.

2. Сосредоточьтесь на погашении долга

Другим фактором, который может повлиять на ваш кредит, даже если вы делаете регулярные платежи, является высокий коэффициент долга. Возможно, вам не удастся погасить значительную часть ваших студенческих кредитов до получения новой квартиры, но погашение кредитной карты или кредитной линии может значительно улучшить ваш общий кредитный рейтинг.

3. Своевременная оплата арендной платы

Еще один шаг, который вы можете предпринять, — создать историю своевременной оплаты арендной платы. Даже если в прошлом у вас было банкротство или другие проблемы с просрочкой платежей, постоянная оплата арендной платы в течение шести или более месяцев может помочь вашему арендодателю решить, что вы представляете собой хороший риск. Хотя своевременная оплата арендной платы не может напрямую повлиять на вашу плохую кредитную историю, поскольку арендные платежи, как правило, не сообщаются в бюро кредитных историй, это может помочь показать, что вы серьезно относитесь к своим обязательствам по аренде.

Аренда с плохой кредитной историей может быть сложной, но возможной. Вам нужно будет подготовиться заранее и быть готовым доказать, что вы можете позволить себе квартиру и быть ответственным арендатором, или искать частных арендодателей, которые не проводят проверки кредитоспособности, но приложив немного усилий, вы можете получить квартиру независимо от вашего кредитного рейтинга.

hash-markПолучение квартиры с плохой кредитной историей Часто задаваемые вопросы

1. Какой кредитный рейтинг вам нужен для аренды квартиры?

Простая истина заключается в том, что вы, вероятно, можете найти квартиру с любой кредитный рейтинг или даже отсутствие кредита, если вы предпримете соответствующие шаги, чтобы получить эту квартиру. Тем не менее, большинство домовладельцев ищут кредитные баллы в диапазоне от хорошего до отличного. Но есть много домовладельцев, которые также примут честный кредит.

Только когда вы смотрите на 580 или ниже, , ваши варианты квартир обычно становятся более ограниченными.

Хорошие оценки обычно составляют около 670-740. Все, что выше 750 (по 850-балльной шкале), обычно считается очень хорошим или отличным, в зависимости от кредитного рейтинга компании.

Самые низкие баллы находятся между 300-580. Если вы знаете, что ваши баллы находятся в этом диапазоне, пришло время проявить инициативу и повысить свои шансы на получение квартиры и улучшить свой балл.

Также стоит отметить, что у вас может быть хорошая или даже отличная кредитная история в двух из трех основных кредитных агентств, но при этом у вас может быть плохой рейтинг в третьем. Обычно это происходит из-за ошибки кредитного агентства и может быть исправлено. Вот почему важно регулярно проверять свой счет.

К сожалению, у вас нет гарантии, что ваш арендодатель проверит более одного кредитного агентства, а это означает, что плохая оценка в одном из них может снизить ваши шансы на получение квартиры, даже если у вас действительно хорошая кредитная история.

2.

Можете ли вы получить квартиру с плохой кредитной историей (500 или меньше)?

Короче, да! Кредитный рейтинг 500 низкий, но не непреодолимый. Было бы лучше, если бы вы запланировали дополнительное время для поиска квартиры с такими низкими баллами, но вы все равно можете снять квартиру. Однако это потребует дополнительного планирования.

Начните с поиска скромных квартир, принадлежащих частным владельцам или небольшим компаниям по недвижимости. Такие арендодатели часто обладают большей гибкостью, чем крупные девелоперские компании и агентства недвижимости.

Также лучше держать свои ожидания под контролем. С низким кредитным рейтингом в диапазоне 500 вы должны ожидать, что заплатите за квартиру немного больше. С институциональными арендодателями вам, возможно, также придется заплатить больше авансом или предпринять дополнительные шаги, чтобы снизить риск вашего арендодателя.

Если вы предпочитаете квартиру без проверки кредитоспособности, лучше всего обратиться к частному арендодателю.

Хорошая новость заключается в том, что это можно сделать, и успешная оплата арендной платы за весь срок аренды может помочь улучшить ваш кредитный рейтинг.

Квартиры, которые принимают банкротство | Аренда с плохой кредитной историей

Банкротство — это сложный и изнурительный процесс, который может длиться несколько лет. Иногда начать новую жизнь, охотясь за доступными квартирами, которые принимают банкротство, может добавить борьбы. Некоторые арендодатели более разборчивы в отношении потенциального кредита арендатора, чем другие. Но, в конечном счете, банкротство в кредит сделает покупку квартиры почти невозможной. В O’Bryan Law Offices мы не только хотим предоставить вам финансовую свободу через банкротство, но мы также хотим повысить ваш кредит настолько, чтобы получить хорошую квартиру. Позвоните нам сегодня по телефону 502-400-4020 для бесплатной консультации.

Если ваше дело о банкротстве по Главе 7 или Главе 13 все еще продолжается, ваши шансы на получение квартиры, несомненно, низки. Однако ваши шансы получить квартиру при соблюдении Главы 7 выше, чем при соблюдении Главы 13. Это связано с тем, что некоторые домовладельцы могут понимать, что долг, который вы накопите после даты подачи заявки по Главе 7, будет вашей обязанностью погасить.

Как скоро я смогу снять квартиру после банкротства?

Лучшее время для сдачи квартиры в аренду – три месяца после завершения дела о банкротстве. Если вы подали заявление о банкротстве в соответствии с главой 7, вы, скорее всего, получите приказ об увольнении через три месяца. Между тем, если вы подали заявку на главу 13, вы, скорее всего, получите заказ на подтверждение через три месяца. К этому моменту после банкротства многие люди достаточно финансово стабильны, даже если их кредитный рейтинг все еще низкий.

Является ли дискриминация при банкротстве незаконной?

Вы можете спросить себя: законно ли вообще, чтобы домовладелец отказывал мне в квартире из-за моего заявления о банкротстве? Ответ — да, только потому, что арендодатели не являются государственными структурами. Государственные органы незаконно дискриминируют вас из-за подачи заявления о банкротстве. Однако закон США рассматривает арендодателей как частных лиц. Частные лица могут подвергаться дискриминации на основании заявлений о банкротстве.

Незаконная дискриминация арендодателей

While it’s legal for landlords to discriminate based on bankruptcy filings, it’s illegal for them to discriminate based on:

• Race or color

• Sex

• Religion
• Age

• Sexual orientation

• Национальность

• Семейное положение

• Состояние здоровья, включая беременность, физические недостатки или психические заболевания

Что арендодатель будет искать в моей кредитной истории?

Большинство домовладельцев просматривают кредитные отчеты потенциальных жильцов независимо от того, подали они заявление о банкротстве или нет. Обычно они будут охотиться на:

• Высекания

• Судебные процессы

• Репрессия

• Банкротрей. , большинство арендодателей обычно не одобряют вашу заявку. Кроме того, если вам интересно, как долго выселение остается в вашей истории, мы ответим на этот вопрос в нашем блоге.

  Лучшие способы повысить свои шансы на получение квартиры после банкротства

  Если вы пытаетесь оправиться от заявления о банкротстве, вы можете чувствовать себя безнадежно, когда дело доходит до поиска квартиры. Но есть способы найти квартиры, которые принимают банкротство, в то время как ваш кредит все еще растет.

  Будьте честны в своих финансах

  При поиске квартиры важно быть честным с потенциальными арендодателями в отношении своих финансов. Потенциальные арендодатели, скорее всего, уже знают о вашем банкротстве через проверки кредитоспособности. Но для достижения наилучшего возможного результата вы должны уведомить арендодателей о том, что подача заявления о банкротстве является необходимым шагом для получения контроля над вашими финансами. Кроме того, многие люди прибегают к процедуре банкротства из-за жизненных событий, которые полностью находятся вне их контроля, таких как хроническая болезнь, смерть близкого человека, развод или внезапная потеря работы. Объяснение точных причин подачи заявления о банкротстве может помочь вашему делу.

  
  Также важно отметить, что чем больше времени прошло с тех пор, как вы подали заявление о банкротстве, тем больше у вас шансов получить квартиру. Кроме того, чем более ответственно вы относитесь к своим деньгам после подачи заявления о банкротстве, тем выше ваши шансы на получение квартиры.

  Аренда от частного собственника

  Квартиры, которыми управляют крупные компании, часто имеют строгие правила кредитования и дохода для своих жильцов. По этой причине проще получить квартиру у частного владельца. Чтобы найти квартиру, находящуюся в ведении частного владельца, вы можете поискать в своем поселке таблички «сдается в аренду». Кроме того, вы можете выполнить поиск на Zillow или Craigslist.

  Используйте свою предыдущую историю аренды

  Если вы были хорошим арендатором в прошлом, несмотря на заявление о банкротстве, используйте эту историю в своих интересах. Когда вы встречаетесь с потенциальными арендодателями, подчеркните, что вы всегда вовремя платили арендную плату и следовали всем правилам ваших предыдущих арендодателей. Даже если ваш кредитный рейтинг все еще страдает из-за подачи заявления о банкротстве, ваш идеальный отчет об аренде может убедить частного владельца дать вам шанс.

  Предложите больший залог

  Еще один способ, который может повысить ваши шансы на получение квартиры, — это уплата большего залога. Если вы все еще восстанавливаетесь после банкротства, это может быть для вас невозможным. Но если вы планируете охотиться за квартирами, которые признаются банкротами через несколько месяцев, постарайтесь накопить несколько дополнительных долларов на залог. Например, предложите залог за два месяца или больше, если квартира требует залога за один месяц.

  Убедитесь, что у вас есть безопасная работа

  Возможно, самое главное, что вы можете сделать, чтобы получить квартиру, это иметь стабильную работу и доход. Если ваш доход меняется от месяца к месяцу, не забудьте передать домовладельцу письменное письмо от вашего начальника, в котором объясняется, почему. Кроме того, если вы работаете не по найму, очень важно подтвердить свой доход текущими банковскими выписками.

  Трудовая книжка

  Если арендодатель увидит банкротство по вашей кредитной истории, еще одним фактором, который может повысить ваши шансы на получение квартиры, станет раскрытие вашей трудовой книжки. Арендодатель может также захотеть узнать:

  • Как долго вы работаете на своей нынешней работе? Чем дольше вы там работаете, тем лучше.
  • Почему в вашем трудовом стаже за последние пять-десять лет есть пробелы.
  • Было ли у вас больше постоянных должностей по сравнению с сезонными или временными должностями? Чем больше постоянных должностей в вашем трудовом стаже, тем лучше.
  • Какова ваша ставка заработной платы?
  • Какова ваша история заработной платы?

  Арендодатель, скорее всего, сравнит ваше текущее отношение долга к доходу с тем, как вы распоряжались финансами, с вашим доходом до банкротства. Когда арендодатель сделает это, вы должны объяснить, насколько улучшились ваши навыки управления денежными средствами с тех пор, как вы подали заявление о банкротстве.

  Создать список рекомендаций

  Как и в случае с заявлениями о приеме на работу, важно также иметь рекомендации для поиска квартиры, особенно если у вас есть кредит на банкротство. Твердый список рекомендаций может включать предыдущих домовладельцев, бывших или нынешних начальников, заслуживающих доверия коллег и т. д. Чем больше надежных рекомендаций вы включите, тем выше ваши шансы на получение квартиры.

  Поиск квартир без кредитной проверки

  Хотите верьте, хотите нет, но квартиры без кредитной проверки существуют, хотя их может быть не так много, и они не могут быть вашим идеальным жилым комплексом. Но не помешает поискать в Интернете квартиры без проверки кредитоспособности, которые принимают банкротство в вашем районе.

  Посмотрите на квартиры рядом с колледжами

  Жилые комплексы рядом с колледжами могут стать отличным временным домом для вас, пока вы восстанавливаетесь после банкротства. Это связано с тем, что квартиры в этих районах часто сдаются в аренду студентам колледжей, которые либо не имеют кредитной истории, либо имеют очень плохую кредитную историю. Если эти арендодатели будут сдавать жилье студентам с плохой кредитной историей, они, скорее всего, будут сдавать жилье вам, пока вы восстанавливаетесь после банкротства.

  Живите с кем-то

  Если ничего не помогает, подпишите договор аренды вместе с близким другом, партнером или членом семьи, у которого хорошая кредитная история. Это не должно быть долгосрочным соглашением. Жизнь с любимым человеком с хорошей кредитной историей может помочь вам оправиться от подачи заявления о банкротстве.

  Улучшите свою кредитоспособность

  Наконец, очень важно улучшить свою кредитоспособность, пока вы снова встаете на ноги после подачи заявления о банкротстве. Плохая кредитная история может усложнить не только поиск квартиры, но и другие аспекты вашей жизни. С плохой кредитной историей вам будет сложно получать кредиты, покупать автомобили, покупать дома и многое другое. Жизнь после банкротства тяжела, потому что пришло время восстановить свою жизнь, свои финансы и свой кредит.