Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам: Пошаговая инструкция приватизации квартиры при наличии задолженности

Можно ли и как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам: документы, условия

После приватизации жилья владелец получает право совершать любые юридически значимые действия с недвижимостью. Или проводить сделки по своему усмотрению.

Иногда случается так, что приватизацию нужно провести срочно. И здесь многие сталкиваются с отказами из-за того, что на той или иной недвижимости висят долги по коммунальным платежам. Но по такой причине отказать государственные органы власти не имеют права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

• 1 Законодательное регулирование вопроса о приватизации
  • 1. 1 Какие документы нужны для утверждения приватизации
• 2 Как можно приватизировать жилплощадь с долгами по коммунальным платежам
• 3 Что делать, если в приватизации отказывают
  • 3.1 Если требуют квитанцию об оплате коммунальных услуг
  • 3.2 Как быть, когда в получении справок 7,9 отказывают
  • 3.3 В каких органах могут помочь, когда возникают сложности
• 4 Долг и его реструктуризация
• 5 Случаи, когда приватизация становится невозможной
• 6 О продаже приватизированных квартир
  • 6.1 Что означает деприватизация

Законодательное регулирование вопроса о приватизации

Отказать в приватизации квартир только по причине наличия коммунальных служб государственные органы не могут. Другое дело – договор социального найма. Его расторжение возможно и в одностороннем порядке, если на то есть соответствующие основания.

Это делается в судебном порядке. Причины могут быть следующими:

• Недопустима ситуация, когда долг нанимателя платит другое лицо, не дававшее своё согласие на это.
  Обязательно надо составить соглашение о переводе долга, чтобы всё было законным. Он может быть трёх- или двухсторонним, с участием муниципальной власти.
• Отсутствие платежей по коммунальным услугам или самому жилью на протяжении полугода, и в более длительный срок.

Какие документы нужны для утверждения приватизации

Чтобы официально оформить приватизированную квартиру, потребуется набор документов из:

1. Информации с прошлого участка по прописке о том, что ранее привилегия приватизации не использовалась. В этом документе нужно указать всех, кто проживает в квартире, имеет там регистрацию.
2. Утверждённой в Жилищной Конторе заявки. Её должны подписать все, проживающие в квартире, достигшие совершеннолетнего возраста. При этом обязательно присутствует руководитель Жилищно-эксплуатационной конторы.
3. Технического Свидетельства на Жилую Площадь. Так же оформляется специалистами жилищной конторы.
4. Формы №3. За её оформление отвечает паспортный стол, который относится к Жилищно-Эксплуатационной конторе.

Как можно приватизировать жилплощадь с долгами по коммунальным платежам

Размер долга у той или иной площади не имеет значения, если заявитель собрал все документы. Законное основание для отказа в данном случае отсутствует.

Главное – предварительно взять соглашение, которое связано с социальным наймом. И убедиться в том, что никто из жильцов не против такого решения. Приватизация возможна лишь в том случае, если не проводилось незаконных перепланировок.

Приватизация так же запрещена для жилья, которое находится в катастрофическом состоянии, либо частично разрушено. Что касается самого процесса приватизации, то он проводится в несколько этапов.

1. Сначала обращаемся в БТИ, чтобы сотрудники этой организации провели освидетельствование имущества. На данную процедуру уходит до нескольких недель-одного месяца.
2. Пока идёт оценка, в том же БТИ можно заказать справку, где содержится вся информация, касающаяся лиц, прописанных в той или иной жилплощади. Справку оформляют минимум за две недели. При проживании несовершеннолетних потребуется соглашение органов опеки и попечительства. Такие свидетельства сохраняют свою силу на протяжении месяца после того, как их выдали.
3. После этого можно идти в Жилищный Отдел, чтобы там составили само Соглашение о приватизации. На этой процедуре должны присутствовать все лица, чьи интересы были затронуты. На составление уходит около двух недель.
4. После того, как предыдущий шаг закончен, надо в Управление Федеральной регистрационной службы. Там подтвердят, что приватизация прошла успешно, и выдадут подтверждение. Последним этапом приватизации становится постановка жилплощади на учёт в БТИ.

Образец заявления о приватизации квартиры можно скачать здесь.

Образец заявления на приватизацию.

Что делать, если в приватизации отказывают

Единственная законная причина, по которой в процедуре могут отказать – несоответствие документов действующему законодательству. Или если право на приватизацию уже было использовано ранее. Согласно закону, на бесплатной основе воспользоваться этим правом можно только однажды.

Исключением из правила становятся граждане, которые стали собственниками до достижения совершеннолетнего возраста. Они могут повторно оформить документы на нескольких основаниях.

• Отсутствие регистрации и частые переезды.
• В занимаемой площади выполнена незаконная перепланировка.
• Состояние жилплощади признано аварийным.

Если основанием для отказа в приватизации стали именно коммунальные долги, то гражданин имеет право обратиться в суд, чтобы обжаловать соответствующее решение.

Если требуют квитанцию об оплате коммунальных услуг

При наличии долгов на жилье, гражданам обычно отказывают в выдаче справок по седьмой и девятой формам. Их оформляют, обратившись в паспортный стол. Но есть и другие решения для тех, кто всё равно намерен получить свои документы.

Как быть, когда в получении справок 7,9 отказывают

• От сотрудников необходимо требовать оформления письменного, аргументированного отказа в получении справок. Обязательно сослаться на нормативы, в которых о подобных ситуациях не написано абсолютно ничего.
• Работников учреждения так же необходимо предупредить, что заявитель собирается обратиться в прокуратуру для привлечения к ответственности.

Можно попробовать договориться с Управляющей Компанией, чтобы оформить соответствующие справки. И сказать о том, что после этого все существующие долги будут погашены.

В каких органах могут помочь, когда возникают сложности

1. Суд.
2. Прокуратура.
3. Управляющая Компания.

Заявление о согласии на приватизацию.

Долг и его реструктуризация

Это возможный вариант, если верить сотрудникам бухгалтерии.

Любая организация стремится получить гарантию того, что долг будет выплачен хоть как-то. Потому допускается в случае необходимости разбивать задолженность на несколько частей. Это и называют реструктуризацией.

Договор на такую услугу можно составить в службе бухгалтерии управляющей компании. Необходимо чётко прописать сумму, которая будет перечисляться ежемесячно или ежеквартально для того, чтобы погасить долг. Коммунальная служба выдаст справку, подтверждающую наличие подобного заключённого договора.

Такие договора заключаются индивидуально, с каждым из поставщиков ресурсов. И каждое предприятие создаёт свои условия соглашений.

Случаи, когда приватизация становится невозможной

Есть обстоятельства, при которых приватизация недопустима. Право собственности нельзя оформить на объект, если он соответствует хотя бы одному из следующих условий:

• Находится в аварийном состоянии.
• Относится к служебным.
• Входит в группу общежитий, которые являются частью специализированного жилого фонда.
• Располагается на закрытой территории военного городка.

Индивидуально в каждом конкретном случае рассматривают жильё, которое относится к служебному. И его можно приватизировать, но сложностей в этом случае больше.

Образец заявления об отказе от приватизации.

О продаже приватизированных квартир

Приватизированные квартиры можно свободно продавать или обменивать на другие объекты недвижимости. Никаких сложностей или ограничений при решении этого вопроса возникнуть не должно.

Главное – проследить за тем, чтобы соблюдались права несовершеннолетних. Если их интересы затрагиваются, нужно обязательно получить согласие органов опеки.

Необходимо только доказать, что в результате продажи несовершеннолетние не пострадают.

Что означает деприватизация

Иногда случается так, что жильё надо снова сделать муниципальной собственностью. Например, если дом будут сносить. И есть шанс получить большую площадь, чем есть сейчас.

Этот процесс и называется деприватизацией. Понадобится собирать следующий набор документов, чтобы отказаться от приватизации:

• Информация об отсутствии незаконных перепланировок и строительства.
• Паспорт кадастрового типа.
• Копия лицевого счёта.
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию.
• Технический паспорт.
• Выписка из домовой книги.
• Паспорт в форме ксерокопии.
• Заявление о том, что житель отказывается от приватизации.

Приватизация жилья поможет обрести полную свободу действий в любых вопросах, связанных с использованием объекта недвижимости. Но коммунальные и другие подобные услуги растут в ценах для собственников, если сравнить с договором социального найма.

Приватизация проводится только на добровольной основе. Нет никаких законных оснований для прекращения отношений с людьми, которые желают сохранить именно социальный найм. Только сами жильцы решают, какая схема будет наиболее удобной.

Чтобы разобраться в правилах приватизации квартиры смотрите данное видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Юридические вопросы

Бесплатная юридическая консультация:

Федеральный телефон
+7 800 301-79-56

⌚ 24/7 звонок бесплатный

как провести приватизацию с долгом по квартплате

Является ли долг препятствием по закону?

При оформлении приватизации на квартиру, человек получает право на законных основаниях производить любые сделки с приватизированным объектом.

При наличии у человека задолженности по коммунальным платежам приватизация квартиры будет крайне затруднена. Трудности чаще всего возникают при обращении граждан в ЖЭК, где они получают аргументированный отказ в получении справок по форме 7 или 9, необходимых для начала организации приватизационного процесса, настаивая на том, что заявители обязаны погасить задолженность.

Бесплатная приватизация имущества может быть произведена единожды любым гражданином РФ, Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г. обеспечивает это право. Долги по коммунальным платежам не ограничивают это право согласно вышеприведенному документу. Осуществление приватизации квартиры с задолженностью возможно при наличии пакета документов, в том числе справок по форме 7 или 9.

Самоуправство

Отклонение запроса выдачи данных справок тормозит приватизацию недвижимости, ведь при их отсутствии заявление нанимателя на оформление имеющегося жилья в собственность не будет принято к рассмотрению. Временной срок накопления задолженности в учет не принимается, так же как не рассматривается вопрос виновности граждан, по вине которых была накоплена существующая задолженность, проживавших в квартире ранее.

Действия сотрудников организации, предоставляющих справки по форме 7 или 9 расцениваются как самоуправство согласно КоАП РФ в статье 19.1. Такие незаконные действия могут быть пресечены путем обращения должника в суд или другие контролирующие органы.

Существует несколько способов решения поставленного вопроса: выплата долга, запрос реструктуризации долга и погашение задолженности частями, обращение граждан, имеющих долг, в суд. До решения проблемы в судебном порядке необходимо сделать запрос в жилищную организацию о предоставлении письменного отказа выдачи вышеперечисленных справок. При получении письменного подтверждения, гражданин имеет право обратиться с жалобой в прокуратуру. В случае, если и на это требование пришло неудовлетворительное решение, должник имеет право обратиться в суд.

Пакет документов, необходимых для приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам

Если долг погасить невозможно, или квартира приватизируется с целью использования средств от продажи в том числе  на погашение данной задолженности, человек должен собрать необходимый пакет документов, необходимых для приватизации, и обратиться с ним в соответствующий орган.

Пакет документов для приватизации квартиры с долгами и без один и тот же. Сложность, которая может возникнуть у должника, связана с получением справок формы 7 и 9, которые в обязательном порядке предоставляются в орган, осуществляющий приватизацию.

• план помещения из БТИ и техпаспорт – 2 копии;
• договор социального найма;
• копия ордер на получение жилья, заверенная у паспортиста;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• паспорта и свидетельства о рождении зарегистрированных в квартире лиц и их копии;
• справки о неучастии в приватизации прописанных лиц в квартире;
• справка форма 7 – 1 шт. ;
• справка форма 9 – 2 шт.;
• отказы или согласия от приватизации всех зарегистрированных, оформленные нотариусом;
• госпошлина;
• справка из органов опеки при участии в приватизации лиц, не достигших 18 лет.

Истребование письменного отказа

При отказе выдачи необходимых справок формы 7 или 9, нужно составить запрос в коммунальную организацию на получение письменного подтверждения. Запрос составляется в двух экземплярах, дата составления документа обязательна. Письменный отказ выдачи справок понадобится гражданину при подаче иска в суд.

Необходимо аргументировать неправомерность действий сотрудников жилищной организации тем, что в законе о приватизации нет никаких ссылок на то, что погашении коммунальной задолженности должно быть произведено. Также важно предупредить о своем намерении подать жалобу на самоуправство в прокуратуру.

Жалоба в прокуратуру

При невозможности решить вопрос получения справок 7 или 9 в ЖЭКе, должник может обратиться в прокуратуру с целью разобраться в сложившемся вопросе. Ведь как было сказано ранее невыдача справок – действие незаконное.

На основании действующего законодательства, обращение должника может быть рассмотрено в прокуратуре в течение периода от двух недель до месяца. По истечению этого времени на адрес должника будет отправлен ответ. Жалоба может быть рассмотрена только один раз.

При наличии небольшого долга верным решение будет исполнить предписание коммунальщиков и погасить свой долг. Важно также принимать во внимание тот факт, что неуплата долга в течение длительного срока может способствовать реализация вынужденной крайней меры – расторжение договора найма и выселению людей из квартиры.

Иск в суд

После получения официального отказа в решении вопроса из прокуратуры, должник имеет право обратиться в суд.

Для этого ему нужно составить иск. Иск составляется на основе основных требований, принятых судебной системой РФ. Состоит этот документ из  частей:

1. В верхнем правом углу искового заявления указывается название и фактический адрес суда.
2. Указывается ФИО гражданина, подающего иск, название юридического лица ТСЖ, указывается контактная информация (адреса и телефоны).
3. В описании документа истец кратко, но полно излагает суть сложившейся ситуации (вопреки действующему законодательству РФ по запросу не выдаются справки формы 7 и формы 9, необходимые для приватизации жилья) и содержание нарушенных прав, ссылаясь на КоАП РФ в статье 19.1.
4. В заключении заявитель предъявляет требования относительно ТСЖ, изложить прошение к суду в удовлетворении требований.
5. В приложении к заполненному документу прикладывается письменный отказ сотрудников ТСЖ в предоставлении запрашиваемых справок.

Управляющая компания также может обратиться в суд с целью взыскания с гражданина долгов по коммунальным платежам. В сложившейся ситуации важно помнить, что  на практике суд не всегда принимает положительное решение по удовлетворению требований истца.

Так, если жилищная  компания подает иск на человека, не платившего долги за коммунальные услуги в течение 4-х лет, и при этом компания требует возмещения задолженности за весь указанный период, то будет вынесено судебное решение о взыскании коммунальных платежей только за три последние года, а не за весь срок неуплаты.

Судебный процесс, сроки результат

Равноправие сторон считается особенностью искового производства, так как запрашиваемые документы не были предоставлены просителю незаконно. В обязательном порядке предоставляется письменный отказ предоставления справок. Следовательно, представители ЖКХ должны доказать наличие и размер задолженности, свое право требовать погашения долга. Должник вправе оспаривать требования.

Дело, поданное должником по уплате коммунальных платежей в суд, разрешается судом в течение двух месяцев. Все, понесенные по делу расходы, возмещаются той стороной, в пользу которой состоится решение суда.

Пересчет долга

Пересчет долга возможен при условии, что должник сможет доказать оказание некачественных услуг коммунальной службы. Вопрос касается как сбоев подачи предоставляемых услуг, так и их некачественная поставка. Аварийные ситуации, некорректные показатели, сбои подачи, отклонения от принятых норм – при наличии одного из перечисленных сбоев работы ЖКХ организация пересчета долга имеет право на существование.

Рассрочка платежа

Для коммунальной структуры предпочтительнее получать хоть какие-то деньги по выплате существующей задолженности. В связи с чем, способ деления долга на части, или реструктуризация задолженности, широко практикуется в наши дни.

Договор о реструктуризации, в котором указана четкая и, чаще всего, фиксированная сумма, которую должник будет выплачивать на погашение задолженность. Выплаты могут происходить по соглашению сторон поквартально и ежемесячно. Со своей стороны коммунальная служба обязана предоставить справку – подтверждение наличия имеющегося договора сторон.

Обмен квартиры с ухудшением территориальных или жилищных условий

Можно найти решение отсутствия материальных средств на уплату долгов коммунальщикам путем обмена квартиры. Ухудшить жилищные или территориальные условия в пользу погашения задолженности (доплата разницы погасит долг). Ведь если гражданин не имеет возможности в течение длительного срока погасить долг, власти муниципалитета своим решением имеют право переселить его в квартиру с ухудшенными условиями. Суд произведет взыскание имеющегося долга.

Могут ли отобрать приватизированную квартиру за долги?

Согласно законодательству РФ, невозможно выселить собственника  из приватизированной квартиры за долги. Могут лишь обязать платить пени или штраф за просроченную задолженность. Собственники жилья в отличии от нанимателей квартир по социальному найму находятся в более выигрышном положении.

Почему с вопросом важно не затягивать

Приватизации квартиры с коммунальными долгами возможна, но решение вопрос требует дополнительного времени и усилий. При имеющейся обозначенной проблеме заняться приватизацией жилплощади нужно как можно быстрее, потому что нет гарантии, что закон о бесплатной приватизации будет еще долго иметь силу.

Консультация на видео

О том, как приватизировать квартиру с долгами, рассказывают журналисты Пирамида ТВ.

Как получить квартиру с плохой кредитной историей (2022)

Чтобы получить квартиру с плохой кредитной историей, вам нужно немного подготовиться, чтобы сообщить арендодателям, что вы хороший арендатор, и убедить их принять ваше заявление вместо вашего низкий кредитный рейтинг. Вот все, что вам нужно знать об аренде с плохой кредитной историей.

Как получить квартиру с плохой кредитной историей в 2022 году
Шаги, которые вы можете предпринять, чтобы увеличить свой кредит
Часто задаваемые вопросы о покупке квартиры с плохой кредитной историей
Получение квартиры с плохой кредитной историей Итоги

hash-markКак получить квартиру с плохой кредитной историей в 2022 году

1. Получить рекомендательные письма
2. Докажите свою финансовую безопасность
3. Ищите частных домовладельцев
4. Предложите больший залог
5. Рассмотрим поручителя или поручителя
6. Найди соседа по комнате

Хотя аренда квартиры с плохой кредитной историей может быть сложной задачей, вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы улучшить свои шансы.

1. Получить рекомендательные письма

Если у вас низкий кредитный рейтинг, лучшее, что вы можете сделать, — это получить рекомендательные письма от всех, с кем у вас есть финансовые связи и хорошие отношения. Наилучшие варианты — это ваш арендодатель или банк, оба из которых могут поручиться за ваши хорошие привычки прямо сейчас, даже если ваша кредитная история указывает на некоторые прошлые финансовые ошибки.

Другой вариант — обратиться к своему непосредственному руководителю на работе или к преподавателям и консультантам колледжа, если вы недавно закончили обучение. Эти люди в состоянии понять вашу личную ответственность, которая может построить доверительные отношения с новым домовладельцем.

Избегайте рекомендаций от друзей и членов семьи, потому что они могут создать впечатление, что у вас больше нет профессиональных отношений и рекомендаций, к которым можно было бы обратиться.

Если вы  должны  использовать семью или друзей, постарайтесь выбрать людей, которые также имеют с вами финансовые отношения, например, поручителей по прошлой аренде.

2. Подтвердите свое финансовое положение

Рекомендательные письма — не единственный вариант, и если у вас высокий доход, это может упростить аренду с плохой кредитной историей. Скорее всего, вас попросят предоставить некоторые доказательства вашей финансовой безопасности, но предоставление дополнительных документов также может помочь вам улучшить ситуацию.

Документы, которые вы можете предоставить, включают:

• Последние платежные квитанции
• Подтверждение регулярной арендной платы в вашем текущем местоположении
• Подтверждение регулярных коммунальных платежей
• Банковские выписки, показывающие вашу историю аренды

3. Ищите частных арендодателей

Найти квартиру, которая принимает плохую кредитную историю, сложно, но частные домовладельцы — хороший вариант, поскольку они часто гораздо более снисходительны, когда дело доходит до кредита. Некоторые частные арендодатели могут даже не проводить проверку кредитоспособности, и если они это сделают, вы всегда можете объяснить свою ситуацию.

До тех пор, пока вы сможете убедить их, что можете позволить себе квартиру и будете хорошим арендатором, большинство частных владельцев сдадут ее вам.

4. Предложите больший залог

Если у вас достаточно сбережений или высокий доход, внесение дополнительных денег в залог – это еще один способ снять квартиру с плохой кредитной историей. Внося больший залог, арендодатель, вероятно, будет чувствовать себя более комфортно и безопасно, и, если вы соблюдаете условия аренды, вы получите возврат залога при выезде.

5. Рассмотрите поручителя или поручителя

Другой вариант — найти кого-то, кто подпишет договор аренды, гарантируя, что вы заплатите. Поручители — это, как правило, люди, которых вы знаете, у которых могут быть или не быть условия, с которыми вы должны согласиться, прежде чем они подпишут. Поручителями также могут быть люди, которых вы знаете, но, как правило, это компании, которые подписывают договор аренды в обмен на ежемесячную плату за вашу поддержку.

В любом случае наличие дополнительной подписи на договоре аренды дает вашему арендодателю возможность обратиться к вам в случае, если вы не заплатите арендную плату. Ваш поручитель/поручитель соглашается платить вместо вас, что снижает риск вашего арендодателя.

6. Наймите соседа по комнате

Сосед по комнате может быть не лучшим решением, но договор аренды с двумя (или более) людьми может повысить ваши шансы на получение квартиры. Это потому, что даже если у вас обоих низкий кредитный рейтинг, все равно больше шансов, что один или оба из вас регулярно и вовремя будут платить арендную плату.

Когда дело доходит до низкого кредита, арендодатели просто хотят снизить свою финансовую ответственность, если вы не платите арендную плату или находитесь в положении, когда вы не можете платить арендную плату. Соседи распределяют ответственность.

Даже если один из вас не вносит арендную плату, арендодатель, вероятно, все равно может рассчитывать на частичную оплату, чтобы покрыть свои расходы на недвижимость, пока что-то не будет сделано.

hash-markШаги, которые можно предпринять, чтобы увеличить свой кредит

Хорошая новость заключается в том, что низкий кредитный рейтинг поправим, и каждый месяц хороших финансовых привычек помогает исправить ущерб. Шаги, которые вы предпринимаете сейчас, чтобы восстановить свой кредитный рейтинг, также будут отражены в финансовых документах, которые вы можете предоставить своему арендодателю, поэтому неплохо начать применять эти привычки до  вам нужна новая квартира.

1. Своевременная оплата всех других счетов

Коммунальные платежи и платежи по кредитным картам так же важны, как и арендная плата, когда арендодатель проверяет вашу финансовую историю. Или они так же важны, если вы не сможете заплатить. Регулярная оплата поможет вам выглядеть лучше, несмотря ни на что.

2. Сосредоточьтесь на погашении долга

Другим фактором, который может повлиять на ваш кредит, даже если вы делаете регулярные платежи, является высокий коэффициент долга. Возможно, вам не удастся погасить значительную часть ваших студенческих кредитов до получения новой квартиры, но погашение кредитной карты или кредитной линии может значительно улучшить ваш общий кредитный рейтинг.

3. Своевременная оплата арендной платы

Еще один шаг, который вы можете предпринять, — создать историю своевременной оплаты арендной платы. Даже если в прошлом у вас было банкротство или другие проблемы с просрочкой платежей, постоянная оплата арендной платы в течение шести или более месяцев может помочь вашему арендодателю решить, что вы представляете собой хороший риск. Хотя своевременная оплата арендной платы не может напрямую повлиять на вашу плохую кредитную историю, поскольку арендные платежи, как правило, не сообщаются в бюро кредитных историй, это может помочь показать, что вы серьезно относитесь к своим обязательствам по аренде.

hash-markПолучение квартиры с плохой кредитной историей Часто задаваемые вопросы

1. Какой кредитный рейтинг вам нужен для аренды квартиры?

Простая истина заключается в том, что вы, вероятно, можете найти квартиру с любым кредитным рейтингом или даже без кредита, если вы предпримете соответствующие шаги, чтобы получить эту квартиру. Тем не менее, большинство домовладельцев ищут кредитные баллы в диапазоне от хорошего до отличного. Но есть много домовладельцев, которые также примут честный кредит.

Это только когда вы смотрите на результат 580 или  ниже,  , что варианты вашей квартиры обычно становятся более ограниченными.

Хорошие оценки обычно составляют около 670-740. Все, что выше 750 (по 850-балльной шкале), обычно считается очень хорошим или отличным, в зависимости от кредитного рейтинга компании.

Самые низкие баллы находятся между 300-580. Если вы знаете, что ваши баллы находятся в этом диапазоне, пришло время проявить инициативу и повысить свои шансы на получение квартиры и улучшить свой балл.

Также стоит отметить, что у вас может быть хорошая или даже отличная кредитная история в двух из трех основных кредитных агентств, но при этом у вас может быть плохой рейтинг в третьем. Обычно это происходит из-за ошибки кредитного агентства и может быть исправлено. Вот почему важно регулярно проверять свой счет.

К сожалению, у вас нет гарантии, что ваш арендодатель проверит более одного кредитного агентства, а это означает, что плохая оценка в одном из них может снизить ваши шансы на получение квартиры, даже если у вас действительно хорошая кредитная история.

2. Можете ли вы получить квартиру с плохой кредитной историей (500 или меньше)?

Короче говоря, да! Кредитный рейтинг 500 низкий, но не непреодолимый. Было бы лучше, если бы вы запланировали дополнительное время для поиска квартиры с такими низкими баллами, но вы все равно можете снять квартиру. Однако это потребует дополнительного планирования.

Начните с поиска скромных квартир, принадлежащих частным владельцам или небольшим компаниям по недвижимости. Такие арендодатели часто обладают большей гибкостью, чем крупные девелоперские компании и агентства недвижимости.

Также лучше держать свои ожидания под контролем. С низким кредитным рейтингом в диапазоне 500 вы должны ожидать, что заплатите за квартиру немного больше. С институциональными арендодателями вам, возможно, также придется заплатить больше авансом или предпринять дополнительные шаги, чтобы снизить риск вашего арендодателя.

Если вы предпочитаете квартиру без проверки кредитоспособности, лучше всего обратиться к частному арендодателю.

Хорошая новость заключается в том, что это можно сделать, и успешная оплата арендной платы за весь срок аренды может помочь улучшить ваш кредитный рейтинг.

Аренда с плохой кредитной историей может быть сложной, но возможной. Вам нужно будет подготовиться заранее и быть готовым доказать, что вы можете позволить себе квартиру и быть ответственным арендатором, или искать частных арендодателей, которые не проводят проверки кредитоспособности, но приложив немного усилий, вы можете получить квартиру независимо от вашего кредитного рейтинга.

Что делать, если вы не можете оплачивать свои счета – Forbes Advisor

Редакционная заметка: мы получаем комиссию от партнерских ссылок на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти Креатив

Если вы не можете оплачивать свои счета, последнее, что вы, вероятно, захотите услышать, это разговоры о рецессии. Итак, к кому обратиться за помощью, когда растущие цены и процентные ставки делают вещи, которые вам нужны, и долги, которые у вас есть, более дорогими?

Несмотря на то, что организация Conference Board утверждает, что вероятность рецессии в США в следующем году составляет 96 %, вы можете предпринять шаги, которые помогут защитить ваши финансы от рецессии и получить необходимую помощь по счетам.

Шаг 1: укрепите свои сбережения

Рецессии обычно сопровождаются нежелательными последствиями, включая увольнения, а для тех, кому посчастливилось сохранить работу, меньше финансовых стимулов, таких как бонусы от работодателей. Рох Монниг, сертифицированный специалист по финансовому планированию (CFP) и владелец платной финансовой консалтинговой фирмы Deeper Pockets, говорит, что увеличение ваших сбережений может помочь предотвратить финансовый и эмоциональный стресс.

«Чтобы сохранить некоторое ощущение нормальности, важно определить источники ликвидности, такие как ваши сбережения, особенно ваш резервный фонд», — говорит он. — Скорее всего, вам придется воспользоваться этим.

Независимо от того, сколько у вас есть в вашем резервном фонде — даже если он равен нулю — вы можете получить подарок от текущих условий роста процентных ставок: более высокую доходность ваших сбережений. Лучшие онлайн-сберегательные счета в настоящее время приносят более 2%, а некоторые достигают колоссальных 3% и более. Вы могли бы даже подумать о том, чтобы положить немного денег на счет I облигации в Казначействе США, который имеет фиксированную процентную ставку 6,89.%.

Если вы изо всех сил пытаетесь найти наличные деньги, чтобы увеличить свои сбережения, Монниг предлагает внимательно следить за тем, куда ваши деньги уходят каждый месяц. Сокращение рабочего дня или потеря работы не означает, что вы должны урезать свой образ жизни или отказаться от всех развлечений.

Например, чтобы сократить расходы, вы можете рассмотреть:

• Переход на более дешевого поставщика услуг сотовой связи
• Отмена потокового вещания, пока ваши любимые шоу находятся между сезонами
• Проверьте Groupon на наличие предложений в ваших любимых ресторанах и местных достопримечательностях
• Переключите свои приложения для доставки еды на самовывоз вместо доставки

«Вы должны быть честными с собой и определить, какие из этих расходов действительно стоит финансировать в этот период», — говорит он.

Шаг 2. Расставьте приоритеты в счетах и ​​проявите творческий подход

Если ваши сбережения не могут помочь вам пережить рецессию, пришло время расставить счета по приоритетам, поскольку не все они одинаковы.

Селеста Ревелли, директор по цифровому планированию в Fidelity Investments, рекомендует уделять первоочередное внимание вопросам, связанным с жильем, едой, транспортом и здравоохранением.

Если расстановка приоритетов помогает, но не приводит вас к финишу, вы также можете рассмотреть более творческие (и временные) способы увеличить свой денежный поток.

Пересмотрите свои расходы на жилье и коммунальные услуги

Сосед по комнате, аренда спальни или временное проживание с семьей могут сократить ваши расходы на жилье и коммунальные услуги. Но помните, что расторжение договора аренды может сопровождаться осложнениями, в том числе уплатой комиссий, ущербом для вашего кредита и даже судебным иском. Кроме того, из-за стремительного роста цен на аренду вам, возможно, придется снова платить за аренду, когда вы съезжаете.

Подумайте о подработке

Несколько часов, проведенных каждую неделю в гиг-экономике, могут дать деньги, необходимые для того, чтобы сводить концы с концами. Ищите концерты, где вы можете установить свои часы — например, заказ такси или доставка еды — и те платформы, которые предлагают выплаты в тот же день. Если у вас нет машины, не расстраивайтесь. Бесчисленные онлайн-опросы и компании, занимающиеся цифровыми задачами, будут платить вам за ваше время и усилия. Хотя эти платформы не сделают вас миллионером, они могут дать финансовую передышку и снизить стресс.

Шаг 3. Оцените свои возможности

Если вы по-прежнему не можете оплачивать счета после корректировки расходов и образа жизни, вы можете использовать дополнительные ресурсы для получения необходимой вам помощи.

Если вам нужна помощь в расходах

Если вам трудно оплачивать счета, потому что вы живете не по средствам, вам, вероятно, необходимо создать бюджет. Хорошая новость заключается в том, что вам не нужно формировать бюджет в одиночку.

«Вы можете использовать приложение для составления бюджета, чтобы создавать собственные бюджеты, ставить цели и отслеживать свои основные расходы», — говорит Бритни Кастро, CFP в Mint. «Выделяйте 50% своего ежемесячного дохода на нужды, 30% — на второстепенные нужды и 20% — на сбережения».

Подробнее: Руководство по правилу составления бюджета 50/30/20

Если у вас проблемы с арендной платой или ипотекой

Чувство неуверенности в том, что у вас есть крыша над головой, вызывает невероятный стресс. Потенциальная помощь доступна как для арендаторов, так и для домовладельцев, но ее получение может занять много времени и быть сложным.

Скорее всего, вам придется соответствовать определенным требованиям к доходам и предоставить документацию, подтверждающую ваш запрос на помощь. Процессы подачи заявок могут быть неясными и громоздкими, и нет никакой гарантии, что вы имеете право на получение помощи.

Но для арендаторов и домовладельцев, желающих пройти процедуру подачи заявления на жилищную помощь, есть несколько надежных ресурсов, с которых можно начать.

«Те, кто борется с арендной платой и сталкивается с выселением, могут найти местные программы помощи в аренде на веб-сайте Национальной жилищной коалиции с низким доходом», — говорит Лесли Тейн, финансовый юрист Tayne Law Group. Вы можете найти ресурсы, характерные для вашего штата, используя эту интерактивную карту.

Вы также можете связаться с местными ассоциациями арендаторов, чтобы узнать, имеете ли вы право на помощь. Обязательно ознакомьтесь с заявлением и квалификационными требованиями для получения помощи, которые могут включать:

• Идентификация с фотографией
• Счета за коммунальные услуги и уведомления об отключении
• Уведомление о выселении
• Подтверждение дохода
• Копия договора аренды
• Письменное объяснение ваших затруднений

Если вы являетесь домовладельцем, который борется с ипотекой, стоит связаться с кредитором напрямую и как можно скорее. У некоторых сервисных служб есть программы, помогающие людям избежать потери права выкупа, и они рассмотрят вашу ситуацию.

Тейн также говорит, что как арендаторы, так и домовладельцы могут использовать ресурсы Бюро финансовой защиты прав потребителей (CFPB), чтобы найти консультантов по вопросам жилья по низкой или бесплатной цене в вашем районе.

Консультанты по жилищным вопросам хорошо разбираются в различных вариантах, доступных как для арендаторов, так и для домовладельцев. За один звонок они могут помочь вам просмотреть вашу документацию по аренде или ипотеке и узнать о трудностях, а также указать программы помощи, на которые вы можете претендовать в вашем городе, штате или на федеральном уровне.

Если студенческие ссуды вызвали у вас стресс

Поскольку выплата студенческих ссуд должна возобновиться в январе 2023 года, важно знать, что у вас больше возможностей, чем когда-либо, для облегчения ситуации.

Ваши варианты помощи будут различаться в зависимости от того, есть ли у вас государственные (кредиты, выданные правительством США) и/или частные студенческие кредиты (выданные банками или частными кредиторами). Большинство недавних изменений в студенческих ссудах от администрации Байдена относятся только к федеральным студенческим ссудам.

Во-первых, проверьте, имеете ли вы право на участие в новой программе списания студенческих кредитов. Если ваш доход составляет менее 125 000 долларов в год (до 250 000 долларов на семью), вы можете получить прощение на сумму до 10 000 долларов в виде федеральных студенческих ссуд — 20 000 долларов, если вы получили грант Пелла.

Калькулятор списания студенческой ссуды Forbes Advisor может помочь определить ваше право на участие.

Несмотря на то, что суды издали приказы, блокирующие реализацию этой программы прощения кредитов, Департамент образования придерживает заявки, поданные до начала ноября. Администрация Байдена пытается отменить эти приказы и советует подписаться на обновления по электронной почте, чтобы узнать, когда и будут ли снова открыты приложения.

Далее предположим, что у вас есть федеральные кредиты, но вы не имеете права на помощь. В этом случае Мэтт Беккер, CFP и основатель Mom and Dad Money, советует убедиться, что вы выбрали наилучший доступный вариант погашения, основанный на доходах (IDR), который также может помочь защитить вас, если вы потеряете работу или потеряете работу. сокращение доходов.

Изменения в выплатах, основанных на доходах, также должны вступить в силу в январе 2023 года в интересах заемщиков. В соответствии с новым планом минимальные платежи по планам IDR снизятся с 10% до 5% от дохода, полученного выше примерно 33 000 долларов в год (225% федеральной черты бедности) для заемщиков бакалавриата.

Если эти платежи покрывают ваши ежемесячные проценты, вам повезло: правительство простит оставшиеся проценты, поэтому остаток по кредиту не увеличится. Заемщики с первоначальным остатком по кредиту в размере 12 000 долларов США или меньше также будут иметь право на прощение кредита через 10 лет вместо 20.

«Вы также можете уделить время тому, чтобы изучить шаги, необходимые для изменения вашего ежемесячного платежа, чтобы вы были готовы сделать это, если ваш доход изменится в будущем», — говорит Беккер.

Если вы уже просрочили выплаты по студенческому кредиту, обязательно обратите внимание на новую программу «Новый старт». Эта программа, которая должна начать действовать в конце приостановки платежей из-за Covid-19 31 декабря 2022 года, может привести ваши кредиты в актуальное состояние, удалить просроченные кредиты из вашего кредитного отчета и возобновить ваш доступ к федеральным программам помощи и прощения.

Если вы уже связались с обслуживающей вас компанией или кредитором, но не можете найти помощь, необходимую для выплаты студенческого кредита, CFPB поддержит вас с кратким набором ресурсов о положениях по облегчению студенческого кредита и вариантах погашения .

Если у вас проблемы со счетами за коммунальные услуги

Если ваши счета за отопление, охлаждение, воду или другие коммунальные услуги посылают сигнал SOS, у вас есть несколько ресурсов, к которым вы можете обратиться за помощью.

Во-первых, всегда следует обращаться напрямую к утилите и просить о помощи. У большинства коммунальных служб есть различные формы помощи, от планов платежей и программ для малоимущих до местных агентств помощи, которые могут помочь вам оплатить счета и не допустить отключения основных услуг.

Далее вы можете ознакомиться с национальными программами, управляемыми на местном уровне, такими как Программа помощи малоимущим в области энергоснабжения дома (LIHEAP), которая имеет ресурсы для штатов, территорий и районов проживания племен.

Армия Спасения также осуществляет программы, которые помогают людям оплачивать свои основные счета за коммунальные услуги, и вы можете использовать ее веб-сайт, чтобы найти контактную информацию для вашего местного отделения.

Если у вас проблемы с кредитными картами

Если вы не в состоянии оплачивать счета по кредитной карте, сделайте все возможное, чтобы прекратить использование кредитной карты и обратитесь к эмитенту вашей карты. Вы можете переключиться на оплату наличными или с помощью дебетовой карты, или, если вы должны продолжать использовать свою кредитную карту, попробуйте погасить ежемесячные платежи, чтобы избежать увеличения существующего баланса.

И если вы не решаетесь сообщить эмитентам своих карт, что у вас тяжелые финансовые времена — и по какой-то причине — попробуйте изменить свое мнение. Просить о помощи – признак силы и финансовой ответственности.

«Кредиторы уже давно предлагают помощь тем, кто испытывает трудности, но мало кто знает об этих программах», — говорит Тед Россман, старший аналитик CreditCards.com. «Компании предлагают эти [программы] частично по доброй воле, но также и по практическим причинам. Они предпочли бы, чтобы вы были вовлечены и получали деньги с течением времени, а не чтобы вы исчезли и попали в просрочку / дефолт и привели к дорогостоящим судебным разбирательствам ».

Когда вы связываетесь с эмитентом вашей кредитной карты, Россман предлагает узнать, чего вы хотите добиться, от пропуска платежа или предотвращения штрафов за просрочку до снижения минимального платежа. Это также помогает иметь оценку, когда вы снова встанете на ноги.

Если вы боретесь со значительной задолженностью из нескольких источников

Если вы боретесь с оплатой счетов на всех фронтах, вы можете решить все проблемы с профессиональной помощью через кредитное консультирование.

«Money Management International и GreenPath являются двумя крупнейшими [некоммерческими агентствами], и обе действуют по всей стране; они проводят много сеансов по телефону или компьютеру, что удобно», — говорит Россман.

Оценивая кредитные консультационные агентства, Россман говорит, что хорошей печатью одобрения является компания с членством в Национальном фонде кредитного консультирования.

Консультационные агентства по кредитам — это некоммерческие агентства, которые могут помочь вам прекратить звонки кредиторов, снизить процентные ставки и объединить платежи по долгам в единый ежемесячный платеж.

Подробнее: Как кредитное консультирование может вам помочь

Хотя компании по урегулированию долгов и консультационные агентства легко спутать, компании по урегулированию долгов являются коммерческими компаниями, и их тактика может повредить вашему кредиту и даже оставить вас в худшем положении, чем до того, как вы их наняли. Они также, как правило, взимают плату, которая значительно выше, чем у некоммерческих консультационных услуг по долгам.

Например, плата за план управления задолженностью в некоммерческой организации, занимающейся консультированием по кредитам, обычно ограничена ежемесячной платой (например, в Калифорнии предельная сумма меньше 8% от суммы, которую вы платите кредиторам ежемесячно, или 35 долларов США).

В компании по урегулированию долгов с вас будет взиматься комиссия в размере примерно от 15% до 25% от долга, который компания урегулирует. Эта плата может быть оценена на основе общей суммы долга, по которому компания должна договориться, или на урегулированной сумме. Например, если у вас есть долг в размере 20 000 долларов США, который компания погашает в размере 50% (10 000 долларов США), вы можете получить комиссию в размере от 1500 до 2500 долларов США в дополнение к сумме погашения в размере 10 000 долларов США.

Если у вас есть нестандартные экстренные расходы

Если счета и экстренные расходы в вашей жизни не вписываются в одну категорию, вы можете рассмотреть возможность проведения краудфандинговой кампании. Хотя нет никаких гарантий, что вы получите пожертвования, краудфандинг может собрать деньги для таких ситуаций, как срочная необходимость переезда, внезапная потеря дохода или неожиданные медицинские счета, не покрываемые страховкой.

Вы можете создать краудфандинговую кампанию, чтобы поделиться ею с друзьями и учетными записями в социальных сетях. Эти кампании позволяют вам рассказать свою историю и объяснить, почему вы обращаетесь за помощью, чтобы дать участникам возможность поделиться вашей кампанией для большего охвата. Чтобы держать в кармане больше того, что вы собираете, обязательно сравните затраты, поскольку они могут сильно различаться. Например, на таких сайтах, как Fundrazr, Plumfund и GoFundMe, плата за платформу не взимается, а комиссия за транзакцию составляет менее 3% за транзакцию. Однако такие сайты, как Fundly, добавляют дополнительные затраты на платформу (4,9 долл. США).%) сверх комиссий за транзакции.

Шаг 4: Оставайтесь на связи

Даже если вы найдете столь необходимое облегчение с помощью перечисленных выше ресурсов, вам еще предстоит проделать работу, чтобы не отставать от своих счетов.

Во-первых, составьте бюджет и придерживайтесь его. Ваш бюджет и простое приложение для составления бюджета могут помочь вам отслеживать расходы и ежемесячно информировать вас о том, куда уходят и куда уходят ваши деньги.

Затем поговорите с друзьями и семьей. Согласно последним данным LendingTree, 32% американцев говорят, что они оплатили счет с опозданием за последние шесть месяцев, а 61% людей в этой группе сказали, что это произошло из-за отсутствия наличных. Возможно, вы знаете кого-то, кто был в похожей ситуации. Разговор с друзьями и семьей может познакомить вас с ресурсами, о которых вы не знали, что они доступны в вашем районе.

Наконец, если вы испытываете трудности с финансами, не бойтесь просить о помощи. У каждой коммунальной службы, предприятия или кредитора, к которым вы обращаетесь, есть ресурсы для тех, кто может испытывать трудности, и вы не узнаете, что они собой представляют, пока не позвоните.

Была ли эта статья полезной?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Э. Наполетано — бывший зарегистрированный финансовый консультант, отмеченный наградами писатель и журналист.

Я редактор по потребительским финансам Forbes Advisor. Я был репортером и редактором по личным финансам в течение почти десяти лет, уделяя особое внимание кредитным картам, кредитам и обзорам продуктов. Ранее я работал в Wirecutter, Credit Karma и Bankrate Insurance, а также публиковался в The New York Times. У меня есть B.A. по английской литературе и степень магистра творческого письма Королевского университета в Белфасте.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте.