Как законно присоединить лоджию или балкон: советы эксперта — INMYROOM
Советы
Рассказываем, как увеличить жилую площадь своей квартиры, действуя по правилам
Лоджия или балкон в городской квартире – это резервные метры, которые можно превратить в кабинет, гардеробную, столовую, зимний сад или тренажерный зал. Однако не все дизайнерские идеи можно воплотить в рамках действующих правовых норм. Эксперты «Метриум Групп» рассмотрели основные возможности законного переустройства.
Наталья Круглова
эксперт
Генеральный директор «Метриум Групп», риелторской и консалтинговой компании, работающей на рынке жилой недвижимости Московского региона.
Выберите назначение помещения
Как вы хотите использовать площадь лоджии или балкона? Есть варианты. На лоджии, примыкающей к кухне, обычно размещают кладовую или зону отдыха. При спальне логично оборудовать кабинет, тренажерный зал или гардеробную. В детской за прежние границы комнаты может быть вынесена рабочая или игровая зона.
Оцените объем предстоящих работ
Главный вопрос: собираетесь ли вы присоединять балкон к жилой площади? На демонтаж оконного проема или стены между комнатой и лоджией потребуется разрешение Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции). Специалисты БТИ будут бдительно следить, чтобы вы не нарушили целостность теплового контура квартиры.
Не нарушайте закон
Наиболее строгие нормы действуют для панельных домов, так как наружная стена, как правило, несущая, и ее снос может навредить целостности здания. Поэтому владельцам панелек приходится ограничиваться демонтажем оконной конструкции, оставив подоконную часть на месте. Однако и такое решение можно удачно обыграть. Например, при объединении лоджии с кухней балконная перегородка становится основой для барной стойки, а в детской на нее устанавливают столешницу для рабочего места.
Дизайн: Марина Саркисян
В кирпичном и монолитном домах возможен полный демонтаж оконного проема вместе с подоконной частью, но в некоторых случаях необходимо дополнительное усиление конструкции.
Если под окном располагается батарея центрального отопления, ее придется переносить.
Дизайн: Сергей Бахарев
Закон однозначно запрещает перенос батареи на балкон, даже тщательно утепленный. Монтаж радиатора на другой стене и даже отказ от него требуют получения разрешения Мосжилинспекции. Интересно, что, даже отказавшись от центрального отопления в комнате в пользу теплого пола, владелец квартиры будет обязан вносить плату за отопление в полном объеме.
Дизайн: Сергей Бахарев
Продумайте все заранее
Полный или частичный демонтаж стены необходимо согласовать до начала ремонтных работ. Для этого вам потребуется проект и техническое заключение от строительной компании, уполномоченной вести такие работы. Жилинспекция требует включать в состав проекта теплотехнический расчет, показывающий, что теплопотери после перепланировки не возрастут.
Дизайн: Concept 58
Возможно, вам подойдет компромисс
Компромисс – это раздвижная перегородка (ее можно сделать из стекла), которая разделяет жилое помещение и лоджию, препятствуя выделению тепла за пределы комнаты.
Иногда владельцы демонтируют эту перегородку после проведения проверки жилья специалистом БТИ. Однако если недвижимость придется продавать, перегородку необходимо будет вернуть на место, представив потенциальным покупателям квартиру в соответствии с ее техпаспортом.
Дизайн: Наталья Янсон
Обратите внимание на порожек между комнатой и балконом: убирать его не позволено, так как он помогает держать балконную плиту или закрывает стык плит перекрытия и балкона, а также предохраняет квартиру от промерзания. Если порожек кажется вам неудобным, возможно уменьшение его высоты: этот параметр не отражен в технических документах.
Дизайн: Наталья Янсон
На обложке: проект Людмилы Кришталевой.
Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии интерьера на [email protected]
Читайте также:
все за и против + реальный пример — INMYROOM
Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление.
В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.
Андрей Лямин-Бородин
эксперт
Генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo.
Техническая часть
С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.
Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.
До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий на основании соответствующего пункта в постановлении, регламентирующем перепланировки.
Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.
Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.
Дизайн: Студия TS Design
Варианты присоединений
1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.
Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам.
В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.
Дизайн: Сергей Бахарев
2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.
3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.
Дизайн: Сергей Бахарев
Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома.
Вычислить его можно по серии дома.
Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.
Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно
По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.
Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.
Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума.
Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.
Даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав в дизайн-проект дополнительные двери или выстроив от них весь интерьер.
Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.
Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.
Дизайн: Юлия Атаманенко
Утепление: ограничения и запреты
Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.
При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.
Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла.
Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические можно.
Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.
Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.
И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.
*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.
Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями
Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.
Елена Уранова
Архитектор
Арт-директор дизайн-студии INSTATUS, своей задачей считает создание интерьеров и пространств, которые позволяют людям жить в комфорте, спокойствии и гармонии с внешним миром.
Перед нами стояла задача сделать интерьер для большой семьи (родители и три сына), поэтому на первом месте стояла функциональность и рациональность использования полезной площади. На 124 квадратных метрах разместились кухня-гостиная, родительская спальня с гардеробной, детская для двух младших братьев, комната старшего сына, общая гардеробная, гостевой санузел, ванная комната и прихожая с коридором.
Дизайн-проект: Студия INSTATUS
Площадь квартиры не позволяла сделать изолированную гостиную, Поэтому было принято решение задействовать лоджии, внести их в «теплый контур» и качественно использовать присоединенные площади.
Дизайн: INSTATUS
Квартира имела необычную особенность. Вход на каждую лоджию возможен сразу из двух комнат! Мы проанализировали, к какому из двух помещений выгоднее было бы присоединить лоджию. И проход из другой комнаты обыграли в проекте таким образом, чтобы это место максимально рационально использовалось хозяевами квартиры.
На кухне на присоединенной и утепленной лоджии разместилась зона, функционально выполняющая роль гостиной. Тут расположился диван, встроенная библиотека, журнальный столик и растения. Со стороны спальни выход на лоджию заложили, тем самым получили вместительную нишу под встроенный шкаф со стороны гостиной.
Дизайн: INSTATUS
Дизайн: INSTATUS
Дизайн: INSTATUS
В комнате старшего сына выход на лоджию был переделан в нишу с полками для книг в зоне рабочего стола, а на присоединенной лоджии в детской организовано рабочее место. Старший сын может закрыть стеклянные двери и делать уроки, пока младший играет в комнате.
Дизайн: INSTATUS
Дизайн: INSTATUS
На обложке: дизайн студии INSTATUS
Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии интерьера на [email protected]
объединить и объединить комнаты
Если у вас квартира с лоджией, то вы легко можете увеличить свое жилище достаточно простым способом – просто присоединив балконное пространство к одной из комнат.
Преимущества и недостатки
Лоджия и балкон – два разных пространства. Это должен понимать каждый, кто решил объединить свою комнату с небольшой пристройкой. Балкон – это выступающая часть вашей комнаты, которая отделена от основной комнаты стеной с дверью. Он может быть застекленным или открытым и, как правило, компактным.
Лоджия, в свою очередь, представляет собой нишу, которая находится непосредственно внутри фасада здания. Лоджии отгорожены от основного помещения прочными стенами. Из-за этого, чтобы совместить его с пространством вашей комнаты, нужно специальное разрешение.
Демонтаж стены с выносом оконного проема для соединения двух комнат должен быть заверен профессиональными инженерами, которые перед утверждением проекта должны осмотреть ваше помещение.
Помните, что самостоятельное совмещение лоджии и комнаты повлечет не только административный штраф, но и может привести к разрушению вашего дома.
Но если с планом дома все в порядке и соединение двух помещений не несет никаких негативных последствий, то можно смело воплощать этот проект в реальность.
Длительный процесс получения документации – единственный объективный минус такой перепланировки. У нее гораздо больше достоинств. Главный из них – увеличение пространства и возможность воплотить в жизнь множество интересных дизайнерских идей.
Предварительные работы
Если вы решили объединить комнату с лоджией, то вам нужно быть готовым к тому, что вам придется потрудиться над подготовкой своей комнаты.
При перепланировке пространства помните, что особенности совмещения комнаты с балконом в панельном доме и в монолитном существенно отличаются. Если вы живете в панельном доме, то проблем с переделкой помещения у вас может быть гораздо больше. Так что не расстраивайтесь, если вам откажут в разрешении на снос стены. В этом случае можно ограничиться заменой двери на арку или демонтажом окна.
Если лоджия ранее не была застеклена, то это, конечно, нужно исправлять. Затем, чтобы объединить две отдельные комнаты, нужно демонтировать разделяющую их стену. При необходимости стену также можно дополнительно укрепить колоннами или балками. Образовавшееся пространство также желательно утеплить.
Утепление необходимо, так как на лоджиях по всем правилам не должно быть центрального отопления, а значит объединенное пространство будет достаточно холодным. При утеплении помещения не стоит останавливаться только на окнах или одной стене. Холод проникает в помещение через все возможные щели, тонкие стены и даже пол. Поэтому необходимо все утеплять.Для начала установите качественные окна с двойным остеклением. Заделайте все имеющиеся щели и утеплите стены. По возможности желательно установить систему обогрева пола. Особенно это актуально, если вы планируете использовать свою лоджию как продолжение спальни или детской комнаты.
Какие комнаты можно расширить
Лоджии в современных домах и квартирах расположены рядом с разными комнатами. А расположение балконного пространства определит, какую комнату вы сможете расширить. Давайте рассмотрим, какие сочетания комбинаций можно использовать в современных помещениях.
Спальня
Одним из самых очевидных решений является расширение спальни с помощью лоджии. Если у вас маленькая спальня, и вы хотите сделать ее больше, это самый очевидный вариант. На освободившемся пространстве можно будет устроить зону для макияжа, вешалки с одеждой или небольшое рабочее место. Вы также можете использовать освободившееся пространство для создания уютной зоны отдыха – поставьте туда небольшой диванчик или несколько пуфов, чтобы расслабиться с книгой или в компании друзей.
Гостиная
Чуть реже встречаются гостиные, совмещенные с лоджиями. Но такое решение тоже актуально. На дополнительных квадратных метрах можно устроить место, где вы будете посвящать время своему хобби. Это может быть несколько книжных полок и удобный диван, место для творчества или даже небольшая оранжерея, состоящая из нескольких полочек, заполненных цветами в горшках и ящиках. А если вы давно мечтали освободить место для домашнего спортзала в квартире, то на бывшей лоджии можно установить несколько тренажеров.
Кухня
Еще один практичный вариант для интерьера – соединение лоджии с кухней. Для расширения кухонного пространства не обязательно полностью сносить стену – можно ограничиться демонтажем окна. Подоконник со стеной, которая останется после этого, можно обыграть. Его можно использовать как оригинальную столешницу, современный бар или тумбу.
Можно пойти и другим путем, сделав лоджию альтернативой столовой. Разместите в этом небольшом пространстве стол и несколько стульев, и у вас получится отличное место для совместного ужина и завтрака. Открывающийся вид из окна поднимет вам настроение, как и то, насколько больше у вас свободного места для приготовления пищи.
Детская
Если в вашей квартире нет места для детской комнаты, или имеющаяся комната недостаточно велика для вашего ребенка, то с помощью лоджии вы прекрасно ее расширите. Особенно этот вариант понравится тем, кто живет в малогабаритной квартире, а также семьям, в которых двое и более детей вынуждены делить одну комнату. На лоджию не стоит ставить детскую кроватку, а вот рабочую или игровую зону из освободившегося места получится очень хорошо. Туда можно установить книжные полки, письменный стол, ящики с игрушками, развивающие коврики, качели и другие функциональные вещи.Дизайн комнаты
Когда основание комнаты готово и вы спланировали, на какие зоны будете делить пространство, можно переходить к планированию интерьера вашей отремонтированной комнаты. то это должно быть выполнено в едином стиле – все, от пола и стен до декоративных деталей, должно сочетаться друг с другом. Используйте светлые тона и рельефные поверхности, чтобы зрительно сделать помещение еще более просторным.
Другой подход к дизайну стоит выбрать, если, несмотря на совмещение двух комнат, вы хотите, чтобы они выполняли разные функции. Итак, если ваша лоджия, дополняющая спальню, планируется как небольшой кабинет, то и обустраивать ее следует соответствующим образом.
В этой части комнаты используйте более темные и насыщенные цвета. Откажитесь от лишних деталей и отвлекающих безделушек, даже если они украшают все видимые поверхности спальной зоны. Это создаст нужную атмосферу в рабочем пространстве и даже визуально отделит его от места отдыха.
Но даже при зонировании пространства с помощью цветов и других дизайнерских решений не стоит пытаться совместить несочетаемое. Обе части одной комнаты должны гармонировать между собой, как бы плавно перетекая из одного стиля и настроения в другой. Добиться этого можно даже без помощи профессиональных дизайнеров. Достаточно просто иметь хороший вкус и порцию вдохновения. Пристройка лоджии к комнате – самый простой способ расширить пространство своего жилища, не затрачивая много денег. Вдохновляйтесь предлагаемыми нами идеями, воплощайте свою реальность в реальность, но при этом никогда не забывайте, что безопасность превыше всего.
Присоединение лоджии к комнате
Перепланировка городских квартир сегодня стала популярной тенденцией, особенно в условиях острой нехватки квадратных метров. Одним из самых популярных решений этой проблемы является совмещение лоджии с комнатой. И, хотя, перепланировка городской квартиры требует длительной предварительной подготовки, связанной с получением разрешительной документации, собственников малогабаритных квартир. Этот процесс кажется лишь временным неудобством. И общая тенденция такова, что владельцы квартир большой площади настойчиво расширяют полезную площадь – за счет пристройки лоджии к одной из жилых комнат.
[тОС.]
Первый этап — получение проектной документации
Типовая планировка современных городских квартир такова, что помещение на лоджии получает некое продолжение жилого пространства. Летом, когда все балконные двери открыты для барашка, хочется перебраться на открытое и хорошо проветриваемое пространство лоджии или балкона. И хочется, чтобы так было круглый год, и в квартире наконец-то появилось дополнительное комфортное место для отдыха и личного уединения. Недостаток личного пространства – актуальная проблема для жителей мегаполисов, особенно когда в тесной квартире проживает семья из 3 поколений.
Какими бы ни были размеры жилого помещения, лоджия всегда будет казаться не совсем функциональным придатком:
- спальни;
- гостиная;
- детская или подростковая комната;
- кухни и другие элементы квартиры.
Особенно это оправдано, когда небольшая тесная кухня или спальня имеет нелепое продолжение в виде огромной квадратной лоджии. Однако типичный прокт Пн здания дома не предназначен для сноса внешней стены квартиры для совмещения внутреннего и внешнего пространства. И неграмотная перепланировка квартиры без расчетов И разрешения архитекторов иногда приводит к отложениям.
Простому горожанину непонятно, почему безграмотные изменения в проекте квартиры приводят к обрушению части дома, вместо увеличения квартиры. А вот конструктивно стены бывают разных типов:
- носители;
- ссылка;
- несовершеннолетний;
- дополнительных разделов;
- спит между опорами.
Без экспертной оценки таких специалистов, как архитекторы и инженеры, нельзя заниматься перепланировкой квартиры самостоятельно. Решение о возможности частичного и полного сноса стены может принять только квалифицированный специалист, ответственный за проведение экспертизы проекта перепланировки. Даже если стена между комнатой и лоджией кажется исправной, а внешнее помещение остается незаконным, решение о совмещении будет принимать только специалист.
Комбинировать лоджию с комнатой разными способами:
- снести перегородку между лоджией и гостиной;
- убрать часть простоты;
- снести небольшой участок стены под окном, примыкающим к балконной двери;
- сделать фигурную вырезку стены в виде арок (произвольной формы) .
Принять решение о том, какие конструктивные изменения возможны в вашем проекте дома, возможно Только архитектор или другой специалист ст сп.этнической комиссии. Но, в любом случае, при перепланировке не избежать больших затрат, связанных с получением разрешительной документации и тщательным утеплением лоджии.
Утепление лоджии подразумевает:
- сплошная гидроизоляция и изоляция специальными материалами;
- вынос ТЭНов парового отопления за пределы жилого помещения;
- Настройки системы теплый пол;
- установка дополнительного электрооборудования;
- отделочные работы.
С выбором типа отопления нужно определиться заранее, и это будет указано в проектном документе перепланировки. С выносом радиаторов центрального отопления, скорее всего, изменится сумма за отопление квартиры. Для монтажа любого типа системы отопления необходимо нанимать специалистов.
Совет: Ко всем изменениям нужно быть готовым и финансово, и морально.
Для большего совмещения лоджии с комнатой без перепланировки необходимо повторить:
- остекление лоджии;
- установка наружных окон с двойным стеклопакетом;
- заменить старое окно между комнатой и лоджией на более светлое;
- установить цельностеклянную пластиковую дверь, ведущую на лоджию;
- спуститься на лоджию, но не для использования в качестве дополнительного места для отдыха или личного уединения в зимние месяцы.
ВНИМАНИЕ: Если лоджию планируется использовать для полноценного проживания, важно в первую очередь продумать систему освещения и отопления, дополнительную установку выключателей и розеток. Только после их установки можно завершить отделочные работы, продумать компактную мебель для лоджии и другую обстановку. Не забудьте заземлить, провести телевизионный кабель или беспроводной интернет, если они активно используются в этой части квартиры.
Функциональность лоджии после перепланировки
После получения разрешения на перепланировку или ее отклонения будут понятны допустимые пределы переоборудования лоджии, примыкающей к одной из комнат. В зависимости от самих комнат во многом определяется функциональное назначение благоустроенного помещения. В большинстве случаев это будет:
- дополнительная обеденная зона;
- мест для комфортного проживания;
- личное пространство одного из членов семьи;
- рабочая или творческая мастерская; теплица
- ;
- шкаф для работы за компьютером.
На основе этого выбора планируется:
- общий план помещения;
- степень утепления лоджии;
- дополнительная гидро- и шумоизоляция;
- оформление окон и общий дизайн остекления;
- техническое оборудование и подведение коммуникаций.
Важные технические моменты по переоборудованию лоджии, объединенной с комнатой
Особое внимание следует уделить выбору окон, ведь после переоборудования в помещении будет новая внешняя стена. Качественно застекленная лоджия – надежная конструкция, способная выдержать СК Артихия:
- ураганный ветер;
- ливневый дождь или град;
- резкое понижение температуры зимой;
- летняя жара;
- суточных колебаний температуры и пр .
Наружная стена лоджии должна быть оборудована двойными стеклопакетами, а окна окон герметичны и надежно закрыты, независимо от того деревянные рамы или пластиковые. Имеются специальные рамы с системой зимней вентиляции (вентиляции). Когда дело доходит до установки окон, в компании нужно сразу уточнять дополнительные крепления для застекленных лоджий, которые необходимо прикрепить к какой-либо несущей конструкции. Двойные стеклопакеты также обеспечат дополнительную шумоизоляцию, особенно если окна домов выходят на трассу. Только после этого можно говорить о некоторой надежности наружной стены лоджии.
Заодно подумайте, как будут сбрасываться окна после присоединения лоджии к комнате. Обычно лоджия небольшая, и громоздкие шторы там будут неуместны. В зависимости от общего дизайна комнаты ее могут экранировать японские шторы или короткие римские шторы. От забивных лучей солнца с южной стороны спасают только горизонтальные жалюзи, которые легче чистить и снимать с окон, чем вертикальные.
Совет: Решите, будут ли открываться рамы и складываться ли шторы на окнах. Оптимальный вариант – раздвижные шторы на специальном электроприводе, управляемом с пульта дистанционного управления.
После оконного решения важно определиться с типом освещения пристроенной лоджии, где все напрямую зависит от общего дизайна:
- люстра безопасности;
- настенные бра на противоположных стенах;
- точечные светильники или светодиодная лента;
- уличные светильники.
Отопление лоджии пристроенной к комнате
После того, как решен вопрос обустройства окон, важно учесть все моменты по системе отопления. Если дом находится в холодной климатической зоне, не стоит увлекаться кардинальной перепланировкой, так как сложно будет сделать достаточно теплоизолирующего утеплителя и подобрать такой вид отопления, чтобы во время трещин морозов он не ощущался в объединенная лоджия с комнатой.
Внимание: Помните, что большая разница температур на улице и в помещении приводит к неизбежному образованию конденсата на окнах или избытка земли. Пары, содержащиеся в воздухе, неизбежно должны будут оседать на холодном стекле. Избыточная жидкость будет скапливаться вниз, создавая условия для сырости, плесени и грибков. Обязательно позаботьтесь о герметичности лоджии, гидроизоляции и теплоизоляции – все эти ремонтные работы лучше доверить специалистам!
Как было сказано выше, важно заранее продумать систему отопления, и лучше использовать комбинированное отопление лоджии. Позаботьтесь о достаточной изоляции проводов и пожарной безопасности. Для комбинированного отопления рекомендуется использовать:
- Система «Теплый пол» на основе нагревательного кабеля «Nexans»;
- центральное отопление с установкой компактных радиаторов отопления или радиаторов современного дизайна;
- Имитация каминного помещения на Просторной лоджии, внутри установлен электрокамин.
ВНИМАНИЕ: Инфракрасные обогреватели в небольшом помещении лоджии использовать не рекомендуется! Некоторые электрообогреватели небезопасны в узком пространстве, особенно с отражателями, фокусирующими тепло на некотором расстоянии в одной точке – они приводят к воспламенению и возгоранию на лоджии.
Подготовительная разборка лоджии
После того, как вы подумали, как пристроить лоджию к комнате, подсчитали все предварительные затраты, можно приступать к демонтажу старых конструкций, каркасов и перегородок. Если лоджия уже застеклена без утепления, серьезно утеплить старую систему деревянных окон вряд ли получится.
В панельных домах фасадные стены обычно являются частью несущей конструкции, поэтому снимать такую перегородку запрещается во избежание обрушения всего фасада. Возможно, если вы живете на последнем этаже, то в архитектурном бюро вам позволят еще немного преобразить лоджию, с комнатой соединенную капитальной перегородкой. Однако в этом случае нужно работать болгаркой или другим инструментом максимально аккуратно.
Всегда полезно опираться на собственный опыт, но на советы специалистов строительной организации. В кирпичном доме, как правило, легко убрать ту часть стены, которая находится в перегородке под окном. Но дополнительно усилить проем никогда не бывает лишним. Иногда необходимы дополнительные резервные копии, колонки или другие оригинальные конструкции – фотографии.
ВНИМАНИЕ: при демонтаже несущей перегородки — это всегда много цементной пыли, песка и прочего строительного мусора.
Обустройство и отделка лоджии
Специалисты разработали различные варианты отделки Б.лоджии пристроенной к комнате. Но каким бы ни был дизайн комнаты с лоджией, основной упор все же лучше делать на свойства материалов, а не на их эстетику. Лоджию можно утеплять как внутри, так и снаружи, а великолепные свойства дерева — отличный вид достаточного утеплителя, но наращивать это помещение все же не стоит.
Очень хорошо смотрится вагонка и другие виды обработанной древесины, которая будет поддерживать окна и согревать помещение, но не забывайте, что дерево довольно тяжелый материал. Но если лоджия хорошо утеплена, есть слой гидроизоляции, то можно ограничиться гипсокартоном, декоративными панелями и т. д. Как выполнить полноценное утепление пристроенной лоджии Ли Балкона — смотрите на видео:
Очень важно какой пол будет обновлен на лоджии — Важно чтобы не было холодно. Деревянные щиты, линолеум или паркет, но лучше, если под ними будет проходить система утепления. Для отделки подойдет керамогранит, мрамор и керамическая плитка. Наибольший комфорт придают шкуры или кусочки натурального и искусственного меха, ковролин или мягкие коврики с высоким ворсом – все зависит от стилистики жилого помещения.
ЛоджияСовет: Помните, что нелепо будет выглядеть eNEnSconcedated Loggia, если она не совпадает по стилю с другими помещениями. Важен баланс цвета и отделочных материалов.
Функциональность, ее открытость внешнему миру, доступ свежего воздуха и достаточное количество светлых граней позволяют оборудовать ее в качестве зоны отдыха. Приятно расслабиться после напряженного трудового дня и вместе поужинать, обсудив за чашечкой чая все новости и впечатления прошедшего дня. Мебель в таком маленьком пространстве должна быть легкой и компактной:
- табуреты или стулья, сложенные друг на друга;
- резка сидений и консолей вместо столов;
- маленький двуспальный диван; овальная столешница
- вместо подоконника или барной стойки;
- легкие Навесные полки и дверцы шкафов не загромождают пространство;
- Если позволяет место — сюда можно поставить узкий и высокий холодильник, если Лоджия пристроена к крохотной кухне.
Лучшее дополнение, как живой элемент лоджии, Обязательно, Будут живые цветы. Если места достаточно – превратите лоджию в настоящий райский уголок с ароматными экзотическими растениями. Здесь им будет достаточно света, тепла. Не забывайте опрыскивать их из пульверизатора, чтобы летом поддерживать достаточную влажность. Дополните лоджию небольшим журчащим фонтанчиком, аквариумом или клеткой с попугаями, и ваша зона комфортного отдыха в эмоциональном плане возьмет на себя все затраты на обустройство.